פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרה כפולה של דירה
ליאור
08/01/10
לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה.
לפני כשבוע הופיע אדם הטוען כי הדירה הושכרה גם לו ומחזיק בידו הסכם חתום על ידי בעל הבית שלי המשכיר גם לו את הדירה בה אני נמצא.
בעל הבית טוען כי מראש אמר לי כי יביא שוכר נוסף לדירה (מה שכמובן אינו נכון)
השוכר החדש דורש להכנס לדירה יחד איתי בהתאם לחוזה החתום שבידיו.
האם אני יכול לקרוא למשטרה כדי למנוע מהשוכר החדש את הכניסה לדירה? האם המשטרה יכולה למנוע ממנו את הכניסה על אף שהוא מחזיק הסכם חתום?
לפני כשבוע הופיע אדם הטוען כי הדירה הושכרה גם לו ומחזיק בידו הסכם חתום על ידי בעל הבית שלי המשכיר גם לו את הדירה בה אני נמצא.
בעל הבית טוען כי מראש אמר לי כי יביא שוכר נוסף לדירה (מה שכמובן אינו נכון)
השוכר החדש דורש להכנס לדירה יחד איתי בהתאם לחוזה החתום שבידיו.
האם אני יכול לקרוא למשטרה כדי למנוע מהשוכר החדש את הכניסה לדירה? האם המשטרה יכולה למנוע ממנו את הכניסה על אף שהוא מחזיק הסכם חתום?
חוזה עם שוכר נוסף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/01/10
ליאור שלום,
יש לבחון בקפידה את הסכם השכירות ואת ההתייחסות הישירה או העקיפה לסיטואציה כזו. המשטרה, לא תסייע בעניין כזה. ניתן לשקול ביטול החוזה מצדך ו/או תביעה לפיצויי הפרה - וזאת, בהנחה שאכן מופר חוזה.
שבת שלום.
יש לבחון בקפידה את הסכם השכירות ואת ההתייחסות הישירה או העקיפה לסיטואציה כזו. המשטרה, לא תסייע בעניין כזה. ניתן לשקול ביטול החוזה מצדך ו/או תביעה לפיצויי הפרה - וזאת, בהנחה שאכן מופר חוזה.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חתימה -חברת סלולר
יעל
07/01/10
שלום!!1
סוכן של חברת סלולר שהיה בבית שלי וסיכמנו על חוזה התקשרות -חתמתי על חוזה ריק והוא אמר שהוא ימלא אותו בהתאם למה שסוכם יותר מאוחר כשיגיע למשרד. בפועל הוא רשם בחוזה לא מה שסוכם ומחירים שונים לגמרי וכמו כן זייף את חתימתו של בעלי-- אני עומדת להגיש תביעה קטנה נגד החברה- האם תוכלו לעזור לי באילו עילות לטעון וכן אלו ראשי נזק אוכל לקבל--תודה
סוכן של חברת סלולר שהיה בבית שלי וסיכמנו על חוזה התקשרות -חתמתי על חוזה ריק והוא אמר שהוא ימלא אותו בהתאם למה שסוכם יותר מאוחר כשיגיע למשרד. בפועל הוא רשם בחוזה לא מה שסוכם ומחירים שונים לגמרי וכמו כן זייף את חתימתו של בעלי-- אני עומדת להגיש תביעה קטנה נגד החברה- האם תוכלו לעזור לי באילו עילות לטעון וכן אלו ראשי נזק אוכל לקבל--תודה
ראי תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת בעלי דירה בשכירות
nor
07/01/10
יש לי שאלה שמאוד מפריעה לי, לפני כמה חודשים חתמתי חוזה שכירות של דירה ובחוזה רשום במפורש שבעלי הדירה מנסים למכור את הדירה ואם הם מוכרים הם יכולים להודיע לי על עזיבה 60 יום מראש, או שאני יכולה להודיע להם. הדירה נמכרה הודעתי להם 60 יום מראש כמובן שאני עוזבת אך כרגע בעלת הדירה החדשה מחייבת אותי לחתום שוב על חוזה( אותו דבר) רק חדש ביני לבינה ושוב לתת לה צ'קים לטענתה לפי החוק(למרות שאין לי שום סעיף בחוזה שאומר לי שאם מוכרים אני חייבת לחתום שוב מול בעל דירה חדש) האם זה נכון? או שכל החוזה בטל לגמרי כי אני חתומה בכלל מול בעל בית אחר וכל החוזה שלי הוא מול מישהו אחר? תודה רבה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/10
ערב טוב,
באם ניתנה לך הזכות, בחוזה המקורי, להודיע על ביטול החוזה בהתראה של 60 יום, החוזה פוקע לאחר שעברו 60 יום ממועד מתן ההתראה. רוכשי הדירה רכשו את הדירה בכפוף לזכויותיך כשוכרת, ולא מעבר לכך. כמובן שעליך לשלם להם בעבור התקופה שאת שוהה בדירה והדירה מצויה בבעלותם.
