פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
מירי
30/08/09
שלום,
אני שוכרת דירה (יחידת דיור בדירה מחולקת) בראשון לציון. תוקף החוזה עד למאי 2010. רציתי לדעת מהו הדין במידה ובעל הדירה החליט למכור את הדירה לפני תום תקופת השכירות הרשומה בחוזה. למה אני מחוייבת ולמה הוא מחוייב? עליי לציין כי בחוזה שנחתם לא רשום דבר לגבי הפרת החוזה מצד בעל הדירה.
תודה.
אני שוכרת דירה (יחידת דיור בדירה מחולקת) בראשון לציון. תוקף החוזה עד למאי 2010. רציתי לדעת מהו הדין במידה ובעל הדירה החליט למכור את הדירה לפני תום תקופת השכירות הרשומה בחוזה. למה אני מחוייבת ולמה הוא מחוייב? עליי לציין כי בחוזה שנחתם לא רשום דבר לגבי הפרת החוזה מצד בעל הדירה.
תודה.
משכיר המוכר את הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/09
ערב טוב מירי,
מכירת הדירה ע"י הבעלים היא בכפוף לזכותכם כשוכרים, כלומר, הבעלים החדש נכנס לנעליו של המשכיר ומחוייב לחוזה שנחתם ביניכם.
ואולם, אם ההסכם כולל זכות של המשכיר לדרוש את הפינוי שלכם בטרם מועד פקיעת החוזה (למשל בהתראה מראש או עם/בלי תנאים אחרים) הוא יכול, כמובן, לפעול על-פי הסיכום.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מכירת הדירה ע"י הבעלים היא בכפוף לזכותכם כשוכרים, כלומר, הבעלים החדש נכנס לנעליו של המשכיר ומחוייב לחוזה שנחתם ביניכם.
ואולם, אם ההסכם כולל זכות של המשכיר לדרוש את הפינוי שלכם בטרם מועד פקיעת החוזה (למשל בהתראה מראש או עם/בלי תנאים אחרים) הוא יכול, כמובן, לפעול על-פי הסיכום.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה עבור חוזה שכירות כאשר עוה"ד בעל עניין
אביעד
30/08/09
לאחרונה החלפתי שותף בדירה, החוזה שנחתם בין השותפים יחד ולחוד אל מול עורך הדין נחתם במשרדה של עו"ד החתומה כאחד מן הצדדים של החוזה מאחר היא ביתה של בעלת הבית שאינה מתפקדת. עבור השינוי בחוזה דורשת עורכת הדין שכר טרחה, האם יש בעיה חוקית בדרישת שכר טרחה כעו"ד כאשר אתה צד בעניין? אשמח אם אופנה לפסקה בחוק
ניגוד עניינים של עו"ד העורך הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/09
ערב טוב אביעד,
ע"פ סע' 14(א) לכללי לשכת עוה"ד (אתיקה מקצועית) אסור לעו"ד לייצג לקוח אם קיים חשש לניגוד עניינים, בין היתר, בגלל עניין אישי של עוה"ד (אמנם סע' 14(ד) לכללים קובע שאין ניגוד עניינים מקום שמדובר בעריכת הסכם והצדדים הסכימו לייצוג בכתב, ואולם, סעיף קטן זה אינו חל על סעיף קטן א').
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ סע' 14(א) לכללי לשכת עוה"ד (אתיקה מקצועית) אסור לעו"ד לייצג לקוח אם קיים חשש לניגוד עניינים, בין היתר, בגלל עניין אישי של עוה"ד (אמנם סע' 14(ד) לכללים קובע שאין ניגוד עניינים מקום שמדובר בעריכת הסכם והצדדים הסכימו לייצוג בכתב, ואולם, סעיף קטן זה אינו חל על סעיף קטן א').
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בע"פ
יותם
29/08/09
שלום. סיפור קצת מסובך, אשמח לחוות דעת מקצועית.
לפני כשבוע לאחר חיפוש דירות ארוך נכנסתי לדירת שותפים (3 שותפים). כל הדיירים היו חתומים עד לסוף ספטמבר ואני נכנסתי בסוף אוגוסט, כך שהחלפתי את אחד הדיירים לחודש, שילמתי לו חודש שכ"ד (הוא שילם כבר לבעל הבית, כמובן הכל ביידוע בעל הבית). בעצם ההסכם היה שאני נכנס ל13 חודש, את החודש הראשון אני אסגור עם הדייר שעוזב ובסוף ספטמבר בעל הבית יחתים בחוזה את כל הדיירים. לפני מספר ימים הודיע בעל הדירה שהוא בעצמו רוצה להיכנס לגור בדירה בסוף ספטמבר, ובגלל שלא חתמתי איתו על חוזה אז אין לי מה לעשות בנידון (למרות שסיכמנו את זה בעל פה), וזאת לאחר שהשקעתי מעל 2000 שקל בחדר שלי בדירה. העובדה שהוא הסכים שאני אכנס ל13 חודש מוקלט אצלי, אבל אין חוזה או משהו כתוב.
מה אפשר לעשות בנושא?
תודה, יותם.
לפני כשבוע לאחר חיפוש דירות ארוך נכנסתי לדירת שותפים (3 שותפים). כל הדיירים היו חתומים עד לסוף ספטמבר ואני נכנסתי בסוף אוגוסט, כך שהחלפתי את אחד הדיירים לחודש, שילמתי לו חודש שכ"ד (הוא שילם כבר לבעל הבית, כמובן הכל ביידוע בעל הבית). בעצם ההסכם היה שאני נכנס ל13 חודש, את החודש הראשון אני אסגור עם הדייר שעוזב ובסוף ספטמבר בעל הבית יחתים בחוזה את כל הדיירים. לפני מספר ימים הודיע בעל הדירה שהוא בעצמו רוצה להיכנס לגור בדירה בסוף ספטמבר, ובגלל שלא חתמתי איתו על חוזה אז אין לי מה לעשות בנידון (למרות שסיכמנו את זה בעל פה), וזאת לאחר שהשקעתי מעל 2000 שקל בחדר שלי בדירה. העובדה שהוא הסכים שאני אכנס ל13 חודש מוקלט אצלי, אבל אין חוזה או משהו כתוב.
מה אפשר לעשות בנושא?
תודה, יותם.
התחייבות להשכרת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/09
ערב טוב יותם,
כיון שלא נחתם חוזה לא תוכל לחייב את המשכיר להשכיר לך את הדירה לשנה נוספת. ואולם, אתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי בגין ההתנהלות שלא מולך בעילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנוסף, בנסיבות אלו, יש מקום לדרוש לפחות חודש נוסף להיערכות עד שתמצא דירה חלופית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שלא נחתם חוזה לא תוכל לחייב את המשכיר להשכיר לך את הדירה לשנה נוספת. ואולם, אתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי בגין ההתנהלות שלא מולך בעילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנוסף, בנסיבות אלו, יש מקום לדרוש לפחות חודש נוסף להיערכות עד שתמצא דירה חלופית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר לרכב
אלון
28/08/09
היכן ניתן לראות חוזה דוגמא של מכר לרכב?
