פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת רכב
אלי
15/07/09
שלום רב
הנני מתכוון למכור את הרכב שבבעלותי ולהלן מספר שאלות בנושא :
1.אבקש מקונה הרכב להעביר לי את הסכום שנקבע תמורת הרכב לחשבון הבנק שלי (העברה ישירה מחשבון לחשבון) 1א)האם זוהי דרך לגיטימית להעברת התשלום או שישנה דרך עדיפה יותר לצורך העברת התשלום 1ב)האם יכול לקרות מצב שבו הקונה יעביר לי את התשלום לחשבון הבנק ולאחר מכן יפנו אליי אנשים אשר שותפים לאותו חשבון בנק של הקונה ויטענו בפניי שהם לא אישרו לקונה לבצע את ההעברה הכספית וידרשו את כספם בחזרה
2.האם יש צד מבין הקונה והמוכר שאחראי ע"פ החוק לתשלום בעבור בדיקת הרכב במכון לבדיקת רכבים או שהתשלום בגין שרות זה נקבע בהתאם לסיכום בין הצדדים
3. האם יש צד מבין הקונה והמוכר שאחראי ע"פ החוק לתשלום בעבור העברת הבעלות או שהתשלום בגין שרות זה נקבע בהתאם לסיכום בין הצדדים
4.רשמתי טיוטה לחוזה אשר ייחתם בין הצדדים ורציתי לברר באם החוזה שרשמתי הינו תקין ומגן על זכויותיי בהתאם לחוק , והאם יש פרט נוסף שאתם ממליצים לי להוסיף לחוזה
5.תודה רבה על עזרתכם בנושא
להלן החוזה :
חוזה למכירת רכב
שם מוכר הרכב : XXX (תעודת זהות)
שם הקונה הרכב : XXX (תעודת זהות)
1. ביום 15.08.09 הוסכם בין מוכר הרכב (להלן : XXX) לבין קונה הרכב (להלן : XXX) על מכירת רכב מסוג (מספר רכב : XXX) בסכום של (XXX) ₪
2. בנוסף סוכם בין קונה הרכב לבין מוכר הרכב שעלות בדיקת הרכב תהיה על חשבון קונה הרכב
3. בנוסף סוכם בין קונה הרכב לבין מוכר הרכב שעלות העברת בעלות הרכב תהיה על חשבון קונה הרכב
על החתום :
האדון : XXX (מוכר הרכב)
האדון : XXX (קונה הרכב)
הנני מתכוון למכור את הרכב שבבעלותי ולהלן מספר שאלות בנושא :
1.אבקש מקונה הרכב להעביר לי את הסכום שנקבע תמורת הרכב לחשבון הבנק שלי (העברה ישירה מחשבון לחשבון) 1א)האם זוהי דרך לגיטימית להעברת התשלום או שישנה דרך עדיפה יותר לצורך העברת התשלום 1ב)האם יכול לקרות מצב שבו הקונה יעביר לי את התשלום לחשבון הבנק ולאחר מכן יפנו אליי אנשים אשר שותפים לאותו חשבון בנק של הקונה ויטענו בפניי שהם לא אישרו לקונה לבצע את ההעברה הכספית וידרשו את כספם בחזרה
2.האם יש צד מבין הקונה והמוכר שאחראי ע"פ החוק לתשלום בעבור בדיקת הרכב במכון לבדיקת רכבים או שהתשלום בגין שרות זה נקבע בהתאם לסיכום בין הצדדים
3. האם יש צד מבין הקונה והמוכר שאחראי ע"פ החוק לתשלום בעבור העברת הבעלות או שהתשלום בגין שרות זה נקבע בהתאם לסיכום בין הצדדים
4.רשמתי טיוטה לחוזה אשר ייחתם בין הצדדים ורציתי לברר באם החוזה שרשמתי הינו תקין ומגן על זכויותיי בהתאם לחוק , והאם יש פרט נוסף שאתם ממליצים לי להוסיף לחוזה
5.תודה רבה על עזרתכם בנושא
להלן החוזה :
חוזה למכירת רכב
שם מוכר הרכב : XXX (תעודת זהות)
שם הקונה הרכב : XXX (תעודת זהות)
1. ביום 15.08.09 הוסכם בין מוכר הרכב (להלן : XXX) לבין קונה הרכב (להלן : XXX) על מכירת רכב מסוג (מספר רכב : XXX) בסכום של (XXX) ₪
2. בנוסף סוכם בין קונה הרכב לבין מוכר הרכב שעלות בדיקת הרכב תהיה על חשבון קונה הרכב
3. בנוסף סוכם בין קונה הרכב לבין מוכר הרכב שעלות העברת בעלות הרכב תהיה על חשבון קונה הרכב
על החתום :
האדון : XXX (מוכר הרכב)
האדון : XXX (קונה הרכב)
העברת תשלום בעת רכישת רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/09
ערב טוב אלי,
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ואינו תחליף לייעוץ משפטי ולאור זאת לא אוכל להתייחס לנוסח החוזה שצרפת.
בהתייחס לשאלות ששאלת -
1. בקש מהקונה שיספק לך הוכחה שהוא בעל החשבון ומורשה החתימה היחיד (או לחילופין אישור לעסקה ממורשה חתימה אחר).
2-3. כמוסכם בין הצדדים.
בהצלחה.
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ואינו תחליף לייעוץ משפטי ולאור זאת לא אוכל להתייחס לנוסח החוזה שצרפת.
בהתייחס לשאלות ששאלת -
1. בקש מהקונה שיספק לך הוכחה שהוא בעל החשבון ומורשה החתימה היחיד (או לחילופין אישור לעסקה ממורשה חתימה אחר).
2-3. כמוסכם בין הצדדים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כאשר אני מצהירה בכתב
קארין
15/07/09
שאשר אני מצהירה שהוזהרתי כי עליי לומר את האמת וכי אהיה צפוייה
לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן,
שאלתי היא: מהם העונשים הקבועים בחוק ?בהקשר להצהרה זו?
לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן,
שאלתי היא: מהם העונשים הקבועים בחוק ?בהקשר להצהרה זו?
עונש על עדות שקר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום קארין,
העונש על עדות שקר עלול להגיע ל - 7 שנות מאסר.
העונש על עדות שקר עלול להגיע ל - 7 שנות מאסר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה יד שנייה
עדי
15/07/09
שלום רב , מחר אנו אמורים לחתום על מכירת דירתנו , הקונה יכנס אליה בעוד שנה כיצד אמורים להתחלק התשלומים ? אנו יודעים שנהוג לתת 10% במועד החוזה , מה אחרי זה והאם זה אמור להיות מוצמד למדד ?
תודה מראש
עדי
תודה מראש
עדי
פריסת תשלומי רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב עדי,
אנא הפנו שאלתכם לפורום דיני מקרקעין באתר.
אנא הפנו שאלתכם לפורום דיני מקרקעין באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לאחר מימוש אופציה
כהן רותי
15/07/09
השכרתי את דירתי ,,עד לתאריך 31/8/09,,תאריך זה הינו סיום חוזה עם מימוש האופציה . לקראת חתימת חוזה חדש פניתי בע"פ אל הדיירים , ביקשתי להעלות את שכר הדירה , כתנאי להמשך השכירות. הדיירים הסכימו לדרישתנו.
כעת ברצוננו ,קר' המשכירים, לשנות חלק מתנאי החוזה , אך הדיירים מסרבים ,לטענתם החוזה הקודם תקף בכח הסבמנו בע"פ על הסכום . שאלתנו היא : האם אנו חייבים להשכיר להם את הדירה ע"פ החוזה הקודם למרות שהאופציה לשכירות הסתיימה?
האם אין ביכולתינו לשנות חלק מתנאי החוזה בעת חתימת החוזה החדש?
בברכה כהן רותי
כעת ברצוננו ,קר' המשכירים, לשנות חלק מתנאי החוזה , אך הדיירים מסרבים ,לטענתם החוזה הקודם תקף בכח הסבמנו בע"פ על הסכום . שאלתנו היא : האם אנו חייבים להשכיר להם את הדירה ע"פ החוזה הקודם למרות שהאופציה לשכירות הסתיימה?
האם אין ביכולתינו לשנות חלק מתנאי החוזה בעת חתימת החוזה החדש?
בברכה כהן רותי
שינוי תנאי החוזה לקראת חידושו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום רותי,
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו חייב להיעשות בכתב ויתכן שניתוח הדיאלוג שהיה לכם סביב שינוי המחיר יתפרש כהארכת החוזה לשנה נוספת.
יתכן שיש בחוזה סעיף של ביטול חוזה בהתראה מראש (חלק מהחוזים הסטנדרטיים מאפשרים זאת תוך הודעה מראש של 60 יום או פרק זמן אחר שנותן לצד השני שהות להיערך). אם כך הוא, תוכלו לעשות שימוש בסעיף זה אך יתכן שבסכסוך משפטי זה יחשב למימוש זכות חוזית שלא בתום-לב.
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו חייב להיעשות בכתב ויתכן שניתוח הדיאלוג שהיה לכם סביב שינוי המחיר יתפרש כהארכת החוזה לשנה נוספת.
