פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי המשכת אופציה חוזית
אפרת
18/11/09
אני השכרתי חלק נכס בבעלותי ל-5 שנים עם אופציה ל- 5 שנים נוספות. אין בחוזה הגבלות או סעיפים לגבי הפעלת האופציה. החוזה נגמר בסוף שנה זו ואינני מעוניינת להמשיך להשכיר את הנכס כלל - הוא דרוש לי. השוכר מסרב לפנות - לטענתו אין לי כל מילה בנושא ולמעשה החוזה היה מלכתחילה סגור ל-10 שנים לפי חוזה זה. האם זה נכון ?יש לי מה לעשות בצורה חוקית?
חוזה פלוס אופציה
עו"ד אסף אליה
18/11/09
אי אפשר לתת תשובה בלי לראות את החוזה, אבל תיאורתית האופציה היא אכן בבחינת "סגירת" החוזה לתקופה הנוספת. בדרך כלל באופציה המחיר עולה אך השוכר יודע שאם הוא רוצה להמשיך ומוכן לשלם את המחיר, הוא רשאי לעשות כן. אחרת אין כל טעם לאופציה נכון? אבל שוב, אי אפשר ליעץ לך ספציפית מבלי לקרוא את החוזה.בהצלחהעו"ד אסף אליה
חוזה לא חוקי | נשלח מאתר
ירון
18/11/09
התחברתי לנטויזיון במבצע לשנה
בעלות מסוימת ולהפתעתי אני רואה בחשבונית שמצוין שאני מחויב לבזק לשנתיים האם זה חוקי
בעלות מסוימת ולהפתעתי אני רואה בחשבונית שמצוין שאני מחויב לבזק לשנתיים האם זה חוקי
התחייבות בחוזה לחברה אחרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
בוקר טוב ירון,
ראשית יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם חברת האינטרנט ולראות מה החיובים הכלולים בו. באם חוייבת ביתר ו/או כלפי גוף אחר מבלי שהדבר מופיע בהסכם ההתקשרות יש מקום לתביעה ואולי אף לשקול תביעה בהיקף משמעותי.
בהצלחה.
ראשית יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם חברת האינטרנט ולראות מה החיובים הכלולים בו. באם חוייבת ביתר ו/או כלפי גוף אחר מבלי שהדבר מופיע בהסכם ההתקשרות יש מקום לתביעה ואולי אף לשקול תביעה בהיקף משמעותי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק שחזר ואין תשלום
אלעד
18/11/09
שלום רב, השיק של השוכר שלי חזר. ובנוסף הוא חייב לי עוד סכום לא מבוטל על מים, חשמל וארנונה (בית מחולק). יש לי שטר ביטחון, האם אני רשאי להפעיל אותו על כל הסכום שהצטבר (שכירות+חשבונות) ומה התהליך?תודה מראש
גביית שיק ומימוש שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
בוקר טוב אלעד,
ניתן לפתוח בהליך הוצאה לפועל בלשכת ההוצאה לפועל הקרובה אליך. אפשר להסתייע בעניין בעו"ד (שכר הטרחה מושת על החייב ונגזר מהיקף הגבייה) או לחילופין לפעול באופן עצמאי. למידע נוסף ראה באתר רשות ההוצל"פ בכתובת: http://www.eca.gov.il/
בהצלחה.
ניתן לפתוח בהליך הוצאה לפועל בלשכת ההוצאה לפועל הקרובה אליך. אפשר להסתייע בעניין בעו"ד (שכר הטרחה מושת על החייב ונגזר מהיקף הגבייה) או לחילופין לפעול באופן עצמאי. למידע נוסף ראה באתר רשות ההוצל"פ בכתובת: http://www.eca.gov.il/
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודים
בר
17/11/09
ערב טוב,
התחלתי ללמוד מקצוע (חשבת שכר) פעם בשבוע.
נכנסתי לקורס באיחור של 2 שיעורים.שילמתי מחיר מלא.
אני בהיריון לא עובדת כתוצאה מבעיות רפואיות.ואני רואה כי זה גם מקשה עליי ללמוד להתרכז ולהגיע באופן סדיר ללימודים.חתמתי על חוזה שבו אם אני מפרה אני לא מקבלת את הכסף בחזרה.מה אפשר לעשות במקרה זה?
אם בכלל?אשמח אם אקבל קצה חוט בנושא הנ"ל.
התחלתי ללמוד מקצוע (חשבת שכר) פעם בשבוע.
נכנסתי לקורס באיחור של 2 שיעורים.שילמתי מחיר מלא.
אני בהיריון לא עובדת כתוצאה מבעיות רפואיות.ואני רואה כי זה גם מקשה עליי ללמוד להתרכז ולהגיע באופן סדיר ללימודים.חתמתי על חוזה שבו אם אני מפרה אני לא מקבלת את הכסף בחזרה.מה אפשר לעשות במקרה זה?
אם בכלל?אשמח אם אקבל קצה חוט בנושא הנ"ל.
הפסקת לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
בוקר טוב בר,
הנחת המוצא היא שחוזים יש לקיים ואין לך זכות לקבל את התשלומים בחזרה. ואולם, אם עזבת את הקורס בשלבים מוקדמים בו, יש מקום לשקול דרישה להחזר חלקי ובהמשך הגשת תביעה בטענה שהתנאי המונע ממך לקבל החזר כלשהו הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד, וזאת, אם יש לך את המוטיבציה והנכונות לשאת בעלויות אפשריות של עימות כזה. אין זכות 'אוטומטית' לדרוש החזר בניגוד למה שנכתב בחוזה עליו חתמת.
הנחת המוצא היא שחוזים יש לקיים ואין לך זכות לקבל את התשלומים בחזרה. ואולם, אם עזבת את הקורס בשלבים מוקדמים בו, יש מקום לשקול דרישה להחזר חלקי ובהמשך הגשת תביעה בטענה שהתנאי המונע ממך לקבל החזר כלשהו הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד, וזאת, אם יש לך את המוטיבציה והנכונות לשאת בעלויות אפשריות של עימות כזה. אין זכות 'אוטומטית' לדרוש החזר בניגוד למה שנכתב בחוזה עליו חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אתי
17/11/09
שלום,
לפני חודש חתמתי על חוזה שכירות דירה לשנה. לאחר שבועיים מתחילת החוזה בעל הדירה מתקשר אליי ואומר לי שעליי לפנות את הדירה תוך ארבעה חודשים. בעל הדירה אמר שישלח לי את החוזה לאחר החתימה אך הוא לא שלח. ולאחר שהודיע לי שעליי לפנות שלח את החוזה והוסיף עליו בכתב יד שביכולתו לפנות את הדירה בהתראה של 60 יום, דבר שלא היה קודם.
האם דבר כזה מתקבל בבית משפט? או שעליי להיות חתומה ליד דברים שהוסיפו בכתב יד?
לפני חודש חתמתי על חוזה שכירות דירה לשנה. לאחר שבועיים מתחילת החוזה בעל הדירה מתקשר אליי ואומר לי שעליי לפנות את הדירה תוך ארבעה חודשים. בעל הדירה אמר שישלח לי את החוזה לאחר החתימה אך הוא לא שלח. ולאחר שהודיע לי שעליי לפנות שלח את החוזה והוסיף עליו בכתב יד שביכולתו לפנות את הדירה בהתראה של 60 יום, דבר שלא היה קודם.