תודה
תודה
חוזה לדוגמא
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב אלון,
הפורום מיועד לעיסוק בשאלות משפטיות עקרוניות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום מיועד לעיסוק בשאלות משפטיות עקרוניות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש הלכה בנושא פשרה
udi
28/08/09
איזה פסק דין מדבר בהרחבה על פשרה בנושא אזרחי
פס"ד בנושא פשרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב אודי,
שאלתך אינה ממוקדת ובכל מקרה, אם אין היא פועל יוצא של בעיה משפטית היא מתאימה יותר לפורום הסטודנטים שבאתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
שאלתך אינה ממוקדת ובכל מקרה, אם אין היא פועל יוצא של בעיה משפטית היא מתאימה יותר לפורום הסטודנטים שבאתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
מייק
28/08/09
שלום רב,
לפני כשנה, לוויתי סכום של 2000 ש"ח מחברת לניכיון שיקים.
הוחתמתי על שטר חוב של 3000 ש"ח.
לאחר 8 חודשים, סיימתי להחזיר את סכום ההלוואה ( ביצעתי מדי חודש העברה בנקאית לחשבון החברה ).
לאחר מזה 4 חודשים, אני מבקש חזרה את שטר החוב וכל פעם אני נענה שזה בדרך) וכלום לא קורה.
לפני שבוע,יצרתי קשר בפעם המי יודע כמה ומסרה לי הנציגה שהמסמך נשלח מזמן ואין להם כל ניירת הקשורה אלי.
אין לי ספק, שמדובר בשקר והמסמך לא נשלח אלי חזרה.
אני מתכון לנסח מכתב ולהחתימם על כך שאין לי כל חוב אליהם והשטר החוב אשר היה ברשותם, אכן נשלח אלי.
האם מכתב ברוח דברים אלה זה הפתרון? האם עלי לעשות דבר נוסף?
ואם כן, האם יש פסקה מסויימת שעלי להכניס ?
מה שהכי משמעותי בעיני, שייתכן שיום אחד אדפוק על דלתי אדם זר וידרוש את החוב, חשוב לי להיות מכוסה כמובן.
נא תשובתך, אשמח במידת הצורך לשכור שירותיך.
לפני כשנה, לוויתי סכום של 2000 ש"ח מחברת לניכיון שיקים.
הוחתמתי על שטר חוב של 3000 ש"ח.
לאחר 8 חודשים, סיימתי להחזיר את סכום ההלוואה ( ביצעתי מדי חודש העברה בנקאית לחשבון החברה ).
לאחר מזה 4 חודשים, אני מבקש חזרה את שטר החוב וכל פעם אני נענה שזה בדרך) וכלום לא קורה.
לפני שבוע,יצרתי קשר בפעם המי יודע כמה ומסרה לי הנציגה שהמסמך נשלח מזמן ואין להם כל ניירת הקשורה אלי.
אין לי ספק, שמדובר בשקר והמסמך לא נשלח אלי חזרה.
אני מתכון לנסח מכתב ולהחתימם על כך שאין לי כל חוב אליהם והשטר החוב אשר היה ברשותם, אכן נשלח אלי.
האם מכתב ברוח דברים אלה זה הפתרון? האם עלי לעשות דבר נוסף?
ואם כן, האם יש פסקה מסויימת שעלי להכניס ?
מה שהכי משמעותי בעיני, שייתכן שיום אחד אדפוק על דלתי אדם זר וידרוש את החוב, חשוב לי להיות מכוסה כמובן.
נא תשובתך, אשמח במידת הצורך לשכור שירותיך.
אי השבת שטר חוב לאחר פרעון הלוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב מייק,
ניתן לנקוט מספר צעדים. בשלב הראשון הייתי פונה אליהם במכתב דרישה, רצוי באמצעות עו"ד, ודורש את השבת השטר תוך איום בתביעה.אף באם כטענתם השטר אבד, המלצתי להתנהל מולם בליווי עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לנקוט מספר צעדים. בשלב הראשון הייתי פונה אליהם במכתב דרישה, רצוי באמצעות עו"ד, ודורש את השבת השטר תוך איום בתביעה.אף באם כטענתם השטר אבד, המלצתי להתנהל מולם בליווי עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מזכה לצד ג'
בני עזר
28/08/09
השאלה העומדת על הפרק היא:
האם הסכם בין א לבין ב' הקובע תשלום כספי נקוב לצד ג' במועד נקוב מאפשר אכיפה של ההסכם על ידי א באם ב אינו משלם על פי ההסכם וצד ג' אינו דורש את הכסף
ההדגש אכיפה על ידי צד א ולא על ידי צד ג'
הערה
צד ג' לא היה מעורב בחוזה ולא היה צד להסכם
בני עזר
האם הסכם בין א לבין ב' הקובע תשלום כספי נקוב לצד ג' במועד נקוב מאפשר אכיפה של ההסכם על ידי א באם ב אינו משלם על פי ההסכם וצד ג' אינו דורש את הכסף
ההדגש אכיפה על ידי צד א ולא על ידי צד ג'
הערה
צד ג' לא היה מעורב בחוזה ולא היה צד להסכם
בני עזר
חוזה לטובת צד שלישי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב בני,
ל'חוזה לטובת צד ג' שותפים שלושה שחקנים: הנושה, החייב והמוטב (שהוא הצד השלישי).
סע' 38 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג - 1973 קובע,כי: "זכותו של המוטב אינה גורעת מזכותו של הנושה לדרוש מן החייב את קיום החיוב לטובת המוטב".
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ל'חוזה לטובת צד ג' שותפים שלושה שחקנים: הנושה, החייב והמוטב (שהוא הצד השלישי).
סע' 38 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג - 1973 קובע,כי: "זכותו של המוטב אינה גורעת מזכותו של הנושה לדרוש מן החייב את קיום החיוב לטובת המוטב".
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת חוזה שכירות למדד יוקר המחייה
אורי
28/08/09
שלום וברכה.
שכרתי דירה במשך 15 חודשים בירושלים. בסוף החודש נגמר החוזה, ובעל הבית בא בדרישה לתוספת תשלום בשל עליית המדד, ככתוב בחוזה. חשוב לציין שמלכתחילה היינו אמורים להוסיף את עליית המדד כל חודש, אך מאחר והצ'קים ניתנו מראש, זה הצטבר כחוב שיש לשלם בסוף החוזה. אני חישבתי את תוספת המדד דרך האתר של הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה, כאשר כל חודש הוא חישוב נפרד - כמה המדד עלה באותו חודש יחסית לחודש הראשון של השכירות, כמה זה יוצא בשקלים, ובסוף סכמתי את כל החודשים. האם החישוב שלי נכון?
