פורום דיני חוזים

מה קורה כאשר דף אחד בחוזה מקרקעין לא חתום על ידי המוכרM

היי, ברצוני לבדוק אופציה לניתוק חמישה קוי טלפון מחברת סלקום עקב בעיה וטעות גביה שלהם שהודו בכך וזיכו.
הסיפור מתחיל בכך שלפני כחודש ימים שלחתי באמצעות שליח מטעמם שלושה מכשירים מתוך חמישה שיש ברשותי לתיקון עקב תקלות והשליח השאיר לי מכשירים זמניים שאוכל להשתמש בינתיים. לאחר שבוע ימים חזר השליח שם לי את המכשירים שלי המתוקנים (כביכול) ולקח את המכשירים המושאלים חלופיים. בחשבונית האחרונה פתאום להפתעתי אני רואה שחייבו אותי בגין מכשירים מושאלים על כל מכשיר כ-250 ש"ח, מיד הנציגים בדקו וחפרו וחזרו אלי והודו בטעות ואמרו שהתשלום עוד לא נשלח לגביה ואנו נדאג שלא ישלח השסכום המקורי אלא לאחר הזיכוי בעבור השאלה. לאחר מכן החליטו שיבדקו שוב ובינתיים אני יום לפני השליחה לחברת האשראי, בכל אופן לאחר שיחות מנהל ועוגמת נפש ענקית הסכימו (לשם שינוי)לזכות אותי לאחר שעוד רגע מרטתי את שערותיי. שאלתי היא: האם ע"פ טעות זו יש לי עילה לביטול החוזים מולם מכיוון שהם לא עמדו בחוזה מולי? האם ניתן לבטל בכלל בכללי חוזה כזה. כיוון שאני מתכוון לנייד את המכשירים עקב השירות העלוב שלהם ואני אשלם קנס בגין מעבר כי יש לי התחייבות על המבצע.

שלום רב,
לאחרונה הוחלט להעלות במעונות הסטודנטים במוסד האקדמי שלנו את מס' חודשי השכירות ל-11 חודשים ,במקום 10 חודשים שנהגו בעבר.
הבהרנו לחברה אשר משכירה לנו את המעונות כי בתום שנת הלימודים אין לנו מה לעשות שם במשך חודש נוסף ולכן אנו מבקשים שיחתימו אותנו על החוזה לפי תקופת לימודינו.
החברה סירבה לבקשתנו, האם זהו תנאי מקפח בחוזה אחיד שכן יש פה ניצול של מצוקתנו, ואם כן מה ניתן לעשות בעניין?

מי יכול לפנות לביה"ד לחוזים אחידים וכיצד?
אודה לתשובתכם המהירה.

שלום רב ותודה מראש על תשובתכם
הפרתי תנאי בחוזה, אולם כאשר פניתי לאותו גורם בבקשת התחשבות במצבי(שבעקבותו הפרתי את תנאי החוזה) אני נתקלת בדלתיים סגורות.
כתבתי מכתבים, פניתי טלפונית ,רציתי לקבל מענה לפני שאגיע למצב בו לא אוכל לשלם עפי תנאי החוזה אך תשובה אין לי. גם כאשר ביקשתי את החוזה עליו אני חתומה מתעלמים מבקשתי. מה עליי לעשות? איני רוצה להסתבך כלכלית עם הוצאה לפועל וכו' ,אך תשובה אין לי ובנתיים לצ'קים אין כיסוי. שאלתי היא האם ניתן לגשת לבימש לתביעות קטנות על עוגמת הנפש הנ"ל שלמרות נסיונותי להגיע להסדר כלשהוא אף אחד לא נותן לי תשובה.אפילו לא שלילית!!!
תודה

שלום
אני עומד בפני חתימה על חוזה לרכישת דירה חדשה שטרם נבנתה בחוזה שמציע לי הקבלן הוא דורש להצמיד את התשלומים למדד תשומות הבניה ולדולר המקסימלי מבין השניים בנוסף הוא קובע ערך תחתית לדולר שהוא השער היציג ביום החתימה, האם הסדרים כאלה מקובלים, בהסדר כזה אין לי אפשרות להבטיח את הסכום ביום התשלום.

תודה

אחי חתם חוזה שכירות לשנה (יחידת דיור) בה הארנונה והמים משולמים ע"י המשכיר. לאחרונה החל המשכיר להטריד את אחי ואשתו בכך שהם מבזבזים הרבה מים, הוא דופק להם רוב שעות היום בדלת על מנת לבדוק שהם לא מבזבזים מים ברמה כזו שלאחר שהם מתקלחים הוא בא ודופק בדלת. בנוסף הם לנו על כך שיש ריח ביוב מאוד מסריח מהמקלחת, אך המשכיר מסרב לבדוק ולתקן. מה עושים במקרה כזה? הם שוקלים להפר חד צדדית את החוזה, לבטל את השקים שנתנו לו ולעבור זמנית לדירת אימי.

הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

אני משכיר דירה לפנסיונרית עם נכד (בן 20+). הפנסיונרית קיבלה הוסטל ועל-שמח זה רוצה לעזוב את הדירה. נשארו לה עוד ארבעה חודשים לפי חוזה והיא הודיע שיכולה לשלם רק עבור חודשיים (תקופה מתי היא מתכוונת לעזוב) מרגע שהודיע לי ובחוזה אין תנאי ליציאה מוקדמת. האם יש לה אפשרות לבטל חוזה ומה אני יכול לעשות כדי להכריח אותה לשלם בכל מקרה? היא טוענת שאין לה כסף לשלם על חודשיים הנותרים. אני לא מעוניין למצוא שוכרים חדשים מכיוון שאני אצטרך את הדירה בתקופה קרובה אחרי סיום חוזה שכירות דירה שלה.

שלום, רכשתי דירה מקבלן לפני 4 שנים. טרם עשינו בדק בית. האם זה מאוחר מידי?
לפי החוזה הוא טרם התקין לנו רשת במרפסת שירות אך כעת הוא מתנה את התקנת הרשת בכך שנחתום לו שבכך הוא לא חייב לנו כלום יותר ועוד אומר כי לא ניתן יותר לעשות בדק בית ולבוא אליו בדרישות כי עברו 4 שנים ממועד הכניסה לדירה והיינו אמורים לעשות אזה אחרי שנה אחת בלבד.
האם הוא צודק?

חתמתי על שטר ערבות לצד ג' לשכירת דירה. צד ג' לא עמד בהתחייבויותיו, לא שילם בזמן את שכ"ד וצבר פיגורים וחובות. קיבלתי מכתב מעו"ד, המציין כי באם לא ישולם לו מלוא סכום ההתחייבות, יפנה להוצאה לפועל על מנת שיוכל לקבל את כספו.
האם ניתן לעשות דבר כזה, או שמא הערב בטוח

שלום
חתמתי לאחותי ערבות על חוזה שכירות היא בפיגורים של 22000שח בעל הדירה לקח עו"ד ,וביקש ממנה לפנות הם לא מגיעים להסדר בעל הדירה רוצה את כל הכסף,אחותי הציעה לו עשרת אלפים מזומן,והשאר בעשרה תשלומים הוא מאד כועס ולא מוכן לשום הסדר מלבד מזומן,בנוסף הוא ביקש שתפנה את הדירה,אחותי גרה בדירה 11 שנה
שאלתי היא כערבה במה בעל הדירה יכול לפגוע בי,לפתוח לי תיק בהוצאה לפועל?או שהוא חייב לפתוח לה ולא לי או אחכ?
מה עלי לעשות?
ליאור

האם לא חלה חובה על חברות התקשורת לשלוח הצעה בכתב
על מסלול שהם מציעים ללקוחות לפני שהלקוח מסכים להצעה ומתחייב בהסכם לשנה או שנתיים בהתאם למסלול שהוצע? מאחר ורוב ו/או כל ההסכמים להתחייבות למסלול מסויים המוצע נעשים דרך הטלפון. כאשר ברוב המקרים רק לחברת התקשורת המציעה את ההצעה יש את הקלטת השיחה והלקוח לא תמיד יכול לדעת אם נמסר לו כל המידע הדרוש לפני שהתחייב.

בחוזה השכר דירה שלי התחייבתי לבצע מספר תיקונים בנכס  לא יאוחר משבועיים לפני הפינוי.
כחודש לפני מועד הפינוי נשרף הנכס (ביטוח ע"י בעל המבנה) וכעת לאחר שבעל
המבנה הרס את המבנה הוא תובע אותי בגין אי ביצוע התיקונים בטענה שסכום
הביטוח שנתקבל על ידו היה נמוך יותר עקב אי ביצוע התיקונים.
האם זה חוקי

אני שוכרת דירה עם נכד. קיבלתי הוסטל ורוצה לעזוב את הדירה. נשארו לי עוד ארבעה חודשים לפי חוזה ובחוזה אין תנאי ליציאה מוקדמת. האם יש לי אפשרות לבטל חוזה ומה אני אצטרך לשלם במקרה זה?

