פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכר חלופי לחנות
אייל
18/01/10
אני שוכר חנות פרחים ובנובמבר מסתיים לי החוזה
מצאתי חנות הנמצאת בסמוך לחנותי באותו גודל וב 30% יותר זולה להשכרה.
יש לי סעיף בחוזה שבו אני רשאי להביא דייר חלופי באותם תנאים
בכפוף לנ"ל המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לשוכר החלופי אלא מטעמים סבירים.
פנה אלי אדם שמעוניין לפתוח במקומי חנות ירקות ומוכן להתחייב על כל התנאים במקומי.
פניתי למשכיר אך הוא טוען שהוא לא מעוניין שיפתחו במקום זה חנות ירקות
יש לציין כי כל הבניין שייך לו.ומשמש גם כבניין שיש בו 6 משרדים ובית קפה
א. האם הוא רשאי לסרב?
ב.מהם מטעמים סבירים ?
ג,הוא טוען שפנה אליו מישהו שמעוניין לפתוח חנות פרחים במקום,
האם מבחינה משפטית יש טעם לפגם בזה שהוא פוסל ירקות ובאותו זמן מנסה להכניס לשם חנות פרחים ביודעין שייפגע בפרנסתי משום שאני עובר לחנות שנמצאת 10 מטר משם
מצאתי חנות הנמצאת בסמוך לחנותי באותו גודל וב 30% יותר זולה להשכרה.
יש לי סעיף בחוזה שבו אני רשאי להביא דייר חלופי באותם תנאים
בכפוף לנ"ל המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לשוכר החלופי אלא מטעמים סבירים.
פנה אלי אדם שמעוניין לפתוח במקומי חנות ירקות ומוכן להתחייב על כל התנאים במקומי.
פניתי למשכיר אך הוא טוען שהוא לא מעוניין שיפתחו במקום זה חנות ירקות
יש לציין כי כל הבניין שייך לו.ומשמש גם כבניין שיש בו 6 משרדים ובית קפה
א. האם הוא רשאי לסרב?
ב.מהם מטעמים סבירים ?
ג,הוא טוען שפנה אליו מישהו שמעוניין לפתוח חנות פרחים במקום,
האם מבחינה משפטית יש טעם לפגם בזה שהוא פוסל ירקות ובאותו זמן מנסה להכניס לשם חנות פרחים ביודעין שייפגע בפרנסתי משום שאני עובר לחנות שנמצאת 10 מטר משם
התנגדות לשוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
אייל שלום,
לדעתי, התנגדות לפתיחת חנות לממכר פירות וירקות עומדת בגבולות הסביר (מדובר במקום שמטבע הדברים יוצר לכלוך). רצונו להשכיר את המקום דווקא לחנות פרחים, מאידך, מהווה התנהלות שלא בתום-לב. בשלב זה, מומלץ לנסות ולמצוא שוכר חלופי אחר שההתנגדות להכנסתו אינה סבירה.
לדעתי, התנגדות לפתיחת חנות לממכר פירות וירקות עומדת בגבולות הסביר (מדובר במקום שמטבע הדברים יוצר לכלוך). רצונו להשכיר את המקום דווקא לחנות פרחים, מאידך, מהווה התנהלות שלא בתום-לב. בשלב זה, מומלץ לנסות ולמצוא שוכר חלופי אחר שההתנגדות להכנסתו אינה סבירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספות לחוזה שנחתם
רונית
18/01/10
שלום,
חתמתי על חוזה חודש לפני המעבר לדירה ואני כבר בדירה 4 חודשים ובעל הדירה כל הזמן דוחה את העברת הצילום של החוזה לידי - כל פעם יש משהו אחר. מה אפשר לעשות?
בנוסף בעל הדירה 3 חודשים לאחר חתימת החוזה פנה אלי וביקש להוסיף פרט והכתיב לי תוספות לחוזה. האם זה תקף? האם ניתן להוסיף לחוזה שנחתם?
תודה רבה.
חתמתי על חוזה חודש לפני המעבר לדירה ואני כבר בדירה 4 חודשים ובעל הדירה כל הזמן דוחה את העברת הצילום של החוזה לידי - כל פעם יש משהו אחר. מה אפשר לעשות?
בנוסף בעל הדירה 3 חודשים לאחר חתימת החוזה פנה אלי וביקש להוסיף פרט והכתיב לי תוספות לחוזה. האם זה תקף? האם ניתן להוסיף לחוזה שנחתם?
תודה רבה.
תוספות לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
רונית שלום,
עליך לדרוש המצאת עותק מיידית. אינך מחוייבת להסכים לתנאים חדשים שמעלה המשכיר, ואולם, בהיעדר עותק בידיך את חשופה לסיכון שהמשכיר יוסיף תוספות בכתב ידו ויטען שהן הוספו בחוזה המקורי. באם הוא ממשיך לעכב את העברת העותק, כדאי להסתייע בעו"ד.
עליך לדרוש המצאת עותק מיידית. אינך מחוייבת להסכים לתנאים חדשים שמעלה המשכיר, ואולם, בהיעדר עותק בידיך את חשופה לסיכון שהמשכיר יוסיף תוספות בכתב ידו ויטען שהן הוספו בחוזה המקורי. באם הוא ממשיך לעכב את העברת העותק, כדאי להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות אוואל
נדב
18/01/10
שלום,
אני עומד לפני חתימה על חוזה שכירות. בעל הדירה מבקש ממני להחתים ערבים על ערבות אוואל. הבנתי שההבדל בינה לבין ערבות רגילה הוא שהמשכיר לא חייב להוכיח שנגרם לו נזק. האם אני יכול לשנות את הנוסח של שטר החוב כך שבעל הדירה יצטרך להוכיח נזק או אי עמידה בתנאי החוזה ע"מ לממש את השטר?
צירפתי את שטר החוב
תודה מראש,
אני עומד לפני חתימה על חוזה שכירות. בעל הדירה מבקש ממני להחתים ערבים על ערבות אוואל. הבנתי שההבדל בינה לבין ערבות רגילה הוא שהמשכיר לא חייב להוכיח שנגרם לו נזק. האם אני יכול לשנות את הנוסח של שטר החוב כך שבעל הדירה יצטרך להוכיח נזק או אי עמידה בתנאי החוזה ע"מ לממש את השטר?
