פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיה באינטרקום בדירה שכורה
ג'יני
24/09/09
שלום לכולם,
אנחנו שוכרים דירה בבניין חדש עם דלת כניסה לבניין (אינטרקום). המנגנון התקלקל וכעת הדלת פתוחה לחלוטין וכל מי שרוצה יכול להיכנס לבניין. כמובן שהיינו רוצים שבעייה זו תתוקן. בחוזה שכירות שלנו מצויין שהמשכיר צריך לתקן קלקולים במושכר או שאנחנו נביא איש מקצוע והוא יחזיר לנו את הכסף. האם ניתו לדרוש מהמשכיר לטפל בבעיה בגלל שזה חלק מהבית או שהוא יכול להגיד לי שזה לא קשור לדירה אלא לבניין והוא לא אחראי על זה ?
תודה מראש. העניין מטריד אותנו.
אנחנו שוכרים דירה בבניין חדש עם דלת כניסה לבניין (אינטרקום). המנגנון התקלקל וכעת הדלת פתוחה לחלוטין וכל מי שרוצה יכול להיכנס לבניין. כמובן שהיינו רוצים שבעייה זו תתוקן. בחוזה שכירות שלנו מצויין שהמשכיר צריך לתקן קלקולים במושכר או שאנחנו נביא איש מקצוע והוא יחזיר לנו את הכסף. האם ניתו לדרוש מהמשכיר לטפל בבעיה בגלל שזה חלק מהבית או שהוא יכול להגיד לי שזה לא קשור לדירה אלא לבניין והוא לא אחראי על זה ?
תודה מראש. העניין מטריד אותנו.
בעיה באינטרקום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב ג'יני,
בשלב ראשון יש לדרוש מהמשכיר שיפנה בעניין לועד הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לדרוש מהמשכיר שיפנה בעניין לועד הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לביטול עסקה שנחתמה בחוזה מול סטודיו לכושר נ
נואשת
24/09/09
לאחרונה נרשמתי לסטודיו העוסק בכושר לתקופה של שנה שלמתי את דמי המנוי בכרטיס אשראי.
בוקר לאחר ההרשמה הודעתי לבעלת הסטודיו כי היות והופתעתי בהצעה עסקית שבחרתי ללכת אליה לא אוכל להגיע להתאמן כפי שתכננתי וכפי שהיא הסבירה מראש שצריכים להתמיד כדי להגיע לתוצאות.
כששמעה זאת בעלת הבית היא הפנתה אותי לסעיף תמוהה בהסכם ההתקשרות בזו הלשון
תקנון הסטודיו: לא ניתן לכבד הקפאות, החזרים כספיים וביטול מנוי לשרותכן.
המשפט הזה דיי ריק בכדי להיות תקנון ולדעתי הוא כוללני מדיי בכדי לחול על כל מקרה לגופו.
עד היום לאחר אין ספור פגישות וטלפונים לא הסכימה בעלת הסטודיו להחזיר לי את אשר שלמתי , ומן הראוי לציין כי לא בקרתי ולו פעם אחת בשיעורים שהיא מציעה.
רציתי לדעת האם הדבר מתיישב עם החוק ובמידה ולא מה האופציות העומדות לרשותי.
האם ניתן להוסיף התנייה כה גורפת שאין מנוס ממנה בסיטואציה שכזו
מה אוכל לטעון כנגד הכפייה השפלה להשאר מנויה
בוקר לאחר ההרשמה הודעתי לבעלת הסטודיו כי היות והופתעתי בהצעה עסקית שבחרתי ללכת אליה לא אוכל להגיע להתאמן כפי שתכננתי וכפי שהיא הסבירה מראש שצריכים להתמיד כדי להגיע לתוצאות.
כששמעה זאת בעלת הבית היא הפנתה אותי לסעיף תמוהה בהסכם ההתקשרות בזו הלשון
תקנון הסטודיו: לא ניתן לכבד הקפאות, החזרים כספיים וביטול מנוי לשרותכן.
המשפט הזה דיי ריק בכדי להיות תקנון ולדעתי הוא כוללני מדיי בכדי לחול על כל מקרה לגופו.
עד היום לאחר אין ספור פגישות וטלפונים לא הסכימה בעלת הסטודיו להחזיר לי את אשר שלמתי , ומן הראוי לציין כי לא בקרתי ולו פעם אחת בשיעורים שהיא מציעה.
רציתי לדעת האם הדבר מתיישב עם החוק ובמידה ולא מה האופציות העומדות לרשותי.
האם ניתן להוסיף התנייה כה גורפת שאין מנוס ממנה בסיטואציה שכזו
מה אוכל לטעון כנגד הכפייה השפלה להשאר מנויה
ביטול מנוי לחדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב נואשת,
ככלל, יש לשקול שיקולי כדאיות לפני שמתקשרים בעסקה ולא לאחר מעשה. במצב שתיארת ובהנחה שלא התרחש ארוע לא צפוי שמונע ממך מלהתאמן בחדר הכושר (בעיה רפואית, למשל) הרי שבאם הוצגה בפניך מדיניות הביטול של חדר הכושר בטרם חתמת עמם על ההסכם - זו המדיניות המחייבת. אם לא הוצגה בפניך מדיניות ביטול, יתכן ויש מקום לנסות ולהתמקח על דמי ביטול מסוימים.
בכל מקרה, גם אם מדיניות הביטול שהוצגה בפניך היא לחייבך בתשלום מלא אני סבור שמדובר בדרישה מוגזמת ואת יכולה לדרוש את הפחתה משמעותית, אם כי בכל מקרה תיאלצי לשלם משהו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, יש לשקול שיקולי כדאיות לפני שמתקשרים בעסקה ולא לאחר מעשה. במצב שתיארת ובהנחה שלא התרחש ארוע לא צפוי שמונע ממך מלהתאמן בחדר הכושר (בעיה רפואית, למשל) הרי שבאם הוצגה בפניך מדיניות הביטול של חדר הכושר בטרם חתמת עמם על ההסכם - זו המדיניות המחייבת. אם לא הוצגה בפניך מדיניות ביטול, יתכן ויש מקום לנסות ולהתמקח על דמי ביטול מסוימים.
