פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם אפשר לפנות שוכר שהפר חוזה
micky
13/11/09
לילה טוב,
לפני חצי שנה החתמתי שתי שותפות בדירתי ל12 חודשים.
באחד הסעיפים בחוזה כתוב כי מרגע חתימת החוזה מתחייבות השוכרות באופן מיידי להעביר את כל התשלומי מסים על שמם.
לאחר 4 חודשים גיליתי כי השוכרות לא שילמו ארנונה וכן לא העבירו את הארנונה על שמן. ביקשתי לטפל בנושא בהקדם. התקשרתי אליהן לאחר שבועיים ושוב לאחר שבועיים והן "משכו אותי" שישלמו ושאין לי מה לדאוג.
תשלום הארנונה בוצע על ידן רק לפני כשבועיים ועד ששולם עיקלו 900 ש"ח מחשבוני.
איני מרוצה מדיירות אלו, גם לאחר שעברו כבר אל הדירה החלו להתלונן כי משלמות הרבה על "חורבה".
אי העברת החשבונות על שמן מציק לי והן ממשיכות לסרב להעביר.
הסעיף הזה בחוזה אינו מוגדר כתנאי יסוד.
לכן שאלתי - האם למרות שאינו מוגדר כסעיף תנאי יסוד, האם אי העברת המסים על שמם הינה הפרת חוזה ובגינה אוכל לפנותן מהדירה?
פניתי אליהן בצורה יפה שאני מעוניין שיתפנו וכי הפרו את החוזה בכך , הן סירבו.
במידה וכן ובמידה ולא - כיצד אוכל לתבוע שישלמו את הארנונה שלא שילמו עתה מחודש ספטמבר? (מה ששולם היה עד אוגוסט).
המון תודה
מיקי
לפני חצי שנה החתמתי שתי שותפות בדירתי ל12 חודשים.
באחד הסעיפים בחוזה כתוב כי מרגע חתימת החוזה מתחייבות השוכרות באופן מיידי להעביר את כל התשלומי מסים על שמם.
לאחר 4 חודשים גיליתי כי השוכרות לא שילמו ארנונה וכן לא העבירו את הארנונה על שמן. ביקשתי לטפל בנושא בהקדם. התקשרתי אליהן לאחר שבועיים ושוב לאחר שבועיים והן "משכו אותי" שישלמו ושאין לי מה לדאוג.
תשלום הארנונה בוצע על ידן רק לפני כשבועיים ועד ששולם עיקלו 900 ש"ח מחשבוני.
איני מרוצה מדיירות אלו, גם לאחר שעברו כבר אל הדירה החלו להתלונן כי משלמות הרבה על "חורבה".
אי העברת החשבונות על שמן מציק לי והן ממשיכות לסרב להעביר.
הסעיף הזה בחוזה אינו מוגדר כתנאי יסוד.
לכן שאלתי - האם למרות שאינו מוגדר כסעיף תנאי יסוד, האם אי העברת המסים על שמם הינה הפרת חוזה ובגינה אוכל לפנותן מהדירה?
פניתי אליהן בצורה יפה שאני מעוניין שיתפנו וכי הפרו את החוזה בכך , הן סירבו.
במידה וכן ובמידה ולא - כיצד אוכל לתבוע שישלמו את הארנונה שלא שילמו עתה מחודש ספטמבר? (מה ששולם היה עד אוגוסט).
המון תודה
מיקי
תשלח להם מכתב מהעורך דין או מי שמבין
כרמלה
14/11/09
אחרי שליחת המכתב אם לא ייסתדרו הענינים יש לנקוט באמצעים העומדים לרשותך, כמו ניתוק חשמל וכו'.
בטוח שאח"כ זה יעזור מהר.........
בטוח שאח"כ זה יעזור מהר.........
שוכר המפר חוזה
עו"ד אסף אליה
15/11/09
מיקי שלום.
סיפורך הוא דוגמא למשכירים רבים אשר מסרבים ללמוד מנסיונם של אחרים ומעדיפים לחסוך את עלות עורך הדין מטעמם רק כדי לגלות שחסכון זה גרם להם הפסדים גבוהים ואולי גם הוצאות גבוהות עבור הליך של פינוי (עו"ד, תביעת פינוי, הוצל"פ, קבלן פינוי ועוד). מה גם שלכאורה אין לך עילה לפינוי.
רק דוגמא קטנה - עו"ד מטעמך היה אומר לך שעליך להודיע לעירייה על חילופי מחזיק בצירוף הסכם השכירות ביום תחילת השכירות, ולא להותיר זאת בידי המשכירות (עוד סימן לחסכון/עצלות סליחה על הבוטות). ואם לא עשית זאת עד עכשיו - אז הנה עצה מעו"ד - ובחינם (חד פעמי) - עשה זאת כבר היום.
אבל אל לך לבזבז זמן על עיצות מסוג עשה זאת בעצמך - זה עלול לעשות רק נזק. גש מידית לעו"ד שיבחן את החוזה וימליץ לך על דרך פעולה. ובפעם הבאה דאג שעו"ד מטעמך יכין את החוזה וידאג לערבויות מתאימות ולתנאים המגנים עליך ועל הנכס שלך.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
סיפורך הוא דוגמא למשכירים רבים אשר מסרבים ללמוד מנסיונם של אחרים ומעדיפים לחסוך את עלות עורך הדין מטעמם רק כדי לגלות שחסכון זה גרם להם הפסדים גבוהים ואולי גם הוצאות גבוהות עבור הליך של פינוי (עו"ד, תביעת פינוי, הוצל"פ, קבלן פינוי ועוד). מה גם שלכאורה אין לך עילה לפינוי.
רק דוגמא קטנה - עו"ד מטעמך היה אומר לך שעליך להודיע לעירייה על חילופי מחזיק בצירוף הסכם השכירות ביום תחילת השכירות, ולא להותיר זאת בידי המשכירות (עוד סימן לחסכון/עצלות סליחה על הבוטות). ואם לא עשית זאת עד עכשיו - אז הנה עצה מעו"ד - ובחינם (חד פעמי) - עשה זאת כבר היום.
אבל אל לך לבזבז זמן על עיצות מסוג עשה זאת בעצמך - זה עלול לעשות רק נזק. גש מידית לעו"ד שיבחן את החוזה וימליץ לך על דרך פעולה. ובפעם הבאה דאג שעו"ד מטעמך יכין את החוזה וידאג לערבויות מתאימות ולתנאים המגנים עליך ועל הנכס שלך.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
חברת תקשורת
דן סלמן
12/11/09
שלום, לפני כמה חודשים הגיע לביתי מנהלת מכירות של חברת תקשורת על מנת לסגור עסקה. מנהלת המכירות הציע לי בעל פה עסקה משתלמת והחלטתי לסגור איתה את העסקה. כיום לאחר כמה חודשים מתברר שמה שהיא הציע לי בביתי אינו מתקיים והסכום שאני משלם כל חודש שונה לגמרי ממה שסיכמנו בביתי בעל פה. בביתי גם נחתם חוזה על גבי מחשב נייד ולא על גבי דף שכנראה בו כן רשום את את העסקה בפועל ולא מה שהיא אמרה לי בעל פה. שאלתי היא האם כיום אני יכול להגיש תביעה על הפרת חוזה בעל פה?
