פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טיוטה כדין הסכם?
שירה
03/08/09
שלום, שכרתי דירה עם בן זוגי לאחר תקופה של חצי שנה החלטנו לעזוב . כשכרנו את הדירה חתמנו על טיטוה ולא על הסכם. כאשר על הטיטוה רשום בצורה מודגשת כי זה לא מחייב אף אחד מן הצדדים.
לאחר שעזבנו דיברנו עם בעל הדחרה על מנת למצוא לו שוכרים אחרים במקומנו. אבל הוא טירפד כל אחד שהבאנו לו. האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שהוא מנסה להכשיל כל דייר אחר ? בנוסף,האם טיוטה זו מחייבת אותנו כדין חוזה דירה??
לאחר שעזבנו דיברנו עם בעל הדחרה על מנת למצוא לו שוכרים אחרים במקומנו. אבל הוא טירפד כל אחד שהבאנו לו. האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שהוא מנסה להכשיל כל דייר אחר ? בנוסף,האם טיוטה זו מחייבת אותנו כדין חוזה דירה??
מעמדה של 'טיוטת' חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
ערב טוב שירה,
כיון שבסופו של דבר לא נחתם חוזה אחר ביניכם אך נכנסתם לגור בדירה, כלומר מומשה הסכמה חוזית כלשהי שאמורה להיות מבוססת על משהו, קיים סיכוי גבוה שבימ"ש יראה את הטיוטה כחוזה (בהנחה שבפועל התנהגתם לפי מה שהוסדר בה, למשל מבחינת גובה שכ"ד וכיו"ב) כך שראוי להידבק למה שהוסדר בה. המצב היה שונה לו הייתם חותמים על חוזה בנוסף לטיוטה ואז היה מובן להסכמתכם שלא לראות בה כמחייבת.
בכל מקרה, חובה על המשכיר לממש את זכויותיו בתום לב ואם הוא לא מאפשר לכם להביא שוכר חלופי לפי תנאי ההסכם הוא מפר אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שבסופו של דבר לא נחתם חוזה אחר ביניכם אך נכנסתם לגור בדירה, כלומר מומשה הסכמה חוזית כלשהי שאמורה להיות מבוססת על משהו, קיים סיכוי גבוה שבימ"ש יראה את הטיוטה כחוזה (בהנחה שבפועל התנהגתם לפי מה שהוסדר בה, למשל מבחינת גובה שכ"ד וכיו"ב) כך שראוי להידבק למה שהוסדר בה. המצב היה שונה לו הייתם חותמים על חוזה בנוסף לטיוטה ואז היה מובן להסכמתכם שלא לראות בה כמחייבת.
בכל מקרה, חובה על המשכיר לממש את זכויותיו בתום לב ואם הוא לא מאפשר לכם להביא שוכר חלופי לפי תנאי ההסכם הוא מפר אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השפעת העלאת המע"מ על סכומי תשלום
ענבר שטיין
02/08/09
שלום רב
אני חתומה על חוזה עם קבלן עבור שירותי בנייה.
בסעיפים המפרטים את סכומי הכסף שעוד נשארו לתשלום תמיד כתוב בסוף המשפט "כולל מע"מ". מעבר לזה, יש סעיף בחוזה שאומר שהמע"מ חל עלי כמפורט בסעיפים המפרטים את סכומי התשלום.
האם הקבלן רשאי להעלות את סכומים אלו ב- 1% (עקב עליית המע"מ)? או שזה בניגוד לחוזה?
תודה,
ענבר
אני חתומה על חוזה עם קבלן עבור שירותי בנייה.
בסעיפים המפרטים את סכומי הכסף שעוד נשארו לתשלום תמיד כתוב בסוף המשפט "כולל מע"מ". מעבר לזה, יש סעיף בחוזה שאומר שהמע"מ חל עלי כמפורט בסעיפים המפרטים את סכומי התשלום.
האם הקבלן רשאי להעלות את סכומים אלו ב- 1% (עקב עליית המע"מ)? או שזה בניגוד לחוזה?
תודה,
ענבר
תוספת קטנה
ענבר
02/08/09
אם אכן לקבלן יש זכות לקבל תוספת עקב עליית המע"מ, ידוע היכן ניתן למצוא מסמך רשמי או פסיקה המאשרים זאת?
תודה,
ענבר
תודה,
ענבר
שיווק לחברה גדולה דרך עיתון
עמית המשווק
31/07/09
רגילחיים פנה אל לוי , נציגו של עיתון "שבע" בהצעה להשתלב ברעיון שיווקי ייחודי . הפרוייקט הוצג
לנציגי העיתון בראשותו של לוי במהלך שתי פגישות עסקיות . כבר בשלב זה סיכמו הצדדים
ביניהם את עקרונות היסוד בדבר הוצאתו המשותפת של הפרויקט אל הפועל . אותם עקרונות
מופיעים בכל טיוטות ההסכמים שהוחלפו בין הצדדים . עקרונות אלו כללו את הקמתה של חברה
משותפת בין "שבע" לחיים, וכן אופן המימון הראשוני , וכן שהחברה של חיים תשמש כחברת
הפרסום של "שבע". כעבור חודש התקיימה פגישה נוספת , שוב בהשתתפותו של לוי ובה הוצגה
מצגת שתיארה את הפרוייקט המשותף . בפגישה אמר לוי כי הוא נותן אור ירוק לפרוייקט והוא
מאשר את הרצתו וכי התנאים ש נותרו הינם טכניים בלבד . עם זאת, הוא אמר כי פרויקטים בסדר
גודל כזה מחייבים את אישורה של ההנהלה וללא אישורה לא ניתן לעשות דבר . על סמך דבריו אלו ,
סגר חיים את משרדי החברה בירושלים ושכר משרדים בת "א וזאת בכדי לבצע את הפרוייקט
האמור. כמו כן הוא החל בצעדים ראשונים לביצוע הפרוייקט כגון התקשרות עם ספקים , ואף
דחה התקשרויות אחרות בגין אותו פרוייקט . כעבור שבוע , פנה חיים ללוי ושאל מתי יחתמו על
ההסכם הסופי ? לוי ענה לו שבמחשבה שניה החליטה "שבע" שלא לחתום על חוזה עמו .
חיים הנדהם מבקש לברר את מצבו המשפטי?
א. האם נכרת חוזה בין חיים לבין "שבע"?
ב. איזו עילה יש לחיים כלפי "שבע"? וכלפי מי הוא יכול להעלות עילה זו?
ג. מה הם הסעדים בגין עילה זו?
לנציגי העיתון בראשותו של לוי במהלך שתי פגישות עסקיות . כבר בשלב זה סיכמו הצדדים
ביניהם את עקרונות היסוד בדבר הוצאתו המשותפת של הפרויקט אל הפועל . אותם עקרונות
מופיעים בכל טיוטות ההסכמים שהוחלפו בין הצדדים . עקרונות אלו כללו את הקמתה של חברה
משותפת בין "שבע" לחיים, וכן אופן המימון הראשוני , וכן שהחברה של חיים תשמש כחברת
הפרסום של "שבע". כעבור חודש התקיימה פגישה נוספת , שוב בהשתתפותו של לוי ובה הוצגה
מצגת שתיארה את הפרוייקט המשותף . בפגישה אמר לוי כי הוא נותן אור ירוק לפרוייקט והוא
מאשר את הרצתו וכי התנאים ש נותרו הינם טכניים בלבד . עם זאת, הוא אמר כי פרויקטים בסדר
גודל כזה מחייבים את אישורה של ההנהלה וללא אישורה לא ניתן לעשות דבר . על סמך דבריו אלו ,
סגר חיים את משרדי החברה בירושלים ושכר משרדים בת "א וזאת בכדי לבצע את הפרוייקט
האמור. כמו כן הוא החל בצעדים ראשונים לביצוע הפרוייקט כגון התקשרות עם ספקים , ואף
דחה התקשרויות אחרות בגין אותו פרוייקט . כעבור שבוע , פנה חיים ללוי ושאל מתי יחתמו על
ההסכם הסופי ? לוי ענה לו שבמחשבה שניה החליטה "שבע" שלא לחתום על חוזה עמו .
חיים הנדהם מבקש לברר את מצבו המשפטי?
א. האם נכרת חוזה בין חיים לבין "שבע"?
ב. איזו עילה יש לחיים כלפי "שבע"? וכלפי מי הוא יכול להעלות עילה זו?
ג. מה הם הסעדים בגין עילה זו?
שאלה מעניינת
עו"ד צורי דוד
01/08/09
אבל זהו אינו פורום סטודנטים.
הפורום נועד כדי לתת מענה לאנשים שנתקלים בבעיות חוזיות בחיי היום יום ולא כדי לפתור עבודות של תלמידים כאלה ואחרים.
כדי להפיק את המקסימום מהעבודה הכי מומלץ שתתמודד איתה בכוחות עצמך, תוך העזרות בספרות המקצועית ובפסיקה.
הפורום נועד כדי לתת מענה לאנשים שנתקלים בבעיות חוזיות בחיי היום יום ולא כדי לפתור עבודות של תלמידים כאלה ואחרים.
כדי להפיק את המקסימום מהעבודה הכי מומלץ שתתמודד איתה בכוחות עצמך, תוך העזרות בספרות המקצועית ובפסיקה.