בכל מקרה, גם אם מדיניות הביטול שהוצגה בפניך היא לחייבך בתשלום מלא אני סבור שמדובר בדרישה מוגזמת ואת יכולה לדרוש את הפחתה משמעותית, אם כי בכל מקרה תיאלצי לשלם משהו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
ארן גרמה
24/09/09
ברצוני לשאול אם אמא שלי חתמה על חוזה בתור ה"משכיר" שהיא מודעת לתאריך ה22.9.09 ומשרד התיווך ידע , ובכל זאת רשם ביחד עם השוכרים 22.10.09 לאחר שאימי גילתה זאת החליטה להודייע על53 יום מתאריך ה30.8 ביטול חוזה מידי לפני הכניסה לבית , אך גם ה"שוכר" לקח את הצקים ב20.9.09 האם החוזה עדיין קיים או מתוקף לקיחת הצקים וחוסר קיומו של שטר בטחון מודי על ביטול חוזה או רק מתאירך המעבר 22.10.09
השאלה לא ברורה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות
ג.
24/09/09
שלום,
אני שוכר דירה בלא שאני חתום על חוזה, ומשלם בכל פעם עבור חודשיים מראש.
החלטתי לעזוב את הדירה והודעתי למשכיר בהתראה של חודש.
המשכיר טוען כי התראה של חודש היא קצרה מדי ודורש שאשלם על חודש נוסף או שאמצא שוכר חלופי.
האם יש בסיס חוקי לדרישתו?
אני שוכר דירה בלא שאני חתום על חוזה, ומשלם בכל פעם עבור חודשיים מראש.
החלטתי לעזוב את הדירה והודעתי למשכיר בהתראה של חודש.
המשכיר טוען כי התראה של חודש היא קצרה מדי ודורש שאשלם על חודש נוסף או שאמצא שוכר חלופי.
האם יש בסיס חוקי לדרישתו?
הודעה מראש על סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב ג.
ככל שלא הוסכם ביניכם על דרך סיום החוזה עליך להודיע על-כך למשכיר 'תוך זמן סביר' שיאפשר לו לארגן שוכר חלופי. כיון שחסרים פרטים רבים במערכת היחסים ביניכם ובמהות המושכר קשה להצביע על 'זמן סביר' מדויק. באם אינך רוצה להיחשף לתביעה כדאי לנסות ולהגיע למועד מוסכם או לדאוג לשוכר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שלא הוסכם ביניכם על דרך סיום החוזה עליך להודיע על-כך למשכיר 'תוך זמן סביר' שיאפשר לו לארגן שוכר חלופי. כיון שחסרים פרטים רבים במערכת היחסים ביניכם ובמהות המושכר קשה להצביע על 'זמן סביר' מדויק. באם אינך רוצה להיחשף לתביעה כדאי לנסות ולהגיע למועד מוסכם או לדאוג לשוכר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חזקה מקפחת בחוזה אחיד?
מיה
23/09/09
שלום רב,
האם תנאי השולל פנייה לערכאות משפטיות למעט בורר/מגשר שהוסכם על הצדדים - הוא חזקה מקפחת או שמא בטלה מעיקרה?
תודה מראש,
מיה
האם תנאי השולל פנייה לערכאות משפטיות למעט בורר/מגשר שהוסכם על הצדדים - הוא חזקה מקפחת או שמא בטלה מעיקרה?
תודה מראש,
מיה
תניית שיפוט ייחודית כתנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב מיה,
נטיית בתי המשפט היא לכבד תניות בוררות ייחודיות גם כשהן נכללות בחוזה אחיד. יושם אל לב שהחוק אינו קובע באופן גורף חזקת תנאי מקפח ביחס לתניות בוררות, אלא במקרים מסוימים, למשל מקום בו לספק ניתנה בלעדיות בקביעת זהות הבורר (ר' סע' 4(8) - 4(10) לחוק ושימי לב במיוחד לסע' 4(8) סיפא ביחס להסכם בוררות מקובל). גם אם המקרה הספציפי נכלל במסגרות שהוגדרו בסעיפים אלו זו עדיין רק חזקה והתנאי אינו בטל. רק במקרה בו נשללת לגמרי זכותו של הלקוח לפנות לערכאה כלשהי (כלומר, לרבות ערכאה מוסכמת) התנאי בטל מעיקרו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נטיית בתי המשפט היא לכבד תניות בוררות ייחודיות גם כשהן נכללות בחוזה אחיד. יושם אל לב שהחוק אינו קובע באופן גורף חזקת תנאי מקפח ביחס לתניות בוררות, אלא במקרים מסוימים, למשל מקום בו לספק ניתנה בלעדיות בקביעת זהות הבורר (ר' סע' 4(8) - 4(10) לחוק ושימי לב במיוחד לסע' 4(8) סיפא ביחס להסכם בוררות מקובל). גם אם המקרה הספציפי נכלל במסגרות שהוגדרו בסעיפים אלו זו עדיין רק חזקה והתנאי אינו בטל. רק במקרה בו נשללת לגמרי זכותו של הלקוח לפנות לערכאה כלשהי (כלומר, לרבות ערכאה מוסכמת) התנאי בטל מעיקרו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר
אהיב
23/09/09
שלום לכולכם,
אם פתחתי עסק ויש לי צורך בהכנת חוזה מכירה סטנדרטי שיתאים לכלל הלקוחות שלי, לאיזה מין עו"ד עליי לפנות?
המלצות יתקבלו בברכה.
אם פתחתי עסק ויש לי צורך בהכנת חוזה מכירה סטנדרטי שיתאים לכלל הלקוחות שלי, לאיזה מין עו"ד עליי לפנות?
המלצות יתקבלו בברכה.
חוזה סטנדרטי מול לקוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב אהיב,
עליך לפנות לעו"ד מסחרי בעל ידע ומומחיות בעריכת חוזים מסחריים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לפנות לעו"ד מסחרי בעל ידע ומומחיות בעריכת חוזים מסחריים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות אוול וכתב ערבות
נאווה
23/09/09
אני משכירה דירה בסוף החודש לשוכרת. ברצוני לבקש שטר חוב חתום ע"י שני ערבים מטעמה בערבות אוואל ובנוסף לכך שייכתב בסוף חוזה שכירות שתי שורות של כתב ערבות שאומר כי הערבים בערבות אוואל גם ערבים לביצוע התחייבויות השוכר. האם זה אפשרי ולא פוגם בהתחייבויותם כלפי בערבות האוואל אם הם חתומים גם על כתב הערבות? הבנתי שערבות אוואל שבשטר החוב חייבת להיות עם 2 ערבים ולא ערב אחד שאינו מספק, זה נכון?