האם דבר כזה מתקבל בבית משפט? או שעליי להיות חתומה ליד דברים שהוסיפו בכתב יד?
חוזה שכירות
עו"ד אסף אליה
17/11/09
אתי שלום,
לשאלך אם זה מתקבל בבית משפט - תלוי בבית המשפט, במה שהצדדים יטענו ובמה שיצליחו להוכיח. בית משפט זה שלב מתקדם, ובכל מקרה (לשמחתך) יקח יותר מ60 יום לפנות אותך מהדירה. אם אין לך עו"ד עד עכשיו, זה הזמן.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
לשאלך אם זה מתקבל בבית משפט - תלוי בבית המשפט, במה שהצדדים יטענו ובמה שיצליחו להוכיח. בית משפט זה שלב מתקדם, ובכל מקרה (לשמחתך) יקח יותר מ60 יום לפנות אותך מהדירה. אם אין לך עו"ד עד עכשיו, זה הזמן.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
חוזה
חיים סיני
17/11/09
שלום רב לפני כחצי שנה לאחר ששינתי סטטוס החלטתי להשכיר יחידת דיור לבד .לאחר שמצאתי יחידת חדר ומטבח שרותים ומקלחת אצל בת של ידיד לשעבר לא התאים לי המחיר הגבוה כ1800 שח מאחר והיא רצתה מאוד שאני יגור שם הסכימה להוריד לי ל1600 שח כולל מיסים לאחר שעינתי בחוזה באופן יסודי נכון לאחר כניסתי נראה לי קצת אכזרי לדרישות שהוצגו שם בין אחד הדברים אין אני יכול להכיא אורחת שתשהה מעל יומים בשבוע מפני שאחרת היא תהיה דיירת קבע לאחרונה היכרתי בת זוג שמוכנה להשתתף איתי בהוצאות מסרתי לבעלת הדירה שאני מוכן להוסיף שכר דירה ל1900 שח היא הודיע לי שהיא לא רוצה אותה פה במילים אלה כאילו היא לא מוצאת חן בעיניה ועוד משהו ביקשתי להתקין כבלים יס אין היא מסכימה לתלות צלחת קטנה על הגג לא להעביר חוטים ויש עוד בעיה שביקשתי לסדר זה החשמל אומנם יש שלושה שעונים אך לאחר בדיקה שלי יש קישורים בחשמל בין שלושת הדירות האם אין לי כאן אפשרות להפר חוזה לצאת לפני הזמן בהודעה מוקדמת ללא מילוי מחליף במקומי ולקבל את שטר הערבות שלי בתודה מראש חיים
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב חיים,
הסכמים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם ולא לאחר מכן. בנסיבות שתיארת, אין לך לטעמי עילה לבטל את החוזה ובאם תעשה כן באופן חד-צדדי אתה חשוף לתביעה של בעלת הדירה ולתשלום פיצויים בגינה. מצד שני, כדאי להציג את החוזה לעו"ד ולטכס עמו עצה בדבר דרכים יעילות להפעלת לחץ על בעלת הדירה. מכל מקום, באם אתה מחוייב ביתר בגין הוצאות חשמל עליך לדרוש מבעלת הדירה להסדיר את העניין, ללא תלות בשאר העניינים השנויים במחלוקת.
הסכמים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם ולא לאחר מכן. בנסיבות שתיארת, אין לך לטעמי עילה לבטל את החוזה ובאם תעשה כן באופן חד-צדדי אתה חשוף לתביעה של בעלת הדירה ולתשלום פיצויים בגינה. מצד שני, כדאי להציג את החוזה לעו"ד ולטכס עמו עצה בדבר דרכים יעילות להפעלת לחץ על בעלת הדירה. מכל מקום, באם אתה מחוייב ביתר בגין הוצאות חשמל עליך לדרוש מבעלת הדירה להסדיר את העניין, ללא תלות בשאר העניינים השנויים במחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת בטחון
אסי
17/11/09
שכרנו דירה לתקופה של שנה .בחוזה נכתב כי ישנה אפשרות לסיים את החוזה מוקדם יותר בתנאי שנשלח הודעה 60 יום לפני וכך עשינו .
המשכיר טוען כי עלינו להשאיר עד תום החוזה. כעת נותר לנו לשלם את דמי השכירות לתקופה של 60 ימי ההודעה ובידי המשכיר ישנה המחאת בטחון על סך 3,000 ש"ח. כיצד עלינו לנהוג ? אנו מפחדים שהוא יפרע את ההמחאה
המשכיר טוען כי עלינו להשאיר עד תום החוזה. כעת נותר לנו לשלם את דמי השכירות לתקופה של 60 ימי ההודעה ובידי המשכיר ישנה המחאת בטחון על סך 3,000 ש"ח. כיצד עלינו לנהוג ? אנו מפחדים שהוא יפרע את ההמחאה
פירעון שטר שניתן לביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב אסי,
באם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה מוקדם בהודעה מראש, זכותכם לעזוב את הדירה (כאמור, בכפוף להודעה מראש ולתשלום עבור הזמן הכולל את אותם 60 ימים). כדאי להוציא מכתב למשכיר ולכתוב שאתם עוזבים ביום...בהתאם לסעיף.. בחוזה ודורשים ממנו להשיב לכם כל בטוחה שניתנה לו לאחר התאריך הנ"ל. באם הוא לא ישיב את ההמחאה ו/או יפרע אותה, תוכלו לתבוע אותו להשבת הסכום+פיצוי נוסף. ניתן (ואולי כדאי) להתריע מראש על כך שבאם הבטוחות לא תוחזרנה תוך מספר ימים נקוב, תפנו לערכאות.
באם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה מוקדם בהודעה מראש, זכותכם לעזוב את הדירה (כאמור, בכפוף להודעה מראש ולתשלום עבור הזמן הכולל את אותם 60 ימים). כדאי להוציא מכתב למשכיר ולכתוב שאתם עוזבים ביום...בהתאם לסעיף.. בחוזה ודורשים ממנו להשיב לכם כל בטוחה שניתנה לו לאחר התאריך הנ"ל. באם הוא לא ישיב את ההמחאה ו/או יפרע אותה, תוכלו לתבוע אותו להשבת הסכום+פיצוי נוסף. ניתן (ואולי כדאי) להתריע מראש על כך שבאם הבטוחות לא תוחזרנה תוך מספר ימים נקוב, תפנו לערכאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
מיקי
16/11/09
שלום,
אנחנו שוכרים דירה כשלוש וחצי שנים. החוזה אמור להסתיים באוגוסט, אך ביקשנו לסיים את החוזה לפני הזמן, עקב הריון. ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא דיירים חלופיים. בעל הדירה קצת מקשה עלינו, מבקש שתקופת השכירות תהיה רק חצי שנה. במידה ולא נצליח למצוא שוכר חלופי, האם יש דרך לבטל את החוזה? (כמו כן, כדאי לציין שיש בבית בעיית רטיבות שהוא מסרב לתקן). תודה.
אנחנו שוכרים דירה כשלוש וחצי שנים. החוזה אמור להסתיים באוגוסט, אך ביקשנו לסיים את החוזה לפני הזמן, עקב הריון. ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא דיירים חלופיים. בעל הדירה קצת מקשה עלינו, מבקש שתקופת השכירות תהיה רק חצי שנה. במידה ולא נצליח למצוא שוכר חלופי, האם יש דרך לבטל את החוזה? (כמו כן, כדאי לציין שיש בבית בעיית רטיבות שהוא מסרב לתקן). תודה.
