פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם אפשר לממש אופציה להשכרת דירה וגם לעלות שכ"ד?
יוסף
22/10/09
שלום רב,
השכרתי דירתי לזוג למשך שנה.
בחוזה יש סעיף בו רשמנו שלשוכרים תהיה אופציה לשכור את הדירה שלי לשנה נוספת.
בסעיף אין שום התייחסות לגבי מחיר שכר הדירה שיהיה בתקופת האופציה.
אני, המשכיר, מעוניין שימשיכו לגור ויממשו את האופציה אבל גם רוצה להעלות את שכר הדירה. השוכרים טוענים שאין לי אפשרות להעלות את המחיר מכיוון שלא צויין בחוזה לגבי המחיר עלי להמשיך ולהשכיר להם במחיר "הישן".
1. האם אכן השוכרים צודקים? אם כן, מה המקור לטענתם?
2. גם אם הם צודקים, האם אני יכול להחליט כבר עכשיו, שהדיירים יצאו מהדירה נניח בעוד שלושה חודשים ולהביא שוכר אחר במחיר שאני מעוניין?
השכרתי דירתי לזוג למשך שנה.
בחוזה יש סעיף בו רשמנו שלשוכרים תהיה אופציה לשכור את הדירה שלי לשנה נוספת.
בסעיף אין שום התייחסות לגבי מחיר שכר הדירה שיהיה בתקופת האופציה.
אני, המשכיר, מעוניין שימשיכו לגור ויממשו את האופציה אבל גם רוצה להעלות את שכר הדירה. השוכרים טוענים שאין לי אפשרות להעלות את המחיר מכיוון שלא צויין בחוזה לגבי המחיר עלי להמשיך ולהשכיר להם במחיר "הישן".
1. האם אכן השוכרים צודקים? אם כן, מה המקור לטענתם?
2. גם אם הם צודקים, האם אני יכול להחליט כבר עכשיו, שהדיירים יצאו מהדירה נניח בעוד שלושה חודשים ולהביא שוכר אחר במחיר שאני מעוניין?
זכות המשכיר לבטל אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/10/09
ערב טוב יוסף,
ע"פ הגישה הרווחת היום בפסיקה (בעקבות פס"ד מחוזי) למשכיר הזכות שלא לחדש אופציה ובתנאי שיודיע על-כך לשוכרים זמן סביר מראש, ושלשה חודשים מהווים זמן סביר. כמו כן, ניתן להתנות את חידוש האופציה בתשלום שכ"ד גבוה יותר, ובלבד שמודיעים על-כך זמן סביר מראש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ הגישה הרווחת היום בפסיקה (בעקבות פס"ד מחוזי) למשכיר הזכות שלא לחדש אופציה ובתנאי שיודיע על-כך לשוכרים זמן סביר מראש, ושלשה חודשים מהווים זמן סביר. כמו כן, ניתן להתנות את חידוש האופציה בתשלום שכ"ד גבוה יותר, ובלבד שמודיעים על-כך זמן סביר מראש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה שכורה לפני סיום השכירות
קוני
22/10/09
אני שוכרת דירה ואני מעוניינת לעזוב לפני סיום החוזה. בחוזה מופיע הסעיף הבא "במידה והשוכרת תרצה להפסיק את תקופת השכירות ולעזוב את המושכר לפני סיום תקופת השכירות, היא מתחייבת למצוא דייר חליפי שיהיה לשביעות רצונו של המשכיר. לחילופין השוכרת תוכל לצאת טרם סיום תקופת החוזה"- שאלתי- האם אני יכולה לפי סעיף זה לעזוב את הדירה בלי למצוא דייר חליפי (לאחר שניסיתי למצוא ללא הצלחה) ואם כן האם אני צריכה לתת לו התראה מראש שזה המצב? תודה
פרשנות 'סעיף יציאה מוקדמת'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/10/09
ערב טוב קוני,
לא ניתן להתייחס לסעיף מבלי לראות את החוזה כולו, במיוחד במקרה של סעיף כזה שציטטת שנראה כמכיל סתירה מהותית בתוכו (אולי חלק ממנו נמחק?), מה שיכול לשרת אותך, אך כאמור, יש לבחון את החוזה בכללותו בטרם יתאפשר להסיק מסקנה נחרצת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ניתן להתייחס לסעיף מבלי לראות את החוזה כולו, במיוחד במקרה של סעיף כזה שציטטת שנראה כמכיל סתירה מהותית בתוכו (אולי חלק ממנו נמחק?), מה שיכול לשרת אותך, אך כאמור, יש לבחון את החוזה בכללותו בטרם יתאפשר להסיק מסקנה נחרצת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בדירה ממושכנת – דחוף
רמי
22/10/09
שלום רב, בשנה שעברה קיבלנו צו פינוי מאת ההוצאה לפועל לדירה ששכרנו, ונמסר לנו שהדירה ממושכנת לבנק (דבר שלא גילתה המשכירה).בסופו של דבר הצו לא מומש. המשכירה טענה בפנינו שהדירה היא המדור שלה ולא ניתן לפנות אותנו בשום אופן. השנה אנו רוצים לחדש את החוזה, אנחנו 4 סטודנטים, האם אנחנו מסתכנים בכך בצו פינוי חדש? האם נוכל להוסיף סעיף מסוים בחוזה שיגן עלינו במידה והיה צו פינוי חדש? אנא תשובה בהקדם האפשרי.
שכירות בדירה ממושכנת
אבנר
22/10/09
שלום רב,
על זה נאמר לא כדאי להניח ראש על כרית חולה, ובכל זאת באם הינכם מעוניינים להמשיך בשכירות באותה דירה, כדאי מאוד לקבל התחייבות חתומה של המשכירה לשפותכם בגין כל נזק שייגרם לכם כתוצאה מפינוי אפשרי.
יום טוב,
על זה נאמר לא כדאי להניח ראש על כרית חולה, ובכל זאת באם הינכם מעוניינים להמשיך בשכירות באותה דירה, כדאי מאוד לקבל התחייבות חתומה של המשכירה לשפותכם בגין כל נזק שייגרם לכם כתוצאה מפינוי אפשרי.
יום טוב,
חוזים
אלי
22/10/09
כשעושים חוזה שכירות - על מה יש להחתים את השוכר בכדי שהמשכיר
יבטיח את השכירות - מלבד לערבות בלתי חוזרת
תודה
יבטיח את השכירות - מלבד לערבות בלתי חוזרת
תודה
בטחונות בהשכרת נכס
אבנר
22/10/09
בטחונות בהשכרת נכס
אבנר
22/10/09
שלום רב,
קיימים בטוחות שונות ומגוונות אך יש להתאים בכל חוזה וחוזה את הבטוחות לגופו של עניין,בכל מקרה בין יתר הבטוחות הקיימות אפשר להסכים על ערבות אישית,שטר בטחון,ערבים,ערבות בנקאית וכיוצא בזה.
יום טוב,
קיימים בטוחות שונות ומגוונות אך יש להתאים בכל חוזה וחוזה את הבטוחות לגופו של עניין,בכל מקרה בין יתר הבטוחות הקיימות אפשר להסכים על ערבות אישית,שטר בטחון,ערבים,ערבות בנקאית וכיוצא בזה.