בטוחות בהשכרת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב נאווה,
יש להקפיד להחתים שני ערבים. ניתן להחתים את הערבים פעמים, כרצונך, ואולם עדיף להחתים ערבים שונים על כל מסמך בכדי להרחיב את טווח הבטוחות. כמו כן יש להקפיד על ניסוח החוזה בהתאם לכך בכדי למנוע 'תאונות' בהמשך..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש להקפיד להחתים שני ערבים. ניתן להחתים את הערבים פעמים, כרצונך, ואולם עדיף להחתים ערבים שונים על כל מסמך בכדי להרחיב את טווח הבטוחות. כמו כן יש להקפיד על ניסוח החוזה בהתאם לכך בכדי למנוע 'תאונות' בהמשך..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נדיה
23/09/09
שלום רב!
אני גרה כבר 7 שנים באותה דירה בשכירות, ויש לי עוד 10 חושדים ליחיות שם. בעל הבית ביקש ממני לעזוב בעוד חודש. השאלה שלי: אני צריכה לסדר את התריסים שנשברו, לצבוע את הבית?
הוא אף פעם לא צבע, ועוד מבקש ממני לעזוב בטרם זמנו
מחכה לתשובה!!!
בתודה מראש
אני גרה כבר 7 שנים באותה דירה בשכירות, ויש לי עוד 10 חושדים ליחיות שם. בעל הבית ביקש ממני לעזוב בעוד חודש. השאלה שלי: אני צריכה לסדר את התריסים שנשברו, לצבוע את הבית?
הוא אף פעם לא צבע, ועוד מבקש ממני לעזוב בטרם זמנו
מחכה לתשובה!!!
בתודה מראש
דרישה לפינוי המושכר בטרם עת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב נדיה,
יש לבחון מה אומר החוזה לגבי זכותו של בעל הבית לדרוש ממך לעזוב את הדירה לפני שהחוזה פקע וכן ביחס לאחריות על תיקון פגמים כאלו ואחרים. כדאי, לצורך העניין, להתיעץ עם עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון מה אומר החוזה לגבי זכותו של בעל הבית לדרוש ממך לעזוב את הדירה לפני שהחוזה פקע וכן ביחס לאחריות על תיקון פגמים כאלו ואחרים. כדאי, לצורך העניין, להתיעץ עם עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לפגיעה בלימודים – הפרת חוזה?
רועי
22/09/09
לפני כשנתיים גוייסתי על ידי מעסיקי למסלול הכשרה יעודי לתפקיד ניהולי זוטר. מסלול הגיוס המדובר שונה ממסלול הגיוס הרגילים בכך שמדובר בעתודה ניהולית, ולמגוייסים מובטח תפקיד ניהולי בתום מסלול הכשרה של כשמונה חודשים ( במידה ויעברו בהצלחה את ההכשרה) ובכך שמשך ההתחייבות לתפקיד כפול ממשך ההתחייבות המקובל לעובדים במקום.
הגיוס לתפקיד התבצעה ע"י מודעה שפורסמה בעיתון, שבה הודגש במפורש כי התפקיד מאפשר שילוב עם לימודים החל מהשנה השנייה בחלקיות משרה של כ-60 אחוז. במהלך הראיונות לתפקיד (ארבעה שלבי מיון בס"ך הכל) הודגשה נקודה זו מבלי שצויינו מגבלות כלשהן בנוגע לאופן השילוב.
רק לאחר שמונת חודשי ההכשרה, הוצגו בפני חברי מסלול ההכשרה המגבלות על העובד המבקש לרדת בחלקיות משרה. המגבלות מגדירות באילו שעות יחוייב העובד לעבוד גם בחלקיות משרה נמוכה.
חוזה ההעסקה עצמו, שהוא חוזה קיבוצי מעולם לא הוצג לחברי המסלול. ביום החתימה נאמר לנו שאין העתק בנמצא, הוסבר לנו עליו בע"פ ונאמר לנו שכך נהוג.
כאשר הגשתי את מגבלות הלימודים שלי לשנה הנוכחית התברר שלא ניתן לעמוד בדרישות לחלקיות המשרה לאור מערכת השעות (ישנן התנגשויות בלתי נמנעות המאלצות אותי להחמיץ שיעורים עם חובת נוכחות. אין דרך לארגן את המערכת בצורה שתתאים לדרישות העבודה.) במשרד כוח האדם הועמדו בפני שתי אופציות - הראשונה, להפסיד שיעורים ולעמוד בדרישות החלקיות והשנייה - להתפטר. כאשר ביקשתי לשנות במעט את דרישות החלקיות (בצורה שעדיין פוגעת בלימודי בצורה נסבלת) נאמר לי שזה בחירה בין כסף ללימודים ושאני לא היחיד שעומד בפני בחירה כזו.
כאשר החלתי את מסלול ההעסקה עשיתי זאת מתוך הסתמכות גדולה על שילוב העבודה והלימודים, רכשתי רכב במיוחד על מנת להגיע לעבודה, ושילמתי מחיר גבוה על שילוב העבודה והלימודים בשנה האחרונה, אני נחשב לעובד מוצלח (ע"פ חוות דעת שנכתבו) ומעולם לא הביעו מעסיקי אי שביעות רצון מתפקודי.
שאלותי הן - האם ההצרה במודעת הגיוס כי ניתן לשלב עבודה ולימודים היא בגדר חלק מהחוזה? אומנם החוזה שעליו חתמנו מגביל זכות זאת אולם מעולם לא הוצג לנו חוזה זה. לדעתי ניתן להתייחס אליו ככך. (ייצוין שמעסיקי למעלה מ1000 עובדים על חוזה זה וכי נוהל "אי הצגת החוזה" הוא נוהל נהוג)
במידה ואכן מדובר בחלק מהחוזה, האם הדרישה שדרשו ממני היא הגדר הפרת חוזה? אם כן, האם ניתן לתבוע את אכיפת החוזה ואת שינוי המגבלות או לחליפין פיצויי הסתמכות?
