פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
" חתימה קולית "- מה המשמעות המשפטית
jan
21/01/10
היום הייתה לי שיחה מול נציגת פלאפון במהלך השיחה הוצעה לי הצעה מסויימת (מאוד אטרקטיבית) הנציגה ביקשה לבצע " חתימה קולית " , הסכמתי . נאמר לי שהחבילה תתעדכן מיד.
לאחר כשעה חזרה ואמרה שיש בעיה בעדכון החבילה.
לאחר אין ספור שיחות מול נציגים הנושא הועבר ליחידה המשפטית של חברת פאלפון( לבדיקה מה משמעות החתימה קולית).
אני טוען שחתימה קולית זה חוזה לכל דבר והחברה צריכה לכבד חוזים אך הם מנסים בכל מיני ניסיונות להעביר אותי לחבילה פחות אטרקטיבית.
האם החברה יכולה לחזור בה לאחר " חתימה קולית ", מה דעתכם בנושא?
לאחר כשעה חזרה ואמרה שיש בעיה בעדכון החבילה.
לאחר אין ספור שיחות מול נציגים הנושא הועבר ליחידה המשפטית של חברת פאלפון( לבדיקה מה משמעות החתימה קולית).
אני טוען שחתימה קולית זה חוזה לכל דבר והחברה צריכה לכבד חוזים אך הם מנסים בכל מיני ניסיונות להעביר אותי לחבילה פחות אטרקטיבית.
האם החברה יכולה לחזור בה לאחר " חתימה קולית ", מה דעתכם בנושא?
חתימה קולית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/01/10
בוקר טוב,
הנושא מורכב ודורש בירור מקיף יותר, באופן כללי ובשלב זה אני ממליץ לך שלא לוותר לחברה, לפנות אליה בכתב לאלתר, לציין שאתה רואה את החברה מחוייבת להסכם ש'נסגר' איתך ושלא תהסס לפנות להליכים משפטיים באם החברה תנסה 'להתנער' מההסכם.
שיהיה בהצלחה.
הנושא מורכב ודורש בירור מקיף יותר, באופן כללי ובשלב זה אני ממליץ לך שלא לוותר לחברה, לפנות אליה בכתב לאלתר, לציין שאתה רואה את החברה מחוייבת להסכם ש'נסגר' איתך ושלא תהסס לפנות להליכים משפטיים באם החברה תנסה 'להתנער' מההסכם.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה קולית
זיו
26/10/22
כבעל פטנטים מאושרים וכותב תקן בין לאומי מאושר והבסיס לחוק הביומטרי של ישראל .. חתימה קולית וסיכום היא התחיבות מוכחת משפטית והיא חוזה משפטי מוכח מדעית . קביל משפטית
ביטול חוזה שכירות
יוליה
20/01/10
הי,
לפני כחודשיים היינו אמורים לפנות את הדירה.יום לפני הפינוי פגשנו במכר של בן זוגי אשר שמע שאנו לחוצים והציע לשכור דירה בת חדר )28 מטר) ב-2000 ש"ח.ראינו את גודל הדירה והסכמנו.כאשר התחילו הגשמים פנינו לבעל הדירה שיסדר שביל עד הכניסה( הכל בוץ ) או לפחות גגון מעל הכניסה כדי שנוכל להוריד את הנעליים- אך הוא לא מסכים להשקיע כסף .לפני כשבועיים גיליתי כי כל הקיר ( עם ארון בגדים) רטוב ולכן כל הבגדים רטובים ומלאי עובש- הפתרון של בעל הדירה הוא להדביק טפט( כידוע עובש( פטריה) עוברת כל טפט וצבע) ובחוץ להשתדל ולחפש איך להגיע לדירה בלי לתבוע בבוץ!בנוסף לזה יש לי בעיות נשימה וכמו כן הרטיבות והעובש אשר כידוע מחמירים את המצב הבריאותי ( ומזיקים גם לאנשים בריאים) לא יכולים לבוא בחשבון. האם אני יכולה לטעון כי התנאים האלו הם עילה לביטול החוזה? ( בעל הדירה וודאי ידע על הבעיה הקיימת בקיר).
תודה מראש
לפני כחודשיים היינו אמורים לפנות את הדירה.יום לפני הפינוי פגשנו במכר של בן זוגי אשר שמע שאנו לחוצים והציע לשכור דירה בת חדר )28 מטר) ב-2000 ש"ח.ראינו את גודל הדירה והסכמנו.כאשר התחילו הגשמים פנינו לבעל הדירה שיסדר שביל עד הכניסה( הכל בוץ ) או לפחות גגון מעל הכניסה כדי שנוכל להוריד את הנעליים- אך הוא לא מסכים להשקיע כסף .לפני כשבועיים גיליתי כי כל הקיר ( עם ארון בגדים) רטוב ולכן כל הבגדים רטובים ומלאי עובש- הפתרון של בעל הדירה הוא להדביק טפט( כידוע עובש( פטריה) עוברת כל טפט וצבע) ובחוץ להשתדל ולחפש איך להגיע לדירה בלי לתבוע בבוץ!בנוסף לזה יש לי בעיות נשימה וכמו כן הרטיבות והעובש אשר כידוע מחמירים את המצב הבריאותי ( ומזיקים גם לאנשים בריאים) לא יכולים לבוא בחשבון. האם אני יכולה לטעון כי התנאים האלו הם עילה לביטול החוזה? ( בעל הדירה וודאי ידע על הבעיה הקיימת בקיר).
תודה מראש
בעיות רטיבות ועובש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/01/10
בוקר טוב יוליה,
עומדות בפניכם, באופן כללי, שתי אפשרויות: האחת, לתבוע מהמשכיר את תיקון הפגמים תוך זמן סביר ולפצות אתכם על הנזקים שספגתם עד עתה, ולהזהירו שבאם לא יעשה כן
תגישו תביעה לבימ"ש ותתבעו, בנוסף, פיצוי בגין חוסר תום-לב. השנייה, היא לעזוב את המושכר בטענה שהחוזה הופר באופן המצדיק ביטולו, ואולם, ספק אם בנסיבות אלו הטענה תעמוד בבית משפט ובאם המשכיר יחליט לתבוע אתכם, אתם עלולים להתחייב בתשלום שכ"ד מלא בתוספת פיצויים (אם כי, לכם, מצד שני, יתכן ותעמודנה טענות אחרות). מומלץ לפעול בהתאם להנחיית עו"ד.
בהצלחה.
