פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם החוזה חוקי?
לירון
01/02/10
אני גרה בדירה מפוצלת ומשלמת את כל החשבונות כאשר בחוזה נחתם שמהשכירות החודשים שלי מקוזזים 80 ש"ח על ארנונה ו-30 ש"ח על מים שזהו הסכום של הדירה השניה-האם במידה והדירה השניה מייצרת חשבון כפול ממה שנחתם בחוזה בעל הדירה מחוייב להחזיר לי את ההפרשים? ומה בנוגע להיטלי המים-בגלל שמדובר בדירה מפוצלת קיבלנו קנסות-מי צריך לשלם אותם?
ושאלה אחרונה-בחוזה נכתב שאת קריאת המונה חשמל וגביית הכסף מהדירה השניה אני צריכה לעשות, הדיירת השניה פונתה בצו הוצאה לפועל מטעם בעל הדירה על אי תשלום שכ"ד וכעת הוא טוען שזו בעיה שלי שהיא לא שילמה לי את חשבון החשמל האחרון
האם בעל הדירה צודק ב-3 טענות אלה?
תודה רב ה
ושאלה אחרונה-בחוזה נכתב שאת קריאת המונה חשמל וגביית הכסף מהדירה השניה אני צריכה לעשות, הדיירת השניה פונתה בצו הוצאה לפועל מטעם בעל הדירה על אי תשלום שכ"ד וכעת הוא טוען שזו בעיה שלי שהיא לא שילמה לי את חשבון החשמל האחרון
האם בעל הדירה צודק ב-3 טענות אלה?
תודה רב ה
חלוקת חיובים בין שותפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
לירון שלום,
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. לעתים השוכרים נוטלים על עצמם את כל החבויות שציינת 'ביחד וללחוד' ופירושו של דבר שכל שוכר נוטל על עצמו מחוייבות עקרונית לשאת בכל החוב.
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. לעתים השוכרים נוטלים על עצמם את כל החבויות שציינת 'ביחד וללחוד' ופירושו של דבר שכל שוכר נוטל על עצמו מחוייבות עקרונית לשאת בכל החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לשכר דירה
אפרת
31/01/10
ברצוננו לצאת מהדירה באמצע חוזה שכירות, מצאנו דייר חלופי הדירה שישלם מחיר נמוך משאנחנו משלמים כאשר את ההפרש נשלים אנחנו,
בעל הדירה מבקש את הבטחונות הבאים:
2 ערבים חתומים על החוזה.
שטר חוב בסך 40000 ש"ח.
וצ'קי ביטחון פתוחים לחברת חשמל, ארנונה, מים גז וועד בית.
לדיירים החדשים יש רק ערב אחד ולא ניתן להשיג ערב נוסף, הדבר מהווה בעיה לבעל הבית.
כיצד ניתן לפתור בעיה זו שכן אלה הדיירים היחידים שנמצאו לאחר חודשיים של פרסום הדירה, ואנחנו חייבים לעזוב את הדירה תוך שבועיים.
האם ניתן להכניסם כדיירי משנה? ואנו ניהיה ערבים?
האם יש פתרון או אפשרות להסתפק בערב אחד? מה כדאי להציע לבעל הדירה על מנת שהחוזה יחתם ונוכל להשתחרר מהדירה.
בעל הדירה מבקש את הבטחונות הבאים:
2 ערבים חתומים על החוזה.
שטר חוב בסך 40000 ש"ח.
וצ'קי ביטחון פתוחים לחברת חשמל, ארנונה, מים גז וועד בית.
לדיירים החדשים יש רק ערב אחד ולא ניתן להשיג ערב נוסף, הדבר מהווה בעיה לבעל הבית.
כיצד ניתן לפתור בעיה זו שכן אלה הדיירים היחידים שנמצאו לאחר חודשיים של פרסום הדירה, ואנחנו חייבים לעזוב את הדירה תוך שבועיים.
האם ניתן להכניסם כדיירי משנה? ואנו ניהיה ערבים?
