פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תחליף לשטר חוב
אפרת
23/07/09
אני משכירה דירה , הבנתי ששטר חוב לממשו זה כמעט בלתי אפשרי ומסובך מה הן האופציות הנוספות שלי למעט ערבות בנקאית?
שטר חוב
ירון הרשקוביץ, עו"ד
23/07/09
טעות בידך לגבי שטר חוב. שטר חוב בפירוש ניתן למימוש, הגם שהוא מצריך הליכים משפטיים (הוצל"פ-לגבי עושה השטר ובימ"ש-לגבי הערבים בשטר). ואולם, בשום אופן אל תוותרי על ערבים "טובים". אין תרופות פלא. יש אפשרות לצמצם סיכונים, אם דורשים תשלום שכירות מראש (לכל התקופה או לחלק ממנה), אם בודקים באופן קבוע ביצוע תשלום לרשויות השונות (ומונעים על ידי כך תפיחת חובות).
עצה נוספת לצורך בטוחה לשכירות
עו"ד צורי דוד
27/07/09
ענין הבטוחות הוא חלק מהמו"מ לקראת החוזה ולכן הוא נתון למו"מ בדיוק כמו דמי השכירות.
אפשרות נוספת היא, תשלום שלושת חודשי השכירות האחרונים מראש. בצורה כזו יש בידי המשכיר שלושה חודשי שכירות בהם הוא יכול לפעול לפינוי הדיירים אם מתגלה אי תשלום של תשלום כלשהו שחל על השוכר.
כמובן שיש לקבוע שכל אי תשלום של תשלום שחל על השוכר הוא הפרה יסודית המזכה את המשכיר בתרופה של פינוי מהמושכר.
אפשרות נוספת היא, תשלום שלושת חודשי השכירות האחרונים מראש. בצורה כזו יש בידי המשכיר שלושה חודשי שכירות בהם הוא יכול לפעול לפינוי הדיירים אם מתגלה אי תשלום של תשלום כלשהו שחל על השוכר.
כמובן שיש לקבוע שכל אי תשלום של תשלום שחל על השוכר הוא הפרה יסודית המזכה את המשכיר בתרופה של פינוי מהמושכר.
ביטול נופש
ששון חיה
23/07/09
ברצוני לבטל נופש בצימר שהוזמן על ידי לפני שבועיים והנופש אמור להיות ביום ראשון הקרוב, לפני יומיים פניתי לבעל הצימר לבטל והוא אמר לי כי הוא יגבה את מלוא התשלום. האם מותר לו ? האם חוק הגנת הצרכן אינו נוגע לענייני הארחה, חופש ותיירות ?
ביטול הזמנת נופש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/07/09
בוקר טוב חיה,
חוק הגנת הצרכן קובע כי הסדרי ביטול עסקת מכר מרחוק אינם חלים על ביטול הזמנת נופש במהלך שבעת הימים שקדמו ליום בו אמור להתחיל הנופש ואשר אינם ימי עבודה.
כלומר, עליך לשלם דמי ביטול כפי שנקבע בהזמנת העסקה. בהתחשב בכך שהביטול כשלשה ימים לפני מועד תחילת הנופש, דמי הביטול יהיו, מן הסתם, גבוהים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוק הגנת הצרכן קובע כי הסדרי ביטול עסקת מכר מרחוק אינם חלים על ביטול הזמנת נופש במהלך שבעת הימים שקדמו ליום בו אמור להתחיל הנופש ואשר אינם ימי עבודה.
כלומר, עליך לשלם דמי ביטול כפי שנקבע בהזמנת העסקה. בהתחשב בכך שהביטול כשלשה ימים לפני מועד תחילת הנופש, דמי הביטול יהיו, מן הסתם, גבוהים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכוונה
אלי
22/07/09
הופנתי דרך עו"ד רענן קריב.אני שוכר חנות 17 שנה,מנהל ומתפרנס ממזנון.הבניין נמצא בראשיתו של תהליך פינוי בינוי.המשכיר יהנה,היזם יהנה,אם הייתי שכיר בחברה,שהיתה נסגרת או נמכרת הייתי נהנה מפיצויים פה אני נזרק לרחוב ואאלץ להתחיל הכל מחדש.האם ישנו תקדים משפטי לפיצויי שוכר???תודה מראש
פיצוי שוכר עקב עסקת פינוי-בינוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב אלי,
בהנחה שינתן לך לסיים את תקופת השכירות אינך זכאי לפיצוי על אי-חידושו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שינתן לך לסיים את תקופת השכירות אינך זכאי לפיצוי על אי-חידושו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענה להפרת חוזה
ניקול
22/07/09
אני שוכרת דירת מגורים בגבעתיים מזה כמה שנים.
ב4 השנים האחרונות אנחנו מחדשים את החוזה בנספח בלבד.
בנספח כתוב שם המשכיר שם השוכר המחיר החודשי ותקופת השכירות+ האופציה לשלוש שנים נוספות.
מטרת השכירות אינה רשומה ורשום שהשוכרת תשכור את המושכר במחיר XXX לתקופהXXX+האופציה.
במהלך השנים (בידיעת המשכיר)התחלתי לקבל לקוחות בדירה לצורך תספורות ועיצוב שיער ואני מדגישה בידיעת בעל הדירה אך זה לא נרשם ונכתב בחוזה.
היום בעל הדירה הודיע לי שהוא רוצה שאפנה את הדירה כיוון שאני מפרה את החוזה.
האם עלי לפנות את הדירה?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
ב4 השנים האחרונות אנחנו מחדשים את החוזה בנספח בלבד.
בנספח כתוב שם המשכיר שם השוכר המחיר החודשי ותקופת השכירות+ האופציה לשלוש שנים נוספות.
מטרת השכירות אינה רשומה ורשום שהשוכרת תשכור את המושכר במחיר XXX לתקופהXXX+האופציה.
במהלך השנים (בידיעת המשכיר)התחלתי לקבל לקוחות בדירה לצורך תספורות ועיצוב שיער ואני מדגישה בידיעת בעל הדירה אך זה לא נרשם ונכתב בחוזה.
היום בעל הדירה הודיע לי שהוא רוצה שאפנה את הדירה כיוון שאני מפרה את החוזה.
האם עלי לפנות את הדירה?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
דרישת פינוי מדירה עקב תנאי שלא נקבע בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב ניקול,
קשה להשיב על שאלה זו מבלי לבחון את החוזה כולו. גם אם לא נאמר בו מפורשות שאסור לך לקבל לקוחות בדירה, יתכן שזה נאסר עליך בדרכים עקיפות כלשהן או שתחשבי למפרת חוזה.
למשל: אם תקנון הבית המשותף אוסר על דיירים לקבל לקוחות בבניין, ובחוזה את מתחייבת שלא להפר את התקנון - הפרת את החוזה.
כדאי להתיעץ בעניין עם גורם מוסמך שיעמוד על כל ההיבטים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
קשה להשיב על שאלה זו מבלי לבחון את החוזה כולו. גם אם לא נאמר בו מפורשות שאסור לך לקבל לקוחות בדירה, יתכן שזה נאסר עליך בדרכים עקיפות כלשהן או שתחשבי למפרת חוזה.
למשל: אם תקנון הבית המשותף אוסר על דיירים לקבל לקוחות בבניין, ובחוזה את מתחייבת שלא להפר את התקנון - הפרת את החוזה.
כדאי להתיעץ בעניין עם גורם מוסמך שיעמוד על כל ההיבטים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרת השכירות
ירון הרשקוביץ, עו"ד
22/07/09
ציינת שבנספח לא צויינה המטרה. האם בהסכם עצמו נקבעה מטרת מגורים בלבד. אם כן-אין ספק שגם בתקופות הארכה, אומד דעת הצדדים היתה להמשך אותה מטרה. המצב "מסתבך" כאשר בחוזה המקורי לא נקבעה המטרה ואז נכסים פקטורים נוספים כגון אומד דעת הצדדים (לרבות משום חבות המס החלה כאשר הדירה אינה מושכרת למגורים בלבד), כללי פרשנות הסכם שנוסח על ידי צד אחד וכו'
פרשנות החוזה, שאלה דחופה!