'יציאה מוקדמת' מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב מיקי,
בנסיבות שפירטת איני רואה עילה לביטול החוזה מבלי להסתכן בתביעה ותשלום פיצויים. ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על המשכיר בכדי לגרום לו להתגמש (למשל ע"י איום בתביעה בגין הבעיה שהוא מסרב לתקן או הערמת קשיים על מציאת שוכר חלופי) ויש מקום להסתייע בעו"ד לשם כך.
בנסיבות שפירטת איני רואה עילה לביטול החוזה מבלי להסתכן בתביעה ותשלום פיצויים. ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על המשכיר בכדי לגרום לו להתגמש (למשל ע"י איום בתביעה בגין הבעיה שהוא מסרב לתקן או הערמת קשיים על מציאת שוכר חלופי) ויש מקום להסתייע בעו"ד לשם כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם ספק שירותי תקשורת בטרם ניתן השירות
דניאל
16/11/09
האם ניתן לבטל חוזה עם ספק תקשורת (טלויזיה)
בטרם ניתן שירות ההתקנה, שכן החלטתי שהמחיר גבוה מידי לכיסי?
ידוע לי שקיים תיקון לחוק הגנת הצרכן בנידון, אך לא
ברור לי אם התיקון נכנס לתוקף.
תודה!
בטרם ניתן שירות ההתקנה, שכן החלטתי שהמחיר גבוה מידי לכיסי?
ידוע לי שקיים תיקון לחוק הגנת הצרכן בנידון, אך לא
ברור לי אם התיקון נכנס לתוקף.
תודה!
ביטול עסקת רכישת שירות מתמשך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב דניאל,
באם טרם הוחל במתן השירות, ניתן לבטל את העסקה עד 14 יום ממועד ההזמנה. באם הוחל במתן השירות, לא ניתן לבטל את העסקה אלא בהתאם לתנאי הביטול בהסכם ההתקשרות. בימים האחרונים פורסם בתקשורת כי הליך חקיקה שתאפשר ביטול עסקת שירות מתמשך עד 14 ימים לאחר שכבר הוחל במתן השירות - נמצא בשלבי דיון אחרונים בועדת הכלכלה של הכנסת.
באם טרם הוחל במתן השירות, ניתן לבטל את העסקה עד 14 יום ממועד ההזמנה. באם הוחל במתן השירות, לא ניתן לבטל את העסקה אלא בהתאם לתנאי הביטול בהסכם ההתקשרות. בימים האחרונים פורסם בתקשורת כי הליך חקיקה שתאפשר ביטול עסקת שירות מתמשך עד 14 ימים לאחר שכבר הוחל במתן השירות - נמצא בשלבי דיון אחרונים בועדת הכלכלה של הכנסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין אפשרות חיבור לבזק/הוט- הפרת חוזה שכירות?
שירה
16/11/09
שלום רב,
החוזה נחתם לשנה, לפני שלושה חודשים, מדובר בבייסמנט של וילה
בחוזה אין תניה המאפשרת לשוכר השתחרר מהחוזה לפי רצונו בהתראה כלשהי (בדיעבד..טעות)
בחוזה לא נכתב דבר אודות חיבור לבזק (הוט לט מספקים שירות ביישוב)
אולם בעל הבית אמר בע"פ לשוכרים בעת חתימת החוזה כי יש חיבור לבזק (בעל הבית באמת לא ידע שאין חיבור). בחוזה נכתב על אפשרות להפרה יסודית/לא יסודית בדומה לחוק החוזים תרופות.
כעבור זמן לא רב התברר כי יש צורך בהעברת כבל מתחת לאדמה על מנת לחבר לבזק. עד לחיבור אין אפשרות לטלפון ואינטרנט.
השוכר הציע לבצע העבודות בעצמו כאשר יוחזר לו הכסף ע"י בעל הבית אך הלה סירב. עברה תקופת הזמן המנויה בחוזה לשם "ביטול עקב הפרה"
אך השאלה היא, האם למרות שהדבר נאמר בע"פ ולא נכתב בחוזה (קיומו של חיבור לבזק) יש כאן הפרת חוזה, אם בשל כך שיש לפרש חוזה ע"פ הנוהג המקובל באותו סוג חוזים? אם כן- האם זו הפרה יסודית או הפרה רגילה?
אודה לתשובה!!
שירה
החוזה נחתם לשנה, לפני שלושה חודשים, מדובר בבייסמנט של וילה
בחוזה אין תניה המאפשרת לשוכר השתחרר מהחוזה לפי רצונו בהתראה כלשהי (בדיעבד..טעות)
בחוזה לא נכתב דבר אודות חיבור לבזק (הוט לט מספקים שירות ביישוב)
אולם בעל הבית אמר בע"פ לשוכרים בעת חתימת החוזה כי יש חיבור לבזק (בעל הבית באמת לא ידע שאין חיבור). בחוזה נכתב על אפשרות להפרה יסודית/לא יסודית בדומה לחוק החוזים תרופות.
כעבור זמן לא רב התברר כי יש צורך בהעברת כבל מתחת לאדמה על מנת לחבר לבזק. עד לחיבור אין אפשרות לטלפון ואינטרנט.
השוכר הציע לבצע העבודות בעצמו כאשר יוחזר לו הכסף ע"י בעל הבית אך הלה סירב. עברה תקופת הזמן המנויה בחוזה לשם "ביטול עקב הפרה"
אך השאלה היא, האם למרות שהדבר נאמר בע"פ ולא נכתב בחוזה (קיומו של חיבור לבזק) יש כאן הפרת חוזה, אם בשל כך שיש לפרש חוזה ע"פ הנוהג המקובל באותו סוג חוזים? אם כן- האם זו הפרה יסודית או הפרה רגילה?
אודה לתשובה!!
שירה
היעדר חיבור לטלפון נייח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב שירה,
איני יכול להתייחס ישירות לשאלות סביב 'הפרת החוזה' ומידתה מבלי שאקרא את החוזה בכללותו. באופן כללי, היעדר קו טלפון נייח וסירוב של המשכיר לדאוג לכך אינו סביר, לטעמי. חרף זאת, לא הייתי ממליץ לנקוט צעדים דראסטיים כהפרת החוזה אלא להסתפק, בשלב ראשון, בפנייה בכתב ובאזהרה שבאם העניין לא יסודר, ללא דיחוי, תפתחו בהליכים משפטיים.
איני יכול להתייחס ישירות לשאלות סביב 'הפרת החוזה' ומידתה מבלי שאקרא את החוזה בכללותו. באופן כללי, היעדר קו טלפון נייח וסירוב של המשכיר לדאוג לכך אינו סביר, לטעמי. חרף זאת, לא הייתי ממליץ לנקוט צעדים דראסטיים כהפרת החוזה אלא להסתפק, בשלב ראשון, בפנייה בכתב ובאזהרה שבאם העניין לא יסודר, ללא דיחוי, תפתחו בהליכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם סלקום
אירית
16/11/09
חתמתי על חוזה עם סלקום לרכישת סים בלבד. עכשיו קיבלתי חשבונית, ובניגוד למה שנציגת המכירות אמרה לי - אני מחוייבת לתשלום חודשי. אני מבינה שהייתי אמורה לקרוא היטב את החוזה, אבל יש בו 19 דפים ואני לא כ"כ מצליחה להבין מה כתוב שם. אין בזה עילה כלשהי לביטול העיסקה? תודה
חוזה בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב אירית,
ככלל, על הצרכן לקרוא את החוזה לפני שהוא חותם עליו. לגבי חברות תקשורת, הן מחוייבות להציג את עיקרי החוזה באותיות גדולות. בכל מקרה, באם הוטעית ע"י החברה ומדובר בפעם הראשונה בה חוייבת, יש מקום לשקול תביעה קטנה כנגדה, אך עליך לדעת שהצלחתך מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש שאכן הטעו אותך.