שלום רב שמי נירית אני מתגוררת בדירה שכורה מזה שנתיים , החוזה שלנו עומד להסתיים ב15.08.09 לצערנו אנחנו רוצים לצאת מהדירה כבר ב15.06 מאחר ויש לי ילד נכה בבית ונקלענו למצב כזה מההוצאות על איבחונים ודברים נוספים שצריך ורוצים לחזור להורים לתקופה להתאזן בתחילת החודש כבר הודענו לדיירת שתפרסם מודעה ואם אפשר לרשום פינוי מיידי, היא היתה מאוד לא נחמדה בנוסף התעקשה על יום שיגיעו מס' דיירים לא הייתה לי בעיה בשעה שאני יכולה כי אני עובדת ונכנסה לוויכוח בשביל חצי שעה , השתמשה במילים לא יפות כמו תסבלו על זה וכדומה לבזוף הסתדרנו, עליי לציין שבבית יש בעיית יונים חמורה שלא עידכנו אותנו לגביה, בנוסף נכנס דייר מעלינו שמרעיש עד השעות הקטנות של הלילה ומפריע לילדי לישוןולתפקד למחרת בבוקר ליציאה לגן, בנוסף יש להם בעיה בדוד שכל חודש באופן קבוע נשרף ומקפיץ לנו תבית כבר המקרר התקלקל עקב זאת וגם המחשב ולא הצקנו לה אלא ספגנו את הטכנאי עלינן,בנוסף יש ברז במקלחת שביקשנו שיסדרו הם סירבו להביא אינסטלטור בטענה שבעלה יגיע לדסר מה לא קרה, השאלה שלי האם זו עילה להפרת חוזה, בנוסף החוזה סטנדרטי שנקנה בחנות ספרים שם יש להם 60 יום התראה לפנות אותנו , ולעומת זו לנו רשום שבמידה ורוצים לעזוב עלינו לשלם את תקופת השכירות, ואני שואלת מאחר שאני לא יודעת אם נוכל לעמוד בתשלומים חודש הבא האם יש אפשרות כלשהיא לצאת מהדירה ????????

אנא עזרתך
נירית

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

אני סטודנטית שמתגוררת במעונות סטודנטים שהינם פרטיים ולא מסובסדים. החברה המשכירה הינה חברה פרטית.מועד הפינוי הוא באוגוסט, התשלום עבור השכירות כבר שולם במלואו. כעת, 3 חודשים לפני מועד סיום החוזה מבקשת הנהלת המעונות לפנות את כל הבניין  לשם הפיכתו למוסד אחר. ובתמורה הם יחזירו את התשלום על החודשים שבהם לא נתגורר בחדר או לחלופין יעבירו אותנו לחדרים חלופיים. האם זה חוקי?

עשיתי חוזה עם עורך דין אך עדיין הוא לא החל לעבוד בחוזה מצוין ששכר טירחה שהשופט יקבע ינתן במלואו לעורך דין פלוס האחוזים שקבענו מראש במצב זה העורך דין יקבל גם את מה שהשופט יחליט ובנוסף גם את האחוזים האם זה מקובל ומותר?דחוף זקוקה לעזרה

שלום רב, אנו משכירים דירה לפי חוזה שחתמנו באפריל 2008
וסיום החוזה הוא באפריל 2010 (חתמנו הסכם לשנתיים +אופציה לעוד שנתים), לפני כשבוע פנתה אלינו בעלת הדירה וביקשה שנעלה לה את שכ"ד (ב 30% ), או שנפנה את הדירה בעוד חודשיים.האם מותר לה לעשות כן? בחוזה אין סעיף שאומר שאפשר באופן הדדי לסיים חוזה 45 יום לפני, ויש סעיף הנוגע להפרת הסכם שמי שעושה כן משלם סכום כסף כפיצויי. מה אנו עושים?

חברה שלי חתמה על חוזה שכירות דירה , כעבור זמן מה שהיא גרה בדיקה התפוצץ דוד המים בדירה, היא ביקשה מהמשכיר שיתקן לה את הדוד
אך הוא טען כי על השוכר מוטלת חובת התיקונים בדירה המושכרת , לציין כי לא נכתב בחוזה על מי חלה חובה זו.
שאלתנו- כיצד יפסוק בית המשפט בעניין, האם ניתן לאכוף את זה??

חתמתי על חוזה שכירות דירה ויומיים לאחר מכן ביקשתי לבטלו.
בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לאחר תקופה של חצי שנה בתנאי שאמצא דיירים חלופיים ואשלם קנס של 2000 שח.

שילמתי למשכיר בינתיים רק 4000 שקל ערבון(שכר לחודש) והארנונה הועברה על שמי.

המשכיר דורש ממני שכר דירה לחודש שלם פלוס שכר טרחה של מתווך למציאת דיירים.
בהתחשב בכך שעדיין לא נכנסתי לדירה והודעתי למשכיר ביום הראשון לשכירות , האם דרישתו של המשכיר לגיטימית ?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

חתמתי נספח לחוזה אם יוסי עבור השכרת נכס שזה מעין זכרון דברים, והדברים הסתבכו ואינני רוצה את יוסי בנכס שלי ויוסי רוצה לתבוע אותי. האם אני יכול ללכת ולחתום חוזה אם אדם נוסף למשל יהודה? והאם בית משפט יכול להוציא ליהודה צו פינוי אחרי שנכנס לנכס?
אשמח לקבל תשובות בנושא זה דחוף לי.
תודה מראש!