שכרתי דירה במשך 15 חודשים בירושלים. בסוף החודש נגמר החוזה, ובעל הבית בא בדרישה לתוספת תשלום בשל עליית המדד, ככתוב בחוזה. חשוב לציין שמלכתחילה היינו אמורים להוסיף את עליית המדד כל חודש, אך מאחר והצ'קים ניתנו מראש, זה הצטבר כחוב שיש לשלם בסוף החוזה. אני חישבתי את תוספת המדד דרך האתר של הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה, כאשר כל חודש הוא חישוב נפרד - כמה המדד עלה באותו חודש יחסית לחודש הראשון של השכירות, כמה זה יוצא בשקלים, ובסוף סכמתי את כל החודשים. האם החישוב שלי נכון?
מנגנון הצמדה למדד בחוזה שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב אורי,
קיימים מנגנונים שונים של הצדמת שכר דירה. המנגנון המחייב ואופן חישוב ההצמדה הוא המנגנון שעליו הוסכם בחוזה. אשר על כן, יש לבחון את נוסח החוזה בקפידה על-מנת שניתן יהיה להשיב לשאלתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קיימים מנגנונים שונים של הצדמת שכר דירה. המנגנון המחייב ואופן חישוב ההצמדה הוא המנגנון שעליו הוסכם בחוזה. אשר על כן, יש לבחון את נוסח החוזה בקפידה על-מנת שניתן יהיה להשיב לשאלתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
טניה
27/08/09
שלום רב,
ברצוני להיוועץ איתכם בעניין הנדון,עשיתי חוזה שכירות לפני שנה הבאתי לבעל הדירה 12 צ'קים שנה מראש.גרתי חודש והוא מכר אותה.
ואמר לי לפנות את הדירה תוך 30 יום (ניתן לציין שיש לנו סעיף זה בחוזה)
נישאר לי עוד שבועיים לשהות בדירה.והוא מחזיק עצלו 10 צ'קים פתוחים שלי.(גם לא שמתי קורס)
הוא שטר ביטחות על 20,000
שאלתי היא האם זה חוקי שהוא לא מחזיר לי את הצאקים? והאם אני יכולה לבטל אותם?
מצפה לתשובה במיידי
תודה מראש טניה.
ברצוני להיוועץ איתכם בעניין הנדון,עשיתי חוזה שכירות לפני שנה הבאתי לבעל הדירה 12 צ'קים שנה מראש.גרתי חודש והוא מכר אותה.
ואמר לי לפנות את הדירה תוך 30 יום (ניתן לציין שיש לנו סעיף זה בחוזה)
נישאר לי עוד שבועיים לשהות בדירה.והוא מחזיק עצלו 10 צ'קים פתוחים שלי.(גם לא שמתי קורס)
הוא שטר ביטחות על 20,000
שאלתי היא האם זה חוקי שהוא לא מחזיר לי את הצאקים? והאם אני יכולה לבטל אותם?
מצפה לתשובה במיידי
תודה מראש טניה.
החזרת צ'קים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/08/09
ערב טוב טניה,
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר ולדרוש ממנו השבת הצ'קים. את הבטחונות עליך לדרוש עם עזיבתך את הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר ולדרוש ממנו השבת הצ'קים. את הבטחונות עליך לדרוש עם עזיבתך את הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים מוסכמים עקב סיום חוזה עבודה בטרם עת
לירון חן
27/08/09
לאחר הכשרה כעובדת ביטחון חתמתי על חוזה עם סעיף פיצויים מוסכמים המורה כי יהא עליי לשלם 2500 דולר אם אעזוב לפני תום השנתיים, כאשר ככל שחולף הזמן הקנס קטן. התפטרתי לאחר כעשרה חודשים לאחר שתנאי העבודה נהיו קשים יותר (יותר משמרות, משמרות יותר קשות). כמו כן, לא ניצלתי אפשרות לינה אשר ניתנה לי בזמנו. כאשר ביקשתי לקזז זאת מפיצויים המוסכמים לא התירו זאת בטענה כי הפיצויים המוסכמים מהווים רק סכום סמלי. האם ישנה איזושהיא דרך לגרום לביטולם של הפיצויים או להפחתתם לאור הנסיבות המתוארות לעיל?
חיוב בפיצויים מוסכמים בשל התפטרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/08/09
ערב טוב לירון,
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות של דייר האם זה חוקי מבחינת החוזה
שגיא
27/08/09
אני משכיר דירה לדייר , החוזה נערך לשנת שכירות אם אופציה לדייר להערכה לשנה שנייה במידה וירצה יתן התראה של 60 יום שמעריך תחוזה.
הוספנו לחוזה סעיף שבמידה ורוצה לעזוב ימצא דייר חלופי שיסכים לכל תנאיהחוזה הנ"ל,מה שכן לא צינו שום תקופה .
ככה שלפי הבנתי הדייר צריך לסיים את תקופת החוזה שנה כפי שסיכמנו ורק אז עם לא ירצה כמובן להאריך לשנה נוספת רשאי למצוא מישהו שיסיכים לחוזה ולראות עיני.
כמובן שהכל סוכם ניתנו צקים לכל השנה שטר בטחון וצ'ק בטחון.
האם הבנתי נכון?
איך אני אמור לפעול כראוי במצב זה?
אני שוכר כנגד דירה וגם החוזה שלי עד לסוף השנה כמו הדייר ככה שאני רוצה שהכל יהיה מתואם.
מה שכן גם לי ניתנה אופציה לעזיבה חודשים מראש ככה שמהיום זה חודשים שאני אמור להודיעה לבעל הדירה שלי וכן הדייר כלפי.
זאת אופציה שניה כאילו.
ממתין לשמוע הצעותיכם.
בסיטואציה הרישונה הדייר אמור לשבור את הראש ולמצוא דייר חלופי במקומי.
האם מה שהוא אומר זה כביל מבחינת החוזה שערכנו?
הוספנו לחוזה סעיף שבמידה ורוצה לעזוב ימצא דייר חלופי שיסכים לכל תנאיהחוזה הנ"ל,מה שכן לא צינו שום תקופה .
ככה שלפי הבנתי הדייר צריך לסיים את תקופת החוזה שנה כפי שסיכמנו ורק אז עם לא ירצה כמובן להאריך לשנה נוספת רשאי למצוא מישהו שיסיכים לחוזה ולראות עיני.
כמובן שהכל סוכם ניתנו צקים לכל השנה שטר בטחון וצ'ק בטחון.
האם הבנתי נכון?
איך אני אמור לפעול כראוי במצב זה?
אני שוכר כנגד דירה וגם החוזה שלי עד לסוף השנה כמו הדייר ככה שאני רוצה שהכל יהיה מתואם.