קיצור תקופת השכירות על ידי המשכיר
אסף אייל
31/07/09
שלום
לי ולחברתי יש בעיה
בעל הדירה שלנו הורה לנו לפנות את המושכר תוך 60 יום כפי שהחוזה מתיר לו לעשות כך (בסעיף רשום "המשכיר רשאי לקצר את תקופת השכירות בתנאי שיוגיע על כך לפחות חודשיים מראש למשכיר, קיצור תקופת השכירות לא גורעת מכל התחייבות זו או אחרת של השוכר המפורטות בחוזה זה"
תודה מראש
אני וחברתי פינינו את הדירה תוך חודש ועכשיו בעל הדירה תובע מאיתנו לשלם לו שכר דירה על חודש נוסף מכיוון שהוא לא מצא דייר מחליף
לי ולחברתי יש בעיה
בעל הדירה שלנו הורה לנו לפנות את המושכר תוך 60 יום כפי שהחוזה מתיר לו לעשות כך (בסעיף רשום "המשכיר רשאי לקצר את תקופת השכירות בתנאי שיוגיע על כך לפחות חודשיים מראש למשכיר, קיצור תקופת השכירות לא גורעת מכל התחייבות זו או אחרת של השוכר המפורטות בחוזה זה"
תודה מראש
אני וחברתי פינינו את הדירה תוך חודש ועכשיו בעל הדירה תובע מאיתנו לשלם לו שכר דירה על חודש נוסף מכיוון שהוא לא מצא דייר מחליף
פינוי מוקדם מדריה שכורה, לפי החוזה
עו"ד צורי דוד
01/08/09
האם המשכיר נתן לכם את ההוראה לפנות בכתב ?
אם כן, וההוראה מנוסחת כפי שכתבת "תוך 60 יום" אז הוא לא יכול לבוא אליכם בשום טענה היות ואתם פינתם בתוך 60 יום, תוך 60 יום כולל גם 30 יום. אבל אם הוא הורה לכם לפנות בעוד 60 יום ואתם פיניתם את המושכר על דעת עצמכם לאחר 30 יום ומבלי לתת לו הודעה מתאימה, אז הוא זכאי ככול הנראה לפיצוי כלשהו על החודש החסר.
מומלץ לבדוק את החוזה, כדי לגלות מהןם בדיוק התנאים והזכויות במקרה כזה.
אם כן, וההוראה מנוסחת כפי שכתבת "תוך 60 יום" אז הוא לא יכול לבוא אליכם בשום טענה היות ואתם פינתם בתוך 60 יום, תוך 60 יום כולל גם 30 יום. אבל אם הוא הורה לכם לפנות בעוד 60 יום ואתם פיניתם את המושכר על דעת עצמכם לאחר 30 יום ומבלי לתת לו הודעה מתאימה, אז הוא זכאי ככול הנראה לפיצוי כלשהו על החודש החסר.
מומלץ לבדוק את החוזה, כדי לגלות מהןם בדיוק התנאים והזכויות במקרה כזה.
ביטול חוזה שכירות לפני הכניסה
עע
30/07/09
האם ניתן להתיר חוזה המתייחס לתקופת שכירות עתידית לפני תאריך הכניסה הנקוב? שולמה מיקדמה במזומן (שבחוזה אינה מוגדרת כמיקדמה אלא כחלק מהחודש הראשון)האים יש דרך לקבל אותה?
ביטול חוזה טרם כניסה לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/09
בוקר טוב עע,
יש לבחון מה קובע החוזה ביחס לביטול שכזה.
בהנחה שהחוזה אינו מתייחס לכך, ניתן להשתחרר מהחוזה בהודעה לצד השני בהודעה שניתנה בפרק זמן סביר מראש. באם כך נעשה, אתה זכאי להחזר המקדמה.
אם החוזה אינו מאפשר לך להשתחרר בפרק הזמן שנותר או שפרק הזמן קצר המשכיר זכאי לדרוש את הכסף או לפחות חלק ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון מה קובע החוזה ביחס לביטול שכזה.
בהנחה שהחוזה אינו מתייחס לכך, ניתן להשתחרר מהחוזה בהודעה לצד השני בהודעה שניתנה בפרק זמן סביר מראש. באם כך נעשה, אתה זכאי להחזר המקדמה.
אם החוזה אינו מאפשר לך להשתחרר בפרק הזמן שנותר או שפרק הזמן קצר המשכיר זכאי לדרוש את הכסף או לפחות חלק ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרה בעייתי בסיום חוזה שכירות שיכול להגיע למשפט
רן
30/07/09
שלום רב,
אני שכרתי דירה מאדם למשך שנה 12 חודשים ונתתי לו מראש 12
צ'קים על כל חודש שכירות וצ'ק ביטחון. לפני יותר מחודש אני מצאתי דירה חדשה (אמצע יוני) ובגלל שזו הייתה מציאה נכנסתי בידיעה שאני אספוג חודש ראשון (יולי) שכירות כפולה. הודעתי לו שאני לא ממשיך בדירה והוא שאל למה וזהו. החודש הזה עוד הראתי את הדירה הראשונה לאנשים שמפה לאוזן התעניינו באיזור ובדירה.
בחוזה כתוב בזו הלשון : "המשכיר מצהיר ומסכים כי לעניין הפסקת השכירות בתוך תקופת השכירות יחול חוק השכירות והשאילה התשל"ה 1971".
בחודש האחרון גם החלפתי בנק והצ'ק של החודש האחרון וצ'ק הביטחון אצלו. הוא מסרב להחזיר את הצ'קים ואומר עוד שאם לא יכובדו הוא ילך עם זה להוצאה לפועל.
בבקשה אני צריך עזרה כאן להבהיר את הדברים לפני שאני אלך למשפט נגדו אם אני צודק. בתודה מראש.
אני שכרתי דירה מאדם למשך שנה 12 חודשים ונתתי לו מראש 12
צ'קים על כל חודש שכירות וצ'ק ביטחון. לפני יותר מחודש אני מצאתי דירה חדשה (אמצע יוני) ובגלל שזו הייתה מציאה נכנסתי בידיעה שאני אספוג חודש ראשון (יולי) שכירות כפולה. הודעתי לו שאני לא ממשיך בדירה והוא שאל למה וזהו. החודש הזה עוד הראתי את הדירה הראשונה לאנשים שמפה לאוזן התעניינו באיזור ובדירה.
בחוזה כתוב בזו הלשון : "המשכיר מצהיר ומסכים כי לעניין הפסקת השכירות בתוך תקופת השכירות יחול חוק השכירות והשאילה התשל"ה 1971".
בחודש האחרון גם החלפתי בנק והצ'ק של החודש האחרון וצ'ק הביטחון אצלו. הוא מסרב להחזיר את הצ'קים ואומר עוד שאם לא יכובדו הוא ילך עם זה להוצאה לפועל.
בבקשה אני צריך עזרה כאן להבהיר את הדברים לפני שאני אלך למשפט נגדו אם אני צודק. בתודה מראש.
עזיבת דירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/09
ערב טוב רן,
אינני בטוח שהבנתי את שאלתך.
אם כוונתך לחובת התשלום עבור החודש שבו לא התגוררת בדירה, הרי שככל שאין בחוזה סעיף שמסדיר עזיבת הדירה מוקדם בהתראה מראש, אתה מחוייב לשלם עבור כל 12 החודשים ולא זכאי להחזר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אינני בטוח שהבנתי את שאלתך.
אם כוונתך לחובת התשלום עבור החודש שבו לא התגוררת בדירה, הרי שככל שאין בחוזה סעיף שמסדיר עזיבת הדירה מוקדם בהתראה מראש, אתה מחוייב לשלם עבור כל 12 החודשים ולא זכאי להחזר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות בעל פה דחוףףףףףףף
עידן
30/07/09
חוזה שכירות שלי מסתיים ב7/9 ואין לי אופציה היתקשרתי לבעל הדירה כדי לשאול אם יש אופציה להאריך את החוזה בשנה נוספת, אך נענתי בשלילה ונאמר לי שזאת בגלל המחלוקת שהיתה לנו לגבי הסעיף של שער הדולר.
חבר שלי שבערך באותו גיל של בעל הדירה ביקש ממני לדבר אם בעל הדירה ואולי הוא יצליח לשכנע אותו .
הוא דיבר אם בעל הדירה והם סיכמו להיפגש יחד איתי וכל אחד יאמר שעל ליבו.
למחרתת נפגשנו בבית קפה כל אחד אמר מה שהוא חושב,בעל הדירה טען שאני חייב לו 10000ש"ח ואני טענתי שאיני חייב שקל בעל הדירה הגיע אם חישובים שלו לגבי החוב קראתי את החישוב וגילתי שמתוך 10000 3600 זאת הקרן ו6500 אלו ריביות לפי 5% חודשי,ש למחרת כל אחד יבדוק את עצמו ויחשוב על פשרה הולמת
למחרת הגענו לפגישה והחבר אמר לבעל הדירה שהקרן היא 3600 ו6500 זאת ריבית והסביר לו שאף בית משפט לט יתן לו ריבית של שוק שחור וזאת בהיתחשב שהשהוא צודק ב100%והציע לבעל הדירה פשרה של 2750ש"ח שזה כמעט 75% הסכום שהוא חושב שמגיע לוואמר לו "עידן חשב על חצי בדיוק אך אני פה כדי לעזור לכם להגיע לפשרה שמקובלת על שנייכם.