באם ניתנה לך הזכות, בחוזה המקורי, להודיע על ביטול החוזה בהתראה של 60 יום, החוזה פוקע לאחר שעברו 60 יום ממועד מתן ההתראה. רוכשי הדירה רכשו את הדירה בכפוף לזכויותיך כשוכרת, ולא מעבר לכך. כמובן שעליך לשלם להם בעבור התקופה שאת שוהה בדירה והדירה מצויה בבעלותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני נחשב מפר חוזה שטרם נחתם ?
תומי
07/01/10
לפני כמה חודשים התעניינתי ברכישת דירה מזוג מכרים.
סימכנו על סכום, והעו"ד שלהם ערך הסכם מכירה בנינו, אך טרם חתמתי עליו. בינתיים התגלו אצלי קשיים כלכליים שלא מאפשרים לי את הרכישה.
עדיין לא הודעתי לבעל הדירה שאין באפשרותי יכולת כספית לקנות אותה.
האם אני נחשב מפר חוזה, למרות לא חתמתי על כלום ?
תודה.
סימכנו על סכום, והעו"ד שלהם ערך הסכם מכירה בנינו, אך טרם חתמתי עליו. בינתיים התגלו אצלי קשיים כלכליים שלא מאפשרים לי את הרכישה.
עדיין לא הודעתי לבעל הדירה שאין באפשרותי יכולת כספית לקנות אותה.
האם אני נחשב מפר חוזה, למרות לא חתמתי על כלום ?
תודה.
ביטול הסכם -תשובה
גלובינסקי, המר -עו"ד
07/01/10
היי,
בזמנו הסכם לא חתום לא היה מחייב. כיום, דרישת הכתב (חוזה כתוב) ועמה דרישת החתימה איבדה מחשיבותה ובהחלט ניתן לראות גם בהסכם לא חתום כהסכם מחייב. אבל(!!!) בהחלט יש דרכים אחרות על מנת "לברוח" מהסכם כזה. מוצע, כי תיפנו לעו"ד לקבלת סיוע.מקווה שעזרתי.
בזמנו הסכם לא חתום לא היה מחייב. כיום, דרישת הכתב (חוזה כתוב) ועמה דרישת החתימה איבדה מחשיבותה ובהחלט ניתן לראות גם בהסכם לא חתום כהסכם מחייב. אבל(!!!) בהחלט יש דרכים אחרות על מנת "לברוח" מהסכם כזה. מוצע, כי תיפנו לעו"ד לקבלת סיוע.מקווה שעזרתי.
'השתחררות' מחוזה שטרם נחתם
עו"ד אפי אהרונוב
07/01/10
תומי שלום,
לרוב, מהווה העדר חתימה על חוזה לרכישת דירה ראיה כמעט מוחלטת לכך שלא הייתה גמירות דעת של הצדדים להתקשר בחוזה. ואולם, מקום בו ניתן להראות שהייתה גמירות דעת אף שהצדדים לא חתמו על החוזה בפועל, ביהמ"ש עלול לראות בחוזה כמחייב, הגם שאינו חתום.
אף במדה והחוזה לא השתכלל לכדי חוזה מחייב, יתכן ותידרש לשלם פיצוי מסוים לצד השני עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב.
כיון שלדבריך המוכרים הם מכרים שלך, יתכן ועדיף לנסות ולהגיע להסכמה 'בלי לערב עו"ד'. היה ואתה חוזה עימות משפטי אפשרי, כדאי להסתייע בעו"ד.
שיהיה בהצלחה.
לרוב, מהווה העדר חתימה על חוזה לרכישת דירה ראיה כמעט מוחלטת לכך שלא הייתה גמירות דעת של הצדדים להתקשר בחוזה. ואולם, מקום בו ניתן להראות שהייתה גמירות דעת אף שהצדדים לא חתמו על החוזה בפועל, ביהמ"ש עלול לראות בחוזה כמחייב, הגם שאינו חתום.
אף במדה והחוזה לא השתכלל לכדי חוזה מחייב, יתכן ותידרש לשלם פיצוי מסוים לצד השני עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב.
כיון שלדבריך המוכרים הם מכרים שלך, יתכן ועדיף לנסות ולהגיע להסכמה 'בלי לערב עו"ד'. היה ואתה חוזה עימות משפטי אפשרי, כדאי להסתייע בעו"ד.
שיהיה בהצלחה.
ניתוק מים הוראה לניתוק חשמל בזמן חוזה
דונה357
07/01/10
יש לי חוזה לשנה+אופציה שנמסרו למח' המים, לעירייה ולחב' חשמל במהלך שינוי השם.לפני תום שנה ראשונה, המשכירה שהכחישה שיש אופציה, רצתה שאעזוב ללא כל סיבה,(אני משלמת הכל בזמן).היא שיקרה למח' המים ולחב' חשמל שאף אחד לא מתגורר בדירה,שילמה את יתרת חוב (אחרון) מצ'קים שלי שנמסרו לה כערבון כך שנותקתי ל-24 שעות מהמים ואת ניתוק החשמל הצלחתי לעצור. שאלותיי: כיצד החוק מגיב למעשיה של המשכירה? האם אוכל לתבוע את מח' המים על ניתוק מים ל-24 שעות,יום שלם של טלפונים אליהם כיוון שהחוזה שלי היה אצלם? היתה שם חלמאות לשמה.תודה רבה ושמחה שמצאתי סופסוף אתר פורום רציני ביותר.