מה שכן גם לי ניתנה אופציה לעזיבה חודשים מראש ככה שמהיום זה חודשים שאני אמור להודיעה לבעל הדירה שלי וכן הדייר כלפי.
זאת אופציה שניה כאילו.
ממתין לשמוע הצעותיכם.
בסיטואציה הרישונה הדייר אמור לשבור את הראש ולמצוא דייר חלופי במקומי.
האם מה שהוא אומר זה כביל מבחינת החוזה שערכנו?
עזיבת דירה לפני סיום תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/08/09
ערב טוב שגיא,
חוזה הוא מסמך כתוב ומדויק ולא ניתן לפרש אותו מבלי לקרוא את כולו.
ככלל, קיימים חוזים רבים המאפשרים לשוכר לעזוב את הדירה במהלך שנת השכירות בתמורה להבאת שוכר חלופי. היעדר דרישה להתראה מראש אין פירושה שלא ניתן לעשות זאת במהלך תקופת החוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוזה הוא מסמך כתוב ומדויק ולא ניתן לפרש אותו מבלי לקרוא את כולו.
ככלל, קיימים חוזים רבים המאפשרים לשוכר לעזוב את הדירה במהלך שנת השכירות בתמורה להבאת שוכר חלופי. היעדר דרישה להתראה מראש אין פירושה שלא ניתן לעשות זאת במהלך תקופת החוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה בהיעדר מועד פירעון
lipaz
27/08/09
שלום רב,
ברצוני להיוועץ איתכם בעניין הנדון, נתתי הלוואה לפני יותר מ 7 שנים. הלווים לא החזירו את החוב ובהסכם ההלוואה לא נקבע מועד פירעון.
הגשתי תביעה לבית המשפט ותגובת הלווים היתה כי חלה התיישנות.
האם יש בחוק הוראות קוגנטיות, משלימות את הסכם ההלוואה? האם אני מפספסת חקיקה אשר תביא אותי ליד מצב שלא אוכל לגבות את כספי חזרה?
אבקש הכוונה לחוק ולפסיקה
תודה ליפז
ברצוני להיוועץ איתכם בעניין הנדון, נתתי הלוואה לפני יותר מ 7 שנים. הלווים לא החזירו את החוב ובהסכם ההלוואה לא נקבע מועד פירעון.
הגשתי תביעה לבית המשפט ותגובת הלווים היתה כי חלה התיישנות.
האם יש בחוק הוראות קוגנטיות, משלימות את הסכם ההלוואה? האם אני מפספסת חקיקה אשר תביא אותי ליד מצב שלא אוכל לגבות את כספי חזרה?
אבקש הכוונה לחוק ולפסיקה
תודה ליפז
הלוואה - תחילת מירוץ ההתיישנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/08/09
ערב טוב ליפז,
ע"פ חוק ההתיישנות מתחיל מירוץ ההתיישנות מעת שנולדה עילת התביעה. הלוואה ניתנת לזמן קצוב ובהיעדר זמן קצוב יש לפרוע אותה עם דרישה (לא תיתכן הלוואה בלי מועד פירעון). לכן, בהיעדר מועד פירעון מוסכם מירוץ ההתיישנות מתחיל מעת שהלווה נדרש לראשונה להחזיר את החוב.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ חוק ההתיישנות מתחיל מירוץ ההתיישנות מעת שנולדה עילת התביעה. הלוואה ניתנת לזמן קצוב ובהיעדר זמן קצוב יש לפרוע אותה עם דרישה (לא תיתכן הלוואה בלי מועד פירעון). לכן, בהיעדר מועד פירעון מוסכם מירוץ ההתיישנות מתחיל מעת שהלווה נדרש לראשונה להחזיר את החוב.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות באותם התנאים
אופיר
27/08/09
שלום,אני אופיר בן 32, עובד הייטק ושוכר דירה בר"ג.כאשר עמדה להתסיים תקופת השכירות סיכמתי עם בעל הדירה שאני מוכן להישאר ולהמשיך את החוזה באותם התנאים. ניסיתי לתאם איתו פגישה כחודשיים עד חודש לפני תום המועד אך ללא הצלחה. בשיחה האחרונה ביננו הדגשתי את הסיכום ביננו וכן נקבתי בגובה שכר הדירה הנוכחי שלא תהיינה טעויות של הרגע האחרון.בחוזה כתוב שהשכ"ד צמוד למדד וכן כל חצי שנה יבוצע קיזוז של הפרשי ההצמדה.אמנם, כאשר נפגשנו לבסוף (כארבעה ימים לפני תום החוזה) הציג לי בעל הדירה חוזה מתוקן ובו הוא העלה את שכר הבסיס בצמוד למדד וכן דרש את הפרשי ההצמדה על השנה שעברה! נערך ויכוח שבסופו נכנעתי, התיאשתי (כן, אני לא מתמודד טוב במצבים כאלה..) וחתמתי על התיקון.רציתי לדעת אם יש דבר מה שאוכל לעשות כעת..תודה!
לא הבנתי חתמת על חוזה חדש או על זכרון דברים ומה
קורה כעת?
27/08/09
תגובה:
אופיר
27/08/09
לצערי חתמתי על תיקון לחוזה (הארכת חוזה ישן) וכן מסרתי לו 12 צ'קים.
בתיקון הוא שינה שני פרמטרים: את תאריך מדד הבסיס ל-15.8.9 וכן את גובה השכר שהיה במקור 3300 ל-3410.
תיקון הגיוני לחוזה ע"פ מה שסכמנו הוא רק עדכון מדד הבסיס מכיוון שהודעתי לו שאני נשאר באותם התנאים ובשכ"ד של 3300 ש"ח.
בתיקון הוא שינה שני פרמטרים: את תאריך מדד הבסיס ל-15.8.9 וכן את גובה השכר שהיה במקור 3300 ל-3410.
תיקון הגיוני לחוזה ע"פ מה שסכמנו הוא רק עדכון מדד הבסיס מכיוון שהודעתי לו שאני נשאר באותם התנאים ובשכ"ד של 3300 ש"ח.
תיקון הסכם בין בני זוג
דניאלה
26/08/09
לאחר מות אמי, אבי חי עם אשה וחתם איתה על הסכם המגדיר יחסי ממון.יש לערוך בהסכם תיקונים הנובעים מחוסר מקצועיות של עו"ד.האם נהוג לגבות שכ"ט נוסף בגין התיקון?תודה,דניאלה
גביית שכ"ט נוסף על תיקון הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב דניאלה,
אם הטעויות נעשו ע"י עוה"ד המתקן את ההסכם, איני מבין מדוע הוא זכאי לשכר טרחה על טעויותיו. אם מדובר בעו"ד אחר הוא ראוי לשכר טרחה על עבודתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם הטעויות נעשו ע"י עוה"ד המתקן את ההסכם, איני מבין מדוע הוא זכאי לשכר טרחה על טעויותיו. אם מדובר בעו"ד אחר הוא ראוי לשכר טרחה על עבודתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה | נשלח מאתר
עמית בן נון
26/08/09
האם חוזה בעל פה הוא גם מחייב?
