פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיום תקפת שכירות
תום
08/10/09
שלום רב,
אני שוכר יחידת דיור זו השנה השלישית. בחוזה שנחתם ביני לבין בעל הדירה הושכרה הדירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובחוזה סעיף שבו הוסכם כי לא אוכל לעזוב את הדירה טרם תום החוזה אלא אם אמצא שוכר המוכן לעמוד בכל ההתחייבויות. בתום השנה הראשונה מימשנו את אופצית השנה השניה. לפני כחודשיים החלה השנה השלישית והמשכתי לגור בדירה ולשלם את שכר הדירה אך ללא חידוש חוזה וללא משא ומתן עם המשכיר. כרגע אני מעוניין לעזוב את הדירה, פניתי לבעל הדירה והודעתי לו כי אני מעוניין לעזוב את הדירה בהתראה של כ-3 שבועות. לטענתו עלי למצוא שוכר חלופי ולא הנני מפר את החוזה. יש לציין שוב כי לא חודש החוזה בתחילת השנה השלישית. כמו כן, יש ברשותו 4 שיקים ערבון למוטב בלבד. האם הוא יכול לפרוע אותם? מה עלי לעשות, האם יש פתרון? תודה מראש.
אני שוכר יחידת דיור זו השנה השלישית. בחוזה שנחתם ביני לבין בעל הדירה הושכרה הדירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובחוזה סעיף שבו הוסכם כי לא אוכל לעזוב את הדירה טרם תום החוזה אלא אם אמצא שוכר המוכן לעמוד בכל ההתחייבויות. בתום השנה הראשונה מימשנו את אופצית השנה השניה. לפני כחודשיים החלה השנה השלישית והמשכתי לגור בדירה ולשלם את שכר הדירה אך ללא חידוש חוזה וללא משא ומתן עם המשכיר. כרגע אני מעוניין לעזוב את הדירה, פניתי לבעל הדירה והודעתי לו כי אני מעוניין לעזוב את הדירה בהתראה של כ-3 שבועות. לטענתו עלי למצוא שוכר חלופי ולא הנני מפר את החוזה. יש לציין שוב כי לא חודש החוזה בתחילת השנה השלישית. כמו כן, יש ברשותו 4 שיקים ערבון למוטב בלבד. האם הוא יכול לפרוע אותם? מה עלי לעשות, האם יש פתרון? תודה מראש.
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
בוקר טוב תום,
העובדה שהמשכת להתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות הקודמת שקולה לטעמי לחידוש האופציה בדרך אחרת ועל-כן יש לראות את האופציה כאילו מומשה לשנה נוספת ואתה רשאי לעזוב את הדירה רק ע"פ תנאי החוזה ובמציאת דייר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העובדה שהמשכת להתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות הקודמת שקולה לטעמי לחידוש האופציה בדרך אחרת ועל-כן יש לראות את האופציה כאילו מומשה לשנה נוספת ואתה רשאי לעזוב את הדירה רק ע"פ תנאי החוזה ובמציאת דייר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ממון
ליאם
06/10/09
יש לי שאלה חשובה מאוד שקשורה להסכם ממוןלפני שאני היתחתנתי גרתי אצל חמתי אם בעלי והיא החתימה אותי על הסכם ממון שהבית לא שייך אליי ומרוב תמימותי חתמתי על ההסכם הזה לצערי . השאלה שלי היא עכשיו היה שטח אדמה מאחורי הבית דרך אגב זה בית קרקע היה שטח אדמה ריק .ומעליינו גר שכן שהחלוקה בין חמתי אליו הייתה או שהיא לוקחת גג והוא חצר או להיפך אז היא לקחה חצר .היום נכון לעכשיו בנינו בית שם עד היום הוא עדיין לא גמור מבפנים הוא בתהליכים ועוד מעט בערך חודשיים ניכנס אליו שאלתי היא אם חס וחלילה אני ובעלי מיתגרשים או בכלל עדיין נישואים האם הרכוש הזה החדש שייך לשתיינו לי ולבעלי או שזה קשור להסכם ממון שחתמתי עליו בבקשה חייבת תשובה מדוייקת תודה רבה
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
בוקר טוב ליאם,
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת גדר בבית פרטי שכור, המשכיר מתנגד.
נאור
06/10/09
שלום רב!אני שוכר בית פרטי עם חצר פתוחה ללא גדרות מסביב ורוב שעות היום והלילה אינני נמצא בבית כי אני עובד במהלך כל השעות הללו....לאחר שגיליתי ששכנים משליכים בחצר אצלי פסולת-גזם ואשפה החלטתי להעמיד גדר זמנית. לא רציתי להעמיד גדר קבועה כי בכל זאת אני בשכירות שם ואין לי שום רצון לתת בונוס לבעל-הבית שלי של גדר קבועה לצמיתות על חשבוני...וכך היה, הקמתי גדר בצורה זמנית אשר חסמה אפשרות גישה לזרים אל תוך החצר שלי וזה שיפר את הניקיון ממש.בעל-הבית שלי ראה את הגדר והוא מתנגד להחלטה שלי , והרס אותה...רציתי לדעת איך אני אמור להתמודד עם העניין? אסור לי לסגור את החצר שאני משכיר כדי שתהיה לי פרטיות? מותר בכלל לבעל-הבית לבוא ולהתערב לי כשאני משלם לו כל חודש את השכירות?!
ביצוע שינויים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
בוקר טוב נאור,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות ביניכם, החוזה, לגבי שינויים באלו ואחרים במושכר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות ביניכם, החוזה, לגבי שינויים באלו ואחרים במושכר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי יכולת לעמוד בתשלומי דמי השכירות החודשיים
אלון
06/10/09
אני מבקש לסיים תקופת שכירות שלי בבית בו אני השוכר, באמצע התקופה, בגלל המצב הכלכלי הקשה. בחוזה נחתם בזמנו שאני מחוייב לעמוד בכל ההתחייבויות עד לסוף התקופה אלא עם הבאתי דייר חליפי במקומי.
מה עושים במידה ופשוט אין כסף לשלם את דמי השכירות החודשיים וחייבים להתפנות מרצון מהנכס?
האם הבעל הבית יכול לתבוע אותי כי אין ביכולתי לעמוד בכל התחייבויות החוזה, גם אם אין לי כסף לשלם את דמי השכירות?
מצאתי דיור זמני אצל הוריי אישתי עד להתאוששות כלכלית מהמצב.
מה עושים במידה ופשוט אין כסף לשלם את דמי השכירות החודשיים וחייבים להתפנות מרצון מהנכס?