בנוסף אחותי הייתה במפגש ויכולה להעיד שכל מה שאני טוען שהמנהלת מכירות
אמרה לי אכן נאמר וגם חשוב לציין שבין מה שנאמר לי לבין מה שכתוב בחוזה יש
הבדל עצום כלומר לא יכול להיות בעיה שאני לא הבנתי את מה שהיא אמרה כי אני
שאלתי את הדברים במפורש והיא ענתה לי במפורש. אודה לכם על העזרה
בנוסף אחותי הייתה במפגש ויכולה להעיד שכל מה שאני טוען שהמנהלת מכירות
אמרה לי אכן נאמר וגם חשוב לציין שבין מה שנאמר לי לבין מה שכתוב בחוזה יש
הבדל עצום כלומר לא יכול להיות בעיה שאני לא הבנתי את מה שהיא אמרה כי אני
שאלתי את הדברים במפורש והיא ענתה לי במפורש. אודה לכם על העזרה
הטעיה בטרם התקשרות בחוזה בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/11/09
ערב טוב דן,
ניתן להגיש תביעה ואולם עליך לזכור שהצלחת תביעתך מותנית בכך שתשכנע את ביהמ"ש שהוטעית ע"י נציגת החברה. בין היתר, תיאלץ להסביר מדוע לא קראת את החוזה הכתוב בטרם חתמת עליו. הצגת אחותך כעדה היא אפשרית ואולם כיון שמדובר באחותך ולא בעד ניטראלי אני מסופק אם ביהמ"ש יתן משקל לעדותה.
ניתן להגיש תביעה ואולם עליך לזכור שהצלחת תביעתך מותנית בכך שתשכנע את ביהמ"ש שהוטעית ע"י נציגת החברה. בין היתר, תיאלץ להסביר מדוע לא קראת את החוזה הכתוב בטרם חתמת עליו. הצגת אחותך כעדה היא אפשרית ואולם כיון שמדובר באחותך ולא בעד ניטראלי אני מסופק אם ביהמ"ש יתן משקל לעדותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה תיווך מכירת דירה
ליהי
12/11/09
הנני עוסקת בתחום היזמות העסקית. נפלה בידי אפשרות לתווך בין שני צדדים . האחד רוצה למכור דירתו והאחר לקנות. על מנת לשמור על זכויות פרנסתי , ברצוני להציג לשניים הנ"ל חוזה תיווך.
שאלתי היא: האם אוכל לקבל דוגמא של חוזה שכזה
שאלתי השנייה היא. האם העובדה שאינני מתווכת עלולה להיות בעוכריי בעת הצגת החוזה שכו ידוע לי כי מתווכים הרוצים שזכויותיהן לא תפגענה
נרשמים במקומות המקובלים. האם לשנות את כותרת החוזה מתיווך ליזמות תיווך
שאלתי היא: האם אוכל לקבל דוגמא של חוזה שכזה
שאלתי השנייה היא. האם העובדה שאינני מתווכת עלולה להיות בעוכריי בעת הצגת החוזה שכו ידוע לי כי מתווכים הרוצים שזכויותיהן לא תפגענה
נרשמים במקומות המקובלים. האם לשנות את כותרת החוזה מתיווך ליזמות תיווך
תיווך ע"י מי שאינו מתווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/11/09
ערב טוב ליהי,
מקצוע התיווך מוסדר בחוק ויש לעמוד בתנאים שונים (לרבות בחינות הסמכה) ע"מ שאדם יוכל להציג עצמו כמתווך ולדרוש עמלת תיווך בגין עסקאות שרקח. היה ומדובר ב'עסקת אקראי' הגישה הרווחת כיום (בעקבות פסיקה של ביהמ"ש המחוזי) היא שגם מי שאינו מוגדר כמתווך ע"פ החוק זכאי לדרוש דמי תיווך, ואולם, אין כל ביטחון שבמקרה שיתעורר עימות שיתגלגל לפתחו של ביהמ"ש, התוצאה תהיה זהה.
באשר לשאלתך הראשונה - הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ונקודתיות בלבד.
מקצוע התיווך מוסדר בחוק ויש לעמוד בתנאים שונים (לרבות בחינות הסמכה) ע"מ שאדם יוכל להציג עצמו כמתווך ולדרוש עמלת תיווך בגין עסקאות שרקח. היה ומדובר ב'עסקת אקראי' הגישה הרווחת כיום (בעקבות פסיקה של ביהמ"ש המחוזי) היא שגם מי שאינו מוגדר כמתווך ע"פ החוק זכאי לדרוש דמי תיווך, ואולם, אין כל ביטחון שבמקרה שיתעורר עימות שיתגלגל לפתחו של ביהמ"ש, התוצאה תהיה זהה.
באשר לשאלתך הראשונה - הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ונקודתיות בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע התחייבות צד בחוזה לאחר הפרת חוזה
אסף חעעם פרייס
12/11/09
בס"ד
השלום והברכה,
צד א' בחוזה הפר את החוזה בכך שלא ביצע את המוטל עליו בתוך התקופה בה היה חייב בביצוע. בדיון בהפרת החוזה, קבע השופט תקופה של 90 יום לביצוע התחייבות המפר, וכך בוצע.
האם על כו ניתן לקבוע כי התביעה בגין הפרת החוזה התקבלה וכי זוהי הוכחה ואימות כי אכן הופר החוזה?
אשמח לקבל תשובתכם.
***צונזר ע"י המערכת השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
השלום והברכה,
צד א' בחוזה הפר את החוזה בכך שלא ביצע את המוטל עליו בתוך התקופה בה היה חייב בביצוע. בדיון בהפרת החוזה, קבע השופט תקופה של 90 יום לביצוע התחייבות המפר, וכך בוצע.
האם על כו ניתן לקבוע כי התביעה בגין הפרת החוזה התקבלה וכי זוהי הוכחה ואימות כי אכן הופר החוזה?
אשמח לקבל תשובתכם.
***צונזר ע"י המערכת השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/11/09
ערב טוב אסף,
שאלתך אינה ברורה - לדבריך הנתבע קיים את חיוביו, בסופו של דבר, ואם כן מה בעצם שאלתך?
שאלתך אינה ברורה - לדבריך הנתבע קיים את חיוביו, בסופו של דבר, ואם כן מה בעצם שאלתך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק שוכר ע"י המשכיר
מיקי
11/11/09
שלום רב,
אני שוכרחנות בקניון, משכיר אותה מהבעלים מזה כ 11 שנים.
לאחרונה נשלח לי מכתב בו נאמר לי כי עליי לפנות את העסק מהסיבה שמתוכנן להקים במקומו מבנה אחר.