יתכן שיש בחוזה סעיף של ביטול חוזה בהתראה מראש (חלק מהחוזים הסטנדרטיים מאפשרים זאת תוך הודעה מראש של 60 יום או פרק זמן אחר שנותן לצד השני שהות להיערך). אם כך הוא, תוכלו לעשות שימוש בסעיף זה אך יתכן שבסכסוך משפטי זה יחשב למימוש זכות חוזית שלא בתום-לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום ללימודים
מיטל
15/07/09
שלום,
נרשמתי ללימודים באחד המוסדות להשכלה גבוהה וכשלושה שבועות לאחר תחילת הסמסטר הודעתי על הפסקת לימודים מסיבות אישיות.
בתקנות שכר הלימוד של המוסד מובהר, כי ביטול לאחר תחילת הסמסטר לא יזכה את הסטודנט בהחזר כלשהו בגין שכר לימוד ששילם.
שילמתי שכר לימוד בסך של כ-4,000 ש"ח. האם זה נשמע סביר כי לא יוחזר לי שום חלק מהסכום על אף הודעתי להפסקת לימודים בשלב כה מוקדם של הלימודים? הייתכן שהנזק שנגרם למוסד הוא של 4,000 ש"ח?? האין מדובר בחוזה אחיד ? האם יש טעם להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות להחזר חלקי של הסכום לפחות ? לא הצלחתי לאתר פסקי דין בנושא- האם ישנם כאלה ?
בתודה מראש.
נרשמתי ללימודים באחד המוסדות להשכלה גבוהה וכשלושה שבועות לאחר תחילת הסמסטר הודעתי על הפסקת לימודים מסיבות אישיות.
בתקנות שכר הלימוד של המוסד מובהר, כי ביטול לאחר תחילת הסמסטר לא יזכה את הסטודנט בהחזר כלשהו בגין שכר לימוד ששילם.
שילמתי שכר לימוד בסך של כ-4,000 ש"ח. האם זה נשמע סביר כי לא יוחזר לי שום חלק מהסכום על אף הודעתי להפסקת לימודים בשלב כה מוקדם של הלימודים? הייתכן שהנזק שנגרם למוסד הוא של 4,000 ש"ח?? האין מדובר בחוזה אחיד ? האם יש טעם להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות להחזר חלקי של הסכום לפחות ? לא הצלחתי לאתר פסקי דין בנושא- האם ישנם כאלה ?
בתודה מראש.
דמי ביטול הרשמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב מיטל,
סעיף 'אי החזרת דמי רישום' הוא סעיף מקובל בהרשמה למוסדות לימוד. גם הסכום שנקבת, למיטב ידיעתי, אינו חריג ביחס למוסדות אחרים.
תיאורטית, את יכולה לטעון בבימ"ש שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ולכן יש להפחית את הסכום. להערכתי הסיכוי שטענתך תתקבל קלוש ואם תביעתך תידחה תחוייבי מן הסתם בתשלום הוצאות משפט (וכמובן שתשלמי קודם לכן אגרה ותפסידי זמן עבודה וכו').
אם טענה כזו כבר הועלתה בעבר ע"י מאן דהו וקיבלה גיבוי של בימ"ש או בי"ד לחוזים אחידים, אזי גם הסיכוי הקלוש לא קיים.
סעיף 'אי החזרת דמי רישום' הוא סעיף מקובל בהרשמה למוסדות לימוד. גם הסכום שנקבת, למיטב ידיעתי, אינו חריג ביחס למוסדות אחרים.
תיאורטית, את יכולה לטעון בבימ"ש שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ולכן יש להפחית את הסכום. להערכתי הסיכוי שטענתך תתקבל קלוש ואם תביעתך תידחה תחוייבי מן הסתם בתשלום הוצאות משפט (וכמובן שתשלמי קודם לכן אגרה ותפסידי זמן עבודה וכו').
אם טענה כזו כבר הועלתה בעבר ע"י מאן דהו וקיבלה גיבוי של בימ"ש או בי"ד לחוזים אחידים, אזי גם הסיכוי הקלוש לא קיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה שכירות ושותף שנשאר
זיו
14/07/09
שלום, אני גר באזור המרכז. אני והשותף נכנסנו לדירה לפני שנה וחצי. תחילה חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי של שנה ולאחר 5 חודשים חתמנו על אופציה להארכה. אני יוצא מהדירה 4 חודשים לפני גמר תקופת ההארכה ומחפש שותף שיחליף אותי כבר למעלה משבועיים. לצערי, השותף לא משתף פעולה, מציב תנאים משל עצמו בנוגע לפרופיל השותף הפוטנציאלי שהוא רוצה - דבר שמצמצם מאוד מאוד את יכולות החיפוש. חוץ מזה אני מתחיל לפחד שהוא ישים רגליים ובכוונה לא "יאשר" את השותף הבא. מה אני יכול לעשות? האם אני ממש מחוייב גם לחוזה המקורי וגם לתוספת ההארכה? האם אני חייב את אישור השותף שנשאר בדירה לגביי השותף החדש או שאני יכול לפנות לבעלת הדירה ולבקש ממנה לקבוע מי נכנס במקומי? בחוזה המקורי כתוב שאם יחיד מהשוכרים בוחר לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, הוא חייב למצוא שוכר חלופי לשביעות רצון המשכירה ובאישורה.
תודה מראש
תודה מראש
התנגדות שוכר דירה לשותף חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב זיו,
בהנחה שאין בחוזה התחייבות כלשהי ששוכר חלופי יהיה מוסכם על השותף השני, אין לך כל מחוייבות חוזית אליו ודי בכך שתביא שוכר חלופי שיהיה מקובל על בעלת הדירה.
בהנחה שאין בחוזה התחייבות כלשהי ששוכר חלופי יהיה מוסכם על השותף השני, אין לך כל מחוייבות חוזית אליו ודי בכך שתביא שוכר חלופי שיהיה מקובל על בעלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח צד שלישי בחוזה דירה
ירון
14/07/09
אני שוכר דירה. בחוזה השכירות מופיע הסעיף הבא: "המשכיר לא יהיה אחראי לנזק כלשהו שייגרם לשוכר ואו לצד ג' במושכר או בקשר למושכר בעת תקופת השכירות והשוכר מתחייב לשפות את המשכיר בגין כל סכום שיתחייב לשלם לצד ג' עקב קרות נזק כאמור" כלומר כדאי לי לעשות ביטוח צד ג' לתכולת הדירה כדי להגן על עצמי. האם מכאן עולה שגם יש לי אחריות לעשות ביטוח צד ג' למבנה? כלומר אם מתפוצץ צינור (בגלל בלאי סביר) וגורם נזק לדירת השכנים האם מהסעיף לעיל עולה שאני אחראי?
ביטוח דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום ירון,
יש לבחון את החוזה בשלמותו על-מנת לעמוד על חלוקת האחריות, מה גם שבכל מקרה של נזק עלולות להיוולד שאלות נזיקיות שונות שלהן השלכה על התוצאה המשפטית.
שאלת כדאיות ביטוח אינה, לטעמי, שאלה משפטית. מניסיוני, בכל מקרה של נזק כל צד מנסה להעביר את האחריות לצד השני וזה גורר עלויות, גם אם בסופו של דבר משפטית הצדק יהיה איתך.
יש לבחון את החוזה בשלמותו על-מנת לעמוד על חלוקת האחריות, מה גם שבכל מקרה של נזק עלולות להיוולד שאלות נזיקיות שונות שלהן השלכה על התוצאה המשפטית.
שאלת כדאיות ביטוח אינה, לטעמי, שאלה משפטית. מניסיוני, בכל מקרה של נזק כל צד מנסה להעביר את האחריות לצד השני וזה גורר עלויות, גם אם בסופו של דבר משפטית הצדק יהיה איתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר משכיר חשוב
לא נענה לפני שבוע
14/07/09
במידה והייתה נזילה סמויה בניאגרה - שהתגלתה עם קבלת חשבון מים מנופח - על מי חלה חובת תשלום עודף הצריכה?
המשכיר הזמין אינסטלטור שתיקן את הבעיה- כיוון שזו בעיה של בלאי סביר.
האם נכון כי על המשכיר יש לשלם את עודף המים? ואיזו אסמכתא יש לכך. תודה רבה
המשכיר הזמין אינסטלטור שתיקן את הבעיה- כיוון שזו בעיה של בלאי סביר.
האם נכון כי על המשכיר יש לשלם את עודף המים? ואיזו אסמכתא יש לכך. תודה רבה
שלום רב,
אלעד
14/07/09
השאלה בעיקרון היא פרשנית מהו בלאי סביר??
למה התכוונתם כשחתמתם על החוזה??
אני מניח שעל שיפוי בחשבון מים בדירה פרטית מנזילה בניאגרה "לא תלכו לרב". עצה פרקטית- אם המשכיר הוא אדם קמצן נרגן בן 80 כמו אפי בארץ נהדרת לא יעזור כלום ועדיף לך לסיים את החוזה ולעזוב את הדירה. אם הוא אדם שניתן לדבר איתו תסביר לו שאתה לא מוריד מים בשירותים ע"י הכאה חוזרת ונשנית על הידית עם פטיש ואתה ככל האדם מוריד מים סביר. יש להניח שהתיקון ישאר בדירה גם הרבה אחרי עזיבתך את הדירה לכן אם אתה תשלם את התיקון המשכיר יתעשר שלא כדין. אולם אני ממליץ לך בחום אם המשכיר הוא אדם בעייתי ומשועמם הימלט על נפשך כיוון שאין סוף לצרות איתם.
למה התכוונתם כשחתמתם על החוזה??