האם יש פתרון או אפשרות להסתפק בערב אחד? מה כדאי להציע לבעל הדירה על מנת שהחוזה יחתם ונוכל להשתחרר מהדירה.
אפילו הצענו לממן שכר טירחה עו"ד בכדי שיעזור לחתום
אפרת
31/01/10
דרישת המשכיר לבטחונות
עו"ד אפי אהרונוב
01/02/10
אפרת שלום,
רצון המשכיר לקבל בטוחות הולמות הוא לגיטימי. ניתן להציע חלופות שונות כגון זו שהצעתם, אך בתנאי שהן תהיינה לשביעות רצונו של המשכיר. עליכם להבין שנקודת המוצא היא שעליכם להישאר בדירה למשך כל תקופת החוזה, ובאם קיימת אפשרות לעזיבה מוקדמת, הנטל למציאת שוכר חלופי ראוי מוטל עליכם.
רצון המשכיר לקבל בטוחות הולמות הוא לגיטימי. ניתן להציע חלופות שונות כגון זו שהצעתם, אך בתנאי שהן תהיינה לשביעות רצונו של המשכיר. עליכם להבין שנקודת המוצא היא שעליכם להישאר בדירה למשך כל תקופת החוזה, ובאם קיימת אפשרות לעזיבה מוקדמת, הנטל למציאת שוכר חלופי ראוי מוטל עליכם.
מהם תנאים סבירים להפרת חוזה?
דרור
31/01/10
שלום רבאנו מתגוררים בדירה שכורה, החוזה עד סוף יולי. כשנכנסנו לדירה היא היתה במצב מצוין, צבועה כמו חדשה, והשכירות היתה יחסית גבוהה בהתאם.לאחר זמן מה החלו להופיע בכל קירות הדירה פיצוצים, קילופי צבע וטיח - כיום הדירה נראית (לדעתנו) כמו מחנה פליטים... בעל הבית מגיע לעתים לתקן אך מדובר בנזק רציני שדורש תיקון יותר מקוסמטי. בעינינו זהו פגם מהותי, ולו היינו יודעים שזה המצב האמיתי של הדירה בטרם חתמנו על החוזה, לא היינו נכנסים אליה.החוזה לא קובע תנאי מסוים לסיום מוקדם של החוזה אלא בהבאת דייר חלופי, אולם בשל מצב הדירה איש לא רוצה להיכנס במקומנו.שאלתי היא, האם יש לנו עילה מספקת להפר את החוזה? אני מדגיש, לו הייתי יודע שזה המצב לא הייתי חותם על חוזה.
תנאים לעזיבת המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
דרור שלום,
לא ניתן לקבוע כללים ברורים בעניין ויש לבחון כל מקרה לגופו ועל-פי נסיבותיו, מה גם שתיתכנה הכרעות שונות של בתי משפט שונים ביחס לאותה סיטואציה. בשלב ראשון ובטרם נקיטת צעדים דרסטיים, יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הפגמים, תוך איום בהגשת תביעה באם לא ייעשה כן.