הגיוס לתפקיד התבצעה ע"י מודעה שפורסמה בעיתון, שבה הודגש במפורש כי התפקיד מאפשר שילוב עם לימודים החל מהשנה השנייה בחלקיות משרה של כ-60 אחוז. במהלך הראיונות לתפקיד (ארבעה שלבי מיון בס"ך הכל) הודגשה נקודה זו מבלי שצויינו מגבלות כלשהן בנוגע לאופן השילוב.
רק לאחר שמונת חודשי ההכשרה, הוצגו בפני חברי מסלול ההכשרה המגבלות על העובד המבקש לרדת בחלקיות משרה. המגבלות מגדירות באילו שעות יחוייב העובד לעבוד גם בחלקיות משרה נמוכה.
חוזה ההעסקה עצמו, שהוא חוזה קיבוצי מעולם לא הוצג לחברי המסלול. ביום החתימה נאמר לנו שאין העתק בנמצא, הוסבר לנו עליו בע"פ ונאמר לנו שכך נהוג.
כאשר הגשתי את מגבלות הלימודים שלי לשנה הנוכחית התברר שלא ניתן לעמוד בדרישות לחלקיות המשרה לאור מערכת השעות (ישנן התנגשויות בלתי נמנעות המאלצות אותי להחמיץ שיעורים עם חובת נוכחות. אין דרך לארגן את המערכת בצורה שתתאים לדרישות העבודה.) במשרד כוח האדם הועמדו בפני שתי אופציות - הראשונה, להפסיד שיעורים ולעמוד בדרישות החלקיות והשנייה - להתפטר. כאשר ביקשתי לשנות במעט את דרישות החלקיות (בצורה שעדיין פוגעת בלימודי בצורה נסבלת) נאמר לי שזה בחירה בין כסף ללימודים ושאני לא היחיד שעומד בפני בחירה כזו.
כאשר החלתי את מסלול ההעסקה עשיתי זאת מתוך הסתמכות גדולה על שילוב העבודה והלימודים, רכשתי רכב במיוחד על מנת להגיע לעבודה, ושילמתי מחיר גבוה על שילוב העבודה והלימודים בשנה האחרונה, אני נחשב לעובד מוצלח (ע"פ חוות דעת שנכתבו) ומעולם לא הביעו מעסיקי אי שביעות רצון מתפקודי.
שאלותי הן - האם ההצרה במודעת הגיוס כי ניתן לשלב עבודה ולימודים היא בגדר חלק מהחוזה? אומנם החוזה שעליו חתמנו מגביל זכות זאת אולם מעולם לא הוצג לנו חוזה זה. לדעתי ניתן להתייחס אליו ככך. (ייצוין שמעסיקי למעלה מ1000 עובדים על חוזה זה וכי נוהל "אי הצגת החוזה" הוא נוהל נהוג)
במידה ואכן מדובר בחלק מהחוזה, האם הדרישה שדרשו ממני היא הגדר הפרת חוזה? אם כן, האם ניתן לתבוע את אכיפת החוזה ואת שינוי המגבלות או לחליפין פיצויי הסתמכות?
חוזה עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/09/09
בוקר טוב רועי,
נא הפנה שאלתך לפורום חוזה עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה שאלתך לפורום חוזה עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תחת משווק
קובי קלימיאן
22/09/09
לפני כשמונה חודשים חתמתי על הסכם ההעסקה מול משווקת של פלאפון , ההסכם היה כשכיר מול החברה, לאחר שבוע פוטרתי מהחברה הזו ולאחר שבוע מהפיטורים התחלתי לעבוד מול תת משווק של אותה חברה בידיעתה ובהסכמתה, לאחר כחודשיים החלטנו להקים שותפות אני והתת משווק כאשר עד ה1 לספטמבר העסק היה על שמו של השותף בלבד וקיבלתי לכל אורך אותה התקופה תלושי משכורת מהתת משווק לאחר חודשיים מפתיחת העסק חתמנו שנינו אני והתת משווק על הסכם מול המשווק הנ"ל ובו נאמר כי איננו יכולים לפתוח עסק תחת משווק אחר לאחר שבוע מה 1 לספטמבר השותפות פורקה ופתחתי עסק עצמאי אצל משווק אחר , כרגע המשווק הראשון מעוניין לתבוע אותי על הפרת חוזה ושאלתי היא האם יש לו קייס מבחינת זה שאני לא עבדתי אצלו אלא קיבלתי תלושים דרך התת משווק ואין לי כל קשר אליו ומה שנחתם מולו תקף על השותף ולא עליי?
הסכם עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
ערב טוב קובי,
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה למכבי אש
א.א
22/09/09
לפני כמה זמן אירע ששריפה. כעבור כמה ימים הגיעו ממכבי אש לכתוב תצהיר לגבי האירוע. לקחו תצהיר ממני ומאבי. התצהיר לא היה נכון במלואו, לא אצלי ולא אצל אבי. האם היום כעבור כשנה האם אפשר לשנות את התצהיר שלי לגבי ? ואיך זה יכול להשפיע אם תגיע תביעה?
