פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אופציה בחוזה לשכירות דירה
רוני
09/12/09
שלום
לפני 3חודשים נכנסנו למגורים בדירה בשכירות חודשית .
לפני כשבוע פנה אלינו בעל הדירה והודיע כי ברצונו למכור את הנכס ולכן הוא מבקש שנעזור בהצגת הדירה לקונים העתידיים .
כשציינו בפניו כי בחוזה ניתנה לנו האופציה להרחבה לשנה נוספת וזו בעצם הסיבה ששכרנו את הדירה והשקענו כל כך הרבה כספים במעבר ובשיקום הדירה , ציין הנ"ל שהאופציה ניתנה לשני הצדדים ושהוא יכול לא להסכים לה .
כשציינו שמגיע לנו פיצוי על ההוצאות הרבות בהן גם שכר טרחת מתווך
נקב הנ"ל בסכום מגוחך אותו היתנה רק במידה והדירה אכן תמכר בתקופת שהותנו בה .
אנו עומדים בכל התחייבויותנו בחוזה מעבירים את התשלום בזמן ומתחזקים אותה היטב .
מצ"ב העתק החוזה ( כמובן פרטים מזהים נמחקו )אשמח מאוד על סיועכם .
תודה מראש
רוני
לפני 3חודשים נכנסנו למגורים בדירה בשכירות חודשית .
לפני כשבוע פנה אלינו בעל הדירה והודיע כי ברצונו למכור את הנכס ולכן הוא מבקש שנעזור בהצגת הדירה לקונים העתידיים .
כשציינו בפניו כי בחוזה ניתנה לנו האופציה להרחבה לשנה נוספת וזו בעצם הסיבה ששכרנו את הדירה והשקענו כל כך הרבה כספים במעבר ובשיקום הדירה , ציין הנ"ל שהאופציה ניתנה לשני הצדדים ושהוא יכול לא להסכים לה .
כשציינו שמגיע לנו פיצוי על ההוצאות הרבות בהן גם שכר טרחת מתווך
נקב הנ"ל בסכום מגוחך אותו היתנה רק במידה והדירה אכן תמכר בתקופת שהותנו בה .
אנו עומדים בכל התחייבויותנו בחוזה מעבירים את התשלום בזמן ומתחזקים אותה היטב .
מצ"ב העתק החוזה ( כמובן פרטים מזהים נמחקו )אשמח מאוד על סיועכם .
תודה מראש
רוני
אופציה בחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/12/09
ערב טוב רוני,
הפורום מיועד לשאלות נקודתיות בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני של עו"ד, מקום בו הוא נצרך. עקרונית, יש פסיקה האומרת שבנסיבות מסוימות יכול המשכיר שלא להסכים לחידוש האופציה באם הוא מודיע על כך זמן סביר מראש. אם כי, לא מדובר בהלכה מחייבת מה גם שלפי דבריך השקעתם בדירה בידיעתו מה שמקים לכם עילה לדרוש ממנו פיצוי משמעותי, וזה בהחלט יכול להוות קלף במו"מ ביניכם.
שיהיה בהצלחה.
הפורום מיועד לשאלות נקודתיות בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני של עו"ד, מקום בו הוא נצרך. עקרונית, יש פסיקה האומרת שבנסיבות מסוימות יכול המשכיר שלא להסכים לחידוש האופציה באם הוא מודיע על כך זמן סביר מראש. אם כי, לא מדובר בהלכה מחייבת מה גם שלפי דבריך השקעתם בדירה בידיעתו מה שמקים לכם עילה לדרוש ממנו פיצוי משמעותי, וזה בהחלט יכול להוות קלף במו"מ ביניכם.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול בדירה- דחוף
יעל
09/12/09
בוקר טוב,
שכרתי דירה לפני שבוע וטרם הספקתי להכנס למרות שהמפתח כבר בידי. לתדהמתי התברר לי שבעל הדירה נכנס לדירה ללא תאום איתי ולמרות שיש על כך סעיף בחוזה. הוא אמר לי במילים אלה: "דפקתי, לא ענית ולא היה לי את הטלפון שלך עלי אז נכנסתי". האם אני יכולה להחליף מנעול בדירה ללא אישור מצידו?
אודה על תשובה מהירה
יעל
שכרתי דירה לפני שבוע וטרם הספקתי להכנס למרות שהמפתח כבר בידי. לתדהמתי התברר לי שבעל הדירה נכנס לדירה ללא תאום איתי ולמרות שיש על כך סעיף בחוזה. הוא אמר לי במילים אלה: "דפקתי, לא ענית ולא היה לי את הטלפון שלך עלי אז נכנסתי". האם אני יכולה להחליף מנעול בדירה ללא אישור מצידו?
אודה על תשובה מהירה
יעל
כניסת משכיר לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/12/09
ערב טוב יעל,
אני מציע להידבר עם המשכיר ולקבוע נוהל מוסכם, מעתה והלאה, של ביקורים בדירה. זה עדיף בעיני מלפתוח במלחמת החלפת מנעולים ופריצתם ועוד בטרם החלה תקופת החוזה.
אני מציע להידבר עם המשכיר ולקבוע נוהל מוסכם, מעתה והלאה, של ביקורים בדירה. זה עדיף בעיני מלפתוח במלחמת החלפת מנעולים ופריצתם ועוד בטרם החלה תקופת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שוכרים לחוזה קיים
מירי
08/12/09
שלום רב
השכרתי דירה לבני זוג שכעת מצרפים אליהם(בהסכמתי) שני דיירים נוספים
מהי הדרך הטובה ביותר מבחינתי להסדיר את מעמדם של המצטרפים החדשים,האם יש צורך בחוזה חדש לכל הארבעה או שאפשר להוסיף את השניים החדשים בנספח.
וכן,מה דינם של שני הערבים שערבו לשני הדיירים המקוריים האם כעת עם צירוף שני שוכרים נוספים יש צורך להחתים אותם מחדש
אודה מאוד לתשובה מפורטת ככל האפשר .
השכרתי דירה לבני זוג שכעת מצרפים אליהם(בהסכמתי) שני דיירים נוספים
מהי הדרך הטובה ביותר מבחינתי להסדיר את מעמדם של המצטרפים החדשים,האם יש צורך בחוזה חדש לכל הארבעה או שאפשר להוסיף את השניים החדשים בנספח.
וכן,מה דינם של שני הערבים שערבו לשני הדיירים המקוריים האם כעת עם צירוף שני שוכרים נוספים יש צורך להחתים אותם מחדש
אודה מאוד לתשובה מפורטת ככל האפשר .
הוספת שוכרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/12/09
ערב טוב מירי,
ניתן לצרף נספח שיבטא את מחוייבותם של השוכרים החדשים וקבלתם את תנאי החוזה, אך יש לעשות זאת בצורה מדוייקת. הערבים הנוכחיים ערבים לחבויותיהם של השוכרים הנוכחיים בלבד. אם למשל אחד השוכרים החדשים יפסיק לשלם שכר דירה, לא תוכלי לגבות את התשלום מהערבים שאינם ערבים לחבויותיו. לכן, יש לדרוש מהשוכרים החדשים להמציא בטוחות נוספות המכסות את חבויותיהם.