צירפתי את שטר החוב
תודה מראש,
ערבות אוואל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
נדב שלום,
המשמעות המרכזית של 'ערבות אוואל' היא היות הערב חב אף אם התחייבותו של הצד שבעדו הוא ערב פסולה מסיבות מסוימות. אופי הבטוחות שמספק שוכר למשכיר פתוח, כמובן, למו"מ בין הצדדים.
המשמעות המרכזית של 'ערבות אוואל' היא היות הערב חב אף אם התחייבותו של הצד שבעדו הוא ערב פסולה מסיבות מסוימות. אופי הבטוחות שמספק שוכר למשכיר פתוח, כמובן, למו"מ בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
נדב
18/01/10
אני סטודנט המתגורר המעונות עמיגור ואני חתום בחוזה עד סוף השנה האקדמית. בדירה יש בעיות רבות החל מחור בקיר, עובש ונזילות. חלק מהבעיות מטופלות אך אלה "הרציניות" יותר נדחות. ברצוני לעזוב את הדירה האם אני יכול לטעון כי עמיגור לא מילאו את חלקם בחוזה?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
נדב שלום,
עליך לתת למשכיר אפשרות סבירה לתקן את הטעון תיקון. יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש ביצוע התיקונים תוך זמן מוקצב. בהיעדר התייחסות, כדאי לשקול שוב את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות לעו"ד.
עליך לתת למשכיר אפשרות סבירה לתקן את הטעון תיקון. יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש ביצוע התיקונים תוך זמן מוקצב. בהיעדר התייחסות, כדאי לשקול שוב את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עקב מוות
אייל בן שושן
18/01/10
שם השולח:
טלפון:
כותרת:
תוכן הפניה:שלום רב מדובר על חוזה בחברה למתן שירותים רפואיים שהצד החתום על החוזה נפטר החוזה אמור להימשך לעוד שנתיים החברה העבירה אוטומטית את המנוי לאלמנתו העזבון החוקי האם זה מותר, בנסוף ישנו סעיף הטוען שהחוזה ימשך להתקיים בכל מקרה למעט למקרים לפי חוק, האם מוות הוא מקרה לפי חוק איזה סעיף נוגע בזאת
בתודה מראש
טלפון:
כותרת:
תוכן הפניה:שלום רב מדובר על חוזה בחברה למתן שירותים רפואיים שהצד החתום על החוזה נפטר החוזה אמור להימשך לעוד שנתיים החברה העבירה אוטומטית את המנוי לאלמנתו העזבון החוקי האם זה מותר, בנסוף ישנו סעיף הטוען שהחוזה ימשך להתקיים בכל מקרה למעט למקרים לפי חוק, האם מוות הוא מקרה לפי חוק איזה סעיף נוגע בזאת
בתודה מראש
חוזה למתן שירותים רפואיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/10
אייל שלום,
העילה הרלוונטית היא עילת הסיכול (ר' סעיף 18 לחוק החוזים תרופות). יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי לעמוד על טיב העילה, בנסיבות אלו.
העילה הרלוונטית היא עילת הסיכול (ר' סעיף 18 לחוק החוזים תרופות). יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי לעמוד על טיב העילה, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מוקדמת וצ'קים דחויים
רן
17/01/10
שלום רבאני חתום על חוזה בדירה עד ליוני. אופציית היציאה שלי היא יציאה מהדירה תוך התראה של חודש מראש. מלבד זאת, נתתי צ'קים להמשך השנה, אך התשלום הראשון ע"פ החוזה היה צ'ק לחודש הראשון וצ'ק ערבות כביכול לחודש האחרון, שניהם נפרעו כבר בחודש הראשון.באם בחודש הבא, ב-1 לפברואר אני יוצא כבר מהדירה, האם אני יכול לדרוש , או לבטל את הצ'קים לחודשים פברואר, מרץ, אפריל ומאי ובהודעה בכתב שאני שולח למשכיר, לכתוב כי ע"פ החוזה החודש האחרון כבר שולם לו?
תשלום לחודש האחרון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/10
רן שלום,
יש לבחון את החוזה על-מנת ליתן תשובה מדויקת. בעיקרון, לדבריך אתה מחוייב לשלם לו עבור חודש נוסף מיום העזיבה ובאם שילמת לו עבור חודש עודף, ללא עילה כלשהי שהצדיקה את התשלום, אתה 'מכוסה'.
יש לבחון את החוזה על-מנת ליתן תשובה מדויקת. בעיקרון, לדבריך אתה מחוייב לשלם לו עבור חודש נוסף מיום העזיבה ובאם שילמת לו עבור חודש עודף, ללא עילה כלשהי שהצדיקה את התשלום, אתה 'מכוסה'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת מענקי עתודה
אילנה
16/01/10
מחפשת ייעוץ לגבי החזרת מענקי עתודה.
החזרת מענקי עתודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/10
אילנה שלום,
נא פרטי את הבעיה ונשתדל לסייע.
נא פרטי את הבעיה ונשתדל לסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה עם התכתבויית מייל
משה
16/01/10
אני גר בדירה שכורה מזה כשבע שנים בהצעת המשכיר החלנו בהלכים לקניית הבית ללא הסכם כתוב אלה התקשרות בין עו"ד שלי לשלו השבוע קבלתי טלפון מהמשיר כי הוא רוצה לצאת מין העסקה כי המחיר לא מספיק וזו לא פעם ראשונה שהוא מעלה מחיר אחרי שנסגר לאחר סרובי לתוספת החליט כי לא ימכור לי את הדירה .
למרות שיש עדים לסגירת העיסקה מה עלי לעשות .
למרות שיש עדים לסגירת העיסקה מה עלי לעשות .
'פיצוץ' מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב משה,
יתכן ויש מקום לתבוע מהצד השני פיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב. חוזק העילה תלוי בנסיבות שהביאו לפיצוץ המו"מ. כדאי להתיעץ בעניין עם עורך-הדין שלך.
יתכן ויש מקום לתבוע מהצד השני פיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב. חוזק העילה תלוי בנסיבות שהביאו לפיצוץ המו"מ. כדאי להתיעץ בעניין עם עורך-הדין שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימיוש אופציה
אריק
15/01/10
שלום,יש לי דייר אשר בעוד כחודש מסיים שכירות של שנה.בחוזה רשמנו שישנה אופציה לעוד שנה נוספת באותו מחיר.