ניתוק מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/10
דונה שלום,
לדעתי ומבלי לבחון את החוזה והנסיבות לאשורן (מה שנדרש לצורך מתן תשובה מדויקת) יש מקום ליזום הליך כנגד המשכירה על ההתנהלות ועוגמת הנפש שנגרמה לה.
מאידך, בכדי לבסס תביעה כנגד חברת החשמל או מחלקת המים יהיה עליך להוכיח שגופים אלו פעלו ברשלנות, ואני מסופק אם פניות טלפוניות לא מתועדות הן ראיות מספיקות בכדי לבסס את התביעה.
שיהיה בהצלחה.
לדעתי ומבלי לבחון את החוזה והנסיבות לאשורן (מה שנדרש לצורך מתן תשובה מדויקת) יש מקום ליזום הליך כנגד המשכירה על ההתנהלות ועוגמת הנפש שנגרמה לה.
מאידך, בכדי לבסס תביעה כנגד חברת החשמל או מחלקת המים יהיה עליך להוכיח שגופים אלו פעלו ברשלנות, ואני מסופק אם פניות טלפוניות לא מתועדות הן ראיות מספיקות בכדי לבסס את התביעה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה שכ"ד ללא סעיף יציאה בגלל הרעה בתנאים
מיכל
06/01/10
שלום לכולםאני שוכרת דירה ברחוב אבן גבירול בת"א. בספטמבר חידשתי את חוזה הדירה שלי שלא מכיל סעיף יציאה. לפני חודשיים החלו שיפוצים ברחוב שעומדים להימשך חצי שנה, עליי לציין שהרעש הריחות והאבק הם חזקים מאוד ונמשכים לאורך כל הלילה. המצב בלתי נסבל ומצאתי לי דירה אחרת אליה אני רוצה לעבור עוד חודשיים. הודעתי לבעלת הדירה והיא אמרה לי שאין מצב לעזוב קודם והיא מוכנה ללכת לקראתי ולתת לי לעזוב ביוני (במקום בספטמבר). האם יש אפשרות חוקית לשבור חוזה בגלל הרעה שכזאת בתנאי המגורים?אודה לכם מאוד על תשובתכם
עזיבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/01/10
ערב טוב מיכל,
בנסיבות שתיארת ובהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה, עזיבת הדירה ללא הסכמת המשכירה תהווה הפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
הפיתרון (החלקי) שאני יכול להציע הוא לנסות למצוא שוכר חלופי/משני, אפילו בשכ"ד נמוך יותר, כאשר את נושאת בתשלום היתרה (באם יהיה צורך בכך).
בנסיבות שתיארת ובהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה, עזיבת הדירה ללא הסכמת המשכירה תהווה הפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
הפיתרון (החלקי) שאני יכול להציע הוא לנסות למצוא שוכר חלופי/משני, אפילו בשכ"ד נמוך יותר, כאשר את נושאת בתשלום היתרה (באם יהיה צורך בכך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על העלאת שכר דירה רק בתום שנת החוזה
רפאל כהן
06/01/10
בעלת הדירה שלנו החליטה להעלות את שכר הדירה ב - 700 שקלים.העניין הוא שהיא הודיע לנו על כך רק בתום החוזה ולא לפניי. היא כן נתנה לנו חודשיים של תשלום לפי החוזה הישן והיא רוצה את עשרת החודשים הנותרים בסכום הנקוב החדש. לי אמרו שהיא חייבת להודיע מראש, שאם לא אז החוזה האחרון מתממש אוטומטית. האם זה נכון?
העלאת שכ"ד במהלך תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/01/10
רפאל שלום,
יש צורך לבחון בעיון את חוזה השכירות בכדי להבין את המצב לאשורו. ככלל, אם החוזה חודש לשנה נוספת באופן 'אוטומאטי' מבלי לשנות את המחיר, המשכירה אינה זכאית להעלות את המחיר עד תום שנת השכירות. ואולם, יתכן והחוזה נותן לה את הזכות להודיע על סיום מוקדם שלו תוך פרק זמן מסוים, כך שהיא יכולה להודיע לכם על רצונה בהפסקת החוזה באם לא תסכימו להעלאת שכר הדירה, ככל שניתן לכם פרק הזמן שנקבע בחוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לאחר עיון בחוזה.
בהצלחה.
יש צורך לבחון בעיון את חוזה השכירות בכדי להבין את המצב לאשורו. ככלל, אם החוזה חודש לשנה נוספת באופן 'אוטומאטי' מבלי לשנות את המחיר, המשכירה אינה זכאית להעלות את המחיר עד תום שנת השכירות. ואולם, יתכן והחוזה נותן לה את הזכות להודיע על סיום מוקדם שלו תוך פרק זמן מסוים, כך שהיא יכולה להודיע לכם על רצונה בהפסקת החוזה באם לא תסכימו להעלאת שכר הדירה, ככל שניתן לכם פרק הזמן שנקבע בחוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לאחר עיון בחוזה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רק השוכר חתום על החוזה ורק הוא מוזכר בו
ניר
05/01/10
שלום רב. שוכר הדירה שלי מתגורר בה עם חברתו וילדיהם המשותפים. רק השוכר חתום על החוזה ורק הוא מוזכר בו . ידעתי מראש שהוא יגור איתה בדירה אך לא ידעתי שהיא לא אשתו. כעת הוא אמר לי שהיא נחשבת אם חד הורית כי ככה עושים להם כל מיני הנחות.האם עליי להחתים על החוזה גם את חברתו? את חשבונות החשמל והארנונה הם העבירו על שמה ולא על שמו- זה משנה?במידה והיא לא תחתום על החוזה- האם צפויות לי בעיות בעתיד מבחינת פינוי המושכר או היבטים אחרים? תודה על העזרה.
חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/01/10
ערב טוב ניר,
מבלי להיכנס ל'סרטים' כאלו ואחרים, מומלץ מאוד להחתים גם את הגברת על החוזה.
מבלי להיכנס ל'סרטים' כאלו ואחרים, מומלץ מאוד להחתים גם את הגברת על החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה מושכרת עקב רצון המשכיר למכור אותה
פולי
05/01/10
שלום ,לפני שלושה חודשים בעל הדירה שלי רכש דירה והשכיר לי אותה, עברתי לגור בדירה לפני חודשיים בדיוק.בחוזה השכירות ישנם שני סעיפים האומרים:* מוסכם בין הצדדים כי במידה והמשכיר יחליט למכור את הנכס עליו להודיע שלושה חודשים מראש לשוכר על פינוי הנכס.* במידה והשוכר עוזב את המוזכר לפני תום תקופת החוזה עליו לדאוג לשוכר חלופי או לשלם את מלוא התשלומים עד תום תקופת החוזה.- היום הודיע לי בעל הדירה כי מכיוון שהוא זקוק לכסף הוא מעוניין למכור את הדירה והוא צריך את התחשבותי בלהראות את הדירה לקונים פוטנציאליים. הוא לא יכול להבטיח לי שאני אוכל להישאר בדירה לאחר המכירה כי הוא לא יודע אם הקונים יהיו מעוניינים לעבור או להשקיע.האם על סמך חוסר וודאות זו (כי מכירת הדירה יכולה להתבצע מחר או בעוד כמה חודשים ואני תלוייה באוויר באי וודאות מוחלטת) - אני רשאית להודיע לו על כך שאני מפנה את הדירה ובעצם לא להיות חייבת לו את המשך התשלומים ו/או מציאת דייר חלופי?האם החוזה שכירות מחייב את הקונים הפוטנציאליים לאפשר לי להמשיך ולגור בדירה עד תום החוזה?תודה!פולי
נוסח החוזה - מחייב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/01/10
ערב טוב פולי,
הסכם השכירות הוא הסכם מחייב ויש לבחון אותו בקפידה בטרם חותמים עליו. ככלל, המשכיר יכול למכור את המושכר בכפוף לזכות השוכר. ואולם, סעיף החוזה שציטטת מלמד כי בחוזה הסכמת לוותר על זכותך זו, ובלבד שתקבלי הודעה על פינוי המושכר 3 חודשים מראש. בנסיבות אלו, וככל שהחוזה אינו אומר אחרת, את יכולה לעזוב את הדירה בכפוף למציאת שוכר חלופי.
הסכם השכירות הוא הסכם מחייב ויש לבחון אותו בקפידה בטרם חותמים עליו. ככלל, המשכיר יכול למכור את המושכר בכפוף לזכות השוכר. ואולם, סעיף החוזה שציטטת מלמד כי בחוזה הסכמת לוותר על זכותך זו, ובלבד שתקבלי הודעה על פינוי המושכר 3 חודשים מראש. בנסיבות אלו, וככל שהחוזה אינו אומר אחרת, את יכולה לעזוב את הדירה בכפוף למציאת שוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת סגין אי קיום חוזה | נשלח מאתר
משה שרון
05/01/10
האם חברה כדוגמת סלקום רשאית להפר חוזה בע"פ בהתאם להקלטה עם נציגה מטעמם לאחר שהחוזה אושרר פעמיים על דעת החברה בלבד באופן חד צדדי?
חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/10
ערב טוב משה,
נא פרט מה בדיוק קרה בינך ובין החברה ואשתדל להשיב לך.
נא פרט מה בדיוק קרה בינך ובין החברה ואשתדל להשיב לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה חוזה עליי לבחור
אדיר
05/01/10
אני רוצה למכור סחורה של ציוד משרדי לבתי ספר וגנים איזה חוזה אני צריך שיהיה לי מולם ומה צריך להיות כתוב בו
תודה
תודה
חוזה לעבודה מול ספקים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/10
אדיר שלום,
מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שינסח לך חוזה מתאים (ואולי אף חוזים שונים ללקוחות שונים, אם יש צורך בכך).
בהצלחה.
מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שינסח לך חוזה מתאים (ואולי אף חוזים שונים ללקוחות שונים, אם יש צורך בכך).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המתנה לפסק דין
אלמונית
04/01/10
שלום,
בתאריך 2.12.2009 התקיים דיון בנושא פינוי מושכר בתום סיום החוזה.