יום טוב,
אורך תקופת חוזה שכירות
סיגל
21/10/09
שלום, השכרתי דירה לתקופה של 8 שנים. לאחרונה נאמר לי כי לאחר שבע שנות שכירות, הדייר הופך לדייר מוגן ולא יהיה ניתן להוציאו מהדירה בתום החוזה. האם זה נכון?
דייר מוגן
אבנר
22/10/09
שלום רב,
המקרה אותו את מתארת אינו נכנס תחת הגררת דיירות מוגנת שכן המדובר בשכירות לאחר שנת 1968 ובוודאי שלא שולמו לך דמי מפתח וכיוצא בזה בגין השכירות.
יום טוב,
המקרה אותו את מתארת אינו נכנס תחת הגררת דיירות מוגנת שכן המדובר בשכירות לאחר שנת 1968 ובוודאי שלא שולמו לך דמי מפתח וכיוצא בזה בגין השכירות.
יום טוב,
פוליסת ביטוח
אנונימי
21/10/09
אחי התקשר עם חברת ביטוח שמבטחת מוצרי חשמל בבית..הגיע נציג של החברה והוא שטח בפניו שזו אחריות על מוצרים חשמל שמתקלקלים וכו.לאחרונה התקלקל אצלו מכונסת כביסה שמבוטחת...נציגות שירות הלקוחות אמרה את הדברים הבאים:
1.המכונה מעל ל 10 שנים ,והשתתפות במקרה הנ"ל היא 50 אחוז על הלקוח -לטענתו של אחי לא אמר לו הנציג את הדברים האלו...מבחינתו זוהי הטעיה-מצג שווא וחוסר תום לב.יש עוד משהו שאפשר להוסיף??
2.אחי ביקשת לבטל את הפוליסה...הנציגה טענה שהוא לא יכול...זה ל3 שנים ואי אפשר לצאת??גם דבר שלא נאמר לו...כמו כן אי מרכיב של יציאה תמורת פיצוי..וזה לא סביר?
3.הם טוענים שהוא חתם על זה, אך לאחרונה קראתי שחוזה עם אותיות קטנות המכיל עשרות עמודים אינו קביל לפי החלטת ביהמ"ש..וכי במקרים כאלו שיש דברים מיוחדים צריך שיהיה נספח ברור ומתומצת...האם ידוע על הפסיקה נ"ל?או חוק בעניין??
מה הצעתכם ??ותודה על העזרה
1.המכונה מעל ל 10 שנים ,והשתתפות במקרה הנ"ל היא 50 אחוז על הלקוח -לטענתו של אחי לא אמר לו הנציג את הדברים האלו...מבחינתו זוהי הטעיה-מצג שווא וחוסר תום לב.יש עוד משהו שאפשר להוסיף??
2.אחי ביקשת לבטל את הפוליסה...הנציגה טענה שהוא לא יכול...זה ל3 שנים ואי אפשר לצאת??גם דבר שלא נאמר לו...כמו כן אי מרכיב של יציאה תמורת פיצוי..וזה לא סביר?
3.הם טוענים שהוא חתם על זה, אך לאחרונה קראתי שחוזה עם אותיות קטנות המכיל עשרות עמודים אינו קביל לפי החלטת ביהמ"ש..וכי במקרים כאלו שיש דברים מיוחדים צריך שיהיה נספח ברור ומתומצת...האם ידוע על הפסיקה נ"ל?או חוק בעניין??
מה הצעתכם ??ותודה על העזרה
פוליסת ביטוח
אבנר
21/10/09
שלום רב,
באם אחיך חתם על הסכם בכתב, אזי יש לבדוק את החוזה בעין מקצועית כדי לייעץ כיצד יש לנהוג ואו לתקוף ההסכם.
יום טוב,
באם אחיך חתם על הסכם בכתב, אזי יש לבדוק את החוזה בעין מקצועית כדי לייעץ כיצד יש לנהוג ואו לתקוף ההסכם.
יום טוב,
גודל האותיות בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
23/10/09
ערב טוב,
ככלל, חובה על חברה המתקשרת עם לקוח בחוזה אחד לתת לו אפשרות סבירה לעיין בחוזה בטרם ההתקשרות. באם החברה אינה עושה זאת, יש מקום לתביעה בעילות צרכניות שונות.
בהתייחס לשאלותיך -
1. באם איש המכירות הטעה את אחיך בטרם התקשר עמו בחוזה עומדות לימין אחיך מספר עילות שחלקן ציינת. ואולם, היה ואחיך יפנה לבימ"ש, החברה תכחיש מן הסתם את גרסתו וליכולת השכנוע שלו (ביחס לחברה) תהיה חשיבות מכרעת.
2. אין חובה לכלול 'סעיף ביטול' בחוזה.
3. יש מספר כללים בחוק לגבי גודל האותיות (2 מילימטר לפחות), צבע, רווח בין השורות וכו'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, חובה על חברה המתקשרת עם לקוח בחוזה אחד לתת לו אפשרות סבירה לעיין בחוזה בטרם ההתקשרות. באם החברה אינה עושה זאת, יש מקום לתביעה בעילות צרכניות שונות.
בהתייחס לשאלותיך -
1. באם איש המכירות הטעה את אחיך בטרם התקשר עמו בחוזה עומדות לימין אחיך מספר עילות שחלקן ציינת. ואולם, היה ואחיך יפנה לבימ"ש, החברה תכחיש מן הסתם את גרסתו וליכולת השכנוע שלו (ביחס לחברה) תהיה חשיבות מכרעת.
2. אין חובה לכלול 'סעיף ביטול' בחוזה.
3. יש מספר כללים בחוק לגבי גודל האותיות (2 מילימטר לפחות), צבע, רווח בין השורות וכו'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ארנונה
טל
21/10/09
האם על יחידת דיור צריך לשלם ארנונה?
תודה
תודה
ארנונה
אבנר
21/10/09
שלום רב,
נושא חיוב ארנוננה בכל עיר ועיר נקבע משנה לשנה ע"פ צו הארנוננה לאותה שנה, ובה מוסדרים הכללים לעצם החיוב בארנונה וקביעת התעריף.
ניתן למצוא את צו הארנוננה הרלוונטי באתר האינטרנט של העירייה אשר בתחום שיפוטה נמצא הנכס.
יום טוב,
נושא חיוב ארנוננה בכל עיר ועיר נקבע משנה לשנה ע"פ צו הארנוננה לאותה שנה, ובה מוסדרים הכללים לעצם החיוב בארנונה וקביעת התעריף.
ניתן למצוא את צו הארנוננה הרלוונטי באתר האינטרנט של העירייה אשר בתחום שיפוטה נמצא הנכס.
יום טוב,
פיצוי עבור ביטול הזמנה
גיא מעוז
21/10/09
אני בעל חברת יבוא ציוד אלקטרוני לארץ.
לאחרונה עירייה מסויימת שלחה לי הזמנה גדולה עבור ציוד שהיא מעוניינת לרכוש. הציוד יגיע לארץ במיוחד עבור אותה חברה ואני משלם במזומן לספק בחו"ל.
שאלתי היא האם אני יכול לכתוב הסכם/חוזה שבמידה והציוד מגיע לארץ ומאיזו סיבה שהיא העירייה מחליטה לבטל את ההזמנה, אני זכאי לדמי פיצוי/ביטול עבור החזרת הסחורה לחו"ל ותשלומים נוספים שנגרמו לי עקב הנזק של ביטול ההזמנה?