ככלל, על הצרכן לקרוא את החוזה לפני שהוא חותם עליו. לגבי חברות תקשורת, הן מחוייבות להציג את עיקרי החוזה באותיות גדולות. בכל מקרה, באם הוטעית ע"י החברה ומדובר בפעם הראשונה בה חוייבת, יש מקום לשקול תביעה קטנה כנגדה, אך עליך לדעת שהצלחתך מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש שאכן הטעו אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגורם היעיל בעיסקת תיווך
יעקב
16/11/09
שלום!
הוצגה לנו דירה ע"י שאינה בבלעדיות של שום גורם על ידי מתווך א, אך לאור התשלום על הדירה + דמי התיווך, אין לנו שום עיניין לקנות את הדירה, אותה דירה מוצגת לנו ע"י מתווך ב, אשר נותן לנו תנאים יותר טובים בדמי התיווך בצורה משמעותית, האם ניתן להגדיר את מתווך 2 כגורם היעיל בביצוע העיסקה
הוצגה לנו דירה ע"י שאינה בבלעדיות של שום גורם על ידי מתווך א, אך לאור התשלום על הדירה + דמי התיווך, אין לנו שום עיניין לקנות את הדירה, אותה דירה מוצגת לנו ע"י מתווך ב, אשר נותן לנו תנאים יותר טובים בדמי התיווך בצורה משמעותית, האם ניתן להגדיר את מתווך 2 כגורם היעיל בביצוע העיסקה
מתי מתווך יחשב ל'גורם יעיל' בעסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב יעקב,
לא ניתן לקבוע באופן 'מתימטי' מתי מתווך יחשב ל'גורם יעיל' בעסקה ומתי לא. עליך להיות מודע לכך שלעתים העניין נבחן ע"י בימ"ש בדיעבד, אחרי שנקשרה עסקה והמתווך תובע דמי תיווך. ככלל, נקבעו בפסיקה מספר פרמטרים לאורם בוחנים את היות המתווך 'גורם יעיל' הצעה בעסקה, וביניהם:
א. מדה הדמיון בין ההצעה המקורית באמצעות המתווך לעסקה שנרקמה בפועל.
ב. הפער בין המחיר שהוצע ע"י המתווך למחיר שהוצע בעסקה השנייה.
ג. אורך הזמן בין מועד הצעת המתווך למועד העסקה שנרקמה בפועל.
ד. מידת האינטנסיביות של פעולת המתווך.
ה. קיומו או היעדרו של גורם נוסף ש'דחף' את העסקה שנרקמה בפועל.
ו. תשלום דמי תיווך למתווך אחר.
ז. זהות הצדדים המנהלים את המו"מ הראשון והשני.
ח. השפעת ידיעות קודמות על המו"מ שהביא לעסקה שנרקמה.
לכך יש להוסיף שקיימת חזקה לפיה מתווך שיש לו הסכם בלעדיות על הנכס מהווה 'גורם יעיל' (אם כי חזקה זו, ככל חזקה אחרת, ניתנת להפרכה).
לא ניתן לקבוע באופן 'מתימטי' מתי מתווך יחשב ל'גורם יעיל' בעסקה ומתי לא. עליך להיות מודע לכך שלעתים העניין נבחן ע"י בימ"ש בדיעבד, אחרי שנקשרה עסקה והמתווך תובע דמי תיווך. ככלל, נקבעו בפסיקה מספר פרמטרים לאורם בוחנים את היות המתווך 'גורם יעיל' הצעה בעסקה, וביניהם:
א. מדה הדמיון בין ההצעה המקורית באמצעות המתווך לעסקה שנרקמה בפועל.
ב. הפער בין המחיר שהוצע ע"י המתווך למחיר שהוצע בעסקה השנייה.
ג. אורך הזמן בין מועד הצעת המתווך למועד העסקה שנרקמה בפועל.
ד. מידת האינטנסיביות של פעולת המתווך.
ה. קיומו או היעדרו של גורם נוסף ש'דחף' את העסקה שנרקמה בפועל.
ו. תשלום דמי תיווך למתווך אחר.
ז. זהות הצדדים המנהלים את המו"מ הראשון והשני.
ח. השפעת ידיעות קודמות על המו"מ שהביא לעסקה שנרקמה.
לכך יש להוסיף שקיימת חזקה לפיה מתווך שיש לו הסכם בלעדיות על הנכס מהווה 'גורם יעיל' (אם כי חזקה זו, ככל חזקה אחרת, ניתנת להפרכה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום הסכם תיווך
קובי
16/11/09
שלום!
אנחנו מעוניינים לקנות דירה
אך בעלת הדירה אינה מוכנה לרדת במחיר
כמו כן המתווך גם לא, האם להסכם התיווך ישנו תאריך סיום או משהו בסגנון
הדירה היא לא בבלעדיות של המתווך
אלא היא פתוחה לכל
אנחנו מעוניינים לקנות דירה
אך בעלת הדירה אינה מוכנה לרדת במחיר
כמו כן המתווך גם לא, האם להסכם התיווך ישנו תאריך סיום או משהו בסגנון
הדירה היא לא בבלעדיות של המתווך
אלא היא פתוחה לכל
סיום הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב קובי,
בהנחה שאין תניית בלעדיות כלשהי, ניתן עקרונית להתקשר ישירות עם בעל הנכס או דרך מתווך אחר, ואולם, עליך לדעת שאתה חשוף לתביעת דמי תיווך של המתווך הראשון בטענה שהוא מהווה 'גורם יעיל' בעסקה. טענת 'גורם יעיל' נבחנת לאורם של מספר פרמטרים המפורטים בהודעה שמעל הודעתך.
בהנחה שאין תניית בלעדיות כלשהי, ניתן עקרונית להתקשר ישירות עם בעל הנכס או דרך מתווך אחר, ואולם, עליך לדעת שאתה חשוף לתביעת דמי תיווך של המתווך הראשון בטענה שהוא מהווה 'גורם יעיל' בעסקה. טענת 'גורם יעיל' נבחנת לאורם של מספר פרמטרים המפורטים בהודעה שמעל הודעתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת רכב
ניר
16/11/09
ראובן רכש רכב מסוג טויוטה מיצחק, כעבור חודש נתגלו ברכב בעיות מהותיות לכן החליט להחזיר א5ת הרכב ויקבל רכב חדש במקומו, ראובן קבל מיצחק רכב אחר מסוג מזדה ורשם את הבעלות על שם אישתו.
יצחק רוצה להחזיר את רישום הבעלות של רכב הטויוטה על שמו אולם לצערו הוא מגלה כי הרכב שועבד לאחר רכישתו ע"י ראובן.
האם יצחק יכול לתבוע את ראובן ואשתו או רק ראובן.
יצחק רוצה להחזיר את רישום הבעלות של רכב הטויוטה על שמו אולם לצערו הוא מגלה כי הרכב שועבד לאחר רכישתו ע"י ראובן.