שאלתי היא: למה כל כך הרבה זמן אנחנו צריכים להמתין לפסק דין מהשופטת?
בתאריך 2.12.2009 התקיים דיון בנושא פינוי מושכר בתום סיום החוזה.
שאלתי היא: למה כל כך הרבה זמן אנחנו צריכים להמתין לפסק דין מהשופטת?
המתנה לפס"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/10
שלום אלמונית,
לרוב העיכוב במתן פס"ד נובע מהעומס הרב המוטל על כתפי השופטים. באם יימשך העיכוב, ניתן לפנות לביהמ"ש בעניין.
בהצלחה.
לרוב העיכוב במתן פס"ד נובע מהעומס הרב המוטל על כתפי השופטים. באם יימשך העיכוב, ניתן לפנות לביהמ"ש בעניין.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום פיצוי להתחייבות לאי תחרות במכירת עסק
1woman
04/01/10
האם יש חוק, פסיקה או הלכה לגבי אופן התשלום בעבור תניית אי תחרות ? האם יש חובה לתשלום בנפרד מהתשלום בעבור רכישת העסק ? רישום בנפרד בהנהח"ש?
דהיינו, באם יש מחלוקת לגבי פרשנות החוזה אם התשלום ששולם בעבור הרכישה כלל את הפיצוי להתחייבות לאי תחרות ועל העתקי השקים מצוין כי הם בעבור הרכישה (בלבד) וכן בכרטסת הנהח"ש - האם כל אלו הינן עובדות מספקות להוכחת הטענה ?
דהיינו, באם יש מחלוקת לגבי פרשנות החוזה אם התשלום ששולם בעבור הרכישה כלל את הפיצוי להתחייבות לאי תחרות ועל העתקי השקים מצוין כי הם בעבור הרכישה (בלבד) וכן בכרטסת הנהח"ש - האם כל אלו הינן עובדות מספקות להוכחת הטענה ?
'פיצוי' בגין אי תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/10
ערב טוב,
מפירוט הנסיבות שתיארת (לפחות כפי שאני מבין אותו) איני רואה הוכחה לכך שלא גולם בתשלום 'פיצוי' בגיל תניית אי תחרות.
מפירוט הנסיבות שתיארת (לפחות כפי שאני מבין אותו) איני רואה הוכחה לכך שלא גולם בתשלום 'פיצוי' בגיל תניית אי תחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
הילה
04/01/10
מדובר בדירה שכורה שיש בה מזגן ושלט למזגן. שלט המזגן התקלקל (יתכן כתוצאה מנפילה) ויש צורך לקנות חדש. מי אמור לקנות את השלט? בעל הדירה או השוכרים?
ובכלל באלו מקרים משלם בעל הבית ובאלו מקרים משלם הדייר?
תודה רבה
הילה
ובכלל באלו מקרים משלם בעל הבית ובאלו מקרים משלם הדייר?
תודה רבה
הילה
אחריות לתיקונים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/10
ערב טוב הילה,
ככלל, עניינים אלו יש לקבוע בחוזה.במקרה שתיארת, כיון שיש סיכוי גבוה שהשלט התקלקל עקב התנהלות השוכרים לא הייתי ממליץ לריב על כך עם המשכיר. להבא, השתדלו לעגן את המחוייבויות השונות באופן ברור, בחוזה.
ככלל, עניינים אלו יש לקבוע בחוזה.במקרה שתיארת, כיון שיש סיכוי גבוה שהשלט התקלקל עקב התנהלות השוכרים לא הייתי ממליץ לריב על כך עם המשכיר. להבא, השתדלו לעגן את המחוייבויות השונות באופן ברור, בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם עו"ד
lera
04/01/10
שלום רב.
הגשתי תביעה באמצעות עו"ד נגד המעסיק בגין שכר של חודש אחרון שלא שולם,פיצויים וייתרת התנאים .סוכם בחוזה שעו"ד יקבל- x- סכום בגין התביע ואחוז מסויים מפסק דין או פשרה. היום מעסיק מעוניין שאחזור לעבוד אצלו ואקבל תנאיים טובים .אני מעוניינת לבטל את התביעה. את ה-x- סכום כבר שילמתי לעו"ד בגין הכנת התביעה.האם אני חייבת לשלם עוד משהו אם לא היה בית משפט ואני חוזרת לעבוד אצל אותו מעסיק.
תודה מראש
הגשתי תביעה באמצעות עו"ד נגד המעסיק בגין שכר של חודש אחרון שלא שולם,פיצויים וייתרת התנאים .סוכם בחוזה שעו"ד יקבל- x- סכום בגין התביע ואחוז מסויים מפסק דין או פשרה. היום מעסיק מעוניין שאחזור לעבוד אצלו ואקבל תנאיים טובים .אני מעוניינת לבטל את התביעה. את ה-x- סכום כבר שילמתי לעו"ד בגין הכנת התביעה.האם אני חייבת לשלם עוד משהו אם לא היה בית משפט ואני חוזרת לעבוד אצל אותו מעסיק.