האם חוזה בע"פ מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב עמית,
ככלל חוזה בע"פ מחייב ככל חוזה אחר, למעט חוזים מסוימים שהחוק מצריך העלאתם על הכתב בכדי שיהיו תקפים (הדוגמא הקלאסית היא חוזה מכירת מקרקעין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל חוזה בע"פ מחייב ככל חוזה אחר, למעט חוזים מסוימים שהחוק מצריך העלאתם על הכתב בכדי שיהיו תקפים (הדוגמא הקלאסית היא חוזה מכירת מקרקעין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות
דנה
26/08/09
שלום רב, לפני כשנה חתמתי ערבות לחבר שפתח עסק והשכיר מקום לשנתיים ,בכל אופן רציתי לדעת אם אני (הערב)מתחרטת האם אני יכולה למשוך הערבות חזרה או האם יש דרך כלשהיא לביטול הערבות?
בתודה מראש
בתודה מראש
ביטול ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב דנה,
הסכם ערבות הוא הסכם מחייב לכל דבר. ניתן להגיע לסיכום עם הנושה והחייב על הבאת ערב אחר ע"י החייב,ואולם בהנחה שיחסיכם עלו על שרטון הדבר כמובן אינו קל לביצוע.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסכם ערבות הוא הסכם מחייב לכל דבר. ניתן להגיע לסיכום עם הנושה והחייב על הבאת ערב אחר ע"י החייב,ואולם בהנחה שיחסיכם עלו על שרטון הדבר כמובן אינו קל לביצוע.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה
נתי
26/08/09
אני ובעלי גרים מזה שנה וחצי בדירה שכורה. ואנו אמורים להיות בדירה עד אמצע פברואר הקרוב. בעלי הדירה הם בגדול בסדר למעט כל מיני שטיקים שהיו לדוגמא: עברנו חשבון בנק ורצינו להחליף את הצ'קים. הם מצידם טענו כי הם הפקידו את הצ'קים במשמורת ולהוציא אותם יעלה לנו 300 ש". אני ציינתי כי זה שהן הפקידו אותם זה למטרת הנוחות שלהם בלבד ואני לא אמורה לשלם זאת. בעל הדירה צרח עליי ואמר שבשום פנים ואופן לא. הבלגנו, השארנו את החשבון פעיל ואנחנו עושים העברה בנקאית מידי חודש לשם. העניין הוא שאני בהריון והדירה היא בקומה 3 ללא מעלית וקשה אז התחלנו לחפש דירה אחרת. עפ"י החוזה רשום שבמידה ונרצה להפר אותו נצטרך ליידע מראש ובכתב (לא רשום זמן הודעה) ולשלם את הייתרה אלא אם כן נמצא דייר חלופי שייכנס בתאים שלנו. בקיצור, החלטנו לחפש דירה בטווח של חודש, חודש וחצי מראש וכשנחתום על החוזה ניידע אותם ונחפש דייר חלופי, העניין הוא שאני קצת חוששת מהם, שמא יקשו עלינו או יבקשו שנשלם שוב עבור הצ'קים שהם מוציאים (האם עליי לשלם את העמלה עבורם?) או שישחקו על העניין שלא הודענו מספיק זמן מראש (האם מותר לנו,לבטל את הצ'יקם?) או שלא יקבלו אף אחד מהדיירים שנחפש. בקיצור מה כדאי לעשות? האם עלינו להודיע על כוונתינו בטרם חתימה על חוזה חדש? בקיצור לא יודעת למה, אני חוששת מהם. לא מזמן היה פיצוץ בבניין באחד מהצינורות. אז מי שמייצג את הוועד פנה אלינו שניידע את בעל הדירה כי עליו לשלם. יצרנו עימו קשר והוא אמר שכל מה שקשור להשבחת הנכס, הם משלמים וכל השאר אנחנו. אמרתי לו שזה בללאי של הבניין ואני לא גרמתי לפיצוץ ואפילו הוועד אמרה שישלם. הוא ציין כי ישוחח איתה. לאחר יומיים היא אמרה שהם שוחחו איתה ונאמר לה שאנחנו צריכים לשלם ובעלי הדירה ידברו איתנו. אמרתי לה שאני מחכה שהם ידברו איתנו. בעניין זה, אני לא מתכוונת לוותר כי זה לא אשמתינו וזה ללא ספק צריך להיות עליהם! בקיצור יש לי הרבה שאלות. אודה מראש לתשובות.
עזיבת מושכר בטרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב נתי,
שאלת מספר רב של שאלות ואתייחס כעת לשאלה המרכזית.
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה ביניכם על-מנת לדעת מה הוא אומר ולמה הוא מחייב אתכם. אם אין הוא מאפשר לכם לסיים את תקופת השכירות מוקדם משסוכם - עליכם לעמוד בכך.
אני מבין מדבריך שהחוזה מטיל עליכם לשלם את שכר הדירה גם אם אתם עוזבים את הדירה עד שיימצא דייר חלופי. כלומר, אם תמתינו עד שתמצאו דירה חלופית אתם עלולים שלא למצוא שוכר חלופי מיידית ותיאלצו לשאת בתשלום שכר הדירה עד שיימצא שוכר כזה. מצד שני, אם תמצאו שוכר חלופי לפני שתמצאו דירה יתכן ותיאלצו להתפנות לפני שיהיה לכם לאן - לכן, יש לבחון את הסיכוי למצוא שוכר חלופי או דירה אחרת בשבילכם בכדי לקבל החלטה מושכלת.
המשכיר יכול להתנגד לשוכר חלופי אך היה והוא מתנגד באופן שיטתי לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, יש דרכים משפטיות להתמודד עם זה.
כמו כן ניתן לנסות ולהביא שוכר משנה שישלם לכם את שכר הדירה ואתם תשלמו לבעל הבית, אשר רשאי להתנגד להבאת שוכר משנה רק מטעמים סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
שאלת מספר רב של שאלות ואתייחס כעת לשאלה המרכזית.
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה ביניכם על-מנת לדעת מה הוא אומר ולמה הוא מחייב אתכם. אם אין הוא מאפשר לכם לסיים את תקופת השכירות מוקדם משסוכם - עליכם לעמוד בכך.
אני מבין מדבריך שהחוזה מטיל עליכם לשלם את שכר הדירה גם אם אתם עוזבים את הדירה עד שיימצא דייר חלופי. כלומר, אם תמתינו עד שתמצאו דירה חלופית אתם עלולים שלא למצוא שוכר חלופי מיידית ותיאלצו לשאת בתשלום שכר הדירה עד שיימצא שוכר כזה. מצד שני, אם תמצאו שוכר חלופי לפני שתמצאו דירה יתכן ותיאלצו להתפנות לפני שיהיה לכם לאן - לכן, יש לבחון את הסיכוי למצוא שוכר חלופי או דירה אחרת בשבילכם בכדי לקבל החלטה מושכלת.