ניתן לצרף נספח שיבטא את מחוייבותם של השוכרים החדשים וקבלתם את תנאי החוזה, אך יש לעשות זאת בצורה מדוייקת. הערבים הנוכחיים ערבים לחבויותיהם של השוכרים הנוכחיים בלבד. אם למשל אחד השוכרים החדשים יפסיק לשלם שכר דירה, לא תוכלי לגבות את התשלום מהערבים שאינם ערבים לחבויותיו. לכן, יש לדרוש מהשוכרים החדשים להמציא בטוחות נוספות המכסות את חבויותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מן חוזה שהוגש לאפוטרופוס
עומר יואל
08/12/09
שלום רב,מה אני עושה במידה ואחי הגיש מכתב לאפוטרופוס על אבי(שכרגע במצב סיעודי-אולי רק זמני):"אני מעביר על שם אבי את הבית ברח' הנשיאים כאשר יגמר עניין המיסים" וחתם לבדו בסוף.ללא תאריך - עניין המיסים הכוונה פטור ממס שבח.(שלא ייתבטל לו המס שבח כי הוא רוצה לעבור דירה בקרוב).עכשיו:1.האם אחי יכול לקחת בחזרה מהאפוטרופוס את ההסכם?2.האם זה נחשב הסכם שתקף לבית משפט?3.כמו כן האפוטרופוס של האב יכול לחייבו להעביר את הדירה על שם האב?תודה רבה והמשך שבוע נהדר !
העברת בעלות בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/09
ערב טוב עומר,
העברת בעלות בדירה טעונה רישום בטאבו וככל שהוא לא נעשה - הדירה בבעלות המעביר. ואולם, יתכן ויש עילה חוזית לאב באמצעות האפוטרופוס כנגד אחיך. יש לבחון את העניין באופן פרטני מול עו"ד כדי להבין את המצב לאשורו.
העברת בעלות בדירה טעונה רישום בטאבו וככל שהוא לא נעשה - הדירה בבעלות המעביר. ואולם, יתכן ויש עילה חוזית לאב באמצעות האפוטרופוס כנגד אחיך. יש לבחון את העניין באופן פרטני מול עו"ד כדי להבין את המצב לאשורו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מנוי
lenka85
08/12/09
שלום לכולם השמח מאוד אם תוכלו לעזור לי רכשתי מנויי לקורס בסטודיו סי
לאחר 3 שיעורים החלטתי לבטל את המנוי
וקיבלתי סירוב! מחיר המנויי עלה לי 2500 ש"ח האם באמת אין מה לעשות בנדון ואני סתם הולכת לזרוק את הכסף???
לאחר 3 שיעורים החלטתי לבטל את המנוי
וקיבלתי סירוב! מחיר המנויי עלה לי 2500 ש"ח האם באמת אין מה לעשות בנדון ואני סתם הולכת לזרוק את הכסף???
ביטול מנוי לסטודיו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/09
שלום Lenka,
ככלל, בהסכם ההתקשרות אמור להיות מוסדר נוהל ביטול רישום ויש לפעול על-פיו. באם ההסכם אינו כולל נוהל כזה, ובנוסף, לא יידעו אותך שלא ניתן לבטל את המנוי - יש לך לטעמי עילה טובה לדרוש ביטול. במקרה אחר, ניתן להתמקח על חלק מהסכום - ואולי איום בתביעה או מכתב מעו"ד יעשה את העבודה.
בהצלחה.
ככלל, בהסכם ההתקשרות אמור להיות מוסדר נוהל ביטול רישום ויש לפעול על-פיו. באם ההסכם אינו כולל נוהל כזה, ובנוסף, לא יידעו אותך שלא ניתן לבטל את המנוי - יש לך לטעמי עילה טובה לדרוש ביטול. במקרה אחר, ניתן להתמקח על חלק מהסכום - ואולי איום בתביעה או מכתב מעו"ד יעשה את העבודה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להסרת אחריות
יחזקאל
08/12/09
אני כותב מסלולי טיולים עבור ספק תוכן כלשהו. תמורתץ המסלולים אקבל שכר חד פעמי בתלוש משכורת.
אני מעוניין להסיר אחריות ממני ולהעביר לספק עבורו אני עושה את העבודה, הן לגבי התוכן מבחינת הפרת זכויות יוצרים(חלקו נלקח מהאינטרנט) והן לגבי אחריות לתביעות שעלולות להיות ממטיילים שחס וחלילה ייפגעו במסלול ויירצו לתבוע את ספק התוכן.
איך אני עושה את זה?
תודה מראש.
יחזקאל
אני מעוניין להסיר אחריות ממני ולהעביר לספק עבורו אני עושה את העבודה, הן לגבי התוכן מבחינת הפרת זכויות יוצרים(חלקו נלקח מהאינטרנט) והן לגבי אחריות לתביעות שעלולות להיות ממטיילים שחס וחלילה ייפגעו במסלול ויירצו לתבוע את ספק התוכן.
איך אני עושה את זה?
תודה מראש.
יחזקאל
הסרת אחריות בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/09
ערב טוב יחזקאל,
הסכם עם המו"ל לא יכול להגן עליך מפני תביעות נזיקין או הפרת זכות יוצרים. ניתן לערוך הסכם שיפוי עם המו"ל לפיו אם תחוייב לפצות ניזוק כלשהו, המו"ל יפצה אותך, אך אין לכך השפעה על זכות הניזוק לתבוע אותך. לגבי ההיבט של הפרת זכות יוצרים - כדאי להתיעץ עם עו"ד ולו בכדי ללמוד איך לא ליפול (או לפחות למזער את סכנת הנפילה) לבור כזה.
הסכם עם המו"ל לא יכול להגן עליך מפני תביעות נזיקין או הפרת זכות יוצרים. ניתן לערוך הסכם שיפוי עם המו"ל לפיו אם תחוייב לפצות ניזוק כלשהו, המו"ל יפצה אותך, אך אין לכך השפעה על זכות הניזוק לתבוע אותך. לגבי ההיבט של הפרת זכות יוצרים - כדאי להתיעץ עם עו"ד ולו בכדי ללמוד איך לא ליפול (או לפחות למזער את סכנת הנפילה) לבור כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים?
אילנית
08/12/09
שלום רב, אודה על תשובתכם בהקדם.
הוריי בנו בית פרטי ולצורך כך נעזרו במפקח. הוסכם ביניהם בע"פ כי במשך 7 חודשים הוריי ישלמו לו סכום מסויים.והוריי שלמו לו הכל -חלק במזומן וחלק בשקים. יצויין שהמפקח הביא רק 3 חשבוניות מתוך 7, שכן טען "אל תדאגו, בפעם הבאה שאבוא, אביא לכם את החשבוניות"...
אמא שלי סמכה עליו, ולא החתימה אותו על מסמך שהוא אכן קיבל את כל הכסף, וכעט הוא סוחט אותה ומסרב לחתום על האישורים הדרושים לצורך קבלת טופס 4, ויודגש, כבר שנה וחצי אנו מחכים לאישור, והוא בכוונה "מושך זמן" כדי להלחיץ אותנו, ולסחוט מהוריי עוד כסף!!
מה אפשר לעשות? לאן פונים? האם אפשר להוציא טופס 4 בלי חתימתו?
יש איזה הליך שיכול "להכריח" אותו לחתום על טופס 4 ? אציין שהמקרה מאוד דחוף ואני זקוקה לעזרתכם
הוריי בנו בית פרטי ולצורך כך נעזרו במפקח. הוסכם ביניהם בע"פ כי במשך 7 חודשים הוריי ישלמו לו סכום מסויים.והוריי שלמו לו הכל -חלק במזומן וחלק בשקים. יצויין שהמפקח הביא רק 3 חשבוניות מתוך 7, שכן טען "אל תדאגו, בפעם הבאה שאבוא, אביא לכם את החשבוניות"...
אמא שלי סמכה עליו, ולא החתימה אותו על מסמך שהוא אכן קיבל את כל הכסף, וכעט הוא סוחט אותה ומסרב לחתום על האישורים הדרושים לצורך קבלת טופס 4, ויודגש, כבר שנה וחצי אנו מחכים לאישור, והוא בכוונה "מושך זמן" כדי להלחיץ אותנו, ולסחוט מהוריי עוד כסף!!
מה אפשר לעשות? לאן פונים? האם אפשר להוציא טופס 4 בלי חתימתו?