בעל הדירה הסכים ותחלנו לנסח הסכם על כל הסעיפים שיש לנו מחלוקת לגבייהם,בעל הדירה רצה להעלות את השכירות ל4000ש"ח והחבר אמר לו עידן גר אצלך שנתיים ומוכן להגיע איתך לפשרה על הסכום אז לפחות על תעלה את השכירות תן גם לעידן משהו שלא ירגיש מקופח
1.השכירות תהייה 820 $ לפי שער של 4ש"ח למרות שבפועל הדולר היה 3.75 ולפי החוזה הישן היא הייתה היא הייתה לפי 4.22
2.במקרה ששיתחיל שיפוץ בבינין השכירות יורדת ל700$ לפי שער של 4ש"ח
למרות ששני שכנים שלי הורידו את המחיר כאשר יהיה שיפוף ב30%
3.אני יוסיף את אבי לחוזה השכירות בתור דייר
4.שתר חוב של 20000ש"ח
5.עידן ישלם במעמד זכרון דברים זה צ'ק של 2750 על חובות העבר.
החבר ביקש מבעל הדירה שיחתום אך הוא סירב ואמר לחבר על תדאג תראה את זה כסגור עידן נישאר בדירה והחוזה הזה תקף ואתה עד אך אני רוצה להדפיס את זה כדי שלא יצא כמו חוזה קודם שיש תיקונים הוא משהו לא ברור וצריך להתחיל לחתום לייד.
וקבענו להיפגש תוך כמה ימים אצלי בדירה כדי לחתום על החוזה החדש והמודפס לתת את כל הצ'קים .
היום בעל הדירה היקשר אל החבר ואמר שהוא רוצה להעלות את שכר הדירה אז החבר אמר לו צריך לשאול את עידן כי כבר סגרנו.
היו הוא היתקשר אלי ואמר שהוא לא מוכן לסגור במחיר הזה כי הוא בירר ואנשים משלמים יולתר על דירות מסוג זה אמרתי לו הרי את זה ידעת לפי שסגרנו וגם רצית 4000 ש"ח אך בגלל הפשרה השארנו את השכירות כמעט ללא שינוי אך הוא אמר אני לא חתמתי תחשוב ותחזור אלי .
1.מה עושים האם חוזה בעל פה שיש לי עדהיה איתי ומוכן להעיד זה תופס
2.האם להעביר לבעל הדירה את כל הצ'קים הוא להפקיד לו כל חודש כדי שלא יעשה לי בעיות כאשר יתחיל שיפוץ
3.בקיצור מה נראה לך שאני צריך לעשות כי בתקופה כזאת קתרה איני יכול למצוא דירה באזור הזה ובמחיר הזהאם אני נשאר בדירה הוא יכול לפנות אותי בכח הוא שזאת הפרת חוזה מצידי?
תודה רבה מראש
חבר שלי שבערך באותו גיל של בעל הדירה ביקש ממני לדבר אם בעל הדירה ואולי הוא יצליח לשכנע אותו .
הוא דיבר אם בעל הדירה והם סיכמו להיפגש יחד איתי וכל אחד יאמר שעל ליבו.
למחרתת נפגשנו בבית קפה כל אחד אמר מה שהוא חושב,בעל הדירה טען שאני חייב לו 10000ש"ח ואני טענתי שאיני חייב שקל בעל הדירה הגיע אם חישובים שלו לגבי החוב קראתי את החישוב וגילתי שמתוך 10000 3600 זאת הקרן ו6500 אלו ריביות לפי 5% חודשי,ש למחרת כל אחד יבדוק את עצמו ויחשוב על פשרה הולמת
למחרת הגענו לפגישה והחבר אמר לבעל הדירה שהקרן היא 3600 ו6500 זאת ריבית והסביר לו שאף בית משפט לט יתן לו ריבית של שוק שחור וזאת בהיתחשב שהשהוא צודק ב100%והציע לבעל הדירה פשרה של 2750ש"ח שזה כמעט 75% הסכום שהוא חושב שמגיע לוואמר לו "עידן חשב על חצי בדיוק אך אני פה כדי לעזור לכם להגיע לפשרה שמקובלת על שנייכם.
בעל הדירה הסכים ותחלנו לנסח הסכם על כל הסעיפים שיש לנו מחלוקת לגבייהם,בעל הדירה רצה להעלות את השכירות ל4000ש"ח והחבר אמר לו עידן גר אצלך שנתיים ומוכן להגיע איתך לפשרה על הסכום אז לפחות על תעלה את השכירות תן גם לעידן משהו שלא ירגיש מקופח
1.השכירות תהייה 820 $ לפי שער של 4ש"ח למרות שבפועל הדולר היה 3.75 ולפי החוזה הישן היא הייתה היא הייתה לפי 4.22
2.במקרה ששיתחיל שיפוץ בבינין השכירות יורדת ל700$ לפי שער של 4ש"ח
למרות ששני שכנים שלי הורידו את המחיר כאשר יהיה שיפוף ב30%
3.אני יוסיף את אבי לחוזה השכירות בתור דייר
4.שתר חוב של 20000ש"ח
5.עידן ישלם במעמד זכרון דברים זה צ'ק של 2750 על חובות העבר.
החבר ביקש מבעל הדירה שיחתום אך הוא סירב ואמר לחבר על תדאג תראה את זה כסגור עידן נישאר בדירה והחוזה הזה תקף ואתה עד אך אני רוצה להדפיס את זה כדי שלא יצא כמו חוזה קודם שיש תיקונים הוא משהו לא ברור וצריך להתחיל לחתום לייד.
וקבענו להיפגש תוך כמה ימים אצלי בדירה כדי לחתום על החוזה החדש והמודפס לתת את כל הצ'קים .
היום בעל הדירה היקשר אל החבר ואמר שהוא רוצה להעלות את שכר הדירה אז החבר אמר לו צריך לשאול את עידן כי כבר סגרנו.
היו הוא היתקשר אלי ואמר שהוא לא מוכן לסגור במחיר הזה כי הוא בירר ואנשים משלמים יולתר על דירות מסוג זה אמרתי לו הרי את זה ידעת לפי שסגרנו וגם רצית 4000 ש"ח אך בגלל הפשרה השארנו את השכירות כמעט ללא שינוי אך הוא אמר אני לא חתמתי תחשוב ותחזור אלי .
1.מה עושים האם חוזה בעל פה שיש לי עדהיה איתי ומוכן להעיד זה תופס
2.האם להעביר לבעל הדירה את כל הצ'קים הוא להפקיד לו כל חודש כדי שלא יעשה לי בעיות כאשר יתחיל שיפוץ
3.בקיצור מה נראה לך שאני צריך לעשות כי בתקופה כזאת קתרה איני יכול למצוא דירה באזור הזה ובמחיר הזהאם אני נשאר בדירה הוא יכול לפנות אותי בכח הוא שזאת הפרת חוזה מצידי?
תודה רבה מראש
הארכת שכירות בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/09
ערב טוב עידן,
אמנם חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ, אך סוכם ביניכם שתהיה חתימה בכתב על נוסח מתוקן, כך שלדעתי לא ניתן לראות בהסכמה בע"פ תחליף לחוזה. מכאן יוצא שאין חוזה לשנה נוספת ועל כן אינך רשאי להישאר בדירה.
אם אכן העד יעיד לטובתך שסוכם בע"פ שתמשיך לשכור את הדירה ובכל זאת המשכיר החליט להעלות את שכר הדירה ולסגת מהחוזה אתה יכול לתבוע ממנו פיצוי כספי על ניהול מו"מ איתך שלא בתום לב וכן על דרישת הפינוי המאוחרת. קח בחשבון שבהליך כזה מן הסתם יועלו גם טענות מצדו, למשל על הפרת החוזה (לטענתו) ויתכן שזה יפגע בך בסופו של דבר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אמנם חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ, אך סוכם ביניכם שתהיה חתימה בכתב על נוסח מתוקן, כך שלדעתי לא ניתן לראות בהסכמה בע"פ תחליף לחוזה. מכאן יוצא שאין חוזה לשנה נוספת ועל כן אינך רשאי להישאר בדירה.
אם אכן העד יעיד לטובתך שסוכם בע"פ שתמשיך לשכור את הדירה ובכל זאת המשכיר החליט להעלות את שכר הדירה ולסגת מהחוזה אתה יכול לתבוע ממנו פיצוי כספי על ניהול מו"מ איתך שלא בתום לב וכן על דרישת הפינוי המאוחרת. קח בחשבון שבהליך כזה מן הסתם יועלו גם טענות מצדו, למשל על הפרת החוזה (לטענתו) ויתכן שזה יפגע בך בסופו של דבר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה שכ"ד עם אדם שלא יודע לקרוא עברית
אלי
30/07/09
שלום רב,
1.לאחרונה חתמתי חוזה לשכירות דירה בבעלותי עם עולה חדש מחבר העמים(להלן השוכר).
2.השוכר ציין בפניי כי הוא אינו מבין את השפה העברית אבל הוא מאמין לי ולכן הוא מוכן לחתום על חוזה השכירות ועל שטר החוב ובנוסף הוא הביא עימו שני ערבים אשר חתמו על ערבות לחוזה השכירות ולשטר החוב.
3.לאחר מכן הפקיד בידי השוכר 12 צ'קים בעבור תשלומים חודשיים בהתאם לחוזה השכירות.