עומדות בפניכם, באופן כללי, שתי אפשרויות: האחת, לתבוע מהמשכיר את תיקון הפגמים תוך זמן סביר ולפצות אתכם על הנזקים שספגתם עד עתה, ולהזהירו שבאם לא יעשה כן
תגישו תביעה לבימ"ש ותתבעו, בנוסף, פיצוי בגין חוסר תום-לב. השנייה, היא לעזוב את המושכר בטענה שהחוזה הופר באופן המצדיק ביטולו, ואולם, ספק אם בנסיבות אלו הטענה תעמוד בבית משפט ובאם המשכיר יחליט לתבוע אתכם, אתם עלולים להתחייב בתשלום שכ"ד מלא בתוספת פיצויים (אם כי, לכם, מצד שני, יתכן ותעמודנה טענות אחרות). מומלץ לפעול בהתאם להנחיית עו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב לחברת פלאפון בגין מנוי חברה ששולם מחשבוני
מוטי
19/01/10
שלום רב ותודה מראש
לפני מספר שנים אבי שעסקיו כשלו וחשבונותיו הוגבלו ביקש ממני רשות להתשמש בחשבוני רק לצרכים הכרחיים בלבד כמו תשלומי חשבונותחשמל ומים ( וכמובן שרק בתנאי שיש כיסוי לצ'קים). נתתי לו רשות לכך ומסרתי בידיו פנקס צ'קים אחד בלבד.
מכיוון שהייתי חייל ולא הייתי בבית לא עקבתי כלל אחר הנעשה בחשבון
התברר כי בשל מצוקתו הכלכלית הוא הפך את החשבון שלי לחשבון עסקי ללא ידיעתי והוציא ממנו צ' קים רבים. ( לא ידיעתי לצרכים עסקיים
וחתם חוזה עם חברת פלאפון להספקת שירותים סלולוריים לחברה שלו בעודו מיידע את הסוכן כי התשלום דרך החשבון הוא רק כצינור להעברת התשלום ללא כל מחויביות של בעל החשבון ולטענתו הסוכן הסכים לכך ( בחוזה נרשמו שמי ושם החברה שאין שום קשר בינינו)
כמובן שבשלב מסוים החשבון הוגבל וצקים חזרו
פלאפון תובעת אותי על סכומי החשבוניות שלא שולמו
הייתי בהקראה והשופט שהיה חמור סבר לחץ עלי להסכים לפשרה לפי סעיף 79 א וטען שאני אשם או יכול להיו מורשע מכיוון שידעתי מה קורה בחשבוני ( הוא בקושי נתן לי לדברולהסביר איך יתכן שלא ידעתי מה קורה בחשבון) והסכמתי לסילוק התשלומים מחשבוני מהווה הסכמה למעשה ואחריות לחוב?
זה הגיוני??? אני מחויב על עיסקה שלא אני ביצעתי ולא ידעתי מכייון שהתשלומים נמשכו מחשבוני???
להבנתי הו"ק שונה מצ'קים בכך שאינה מהווה התחייבות כלל לפרעון ?!
אני סטודנט ואין לי כסף
מה עושים???
בתושה רבה רבה מראש מוטי
לפני מספר שנים אבי שעסקיו כשלו וחשבונותיו הוגבלו ביקש ממני רשות להתשמש בחשבוני רק לצרכים הכרחיים בלבד כמו תשלומי חשבונותחשמל ומים ( וכמובן שרק בתנאי שיש כיסוי לצ'קים). נתתי לו רשות לכך ומסרתי בידיו פנקס צ'קים אחד בלבד.
מכיוון שהייתי חייל ולא הייתי בבית לא עקבתי כלל אחר הנעשה בחשבון
התברר כי בשל מצוקתו הכלכלית הוא הפך את החשבון שלי לחשבון עסקי ללא ידיעתי והוציא ממנו צ' קים רבים. ( לא ידיעתי לצרכים עסקיים
וחתם חוזה עם חברת פלאפון להספקת שירותים סלולוריים לחברה שלו בעודו מיידע את הסוכן כי התשלום דרך החשבון הוא רק כצינור להעברת התשלום ללא כל מחויביות של בעל החשבון ולטענתו הסוכן הסכים לכך ( בחוזה נרשמו שמי ושם החברה שאין שום קשר בינינו)
כמובן שבשלב מסוים החשבון הוגבל וצקים חזרו
פלאפון תובעת אותי על סכומי החשבוניות שלא שולמו
הייתי בהקראה והשופט שהיה חמור סבר לחץ עלי להסכים לפשרה לפי סעיף 79 א וטען שאני אשם או יכול להיו מורשע מכיוון שידעתי מה קורה בחשבוני ( הוא בקושי נתן לי לדברולהסביר איך יתכן שלא ידעתי מה קורה בחשבון) והסכמתי לסילוק התשלומים מחשבוני מהווה הסכמה למעשה ואחריות לחוב?
זה הגיוני??? אני מחויב על עיסקה שלא אני ביצעתי ולא ידעתי מכייון שהתשלומים נמשכו מחשבוני???
להבנתי הו"ק שונה מצ'קים בכך שאינה מהווה התחייבות כלל לפרעון ?!
אני סטודנט ואין לי כסף
מה עושים???
בתושה רבה רבה מראש מוטי
חיוב חשבון לטובת אחר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/01/10
מוטי שלום,
ככל שהתשלומים בוצעו מחשבונך ובהסכמתך, הטענות שלך צריכות להיות מופנות כלפי אביך ולא כלפי החברה, מה גם שסיכויי ערעור על פס"ד לפי סע' 79א נמוכים ביותר. ניתן לנסות ולהידבר עם החברה ולבקש הנחה, לפנים משורת הדין, או לפחות פריסת החוב לתשלומים קטנים שתוכל לעמוד בהם.
ככל שהתשלומים בוצעו מחשבונך ובהסכמתך, הטענות שלך צריכות להיות מופנות כלפי אביך ולא כלפי החברה, מה גם שסיכויי ערעור על פס"ד לפי סע' 79א נמוכים ביותר. ניתן לנסות ולהידבר עם החברה ולבקש הנחה, לפנים משורת הדין, או לפחות פריסת החוב לתשלומים קטנים שתוכל לעמוד בהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות עקב רעש בלתי נסבל בבניין
אורלי
19/01/10
שלום רב, אחותי שכרה דירה בחיפה בחוזה לשנה עד אוגוסט. לפני מספר שבועות נכנס לבניין שכן ערבי ומדי ערב יש בבניין רעש רב בשעות הערב והלילה (עד שש בבוקר). ניסיונות לדבר עם השכן לא עזרו וגם הזמנת משטרה מספר פעמים (הן עי"י אחותי והן ע"י שכנים אחרים) לא הביאו את לשקט בבניין . מאחר ואחותי סטודנטית והמצב הפך בלתי נסבל היא מעוניינת לעזוב את הדירה אך לא דאגה לסעיף בחוזה שיאפשר לה לצאת לפני אוגוסט. שאלתי היא מה אומר החוק בעניין? ומה היא יכולה לעשות ע"מ לחזור לחיות חיים נורמלים?
לתשובתכם אודה. (אציין שבעל הדירה לא מוכן לשמוע על עזיבה)
לתשובתכם אודה. (אציין שבעל הדירה לא מוכן לשמוע על עזיבה)
בעיות עם שכן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/01/10
אורלי שלום,
יש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לאתר 'פרצות' אפשריות. בהיעדרן, הדרך להתמודד עם הבעיה היא בהגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים. עזיבת הדירה באופן חד-צדדי, עלולה לגרור הליך משפטי של המשכיר כנגד אחותך. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד.