תודה מראש
הסכם שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/10
ערב טוב לרה,
קשה להשיב לשאלתך מבלי לבחון את נוסח החוזה ונסיבות כריתתו, מה גם, שיתכן ואין לשאלתך תשובה אחידה. אני מציע לנסות ולסכם עם עוה"ד ברוח טובה על תשלום חלקי של המקדמה.
קשה להשיב לשאלתך מבלי לבחון את נוסח החוזה ונסיבות כריתתו, מה גם, שיתכן ואין לשאלתך תשובה אחידה. אני מציע לנסות ולסכם עם עוה"ד ברוח טובה על תשלום חלקי של המקדמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ופיצויים
הילה
04/01/10
במקרה של הפרת חוזה ניתן לבקש פיצוי גבוה ממה שנקבע בחוזה במקרה של הפרה-עקב אי מסירת הדירה במועד בטענה של תשלום נזקים עפי קבלות ?
האם ניתן לחייב את הקבלן להשלמת הבניה ולמסירת הדירה במצב תקין ושלם -הפרת החוזה הייתה מחוסר תום לב
קבלן טוען שאין לדרוש השלמת המשך הבניה מפני שאכיפת החוק תדרוש מידה בלתי סבירה של פיקוח מטעם בית המשפט האם יכול לטעון זאת?
האם ניתן לחייב את הקבלן להשלמת הבניה ולמסירת הדירה במצב תקין ושלם -הפרת החוזה הייתה מחוסר תום לב
קבלן טוען שאין לדרוש השלמת המשך הבניה מפני שאכיפת החוק תדרוש מידה בלתי סבירה של פיקוח מטעם בית המשפט האם יכול לטעון זאת?
סעד האכיפה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/10
הילה שלום,
ככלל, אחד המצבים בהם נדחית דרישה לאכיפת החוזה הוא מצב בו האכיפה דורשת מידה בלתי סבירה של פיקוח מטעם ביהמ"ש. יש לבחון באופן פרטני עם עו"ד את הנסיבות בספציפיות של המקרה בכדי לדעת אם הוא נופל לקטגוריה הזו, ובנוסף, את גובה הפיצוי שניתן לדרוש כסעד נלווה או חלופי.
בהצלחה.
ככלל, אחד המצבים בהם נדחית דרישה לאכיפת החוזה הוא מצב בו האכיפה דורשת מידה בלתי סבירה של פיקוח מטעם ביהמ"ש. יש לבחון באופן פרטני עם עו"ד את הנסיבות בספציפיות של המקרה בכדי לדעת אם הוא נופל לקטגוריה הזו, ובנוסף, את גובה הפיצוי שניתן לדרוש כסעד נלווה או חלופי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שלא נמסר לשוכר
מיכל
03/01/10
לפני כשבועיים חתמתי חוזה עם בעלת דירה על השכרת דירה. בחוזה הכנסנו שינויים ידניים שהסכמנו עליהם. בעלת הבית המשכירה אמרה שבמקום להכניס את השינויים גם להעתק השני היא פשוט תדפיס את החוזה מחדש עם השינויים שהוכנסו. נראה שהיא מתחמקת לתת לי את החוזה. ואני די לחוצה. הרי היא יכולה להכניס שינויים נוספים שלא הוסכמו ביננו.
מה עושים במצב כזה.?כמובן שאני אמשיך לדרוש ממנה לקבל את החוזה.
מה עושים במצב כזה.?כמובן שאני אמשיך לדרוש ממנה לקבל את החוזה.
עותק חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/10
בוקר טוב מיכל,
יש חשיבות רבה לחתימה על חוזה כתוב. יש להקפיד לחתום על כל עמוד בחוזה, בכדי למנוע שינויים חד-צדדיים. מומלץ להמשיך וללחוץ על המשכירה להסדיר את העניין. באם זה לא עובד בדרך הזו, ניתן ורצוי להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
יש חשיבות רבה לחתימה על חוזה כתוב. יש להקפיד לחתום על כל עמוד בחוזה, בכדי למנוע שינויים חד-צדדיים. מומלץ להמשיך וללחוץ על המשכירה להסדיר את העניין. באם זה לא עובד בדרך הזו, ניתן ורצוי להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה שהדירת לא רוצה לצאת
חני
03/01/10
יש לי דירת אשר סימה את חוזה השכירות שלה והיא עדין לא מצא דירה חלופית האים אני רשאית להוציא אותה מן הדירה ומבלי לפגוע בזכויות שלי? או שיש לי אפשרות להחליף צילנדר לדלת הבית
פינוי שוכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/10
ערב טוב חני,
באם החוזה פקע והדיירת מסרבת לעזוב, ניתן לפתוח בהליך לפינוי השוכרת מהדירה.
באם החוזה פקע והדיירת מסרבת לעזוב, ניתן לפתוח בהליך לפינוי השוכרת מהדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה תיווך עיסקי
שגב
03/01/10
שלום רב
עדיין לא נענת שאלתי בקשר לחוזה תיווך עיסקי לטובת צד שלישי(המתווך) בין משקיע ליזם .
עדיין לא נענת שאלתי בקשר לחוזה תיווך עיסקי לטובת צד שלישי(המתווך) בין משקיע ליזם .