שאלתי היא האם אנו אמורים לבצע את כל תהליך החוזה מהתחלה כמו:
חוזה חדש,ערבים חדשים,ערבויות חדשות וכו?או שהחוזה שבצענו מלחתחילה הינו בתוקף עד סוף סיום האופציה לשנה נוספת?תודה
שאלתי היא האם אנו אמורים לבצע את כל תהליך החוזה מהתחלה כמו:
חוזה חדש,ערבים חדשים,ערבויות חדשות וכו?או שהחוזה שבצענו מלחתחילה הינו בתוקף עד סוף סיום האופציה לשנה נוספת?תודה
חידוש חוזה לשנה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב אריק,
יש לחתום על חוזה חדש עם תאריכים עדכניים, ובמקביל, לדרוש מהשוכר בטוחות חדשות ורלוונטיות.
יש לחתום על חוזה חדש עם תאריכים עדכניים, ובמקביל, לדרוש מהשוכר בטוחות חדשות ורלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת התקשרות כובלת
ואן גוך
15/01/10
בשנת 2006, התפטרתי מחברה גדולה בה עבדתי, מספר חודשים לפני שתקופת ההתחייבות הסתיימה. עקב כך נגבה ממני במשכורת סכום של 1000 ש"ח של "עלות הכשרה". בחוזה העבודה האישי שלי מופיע סעיף תקופת התקשרות שמצהיר כי זכות החברה לגבות ממני סכום זה באם אתפטר לפני הזמן ואף חתמתי על החוזה ואישרתי זאת. שאלתי היא, האם אני זכאי לתבוע את הכסף בחזרה ויש לי עילה לכך? בנוסף, עברו מאז 3 וחצי שנים. האם לא חל על כך חוק התיישנות כלשהו לתביעה?תודה מראש.
התחייבות למעביד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב,
דרישת החברה הוגנת מה גם שהתחייבת כלפיה מרצונך. לאור זאת, איני מוצא שום עילת תביעה נגדה.
דרישת החברה הוגנת מה גם שהתחייבת כלפיה מרצונך. לאור זאת, איני מוצא שום עילת תביעה נגדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציית שכירות לשנה נוספת
ק
15/01/10
בחוזה השכירות שלי נכתב כי יש אופציית שכירות נוספת לשנה ומעבר לזה לא נכתב דבר לגבי שכר הדירה או אפשרות לביטול האופצייה, השאלות שלי הן: האם בעל הדירה רשאי להגדיל את סכום שכר הדירה לשנה הנוספת? והאם הוא יכול לבטל את אופציית השכירות לשנה נוספת במידה ויש לו קונה לבית למרות שאין סעיף כזה בחוזה?
אופציה לשנה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב ק,
ע"פ פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה, אשר אינו מהווה הלכה מחייבת אך מחלחל אט אט לערכאות נמוכות יותר, למשכיר זכות שלא לכבד את האופציה ובלבד שהוא מודיע על-כך לשוכר זמן סביר מראש, כלומר, חודשיים-שלשה לפני מועד פקיעת החוזה המקורי, ובאם עומדת לו הזכות לבטל את האופציה כליל, עומדת לו במקביל הזכות להתנות את חידוש האופציה בשכ"ד גבוה יותר.
ע"פ פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה, אשר אינו מהווה הלכה מחייבת אך מחלחל אט אט לערכאות נמוכות יותר, למשכיר זכות שלא לכבד את האופציה ובלבד שהוא מודיע על-כך לשוכר זמן סביר מראש, כלומר, חודשיים-שלשה לפני מועד פקיעת החוזה המקורי, ובאם עומדת לו הזכות לבטל את האופציה כליל, עומדת לו במקביל הזכות להתנות את חידוש האופציה בשכ"ד גבוה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
אדם
15/01/10
בן משפחה עם נכות נפשית וללא אפוט' ביקר במרפאת בריאות הנפש ללא מלווה. המרפאה בעיסוק החתימה אותו על יפוי כח על מנת שתוכל לפנות עבורו לביטוח לאומי לצורך קבלת מסמכים עבור סל שיקום.אנחנו לא ראינו על מה חתם.לאחר מספר חודשים ביקשתי מימנה שתשלח אלינו בדאר את יפוי הכח ואמרה ששלחה אבל לא הגיע אלינו. מה עושים?
עותק ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/10
שבוע טוב אדם,
יש לפנות אליה בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש שתשלח עותק נוסף של ייפוי הכוח.
יש לפנות אליה בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש שתשלח עותק נוסף של ייפוי הכוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון -חשמל בדירה מושכרת
אלכס
14/01/10
תודה, אישתי התגוררה בבית שהשיכרה מהמעביד שלה לצורך העניין המדינה.עזבה לפני 5 שנים ובתום לב מאז דיירים שניכנסו בחלקם השתמשו בשם שלה בח"ב חשמל.האחרון שניכנס החליף שם. ואז התברר שיש חוב כביכול על שם אשתי,מי צריך לשלם את החוב אישתי או המשכיר שלא עושה את עבודתו נאמנה.בכך שהוא לא מוודא שהשוכרים אכן עושים את המוטל עליהם מתוקף ההסכם.כלפי הרשויות למיסים וחשמל לח"ב החשמל.
אי העברת חשבון חשמל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/01/10
אלכס בוקר טוב,
ככלל ובכדי להימנע מסיטואציות כאלו על השוכר לוודא בסמוך לעזיבת הדירה שהחשבונות הועברו. במצב הדבריםש שתיארת, כדאי לפנות אל המשכיר ולדרוש החזר תוך איום בהגשת תביעה. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
ככלל ובכדי להימנע מסיטואציות כאלו על השוכר לוודא בסמוך לעזיבת הדירה שהחשבונות הועברו. במצב הדבריםש שתיארת, כדאי לפנות אל המשכיר ולדרוש החזר תוך איום בהגשת תביעה. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה לעיצוב אירוע
עדי
14/01/10
שלום,
אני מתחתנת עוד חודשיים וסגרתי עם מעצב חוזה אך הבנו שהוא לא לטעמנו והחלטנו לבטל אותו ,אבל כבר סגרנו עסקה איתו
בחוזה רשום כי דמי ביטול הם 50% מהסכום הכלול אבלל ואבלל גדול לא רשום בחוזה את סכ"ה לתשלום שאני אמורה להביא לעמצב (כי הוא העדיף לא לרשום בקבלה) הוא רק רשם מקדמה שהבאתי לו 500 ש"ח
לשאלתי:האם עלי להביא לו את 50% מהסכום המלא למרות שלא רשום בקבלה??? או שאני לא חייבת כלום????