להלן מספר שאלות בנושא:
1.האם ביום מן הימים יוכל לטעון השוכר כי הוא לא ידע לקרוא את השפה העברית ולכן המשכיר נהג שלא בתום לב בעת קיום החוזה , ובעקבות זאת לדרוש את החזר הכספים ששילם בגין חוזה השכירות או לחלופין לבטל את הצ'קים אשר ברשות המשכיר - וטענותיו יתקבלו בבית המשפט ?
2.האם מומלץ לי להביא אדם אשר בקיא הן בשפה הרוסית והן בשפה העברית אשר יחתום ביחד עם השוכר על מסמך שבו הוא מאשר כי הוא הסביר לשוכר את הכתוב בחוזה השכירות , ולאחר הסבר זה הסכים השוכר לחתום על חוזה השכירות
תודה על עזרתכם
1.לאחרונה חתמתי חוזה לשכירות דירה בבעלותי עם עולה חדש מחבר העמים(להלן השוכר).
2.השוכר ציין בפניי כי הוא אינו מבין את השפה העברית אבל הוא מאמין לי ולכן הוא מוכן לחתום על חוזה השכירות ועל שטר החוב ובנוסף הוא הביא עימו שני ערבים אשר חתמו על ערבות לחוזה השכירות ולשטר החוב.
3.לאחר מכן הפקיד בידי השוכר 12 צ'קים בעבור תשלומים חודשיים בהתאם לחוזה השכירות.
להלן מספר שאלות בנושא:
1.האם ביום מן הימים יוכל לטעון השוכר כי הוא לא ידע לקרוא את השפה העברית ולכן המשכיר נהג שלא בתום לב בעת קיום החוזה , ובעקבות זאת לדרוש את החזר הכספים ששילם בגין חוזה השכירות או לחלופין לבטל את הצ'קים אשר ברשות המשכיר - וטענותיו יתקבלו בבית המשפט ?
2.האם מומלץ לי להביא אדם אשר בקיא הן בשפה הרוסית והן בשפה העברית אשר יחתום ביחד עם השוכר על מסמך שבו הוא מאשר כי הוא הסביר לשוכר את הכתוב בחוזה השכירות , ולאחר הסבר זה הסכים השוכר לחתום על חוזה השכירות
תודה על עזרתכם
התקשרות בחוזה עם עולה חדש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/09
ערב טוב אלי,
בכדי למנוע בעיות מיותרות הדרך הראויה לדעתי היא לדרוש מהעולה החדש שיביא אדם שנאמן עליו ומבין עברית ורוסית, שהלה יקרא לו את החוזה ויפרט כל סעיף וסעיף, ולבסוף לערוך מסמך ובו תיאור העניין בחתימת המתרגם וגם העולה עצמו. אם אתה מביא אדם מטעמך, אתה לא מחוסן מפני טענות של הטעייה או תרגום לא נכון שיכולות לעבוד לרעתך בעתיד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בכדי למנוע בעיות מיותרות הדרך הראויה לדעתי היא לדרוש מהעולה החדש שיביא אדם שנאמן עליו ומבין עברית ורוסית, שהלה יקרא לו את החוזה ויפרט כל סעיף וסעיף, ולבסוף לערוך מסמך ובו תיאור העניין בחתימת המתרגם וגם העולה עצמו. אם אתה מביא אדם מטעמך, אתה לא מחוסן מפני טענות של הטעייה או תרגום לא נכון שיכולות לעבוד לרעתך בעתיד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים רכישת דירה
ארי
29/07/09
אני לפני ביצוע עסקת קניית דירה, יש בעיה כלשהי אצל המוכר,רק בעוד חודשיים יש באפשרותו לערוך ולחתום על הסכם/חוזה מכירה ,הוא מעדיף לחתום כעט על זכרון דברים, לאחר שסיכמנו על תנאי תשלום+מסירת הדירה,כדי שהעסקה תצא לפועל האם אפשר להגיע לגישור וחתימה על זכרון דברים כעט
חתימה על זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/09
ארי,
למסמך המכונה 'זכרון דברים' עלול להיות תוקף של חוזה, וזאת, באם נכללים בו כל הפרטים היסודיים בעסקה והוא מעיד על גמירות דעת של הצדדים ליצור ביניהם קשר מחייב. לא ברור לי למה הוא יכול לחתום על זכרון דברים ולא יכול לחתום על חוזה. בכל מקרה, כדאי מאוד להיוועץ בעו"ד לפני שאתה חותם על מסמך כזה בכדי לוודא שאינך גורם לעצמך נזק בחתימתך על זכרון הדברים.
למסמך המכונה 'זכרון דברים' עלול להיות תוקף של חוזה, וזאת, באם נכללים בו כל הפרטים היסודיים בעסקה והוא מעיד על גמירות דעת של הצדדים ליצור ביניהם קשר מחייב. לא ברור לי למה הוא יכול לחתום על זכרון דברים ולא יכול לחתום על חוזה. בכל מקרה, כדאי מאוד להיוועץ בעו"ד לפני שאתה חותם על מסמך כזה בכדי לוודא שאינך גורם לעצמך נזק בחתימתך על זכרון הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש בטחונות שניתנו עבור שכר דירה
דידי
29/07/09
שלום, אודה לך באם תוכל לפרט מה הדרכים וכיצד מתבצע מימוש בטחונות במקרה של הפרת חלק מתנאי חוזה שכירות. יש בידיי שטר ערבות (של הדואר) וכן שק ביטחון. כמו כן אשמח לדעת מה לוחות הזמנים/עלויות וסיכויי הצלחה של מימוש כל אחד מסוגי בטחונות אלו.
תודה!
תודה!
מימוש שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/09
מימוש שטר החוב הוא ע"י פנייה להוצאה לפועל. לגבי לוחות הזמנים - נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שמעלה את דמי השכירות
איתי
28/07/09
שלום
השאלה שלי כזו. חתמתי חוזה עם בעל דירה לשנת שכירות (חוזה שכירות בלתי מוגנת). כיום לאחר 7 חודשים אני מעוניין לצאת .העניין הוא שאני מעוניין להכניס שוכר באותם תנאים שאני נכנסתי . בעל הדירה לעומת זאת , העלה את המחיר ב250 שקלים ואף אינו כולל חובות שהיו לו בחוזה ( ששכר הדירה יכלול תשלום ארנונה ומים) . הסעיף היחיד המופיע בחוזה לגבי יציאה מוקדמת הוא "השוכר יוכל לסיים את חוזה השכירות בכל מועד שיחפוץ ובלבד שיודיע למשכיר חודש לפני מועד עזיבת הדירה" . שוכרים רבים שראו את הדירה, נרתעו מהמחיר שהיה נראה להם גבוה ושאלתי היא, האם בעל הדירה רשאי להעלות את המחיר או שהוא מחויב להשכיר באותם תנאים שאני שכרתי ממנו את הדירה? ( אני מעוניין לצאת בדחיפות מהדירה בעוד שבעל הדירה יודע שיש לו חודש קדימה שהוא יכול "לשחק" עם המחיר) .במידה והוא אכן נוהג שלא כשורה , האם כדאי ונכון לעזוב באופן מיידי ולבטל לו את הצק על החודש הבא. ( הסכום שבצ'ק חלקו על תקופה שבתוך אותו חודש שעליו אני צריך להתריע מראש , תקופה בה אני כבר לא אשהה בדירה, וחלקו על תקופה שהיא מעבר לחודש ההתרעה )
תודה לכל מי שיגיב.
השאלה שלי כזו. חתמתי חוזה עם בעל דירה לשנת שכירות (חוזה שכירות בלתי מוגנת). כיום לאחר 7 חודשים אני מעוניין לצאת .העניין הוא שאני מעוניין להכניס שוכר באותם תנאים שאני נכנסתי . בעל הדירה לעומת זאת , העלה את המחיר ב250 שקלים ואף אינו כולל חובות שהיו לו בחוזה ( ששכר הדירה יכלול תשלום ארנונה ומים) . הסעיף היחיד המופיע בחוזה לגבי יציאה מוקדמת הוא "השוכר יוכל לסיים את חוזה השכירות בכל מועד שיחפוץ ובלבד שיודיע למשכיר חודש לפני מועד עזיבת הדירה" . שוכרים רבים שראו את הדירה, נרתעו מהמחיר שהיה נראה להם גבוה ושאלתי היא, האם בעל הדירה רשאי להעלות את המחיר או שהוא מחויב להשכיר באותם תנאים שאני שכרתי ממנו את הדירה? ( אני מעוניין לצאת בדחיפות מהדירה בעוד שבעל הדירה יודע שיש לו חודש קדימה שהוא יכול "לשחק" עם המחיר) .במידה והוא אכן נוהג שלא כשורה , האם כדאי ונכון לעזוב באופן מיידי ולבטל לו את הצק על החודש הבא. ( הסכום שבצ'ק חלקו על תקופה שבתוך אותו חודש שעליו אני צריך להתריע מראש , תקופה בה אני כבר לא אשהה בדירה, וחלקו על תקופה שהיא מעבר לחודש ההתרעה )
תודה לכל מי שיגיב.