דוגמאות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/10
ערב טוב שגב,
הפורום מיועד לשאלות משפטיות עקרוניות בלבד. ניתן לפנות לעו"ד או להסתייע בספרות/מאגרים ממוחשבים רלוונטיים.
בהצלחה.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
הפורום מיועד לשאלות משפטיות עקרוניות בלבד. ניתן לפנות לעו"ד או להסתייע בספרות/מאגרים ממוחשבים רלוונטיים.
בהצלחה.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שכירות
דוד
02/01/10
שלום רב,
השכרתי את הדירה לשוכר אשר מפגר בתשלומי הארנונה וחשמל וגרוע מכך, לא מעביר אותם על שמו אלא משאיר אותם על שמי. וועד בית לא שילם בכלל זה כמה חודשים.
בידי מצוי שטר חוב אולם מייעוץ עם עו"ד נאמר לי כי הוא פגום היות ולא קיימת בו חתימת עושה השטר.
מה לעשות? האם כדאי בכל זאת לבקש להגיש את השטר להוצל"פ? במה אני אסתכן באם אעשה כן? מה כבר יש לי להפסיד? אינני חושב שהשוכר יודע בכלל שהשטר פגום.
בתודה על כל תשובה.
השכרתי את הדירה לשוכר אשר מפגר בתשלומי הארנונה וחשמל וגרוע מכך, לא מעביר אותם על שמו אלא משאיר אותם על שמי. וועד בית לא שילם בכלל זה כמה חודשים.
בידי מצוי שטר חוב אולם מייעוץ עם עו"ד נאמר לי כי הוא פגום היות ולא קיימת בו חתימת עושה השטר.
מה לעשות? האם כדאי בכל זאת לבקש להגיש את השטר להוצל"פ? במה אני אסתכן באם אעשה כן? מה כבר יש לי להפסיד? אינני חושב שהשוכר יודע בכלל שהשטר פגום.
בתודה על כל תשובה.
שטר פגום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/10
ערב טוב דוד,
ניתן לפתוח בהליך בבימ"ש רגיל בו אין חשיבות לכשרות השטר. בכל מקרה, גם אם תפנה ישירות להוצאה לפועל, די בכך שהשוכר יעלה הגנה לכאורה בכדי שהתיק יועבר להליך 'סדר דין מקוצר' בפני בית משפט.
בהצלחה.
ניתן לפתוח בהליך בבימ"ש רגיל בו אין חשיבות לכשרות השטר. בכל מקרה, גם אם תפנה ישירות להוצאה לפועל, די בכך שהשוכר יעלה הגנה לכאורה בכדי שהתיק יועבר להליך 'סדר דין מקוצר' בפני בית משפט.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר גרם נזק קטן וא דיווח.
מורי
02/01/10
שלום.
שוכר שלי סיים חוזה ויצא מהדירה.
לפני שהחזרתי לו את הבטחונות, התברר שנשבר חלק במזגן, והוא לא דיווח (לפי החוזה חייב לדווח על כל נזק). עכשיו הוא מתכחש שהוא זה שגרם לנזק, אבל ברור שזה הוא.
האם אפשר לחייב אותו לתקן את זה?
שוכר שלי סיים חוזה ויצא מהדירה.
לפני שהחזרתי לו את הבטחונות, התברר שנשבר חלק במזגן, והוא לא דיווח (לפי החוזה חייב לדווח על כל נזק). עכשיו הוא מתכחש שהוא זה שגרם לנזק, אבל ברור שזה הוא.
האם אפשר לחייב אותו לתקן את זה?
זק שנגרם ע"י שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/10
ערב טוב מורי,
אתה יכול לנסות ולממש את הבטוחות. בהנחה שהשוכר יגיש התנגדות לביצוע השטר, העניין יעבור לבימ"ש ושם תיאלץ להוכיח את טענתויך. ככל שגילית את הנזק בסמוך לעזיבת המושכר ולפני שנכנס לשם דייר חדש, אני סבור שגרסתך איתנה די הצורך על-מנת להצליח במשפט ולהוציא ממנו פיצוי, חלקי לפחות.
אתה יכול לנסות ולממש את הבטוחות. בהנחה שהשוכר יגיש התנגדות לביצוע השטר, העניין יעבור לבימ"ש ושם תיאלץ להוכיח את טענתויך. ככל שגילית את הנזק בסמוך לעזיבת המושכר ולפני שנכנס לשם דייר חדש, אני סבור שגרסתך איתנה די הצורך על-מנת להצליח במשפט ולהוציא ממנו פיצוי, חלקי לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר החליף מנעול בדירה. מה הלאה?
מורי
02/01/10
שלום.
שוכר שלי סיים חוזה ועכשיו התברר שבמהלך התקופה הוא החליף מנעול בדלת הכניסה בלי להודיע.
הוא אמנם נתן לי 4 מפתחות למנעול החדש מתוך 5 שקיבל בצילינדר החדש, כי איבד מפתח אחד.
האם עליו להחזיר את המנעול הקודם? מה לעשות אם איבד מפתח? אפשר לחייב או למנעול חדש כי לא הודיע שהוא מחליף מנעול, ועכשיו משאבד מפתח, אני מעדיף את המנעול הישן, לו יש את כל המפתחות.