אשמח לקבל תשובה בדחיפות
אני מתחתנת עוד חודשיים וסגרתי עם מעצב חוזה אך הבנו שהוא לא לטעמנו והחלטנו לבטל אותו ,אבל כבר סגרנו עסקה איתו
בחוזה רשום כי דמי ביטול הם 50% מהסכום הכלול אבלל ואבלל גדול לא רשום בחוזה את סכ"ה לתשלום שאני אמורה להביא לעמצב (כי הוא העדיף לא לרשום בקבלה) הוא רק רשם מקדמה שהבאתי לו 500 ש"ח
לשאלתי:האם עלי להביא לו את 50% מהסכום המלא למרות שלא רשום בקבלה??? או שאני לא חייבת כלום????
אשמח לקבל תשובה בדחיפות
דמי ביטול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
ערב טוב עדי,
ראשית, שיהיה במזל.
לגופו של עניין, את מחוייבת לשלם דמי ביטול מסוימים. גם אם ההסכם קבע דמי ביטול של 50%, יתכן ויעלה בידיך לשכנע את ביהמ"ש שאין הצדקה לשלם סכום כזה בנסיבות אלו (למשל, אם המעצב לא התחיל לעבוד על העיצוב בפועל). כמו כן יש חשיבות לשאלה אם למעצב יש ראיה כלשהי לגבי הסכום עליו סיכמתם (למשל הקלטה). מצד שני, העובדה שהוא לא ציין את הסכום בקבלה עלולה לעבוד לרעתו. מכל מקום, אני מציע לנסות ולהגיע להסכמה לגבי דמי ביטול חלקיים, מאשר להיכנס להליך משפטי שסופו לא ברור.
ראשית, שיהיה במזל.
לגופו של עניין, את מחוייבת לשלם דמי ביטול מסוימים. גם אם ההסכם קבע דמי ביטול של 50%, יתכן ויעלה בידיך לשכנע את ביהמ"ש שאין הצדקה לשלם סכום כזה בנסיבות אלו (למשל, אם המעצב לא התחיל לעבוד על העיצוב בפועל). כמו כן יש חשיבות לשאלה אם למעצב יש ראיה כלשהי לגבי הסכום עליו סיכמתם (למשל הקלטה). מצד שני, העובדה שהוא לא ציין את הסכום בקבלה עלולה לעבוד לרעתו. מכל מקום, אני מציע לנסות ולהגיע להסכמה לגבי דמי ביטול חלקיים, מאשר להיכנס להליך משפטי שסופו לא ברור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
משכירה מהצפון
14/01/10
שלום רב,
- הנני סטודנטית אשר גרה בשכירות עם שותפה אחת נוספת בדירה בת 3 חדרים (2 חדרי שינה לכל אחת וסלון).
- שתינו חתומות מול בעלת הדירה, כל אחת בנפרד ומכיוון ששתינו סטודנטיות, החוזים של שתינו נגמרים בספטמבר.
- לשתינו יש סעיף של אופציה בחוזה.
- היא מסיימת השנה את הלימודים ולי יש יתרת לימודים של שנתיים.
- אני הצטרפתי לדירה שהיא כבר השכירה למשך שנה (וגרה עם שותפה אחרת).
- כעת השותפה מעוניינת להפר את החוזה מכיוון שהיקף לימודיה הצטמצם מאוד (מה שהיה צפוי) ולשם כך עליה למצוא מחליף/ה.
חשוב לציין מספר דברים:
1) הנני מעוניינת לעבור עם חבר שלי באוקטובר לדירה הנוכחית. הדבר סוכם ביני לבין השותפה וביני לבין בעלת הדירה בע"פ טרם חתימת החוזה. הדבר גם מאוד התאים לכל הצדדים מכיוון שאני מעוניינת בכך ואילו השותפה לא הייתה צריכה לחפש שותף מחליף בסוף שנת הלימודים אשר מסכמת את התואר שלה ולבעלת הדירה יש ראש שקט. זאת גם הסיבה שהדירה שבחרתי להשכיר כללה שותפה שזו השנה האחרונה שלה.
2) אנחנו מצויות ביחסים מאוד טובים, ישנו גם קשר משפחתי רחוק מאוד ולכן אינני מעוניינת שהדברים יתפתחו לכדי מריבה, לראייה אפילו אמרתי לה שאעזור לה לחפש מחליף ושאני מאוד מבינה את מצבה.
3) השותפה לא ציינה טרם חתימת החוזה כי ככל הנראה תהיה מעוניינת להפר אותו באמצע השנה, אע"פ שיש לי חשד סביר שהיא ידעה זאת מראש (היא כבר ציינה זאת בחטף בשבוע הראשון ללימודים!!), ככל הנראה על מנת לגרום לי לחתום על החוזה ללא חשש.
ברצוני לדעת מה הם הזכויות שלי בעניין זה והאם השותפה/בעלת הדירה יכולה להביא שותף/ה שאינני מאשרת על אפי ועל חמתי? אמנם אין לי חוזה חתום מול בעלת הדירה לגבי כניסתו של חבר שלי בשנה הבאה אך א' הדברים סוכמו בע"פ, ו- ב' שתינו חתומות על כל הדירה ולא על "חדר". אמנם לא מצוין אצלי בחוזה מפורשות שאסור לבעלת הדירה להכניס דייר שאינני מאשרת, אך האם זה משתמע מכך שאני חתומה על דירה שלמה? (גם השותפה חתומה על דירה שלמה).
אשמח לקבל תשובה מפורטת..
המון תודה.
- הנני סטודנטית אשר גרה בשכירות עם שותפה אחת נוספת בדירה בת 3 חדרים (2 חדרי שינה לכל אחת וסלון).