אני מרגיש חרא עם זה שכתבתי תצהיר לא אמיתי עקב לחץ עלי. ט.ל.ח
אני מרגיש חרא עם זה שכתבתי תצהיר לא אמיתי עקב לחץ עלי. ט.ל.ח
הצהרה שניתנה למכבי אש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
ערב טוב,
מוטב להתיעץ עם עו"ד פנים אל פנים, לפרט את הנסיבות ולשקול את אופן הפעולה הרצוי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מוטב להתיעץ עם עו"ד פנים אל פנים, לפרט את הנסיבות ולשקול את אופן הפעולה הרצוי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שלא שולם
אורן
22/09/09
שלום רב
בבעלותי עסק לממכר סירות
לפני כשנה מכרתי סירה ללקוח כאשר לא העברתי את הבעלות על הסירה ללקוח עד אשר ישולם לי מלוא התשלום
כיום כבר מס' חודשים שהלקוח הפסיק לשלם לי את שחייב לי
האם אני יכול למכור את הסירה וכך לגבות את חוב ולשלם לו את הפרש המכירה, או שעליי לעשות זאת דרך בית משפט
תודה
בבעלותי עסק לממכר סירות
לפני כשנה מכרתי סירה ללקוח כאשר לא העברתי את הבעלות על הסירה ללקוח עד אשר ישולם לי מלוא התשלום
כיום כבר מס' חודשים שהלקוח הפסיק לשלם לי את שחייב לי
האם אני יכול למכור את הסירה וכך לגבות את חוב ולשלם לו את הפרש המכירה, או שעליי לעשות זאת דרך בית משפט
תודה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
ערב טוב אורן,
בשלב ראשון יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות ביניכם לגבי סיטואציה כזו. כמו כן, חשוב לדעת מה עמדת הקונה, מדוע הוא לא מעביר את התשלומים והאם הוא מעוניין עדיין להשלים את העסקה או מעדיף להשתחרר ממנה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות ביניכם לגבי סיטואציה כזו. כמו כן, חשוב לדעת מה עמדת הקונה, מדוע הוא לא מעביר את התשלומים והאם הוא מעוניין עדיין להשלים את העסקה או מעדיף להשתחרר ממנה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה
דליה
21/09/09
ברשותי דירה שאני עומדת להשכירה. שוכרים מעונינים להשכיר אותה בתנאי שיהיו לדירה 2 חוזי שכירות. חוזה אחד על סכום מסוים עם אדם אחד וחוזה אחר על יתרת הסכום עם הורי אותו אדם. האם מבחינתי יש בעיה כלשהי עם חוזה זה?
כפל חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
ערב טוב דליה,
כדאי להתיעץ עם עו"ד ולהראות לו את החוזים בטרם חותמים עליהם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי להתיעץ עם עו"ד ולהראות לו את החוזים בטרם חותמים עליהם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי ביטול הסכם פשרה
רויטל
21/09/09
האם ניתן לבטל באיזו שהיא צורה הסכם פשרה מגוחך אחרי 3 שנים?
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
בוקר טוב רויטל,
העובדה שהסכם הפשרה הוא 'מגוחך', כדבריך, אינה עילה לביטולו ככל ששני הצדדים חתמו עליו, אא"כ ניתן לבסס את אחת מעילות הביטול: טעות/הטעיה, כפייה או עושק או במקרה שהחוזה לא חוקי או לא מוסרי או נוגד את תקנת הציבור שאז הוא בטל מאליו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העובדה שהסכם הפשרה הוא 'מגוחך', כדבריך, אינה עילה לביטולו ככל ששני הצדדים חתמו עליו, אא"כ ניתן לבסס את אחת מעילות הביטול: טעות/הטעיה, כפייה או עושק או במקרה שהחוזה לא חוקי או לא מוסרי או נוגד את תקנת הציבור שאז הוא בטל מאליו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פורמט למכתב סיום התקשרות חוזית בין שני עסקים
שגיא
21/09/09
שלום
תקופת ההסכם ביני לבין חברה אחרת הסתיים.
מצד החברה השניה היה רצון בהמשך התקשרות
אך אני לא רציתי מיד לחתום על המשך אלה להמתין מספר שבועות
וכרגע אין ברצוני להמשיך את ההתקשרות עמו.
להלן סעיף סיום ההתקשרות: "מוסכם בזאת כי כל צד רשאי לסיים את תקופת ההסכם מכל סיבה שהיא בהודעה מראש ובכתב לצד האחר ותקופת ההסכם תסתיים 80 יום ממועד קבלת ההודעה על ידי הצד האחר."
ברצוני לדעת מהו הנוסח סיום חוזה שכזה.
תודה רבה
תקופת ההסכם ביני לבין חברה אחרת הסתיים.
מצד החברה השניה היה רצון בהמשך התקשרות
אך אני לא רציתי מיד לחתום על המשך אלה להמתין מספר שבועות
וכרגע אין ברצוני להמשיך את ההתקשרות עמו.
להלן סעיף סיום ההתקשרות: "מוסכם בזאת כי כל צד רשאי לסיים את תקופת ההסכם מכל סיבה שהיא בהודעה מראש ובכתב לצד האחר ותקופת ההסכם תסתיים 80 יום ממועד קבלת ההודעה על ידי הצד האחר."
ברצוני לדעת מהו הנוסח סיום חוזה שכזה.
תודה רבה
סיום התקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
בוקר טוב שגיא,
עליך לכתוב להם שבהתאם לסעיף...בחוזה ניתנת בזאת הודעה על כוונתך שלא לחדש את ההסכם בשנה נוספת. חשוב לציין את תאריך המכתב ולשלוח אותו בדואר רשום.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לכתוב להם שבהתאם לסעיף...בחוזה ניתנת בזאת הודעה על כוונתך שלא לחדש את ההסכם בשנה נוספת. חשוב לציין את תאריך המכתב ולשלוח אותו בדואר רשום.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח
א.ב
21/09/09
שלום!אני הולך לחתום על החוזה שכירות !השותפה שלי כבר נמצאת בדירה ובעל הדירה נתן לה ייפוי כוח,זאת אומרת היא זאת שמחתימה אותי! השאלה:על מה צריך לשים לב במקרה כזה ומהם הסיכונים מבחינתי? תודה מראש
חוזה שכירות עם מיופה כוח המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
בוקר טוב,
הסיכון הוא שייפוי הכוח מזויף והעסקה נעשית שלא על-דעת המשכיר. לכן, יש לוודא שכל הפרטים האישיים של המשכיר מופיעים בייפוי הכוח ולאמת אותם מול המשכיר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסיכון הוא שייפוי הכוח מזויף והעסקה נעשית שלא על-דעת המשכיר. לכן, יש לוודא שכל הפרטים האישיים של המשכיר מופיעים בייפוי הכוח ולאמת אותם מול המשכיר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חתימה על חוזה התחייבות
דן
21/09/09
מדובר בזיוף חתימה ע"י נציגת מכירות בחברת תקשורת גדולה. בידי החומר הרלבנטי, החוזה המזוייף ועוד חוזה לא מזוייף לצורך השוואה. כיצד עליי לנהוג, ואם ישנה עילה לתביעה. תודה מראש.