יש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לאתר 'פרצות' אפשריות. בהיעדרן, הדרך להתמודד עם הבעיה היא בהגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים. עזיבת הדירה באופן חד-צדדי, עלולה לגרור הליך משפטי של המשכיר כנגד אחותך. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של חברת פלפון
מרינה
19/01/10
הבעתי עניין בפני נציג שירות של חברת פלאפון לגבי הוראת קבע כאמצעי תשלום קבוע, מסרתי את פרטי סניף הבנק ונתבקשתי לחתום על הטופס להחתים את הבנק ולהחזיר לחברת פלאפון. לאחר כחודש ראיתי חיוב של חברת פלאפון מחשבון הבנק הפרטי שלי. טופס המאשר את הסכמי נמצא עד היום בידי ללא כל חתימה או אישור שלי. האם יש פה הפרת חוזה?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/01/10
מרינה שלום,
החברה אינה יכולה למשוך מחשבונך כסף ללא הרשאה, ואולם, יש לבחון את המסמכים שהוחלפו ביניכם ולהתוודע לנסיבות בכללותן בכדי לדעת כיצד להתנהל מכאן ולהבא.
החברה אינה יכולה למשוך מחשבונך כסף ללא הרשאה, ואולם, יש לבחון את המסמכים שהוחלפו ביניכם ולהתוודע לנסיבות בכללותן בכדי לדעת כיצד להתנהל מכאן ולהבא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם חוזה שכירות
ורד
19/01/10
שלום,
שכרתי דירה עם עוד שני שותפים, החוזה שלי הוא עם בעלת הדירה.
מסיבות אישיות, נאלצתי לעזוב את הדירה, אך אין בחוזה סעיף יציאה, ובסכמתה של בעלת הדירה (בע"פ) אני מחפשת דייר חלופי, אלא שהשותפים מערימים קשיים ואף לא מסכימים לקבל בחור לדירה, אלא רק בחורה.בתקופה זו קשה למצוא מחליפים לדירה, ובטח אם אני מוגבלת רק לבנות. על מי לשאת באחריות בעניין? ומה עליי לעשות?
שכרתי דירה עם עוד שני שותפים, החוזה שלי הוא עם בעלת הדירה.
מסיבות אישיות, נאלצתי לעזוב את הדירה, אך אין בחוזה סעיף יציאה, ובסכמתה של בעלת הדירה (בע"פ) אני מחפשת דייר חלופי, אלא שהשותפים מערימים קשיים ואף לא מסכימים לקבל בחור לדירה, אלא רק בחורה.בתקופה זו קשה למצוא מחליפים לדירה, ובטח אם אני מוגבלת רק לבנות. על מי לשאת באחריות בעניין? ומה עליי לעשות?
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
ערב טוב ורד,
בהיעדר הסדרה של 'יציאה מוקדמת' בחוזה, נקודת הפתיחה שלך אינה אידיאלית ואת תלויה בחסדיה של בעלת הדירה, ובמדת מה, בגחמות השותפים. בשלב זה אני ממליץ לנסות ולמצוא שוכרת חלופית ולא להיגרר להליך משפטי מיותר.
בהיעדר הסדרה של 'יציאה מוקדמת' בחוזה, נקודת הפתיחה שלך אינה אידיאלית ואת תלויה בחסדיה של בעלת הדירה, ובמדת מה, בגחמות השותפים. בשלב זה אני ממליץ לנסות ולמצוא שוכרת חלופית ולא להיגרר להליך משפטי מיותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום אבטחה על אוניברסיטה
אוסקר גרה
19/01/10
שלום, למדתי השנה במסגרת מאוד מצומצמת באוניברסיטה 2 קורסים כלומר שלוש שעות בשבוע ליתר דיוק. האוניברסיטה חייבה אותי בתשלום 700 ש"ח על אבטחה ושירותים נלווים. האם יש אפשרות לקבל את הכסף בחזרה? לפחות שהחיוב יהיה יחסי למספר הקורסים.
אשמח להנחייתכם
אשמח להנחייתכם
דמי אבטחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
ערב טוב אוסקר,
יש לעיין בתנאי הסכם ההרשמה לאוניברסיטה. בחלק מהמוסדות קיים מדרוג ביחס לתשלומים כעין אלו, על בסיס נפח שעות הלימוד, ואולם, במוסדות רבים נגבה תשלום אחיד. איני מוציא מכלל אפשרות הצלחה בתקיפת הגבייה השוויונית במסגרת הליך משפטי, ואולם, עליך לדעת שהדבר כרוך בעלויות כספיות שאין כל ביטחון שיוחזרו לך בסופו של דבר.
יש לעיין בתנאי הסכם ההרשמה לאוניברסיטה. בחלק מהמוסדות קיים מדרוג ביחס לתשלומים כעין אלו, על בסיס נפח שעות הלימוד, ואולם, במוסדות רבים נגבה תשלום אחיד. איני מוציא מכלל אפשרות הצלחה בתקיפת הגבייה השוויונית במסגרת הליך משפטי, ואולם, עליך לדעת שהדבר כרוך בעלויות כספיות שאין כל ביטחון שיוחזרו לך בסופו של דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
יונית
19/01/10
שלום, זוג שמעוניין לרכוש את הדירה שלנו (פינוי לעוד 11 חודשים) הציע לנו את תנאי התשלום הבאים: 26% בחתימה אחרי חצי שנה 37% ובסוף 37%. שני התשלומים האחרונים יעשו במלואם ממשכנתא. הם אמרו שהם צריכים 74% משווי הדירה משכנתא (מיליון ש"ח), הם אמרו שקיבלו להלוואה אישור מהבנק, ובמקרה הצורך ישתמשו בביטוח EMI-
האם לנו בתור מוכרים עשויה להיות בעיה/חשש מתנאי תשלום ומימון כאמור?
האם לנו בתור מוכרים עשויה להיות בעיה/חשש מתנאי תשלום ומימון כאמור?
ישנם אלמנטים רבים בהסכם מכר
עו"ד רן בצלאל
19/01/10
1. בהסכם מכר ישנם אלמנטים רבים פרט לתנאי התשלום אשר דורשים התיחסות לכן הוצאת תנאי התשלום מחוץ לקונטקסט אינו מספיק על מנת לחוות דעה על התנאים שציינתם - באופן כללי אין בעיה עם מימון כזה ותנאי תשלום כאלה ובתנאי שישנם בטוחות ותנאי הסכם אשר שומרים על זכויותיכם.
ועצתי פנו לעורך דין העוסק במקרקעין
ועצתי פנו לעורך דין העוסק במקרקעין
שוכר חלופי לחנות
אייל
18/01/10
אני שוכר חנות פרחים ובנובמבר מסתיים לי החוזה
מצאתי חנות הנמצאת בסמוך לחנותי באותו גודל וב 30% יותר זולה להשכרה.
יש לי סעיף בחוזה שבו אני רשאי להביא דייר חלופי באותם תנאים
בכפוף לנ"ל המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לשוכר החלופי אלא מטעמים סבירים.
פנה אלי אדם שמעוניין לפתוח במקומי חנות ירקות ומוכן להתחייב על כל התנאים במקומי.