ערך ההזמנה הוא 50,000 ש"ח ובשביל לכסות את ההוצאות אני צריך לדרוש פיצוי ע"ס 10,000 ש"ח.
זאת כמובן במידה והכל תקין אין פגם בסחורה והכל עובד כמו שצריך.
בברכה
גיא
מקור טכנולוגיות
לאחרונה עירייה מסויימת שלחה לי הזמנה גדולה עבור ציוד שהיא מעוניינת לרכוש. הציוד יגיע לארץ במיוחד עבור אותה חברה ואני משלם במזומן לספק בחו"ל.
שאלתי היא האם אני יכול לכתוב הסכם/חוזה שבמידה והציוד מגיע לארץ ומאיזו סיבה שהיא העירייה מחליטה לבטל את ההזמנה, אני זכאי לדמי פיצוי/ביטול עבור החזרת הסחורה לחו"ל ותשלומים נוספים שנגרמו לי עקב הנזק של ביטול ההזמנה?
ערך ההזמנה הוא 50,000 ש"ח ובשביל לכסות את ההוצאות אני צריך לדרוש פיצוי ע"ס 10,000 ש"ח.
זאת כמובן במידה והכל תקין אין פגם בסחורה והכל עובד כמו שצריך.
בברכה
גיא
מקור טכנולוגיות
סעיף 'פיצויים מוסכמים'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/10/09
בוקר טוב גיא,
סעיף 'פיצויים מוסכמים' וכן סעיפים המעגנים בטוחות נוספות לספק מקובלים בחוזים מעין אלו וראוי לך כספק להבטיח את האינטרסים שלך. מומלץ להיעזר בעו"ד השולט בדיני החוזים בניסוח ההסכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
סעיף 'פיצויים מוסכמים' וכן סעיפים המעגנים בטוחות נוספות לספק מקובלים בחוזים מעין אלו וראוי לך כספק להבטיח את האינטרסים שלך. מומלץ להיעזר בעו"ד השולט בדיני החוזים בניסוח ההסכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי עבור ביטול הזמנה
אבנר
21/10/09
שלום רב,
מומלץ לערוך הסכם חתום בינך לבין מזמין הסחורה(העירייה) טרם הזמנת הסחורה מצידך והבאתו לארץ ולהוסיף סעיף המעגן את זכותך לקבלת פיצויי מוסכם במידה ויופר ההסכם כמו גם התחייבות מצידה של העירייה לשפותך בגין כל נזק אשר ייגרם לך כתוצאה מביטול ההזמנה.
יום טוב,
מומלץ לערוך הסכם חתום בינך לבין מזמין הסחורה(העירייה) טרם הזמנת הסחורה מצידך והבאתו לארץ ולהוסיף סעיף המעגן את זכותך לקבלת פיצויי מוסכם במידה ויופר ההסכם כמו גם התחייבות מצידה של העירייה לשפותך בגין כל נזק אשר ייגרם לך כתוצאה מביטול ההזמנה.
יום טוב,
חתימת חוזה שכירות תחת לחץ
דפנה אלמוג
21/10/09
שלום לכם ברצוני לשאול האם זה בסדר מצדו של בעל הדירה להחתים אותי על חוזה שכולו לטובתו כשביודעו שאני חד הורית ואין לי ברירה אלא לחתום עליו כי אין לי ולבת שלי לאן ללכת הוא מנצל זאת למרר את חיי ועלות לי את שכר הדירה וכשאני לא מסכימה ומתווכחת איתו הוא מתנשא מעליי ומעליב אותי ומשפיל אותי בכך שהוא יזרוק אותי מהדירה ועוד מילים משפילות אחרות אני גרה שם כ10 שנים וזה קורה ככה תמיד כחודשיים לפני גמר חוזה יוצא והיה קורה שהייתי מסתדרת איתו וככה משכתי 10 שנים יש לציין כי גם עכשיו זה קורה לי ונמאס לי לחיות בצל של מושפלת אני לא יכולה לעבור לדירה אחרת בתקציב שעומד לרשותי אני מרגישה לבד חסרת אונים חשבתי ללכת לרווחה ולקחת עו"ד אך חברה טובה אמרה לי שהוא לא יוכל להגן עליי מפני שכל החוזה לטובתו זה שנאלצתי לחתום עליו בעל כורחי ! בבקשה צריכה עזרה דחוף
הסכם תחת לחץ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/10/09
בוקר טוב דפנה,
התנהלותו של המשכיר פסולה ויש דרכים משפטיות להתמודד עמה, אולם, כיון שלדבריך את מעוניינת להמשיך ולשכור את הדירה, איני חושב שמומלץ לעשות כך. כדאי מאוד לפנות לעו"ד מהסיוע המשפטי ו/או ארגונים אחרים המסיעים לציבור הפועלים באיזור מגוריך ולהתיעץ עמו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
התנהלותו של המשכיר פסולה ויש דרכים משפטיות להתמודד עמה, אולם, כיון שלדבריך את מעוניינת להמשיך ולשכור את הדירה, איני חושב שמומלץ לעשות כך. כדאי מאוד לפנות לעו"ד מהסיוע המשפטי ו/או ארגונים אחרים המסיעים לציבור הפועלים באיזור מגוריך ולהתיעץ עמו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על השכרת כמה דירות
אלונה ירדן
21/10/09
שלום רב אני רוצה לשאול בבקשה האם אדם פנסיונר שיש לו הרבה דירות להשכיר והדירות על שם ילידיו אך הוא זה שמנהל את העסק כביכול עבורם צריך וחייב לשלם מס למדינה או שהוא פטור מזה ? תודה מראש אלונה
מיסוי על השכרת דירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/10/09
בוקר טוב אלונה,
נא להפנות את השאלה לפורום מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא להפנות את השאלה לפורום מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלהחשבונית על תשלום שכ"ד
שרון ניב
21/10/09
שלום רב אני שוכרת דירה מבחור שמשכיר לי בית של הבת שלו אך מכיון שהיא גרה לא באזורי הוא זה שעשה איתי חוזה בחוזה רשום ביני לבין הבת שלו אך החתומים בסוף החוזה זה אני והוא אני שוכרת ממנו כבר 10 שנים הוא פנסיונר האם זה שבחיים הוא לא נתן לי קבלות על הכסף ששילמתי זה חוקי ? אני שילמתי תמיד ב12 צקים מראש ואם זה לא חוקי מה אני יכולה לעשות תשובתכם מאוד חשובה בבקשה דחוף לי ! בתודה מראש שרון !
הבהרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/10/09
בוקר טוב שרון,
בכדי שאוכל להשיב באופן ממוקד, אשמח אם תבהירי מה הבעיה שהתעוררה כעת מול המשכיר/ה וגרמה לך לשאול את שאלתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בכדי שאוכל להשיב באופן ממוקד, אשמח אם תבהירי מה הבעיה שהתעוררה כעת מול המשכיר/ה וגרמה לך לשאול את שאלתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלון גז בדירה שכורה
נטע
20/10/09
האם שוכרת הדירה הקודמת של הדירה אליה אני אמורה להיכנס יכולה לדרוש ממני תשלום על בלון הגז שהיא הזמינה לאחרונה?