1. בחוזה השכירות כתוב כי בהודעה של 3 חודשים מראש הקניון רשאי לפנותי.
2. השקעתי 100,000 ש"ח בעסק יש לזה משמעות?.
3.הבעלים הקודמים הבטיח לי בעל פה שלא יזיזו אותי.
4. אני במקום כבר 11 שנים.
לתשובתכם אודה.
אני שוכרחנות בקניון, משכיר אותה מהבעלים מזה כ 11 שנים.
לאחרונה נשלח לי מכתב בו נאמר לי כי עליי לפנות את העסק מהסיבה שמתוכנן להקים במקומו מבנה אחר.
1. בחוזה השכירות כתוב כי בהודעה של 3 חודשים מראש הקניון רשאי לפנותי.
2. השקעתי 100,000 ש"ח בעסק יש לזה משמעות?.
3.הבעלים הקודמים הבטיח לי בעל פה שלא יזיזו אותי.
4. אני במקום כבר 11 שנים.
לתשובתכם אודה.
פינוי שוכר מהמושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב מיקי,
הרוכש החדש רשאי שלא לחדש עמך את הסכם השכירות או לפנות אותך בטרם פקיעת ההסכם באם החוזה כולל 'סעיף יציאה מוקדמת'.
אם הבעלים הקודמים הבטיח לך הבטחות סרק שבגינם הוצאת הוצאות שונות, יש מקום לשקול הגשת תביעה נגדו ולדרוש פיצוי אך לא ניתן למנוע את עצם הפינוי.
הרוכש החדש רשאי שלא לחדש עמך את הסכם השכירות או לפנות אותך בטרם פקיעת ההסכם באם החוזה כולל 'סעיף יציאה מוקדמת'.
אם הבעלים הקודמים הבטיח לך הבטחות סרק שבגינם הוצאת הוצאות שונות, יש מקום לשקול הגשת תביעה נגדו ולדרוש פיצוי אך לא ניתן למנוע את עצם הפינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה- הסכם בעל פה
רבקה
11/11/09
תשלום מיסים - כל מיסי הדירה (ארנונה/ מים/ חשמל) החיובים לא מגיעים לדירה, כשפנינו לבעל הדירה להעביר על שמינו הוא התחמק מהעברת בעלות בכל דרך ולאורך כל תקופת השכירות, שיחות טלפון רבות הובטח לנו על ידיו שהוא ידאג לזה וישלם. היום חודשיים לפני תום חוזה קיבלנו מכתב מהעירייה על אי תשלום לפני הוצאה לפועל, חשוב לציין כי הנכס רשום על שמו וכמו כן החובות שהצטברו עד לרגע זה לא הגיעו אלינו לדירה בקשות לתשלום. בחוזה אין התייחסות להוצאות אלו. אנו דוג צעיר עם תינוק, אין לנו כל רצון להסתבך עם החוק בדרך כזו או אחרת עניין התשלומים שלא שולמו בא מצד המשכיר. מה ניתן לעשות? האם אנו מחוייבים לשלם עכשיו על כל השנה אחורה או להגיע אתו להסדר? מה הוצאה לפועל יכולה לעשות לנו? אם המיסים לא עברו על שמינו לבקשת המשכיר? המשכיר לא כ"כ משתף פעולה וממשיך להתחמק. בבקשה תשובתכם , או הכוונה כלשהי.
חבות בתשלום מסים בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב רבקה,
שאלת החבות במסים ואגרות שונות מוכרעת לפי מה שהוסכם בחוזה בין הצדדים. אם החוזה מטיל עליכם את החובה לשלם, עליכם לעשות זאת (ולעדכן את העירייה בעניין). באם החובה על בעל הבית עליכם לדרוש ממנו לשלם. באם קיבלתם התראות, ניתן לשלם ולתבוע אותם לאחר מכן מבעל הבית בתוספת פיצוי או לקזז את ממה ששילמתם משכר הדירה.
שאלת החבות במסים ואגרות שונות מוכרעת לפי מה שהוסכם בחוזה בין הצדדים. אם החוזה מטיל עליכם את החובה לשלם, עליכם לעשות זאת (ולעדכן את העירייה בעניין). באם החובה על בעל הבית עליכם לדרוש ממנו לשלם. באם קיבלתם התראות, ניתן לשלם ולתבוע אותם לאחר מכן מבעל הבית בתוספת פיצוי או לקזז את ממה ששילמתם משכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס יציאה משכירות
גיא
11/11/09
שלום,
עזבתי לאחרונה דירה מרצוני ובתיאום עם בעל הבית אחרי 3 חודשי שהות. החוזה היה לחצי שנה.
בחוזה ישנו סעיף שקובע עי באם עזבתי לפני תום החוזה (פחות מ6 חודשים), עלי לשלם לבעל הבית 150 דולר עבור כל חודש ששהיתי בדירה. חתמתי על חוזה זה (לא חשבתי שאאזוב כ"כ מהר) האם זה חוקי?
תודה,
גיא.
עזבתי לאחרונה דירה מרצוני ובתיאום עם בעל הבית אחרי 3 חודשי שהות. החוזה היה לחצי שנה.
בחוזה ישנו סעיף שקובע עי באם עזבתי לפני תום החוזה (פחות מ6 חודשים), עלי לשלם לבעל הבית 150 דולר עבור כל חודש ששהיתי בדירה. חתמתי על חוזה זה (לא חשבתי שאאזוב כ"כ מהר) האם זה חוקי?
תודה,
גיא.
בהחלט כן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול טיול עקב אישפוז
דולי קלימיאן
10/11/09
הודעתי לחברת הנסיעות על ביטול נסיעתי ונסיעת בעלי
לחו"ל לטיול מאורגן מיד עם אישפוזי בבית החולים עקב חום גבוהה 48 שעות לפני הטיסה
ממשרד הנסיעות נאמר לי כי לא אקבל כל החזר .
מקובל עלי כי על ביטול חל קנס אך האם חברת הנסיעות רשאית לקחת את כל הכספים ששלמתי ?
לחו"ל לטיול מאורגן מיד עם אישפוזי בבית החולים עקב חום גבוהה 48 שעות לפני הטיסה
ממשרד הנסיעות נאמר לי כי לא אקבל כל החזר .
מקובל עלי כי על ביטול חל קנס אך האם חברת הנסיעות רשאית לקחת את כל הכספים ששלמתי ?
ביטול טיול ברגע האחרון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב דולי,
חברת הנסיעות מתחייבת לשלם עבור ספקים שונים בחו"ל ולא ניתן להעביר עליה את הבעיה ואת עלות הביטול, ככל שהוא נעשה בסמוך לטיול לאחר שעבר המועד המאפשר ביטול ההזמנה בקנס מינימאלי.