ביטול חוזה והבאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/09
ערב טוב איתי,
בסעיף החוזה שצוטט על-ידך נכתב שאתה רשאי לעזוב בהתראה של חודש מבלי לדאוג לשוכר חלופי. על סמך מה אתה סבור שעליך לדאוג לשוכר חלופי?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בסעיף החוזה שצוטט על-ידך נכתב שאתה רשאי לעזוב בהתראה של חודש מבלי לדאוג לשוכר חלופי. על סמך מה אתה סבור שעליך לדאוג לשוכר חלופי?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי יורשים חוקיים.
femme fatal
28/07/09
שלום רב, אני אמנם בקושי בת 27, אך אני מעוניינת לעשות לפחות את כל מה שאני יכולה כדי שאחותי הגדולה לא תהיה ברשימת היורשים החוקיים שלי במידה וחו"ח יקרה לי משהו, כנ"ל לגביי הוריי, משום שאני חוששת ויודעת שהם עלולים לתת לה חלק מן הכסף. אז אני מתכוונת לעדכן בהקדם האפשרי את רשימת היורשים שלי כדי שתכלול רק את אחיי האחרים, אך באיזה עוד מקומות אני יכולה לעדכן את רשימת היורשים החוקיים שלי על מנת שהוריי ואחותי לא ייקבלו את הכסף? ביטוח לאומי? קופת חולים? איפה עוד? אני חייבת לדעת את כל המקומות שמעבירים את הכסף ליורשים החוקיים. אשמח אם תעזרו לי.
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
'בחירת' יורשים בעתיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/09
ערב טוב לך,
עליך לערוך 'צוואה' - מסמך שבו את יכולה לפרט את זהות אלו שאת מעוניינת שירשו אותך. ברגע שאדם עורך צוואה כדין, עזבונו מחולק לפי מה שכתוב בצוואה ולא לפי ההסדר בחוק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לערוך 'צוואה' - מסמך שבו את יכולה לפרט את זהות אלו שאת מעוניינת שירשו אותך. ברגע שאדם עורך צוואה כדין, עזבונו מחולק לפי מה שכתוב בצוואה ולא לפי ההסדר בחוק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירלי י
28/07/09
במידה ורוצים לצאת לפני התקופה הקבועה בחוזה השכירות 3 חודשים קודם -(עניין זה מקובל על המשכיר במידה ונמצא שוכרים אחרים) האם המשכיר יחול לדרוש מאתנו למצוא שוכרים בשכ"ד גבוה יותר מאשר אנו שילמנו (דורש להעלות את שכ"ד לשוכרים חדשיםלסך של 3200 ואנחנו שלמנו ע"פ ההסכם 2800)
השאלה הנשאלת באה בעקבות הקושי שמתגלה במציאת שוכרים בעקבות שכ"ד הדרש.
השאלה הנשאלת באה בעקבות הקושי שמתגלה במציאת שוכרים בעקבות שכ"ד הדרש.
עזיבת דירה לפני תום חוזה השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/09
ערב טוב שירלי,
בהנחה שלא נקבע בחוזה אחרת, המשכיר אינו יכול לדרוש מכם להביא שוכר חלופי בשכר גירה גבוה יותר. אם אתם מביאים שוכר חלופי בשכר דירה ששילמתם והמשכיר אינו מוכן לקבל אותו כשוכר חלופי בגלל גובה שכר הדירה, הרי שהוא מפר חוזה ואתם משוחררים מהחיובים כלפיו.
בכל אופן, מומלץ לקרוא את החוזה היטב לפני שמסיקים מסקנות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שלא נקבע בחוזה אחרת, המשכיר אינו יכול לדרוש מכם להביא שוכר חלופי בשכר גירה גבוה יותר. אם אתם מביאים שוכר חלופי בשכר דירה ששילמתם והמשכיר אינו מוכן לקבל אותו כשוכר חלופי בגלל גובה שכר הדירה, הרי שהוא מפר חוזה ואתם משוחררים מהחיובים כלפיו.
בכל אופן, מומלץ לקרוא את החוזה היטב לפני שמסיקים מסקנות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות אחיד- דחוף
איריס
28/07/09
שלום,
אני משכירה כבר 5 חודשים יחידת דיור, את הפגעים ביידה לא מעוניינת בעלת הבית לתקן, בתירוצים שונים כל הזמן, כשהשכרתי את היחידה בעלת הבית ציינה שהיא עומדת לערוך שיפוצים בבית שלה שעשויים להסתיים במאי, עד כה לא תמו השיפוצים וגם אינם קרובים לסיום, והחצר שהושכרה כמשותפת משמשת לאחסון חומרי הבניה שלה, שכרתי לאחרונה יחידה אחרת כי אינ י מסוגלת לחיות כך ועל פי החוזה עליי למצוא לה מחליף לשם ביטול החוזה אך במשך חודש וחצי באים ומתעניינים אך לא מעוניינים כי היחידה אינה מושקעת והחצר נראית כמו איזור בניה. אנ י בין הפטיש לסדן היות ואיני מסוגלת לגור כאן אך גם לא מצליחה למצוא מחליף. האם קיימת אפשרות לביטול החוזה בגלל שהדברים לא נאמרו כמות שהם מלכתחילה? בעלת הבית לפני מספר ימים נכנסה עם המפתח שלה ללא תיאום מראש וכשהיא שמה לב שאני בדירה תירצה זאת בכך שזאת זכותה, האם זה כך? מה האפשרויות שלי לביטול החוזה או לתביעה בגין עוגמת נפש וסיכויי ההצלחה?
תודה רבה
אני משכירה כבר 5 חודשים יחידת דיור, את הפגעים ביידה לא מעוניינת בעלת הבית לתקן, בתירוצים שונים כל הזמן, כשהשכרתי את היחידה בעלת הבית ציינה שהיא עומדת לערוך שיפוצים בבית שלה שעשויים להסתיים במאי, עד כה לא תמו השיפוצים וגם אינם קרובים לסיום, והחצר שהושכרה כמשותפת משמשת לאחסון חומרי הבניה שלה, שכרתי לאחרונה יחידה אחרת כי אינ י מסוגלת לחיות כך ועל פי החוזה עליי למצוא לה מחליף לשם ביטול החוזה אך במשך חודש וחצי באים ומתעניינים אך לא מעוניינים כי היחידה אינה מושקעת והחצר נראית כמו איזור בניה. אנ י בין הפטיש לסדן היות ואיני מסוגלת לגור כאן אך גם לא מצליחה למצוא מחליף. האם קיימת אפשרות לביטול החוזה בגלל שהדברים לא נאמרו כמות שהם מלכתחילה? בעלת הבית לפני מספר ימים נכנסה עם המפתח שלה ללא תיאום מראש וכשהיא שמה לב שאני בדירה תירצה זאת בכך שזאת זכותה, האם זה כך? מה האפשרויות שלי לביטול החוזה או לתביעה בגין עוגמת נפש וסיכויי ההצלחה?
תודה רבה
הפרות חוזה ע"י המשכירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/09
ערב טוב איריס,
על פניו נראה שבעלת הבית (=המשכירה) מפרה את חובותיה לפי חוק ועושה שימוש בזכויותיה שלא בתום לב. בשלב ראשון לא הייתי רץ להגיש תביעה כיון שתצטרכי להוכיח את טענותיך, למשל, הטענה שהשיפוץ התארך יתר על הצפוי ושלא ידעת על מצב הדירה מלכתחילה. כדאי להתחיל עם פנייה בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, ובה הודעה על ביטול החוזה עקב הפרתו ודרישת פיצוי עקב הנזק שנגרם לך בהתנהגות המשכירה. בהתאם לתגובתה - לשקול המשך פעולה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
על פניו נראה שבעלת הבית (=המשכירה) מפרה את חובותיה לפי חוק ועושה שימוש בזכויותיה שלא בתום לב. בשלב ראשון לא הייתי רץ להגיש תביעה כיון שתצטרכי להוכיח את טענותיך, למשל, הטענה שהשיפוץ התארך יתר על הצפוי ושלא ידעת על מצב הדירה מלכתחילה. כדאי להתחיל עם פנייה בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, ובה הודעה על ביטול החוזה עקב הפרתו ודרישת פיצוי עקב הנזק שנגרם לך בהתנהגות המשכירה. בהתאם לתגובתה - לשקול המשך פעולה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה שכירות
סיון
28/07/09
שלום,
הורי השכירו באוקטובר 2007 דירה לאדם עם אופציה להארכה לשנה נוספת. לקראת אוקטובר 2008 השוכר הודיע שהוא מעוניין לממש את האופציה אך לא נחתם חוזה חדש. השוכר נשאר בדירה, שילם את כל התשלומים אך כעת, חודשיים לפני תום החוזה הודיע שבסוף יולי יפנה את הדירה. האם ניתן לתבוע אותו על כך?, האם ניתן לממש את הערבות שהפקיד?. האם עצם העובדה שאין חוזה הארכה לשנה נוספת גרמה לכך שבעצם לא ניתן לעשות דבר?
תודה!
הורי השכירו באוקטובר 2007 דירה לאדם עם אופציה להארכה לשנה נוספת. לקראת אוקטובר 2008 השוכר הודיע שהוא מעוניין לממש את האופציה אך לא נחתם חוזה חדש. השוכר נשאר בדירה, שילם את כל התשלומים אך כעת, חודשיים לפני תום החוזה הודיע שבסוף יולי יפנה את הדירה. האם ניתן לתבוע אותו על כך?, האם ניתן לממש את הערבות שהפקיד?. האם עצם העובדה שאין חוזה הארכה לשנה נוספת גרמה לכך שבעצם לא ניתן לעשות דבר?