בלון גז בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/10/09
בוקר טוב נטע,
אני מניח שהסכם השכירות שנעשה מול המשכיר אינו מחייב אותו לדאוג לבלון גז על חשבונו. לאור זאת, באפשרותך לדאוג לבלון גז בעצמך או לוותר עליו. באם את מעוניינת בבלון גז, את יכולה לשלם לשוכרת הקודמת להישאר עם הבלון המותקן או לסרב לשלם לה ולהתקין בלון אחר. אם אינך מעוניינת בבלון כלל, אינך צריכה לשלם לשוכרת. לסיכום: המחוייבות שלך היא כלפי המשכיר ולא השוכרת, אך יתכן ועדיף לך, למרות זאת, לסגור את העניין מולה (לאחר שוידאת שהבלון מלא).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני מניח שהסכם השכירות שנעשה מול המשכיר אינו מחייב אותו לדאוג לבלון גז על חשבונו. לאור זאת, באפשרותך לדאוג לבלון גז בעצמך או לוותר עליו. באם את מעוניינת בבלון גז, את יכולה לשלם לשוכרת הקודמת להישאר עם הבלון המותקן או לסרב לשלם לה ולהתקין בלון אחר. אם אינך מעוניינת בבלון כלל, אינך צריכה לשלם לשוכרת. לסיכום: המחוייבות שלך היא כלפי המשכיר ולא השוכרת, אך יתכן ועדיף לך, למרות זאת, לסגור את העניין מולה (לאחר שוידאת שהבלון מלא).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות חד צדדי חשוב מאוד
אלון
20/10/09
שלום,אני הפרתי חוזה שכירות שחתמתי יום לאחר שחתמתי חוזה גילתי דברים לגבי הדירה שלא ידעתי לפני כמה שיש רטיבות ועניינים נוספים .בעל הדירה לא היה מוכן לתת לי התחייבות לגבי הרטיבות ותיקונה ולכן אמרתיל ו שזו לא דירה כמו שחתמתי בחוזה וכי החוזה מבוטל , וביטלתי את הצ'קים .האם מהסיבות שהודעתי לו יום אחרי החתימה ומהסיבות שיש רטיבות בדירה דבר שלא ידעתי לאן בעצם הרוח נושבת משפטית עבורי או עבור בעל הדירה?
ביטול או הפרת חוזה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/10/09
בוקר טוב אלון,
לא ניתן להשיב לשאלתך באופן כללי מבלי לבחון את נוסח החוזה (לברות מחויבות הצדדים ומנגנוני יציאה באם ישנם) ולעמוד על טיב ההפרות הנטענות על-ידך. כדאי להתיעץ עם עו"ד פנים אל פנים ולגבש דרך פעולה אופטימלית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ניתן להשיב לשאלתך באופן כללי מבלי לבחון את נוסח החוזה (לברות מחויבות הצדדים ומנגנוני יציאה באם ישנם) ולעמוד על טיב ההפרות הנטענות על-ידך. כדאי להתיעץ עם עו"ד פנים אל פנים ולגבש דרך פעולה אופטימלית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חלופי
נורית קניון
19/10/09
שלום לכם
באוג' 2009 הודעתי לבעל הבית שלי כי עלי לעזוב את הבית הוא אמר לי למצוא שוכר חלופי וכך עשיתי פירסמתי הודעות שכירות בכל לוח אפשרי
מיד התחילו להתעניין כל מיני שוכרים פוטנציאלים הפגשתי אותם עם בעל הבית והוא שינה את התנהגותו הוא הערים עליהם קשיים שונים ומשונים
וגילה עוינות כלפינו וכלפי השוכרים הבנתי שמדובר פה במגמתיות כי אני מחוייבת אליו עד אוג' 2010 ויש לו את כל התשלומים ביכולל ערבות בנקאית
הוא גם אמר באחד המפגשים עם השוכרים החלופיים אני לא דואג יש לי התחייבות עד אוג' 2010
האם זו התנהלות נורמלית של משכיר והאם אפשר לצאת מהחוזה הזה?
תודה מראש נורית
באוג' 2009 הודעתי לבעל הבית שלי כי עלי לעזוב את הבית הוא אמר לי למצוא שוכר חלופי וכך עשיתי פירסמתי הודעות שכירות בכל לוח אפשרי
מיד התחילו להתעניין כל מיני שוכרים פוטנציאלים הפגשתי אותם עם בעל הבית והוא שינה את התנהגותו הוא הערים עליהם קשיים שונים ומשונים
וגילה עוינות כלפינו וכלפי השוכרים הבנתי שמדובר פה במגמתיות כי אני מחוייבת אליו עד אוג' 2010 ויש לו את כל התשלומים ביכולל ערבות בנקאית
הוא גם אמר באחד המפגשים עם השוכרים החלופיים אני לא דואג יש לי התחייבות עד אוג' 2010
האם זו התנהלות נורמלית של משכיר והאם אפשר לצאת מהחוזה הזה?
תודה מראש נורית
משכיר המערים קשיים על שוכרים חלופיים פוטנציאליים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/10/09
בוקר טוב נורית,
כדאי להקליט את המשכיר ולהוציא ממנו אמירה לפיה הוא אינה 'דואג' לאשר שוכר חלופי. לאחר מכן, כדאי לפנות אליו בכתב ובאמצעות עו"ד ולאיים בביטול החוזה והגשת תביעה. ניתן לעשות זאת גם ללא הקלטה, ואולם, להצלחת המהלך חשוב מאוד לטעמי להצטייד בראיה כלשהי בה ניתן יהיה לנפנף אל מול עיני המשכיר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי להקליט את המשכיר ולהוציא ממנו אמירה לפיה הוא אינה 'דואג' לאשר שוכר חלופי. לאחר מכן, כדאי לפנות אליו בכתב ובאמצעות עו"ד ולאיים בביטול החוזה והגשת תביעה. ניתן לעשות זאת גם ללא הקלטה, ואולם, להצלחת המהלך חשוב מאוד לטעמי להצטייד בראיה כלשהי בה ניתן יהיה לנפנף אל מול עיני המשכיר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לרכישת דירה
פון
19/10/09
לאחרונה חתמתי על חוזה לקניית בית (ראשון). עשיתי טעות שלא הזמנתי שמאי לפני החתימה כי מהערכה שלי זה היה נראה מחיר סביר. בסופו של דבר כשהגיע שמאי של הבנק הוא העריך את הבית בכ 200000 ש"ח פחות מהמחיר בחוזה. גם שמאי נוסף העריך בסכום דומה. אני מעוניין להפר את החוזה ולא לרכוש את הבית. הגעתי למסקנה שעדיף לי להפסיד 10% מסכום הרכישה (75000) ולא לשלם על בית שלא שווה את המחיר, מה גם שאין לי סכום כזה להשלים למשכנתה.
רציתי לדעת מה נהוג במקרים כאלה? האם בעל הדירה יכול להמשיך לדרוש ממני עוד כסף? האם הוא יכול לתבוע אותי על עוגמת נפש? כיצד להגן על עצמי מפני דברים כאלה?
יש לנו (למוכר ולי) עו"ד משותף לכן חשבתי לקבל חוות דעת נוספת.