חברת הנסיעות מתחייבת לשלם עבור ספקים שונים בחו"ל ולא ניתן להעביר עליה את הבעיה ואת עלות הביטול, ככל שהוא נעשה בסמוך לטיול לאחר שעבר המועד המאפשר ביטול ההזמנה בקנס מינימאלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבורבניית גדר/קיר תומך במגרש משותף
זהבה נ
10/11/09
מכרתי בית ונותרה בבעלותי חלק מהחלקה ובחוזה המכירה הכנסנו סעיף המדגיש את הבניה של קיר בטון בגבול החדש המשותף לנו ולרוכש ושכל העלויות משמע הוצאת היתר בניה ורישויי, תכנון, מהנדס, מודד והבניה תהיה מחולקת שווה בשווה ביננו.חלפו הימים ולאחר שנה קבלנו היתר בניה לגדר וביקשתי לבנות את הגדר ושילמתי לקבלן עבור הבניה וכן היו גם הוצאות סביב היתר הבניה וכבר פניתי פעמיים לרוכשים והם התעלמו כל פעם מפניותי, הדבר היחיד שהם שילמו לקבלן סכום שעליו הם החליטו הוורידו לעצמם סכום עבור חלק מהעבודה ואני נאלצתי להשלים לקבלן את ההפרש.כל שאר העלויות של היתר הבניה מעל ל1000 דולר ומודד וצילומי התוכניות אני שילמתי והם לא מתכננים להשיב לי אותו.האם כדאי לי לפנות לתביעות קטנות על מנת לקבל חזרה את המגיע לי מתוקף החוזה של מכירת הבית לרוכשים והסעיף בו הם מחויבים לחלוק עימנו בחצי מהעלויות???תודה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב זהבה,
באם הם הפרו את ההסכם הכתוב ביניכם מומלץ להגיש תביעה או לכל הפחות לשלוח מכתב דרישה של עו"ד, בשלב הראשון.
באם הם הפרו את ההסכם הכתוב ביניכם מומלץ להגיש תביעה או לכל הפחות לשלוח מכתב דרישה של עו"ד, בשלב הראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה,אודה לתשובה …..
אבי
10/11/09
האם על שטר חוב של הדואר ניתן להחתים שני שוכרים או לכל שוכר צריך שטר נפרד.
תודה מראש לעונים,שאלה שצצה לי כמה שעות לפניי החתימה.
תודה מראש לעונים,שאלה שצצה לי כמה שעות לפניי החתימה.
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב אבי,
טכנית ניתן ואולם ודאי שעדיף להחתים אותם על שטר נפרד ולהגדיל את היקף הבטוחה.
טכנית ניתן ואולם ודאי שעדיף להחתים אותם על שטר נפרד ולהגדיל את היקף הבטוחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות משנה
גילי
09/11/09
אני שוכר דירה (בחוזה שלי מצויין שזה למטרת מגורים בלבד), וחתמתי על חוזה שכירות משנה עם מישהו. לפי כניסת הדייר המיועד לדירה, כתוצאה מאי הסכמות, העדפתי שלא נממש את החוזה, ואמרתי זאת לדייר, שהסכים בשיחה הראשונית. כעת הוא מאיים עליי בתביעה, ומפציר בי שעליי לפצות אם ברצוני לא להגיע לבימ"ש. חשוב לציין כי בהתייעצות שערכתי אח"כ עם בעל הדירה, הוא אמר כי אין תוקף משפטי לחוזה שכירות המשנה (לא נחתם בנוכחותו או בהסכמתו). האם יש עילה לתביעה? האם ביהמ"ש ייתן תוקף לחוזה המשנה?
חוזה בין שוכר ראשי לשוכר משני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/11/09
בוקר טוב גילי,
לפי החוק יש לקבל את אישורו של בעל הדירה בטרם עורכת שוכרת הדירה הסכם עם שוכר משנה. ואולם, באם לא עשית זאת והתקשרת בחוזה עם שוכר משנה פוטנציאלי וכעת החלטת להפר אותו את חשופה לתביעת פיצויים. גם אם הסיכום ביניכם לא השתכלל לכדי חוזה את חשופה לתביעת פיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. המלצתי לנסות ולסגור את העניין בינך ובין שוכר המשנה בהסכמה, תוך נכונות שלך לפצותו בסכום סביר.
לפי החוק יש לקבל את אישורו של בעל הדירה בטרם עורכת שוכרת הדירה הסכם עם שוכר משנה. ואולם, באם לא עשית זאת והתקשרת בחוזה עם שוכר משנה פוטנציאלי וכעת החלטת להפר אותו את חשופה לתביעת פיצויים. גם אם הסיכום ביניכם לא השתכלל לכדי חוזה את חשופה לתביעת פיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. המלצתי לנסות ולסגור את העניין בינך ובין שוכר המשנה בהסכמה, תוך נכונות שלך לפצותו בסכום סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חלופי – קצת דחוף בבקשה
ענת
09/11/09
שלום לעו"ד אפי אהרונוב .
אני בעלת דירה בת שלושה חדרים - השכרתי אותה לזוג עם שני ילדים בתנאים הבאים -דרשתי לראות ששניהם עובדים והציגו לי תלוש משכורת בעת חתימת החוזה ,לקחתי צ'קים מראש -כל חודשיים למשך שנה+צ'ק חודש שכירות כבטחון וצקים פתוחים כבטחון לכל הרשויות (עיריה ,גז חשמל וועד בית-כמו כן החתמתי אותם על שטר חוב ע"ס 15000 ש"ח ודאגתי שיהיו שני ערבים עובדים החתומים על שטר החוב ועל החוזה.
החוזה איתם מסתיים באוגוסט
כעת הודיעו לי שניהם שהם מתגרשים (שניהם חתומים על החוזה)
ואני כמובן הכנסתי סעיף שעליהם להביא שוכר חלופי שיקבל על עצמו את כל תנאי החוזה הקיים במלואם עד לסוף אוגוסט (שנת האופצייה מסתיימת).-הוא אמור להיכנס בנעליהם .
לא דרשתי להעלות את שכר הדירה -באתי ואמרתי בצורה כנה ביותר שעליהם להסביר לשוכרים החלופיים שהחוזה הוא עד אוגוסט בלבד ואח"כ אני דנה בתנאים מחדש -לא פסלתי אפשרות של מכירת דירה.
הם הציגו בפניי שני שוכרים -אחד שמע את תנאי -וסרב ,מפחד שאחרי אוגוסט אני אעלה את שכר הדירה(מה שברצוני לעשות כדי להתאים לשכר הדירה המקובל במשק-היום הם משלמים מעט מאד)
הזוג השני שהתעניין איננו עובד,לא היה מוכן להביא שני ערבים שיחתמו על שטר החוב, ויהיו ערבים לחוזה , אולם הציעו לשלם למפרע את כל החודשים עד אוגוסט במזומן . אני סירבתי כמובן -כי לא אלו התנאים הקיימים כיום,ובמקביל גם האשה נשמעה לי מאד וולגרית ובעייתית.
עכשיו השוכרים טוענים שאני מכשילה בכוונה את העניין ,למרות שלדעתי וע"פ חוק אני נוהגת כשורה -עליי לציין שאני גם שוכרת דירה והתחייבתי גם כן לשנה על סמך הכסף שאני מקבלת מדירתי.