זיוף חתימה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
בוקר טוב דן,
זיוף חתימה היא פעולה חמורה ויש להתלונן על כך במשטרה ובמשרד התקשורת. ניתן להגיש תביעה אזרחית באם נגרם לך נזק בשל התנהלות זו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
זיוף חתימה היא פעולה חמורה ויש להתלונן על כך במשטרה ובמשרד התקשורת. ניתן להגיש תביעה אזרחית באם נגרם לך נזק בשל התנהלות זו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה בהתנהגות דחוף
טל
21/09/09
אני שוכרת דירה כבר 8 שנים. חוזה שכירות הסתיים באמצע אוגוסט, ובעל הבית לא פנה אלי לחידוש החוזה ואני המשכתי לשלם את דמי השכירות. כעת פנה אלי בעל הבית וביקש לעלות את שכר הדירה ב 10% לאלתר. האם הוא יכול לנהוג כך, האם עליו לתת לי התראה? האם העבודה שלא נחתם חוזה מעידה על הסכמת הצדדים להמשיך בתנאי החוזה הקודם? אם ברצוני לעזוב כתוצאה מעליית מחיר השכירות, האם הוא יכול לשנות אותה לאלתר או שעליו לתת לי הודעה כלשהיא?
העלאת דמי השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
בוקר טוב טל,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה. באם יש בחוזה סעיף המאפשר לבעל הבית להפסיק באופן חד-צדדי את הסכם השכירות, הרי שגם אם החוזה הוארך 'בהתנהגות' עומדת לו הזכות להפסיקו. אם הזכות מותנית בתנאים (למשל הודעה מראש) עליו לעמוד בתנאים.
מאידך אם אין לו זכות כזאת יש לבחון את התנאים לחידוש החוזה כפי שנוסחו בחוזה וכן את הנסיבות בשביל להמליץ על ההתנהלות הרצויה.
בכל מקרה, כדאי לנסות ולהגיע להסכמה על מועד עזיבה מוסכם תוך איום בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות המשכיר שלא בתום-לב, באם הוא מתעקש על פינוי מיידי כעת לאחר שהוא 'נרדם בשמירה' עד עכשיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה. באם יש בחוזה סעיף המאפשר לבעל הבית להפסיק באופן חד-צדדי את הסכם השכירות, הרי שגם אם החוזה הוארך 'בהתנהגות' עומדת לו הזכות להפסיקו. אם הזכות מותנית בתנאים (למשל הודעה מראש) עליו לעמוד בתנאים.
מאידך אם אין לו זכות כזאת יש לבחון את התנאים לחידוש החוזה כפי שנוסחו בחוזה וכן את הנסיבות בשביל להמליץ על ההתנהלות הרצויה.
בכל מקרה, כדאי לנסות ולהגיע להסכמה על מועד עזיבה מוסכם תוך איום בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות המשכיר שלא בתום-לב, באם הוא מתעקש על פינוי מיידי כעת לאחר שהוא 'נרדם בשמירה' עד עכשיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקפות חוזה עבודה
רפי
21/09/09
פוטרתי מעבודתי , ברצוני לממש את חוזה העבודה שברשותי . חוזה העבודה מורכב מ-3 עמודים כאשר בתחתית העמוד הראשון והשני יש חתימת וחותמת החברה, ובעמוד השלישי מתחת למשפט "ולראיה באו הצדדים על החתום..." יש לצד החתימה שלי רק חתימה של המנכ"ל ללא חותמת החברה.
שאלתי היא האם החוזה בר תוקף למרות שיש בעמוד השלישי רק את חתימת המנכ"ל ללא חותמת החברה, או שכמו בשני העמודים הראשונים חייבת להיות בנוסף לחתימה גם חותמת החברה?
שאלתי היא האם החוזה בר תוקף למרות שיש בעמוד השלישי רק את חתימת המנכ"ל ללא חותמת החברה, או שכמו בשני העמודים הראשונים חייבת להיות בנוסף לחתימה גם חותמת החברה?
חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/09/09
ערב טוב רפי,
הנוהג להוסיף חתימות לכל עמוד בחוזה אינו חובה ומטרתו למנוע למנוע טענות שחלקים בחוזה שונו באופן חד-צדדי. במקרה בו יש חתימה של מורשה חתימה של החברה, איני מוצא מקום לחשש כזה. מכל מקום, תוקף החוזה לא נפגע בשל כך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הנוהג להוסיף חתימות לכל עמוד בחוזה אינו חובה ומטרתו למנוע למנוע טענות שחלקים בחוזה שונו באופן חד-צדדי. במקרה בו יש חתימה של מורשה חתימה של החברה, איני מוצא מקום לחשש כזה. מכל מקום, תוקף החוזה לא נפגע בשל כך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס מושכר ללא ידיעת השוכרים – נכס עסקי
שוכר מודאג
21/09/09
בחודש אוקטובר 2007 התקשרתי בחוזה שכירות. לחוזה היה אופציה עד לחודש אוקטובר 2009
מבנה השכירות מחולק ל - 2 כאשר חלק אחד משמש לחנות דגים ( דגי מאכל ) וחלק שני לחנות בשר.
מסתבר כי בעל הבית החליט למכור את הנכס מבלי ליידע את השוכרים כך ששני השוכרים ( של חנות הדגים וחנות הבשר ) קיבלו התראה לפנות את הנכס בתוך חודש ימים!! לא צריך לציין את העובדה שמדובר בתקופת חגים - תקופה בה העבודה עמוסה ומכפרת על שאר ימות השנה.
עוד נקודה היא שבעל הבית שמכר את הנכס הוא בנו של בעל הבית אשר עמו נחתם החוזה ( הנ"ל נפטר והזכויות בנכס עברו לבנו בירושה )
כל תהליך מכירת הנכס נעשה שלא בידיעת השוכרים,שלא קיבלו כל התראה לא במכתב ולא בע"פ.
על אף שאין חוזה כתוב ( התוקף לחוזה פג ) לדעתי בין הצדדים יש חוזה שבע"פ - כל המהלך של מכירת הנכס הגיע בהפתעה גמורה!! זה היה ברור לפחות מהצד של השוכרים שצעד שכזה לא יבוצע באופן שבו הם לא יהיו שותפים להליך ו/או מודעים אליו.