תודה.
רציתי לדעת מה נהוג במקרים כאלה? האם בעל הדירה יכול להמשיך לדרוש ממני עוד כסף? האם הוא יכול לתבוע אותי על עוגמת נפש? כיצד להגן על עצמי מפני דברים כאלה?
יש לנו (למוכר ולי) עו"ד משותף לכן חשבתי לקבל חוות דעת נוספת.
תודה.
הפרת חוזה רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/09
בוקר טוב פון,
אני מבין מדבריך (ונא תקן אותי אם אני טועה) שאתה יכול לבטל את החוזה בשלב זה בתמורה לתשלום דמי ביטול בשווי 10% מערך הדירה. באם קיימת הסכמה שכזו בחוזה ואתה פועל לפיה, אתה רשאי לבטל את העסקה.
באם אינך פועל ב'גיבוי' החוזה אלא מפר אותו, אתה עלול להתחייב בתשלום פיצויים בשיעור גבוה יותר מהשיעור שציינת (הדבר תלוי בנסיבות שאין כאן המקום לפרטן).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני מבין מדבריך (ונא תקן אותי אם אני טועה) שאתה יכול לבטל את החוזה בשלב זה בתמורה לתשלום דמי ביטול בשווי 10% מערך הדירה. באם קיימת הסכמה שכזו בחוזה ואתה פועל לפיה, אתה רשאי לבטל את העסקה.
באם אינך פועל ב'גיבוי' החוזה אלא מפר אותו, אתה עלול להתחייב בתשלום פיצויים בשיעור גבוה יותר מהשיעור שציינת (הדבר תלוי בנסיבות שאין כאן המקום לפרטן).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חרטה בתוך יום לאחר חתימת חוזה שכירות על דירה
מיכל
18/10/09
אנחנו זוג נשוי טרי. חתמנו על חוזה שכירות ותום יום התחרטנו כי הבנו שהמחיר של הדירה גבוה מאד. בעל הבית לחץ אותנו באומרו שיש מישהו שרוצה את הדירה בסכום מסויים ואנחנו נלחצנו לחתום על החוזה. לאחר מכן הבנו שהדירה יקרה לנו מדי. נתנו לו חצי שנה מראש. בעל הבית לא מסכים לשמוע על פיצוי אלא רוצה שנמצא לו שוכר חלופי. כבר שבועיים אנחנו מנסים בלא הצלחה. אנשים אומרים כי הדירה יקרה מדי. בחוזה רשום חודשיים הודעה מוקדמת, האם אנחנו צריכים עכשיו לחכות חודשיים עד שנמצא מישהו? אנחנו אפילו לא גרנו בדירה יום אחד והודענו לו על ביטול החוזה יום למחרת. אנחנו מרגישים מנוצלים למצוא לו שוכר חלופי בעוד הוא נהנה מהכסף.
חרטה לאחר חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/09
בוקר טוב מיכל,
ככל שאין ביכלתכם לבסס עילה לביטול החוזה (טעות, הטעייה, עושק, כפיה וכיו"ב) החוזה תקף ועליכם לעמוד בתנאיו. טעות בכדאיות הכלכלית של ההסכם אינה מהווה טעות המצדיקה ביטול. ניתן לנסות לפחות לצמצם את הנזק, למשל ע"י השכרה לשוכר חלופי במחיר נמוך יותר תוך שתקחו עליכם לשלם את ההפרש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שאין ביכלתכם לבסס עילה לביטול החוזה (טעות, הטעייה, עושק, כפיה וכיו"ב) החוזה תקף ועליכם לעמוד בתנאיו. טעות בכדאיות הכלכלית של ההסכם אינה מהווה טעות המצדיקה ביטול. ניתן לנסות לפחות לצמצם את הנזק, למשל ע"י השכרה לשוכר חלופי במחיר נמוך יותר תוך שתקחו עליכם לשלם את ההפרש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שבע"פ בענייני נדל"ן
ערן
18/10/09
שוכר של דירת מגורים ביקש מהמשכיר לצאת
כשבועיים לפני תום השכירות (להלן התאריך המבוקש, היוצא ביום א'). ניתנה הסכמה
מהמשכיר שבמידה והשוכר ימצא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר, ויהיה מוכן להיכנס
לפני תום השכירות, יחזיר המשכיר לשוכר את יתרת שכה"ד.
בפועל, כחמישה ימים לפני התאריך המבוקש
(יום ג'), נמצאו מספר שוכרים חלופיים שהיו מקובלים על המשכיר. מתוכם בחר המשכיר
באחד (להלן צד ג'), שהביע נכונות להיכנס
לדירה בתאריך המבוקש. אלא שבתואנות שונות דחה צד ג' את החתימה על החוזה ליום ה',
בו שינה את דעתו והודיע שהוא מעוניין להיכנס רק לאחר תום החוזה של השוכר הנוכחי.
בעקבות זאת הוסכם בין המשכיר לשוכר
הנוכחי, כי החתמת צד ג' על חוזה השכירות תוקפא, על מנת לאפשר לשוכר הנוכחי להמשיך
בחיפושיו אחר שוכר חלופי אחר, שיאות להיכנס לדירה לפני תום תקופת השכירות.
כשנודע הדבר לצד ג' הוא ביקש להגיע
להסדר על מנת להבטיח את חתימתו על החוזה. ההסדר היה בע"פ וכלל תשלום פיצוי
לשוכר בסך מחצית סכום השכירות של השבועיים הנותרים, בתמורה לכך שהשוכר יחדל
מחיפושיו אחר שוכר חלופי אחר. הסכם זה נעשה בידיעת והסכמת המשכיר שהביע כוונתו
לחתום עם צד ג'.
התשלום ניתן לשוכר במזומן ביום ו', וזה
האחרון אכן חדל מחיפושיו. כמו-כן, ביקש המשכיר מצד ג' לבצע את החתימה על החוזה מייד
(יום ו'), אך צד ג' דחה את החתימה ליום המחרת. המשכיר וצד ג' נדברו ביניהם להיפגש
במוצאי-השבת בשעה 19:00 על מנת לחתום על החוזה, כאשר בלילו של אותו יום הייתה
למשכיר טיסה מתוכננת לחו"ל. צד ג' היה מודע לפרט זה עוד ביום ג'.
במוצ"ש בשעה 18:00 טלפן צד ג'
למשכיר והודיע לו כי יוכל להגיע רק בשעה 20:30. המשכיר הודיע לצד ג' כי לא ימתין
וכי יוכלו לחתום על החוזה כעבור שישה ימים, לכשישוב ארצה, ואז גם יוכל לקבל את
המפתח לדירה. צד ג' טען באותו רגע כי הוסכמה כניסתו לדירה ביום המחרת, הוא יום א'.
כלומר, התאריך המבוקש. לטענתם של השוכר והמשכיר לא הייתה הסכמה כזו.
עקב כך החליט צד ג' כי אינו מעוניין
לחתום על החוזה, ודרש מהשוכר להחזיר לו את דמי הפיצוי, בניכוי 20% מהסכום כפיצוי
(לטענתו) על שני ימי חיפוש דייר חלופי שהוא "עלה" לשוכר. טענת צד ג' היא
שמכיוון שלא נחתם חוזה בינו לבין המשכיר, אין השוכר זכאי לתשלום שקיבל.
