פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול רכישה של דירה לפני חתימת חוזה
אדם
21/08/09
ביצעתי משא ומתן עבור מכירת הדירה שלי. המשא ומתן נמשך כ- 3 שבועות וחתימת החוזה התעכבה עקב חילוקי דעות בייננו פרט למחיר. ביום שבו קבענו לחתום על חוזה הקונים דחו את מועד החתימה מאחר ורצו לברר נושא אחרון בעירייה (דבר שהיו צריכים לעשות לפני או במהלך המשא ומתן) דחינו את החתימה בשולשה ימים . במקביל באותו היום אחה"צ חזר לקוח ישן שהגיע דרך מתווך הציע הצעה גבוהה יותר בהרבה ורצה לחתום יום למחרת. הרמתי טלפון לקונה והסברתי שיש מישהו נוסף שמתעניין ואמור להגיע לפגישה ושאולי תהיה התקדמות שייקחו זאת בחשבון. מאחר והלקוח כבר ראה את הדירה הוא בעצם הגיע על מנת לסגור את תנאי המכירה במקום ולחתום ביום למחרת וכך קרה. האם אני עלול להיות חשוף לתביעה מצד הקונים הראשונים? נ.ב עורך הדין שלהם כבר מאיים בתביעה.
תביעה בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/09
בוקר טוב אדם,
קיימת בחוק עילת תביעה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. 'פיצוץ' מו"מ' או ניהול מו"מ ארוך ללא כוונה להתקשר בחוזה הוכרו, בנסיבות מסוימות, כדרכים לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שהביא לפסיקת פיצויים. במקרה שלך אתה בהחלט חשוף לתביעה כזאת אם כי המצב אינו ודאי ותלוי בעיקר במצג שהצגת בפני הצד שניהל עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה: על מה ולמה נמשך המו"מ כשלושה שבועות, מה בדיוק אמרת לו בשיחה האחרונה וכו'. כיון שאת הנעשה אין להשיב כדאי לחשוב איך, בנסיבות אלו, אפשר לצמצם נזקים ולהגיע להסדר כלשהו מול הצד השני מבלי להיגרר לתביעה שעלולה לעלות ביוקר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קיימת בחוק עילת תביעה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. 'פיצוץ' מו"מ' או ניהול מו"מ ארוך ללא כוונה להתקשר בחוזה הוכרו, בנסיבות מסוימות, כדרכים לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שהביא לפסיקת פיצויים. במקרה שלך אתה בהחלט חשוף לתביעה כזאת אם כי המצב אינו ודאי ותלוי בעיקר במצג שהצגת בפני הצד שניהל עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה: על מה ולמה נמשך המו"מ כשלושה שבועות, מה בדיוק אמרת לו בשיחה האחרונה וכו'. כיון שאת הנעשה אין להשיב כדאי לחשוב איך, בנסיבות אלו, אפשר לצמצם נזקים ולהגיע להסדר כלשהו מול הצד השני מבלי להיגרר לתביעה שעלולה לעלות ביוקר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם הערת הזערה
שגיא
21/08/09
בבעלותי דירה שרשומה על שמי בטאבו עם הערת אזערה שאוסרת מכירה או כל עסקה .
ברצוני למכור את הדירה , אמא שלי זאת שחתומה שם.
מה אני צריך לעשות כדי למכור את הדירה ?
ברצונה לקבל את החלק שנתנה לשיפוץ רק שהדבר לא סוכם בשום צורה שהיא היא רק מופיעה שם .
מה הפרוצדורה על מנת למכור את הדירה ולקבל את כל הכסף מהמכירה?
תודה רבה
ברצוני למכור את הדירה , אמא שלי זאת שחתומה שם.
מה אני צריך לעשות כדי למכור את הדירה ?
ברצונה לקבל את החלק שנתנה לשיפוץ רק שהדבר לא סוכם בשום צורה שהיא היא רק מופיעה שם .
מה הפרוצדורה על מנת למכור את הדירה ולקבל את כל הכסף מהמכירה?
תודה רבה
הפרטים שסיפקת אינם ברורים מספיק
עו"ד אבי מורה
21/08/09
יש צורך לבחון את המסמכים הרלוונטיים, נסח טאבו ולבדוק את מהות הערת האזהרה שנרשמה.
ביטול עסקת סלולר
מירי
21/08/09
שדרגתי מכשיר חדש של פלאפון. ולאחר יומיים בקשתי לבטל את העסקה.
פלאפון אומרים כי לא ניתן לבטל עסקת סלולר עפ"י חוק.
לא בוצע גילוי נאות בזמן העסקה אך היה שם שלט בצד האומר זאת.
כיצד אוכל לבטל בכל זאת? אני לא רוצה את המחוייבות ל 36 חודש.
פלאפון אומרים כי לא ניתן לבטל עסקת סלולר עפ"י חוק.
לא בוצע גילוי נאות בזמן העסקה אך היה שם שלט בצד האומר זאת.
כיצד אוכל לבטל בכל זאת? אני לא רוצה את המחוייבות ל 36 חודש.
מדיניות החזרת מוצרים....
עו"ד אבי פייס
21/08/09
ע"פ חוק הגנת הצרכן ס' 4(ג), מחויבת החברה "..להציג במקום עסקה, במקום הנראה לעין ובאותיות ברורות וקריאות, מודעה המפרטת את מדיניותו לגבי החזרת טובין שלא עקב פגם, במידה ולא עשתה כן, חל עליה ס' 4(ג)(ב) שאומר: "..ביקש הצרכן להחזיר לעוסק טובין שלא עקב פגם, בהתאם למדיניות החזרת טובין המפורטת במודעה, והעוסק לא פעל בהתאם לאותה מדיניות, רשאי הצרכן להחזירם לעוסק בתוך שבעה ימים מיום שסורב, והעוסק יהיה חייב להשיב לו את מלוא התמורה שקיבל באופן שבו שילם הצרכן..."
בברכה, עו"ד פייס אבי
בברכה, עו"ד פייס אבי
ביטול עסקת סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
23/08/09
בוקר טוב מירי,
כיון שלדבריך מדיניות ביטול העסקה הוצגה בחנות הרי שביטול עסקה יכול שיעשה רק בהתאם לאותה מדיניות (אא"כ ביכלתך לבסס עילת ביטול כלשהי כמו הטעיה למשל).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שלדבריך מדיניות ביטול העסקה הוצגה בחנות הרי שביטול עסקה יכול שיעשה רק בהתאם לאותה מדיניות (אא"כ ביכלתך לבסס עילת ביטול כלשהי כמו הטעיה למשל).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האם מותר למשכיר להעלות שכ"ד
חוה
21/08/09
שלום רב,
בחוזה השכירות מופיע בסעיף- 14-:"לשוכר ניתנת הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"),וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 יום לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורי, כאמור בסעיף 2לעיל. כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק:גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות)יחולו גם בתקופת האופציה.
(סעיף2-המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר מהמשכיר את החדר בדירה וכן החלק היחסי בדירה לתקופת 12 חודשים, מיום 01/10/08 ועד יום ה-30/9/09 (להלן-"תקופת השכירות"), הכל בהתאם ובקפוף לתנאי חוזה זה.
שאלתי : האם מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה לפי סעיף 14, במידה וברצוני לממש את הזכות להארכת החוזה. אודה על עזרתך.