- שתינו חתומות מול בעלת הדירה, כל אחת בנפרד ומכיוון ששתינו סטודנטיות, החוזים של שתינו נגמרים בספטמבר.
- לשתינו יש סעיף של אופציה בחוזה.
- היא מסיימת השנה את הלימודים ולי יש יתרת לימודים של שנתיים.
- אני הצטרפתי לדירה שהיא כבר השכירה למשך שנה (וגרה עם שותפה אחרת).
- כעת השותפה מעוניינת להפר את החוזה מכיוון שהיקף לימודיה הצטמצם מאוד (מה שהיה צפוי) ולשם כך עליה למצוא מחליף/ה.
חשוב לציין מספר דברים:
1) הנני מעוניינת לעבור עם חבר שלי באוקטובר לדירה הנוכחית. הדבר סוכם ביני לבין השותפה וביני לבין בעלת הדירה בע"פ טרם חתימת החוזה. הדבר גם מאוד התאים לכל הצדדים מכיוון שאני מעוניינת בכך ואילו השותפה לא הייתה צריכה לחפש שותף מחליף בסוף שנת הלימודים אשר מסכמת את התואר שלה ולבעלת הדירה יש ראש שקט. זאת גם הסיבה שהדירה שבחרתי להשכיר כללה שותפה שזו השנה האחרונה שלה.
2) אנחנו מצויות ביחסים מאוד טובים, ישנו גם קשר משפחתי רחוק מאוד ולכן אינני מעוניינת שהדברים יתפתחו לכדי מריבה, לראייה אפילו אמרתי לה שאעזור לה לחפש מחליף ושאני מאוד מבינה את מצבה.
3) השותפה לא ציינה טרם חתימת החוזה כי ככל הנראה תהיה מעוניינת להפר אותו באמצע השנה, אע"פ שיש לי חשד סביר שהיא ידעה זאת מראש (היא כבר ציינה זאת בחטף בשבוע הראשון ללימודים!!), ככל הנראה על מנת לגרום לי לחתום על החוזה ללא חשש.
ברצוני לדעת מה הם הזכויות שלי בעניין זה והאם השותפה/בעלת הדירה יכולה להביא שותף/ה שאינני מאשרת על אפי ועל חמתי? אמנם אין לי חוזה חתום מול בעלת הדירה לגבי כניסתו של חבר שלי בשנה הבאה אך א' הדברים סוכמו בע"פ, ו- ב' שתינו חתומות על כל הדירה ולא על "חדר". אמנם לא מצוין אצלי בחוזה מפורשות שאסור לבעלת הדירה להכניס דייר שאינני מאשרת, אך האם זה משתמע מכך שאני חתומה על דירה שלמה? (גם השותפה חתומה על דירה שלמה).
אשמח לקבל תשובה מפורטת..
המון תודה.
עזיבת שותפה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
ערב טוב,
איני יכול להתייחס לגופו של עניין מבלי לבחון את החוזה עצמו. כמו כן יש חשיבות לשאלה האם השותפה מפרה את החוזה או מבטלת אותו כדין. באופן כללי וככל שהדבר לא נסתר בחוזה, אינך יכולה לחייב את השותפה להישאר בדירה ו/ או לחייב את המשכירה שלא להשכיר את הדירה לאחר עזיבת השותפה. יתכן ועומדת לך עילה לדרוש פיצוי מהשותפה ו/או בעלת הדירה על חוסר תום-לב, אך לצורך כך כאמור יש לבחון באופן מקיף את השתלשלות העניינים ולשון החוזה , ומבחינתך, לקבל החלטה להיכנס לעימות משפטי מול השותפה.
שיהיה בהצלחה.
איני יכול להתייחס לגופו של עניין מבלי לבחון את החוזה עצמו. כמו כן יש חשיבות לשאלה האם השותפה מפרה את החוזה או מבטלת אותו כדין. באופן כללי וככל שהדבר לא נסתר בחוזה, אינך יכולה לחייב את השותפה להישאר בדירה ו/ או לחייב את המשכירה שלא להשכיר את הדירה לאחר עזיבת השותפה. יתכן ועומדת לך עילה לדרוש פיצוי מהשותפה ו/או בעלת הדירה על חוסר תום-לב, אך לצורך כך כאמור יש לבחון באופן מקיף את השתלשלות העניינים ולשון החוזה , ומבחינתך, לקבל החלטה להיכנס לעימות משפטי מול השותפה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשתי בשמירת הריון וקיבלתי פנוי ממשכיר הדירה
ישראל ק.
14/01/10
ראשית המון תודות..
שכרתי דירה ב01.07.07 לחוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת , בתאריך 01.07.08 מימשנו בחתימה את האופציה,
בתאריך 30.08.09 סיכמתי עם המשכיר על שנה נוספת תמורת העלת השכירות ב250 ש"ח מעבר לכך המשכיר הגיש לי לאחר תקופה חוזה לחתימה,
היות והיה שם בחוזה תנאי חדש שמוריד אותו מלתקן לי בעיות אנסלציה-חשמל-מזגן במקרה הצורך (לציין -שבתקופה הקודמת הוא לא תיקן מזגן לאורך כל הקיץ למרות שהיה מחויב בחוזה), וכן היות והוא ביקש מעבר לערבות הוא ביקש ציק לפקדון שישאר אצלו לתקופה ארוכה לאחר השכירות דבר שהדליק לי נורה אדומה (למרות שאמרתי לו שאני מסכים בתנאי שהציק יוחזר לי לאחר 10 ימים ממועד הפינוי) הוא סירב ושלח לי מכתב פינוי לתוך 21 יום (לציין-שבחוזה הקודם רשום שצריך 60 יום להודעת פינוי)
כיום אשתי בחודש ה7 להריונה ובשמירה הריון , ואני עובד עצות מה לעשות . אני מוכן לברוח מהמקום חודשים לאחר הלידה אבל לא יכול עכשיו בגלל......
כמובן שיש לי קבלות ששלמתי שכירות עד ה31.1.2010 ע"ס החדש וכן קבלות ששלמתי את כל הנדרש(חשמל,מים,ארנונה,בזק,וכו')
פשוט הוא רוצה לנקום בי כי נכנסנו לעימות מילולי בגלל שאמרתי לו שאני לא סומך לתת לו ציק שלי למעבר לתקופת סיום השכירות.