שאלתי - האם החוק עומד לצידי ? האם העובדה שהם מתגרשים
פוטרת אותם מחבותם לחוזה ,והאם אם יכולים לטעון בבית משפט
לחוסר תום לב .
תודה רבה על תשובתך
ענת
אני בעלת דירה בת שלושה חדרים - השכרתי אותה לזוג עם שני ילדים בתנאים הבאים -דרשתי לראות ששניהם עובדים והציגו לי תלוש משכורת בעת חתימת החוזה ,לקחתי צ'קים מראש -כל חודשיים למשך שנה+צ'ק חודש שכירות כבטחון וצקים פתוחים כבטחון לכל הרשויות (עיריה ,גז חשמל וועד בית-כמו כן החתמתי אותם על שטר חוב ע"ס 15000 ש"ח ודאגתי שיהיו שני ערבים עובדים החתומים על שטר החוב ועל החוזה.
החוזה איתם מסתיים באוגוסט
כעת הודיעו לי שניהם שהם מתגרשים (שניהם חתומים על החוזה)
ואני כמובן הכנסתי סעיף שעליהם להביא שוכר חלופי שיקבל על עצמו את כל תנאי החוזה הקיים במלואם עד לסוף אוגוסט (שנת האופצייה מסתיימת).-הוא אמור להיכנס בנעליהם .
לא דרשתי להעלות את שכר הדירה -באתי ואמרתי בצורה כנה ביותר שעליהם להסביר לשוכרים החלופיים שהחוזה הוא עד אוגוסט בלבד ואח"כ אני דנה בתנאים מחדש -לא פסלתי אפשרות של מכירת דירה.
הם הציגו בפניי שני שוכרים -אחד שמע את תנאי -וסרב ,מפחד שאחרי אוגוסט אני אעלה את שכר הדירה(מה שברצוני לעשות כדי להתאים לשכר הדירה המקובל במשק-היום הם משלמים מעט מאד)
הזוג השני שהתעניין איננו עובד,לא היה מוכן להביא שני ערבים שיחתמו על שטר החוב, ויהיו ערבים לחוזה , אולם הציעו לשלם למפרע את כל החודשים עד אוגוסט במזומן . אני סירבתי כמובן -כי לא אלו התנאים הקיימים כיום,ובמקביל גם האשה נשמעה לי מאד וולגרית ובעייתית.
עכשיו השוכרים טוענים שאני מכשילה בכוונה את העניין ,למרות שלדעתי וע"פ חוק אני נוהגת כשורה -עליי לציין שאני גם שוכרת דירה והתחייבתי גם כן לשנה על סמך הכסף שאני מקבלת מדירתי.
שאלתי - האם החוק עומד לצידי ? האם העובדה שהם מתגרשים
פוטרת אותם מחבותם לחוזה ,והאם אם יכולים לטעון בבית משפט
לחוסר תום לב .
תודה רבה על תשובתך
ענת
הסכמה על שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/11/09
בוקר טוב ענת,
העובדה שבני הזוג עומדים להתגרש אינה פוטרת אותם מחובותיהם על-פי החוזה. ככל שאינך פוסלת שוכרים חלופיים באופן 'סדרתי' או מוסיפה דרישות חדשות אינך נוהגת שלא בתום-לב. כיון שאנשים לא נוהגים לשכור דירה לתקופה הקצרה מ-12 חודשים, אני סבור שכדאי לגלות גמישות ולהסכים לחוזה עם שוכר חלופי באותם תנאים לשנה.
העובדה שבני הזוג עומדים להתגרש אינה פוטרת אותם מחובותיהם על-פי החוזה. ככל שאינך פוסלת שוכרים חלופיים באופן 'סדרתי' או מוסיפה דרישות חדשות אינך נוהגת שלא בתום-לב. כיון שאנשים לא נוהגים לשכור דירה לתקופה הקצרה מ-12 חודשים, אני סבור שכדאי לגלות גמישות ולהסכים לחוזה עם שוכר חלופי באותם תנאים לשנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חתימה בהסכם – המשך
לידיה
09/11/09
השאלה האם אני יכולה להגיש ערעור גם כשבית המשפט דחה התביעה שלי מהסיבה שלא הוגשה כמו שצריך (ללא כל מסמכים וללא פירוט) ולכן בכלל לא בדק את העובדות והחליט רק על בסיס העובדות והראיות של הצד השני? צריך לזכור כאן שלא היה לי מושג איך מגישים תביעה והגשתי אותה בבית משפט לתביעות קטנות. אי אפשר להגיש תביעה אזרחית רק בשל ענין הזיוף ולתבוע פיצויים בשל כך?
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אנונימי
09/11/09
1. האם חוזה שכירות חייב לכלול תקופת סיום??
2.אם אין תקופת סיום, האם רשות מקומית רשאית לפרש זאת לפי חוק ההסדרים לתקופת של פחות משנה (סעיף 326 לחוק ההסדרים)
3.אבי שוכר דירה , והמשכיר לא רשם תאריך סיום על החוזה וגם לא רוצה , בכל מקרה לאבי 100 אחוז נכות , וכרגע הוא כבר חצי שנה בנכס המושכר, בתוקף נכותו הוא זכאי להנחה בארנונה ותשלומים נוספים.המועצה נתנה לו תשובה שמכיוון שהחוזה הוא לפחות משנה , אזי לפי חוק ההסדרים התשלומים הם על המשכיר , אבל כאן אין תקופת סיום.זה יכול להיות שנה וזה יכול להיות גם 4.זה פתוח
מה עושים?
2.אם אין תקופת סיום, האם רשות מקומית רשאית לפרש זאת לפי חוק ההסדרים לתקופת של פחות משנה (סעיף 326 לחוק ההסדרים)
3.אבי שוכר דירה , והמשכיר לא רשם תאריך סיום על החוזה וגם לא רוצה , בכל מקרה לאבי 100 אחוז נכות , וכרגע הוא כבר חצי שנה בנכס המושכר, בתוקף נכותו הוא זכאי להנחה בארנונה ותשלומים נוספים.המועצה נתנה לו תשובה שמכיוון שהחוזה הוא לפחות משנה , אזי לפי חוק ההסדרים התשלומים הם על המשכיר , אבל כאן אין תקופת סיום.זה יכול להיות שנה וזה יכול להיות גם 4.זה פתוח
מה עושים?
מועד סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/11/09
בוקר טוב אנונימי,
הרשויות חוששות מהונאות כאלו ואחרות וניתן להבין את דרישתם. מומלץ לבוא בדברים עם המשכיר ולחשוב על פיתרון יצירתי שישביע את רצון הצדדים ויפתור את הבעיה (ניתן, לשם כך, להסתייע בעו"ד).