בחוזה השכירות מופיע בסעיף- 14-:"לשוכר ניתנת הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"),וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 יום לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורי, כאמור בסעיף 2לעיל. כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק:גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות)יחולו גם בתקופת האופציה.
(סעיף2-המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר מהמשכיר את החדר בדירה וכן החלק היחסי בדירה לתקופת 12 חודשים, מיום 01/10/08 ועד יום ה-30/9/09 (להלן-"תקופת השכירות"), הכל בהתאם ובקפוף לתנאי חוזה זה.
שאלתי : האם מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה לפי סעיף 14, במידה וברצוני לממש את הזכות להארכת החוזה. אודה על עזרתך.
חידוש אופציה במחיר גבוה יותר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
חוה שלום,
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחווזי בחיפה המשכיר רשאי שלא לתת לשוכר לממש את האופציה באם הוא עושה זאת בהודעה זמן סביר מראש. לאור זאת, גם דרישה להעלאת שכר הדירה היא לגיטימית, בתנאי שהועברה לשוכר זמן סביר מראש.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחווזי בחיפה המשכיר רשאי שלא לתת לשוכר לממש את האופציה באם הוא עושה זאת בהודעה זמן סביר מראש. לאור זאת, גם דרישה להעלאת שכר הדירה היא לגיטימית, בתנאי שהועברה לשוכר זמן סביר מראש.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עם ספק
נועה
21/08/09
נקשרתי בחוזה מול ספק לעבודה בביתי, בחוזה לא מצוין תאריך סיום העבודה אך סוכם בעל פה שהעבודה תסתיים תוך חודש, והצ'קים כבר הועברו לאותו ספק.הספק התחיל את עבודתו אך לא סיים אותה ולא נראה שהוא מתכוון לסיים אותה מאחר והוא מתמחק כל הזמן.שאלותי הן האם אוכל לבטל לו את הצ'קים ו/או אני רוצה לסיים את החוזה ביננו- כמה זמן אני צריכה להודיע לו מראש על כך? מאחר ואני רוצה לעבור לספק אחר מבלי שיוכל לתבוע אותי. תודה!
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
ביטול חוזה עקב הפרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
שלום נועה,
בשלב ראשון יש לבחון אם החוזה הכתוב מתייחס באופן כלשהו לזמן השלמת העבודה. למשל, אם נכתב בו שאין הגבלת זמן על סיום העבודה, אין לך עילת תביעה כלפי ספק העבודה.
באם אין שום הסדרה של העניין בחוזה הכתוב אך היה סיכום נוסף בעל--פה והספק לא עמד בו, הוא מפר את החוזה. ואולם, באם תנקטי בפעולות חד-צדדיות כלשהן והעניין יתגלגל לבימ"ש תהיה לך בעיה להוכיח זאת בהיעדר ראיה לסיכום בע"פ ובהתקיים מסמך בכתב שלא מעיד עליה.
לכן, רצוי לשלוח לו מכתב התראה, רצוי באמצעות עו"ד, לפיו באם לא תושלם העבודה תוך מספר ימים תראי את ההסכם כבטל, ותתבעי ממנו החזר התשלומים בתוספת פיצוי משמעותי על ההפרה. באם זה לא יעזור, כדאי להגיש תביעה.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לבחון אם החוזה הכתוב מתייחס באופן כלשהו לזמן השלמת העבודה. למשל, אם נכתב בו שאין הגבלת זמן על סיום העבודה, אין לך עילת תביעה כלפי ספק העבודה.
באם אין שום הסדרה של העניין בחוזה הכתוב אך היה סיכום נוסף בעל--פה והספק לא עמד בו, הוא מפר את החוזה. ואולם, באם תנקטי בפעולות חד-צדדיות כלשהן והעניין יתגלגל לבימ"ש תהיה לך בעיה להוכיח זאת בהיעדר ראיה לסיכום בע"פ ובהתקיים מסמך בכתב שלא מעיד עליה.
לכן, רצוי לשלוח לו מכתב התראה, רצוי באמצעות עו"ד, לפיו באם לא תושלם העבודה תוך מספר ימים תראי את ההסכם כבטל, ותתבעי ממנו החזר התשלומים בתוספת פיצוי משמעותי על ההפרה. באם זה לא יעזור, כדאי להגיש תביעה.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכירה זייפה חוזה
משה
21/08/09
בס"ד
שלום לעו"ד, רציתי לשאול לגבי חוזה שכירות , כשעושים שינוי ע"י מחיקת מילה באחד הסעיפים בעט והוספת מילה אחרת , שע"י כך משתנה תוכן הסעיף, האם חובה לחתום ע"י השינויים או מספיק החתימות שחותמים בסוף החוזה, האם החוזה תקף גם כך, או שהוא מתבטל?תודה רבה.
שלום לעו"ד, רציתי לשאול לגבי חוזה שכירות , כשעושים שינוי ע"י מחיקת מילה באחד הסעיפים בעט והוספת מילה אחרת , שע"י כך משתנה תוכן הסעיף, האם חובה לחתום ע"י השינויים או מספיק החתימות שחותמים בסוף החוזה, האם החוזה תקף גם כך, או שהוא מתבטל?תודה רבה.
תיקון חוזה מודפס בכתב יד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
משה שלום,
באם החוזה מתוקן בכתב יד ואין חתימות של הצדדים המאשרות את התיקון בסמוך לו, הרי שאין בידי הצד שטוען שמדובר בתיקון מוסכם להוכיח שהתיקון הוא על דעת הצד השני. כל שעליכם לעשות הוא להציג בפני ביהמ"ש את העותק המקורי החתום על-ידכם.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם החוזה מתוקן בכתב יד ואין חתימות של הצדדים המאשרות את התיקון בסמוך לו, הרי שאין בידי הצד שטוען שמדובר בתיקון מוסכם להוכיח שהתיקון הוא על דעת הצד השני. כל שעליכם לעשות הוא להציג בפני ביהמ"ש את העותק המקורי החתום על-ידכם.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם, כן או לא?
רינת מיימון
21/08/09
שלום רב,
לפני כחודשיים סוכם עם בעל בית של דירה על סכום התשלום עבור הדירה בה אנו חפצים.
עבר מעל חודש וחצי ובעל הדירה לא שלח לנו חוזה.
התקשרנו לתזכר אותו, הוא הבטיח לשלוח ומאז נעלמו שוב עקבותיו לשלושה שבועות.
לאחר שלושה שבועות לאחר ששוב חיפשנו אותו במשך יומיים והתרענו על כך שטרם נחתם חוזה ואנו צריכים להיכנס לדירה תוך שבועיים.
הוא יצר עימנו קשר ושלח את החוזה.
החוזה בלשון המעטה היה מאוד חד צדדי, שינינו בו סעיפים רבים והחזרנו אותו למשכיר ביום א'.
מאז...למרות תזכורת שלנו ביום שלישי, טרם הוחזר החוזה ורק נשלח לנו מייל שהחוזה בטיפול ושלא צפויות בעיות.
ביקשנו להחזיר את החוזה עד יום חמישי (מה שמשאיר לנו 10 ימים להתארגנות במקרה ולא נגיע להסכמה) וגם ביום חמישי, לא הגיע החוזה.
האם אנו רשאים להמשיך הלאה? או שישנה פה הפרת הסכם בע"פ?