אני מניח שעל שיפוי בחשבון מים בדירה פרטית מנזילה בניאגרה "לא תלכו לרב". עצה פרקטית- אם המשכיר הוא אדם קמצן נרגן בן 80 כמו אפי בארץ נהדרת לא יעזור כלום ועדיף לך לסיים את החוזה ולעזוב את הדירה. אם הוא אדם שניתן לדבר איתו תסביר לו שאתה לא מוריד מים בשירותים ע"י הכאה חוזרת ונשנית על הידית עם פטיש ואתה ככל האדם מוריד מים סביר. יש להניח שהתיקון ישאר בדירה גם הרבה אחרי עזיבתך את הדירה לכן אם אתה תשלם את התיקון המשכיר יתעשר שלא כדין. אולם אני ממליץ לך בחום אם המשכיר הוא אדם בעייתי ומשועמם הימלט על נפשך כיוון שאין סוף לצרות איתם.
צוואה
סואילה
14/07/09
ברצוני לכתוב צוואה - מה עליי לעשות?
צוואה
עו"ד ליעד ברילנשטיין
14/07/09
מומלץ לפנות לעורך דין בנושא . צוואה הינה מסמך בעל חשיבות גבוה ביותר ולכן יש לערוך אותו במיקצועיות מירבית
עזיבת דירה לפני תום חוזה השכירות
נועה
13/07/09
חתמתי על חוזה לתקופה של תשעה חודשים. לקראת סוף יוני החלטתי לעבור למקום אחר בעקבות עבודה שמצאתי באיזור. מצאתי דירה ובעלת הבית מוכנה לחכות לי עד סוף החודש,אך לא יותר מזה ובינתיים אני לא מצליחה למצוא דייר שישכור את הדירה. האם הודעה של חודש או חודשיים מראש לא מאפשרת לי לעזוב אות על-אף שהחוזה לא נגמר?
חוזה
ירון הרשקוביץ, עU"ד
14/07/09
לא. חוזה אינו בגדר המלצה. חוזה הוא מסמך מחייב. לפיכך, ככל שהחוזה אינו מתיר לך להקדים סיום השכירות, אזי כל מעשה סותר, יהווה הפרתו של ההסכם על כל המשתמע מכך
ביטול מנוי
שימי
13/07/09
שלום
אני חייל כרגע, עברתי בתחנה מרכזית בת"א ועשיתי שם עסקה שאומרת שהם יתנו לי DVD נייד במתנה ואני בתמורה עושה מנוי ל200 החלפות סרטים 10 ש"ח כל החלפה (כביכול אין הגבלת זמן).
לאחר שעשיתי זאת ההורים שלי ביקשו ממני לבטל את זה ,
וכשהתקשרתי לבעל העסק הוא אמר לי שבגלל שזה מנוי אני מחוייב לשלם קנס של 200 ש"ח ולהחזיר את הDVD (לא נפתח, חדש באריזה)
רציתי לדעת האם אין מנוס מלשלם לו את הסכום הזה כי הוא לא מוכן להתחשב בי בכלל.
האם אני יכול לבטל את המנוי ללא כל עלות מצידי (המנוי נעשה לפני שבוע ועוד לא השתמשתי לא בDVD ולא באחת ההחלפות).
תודה רבה לכם
אני חייל כרגע, עברתי בתחנה מרכזית בת"א ועשיתי שם עסקה שאומרת שהם יתנו לי DVD נייד במתנה ואני בתמורה עושה מנוי ל200 החלפות סרטים 10 ש"ח כל החלפה (כביכול אין הגבלת זמן).
לאחר שעשיתי זאת ההורים שלי ביקשו ממני לבטל את זה ,
וכשהתקשרתי לבעל העסק הוא אמר לי שבגלל שזה מנוי אני מחוייב לשלם קנס של 200 ש"ח ולהחזיר את הDVD (לא נפתח, חדש באריזה)
רציתי לדעת האם אין מנוס מלשלם לו את הסכום הזה כי הוא לא מוכן להתחשב בי בכלל.
האם אני יכול לבטל את המנוי ללא כל עלות מצידי (המנוי נעשה לפני שבוע ועוד לא השתמשתי לא בDVD ולא באחת ההחלפות).
תודה רבה לכם
ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום שימי,
אם מדיניות החזרת המוצרים במקום בו רכשת את המכשיר הוצגה במקום בולט תיאלץ לעמוד בה בבקשך לבטל את העסקה.
אם אין למקום מדיניות החזרת מוצרים שמוצגת במקום בולט, הרי שבאם פנית אליו וביקשת לבטל את העסקה תוך 7 ימים ולא חלה הרעה במצב המוצר אתה רשאי לדרוש את ביטולה.
באם הוא מסרב, הסתייע בעו"ד ו/או פנה אליו בצורה מסודרת בכתב.
אם מדיניות החזרת המוצרים במקום בו רכשת את המכשיר הוצגה במקום בולט תיאלץ לעמוד בה בבקשך לבטל את העסקה.
אם אין למקום מדיניות החזרת מוצרים שמוצגת במקום בולט, הרי שבאם פנית אליו וביקשת לבטל את העסקה תוך 7 ימים ולא חלה הרעה במצב המוצר אתה רשאי לדרוש את ביטולה.
באם הוא מסרב, הסתייע בעו"ד ו/או פנה אליו בצורה מסודרת בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ביטוח מנהלים
א
13/07/09
שלום.
חתמתי בעבודה על חוזה של ביטוח מנהלים.
יום למחורת קרתה לי תאונת עבודה, שבעיקבותיה אבדתי את כושר העבודה.
חברת הביטוח מסרבת לשלם לי פיצויים בתענה שההסכם נכנס לתוקף רק כעבור שבועיים (יום התשלום הראשון שלי לחברת ביטוח)
האם יש "חוק חתימת חוזים" כלשהוא שיוכל לעזור לי ???
חתמתי בעבודה על חוזה של ביטוח מנהלים.
יום למחורת קרתה לי תאונת עבודה, שבעיקבותיה אבדתי את כושר העבודה.
חברת הביטוח מסרבת לשלם לי פיצויים בתענה שההסכם נכנס לתוקף רק כעבור שבועיים (יום התשלום הראשון שלי לחברת ביטוח)
האם יש "חוק חתימת חוזים" כלשהוא שיוכל לעזור לי ???
תוקף פוליסת ביטוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב א,
ראשית אאחל לך ברכת רפואה שלימה.
לגופו של עניין:
המועד הקובע הוא המועד המפורט בפוליסה. אין אפשרות 'למתוח' אותו מעבר לכך.לפני מספר שנים נדון בביהמ"ש העליון מקרה בו אדם גילה את מחלתו ימים ספורים לאחר שביטל פוליסת ביטוח בריאות וביהמ"ש קבע ברוב דעות שהוא לא זכאי לפיצוי מכוח הפוליסה.
ראשית אאחל לך ברכת רפואה שלימה.
לגופו של עניין:
המועד הקובע הוא המועד המפורט בפוליסה. אין אפשרות 'למתוח' אותו מעבר לכך.לפני מספר שנים נדון בביהמ"ש העליון מקרה בו אדם גילה את מחלתו ימים ספורים לאחר שביטל פוליסת ביטוח בריאות וביהמ"ש קבע ברוב דעות שהוא לא זכאי לפיצוי מכוח הפוליסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
אסף והילה
12/07/09
אני ובת זוגתי חתמנו חוזה שכירות דירה לשנה שמועד הכניסה הוא ב1 לאוגוסט (החוזה נחתם ב25.6.09)
זהו חוזה סטנדרטי ולא מצויין בו מה הדין במקרה בו מבקשים לבטל את החוזה לפני כניסה לדירה בגלל שמקום העבודה אישר וחזר בו בגלל מרחק.
נשמח לקבל את עצתכם לגביי סוגיה זו... תודה מראש!
זהו חוזה סטנדרטי ולא מצויין בו מה הדין במקרה בו מבקשים לבטל את החוזה לפני כניסה לדירה בגלל שמקום העבודה אישר וחזר בו בגלל מרחק.
נשמח לקבל את עצתכם לגביי סוגיה זו... תודה מראש!
ביטול חזוה שכירות
עו"ד ליעד ברילנשטיין
14/07/09
המידע לעיל אינו מספיק נדרש לבחון את החוזה, ישנם פיתרונות
חוזה לא ברור
ניר
12/07/09
אנחנו הרכב מוסיקלי של שלושה אנשים שעושים הפעלות מוסיקליות לילדים בגנים ובבתי ספר, יצרנו קשר עם אמרגנית שסיכמה איתנו על מחיר כולל מע"מ בתמורה למספר מסויים של הפעלות שהיא תארגן בשבילנו, האמרגנית שלחה לנו חוזה במייל , על החוזה לא כתוב את שמה ולא את מספר התעודת זהות שלה ולא כתוב את מספר ההתעודות זהות של אף אחד מאיתנו , כתוב רק את שם החברה שלה וכתובת של החברה. האמרגנית ביקשה מאיתנו לאשר את החוזה במייל חזרה, אישרנו בשמות הפרטיים בלבד, בחוזה מופיע לוח הזמנים עם טעויות שגילנו רק אחרי שעשינו את ההפעלות. , אני עוסק פטור והגשתי לה חשבונית, לאחר שקיבלה את החשבונית היא גם דורשת להוריד מע"מ מהסכום שסוכם
א' האם החוזה הזה תקף והיא מחוייבת לשלם לנו? ב' האם יש לה זכות להוריד לי מע"מ מהכסף שסוכם?