הרשויות חוששות מהונאות כאלו ואחרות וניתן להבין את דרישתם. מומלץ לבוא בדברים עם המשכיר ולחשוב על פיתרון יצירתי שישביע את רצון הצדדים ויפתור את הבעיה (ניתן, לשם כך, להסתייע בעו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר בעייתי
משכיר בית
08/11/09
שלום עו"ד אפי אהרונוב,
השכרנו בית פרטי בהסכם רשלני קמעה. משהו שהורדנו מהאינטרנט. השוכר נראה לנו אמין מאוד. יש לו כסף כך שיש את מי לתבוע אם תהיה בעיה.
לקחנו שיק ביטחון.
בחוזה נכתב כי אנו יכולים לבוא לבדוק את הנכס וכן להראות לצדדים שלישיים בתאום עם השוכר ו"בזמן סביר".
נוצר מצב בו אנו צריכים למכור את הבית ולהראותו לצדדים שלשיים. השוכר לא רוצה להראות את הבית. טוען כי איכות חייו נפגעה ומערים כל קושי אפשרי.
הוא מוכן להראותו בבוקר. אולם קונים בד"כ מעדיפים את שעות הערב.
בחוזה לא נרשם במפורש באיזו תדירות יש להראות את הבית.
מה עושים?
כמו כן - בחוזה רשומה לו תקופת אופציה ללא פירוט.
לפי הבנתי אם לא נרשם אחרת, האופציה הינה בתנאים הקודמים.
בשום פנים ואופן לא ארצה להאריך את תקופת השכירות ואף הייתי רוצה לפנותו מיידית בתואנת הפרת חוזה.
האם זה נראה ישים?
השכרנו בית פרטי בהסכם רשלני קמעה. משהו שהורדנו מהאינטרנט. השוכר נראה לנו אמין מאוד. יש לו כסף כך שיש את מי לתבוע אם תהיה בעיה.
לקחנו שיק ביטחון.
בחוזה נכתב כי אנו יכולים לבוא לבדוק את הנכס וכן להראות לצדדים שלישיים בתאום עם השוכר ו"בזמן סביר".
נוצר מצב בו אנו צריכים למכור את הבית ולהראותו לצדדים שלשיים. השוכר לא רוצה להראות את הבית. טוען כי איכות חייו נפגעה ומערים כל קושי אפשרי.
הוא מוכן להראותו בבוקר. אולם קונים בד"כ מעדיפים את שעות הערב.
בחוזה לא נרשם במפורש באיזו תדירות יש להראות את הבית.
מה עושים?
כמו כן - בחוזה רשומה לו תקופת אופציה ללא פירוט.
לפי הבנתי אם לא נרשם אחרת, האופציה הינה בתנאים הקודמים.
בשום פנים ואופן לא ארצה להאריך את תקופת השכירות ואף הייתי רוצה לפנותו מיידית בתואנת הפרת חוזה.
האם זה נראה ישים?
הצגת דירה מושכרת לרוכשים פוטנציאליים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
ערב טוב משכיר,
זכותכם להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאליים 'בזמן סביר'. באם השוכר מונע מכם לעשות זאת תוכלו לאיים עליו בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות שלא בתום-לב בה תדרשו פיצוי על הנזקים שנגרמים לכם (אי מכירת הדירה).
לגבי חידוש אופציה - ע"פ הפסיקה המקובלת כיום ניתן לסרב לכבד את האופציה ובלבד שניתנת הודעה על אי חידושה לשוכר זמן סביר מראש (כשלושה חודשים לפני פקיעת החוזה).
זכותכם להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאליים 'בזמן סביר'. באם השוכר מונע מכם לעשות זאת תוכלו לאיים עליו בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות שלא בתום-לב בה תדרשו פיצוי על הנזקים שנגרמים לכם (אי מכירת הדירה).
לגבי חידוש אופציה - ע"פ הפסיקה המקובלת כיום ניתן לסרב לכבד את האופציה ובלבד שניתנת הודעה על אי חידושה לשוכר זמן סביר מראש (כשלושה חודשים לפני פקיעת החוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום
יצחק
08/11/09
אהלן אנשים! התחלתי לילמוד באיזה מכינה אני לא מרוצה מדרך ההוראה ומכול מה שהולך שם בכלל וברצוני לפרוש באמצע
עדיין לא שילמתי את מלוא הסכום, האים אצטרך לשלם גם עם אפרוש באמצע?
עדיין לא שילמתי את מלוא הסכום, האים אצטרך לשלם גם עם אפרוש באמצע?
דמי ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
ערב טוב יצחק,
תיאלץ לשלם דמי ביטול כמוסכם בתנאי הרישום. באם ידרשו ממך די ביטול גבוהים מדי, ביחס לתקופת הזמן שחלפה מאז שהתחלת ללמוד - יתכן וניתן לתקוף זאת בבימ"ש.
תיאלץ לשלם דמי ביטול כמוסכם בתנאי הרישום. באם ידרשו ממך די ביטול גבוהים מדי, ביחס לתקופת הזמן שחלפה מאז שהתחלת ללמוד - יתכן וניתן לתקוף זאת בבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
דניאלה
08/11/09
שלום עו"ד אהרונוב,
אני אמורה לחדש חוזה שכירות בסוף דצמבר 2009.
אם בעל הדירה יחליט להעלות את דמי השכירות בחוזה החדש, האם הוא מחוייב להודיע לי על כך מראש? או רק במועד החידוש?
אם כן, כמה זמן מראש עליו להודיע על כך? ומה ההשלכות באם הוא לא מודיע?
אני אמורה לחדש חוזה שכירות בסוף דצמבר 2009.
אם בעל הדירה יחליט להעלות את דמי השכירות בחוזה החדש, האם הוא מחוייב להודיע לי על כך מראש? או רק במועד החידוש?
אם כן, כמה זמן מראש עליו להודיע על כך? ומה ההשלכות באם הוא לא מודיע?
העלאת שכר דירה כתנאי לחידוש החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
ערב טוב דניאלה,
לא ציינת מה אומר החוזה ביחס לחידושו לשנה נוספת: האם יש לך אופציה לחידוש החוזה באותם תנאים? האם על מי מהצדדים להודיע כי הוא מעוניין/לא מעוניין בחידוש החוזה?
לא ציינת מה אומר החוזה ביחס לחידושו לשנה נוספת: האם יש לך אופציה לחידוש החוזה באותם תנאים? האם על מי מהצדדים להודיע כי הוא מעוניין/לא מעוניין בחידוש החוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,לעו"ד אהרונוב,בהמשך לשאלתי…..
אבי
08/11/09
האם ניתן לחתום על הארכת חוזה שכירות ובשטר חוב החדש(בהתאם להמלצתך) לרשום שהתמורה היא הארכת חוזה שכירות לשנת 2009-10.
הארכת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
ערב טוב אבי,
יש לציין שהשטר הוא שטר ביטחון לחוזה מיום...2009 ועד ליום ...2010.