נדב
22/07/09
חוזה שכירות בדירה אשר בה אני מתגורר מסתיים ב1 לאוגוסט, ה1 לאוגוסט חל ביום שבת, וכאשר ביום חמישי שלפניו חל צום 9 באב, האם בעל הבית מנסה להכריח אותי לצאת מן הדירה עד ל31 לאוגוסט ביום שישי . האם הוא צודק? האם אני יכול לבקש ממנו שימתין עד חצות של מוצאי שבת? או עד ליום ראשון? מאחר והנני שומר שבת ודבר זה יקשה עליי עד מאוד לצאת ביום שבת.
בתודה רבה נדב
בתודה רבה נדב
חוזה המסתיים בשבת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב נדב,
אתה רשאי לשהות בדירה עד סוף היום האחרון לחוזה. אם הוא חל בשבת, אתה יכול להתפנות במוצ"ש. אם הוא חל ביום ששי עליך להתפנות ביום ששי.
העובדה שנקלעת ללוח זמנים שמקשה עליך אינה מקנה לך זכות להאריך את החוזה ביום.
כדאי לנסות ולדבר עם המשכיר או הדייר שיכנס אחריך ולהציע להם לאפשר לך להתפנות באיחור בתמורה כספית כלשהי
בהצלחה וחודש טוב.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים.
אתה רשאי לשהות בדירה עד סוף היום האחרון לחוזה. אם הוא חל בשבת, אתה יכול להתפנות במוצ"ש. אם הוא חל ביום ששי עליך להתפנות ביום ששי.
העובדה שנקלעת ללוח זמנים שמקשה עליך אינה מקנה לך זכות להאריך את החוזה ביום.
כדאי לנסות ולדבר עם המשכיר או הדייר שיכנס אחריך ולהציע להם לאפשר לך להתפנות באיחור בתמורה כספית כלשהי
בהצלחה וחודש טוב.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מילוי פסק דין
גלית
22/07/09
שלום,
אבא שלי משכיר דירה לדיירת כבר 8 שנים, בשנה האחרונה יש לנו בעיות איתה, היא כבר 9 חודשים לא שילמה שכר דירה ומסרבת להתפנות.
פתחנו נגדה תביעה משפטית כאשר בתביעה נקבע כי היא צריכה לשלם תוך חודש ימים את שכר הדירה הנדרש. ונקבע שהשכר יעבור לעורך הדין שלנו והוא יעביר בחזרה לנו. הדיירת איחרה בתשלום שבועיים, וכאשר הגיעה למשרד עורך הדין לתת לו את הכסף. העורך דין שלנו טען בפניה כי היא צריכה לשלם גם על החודש שעבר מאז המשפט, שכן הדיירת ממשיכה לגור בדירתינו. הדיירת התעצבנה ולקחה את התשלום של החודשים האחרים. עורך הדין שלנו פתח נגדה פסק דין בבית משפט.
אני מעוניינת לדעת מה סופו של תהליך פסק דין בבית משפט? וכמה זמן זה עלול להימשך? האם נוכל בעקבות זה להוציא אותה מדירתינו? אם כן מתי?
אבא שלי משכיר דירה לדיירת כבר 8 שנים, בשנה האחרונה יש לנו בעיות איתה, היא כבר 9 חודשים לא שילמה שכר דירה ומסרבת להתפנות.
פתחנו נגדה תביעה משפטית כאשר בתביעה נקבע כי היא צריכה לשלם תוך חודש ימים את שכר הדירה הנדרש. ונקבע שהשכר יעבור לעורך הדין שלנו והוא יעביר בחזרה לנו. הדיירת איחרה בתשלום שבועיים, וכאשר הגיעה למשרד עורך הדין לתת לו את הכסף. העורך דין שלנו טען בפניה כי היא צריכה לשלם גם על החודש שעבר מאז המשפט, שכן הדיירת ממשיכה לגור בדירתינו. הדיירת התעצבנה ולקחה את התשלום של החודשים האחרים. עורך הדין שלנו פתח נגדה פסק דין בבית משפט.
אני מעוניינת לדעת מה סופו של תהליך פסק דין בבית משפט? וכמה זמן זה עלול להימשך? האם נוכל בעקבות זה להוציא אותה מדירתינו? אם כן מתי?
תביעה כנגד שוכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב גלית,
אני מניח שעוה"ד שלכם פתח נגדה בהליכי הוצל"פ. אין דרך לנבא כמה זמן יעבור עד שהם יושלמו. כל מקרה לגופו ולנסיבותיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
אני מניח שעוה"ד שלכם פתח נגדה בהליכי הוצל"פ. אין דרך לנבא כמה זמן יעבור עד שהם יושלמו. כל מקרה לגופו ולנסיבותיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מימוש אופציה
א
22/07/09
שלום,
אני שוכר דירה והחוזה שלי כבר נגמר בסוף אפריל 2009,
באותו חוזה שנגמר יש סעיף של אופציה לשנה נוספת לשוכר, בתנאי שאעמוד בתשלום של דמי שכירות מסויימים - שבהם אני אכן עומד.
מאז תחילת מימוש האופציה בחודש מאי לא נחתם חוזה/מסמך חדש אשר מתייחס לתקופה זו של מימוש האופציה.
האם אני יכול לטעון מול בעל הנכס כי יש בידי חוזה תקף רק על סמך האופציה שרשומה בחוזה שפג תוקפו? או שבלי חוזה/מסמך חדש האופציה למעשה לא תקפה מבחינה חוקית?
תודה
אני שוכר דירה והחוזה שלי כבר נגמר בסוף אפריל 2009,
באותו חוזה שנגמר יש סעיף של אופציה לשנה נוספת לשוכר, בתנאי שאעמוד בתשלום של דמי שכירות מסויימים - שבהם אני אכן עומד.
מאז תחילת מימוש האופציה בחודש מאי לא נחתם חוזה/מסמך חדש אשר מתייחס לתקופה זו של מימוש האופציה.
האם אני יכול לטעון מול בעל הנכס כי יש בידי חוזה תקף רק על סמך האופציה שרשומה בחוזה שפג תוקפו? או שבלי חוזה/מסמך חדש האופציה למעשה לא תקפה מבחינה חוקית?
תודה
מימוש אופציה
ירון הרשקוביץ
22/07/09
מימוש אופציה נעשה על פי התנאים הקבועים בחוזה. ככל שהחוזה אינו נוקב באופן המימוש (הודעה מראש, הפקדת שקים מראש וכו'), אזי מוצע להוציא מכתב המבהיר-למען הסדר הטוב, כי אופציה מומשה.
הסבת השכם שכירות
לילך
22/07/09
דלום רב,
חתמתי על חוזה שכירות לשכירות בלתי מוגנת בדירה - אני השוכרת .
בחוזה ישנו סעיף שהמשכיר רשאי להסב את זכויותיו בחוזה לכל גורם שהוא מבלי קבלת הסכמת השוכר לכך, ובתנאי שזכוייתי ע"פ ההסכם לא תפגענה.
המשכיר דורש ממני כעת להסב את השיקים שנתתי לפקודתו לצד ג' - ז"א לחליף את שם המוטב בשיקים על שם מישהו אחר שאינני מכירה.
האם הוא רשאי לעשות כן בהתאם לסעיף ההסבה הנ"ל ובאילו תנאים .
אם אינני מסכימה לכך האם אני נחשבת למפירת חוזה ?
מה עלי לעשות - אני מפחדת שהוא מרמה אותי
תודה
לילך
חתמתי על חוזה שכירות לשכירות בלתי מוגנת בדירה - אני השוכרת .
בחוזה ישנו סעיף שהמשכיר רשאי להסב את זכויותיו בחוזה לכל גורם שהוא מבלי קבלת הסכמת השוכר לכך, ובתנאי שזכוייתי ע"פ ההסכם לא תפגענה.