תודה רינת מיימון
כפר סבא
לפני כחודשיים סוכם עם בעל בית של דירה על סכום התשלום עבור הדירה בה אנו חפצים.
עבר מעל חודש וחצי ובעל הדירה לא שלח לנו חוזה.
התקשרנו לתזכר אותו, הוא הבטיח לשלוח ומאז נעלמו שוב עקבותיו לשלושה שבועות.
לאחר שלושה שבועות לאחר ששוב חיפשנו אותו במשך יומיים והתרענו על כך שטרם נחתם חוזה ואנו צריכים להיכנס לדירה תוך שבועיים.
הוא יצר עימנו קשר ושלח את החוזה.
החוזה בלשון המעטה היה מאוד חד צדדי, שינינו בו סעיפים רבים והחזרנו אותו למשכיר ביום א'.
מאז...למרות תזכורת שלנו ביום שלישי, טרם הוחזר החוזה ורק נשלח לנו מייל שהחוזה בטיפול ושלא צפויות בעיות.
ביקשנו להחזיר את החוזה עד יום חמישי (מה שמשאיר לנו 10 ימים להתארגנות במקרה ולא נגיע להסכמה) וגם ביום חמישי, לא הגיע החוזה.
האם אנו רשאים להמשיך הלאה? או שישנה פה הפרת הסכם בע"פ?
תודה רינת מיימון
כפר סבא
התחמקות המשכיר מחתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
רינת שלום,
לא ברורה לי שאלתך. האם אתם מעוניינים להשתחרר מהחוזה או להיכנס לדירה?
ככלל, חוזה שכירות דירה לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו טעון מסמך כתוב ויכול שיעשה בע"פ. באם בסופו של דבר המשכיר יתחמק מחתום על החוזה ויתכחש לסיכום הוא יחשוף עצמו לתביעת ניהול מו":מ עמכם בחוסר תום לב ותוכלו לדרוש פיצויים.
אמנם עלולה להתעורר בעיה והיא כיצד להוכיח את קיום המו"מ ואת הסיכום בע"פ. במקרה זה תוכלו להסתמך על טיוטת החוזה ועל פירוט שיחות שלכם אליו בשביל לחזק את גרסתכם, כך שמצבכם סביר גם אם לא מושלם.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ברורה לי שאלתך. האם אתם מעוניינים להשתחרר מהחוזה או להיכנס לדירה?
ככלל, חוזה שכירות דירה לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו טעון מסמך כתוב ויכול שיעשה בע"פ. באם בסופו של דבר המשכיר יתחמק מחתום על החוזה ויתכחש לסיכום הוא יחשוף עצמו לתביעת ניהול מו":מ עמכם בחוסר תום לב ותוכלו לדרוש פיצויים.
אמנם עלולה להתעורר בעיה והיא כיצד להוכיח את קיום המו"מ ואת הסיכום בע"פ. במקרה זה תוכלו להסתמך על טיוטת החוזה ועל פירוט שיחות שלכם אליו בשביל לחזק את גרסתכם, כך שמצבכם סביר גם אם לא מושלם.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה שכורה לפני תום החוזה
גנאדי
20/08/09
שלום
אני גר בשכירות. החוזה שלי עם המשכיר חתום לשנה.
בחוזה אין אף סעיף על פינוי לפני תום החוזה.
האם אני יכול לפנות מיוזמתי את הדירה לפני תום החוזה בהתראה מראש של 2-3 חודשים?
אני גר בשכירות. החוזה שלי עם המשכיר חתום לשנה.
בחוזה אין אף סעיף על פינוי לפני תום החוזה.
האם אני יכול לפנות מיוזמתי את הדירה לפני תום החוזה בהתראה מראש של 2-3 חודשים?
סיום חוזה פני המועד שנקבע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
גנאדי שלום,
באם לא נכלל בחוזה סעיף המאפשר לך לסיים את החוזה מוקדם מהמסוכם בהודעה מראש אין לך זכות לעשות זאת. כדאי לשקול אפשרות להביא שוכר משני/חלופי בהסכמת המשכיר (ובמקרה שהוא מתנגד מטעמים בלתי סבירים להכנסת שוכר משנה, אף ללא הסכמתו).
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם לא נכלל בחוזה סעיף המאפשר לך לסיים את החוזה מוקדם מהמסוכם בהודעה מראש אין לך זכות לעשות זאת. כדאי לשקול אפשרות להביא שוכר משני/חלופי בהסכמת המשכיר (ובמקרה שהוא מתנגד מטעמים בלתי סבירים להכנסת שוכר משנה, אף ללא הסכמתו).
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת הדירה
יוסף
20/08/09
שלום,
אני שוכר דירה והחוזה עומד לקראת סיום.
רשום בחוזה שבעל הדירה יהיה רשאי להראות את הדירה בתדירות ובזמנים סבירים בתאום עם השוכר.
רציתי לברר מהי תדירות סבירה והאם אני רשאי להגביל את התדירות ל פעם בשבוע למשך 3 שעות?
אני שוכר דירה והחוזה עומד לקראת סיום.
רשום בחוזה שבעל הדירה יהיה רשאי להראות את הדירה בתדירות ובזמנים סבירים בתאום עם השוכר.
רציתי לברר מהי תדירות סבירה והאם אני רשאי להגביל את התדירות ל פעם בשבוע למשך 3 שעות?
הצגת דירה במועד סביר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
שלום יוסף,
אני סבור שיש לתת אפשרות של לפחות שני ימים שונים בשבוע.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני סבור שיש לתת אפשרות של לפחות שני ימים שונים בשבוע.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק מים למשכיר על מנת לפנותו
רבקה
20/08/09
למי ניתן לפנות כאשר בעל דירה מנתק את המים לדירה, בה לא מטיל החוזה על השוכר את החובה לשלם את חשבון המים, על מנת להטרידו ולגרום לו לעזוב טרם סיום החוזה. מדובר בדירה בה שוהים ילדים ללא מים כבר שבועיים.
ניתוק מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
רבקה שלום,
ניתן לפנות לתחנת המשטרה ולהגיש תלונה על הסגת גבול.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לפנות לתחנת המשטרה ולהגיש תלונה על הסגת גבול.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריצת דלת הדירה
יפעת
19/08/09
רציתי לדעת , אני שוכרת דירה - המשטרה פרצה לי את דלת הבית בטעות (בעקבות טעות בזיהוי).
האם תיקון הדלת השבורה היא באחריותי הוא באחריות המשכיר?
האם תיקון הדלת השבורה היא באחריותי הוא באחריות המשכיר?
אחריות לתיקון דלת המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
יפעת שלום,
בכל הנוגע למערכת המחוייבויות של השוכר והמשכיר יש לבחון בדקדקנות את חוזה השכירות על-מנת לקבוע מי נושא באחריות לנזק זה או אחר שנגרם לדירה.
מכל מקום,, דומני שההלכה היא שהמשטרה חבה בחובת זהירות ומשכך ניתן לתבוע את הנזק ממנה. המלצתי לשאול על כך את עורכי הדין בפורום נזיקין באתר.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בכל הנוגע למערכת המחוייבויות של השוכר והמשכיר יש לבחון בדקדקנות את חוזה השכירות על-מנת לקבוע מי נושא באחריות לנזק זה או אחר שנגרם לדירה.