א' האם החוזה הזה תקף והיא מחוייבת לשלם לנו? ב' האם יש לה זכות להוריד לי מע"מ מהכסף שסוכם?
חוזה לא ברור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב ניר,
אני מבין מדבריך שהויכוח שלכם הוא רק על המע"מ ולא על עצם התשלום, כלומר, גם לשיטת האמרגנית החוזה תקף והויכוח הוא על המע"מ.
אם כך הוא, נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
אם יש לכם ויכוח על עצם החיוב, נא פרט אותו ואתייחס בהמשך.
אני מבין מדבריך שהויכוח שלכם הוא רק על המע"מ ולא על עצם התשלום, כלומר, גם לשיטת האמרגנית החוזה תקף והויכוח הוא על המע"מ.
אם כך הוא, נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
אם יש לכם ויכוח על עצם החיוב, נא פרט אותו ואתייחס בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות ללא הסכם בכתב
נתי
12/07/09
אני שוכר חנות מעל 17 שנים
בפעם האחרונה נחתם הסכם למשך 5 שנים
שעברו לפני 8 חודשים
לא נחתם חוזה המשכי מסיבות חוסר זמן של בעל החנות
האם המצב מקנה לי איזושהי זכות?
על פניו נראה שבעל החנות מתכנן להוציא אותי בזמן הקרוב
בטענה כזו או אחרת
בתודה מראש
נתי
בפעם האחרונה נחתם הסכם למשך 5 שנים
שעברו לפני 8 חודשים
לא נחתם חוזה המשכי מסיבות חוסר זמן של בעל החנות
האם המצב מקנה לי איזושהי זכות?
על פניו נראה שבעל החנות מתכנן להוציא אותי בזמן הקרוב
בטענה כזו או אחרת
בתודה מראש
נתי
שכירות לא בכתב
עו"ד ליעד ברילנשטיין
14/07/09
החוק מעניק לך זכות במידה מסוימת בנכס
קבלת חוזה עבודה מחברה – ומשיכתו על ידיה תוך שעה
יניב
12/07/09
שלום,
בשבוע האחרון לאחר תהליך מיון ארוך וממושך בחברה גדולה התבשרתי כי התקבלתי לתפקיד אליו התמיינתי.
למחרת ההודעה קיבלתי אל תיבת המייל שלי הצעה, עליה הייתי אמור לחתום ולקבל לידי את החוזה המלא עליו אחתום בהמשך.
בהצעה פורטו כמובן השכר והתנאים הנלווים וכן מועד תחילת העבודה.
ההצעה היתה תקפה ליומיים ובכוונתי היתה באותו הערב להחזירה חתומה במייל, כפי הנדרש.
לפני חתימתי על ההצעה התקשרתי לאשת הקשר ממשאבי האנוש בחברה על מנת לברר מספר דברים בנוגע להצעה:
א. האם השכר נתון למשא ומתן
ב. האם ניתן לבצע חלוקה שונה בין שכר הבסיס לתוספות השונות (עליהן אין הפרשות סוציאליות)
ג. האם ניתן במסגרת ימי החופשה שהוגדרו לקחת חופשה ארוכה
ד. כיצד מתבצעות העלאות שכר וכד'.
השיחה לטעמי התנהלה ברוח חיובית ולאחר קבלת התשובות לשאלותי התכוונתי להחזיר את הטופס חתום.
עם זאת, מנהלת משאבי האנוש ששוחחה עימי הבינה משאלותי כי ישנם פערים שאינם ניתנים לגישור במסגרת ההצעה (למרות שמעולם לא ציינתי שאיני מרוצה וכי ישנם פערים בהצעה שמקשים עלי לחתום).
לאחר כשעה קיבלתי אל המייל שלי כי החברה מרגישה שהפערים גדולים ואין התאמה והם מושכים את ההצעה (כשעתיים לאחר שליחת ההצעה המקורית).
מספר שאלות:
א. האם הדבר חוקי? ההצעה היתה בתוקף ליומיים ומעולם לא ציינתי כי בכוונתי לא לחתום או כי הפערים גדולים מידי.
ב. לאור תהליך המיון הארוך, שכלל בין היתר סמינר אליו נשלחתי מטעם החברה ראיתי כי החברה רצינית ביותר, ובכוונתי היה להודיע למקום עבודתי עוד באותו הערב על עזיבתי. הרגשתי כי שני הצדדים רציניים בכוונותיהם והרגשתי בטוח מספיק להודיע על עזיבתי לפני חתימת החוזה הרשמי. בפועל הייתי קרוב מספר שעות בודדות מלהודיע למקום עבודתי הנוכחי לפני שהחברה משכה את הצעתה.
ג. מלבד זה, לאור התקדמותי בתהליך בחברה הנל הקפאתי את חיפושי במקומות האחרים, כיוון שהרגשתי שהדברים הולכים לכיוון חיובי. הדבר לא היה מוטעה כאמור, שכן אכן התקבלתי ואכן קיבלתי הצעה לתחילת עבודה.
יש בידי את ההצעה + את המשיכה שלה (מתוארכות רק שעתיים האחת מהשניה).
אשמח לדעת אם יש בידי איזשהו קייס.
אין בכוונתי כאמור לכפות את העסקתי על ידי החברה, שכן הדבר לא יהיה לטובתי או לטובת החברה, אך האם יש אפשרות להגשת תביעת פיצויים על עוגמת נפש, הסתמכות, הפרת חוזה ופגיעה במקורות הכנסה אחרים?
תודה רבה,
יניב
בשבוע האחרון לאחר תהליך מיון ארוך וממושך בחברה גדולה התבשרתי כי התקבלתי לתפקיד אליו התמיינתי.
למחרת ההודעה קיבלתי אל תיבת המייל שלי הצעה, עליה הייתי אמור לחתום ולקבל לידי את החוזה המלא עליו אחתום בהמשך.
בהצעה פורטו כמובן השכר והתנאים הנלווים וכן מועד תחילת העבודה.
ההצעה היתה תקפה ליומיים ובכוונתי היתה באותו הערב להחזירה חתומה במייל, כפי הנדרש.
לפני חתימתי על ההצעה התקשרתי לאשת הקשר ממשאבי האנוש בחברה על מנת לברר מספר דברים בנוגע להצעה:
א. האם השכר נתון למשא ומתן
ב. האם ניתן לבצע חלוקה שונה בין שכר הבסיס לתוספות השונות (עליהן אין הפרשות סוציאליות)
ג. האם ניתן במסגרת ימי החופשה שהוגדרו לקחת חופשה ארוכה
ד. כיצד מתבצעות העלאות שכר וכד'.
השיחה לטעמי התנהלה ברוח חיובית ולאחר קבלת התשובות לשאלותי התכוונתי להחזיר את הטופס חתום.
עם זאת, מנהלת משאבי האנוש ששוחחה עימי הבינה משאלותי כי ישנם פערים שאינם ניתנים לגישור במסגרת ההצעה (למרות שמעולם לא ציינתי שאיני מרוצה וכי ישנם פערים בהצעה שמקשים עלי לחתום).
לאחר כשעה קיבלתי אל המייל שלי כי החברה מרגישה שהפערים גדולים ואין התאמה והם מושכים את ההצעה (כשעתיים לאחר שליחת ההצעה המקורית).
מספר שאלות:
א. האם הדבר חוקי? ההצעה היתה בתוקף ליומיים ומעולם לא ציינתי כי בכוונתי לא לחתום או כי הפערים גדולים מידי.
ב. לאור תהליך המיון הארוך, שכלל בין היתר סמינר אליו נשלחתי מטעם החברה ראיתי כי החברה רצינית ביותר, ובכוונתי היה להודיע למקום עבודתי עוד באותו הערב על עזיבתי. הרגשתי כי שני הצדדים רציניים בכוונותיהם והרגשתי בטוח מספיק להודיע על עזיבתי לפני חתימת החוזה הרשמי. בפועל הייתי קרוב מספר שעות בודדות מלהודיע למקום עבודתי הנוכחי לפני שהחברה משכה את הצעתה.
ג. מלבד זה, לאור התקדמותי בתהליך בחברה הנל הקפאתי את חיפושי במקומות האחרים, כיוון שהרגשתי שהדברים הולכים לכיוון חיובי. הדבר לא היה מוטעה כאמור, שכן אכן התקבלתי ואכן קיבלתי הצעה לתחילת עבודה.
יש בידי את ההצעה + את המשיכה שלה (מתוארכות רק שעתיים האחת מהשניה).
אשמח לדעת אם יש בידי איזשהו קייס.
אין בכוונתי כאמור לכפות את העסקתי על ידי החברה, שכן הדבר לא יהיה לטובתי או לטובת החברה, אך האם יש אפשרות להגשת תביעת פיצויים על עוגמת נפש, הסתמכות, הפרת חוזה ופגיעה במקורות הכנסה אחרים?
תודה רבה,
יניב
ביטול הצעה לחוזה העסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב יניב,
ככלל, גם עם החברה שלחה לך הצעה לכרות עמה חוזה היא רשאית לחזור בה מן ההצעה כל עוד לא מסרת הודעת קיבול, ועל כן לא תוכל לטעון שהחברה מחוייבת לחוזה.