לא ניתן לקבוע כללים ברורים בעניין ויש לבחון כל מקרה לגופו ועל-פי נסיבותיו, מה גם שתיתכנה הכרעות שונות של בתי משפט שונים ביחס לאותה סיטואציה. בשלב ראשון ובטרם נקיטת צעדים דרסטיים, יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הפגמים, תוך איום בהגשת תביעה באם לא ייעשה כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה לפני תום חוזה השכירות
מור
31/01/10
שלום ותודה מראש על היחס.לפני כ3 חודשים שכרנו דירה ,בתחילה היה לנו טוב ואכן הכל היה לפי מה שהוסכם עם בעלת הדירה.(גרנו ביחידת דירה מתחת לבית של בעלת הבית) לאחר כחודש שמענו רעשים מלמעלה ואחרי בדיקה שעשינו גילינו שיש מעלינו משפחה בת 6 נפשות שמתגוררת מעלינו.יחד עם זאת כשנכסנו לחדר הופתענו לגלות חור בקיר מסתבר שקדחו.אני ובעלי היינו מופתעים מאוד ולמחרת בעלי יצא לגינה וראה את בעלת הבית הוא ניגש אליה והיא אמרה שהיא מצטערת שהיא לא הודיעה לנו לפני שהיא נכנסה ושהיא רצתה להתקשר, בפועל היא לא דיברה איתנו ולא ניסתה להתקשר אפילו! והיא נכנסה לדירה ועשתה חור בקיר על מנת שהמשפחה שמעלינו תוכל להתגורר(עשו קיר גבס), חשוב לציין שישנה דלת שמחברת בין יחידת הדיור שלנו לבית הבית שלה.אנחנו ביקשנו מפתח אך היא סרבה בטענה שאין לה מפתחות ושהם הלכו לאיבוד, אנחנו לא התלהבנו מהתשובה ותכננו להחליף צילינדר רק שזה היה קצת מסובך.אך לאחר התקרית הזו זה התגלה כשקר מכיוון שבדלת הזו היה מפתח שתואם לדלת, בעלת הבית שמה אותו שם כאשר היא נכנסה על מנת לעשות את החור בקיר.ובקשר לדיירים שהיא הכניסה ,היא טענה שזה רק לחודש, ובפועל זה היה ליותר חודשים. וכשסגרנו איתה את החוזה היא אמרה שיתכן שיגורו מעלינו אבל לא משפחה אלא אישה מבוגרת ועם זה לא הייתה לנו בעיה, אך עצם זה שהייתה משפחה עם ילדים זה דבר שהציק לנו כי אני סטודנטית וזה ממש הפריע לי ללימודים(שהרי הם ממש מעלינו ושומעים הכל).היום 3 חודשים אחרי אני ובעלי החלטנו שאנחנו לא ממשיכים ועזבנו את המקום.השאלה הנשאלת היא האם מותר לנו לבטל את הצ'קים שנתנו לה?בחוזה שלנו רשום שבעל הנכס רשאי להיכנס לבדוק את מצבו רק בתנאי שהתקשר לפני כן לשוכרים, והיא למעשה הפרה את סעיף זה. ובנוסף כפי שכבר ציינתי לעיל היא הכניסה דיירים אחרת ממה שאמרה.תודה רבה רבה!!!
ביטול צ'קים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
מור שלום,
ביטול צ'קים הוא עבירה פלילית (אם כי לא נהוג לאכוף אותה), ובכל מקרה, המשכיר יכול לפנות להוצאה לפועל ולבקש את אכיפתם. אתם מצדכם תוכלו להתגונן בטענות של הפרת חוזה, אך ספק אם הן תעמודנה לכן באופן שיצדיק את עזיבת הדירה ללא תשלום פיצוי כלשהו למשכיר.
ביטול צ'קים הוא עבירה פלילית (אם כי לא נהוג לאכוף אותה), ובכל מקרה, המשכיר יכול לפנות להוצאה לפועל ולבקש את אכיפתם. אתם מצדכם תוכלו להתגונן בטענות של הפרת חוזה, אך ספק אם הן תעמודנה לכן באופן שיצדיק את עזיבת הדירה ללא תשלום פיצוי כלשהו למשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר עקב אי תנאים
קרן
31/01/10
שלום רב,
אנ שוכרת דירה מזה חצי שנה, עד כה לא התחברתי לדירה מכמה סיבות, הסיבה העקרית שדוד המיים החמים קיים בבית השוכר, ובימי החורף לא תמיד יש מים חמים, אני מצלצלת למשכיר והוא טוען שהדליק דוד כשעתיים? ביום שישי האחרון בקשתי להפר חוזה ולעזוב את הנכס, החוזה נחתם ב15 לאוגוסט 2009, למשך 12 חודשים. בעלת הדירה לא מאפשרת לי לעזוב את הדירה אלה אמצע שוכר במקום או אשלם לה קנס של חודשיים שכירות סה"כ 5,400 ש"ח, עפ,י החוזה קיים סעיף האומר: "
1. במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות ולעזוב את המושכר לפני תום תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות
רצון המשכיר ובהסכמתו." האם מקובל מצד המשכיר לדרוש את האמור, שאשלם קנס בעל סכום לא מציאותי?