מכל מקום,, דומני שההלכה היא שהמשטרה חבה בחובת זהירות ומשכך ניתן לתבוע את הנזק ממנה. המלצתי לשאול על כך את עורכי הדין בפורום נזיקין באתר.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני סיום חוזה שכירות?
לי
19/08/09
שלום,
מה עושים במקרה ובעל הדירה רוצה למכור את הדירה לאחר שנה וחצי שבה הוריי גרים? הוא אמר שייתן להם להישאר עד סוף החוזה ואחכ שיצאו.
בחוזה יש אופציית הארכה- מה דין במקרה כזה?
מה עושים במקרה ובעל הדירה רוצה למכור את הדירה לאחר שנה וחצי שבה הוריי גרים? הוא אמר שייתן להם להישאר עד סוף החוזה ואחכ שיצאו.
בחוזה יש אופציית הארכה- מה דין במקרה כזה?
מכירת דירה ע"י המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
ערב טוב לי,
רוכש הדירה החדש מקבל זכות קניין בדירה בכפוף לזכות השכירות של הורייך, כך שאין באפשרותו לפנות אותם לפני תום החוזה. האופציה שניתנה להם לחדש את החוזה לשנה נוספת ממשיכה לעמוד בתוקפה, ואולם ע"פ פסיקת בתי המשפט המשכיר יכול להודיע פרק זמן סביר מראש על התנגדותו לחידושה, כך שאין דרך לחייב בעל בית להסכים לחידוש החוזה ללא הגבלה..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
רוכש הדירה החדש מקבל זכות קניין בדירה בכפוף לזכות השכירות של הורייך, כך שאין באפשרותו לפנות אותם לפני תום החוזה. האופציה שניתנה להם לחדש את החוזה לשנה נוספת ממשיכה לעמוד בתוקפה, ואולם ע"פ פסיקת בתי המשפט המשכיר יכול להודיע פרק זמן סביר מראש על התנגדותו לחידושה, כך שאין דרך לחייב בעל בית להסכים לחידוש החוזה ללא הגבלה..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק שנגנב חוב לספק
אסי
19/08/09
שא' לגבי שיק שנגנב בדואר.
אני רכשתי סחורה מספק ושלחתי את השיק בדואר. השיק נגנב ונפדה כייון שמישהו זייף חתימה ופדה אותו.
האם אני חב למוכר את כספו? כייוון שמד אחד אני קיבלתי את הסחורה מצד שני השיק נפדה וירד מהחשבון שלי כסף. התלוננתי במשטרה ופניתי לבנק הם מוכנים להחזיר רק 50% מהסכום שנפדה וכעת המוכר תוהע אותי על מלוא הסכום, האם אני חב למוכר את מלוא הסכום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור
בנקאות - שיק שנגנב
עו"ד אבי זילברפלד16/08/2009 22:06
שלום רב,
לא ברור לי מדוע הבנק מוכן לשלם לך רק מחצית מסכום השיק.
ככל שהזיוף נראה לעין, היה על הבנקאי לגלותו, וממילא הוא חייב לשלם לך את מלוא הנזק שנגרם.
ביחס לחבותך כלפי המוכר- פנה לפורום חוזים.
בברכה,
אני רכשתי סחורה מספק ושלחתי את השיק בדואר. השיק נגנב ונפדה כייון שמישהו זייף חתימה ופדה אותו.
האם אני חב למוכר את כספו? כייוון שמד אחד אני קיבלתי את הסחורה מצד שני השיק נפדה וירד מהחשבון שלי כסף. התלוננתי במשטרה ופניתי לבנק הם מוכנים להחזיר רק 50% מהסכום שנפדה וכעת המוכר תוהע אותי על מלוא הסכום, האם אני חב למוכר את מלוא הסכום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור
בנקאות - שיק שנגנב
עו"ד אבי זילברפלד16/08/2009 22:06
שלום רב,
לא ברור לי מדוע הבנק מוכן לשלם לך רק מחצית מסכום השיק.
ככל שהזיוף נראה לעין, היה על הבנקאי לגלותו, וממילא הוא חייב לשלם לך את מלוא הנזק שנגרם.
ביחס לחבותך כלפי המוכר- פנה לפורום חוזים.
בברכה,
שיק שלא הגיע לספק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
ערב טוב אסי,
העובדה שהועבר תשלום מחשבונך לגורם כלשהו אינה פוטרת אותך מחובתך החוזית לשלם לספק אלא אם כן יש בידיך אינדיקציות לכך שידו של הספק הייתה במעל. בכל מקרה, כדברי עו"ד זילברפלד, עומדת לך עילת תביעה כנגד הבנק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העובדה שהועבר תשלום מחשבונך לגורם כלשהו אינה פוטרת אותך מחובתך החוזית לשלם לספק אלא אם כן יש בידיך אינדיקציות לכך שידו של הספק הייתה במעל. בכל מקרה, כדברי עו"ד זילברפלד, עומדת לך עילת תביעה כנגד הבנק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות בבניין משותף, על המשכיר או השוכר?
מיכאל
19/08/09
שלום רב,
בבית משותף בו גר אדם השוכר ממני דירה בוצעו במשך השנה האחרונה עבודות שונות (ראה פרוט בסוף *) עבורן שולם מכספי קופת ועד הבית ללא צורך לגבות תשלום נוסף מיוחד. (היו גם עבודות אחרות שעבורן הכסף שבקופה לא הספיק, ואז גבו בגביה מיוחדת' ואני, כבעל הבית, שילמתי.)
פנה אלי הדייר, אשר שילם באופן שוטף מדי כל חודש את דמי ועד הבית (בחוזה השכירות מצויין שתשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה ודמי ועד הבית חלות על השוכר, בלי להרחיב מעבר לזה) וביקש שאחזיר לו את הסכום ששולם עבור העבודות האלה (ראה פרוט בסוף *), מתוך דמי ועד הבית ששילם. כוונתו לסה"כ עלות התיקונים (שעבורם לא נגבה תשלום מיוחד בנוסף לדמי ועד הבית השוטפים) חלקי מספר הדירות בבנין.
האם אכן אני צריך להחזיר לו את עלות העבודות האלה, או לא, לאור העובדה שהן שולמו מכספי קופת ועד הבית, שאותם הוא חייב לשלם, ולא מגביה מיוחדת?
* פרוט העבודות שבוצעו: תיקון קפיץ במעלית, עציצים בכניסה לבנין, תיקון פיצוץ בצינור ביוב של הבנין, גינון חד-פעמי (אין גנן קבוע בבנין), החלפת מנעולים ושכפול מפתחות במחסן משותף של הבנין, צביעת מקלט, תיקוני חשמל במקלט, תיקוני חשמל באזורים משותפים.
בבית משותף בו גר אדם השוכר ממני דירה בוצעו במשך השנה האחרונה עבודות שונות (ראה פרוט בסוף *) עבורן שולם מכספי קופת ועד הבית ללא צורך לגבות תשלום נוסף מיוחד. (היו גם עבודות אחרות שעבורן הכסף שבקופה לא הספיק, ואז גבו בגביה מיוחדת' ואני, כבעל הבית, שילמתי.)