יש איזה הליך שיכול "להכריח" אותו לחתום על טופס 4 ? אציין שהמקרה מאוד דחוף ואני זקוקה לעזרתכם
טופס 4
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/09
אילנית שלום,
נא הפני את השאלה לפורום נדלן ומקרקעין באתר.
נא הפני את השאלה לפורום נדלן ומקרקעין באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נהוג לפרט סכומים?
מירב
07/12/09
האם מקובל בתביעות קטנות לפרט מהו סכום הפיצוי שאני מבקשת? בתביעה של 2000 ש"ח מה הסכום הסביר/המקובל לפיצוי בגין עוגמת נפש?
פירוט סכום התביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/12/09
ערב טוב מירב,
יש לציין את סכום התביעה בכתב התביעה. היה ובנוסף לנזק הכספי שבגינו את תובעת את מעוניינת לתבוע פיצוי בגין עוגמת נפש יש לצרף את הסכום הנתבע לסכום התביעה הכולל. סכום של כמה מאות שקלים כפיצוי בגין עוגמת נפש הוא סכום סביר בנסיבות העניין.
בהצלחה.
יש לציין את סכום התביעה בכתב התביעה. היה ובנוסף לנזק הכספי שבגינו את תובעת את מעוניינת לתבוע פיצוי בגין עוגמת נפש יש לצרף את הסכום הנתבע לסכום התביעה הכולל. סכום של כמה מאות שקלים כפיצוי בגין עוגמת נפש הוא סכום סביר בנסיבות העניין.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ביטול קורס הכנה לבגרות
יאיר
06/12/09
נרשמתי לקורס הכנה לבגרות בלחמן. לאחר כשבועיים החלטתי לבטל את ההרשמה ושנגשתי לסניף נאמר לי שניתן לבטל הרשמה אך ורק כתב אמצעות שליחת מכתב לסניף (יש לציין שניתן להירשם גם בטלפון וגם ישירות בסניף...) ותוך כדי ציינו שעל פי החוזה שחתמתי עליו אני נדרש לשלם 1100 שקל דמי ביטול (מחיר הקורס הוא 6000 ש"ח.) האם למרות שחתמתי על החוזה (נושא דמי הביטול לא הוסבר בפני בע"פ) זה חוקי לגבות סכום כזה של דמי ביטול? יש לציין שהקורס יחל עוד חודשיים.
תודה רבה
תודה רבה
דמי ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/12/09
ערב טוב יאיר,
ע"פ פסיקת ביהמ"ש העליון בעניין דומה, תשלום דמי ביטול בשיעור של למעלה מ - 10% מהתשלום המלא חורג מהסביר.
ע"פ פסיקת ביהמ"ש העליון בעניין דומה, תשלום דמי ביטול בשיעור של למעלה מ - 10% מהתשלום המלא חורג מהסביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כריתת חוזה
טלי
06/12/09
שלום,
רציתי למכור את הרכב שלי והייתה לי מכרה שאמרה שהיא מעוניינת. בנוסף אליה היה עוד בחור שרצה. התקשרתי אליה ואמרתי שהיא חייבת לתת לי תשובה אחרת אני אפנה לבחור השני. היא יום למחרת צילצלה ואמרה שהיא מוכנה לקנות . אני חייב לציין שהיא לא ראתה עדיין את הרכב, אבל כן הסכימה להיפגש יומיים אחרי להעברת בעלות ואני הורדתי לה במחיר. באותו יום שהיינו אמורים להיפגש היא מצלצלת ואומרת שמצאה רכב אחר לקנות.. ואני גם ויתרתי כבר על הבחור השני שהיה מעוניין וזה כבר לא בעניין. יש לי עילה לתביעה? כמו הפרת חוזה?
רציתי למכור את הרכב שלי והייתה לי מכרה שאמרה שהיא מעוניינת. בנוסף אליה היה עוד בחור שרצה. התקשרתי אליה ואמרתי שהיא חייבת לתת לי תשובה אחרת אני אפנה לבחור השני. היא יום למחרת צילצלה ואמרה שהיא מוכנה לקנות . אני חייב לציין שהיא לא ראתה עדיין את הרכב, אבל כן הסכימה להיפגש יומיים אחרי להעברת בעלות ואני הורדתי לה במחיר. באותו יום שהיינו אמורים להיפגש היא מצלצלת ואומרת שמצאה רכב אחר לקנות.. ואני גם ויתרתי כבר על הבחור השני שהיה מעוניין וזה כבר לא בעניין. יש לי עילה לתביעה? כמו הפרת חוזה?
הפרת חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב טלי,
עקרונית יש לך עילת תביעה כנגד המכרה ואולם בכדי לזכות במשפט תידרשי להוכיח את גרסתך כאשר המכרה לבטח תטען שלא התחייבה לרכוש את המכונית. במצב זה, ידה של מי שתשכנע את ביהמ"ש תהיה על העליונה. אני ממליץ לנסות ולהוציא ממנה הודעה על כך שהתחייבה והתחרטה ולדאוג להקליט אותה, ולאחר מכן להגיש תביעה.
עקרונית יש לך עילת תביעה כנגד המכרה ואולם בכדי לזכות במשפט תידרשי להוכיח את גרסתך כאשר המכרה לבטח תטען שלא התחייבה לרכוש את המכונית. במצב זה, ידה של מי שתשכנע את ביהמ"ש תהיה על העליונה. אני ממליץ לנסות ולהוציא ממנה הודעה על כך שהתחייבה והתחרטה ולדאוג להקליט אותה, ולאחר מכן להגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
10 אחוזים בחתימת חוזה של דירה יד שניה
קובי
06/12/09
אני מוכר דירה למישהו וטווח הפינוי שלי הוא 3 חודשים האם נהוג שהקונה ייתן 10 אחוזים ממחיר הדירה בחתימת החוזה ?
אשמח לתשובה
אשמח לתשובה
מקדמה בגין מכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב קובי,
תוכנו של חוזה פתוח להסכמת הצדדים. באם אתה חושש שהקונה יתחרט או יעלם, יש מקום לדרוש תשלום מקדמה ומבחינתך ככל שהיא תהיה גדולה יותר - כן ייטב.
תוכנו של חוזה פתוח להסכמת הצדדים. באם אתה חושש שהקונה יתחרט או יעלם, יש מקום לדרוש תשלום מקדמה ומבחינתך ככל שהיא תהיה גדולה יותר - כן ייטב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילוקי דעות
נגה
06/12/09
שלום - אילו ערכאות דנות בחילוקי דעות שבין שוכרי דירות ומשכירים?
הערכאה המתאימה לסכסוכי משכיר-שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב נגה,
ניתן לפנות למפקח על המקרקעין או לחילופין לבימ"ש לתביעות קטנות.
ניתן לפנות למפקח על המקרקעין או לחילופין לבימ"ש לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש אוטומטי של חוזה התקשרות
שרית
06/12/09
שלום רב,
בתאריך 01/07/2003 נחתם חוזה בין נציגות בית משותף לבין חברת ניהול ואחזקה.
בחוזה נאמר:
תקופת ההסכם
1. תקופת ההסכם היא למשך 5 שנים החל מיום 01/07/03 ועד ליום 30/06/08 (להלן תקופת ההסכם).
2. עם סיום תקופת ההסכם, יתחדש ההסכם לתקופה של שנה נוספת, וחוזר חלילה, אלא אם יודיע אחד מהצדדים בכתב 60 יום לפני תום התקופה על אי רצונו בחידוש ההסכם.
3. למען הסר ספק מובהר בזאת כי הצדדים יראו את האופציה כמתחדשת מאליה אחת לשנה ובמשך 5 שנים.