המשכיר יכול להתנגד לשוכר חלופי אך היה והוא מתנגד באופן שיטתי לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, יש דרכים משפטיות להתמודד עם זה.
כמו כן ניתן לנסות ולהביא שוכר משנה שישלם לכם את שכר הדירה ואתם תשלמו לבעל הבית, אשר רשאי להתנגד להבאת שוכר משנה רק מטעמים סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לשכירת דירה
נעמה
26/08/09
שלום,
אנחנו עומדים לשכור דירה ובטיוטת החוזה כתוב כך:
לבטחונות סופקו: 12000 ש"ח במזומן, שטר ערבות על סך 35000 ש"ח חתום ע"י שני ערבים, שיקים פתוחים לעירייה, חברת חשמל וכו'.
מהו בעצם שטר הערבות?
מה ההבדל בינו לבין אותם 12000 מזומן?
במה מהם משתמשים באיזה סיטואציות?
איך להגן על המזומן כך שיחזור אלינו בתום השכירות או איזה אמצעי טוב יותר ניתן להציע במקום ערבות זו?
ומה ניתן לעשות במקום השיקים הפתוחים שאותם אנחנו לא מעוניינים לתת?
אלף תודות,
נעמה
אנחנו עומדים לשכור דירה ובטיוטת החוזה כתוב כך:
לבטחונות סופקו: 12000 ש"ח במזומן, שטר ערבות על סך 35000 ש"ח חתום ע"י שני ערבים, שיקים פתוחים לעירייה, חברת חשמל וכו'.
מהו בעצם שטר הערבות?
מה ההבדל בינו לבין אותם 12000 מזומן?
במה מהם משתמשים באיזה סיטואציות?
איך להגן על המזומן כך שיחזור אלינו בתום השכירות או איזה אמצעי טוב יותר ניתן להציע במקום ערבות זו?
ומה ניתן לעשות במקום השיקים הפתוחים שאותם אנחנו לא מעוניינים לתת?
אלף תודות,
נעמה
בטחונות שנדרש שוכר דירה לספק למשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב נעמה,
בטחונות הם אמצעי תשלום שמספק השוכר למשכיר ומקלים על המשכיר לתבוע את נזקיו מהשוכר, באם נגרמו נזקים וככל שהוסכם בין הצדדים בחוזה.
ערבות - היא נטילת מחוייבות של צד שלישי כלשהו לשפות את המשכיר באם יגרם לו נזק. הפקדת כסף מזומן של השוכרים בידי המשכיר תאפשר לו לעשות שימוש בכסף היה ויגרם נזק. עליכם להקפיד לציין בחוזה את חובת המשכיר להשיב לכם את הבטחונות בתום החוזה. גם אם המשכיר עושה בבטחונות שימוש לרעה, תוכלו לתבוע אותו על כך.
אל לכם להסכים להפקיד שיקים פתוחים אצל המשכיר. ניתן לדרוש ממנו להסתפק בהתחייבות שלכם לשלם את התשלומים השוטפים השונים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בטחונות הם אמצעי תשלום שמספק השוכר למשכיר ומקלים על המשכיר לתבוע את נזקיו מהשוכר, באם נגרמו נזקים וככל שהוסכם בין הצדדים בחוזה.
ערבות - היא נטילת מחוייבות של צד שלישי כלשהו לשפות את המשכיר באם יגרם לו נזק. הפקדת כסף מזומן של השוכרים בידי המשכיר תאפשר לו לעשות שימוש בכסף היה ויגרם נזק. עליכם להקפיד לציין בחוזה את חובת המשכיר להשיב לכם את הבטחונות בתום החוזה. גם אם המשכיר עושה בבטחונות שימוש לרעה, תוכלו לתבוע אותו על כך.
אל לכם להסכים להפקיד שיקים פתוחים אצל המשכיר. ניתן לדרוש ממנו להסתפק בהתחייבות שלכם לשלם את התשלומים השוטפים השונים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק להגנת הדייר
יורי
25/08/09
שלום
אני עומד לחתום על חוזה,ובעל הדירה הכניס את הציטוט הבא: "השוכר מצהיר ומאשר כי ידוע לו שהדירה הושכרה לראשונה לאחר תחילתו של חוק להגנת הדייר,נוסח משולב תשל"ב 1972 כן מצהיר השוכר כי לא שילם דמי מפתח או כל תמורה אחרת בגין קבלת השכירות, בהתאם לחוזה זה. מוסכם במפורש בין הצדדים כי על השכירות לפי חוזה זה לא יחולו הגנת הדייר,כפי שהם כיום וכפי שיתוקנו בעתיד".
מה זה אומר? אם תוכל להסביר לי את הסעיף,האם יש פה פגיעה בזכויות שלי?
תודה מראש. יורי
אני עומד לחתום על חוזה,ובעל הדירה הכניס את הציטוט הבא: "השוכר מצהיר ומאשר כי ידוע לו שהדירה הושכרה לראשונה לאחר תחילתו של חוק להגנת הדייר,נוסח משולב תשל"ב 1972 כן מצהיר השוכר כי לא שילם דמי מפתח או כל תמורה אחרת בגין קבלת השכירות, בהתאם לחוזה זה. מוסכם במפורש בין הצדדים כי על השכירות לפי חוזה זה לא יחולו הגנת הדייר,כפי שהם כיום וכפי שיתוקנו בעתיד".
מה זה אומר? אם תוכל להסביר לי את הסעיף,האם יש פה פגיעה בזכויות שלי?
תודה מראש. יורי
חוק הגנת הדייר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב יורי,
חוק הגנת הדייר מסדיר את זכויות ה'דייר המוגן' - מי ששילם דמי מפתח תמורתם יש לו זכות שאינה מוגבלת בזמן. בהנחה שחוזה השכירות שלך מוגבל לתקופה מסוימת אין להסתייגות שהוכנסה לחוזה (ואשר מוכנסת כיום לכל חוזה סטנדרטי) משמעות מעשית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוק הגנת הדייר מסדיר את זכויות ה'דייר המוגן' - מי ששילם דמי מפתח תמורתם יש לו זכות שאינה מוגבלת בזמן. בהנחה שחוזה השכירות שלך מוגבל לתקופה מסוימת אין להסתייגות שהוכנסה לחוזה (ואשר מוכנסת כיום לכל חוזה סטנדרטי) משמעות מעשית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שותפות | נשלח מאתר
בני קדמי
25/08/09
אני ובן דודי חתמנו על חוזה שותפות לפני הקמת עסק משותף. בשלב ההקמה בן דודי פרש מהמיזם ומתנער מהחוזה? האם אוכל לתבוע אותו?