יש לציין שהשטר הוא שטר ביטחון לחוזה מיום...2009 ועד ליום ...2010.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתשלום אגרת רישוי
udi
08/11/09
אבי הינו פטור מאגרת רשות השידור משנת 2007 בשל היותו אזרח ותיק,ובשל כך משרד האוצר ממן את תשלום אגרה זו לאזרחים ותיקים,ושאלתי היא:
האם כאשר אני נשוי טרי (שנה),והנני עדיין מתגורר עם ההורים,וכתובתי אכן נמצאת במקום מגוריי ההורים,האם לאחר כול זאת אני פטור מאגרת רשות השידור?
היינו האם כול מי שגר תחת הכתובת הזו פטור מלשלם אגרת רישוי?
האם כאשר אני נשוי טרי (שנה),והנני עדיין מתגורר עם ההורים,וכתובתי אכן נמצאת במקום מגוריי ההורים,האם לאחר כול זאת אני פטור מאגרת רשות השידור?
היינו האם כול מי שגר תחת הכתובת הזו פטור מלשלם אגרת רישוי?
אגרת רישוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
אודי שלום,
באם הנך מתגורר בבית הוריך אתה פטור מהאגרה. רשות השידור זכאית לדרוש ממך הוכחות לכך שאתה אכן מתגורר שם (למשל, עליך לאפשר לבודק מטעמם להיכנס לבית כשיבוא, ללא הודעה מוקדמת).
באם הנך מתגורר בבית הוריך אתה פטור מהאגרה. רשות השידור זכאית לדרוש ממך הוכחות לכך שאתה אכן מתגורר שם (למשל, עליך לאפשר לבודק מטעמם להיכנס לבית כשיבוא, ללא הודעה מוקדמת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חתימה בהסכם
לידיה
08/11/09
הגשתי תביעה בבית משפט לתביעות קטנות נגד חברת פלאפון , לצערי הגשתי את התביעה ללא ליווי עורך דין בצורה לא נכונה והתביעה נדחתה ללא צדק. בכל אופן בכתב ההגנה הציגה פלאפון הסכם עם חתימה מזויפת שאינה שלי. מאחר ולא הגשתי את התביעה עם מסמכים השופט לא נתן לי את רשות הדיבור בענין. המליצו לי לא לערער. שאלתי-האם אני יכולה להגיש תביעה לפיצויים בגלל זיוף חתימה, האם תביעה אזרחית או כתם אישום? אני רוצה פיצוי מה הדבר הנכון לעשות? תודה
תביעה 'חוזרת'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
לידיה שלום,
ככלל, לא ניתן לתבוע שוב בגין אותה עילה לאחר שניתן פס"ד. באם טרם חלף המועד לערעור, אני סבור שלאור הנסיבות שתיארת יש מקום להגיש בקשה למתן רשות ערעור.
בכל מקרה, כדאי להגיש תלונה נגד החברה במשרד התקשורת.
ככלל, לא ניתן לתבוע שוב בגין אותה עילה לאחר שניתן פס"ד. באם טרם חלף המועד לערעור, אני סבור שלאור הנסיבות שתיארת יש מקום להגיש בקשה למתן רשות ערעור.
בכל מקרה, כדאי להגיש תלונה נגד החברה במשרד התקשורת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מלא או חלקי בהתאם לבעלות בדירה לפיצויי מנקה
סתו קליין
08/11/09
רכשתי דירה באוגסט 2008 בבניין מגורים - כעת לאחר שנה וקצת בה אני מתגוררת בדירה התפטרה המנקה בשל בעיות רפואיות והיא זכאית לפיצויים על 13 שנים בהם עבדה בבניין. האם אני כדיירת חדשה צריכה לשלם את החלק היחסי בו אני מתגוררת בדירה? היות ואני לא הייתי במהלך כל השנים שבהם הבניין העסיק אותה.
פיצויי פיטורים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
סתו שלום,
נא הפני את שאלתך לפורום דיני עבודה באתר.
נא הפני את שאלתך לפורום דיני עבודה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה של נציג חברה המבטלת הסכם
אילן
07/11/09
אבקש לקבל הבהרות מבחינה חוזית על סיטואציה מסויימת:
נציג חברת הסלולאר הודיע בשיחה אותה אני יזמתי למוקד (השיחות מוקלטות) שאין עליי קנס ניוד אם אעזוב אותם. לאחר שביצעתי ניוד, החברה שלחה לי חשבונית ובו קנס. החברה מסרבת להשמיע בפניי ההקלטות וטוענת כי הדברים לא נאמרו. כמו כן החברה טוענת כי גם אם נאמרו דברים ברוח זו, החוזה עליו חתמתי הוא התקף.
בהנחה שבהוראת בית משפט ניתן יהיה לשמוע ההקלטה בה הנציג מודיע שאין קנס - האם אני צודק בכך שההודעה החדשה של הנציג (שהינו למעשה הודעת החברה) מבטלת את ההסכם שנחתם לפני קרוב ל - 3 שנים?
אם התשובה חיובית, יש לי עילה לתבוע ולהוכיח דבריי. אם לא, חבל על הזמן ואאלץ לשלם החברה הקנס (1850 ש"ח).
נציג חברת הסלולאר הודיע בשיחה אותה אני יזמתי למוקד (השיחות מוקלטות) שאין עליי קנס ניוד אם אעזוב אותם. לאחר שביצעתי ניוד, החברה שלחה לי חשבונית ובו קנס. החברה מסרבת להשמיע בפניי ההקלטות וטוענת כי הדברים לא נאמרו. כמו כן החברה טוענת כי גם אם נאמרו דברים ברוח זו, החוזה עליו חתמתי הוא התקף.
בהנחה שבהוראת בית משפט ניתן יהיה לשמוע ההקלטה בה הנציג מודיע שאין קנס - האם אני צודק בכך שההודעה החדשה של הנציג (שהינו למעשה הודעת החברה) מבטלת את ההסכם שנחתם לפני קרוב ל - 3 שנים?
אם התשובה חיובית, יש לי עילה לתבוע ולהוכיח דבריי. אם לא, חבל על הזמן ואאלץ לשלם החברה הקנס (1850 ש"ח).
הטעיה שנעשתה בע"פ בטרם התקשרות בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
אילן שלום,
הנחת המוצא שלך לפיה במסגרת הליך משפטי תוצג הקלטת אינה עובדהשניתן לבנות עליה. חברות מסוג זה נוהגות להודיע ללקוח שהשיחה 'עשויה להיות מוקלטת', הא ותו לא, ובמקרים בהם ההקלטה נוגדת את האינטרס שלהן הן נוהגות להכחיש אותה במהלך המשפט.
בהיעדר ראיה למה שנאמר לך בפועל, הצלחת תביעתך מותנית ביכולתך לשכנא את ביהמ"ש שאכן הוטעית ואינך צרכן שמנסה להתחמק מחיובים שנטל על עצמו.
הנחת המוצא שלך לפיה במסגרת הליך משפטי תוצג הקלטת אינה עובדהשניתן לבנות עליה. חברות מסוג זה נוהגות להודיע ללקוח שהשיחה 'עשויה להיות מוקלטת', הא ותו לא, ובמקרים בהם ההקלטה נוגדת את האינטרס שלהן הן נוהגות להכחיש אותה במהלך המשפט.