טענת השוכר היא שהוא קיים את חלקו בעסקה
(חדל מחיפושיו אחרי דיירים חלופיים אחרים). כמו כן, היות והמשכיר טס לחו"ל
לשישה ימים, אין יותר באפשרותו לחפש שוכר חלופי אחר. בנוסף לכך טוען השוכר כי אין
זו אשמתו כי לא נתאפשרה החתימה על החוזה לפני טיסתו לחו"ל של המשכיר. מסיבות
אלו השוכר מסרב להשיב לצד ג' את דמי הפיצוי.
נשאלת השאלה מי צודק בטענותיו, ומי נושא
באחריות להשבת דמי הפיצוי לצד ג', אם בכלל. האם זהו המשכיר או האם זהו השוכר.
תוקפו של הסכם שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/09
בוקר טוב ערן,
החוזה בין השוכר ל'צ"ג' תקף למרות שנעשה בע"פ (אם כי היה והעניין יגיע לבימ"ש (אם כי יתכן ויהיה לשוכר קושי ראייתי להוכיח את כריתת ההסכם ואת תוכן ההסכמה), וזכותו לדרוש מצ"ג לקיים את התחייבותו ע"פ ההסכם. יתכן ויש לצ"ג עילה כנגד המשכיר על חוסר תו"ל (בכך שלא הסכים לדחות במעט את הפגישה ו/או דחה את מתן המפתח).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
החוזה בין השוכר ל'צ"ג' תקף למרות שנעשה בע"פ (אם כי היה והעניין יגיע לבימ"ש (אם כי יתכן ויהיה לשוכר קושי ראייתי להוכיח את כריתת ההסכם ואת תוכן ההסכמה), וזכותו לדרוש מצ"ג לקיים את התחייבותו ע"פ ההסכם. יתכן ויש לצ"ג עילה כנגד המשכיר על חוסר תו"ל (בכך שלא הסכים לדחות במעט את הפגישה ו/או דחה את מתן המפתח).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת/הסתרת חוזה
אפרים
18/10/09
חברת סלקום טוענת שהתחייבתי למסלול על בסיס שיחת טלפון, לעומת זאת אני טוען שלא התחייבתי.בנוסף הם טוענים שיש להם את ההקלטה של השיחה, אך אינם מוכנים להעביר לי את תוכנה ע"מ להווכח בצדקותם. כרגע הם מחייבים אותי על בסיס השיחה הזו ואינם מוכנים לבטל זאת אלא בצירוף קנס.האם מותר להם לחייב ע"ב הסכם טלפוני?האם מותר להם להסתיר ממני את ההקלטה?אני מדגיש שברור לי שלא הסכמתי למסלול אשר על פיו אני מחויב כרגע.
הסכם בע"פ מול ספק סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב אפרים,
מותר לחברה לחייב אותך על-בסיס הסכם שנעשה בטלפון.
יתכן והחברה מנסה להלך עליך אימים באמצעות 'הקלטה' שלא קיימת. באם לא תשלם והעניין יתגלגל לפתחה של ערכאה שיפוטית (רשות ההוצל"פ) החברה תיאלץ להסביר לאן 'נעלמה' ההקלטה והידרשות זו תקעקע, במדת מה את אמינותה.
מצד שני, עליך לקחת בחשבון שבאם תכחיש את ההתחייבות ובמסגרת הליך שיפוטי תחשף הקלטת, תיקלע לסיטואציה לא נעימה ותחשף לתביעה לפיצוי גבוה יותר.
עליך לשקול את המצב מהזוויות השונות ולאור זאת להחליט על המשך ההתנהלות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מותר לחברה לחייב אותך על-בסיס הסכם שנעשה בטלפון.
יתכן והחברה מנסה להלך עליך אימים באמצעות 'הקלטה' שלא קיימת. באם לא תשלם והעניין יתגלגל לפתחה של ערכאה שיפוטית (רשות ההוצל"פ) החברה תיאלץ להסביר לאן 'נעלמה' ההקלטה והידרשות זו תקעקע, במדת מה את אמינותה.
מצד שני, עליך לקחת בחשבון שבאם תכחיש את ההתחייבות ובמסגרת הליך שיפוטי תחשף הקלטת, תיקלע לסיטואציה לא נעימה ותחשף לתביעה לפיצוי גבוה יותר.
עליך לשקול את המצב מהזוויות השונות ולאור זאת להחליט על המשך ההתנהלות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי סוגיות תלויות..
Question
17/10/09
שלום,
אודה מאוד אם אוכל לקבל את עזרתכם ב-2 סוגיות קטנות:
1. זכור לי מלימודיי שקיים פס"ד שעסק באדם שמצא שעון זהב (או יהלומים) בחדר הכספות בבנק. ביהמ"ש פסק שהשעון שייך לו (לאדם הפרטי). האם ידוע לכם שם פס"ד?
2. האם יש סעיף בחוק/בתקנה/נורמה כלשהי העוסקת במצב בו אדם פרטי מוצא כסף (באזור הבנק), מעביר אותו לבנק לשם מציאת אותו האדם ולבסוף הבנק "גונב" את הכסף לכיסו בטענה שהאדם לו שייך הכסף לא נמצא? מה ניתן לעשות בעניין?
תודה רבה! שבוע טוב!
אודה מאוד אם אוכל לקבל את עזרתכם ב-2 סוגיות קטנות:
1. זכור לי מלימודיי שקיים פס"ד שעסק באדם שמצא שעון זהב (או יהלומים) בחדר הכספות בבנק. ביהמ"ש פסק שהשעון שייך לו (לאדם הפרטי). האם ידוע לכם שם פס"ד?
2. האם יש סעיף בחוק/בתקנה/נורמה כלשהי העוסקת במצב בו אדם פרטי מוצא כסף (באזור הבנק), מעביר אותו לבנק לשם מציאת אותו האדם ולבסוף הבנק "גונב" את הכסף לכיסו בטענה שהאדם לו שייך הכסף לא נמצא? מה ניתן לעשות בעניין?
תודה רבה! שבוע טוב!
אבידה שנמצאה בבנק ולא נדרשה ע"י בעליה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב,
פסה"ד הזכור לך במעומעם הוא ככל הנראה פס"ד קופת עם נ' הנדלס (אשר נדון גם בד"נ). במקרה זה מצא אדם בחדר הכספות של הבנק מעטפה ובה אג"ח. המעטפה נמסרה למשטרה ולא נדרשה. לאחר 4 חודשים התעוררה השאלה האם על המשטרה להעביר את המציאה לבנק או למוצא, למרות שהיא נמצאה בחדר הכספות בו מסתובבים אנשים רבים ואין לבנק שליטה אפקטיבית עליו. בסופו של יום, נפסק כדעת הרוב של השופט ברק לפיה המציאה שייכת לבנק ולא למוצא (ונדחתה דעת השופט אלון שהמציאה שייכת למוצא, כפי הדין ע"פ המשפט העברי).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
פסה"ד הזכור לך במעומעם הוא ככל הנראה פס"ד קופת עם נ' הנדלס (אשר נדון גם בד"נ). במקרה זה מצא אדם בחדר הכספות של הבנק מעטפה ובה אג"ח. המעטפה נמסרה למשטרה ולא נדרשה. לאחר 4 חודשים התעוררה השאלה האם על המשטרה להעביר את המציאה לבנק או למוצא, למרות שהיא נמצאה בחדר הכספות בו מסתובבים אנשים רבים ואין לבנק שליטה אפקטיבית עליו. בסופו של יום, נפסק כדעת הרוב של השופט ברק לפיה המציאה שייכת לבנק ולא למוצא (ונדחתה דעת השופט אלון שהמציאה שייכת למוצא, כפי הדין ע"פ המשפט העברי).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה נוספת על נכס
רון
17/10/09
האם ניתן להוסיף הערת אזהרה (על סכום חוב) על בית כשקיימת כבר הערת אזהרה אחת (בסכום מוגבל) ומשכנתא(אף היא מוגבלת בסכום).