פניתי למשכיר אך הוא טוען שהוא לא מעוניין שיפתחו במקום זה חנות ירקות
יש לציין כי כל הבניין שייך לו.ומשמש גם כבניין שיש בו 6 משרדים ובית קפה
א. האם הוא רשאי לסרב?
ב.מהם מטעמים סבירים ?
ג,הוא טוען שפנה אליו מישהו שמעוניין לפתוח חנות פרחים במקום,
האם מבחינה משפטית יש טעם לפגם בזה שהוא פוסל ירקות ובאותו זמן מנסה להכניס לשם חנות פרחים ביודעין שייפגע בפרנסתי משום שאני עובר לחנות שנמצאת 10 מטר משם
מצאתי חנות הנמצאת בסמוך לחנותי באותו גודל וב 30% יותר זולה להשכרה.
יש לי סעיף בחוזה שבו אני רשאי להביא דייר חלופי באותם תנאים
בכפוף לנ"ל המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לשוכר החלופי אלא מטעמים סבירים.
פנה אלי אדם שמעוניין לפתוח במקומי חנות ירקות ומוכן להתחייב על כל התנאים במקומי.
פניתי למשכיר אך הוא טוען שהוא לא מעוניין שיפתחו במקום זה חנות ירקות
יש לציין כי כל הבניין שייך לו.ומשמש גם כבניין שיש בו 6 משרדים ובית קפה
א. האם הוא רשאי לסרב?
ב.מהם מטעמים סבירים ?
ג,הוא טוען שפנה אליו מישהו שמעוניין לפתוח חנות פרחים במקום,
האם מבחינה משפטית יש טעם לפגם בזה שהוא פוסל ירקות ובאותו זמן מנסה להכניס לשם חנות פרחים ביודעין שייפגע בפרנסתי משום שאני עובר לחנות שנמצאת 10 מטר משם
התנגדות לשוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
אייל שלום,
לדעתי, התנגדות לפתיחת חנות לממכר פירות וירקות עומדת בגבולות הסביר (מדובר במקום שמטבע הדברים יוצר לכלוך). רצונו להשכיר את המקום דווקא לחנות פרחים, מאידך, מהווה התנהלות שלא בתום-לב. בשלב זה, מומלץ לנסות ולמצוא שוכר חלופי אחר שההתנגדות להכנסתו אינה סבירה.
לדעתי, התנגדות לפתיחת חנות לממכר פירות וירקות עומדת בגבולות הסביר (מדובר במקום שמטבע הדברים יוצר לכלוך). רצונו להשכיר את המקום דווקא לחנות פרחים, מאידך, מהווה התנהלות שלא בתום-לב. בשלב זה, מומלץ לנסות ולמצוא שוכר חלופי אחר שההתנגדות להכנסתו אינה סבירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספות לחוזה שנחתם
רונית
18/01/10
שלום,
חתמתי על חוזה חודש לפני המעבר לדירה ואני כבר בדירה 4 חודשים ובעל הדירה כל הזמן דוחה את העברת הצילום של החוזה לידי - כל פעם יש משהו אחר. מה אפשר לעשות?
בנוסף בעל הדירה 3 חודשים לאחר חתימת החוזה פנה אלי וביקש להוסיף פרט והכתיב לי תוספות לחוזה. האם זה תקף? האם ניתן להוסיף לחוזה שנחתם?
תודה רבה.
חתמתי על חוזה חודש לפני המעבר לדירה ואני כבר בדירה 4 חודשים ובעל הדירה כל הזמן דוחה את העברת הצילום של החוזה לידי - כל פעם יש משהו אחר. מה אפשר לעשות?
בנוסף בעל הדירה 3 חודשים לאחר חתימת החוזה פנה אלי וביקש להוסיף פרט והכתיב לי תוספות לחוזה. האם זה תקף? האם ניתן להוסיף לחוזה שנחתם?
תודה רבה.
תוספות לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
רונית שלום,
עליך לדרוש המצאת עותק מיידית. אינך מחוייבת להסכים לתנאים חדשים שמעלה המשכיר, ואולם, בהיעדר עותק בידיך את חשופה לסיכון שהמשכיר יוסיף תוספות בכתב ידו ויטען שהן הוספו בחוזה המקורי. באם הוא ממשיך לעכב את העברת העותק, כדאי להסתייע בעו"ד.
עליך לדרוש המצאת עותק מיידית. אינך מחוייבת להסכים לתנאים חדשים שמעלה המשכיר, ואולם, בהיעדר עותק בידיך את חשופה לסיכון שהמשכיר יוסיף תוספות בכתב ידו ויטען שהן הוספו בחוזה המקורי. באם הוא ממשיך לעכב את העברת העותק, כדאי להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות אוואל
נדב
18/01/10
שלום,
אני עומד לפני חתימה על חוזה שכירות. בעל הדירה מבקש ממני להחתים ערבים על ערבות אוואל. הבנתי שההבדל בינה לבין ערבות רגילה הוא שהמשכיר לא חייב להוכיח שנגרם לו נזק. האם אני יכול לשנות את הנוסח של שטר החוב כך שבעל הדירה יצטרך להוכיח נזק או אי עמידה בתנאי החוזה ע"מ לממש את השטר?
צירפתי את שטר החוב
תודה מראש,
אני עומד לפני חתימה על חוזה שכירות. בעל הדירה מבקש ממני להחתים ערבים על ערבות אוואל. הבנתי שההבדל בינה לבין ערבות רגילה הוא שהמשכיר לא חייב להוכיח שנגרם לו נזק. האם אני יכול לשנות את הנוסח של שטר החוב כך שבעל הדירה יצטרך להוכיח נזק או אי עמידה בתנאי החוזה ע"מ לממש את השטר?
צירפתי את שטר החוב
תודה מראש,
ערבות אוואל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
נדב שלום,
המשמעות המרכזית של 'ערבות אוואל' היא היות הערב חב אף אם התחייבותו של הצד שבעדו הוא ערב פסולה מסיבות מסוימות. אופי הבטוחות שמספק שוכר למשכיר פתוח, כמובן, למו"מ בין הצדדים.
המשמעות המרכזית של 'ערבות אוואל' היא היות הערב חב אף אם התחייבותו של הצד שבעדו הוא ערב פסולה מסיבות מסוימות. אופי הבטוחות שמספק שוכר למשכיר פתוח, כמובן, למו"מ בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
נדב
18/01/10
אני סטודנט המתגורר המעונות עמיגור ואני חתום בחוזה עד סוף השנה האקדמית. בדירה יש בעיות רבות החל מחור בקיר, עובש ונזילות. חלק מהבעיות מטופלות אך אלה "הרציניות" יותר נדחות. ברצוני לעזוב את הדירה האם אני יכול לטעון כי עמיגור לא מילאו את חלקם בחוזה?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
נדב שלום,
עליך לתת למשכיר אפשרות סבירה לתקן את הטעון תיקון. יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש ביצוע התיקונים תוך זמן מוקצב. בהיעדר התייחסות, כדאי לשקול שוב את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות לעו"ד.