גם מבלי שנכרת חוזה ניתן לתבוע צד שנוהל עמו מו"מ על 'ניהול מו"מ שלא בתום-לב'. למשל, אם יש בידך להוכיח שהחברה ניהלה איתך מו"מ מבלי שהתכוונה להתקשר איתך בסופו של דבר, זו התנהלות שלא בתום-לב וזכותך לדרוש פיצוי.
במקרה שבו לא ניתן להוכיח התנהגות בחוסר תום-לב תהיה נתון להתרשמות ביהמ"ש לגבי התגלגלות העניינים. באם ביהמ"ש ישתכנע שהם החליטו לא לחתום איתך על החוזה מטעמים ענייניים הוא ידחה את תביעתך ומן הסתם ישית עליך תשלום הוצאות. מצד שני, אם יש ביכלתך לשכנע את ביהמ"ש שנדחית מטעמים לא ענייניים ו/או החברה גרמה לך להרגיש שהיא עומדת לחתום איתך על החוזה וגרמה לך לוותר על הצעות אחרות וכו' תוכל לזכות בפיצויים.
ככלל, גם עם החברה שלחה לך הצעה לכרות עמה חוזה היא רשאית לחזור בה מן ההצעה כל עוד לא מסרת הודעת קיבול, ועל כן לא תוכל לטעון שהחברה מחוייבת לחוזה.
גם מבלי שנכרת חוזה ניתן לתבוע צד שנוהל עמו מו"מ על 'ניהול מו"מ שלא בתום-לב'. למשל, אם יש בידך להוכיח שהחברה ניהלה איתך מו"מ מבלי שהתכוונה להתקשר איתך בסופו של דבר, זו התנהלות שלא בתום-לב וזכותך לדרוש פיצוי.
במקרה שבו לא ניתן להוכיח התנהגות בחוסר תום-לב תהיה נתון להתרשמות ביהמ"ש לגבי התגלגלות העניינים. באם ביהמ"ש ישתכנע שהם החליטו לא לחתום איתך על החוזה מטעמים ענייניים הוא ידחה את תביעתך ומן הסתם ישית עליך תשלום הוצאות. מצד שני, אם יש ביכלתך לשכנע את ביהמ"ש שנדחית מטעמים לא ענייניים ו/או החברה גרמה לך להרגיש שהיא עומדת לחתום איתך על החוזה וגרמה לך לוותר על הצעות אחרות וכו' תוכל לזכות בפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש חוק שאוסר על חברות להשתמש בכספי כרצונם
נטלי
12/07/09
שאלתי קצת ארוכה אך מאוד חשוב לי לקבל תשובה.
עשיתי תאונה עם הרכב שלי, חברת הביטוח טוענת שאין לי ביטוח ואני אסביר למה היא טוענת זאת למרות ששילמתי את הביטוח.
העברתי את כל הכסף על ביטוח הרכב שלי אך מסתבר לי רק עכשיו שחברת הביטוח עושה עם כספי בעצם מה שהיא רוצה. וכך יצא שחלק מהכסף שהעברתי היא העבירה לביטוח הרכב שלי ועם חלק אחת מהכסף שלי היא שילמה את הביטוח של הרכב הישן שלי (שנמכר ממזמן וביקשתי מהם הקפאה של הביטוח של הרכב). ועשיו היא טוענת שלא שילמתי את כל הביטוח, מאיפה אני אמורה לדעת שחברת הביטוח לוקחת את הכסף שאני משלמת לביטוח X ועושה איתו בעצם מה שבא לה? היא לא אמורה ליידע אותי בדבר כזה? אני נוסעת באוטו בידיעה שיש לי ביטוח ומסתבר שאין לי למרות ששילמתי את הכסף. נשמע הגיוני???
עשיתי תאונה עם הרכב שלי, חברת הביטוח טוענת שאין לי ביטוח ואני אסביר למה היא טוענת זאת למרות ששילמתי את הביטוח.
העברתי את כל הכסף על ביטוח הרכב שלי אך מסתבר לי רק עכשיו שחברת הביטוח עושה עם כספי בעצם מה שהיא רוצה. וכך יצא שחלק מהכסף שהעברתי היא העבירה לביטוח הרכב שלי ועם חלק אחת מהכסף שלי היא שילמה את הביטוח של הרכב הישן שלי (שנמכר ממזמן וביקשתי מהם הקפאה של הביטוח של הרכב). ועשיו היא טוענת שלא שילמתי את כל הביטוח, מאיפה אני אמורה לדעת שחברת הביטוח לוקחת את הכסף שאני משלמת לביטוח X ועושה איתו בעצם מה שבא לה? היא לא אמורה ליידע אותי בדבר כזה? אני נוסעת באוטו בידיעה שיש לי ביטוח ומסתבר שאין לי למרות ששילמתי את הכסף. נשמע הגיוני???
תשלום עבור ביטוח רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/07/09
ערב טוב נטלי,
האם קיבלת מהם תעודת ביטוח, קבלה או מסמך אחר כלשהו לאחר התשלום?
מתי וכיצד הודעת להם על הפסקת הפוליסה הראשונה?
האם קיבלת מהם תעודת ביטוח, קבלה או מסמך אחר כלשהו לאחר התשלום?
מתי וכיצד הודעת להם על הפסקת הפוליסה הראשונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב על נזקים ברכב מחברת ליסינג
שולמית
12/07/09
פוטרתי מעבודתי והחזרתי את רכב הליסינג שהיה ברשותי. כעבור כחודש הופתעתי לגלות כי מפיצויי הפיטורין שלי נוכו כ-4000 ש"ח עבור תיקון נזקים ברכב. בדיקה מעמיקה יותר גילתה כי אכן חברת הליסינג חייבה את החברה בה עבדתי על תיקון כל שריטה ושפשוף ברכב- פגיעות אשר לפי הבנתי הנן בהתאם לגילו של הרכב ונובעות משימוש סביר. כמובן שהחיובים היו מופקעים (כולל ניקוי ב-400 ש"ח...), ולי לא היתה שום אפשרות לבדוק או לטעון, כיוון שהרכב כבר הוחזר.
ההסכם שלי מול החברה שהעסיקה אותי מאפשר לה לגבות ממני כל סכום שחברת הליסינג מחייבת, ללא מגבלה. מצד שני, לי אין כל חלק או צד בהסכם של החברה מול חברת הליסינג.
האם החברה שבה עבדתי יכולה לחתום על הסכם שמחייב אותי בלי שיהיה לי כל צד או טענה בעניין זה? האם חוקי להעביר אלי את החיוב בצורה כזו?
ההסכם שלי מול החברה שהעסיקה אותי מאפשר לה לגבות ממני כל סכום שחברת הליסינג מחייבת, ללא מגבלה. מצד שני, לי אין כל חלק או צד בהסכם של החברה מול חברת הליסינג.
האם החברה שבה עבדתי יכולה לחתום על הסכם שמחייב אותי בלי שיהיה לי כל צד או טענה בעניין זה? האם חוקי להעביר אלי את החיוב בצורה כזו?
חיוב עובד כלפי חברת הליסינג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום שולמית,
אשמח באם תכתבי מה בדיוק החוזה אומר.
שבת שלום
ובצלחה
אשמח באם תכתבי מה בדיוק החוזה אומר.
שבת שלום
ובצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
מידן
12/07/09
אני מפיץ של ספק מסוים ועל פי סעיף בחוזה ביני לבין הספק כתוב שניתן לסיים חוזה בינינו בהתראה מראש של 8 שבועות. על ההתראה מראש להיות בכתב. במידה והספק הוא זה שרוצה להפסיק את החוזה, הוא מחויב להישאר הספק עד שאני מוצא ספק אחר או עד 8 שבועות המוקדם מבינהם.
לאחר כשנה של פעילות הסתכסכנו והוא אמר לי שהוא לא מוכן להמשיך לעבוד איתי אלא אם אני אסכים לקיצוץ של 10 אחוז בעמלות שהוא נותן לי בנוגע להפצת המוצריו.
אמרתי לו שאני מסרב והוא אמר לי שהוא מסרב להמשיך לעבוד איתי לאלתר(דגש על לאלתר).
לאחר חודש הוא התקשר אלי כדי לנסות לדבר שוב על המחיר ולשאול מתי הוא יכול לבוא להעביר לי מוצרים.
הודעתי לו שעקב השיחה בינינו ובה הוא הודיע שהוא לא רצה להמשיך לעבוד איתי אז התקשרתי עם ספק אחר. הוא טען שהוא לא אמר דבר כזה אז השמעתי לו הקלטה ואז הוא טען שבכל זאת אני מפר חוזה כי הוא הודיע לי על הפסקת התקשרות בעל פה ולא בכתב. הוא טוען שהוא כבר הכין מלאי במיוחד בשבילי ולכן הוא נפגע ועקב כך הוא מסרב לשחרר לי את העמלות שהוא חייב לי בגין עבודתי.
אני מתכונן לתבוע אותו אך השאלה שלי היא עד כמה בית המשפט יתן משקל לכך שהוא הודיע על הפסקת עבודה בעל פה ולא בכתב?.
גם לא ברור לי איך הוא ציפה שאני אמשיך לעבוד איתו כשהוא מסרב לשלם לי לפי התעריף שכתוב בחוזה? לפי העורך דין שלו הוא אמר לי שאין לי שום סיכוי.
אני רוצה עוד לשאול שגם אם כן הפרתי את החוזה כי הוא לא הודיע לי בכתב, מה בדיוק יכלתי לעשות הרי הוא אמר לי בע:פ שהוא מסרב לעבוד איתי והאמנתי לו. לא חשבתי שהוא ינצל סעיף טכני בחוזה נגדי.