פנה אלי הדייר, אשר שילם באופן שוטף מדי כל חודש את דמי ועד הבית (בחוזה השכירות מצויין שתשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה ודמי ועד הבית חלות על השוכר, בלי להרחיב מעבר לזה) וביקש שאחזיר לו את הסכום ששולם עבור העבודות האלה (ראה פרוט בסוף *), מתוך דמי ועד הבית ששילם. כוונתו לסה"כ עלות התיקונים (שעבורם לא נגבה תשלום מיוחד בנוסף לדמי ועד הבית השוטפים) חלקי מספר הדירות בבנין.
האם אכן אני צריך להחזיר לו את עלות העבודות האלה, או לא, לאור העובדה שהן שולמו מכספי קופת ועד הבית, שאותם הוא חייב לשלם, ולא מגביה מיוחדת?
* פרוט העבודות שבוצעו: תיקון קפיץ במעלית, עציצים בכניסה לבנין, תיקון פיצוץ בצינור ביוב של הבנין, גינון חד-פעמי (אין גנן קבוע בבנין), החלפת מנעולים ושכפול מפתחות במחסן משותף של הבנין, צביעת מקלט, תיקוני חשמל במקלט, תיקוני חשמל באזורים משותפים.
חיוב שוכר להשתתפות בתשלום תיקונים בבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
ערב טוב מיכאל,
כפי שכתבתי בהודעה דומה מספר שורות מתחת להודעה זו, הכלל הוא שבהיעדר הסכמה אחרת בחוזה נטל התשלום על תיקונים כאלו הוא על המשכיר, בעל הדירה.
במקרה זה המצב מורכב יותר כיון שהתשלום בוצע מכספי ועד הבית וצוין בחוזה שתשלום זה הוא על השוכר. בנוסף, גם ההוצאות השונות שפירטת חלקן מסווגות אינטואיטיבית כחלק מהטיפול השותף וחלקן נחזות כתיקונים חריגים.
לאור זאת ובשל הקושי לקבוע מסמרות המלצי לכם לחלק את התשלום ביניכם ולמנוע הליך מיותר שתוצאתו תהיה, מן הסתם, דומה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כפי שכתבתי בהודעה דומה מספר שורות מתחת להודעה זו, הכלל הוא שבהיעדר הסכמה אחרת בחוזה נטל התשלום על תיקונים כאלו הוא על המשכיר, בעל הדירה.
במקרה זה המצב מורכב יותר כיון שהתשלום בוצע מכספי ועד הבית וצוין בחוזה שתשלום זה הוא על השוכר. בנוסף, גם ההוצאות השונות שפירטת חלקן מסווגות אינטואיטיבית כחלק מהטיפול השותף וחלקן נחזות כתיקונים חריגים.
לאור זאת ובשל הקושי לקבוע מסמרות המלצי לכם לחלק את התשלום ביניכם ולמנוע הליך מיותר שתוצאתו תהיה, מן הסתם, דומה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שמאיים..
גיא
19/08/09
רבתי היום עם דייר שאני משכיר לו את הבית, הוא מצידו איים עליי ורדף אחריי במטרה להכות אותי (תיזמון לא משהו, יש לומר). נפלתי והובהלתי לקופת חולים ולאחר מכן הגשתי תלונה במשטרה. שם אמרו לי השוטרים שאם אוציא אותו מהדירה הרי שמדובר בהפרת חוזה. כל האינסטינקטים שלי אומרים לי שזה שטויות. הרי הוא מהווה איום עליי וגם היה קרוב מאוד לביצוע תקיפה פיזית. האם אני רשאי להוציא אותו מהבית?
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
הוצאת דייר מהדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/09
בוקר טוב גיא,
למה כוונתך באמרך ש'תוציא' אותו מהדירה?
למה כוונתך באמרך ש'תוציא' אותו מהדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זיכרון דברים
שחקן
19/08/09
שלום, אני שחקן כדורעף וחייל.
בשנה שעברה חתמתי על זכרון דברים עם קבוצה בליגת העל, על הדף חתם גם מאמן הקבוצה. בזכרון דברים היה כתוב על הסכם ביני לבין הקבוצה,היה מצויין השכר שלי+בונוסים,התחייבות למגורים וכלכלה.הקבוצה נתנה לי חדר [עם מיטה, ארון ,שולחן וכיסא בלבד] שבו גרתי. באותה עת שירתתי כמורה חייל באותו המקום שבו התאמנתי [יש שם פנימיה] בגלל ששיחקתי שם.
במהלך חודש התאמנתי עם הקבוצה,השקעתי מאמצים רבים באימונים, שבמהלכם גם נפצעתי ולא יכלתי להתאמן מס' שבועות.
לאחר חודש ובדיוק יום לאחר הפציעה ,זימן אותי המאמן לשיחה והודיע לי שאני לא מתאים לו לקבוצה ושהוא משחרר אותי.
בלי לקבל שכר על אותו חודש אימונים, פצוע ופגוע מהקבוצה ומהיחס המזלזל הן על היותי שחקן לא טוב והן על תפקידי כמורה חייל בפנימיה שבה שירתתי [מאמן הקבוצה הינו חבר בסגל של הנהלת הפנימיה- בגלל זה גם שירתתי שם, כי הוא דאג שאשרת קרוב למקום האימונים] נאלצתי לחפש קבוצה אחרת,מסגרת צבאית אחרת וגם מגורים אחרים מכיוון ששיחררו אותי מהקבוצה אז לקחו לי את החדר. מה שמאוד הקשה על החיפושים מכיוון שכל הקבוצות כבר בחרו את הסגל שלהם, ואני הייתי פצוע ולא יכלתי להתאמן.
לבסוף, כשהחלמתי מהפציעה, מצאתי קבוצה שמוכנה לקבל אותי תמורת תשלום נסיעות בלבד.
חשוב לציין שאני חייל, ובשנה הזאת שהובטח לי ע"י הקבוצה לקבל שכר עליו חתמנו [אני מול הקבוצה] הפסדתי כסף, ואפילו לא קיבלתי פיצויים וטיפול בפציעה שלי.
בנוסף, לאחר שהעיפו אותי מהקבוצה הרגשתי מאוד פגוע, פצוע וחסר אונים, בלי קבוצה ובלי מגורים ובלי מסגרת צבאית..
מכיוון שהלכתי לקבוצה אחרת אז גם הייתי צריך לשרת במקום אחר ואת זה הצבא לא אהב ולכן הצבא העיף אותי מתפקידי כמורה חייל, מה שמאוד פגע בי ובתנאים שלי כספורטאי בצבא.
מה שאני רוצה לברר זה האם יש עילה לתביעה בסיפור שלי.
תודה על זמנך.
בשנה שעברה חתמתי על זכרון דברים עם קבוצה בליגת העל, על הדף חתם גם מאמן הקבוצה. בזכרון דברים היה כתוב על הסכם ביני לבין הקבוצה,היה מצויין השכר שלי+בונוסים,התחייבות למגורים וכלכלה.הקבוצה נתנה לי חדר [עם מיטה, ארון ,שולחן וכיסא בלבד] שבו גרתי. באותה עת שירתתי כמורה חייל באותו המקום שבו התאמנתי [יש שם פנימיה] בגלל ששיחקתי שם.
במהלך חודש התאמנתי עם הקבוצה,השקעתי מאמצים רבים באימונים, שבמהלכם גם נפצעתי ולא יכלתי להתאמן מס' שבועות.
לאחר חודש ובדיוק יום לאחר הפציעה ,זימן אותי המאמן לשיחה והודיע לי שאני לא מתאים לו לקבוצה ושהוא משחרר אותי.