אשמח לקבל עזרה ויעוץ ראשוני.
בתודה ובגדול.
===נמחקה כתובת מייל שהושארה בהודעה בניגוד לכללי הפורום===
שכרתי דירה ב01.07.07 לחוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת , בתאריך 01.07.08 מימשנו בחתימה את האופציה,
בתאריך 30.08.09 סיכמתי עם המשכיר על שנה נוספת תמורת העלת השכירות ב250 ש"ח מעבר לכך המשכיר הגיש לי לאחר תקופה חוזה לחתימה,
היות והיה שם בחוזה תנאי חדש שמוריד אותו מלתקן לי בעיות אנסלציה-חשמל-מזגן במקרה הצורך (לציין -שבתקופה הקודמת הוא לא תיקן מזגן לאורך כל הקיץ למרות שהיה מחויב בחוזה), וכן היות והוא ביקש מעבר לערבות הוא ביקש ציק לפקדון שישאר אצלו לתקופה ארוכה לאחר השכירות דבר שהדליק לי נורה אדומה (למרות שאמרתי לו שאני מסכים בתנאי שהציק יוחזר לי לאחר 10 ימים ממועד הפינוי) הוא סירב ושלח לי מכתב פינוי לתוך 21 יום (לציין-שבחוזה הקודם רשום שצריך 60 יום להודעת פינוי)
כיום אשתי בחודש ה7 להריונה ובשמירה הריון , ואני עובד עצות מה לעשות . אני מוכן לברוח מהמקום חודשים לאחר הלידה אבל לא יכול עכשיו בגלל......
כמובן שיש לי קבלות ששלמתי שכירות עד ה31.1.2010 ע"ס החדש וכן קבלות ששלמתי את כל הנדרש(חשמל,מים,ארנונה,בזק,וכו')
פשוט הוא רוצה לנקום בי כי נכנסנו לעימות מילולי בגלל שאמרתי לו שאני לא סומך לתת לו ציק שלי למעבר לתקופת סיום השכירות.
אשמח לקבל עזרה ויעוץ ראשוני.
בתודה ובגדול.
===נמחקה כתובת מייל שהושארה בהודעה בניגוד לכללי הפורום===
דרישת פינוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
ערב טוב ישראל,
כדאי לפנות לעו"ד ולבחון עמו את אפשרויות הפעולה השונות בנסיבות אלו. ככלל, על-מנת לפנות אתכם יאלץ המשכיר לפתוח בהליך משפטי לא קצר במהלכו תוכלו לטעון את טענותיכם. מצד שני, עליכם לתת את הדעת באם יש לכם זמן ומוטיבציה להיכנס ל'קרב' בנסיבות אלו, או שאולי עדיף למצוא פיתרון אחר. שיהיה בהצלחה ובמזל טוב.
כדאי לפנות לעו"ד ולבחון עמו את אפשרויות הפעולה השונות בנסיבות אלו. ככלל, על-מנת לפנות אתכם יאלץ המשכיר לפתוח בהליך משפטי לא קצר במהלכו תוכלו לטעון את טענותיכם. מצד שני, עליכם לתת את הדעת באם יש לכם זמן ומוטיבציה להיכנס ל'קרב' בנסיבות אלו, או שאולי עדיף למצוא פיתרון אחר. שיהיה בהצלחה ובמזל טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
שלמה
14/01/10
השכרתי דירה לזוג וקבלתי שיקים לא טובים החשבון מוגבל
האם זו עילה להוצאת הזוג מן הדירה הם גרים בדירה כשלושה שבועות
נראה לי שהסתבכתי
תודה
האם זו עילה להוצאת הזוג מן הדירה הם גרים בדירה כשלושה שבועות
נראה לי שהסתבכתי
תודה
גם לי נראה שהסתבכת
עו"ד רן בצלאל
14/01/10
כדאי מאד לעשות את כל ההליכים הנוגעים להשכרת דירה דרך עורך דין
זה יכול לחסוך הרבה כסף .. ובענייננו - הייתי ממליץ לך לגשת מיד לעורך דין ולהתחיל בהליכי פינוי כיוון שדייר שלא משלם יכול לשבת בדירה זמן ממושך ולגרום לך נזקים כספיים רציניים.
ולהבא: לפני שאתה מכניס אדם לדירה חשוב מאד לקבל בטחונות
כגון: 1. ערבות בנקאית 2. ערבים טובים 3. שטר ביטחון 4. לברר קצת על השוכר ... ובקיצור כדאי לעשות את הדברים האלה עם עורך דין
זה יכול לחסוך הרבה כסף .. ובענייננו - הייתי ממליץ לך לגשת מיד לעורך דין ולהתחיל בהליכי פינוי כיוון שדייר שלא משלם יכול לשבת בדירה זמן ממושך ולגרום לך נזקים כספיים רציניים.
ולהבא: לפני שאתה מכניס אדם לדירה חשוב מאד לקבל בטחונות
כגון: 1. ערבות בנקאית 2. ערבים טובים 3. שטר ביטחון 4. לברר קצת על השוכר ... ובקיצור כדאי לעשות את הדברים האלה עם עורך דין
שכירות דירה ושותף גרוע
גלעד
14/01/10
אני שוכר דירה עם חברה שלי ושותף. אנחנו (הזוג) והשותף מסוכסכים ואנחנו רוצים לסיים את חוזה השכירות שמסתיים ביולי 2010. בנוסף, השותף שבר שלושה אריחי שיש בשירותים והוא מכחיש זאת למרות שרק הוא היה בבית באותו הזמן, הוא לא נועל את דלת הדירה כשהוא חוזר מבחוץ בלילה (כשאנחנו כבר ישנים), והוא לא הביא את חלקו בכסף לבלון גז חדש למרות שאמרתי לו כבר לפני 3 שבועות ובגלל זה אנחנו בלי גז.לגבי ערבים, אין לו ערבים שחתמו. הערבים הם מהצד שלי ושל חברה שלי.שאלתי היא האם אנחנו יכולים לסיים את חוזה השכירות מהסיבות הנ"ל או לחילופין לדרוש את יציאתו מהדירה ולהביא שותףה אחרת?