המשכיר דורש ממני כעת להסב את השיקים שנתתי לפקודתו לצד ג' - ז"א לחליף את שם המוטב בשיקים על שם מישהו אחר שאינני מכירה.
האם הוא רשאי לעשות כן בהתאם לסעיף ההסבה הנ"ל ובאילו תנאים .
אם אינני מסכימה לכך האם אני נחשבת למפירת חוזה ?
מה עלי לעשות - אני מפחדת שהוא מרמה אותי
תודה
לילך
הסבת שיקים
ירון הרשקוביץ, עו"ד
22/07/09
אם הסעיף החוזי מאפשר לו הסבת זכויותיו כפי המתואר על ידיך, אזי גם את זכויותיו לדמי שכירות הוא יכול להסב. לצורך כך, תדרשי הוראה בכתב- חתומה על ידו, בדבר ההסבה המתבקשת. ככל שהשקים המוסבים נמסרים לידיו (והוא זה שמוסרם לצד ג'), צלמי אותם ותחתימי אותו על הצילום- לאישור קבלתם על ידו.
הסגת גבול משכיר מול שוכר
איילת
21/07/09
שלום,
אני שוכרת דירה, כאשר בעלת הבית משכירה את כל הבנין וגרה בבנין גם כן.
נתקלתי מספר פעמים בעבר בכך שהיא נכנסת לדירות שכני ללא תיאום מראש, ובלי לידע אותם לאחר-מכן, אם לשם תיקונים בדירות ואם לשם אחסון דברים לכמה שעות מכיוון שאין באפשרותה לאחסן חפצים מסויימים בדירתה באותו הרגע.
רציתי לדעת האם זה חוקי שהיא נכנסת לדירה ללא תיאום מראש,
ואם אני יכולה להחליף צילינדר בדלת ביתי עד לתום החוזה מולה.
נ.ב:
- בחוזה אין סעיף שנוגע בנושא זה.
- לפני כשבוע כתבתי למשכירה מכתב ובו הסברתי את רצוני לחתום איתה על מסמך שמתיר כניסה לדירתי רק בתיאום מראש, אך לא קיבלתי תשובה ממנה עד היום.
אני שוכרת דירה, כאשר בעלת הבית משכירה את כל הבנין וגרה בבנין גם כן.
נתקלתי מספר פעמים בעבר בכך שהיא נכנסת לדירות שכני ללא תיאום מראש, ובלי לידע אותם לאחר-מכן, אם לשם תיקונים בדירות ואם לשם אחסון דברים לכמה שעות מכיוון שאין באפשרותה לאחסן חפצים מסויימים בדירתה באותו הרגע.
רציתי לדעת האם זה חוקי שהיא נכנסת לדירה ללא תיאום מראש,
ואם אני יכולה להחליף צילינדר בדלת ביתי עד לתום החוזה מולה.
נ.ב:
- בחוזה אין סעיף שנוגע בנושא זה.
- לפני כשבוע כתבתי למשכירה מכתב ובו הסברתי את רצוני לחתום איתה על מסמך שמתיר כניסה לדירתי רק בתיאום מראש, אך לא קיבלתי תשובה ממנה עד היום.
כניסה לדירה
ירון הרשקוביץ, עו"ד
22/07/09
יש להבחין בין כניסה ללא תיאום מראש ובין כניסה ללא הרשאה. אין ספק שהאחרונה, אינה מותרת ועולה כדי הסגת גבול. משכך, בכפוף לאמור בהסכם השכירות, את זכאית להחליף צילינדר.
סכסוך
יוסי
21/07/09
שלום רב
אני גר בבניין רכבת שמכיל שלוש כניסות
השכנים מהבניין הסמוך (כניסה סמוכה) רוצים להחליף ריצוף בכניסה לבניין שלהם.
יש לציין שכאשר אני רוצה להחנות את האופנוע שלי אז אני נכנס דרך הכניסה שלהם כי רק משם אפשרית הגישה לאחורי הבניין כלומר אני מחנה מאחורי שני הבניינים כי שם ניתן לקשור את האופנוע.
הדיירים של הבניין השני טוענים שהאופנוע שלי משקיע את הבלטות (כאילו לא עוברים שם גם פחים כבדים), והם חוששים שבריצוף החדש הקטנוע שלי ישקיע את הבלטות. וכל זה למרות שברור שהבעיה האמיתית היא בנזילה בביוב הראשי, שגורם לחול לנסוג ולקרקע לשקוע ואת זה אמר אינסטלטור.
שאלתי היא: האם הם יכולים למנוע ממני לעבור בשטח זה? הרי אלו בניינים משותפים והחצר האחורית משותפת לכולנו כי שם נמצאים גם הפחים.
יש לציין ששנים על גבי שנים עברתי בחלק קטן זה וגם הדיירים הקודמים עברו שם, כמו כן עברו ועדיין עוברים פחים גדולים במקטע קצר זה. יש לציין ששאר המדרכה שאני עובר עליה לא שקועה.
יתרה מזאת הם רוצים עכשיו לבנות חומה קטנה (ואולי אף שער) שתעבור בדיוק בקו האמצע של הבניינים המשותפים, וכך יפרידו את החצר האחורית בין החלק של בניין א' לבין החלק של בניין ב' (האין בזה משום פגיעה ברכוש המשותף לפי הוראות התקנון המצוי סעיף 2(א)?).
האם הם יכולים למנוע ממני מלהחנות מאחורי הבניין המשותף?
האם הם יכולים לבנות חומה שתפריד בין הכניסות של הבניין המשותף?
אני גר בבניין רכבת שמכיל שלוש כניסות
השכנים מהבניין הסמוך (כניסה סמוכה) רוצים להחליף ריצוף בכניסה לבניין שלהם.
יש לציין שכאשר אני רוצה להחנות את האופנוע שלי אז אני נכנס דרך הכניסה שלהם כי רק משם אפשרית הגישה לאחורי הבניין כלומר אני מחנה מאחורי שני הבניינים כי שם ניתן לקשור את האופנוע.
הדיירים של הבניין השני טוענים שהאופנוע שלי משקיע את הבלטות (כאילו לא עוברים שם גם פחים כבדים), והם חוששים שבריצוף החדש הקטנוע שלי ישקיע את הבלטות. וכל זה למרות שברור שהבעיה האמיתית היא בנזילה בביוב הראשי, שגורם לחול לנסוג ולקרקע לשקוע ואת זה אמר אינסטלטור.
שאלתי היא: האם הם יכולים למנוע ממני לעבור בשטח זה? הרי אלו בניינים משותפים והחצר האחורית משותפת לכולנו כי שם נמצאים גם הפחים.
יש לציין ששנים על גבי שנים עברתי בחלק קטן זה וגם הדיירים הקודמים עברו שם, כמו כן עברו ועדיין עוברים פחים גדולים במקטע קצר זה. יש לציין ששאר המדרכה שאני עובר עליה לא שקועה.
יתרה מזאת הם רוצים עכשיו לבנות חומה קטנה (ואולי אף שער) שתעבור בדיוק בקו האמצע של הבניינים המשותפים, וכך יפרידו את החצר האחורית בין החלק של בניין א' לבין החלק של בניין ב' (האין בזה משום פגיעה ברכוש המשותף לפי הוראות התקנון המצוי סעיף 2(א)?).
האם הם יכולים למנוע ממני מלהחנות מאחורי הבניין המשותף?
האם הם יכולים לבנות חומה שתפריד בין הכניסות של הבניין המשותף?
בית משותף המורכב מכמה אגפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב יוסי,
ככלל, בבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים (בעקבות פנייה אליו) שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.
חלוקה כזאת אפשרית כשמדובר ביחידות מובחנות זו מזו באופן ברור וכשניתן לחלק באופן ברור את הרכוש המשותף (למשל, השטח מול כל כניסה יסונף לדיירי אותה כניסה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, בבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים (בעקבות פנייה אליו) שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.