בלי לקבל שכר על אותו חודש אימונים, פצוע ופגוע מהקבוצה ומהיחס המזלזל הן על היותי שחקן לא טוב והן על תפקידי כמורה חייל בפנימיה שבה שירתתי [מאמן הקבוצה הינו חבר בסגל של הנהלת הפנימיה- בגלל זה גם שירתתי שם, כי הוא דאג שאשרת קרוב למקום האימונים] נאלצתי לחפש קבוצה אחרת,מסגרת צבאית אחרת וגם מגורים אחרים מכיוון ששיחררו אותי מהקבוצה אז לקחו לי את החדר. מה שמאוד הקשה על החיפושים מכיוון שכל הקבוצות כבר בחרו את הסגל שלהם, ואני הייתי פצוע ולא יכלתי להתאמן.
לבסוף, כשהחלמתי מהפציעה, מצאתי קבוצה שמוכנה לקבל אותי תמורת תשלום נסיעות בלבד.
חשוב לציין שאני חייל, ובשנה הזאת שהובטח לי ע"י הקבוצה לקבל שכר עליו חתמנו [אני מול הקבוצה] הפסדתי כסף, ואפילו לא קיבלתי פיצויים וטיפול בפציעה שלי.
בנוסף, לאחר שהעיפו אותי מהקבוצה הרגשתי מאוד פגוע, פצוע וחסר אונים, בלי קבוצה ובלי מגורים ובלי מסגרת צבאית..
מכיוון שהלכתי לקבוצה אחרת אז גם הייתי צריך לשרת במקום אחר ואת זה הצבא לא אהב ולכן הצבא העיף אותי מתפקידי כמורה חייל, מה שמאוד פגע בי ובתנאים שלי כספורטאי בצבא.
מה שאני רוצה לברר זה האם יש עילה לתביעה בסיפור שלי.
תודה על זמנך.
חוזה בין שחקן לקבוצת כדורעף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/09
בוקר טוב שחקן,
כדאי להפנות את שאלתך לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי להפנות את שאלתך לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צד אחד בחוזה לא דובר עברית
ליאור רשף
19/08/09
שלום רב, אני עוזר לעולים חדשים ומספר עולים חתמו מחוזים עם חברות סלולר מבלי שלמדו עברית. היום הם ניתקלים בכל מיני בעיות.האם החוזים תקפים?
חתימה על חוזה בשפה זרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/09
בוקר טוב ליאור,
בעיקרון יש מקום לטעון לבטלות החוזה או תנאי בו בעילות הביטול השונות (טעות ואולי אפילו הטעיה או עושק). מצד שני, חוזים כאלו לרוב כוללים סעיף שבו המתקשר מצהיר שתנאי החוזה הוסברו לו והובררו לו, כך שהמקרה מורכב וודאי שיש לבחון כל מקרה לגופו בהתחשב בנסיבות כריתת החוזה, רמת הבנת השפה של המתקשר וכו'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעיקרון יש מקום לטעון לבטלות החוזה או תנאי בו בעילות הביטול השונות (טעות ואולי אפילו הטעיה או עושק). מצד שני, חוזים כאלו לרוב כוללים סעיף שבו המתקשר מצהיר שתנאי החוזה הוסברו לו והובררו לו, כך שהמקרה מורכב וודאי שיש לבחון כל מקרה לגופו בהתחשב בנסיבות כריתת החוזה, רמת הבנת השפה של המתקשר וכו'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אלון
19/08/09
אנו גרים בדירה שכורה מזה מס' שנים. חוזה שכירות חדש נחתם לפני מס' חודשים וצפוי להכנס לתוקפו ב1 לאוקטובר.
האם במידה ואנחנו פותחים בהליכי גרושים, ניתן להפר את החוזה החדש (שטרם התחלנו בפועל)
בחוזה עצמו הכניס בעל הבית בכתב יד "ההסכם הינו לשנה ואינו ניתן לסיום בהודעה מראש. במידה ומי מהצדדים ירצה לסיים את הסכם השכירות לפני מועד הסיום של הסכם זה, יהיה על הצד לשלם קנס של 2 חודשי שכירות ובהודעה מראש של 60 יום.
לא ניתן יהיה לצד השוכר להביא שוכר חלופי"
מכיוון שהחלטנו על פרידה מיידית,ואנו פותחים בהליכי גרושים, ואין ברצוננו לגור תחת קורת גג אחת, האם בכל זאת, למרות החוזה ייש דרך להפר אותו , מבלי לשלם בעבור החודשיים המצויינים בסעיף הנ"ל ? האם נוכל לא להתחיל את החוזה החדש בדרך כלשהי ?
האם במידה ואנחנו פותחים בהליכי גרושים, ניתן להפר את החוזה החדש (שטרם התחלנו בפועל)
בחוזה עצמו הכניס בעל הבית בכתב יד "ההסכם הינו לשנה ואינו ניתן לסיום בהודעה מראש. במידה ומי מהצדדים ירצה לסיים את הסכם השכירות לפני מועד הסיום של הסכם זה, יהיה על הצד לשלם קנס של 2 חודשי שכירות ובהודעה מראש של 60 יום.
לא ניתן יהיה לצד השוכר להביא שוכר חלופי"
מכיוון שהחלטנו על פרידה מיידית,ואנו פותחים בהליכי גרושים, ואין ברצוננו לגור תחת קורת גג אחת, האם בכל זאת, למרות החוזה ייש דרך להפר אותו , מבלי לשלם בעבור החודשיים המצויינים בסעיף הנ"ל ? האם נוכל לא להתחיל את החוזה החדש בדרך כלשהי ?
סיום הסכם שכירות לפני הזמן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
ערב טוב אלון,
כיון שהתחייבתם לתנאי החוזה הכוללים, בין היתר, 'קנס' על עזיבה מקודמת אתם מחוייבים לכך (כלומר לשלם את הקנס ולפנות את הדירה רק לאחר 60 יום מהמועד שהודעתם על סיום השכירות).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שהתחייבתם לתנאי החוזה הכוללים, בין היתר, 'קנס' על עזיבה מקודמת אתם מחוייבים לכך (כלומר לשלם את הקנס ולפנות את הדירה רק לאחר 60 יום מהמועד שהודעתם על סיום השכירות).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת מוצר לפני לקיחתו מהספק
אפרת
18/08/09
באוק' 2008 רכשנו מחנות outlet שיש לריצוף.בחנות היה לדוג' אריח אחד בלבד. שילמנו את מלוא הסכום. הסחורה ממתינה במחסני החברה עד לדרישתנו. ביקשנו להגיע למחסנים לבדוק הסחורה לפני שליחתה אך הטענה היתה שאין אפשרות. עפ"י ההסכם אנו אמורים לפרוש 10% כמדגם בביתנו ולהודיע על אי התאמה במידה ותהיה. האם יכולים למנוע מאיתנו לעשות הבדיקה במחסנים לפני הגעת הסחורה?
המשך...
אפרת
18/08/09
מצויין עוד בהסכם שאין אפשרות להחזרת מוצרים לאחר שסופקו למזמין. החשש שלנו שנקבל סחורה שלא תהיה לטעמנו. (ראינו אריח אחד בלבד). האם במקרה כזה יש באפשרותנו לבקש להחליף המוצר באחר?