לאחר כשנה של פעילות הסתכסכנו והוא אמר לי שהוא לא מוכן להמשיך לעבוד איתי אלא אם אני אסכים לקיצוץ של 10 אחוז בעמלות שהוא נותן לי בנוגע להפצת המוצריו.
אמרתי לו שאני מסרב והוא אמר לי שהוא מסרב להמשיך לעבוד איתי לאלתר(דגש על לאלתר).
לאחר חודש הוא התקשר אלי כדי לנסות לדבר שוב על המחיר ולשאול מתי הוא יכול לבוא להעביר לי מוצרים.
הודעתי לו שעקב השיחה בינינו ובה הוא הודיע שהוא לא רצה להמשיך לעבוד איתי אז התקשרתי עם ספק אחר. הוא טען שהוא לא אמר דבר כזה אז השמעתי לו הקלטה ואז הוא טען שבכל זאת אני מפר חוזה כי הוא הודיע לי על הפסקת התקשרות בעל פה ולא בכתב. הוא טוען שהוא כבר הכין מלאי במיוחד בשבילי ולכן הוא נפגע ועקב כך הוא מסרב לשחרר לי את העמלות שהוא חייב לי בגין עבודתי.
אני מתכונן לתבוע אותו אך השאלה שלי היא עד כמה בית המשפט יתן משקל לכך שהוא הודיע על הפסקת עבודה בעל פה ולא בכתב?.
גם לא ברור לי איך הוא ציפה שאני אמשיך לעבוד איתו כשהוא מסרב לשלם לי לפי התעריף שכתוב בחוזה? לפי העורך דין שלו הוא אמר לי שאין לי שום סיכוי.
אני רוצה עוד לשאול שגם אם כן הפרתי את החוזה כי הוא לא הודיע לי בכתב, מה בדיוק יכלתי לעשות הרי הוא אמר לי בע:פ שהוא מסרב לעבוד איתי והאמנתי לו. לא חשבתי שהוא ינצל סעיף טכני בחוזה נגדי.
הודעה על הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב מידן,
מבחינה פורמאלית, אם קבעתם שהודעה על הפסקת חוזה ניתנת רק בכתב החוזה עדיין תקף.
במסגרת מצומצמת זו איני יכול להתייחס לכלל העובדות, אבל ברמה העקרונית ועל קצה המזלג:
א. אם הוא הפסיק לספק לך סחורה לאחר שסרבת להפחתת העמלה - הוא הפר חוזה (גם אם זה רק למשך חודש והוא התחרט אח"כ) והפרת חוזה מאפשרת לך לתבוע ביטול החוזה ופיצויים.
ב. יתכן וההתנהלות שלו היא התנהלות במסגרת חוזה שאינה בתום-לב ואף היא, ע"פ פסיקת בתי המשפט, עלולה להקים לך זכות לביטול החוזה ולתביעת פיצויים.
לדעתי כדאי לך בשלב ראשון לפנות אליו באמצעות עו"ד ולהוציא לו מכתב דרישה לתשלום העמלות. אני מניח שפנייה מסודרת ומקצועית תגרום לו להבין שיש לו מה להפסיד במסגרת הליך שיפוטי.
בהתאם לתגובתו תחליט מה לעשות הלאה: אם תגיעו להסדר - מה טוב. אם לא, יהיה מקום לשקול כדאיות תביעה.
מבחינה פורמאלית, אם קבעתם שהודעה על הפסקת חוזה ניתנת רק בכתב החוזה עדיין תקף.
במסגרת מצומצמת זו איני יכול להתייחס לכלל העובדות, אבל ברמה העקרונית ועל קצה המזלג:
א. אם הוא הפסיק לספק לך סחורה לאחר שסרבת להפחתת העמלה - הוא הפר חוזה (גם אם זה רק למשך חודש והוא התחרט אח"כ) והפרת חוזה מאפשרת לך לתבוע ביטול החוזה ופיצויים.
ב. יתכן וההתנהלות שלו היא התנהלות במסגרת חוזה שאינה בתום-לב ואף היא, ע"פ פסיקת בתי המשפט, עלולה להקים לך זכות לביטול החוזה ולתביעת פיצויים.
לדעתי כדאי לך בשלב ראשון לפנות אליו באמצעות עו"ד ולהוציא לו מכתב דרישה לתשלום העמלות. אני מניח שפנייה מסודרת ומקצועית תגרום לו להבין שיש לו מה להפסיד במסגרת הליך שיפוטי.
בהתאם לתגובתו תחליט מה לעשות הלאה: אם תגיעו להסדר - מה טוב. אם לא, יהיה מקום לשקול כדאיות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד תשלום
יצחק
11/07/09
שלום,
כמשכיר דירה אני משלם, מדי שנת שכירות, אלפי שקלים לשוכר (!!), הפרשים שניגרמו מירידת ערך הדולר. על פי החוזה, ההפרשים משולמים בתום כל שנת שכירות. האם את התשלום האחרון עלי לשלם לו בתום החוזה, על אף שלא תמה עדיין שנת שכירות נוספת, או שזכותי לנקוט בדיוק על פי החוזה, ולשלם שוב רק בתום שנת שכירות עגולה?
כמשכיר דירה אני משלם, מדי שנת שכירות, אלפי שקלים לשוכר (!!), הפרשים שניגרמו מירידת ערך הדולר. על פי החוזה, ההפרשים משולמים בתום כל שנת שכירות. האם את התשלום האחרון עלי לשלם לו בתום החוזה, על אף שלא תמה עדיין שנת שכירות נוספת, או שזכותי לנקוט בדיוק על פי החוזה, ולשלם שוב רק בתום שנת שכירות עגולה?
התקזזות על שער הדולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב יצחק,
אשמח באם תכתוב את נוסח הסעיף בכדי שאוכל להתייחס לשאלתך.
אשמח באם תכתוב את נוסח הסעיף בכדי שאוכל להתייחס לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד שוכר ושוכר משנה
שחר
10/07/09
שלום רב,
אני בעל דירה. שוכר חתם מולי על הסכם שכירות לשנה + אופציה לשנה נוספת. לאחר שמימש את האופציה, ובחלוף שנה וחצי בה שהה בדירה, הודיע לי כי הוא מעונין לעזוב את הדירה ולהכניס במקומו דיירים חדשים, מה שקרוי שוכרי משנה. הסכמתי בכפוף לאחריותו על השוכרי משנה. לא היה הסכם כתוב מול שוכרי המשנה ואולם בפועל גם אני בתור בעל הדירה שביקר בה כמה וכמה פעמים וגם הם ידעו אחד על השני (הכרתי אותם בשמות, דיברתי איתם בטלפון, נפגשתי איתם וכו').
הדירה פונתה כשהיא במצב של שוד והרס. מי שגרם לנזק הוא גם השוכר הראשי, במהלך חצי השנה הראשונה לאחר מימוש האופציה וכן הדיירים החדשים בדירה.
ברור שיש לי יריבות חוזית עם השוכר (יש הסכם כתוב ושאני יכול לתבוע אותו מכוח דיני החוזים.
השאלה היא מאד פשוטה - אני רוצה לתבוע את כולם, ביחד ולחוד, בגין הנזקים החמורים שנגרמו לדירה (שהרי כולם ביחד גרמו לה).
השאלה האם כשאני מצרף את השוכרים אני תובע אותם מכוח יריבות חוזית (שהרי אמנם אין לי מולם הסכם חוזי כתוב, אבל הסכם שכירות יכול להערך גם בעל פה), נזיקית (מכוח דיני הנזיקין - רשלנות בשמירה על הדירה) או שניהם גם יחד?
תודה מקרב לב,
שחר - חובב נלהב של הפורום
אני בעל דירה. שוכר חתם מולי על הסכם שכירות לשנה + אופציה לשנה נוספת. לאחר שמימש את האופציה, ובחלוף שנה וחצי בה שהה בדירה, הודיע לי כי הוא מעונין לעזוב את הדירה ולהכניס במקומו דיירים חדשים, מה שקרוי שוכרי משנה. הסכמתי בכפוף לאחריותו על השוכרי משנה. לא היה הסכם כתוב מול שוכרי המשנה ואולם בפועל גם אני בתור בעל הדירה שביקר בה כמה וכמה פעמים וגם הם ידעו אחד על השני (הכרתי אותם בשמות, דיברתי איתם בטלפון, נפגשתי איתם וכו').
הדירה פונתה כשהיא במצב של שוד והרס. מי שגרם לנזק הוא גם השוכר הראשי, במהלך חצי השנה הראשונה לאחר מימוש האופציה וכן הדיירים החדשים בדירה.
ברור שיש לי יריבות חוזית עם השוכר (יש הסכם כתוב ושאני יכול לתבוע אותו מכוח דיני החוזים.
השאלה היא מאד פשוטה - אני רוצה לתבוע את כולם, ביחד ולחוד, בגין הנזקים החמורים שנגרמו לדירה (שהרי כולם ביחד גרמו לה).
השאלה האם כשאני מצרף את השוכרים אני תובע אותם מכוח יריבות חוזית (שהרי אמנם אין לי מולם הסכם חוזי כתוב, אבל הסכם שכירות יכול להערך גם בעל פה), נזיקית (מכוח דיני הנזיקין - רשלנות בשמירה על הדירה) או שניהם גם יחד?