תודה!
תוקף החוזה בתקופת האופציה
עו"ד צורי דוד
28/07/09
מרגע מימוש האופציה חל החוזה של השנה הקודמת, בשינויים המחוייבים גם על שנת האופציה. לצורך השכירות בשנת האופציה אין צורך בחתימת חוזה חדש היות והחוזה הקודם עוד תקף.
כך שהשוכר מחוייב לפי תנאי החוזה עד לסוף תקופת האופציה. זכותו להודיע על פינוי תלויה באמור בחוזה השכירות.
כך שהשוכר מחוייב לפי תנאי החוזה עד לסוף תקופת האופציה. זכותו להודיע על פינוי תלויה באמור בחוזה השכירות.
בעל הדירה גורף כסף לכיסו עבור שירותים שלא הוא מספק
מוטי
28/07/09
שלום רב,אני שוכר דירה המחולקת ל-3,אני משלם לבעל הדירה כל חודש תשלום אחד עבור שכר דירה, ארנונה, מים, חשמל, הוט, גז וועד בית.בעל הדירה הוא הלקוח של חברת הוט, אני משלם לבעל הדירה את סכום הקבוע בחוזה עבור שירותי הוט (מפורט בחוזה שכירות גובה תשלום חודשי עבור כל אחד מהשירותים הנלווים).לאחרונה התגלה לי להפתעתי (נכנסתי לערוץ החשבונית הדיגיטלית - ערוץ 202) כי בעל הדירה משלם להוט פחות מ 50% מהתשלום שאני משלם לו,ברצוני לדעת מה אני יכול לעשות בנדון? האם ביכולתי להכריח אותו להחזיר לי את הכסף שהוא גבה ממני במשך כל תקופת השכירות עבור שירות שמסופק על ידי חברת הוט??בנוסף, התברר לי גם שהוא גבה ממני יותר מדי עבור ועד הבית, התשלום עבור ועד הבית הוא 70 שקלים (כל דירה בבניין משלמת 70 שקלים לוועד הבית), מכיוון שהדירה מחולקת ל 3 מן הצדק שכל דירה תשלם שליש (23.33 ש"ח), אך בחוזה כתוב שאני צריך לשלם 50 שקלים, ושני הדיירים האחרים משלמים 25 כל אחד (כל הדירות שוות בגודלן), כך שהוא מקבל מכולנו ביחד 100 שקל ומשלם לוועד הבית 70 (וכך גובה עוד 30 שקלים בחודש לכיסו, ואני משלם 27 שקל יותר מדי כל חודש),שוב ברצוני לדעת מה ניתן לעשות?ודבר אחרון, האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיראה לי חשבוניות?אני הולך לעזוב את הדירה ועלינו להתקזז בהוצאות חשמל(סוכם במעמד חתימת החוזה שאני אשלם סכום קבוע עבור החשמל, ובסוף השנה נתקזז, זאת אומרת אם חרגתי מהתשלום החודשי באופן כולל אז אצטרך להוסיף לו כסף ואם לא חרגתי הוא יצטרך להחזיר לי כסף), כרגע, בעל הדירה לא מוכן להראות לי חשבוניות, הוא רוצה שנחשב את התשלום בעצמנו על פי שעון החשמל שלנו (לכל דירה יש שעון חשמל משלה, בדקנו מה הוא גובה המונה כשנכנסנו לדירה), למרות שביכולתי לחשב זאת, ברצוני לדעת, האם אני, בתור צרכן שמשלם מכספי עבור שירותים הניתנים לי, לא מגיע לי לראות חשבוניות ??תודה רבה על העזרה,מוטי
תשלומים לפי חוזה
עו"ד צורי דוד
28/07/09
כל התשלומים שסוכמו בחוזה, צריכים להיות משולמים כפי שסוכם בחוזה.
חשבוניות לא זו בלבד שאתה זכאי לראות, אלא שאתה זכאי לקבל חשבונית על כל תשלום שאתה משלם, כמו חשמל וכדו'.
חשבוניות לא זו בלבד שאתה זכאי לראות, אלא שאתה זכאי לקבל חשבונית על כל תשלום שאתה משלם, כמו חשמל וכדו'.
ביטול חוזה אחיד
זיו
27/07/09
האם ניתן לבטל חוזה אחיד בעל"פ - באמצעות שיחת טל'?
שוחחתי עם נציג חברת פלאפון ושאלתי מה עלות התנתקות שלי מהחברה, הנציג השיב לי שהעלות הינה 1,400 ש"ח.
הסתמכתי על תשובתו ולכן התנתקתי מהחברה.
לאחר חודש התברר לי שהנציג לא מסר לי את כל הפרטים ויש עלות נוספת של עוד 1,400 על המכשיר הסלולרי עצמו, כלומר 1,400 בשיחה שהנציג אמר לי הוא התכוון קנס על יציאה מהמסלול.
כמובן שפלאפון מודים בפה מלא כי הנציג טעה והטעה אותי בכך שלא מסר לי פרטים מלאים, למרות זאת הם לא מוכנים לבטל את התשלום על המכשיר מכיוון שאני חתום על חוזה אחיד שבו רשום שאני צריך לשלם את 1,500 ש"ח
השאלה שלי האם עצם זה שבשיחה (שלא מוכחשת ע"י פלאפון ומודים שהנציג טעה ואף יועמד לדין פנימי - לא שזה ממש מעניין אותי) הנציג נקב מחיר ואני הסכמתי והסתמכתי על כך - האם זה ביטול חוזה בעל"פ בהסכמת הצדדים?
שוחחתי עם נציג חברת פלאפון ושאלתי מה עלות התנתקות שלי מהחברה, הנציג השיב לי שהעלות הינה 1,400 ש"ח.
הסתמכתי על תשובתו ולכן התנתקתי מהחברה.
לאחר חודש התברר לי שהנציג לא מסר לי את כל הפרטים ויש עלות נוספת של עוד 1,400 על המכשיר הסלולרי עצמו, כלומר 1,400 בשיחה שהנציג אמר לי הוא התכוון קנס על יציאה מהמסלול.
כמובן שפלאפון מודים בפה מלא כי הנציג טעה והטעה אותי בכך שלא מסר לי פרטים מלאים, למרות זאת הם לא מוכנים לבטל את התשלום על המכשיר מכיוון שאני חתום על חוזה אחיד שבו רשום שאני צריך לשלם את 1,500 ש"ח
השאלה שלי האם עצם זה שבשיחה (שלא מוכחשת ע"י פלאפון ומודים שהנציג טעה ואף יועמד לדין פנימי - לא שזה ממש מעניין אותי) הנציג נקב מחיר ואני הסכמתי והסתמכתי על כך - האם זה ביטול חוזה בעל"פ בהסכמת הצדדים?
חוזה אחיד בע"פ
עו"ד צורי דוד
28/07/09
אין דבר כזה "חוזה אחיד בע"פ". חוזה בע"פ אינו אחיד.
ביטול בע"פ של חוזה אחיד אפשרי אם אין תנאי בחוזה שאוסר זאת, או שקובע שכל שינוי או ביטול יהיו בכתב בלבד.
מה שעשה לך הנציג של פלפון הוא הטעייה ואתה זכאי לבטל את הפעולות שלך שהסתמכו על ההטעייה הזו.
אתה יכול לנסות לתבוע את החברה בתביעות קטנות, כבר שמעתי שופטים אומרים לא פעם למי שמנסה לטעון "אבל זה נאמר בטעות..." את המשפט הבא: "אני מאמין לך שזה היה בטעות, אבל על טעויות משלמים !".
ביטול בע"פ של חוזה אחיד אפשרי אם אין תנאי בחוזה שאוסר זאת, או שקובע שכל שינוי או ביטול יהיו בכתב בלבד.
מה שעשה לך הנציג של פלפון הוא הטעייה ואתה זכאי לבטל את הפעולות שלך שהסתמכו על ההטעייה הזו.
אתה יכול לנסות לתבוע את החברה בתביעות קטנות, כבר שמעתי שופטים אומרים לא פעם למי שמנסה לטעון "אבל זה נאמר בטעות..." את המשפט הבא: "אני מאמין לך שזה היה בטעות, אבל על טעויות משלמים !".
חרטה ואפשרות ביטול חוזים של שכירות
אסתר
27/07/09
אני אמורה לעבור דירה בעוד כשלושה שבועות, שכרתי דירה והשכרתי את הדירה שלי. לכאורה הכל בסדר אבל אני נתקפתי בתחושות מאוד קשות של חרטה, אינני רוצה לעבור (מדובר במעבר לעיר אחרת).
האם יש מקרים שאכן מבטלים חוזים כאלה שלושה שבועות לפני הזמן?
אם אני עוזרת למשכיר למצוא מישהו אחר במקומי, ועוזרת לשוכרים למצוא דירה אחרת...האם זה עדיין אפשרי? או שזה מאוחר מדי מבחינת זמנים? במה כרוך דבר כזה?
האם יש מקרים שאכן מבטלים חוזים כאלה שלושה שבועות לפני הזמן?
אם אני עוזרת למשכיר למצוא מישהו אחר במקומי, ועוזרת לשוכרים למצוא דירה אחרת...האם זה עדיין אפשרי? או שזה מאוחר מדי מבחינת זמנים? במה כרוך דבר כזה?