האם הבעל הבית יכול לתבוע אותי כי אין ביכולתי לעמוד בכל התחייבויות החוזה, גם אם אין לי כסף לשלם את דמי השכירות?
מצאתי דיור זמני אצל הוריי אישתי עד להתאוששות כלכלית מהמצב.
עמידה בתשלומים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
אלון בוקר טוב,
באם אינך יכול לעמוד בהתחייבויותיך, המשכיר רשאי לדרוש פינוי שלך מהדירה. כדאי להסתמך על הסידור החלופי הזמני שמצאת ולקוות שהמצב ישתפר במהרה.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם אינך יכול לעמוד בהתחייבויותיך, המשכיר רשאי לדרוש פינוי שלך מהדירה. כדאי להסתמך על הסידור החלופי הזמני שמצאת ולקוות שהמצב ישתפר במהרה.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שכירות-צו מניעה על הבית
שלומית
06/10/09
שלום, חתמתי על הסכם שכירות והייתי אמורה לעבור לתוך הדירה עוד שבועיים, בינתיים הודעתי לבעל הדירה הנוכחי שאני עוזבת והוא כנראה מצא קונים לבית. עכשיו אין לי ולמשפחתי הרחבה איפה לגור וספגנו ונספוג הפסדים בשל כך. אני יודעת שהמשכירים נמצאים בהליכי גירושין, מה שהקשה מאוד על כל הליך החתימה על ההסכם, והם מנסים מאוד למכור את הבית. האם אני יכולה להוציא צו מניעה כמה שיותר מהר על הבית כדי שלא יוכלו למכור אותו בשום אופן, גם לא כינוס? אני רוצה להקשות על המשכירים למכור את הבית אחרי כל מה שעברנו ונפגענו בגללם ולכן חשבתי על צו מניעה. מה אני יכולה לעשות במקרה זה?
זכות השוכר בדירה שנמכרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
בוקר טוב שלומית,
באם המשכיר מוכר את הדירה היא עוברת לקונה בכפוף לזכות השכירות של השוכר (כל עוד החוזה תקף ובהתאם לו, כמובן).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם המשכיר מוכר את הדירה היא עוברת לקונה בכפוף לזכות השכירות של השוכר (כל עוד החוזה תקף ובהתאם לו, כמובן).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
דנה
06/10/09
בבעלותי יחידת דיור המושכרת לדייר העושה כל העולה על רוחו החל באי הסדרת תשלומים או לחילופין העברת כספי חשבונות מים וחשמל לאחר חצי שנה, התפרסות על חלק מחצר הבית והבאת רהוט ישן וג'אנק לחצרי והפיכתו למחסנים ועוד ועוד מעללים. ושאלתי היא האם ניתן להוציאו מן הדירה לפני תום החוזה בשל התנהלותו ואי כיבוד חלקים בחוזה? ושאלה נוספת האם ניתן לסיים את החוזה בתום השנה למרות שרשום בחוזה כי קיימת אופציה? תודה ומועדים לשמחה
פינוי שוכר/אי חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
דנה בוקר טוב,
פינוי שוכר אפשרי במסגרת הליך שיכול להימשך זמן מה וסיכויי ההצלחה בו אינם מוחלטים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש הרווחת כיום ניתן להודיע לשוכר על אי חידוש האופציה לשנה נוספת בהודעה בכתב 'זמן סביר מראש' (כלומר כמה חודשים). כדאי לפנות אל השוכר באמצעות עו"ד בכדי לשוות לפנייה תוקף חזק יותר.
חגים וזמנים לששון,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
פינוי שוכר אפשרי במסגרת הליך שיכול להימשך זמן מה וסיכויי ההצלחה בו אינם מוחלטים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש הרווחת כיום ניתן להודיע לשוכר על אי חידוש האופציה לשנה נוספת בהודעה בכתב 'זמן סביר מראש' (כלומר כמה חודשים). כדאי לפנות אל השוכר באמצעות עו"ד בכדי לשוות לפנייה תוקף חזק יותר.
חגים וזמנים לששון,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ישנו חוק התיישנות על דרישת חוב?
אירית
05/10/09
תודה על תשובתך.בהמשך לנושא רציתי לדעת באופן כללי האם חל חוק התיישנות על דרישת חוב (שמאז 2002 לא נשלחו התראות כלל ובכך מודה גם משרד עו"ד המטפל בנושא)? בתודה וחג שמח,אירית.
התיישנות חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
בוקר טוב אירית,
ככלל, תביעה כספית מתיישנת בחלוף 7 שנים, אלא אם כן סוכם בין הצדדים על תקופה ארוכה יותר (ויתכן שבהסכם ההתקשרות שלך עם המוסד הסכמת לתנאי התקשרות ארוכים יותר). כמו כן קיימים חריגים מסוימים לכלל ויש להניח שמשרד עוה"ד לא ימנע מלנסות ולעשות בהם שימוש גם אם באופן מלאכותי (אך שעלול להביא לתוצאות טובות מבחינתו).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, תביעה כספית מתיישנת בחלוף 7 שנים, אלא אם כן סוכם בין הצדדים על תקופה ארוכה יותר (ויתכן שבהסכם ההתקשרות שלך עם המוסד הסכמת לתנאי התקשרות ארוכים יותר). כמו כן קיימים חריגים מסוימים לכלל ויש להניח שמשרד עוה"ד לא ימנע מלנסות ולעשות בהם שימוש גם אם באופן מלאכותי (אך שעלול להביא לתוצאות טובות מבחינתו).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום
ליאת
04/10/09
שלום רב,
המשכיר שלי הגדיר לי סכום קצוב לעלות טכנאי שברצוני להזמין,
במעמד התיקון התברר לי שיש חריגה בהקצבה שהוגדרה,והמשכיר מסרב לשלם את ההפרש,עלפי החוזה הוא כן מחוייב לתקן,
לצערי נאלצתי לשלם מאחר והייתי חייבת את תקינות המוצר,
למרות שהסברתי את הדברים למשכיר הוא מסרב להחזיר לי את ההפרשים,
יש לי זכות לבקש חזרה את ההפרש?
תודה רבה,
ליאת
המשכיר שלי הגדיר לי סכום קצוב לעלות טכנאי שברצוני להזמין,
במעמד התיקון התברר לי שיש חריגה בהקצבה שהוגדרה,והמשכיר מסרב לשלם את ההפרש,עלפי החוזה הוא כן מחוייב לתקן,
לצערי נאלצתי לשלם מאחר והייתי חייבת את תקינות המוצר,
למרות שהסברתי את הדברים למשכיר הוא מסרב להחזיר לי את ההפרשים,
יש לי זכות לבקש חזרה את ההפרש?