הפרת הסכם שותפות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב בני,
ניתן לתבוע כל אדם המפר חוזה לרבות הסכם שותפות. יש לבחון אםאכן נכרת ביניכם הסכם מחייב ובמדה שכן, האם שותפת הפר אותו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לתבוע כל אדם המפר חוזה לרבות הסכם שותפות. יש לבחון אםאכן נכרת ביניכם הסכם מחייב ובמדה שכן, האם שותפת הפר אותו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם באס אם אס
אייל
25/08/09
שלום רב
אני כרגע בקורס דיני חוזים . ויש לי שאלה. זוג ניהלו מו"מ למכירת נכס ,
לאחר מס' פגישות
הבחור שלח sms ובו רשום על הסכמה למכור את הנכס + סכום.ועל תנאי תשלום
ומועדי תשלום. הבחורה ענתה sms מקובל ניפגש אצל עו"ד ועד אז הסכם זה
מחייב. יום לפני הפגישה בעו"ד שלחה sms ומסרה שלא מעונינת לרכוש ועדין לא
נפגשו אצל העו"ד ואין הסכם בינהם. השאלה האם נכרת הסכם?
לדעתי לא. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי חייב להחתם הסכם בכתב.
אולם נראה לי שאם מסתמכים על הקודקס החדש, ניתן לפרש הודעת טקסט
ככתב.הקודקס החדש משנה את המושג "מסמך בכתב" ל "תיעוד בכתב". מה דעתכם?
וכמובן תודה מראש
אני כרגע בקורס דיני חוזים . ויש לי שאלה. זוג ניהלו מו"מ למכירת נכס ,
לאחר מס' פגישות
הבחור שלח sms ובו רשום על הסכמה למכור את הנכס + סכום.ועל תנאי תשלום
ומועדי תשלום. הבחורה ענתה sms מקובל ניפגש אצל עו"ד ועד אז הסכם זה
מחייב. יום לפני הפגישה בעו"ד שלחה sms ומסרה שלא מעונינת לרכוש ועדין לא
נפגשו אצל העו"ד ואין הסכם בינהם. השאלה האם נכרת הסכם?
לדעתי לא. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי חייב להחתם הסכם בכתב.
אולם נראה לי שאם מסתמכים על הקודקס החדש, ניתן לפרש הודעת טקסט
ככתב.הקודקס החדש משנה את המושג "מסמך בכתב" ל "תיעוד בכתב". מה דעתכם?
וכמובן תודה מראש
סיוע בקורס דיני חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב אייל,
מטרת הפורום לסייע לאנשים הנתקלים בבעיות ולא דיונים אקדמיים, תרתי משמע. אתה יכול להפנות את שאלתך לפורום 'סטודנטים' באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מטרת הפורום לסייע לאנשים הנתקלים בבעיות ולא דיונים אקדמיים, תרתי משמע. אתה יכול להפנות את שאלתך לפורום 'סטודנטים' באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
א.ב.ש.
25/08/09
שלום,
אני בעל דירה אזר השכרתי את הדירה לזוג דיירים.
לפני כשבוע היה ויכוח בין ההורים של (שגרים ליד הדירה)י לבין הדיירים
בגלל הויכוח הנ'ל אני התקשרתי מיידית לדיירים ואמרתי להם שעליהם לעזוב את הדירה תוך שבוע (בחוזה יש סעיף שאומר שכל צד יכול להודיע על ביטול החוזה חודש מראש)
לאחר יומיים התקשרתי אליהם ואמרתי להם שהדברים נאמרו בשעת כעס ושאני מוכן שהם ישארו בדירה ונפתח דף חדש.
הם אמרו לי שהם מחפשים דירה ושברגע שהם ימצאו הם יעזבו.
ביום ראשון האחרון הם הביאו הובלה ולקחו את כל הדברים שלהם לדירה החדשה.
כרגע הם רוצים שאני אשלם להם סכום של 4000 שקל (הובלה וימי חופש) והם מאיימים שאם אני לא אשלם הם יתבעו אותי על הפרת חוזה עקב השיחה שבה אמרתי להם לעזוב תוך שבוע.
שאלתי היא אם באמת יש להם אפשרות לתבוע אותי על סמך השיחה הנ'ל? (יש אפשרות שיש להם הקלטה של השיחה)
תודה רבה
אני בעל דירה אזר השכרתי את הדירה לזוג דיירים.
לפני כשבוע היה ויכוח בין ההורים של (שגרים ליד הדירה)י לבין הדיירים
בגלל הויכוח הנ'ל אני התקשרתי מיידית לדיירים ואמרתי להם שעליהם לעזוב את הדירה תוך שבוע (בחוזה יש סעיף שאומר שכל צד יכול להודיע על ביטול החוזה חודש מראש)
לאחר יומיים התקשרתי אליהם ואמרתי להם שהדברים נאמרו בשעת כעס ושאני מוכן שהם ישארו בדירה ונפתח דף חדש.
הם אמרו לי שהם מחפשים דירה ושברגע שהם ימצאו הם יעזבו.
ביום ראשון האחרון הם הביאו הובלה ולקחו את כל הדברים שלהם לדירה החדשה.
כרגע הם רוצים שאני אשלם להם סכום של 4000 שקל (הובלה וימי חופש) והם מאיימים שאם אני לא אשלם הם יתבעו אותי על הפרת חוזה עקב השיחה שבה אמרתי להם לעזוב תוך שבוע.
שאלתי היא אם באמת יש להם אפשרות לתבוע אותי על סמך השיחה הנ'ל? (יש אפשרות שיש להם הקלטה של השיחה)
תודה רבה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב א.ב.ש.,
הם יכולים לתבוע אותך. הצלחת תביעתם תלויה במספר גורמים כגון: נוסח החוזה ביניכם ופעולותיכם ביחס אליו, מה בדיוק אמרת להם וכיצד ועוד. גם אם לא מדובר בהפרת חוזה יתכן ומדובר בשימוש בזכותך כמשכיר שלא בתום-לב שאף היא עילה לפיצויים. מצד שני, תביעה לתשלום 'דמי ההובלה' אינה חזקה כיון שבכל מקרה בשלב מסוים הם היו עוזבים את הדירה ומזמינים הובלה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הם יכולים לתבוע אותך. הצלחת תביעתם תלויה במספר גורמים כגון: נוסח החוזה ביניכם ופעולותיכם ביחס אליו, מה בדיוק אמרת להם וכיצד ועוד. גם אם לא מדובר בהפרת חוזה יתכן ומדובר בשימוש בזכותך כמשכיר שלא בתום-לב שאף היא עילה לפיצויים. מצד שני, תביעה לתשלום 'דמי ההובלה' אינה חזקה כיון שבכל מקרה בשלב מסוים הם היו עוזבים את הדירה ומזמינים הובלה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בסדר דין מקוצר
פיני
25/08/09
בעל מוסך שנתן טיפול והוציא ללקוח חשבוניות מס. אין כל חתימה של הלקוח על הזמנת עבודה. הלקוח מתחמק מלשלם. האם ניתן להגיש תביעה בסדר דין מקוצר?