אם כן, כיצד מתבצע הדבר?
אם כן, כיצד מתבצע הדבר?
הערת אזהרה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב רון,
נא הפנה את שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה את שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה בנוגע לפינוי דירה עקב מכירתה
שרית מרון
17/10/09
שלום רב,
קיבלתי הודעה מבעלי הבית שלי כי בכוונתם למכור את הדירה. הם נתנו לי התראה של מספר חודשים (בעל פה) וסיכמנו כי אמצא דירה חלופית והם יעבירו לי את יתרת תשלומי שכר הדירה. (הפינוי הינו לפני תום החוזה). התחלתי לחפש דירה ומצאתי באופן מהיר. התקשרתי לבעלי הדירה להודיע כי בכוונתי לעזוב בסוף החודש (ולא בעוד מספר חודשים כפי שהם קיוו). הם מאוד התרגזו ומסרו כי אין בכוונתם להחזיר לי את יתרת השיקים וכי הפינוי הוא מה מהצפוי. האם החוק עומד לצידם ? הלוא הם אלה שהודיעוני על פינוי. בתודה מראש.
קיבלתי הודעה מבעלי הבית שלי כי בכוונתם למכור את הדירה. הם נתנו לי התראה של מספר חודשים (בעל פה) וסיכמנו כי אמצא דירה חלופית והם יעבירו לי את יתרת תשלומי שכר הדירה. (הפינוי הינו לפני תום החוזה). התחלתי לחפש דירה ומצאתי באופן מהיר. התקשרתי לבעלי הדירה להודיע כי בכוונתי לעזוב בסוף החודש (ולא בעוד מספר חודשים כפי שהם קיוו). הם מאוד התרגזו ומסרו כי אין בכוונתם להחזיר לי את יתרת השיקים וכי הפינוי הוא מה מהצפוי. האם החוק עומד לצידם ? הלוא הם אלה שהודיעוני על פינוי. בתודה מראש.
פינוי מוקדם מדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב שרית,
ככלל, גם אם הדירה המושכרת נמכרת לאחר המכירה היא בכפוף לזכות השכירות שלך בה, עד פקיעת חוזה השכירות. באם סוכם בין הצדדים על סיום היחסים במועד מוקדם יותר, היחסים מסתיימים במועד שסוכם. אני מבין שבנדון אין הסכמה לגבי מה שסוכם ובנסיבות אלו אני מציע לנסות ולהגיע לפשרה המוסכמת על שני הצדדים והעדיפה על התדיינות סרק שבמקרה של מחלוקת בין גרסאות תביא, קרוב לודאי, לתוצאה דומה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, גם אם הדירה המושכרת נמכרת לאחר המכירה היא בכפוף לזכות השכירות שלך בה, עד פקיעת חוזה השכירות. באם סוכם בין הצדדים על סיום היחסים במועד מוקדם יותר, היחסים מסתיימים במועד שסוכם. אני מבין שבנדון אין הסכמה לגבי מה שסוכם ובנסיבות אלו אני מציע לנסות ולהגיע לפשרה המוסכמת על שני הצדדים והעדיפה על התדיינות סרק שבמקרה של מחלוקת בין גרסאות תביא, קרוב לודאי, לתוצאה דומה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרה באותה דירה שכורה 10 שנים מלאות .
רקפת שלו
17/10/09
שלום אני אם חד הורית יש לי ילדה אחת ואנו מתגוררות באותה דירה שכורה קטנה 2.5 חדרים במשך 10 שנים מלאות. במשך כל התקופה בעל הדירה העלה לי את שכר הדירה והייתי יכולה בעזרו של שכני להוריד את השכר ולסתדר, ברצוני לציין דבר חשוב שאני אדם ישר שמשלם בזמן ולא חייבת לו אף לא אגורה אחת. עכשיו ביקש ממני שוב שברצונו לעלות לי במאתיים שקלים כמובן שלא הסכמתי ! אמרתי לו שהוא חוצפן לעלות לי את שכר הדירה כשבעצם הוא מרוויח כסף על חשבון 70% הנחה בארנונה שלי כי הבית הוא למעשה בית אחד שמחולק ל2 ובעירייה רשום כבית אחד. אני כרגע חודשיים לפני גמר החוזה מאוד קשה למצוא בית אחר שמתאים לתקציב שלי ולכן אני לא יודעת מה לעשות ! בבקשה עזרה דחופה !!!!!!!!!!!רקפת ותודה מראש נ.ב א. השכן שלי כבר אמר לי שלא יעזור לדבר איתו וב. יהיה לי קשה להסתדר עם בעל הדירה על פשרה כי זה יצור רשע וחסר לב וכן זקוקה לעזרה מיידית!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! שוב תודה
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב רקפת,
זכותו של בעל הבית לדרוש שכר דירה גבוה יותר תמורת חידוש החוזה. באם גובה שכר הדירה הנדרש גבוה מדי לטעמך, תוכלי למצוא דירה חלופית ולשכור אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
זכותו של בעל הבית לדרוש שכר דירה גבוה יותר תמורת חידוש החוזה. באם גובה שכר הדירה הנדרש גבוה מדי לטעמך, תוכלי למצוא דירה חלופית ולשכור אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית או נעל בית
עו"ד טל גוטרמן
18/10/09
רקפת שלום רב, לעניות דעתי את יכולה להביא את "נעל הבית" לשקול שנית אם הוא רוצה להעלות את שכר הדירה ואם לאו... (הדיווח לגבי מסי הבית בעירייה הינו עבירה פלילית, הונאת הרשות), ויותר מזה, אם את גרה בשכירות 10 שנים את יכולה להגיע עם חוזה השכירות שלך לרשם המקרקעין ולבקש לרשום את זכות השכירות שלך כזכות קניינית, כמובן שבעל הבית יוכל להתנגד לרישום זה אבל הטרחה שאת תגרמי לו והאופציה שמא הוא ישכח להגיע לרשם או להתנגד לרישום, תביא אותו למצב שבו את תהיי כמו עלוקה על הנכס. בקיצור יש מה לעשות ואיך לעשות ורק צריך להיות קצת יצירתי. ב ה צ ל ח ה !!!