תודה רבה,
ליאת
החזר תשלום עבור תיקון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
ערב טוב ליאת,
מוטב היה לו היית דורשת מהמשכיר שידאג לתיקון בעצמו. כעת, את עלולה להיתקל בטענה שלו שלו היית מאפשרת לו להביא טכנאי אחר הוא היה מתקן זאת במסגרת התקציב שבחרת לחרוג ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מוטב היה לו היית דורשת מהמשכיר שידאג לתיקון בעצמו. כעת, את עלולה להיתקל בטענה שלו שלו היית מאפשרת לו להביא טכנאי אחר הוא היה מתקן זאת במסגרת התקציב שבחרת לחרוג ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה טלפונית מצד משרד עו"ד של מכללה על חוב ישן
אירית
04/10/09
שלום.ברצוני לקבל מידע עבור סיכויי לנקוט בצעדים משפטיים כנגד מכללה מסויימת שבה הייתי אמורה ללמוד 3 שנים ומתוכן למדתי שנה אחת ורק בעבורה שולמו על-ידי שכ"ל למכללה. היום (04.10.09) קיבלתי טל' ממשרד עו"ד המייצג את המכללה,ובמהלך השיחה הודיעה לי המזכירה על חוב על שמי משנת 2002 וציינה כי מכתב אחרון נשלח אליי בשנת 2002.לשאלתי מדוע לא יצרו עימי קשר עד כה,נעניתי כי עד עכשיו לא ניסו ליצור כל קשר!! סיימתי את השיחה בכך שאין ברצוני להמשיך בשיחה ודרשתי לקבל את הנדון בכתב.המזכירה התעקשה שאקבל זאת בפקס ולאחר שסירבתי התרצתה ואמרה שתישלח בדואר...
לצערי,אין לי כל התכתבות בנושא וגם התאריכים המדוייקים כבר נשכחו מזכרוני.הסכום המקורי שעמד לחובתי היה 15-17 אלף שח (שוב,אינני זוכרת במדוייק),וכיום המכללה דורשת כ-52 אלף שח!! כיצד עליי לנהוג במקרה שכזה?
לצערי,אין לי כל התכתבות בנושא וגם התאריכים המדוייקים כבר נשכחו מזכרוני.הסכום המקורי שעמד לחובתי היה 15-17 אלף שח (שוב,אינני זוכרת במדוייק),וכיום המכללה דורשת כ-52 אלף שח!! כיצד עליי לנהוג במקרה שכזה?
דרישת תשלום חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
ערב טוב אירית,
בשלב ראשון כדאי להמתין למכתב הדרישה ובהתאם לו להחליט על הצעדים בהמשך (האם מדובר בהפרכת סכום סתמית או במכתב שיפרט את החוב ויציין את מועדי ההתראות שנשלחו?). בכל מקרה, מומלץ להסתייע בעו"ד במיוחד לאור העובדה שהצד השני פועל באמצעות עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון כדאי להמתין למכתב הדרישה ובהתאם לו להחליט על הצעדים בהמשך (האם מדובר בהפרכת סכום סתמית או במכתב שיפרט את החוב ויציין את מועדי ההתראות שנשלחו?). בכל מקרה, מומלץ להסתייע בעו"ד במיוחד לאור העובדה שהצד השני פועל באמצעות עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בע"פ
דני
04/10/09
לא נחתם חוזה אלה רק בע"פ הם הסכימו שהם רוצים ולמחרת אחד הצצדים התחרט האם מגיע לי דמי תיווך?
דמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
ערב טוב דני,
ככל שלא הוסכם אחרת, בהיעדר עסקה שנקשרה אינך זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שלא הוסכם אחרת, בהיעדר עסקה שנקשרה אינך זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בע"פ
_____
04/10/09
שלום אני מתווך והיתי נוכח בעסקה של שכירות שבע"פ שני הצדדים הסכימו על הדירה.לא חתמו על הסכם דברים אבל אני הקלטתי את השיחה ברדיו טייפ שהיה לי האם מגיע לי דמי תיווך למרות שהעסקה לא התבצע אני החתמתי את הלקוח הראתי לו את הנכס ואני בעל רישון תיווך.
בתודה
בתודה
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
שלום,
לא ברור משאלתך אם העסקה התבצעה אך לא נחתם חוזה בע"פ או שמא הצדדים לא נקשרו כלל בעסקה. נא הסבר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ברור משאלתך אם העסקה התבצעה אך לא נחתם חוזה בע"פ או שמא הצדדים לא נקשרו כלל בעסקה. נא הסבר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת יחידת דיור באילת
אילנה
04/10/09
אני מתכוונת לשכור יחידת דיור(דירת נופש) באילת לחודש ואני רוצה לכתוב עם הבעלים בכתב יד איזשהו חוזה שכולל את עיקרי הדברים,למשל משהו שייראה ככה:חוזה להשכרת דירה שנחתם בין המשכירה .....לבין השוכרת.....(פרטים אישיים שלנו)(החתומים מטה) ,לתקופה כזאת וכזאת,שולם תשלום של X ש"ח,תשלום זה הוא תשלום על שכר הדירה ועל מים,ארנונה ,ועד בית,חשמל. האם יש משהו נוסף שחשוב להוסיף(מטעם בעלי הדירה אין דרישות נוספות).ושאלה נוספת בנוסח שלי כתבתי את הביטוי (חתומים מטה)ידיד של אמר לי שזה מאוד חשוב לכתוב את זה מבחינה משפטית ושזה נותן תוקף להסכם הזה מבחינה משפטית,האם זה באמת כל כך חשוב ואם לא הייתי כותבת את הביטוי אז זה מוריד מתוקף משפטי של החוזה? האם חוזה שנכתב בכתב יד תוך כדי הסכמת שני הצדדים הוא קביל משפטית כמו כל חוזה אחר?והאם יש עוד משהו חשוב שצריך להוסיף לחוזה מסוג זה ?תןדה מראש
חוזה שכירות יחידת נופש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
אילנה שלום,
הפורום במסגרתו המצומצמת אינו מהווה תחליף לקבלת ליווי משפטי מקום בו יש צורך בליווי משפטי. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים שינסח את ההסכם ויסב את תשומת לבך לנקודות בעייתיות ו/או חשובות.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום במסגרתו המצומצמת אינו מהווה תחליף לקבלת ליווי משפטי מקום בו יש צורך בליווי משפטי. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים שינסח את ההסכם ויסב את תשומת לבך לנקודות בעייתיות ו/או חשובות.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?! עבודה
אפי
03/10/09
עובדת שחתומה ל חוזה כי אסור לה לעבוד בתחום בו היא עובדת אצלי בטווח של 10 קילומטר מהעסק שלי,היא עזבה את העבודה אצלי,ועובד אחר "לחש" לי כי היא עובדת בביתה שלה בתחום [מרחק של 4 קילומטר],וגם תתחיל בקרוב לעבוד בתחום זה בטווח של פחות מ-10 קילומטר ממני.