-------------------------------------------------------------------------------------------
מאז ועד היום, לא נחתם שום הסכם אחר עם חברת האחזקה.
איננו מרוצים מהשירות שהם נותנים ולכן ברצוננו להפסיק את ההתקשרות עם החברה לאלתר.
האם אנחנו יכולים לעשות זאת או שאנחנו "תקועים" איתם עד ל- 30/06/2010?
ברצוני לציין שמאז הסכם זה (01/07/2003), לא נחתם שום הסכם נוסף עימם.
אמרו לנו שיש איזה חוק שאומר שאי אפשר לחדש חוזה אוטומטית ליותר מ-5 שנים. האם זה נכון?
תודה מראש
בתאריך 01/07/2003 נחתם חוזה בין נציגות בית משותף לבין חברת ניהול ואחזקה.
בחוזה נאמר:
תקופת ההסכם
1. תקופת ההסכם היא למשך 5 שנים החל מיום 01/07/03 ועד ליום 30/06/08 (להלן תקופת ההסכם).
2. עם סיום תקופת ההסכם, יתחדש ההסכם לתקופה של שנה נוספת, וחוזר חלילה, אלא אם יודיע אחד מהצדדים בכתב 60 יום לפני תום התקופה על אי רצונו בחידוש ההסכם.
3. למען הסר ספק מובהר בזאת כי הצדדים יראו את האופציה כמתחדשת מאליה אחת לשנה ובמשך 5 שנים.
-------------------------------------------------------------------------------------------
מאז ועד היום, לא נחתם שום הסכם אחר עם חברת האחזקה.
איננו מרוצים מהשירות שהם נותנים ולכן ברצוננו להפסיק את ההתקשרות עם החברה לאלתר.
האם אנחנו יכולים לעשות זאת או שאנחנו "תקועים" איתם עד ל- 30/06/2010?
ברצוני לציין שמאז הסכם זה (01/07/2003), לא נחתם שום הסכם נוסף עימם.
אמרו לנו שיש איזה חוק שאומר שאי אפשר לחדש חוזה אוטומטית ליותר מ-5 שנים. האם זה נכון?
תודה מראש
הסכם התקשרות עם חברת ניהול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב שרית,
אי אפשר לאחוז את החבל משני קצותיו: בכך שקיבלתם מהם שירות במשך כמעט חצי שנה וללא עוררין, הבעתם הסכמה לחידוש החוזה לשנה נוספת וכל ניסיון כעת להתנער מכך אינו מעשי. באם החברה מפרה התחייבויות מסוימות המגיעות לכדי הפרת חוזה יתכן ויש מקום לאלץ אותה לסיים את ההתקשרות, אך מדובר בהפרות משמעותיות ולא די בחוסר שביעות רצון.
אי אפשר לאחוז את החבל משני קצותיו: בכך שקיבלתם מהם שירות במשך כמעט חצי שנה וללא עוררין, הבעתם הסכמה לחידוש החוזה לשנה נוספת וכל ניסיון כעת להתנער מכך אינו מעשי. באם החברה מפרה התחייבויות מסוימות המגיעות לכדי הפרת חוזה יתכן ויש מקום לאלץ אותה לסיים את ההתקשרות, אך מדובר בהפרות משמעותיות ולא די בחוסר שביעות רצון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חייבת עזרה בבקשה
מור
06/12/09
שלום רב
אני גרה בשכירות בדירה ונארו לי ארבעה חודשים לתום החוזה. לפני כשבועיים החלו בהריסה ובנייה של בניין רב קומות צמוד לבניין בו אני גרה , ממש מחוץ לחלון הבית. האם יש לי עילה חוקית לעזיבת הבית ושבירת החוזה?
בבקשה ענו לי אני במצוקה נוראית. האבק , הרעש וכל המסביב זה פשוט נורא.
תודה מראש מור :)
אני גרה בשכירות בדירה ונארו לי ארבעה חודשים לתום החוזה. לפני כשבועיים החלו בהריסה ובנייה של בניין רב קומות צמוד לבניין בו אני גרה , ממש מחוץ לחלון הבית. האם יש לי עילה חוקית לעזיבת הבית ושבירת החוזה?
בבקשה ענו לי אני במצוקה נוראית. האבק , הרעש וכל המסביב זה פשוט נורא.
תודה מראש מור :)
עזיבת מושכר בטרם פקע החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב מור,
בשלב ראשון כדאי לעיין בחוזה ולבחון אם הוא מאפשר לך להביא את החוזה לסיומו בטרם פקיעתו, ואם כן, באלו תנאים. בהיעדר אפשרות כזו בחוזה לא עומדת לך עילה לביטול החוזה. כדאי לנסות להגיע להסדר כלשהו עם בעל הבית, למשל, קיצור החוזה בתמורה לתוספת שכ"ד או הבאת שוכר חלופי/משני.
בשלב ראשון כדאי לעיין בחוזה ולבחון אם הוא מאפשר לך להביא את החוזה לסיומו בטרם פקיעתו, ואם כן, באלו תנאים. בהיעדר אפשרות כזו בחוזה לא עומדת לך עילה לביטול החוזה. כדאי לנסות להגיע להסדר כלשהו עם בעל הבית, למשל, קיצור החוזה בתמורה לתוספת שכ"ד או הבאת שוכר חלופי/משני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה -חוזה שכירות
רונן
06/12/09
שלום רב לעו"ד .
אני משכיר דירה לזוג שכרגע מתגרש ובעקבות כך פינה את הדירה קודם לסיום החוזה עד למציאת שוכר חלופי.
הצ'קים שנמצאים אצלי עד סוף התקופה שייכים לחשבון משותף של שניהם-אולם חשבון זה כבר לא קיים.
ביקשתי מהם צ'קים חלופיים -האשה רוצה לשלם בנפרד והגבר בנפרד.
אני חושש מהסדר זה -לא מתאים לרדוף אחרי שניהם בנפרד אם צ'ק אחד יחזור .
מה הדרך הטובה ביותר להגן עליי -האם עליי להחזיק את כל הצקים שבידי ,עד לפירעון של הצקים החלופיים שהם ייתנו לי ? מה הפתרון ?
האם לבקש צק אחד מאחד מהם ושהם יתחשבנו ביניהם ?
הרי לצקים שבידי אין ערך ואין כיסוי ,,,
תודה על תשובתך המהירה
אלעד
אני משכיר דירה לזוג שכרגע מתגרש ובעקבות כך פינה את הדירה קודם לסיום החוזה עד למציאת שוכר חלופי.
הצ'קים שנמצאים אצלי עד סוף התקופה שייכים לחשבון משותף של שניהם-אולם חשבון זה כבר לא קיים.
ביקשתי מהם צ'קים חלופיים -האשה רוצה לשלם בנפרד והגבר בנפרד.
אני חושש מהסדר זה -לא מתאים לרדוף אחרי שניהם בנפרד אם צ'ק אחד יחזור .
מה הדרך הטובה ביותר להגן עליי -האם עליי להחזיק את כל הצקים שבידי ,עד לפירעון של הצקים החלופיים שהם ייתנו לי ? מה הפתרון ?
האם לבקש צק אחד מאחד מהם ושהם יתחשבנו ביניהם ?
הרי לצקים שבידי אין ערך ואין כיסוי ,,,
תודה על תשובתך המהירה
אלעד
זוג שוכרי דירה שהתגרשו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב רונן/אלעד,
בהנחה שהחוזה נעשה מול שניהם, אינך יכול לחייב אחד מהם לשלם לך את כל הסכום גם אם העניין מסב לך חוסר נוחות.