תודה מקרב לב,
שחר - חובב נלהב של הפורום
תביעה חוזית של משכיר כנגד שוכר משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב שחר,
ניתן לסווג את השוכר המאוחר כ'שוכר משני' או כ'שוכר חלופי'.
אם מדובר בשוכר משני - הרי שהקשר החוזי שלך הוא רק מול השוכר הראשי (הראשון) ואין לך יריבות חוזית מול השני.
אם מדובר בשוכר חלופי - הרי שהשוכר הראשון יוצא מהתמונה ונותרת לך עילה חוזית כנגד השוכר השני אבל אתה מאבד את העילה החוזית כנגד הראשון מהרגע שבו השני החליף אותו.
השאלה היא מול מי אתה מעדיף שתהיה לך עילה חוזית וחשוב מכך מה ניתן להסיק מהעובדות (מה אמר החוזה המקורי על מצב בו השוכר הראשון רוצה לעזוב. מי שילם את שכר הדירה אחרי שהשני נכנס לדירה וכו').
בכל מקרה אם העובדות מלמדות על קיום עילה נזיקית כנגד שני השוכרים (וכך אני מבין מדבריך) אתה יכול לתבוע את שניהם על בסיס העובדות.
שיהיה בהצלחה.
ניתן לסווג את השוכר המאוחר כ'שוכר משני' או כ'שוכר חלופי'.
אם מדובר בשוכר משני - הרי שהקשר החוזי שלך הוא רק מול השוכר הראשי (הראשון) ואין לך יריבות חוזית מול השני.
אם מדובר בשוכר חלופי - הרי שהשוכר הראשון יוצא מהתמונה ונותרת לך עילה חוזית כנגד השוכר השני אבל אתה מאבד את העילה החוזית כנגד הראשון מהרגע שבו השני החליף אותו.
השאלה היא מול מי אתה מעדיף שתהיה לך עילה חוזית וחשוב מכך מה ניתן להסיק מהעובדות (מה אמר החוזה המקורי על מצב בו השוכר הראשון רוצה לעזוב. מי שילם את שכר הדירה אחרי שהשני נכנס לדירה וכו').
בכל מקרה אם העובדות מלמדות על קיום עילה נזיקית כנגד שני השוכרים (וכך אני מבין מדבריך) אתה יכול לתבוע את שניהם על בסיס העובדות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה שאינו מסכים למחיר חדש
נעמה
10/07/09
שלום רב,
אני משכירה דירה מזה חמש שנים לאדם מסויים ובכל שנה אנו מחדשים את החוזה. בבואינו לחתום השנה על חוזה חדש ביקשתי להעלות את שכר הדירה החודשי. השוכר לא הסכים לבקשתי ולאור זאת ביקשתי ממנו לפנות את הדירה בתאריך סיום החוזה.
השוכר השיב שאינו מוכן בשום פנים ואופן לפנות את הדירה ואף הפציר שלא יאפשר לדיירים פוטנציאליים אחרים לראות את הדירה. לאחר מכן הראה לי סעיף בחוזה הקיים שבו רשום:
"הצדדים מסכימים כי תקופת השכירות תוארך ב- 12 חודשים החל מתאריך 1.9.2008 וכלה בתאריך 1.9.2009, ישנה אופציה להארכה נוספת באותם התנאים.
מסעיף זה הסיק השוכר כי לא קיימת לי הזכות לשנות את המחיר החודשי ושקיימת לו הזכות להישאר בדירה שנה נוספת באותם התנאים, גם אם אינני מסכים לכך.
האם טענתו נכונה? כיצד עליי לפעול בהמשך?
אשמח לתשובתכם בהקדם.
תודה מראש,
נעמה.
אני משכירה דירה מזה חמש שנים לאדם מסויים ובכל שנה אנו מחדשים את החוזה. בבואינו לחתום השנה על חוזה חדש ביקשתי להעלות את שכר הדירה החודשי. השוכר לא הסכים לבקשתי ולאור זאת ביקשתי ממנו לפנות את הדירה בתאריך סיום החוזה.
השוכר השיב שאינו מוכן בשום פנים ואופן לפנות את הדירה ואף הפציר שלא יאפשר לדיירים פוטנציאליים אחרים לראות את הדירה. לאחר מכן הראה לי סעיף בחוזה הקיים שבו רשום:
"הצדדים מסכימים כי תקופת השכירות תוארך ב- 12 חודשים החל מתאריך 1.9.2008 וכלה בתאריך 1.9.2009, ישנה אופציה להארכה נוספת באותם התנאים.
מסעיף זה הסיק השוכר כי לא קיימת לי הזכות לשנות את המחיר החודשי ושקיימת לו הזכות להישאר בדירה שנה נוספת באותם התנאים, גם אם אינני מסכים לכך.
האם טענתו נכונה? כיצד עליי לפעול בהמשך?
אשמח לתשובתכם בהקדם.
תודה מראש,
נעמה.
אופציה לשכירת דירה ללא הגבלת זמן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב נעמה,
בפס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה מלפני מס' שנים נקבע שחוזה המעניק לשוכר אופציה בלתי מוגבלת לשכור דירה הוא חוזה שלא נקצב מועד לסיומו, וככזה, כל צד רשאי לסיים אותו בהודעה לצד השני שתינתן זמן סביר מראש.
בהנחה שטרם חתמתם על חוזה לשנה זו עליך את יכולה לדרוש ממנו להפסיק את ההתקשרות תוך מתן פרק זמן סביר להתארגנות.
לגבי היבטים אחרים כמו פינויו מהמושכר או מניעת שוכרים פוטנציאליים לבקר בדירה - נא הפני שאלתך לפורום דיני מקרקעין.
בפס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה מלפני מס' שנים נקבע שחוזה המעניק לשוכר אופציה בלתי מוגבלת לשכור דירה הוא חוזה שלא נקצב מועד לסיומו, וככזה, כל צד רשאי לסיים אותו בהודעה לצד השני שתינתן זמן סביר מראש.
בהנחה שטרם חתמתם על חוזה לשנה זו עליך את יכולה לדרוש ממנו להפסיק את ההתקשרות תוך מתן פרק זמן סביר להתארגנות.
לגבי היבטים אחרים כמו פינויו מהמושכר או מניעת שוכרים פוטנציאליים לבקר בדירה - נא הפני שאלתך לפורום דיני מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מירב
10/07/09
שני אחיי קיבלו דירה בירושה מאמי המנוחה,אלחר תקופה האחד ביקש מהאח השני לוותר על חלקו בדירה כדי שיוכל לקחת הלוואה בבנק עח הבית וכך היה אחי חתם על וויתור חלקו {אציין שיש לו נכות מסוימת בביטוח לאומי בפיגור מסוים ]מכל מקום האח לקח הלוואה מהבנק והסתבר שהוא הימר על הבית בהימורים ואיבד את הבית לטובת מישהו שהלווה לו עוד הרבה כספים כעת בעל הבית הוא ה"חבר"ואחי שחתם וויתור נותר ללא כלום רק שיש לו חוזה עם האח הגדול שכירות עד 2011 האם "בעל הבית"החדש יכול לפנות את אחי מהבית למרות שיש לו חוזה עד 2011?והאם חתימה של אחי שלא בריא כל כך במוחו{נכות של ביטוח לאומי}תקפה במעמד זה של החתימה?אודה מאד לתשובתכם שבת שלום
פינוי שוכר דירה מהמושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/07/09
ערב טוב מירב,
נא הפני שאלתך לפורום 'דיני מקרקעין' באתר.
נא הפני שאלתך לפורום 'דיני מקרקעין' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ מחוץ לבנין – האם המשכיר משלם?
רחלי
10/07/09
שלום רב,
בתחילת השנה, עם הפרטת גביית המים בעיריה, גילתה חברת מי ברק הגובה את התשלום על המים, כי יש צריכה משותפת גבוהה לבנין שלי, מה שעד עתה העיריה לא בדקה.
הצריכה המשותפת היא הפער בין שעון הבנין לשעונים הפרטיים. בעקבות כך גילינו כי קיים פיצוץ בצינור חיצוני לבנין. בעל הדירה שלי שילם עבור תיקון הצינור.
החיוב עבור כ2400 קוב, חולק בין הדיירים. להערכתי המים זרמו במשך תקופה ארוכה עד שהפיצוץ התגלה, ואני חוייבתי בתשלום 100 קוב - כ-700 שח.
מי צריך לשלם זאת? אני או בעל הדירה??
תודה מראש על תשובתכם
בתחילת השנה, עם הפרטת גביית המים בעיריה, גילתה חברת מי ברק הגובה את התשלום על המים, כי יש צריכה משותפת גבוהה לבנין שלי, מה שעד עתה העיריה לא בדקה.
הצריכה המשותפת היא הפער בין שעון הבנין לשעונים הפרטיים. בעקבות כך גילינו כי קיים פיצוץ בצינור חיצוני לבנין. בעל הדירה שלי שילם עבור תיקון הצינור.
החיוב עבור כ2400 קוב, חולק בין הדיירים. להערכתי המים זרמו במשך תקופה ארוכה עד שהפיצוץ התגלה, ואני חוייבתי בתשלום 100 קוב - כ-700 שח.
מי צריך לשלם זאת? אני או בעל הדירה??
תודה מראש על תשובתכם
חובת המשכיר להשתתף בתשלום בגין פיצוץ בבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב רחלי,
בהנחה שחוזה השכירות לא קובע אחרת וכיון שלא 'תרמת' לפיצוץ בצינור הרי שחובת ההשתתפות בתשלום עם יתר בעלי הדירות בבניין היא על בעל הבית.