איך אוכל להוכיח זאת ולהגיש תביעה?
איך אוכל להוכיח זאת ולהגיש תביעה?
הפרת תניית אי-תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
אפי שלום,
לא כתבת את סוג העיסוק כך שקשה לי להתייחס לשאלתך. באופן כללי יש לחשוב על דרכים יצירתיות, למשל, נסיון לפנות אל העובדת כצרכן שמעוניין בשירותיה תוך תיעוד השיחה וכיו"ב. לצורך כך ניתן להיעזר בחוקר פרטי. כמו-כן מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את ההסכם ביניכם ויעריך את כדאיות התביעה לאור העובדה שלא בכל מצב ביהמ"ש נותן תוקף לתניות האוסרות על עובד להתחרות במעבידו לשעבר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא כתבת את סוג העיסוק כך שקשה לי להתייחס לשאלתך. באופן כללי יש לחשוב על דרכים יצירתיות, למשל, נסיון לפנות אל העובדת כצרכן שמעוניין בשירותיה תוך תיעוד השיחה וכיו"ב. לצורך כך ניתן להיעזר בחוקר פרטי. כמו-כן מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את ההסכם ביניכם ויעריך את כדאיות התביעה לאור העובדה שלא בכל מצב ביהמ"ש נותן תוקף לתניות האוסרות על עובד להתחרות במעבידו לשעבר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
טל
03/10/09
אח שלי חתם חוזה שכירות עם שותף. הם חתמו על חוזה אבל לא על ערבות ולא קיבלו העתק של החוזה. בחוזה אין סעיף של התרעה מראש על עזיבה, לא מצד השוכר ולא מצד המשכיר. השותף מסתבר - שותף מהגהינום! מה אפשר לעשות כדי לצאת מהדירה או להוציא את השותף באופן חוקי?
'יציאה' מחוזה שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
טל שלום,
בהיעדר הסדרה של אפשרות ליציאה מוקדמת מהדירה בחוזה, אין לשוכר זכות כזאת. ניתן לבוא בדברים עם בעל-הבית ולסכם על הבאת שוכר חלופי או שוכר משנה.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהיעדר הסדרה של אפשרות ליציאה מוקדמת מהדירה בחוזה, אין לשוכר זכות כזאת. ניתן לבוא בדברים עם בעל-הבית ולסכם על הבאת שוכר חלופי או שוכר משנה.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נועם
02/10/09
חתמתי אתמול על חוזה שכירות לדירה (בתור שוכר) למשך תקופה של שנה.
היום (עוד לא עברו 24 שעות) החלטתי שעשיתי טעות ודיברתי עם בעל הבית לגבי הביטול תו"כ שאני מסכים על פיצויים בגובה חודש דמי שכירות.
בעל הבית מצידו אמר כי אינו מסכים לביטול וכי הדבר ייחשב להפרת החוזה.
בחוזה לא כתוב דבר על ביטול חוזה שלא בהסכמה, ורק שבמידה וישנה הפרה של החוזה מצד השוכר יש צורך לשלם על כל תקופת השכירות.
האם ישנם חוקים כללים התקפים לגבי חוזים מהסוג הנ"ל לגבי ביטול של חוזה?
מה עליי לעשות, אם אפשר לקבל טיפים בנושא.
תודה מראש
היום (עוד לא עברו 24 שעות) החלטתי שעשיתי טעות ודיברתי עם בעל הבית לגבי הביטול תו"כ שאני מסכים על פיצויים בגובה חודש דמי שכירות.
בעל הבית מצידו אמר כי אינו מסכים לביטול וכי הדבר ייחשב להפרת החוזה.
בחוזה לא כתוב דבר על ביטול חוזה שלא בהסכמה, ורק שבמידה וישנה הפרה של החוזה מצד השוכר יש צורך לשלם על כל תקופת השכירות.
האם ישנם חוקים כללים התקפים לגבי חוזים מהסוג הנ"ל לגבי ביטול של חוזה?
מה עליי לעשות, אם אפשר לקבל טיפים בנושא.
תודה מראש
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב נועם,
הכלל הוא שחוזים יש לקיים ובאם החוזה לא מקנה לך את הזכות לעזוב את הדירה לפני תום שנת שכירות עליך לעמוד בכך. ניתן לבקש מהמשכיר החלפתך בשוכר חלופי או בשוכר משנה (ובנסיבות מסוימות אולי אף לכפות על המשכיר שוכר משנה).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הכלל הוא שחוזים יש לקיים ובאם החוזה לא מקנה לך את הזכות לעזוב את הדירה לפני תום שנת שכירות עליך לעמוד בכך. ניתן לבקש מהמשכיר החלפתך בשוכר חלופי או בשוכר משנה (ובנסיבות מסוימות אולי אף לכפות על המשכיר שוכר משנה).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חדר כושר
טלי
02/10/09
שלום, נרשמתי לחדר כושר של גו אקטיב בתאריך 4.9.09 למנוי של שנה כשיש לי אפשרות לצאת אחרי 30 יום עם הודעה מראש, הודעתי שבוע וחצי לפני סוף החודש שאני מעוניינת לבטל ואמרו לי שאני צריכה לבוא לפגישה אצל המנהל, כשבאתי ב 30.9 הוא אומר לי שאני לא יכולה לבטל מכוון שצריך להיות מינימום 7 פעמים ואני הייתי רק 3 פעמים ושאני לא יספיק להיות עוד 4 פעמים לפני סוף החודש, ולכן אני צריכה להמשיך לשלם על כל השנה. רציתי לדעת אם יש משהו שאפשר לעשות, אם אני יגיד שהייתי פעמיים ביום זה תקף לחוזה? פשוט כואב לי לשלם 3500ש"ח לשנה כשאני לא יכולה ללכת. תודה רבה מראש.