האם יצחק יכול לתבוע את ראובן ואשתו או רק ראובן.
עילת תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב ניר,
תלוי במידת מעורבותה של האשה במקרה. בהנחה שהיא הייתה מעורבת באופן אקטיבי כדאי לשקול האם הוספת האשה כנתבעת תקל עליך בניהול ההליך או רק תסבך אותו.
תלוי במידת מעורבותה של האשה במקרה. בהנחה שהיא הייתה מעורבת באופן אקטיבי כדאי לשקול האם הוספת האשה כנתבעת תקל עליך בניהול ההליך או רק תסבך אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בתשלום
נטלי
16/11/09
בוקר טוב! אני שוכרת דירה ואיחרתי ביום אחד עם התשלום
המשכיר שלח לי מכתב רשום ובו הוא מבקש שאני אפנה את הדירה
הייתי אמורה לשלם עד ה10 לחודש אבל שילמתי ב11
כי ב10 היה יום שבת
עו"ד אפי אהרונוב יקר מה אתה ממליץ לעשות?
האים זה תירוץ קביל בבית משפט? או שעדיף לי לפנות את הדירה
בחוזה לא רשום עם מדובר על ימים רגילים או שבתות לא נחשב...
נוסח החוזה:
דמי השכירות עבור כל חודש שכירות החל מהיום ישולמו מראש, כאשר התשלום הראשון יבוצע במעמד הסכם זה בעת ביצוע התשלום ובכל 1 לחודש שלאחריו ולא יאוחר מ-7 לחודש עבוא כל חודש שכירות.
איחור של יותר מ3 ימים בתשלום דמי השכירות לפי סעיף4 לעיל יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ומקנה למשכיר הזכות לבקש מהשוכר שיפנה את הדירה ואו לפנותו.
המשכיר שלח לי מכתב רשום ובו הוא מבקש שאני אפנה את הדירה
הייתי אמורה לשלם עד ה10 לחודש אבל שילמתי ב11
כי ב10 היה יום שבת
עו"ד אפי אהרונוב יקר מה אתה ממליץ לעשות?
האים זה תירוץ קביל בבית משפט? או שעדיף לי לפנות את הדירה
בחוזה לא רשום עם מדובר על ימים רגילים או שבתות לא נחשב...
נוסח החוזה:
דמי השכירות עבור כל חודש שכירות החל מהיום ישולמו מראש, כאשר התשלום הראשון יבוצע במעמד הסכם זה בעת ביצוע התשלום ובכל 1 לחודש שלאחריו ולא יאוחר מ-7 לחודש עבוא כל חודש שכירות.
איחור של יותר מ3 ימים בתשלום דמי השכירות לפי סעיף4 לעיל יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ומקנה למשכיר הזכות לבקש מהשוכר שיפנה את הדירה ואו לפנותו.
רציתי לשאול מה הצעדים שהוא יכול לנקוט?
נטלי
16/11/09
הפרה יסודית של חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
16/11/09
בוקר טוב נטלי,
הוא יכול לפתוח בהליך לפינוי השוכרת מהדירה. אמנם לא תפוני מהיום למחר אך מדובר בהליך לא נעים וככל הנראה תיאלצי לשאת בעלויות נוספות בגינו.
מה כדאי לעשות? זה תלוי בגורמים שונים ויש לבחון אותם עם עו"ד או לפחות גורם מפשר כלשהו שינסה להרגיע אותו ולהסביר לו שמדובר בטעות שלך.
בכל מקרה, רצוי מאוד לשלם בזמן, כלומר ב-1 לחודש ולא יאוחר מה-7 בו.
הוא יכול לפתוח בהליך לפינוי השוכרת מהדירה. אמנם לא תפוני מהיום למחר אך מדובר בהליך לא נעים וככל הנראה תיאלצי לשאת בעלויות נוספות בגינו.
מה כדאי לעשות? זה תלוי בגורמים שונים ויש לבחון אותם עם עו"ד או לפחות גורם מפשר כלשהו שינסה להרגיע אותו ולהסביר לו שמדובר בטעות שלך.
בכל מקרה, רצוי מאוד לשלם בזמן, כלומר ב-1 לחודש ולא יאוחר מה-7 בו.
שלום רב, שאלה שאוליי תענו לי ואולי לא ?? מי יודע??
ניקי
15/11/09
עו"ד שלנו מונו ע"י בימ"ש "ככונסים", לאחר מכירת הדירה, אישתי קיבלה את כספה{התמורה}, ואילו אני התבשרתי ע"י עו"ד שלי, כי כספיי עוקלו ע"י האישה{עיקול-צד-ג'} מה הולך כאן, טעות של עו"ד שלי שהוא גם ה- "כונס".
מה עכשיו חוצפה, או בעייה ?.
מה עכשיו חוצפה, או בעייה ?.
עיקול חשבון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/11/09
בוקר טוב ניקי,
לא ניתן להשיב על שאלתך מבלי לבחון את המסמכים הרלוונטיים, לרבות ההחלטה על העיקול. מומלץ להציגם בפני עו"ד ולקבל חוות דעת.
לא ניתן להשיב על שאלתך מבלי לבחון את המסמכים הרלוונטיים, לרבות ההחלטה על העיקול. מומלץ להציגם בפני עו"ד ולקבל חוות דעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מסרב לתקן נזילה
עומר
15/11/09
לפני שבועיים התחילה נזילה בברז של השירותים. בעל הבית אמר שזה כנראה נגרם משימוש לא סביר שלנו, והאחריות לתיקון היא שלנו, והטענה שלו הייתה שהברז היה תקין כשנכנסנו לדירה.הברז (כמו כל הדירה) מאוד ישן, לפחות בן 10 שנים, והאישום שלנו ב"שימוש לא נאות" בברז הוא די מגוחך... אציין שבעל הבית לא ביקר בדירה כבר שנתיים לפחות (וייתכן שיותר).חוזה השכירות שלי נגמר עוד חודש, והוא אמר לי שאלו התנאים לשכירות ואם זה לא מתאים לי אני יכול לעזוב. (בחוזה כתוב שבעיות בלאי סביר הם ע"ח המשכיר) מה אפשר לעשות?
תיקון פגמים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
ערב טוב עומר,
באם אתה מעוניין לעזוב את הדירה בעוד חודש מוטב לדעתי להבליג. באם אתה מעוניין להישאר בדירה ויש חשיבות לתיקון אתה יכול לפתוח בהליכים משפטיים או לשלוח לו מכתב התראה, אך קרוב לודאי שבעל הדירה יסרב להאריך את החוזה בשנה נוספת באם תעשה כן.
באם אתה מעוניין לעזוב את הדירה בעוד חודש מוטב לדעתי להבליג. באם אתה מעוניין להישאר בדירה ויש חשיבות לתיקון אתה יכול לפתוח בהליכים משפטיים או לשלוח לו מכתב התראה, אך קרוב לודאי שבעל הדירה יסרב להאריך את החוזה בשנה נוספת באם תעשה כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות המשכיר
דוד א.