בהנחה שהחוזה נעשה מול שניהם, אינך יכול לחייב אחד מהם לשלם לך את כל הסכום גם אם העניין מסב לך חוסר נוחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לימודים
קארין יהודה
06/12/09
נרשמתי ללימודים לפני כחודשיים ללימודי גרפיקה במכללה, לאחר חודש שאני לומדת הודיעו לפתע במייל יום קודם שלא נגיע ללימודים מכיוון שהמכללה יוצאת לחופשה של שלושה שבועות לרגל מעבר למשכנם החדש ליד הדוליפנריום (מרחק אדיר), חשוב לציין כי הדבר לא צוין בעת ההרשמה למכללה ולא במילה אחת וזאת על מנת שלא נרשם למכללה בוודאות. ביקשתי מהם ביום הודעתם לשינוי מיקומם לקבל את כספי בחזרה והם מסרבים. מה עושים? הם עשו כאן עברה פלילית לשמה על כך שהם לקחו את הכסף מראש במזומן (באמצעות העברה בנקאית) מבלי ליידע אותנו כי המכללה עומדת להחליף את מיקומה משמעותית.
שינוי מקום הלימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב קארין,
לאור העובדה שהמעבר התבצע בתוך ת"א ובמרחק של מס' קילומטרים איני סבור שאת זכאית לדרוש החזר מלא, מה גם שיש לבחון את הסכם ההתקשרות בכללותו. לכל היותר יש מקום לדרוש פיצוי מסוים אא"כ את חושבת שתוכלי לשכנע את ביהמ"ש שהמעבר כל-כך קריטי עבורך.
לאור העובדה שהמעבר התבצע בתוך ת"א ובמרחק של מס' קילומטרים איני סבור שאת זכאית לדרוש החזר מלא, מה גם שיש לבחון את הסכם ההתקשרות בכללותו. לכל היותר יש מקום לדרוש פיצוי מסוים אא"כ את חושבת שתוכלי לשכנע את ביהמ"ש שהמעבר כל-כך קריטי עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיטורין
יעל
06/12/09
שלום,אני משרתת בקבע ונשאר לי יתרת שרות של שנה וחצי ( עד לחידוש חוזה ) כעת הוחלט ע"י המערכת הצבאית כי הם מפסיקים את תפקידי ולמעשה מפרים את החוזה.איך אני יודעת מה הזכויות שלי? האם הם צריכים להודיע לי על תאריך סיום העבודה? האם המשמעות של זה פיטורין כמו באזרחות?
פיטורים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב יעל,
נא להפנות את השאלה לפורום 'דיני עבודה' באתר.
נא להפנות את השאלה לפורום 'דיני עבודה' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם חתונה
יניב תוהמי
06/12/09
שלום רב לכם אבקש את עזרתכם
חתמנו על הסכם עם בעל אולם לעשות אירוע אצלו לאחר חודשיים באנו לבטל שזה חודשיים לפני זמן האירוע
בהסכם לא כלל שום סעיף על ביטול או שילום קנס במקרה אם הביטול בא מצידנו וגם לא כלל את מספר המנות אלה רק סכום עבור מנה בנוסף שילמנו מקדמה של 10000 ש|ח
1 האם בעל האולם יכול לתבוע את קיום האירוע או כל סכום האירוע
2 האם או יכול זכאי לסכום המקדמה?
חתמנו על הסכם עם בעל אולם לעשות אירוע אצלו לאחר חודשיים באנו לבטל שזה חודשיים לפני זמן האירוע
בהסכם לא כלל שום סעיף על ביטול או שילום קנס במקרה אם הביטול בא מצידנו וגם לא כלל את מספר המנות אלה רק סכום עבור מנה בנוסף שילמנו מקדמה של 10000 ש|ח
1 האם בעל האולם יכול לתבוע את קיום האירוע או כל סכום האירוע
2 האם או יכול זכאי לסכום המקדמה?
ביטול אירוע באולם שמחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב יניב,
מקובל להסדיר בהסכם ההזמנה מצבים של ביטול ההזמנה. בהיעדר הסדרה כזו בהסכם, נקודת המוצא היא שאתם מחוייבים לחוזה במלואו. ואולם, דרישה מצד בעל האולם לתשלום מלא אינה סבירה ויש להניח שלא תקבל גיבוי בבימ"ש לאור העובדה שנותר זמן רב עד מועד הארוע. בנוסף, תשלום המקדמה יכול שיתפרש כסוג של תשלום שלא ניתן להחזר בניגוד ליתרת התשלום. אני סבור שתשלום המקדמה ואולי מעט מעבר לכך יהוו פיצוי הולם בנסיבות אלו.
מקובל להסדיר בהסכם ההזמנה מצבים של ביטול ההזמנה. בהיעדר הסדרה כזו בהסכם, נקודת המוצא היא שאתם מחוייבים לחוזה במלואו. ואולם, דרישה מצד בעל האולם לתשלום מלא אינה סבירה ויש להניח שלא תקבל גיבוי בבימ"ש לאור העובדה שנותר זמן רב עד מועד הארוע. בנוסף, תשלום המקדמה יכול שיתפרש כסוג של תשלום שלא ניתן להחזר בניגוד ליתרת התשלום. אני סבור שתשלום המקדמה ואולי מעט מעבר לכך יהוו פיצוי הולם בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ימיי מחלה+פיטורים
מיטל
05/12/09
פיטורים:כאשר מפטרים אותי על חיסורים רבים ומחשיבים את ימי תאונת העבודה האם זהנ פוגע בזכויות שלי?
במכתב הפיטורים כתבו אי התאמה לתפקיד ובעצם הסיבה שאמרו לי היא חיסורים האם זה בסדר/?
כאשר היה לי ימי מחלה /תאונת עבודה/ימי מחלת ילד והתקשרו אלי והחריכו אותי לבוא וכמובן באתי לכמה שעות אך לא קיבלתי תשלום על ימי מחלה אלה על השעות וזה לא נחשב יום שלישי אלה התחילו לספור מחדש האם זה בסדר?
האם אני יכולה לתבוע אותם?
במכתב הפיטורים כתבו אי התאמה לתפקיד ובעצם הסיבה שאמרו לי היא חיסורים האם זה בסדר/?
כאשר היה לי ימי מחלה /תאונת עבודה/ימי מחלת ילד והתקשרו אלי והחריכו אותי לבוא וכמובן באתי לכמה שעות אך לא קיבלתי תשלום על ימי מחלה אלה על השעות וזה לא נחשב יום שלישי אלה התחילו לספור מחדש האם זה בסדר?
האם אני יכולה לתבוע אותם?
פיצויי פיטורים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
בוקר טוב מיטל,
נא הפני את שאלתך לפורום 'דיני עבודה' באתר.
בהצלחה.
נא הפני את שאלתך לפורום 'דיני עבודה' באתר.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת בלוני גז
asaf
04/12/09
אני שוכר דירה וחתום על חוזה שכירות סטנדרטי, לאחרונה אחד בלוני הגז נגנב ופניתי לבעל הדירה בבקשה להסדיר את הענין ולארגן בלון חלופי... בעל הדירה טען מצידו כי זה כלל לא חל עליו ואני צריך לספוג את הנזק, טענתי כי מדובר בחלק אינטגרלי מהדירה וממערכת הגז ואינני אחראי לכל נזק שנגרם (למעט שימוש שאינו סביר...).
שאלתי היא האם חייב בעל הדירה לדאוג לבלון חדש והאם לדעתכם מדובר בחלק מהדירה?
תודה רבה!
פניתי לבעל הדירה בבקשה להחזר
שאלתי היא האם חייב בעל הדירה לדאוג לבלון חדש והאם לדעתכם מדובר בחלק מהדירה?
תודה רבה!
פניתי לבעל הדירה בבקשה להחזר
בלון גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
בוקר טוב אסף,
יש לעיין בקפידה בהסכם השכירות ולראות אם וכיצד הוא מסדיר את הסיטואציה אותה תיארת. היה ואין התייחסות ישירה או עקיפה לכך, האחריות לדאוג לאספקת גז סדירה למושכר היא על המשכיר - בעל הבית. ניתן לפנות אליו במכתב התראה מעו"ד ואם זה לא עוזר - להגיש תביעה.