'יציאה' מחוזה עם מכון כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב טלי,
בשלב ראשון יש לבחון את הסכם ההתקשרות עם המכון ולוודא שאכן מופיע בו תנאי המתלה את זכות הביטול ב - 7 ביקורים. בהעדר תנאי כזה, ברור שטענת המכון כעת חסרת שחר. בכל מקרה, גם אם מופיע תנאי כזה, אני סבור שיתכן ומכתב דרישה (רצוי מעו"ד) הכולל איום בהליך משפטי יעשה את העבודה. כמו כן, בהיעדר הגבלה מפורשת בחוזה, ניתן לבקר יותר מפעם אחת ביום במכון.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לבחון את הסכם ההתקשרות עם המכון ולוודא שאכן מופיע בו תנאי המתלה את זכות הביטול ב - 7 ביקורים. בהעדר תנאי כזה, ברור שטענת המכון כעת חסרת שחר. בכל מקרה, גם אם מופיע תנאי כזה, אני סבור שיתכן ומכתב דרישה (רצוי מעו"ד) הכולל איום בהליך משפטי יעשה את העבודה. כמו כן, בהיעדר הגבלה מפורשת בחוזה, ניתן לבקר יותר מפעם אחת ביום במכון.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה להשכרה נהיתה דירה למכירה אחרי חודש של שכירות.
שימי בולו
30/09/09
שלום רב , בתחילת אוגוסט אני ואשתי מצאנו דירה דרך תיווך להשכרה.
המתווך כמובן אמר לנו שזאת דירה לתווך ארוך וכול מה שזוג צעיר בעצם רוצה לשמוע.
אני ואשתי התאהבנו בדירה , ומשיחות עם בעל הדירה הוא תמיד נתן לנו להרגיש כי זאת דירה שתשמש אותנו לעוד שנים רבות.
אחרי כחודש שכירות , קיבלנו טלפון מבעל הדירה בו הוא מודיע לנו שהוא מוציא את הדירה למכירה .
כמובן שזה הוציא לנו את הרוח מהמפרשים לגבי הדירה וכל השקעה שחשבנו להשקיע בדירה כבר נראית כאילו אין לה טעם.
למה אני מתלונן מכמה סיבות , המתווך מסתבר שהוא חבר של המשכיר שלנו , ידענו את זה מההתחלה אבל חשבנו שהוא פשוט מנסה לעזור לו ולא "לעבוד" עלינו.
כמובן ששכר טרחה למתווך שילמנו במלואו מתוך ידיעה שהדירה תהיה שלנו לשנים רבות.
ובנוסף לאחר שעשינו קצת בירורים עם הדיירים הקודמים הסתבר לנו שהוא כבר ניסה למכור את הדירה ואפילו הביא אנשים לראות את הדירה לאחר שחתמנו חוזה שכירות מולו.
לדעתי פשוט לא הלך לו למכור והוא ניסה להרוויח זמן בשכירות ואת זה הוא לא סיפר לנו.
הדבר הכי מתסכל שחודש אחרי שאנחנו נכנסנו פתאום אנחנו מוצאים את עצמנו פעמיים בשבוע עם דלת פתוחה מראים את הבית לאנשים שמעוניינים לקנות את הדירה, וזה פשוט מתסכל.
בנוסף תיקונים שבעל הדירה התחייב שיבצע הוא עדיין לא ביצע .
השאלה היא אם יש משהו לעשות בנידון , האם יש דרך להוציא את השכר טירחה מהתיווך ואם כן ממי אני צריך לדרוש אותו ?
ומה עם ההובלה שעשינו לדירה ועוד 10 חודשים צריך שוב הובלה למקום אחר שנמצא.
האם יש עילה משפטית לגרום להסרת החוזה הרי הוא שיקר עלינו ולמרות שוהא לא התחייב על אופציה מדבריו תמיד היה ניתן להביא שאין לו תוכניות על הבית ו "הבית יהיה שלכם לעוד שנים רבות".
אני חושב שהוא הסתיר ממני מידע רב אשר היה מונע ממני בסופו של דבר לא לשכור ממנו את הדירה , ועכשיו נשארתי קירח מכאן או מכאן , אני מפחד לתבוע כי במידה והוא לא ימכור אני מעוניין להשאר .
ומצד שני להראות את הדירה פעמיים בשבוע חודש אחרי שנכנסת אליה פשוט מוציא את הרוח מהמפרשים ולדעת ששילמת תיווך סתם מבאס.
מה אני יכול לעשות ? תודה רבה לעוזרים.
המתווך כמובן אמר לנו שזאת דירה לתווך ארוך וכול מה שזוג צעיר בעצם רוצה לשמוע.
אני ואשתי התאהבנו בדירה , ומשיחות עם בעל הדירה הוא תמיד נתן לנו להרגיש כי זאת דירה שתשמש אותנו לעוד שנים רבות.
אחרי כחודש שכירות , קיבלנו טלפון מבעל הדירה בו הוא מודיע לנו שהוא מוציא את הדירה למכירה .
כמובן שזה הוציא לנו את הרוח מהמפרשים לגבי הדירה וכל השקעה שחשבנו להשקיע בדירה כבר נראית כאילו אין לה טעם.
למה אני מתלונן מכמה סיבות , המתווך מסתבר שהוא חבר של המשכיר שלנו , ידענו את זה מההתחלה אבל חשבנו שהוא פשוט מנסה לעזור לו ולא "לעבוד" עלינו.
כמובן ששכר טרחה למתווך שילמנו במלואו מתוך ידיעה שהדירה תהיה שלנו לשנים רבות.
ובנוסף לאחר שעשינו קצת בירורים עם הדיירים הקודמים הסתבר לנו שהוא כבר ניסה למכור את הדירה ואפילו הביא אנשים לראות את הדירה לאחר שחתמנו חוזה שכירות מולו.
לדעתי פשוט לא הלך לו למכור והוא ניסה להרוויח זמן בשכירות ואת זה הוא לא סיפר לנו.
הדבר הכי מתסכל שחודש אחרי שאנחנו נכנסנו פתאום אנחנו מוצאים את עצמנו פעמיים בשבוע עם דלת פתוחה מראים את הבית לאנשים שמעוניינים לקנות את הדירה, וזה פשוט מתסכל.
בנוסף תיקונים שבעל הדירה התחייב שיבצע הוא עדיין לא ביצע .
השאלה היא אם יש משהו לעשות בנידון , האם יש דרך להוציא את השכר טירחה מהתיווך ואם כן ממי אני צריך לדרוש אותו ?
ומה עם ההובלה שעשינו לדירה ועוד 10 חודשים צריך שוב הובלה למקום אחר שנמצא.
האם יש עילה משפטית לגרום להסרת החוזה הרי הוא שיקר עלינו ולמרות שוהא לא התחייב על אופציה מדבריו תמיד היה ניתן להביא שאין לו תוכניות על הבית ו "הבית יהיה שלכם לעוד שנים רבות".
אני חושב שהוא הסתיר ממני מידע רב אשר היה מונע ממני בסופו של דבר לא לשכור ממנו את הדירה , ועכשיו נשארתי קירח מכאן או מכאן , אני מפחד לתבוע כי במידה והוא לא ימכור אני מעוניין להשאר .