חרטה בחוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
28/07/09
בחוזה שכירות יש לפעמים אופציה של חרטה, זה תלוי בניסוח החוזה.
מעבר לכל דבר אחר זה תלוי ברצון הטוב של האנשים המעורבים.
ברמה העקרונית החוזה תקף מרגע שנחתם, אלא אם כן יש תנאי כלשהו בחוזה המונע את כניסתו המיידית לתוקף.
מעבר לכל דבר אחר זה תלוי ברצון הטוב של האנשים המעורבים.
ברמה העקרונית החוזה תקף מרגע שנחתם, אלא אם כן יש תנאי כלשהו בחוזה המונע את כניסתו המיידית לתוקף.
זקוקה לייעוץ משפטי דחוף לגבי חוזה-תודה רבה מראש!
ליאורה
27/07/09
שלום וברכה,
דודה שלי גרה בצרפת והיא חוגגת את בר המצווה של בנה בישראל. בקיץ 2008 היא הייתה בישראל וחתמה על חוזה עם אולם אירועים לקיום האירוע ב6 לאוגוסט 2009. לפני שבועיים התקשרה על מנת לעדכן את מס המוזמנים כפי שסיכמו ולתדהמתה הם אמרו שלא מופיע ביומן שלהם האירוע שלה ולא עותק של חוזה. הם מוכנים לעשות "טובה" ולערוך לה אירוע חליפי על שפת הבריכה אך האולם נמצא בסמוך לחוף הים ובקיץ חם ומהביל. מן הראוי היה שאם היא נאותה לתחליף שלפחות יתנו לה פיצוי הולם לא? רציתי לשאול מה התוקף המשפטי של החוזה שיש בידה. הם מבחינתם מתנערים מכל אחריות וטוענים שהיה כשל במערכת המחשבים או משהו כזה. לי זה נשמע כסת"ח רק בגלל שהיא חוצניקית ומנסים לנצל את המצוקה שלה ואת העובדה שעשרות קרובים מגיעים מחו"ל לאירוע. החוזה שבשרותה נמצא על דף לוגו שלהם אך נציג מטעמם בעצם לא חתום, רק היא. אשמח לחוות דעתכם המקצועית.
תודה רבה,
ליאורה
דודה שלי גרה בצרפת והיא חוגגת את בר המצווה של בנה בישראל. בקיץ 2008 היא הייתה בישראל וחתמה על חוזה עם אולם אירועים לקיום האירוע ב6 לאוגוסט 2009. לפני שבועיים התקשרה על מנת לעדכן את מס המוזמנים כפי שסיכמו ולתדהמתה הם אמרו שלא מופיע ביומן שלהם האירוע שלה ולא עותק של חוזה. הם מוכנים לעשות "טובה" ולערוך לה אירוע חליפי על שפת הבריכה אך האולם נמצא בסמוך לחוף הים ובקיץ חם ומהביל. מן הראוי היה שאם היא נאותה לתחליף שלפחות יתנו לה פיצוי הולם לא? רציתי לשאול מה התוקף המשפטי של החוזה שיש בידה. הם מבחינתם מתנערים מכל אחריות וטוענים שהיה כשל במערכת המחשבים או משהו כזה. לי זה נשמע כסת"ח רק בגלל שהיא חוצניקית ומנסים לנצל את המצוקה שלה ואת העובדה שעשרות קרובים מגיעים מחו"ל לאירוע. החוזה שבשרותה נמצא על דף לוגו שלהם אך נציג מטעמם בעצם לא חתום, רק היא. אשמח לחוות דעתכם המקצועית.
תודה רבה,
ליאורה
חוזה שכירת אולם ללא ראיות לקיומו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/09
ערב טוב ליאורה,
אם הם מודים שהייתה התחייבות מצדם ועקב כשל מערכתי שלהם הם התחייבו לגורם אחר - אזי חובתם לפצות את דודתך, באופן משמעותי, על הפרת החוזה עמה.
מאידך, אם הם טוענים שכלל לא נכרת חוזה, יהיה לדודתך קושי להוכיח ההיפך. העובדה שיש בידיה הסכם לא חתום על ידם אינה מוכיחה שהם חתמו לבסוף. הם יוכלו לטעון שהעבירו לה חוזה לדוגמא והיא לא השיבה אותו.
כמו כן, בד"כ מקובל להעביר מקדמה עם ההזמנה - האם הועברה מקדמה כלשהיא? האם היה קשר בין הצדדים במהלך השנה שחלפה?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם הם מודים שהייתה התחייבות מצדם ועקב כשל מערכתי שלהם הם התחייבו לגורם אחר - אזי חובתם לפצות את דודתך, באופן משמעותי, על הפרת החוזה עמה.
מאידך, אם הם טוענים שכלל לא נכרת חוזה, יהיה לדודתך קושי להוכיח ההיפך. העובדה שיש בידיה הסכם לא חתום על ידם אינה מוכיחה שהם חתמו לבסוף. הם יוכלו לטעון שהעבירו לה חוזה לדוגמא והיא לא השיבה אותו.
כמו כן, בד"כ מקובל להעביר מקדמה עם ההזמנה - האם הועברה מקדמה כלשהיא? האם היה קשר בין הצדדים במהלך השנה שחלפה?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפשנו גן, נתנו שיקים, התחרטנו
הילה
27/07/09
שלום,
אנו זוג צעיר שעבר דירה וחיפש גן ילדים לבננו בן השנתיים.
הגענו לתקופת ניסיון של 3 ימים בהם אחד מאיתנו יש עם הילד בגן כשעה כל פעם ואז הלכנו- הילד חזר איתנו. התלבטנו מאוד כי הילד בכה והגן לא נראה לנו הגן המושלם. פשוט היה כבר סוף שנה וגנים היו מלאים, עברנו דירה והיינו חייבים למצוא גן.
ביום הרביעי בעל הגן אמר שצריך להחליט. נתתי שני שיקים כדי שיראה שאנו רציניים עם תאריך של יום למחרת. באותו היום התחרטנו, החלטנו להכניס את הילד לגן נורמלי בספטמבר ולא להתפשר. הודענו לו באותו היום בו ניתנו השיקים. כמו כן ביקשנו את השיקים.
הוא היתל בנו ואמר שישאירם אך כל הזמן רדפנו אחריו. ביטלתי את השיקים. שיק אחד הוא ניסה להפקיד והוא מסרב כעת להשיב את השיקים.
הם ניתן לתבוע אותו בהמרצת פתיחה ולבקש צו להשבת השיקים + הוצאות?
אנו זוג צעיר שעבר דירה וחיפש גן ילדים לבננו בן השנתיים.
הגענו לתקופת ניסיון של 3 ימים בהם אחד מאיתנו יש עם הילד בגן כשעה כל פעם ואז הלכנו- הילד חזר איתנו. התלבטנו מאוד כי הילד בכה והגן לא נראה לנו הגן המושלם. פשוט היה כבר סוף שנה וגנים היו מלאים, עברנו דירה והיינו חייבים למצוא גן.
ביום הרביעי בעל הגן אמר שצריך להחליט. נתתי שני שיקים כדי שיראה שאנו רציניים עם תאריך של יום למחרת. באותו היום התחרטנו, החלטנו להכניס את הילד לגן נורמלי בספטמבר ולא להתפשר. הודענו לו באותו היום בו ניתנו השיקים. כמו כן ביקשנו את השיקים.
הוא היתל בנו ואמר שישאירם אך כל הזמן רדפנו אחריו. ביטלתי את השיקים. שיק אחד הוא ניסה להפקיד והוא מסרב כעת להשיב את השיקים.
הם ניתן לתבוע אותו בהמרצת פתיחה ולבקש צו להשבת השיקים + הוצאות?
אציין רק שלא ניתנו קבלות ולא נחתם חוזה
הילה
27/07/09
לא חתמנו על חוזה ולא ניתנו קבלות בכלל.
רק מילאנו טופס פרטים אישיים של הילד המכיל- את שמו, רגישויות, כתובת, טלפונים.
רק מילאנו טופס פרטים אישיים של הילד המכיל- את שמו, רגישויות, כתובת, טלפונים.
פינוי מדירה…..
רום
26/07/09
שלום רב,
הנני שוכר דירה כבר כמעט שנה,ולפני שבועיים יצרתי קשר עם בעל הדירה בנודע לחידוש החוזה.זה אמר כי בכוונתו לעלות את השכירות בעוד 100 ש"ח ואני הסכמתי. סוכם בינינו כי הוא יגיע לדירה בשבוע הקרוב ונחתום .
היום סבתו(בעלת הדירה החוקית ,והוא רק מטפל בכח העניין) הגיעה ואמרה כי ברצונה להיכנס לדירה ואנו נתפנה בזמן הקרוב.
הסברנו כי סיכמנו עם נכדה ואנו מתכוונים לחדש את החוזה אך זו אמרה כי היא לא רוצה.דיברתי עם הנכד ,וציינתי כי הוא אמר"שנחדש את החוזה"אך זה הפציר כי הוא התנה את החידוש בהסכמתה (למיטב זכרוני לא זכור לי אך אני לא בטוח).....
מה ניתן לדעתכם לעשות????האם ללכת עד הסוף עם הסיכום בעל פה(אני יודע שהוא תופס) אבל מה הסיכויים להוכיח שהוא לא התנה את החידוש בהסכמת הסבתא???