האם יש משהו שניתן לעשות כנגד הפינוי הקרב ובא? האם דעת השוכרים בכלל רלוואנטית? או שלפחות ניתן יהיה לעכב את פינוי השוכרים עד אחרי החגים כדי שיוכלו למצוא מקום חליפי ולהתפרנס בכבוד בתקופת החגים??
מבנה השכירות מחולק ל - 2 כאשר חלק אחד משמש לחנות דגים ( דגי מאכל ) וחלק שני לחנות בשר.
מסתבר כי בעל הבית החליט למכור את הנכס מבלי ליידע את השוכרים כך ששני השוכרים ( של חנות הדגים וחנות הבשר ) קיבלו התראה לפנות את הנכס בתוך חודש ימים!! לא צריך לציין את העובדה שמדובר בתקופת חגים - תקופה בה העבודה עמוסה ומכפרת על שאר ימות השנה.
עוד נקודה היא שבעל הבית שמכר את הנכס הוא בנו של בעל הבית אשר עמו נחתם החוזה ( הנ"ל נפטר והזכויות בנכס עברו לבנו בירושה )
כל תהליך מכירת הנכס נעשה שלא בידיעת השוכרים,שלא קיבלו כל התראה לא במכתב ולא בע"פ.
על אף שאין חוזה כתוב ( התוקף לחוזה פג ) לדעתי בין הצדדים יש חוזה שבע"פ - כל המהלך של מכירת הנכס הגיע בהפתעה גמורה!! זה היה ברור לפחות מהצד של השוכרים שצעד שכזה לא יבוצע באופן שבו הם לא יהיו שותפים להליך ו/או מודעים אליו.
האם יש משהו שניתן לעשות כנגד הפינוי הקרב ובא? האם דעת השוכרים בכלל רלוואנטית? או שלפחות ניתן יהיה לעכב את פינוי השוכרים עד אחרי החגים כדי שיוכלו למצוא מקום חליפי ולהתפרנס בכבוד בתקופת החגים??
מכירת המושכר בתום חוזה השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/09/09
ערב טוב שוכר,
ראשית יש לבחון האם הודעת המשכיר עולה בקנה אחד עם החוזה. למשל, אם החוזה מאלץ אותו להודיע לכם על סיום החוזה חודשיים מראש, והוא הודיע רק חודש מראש, תוכלו לדרוש ממנו לעמוד בתנאי החוזה.
אם המשכיר פעל בהתאם לחוזה, עדיין יתכן ויש מקום לטעון לשימוש בזכות שלא בתום-לב, וזאת, בהנחה שמדובר בתקופה קריטית עבורכם והוא ידע מהעניין.
בנסיבות אלו ניתן להפעיל לחץ על המשכיר לבוא לקראתכם בתיאום מועד העזיבה באמצעות איום בתביעה על שימושו בזכות שלא בתום-לב באם לא יאפשר לכם לדחות במעט את מועד עזיבת המושכר.
בכל מקרה, כדאי מאוד לשכור את שירותיו של עו"ד שייצגם אתכם בהתנהלות מול המשכיר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית יש לבחון האם הודעת המשכיר עולה בקנה אחד עם החוזה. למשל, אם החוזה מאלץ אותו להודיע לכם על סיום החוזה חודשיים מראש, והוא הודיע רק חודש מראש, תוכלו לדרוש ממנו לעמוד בתנאי החוזה.
אם המשכיר פעל בהתאם לחוזה, עדיין יתכן ויש מקום לטעון לשימוש בזכות שלא בתום-לב, וזאת, בהנחה שמדובר בתקופה קריטית עבורכם והוא ידע מהעניין.
בנסיבות אלו ניתן להפעיל לחץ על המשכיר לבוא לקראתכם בתיאום מועד העזיבה באמצעות איום בתביעה על שימושו בזכות שלא בתום-לב באם לא יאפשר לכם לדחות במעט את מועד עזיבת המושכר.
בכל מקרה, כדאי מאוד לשכור את שירותיו של עו"ד שייצגם אתכם בהתנהלות מול המשכיר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מעלית בדירה שכורה
parent
21/09/09
שלום רב!
אני גרה בדירה שכורה. בזמן הקרוב יחלו בבניית מעלית בבניין בו אני שוכרת דירה. אני גרה בקומה הראשונה, ויהיה צריך להרוס לגמרי ולבנות מחדש את חדר המדרגות לשם הוספת המעלית.
כמובן שהשיפוץ יימשך תקופה של חצי שנה עד 9 חודשים וזה אומר לגור באתר בנייה.
האם אני זכאית להפחתה בשכ"ד בזמן השיפוץ?
ואם כן על איזה סכום מדובר?
כמה אחוזים מתשלום השכ"ד נהוג להוריד במצב מסוג זה?
שנה טובה.
אני גרה בדירה שכורה. בזמן הקרוב יחלו בבניית מעלית בבניין בו אני שוכרת דירה. אני גרה בקומה הראשונה, ויהיה צריך להרוס לגמרי ולבנות מחדש את חדר המדרגות לשם הוספת המעלית.
כמובן שהשיפוץ יימשך תקופה של חצי שנה עד 9 חודשים וזה אומר לגור באתר בנייה.
האם אני זכאית להפחתה בשכ"ד בזמן השיפוץ?
ואם כן על איזה סכום מדובר?
כמה אחוזים מתשלום השכ"ד נהוג להוריד במצב מסוג זה?
שנה טובה.
שיפוצים בבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/09/09
ערב טוב,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס למצבים כאלו, במפורש או במשתמע. במקרה ואין התייחסות מפורשת או עקיפה העניין נתון למו"מ ואין אחוז מסוים שניתן לדרוש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס למצבים כאלו, במפורש או במשתמע. במקרה ואין התייחסות מפורשת או עקיפה העניין נתון למו"מ ואין אחוז מסוים שניתן לדרוש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר
עו"ד מתחילה
21/09/09
מחפשת פסיקה בנושא הבא: חברה רכשה מקרקעין מחברה אחרת שהושכר לחברה ג' וממשיך להיות מושכר לחברה ג' גם לאחר הרכישה.למוכרת נוצרה איזשהי התחייבות לפני חתימת החוזה שלא ביצעה. האם עכשיו על החברה החדשה לשאת בנטל ההתחייבות? האם יש על זה פסיקה רלוונטית?