ומצד שני להראות את הדירה פעמיים בשבוע חודש אחרי שנכנסת אליה פשוט מוציא את הרוח מהמפרשים ולדעת ששילמת תיווך סתם מבאס.
מה אני יכול לעשות ? תודה רבה לעוזרים.
הטעייה במהלך מו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב שימי,
יש מקום לדרוש את ביטול החוזה וכן פיצוי מסוים ולאיים בתביעה באם הדרישה לא תתקבל. כדאי לפעול בליווי עו"ד בכדי להתנהל באופן נכון ולהשיג תוצאות אופטימליות.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש מקום לדרוש את ביטול החוזה וכן פיצוי מסוים ולאיים בתביעה באם הדרישה לא תתקבל. כדאי לפעול בליווי עו"ד בכדי להתנהל באופן נכון ולהשיג תוצאות אופטימליות.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות סעיף אשר מקנה למשכיר לפנות את השוכר
רוני
30/09/09
שלום וברכה , אני וחברה שלי שכרנו דירה לפני כחודשיים
יום לפני שקבלנו את המפתח חברתי הגיע לדירה לנקות אותה ואז התגלתה בעיה שהמים מצטברים בכיורים והיורדים ממש לעט , מצריך זמן המתנה של לפחות חצי שעה, לאחר שחברתי גילתה זאת שאלה את המשכירים מדוע יש בעייה בניקוז , הם בתגובה אמרו צריך מידי פעם לשפוך מיים רותחים ולעשות עם הפומפה
להלן מספר שאלות:
1. על מי חלה חובה לתקן בעיות אינסטלציה
2. ותוך כמה זמן בעלי הדירה אמורים לעשות זאת
והאם מרגע שקבלנו את המפתח, עוד לא הספקנו להתגורר בדירה ,
האם המועד הזה רלוונטי לאחריות שלהם , קרי הסתירו מידע כה חיוני
בחוזה יש סעיף שאומר בלאי סביר חל על המשכיר, מה הדין?
3.לאחר כחודש וחצי של פניות ושבא אינסטלטור מטעם המשכירים אשר הצהיר במפורשות שיש בעיהה והיא קיימת ממזמן וציין שהמשכירים לא מעונינים לפטור אותה בגלל שהבית אושר בתוכניות פינוי בינוי, לא שווה להם כלכלית
4. האם המשכיר שנתן לשוכר הודעה טלפונית שאומרת לפנות את הנכס תוך 60 יום בהתאם לחוזה, ובחוזה יש גם דרישה שהודעה תהיה בכתב ,
אבל המשכיר אמר אותה טלפונית וחברתי הקליטה אותה ,האם ההקלטה יכולה לספק את דרישת הכתב ע"פי החוזה
אני מודה מאוד , אשמח לקבל הערות לעניין
יום לפני שקבלנו את המפתח חברתי הגיע לדירה לנקות אותה ואז התגלתה בעיה שהמים מצטברים בכיורים והיורדים ממש לעט , מצריך זמן המתנה של לפחות חצי שעה, לאחר שחברתי גילתה זאת שאלה את המשכירים מדוע יש בעייה בניקוז , הם בתגובה אמרו צריך מידי פעם לשפוך מיים רותחים ולעשות עם הפומפה
להלן מספר שאלות:
1. על מי חלה חובה לתקן בעיות אינסטלציה
2. ותוך כמה זמן בעלי הדירה אמורים לעשות זאת
והאם מרגע שקבלנו את המפתח, עוד לא הספקנו להתגורר בדירה ,
האם המועד הזה רלוונטי לאחריות שלהם , קרי הסתירו מידע כה חיוני
בחוזה יש סעיף שאומר בלאי סביר חל על המשכיר, מה הדין?
3.לאחר כחודש וחצי של פניות ושבא אינסטלטור מטעם המשכירים אשר הצהיר במפורשות שיש בעיהה והיא קיימת ממזמן וציין שהמשכירים לא מעונינים לפטור אותה בגלל שהבית אושר בתוכניות פינוי בינוי, לא שווה להם כלכלית
4. האם המשכיר שנתן לשוכר הודעה טלפונית שאומרת לפנות את הנכס תוך 60 יום בהתאם לחוזה, ובחוזה יש גם דרישה שהודעה תהיה בכתב ,
אבל המשכיר אמר אותה טלפונית וחברתי הקליטה אותה ,האם ההקלטה יכולה לספק את דרישת הכתב ע"פי החוזה
אני מודה מאוד , אשמח לקבל הערות לעניין
אחריות לתיקונים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב רוני,
ככל שלא הוסכם בחוזה אחרת (ויש לבחון את נוסח החוזה כולו על-מנת לעמוד על כך) המשכיר מחויב לתקן את הצנרת תוך זמן סביר. באם הוא ממאן לעשות זאת, כדאי לשלוח לו דרישה בכתב תוך איום בהליך משפטי בו תדרשו פיצוי נוסף על התיקון. כדאי לנסות ולהקליט את האינסטלטור בכדי שתוכלו להציג את ההקלטה בדיון.
לגבי שאלתך האחרונה - באם החוזה קובע שהודעה על סיום מוקדם שלו תינתן בכתב תוקפה מותנה בכך שהיא ניתנה בכתב.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שלא הוסכם בחוזה אחרת (ויש לבחון את נוסח החוזה כולו על-מנת לעמוד על כך) המשכיר מחויב לתקן את הצנרת תוך זמן סביר. באם הוא ממאן לעשות זאת, כדאי לשלוח לו דרישה בכתב תוך איום בהליך משפטי בו תדרשו פיצוי נוסף על התיקון. כדאי לנסות ולהקליט את האינסטלטור בכדי שתוכלו להציג את ההקלטה בדיון.