בהצלחה.
יש לעיין בקפידה בהסכם השכירות ולראות אם וכיצד הוא מסדיר את הסיטואציה אותה תיארת. היה ואין התייחסות ישירה או עקיפה לכך, האחריות לדאוג לאספקת גז סדירה למושכר היא על המשכיר - בעל הבית. ניתן לפנות אליו במכתב התראה מעו"ד ואם זה לא עוזר - להגיש תביעה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
אבי
04/12/09
לפני כחודש הייתי בקשר עם קבלן לגבי דירה ונתתי לו באמת פירוט לגבי מה אני רוצה והוא באמת אחרי כמה ימים התקשר ואמר שיש לו דירה בשבילי. תאמת לא בדקתי את העניין וחתמנו על חוזה וגם נתיתי לו כסף התחלתי על הדירה
לפני שבוע כשהגעתי לדירה הייתי בשוק זה ממש לא מה שביקשתי ואני ממש לא מעוננין!!
רציתי לדעת האם יש לי אפשרות לבטל את החוזה כי בעצם הוא הטעה אותי או שעשה טעות אני לא בטוח מה היה העניין עוד לא דיברנו. וגם לקבל את הכסף שלי חזרה או פיצויים על זה?
רציתי לדעת אם אני יכול פשוט לצאת מזה איכשהו?
תודה
לפני שבוע כשהגעתי לדירה הייתי בשוק זה ממש לא מה שביקשתי ואני ממש לא מעוננין!!
רציתי לדעת האם יש לי אפשרות לבטל את החוזה כי בעצם הוא הטעה אותי או שעשה טעות אני לא בטוח מה היה העניין עוד לא דיברנו. וגם לקבל את הכסף שלי חזרה או פיצויים על זה?
רציתי לדעת אם אני יכול פשוט לצאת מזה איכשהו?
תודה
ביטול הסכם רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/12/09
אבי שלום,
עקרונית ניתן לתבוע ביטול חוזה עקב הטעיה, ואולם, לאור העובדה שלא בדקת את הדירה בטרם רכשת אותה יקשה עליך להיבנות מטענה זו (וכן לתבוע פיצוי עקב ניהול מו"מ שלא בתום לב), אם כי, יש לטעמי מקום ולנסות לאיים בתביעה ולדרוש פיצוי מסוים.
שבת שלום.
עקרונית ניתן לתבוע ביטול חוזה עקב הטעיה, ואולם, לאור העובדה שלא בדקת את הדירה בטרם רכשת אותה יקשה עליך להיבנות מטענה זו (וכן לתבוע פיצוי עקב ניהול מו"מ שלא בתום לב), אם כי, יש לטעמי מקום ולנסות לאיים בתביעה ולדרוש פיצוי מסוים.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות לעבודה
טלי
03/12/09
שלום,
אני מכינה עבודה בדיני חוזים ועניתי על כל המצבים שהוצבו לפניי אבל אני מתקשה ב 3 ואשמח אם תעזור לי:
1. זוג בשם שמוליק וברכה רצו להשכיר דירה. הם ראו מודעה ואהבו. יום למחרת הגיעו למשכיר גדעון והתלהבו מהדירה ואמרו שמעוניינים . גדעון המשכיר הוציא דף וכתב:"שמוליק וברכה מעוניינים להשכיר דירה מגדעון בעלות 4000 לחודש.כניסה מיידית. גדעון יתקן את הדוד על חשבונו. עוד שבוע יפגשו הצדדים לחתום על חוזה אצל עורך דין. על החתום גדעון "
אחרי שבוע הזוג התחיל כבר להעביר בהובלות החפצים לדירה וכשהגיעו לשם נודע להם שהדירה כבר מושכרת לזוג אחר 3 מיםי, וכי הם הציעו לגדעון שכירות גובהה יותר כי ידעו שיש תחרות. הזוג שמוליק וברכה רוצה לתבוע בגין הזמן והמשאבים וכי בהסתמך על איתותים חיוביים מגדעון. השאלה: מה הטענות המשפטיות העולות ומה הסעדים של כל טענה?
אני הבנתי שנחתם פה זיכרון דברים , השאלה האם הוא שלב ביניים או חוזה לכל דבר. דבר זה קשה להבנה כי לא כתוב פה אם הזיכרון דברים מותנה לחוזה או עד לחוזה. רשמתי שמצד הזוג יכול לטעון שזהו חוזה לכל דבר ושגדעון הפר אותו וזאת על סמך שגדעון מיוזמתו רשם את הזיכרון דברים, גם קבע שיש לו כוונה עתידית לתקן דוד על חשבונו . ובנוסף יכולים לתבוע על חוסר תום לב בהפרה שכן הוא נתן להם אשליה שהוא יחתום איתם. והסע פה פיצויים. גדעון מצידו יכול לטעון שזהו לא היה חוזה אלא שלב ביניים ובגלל שלא נחתם החוזה האמיתי אין פה חוזה. ויכול לבסס את זה בכך שאפילו הזוג לא חתום על הזיכרון דברים. ופה אין סעד פשוט אין חוזה מבחינתו. אשמח אם תתקן או תכוון אותי לתשובה
2. שרה חיפשה מקרר בעלות 3000, ומצאה מודעה באינטרנט העונה על דרישותיה ונכתב במודעה " החברה תספק את הסחורה עד גמר המלאי ולא יאוחר מאוגוסט". היא מילאה את פרטי האשראי והמתינה למקרר. לאחר 3 ימים צילצלה החברה ואמר שהם מצטערים והמקרר שרצתה אזל מהמלאי ויכולים לספק לה מקרר אחר. שרה התרגזה ואמרה שאם היא לא תקבל את המקרר מחר בבוקר העיתונים יהיו מוצפים על סיפור הרמאות ואף תפנה למשטרה בגין גנבה. החברה מחוסר ברירה פנתה לחברה מובילה והשיגה את המקרר בשבילה. מה הטעות המשפטיות של כל צד ומה הסעדים עבור כל טענה?
פה אני בכלל לא בטוחה נראה לי מצד שרה זו הטעיה והסעד הוא פיצוי ומצד החברה זוהי כפיה ולגבי הסעד לא בטוחה. סיפור זה בכלל לא היה מוב ן לי
3. דבי חיפשה דירה . פנתה למתווך ואמרה שרוצה דירה במקום שקט ובמרחק הליכה מגן ילדים. המתווך אמר שיש לו דירה כזו. דבי חתמה על חוזה ושילמה מקדמה. כשהגיע לדירה לא היה שם שקט וגן הילדים היה רחוק. מה הטענות המשפטיות של דבי ומה הסעדים? פה נראה לי שזו טעות שהמתווך היה אמור לדעת מתוקף תפקידו כמתווך סעיף 14 א והסעד הוא סעד עצמי והשבה.
ושאלה נוספת האם התשובה הייתה משתנה אם דבי בעצמה הייתה מתווכת והתשובה שרשמתי היא כן כי אז הם מאותו "מעמד" ואם היא לא ידעה למה שהוא ידע
אשמח מאוד אם תעזור לי בשלושת הסיפורים האלו.