השבת סכום פיקדון
צבי
18/08/09
חתמתי על מסמך שכותרתו "בקשה לרכישת דירה" אצל קבלן. שילמתי במעמד הבקשה 10000 ש"ח בהמחאה. (ההמחאה נפרעה) במסמך יש סעיך שבו צויין כי עלי לחתום על חוזה הרכישה בתאריך 20/8/2009. במידה ולא אחתום ובמידה ואבקש לחזור בי מהצעתי לרכישת הדירה יחולט הסכום לטובת הקבלן ללא הוכחת נזקים שנגרמו לו.
האם היום שבדעתי לחזור בי מהצעתי יש דרך לקבל בחזרה את הסכום ששולם?
האם היום שבדעתי לחזור בי מהצעתי יש דרך לקבל בחזרה את הסכום ששולם?
תשלום דמי ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
ערב טוב צבי,
עליך לשלם את הסכום אותו התחייבת לשלם באם לא תרכוש את הדירה ככל שמדובר בסכום סביר ביחס למחיר הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לשלם את הסכום אותו התחייבת לשלם באם לא תרכוש את הדירה ככל שמדובר בסכום סביר ביחס למחיר הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות לפני תום התקופה
הדס
18/08/09
שלום.
ברצוני לעזוב את הדירה שאני שוכרת יחד עם שותף נוסף. החוזה שלי הוא מול בעל הדירה ולא כולל את השותף השני (לכל אחד מאתנו יש הסכם נפרד). בחוזה יש סעיף יציאה לפיו עליי להודיע חודשיים מראש על עזיבת הדירה ולהמציא לבעל הדירה דייר חלופי לשביעות רצונו ובהסכמתו. בראשית חודש יוני הודעתי לבעל הדירה טלפונית על עזיבתי בחודש אוגוסט. בעל הדירה התנה את העזיבה בכך שיימצא שוכר לשביעות רצונו של השותף הנשאר. מאז תחילת יולי הראיתי את הדירה לשוכרים חלופייים אך השותף הנשאר לא קיבל אף אחד מהם למגורים. בשלב מסויים התחלתי לחשוד שהדבר נעשה בזדון בשל סכסוך שהתגלע בינינו (שנסוב בין היתר על תאריך היציאה ועל סיכומים כביכול שלטענת השותף הפרתי). פניתי לבעל הבית בבקשה לשחרר אותי מהחוזה ללא דייר חלופי, באומרי שהשותף יוכל בקלות למצוא שוכר אם רק ירצה (מעל 20 אנשים ראו את הדירה והביעו רצון לגור בה). בעל הבית הציע הסכם שמחייב אותי לעזוב את הדירה אך להמשיך לשלם שכר דירה עבור חודש נוסף. סירבתי להסכם הזה מכיון שאני יודעת שיכול להמצא דייר במקומי בימים אחדים ואין צורך לחכות חודש.
כעת אני לא גרה יותר בדירה אך ממשיכה לשלם שכר דירה. בעל הבית הודיע לי שימשיך לגבות את הצ'קים שלי ושאם ידרש לכך יתבע אותי בבית משפט.
מה באפשרותי לעשות?
תודה
ברצוני לעזוב את הדירה שאני שוכרת יחד עם שותף נוסף. החוזה שלי הוא מול בעל הדירה ולא כולל את השותף השני (לכל אחד מאתנו יש הסכם נפרד). בחוזה יש סעיף יציאה לפיו עליי להודיע חודשיים מראש על עזיבת הדירה ולהמציא לבעל הדירה דייר חלופי לשביעות רצונו ובהסכמתו. בראשית חודש יוני הודעתי לבעל הדירה טלפונית על עזיבתי בחודש אוגוסט. בעל הדירה התנה את העזיבה בכך שיימצא שוכר לשביעות רצונו של השותף הנשאר. מאז תחילת יולי הראיתי את הדירה לשוכרים חלופייים אך השותף הנשאר לא קיבל אף אחד מהם למגורים. בשלב מסויים התחלתי לחשוד שהדבר נעשה בזדון בשל סכסוך שהתגלע בינינו (שנסוב בין היתר על תאריך היציאה ועל סיכומים כביכול שלטענת השותף הפרתי). פניתי לבעל הבית בבקשה לשחרר אותי מהחוזה ללא דייר חלופי, באומרי שהשותף יוכל בקלות למצוא שוכר אם רק ירצה (מעל 20 אנשים ראו את הדירה והביעו רצון לגור בה). בעל הבית הציע הסכם שמחייב אותי לעזוב את הדירה אך להמשיך לשלם שכר דירה עבור חודש נוסף. סירבתי להסכם הזה מכיון שאני יודעת שיכול להמצא דייר במקומי בימים אחדים ואין צורך לחכות חודש.
כעת אני לא גרה יותר בדירה אך ממשיכה לשלם שכר דירה. בעל הבית הודיע לי שימשיך לגבות את הצ'קים שלי ושאם ידרש לכך יתבע אותי בבית משפט.
מה באפשרותי לעשות?
תודה
הערמת קשיים במציאת דייר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
בוקר טוב הדס,
לדעתי כדאי להקדים תרופה למכה באופן הבא: לשלוח מכתב לבעל הבית, רצוי באמצעות עו"ד, לפרט את מהלך העניינים, לציין שהתנהלות זו מהווה שימוש בזכות חוזית שלא בתום-לב ולדרוש השבת הצ'קים לאלתר תוך זמן קצוב ולציין שבאם בעל הבית לא יעשה כן תפני לערכאה שיפוטית ותתבעי גם הוצאות בגיל ההתנהלות חסרת תום הלב וכן הוצאות נוספות.
באם המצב לא ישתנה במסגרת הזמן שתקצבי - להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לדעתי כדאי להקדים תרופה למכה באופן הבא: לשלוח מכתב לבעל הבית, רצוי באמצעות עו"ד, לפרט את מהלך העניינים, לציין שהתנהלות זו מהווה שימוש בזכות חוזית שלא בתום-לב ולדרוש השבת הצ'קים לאלתר תוך זמן קצוב ולציין שבאם בעל הבית לא יעשה כן תפני לערכאה שיפוטית ותתבעי גם הוצאות בגיל ההתנהלות חסרת תום הלב וכן הוצאות נוספות.
באם המצב לא ישתנה במסגרת הזמן שתקצבי - להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצילווווווווו
מירה
18/08/09
מכרתי את ביתי תמורת 950000 ש"ח. בשלב הראשון חתמתי והחתמתי את הקונים על זכרון דברים לפיו הוסכם על מועד פינוי וסכום המכירה והוסכם כי תוך 14 ימים יחתם הסכם בפני עו"ד. הקונה הסביר כי הוא ישלם 10% במועד חתימת ההסכם ואת היתרה לקראת מועד קבלת הנכס. הבהרתי לו במעמד זה כי את היתרה בכוונתי להצמיד למדד. הוא טען שזה לא מקובל במכירת יד 2 ואני עמדתי על כך. לאחר קבלת טיוטת הסכם שהכינה עו"ד שלו הוספתי סעיף בעניין ההצמדה. כרגע המצב שהוא לא מוכן ומצידו לחזור מהעסקה. האם הוא יחשב למפר? סוכם בזכרון הדברים כי צד שמפר משלם 10% פיצוי מוסכם.