לגבי שאלתך האחרונה - באם החוזה קובע שהודעה על סיום מוקדם שלו תינתן בכתב תוקפה מותנה בכך שהיא ניתנה בכתב.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים
אבי
29/09/09
רכשתי דירה ונתבקשתי לשלם 40000 ש"ח מיד עם זכרון הדברים לנאמן הציק נפרע והתחיבות לשלם 35% מכלל סכום הדירה תוך שבוע לפרויקט אין היתר בנייה ומסלול התשלומים מדבר על כך שברגע שיוצג היתר בנייה עליי במיידי להשלים ל 50% חצי שנה מההיתר 7.5%,שנה מההיתר7.5%,שנה וחצי מההיתר7.5%,שנתיים מההיתר עו ד7.5% וכך הלאה עד המסירה,בחוק המכר חלוקת התשלומים אחרת ומתייחסת להתקדמות הבנייה השלמה של 40% עמודים ושלד עוד 20% מחיצות וכך הלאה האם בלקיחת הכסף ממני והעברתו לנאמן ביצעו עבירה?האם לוח התשלומים שביקשו נוטגד את חוק המכר? אני אמור לחתום על חוזה מכר ואמור למסור 35% האם אני מסן את כספי, האם זה שאני מוסר את כספיי לנאמן מבלי לקבל ערבות מסכן את כספיי? אשמח לתשובתך בעניין
תשלומים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב אבי,
נא הפנה את שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה את שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מכר
אב
29/09/09
המוכר שמכר לי את הדירה החליט להשתמש בסעיף 3 לחוק המכר על מנת להבטיח את כספי שאני משלם לו תחת הסעיף הבא:משכנתא ראשונה לטובת הקונה או לטובת חברת נאמנות שאישר לכך שר השיכון להבטחת החזרת כל הכספים ששילם הקונה למוכר על חשבון התמורה שתרשם על גבי היחידה או חלק יחסי מהקרקע עליו נבנית.
אני מודה שאני בור ועם הארץ בעניין ואינני מבין מה זה אומר ומה המשמעויות שצריכות לקרות בסעיף הזה ( בבדיקה מול אנשים שמבינים אמרו לי שלא ישים ) אשמח לדעת מה התהליך שצריך לקרות בעניין והאם כספיי בטוחים כפי שהיו בטוחים בדירתי הקודמת שוברים וערבות בנקאית והאם אני מסכן את כספי לתשובתך המלומדת בנוא אודה
אני מודה שאני בור ועם הארץ בעניין ואינני מבין מה זה אומר ומה המשמעויות שצריכות לקרות בסעיף הזה ( בבדיקה מול אנשים שמבינים אמרו לי שלא ישים ) אשמח לדעת מה התהליך שצריך לקרות בעניין והאם כספיי בטוחים כפי שהיו בטוחים בדירתי הקודמת שוברים וערבות בנקאית והאם אני מסכן את כספי לתשובתך המלומדת בנוא אודה
בטוחות ברכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/09
שלום לך,
יש מספר דרכים להבטיח את כספו של רוכש דירה. העניין מורכב ורציני ודורש יעוץ מקיף של עו"ד בטרם חותמים על ההסכם ומסכנים סכום כסף משמעותי (ר' פרשת חפציבה).
בברכת חג שמח,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש מספר דרכים להבטיח את כספו של רוכש דירה. העניין מורכב ורציני ודורש יעוץ מקיף של עו"ד בטרם חותמים על ההסכם ומסכנים סכום כסף משמעותי (ר' פרשת חפציבה).
בברכת חג שמח,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
אורנה
29/09/09
במהלך ה - 6 שנים האחרונות שכרתי דירה כאשר אנו מאריכים את החוזה כל שנה. בחוזה המקורי כתוב שכל מספר חודשים יערך חישוב של הפרשי שער הדולר בהתאם לשער הדולר היציג במועד פרעונו של כל צ'ק. את כל הצ'קים נתתי מראש לבעל הדירה. ב -4 שנים הראשונות היה התשלום בהתאם לשער היציג הדולר ורק בשנתיים האחרונות קבענו את הסכום לתשלום בשקלים. בשנים הארונות שער הדולר ירד ובעל הדירה היה צריך להחזיר לי כספים. אולם, הוא סירב. למרות שדרשתי זאת ממנו הוא בחר שלא לקיים זאת ואמר שאם אני אדרוש את הכסף שמגיע לי הוא יפנה אותי מהדירה בכך שלא יאריך את החוזה. (לכן הצלחתי לקבע את הסכום לשקלים בשנתיים האחרונות). היות ומצבי האישי לא אפשר לי מעבר לדירה אחרת לא היייתה לי ברירה ולהמשיך לשכור, ובינתיים לדחות את המגיע לי. השבוע אני מתחילה את החודש האחרון לשכירות ואינני מחדשת אותה, מאחר ועדיין לא מסרתי לבעלים את הצ'ק של החודש האחרון, האם אני יכולה לקזז ממנו את הכספים שהוא חייב לי? (מדובר על כ - 1000 ש"ח לכל שנה). אם כן, האם אני יכולה לדרוש כספים שמגיעים לי 5 שנים אחורה?
תודה
תודה
הפרת חוזה 'בהסכמה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/10/09
אורנה שלום,
קיזוז הסכום מהצ'ק עלול לגרור ניסיון לממש את הבטוחות שמן הסתם מסרת למשכיר, מה שעלול להיות לא נעים ולהסב נזקים כלכליים גדולים יותר, בסופו של יום. באם אין בידי המשכיר בטחונות, לכל היותר הוא יתבע ממך את הסכום בהליך משפטי ותוכלי לטעון את טענותיך שאמנם אינן מבטיחות לך הצלחה בהליך, אך לטעמי ניתן לבסס אותן בהתנהלות משפטית נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קיזוז הסכום מהצ'ק עלול לגרור ניסיון לממש את הבטוחות שמן הסתם מסרת למשכיר, מה שעלול להיות לא נעים ולהסב נזקים כלכליים גדולים יותר, בסופו של יום. באם אין בידי המשכיר בטחונות, לכל היותר הוא יתבע ממך את הסכום בהליך משפטי ותוכלי לטעון את טענותיך שאמנם אינן מבטיחות לך הצלחה בהליך, אך לטעמי ניתן לבסס אותן בהתנהלות משפטית נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
אנ
29/09/09
רציתי לדעת האם מגורים של שוכר בדירה בשנה החמישית מעניקות לו יכולת לרשום לי הערת אזהרה בטאבו שיפריע לי למכירת הדירה בעתיד?