15/11/09
שלום רב,
בעל הדירה מוכר את הבית ששכרתי, ועל פי החוזה עלי להראותו לקונים בכל תקופת השכירות, נשארו לי עוד 8 חודשיםלסיום חוזה , הדירה פורסמה בתחילה באתר יד 2 כולל כתובת הבית -ואנשים דפקו מבדלתי, במקביל הורא פונה למירב המתווכים בעיקר - מה עושים כשהצפיות שלו הן פעמיים בשבוע אחה"צ למספר שעות וימי שישי בבוקר וזאת בכל שבוע עד אשר ימכור את הבית - האם אינני זכאי לפיצוי על ההפרעה לחיים הנורמטיבים שלי ?
בעל הדירה מוכר את הבית ששכרתי, ועל פי החוזה עלי להראותו לקונים בכל תקופת השכירות, נשארו לי עוד 8 חודשיםלסיום חוזה , הדירה פורסמה בתחילה באתר יד 2 כולל כתובת הבית -ואנשים דפקו מבדלתי, במקביל הורא פונה למירב המתווכים בעיקר - מה עושים כשהצפיות שלו הן פעמיים בשבוע אחה"צ למספר שעות וימי שישי בבוקר וזאת בכל שבוע עד אשר ימכור את הבית - האם אינני זכאי לפיצוי על ההפרעה לחיים הנורמטיבים שלי ?
ראה תשובתי לעמית, בהודעה שלישית מתחת להודעתך.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
אביבה
15/11/09
שלום
אנחנו בתהליך של קניית דירה לאחר שסוכם על מחיר ותנאי התשלום הכל בע"פ כל אחד לקח עו"ד לקיום החוזה. החוזה עד להיום לא נחתם מאחר ועורכי הדין של המוכר עוד לא הספיקו להציג לעו"ד שלנו את כל המסמכים כגון: מכתבים מהבנקים, היטל השבחה וכו. היום פתאום החליט המוכר שהוא דורש עוד כסף על הדירה למרות שכבר סוכם בע"פ המחיר אנחנו סרבנו והוא טען שהעיסקה בוטלה.
המוכר יודע שמכרנו את דירתנו כדי לקנות את דירתו והכספים שנקבל אמורים להעביר אליו
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע את המוכר למרות שלא חתמנו על החוזה?
נארנו במצב שאנו מפנים את הדירה בעוד חודשיים ואין לנו לאן לעבור
אודה על תשובתכם
אנחנו בתהליך של קניית דירה לאחר שסוכם על מחיר ותנאי התשלום הכל בע"פ כל אחד לקח עו"ד לקיום החוזה. החוזה עד להיום לא נחתם מאחר ועורכי הדין של המוכר עוד לא הספיקו להציג לעו"ד שלנו את כל המסמכים כגון: מכתבים מהבנקים, היטל השבחה וכו. היום פתאום החליט המוכר שהוא דורש עוד כסף על הדירה למרות שכבר סוכם בע"פ המחיר אנחנו סרבנו והוא טען שהעיסקה בוטלה.
המוכר יודע שמכרנו את דירתנו כדי לקנות את דירתו והכספים שנקבל אמורים להעביר אליו
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע את המוכר למרות שלא חתמנו על החוזה?
נארנו במצב שאנו מפנים את הדירה בעוד חודשיים ואין לנו לאן לעבור
אודה על תשובתכם
ניהול מו"מ שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
ערב טוב אביבה,
הסכם העברת דירה אינו תקף באם לא נעשה בכתב. על כן, ככל שלא נכתב מסמך כלשהו בין הצדדים לא תוכלו לכפות על המוכר למכור לכם את הדירה. אם נחתם לפחות זכרון דברים, יתכן והוא מהווה חוזה אך יש לעיין בו בשלמותו בכדי לעמוד על כך. בכל מקרה, התנהלותו של המוכר עולה לכדי ניהול מו"מ שלא בתום-לב, במיוחד אם הוא ידע על כך שמכרתם את דירתכם. בנסיבות אלו, ניתן לתבוע אותו ולדרוש ממנו פיצוי כספי משמעותי על התנהלותו (יתכן ועצם התביעה, באם תיערך בצורה מושכלת, תגרום לו להשלים את העסקה במחיר המקורי).
הסכם העברת דירה אינו תקף באם לא נעשה בכתב. על כן, ככל שלא נכתב מסמך כלשהו בין הצדדים לא תוכלו לכפות על המוכר למכור לכם את הדירה. אם נחתם לפחות זכרון דברים, יתכן והוא מהווה חוזה אך יש לעיין בו בשלמותו בכדי לעמוד על כך. בכל מקרה, התנהלותו של המוכר עולה לכדי ניהול מו"מ שלא בתום-לב, במיוחד אם הוא ידע על כך שמכרתם את דירתכם. בנסיבות אלו, ניתן לתבוע אותו ולדרוש ממנו פיצוי כספי משמעותי על התנהלותו (יתכן ועצם התביעה, באם תיערך בצורה מושכלת, תגרום לו להשלים את העסקה במחיר המקורי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העירייה מסרבת להעביר חוזה מחזיק דירה למרות חוזה שכ
מורדכי
15/11/09
למרות חוזה שכירות שהבאתי להם אני בעל הנכס והם דורשים את תצלום השטר חוב שקיבלתי מהשוכר האם מישהו נתקל בסיפור דומה והאם יש חוק שמאפשר לעירייה לבקש תצלום בטחונות שאני קבלתי מהשוכר?
העברת חשבונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
ערב טוב מרדכי,
העירייה מבקשת למנוע מצב בו אדם מעביר חשבונות על-שם אחר מבלי שהלה מודע לכך. אני מניח שבאם תדרוש מהשוכרים להעביר את הרישום על-שמם או לבוא איתך לעירייה לצורך שינוי הרישום הבעיה תיפטר.
העירייה מבקשת למנוע מצב בו אדם מעביר חשבונות על-שם אחר מבלי שהלה מודע לכך. אני מניח שבאם תדרוש מהשוכרים להעביר את הרישום על-שמם או לבוא איתך לעירייה לצורך שינוי הרישום הבעיה תיפטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם חוזה שכירות דירה
עמית
15/11/09
בעל הבית הודיע לי על רצונו למכור את הדירה אותה אני שוכר, בחוזה רשום כי עליי להראות בכל עתשל תקופת החוזה את הדירה לקונים , ולמרות שבאותו סעיף רשום שע"מ לראותה כאינו מוכר אותה יש לתאם ביקורים סבירים עימי , עד עתה הגיעו 10 מתווכי דירות ו 5 קונים - הציפיות שלו לדלת פתוחה 3 פעמים בשבוע 3 שעות כל פעם... החוזה שלי מסתיים בעוד 8 חודשים - אני מאויים בהפרעה למכירת דירה - מה לעשות ?
יש להדגיש כי בראשית החוזה חתמנו לתקופה שכירות ארוכה של שנתיים , ובע"פ דיברנו אפילו על 3 שנים - אבל בחוזה האופציה להמשך היא לשני הצדדים -
יש להדגיש כי בראשית החוזה חתמנו לתקופה שכירות ארוכה של שנתיים , ובע"פ דיברנו אפילו על 3 שנים - אבל בחוזה האופציה להמשך היא לשני הצדדים -
הצגת דירה שכורה בפני קונים פוטנציאליים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
ערב טוב עמית,
דרישה לאפשר הצגת הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים 3 פעמים בשבוע למשך 3 שעת כל פעם חורגת מהסביר ואתה רשאי, לדעתי, לעמוד על זכותך 'לדחוס' את הביקורים למועד סביר (למשל, פעם בשבוע בזמן מוגדר). אמנם יכול להיות שהמשכיר טמן לך 'פח' בנוסח החוזה ולמעשה התחייבת לאפשר הצגת הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים בכל עת, אך מדובר בדרישה לא סבירה שניתן לתקוף אותה במסגרת הליך משפטי, באם יפתח. יתכן ומכתב התראה מעו"ד אל המשכיר יסייע לך בעניין, בשלב ראשון.