עליך לתת למשכיר אפשרות סבירה לתקן את הטעון תיקון. יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש ביצוע התיקונים תוך זמן מוקצב. בהיעדר התייחסות, כדאי לשקול שוב את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עקב מוות
אייל בן שושן
18/01/10
שם השולח:
טלפון:
כותרת:
תוכן הפניה:שלום רב מדובר על חוזה בחברה למתן שירותים רפואיים שהצד החתום על החוזה נפטר החוזה אמור להימשך לעוד שנתיים החברה העבירה אוטומטית את המנוי לאלמנתו העזבון החוקי האם זה מותר, בנסוף ישנו סעיף הטוען שהחוזה ימשך להתקיים בכל מקרה למעט למקרים לפי חוק, האם מוות הוא מקרה לפי חוק איזה סעיף נוגע בזאת
בתודה מראש
טלפון:
כותרת:
תוכן הפניה:שלום רב מדובר על חוזה בחברה למתן שירותים רפואיים שהצד החתום על החוזה נפטר החוזה אמור להימשך לעוד שנתיים החברה העבירה אוטומטית את המנוי לאלמנתו העזבון החוקי האם זה מותר, בנסוף ישנו סעיף הטוען שהחוזה ימשך להתקיים בכל מקרה למעט למקרים לפי חוק, האם מוות הוא מקרה לפי חוק איזה סעיף נוגע בזאת
בתודה מראש
חוזה למתן שירותים רפואיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
אייל שלום,
העילה הרלוונטית היא עילת הסיכול (ר' סעיף 18 לחוק החוזים תרופות). יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי לעמוד על טיב העילה, בנסיבות אלו.
העילה הרלוונטית היא עילת הסיכול (ר' סעיף 18 לחוק החוזים תרופות). יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי לעמוד על טיב העילה, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מוקדמת וצ'קים דחויים
רן
17/01/10
שלום רבאני חתום על חוזה בדירה עד ליוני. אופציית היציאה שלי היא יציאה מהדירה תוך התראה של חודש מראש. מלבד זאת, נתתי צ'קים להמשך השנה, אך התשלום הראשון ע"פ החוזה היה צ'ק לחודש הראשון וצ'ק ערבות כביכול לחודש האחרון, שניהם נפרעו כבר בחודש הראשון.באם בחודש הבא, ב-1 לפברואר אני יוצא כבר מהדירה, האם אני יכול לדרוש , או לבטל את הצ'קים לחודשים פברואר, מרץ, אפריל ומאי ובהודעה בכתב שאני שולח למשכיר, לכתוב כי ע"פ החוזה החודש האחרון כבר שולם לו?
תשלום לחודש האחרון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/10
רן שלום,
יש לבחון את החוזה על-מנת ליתן תשובה מדויקת. בעיקרון, לדבריך אתה מחוייב לשלם לו עבור חודש נוסף מיום העזיבה ובאם שילמת לו עבור חודש עודף, ללא עילה כלשהי שהצדיקה את התשלום, אתה 'מכוסה'.
יש לבחון את החוזה על-מנת ליתן תשובה מדויקת. בעיקרון, לדבריך אתה מחוייב לשלם לו עבור חודש נוסף מיום העזיבה ובאם שילמת לו עבור חודש עודף, ללא עילה כלשהי שהצדיקה את התשלום, אתה 'מכוסה'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת מענקי עתודה
אילנה
16/01/10
מחפשת ייעוץ לגבי החזרת מענקי עתודה.
החזרת מענקי עתודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/10
אילנה שלום,
נא פרטי את הבעיה ונשתדל לסייע.
נא פרטי את הבעיה ונשתדל לסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה עם התכתבויית מייל
משה
16/01/10
אני גר בדירה שכורה מזה כשבע שנים בהצעת המשכיר החלנו בהלכים לקניית הבית ללא הסכם כתוב אלה התקשרות בין עו"ד שלי לשלו השבוע קבלתי טלפון מהמשיר כי הוא רוצה לצאת מין העסקה כי המחיר לא מספיק וזו לא פעם ראשונה שהוא מעלה מחיר אחרי שנסגר לאחר סרובי לתוספת החליט כי לא ימכור לי את הדירה .
למרות שיש עדים לסגירת העיסקה מה עלי לעשות .
למרות שיש עדים לסגירת העיסקה מה עלי לעשות .
'פיצוץ' מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב משה,
יתכן ויש מקום לתבוע מהצד השני פיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב. חוזק העילה תלוי בנסיבות שהביאו לפיצוץ המו"מ. כדאי להתיעץ בעניין עם עורך-הדין שלך.
יתכן ויש מקום לתבוע מהצד השני פיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב. חוזק העילה תלוי בנסיבות שהביאו לפיצוץ המו"מ. כדאי להתיעץ בעניין עם עורך-הדין שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימיוש אופציה
אריק
15/01/10
שלום,יש לי דייר אשר בעוד כחודש מסיים שכירות של שנה.בחוזה רשמנו שישנה אופציה לעוד שנה נוספת באותו מחיר.
שאלתי היא האם אנו אמורים לבצע את כל תהליך החוזה מהתחלה כמו:
חוזה חדש,ערבים חדשים,ערבויות חדשות וכו?או שהחוזה שבצענו מלחתחילה הינו בתוקף עד סוף סיום האופציה לשנה נוספת?תודה
שאלתי היא האם אנו אמורים לבצע את כל תהליך החוזה מהתחלה כמו:
חוזה חדש,ערבים חדשים,ערבויות חדשות וכו?או שהחוזה שבצענו מלחתחילה הינו בתוקף עד סוף סיום האופציה לשנה נוספת?תודה
חידוש חוזה לשנה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב אריק,
יש לחתום על חוזה חדש עם תאריכים עדכניים, ובמקביל, לדרוש מהשוכר בטוחות חדשות ורלוונטיות.
יש לחתום על חוזה חדש עם תאריכים עדכניים, ובמקביל, לדרוש מהשוכר בטוחות חדשות ורלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת התקשרות כובלת
ואן גוך
15/01/10
בשנת 2006, התפטרתי מחברה גדולה בה עבדתי, מספר חודשים לפני שתקופת ההתחייבות הסתיימה. עקב כך נגבה ממני במשכורת סכום של 1000 ש"ח של "עלות הכשרה". בחוזה העבודה האישי שלי מופיע סעיף תקופת התקשרות שמצהיר כי זכות החברה לגבות ממני סכום זה באם אתפטר לפני הזמן ואף חתמתי על החוזה ואישרתי זאת. שאלתי היא, האם אני זכאי לתבוע את הכסף בחזרה ויש לי עילה לכך? בנוסף, עברו מאז 3 וחצי שנים. האם לא חל על כך חוק התיישנות כלשהו לתביעה?תודה מראש.
התחייבות למעביד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב,
דרישת החברה הוגנת מה גם שהתחייבת כלפיה מרצונך. לאור זאת, איני מוצא שום עילת תביעה נגדה.