בתודה מראש,
בכבוד רב,
קרן שלי.
אנ שוכרת דירה מזה חצי שנה, עד כה לא התחברתי לדירה מכמה סיבות, הסיבה העקרית שדוד המיים החמים קיים בבית השוכר, ובימי החורף לא תמיד יש מים חמים, אני מצלצלת למשכיר והוא טוען שהדליק דוד כשעתיים? ביום שישי האחרון בקשתי להפר חוזה ולעזוב את הנכס, החוזה נחתם ב15 לאוגוסט 2009, למשך 12 חודשים. בעלת הדירה לא מאפשרת לי לעזוב את הדירה אלה אמצע שוכר במקום או אשלם לה קנס של חודשיים שכירות סה"כ 5,400 ש"ח, עפ,י החוזה קיים סעיף האומר: "
1. במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות ולעזוב את המושכר לפני תום תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות
רצון המשכיר ובהסכמתו." האם מקובל מצד המשכיר לדרוש את האמור, שאשלם קנס בעל סכום לא מציאותי?
בתודה מראש,
בכבוד רב,
קרן שלי.
עזיבת דירה במהלך חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
קרן שלום,
ככל שלא נאמר בחוזה אחרת, אין לשוכרת זכות לעזוב את המושכר במהלך תקופת החוזה מבלי לשלם שכר דירה עבור כל השנה. סעיף החוזה שציטטת מאפשר לך לעזוב את הדירה בכפוף למציאת שוכר חלופי. באם המשכירה מאפשרת לך לעזוב את הדירה בכפוף לתנאי אחר, היא ראשית לעשות זאת ככל שהיא לא מונעת ממך להביא שוכר חלופי ו'להשתחרר' מהחוזה בהתאם למוסכם בו. באם יש לך טענות כנגד המשכירה ביחס לקיום החוזה, ניתן לאיים עליה בהגשת תביעה.
ככל שלא נאמר בחוזה אחרת, אין לשוכרת זכות לעזוב את המושכר במהלך תקופת החוזה מבלי לשלם שכר דירה עבור כל השנה. סעיף החוזה שציטטת מאפשר לך לעזוב את הדירה בכפוף למציאת שוכר חלופי. באם המשכירה מאפשרת לך לעזוב את הדירה בכפוף לתנאי אחר, היא ראשית לעשות זאת ככל שהיא לא מונעת ממך להביא שוכר חלופי ו'להשתחרר' מהחוזה בהתאם למוסכם בו. באם יש לך טענות כנגד המשכירה ביחס לקיום החוזה, ניתן לאיים עליה בהגשת תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
איציק
31/01/10
קניתי חדר שינהן על סך של 10000 ש"ח ושילמתי 1000 ש"ח מקדמה במזומן ואת השאר ברגע שתבוצע ההזמנה בפועל(לציין שההזמנה עתידית ומיועדת ל-4 חודשים קדימה). כעבור שבועיים שלחתי פקס בבקשה לביטול ההזמנה עקב בעיות כלכליות אליהן נכנסתי(שלדבריהם לא התקבל). פניתי אליהם טלפונית והסברתי להם את הבעיה הכלכלית אליה נכנסתי וביקשתי לבטל את ההזמנה ולקבל את המקדמה בחזרה או לחלופין להשתמש בכסף זה לקניית מוצר אחר מחנותם. אלה סירבו לבטל את ההזמנה בטענה שחדר השינה יצא כבר לייצור (שכפי שציינתי צריכה להתקיים מספר חודשים קדימה) ואף הפנו את תשומת ליבי לסעיף שנחתם על ידי בחוזה הקנייה על כך שביטול החוזה מחייב אותי ב-25% מערך הקנייה (לציין שאת החוזה הם כותבים רק לאחר הסכם בעל פה ולאחר שמחתימים ולא מציינים סעיפי ביטול כלשהם, מכניסים את החוזה למעטפה וסעיפים אלה מופיעים באותיות קטנות בצד החוזה, דבר שלא מקבל חשיבות בעת החתימה).