דרישה לאפשר הצגת הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים 3 פעמים בשבוע למשך 3 שעת כל פעם חורגת מהסביר ואתה רשאי, לדעתי, לעמוד על זכותך 'לדחוס' את הביקורים למועד סביר (למשל, פעם בשבוע בזמן מוגדר). אמנם יכול להיות שהמשכיר טמן לך 'פח' בנוסח החוזה ולמעשה התחייבת לאפשר הצגת הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים בכל עת, אך מדובר בדרישה לא סבירה שניתן לתקוף אותה במסגרת הליך משפטי, באם יפתח. יתכן ומכתב התראה מעו"ד אל המשכיר יסייע לך בעניין, בשלב ראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות נכס שתם תוקפו
מיקי
15/11/09
שלום רב,
מה דינו של הסכם שכירות נכס שהושכר לשלוש שנים ולאחר מכן הופעלה תק' האופציה לשנתיים נוספות שלאחריה לא נחתם חוזה נוסף והשוכר עדיין משכיר את המושכר? האם הוראות החוזה עדיין חלות?
מה דינו של הסכם שכירות נכס שהושכר לשלוש שנים ולאחר מכן הופעלה תק' האופציה לשנתיים נוספות שלאחריה לא נחתם חוזה נוסף והשוכר עדיין משכיר את המושכר? האם הוראות החוזה עדיין חלות?
חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
מיקי שלום,
על-מנת להשיב לך במדויק יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו ובפרט את הסעיפים העוסקים באופן חידוש האופציה וכן לעמוד על נסיבות ההסכם. ככלל, 'חתימה' על חוזה יכולה להיות גם 'בהתנהגות', כלומר, גם אם לא נעשה אקט של חתימה בפועל עצם העובדה שהשוכר ממשיך לגור במושכר והמשכיר לא מתנגד לכך עלולה להתפרש כחידוש האופציה לשנה נוספת.
על-מנת להשיב לך במדויק יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו ובפרט את הסעיפים העוסקים באופן חידוש האופציה וכן לעמוד על נסיבות ההסכם. ככלל, 'חתימה' על חוזה יכולה להיות גם 'בהתנהגות', כלומר, גם אם לא נעשה אקט של חתימה בפועל עצם העובדה שהשוכר ממשיך לגור במושכר והמשכיר לא מתנגד לכך עלולה להתפרש כחידוש האופציה לשנה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תיווך
יוליה
14/11/09
היי רציתי לשאול עם אפשר לתווך בעיסקאות( דירה עסק וכו...) בלי רישייון תיווך על מה זה משפיע וכו...?
חשבתי שזה אסור אבל שמעתי שזה קורה...
חשבתי שזה אסור אבל שמעתי שזה קורה...
תיווך ללא רישיון תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/11/09
שבוע טוב יוליה,
עיסוק דרך קבע בתיווך בין רוכשי דירות ומוכריהן למי שאינו בעל רישיון תיווך הוא עבירה פלילית, על כל המשתמע מכך. כמו כן, הוא מאפשר לעושי העסקה להתנער מתשלום דמי תיווך באופן שמגובה ע"י החוק ובתי המשפט. אנשים העוסקים בתיווך דרך קבע ללא רישיון עושים זאת או תוך הסיכונים הנ"ל או תחת קונסטרוקציות משפטיות שעוקפות את האיסור ('קומבינות' בעברית מדוברת).
עיסוק דרך קבע בתיווך בין רוכשי דירות ומוכריהן למי שאינו בעל רישיון תיווך הוא עבירה פלילית, על כל המשתמע מכך. כמו כן, הוא מאפשר לעושי העסקה להתנער מתשלום דמי תיווך באופן שמגובה ע"י החוק ובתי המשפט. אנשים העוסקים בתיווך דרך קבע ללא רישיון עושים זאת או תוך הסיכונים הנ"ל או תחת קונסטרוקציות משפטיות שעוקפות את האיסור ('קומבינות' בעברית מדוברת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
בני
14/11/09
בוקר טוב! ושבת שלום, אני הולך להשכיר דירה ומחפש מדריך המלצות או יעוץ על הדברים הקטנים כמו העברת כול החשבונות למשכירים+ האים בדרך כלל לוקחים שיק ביטחון?
יש חוזה-מדף, אבל אני ממליצה על חוזה שיכסה את הכל
כרמלה
14/11/09
כמו להשאיר המחאות: לעיריה, לחב' חשמל, כמו כן שטר ערבות שאם חלילה משהו לא ייסתדר תוכל לפדות אותו או (צ'ק בטחון).
רק אז תוכל לישון בשקט...
ולפרט מה אתה מוכן לתקן מלבד בלאי סביר לתת גובה סכום על תיקונים שלא יטרטר אותך על כל 10 ש"ח.
רק אז תוכל לישון בשקט...
ולפרט מה אתה מוכן לתקן מלבד בלאי סביר לתת גובה סכום על תיקונים שלא יטרטר אותך על כל 10 ש"ח.
שכירת דירה
עו"ד אסף אליה
15/11/09
בני שלום.
כמו שכתבתי במקום אחר- האינטרנט מלא בעצות לשוכרים למה לשים לב בחוזה אבל כולם מתעלמים מהעובדה שרבים פשוט חותמים ומקווים לטוב. להלן מספר סיבות מדוע חשוב לפנות לעו"ד טרם שכירת הדירה.
חוזה שנערך עבור אחד (וגם חוזה "סטימצקי") אינו בהכרח מתאים עבור אחר. עו"ד מטעם השוכר ידאג להתאמתו ככל הניתן לשוכר וליכולותיו.
יותר סביר שחוזה שנערך על ידי המשכיר יהיה לטובתו בלבד, מאשר מאוזן.
חוזה יש לקרוא בעין מקצועית המבינה את משמעותן המשפטית של המילים, לא רק הפרקטית (שגם היא לעיתים קשה להבנה).
חוזים רבים מכילים מוקשים ותנאים מכשילים. עו"ד מנוסה ידע לזהותם.
טיוטות החוזה והעתק שלו (מקורי או אפילו צילום) בדרך כלל נותרים אצל עוה"ד והם חשובים מאוד למקרה של הליך משפטי.
קבלת עצה ניטרלית ולא החלטה מהבטן.
הפגנת רצינות מול המשכיר.
אפשרות לנאמנות על בטחונות.
בדיקה מקצועית של זכויות המשכיר בדירה.
עלות נמוכה יחסית הנעה לרוב בין שליש לחודש שכירות בתוספת מע"מ.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
כמו שכתבתי במקום אחר- האינטרנט מלא בעצות לשוכרים למה לשים לב בחוזה אבל כולם מתעלמים מהעובדה שרבים פשוט חותמים ומקווים לטוב. להלן מספר סיבות מדוע חשוב לפנות לעו"ד טרם שכירת הדירה.
חוזה שנערך עבור אחד (וגם חוזה "סטימצקי") אינו בהכרח מתאים עבור אחר. עו"ד מטעם השוכר ידאג להתאמתו ככל הניתן לשוכר וליכולותיו.