חלוקה כזאת אפשרית כשמדובר ביחידות מובחנות זו מזו באופן ברור וכשניתן לחלק באופן ברור את הרכוש המשותף (למשל, השטח מול כל כניסה יסונף לדיירי אותה כניסה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה טלפונית
מריה
21/07/09
שלום,אני מקווה שזה המקום הנכון לפנות אליו, ואם לא אשמח אם תכוונו אות.. בנובמבר 2008 פניתי לאחת החברות הידועות שמספקת שירותי אינטרנט על מנת להתחבר. ביררתי את המחירים ותנאים והחלטתי לסגור את העסקה. אבל רק בתום השיחה( אחרי שנמסרו פרטים ומס' כרטיס אשראי) נציג הוא אמר לי שאני צריכה עצמאית לצור קשר עם חברה שעושה תשתית ולקבוע איתם . ביקשתי מהנציג להקפיא את העסקה עד שאקבע את התאריך . תאריך הקרוב שהיה לחברה שמספקת תשתית היה רק בעוד חודש וזה לא סיפק אותי, לכן ביקשתי מהם לבטל את העסקה. בחברה ביטלו לי באותה שנייה . כשהתקשרתי לחברת אינטרנט הופטעתי לגלות שאין לי אפשרות לבטל את העסקה. שיחות רבות וארוכות עם נציגים לא עזרו והנושא נשאר בטיפול וב"אוויר". כייון שטסטתי למשפחה שלי בחו"ל שחכתי מהנושא עד שלפני חודש הגעתי לבנק כדי להחזיר את הכרטיס אשראי הישן שלא היה שימוש בו זמן רב והוא שכב אצלי בבית וגילינו שאני מחוייבת כל חודש ע"י החברת אינטרנט הזו. התקשרתי למוקד שירות לקוחות ושוחחתי עם מנהל(!)שירות לקוחות שבתגובה אמר לי( אני מצטטת) שמבחינתם מהרגע שמסרתי את המספר כרטיס אשראי אין לי שום זכות(!) לבטל את העסקה! אפילו שמעולם לא השתמשתי בשירותי חברה ולא חתמתי על שום חוזה בפועל ואני לקוחה ללשהם "ועוד איך". ושאופציות היחידות שיש לי זה או להעביר בעלות על מנוי למישהו אחר או לשלם כנס על התנתקות !על כל בקשותי להעביר לי מסמכים כלשהם קיבלתי סירוב מבלבד הפירוטי עסקה הטלפונית שהוא אמר שמפקסס לי ולא פיקסס עד שביקשתי את זה יום למחרת מנציג אחר.האם כל מה שקרה /קורה חוקי? חשוב לציין שכשהתקשרתי הייתי בטוחה שהייתה טעות ובסך הכל רציתי שינתקו אותי ואפילו לא ביקשתי זיכויי על כל החודשים שחוייבתי, אבל אחרי שיחה הזו אני מעוניינת לתבוע את החברה הנ"ל.אשמח מאד לייעוץ . ואם זה מסובך מדי אז למי אני יכולה להגיע לייעוץ אישי בנושא .בתודה מראש,מריה
חוזה שנכרת עקב הטעייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
בוקר טוב מריה,
גם אם לטענת החברה מסירת פרטי כרטיס האשראי היוותה התקשרות שלך עמם, הרי שהעובדה שהם נזכרו לגלות לך את הצורך בהתקשרות נוספת מול ספק תשתיות מהווה הטעיה שככל הנראה גרמה לך להתקשר איתם.
במצב כזה את רשאית לבטל את החוזה עמם ואף זכאית מהם לפיצויים בעילות חוזיות שונות.
בשלב ראשון רצוי לפנות אליהם בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, לדרוש את ביטול החוזה, החזרת התשלומים שנגבו ממך ופיצויים. אם זה לא יעזור - להגיש תביעה.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
גם אם לטענת החברה מסירת פרטי כרטיס האשראי היוותה התקשרות שלך עמם, הרי שהעובדה שהם נזכרו לגלות לך את הצורך בהתקשרות נוספת מול ספק תשתיות מהווה הטעיה שככל הנראה גרמה לך להתקשר איתם.
במצב כזה את רשאית לבטל את החוזה עמם ואף זכאית מהם לפיצויים בעילות חוזיות שונות.
בשלב ראשון רצוי לפנות אליהם בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, לדרוש את ביטול החוזה, החזרת התשלומים שנגבו ממך ופיצויים. אם זה לא יעזור - להגיש תביעה.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הסעיף הזה אומר?
תודה :)
21/07/09
בחוק עסקת מכר מרחוק ישנו סייג בסעיף 14 (ד) מה הוא אומר?
(2) "שירותי הארחה, נסיעה, חופש או בילוי, אם המועד שנקבע למתן השירות חל בתוך שבעה ימים, שאינם ימי מנוחה, ממועד עשיית העסקה"
(2) "שירותי הארחה, נסיעה, חופש או בילוי, אם המועד שנקבע למתן השירות חל בתוך שבעה ימים, שאינם ימי מנוחה, ממועד עשיית העסקה"
עסקת מכר מרחוק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב,
נא הפנה שאלתך לפורום צרכנות (במידה והיא טרם הופנתה אליו).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה שאלתך לפורום צרכנות (במידה והיא טרם הופנתה אליו).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרך לביטול חוזה- דחוף בבקשה!!!
איריס
21/07/09
שלום, אני וחבר שלי מתגוררים בשכירות מזה 5 חודשים, ומעוניינים לבטל את החוזה כי בעלת הבית לא פועלת לתקן נזקים כפי שהובטח לנו בתחילת החוזה (לא רשום בחוזה) על פי החוזה יש לנו אפשרות מילוט מהחוזה רק אם יכנס דייר במקומנו, אך למרות שהרבה אנשי ראו את הדירה ואהבו, הליקויים מנעו מהם לקיחת דירה, אנחנו תקועים בין הפטיש לסדן כי בעלת הבית לא מוכנה לתקן/שנתקן וננכה מהחוזה ולא מוכנה לשחרר אותנו לפני תום השנה עליה אנחנו חתומים. יש לציין כי שכרנו דירה חלופית אך אנחנו נאלצים להמשיך לשלם, הדבר גורם לנו עוגמת נפש וגם פוגע בנו כלכלית כי אין לנו היכולת למצוא מחליף במצב הנוכחי. עוד אני רוצה לציין כי כשחתמנו על חוזה הליקויים לא היו (קיר גבס לא צבוע שהוכנס כשנכנסו על מנת שיותקן עליו מזגן, רטיבות כבדה באמבטיה, רשתות קרועות) האם יש לנו עילה לביטול החוזה? בחוזה בנוסף מופיע אפשרות שהכנסנו לפנייה לבוררות, האם פניה כזאת יכולה להיות רק בהסכמת צד אחד? מה האפשרויות העומדות לפנינו לביטול החוזה? האם ניתן לתבוע על עוגמת נפש?
ניסינו לשוחח עימה ולהציע לשלם עבור מספר חודשים בתמורה לשחרור החוזה אך היא סירבה.
אודה על תשובה מהירה,
תודה רבה
ניסינו לשוחח עימה ולהציע לשלם עבור מספר חודשים בתמורה לשחרור החוזה אך היא סירבה.
אודה על תשובה מהירה,
תודה רבה
הימנעות מתיקון פגמים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב איריס,
עניתי לשאלה זו למטה. הלא כן?
עניתי לשאלה זו למטה. הלא כן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה והחזר כספי
אבי
21/07/09
רכשתי מכשיר סלולאיר מחברה סלולארית והוא היה תקול אין ספור פעמים בקרוב אני אסיים את התשלומים עליו. האם אפשרי כאופציה לבקש החזר כספי מלא כנגד מה שנעשה לי ?
(אני מבקש זאת ע"י יצוב עו"ד )
תודה
(אני מבקש זאת ע"י יצוב עו"ד )
תודה
החזר תשלומים עקב מכשיר פגום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב אבי,
קשה לי להאמין שתקבל החזר מלא כיון שהמשכת להשתמש במכשיר לאורך התקופה ולא פנית אליהם עד עתה.