הסכם מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/09/09
ערב טוב עו"ד,
הפורום אינו מהווה תחליף למאגרי פסיקה, מה גם שיש לבחון כל התחייבות לגופה, לאור הוראות החוק החלות עליה, בכדי להגיע לתשובה מדויקת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום אינו מהווה תחליף למאגרי פסיקה, מה גם שיש לבחון כל התחייבות לגופה, לאור הוראות החוק החלות עליה, בכדי להגיע לתשובה מדויקת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוגמת נפש והפרת חוזה בעבודה!
חסוי
20/09/09
שלום.
אני עובד בבית הסוהר הפרטי אחרי שחתמתי על חוזה התחייבות לשנה והפרתו תעלה בקנס של 5000 ש"ח. עברתי קורס ואלאחר מכן נודע לי ולשאר הסוהרים שהוסמכו שבית הסוהר לא יפתח עד להודעה חדשה.
הודיעו לנו שאנו נצטרך לשבת בבית הסוהר ולשמור עליו, לשבת באגפים וללמוד חומר שכבר עברנו עליו תחת תנאים קשים של אתר בנייה. לאחר שהסתיימה בניית בית הסוהר עדיין לא אושר מבג"ץ להכניס אסירים, אז שלחו אותנו למקומות שונים בקהילה להתנדבויות בתשלום.
אני סירבתי להתנהלות הזו ואמרתי שברצוני להתפטר, אמרו לי שאחזיר את ה5000 ש"ח וטענתי שהחוזה הופר מצידם כי לא כתוב שאשמור או אעבוד במקומות אלו.
הם טענו שזו בעיה שלי שבחרתי לעבוד בחברה שגם ככה חדשה ולא יודעים את עתידה ואני טוען שזוהי הרעת תנאים.
מה עלי לעשות כדי לצאת? האם מגיע לי פיצויים? האם יש מקום לתביעה?
אני עובד בבית הסוהר הפרטי אחרי שחתמתי על חוזה התחייבות לשנה והפרתו תעלה בקנס של 5000 ש"ח. עברתי קורס ואלאחר מכן נודע לי ולשאר הסוהרים שהוסמכו שבית הסוהר לא יפתח עד להודעה חדשה.
הודיעו לנו שאנו נצטרך לשבת בבית הסוהר ולשמור עליו, לשבת באגפים וללמוד חומר שכבר עברנו עליו תחת תנאים קשים של אתר בנייה. לאחר שהסתיימה בניית בית הסוהר עדיין לא אושר מבג"ץ להכניס אסירים, אז שלחו אותנו למקומות שונים בקהילה להתנדבויות בתשלום.
אני סירבתי להתנהלות הזו ואמרתי שברצוני להתפטר, אמרו לי שאחזיר את ה5000 ש"ח וטענתי שהחוזה הופר מצידם כי לא כתוב שאשמור או אעבוד במקומות אלו.
הם טענו שזו בעיה שלי שבחרתי לעבוד בחברה שגם ככה חדשה ולא יודעים את עתידה ואני טוען שזוהי הרעת תנאים.
מה עלי לעשות כדי לצאת? האם מגיע לי פיצויים? האם יש מקום לתביעה?
חוזה עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/09/09
ערב טוב,
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחה על הגעת טכנאי
עופר בן ישראל
19/09/09
שלום,
שאלתי היא " מהו נטל ההוכחה של טכנאי על כך שבאמת הגיע לבית הצרכן?" לדוגמא, אכנאי בתיאם לשעה אחת, לא צלצל בדלת או באינטרקום, והשאיר הודעה קולית על כך שאף אחד לא היה בבית למרות שלא בדק או אף השאיר פתק או מדבקה. האם זה חוקי? רק על התעלול הזה הם מרוח לי עוד 5 שעות דחייה של הביקור (בגיע בסוף בשש)
שאלתי היא " מהו נטל ההוכחה של טכנאי על כך שבאמת הגיע לבית הצרכן?" לדוגמא, אכנאי בתיאם לשעה אחת, לא צלצל בדלת או באינטרקום, והשאיר הודעה קולית על כך שאף אחד לא היה בבית למרות שלא בדק או אף השאיר פתק או מדבקה. האם זה חוקי? רק על התעלול הזה הם מרוח לי עוד 5 שעות דחייה של הביקור (בגיע בסוף בשש)
הוכחה לביקור טכנאי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/09/09
ערב טוב עופר,
אני סבור שבאם הטכנאי התקשר והשאיר הודעה קולית בשעת הביקור לא תוכל לטעון כנגדו שאיחר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני סבור שבאם הטכנאי התקשר והשאיר הודעה קולית בשעת הביקור לא תוכל לטעון כנגדו שאיחר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחול חוק השכירות והשאילה התשל"ה – 1971. מה זה אומר
מתן
18/09/09
שלוםאני ממש לפני חתימה על חוזה לשכירת דירה ויש סעיף שאני לא יודע מה הוא אומר .יחול
חוק השכירות והשאילה התשל"ה – 1971.אני ישמח לההבהרה על מה אני בידוק חותם
חוק השכירות והשאילה התשל"ה – 1971.אני ישמח לההבהרה על מה אני בידוק חותם
חוק השכירות והשאילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/09/09
ערב טוב מתן,
חוק השכירות והשאלה הוא חוק המסדיר את מערכת היחסים בין משכיר ושוכר. לא ניתן במסגרת מצומצמת זו למנות את כל הוראותיו ומומלץ לעיין בו (הוא ניתן לאיתור בעזרת מנועי החיפוש ברשת). כדאי לדעת שככלל הצדדים יכולים להתנות על החוק ובאם סוכם בחוזה ביניהם אחרת ממה שנאמר בחוק - הסיכום בין הצדדים גובר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוק השכירות והשאלה הוא חוק המסדיר את מערכת היחסים בין משכיר ושוכר. לא ניתן במסגרת מצומצמת זו למנות את כל הוראותיו ומומלץ לעיין בו (הוא ניתן לאיתור בעזרת מנועי החיפוש ברשת). כדאי לדעת שככלל הצדדים יכולים להתנות על החוק ובאם סוכם בחוזה ביניהם אחרת ממה שנאמר בחוק - הסיכום בין הצדדים גובר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