דרישת החברה הוגנת מה גם שהתחייבת כלפיה מרצונך. לאור זאת, איני מוצא שום עילת תביעה נגדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציית שכירות לשנה נוספת
ק
15/01/10
בחוזה השכירות שלי נכתב כי יש אופציית שכירות נוספת לשנה ומעבר לזה לא נכתב דבר לגבי שכר הדירה או אפשרות לביטול האופצייה, השאלות שלי הן: האם בעל הדירה רשאי להגדיל את סכום שכר הדירה לשנה הנוספת? והאם הוא יכול לבטל את אופציית השכירות לשנה נוספת במידה ויש לו קונה לבית למרות שאין סעיף כזה בחוזה?
אופציה לשנה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב ק,
ע"פ פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה, אשר אינו מהווה הלכה מחייבת אך מחלחל אט אט לערכאות נמוכות יותר, למשכיר זכות שלא לכבד את האופציה ובלבד שהוא מודיע על-כך לשוכר זמן סביר מראש, כלומר, חודשיים-שלשה לפני מועד פקיעת החוזה המקורי, ובאם עומדת לו הזכות לבטל את האופציה כליל, עומדת לו במקביל הזכות להתנות את חידוש האופציה בשכ"ד גבוה יותר.
ע"פ פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה, אשר אינו מהווה הלכה מחייבת אך מחלחל אט אט לערכאות נמוכות יותר, למשכיר זכות שלא לכבד את האופציה ובלבד שהוא מודיע על-כך לשוכר זמן סביר מראש, כלומר, חודשיים-שלשה לפני מועד פקיעת החוזה המקורי, ובאם עומדת לו הזכות לבטל את האופציה כליל, עומדת לו במקביל הזכות להתנות את חידוש האופציה בשכ"ד גבוה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
אדם
15/01/10
בן משפחה עם נכות נפשית וללא אפוט' ביקר במרפאת בריאות הנפש ללא מלווה. המרפאה בעיסוק החתימה אותו על יפוי כח על מנת שתוכל לפנות עבורו לביטוח לאומי לצורך קבלת מסמכים עבור סל שיקום.אנחנו לא ראינו על מה חתם.לאחר מספר חודשים ביקשתי מימנה שתשלח אלינו בדאר את יפוי הכח ואמרה ששלחה אבל לא הגיע אלינו. מה עושים?
עותק ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב אדם,
יש לפנות אליה בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש שתשלח עותק נוסף של ייפוי הכוח.
יש לפנות אליה בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש שתשלח עותק נוסף של ייפוי הכוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון -חשמל בדירה מושכרת
אלכס
14/01/10
תודה, אישתי התגוררה בבית שהשיכרה מהמעביד שלה לצורך העניין המדינה.עזבה לפני 5 שנים ובתום לב מאז דיירים שניכנסו בחלקם השתמשו בשם שלה בח"ב חשמל.האחרון שניכנס החליף שם. ואז התברר שיש חוב כביכול על שם אשתי,מי צריך לשלם את החוב אישתי או המשכיר שלא עושה את עבודתו נאמנה.בכך שהוא לא מוודא שהשוכרים אכן עושים את המוטל עליהם מתוקף ההסכם.כלפי הרשויות למיסים וחשמל לח"ב החשמל.
אי העברת חשבון חשמל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/01/10
אלכס בוקר טוב,
ככלל ובכדי להימנע מסיטואציות כאלו על השוכר לוודא בסמוך לעזיבת הדירה שהחשבונות הועברו. במצב הדבריםש שתיארת, כדאי לפנות אל המשכיר ולדרוש החזר תוך איום בהגשת תביעה. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
ככלל ובכדי להימנע מסיטואציות כאלו על השוכר לוודא בסמוך לעזיבת הדירה שהחשבונות הועברו. במצב הדבריםש שתיארת, כדאי לפנות אל המשכיר ולדרוש החזר תוך איום בהגשת תביעה. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה לעיצוב אירוע
עדי
14/01/10
שלום,
אני מתחתנת עוד חודשיים וסגרתי עם מעצב חוזה אך הבנו שהוא לא לטעמנו והחלטנו לבטל אותו ,אבל כבר סגרנו עסקה איתו
בחוזה רשום כי דמי ביטול הם 50% מהסכום הכלול אבלל ואבלל גדול לא רשום בחוזה את סכ"ה לתשלום שאני אמורה להביא לעמצב (כי הוא העדיף לא לרשום בקבלה) הוא רק רשם מקדמה שהבאתי לו 500 ש"ח
לשאלתי:האם עלי להביא לו את 50% מהסכום המלא למרות שלא רשום בקבלה??? או שאני לא חייבת כלום????
אשמח לקבל תשובה בדחיפות
אני מתחתנת עוד חודשיים וסגרתי עם מעצב חוזה אך הבנו שהוא לא לטעמנו והחלטנו לבטל אותו ,אבל כבר סגרנו עסקה איתו
בחוזה רשום כי דמי ביטול הם 50% מהסכום הכלול אבלל ואבלל גדול לא רשום בחוזה את סכ"ה לתשלום שאני אמורה להביא לעמצב (כי הוא העדיף לא לרשום בקבלה) הוא רק רשם מקדמה שהבאתי לו 500 ש"ח
לשאלתי:האם עלי להביא לו את 50% מהסכום המלא למרות שלא רשום בקבלה??? או שאני לא חייבת כלום????
אשמח לקבל תשובה בדחיפות
דמי ביטול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
ערב טוב עדי,
ראשית, שיהיה במזל.
לגופו של עניין, את מחוייבת לשלם דמי ביטול מסוימים. גם אם ההסכם קבע דמי ביטול של 50%, יתכן ויעלה בידיך לשכנע את ביהמ"ש שאין הצדקה לשלם סכום כזה בנסיבות אלו (למשל, אם המעצב לא התחיל לעבוד על העיצוב בפועל). כמו כן יש חשיבות לשאלה אם למעצב יש ראיה כלשהי לגבי הסכום עליו סיכמתם (למשל הקלטה). מצד שני, העובדה שהוא לא ציין את הסכום בקבלה עלולה לעבוד לרעתו. מכל מקום, אני מציע לנסות ולהגיע להסכמה לגבי דמי ביטול חלקיים, מאשר להיכנס להליך משפטי שסופו לא ברור.
ראשית, שיהיה במזל.
לגופו של עניין, את מחוייבת לשלם דמי ביטול מסוימים. גם אם ההסכם קבע דמי ביטול של 50%, יתכן ויעלה בידיך לשכנע את ביהמ"ש שאין הצדקה לשלם סכום כזה בנסיבות אלו (למשל, אם המעצב לא התחיל לעבוד על העיצוב בפועל). כמו כן יש חשיבות לשאלה אם למעצב יש ראיה כלשהי לגבי הסכום עליו סיכמתם (למשל הקלטה). מצד שני, העובדה שהוא לא ציין את הסכום בקבלה עלולה לעבוד לרעתו. מכל מקום, אני מציע לנסות ולהגיע להסכמה לגבי דמי ביטול חלקיים, מאשר להיכנס להליך משפטי שסופו לא ברור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
משכירה מהצפון
14/01/10
שלום רב,
- הנני סטודנטית אשר גרה בשכירות עם שותפה אחת נוספת בדירה בת 3 חדרים (2 חדרי שינה לכל אחת וסלון).