בעיות עם שותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
בוקר טוב גלעד,
יש להביא בחשבון בעיות כגון אלו בטרם מנסחים וחותמים על החוזה. בשלב זה, מה שניתן לעשות תלוי בגדר החוזה ובעוד מספר מרכיבים. יש לפנות למשכיר ולדרוש ממנו להעמיד את השותף על מקומו. במקביל, ניתן לשקול הגשת תביעה נגד השותף. מעבר לכך, רצוי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לגבי צעדים נוספים.
יש להביא בחשבון בעיות כגון אלו בטרם מנסחים וחותמים על החוזה. בשלב זה, מה שניתן לעשות תלוי בגדר החוזה ובעוד מספר מרכיבים. יש לפנות למשכיר ולדרוש ממנו להעמיד את השותף על מקומו. במקביל, ניתן לשקול הגשת תביעה נגד השותף. מעבר לכך, רצוי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לגבי צעדים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה השכירות תקף?
יוסי
14/01/10
שלום,
חתמתי חוזה שכירות מול אחד מבני הזוג המופיעים כ"משכירים". החוזה הועבר לחתימת בן הזוג הנוסף וזה ביקש לשנות תנאים בחוזה וטען שכל עוד לא חתם על החוזה החוזה אינו תקף. האם כך?
חתמתי חוזה שכירות מול אחד מבני הזוג המופיעים כ"משכירים". החוזה הועבר לחתימת בן הזוג הנוסף וזה ביקש לשנות תנאים בחוזה וטען שכל עוד לא חתם על החוזה החוזה אינו תקף. האם כך?
העדר חתימה של שני בני הזוג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
בוקר טוב יוסי,
המצב המשפטי של חוזה שכזה אינו ברור ותלוי בגורמים שונים. בכל מקרה, היה והחוזה אינו תקף, צומחת לך עילת תביעה כנגד בת-הזוג שחתמה עליו ולמעשה ניהלה איתך מו"מ שלא בתום-לב מה שמקים לך עילה לדרוש ממנה פיצוי. מומלץ להסתייע ב'שוט' זה במסגרת ההתנהלות מול בן הזוג השני.
שיהיה בהצלחה.
המצב המשפטי של חוזה שכזה אינו ברור ותלוי בגורמים שונים. בכל מקרה, היה והחוזה אינו תקף, צומחת לך עילת תביעה כנגד בת-הזוג שחתמה עליו ולמעשה ניהלה איתך מו"מ שלא בתום-לב מה שמקים לך עילה לדרוש ממנה פיצוי. מומלץ להסתייע ב'שוט' זה במסגרת ההתנהלות מול בן הזוג השני.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת שלא מוכנה לפנות את הדירה שקניתי
אנה
13/01/10
קנינו דירה לפני כחודשיים ובחוזה נכתב כי אנחנו נוכל להיכנס לדירה עוד כחצי שנה, כי ישנה דיירת בדירה ושהחוזה שלה צריך להיגמר עוד כחצי שנה. הדיירת משכירה את הדירה מהבעלים הקודמים כבר 16 שנה. העניין הוא שהיא לא מוכנה לצאת מהדירה גם בתום החוזה. האם זה שהיא נמצאת שם 16 שנה - משנה משהו? מה אפשר לעשות? האם יש לה זכות קניינית כלשהי- אגב למרות שזו שכירות ארוכה היא לא הייתה רשומה בטאבו.
שוכרת המסרבת להתפנות מהמושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
בוקר טוב אנה,
יש לבחון את זכויות הצדדים במקרה הספציפי ואת דרכי הפעולה האפשריות באופן פרטני. מומלץ לפנות לעו"ד.
יש לבחון את זכויות הצדדים במקרה הספציפי ואת דרכי הפעולה האפשריות באופן פרטני. מומלץ לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קבלן פאושלי
שלמה
13/01/10
שלום רב,
אני מתעניין בתוכן ובמהות של דוגמא ל"חוזה קבלנות פאושלי". אודה לכם אם אקבל הפנייה לדוגמא של חוזה שכזה.
אני מתעניין בתוכן ובמהות של דוגמא ל"חוזה קבלנות פאושלי". אודה לכם אם אקבל הפנייה לדוגמא של חוזה שכזה.
דוגמאות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/10
ערב טוב שלמה,
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ולא להצגת חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ולא להצגת חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר להפר חוזה טלפוני
טלי
13/01/10
שלום רב
יש לי בעיה רצינית רציתי לסגור עיצוב לאולם אירועים אלכתי בדקתי וקבלתי הצעת מחיר לא הייה נירא לי מכיין שהמחיר הייה גבוה מידי אחרי שבוע הבחור היתקשר והוריד לי במחיר ואמרתי לו בסדר אחרי חודשיים היתקשרתי לבטל מכיין שהמחירים בשוק הם הרבה יותר זולים מהמחיר שהןוא הציע לי הוא מחר לי שהוא תובע אותי בבית משפר ושהוא הקליט את השיחה שלנו וזה כמו חוזה טלפוני השאלה שלי העם הוא יכול לעשות משהואו או לתבוע אותי או לזכות במשפט הוא אמר לי שהוא רוצה חצי מהמחיר בגלל שהודתי לו חודשיים וחצי לפני החתונה ושבגללי הוא הפסיד מלאה לקוחות
יש לי בעיה רצינית רציתי לסגור עיצוב לאולם אירועים אלכתי בדקתי וקבלתי הצעת מחיר לא הייה נירא לי מכיין שהמחיר הייה גבוה מידי אחרי שבוע הבחור היתקשר והוריד לי במחיר ואמרתי לו בסדר אחרי חודשיים היתקשרתי לבטל מכיין שהמחירים בשוק הם הרבה יותר זולים מהמחיר שהןוא הציע לי הוא מחר לי שהוא תובע אותי בבית משפר ושהוא הקליט את השיחה שלנו וזה כמו חוזה טלפוני השאלה שלי העם הוא יכול לעשות משהואו או לתבוע אותי או לזכות במשפט הוא אמר לי שהוא רוצה חצי מהמחיר בגלל שהודתי לו חודשיים וחצי לפני החתונה ושבגללי הוא הפסיד מלאה לקוחות
ביטול הזמנת אולם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/10
ערב טלי,
בעיקרון, בנסיבות שתיארת, הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב. ואולם, יתכן וניתן למצוא סיבה לביטול החוזה (למשל, אם יתברר כי האולם אינו פועל תחת רישיון). כמו כן, בהליך משפטי ידרש בעל האולם להוכיח שהוא יידע אותך מראש לגבי גובה דמי הביטול, היה ותבטלי את ההזמנה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ולהחליט כיצד לנהוג.