בהיעדר ראיה למה שנאמר לך בפועל, הצלחת תביעתך מותנית ביכולתך לשכנא את ביהמ"ש שאכן הוטעית ואינך צרכן שמנסה להתחמק מחיובים שנטל על עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ממון
אבי
07/11/09
שלום רב
נישאתי לרעייתי לפני 5 שנים כשבאמתחתי חוב מזונות וחוהות עסקיים, אני מעוניינים לחזור לארץ ורוצים לדעת האם ניתן לערוך הסכם ממון שחובות העבר שלי לא יחולו עליה והחשבונות בנינו מופרדים וכל ממון שנצבר בנפרד בזמן הנישואין הוא נפרד. האם ניתן לבצע הסכם כזה ?
נישאתי לרעייתי לפני 5 שנים כשבאמתחתי חוב מזונות וחוהות עסקיים, אני מעוניינים לחזור לארץ ורוצים לדעת האם ניתן לערוך הסכם ממון שחובות העבר שלי לא יחולו עליה והחשבונות בנינו מופרדים וכל ממון שנצבר בנפרד בזמן הנישואין הוא נפרד. האם ניתן לבצע הסכם כזה ?
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/11/09
שבוע טוב אבי,
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך- הפסקת חוזה לפני הזמן
צאלה
06/11/09
שלום לך עו"ד אפי אהרונוב
ראשית תודה רבה ל היענותך, שנית החוזה בגדול מחייב אותי במידה ואני מעוניינת להפסיק את החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ובכפוף למציאת שוכר חלופי על פי שביעות רצון המשכיר, עשיתי את הנדרש, עכשיו המו"מ שמתנהל מול המשכיר אל השוכר החלופי הוא בעניין המשך החוזה מעבר לאוגוסט 2010 שזה בעצם "נקודת היציאה" שלי עפ"י החוזה של איתם, וזאת כי המשכיר דורש 3100 שח והשוכר החלופי מוכן לשלם 3000 ואני הסכמתי עד תום החוזה שלי (אוגוסט 2010) ליטול על עצמי את ההפרש , השוכר החלופי מעוניין להמשיך את החוזה מעבר לאוגוסט 2010 במחיר של 3000 והמשכיר מסרב ואני לא יכולה לשלם ולא צריכה לשלם הפרש זה מעבר לאוגוסט 2010 , בנוסף הסברתי למשכיר כי מצבי הכלכלי קשה ואני לא יכולה לעמוד בתשלומים אלו עד 2010 ולכן אני עוזבת אז על מנת להקל עליי ולמנוע מצב של חזרת צ'קים וכד' כדאי ועדיף לכל הצדדים לרדת במחיר, אך מצד המשכיר אין היענות לטלפונים שלי , אינו מחזיר לי טלפונים, לפעמים אני שולחת הודעות (מסרונים) הם מתעלמים, גם לשוכר החלופי הם לא חוזרים זה יוצר רושם לא טוב דבר הגורם לאחרים לא לרצות לשכור הדירה וכבר אחת אמרה לי שיש לה התחושה שהם עושים לי "חיים קשים בכוונה", אני אובדת עצות, מה עליי לעשות על מנת הביא אותם למצב של סגירת חוזה ומניעת תביעות משפטיות .
אודה לך על תשובתך המהירה בברכת יום טוב
צאלה
ראשית תודה רבה ל היענותך, שנית החוזה בגדול מחייב אותי במידה ואני מעוניינת להפסיק את החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ובכפוף למציאת שוכר חלופי על פי שביעות רצון המשכיר, עשיתי את הנדרש, עכשיו המו"מ שמתנהל מול המשכיר אל השוכר החלופי הוא בעניין המשך החוזה מעבר לאוגוסט 2010 שזה בעצם "נקודת היציאה" שלי עפ"י החוזה של איתם, וזאת כי המשכיר דורש 3100 שח והשוכר החלופי מוכן לשלם 3000 ואני הסכמתי עד תום החוזה שלי (אוגוסט 2010) ליטול על עצמי את ההפרש , השוכר החלופי מעוניין להמשיך את החוזה מעבר לאוגוסט 2010 במחיר של 3000 והמשכיר מסרב ואני לא יכולה לשלם ולא צריכה לשלם הפרש זה מעבר לאוגוסט 2010 , בנוסף הסברתי למשכיר כי מצבי הכלכלי קשה ואני לא יכולה לעמוד בתשלומים אלו עד 2010 ולכן אני עוזבת אז על מנת להקל עליי ולמנוע מצב של חזרת צ'קים וכד' כדאי ועדיף לכל הצדדים לרדת במחיר, אך מצד המשכיר אין היענות לטלפונים שלי , אינו מחזיר לי טלפונים, לפעמים אני שולחת הודעות (מסרונים) הם מתעלמים, גם לשוכר החלופי הם לא חוזרים זה יוצר רושם לא טוב דבר הגורם לאחרים לא לרצות לשכור הדירה וכבר אחת אמרה לי שיש לה התחושה שהם עושים לי "חיים קשים בכוונה", אני אובדת עצות, מה עליי לעשות על מנת הביא אותם למצב של סגירת חוזה ומניעת תביעות משפטיות .
אודה לך על תשובתך המהירה בברכת יום טוב
צאלה
הפסקת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/11/09
שבוע טוב צאלה,
אני מבין את מצוקתך אך לא ניתן, בנסיבות שתיארת, לפעול מבלי לקחת סיכון כלשהו, ועל מנת להעריך את הסיכונים מול הסיכויים מומלץ מאוד להתיעץ עם עו"ד, פנים אל פנים.
אני מבין את מצוקתך אך לא ניתן, בנסיבות שתיארת, לפעול מבלי לקחת סיכון כלשהו, ועל מנת להעריך את הסיכונים מול הסיכויים מומלץ מאוד להתיעץ עם עו"ד, פנים אל פנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
נדב
05/11/09
שלום,
הנני עומד לחדש חוזה שכירות זו שנה שלישית ברציפות.
אותו סכום, אותם תנאים, הכל זהה.
האם ניתן פשוט לצרף מכתב עם מס' שורות לחוזה הישן ובכך לתקף אותו?
במידה וכן אשמח לקבל קישור מתאים.
הנני עומד לחדש חוזה שכירות זו שנה שלישית ברציפות.
אותו סכום, אותם תנאים, הכל זהה.
האם ניתן פשוט לצרף מכתב עם מס' שורות לחוזה הישן ובכך לתקף אותו?
במידה וכן אשמח לקבל קישור מתאים.
חידוש חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב נדב,
העניין אפשרי. יש לערוך הסכם קצר עם תיארוך רלבנטי ולציין שתוכן החוזה יהיה כפי החוזה הקודם אותו יש לצרף כנספח.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העניין אפשרי. יש לערוך הסכם קצר עם תיארוך רלבנטי ולציין שתוכן החוזה יהיה כפי החוזה הקודם אותו יש לצרף כנספח.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