כמובן שהוא נותן לי את כל הזמן שברצוני לקבל בשביל לעבור
אודה על כל תשובה
תודה
הנני שוכר דירה כבר כמעט שנה,ולפני שבועיים יצרתי קשר עם בעל הדירה בנודע לחידוש החוזה.זה אמר כי בכוונתו לעלות את השכירות בעוד 100 ש"ח ואני הסכמתי. סוכם בינינו כי הוא יגיע לדירה בשבוע הקרוב ונחתום .
היום סבתו(בעלת הדירה החוקית ,והוא רק מטפל בכח העניין) הגיעה ואמרה כי ברצונה להיכנס לדירה ואנו נתפנה בזמן הקרוב.
הסברנו כי סיכמנו עם נכדה ואנו מתכוונים לחדש את החוזה אך זו אמרה כי היא לא רוצה.דיברתי עם הנכד ,וציינתי כי הוא אמר"שנחדש את החוזה"אך זה הפציר כי הוא התנה את החידוש בהסכמתה (למיטב זכרוני לא זכור לי אך אני לא בטוח).....
מה ניתן לדעתכם לעשות????האם ללכת עד הסוף עם הסיכום בעל פה(אני יודע שהוא תופס) אבל מה הסיכויים להוכיח שהוא לא התנה את החידוש בהסכמת הסבתא???
כמובן שהוא נותן לי את כל הזמן שברצוני לקבל בשביל לעבור
אודה על כל תשובה
תודה
פינוי מדירה שכורה בניגוד להסכם בעל פה
עו"ד צורי דוד
27/07/09
לאור האמור בהודעתך, אכן הסיכום כולל את הפרטים הנדרשים, אבל היות וידעת שהנכד אינו בעל הדירה והוא אינו יכול להעביר זכויות שאינן שלו, בטח שלא בניגוד לדעת הבעלים וכן ההבנה שהושגה בינכם היתה, שעוד יחתם חוזה, אז מצבך מבחינה משפטית, לא כ"כ טוב. זה לא משהו שהייתי ממליץ ללכת איתו לביהמ"ש, במיוחד לא כשהם מאפשרים לך זמן סביר למצוא דירה חלופית.
אחריות למפרט שינויים
שרון
26/07/09
במפרט שמצורף לחוזה הרכישה קיימת התייחסות לשיש מטבח "שיש קיסר או ש"ע לבחירת הרוכש אחד מ 3 גוונים שתעמיד החברה לבחירת הרוכש", בנספח השינויים צויין "שיש אבן קיסר או שיש אחר לבחירת הרוכש,לבחירת הקונה 7 גוונים" פנינו לקבלן לספק שיש מסוג אחר-גרניט (יקר יותר) ונעננו בשלילה בטענה שהכוונה היא לבחירת גוון ולא לכל סוג שיש שנרצה, האם קיים בסיס לדרישתנו לקבלת השיש שבחרנו ללא תוספת מחיר מבחינה משפטית?
מיפרט ושינויים בחוזה
עו"ד צורי דוד
27/07/09
גם במיפרט וגם בנספח השינויים הבסיס הוא "אבן קיסר". אמנם הכלל הוא שפרשנות החוזה תעשה "כנגד" המנסח, אולם הפירוש יעשה לפי הגיון עסקי כלכלי מקובל. היות ולא הגיוני שללא כל קשר למפרט הבסיס "אבן קיסר" תוכלו לבחור כל שיש העולה על רוחכם ללא כל הגבלה, הפירוש הנדרש הוא שתוכלו לבחור כל שיש ש"ע ובמקום 3 גוונים תוכלו לבחור מתוך 7 גוונים, כפי שמצויין בנספח. לסיכום, כדי לקבל גרניט במקום אבן קיסר (באותו גודל) תאלצו לשלם השלמה למחיר.
פנקס השטרות
נעמה
26/07/09
דירה שאיננה רשומה במנהל מקרקעי ישראל כחכירה היא דירה שרשומה על זכות פרטית?
האם יש דירות שרשומות בפנקס השטרות עדיין?
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
האם יש דירות שרשומות בפנקס השטרות עדיין?
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
דירה שאינה רשומה בטאבו
אלעד
27/07/09
רשומה בפנקס השטרות.
רישום דירות
עו"ד צורי דוד
27/07/09
השאלה מתאימה יותר לפורום נדל"ן, אבל אומר בכל זאת כמה מילים.
דירות רשומות בד"כ בפנקס הבתים המשותפים. ישנן דירות בבניינים שטרם נרשמו בפנקס הבתים המשותפים, היות והבית טרם נרשם ואז הן אינן רשומות כלל, לא כדירות בכל אופן. הן רשומות רק אצל הקבלן, חברה משכנת וכדו'.
דירות רשומות בד"כ בפנקס הבתים המשותפים. ישנן דירות בבניינים שטרם נרשמו בפנקס הבתים המשותפים, היות והבית טרם נרשם ואז הן אינן רשומות כלל, לא כדירות בכל אופן. הן רשומות רק אצל הקבלן, חברה משכנת וכדו'.
ביטול חוזה להשכרת דירה לאחר חודשיים
דנה
26/07/09
אני וחבר שלי חתמנו על חוזה לכניסה לדירה לפני כשבוע ולאחר כמה ימים התקשרנו וביקשנו לבטל. תאריך הכניסה הוא עוד חודשיים. סיבת הביטול היא שמסיבות אישית אנחנו לא נוכל לעמוד בחוזה ולא נגור באיזור שבו היינו אמורים לגור. דיברתי עם בעל הדירה והוא בצדק כעס ואמר שיש לי למצוא מחליף עד יום שלישי הקרוב- כי הוא נוסע לחול. לצערי, אנשים ובצדק לא רוצים לחתום עכשיו על דירה לאוקטובר. מה עושים? אין דרך לבטל חוזה שנחתם והתחרטנו לאחר שלושה ימים? בכל זאת הנכס לא אצלנו והכניסה בעוד חודשיים. ובנוסף, מותר לבעל הדירה לומר שמכיוון שהוא נוסע לחול יש לנו פחות משבוע למצוא דייר? ובמיוחד שזה שוב חודשיים לפני מועד הכניסה??? אשמח לעצה
ביטול חוזה שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
ערב טוב דנה,
בשלב ראשון יש לבדוק מה אומר החוזה: האם הוא מותיר לכם אפשרות לסגת בשלב כלשהו בהתראה מראש. אם כך הוא, אתם רשאים להסתמך עליו.
אם אין סעיף יציאה, זכותו של בעל הבית לדרוש את קיום החוזה, ואולם עליו לממש את זכויותיו בתום-לב. לכן, בשלב ראשון הייתי מציע להגיע איתו לאיזה הסדר לפיו אתם תמצאו 'שוכר משנה' שיכנס לדירה וישלם לכם ואתם תשלמו לבעל הבית. ברגע שבעל הבית יגיע ארצה שוב שוכר המשנה יחליף אתכם ויחתום על החוזה.
על פניו נראה שהתעקשות שלו שתמצאו שוכר תוך כמה ימים היא שימוש בזכות שלא בתום לב, אבל היה והעניין יגיע לדיון בבימ"ש אין ערובה לכך שביהמ"ש גם יסבור כך מה גם שבדיון יבואו לביטוי עוד גורמים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לבדוק מה אומר החוזה: האם הוא מותיר לכם אפשרות לסגת בשלב כלשהו בהתראה מראש. אם כך הוא, אתם רשאים להסתמך עליו.
אם אין סעיף יציאה, זכותו של בעל הבית לדרוש את קיום החוזה, ואולם עליו לממש את זכויותיו בתום-לב. לכן, בשלב ראשון הייתי מציע להגיע איתו לאיזה הסדר לפיו אתם תמצאו 'שוכר משנה' שיכנס לדירה וישלם לכם ואתם תשלמו לבעל הבית. ברגע שבעל הבית יגיע ארצה שוב שוכר המשנה יחליף אתכם ויחתום על החוזה.
על פניו נראה שהתעקשות שלו שתמצאו שוכר תוך כמה ימים היא שימוש בזכות שלא בתום לב, אבל היה והעניין יגיע לדיון בבימ"ש אין ערובה לכך שביהמ"ש גם יסבור כך מה גם שבדיון יבואו לביטוי עוד גורמים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה – העלאת שכ"ד
יהושוע
26/07/09
שלום וברכה,
אני מתגורר בדירה שכורה ללא שחתמתי מעולם על חוזה שכירות.
לאחר שנתיים וחצי של מגורים החליט בעל הביית באופן פתאומי על העלאת שכ"ד באופן ניכר.
האם בכוחו להוציא אותי מיידית מהדירה באם לא אסכים לשלם?
תודה!
אני מתגורר בדירה שכורה ללא שחתמתי מעולם על חוזה שכירות.
לאחר שנתיים וחצי של מגורים החליט בעל הביית באופן פתאומי על העלאת שכ"ד באופן ניכר.
האם בכוחו להוציא אותי מיידית מהדירה באם לא אסכים לשלם?
תודה!
שינוי תנאי חוזה שכירות דירה שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
ערב טוב יהושע,
האם הסכמתם ביניכם על תקופת החוזה ו/או חידשתם אותו מעת לעת?
האם הסכמתם ביניכם על תקופת החוזה ו/או חידשתם אותו מעת לעת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