בנוסף שלחתי דואר רשום בבקשה לבטל את החוזה ונעניתי טלפונית שהם אינם מעוניינים לבטלו , ואף סירבו לרשום את החלטתם וסיבתה בכתב.
1. האם אני יכול לבטל חוזה פחות מ-14 יום כאשר אני יודע שלא בוצעה שום הזמנה בפועל (לפי חוק הגנת הצרכן)
2. האם סכום הביטול אינו מוגזם?
3. האם טענת החנות על כך שהמוצר נשלח לייצור, בזמן שבפועל אין הדבר כך אינו מהווה סיבה להפסקת ההתקשרות בינינו?
לעזרתכם אודה
בנוסף שלחתי דואר רשום בבקשה לבטל את החוזה ונעניתי טלפונית שהם אינם מעוניינים לבטלו , ואף סירבו לרשום את החלטתם וסיבתה בכתב.
1. האם אני יכול לבטל חוזה פחות מ-14 יום כאשר אני יודע שלא בוצעה שום הזמנה בפועל (לפי חוק הגנת הצרכן)
2. האם סכום הביטול אינו מוגזם?
3. האם טענת החנות על כך שהמוצר נשלח לייצור, בזמן שבפועל אין הדבר כך אינו מהווה סיבה להפסקת ההתקשרות בינינו?
לעזרתכם אודה
המשך
איציק
31/01/10
בנוסף לאמור מטה, האם אין סעיף להקטנת הנזק, בו אני אמנם מפר חוזה, אך מצד החנות יש חובה ל הקטנת הנזק ולא באמת לשלוח את המוצר לייצור?
נחתםהסכם ביני לבין גננת
מוטי
31/01/10
נחתם הסכם בין גן ילדים פרטי לביני , בהסכם סעיף שאומר שאם הילד עוזב ללא סיבה את הגן רשאית הגננת לגבות 3 חודשי פיצוי . הילד אושפז בבית חולים ואובחן עם בעיה של עליית חום מלווה בפירקוסים ההורים בעצה אחת עם הרופאים החליטו לא לחשוף אותו לכמות גדולה של ילדים זאת עתל מנת ל מנוע הידבקויות ועליות חום מיותרות שיגרמו פירקוסים .לכן הודיעו לגננת על הפסקת השהות של הילד בגלל הבעיה הרפואית . השאלה האם הגננת ראשית לגבות את הפיצוי בלילהתחשב בעובדת העזיבה ולהתנהג כאילו הילד מעולם לא אושפז בבית חולים ולא משנה מהי סיבת העזיבה
האמור לעיל לא
האמור לעיל לא
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
ערב טוב מוטי,
לאור העובדה שנאלצתם לבטל את ההסכם עקב מצבו הרפואי של הילד ומתוך דאגה לשאר הילדים בגן, מומלץ להתנגד לתשלום דמי הביטול או לפחות להפחתתם.
רפואה שלימה.
לאור העובדה שנאלצתם לבטל את ההסכם עקב מצבו הרפואי של הילד ומתוך דאגה לשאר הילדים בגן, מומלץ להתנגד לתשלום דמי הביטול או לפחות להפחתתם.
רפואה שלימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי נטל הראיה בתביעה שמבוססת על שטר חוב
יניב
31/01/10
הוגש שטר חוב להוצאה לפועל, הוגשה התנגדות והתיק עבר לבית המשפט. על מי נטל הראיה על התובע או הנתבע? האם קיים הבדל לעניין נטל הראיה בין שטר חוב לשיק רגיל?
אשמח לתשובה ולהפניה לספר או לפסק דין בעניין,
תודה
אשמח לתשובה ולהפניה לספר או לפסק דין בעניין,
תודה
נא לפנות לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ללא אזכור מע"מ
מור
31/01/10
שאלה נוספת:
בחוזה ביני לבין השיפוצניק לא צויין שהחוזה כולל מע"מ או ללא תוספת מע"מ.