אני מכינה עבודה בדיני חוזים ועניתי על כל המצבים שהוצבו לפניי אבל אני מתקשה ב 3 ואשמח אם תעזור לי:
1. זוג בשם שמוליק וברכה רצו להשכיר דירה. הם ראו מודעה ואהבו. יום למחרת הגיעו למשכיר גדעון והתלהבו מהדירה ואמרו שמעוניינים . גדעון המשכיר הוציא דף וכתב:"שמוליק וברכה מעוניינים להשכיר דירה מגדעון בעלות 4000 לחודש.כניסה מיידית. גדעון יתקן את הדוד על חשבונו. עוד שבוע יפגשו הצדדים לחתום על חוזה אצל עורך דין. על החתום גדעון "
אחרי שבוע הזוג התחיל כבר להעביר בהובלות החפצים לדירה וכשהגיעו לשם נודע להם שהדירה כבר מושכרת לזוג אחר 3 מיםי, וכי הם הציעו לגדעון שכירות גובהה יותר כי ידעו שיש תחרות. הזוג שמוליק וברכה רוצה לתבוע בגין הזמן והמשאבים וכי בהסתמך על איתותים חיוביים מגדעון. השאלה: מה הטענות המשפטיות העולות ומה הסעדים של כל טענה?
אני הבנתי שנחתם פה זיכרון דברים , השאלה האם הוא שלב ביניים או חוזה לכל דבר. דבר זה קשה להבנה כי לא כתוב פה אם הזיכרון דברים מותנה לחוזה או עד לחוזה. רשמתי שמצד הזוג יכול לטעון שזהו חוזה לכל דבר ושגדעון הפר אותו וזאת על סמך שגדעון מיוזמתו רשם את הזיכרון דברים, גם קבע שיש לו כוונה עתידית לתקן דוד על חשבונו . ובנוסף יכולים לתבוע על חוסר תום לב בהפרה שכן הוא נתן להם אשליה שהוא יחתום איתם. והסע פה פיצויים. גדעון מצידו יכול לטעון שזהו לא היה חוזה אלא שלב ביניים ובגלל שלא נחתם החוזה האמיתי אין פה חוזה. ויכול לבסס את זה בכך שאפילו הזוג לא חתום על הזיכרון דברים. ופה אין סעד פשוט אין חוזה מבחינתו. אשמח אם תתקן או תכוון אותי לתשובה
2. שרה חיפשה מקרר בעלות 3000, ומצאה מודעה באינטרנט העונה על דרישותיה ונכתב במודעה " החברה תספק את הסחורה עד גמר המלאי ולא יאוחר מאוגוסט". היא מילאה את פרטי האשראי והמתינה למקרר. לאחר 3 ימים צילצלה החברה ואמר שהם מצטערים והמקרר שרצתה אזל מהמלאי ויכולים לספק לה מקרר אחר. שרה התרגזה ואמרה שאם היא לא תקבל את המקרר מחר בבוקר העיתונים יהיו מוצפים על סיפור הרמאות ואף תפנה למשטרה בגין גנבה. החברה מחוסר ברירה פנתה לחברה מובילה והשיגה את המקרר בשבילה. מה הטעות המשפטיות של כל צד ומה הסעדים עבור כל טענה?
פה אני בכלל לא בטוחה נראה לי מצד שרה זו הטעיה והסעד הוא פיצוי ומצד החברה זוהי כפיה ולגבי הסעד לא בטוחה. סיפור זה בכלל לא היה מוב ן לי
3. דבי חיפשה דירה . פנתה למתווך ואמרה שרוצה דירה במקום שקט ובמרחק הליכה מגן ילדים. המתווך אמר שיש לו דירה כזו. דבי חתמה על חוזה ושילמה מקדמה. כשהגיע לדירה לא היה שם שקט וגן הילדים היה רחוק. מה הטענות המשפטיות של דבי ומה הסעדים? פה נראה לי שזו טעות שהמתווך היה אמור לדעת מתוקף תפקידו כמתווך סעיף 14 א והסעד הוא סעד עצמי והשבה.
ושאלה נוספת האם התשובה הייתה משתנה אם דבי בעצמה הייתה מתווכת והתשובה שרשמתי היא כן כי אז הם מאותו "מעמד" ואם היא לא ידעה למה שהוא ידע
אשמח מאוד אם תעזור לי בשלושת הסיפורים האלו.
עבודה סטודנטיאלית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
טלי שלום,
נא להפנות את שאלתך לפורום סטודנטים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא להפנות את שאלתך לפורום סטודנטים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד סלקום
סמדר
02/12/09
שלום רב!לפני כשנה ניגשתי למרכז סלקום על מנת להעביר לרשותי את חשבון הסלולר של אחי. במעמד מילוי הטפסים הנדרשים הנציגה הציעה לי שדרוג למסלול הקיים וכמו כן החלפה של המספר עצמו למספר קליט יותר. אני מדגישה כי דובר אך ורק על שידרוג והחלפה. כמו כן, החזרתי לסלקום את המכשיר הישן של אחי, כולל כרטיס הסים שלו, היות וקיבלתי סים עם המספר שהוחלף. רק מספר חודשים לאחר מכן, גיליתי כי בפועל לא שידרגו או החליפו לי כלום, אלא פשוט הוסיפו לי מספר חדש על שמי ומסלול חדש. כך שאני משלמת מדי חודש תשלום קבוע על שני מסלולים ומספרים, כאשר בפועל אני משתמשת רק באחד מהם (כאמור, אפילו אין לי את הסים של המספר המקורי כי החזרתיו לסלקום). במהלך השנה האחרונה פניתי פניות רבות לסלקום בבקשה לתקן את הטעות ולהחזיר לי את הכספים שנגבו ממני שלא בצדק. סלקום מסרבת מכל וכל, ויותר מכך, מסרבת גם לנתק את המספר שמעולם לא ביקשתי ושאליו אין לי גישה, אלא אם כן אשלם קנס גבוה על יציאה מהתחייבות. אני מעוניינת לתבוע את סלקום, ואשמח להכוונה לגבי הערוץ המתאים. האם תביעות קטנות, או שמא יש לי כאן עילה לתביעה רצינית יותר. אשמח להכוונתכם...סמדר
הטעיה ע"י חברת הסלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
סמדר שלום,
באם שולמו לחברה סכומי כסף תמורת שדרוג שלא בוצע בפועל (ויש בידיך להוכיח זאת) מדובר בהתנהלות חמורה ויש מקום לתביעה משמעותית. בכל מקרה, יש לבחון היטב את הסכם ההתקשרות ומה קרה בפועל בטרם מגבשים את דרך ההתנהלות האופטימלית.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם שולמו לחברה סכומי כסף תמורת שדרוג שלא בוצע בפועל (ויש בידיך להוכיח זאת) מדובר בהתנהלות חמורה ויש מקום לתביעה משמעותית. בכל מקרה, יש לבחון היטב את הסכם ההתקשרות ומה קרה בפועל בטרם מגבשים את דרך ההתנהלות האופטימלית.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מכשיר גנוב…
דניאל
02/12/09
הי,
קניתי לא מזמן מכשיר סלולרי משומש באתר לוחות באינטרנט.
עשיתי בו שימוש כחודש-חודשיים והכל היה תקין. לפני מספר ימים קיבלתי הודעה
קולית שאומרת שהמכשיר שברשותי שייך לחברה ואני מחוייב להחזיר אותו, ולא
אחוייב בקנס ע"ס 450 שקלים.
התקשרתי לברר על מה מדובר והסבירו לי שהייתי בתאריך כזה וכזה במרכז שירות
ולקחתי מכשיר זמני ושמתי מכשיר בתיקון (דבר שלא היה ולא נברא, הנציגה
דיברה על נוקיה 6090 שזה בכלל מכשיר לרכב ובטח שלא שלי). לאחר שהתעקשתי
שלא הייתי במרכז שירות "בדקו" שוב ונתנו תאריך אחר...ככה כמה פעמים שכל
פעם מחליפים תאריך ודגם של המכשיר שאני צריך להחזיר.
לאחר שיחה עם מנהלת היא הסבירה לי שזה לא משנה אם הייתי במרכז שירות או
לא, ואם לקחתי זמני או לא - העובדה שאני מוציא שיחות מהמספר סידורי שהם
מנסים לאתר מספיקה.