ב22.10.08 רכשתי מנוי למזין לתקופה של 36 חודשים
עד היום קיבלתי 4 מגזינים בלבד
בעת רכישת המנוי קיבלתי הטבה שוברים בסך 700 ש"ח לרכישת מוצרי תינוקות+ 50 ש"ח לרכישת מוצרי איפור
הבוקר הגיעה אלי איגרת בדואר המודיעה על סגירת חברת המגזין עקב פירוק החברה עפ"י החלטת בית המשפט מ30.3.09
העסקה בוצעה ב12 תשלומים בויזה 7 נפרעו נותרו עוד 5 תשלומים
האם ביכולתי עצור את התשלומים שעדיין לא נפרעו ובידיעה שלא אקבל את הירחונים שמגיעים לי בתקופת 3 השנים , למרות שקיבלתי את ההטבות המפורטות(שוברי מתנה) נא עזרתכם
בתנאי ההתקשרות נרשם"באם תבוטל העיסקה יחזיר הלקוח את המתנות שקיבל" האם תקף גם במצב של פירוק חברה ואי קבלת הגליונות שלא אקבל (32 גליונות)?
אודה על עזרתכם
לימור

הייתי מנויה בחוזה על שמי בחברת הוט בהסכם לשנה, וכעבור חצי שנה עזבתי את הדירה בה גרתי. הפניתי נציג של הוט לאחת השותפות שנשארו בדירה, כדי להעביר את החוזה אליה ולחסוך את דמי הניתוק. כרטיס האשראי שלי פג לכן לא ידעתי מה קורה עם התשלומים להוט, וחשבתי שהעניין סגור והחוזה הועבר לשותפה. כעת קיבלתי תביעה מהוט על 3 חודשים בהם נעשה שימוש באינטרנט וכבלים (במועד שלאחר עזיבתי). השותפה טוענת שאמרה לי שהיא לא רוצה להמשיך את החוזה, אך איני זוכרת כזה דבר. ביקשתי ממנה לשלם את החוב אך היא מסרבת. האם יש לי סיכוי לנצח אם אקח אותה למשפט?
תודה על תשובתך.

שלום,רציתי לשאול האם שלושה שותפים המעוניינים להקים אתר אינטרנט הנותן שירותים, יכולים לקבוע בינם כי שותף א' יביא את ההון, ושותף ב' יביא את הידע, ע"י חוזה שיהיה תקף?האם במצב שנכרת חוזה כזה, האם כל השותפים יהיו חשופים לתביעות עתידיות במידה והיהיו?האם יש אפשרות  לכרות חוזה שבו שני הצדדים מסכימים כי על אף היותם שותפים, רק צד אחד יהיה חשוף לתביעות, והצד השני יהיה פטור (האם זה שמביא את הידע יכול להיות פטור, וזה שמביא את ההון יישא את כל התביעות המשפטיות, אם וכאשר יהיו?האם חוזה כזה יהיה חוקי, למרות שהוא לא מידתי ופוגע בצד אחד, על אף שזה נעשה בהסכמתו?תודה רבה

לפני מספר חודשים נרשמתי לקורס פסיכומטרי כאשר שילמתי סכום כסף לא קטן.לאחר פרק זמן של שלושה שיעורים(מתוך כ20 שיעורים) מתחילת לימודי הפסיכומטרי נודע שאין לי צורך להמשיך בלימודי הפסיכומטרי מכיוון שהתקבלתי למוסד שרציתי ללמוד בו גם ללא הפסיכומטרי הנוסף שרציתי לעשות.לכן התחלתי בתהליכי ביטול הקורס.ממשרדי החברה נאמר לי שעליי לשלם דמי ביטול בגובה של 40% מהכסף ששילמתי, דבר שהיה מוזר לי מכיוון ששנרשמתי לא ראיתי את הסעיף הזה בשום מקום ולא חתמתי על שום דבר שקשור בביטול קורס  והדמי ביטול הגבוהים שהם יכולים לדרוש.האם זה חוקי לדרוש  דמי ביטול כל כך גבוהים  מבלי להציג לי  מסמך לפני ההרשמה לקורס(מסמך שהייתי צריך לחתום עליו)  שבו רשומים כל הסעיפים בנוגע לביטול הקורס. חשוב להגיד שבדיעבד  במידה והייתי רואה סעיפים אשר  רשום בהם  בנוגע לדמי ביטול כל כך גבוהים כנראה שלא הייתי נרשם מלחתחילה תודה מראש,  אלכס.