רישום חכירה בטאבו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/10/09
אנ שלום,
ככלל יש לרשום זכות שכירות לתקופה של חמש שנים ומעלה בטאבו - כחכירה. הבעלות שלך בנכס היא בכפוף לזכות השכירות, למשל, אם תמכור את הדירה הקונה לא יוכל לדרוש מהשוכר/חוכר להתפנות כשהוא עדיין תחת חוזה. אגב, בכל מקרה, גם ללא רישום בטאבו, הבעלות שלך בנכס היא בכפוף לזכות השכירות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל יש לרשום זכות שכירות לתקופה של חמש שנים ומעלה בטאבו - כחכירה. הבעלות שלך בנכס היא בכפוף לזכות השכירות, למשל, אם תמכור את הדירה הקונה לא יוכל לדרוש מהשוכר/חוכר להתפנות כשהוא עדיין תחת חוזה. אגב, בכל מקרה, גם ללא רישום בטאבו, הבעלות שלך בנכס היא בכפוף לזכות השכירות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוז
אני
29/09/09
לפני כשבוע רכשתי דירה במקום יוקרתי,נתבקשתי לחתום על דף אחד כנראה הרשמה לפני חוזה ובו אני נדרש לשלם 50000 ש"ח עבור הרשמותי לפרויקט וזאת לפני חתימה על ההסכם,רשמתי ציק לטובת עוד נאמנות וחשבתי לתומי כי הכסף ישמר בנאמנות עד חתימתי על ההסכם אך שהגעתי לביתי מצאתי כי הכסף נלקח מחשבוני וזאת ללא קבלה מתאימה,אני נדרש להעביר עוד 35% מהכסף עד מחרבחתימה על החוזה שהינו ללא היתר בניה ובמידה ולא אעשה זאת יחולטו ה 50000 ש"ח לשאלתי את העוד מה הערבויות שלי הוא ענה כי הערבויות הינם כספי נאמנות וכי עדיין לא סגרו עם בנק מלווה וזה בסדר על פי חוק הפירוש לתת לעוד שיחזיק את כספי בנאמנות ללא ערבות בנקראית ביטוח או כל נושא המופיע בחוק המכר רציתי לדעת האם היום בעידן חוק המכר אני חייב לתת כספים לנאמנות ולא לקבל בטחון של עבטות בנקאית? האם יכולה החברה לחלט לי את הכסף של 50000 ש"ח בגלל שאני לא מעונין לשתף פעולה בהסכם החוזה שהוצג לי ואינו מספק את הבטחונות המתאימים? אודה לתשובתך
דמי רישום לפרוייקט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/09/09
שלום רב,
יש לבחון את טופס הרישום עליו חתמת בכדי להבין את ההתחייבות הכספית ואת התחייבויות המוכר בגינה. כדאי להיפגש עם עו"ד המתמצה בתחום ולשטוח בפניו את כל הנסיבות והטענות בטרם נקיטת צעדים נוספים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון את טופס הרישום עליו חתמת בכדי להבין את ההתחייבות הכספית ואת התחייבויות המוכר בגינה. כדאי להיפגש עם עו"ד המתמצה בתחום ולשטוח בפניו את כל הנסיבות והטענות בטרם נקיטת צעדים נוספים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מהדירה-שוכר מישני
מיקי
29/09/09
אני גר בשכירות כשוכר מישני .השוכר הראשי החליט לפנות את הדירה ומצא דייר חלופי אך כאשר הודיע לבעל הדירה הוא לא הסכים . הוא מעדיף משפחה על פני דיירים שותפים.אני גרתי עד תחילת ספטמבר על פי חוזה חתום עם ההשוכר הראשי.
בעל הדירה הודיע לי שאני צריך לעזוב את הדירה עד לתאריך ה-6 לאוקטובר (תוך שבוע ימים) האם הוא רשאי לפנות אותי תוך שבוע על פי החוק .הטענה שאין חוזה ביננו ואין לו חובה כלפי רק כלפי השוכר הראשי האם טענה זו חוקית? ואם לו כמה זמן מינימום הוא חייב על פי החוק להודיע לי על מועד הפינוי?
בתודה
בעל הדירה הודיע לי שאני צריך לעזוב את הדירה עד לתאריך ה-6 לאוקטובר (תוך שבוע ימים) האם הוא רשאי לפנות אותי תוך שבוע על פי החוק .הטענה שאין חוזה ביננו ואין לו חובה כלפי רק כלפי השוכר הראשי האם טענה זו חוקית? ואם לו כמה זמן מינימום הוא חייב על פי החוק להודיע לי על מועד הפינוי?
בתודה
פינוי שוכר משני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/09/09
בוקר טוב מיקי,
ככל שהחוזה בין המשכיר והשוכר הראשי אינו קובע אחרת, השוכר הראשי אינו רשאי להעביר לך את הזכות להחזיק בדירה ללא הסכמת המשכיר. כיון שלדבריך המשכיר לא הסכים לההעברה ועל-פניו נראה שעשה זאת מטעמים שאינם בלתי סבירים, הרי שאין לך כל זכות כלפי המשכיר וזכותו להורות לך לפנות את הדירה לאלתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שהחוזה בין המשכיר והשוכר הראשי אינו קובע אחרת, השוכר הראשי אינו רשאי להעביר לך את הזכות להחזיק בדירה ללא הסכמת המשכיר. כיון שלדבריך המשכיר לא הסכים לההעברה ועל-פניו נראה שעשה זאת מטעמים שאינם בלתי סבירים, הרי שאין לך כל זכות כלפי המשכיר וזכותו להורות לך לפנות את הדירה לאלתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חוזה
ערגה
29/09/09
איך מוכיחים שחוזה להשכרת מבנה זויף לאחר מות בעל המבנה,
לפני מות בעל המבנה היא שחרר את המשכיר מחוזה על פי בקשת המשכיר, החתים אותו על כך וצילם המקום המפונה.
מייד לאחר מותו חדר השוכר למקום והציג חוזה עד 2014 שלא היה ולא נברא.
בעל המקום פרסם מודעות השכרה בחודש=ים מאז הפינוי.
כמו כן הציג מסמך על הלוואה שלקח ממנו הנפטר על סך חצי מליון שקל . זיוף מוחלט.
הרי הוא יצא כי לא היה לו כסף לשלם.
איך הוא יכול לתת הלוואה .מופרך לחלוטין.
מה עושים?
לפני מות בעל המבנה היא שחרר את המשכיר מחוזה על פי בקשת המשכיר, החתים אותו על כך וצילם המקום המפונה.
מייד לאחר מותו חדר השוכר למקום והציג חוזה עד 2014 שלא היה ולא נברא.
בעל המקום פרסם מודעות השכרה בחודש=ים מאז הפינוי.
כמו כן הציג מסמך על הלוואה שלקח ממנו הנפטר על סך חצי מליון שקל . זיוף מוחלט.
הרי הוא יצא כי לא היה לו כסף לשלם.
איך הוא יכול לתת הלוואה .מופרך לחלוטין.
מה עושים?
חוזה מזויף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/09/09
ערב טוב ערגה,
בנסיבות אלו כדאי להתיעץ עם עו"ד, פנים אל פנים, ולפרוס בפניו את כל העובדות במטרה לקבל החלטה מושכלת לגבי הצעדים הרצויים, מבחינתכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בנסיבות אלו כדאי להתיעץ עם עו"ד, פנים אל פנים, ולפרוס בפניו את כל העובדות במטרה לקבל החלטה מושכלת לגבי הצעדים הרצויים, מבחינתכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