חוזה התקשרות מול חברת הכבלים
חגית
16/10/09
שלום - במהלך תהליך חתימת חוזה מול הוט, ביקשתי כי יעבירו לי מסמך רשמי בו הם מתחייבים אלי, כי אם, במהלך 36 החודשים להתחייבותי אליהם, אעבור למקום ללא תשתית של הוט, לא אצטרך לשלם את קנס היציאה. הוט ענו לי כי אין להם מסמך רשמי להעביר לי, אך הם הציעו לשלוח אלי נציג שיוסיף זאת בכתב ידו על חוזה ההתקשרות.
האם הערה כזאת, שאינה נכללת בחוזה ההתקשרות המקורי, תופסת משפטית?
אשמח לעזרתכם.
תודה רבה, חגית
האם הערה כזאת, שאינה נכללת בחוזה ההתקשרות המקורי, תופסת משפטית?
אשמח לעזרתכם.
תודה רבה, חגית
הוספת הסתייגות לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב חגית,
הדרך העדיפה בעיני היא לדרוש מהחברה להוציא 'מכתב הבהרה' בו יובהר כי חרף האמור בחוזה החברה מצהירה שבאם תעברי למקום ללא תשתית לא תחוייבי בדמי ביטול.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הדרך העדיפה בעיני היא לדרוש מהחברה להוציא 'מכתב הבהרה' בו יובהר כי חרף האמור בחוזה החברה מצהירה שבאם תעברי למקום ללא תשתית לא תחוייבי בדמי ביטול.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד המשכיר
אני
16/10/09
שלום רב
לפני כ 5 חודשים שכרתי דירה בחוזה רגיל (חוזה שקונים בכל חנות בשכונה) בעת חתימתו הובטח לי ע"י בעל הדירה (זה רשום בחוזה)- כי המדרגות הישנות והרעועות - ללא מעקה שמסכנות את מי שעולה ומי שיורד יתוקנו תוך חודש מחתימת החוזה. עברו 5 חודשים עברו ושום דבר לא קרה. המדרגות האלו מסוכנות ומי שיפול יכול לשבור איברים ו/או לאבד את חייו. בעל הבית שלי מבטיח ומבטיח תמיד נשמע אופטימי, אך לא עושה דבר. מה עושים? ידוע לי שאת הצ'קים שלי הוא הפקיד בבנק ולקח עבורם הלוואה - מה שנקרא, נכיון צ'קים. האם יש אפשרות לבטל את החוזה ולקבל את הצ'קים בחזרה? האם יש אפשרות לבטל את החוזה?
לפני כ 5 חודשים שכרתי דירה בחוזה רגיל (חוזה שקונים בכל חנות בשכונה) בעת חתימתו הובטח לי ע"י בעל הדירה (זה רשום בחוזה)- כי המדרגות הישנות והרעועות - ללא מעקה שמסכנות את מי שעולה ומי שיורד יתוקנו תוך חודש מחתימת החוזה. עברו 5 חודשים עברו ושום דבר לא קרה. המדרגות האלו מסוכנות ומי שיפול יכול לשבור איברים ו/או לאבד את חייו. בעל הבית שלי מבטיח ומבטיח תמיד נשמע אופטימי, אך לא עושה דבר. מה עושים? ידוע לי שאת הצ'קים שלי הוא הפקיד בבנק ולקח עבורם הלוואה - מה שנקרא, נכיון צ'קים. האם יש אפשרות לבטל את החוזה ולקבל את הצ'קים בחזרה? האם יש אפשרות לבטל את החוזה?
הפרת חוזה ע"י משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב אני,
בשלב ראשון כדאי לפנות אל המשכיר בכתב (רצוי באמצעות עו"ד), לדרוש ממנו עמידה בהתחייבותו החוזית לתקן את המדרגות ולהזהירו מפני פתיחת הליכים משפטיים באם לא יעשה כן תוך זמן קצוב. ביטול חד-צדדי ועזיבת הדירה הן פעולות שעלולות להסב לך נזק לטווח הארוך וכדאי להתיעץ עם עו"ד ולהציג בפניו את החוזה ואת השתלשלות העניינים בטרם תנקטי פעולות בנדון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון כדאי לפנות אל המשכיר בכתב (רצוי באמצעות עו"ד), לדרוש ממנו עמידה בהתחייבותו החוזית לתקן את המדרגות ולהזהירו מפני פתיחת הליכים משפטיים באם לא יעשה כן תוך זמן קצוב. ביטול חד-צדדי ועזיבת הדירה הן פעולות שעלולות להסב לך נזק לטווח הארוך וכדאי להתיעץ עם עו"ד ולהציג בפניו את החוזה ואת השתלשלות העניינים בטרם תנקטי פעולות בנדון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם עזיבת מקום מוקדם
אסתר
15/10/09
שלום רב!
לפני 9 חודשים השכרתי דירה ביחד עם שותפה נוספת, כעבור 7 חודשים היא ביקשה לעזוב והסכמתי
היא כתבה לי מכתב התחייבות שהיא תשלם כל החשבונות שיגיוע על תקופה שעדיין היתה היא תשלם אותם
בנתיים הגיעה חשבון חשמל שכתבתי לה מה הסכום ועד מתי היא צריכה לשלם
היא ענתה לי שכל עוד היא לא תראה את החשון היא לא מתכוונת לשלם ובכלל היא לא מתכוונת לשלם כל סכום בנפרד אלא כשכל החשבונות יגיוע, עכשיו זה יכול לקחת עוד חודש או יותר! בנתיים יכולים לנתק לי את החשמל, ביקשתי לשלוח פקס והיא עומרת שהיא לא קיבלה אותו!
מה עשים במקרא כזה אם יש לי טעם לגשת לבית משפט או איך לפתור את זה עם הכי פחות הוצעות כי אני אם חד הורית, אז אין לי כסף מיותר
בתודה מראש, אסתר
לפני 9 חודשים השכרתי דירה ביחד עם שותפה נוספת, כעבור 7 חודשים היא ביקשה לעזוב והסכמתי
היא כתבה לי מכתב התחייבות שהיא תשלם כל החשבונות שיגיוע על תקופה שעדיין היתה היא תשלם אותם
בנתיים הגיעה חשבון חשמל שכתבתי לה מה הסכום ועד מתי היא צריכה לשלם
היא ענתה לי שכל עוד היא לא תראה את החשון היא לא מתכוונת לשלם ובכלל היא לא מתכוונת לשלם כל סכום בנפרד אלא כשכל החשבונות יגיוע, עכשיו זה יכול לקחת עוד חודש או יותר! בנתיים יכולים לנתק לי את החשמל, ביקשתי לשלוח פקס והיא עומרת שהיא לא קיבלה אותו!
מה עשים במקרא כזה אם יש לי טעם לגשת לבית משפט או איך לפתור את זה עם הכי פחות הוצעות כי אני אם חד הורית, אז אין לי כסף מיותר
בתודה מראש, אסתר
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/10/09
שבוע טוב אסתר,
ניתן לשלוח עותק מהחשבון בדואר רשום עם אישור מסירה ולכתוב לה שבאם לא תשלם את החשבון תוך מספר ימים - תפני לבית המשפט לתביעות קטנות. אם היא תתעלם מהמכתב - להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לשלוח עותק מהחשבון בדואר רשום עם אישור מסירה ולכתוב לה שבאם לא תשלם את החשבון תוך מספר ימים - תפני לבית המשפט לתביעות קטנות. אם היא תתעלם מהמכתב - להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