אתה יכול לנסות ולדרוש פיצוי גם אם לא מלא אז חלקי בגין הנזקים שנגרמו לך, הטרחה, עגמת הנפש ואי עמידה של המוכר בסטנדרטים שנקבעו בחוזה, באם לדעתך הוא לא עמד בהם.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קשה לי להאמין שתקבל החזר מלא כיון שהמשכת להשתמש במכשיר לאורך התקופה ולא פנית אליהם עד עתה.
אתה יכול לנסות ולדרוש פיצוי גם אם לא מלא אז חלקי בגין הנזקים שנגרמו לך, הטרחה, עגמת הנפש ואי עמידה של המוכר בסטנדרטים שנקבעו בחוזה, באם לדעתך הוא לא עמד בהם.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פדיון צ'ק פיקדון ע"י המשכיר
שירי
21/07/09
יום אחרי חתימת החוזה, להפתעתי, המשכיר פדה את צ'ק הפיקדון שנתתי לו ע"ס 5000 ש"ח.
לטענתו, ככה הוא עובד.. (?!)
אני חוששת שהוא לא ירצה להחזיר לי את הכסף (הספקתי לגלות איזה נוכל הוא..).
האם זה חוקי? האם יש מה לעשות?
תודה,
שירי.
לטענתו, ככה הוא עובד.. (?!)
אני חוששת שהוא לא ירצה להחזיר לי את הכסף (הספקתי לגלות איזה נוכל הוא..).
האם זה חוקי? האם יש מה לעשות?
תודה,
שירי.
'שיק לפיקדון'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב שירי,
מה הוסכם ביניכם בחוזה ביחס לשיק זה?
מה הוסכם ביניכם בחוזה ביחס לשיק זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שותפות ברכישת סירה
אבי
21/07/09
אנחנו 4 שותפים המעוניינים לרכוש סירת דייג. אנו מעוניינים לחתום על חוזה הוגן לכל הצדדים. ידוע לנו שתרומת כל אחד מהשותפים ותדירות השימוש בנכש לא תהיה זהה ולכן ההסכם אמור לתת מענה עלותי הוגן בהתאם. בעתיד תהיה אולי האפשרות שאחד או יותר מהשותפים ירצה למכור את חלקו/ם. מה המענה לכך? האם קיים חוזה או הסכם דומה על מנת שנוכל לזהות את הגורמים החשובים?
חוזה לרכישת סירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב אבי,
הפורום במהותו מהווה במה לדיון בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום במהותו מהווה במה לדיון בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
לילך
20/07/09
אני גרה כמעט שלוש שנים (מלבד 3 חודשים בהם הייתי בחו"ל ואז חבר טוב גר ושילם עד שחזרתי) בחדר בבניין אשר משכיר חדרים ללא חוזה, והתשלום הוא חודש בחודשו. כעת דורשים מכל הדיירים לחתום על חוזה או להתפנות מן החדר. האם יכולים לחייב אותי לעשות זאת?
השכרת חדר לחודש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב לילך,
אם ההסכמה ביניכם הייתה שהחוזה הוא לחודש ומתחדש מדי חודש - אזי בעל החדר רשאי להציב דרישה לחוזה חדש.
אם ההסכמה ביניכם היא לתקופה של שנה ותקופה זו טרם חלפה (ואת יכולה להוכיח זאת), בעל הדירה לא יכול לחייב אותך לשנות את תנאי החוזה בטרם תחלוף השנה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם ההסכמה ביניכם הייתה שהחוזה הוא לחודש ומתחדש מדי חודש - אזי בעל החדר רשאי להציב דרישה לחוזה חדש.
אם ההסכמה ביניכם היא לתקופה של שנה ותקופה זו טרם חלפה (ואת יכולה להוכיח זאת), בעל הדירה לא יכול לחייב אותך לשנות את תנאי החוזה בטרם תחלוף השנה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
דנה
20/07/09
בעלת הדירה הודיעה לנו שאין בכוונתם להשכיר את הדירה בשנה הבאה מכיון שביתם, המתגוררת בחו"ל מעוניינת לחזור לארץ ולהתגורר בדירה (הדירה רשומה על שם הבת)
לאחר שעיינו בחוזה ראינו כי ניתנה לנו אופציה להארכה בשנה, במידה ונודיע תוך 45 יום מתום החוזה. לא נכתב שם שיש צורך בהסכמת המשכירים, ואין סעיף אחר בחוזה אשר מתיר להם לפנות אותנו בהתראה של 3חודשים.
(החוזה מסתיים באמצע אוקטובר)
מה כדאי לעשות במקרה הזה? על פי החוזה נראה לי שהצדק איתנו ויש לנו זכות להאריך את השכירות בשנה.
האם כדאי לדבר עם בעלת הדירה או שעדיף לעשות זאת בכתב
האם יש להם זכות לא לכבד את האופציה.?
לאחר שעיינו בחוזה ראינו כי ניתנה לנו אופציה להארכה בשנה, במידה ונודיע תוך 45 יום מתום החוזה. לא נכתב שם שיש צורך בהסכמת המשכירים, ואין סעיף אחר בחוזה אשר מתיר להם לפנות אותנו בהתראה של 3חודשים.
(החוזה מסתיים באמצע אוקטובר)
מה כדאי לעשות במקרה הזה? על פי החוזה נראה לי שהצדק איתנו ויש לנו זכות להאריך את השכירות בשנה.
האם כדאי לדבר עם בעלת הדירה או שעדיף לעשות זאת בכתב
האם יש להם זכות לא לכבד את האופציה.?
ביטול אופציה ע"י משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב דנה,
ע"פ פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה, גם כשניתנת אופציה לשוכר לחדש את השכירות מדי שנה, אין פירושו של דבר שתוקף האופציה לא מוגבל בזמן והמשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי-חידוש החוזה, למרות האופציה, בתנאי שהוא עושה זאת פרק זמן סביר מראש (ופרק זמן של שלשה חודשים הוא סביר ומאפשר לכם לארגן חלופה).
כאמור, מדובר רק בפס"ד מחוזי ויתכן שבעתיד תיקבע הלכה מחייבת שונה.
בשורה התחתונה, ע"פ המצב המקובל מצבכם המשפטי אינו בטוח. מעבר לכך, אני לא חושב שכדאי לכפות את עצמך כדיירת על בעל נכס שאינו מעוניין בכך ו/או שזקוק לנכס אא"כ אפשר לנסות ולהידבר בדרכי נועם ולהגיע להסכמה הדדית.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה, גם כשניתנת אופציה לשוכר לחדש את השכירות מדי שנה, אין פירושו של דבר שתוקף האופציה לא מוגבל בזמן והמשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי-חידוש החוזה, למרות האופציה, בתנאי שהוא עושה זאת פרק זמן סביר מראש (ופרק זמן של שלשה חודשים הוא סביר ומאפשר לכם לארגן חלופה).
כאמור, מדובר רק בפס"ד מחוזי ויתכן שבעתיד תיקבע הלכה מחייבת שונה.
בשורה התחתונה, ע"פ המצב המקובל מצבכם המשפטי אינו בטוח. מעבר לכך, אני לא חושב שכדאי לכפות את עצמך כדיירת על בעל נכס שאינו מעוניין בכך ו/או שזקוק לנכס אא"כ אפשר לנסות ולהידבר בדרכי נועם ולהגיע להסכמה הדדית.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בדירה המקשים על מציאת דייר חלופי
עומר
20/07/09
שלום רב,
אני משכיר יחידת דיור, החלטתי לעזוב לפני תום החוזה. על פי החוזה עליי למצוא דייר מחליף אך אני נתקל בקשיים מכיוון שישנם ליקויים בדירה אשר מרתיעים אנשים לשכור אותה (קיר גבס שאינו צבוע, נזילות בתקרת האמבטיה, נזק שנגרם למשטח במטבח כתוצאה מנזילות, רשתות קרועות). יש לציין שעל כל הליקויים דיווחתי לבעלת הבית מספר פעמים במשך חמשת החודשים בהם שכרתי את היחידה ,בכל פעם היא מספרת לי כמה היא הייתה רוצה לתקן את הליקויים אבל נתקלה בקשיים שונים עם הקבלן שמבצע אצלה שיפוצים ותירוצים אחרים.