יותר סביר שחוזה שנערך על ידי המשכיר יהיה לטובתו בלבד, מאשר מאוזן.
חוזה יש לקרוא בעין מקצועית המבינה את משמעותן המשפטית של המילים, לא רק הפרקטית (שגם היא לעיתים קשה להבנה).
חוזים רבים מכילים מוקשים ותנאים מכשילים. עו"ד מנוסה ידע לזהותם.
טיוטות החוזה והעתק שלו (מקורי או אפילו צילום) בדרך כלל נותרים אצל עוה"ד והם חשובים מאוד למקרה של הליך משפטי.
קבלת עצה ניטרלית ולא החלטה מהבטן.
הפגנת רצינות מול המשכיר.
אפשרות לנאמנות על בטחונות.
בדיקה מקצועית של זכויות המשכיר בדירה.
עלות נמוכה יחסית הנעה לרוב בין שליש לחודש שכירות בתוספת מע"מ.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
האם אפשר לפנות שוכר שהפר חוזה
micky
13/11/09
לילה טוב,
לפני חצי שנה החתמתי שתי שותפות בדירתי ל12 חודשים.
באחד הסעיפים בחוזה כתוב כי מרגע חתימת החוזה מתחייבות השוכרות באופן מיידי להעביר את כל התשלומי מסים על שמם.
לאחר 4 חודשים גיליתי כי השוכרות לא שילמו ארנונה וכן לא העבירו את הארנונה על שמן. ביקשתי לטפל בנושא בהקדם. התקשרתי אליהן לאחר שבועיים ושוב לאחר שבועיים והן "משכו אותי" שישלמו ושאין לי מה לדאוג.
תשלום הארנונה בוצע על ידן רק לפני כשבועיים ועד ששולם עיקלו 900 ש"ח מחשבוני.
איני מרוצה מדיירות אלו, גם לאחר שעברו כבר אל הדירה החלו להתלונן כי משלמות הרבה על "חורבה".
אי העברת החשבונות על שמן מציק לי והן ממשיכות לסרב להעביר.
הסעיף הזה בחוזה אינו מוגדר כתנאי יסוד.
לכן שאלתי - האם למרות שאינו מוגדר כסעיף תנאי יסוד, האם אי העברת המסים על שמם הינה הפרת חוזה ובגינה אוכל לפנותן מהדירה?
פניתי אליהן בצורה יפה שאני מעוניין שיתפנו וכי הפרו את החוזה בכך , הן סירבו.
במידה וכן ובמידה ולא - כיצד אוכל לתבוע שישלמו את הארנונה שלא שילמו עתה מחודש ספטמבר? (מה ששולם היה עד אוגוסט).
המון תודה
מיקי
לפני חצי שנה החתמתי שתי שותפות בדירתי ל12 חודשים.
באחד הסעיפים בחוזה כתוב כי מרגע חתימת החוזה מתחייבות השוכרות באופן מיידי להעביר את כל התשלומי מסים על שמם.
לאחר 4 חודשים גיליתי כי השוכרות לא שילמו ארנונה וכן לא העבירו את הארנונה על שמן. ביקשתי לטפל בנושא בהקדם. התקשרתי אליהן לאחר שבועיים ושוב לאחר שבועיים והן "משכו אותי" שישלמו ושאין לי מה לדאוג.
תשלום הארנונה בוצע על ידן רק לפני כשבועיים ועד ששולם עיקלו 900 ש"ח מחשבוני.
איני מרוצה מדיירות אלו, גם לאחר שעברו כבר אל הדירה החלו להתלונן כי משלמות הרבה על "חורבה".
אי העברת החשבונות על שמן מציק לי והן ממשיכות לסרב להעביר.
הסעיף הזה בחוזה אינו מוגדר כתנאי יסוד.
לכן שאלתי - האם למרות שאינו מוגדר כסעיף תנאי יסוד, האם אי העברת המסים על שמם הינה הפרת חוזה ובגינה אוכל לפנותן מהדירה?
פניתי אליהן בצורה יפה שאני מעוניין שיתפנו וכי הפרו את החוזה בכך , הן סירבו.
במידה וכן ובמידה ולא - כיצד אוכל לתבוע שישלמו את הארנונה שלא שילמו עתה מחודש ספטמבר? (מה ששולם היה עד אוגוסט).
המון תודה
מיקי
תשלח להם מכתב מהעורך דין או מי שמבין
כרמלה
14/11/09
אחרי שליחת המכתב אם לא ייסתדרו הענינים יש לנקוט באמצעים העומדים לרשותך, כמו ניתוק חשמל וכו'.
בטוח שאח"כ זה יעזור מהר.........
בטוח שאח"כ זה יעזור מהר.........
שוכר המפר חוזה
עו"ד אסף אליה
15/11/09
מיקי שלום.
סיפורך הוא דוגמא למשכירים רבים אשר מסרבים ללמוד מנסיונם של אחרים ומעדיפים לחסוך את עלות עורך הדין מטעמם רק כדי לגלות שחסכון זה גרם להם הפסדים גבוהים ואולי גם הוצאות גבוהות עבור הליך של פינוי (עו"ד, תביעת פינוי, הוצל"פ, קבלן פינוי ועוד). מה גם שלכאורה אין לך עילה לפינוי.
רק דוגמא קטנה - עו"ד מטעמך היה אומר לך שעליך להודיע לעירייה על חילופי מחזיק בצירוף הסכם השכירות ביום תחילת השכירות, ולא להותיר זאת בידי המשכירות (עוד סימן לחסכון/עצלות סליחה על הבוטות). ואם לא עשית זאת עד עכשיו - אז הנה עצה מעו"ד - ובחינם (חד פעמי) - עשה זאת כבר היום.
אבל אל לך לבזבז זמן על עיצות מסוג עשה זאת בעצמך - זה עלול לעשות רק נזק. גש מידית לעו"ד שיבחן את החוזה וימליץ לך על דרך פעולה. ובפעם הבאה דאג שעו"ד מטעמך יכין את החוזה וידאג לערבויות מתאימות ולתנאים המגנים עליך ועל הנכס שלך.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
סיפורך הוא דוגמא למשכירים רבים אשר מסרבים ללמוד מנסיונם של אחרים ומעדיפים לחסוך את עלות עורך הדין מטעמם רק כדי לגלות שחסכון זה גרם להם הפסדים גבוהים ואולי גם הוצאות גבוהות עבור הליך של פינוי (עו"ד, תביעת פינוי, הוצל"פ, קבלן פינוי ועוד). מה גם שלכאורה אין לך עילה לפינוי.
רק דוגמא קטנה - עו"ד מטעמך היה אומר לך שעליך להודיע לעירייה על חילופי מחזיק בצירוף הסכם השכירות ביום תחילת השכירות, ולא להותיר זאת בידי המשכירות (עוד סימן לחסכון/עצלות סליחה על הבוטות). ואם לא עשית זאת עד עכשיו - אז הנה עצה מעו"ד - ובחינם (חד פעמי) - עשה זאת כבר היום.
אבל אל לך לבזבז זמן על עיצות מסוג עשה זאת בעצמך - זה עלול לעשות רק נזק. גש מידית לעו"ד שיבחן את החוזה וימליץ לך על דרך פעולה. ובפעם הבאה דאג שעו"ד מטעמך יכין את החוזה וידאג לערבויות מתאימות ולתנאים המגנים עליך ועל הנכס שלך.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