'הפרת' זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/08/09
ערב טוב מירה,
גם אם קיים בזכרון הדברים סעיף פיצוי מוסכם ובהנחה שלזכרון הדברים תוקף מחייב (מה שלא ודאי ודורש עיון במסמך ובחינת העובדות) הרי שהקונה יוכל לטעון שמעולם לא סוכם על הצמדה למדד ושהעלאת הדרישה על-ידך היא הפרה של זכרון הדברים וניהול מו"מ שלא בתום לב מה שמצדיק את התנהלותו ואולי אף מקים לו עילה לפיצויים נוספים.
להבא השתדלי לערוך עסקאות מסוג זה עם ליווי משפטי הולם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
גם אם קיים בזכרון הדברים סעיף פיצוי מוסכם ובהנחה שלזכרון הדברים תוקף מחייב (מה שלא ודאי ודורש עיון במסמך ובחינת העובדות) הרי שהקונה יוכל לטעון שמעולם לא סוכם על הצמדה למדד ושהעלאת הדרישה על-ידך היא הפרה של זכרון הדברים וניהול מו"מ שלא בתום לב מה שמצדיק את התנהלותו ואולי אף מקים לו עילה לפיצויים נוספים.
להבא השתדלי לערוך עסקאות מסוג זה עם ליווי משפטי הולם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר פרעון
שמעון דמרי
18/08/09
עורך דיני היגיש צק לפרעון למרות שקיבל הודעה על ביטולו ורצון לחתוםעלהסכם שכר טרחה חדש,ברצוני לציין שההסכם בגינו בוטל הצק נחתם בשעת לילה מאוחרת למרות שביקשתי שהות למחשבה לגבי הסכם שכר הטירחה. ברצוני להדגיש שהצק הוגש לפרעון ביום האחרון לפני שהצק נהייה חדל פירעון ולאחר שהוא החזיק בצק 9 חודשים כאשר קיבלהודעה מסודרת לא למשוך את הצק כדי שלא יחזור. האם קיימת בידי עילה למשיכת צק שלא בתום לב.
פירעון צ'ק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/08/09
ערב טוב שמעון,
חסרים לי פרטים רבים בתיאור העובדות: למה הצ'ק לא הופקד עד עכשיו? מה טענות עורך הדין? האם הסכמתם לערוך הסכם שכ"ט חדש או שביקשת זאת לאחר שסופק לך שירות?
חסרים לי פרטים רבים בתיאור העובדות: למה הצ'ק לא הופקד עד עכשיו? מה טענות עורך הדין? האם הסכמתם לערוך הסכם שכ"ט חדש או שביקשת זאת לאחר שסופק לך שירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי הפרת חוזה
ג'רי
18/08/09
סיפקתי שירותים רפואיים בתור עצמאי לחברה לביקורי בית במשך שנה והיה ביננו חוזה לזמן בלתי קצוב עם אפשרות יציאה מהחוזה בהודעה מוקדמת של 30 יום, לפני כחודש היינו במשא ומתן (רק על המחיר) להרחבת השירות והעסקת רופאים נוספים (סיכמתי עם הרופאים בחוזים) החליטו בחברה להפסיק כל ההתקשרות איתי באופן פתאומי ומוזר ללא הודעה מוקדמת והתברר לי אח"כ שהם לקחו ספק אחר (גם לגבי השירותים הקודמים)
על מה אני יכול לתבוע אותם כרגע? האם יש מקום כאן גם להוספת סעיף של ניהול משא ומתן בחוסר תום לב?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
על מה אני יכול לתבוע אותם כרגע? האם יש מקום כאן גם להוספת סעיף של ניהול משא ומתן בחוסר תום לב?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/08/09
ערב טוב ג'רי,
ניתן לתבוע פיצוי הגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בכדי לזכות בפיצוי מכוח עילה זו עליך להוכיח שהם ניהלו איתך מו"מ מבלי שהתכוונו להתקשר איתך בסופו של דבר או בכוונה לפוצץ אותו בשלב כלשהו. במקרה שלך טענותיך מקבלות חיזוק לאור העובדה שכבר היית ספק שלהם ושלדבריך הם נסוגו מהחוזה באופן פתאומי ולא מוסבר תוך התקשרות עם ספק אחר.
בכל מקרה, עליך לדעת כי באם הם ניהלו עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה והעדיפו ספק אחר מטעמים סבירים, לא תעמוד לך עילת תביעה כנגדם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לתבוע פיצוי הגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בכדי לזכות בפיצוי מכוח עילה זו עליך להוכיח שהם ניהלו איתך מו"מ מבלי שהתכוונו להתקשר איתך בסופו של דבר או בכוונה לפוצץ אותו בשלב כלשהו. במקרה שלך טענותיך מקבלות חיזוק לאור העובדה שכבר היית ספק שלהם ושלדבריך הם נסוגו מהחוזה באופן פתאומי ולא מוסבר תוך התקשרות עם ספק אחר.
בכל מקרה, עליך לדעת כי באם הם ניהלו עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה והעדיפו ספק אחר מטעמים סבירים, לא תעמוד לך עילת תביעה כנגדם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך שנפטר- זכאות לדמי תיווך
עזרא
18/08/09
מתווך בעל רישיון משך שנים רבות החתים בשנת 2006 לקוח על כתב הזמנת שירותי תווך בקשר עם מכירת נכס. המתווך הכיר בין המוכר לקונה אשר החלו בניהול מו"מ. לימים, בתחילת 2007 חלה המתווך ובהמשך נפטר. עסקת רכישת הנכס נחתמה בסוף 2007. המתווך, מפאת מחלתו, לא שילם את אגרת רישיון התיווך לשנת 2007. האם בנסיבות הללו זכאי המתווך לדמי התיווך, כאשר מצד אחד- אין מחלוקת שהוא החתים את לקוחו על כתב התחייבות וכי הוא היה הגורם היעיל בהתקשרות אך מצד שני- הוא לא שילם את אגרת הרישיון לשנת 2007. האם יש סעיף בחוק או פסק דין שתומך בדרישת המתווך (אלמנתו) לדמי תיווך ?
סעיף 14 לחוק המתווכים
קובי בני, עו"ד
18/08/09
עלפי סעיף 14 לחוק המתווכים- מתווך זכאי לדמי תיווך אם בעת שעסק בתיווך הוא היה בעל רישיון.
כפי העולה מדברייך, בעלך המנוח עסק בתיווך בשנת 2006 ובאות העת היה בעל רישיון תיווך - זו התקופה שבה החתים את הלקוח על הזמנת השירות והתקופה בה הפגיש בין הצדדים לפיכך הוא זכאי לדמי התיווך אף אם ההסכם נחתם רק בשנת 2007 אשר באותה העת לא שילם את אגרת התיווך עקב מחלתו.
לפיכל הוא זכאי לדמי התיווך ויורשיו על פי דיו זכאים לו היות שהם באים בנעליו
בהצלחה
***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
כפי העולה מדברייך, בעלך המנוח עסק בתיווך בשנת 2006 ובאות העת היה בעל רישיון תיווך - זו התקופה שבה החתים את הלקוח על הזמנת השירות והתקופה בה הפגיש בין הצדדים לפיכך הוא זכאי לדמי התיווך אף אם ההסכם נחתם רק בשנת 2007 אשר באותה העת לא שילם את אגרת התיווך עקב מחלתו.
לפיכל הוא זכאי לדמי התיווך ויורשיו על פי דיו זכאים לו היות שהם באים בנעליו
בהצלחה
***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