אבל השוכר אמר שהצילינדר הישן נמסר למתקין המנעול.
מה עושים?
תודה
שוכר שלי סיים חוזה ועכשיו התברר שבמהלך התקופה הוא החליף מנעול בדלת הכניסה בלי להודיע.
הוא אמנם נתן לי 4 מפתחות למנעול החדש מתוך 5 שקיבל בצילינדר החדש, כי איבד מפתח אחד.
האם עליו להחזיר את המנעול הקודם? מה לעשות אם איבד מפתח? אפשר לחייב או למנעול חדש כי לא הודיע שהוא מחליף מנעול, ועכשיו משאבד מפתח, אני מעדיף את המנעול הישן, לו יש את כל המפתחות.
אבל השוכר אמר שהצילינדר הישן נמסר למתקין המנעול.
מה עושים?
תודה
אגב, בחוזה לא כתוב כלום לגבי מנעול
מורי
02/01/10
חוזה שכירות מול חברה
לילך
02/01/10
אני בעלת דירה, וצריכה להכין חוזה להשכיר עבור משפחה שאת התשלום עבור השכירות- חברת נדל"ן אשר מבצעת עבורם פינוי בינוי משלמת.
החוזה הוא מול החברה אך השימוש במושכר הוא של המשפחה המפונה , איך מבצעים חוזה כזה ? ערבים צ'ק ערבון? החותם על החוזה (התשלום ע"י החברה אך כל סעיפי השימוש הוא של המפשחה השוכרת)
החוזה הוא מול החברה אך השימוש במושכר הוא של המשפחה המפונה , איך מבצעים חוזה כזה ? ערבים צ'ק ערבון? החותם על החוזה (התשלום ע"י החברה אך כל סעיפי השימוש הוא של המפשחה השוכרת)
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/01/10
שבוע טוב לילך,
מומלץ להסתייע בעו"ד שינסח עבורך את החוזה.
מומלץ להסתייע בעו"ד שינסח עבורך את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין הפרת חוזה
מאיר
02/01/10
ההורים שלי קנו בית חדש לפני 5 שנים בערך, והם שילמו בצ'קים לבעל הדירה, בזמן הזה אבא שלי נכנס לבית חולים גלל דום לב וגם סבא שלי היה בבית חולים, ואמא שלי לא אמדה בהחזרי צ'קים ואותו אדם שהוא בעל הדירה שבמקרה היה גם עורך די, ניצל את המצב החלש של אמ שלי, תבע אותנו על הפרת חוזה על משהו הוא בכלל לא נכון על סכום של 300,000 שקל, ועכשיו הם חייבים לו כל החיים ואין להם איך לשלם לו, אבא שלי הצליח לעשות איחוד תיקים והוא צריך לשלם לו 700 ש"ח כל חודש, אבל לפ מה שהבנתי, הריבית של החוב הולך וגובר ולכן לעולם לא יוכלו לחסות את החוב, רציתי לדעת אם יש אפשרות לשנות את החוב אחרי שכבר תבעו אותנו, ואם אותו עו"ד שניצל אתהמצב שלנו ניתן לתבוע אותו חזרה.. אני אשמח לעזרה תודה!
חוב ע"פ פס"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/01/10
שבוע טוב מאיר,
כדאי להפנות את השאלה לפורום 'הוצאה לפועל' באתר.
כדאי להפנות את השאלה לפורום 'הוצאה לפועל' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של חברת הוט!!!
regina
02/01/10
שלום !
אשמח לקבל יעוץ מאורך דין בקשר לתביעת חברת הוט בשל הפרת חוזרה.הוריי מנויים לחבילה אנלוגית של החברה מזה שנים. חבילה זו נרכשה עם ערוצים מסויימים ומזה 4 שנים כול פעם מוסרים ערוצים מחבילה זו ללא הוזלה של החבילה ללא עידכון של הלקוחות וללא ערוצים חלופיים.אשמח לקבל חוות דעת מקצועית בעניין.ע"פ החוזה של הוט הם אינם רשאים להסרת ערוצים ללא עידכון הלקוח מראש וללא מתן ערוץ חלופי או הוזלת החבילה. אשמח לקבלת תשובה.
אשמח לקבל יעוץ מאורך דין בקשר לתביעת חברת הוט בשל הפרת חוזרה.הוריי מנויים לחבילה אנלוגית של החברה מזה שנים. חבילה זו נרכשה עם ערוצים מסויימים ומזה 4 שנים כול פעם מוסרים ערוצים מחבילה זו ללא הוזלה של החבילה ללא עידכון של הלקוחות וללא ערוצים חלופיים.אשמח לקבל חוות דעת מקצועית בעניין.ע"פ החוזה של הוט הם אינם רשאים להסרת ערוצים ללא עידכון הלקוח מראש וללא מתן ערוץ חלופי או הוזלת החבילה. אשמח לקבלת תשובה.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/01/10
שבוע טוב רגינה,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ואת מה שקרה בפועל בכדי לבחון סיכויי תביעה. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ואת מה שקרה בפועל בכדי לבחון סיכויי תביעה. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