הבנתי שלפי סעיף 7 בחוק השכירות (נראה לי שככה קוראים לחוק) המשכיר מחוייב לתקן ליקויים אלו תוך זמן סביר. מה קורה כאשר הליקויים אינם מתוקנים תוך זמן סביר?
האם אני יכול להביא בעל מקצוע שיתקן אותם ולנקות את העלויות משכר הדירה בצירוף קבלות?
האם ידוע לכם על איזוהי פשרה שהתקבלה בין משכיר לשוכר על סיום חוזה לפני תומו בהתאם לנסיבות הקיימות או לא?
תודה מראש על העזרה.
עומר.
אני משכיר יחידת דיור, החלטתי לעזוב לפני תום החוזה. על פי החוזה עליי למצוא דייר מחליף אך אני נתקל בקשיים מכיוון שישנם ליקויים בדירה אשר מרתיעים אנשים לשכור אותה (קיר גבס שאינו צבוע, נזילות בתקרת האמבטיה, נזק שנגרם למשטח במטבח כתוצאה מנזילות, רשתות קרועות). יש לציין שעל כל הליקויים דיווחתי לבעלת הבית מספר פעמים במשך חמשת החודשים בהם שכרתי את היחידה ,בכל פעם היא מספרת לי כמה היא הייתה רוצה לתקן את הליקויים אבל נתקלה בקשיים שונים עם הקבלן שמבצע אצלה שיפוצים ותירוצים אחרים.
הבנתי שלפי סעיף 7 בחוק השכירות (נראה לי שככה קוראים לחוק) המשכיר מחוייב לתקן ליקויים אלו תוך זמן סביר. מה קורה כאשר הליקויים אינם מתוקנים תוך זמן סביר?
האם אני יכול להביא בעל מקצוע שיתקן אותם ולנקות את העלויות משכר הדירה בצירוף קבלות?
האם ידוע לכם על איזוהי פשרה שהתקבלה בין משכיר לשוכר על סיום חוזה לפני תומו בהתאם לנסיבות הקיימות או לא?
תודה מראש על העזרה.
עומר.
ליקויים בדירה המקשים על מציאת דייר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב עומר,
בעלת הבית מפרה את חובתה כלפיכם בכך שהיא נמנעת לתקן את הדרוש תיקון.
בשלב ראשון, הייתי ממליץ לפנות אליה ולדרוש את ביצוע התיקונים לאלתר אחרת תיאלצו לתבוע אותה על הימנעותה מתיקון ועל הנזקים שנגרמים לכם בשל כך (לרבות ההפרעה למציאת דייר חלופי). אפשר להציע לה שאתם תדאגו לתיקונים והיא תיתן לכם החזר, אך יש לעגן את ההסכמה בבירור ובכתב כדי למנוע אח"כ טענות הדדיות.
רצוי שהפניה תהיה בכתב ובחתימת עו"ד ולו בכדי לשוות לה רצינות ותוקף (אך כמובן שזה לא הכרחי).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעלת הבית מפרה את חובתה כלפיכם בכך שהיא נמנעת לתקן את הדרוש תיקון.
בשלב ראשון, הייתי ממליץ לפנות אליה ולדרוש את ביצוע התיקונים לאלתר אחרת תיאלצו לתבוע אותה על הימנעותה מתיקון ועל הנזקים שנגרמים לכם בשל כך (לרבות ההפרעה למציאת דייר חלופי). אפשר להציע לה שאתם תדאגו לתיקונים והיא תיתן לכם החזר, אך יש לעגן את ההסכמה בבירור ובכתב כדי למנוע אח"כ טענות הדדיות.
רצוי שהפניה תהיה בכתב ובחתימת עו"ד ולו בכדי לשוות לה רצינות ותוקף (אך כמובן שזה לא הכרחי).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נחשב כחוזה מבחינה משפטית?
שירי
20/07/09
אני בת 18. מצבי המשפחתי מסובך מאוד ובעבר נקבע שדודיי יהיו אפוטרופסים נוספים שלי, לצד אמי.
בעברי הפרעות אכילה ואשפוז כפוי.
האם אני יכולה לכתוב מסמך כלשהו עליו יוחתמו האפוטרופסים בנוגע להמשך חיי- לדוגמא, שיחול איסור לאשפז אותי? הבטחה שלהם, שתיחתם כחוזה משפטי לכל דבר?
איך עושים?
תודה מראש.
בעברי הפרעות אכילה ואשפוז כפוי.
האם אני יכולה לכתוב מסמך כלשהו עליו יוחתמו האפוטרופסים בנוגע להמשך חיי- לדוגמא, שיחול איסור לאשפז אותי? הבטחה שלהם, שתיחתם כחוזה משפטי לכל דבר?
איך עושים?
תודה מראש.
חוזה עם אפוטרופוס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב שירי,
המינוי כאפוטרופוס הוא ע"י בימ"ש, בהתאם למה שנקבע על-ידו וע"פ החוק.
המינוי כאפוטרופוס הוא ע"י בימ"ש, בהתאם למה שנקבע על-ידו וע"פ החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה נוסף על שכר טרחה של עו"ד
אנונימי
20/07/09
אבא שלי פנה לעו"ד בעניין תיק עיזבון. נחתם חוזה בינו לבין עו"ד על שכר טרחה מסויים. שולם חלק של הכסף לעו"ד. עכשיו עו"ד דורש מאבי לחתום על חוזה נוסף על שכר טרחה בטענה שהעסקה הסתבכה.וגם מאיים כי אם לא יחתם הסכם נוסף, יפסיק לטפל בתיק. מה עלינו לעשות?
היקפו של חוזה שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
ערב טוב אנונימי,
יש לבחון את נוסח הסכם שכר הטרחה שנחתם בין אביך לעורך-הדין. במקרים רבים ההסכם מסוייג לפעולות מסויימות ואם כך הוא במקרה שלכם, עוה"ד אינו מחוייב להעניק שירותים נוספים.
אולם, אם מנוסח החוזה עולה שעוה"ד מתחייב לספק לכם שירותים נוספים מעבר למה שסיפק והוא מסרב לעשות זאת או הטעה אתכם תוכלו לתבוע אותו ובמקרים מסוימים לפתוח בהליך משמעתי כנגדו בלשכת עוה"ד.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון את נוסח הסכם שכר הטרחה שנחתם בין אביך לעורך-הדין. במקרים רבים ההסכם מסוייג לפעולות מסויימות ואם כך הוא במקרה שלכם, עוה"ד אינו מחוייב להעניק שירותים נוספים.
אולם, אם מנוסח החוזה עולה שעוה"ד מתחייב לספק לכם שירותים נוספים מעבר למה שסיפק והוא מסרב לעשות זאת או הטעה אתכם תוכלו לתבוע אותו ובמקרים מסוימים לפתוח בהליך משמעתי כנגדו בלשכת עוה"ד.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוקר טוב, שאלה בנוגע לחוזה עם אולם ארועים
מ
20/07/09
בוקר טוב,
אני ובן זוגי מתחתנים "בעזרת השם" בספטמבר, את החוזה עם האולם חתמנו ממש מזמן.
אתמול הץקשרו אליי מהאולם ואמרו לי שבעקבות עליית המע"מ הם מעלים לי את העסקה ב- 1% , חשוב לציין כמה דברים- על המקדמה שנתנו להם הם לא לוקחים תוספת, בחוזה רשום המחיר כולל מע"מ, את התשלום אנחנו נותנים להם כ- 3 ימים לאחר הארוע שזה בעצם כבר יוצא אחרי עליית המע"מ
האם מותר להם להעלות לנו את המחיר?