- שתינו חתומות מול בעלת הדירה, כל אחת בנפרד ומכיוון ששתינו סטודנטיות, החוזים של שתינו נגמרים בספטמבר.
- לשתינו יש סעיף של אופציה בחוזה.
- היא מסיימת השנה את הלימודים ולי יש יתרת לימודים של שנתיים.
- אני הצטרפתי לדירה שהיא כבר השכירה למשך שנה (וגרה עם שותפה אחרת).
- כעת השותפה מעוניינת להפר את החוזה מכיוון שהיקף לימודיה הצטמצם מאוד (מה שהיה צפוי) ולשם כך עליה למצוא מחליף/ה.
חשוב לציין מספר דברים:
1) הנני מעוניינת לעבור עם חבר שלי באוקטובר לדירה הנוכחית. הדבר סוכם ביני לבין השותפה וביני לבין בעלת הדירה בע"פ טרם חתימת החוזה. הדבר גם מאוד התאים לכל הצדדים מכיוון שאני מעוניינת בכך ואילו השותפה לא הייתה צריכה לחפש שותף מחליף בסוף שנת הלימודים אשר מסכמת את התואר שלה ולבעלת הדירה יש ראש שקט. זאת גם הסיבה שהדירה שבחרתי להשכיר כללה שותפה שזו השנה האחרונה שלה.
2) אנחנו מצויות ביחסים מאוד טובים, ישנו גם קשר משפחתי רחוק מאוד ולכן אינני מעוניינת שהדברים יתפתחו לכדי מריבה, לראייה אפילו אמרתי לה שאעזור לה לחפש מחליף ושאני מאוד מבינה את מצבה.
3) השותפה לא ציינה טרם חתימת החוזה כי ככל הנראה תהיה מעוניינת להפר אותו באמצע השנה, אע"פ שיש לי חשד סביר שהיא ידעה זאת מראש (היא כבר ציינה זאת בחטף בשבוע הראשון ללימודים!!), ככל הנראה על מנת לגרום לי לחתום על החוזה ללא חשש.
ברצוני לדעת מה הם הזכויות שלי בעניין זה והאם השותפה/בעלת הדירה יכולה להביא שותף/ה שאינני מאשרת על אפי ועל חמתי? אמנם אין לי חוזה חתום מול בעלת הדירה לגבי כניסתו של חבר שלי בשנה הבאה אך א' הדברים סוכמו בע"פ, ו- ב' שתינו חתומות על כל הדירה ולא על "חדר". אמנם לא מצוין אצלי בחוזה מפורשות שאסור לבעלת הדירה להכניס דייר שאינני מאשרת, אך האם זה משתמע מכך שאני חתומה על דירה שלמה? (גם השותפה חתומה על דירה שלמה).
אשמח לקבל תשובה מפורטת..
המון תודה.
- הנני סטודנטית אשר גרה בשכירות עם שותפה אחת נוספת בדירה בת 3 חדרים (2 חדרי שינה לכל אחת וסלון).
- שתינו חתומות מול בעלת הדירה, כל אחת בנפרד ומכיוון ששתינו סטודנטיות, החוזים של שתינו נגמרים בספטמבר.
- לשתינו יש סעיף של אופציה בחוזה.
- היא מסיימת השנה את הלימודים ולי יש יתרת לימודים של שנתיים.
- אני הצטרפתי לדירה שהיא כבר השכירה למשך שנה (וגרה עם שותפה אחרת).
- כעת השותפה מעוניינת להפר את החוזה מכיוון שהיקף לימודיה הצטמצם מאוד (מה שהיה צפוי) ולשם כך עליה למצוא מחליף/ה.
חשוב לציין מספר דברים:
1) הנני מעוניינת לעבור עם חבר שלי באוקטובר לדירה הנוכחית. הדבר סוכם ביני לבין השותפה וביני לבין בעלת הדירה בע"פ טרם חתימת החוזה. הדבר גם מאוד התאים לכל הצדדים מכיוון שאני מעוניינת בכך ואילו השותפה לא הייתה צריכה לחפש שותף מחליף בסוף שנת הלימודים אשר מסכמת את התואר שלה ולבעלת הדירה יש ראש שקט. זאת גם הסיבה שהדירה שבחרתי להשכיר כללה שותפה שזו השנה האחרונה שלה.
2) אנחנו מצויות ביחסים מאוד טובים, ישנו גם קשר משפחתי רחוק מאוד ולכן אינני מעוניינת שהדברים יתפתחו לכדי מריבה, לראייה אפילו אמרתי לה שאעזור לה לחפש מחליף ושאני מאוד מבינה את מצבה.
3) השותפה לא ציינה טרם חתימת החוזה כי ככל הנראה תהיה מעוניינת להפר אותו באמצע השנה, אע"פ שיש לי חשד סביר שהיא ידעה זאת מראש (היא כבר ציינה זאת בחטף בשבוע הראשון ללימודים!!), ככל הנראה על מנת לגרום לי לחתום על החוזה ללא חשש.
ברצוני לדעת מה הם הזכויות שלי בעניין זה והאם השותפה/בעלת הדירה יכולה להביא שותף/ה שאינני מאשרת על אפי ועל חמתי? אמנם אין לי חוזה חתום מול בעלת הדירה לגבי כניסתו של חבר שלי בשנה הבאה אך א' הדברים סוכמו בע"פ, ו- ב' שתינו חתומות על כל הדירה ולא על "חדר". אמנם לא מצוין אצלי בחוזה מפורשות שאסור לבעלת הדירה להכניס דייר שאינני מאשרת, אך האם זה משתמע מכך שאני חתומה על דירה שלמה? (גם השותפה חתומה על דירה שלמה).
אשמח לקבל תשובה מפורטת..
המון תודה.
עזיבת שותפה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
ערב טוב,
איני יכול להתייחס לגופו של עניין מבלי לבחון את החוזה עצמו. כמו כן יש חשיבות לשאלה האם השותפה מפרה את החוזה או מבטלת אותו כדין. באופן כללי וככל שהדבר לא נסתר בחוזה, אינך יכולה לחייב את השותפה להישאר בדירה ו/ או לחייב את המשכירה שלא להשכיר את הדירה לאחר עזיבת השותפה. יתכן ועומדת לך עילה לדרוש פיצוי מהשותפה ו/או בעלת הדירה על חוסר תום-לב, אך לצורך כך כאמור יש לבחון באופן מקיף את השתלשלות העניינים ולשון החוזה , ומבחינתך, לקבל החלטה להיכנס לעימות משפטי מול השותפה.
שיהיה בהצלחה.
איני יכול להתייחס לגופו של עניין מבלי לבחון את החוזה עצמו. כמו כן יש חשיבות לשאלה האם השותפה מפרה את החוזה או מבטלת אותו כדין. באופן כללי וככל שהדבר לא נסתר בחוזה, אינך יכולה לחייב את השותפה להישאר בדירה ו/ או לחייב את המשכירה שלא להשכיר את הדירה לאחר עזיבת השותפה. יתכן ועומדת לך עילה לדרוש פיצוי מהשותפה ו/או בעלת הדירה על חוסר תום-לב, אך לצורך כך כאמור יש לבחון באופן מקיף את השתלשלות העניינים ולשון החוזה , ומבחינתך, לקבל החלטה להיכנס לעימות משפטי מול השותפה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשתי בשמירת הריון וקיבלתי פנוי ממשכיר הדירה
ישראל ק.