בהצלחה.
בעיקרון, בנסיבות שתיארת, הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב. ואולם, יתכן וניתן למצוא סיבה לביטול החוזה (למשל, אם יתברר כי האולם אינו פועל תחת רישיון). כמו כן, בהליך משפטי ידרש בעל האולם להוכיח שהוא יידע אותך מראש לגבי גובה דמי הביטול, היה ותבטלי את ההזמנה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ולהחליט כיצד לנהוג.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה
רועי עובדיה
13/01/10
לאחרונה עזבתי דירה שכורה. בסיום המעבר צבעתי את הדירה וניקיתי אותה.ביום סיום החוזה נפגשתי עם בעל הדירה החזרתי לו צרור אחד של המפתחות ועברתי איתו על כל התיקונים שבציעתי בדירה. בסיום הסריקה הוא החזיר לי את את שטר החוב ואת הצקים הפתוחים שנתתי לו כבטוחה. סוכם כי אני אתקן בתוך יומיים ידית של דלת ומנעול בבית וכן צינור ראש אמבט, וכן אשים את הצרור הנוסף שברשותי אצל השכניםאחרי מספר דקות שעזבתי את הדירה הוא התקשר אלי וטען כי יש עוד קילקולים בדיקה [ניאגרה וכן תיקוני צבע] , וכי לא החזרתי לו את מפתחות תיבת הדואר [אשר החזרתי ]ביום למחרת מפתחות הדירה השניים שהיו אצלי אבדו ולא נמצאו עוד. אחרי שהתקשרתי אליו להסביר לו הוא התחיל לצעוק ולקלל ואף איים בתביעה על כל ה"נזקים".האם יש לו בסיס? האם הוא יכול לעשות משהו נגדי?יש לציין כל כל החשבונות שולמו [ארנונה ומיים גז וחשמל ] וכן הועברו על שמו חזרה.מה האפשרויות העומדות בפניו וכן איך אני יכול להתגונן?תודה
תביעת משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/10
בוקר טוב רועי,
כיון שהמשכיר השיב לך את הבטוחות, הוא לא יכול לפנות ישירות להוצאה לפועל אלא עליו להגיש תביעה בבימ"ש בה יאלץ להוכיח את הנזקים שנגרמו לו. בנסיבות אלו, בהן כאמור הושבו לך הבטוחות, אני מתקשה לראות את המשכיר משכנע את ביהמ"ש שנותרו נזקים בדירה. כרגע, עליך להמתין ולראות כיצד הוא יפעל ולאור זאת להתנהל. כדאי לפנות אליו במכתב (רצוי באמצעות עו"ד) ולהבהיר שאינך רואה עצמך חב לו.
בהצלחה.
כיון שהמשכיר השיב לך את הבטוחות, הוא לא יכול לפנות ישירות להוצאה לפועל אלא עליו להגיש תביעה בבימ"ש בה יאלץ להוכיח את הנזקים שנגרמו לו. בנסיבות אלו, בהן כאמור הושבו לך הבטוחות, אני מתקשה לראות את המשכיר משכנע את ביהמ"ש שנותרו נזקים בדירה. כרגע, עליך להמתין ולראות כיצד הוא יפעל ולאור זאת להתנהל. כדאי לפנות אליו במכתב (רצוי באמצעות עו"ד) ולהבהיר שאינך רואה עצמך חב לו.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עקיפת מנגנון הבוררות בפניה לבימ"ש
עו"ד צעיר
13/01/10
בהליך בוררות מכח הסכם בוררות נתבקש הבורר להעניק סעד זמני.
(בהסכם הבוררות ניתנה סמכות לבורר להעניק סעדים זמניים).
עפ"י פסיקה עדכנית הסמכות נתונה לבימ"ש ולא לבורר (ה"פ 598/07 נעמן נ' סוליד) גם מן הטעם שצו כזה של הבורר ניתן לאכיפה רק לאחר אישור בית משפט אך בית משפט אינו מוסמך לאשר אותו היות שאין מדובר בפסק סופי של הבורר אלא בסעד ביניים.
השאלה היא האם פניה לבימ"ש (בעיצומה של הבוררות) בבקשה לסעד זמני מהווה עקיפת סמכות הבורר ?
והאם הבורר יוכל להטיל סנקציה על צד שלא מציית לצו זמני שינתן ?
(בהסכם הבוררות ניתנה סמכות לבורר להעניק סעדים זמניים).
עפ"י פסיקה עדכנית הסמכות נתונה לבימ"ש ולא לבורר (ה"פ 598/07 נעמן נ' סוליד) גם מן הטעם שצו כזה של הבורר ניתן לאכיפה רק לאחר אישור בית משפט אך בית משפט אינו מוסמך לאשר אותו היות שאין מדובר בפסק סופי של הבורר אלא בסעד ביניים.
השאלה היא האם פניה לבימ"ש (בעיצומה של הבוררות) בבקשה לסעד זמני מהווה עקיפת סמכות הבורר ?
והאם הבורר יוכל להטיל סנקציה על צד שלא מציית לצו זמני שינתן ?
נא לפנות לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות בשכירות
דליה
12/01/10
שלום לך- יש לי חנות בשכירות בקניון יקנעם .החוזה שלי הוא לעוד שנתיים.בימים אלו הקניון מתחיל בבניית הרחבה גדולה והם רוצים לפנות אותי כי אני מפריע להם.מה עושים?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
ערב טוב דליה,
יש לעיין בחוזה השכירות בכדי לבחון את זכויות הצדדים, ובהתאם להם, לראות אם וכיצד ניתן לפעול.
יש לעיין בחוזה השכירות בכדי לבחון את זכויות הצדדים, ובהתאם להם, לראות אם וכיצד ניתן לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