תביעה בסדר דין מקוצר בהתבסס על חשבונית מס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב פיני,
בהיעדר 'ראשית ראיה' בנוסף על חשבונית המס לא ניתן להגיש את התביעה בסדר דין מקוצר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהיעדר 'ראשית ראיה' בנוסף על חשבונית המס לא ניתן להגיש את התביעה בסדר דין מקוצר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
ענת זעירא
25/08/09
שלום רב,
אני מעוניינת להחתים שני שוכרים הנכנסים לדירה כשותפים על שטר חוב אחד. בשטר החוב שקניתי בדואר יש מקום לחתימה אחת של עושה השטר. השאלה שלי היא: אם יחתמו במקום הזה שני השוכרים אחד מעל השני האם זה יהיה קביל? (על השטר יש מקום לחתימה של עושה שטר אחד ואילו במקום שבו צריך למלא את שמות עושי השטר יש מקום לשתי שמות)
בנוסף האם יש צורך למלא בשטר החוב את מס' החשבון של עושה השטר או למלא אותו רק במועד ביצוע פירעון השטר(הפרת חוזה או תביעה כלפי השוכרים)?
תודה רבה
אני מעוניינת להחתים שני שוכרים הנכנסים לדירה כשותפים על שטר חוב אחד. בשטר החוב שקניתי בדואר יש מקום לחתימה אחת של עושה השטר. השאלה שלי היא: אם יחתמו במקום הזה שני השוכרים אחד מעל השני האם זה יהיה קביל? (על השטר יש מקום לחתימה של עושה שטר אחד ואילו במקום שבו צריך למלא את שמות עושי השטר יש מקום לשתי שמות)
בנוסף האם יש צורך למלא בשטר החוב את מס' החשבון של עושה השטר או למלא אותו רק במועד ביצוע פירעון השטר(הפרת חוזה או תביעה כלפי השוכרים)?
תודה רבה
שני עושי שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב ענת,
ניתן להחתים על השטר שני 'עושי שטר' (=המתחייבים לשלם על-פיו אם וכאשר ידרשו לעשות זאת). הערבים שמוחתמים על השטר ערבים ביחס לכל אחד מעושי השטר (כלומר, די בכך שאחד מעושי השטר לא יכבד את השטר בכדי להקים עילה כנגד שני הערבים).
יש לכתוב על השטר את מספרי חשבונות הבנק ואת שם הבנק בכדי למנוע בעיות עתידיות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן להחתים על השטר שני 'עושי שטר' (=המתחייבים לשלם על-פיו אם וכאשר ידרשו לעשות זאת). הערבים שמוחתמים על השטר ערבים ביחס לכל אחד מעושי השטר (כלומר, די בכך שאחד מעושי השטר לא יכבד את השטר בכדי להקים עילה כנגד שני הערבים).
יש לכתוב על השטר את מספרי חשבונות הבנק ואת שם הבנק בכדי למנוע בעיות עתידיות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת סלולר
הדס כרמל
24/08/09
שלום.
לפני כחודשיים ביצעתי עסקת שידרוג ברשת פלאפון. פרטי העיסקה נמסרו לי טלפונית והובטח לי שאני אקבל את המכשיר בזיכוי מלא ללא תלות בזמן אוויר ובנוסף אני אוכל לשנות את המסלול וההטבה תישמר לי.
להפתעתי בחיוב החודשי לא מופיע זיכוי מלא עבור המכשיר, יתרה מזאת ביקשתי לעבור למסלול עם חיוב מינימלי ונאמר לי שאני לא זכאית לזיכוי עבור המכשיר כיוון שהטבת הזיכוי מותנית בצריכת זמן אוויר של 149 ש"ח בחודש.
פניתי במכתב לנציגות תלונות הציבור ברשת פלאפון והם לא מוכנים לתת לי זיכוי מלא עבור המכשיר ללא תלות בצריכת זמן אוויר.
לטענתה אין הקלטות של השיחה.
הבעיה שחתמתי על החוזה (הגיע נציג לביתי ואימת טלפונית עם הנציגה את שאר פרטי העיסקה) ואכן באחד מתוך 9 עמודי החוזה מופיעה טבלת תשלומים עבור המכשירים אשר מותנית בצריכת זמן אוויר מינימלית.
שאלתי האם יש תוקף לדברים שנאמרו בשיחת הטלפון עם הנציגה למרות החוזה הכתוב?
תודה הדס
לפני כחודשיים ביצעתי עסקת שידרוג ברשת פלאפון. פרטי העיסקה נמסרו לי טלפונית והובטח לי שאני אקבל את המכשיר בזיכוי מלא ללא תלות בזמן אוויר ובנוסף אני אוכל לשנות את המסלול וההטבה תישמר לי.
להפתעתי בחיוב החודשי לא מופיע זיכוי מלא עבור המכשיר, יתרה מזאת ביקשתי לעבור למסלול עם חיוב מינימלי ונאמר לי שאני לא זכאית לזיכוי עבור המכשיר כיוון שהטבת הזיכוי מותנית בצריכת זמן אוויר של 149 ש"ח בחודש.
פניתי במכתב לנציגות תלונות הציבור ברשת פלאפון והם לא מוכנים לתת לי זיכוי מלא עבור המכשיר ללא תלות בצריכת זמן אוויר.
לטענתה אין הקלטות של השיחה.
הבעיה שחתמתי על החוזה (הגיע נציג לביתי ואימת טלפונית עם הנציגה את שאר פרטי העיסקה) ואכן באחד מתוך 9 עמודי החוזה מופיעה טבלת תשלומים עבור המכשירים אשר מותנית בצריכת זמן אוויר מינימלית.
שאלתי האם יש תוקף לדברים שנאמרו בשיחת הטלפון עם הנציגה למרות החוזה הכתוב?
תודה הדס
ראיות בע"פ כנגד מסמך בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב הדס,
המסמך הכתוב עליו את חתומה הוא ההסכם המחייב. אף במידה שבה ניתן לתקוף מסמך בכתב באמירות בע"פ, במקרה זה אני מבין שאין לך ראיות כלשהן שאכן נאמרו לך ע"י החברה תנאים אחרים ובמצב כזה יקשה עליך עד מאוד להוכיח את טענותיך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
המסמך הכתוב עליו את חתומה הוא ההסכם המחייב. אף במידה שבה ניתן לתקוף מסמך בכתב באמירות בע"פ, במקרה זה אני מבין שאין לך ראיות כלשהן שאכן נאמרו לך ע"י החברה תנאים אחרים ובמצב כזה יקשה עליך עד מאוד להוכיח את טענותיך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