14/01/10
ראשית המון תודות..
שכרתי דירה ב01.07.07 לחוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת , בתאריך 01.07.08 מימשנו בחתימה את האופציה,
בתאריך 30.08.09 סיכמתי עם המשכיר על שנה נוספת תמורת העלת השכירות ב250 ש"ח מעבר לכך המשכיר הגיש לי לאחר תקופה חוזה לחתימה,
היות והיה שם בחוזה תנאי חדש שמוריד אותו מלתקן לי בעיות אנסלציה-חשמל-מזגן במקרה הצורך (לציין -שבתקופה הקודמת הוא לא תיקן מזגן לאורך כל הקיץ למרות שהיה מחויב בחוזה), וכן היות והוא ביקש מעבר לערבות הוא ביקש ציק לפקדון שישאר אצלו לתקופה ארוכה לאחר השכירות דבר שהדליק לי נורה אדומה (למרות שאמרתי לו שאני מסכים בתנאי שהציק יוחזר לי לאחר 10 ימים ממועד הפינוי) הוא סירב ושלח לי מכתב פינוי לתוך 21 יום (לציין-שבחוזה הקודם רשום שצריך 60 יום להודעת פינוי)
כיום אשתי בחודש ה7 להריונה ובשמירה הריון , ואני עובד עצות מה לעשות . אני מוכן לברוח מהמקום חודשים לאחר הלידה אבל לא יכול עכשיו בגלל......
כמובן שיש לי קבלות ששלמתי שכירות עד ה31.1.2010 ע"ס החדש וכן קבלות ששלמתי את כל הנדרש(חשמל,מים,ארנונה,בזק,וכו')
פשוט הוא רוצה לנקום בי כי נכנסנו לעימות מילולי בגלל שאמרתי לו שאני לא סומך לתת לו ציק שלי למעבר לתקופת סיום השכירות.
אשמח לקבל עזרה ויעוץ ראשוני.
בתודה ובגדול.
===נמחקה כתובת מייל שהושארה בהודעה בניגוד לכללי הפורום===
שכרתי דירה ב01.07.07 לחוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת , בתאריך 01.07.08 מימשנו בחתימה את האופציה,
בתאריך 30.08.09 סיכמתי עם המשכיר על שנה נוספת תמורת העלת השכירות ב250 ש"ח מעבר לכך המשכיר הגיש לי לאחר תקופה חוזה לחתימה,
היות והיה שם בחוזה תנאי חדש שמוריד אותו מלתקן לי בעיות אנסלציה-חשמל-מזגן במקרה הצורך (לציין -שבתקופה הקודמת הוא לא תיקן מזגן לאורך כל הקיץ למרות שהיה מחויב בחוזה), וכן היות והוא ביקש מעבר לערבות הוא ביקש ציק לפקדון שישאר אצלו לתקופה ארוכה לאחר השכירות דבר שהדליק לי נורה אדומה (למרות שאמרתי לו שאני מסכים בתנאי שהציק יוחזר לי לאחר 10 ימים ממועד הפינוי) הוא סירב ושלח לי מכתב פינוי לתוך 21 יום (לציין-שבחוזה הקודם רשום שצריך 60 יום להודעת פינוי)
כיום אשתי בחודש ה7 להריונה ובשמירה הריון , ואני עובד עצות מה לעשות . אני מוכן לברוח מהמקום חודשים לאחר הלידה אבל לא יכול עכשיו בגלל......
כמובן שיש לי קבלות ששלמתי שכירות עד ה31.1.2010 ע"ס החדש וכן קבלות ששלמתי את כל הנדרש(חשמל,מים,ארנונה,בזק,וכו')
פשוט הוא רוצה לנקום בי כי נכנסנו לעימות מילולי בגלל שאמרתי לו שאני לא סומך לתת לו ציק שלי למעבר לתקופת סיום השכירות.
אשמח לקבל עזרה ויעוץ ראשוני.
בתודה ובגדול.
===נמחקה כתובת מייל שהושארה בהודעה בניגוד לכללי הפורום===
דרישת פינוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
ערב טוב ישראל,
כדאי לפנות לעו"ד ולבחון עמו את אפשרויות הפעולה השונות בנסיבות אלו. ככלל, על-מנת לפנות אתכם יאלץ המשכיר לפתוח בהליך משפטי לא קצר במהלכו תוכלו לטעון את טענותיכם. מצד שני, עליכם לתת את הדעת באם יש לכם זמן ומוטיבציה להיכנס ל'קרב' בנסיבות אלו, או שאולי עדיף למצוא פיתרון אחר. שיהיה בהצלחה ובמזל טוב.
כדאי לפנות לעו"ד ולבחון עמו את אפשרויות הפעולה השונות בנסיבות אלו. ככלל, על-מנת לפנות אתכם יאלץ המשכיר לפתוח בהליך משפטי לא קצר במהלכו תוכלו לטעון את טענותיכם. מצד שני, עליכם לתת את הדעת באם יש לכם זמן ומוטיבציה להיכנס ל'קרב' בנסיבות אלו, או שאולי עדיף למצוא פיתרון אחר. שיהיה בהצלחה ובמזל טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
שלמה
14/01/10
השכרתי דירה לזוג וקבלתי שיקים לא טובים החשבון מוגבל
האם זו עילה להוצאת הזוג מן הדירה הם גרים בדירה כשלושה שבועות
נראה לי שהסתבכתי
תודה
האם זו עילה להוצאת הזוג מן הדירה הם גרים בדירה כשלושה שבועות
נראה לי שהסתבכתי
תודה
גם לי נראה שהסתבכת
עו"ד רן בצלאל
14/01/10
כדאי מאד לעשות את כל ההליכים הנוגעים להשכרת דירה דרך עורך דין
זה יכול לחסוך הרבה כסף .. ובענייננו - הייתי ממליץ לך לגשת מיד לעורך דין ולהתחיל בהליכי פינוי כיוון שדייר שלא משלם יכול לשבת בדירה זמן ממושך ולגרום לך נזקים כספיים רציניים.
ולהבא: לפני שאתה מכניס אדם לדירה חשוב מאד לקבל בטחונות
כגון: 1. ערבות בנקאית 2. ערבים טובים 3. שטר ביטחון 4. לברר קצת על השוכר ... ובקיצור כדאי לעשות את הדברים האלה עם עורך דין
זה יכול לחסוך הרבה כסף .. ובענייננו - הייתי ממליץ לך לגשת מיד לעורך דין ולהתחיל בהליכי פינוי כיוון שדייר שלא משלם יכול לשבת בדירה זמן ממושך ולגרום לך נזקים כספיים רציניים.
ולהבא: לפני שאתה מכניס אדם לדירה חשוב מאד לקבל בטחונות
כגון: 1. ערבות בנקאית 2. ערבים טובים 3. שטר ביטחון 4. לברר קצת על השוכר ... ובקיצור כדאי לעשות את הדברים האלה עם עורך דין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