אני ובן זוגי מתחתנים "בעזרת השם" בספטמבר, את החוזה עם האולם חתמנו ממש מזמן.
אתמול הץקשרו אליי מהאולם ואמרו לי שבעקבות עליית המע"מ הם מעלים לי את העסקה ב- 1% , חשוב לציין כמה דברים- על המקדמה שנתנו להם הם לא לוקחים תוספת, בחוזה רשום המחיר כולל מע"מ, את התשלום אנחנו נותנים להם כ- 3 ימים לאחר הארוע שזה בעצם כבר יוצא אחרי עליית המע"מ
האם מותר להם להעלות לנו את המחיר?
השפעת העלאת המע"מ על חיוב שנקבע מראש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
ערב טוב מ,
קודם כל: מזל טוב לכם!
לגופו של עניין -
לא מדובר בהעלאת המחיר אלא בהגדלת המע"מ. בהנחה שלא הוסכם ביניכם במפורש שלא תהיה העלאה של התשלום אם וכאשר יועלה המע"מ - הרי שכל תשלום ששולם/ישולם על-ידכם לאחר ה - 1.7. חייב בשיעור המע"מ החדש - 16.5%.
בברכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קודם כל: מזל טוב לכם!
לגופו של עניין -
לא מדובר בהעלאת המחיר אלא בהגדלת המע"מ. בהנחה שלא הוסכם ביניכם במפורש שלא תהיה העלאה של התשלום אם וכאשר יועלה המע"מ - הרי שכל תשלום ששולם/ישולם על-ידכם לאחר ה - 1.7. חייב בשיעור המע"מ החדש - 16.5%.
בברכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירה לפרטיות
יובל
20/07/09
גורם שפועל נגדי הצליח להוציא מספק הסלולאר שלי (שאיתו יש לי הסכם ומן הסתם צריך לשמור על פרטיותי) פירוט שיחות הטלפון שלי גם שיחות יוצאות וגם נכנסות
מה עליי לעשות?
מה עליי לעשות?
העברת פירוט שיחות לגורם זר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
ערב טוב יובל,
בהנחה שהגורם שפועל נגדך אינו מוסמך לבקש את פירוט השיחות שלך מהספק, הרי שמעבר לעילות התביעה שיש לך כנגד הספק (שאפשר זאת או לא מנע זאת) ו/או גורמים המועסקים על-ידו יש כאן חשד לעבירה פלילית ועליך לפנות למשטרה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
בהנחה שהגורם שפועל נגדך אינו מוסמך לבקש את פירוט השיחות שלך מהספק, הרי שמעבר לעילות התביעה שיש לך כנגד הספק (שאפשר זאת או לא מנע זאת) ו/או גורמים המועסקים על-ידו יש כאן חשד לעבירה פלילית ועליך לפנות למשטרה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשר לביטול לימודים
אילן
19/07/09
שבוע טוב לכל חברי הפורום.
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם לגבי מצב שנקלעתי אליו,
לפני כ-3 חודשים נרשמתי למוסד קולינרי מוביל, לקורס טבחות יוקרתי שעלותו מתקרבת ל-22.000 ש"ח, בפגישה הראשונה חתמתי עם מזכירת ביה"ס על חוזה שאנוכי מתחייב לא לבטל את הקורס אלה אם כן אני מודיע להם 45 יום לפני כן ובנוסף אני אמור לשלם קנס גבוה על ביטול, כיוון שהייתי בטוח שאני נכנס ללמוד שבוע וחצי מן חתימת החוזה לא ייחסתי לזה חשיבות, מאז נדחו לי 2 מועדים של קורס שכל אחד מהם בהפרש ניכר, כיום יומיים לפני תחילת הקורס לאחר הרהורים ומחשבות החלטתי שאם אני אנסה את המקצוע אני הירשם לקורס זול יותר ,לראות אם המקצוע מתאים לי , כך שישאר לי כסף לחזור שוב לאקדמיה להמשך הלימודים, לכן יצרתי קשר 48 שעות לפני תחילת הקורס קשר עם מזכירות ביה"ס הסברתי למזכירה שאני מעוניין לבטל את הלימודים , וזאת טענה שהדבר אינו אפשרי ובעצם הייתי אמור להודיע לה 45 יום לפני, לאחר מספר שעות יצרתי קשר עם מנהל בית הספר , שטען שאם אני פורש אני משלם לו 21.500 כ-95 אחוז מעלות הקורס, צריך להדגיש שתכננתי לשלם חלק מהסכום באמצעות הפיקדון וחלק במזומן (כסף שחסכתי חודש אחרי חודש כמו כל צעיר בארץ), הסברתי למנהל שהדרישה שלו מוגזמת כי שלמתי בעבור הלימודים דמי רישום בסך 600 ש"ח שאינם מוחזרים וזה מקובל, הוא טען שוב ושוב שלא אני אמור להעביר לו 21500 ש"ח או שהוא תובע אותי כיוון שאני "דופק" לו את פתיחת הקורס פחות חניך יותר הפסדים, בנוסף הוא אמר שאם יש לי קשיים הוא מוכן להפחית לי 2000 ש"ח מעלות הקורס, הסברתי לו שוב שאינני מעוניין כלל להיכנס לקורס, ואז הוא אמר שיש לי 2 אופציות 1. למצוא חבר שייכנס במקומי לקורס (כמעט בלתי אפשרי לאסוף מישהו ב-48 שעות שגם חובב טבחות וגם מוכן לשלם סכום אסטרונומי שכזה), 2. הוא יהיה מוכן לוותר לי על כניסה לקורס הקרוב בכך שאני יהיה מחוייב להירשם לקורס הבא.., סליחה על השפה אבל הסברתי לו שאני לא התחתנתי איתו ועצם שזה שחתמתי איתו חוזה כלשהו לא אומר שאני מחוייב אליו לכל זמן שהוא ירצה, הוא שוב טען שיש לו לשכה משפטית ושהוא ידרוש את כספו בביהמ"ש, אין ספק שהדבר מקומם שבעל מקום פרטי דורש ממני לממן לו את המשכורת בגלל שלא נרשמים חניכים לקורסים בבית ספרו..השאלה שלי היא כזאת האם יש אפשרות שהחוזה של אותו מנהל ,קבילה על פי חוק כי אם כן ,המסקנה שמהיום הראשון שמשלמים דמי רישום אין אפשרות לצאת מן התתחייבות לאותו בית הספר, 2. אני מניח שהוא יתבע אותי בבית משפט לתביעות קטנות, ועכשיו נקלעתי למצב לא נעים ש-20.000 שחסכתי בעמל במיוחד בתקופת המשבר הכלכלי יכולים להיזרק "לפח" על שום דבר, כי לאחר השיחות עימו נשבעתי ששום פרוטה לא תשולם מצידי לבית הספר
המדובר.,
3. האם יכול להיחתם חוזה כל כך חד צדדי, שנותן הרשאה מצד אחד לבית הספר לבטל מועדי פתיחה של קורסים ולדרוש שכר כל כך מנופח על קנס, כי בכל מוסד אקדאמי מוכר אין פיצוי לפני תחילת הלימודים ואפילו מספר ימים לאחר פתיחתם וגם אם כן הקנס הוא לא חסר פורפורציות.
אשמח לעזרתכם!!!מתחיל להיות מיואש...