השאלה שלי היא האם אני מחוייב להחזיר להם את המכשיר ששילמתי עליו ללא
פיצוי? ביחוד לאור העובדה שלא חתמתי על שום דבר ושום מסמך ולא באמת
הגעתי לסניף כדי לקחת מכשיר חלופי...
האם הם יכולים לדרוש ממני להחזיר אותו?
במידה ולא אחזיר אותו הם מאיימים בקנס.
מה החוק אומר בעניין כזה?
קניתי לא מזמן מכשיר סלולרי משומש באתר לוחות באינטרנט.
עשיתי בו שימוש כחודש-חודשיים והכל היה תקין. לפני מספר ימים קיבלתי הודעה
קולית שאומרת שהמכשיר שברשותי שייך לחברה ואני מחוייב להחזיר אותו, ולא
אחוייב בקנס ע"ס 450 שקלים.
התקשרתי לברר על מה מדובר והסבירו לי שהייתי בתאריך כזה וכזה במרכז שירות
ולקחתי מכשיר זמני ושמתי מכשיר בתיקון (דבר שלא היה ולא נברא, הנציגה
דיברה על נוקיה 6090 שזה בכלל מכשיר לרכב ובטח שלא שלי). לאחר שהתעקשתי
שלא הייתי במרכז שירות "בדקו" שוב ונתנו תאריך אחר...ככה כמה פעמים שכל
פעם מחליפים תאריך ודגם של המכשיר שאני צריך להחזיר.
לאחר שיחה עם מנהלת היא הסבירה לי שזה לא משנה אם הייתי במרכז שירות או
לא, ואם לקחתי זמני או לא - העובדה שאני מוציא שיחות מהמספר סידורי שהם
מנסים לאתר מספיקה.
השאלה שלי היא האם אני מחוייב להחזיר להם את המכשיר ששילמתי עליו ללא
פיצוי? ביחוד לאור העובדה שלא חתמתי על שום דבר ושום מסמך ולא באמת
הגעתי לסניף כדי לקחת מכשיר חלופי...
האם הם יכולים לדרוש ממני להחזיר אותו?
במידה ולא אחזיר אותו הם מאיימים בקנס.
מה החוק אומר בעניין כזה?
מכשיר גנוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
דניאל שלום,
החברה פועלת כדין. אם יש לך טענות כלשהן עליך להפנותן אל הגורם שרכשת את המכשיר ממנו (ואף להתלונן על כך במשטרה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
החברה פועלת כדין. אם יש לך טענות כלשהן עליך להפנותן אל הגורם שרכשת את המכשיר ממנו (ואף להתלונן על כך במשטרה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם החוזה באמת מחייב
אלירן
02/12/09
שלום, הורי בסביבות גיל ה80 ויש ברשותם דירה שהם מציעים למכירה ביפו העתיקה לפני מספר ימים אבי נפגש עם קונה פוטנציאלי בדירה עצמה והגיעו להסכם הבנות בניהם שהדירה תימכר לו ,לחצו ידיים רשמו זכרון דברים אבל לא חתמו על כך... אבל הקונה שילם מקדמה .בנוסף אציין כי אבי שאל את הקונה עם הוא מתכוון להרוס את הבית לבנות בית חדש במקומו ואמר לו שאם כך הדבר הוא לא מוכן למכור את הבית . ולכן גם לא מכר אותו עד כה , הקונה השיב שהוא רק רוצה לשפץ את הבית ולשמור על אופיו .
בפגישה שנערכה לאחר מכן על מנת לחתום על החוזה שבה גם אני נכחתי שאלתי את אישתו איזה חדר הם רוצים להפוך לחדר הורים ואיזה לחדר לילדים היא השיבה לי שהם בכלל מתכננים להרוס את הבית מהיסוד ולבנות בית חדש , איך שאבי שמע על כך הוא החזיר לו את הצק מקדמה שלקח ויצא מהישיבה בלי לומר מילה נוספת הקונה שהוא גם עורך דין אמר לי שהוא תובע את אבי ושההסכם בלחיצת היד כן מחייב למרות כל האמור יש למישהו חוות דעת בנושא אשמח לשמוע .תודה!!
בפגישה שנערכה לאחר מכן על מנת לחתום על החוזה שבה גם אני נכחתי שאלתי את אישתו איזה חדר הם רוצים להפוך לחדר הורים ואיזה לחדר לילדים היא השיבה לי שהם בכלל מתכננים להרוס את הבית מהיסוד ולבנות בית חדש , איך שאבי שמע על כך הוא החזיר לו את הצק מקדמה שלקח ויצא מהישיבה בלי לומר מילה נוספת הקונה שהוא גם עורך דין אמר לי שהוא תובע את אבי ושההסכם בלחיצת היד כן מחייב למרות כל האמור יש למישהו חוות דעת בנושא אשמח לשמוע .תודה!!
זכרון דברים - האם מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
אלירן שלום,
הסכם 'זכרון דברים' עלול להיחשב משפטית כהסכם מחייב וזאת אם הוא מעיד על כוונת הצדדים להתקשר בהסכם המגולם בו ומכיל את כל הפרטים החשובים בהסכם. לא מדובר ב'מדע מדויק' אלא בהתרשמות של ביהמ"ש לאור מכלול סעיפי המסמך ותוכנו. היעדר חתימה של הצדדים על המסמך אינה מרוקנת אותו מתוכנו, אך ככל שמדובר בזכרון דברים היא מהווה אחת האינדיקציות שביהמ"ש יפעל לפיהן. בכל מקרה, אין להוציא מכלל אפשרות פרשנות של המסמך כחוזה. מאידך, גם אם ביהמ"ש יראה אותו כחוזה יתכן והוריך יוכלו לטעון טענת הטעיה.
בנוסף, קיימת בחוק עילה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב ובמקרים מסוימים 'פיצוץ' העסקה נחשב להיעדר תום לב.
בשורה התחתונה - יכול להיות שהרוכש מנסה להפעיל על הוריך לחץ באמצעות איום אך באותה מידה יכול להיות שהוא יפנה לבימ"ש. ניתן לשקול להציע לו פיצוי מסוים בכדי לסגור את העניין בהסכמה ולמנוע תביעה משפטית שתסב להוריך עלויות כספיות ואשר לא ניתן לדעת בבירור כיצד תסתיים.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסכם 'זכרון דברים' עלול להיחשב משפטית כהסכם מחייב וזאת אם הוא מעיד על כוונת הצדדים להתקשר בהסכם המגולם בו ומכיל את כל הפרטים החשובים בהסכם. לא מדובר ב'מדע מדויק' אלא בהתרשמות של ביהמ"ש לאור מכלול סעיפי המסמך ותוכנו. היעדר חתימה של הצדדים על המסמך אינה מרוקנת אותו מתוכנו, אך ככל שמדובר בזכרון דברים היא מהווה אחת האינדיקציות שביהמ"ש יפעל לפיהן. בכל מקרה, אין להוציא מכלל אפשרות פרשנות של המסמך כחוזה. מאידך, גם אם ביהמ"ש יראה אותו כחוזה יתכן והוריך יוכלו לטעון טענת הטעיה.
בנוסף, קיימת בחוק עילה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב ובמקרים מסוימים 'פיצוץ' העסקה נחשב להיעדר תום לב.
בשורה התחתונה - יכול להיות שהרוכש מנסה להפעיל על הוריך לחץ באמצעות איום אך באותה מידה יכול להיות שהוא יפנה לבימ"ש. ניתן לשקול להציע לו פיצוי מסוים בכדי לסגור את העניין בהסכמה ולמנוע תביעה משפטית שתסב להוריך עלויות כספיות ואשר לא ניתן לדעת בבירור כיצד תסתיים.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