הסתייגות: בעלי דירות מתוחכמים מעבירים לעתים חבויות כעין אלו לאחריות השוכר במסגרת חוזה השכירות ועל כן יש לבחון היטב מה כתוב בו.
בהנחה שחוזה השכירות לא קובע אחרת וכיון שלא 'תרמת' לפיצוץ בצינור הרי שחובת ההשתתפות בתשלום עם יתר בעלי הדירות בבניין היא על בעל הבית.
הסתייגות: בעלי דירות מתוחכמים מעבירים לעתים חבויות כעין אלו לאחריות השוכר במסגרת חוזה השכירות ועל כן יש לבחון היטב מה כתוב בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לרכישת דירה
לירן הרן
09/07/09
שלום לכולם,
אנחנו לקראת חוזה לרכישת דירה ורציתי להתייעץ על כמה נק'. לקחנו עו"ד שהוא חבר של בעל הדירה וכנראה שזו הטעות הראשונה שלנו כי נראה לי שכל החוזה מנוסח לרעתנו. אשמח להעלות כמה דוגמאות להתייחסותכם:
1. נקבע בחוזה כי התשלומים צמודים למדד תשומות הבנייה. לפי מיטב ידיעתי ההצמדה המקובלת היא למדד המחירים לצרכן. האם בכלל מקובל להצמיד למדד כלשהו? או שזה רק במקרה של פיגור בתשלומים?
2. נקבע כי המסירה תהיה באוגוסט אך המוכרים יוכלו להישאר עד אוקטובר ללא תשלום?!!!!
3. מהי פריסת התשלומים המקובלת? כמה בד"כ משלמים בעת החתימה וכמה לאחר מכן, בהנחה שהמסירה היא בעוד שנה?
4. כיום יש על הדירה משכנתא של המוכרים ובחוזה מצויין כי המשכנתא תוסר רק 4 חוד' לפני המסירה, היתכן?
אשמח להתייחסותכם המהירה כי אנחנו אמורים להעביר את הערותינו מחר והייתי שמחה לשמוע חו"ד.
תודה רבה.
אנחנו לקראת חוזה לרכישת דירה ורציתי להתייעץ על כמה נק'. לקחנו עו"ד שהוא חבר של בעל הדירה וכנראה שזו הטעות הראשונה שלנו כי נראה לי שכל החוזה מנוסח לרעתנו. אשמח להעלות כמה דוגמאות להתייחסותכם:
1. נקבע בחוזה כי התשלומים צמודים למדד תשומות הבנייה. לפי מיטב ידיעתי ההצמדה המקובלת היא למדד המחירים לצרכן. האם בכלל מקובל להצמיד למדד כלשהו? או שזה רק במקרה של פיגור בתשלומים?
2. נקבע כי המסירה תהיה באוגוסט אך המוכרים יוכלו להישאר עד אוקטובר ללא תשלום?!!!!
3. מהי פריסת התשלומים המקובלת? כמה בד"כ משלמים בעת החתימה וכמה לאחר מכן, בהנחה שהמסירה היא בעוד שנה?
4. כיום יש על הדירה משכנתא של המוכרים ובחוזה מצויין כי המשכנתא תוסר רק 4 חוד' לפני המסירה, היתכן?
אשמח להתייחסותכם המהירה כי אנחנו אמורים להעביר את הערותינו מחר והייתי שמחה לשמוע חו"ד.
תודה רבה.
המלצה
עו"ד צורי דוד
09/07/09
לאחר קריאת הודעתך, אני יכול לומר בבטחון שכדאי מאד שתקחו עו"ד משלכם, כי לפחות על פניו מצטיירת תמונה של נחיתות ברורה לאינטרסים שלכם.
אמנם חלק מהדברים הם נושאים שיש ללבן במסגרת המו"מ בין המוכר לקונה, אבל אם המוכר מכניס את הדברים דרך החוזה ה"סטנדרטי", אז זה כבר אמור להדליק נורת אזהרה.
היות ורכישת דירה היא עסקה די גדולה, כדאי להיות מיוצגים ע"י עו"ד מקצועי בתחום לצורך הענין - זה נכון תמיד. במקרה שלכם נראה לי שהדבר נכון אפילו ביתר שאת.
אמנם חלק מהדברים הם נושאים שיש ללבן במסגרת המו"מ בין המוכר לקונה, אבל אם המוכר מכניס את הדברים דרך החוזה ה"סטנדרטי", אז זה כבר אמור להדליק נורת אזהרה.
היות ורכישת דירה היא עסקה די גדולה, כדאי להיות מיוצגים ע"י עו"ד מקצועי בתחום לצורך הענין - זה נכון תמיד. במקרה שלכם נראה לי שהדבר נכון אפילו ביתר שאת.
עו"ד עינב היימס
einav
10/07/09
לירן שלום,
1. מדד תשומות הבניה משקף את עלות הבניה של דירה חדשה ומגלם את מרכיבי הבנייה השונים, מדבריך עולה כי אינך רוכשת דירה חדשה מקבלן ולכן הצמדה למדד זה אכן נשמעת תמוהה. קיימות אפשרויות הצמדה שונות כגון: מדד המחירים לצרכן או הדולר (כיום גם קבלנים מאפשרים לרוכש לבחור את המדד הרצוי לו). רצוי שתבדקי את מדד תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן המפורסמים ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש. הפרש של אחוזים בודדים בין השניים עשוי להתבטא בתוספת של עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה.
2. קיימת הקפדה על כך שהחזקה בנכס תימסר לקונה כשהנכס פנוי וריק מכל חפץ ו/או אדם. כך שאיני מבינה למה כוונתך ויש לבחון את הכתוב בהסכם. במקרים בהם המוכר מבקש להישאר בנכס לאחר העברת החזקה מן הראוי שישלם לרוכש דמי שכירות בגין תקופה זו.ויש להביא הסכמה זו לידי ביטוי מפורש בחוזה.
3. פריסת התשלומים מותאמת בדר"כ לנוחות והסכמת הצדדים ואין כללי ברזל, אם כי מומלץ כי תהיה פריסה לשלבים שהינם קריטיים ומהווים הגנה כגון: מועד חתימת ההסכם, תשלום בכפוף לסילוק משכנתא, תשלום בכפוף לרישום הערת אזהרה, בכפוף להמצאת אישורים (עירייה, היטל השבחה וכו') וכמובן יתרת תשלום בעת המסירה.
4. על פניו נראה כי הסרת המשכנתא ארבעה חודשים לפני מועד המסירה הינה זמן סביר, אך יש לבדוק כל מקרה לגופו.
כל האמור לעיל הוא אך בהסתמך על תמצית דברייך וכפי שהמליץ חברי
עו"ד צורי ,מומלץ מאוד כי תפני לעו"ד אשר ילווה אותך בביצוע עסקה חשובה ויקרה זו. מדברייך עולה באופן ברור כי ההסכם מציב אותך בעמדה נחותה אשר עלולה לגרום לך הפסדים כספיים.
בהצלחה.
בברכה,
עינב היימס, עו"ד
1. מדד תשומות הבניה משקף את עלות הבניה של דירה חדשה ומגלם את מרכיבי הבנייה השונים, מדבריך עולה כי אינך רוכשת דירה חדשה מקבלן ולכן הצמדה למדד זה אכן נשמעת תמוהה. קיימות אפשרויות הצמדה שונות כגון: מדד המחירים לצרכן או הדולר (כיום גם קבלנים מאפשרים לרוכש לבחור את המדד הרצוי לו). רצוי שתבדקי את מדד תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן המפורסמים ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש. הפרש של אחוזים בודדים בין השניים עשוי להתבטא בתוספת של עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה.
2. קיימת הקפדה על כך שהחזקה בנכס תימסר לקונה כשהנכס פנוי וריק מכל חפץ ו/או אדם. כך שאיני מבינה למה כוונתך ויש לבחון את הכתוב בהסכם. במקרים בהם המוכר מבקש להישאר בנכס לאחר העברת החזקה מן הראוי שישלם לרוכש דמי שכירות בגין תקופה זו.ויש להביא הסכמה זו לידי ביטוי מפורש בחוזה.
3. פריסת התשלומים מותאמת בדר"כ לנוחות והסכמת הצדדים ואין כללי ברזל, אם כי מומלץ כי תהיה פריסה לשלבים שהינם קריטיים ומהווים הגנה כגון: מועד חתימת ההסכם, תשלום בכפוף לסילוק משכנתא, תשלום בכפוף לרישום הערת אזהרה, בכפוף להמצאת אישורים (עירייה, היטל השבחה וכו') וכמובן יתרת תשלום בעת המסירה.
4. על פניו נראה כי הסרת המשכנתא ארבעה חודשים לפני מועד המסירה הינה זמן סביר, אך יש לבדוק כל מקרה לגופו.
כל האמור לעיל הוא אך בהסתמך על תמצית דברייך וכפי שהמליץ חברי
עו"ד צורי ,מומלץ מאוד כי תפני לעו"ד אשר ילווה אותך בביצוע עסקה חשובה ויקרה זו. מדברייך עולה באופן ברור כי ההסכם מציב אותך בעמדה נחותה אשר עלולה לגרום לך הפסדים כספיים.
בהצלחה.
בברכה,
עינב היימס, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