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם לגבי מצב שנקלעתי אליו,
לפני כ-3 חודשים נרשמתי למוסד קולינרי מוביל, לקורס טבחות יוקרתי שעלותו מתקרבת ל-22.000 ש"ח, בפגישה הראשונה חתמתי עם מזכירת ביה"ס על חוזה שאנוכי מתחייב לא לבטל את הקורס אלה אם כן אני מודיע להם 45 יום לפני כן ובנוסף אני אמור לשלם קנס גבוה על ביטול, כיוון שהייתי בטוח שאני נכנס ללמוד שבוע וחצי מן חתימת החוזה לא ייחסתי לזה חשיבות, מאז נדחו לי 2 מועדים של קורס שכל אחד מהם בהפרש ניכר, כיום יומיים לפני תחילת הקורס לאחר הרהורים ומחשבות החלטתי שאם אני אנסה את המקצוע אני הירשם לקורס זול יותר ,לראות אם המקצוע מתאים לי , כך שישאר לי כסף לחזור שוב לאקדמיה להמשך הלימודים, לכן יצרתי קשר 48 שעות לפני תחילת הקורס קשר עם מזכירות ביה"ס הסברתי למזכירה שאני מעוניין לבטל את הלימודים , וזאת טענה שהדבר אינו אפשרי ובעצם הייתי אמור להודיע לה 45 יום לפני, לאחר מספר שעות יצרתי קשר עם מנהל בית הספר , שטען שאם אני פורש אני משלם לו 21.500 כ-95 אחוז מעלות הקורס, צריך להדגיש שתכננתי לשלם חלק מהסכום באמצעות הפיקדון וחלק במזומן (כסף שחסכתי חודש אחרי חודש כמו כל צעיר בארץ), הסברתי למנהל שהדרישה שלו מוגזמת כי שלמתי בעבור הלימודים דמי רישום בסך 600 ש"ח שאינם מוחזרים וזה מקובל, הוא טען שוב ושוב שלא אני אמור להעביר לו 21500 ש"ח או שהוא תובע אותי כיוון שאני "דופק" לו את פתיחת הקורס פחות חניך יותר הפסדים, בנוסף הוא אמר שאם יש לי קשיים הוא מוכן להפחית לי 2000 ש"ח מעלות הקורס, הסברתי לו שוב שאינני מעוניין כלל להיכנס לקורס, ואז הוא אמר שיש לי 2 אופציות 1. למצוא חבר שייכנס במקומי לקורס (כמעט בלתי אפשרי לאסוף מישהו ב-48 שעות שגם חובב טבחות וגם מוכן לשלם סכום אסטרונומי שכזה), 2. הוא יהיה מוכן לוותר לי על כניסה לקורס הקרוב בכך שאני יהיה מחוייב להירשם לקורס הבא.., סליחה על השפה אבל הסברתי לו שאני לא התחתנתי איתו ועצם שזה שחתמתי איתו חוזה כלשהו לא אומר שאני מחוייב אליו לכל זמן שהוא ירצה, הוא שוב טען שיש לו לשכה משפטית ושהוא ידרוש את כספו בביהמ"ש, אין ספק שהדבר מקומם שבעל מקום פרטי דורש ממני לממן לו את המשכורת בגלל שלא נרשמים חניכים לקורסים בבית ספרו..השאלה שלי היא כזאת האם יש אפשרות שהחוזה של אותו מנהל ,קבילה על פי חוק כי אם כן ,המסקנה שמהיום הראשון שמשלמים דמי רישום אין אפשרות לצאת מן התתחייבות לאותו בית הספר, 2. אני מניח שהוא יתבע אותי בבית משפט לתביעות קטנות, ועכשיו נקלעתי למצב לא נעים ש-20.000 שחסכתי בעמל במיוחד בתקופת המשבר הכלכלי יכולים להיזרק "לפח" על שום דבר, כי לאחר השיחות עימו נשבעתי ששום פרוטה לא תשולם מצידי לבית הספר
המדובר.,
3. האם יכול להיחתם חוזה כל כך חד צדדי, שנותן הרשאה מצד אחד לבית הספר לבטל מועדי פתיחה של קורסים ולדרוש שכר כל כך מנופח על קנס, כי בכל מוסד אקדאמי מוכר אין פיצוי לפני תחילת הלימודים ואפילו מספר ימים לאחר פתיחתם וגם אם כן הקנס הוא לא חסר פורפורציות.
אשמח לעזרתכם!!!מתחיל להיות מיואש...
'דמי ביטול' השתתפות בקורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
ערב טוב אילן,
ע"פ פסה"ד המנחה של ביהמ"ש העליון בסוגיא זו רשאי מוסד שכזה לגבות ממך דמי ביטול סבירים בלבד. דרישה ממך לשלם כמעט את כל עלות הקורס מבלי להשתתף בו או חיובך להשתתף בקורס אחר בניגוד לרצונך אינם סבירים בעיני ואני מתקשה להאמין שביהמ"ש יקבל את טענתו (אא"כ יוכיח שבשל ביטול השתפותך נגרם לו נזק כספי שמגיע לכדי הסכום שהוא תובע ממך).
גם העובדה שלדבריך הקורס נדחה מספר פעמים על-ידו תעמוד לרעתו.
אני מציע לך להקדים תרופה למכה ולהוציא לו מכתב דרישה מסודר ובו נכונות לשאת בדמי ביטול סבירים (דומני שתשלום של כ - 10% מעלות הקורס יהוו דמי ביטול מקובלים..
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסה"ד המנחה של ביהמ"ש העליון בסוגיא זו רשאי מוסד שכזה לגבות ממך דמי ביטול סבירים בלבד. דרישה ממך לשלם כמעט את כל עלות הקורס מבלי להשתתף בו או חיובך להשתתף בקורס אחר בניגוד לרצונך אינם סבירים בעיני ואני מתקשה להאמין שביהמ"ש יקבל את טענתו (אא"כ יוכיח שבשל ביטול השתפותך נגרם לו נזק כספי שמגיע לכדי הסכום שהוא תובע ממך).
גם העובדה שלדבריך הקורס נדחה מספר פעמים על-ידו תעמוד לרעתו.
אני מציע לך להקדים תרופה למכה ולהוציא לו מכתב דרישה מסודר ובו נכונות לשאת בדמי ביטול סבירים (דומני שתשלום של כ - 10% מעלות הקורס יהוו דמי ביטול מקובלים..
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה – חוקי או לא?
רינת
19/07/09
שלום,
אני אמורה לחדש חוזה עם הגן של הבת שלי לשנה הבאה.
זהו גן פרטי (שלא שייך למועצה/עירייה).
ואחד הסעיפים בחוזה הוא כדלהלן:
"סכום התשלום החודשי לא יופחת או יוחזר בגין סגירת הגן עקב מלחמה או כוח עליון."
אנחנו גרים באיזור כזה שבמהלך מבצע "עופרת יצוקה" הגן היה סגור.
אני אישית יש לי בעיה עם סעיף חד-צדדי שכזה בחוזה.
האם חוקי לדרוש ממני לחתום על על דבר כזה?
אני אמורה לחדש חוזה עם הגן של הבת שלי לשנה הבאה.
זהו גן פרטי (שלא שייך למועצה/עירייה).
ואחד הסעיפים בחוזה הוא כדלהלן:
"סכום התשלום החודשי לא יופחת או יוחזר בגין סגירת הגן עקב מלחמה או כוח עליון."
אנחנו גרים באיזור כזה שבמהלך מבצע "עופרת יצוקה" הגן היה סגור.
אני אישית יש לי בעיה עם סעיף חד-צדדי שכזה בחוזה.
האם חוקי לדרוש ממני לחתום על על דבר כזה?
פטור מהתחייבות בחוזה עקב 'כוח עליון'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
שלום רינת,
פטור מחיוב חוזי עקב 'כוח עליון' הינו דבר שכיח בחוזים רבים ואף מצא את מקומו במספר הוראות חוק.
בנסיבות שתיארת הסדר כזה נראה לי סביר כל עוד הוא מוגבל למספר ימים.
כדאי להתעקש לכלול בחוזה חובה של הגן להחזיר את התשלום עבור פרק זמן שעולה על מספר ימים.
בהצלחה
עו"ד אפי אהרונוב
פטור מחיוב חוזי עקב 'כוח עליון' הינו דבר שכיח בחוזים רבים ואף מצא את מקומו במספר הוראות חוק.
בנסיבות שתיארת הסדר כזה נראה לי סביר כל עוד הוא מוגבל למספר ימים.
כדאי להתעקש לכלול בחוזה חובה של הגן להחזיר את התשלום עבור פרק זמן שעולה על מספר ימים.
בהצלחה
עו"ד אפי אהרונוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