לי היה ברור שהחוזה כולל מע"מ אך הוא תובע אותי בין השאר על סכומי המע"מ.
לי ברור כלקוחה פרטית שכל חוזה שנכתב עימי כולל את הסכום שנדרש ממני לשלם, כלומר כולל מעמ (אלא אם כן צויין מבפורש אחרת). האם קיים חוק שקובע שחוזיםעם לקוחות פרטיים כוללים ע"מ אלא אם כן צויין אחרת? האם קיימת קביעה ברורה מה היא ברירת המחדל במקרה שלא צויין אחרת?
בחוזה ביני לבין השיפוצניק לא צויין שהחוזה כולל מע"מ או ללא תוספת מע"מ.
לי היה ברור שהחוזה כולל מע"מ אך הוא תובע אותי בין השאר על סכומי המע"מ.
לי ברור כלקוחה פרטית שכל חוזה שנכתב עימי כולל את הסכום שנדרש ממני לשלם, כלומר כולל מעמ (אלא אם כן צויין מבפורש אחרת). האם קיים חוק שקובע שחוזיםעם לקוחות פרטיים כוללים ע"מ אלא אם כן צויין אחרת? האם קיימת קביעה ברורה מה היא ברירת המחדל במקרה שלא צויין אחרת?
תוספת מע"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
ערב טוב מור,
יש לבחון את החוזה ואת מכלול הנסיבות על-מנת ליתן תשובה ממוקדת. עקרונית, מחיר העסקה כולל מע"מ אא"כ צויין בחוזה שהמחיר הוא בתוספת מע"מ (פס"ד זגורי).
יש לבחון את החוזה ואת מכלול הנסיבות על-מנת ליתן תשובה ממוקדת. עקרונית, מחיר העסקה כולל מע"מ אא"כ צויין בחוזה שהמחיר הוא בתוספת מע"מ (פס"ד זגורי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה שכנגד
מור
31/01/10
שתי שאלות:
1. השיפוצניק אותו איימי לתבוע בכתב הקדים ותבע אותי בבית משפט לתבעות קטנות. אני מעוניינת להגיש תביעה שכנגד. האם אני צריכה למלא כתב הגנה + כתב תביעה רגיל? האם יתקיים דון אחד בשתי התביעות או דיון נפרד בתביעה שלו ואחר בתביעה שלי?
2. לכתב התביעה שהוגש לי לא צורפו ראיות. האם התובע יכול "לשלוף" ראיות בבית המפשט או שאין באפשרותו להציג ראיות שלא הוגשו לי מבעוד מועד?
3. אותה השאלה אך פעם לגבי. האם אני מחוייבת לצרף את כל הראיות שלי לכתב התביעה או שאני יכולה להפתיע אותו בבית המשפט עם מסמכים שהוא לא ידע שיש לי (יש ברשותי מסמך שאי הצגתו מראש תסייע לי לחשוף את העובדה שהוא משקר).
תודה מראש,
מור
1. השיפוצניק אותו איימי לתבוע בכתב הקדים ותבע אותי בבית משפט לתבעות קטנות. אני מעוניינת להגיש תביעה שכנגד. האם אני צריכה למלא כתב הגנה + כתב תביעה רגיל? האם יתקיים דון אחד בשתי התביעות או דיון נפרד בתביעה שלו ואחר בתביעה שלי?
2. לכתב התביעה שהוגש לי לא צורפו ראיות. האם התובע יכול "לשלוף" ראיות בבית המפשט או שאין באפשרותו להציג ראיות שלא הוגשו לי מבעוד מועד?
3. אותה השאלה אך פעם לגבי. האם אני מחוייבת לצרף את כל הראיות שלי לכתב התביעה או שאני יכולה להפתיע אותו בבית המשפט עם מסמכים שהוא לא ידע שיש לי (יש ברשותי מסמך שאי הצגתו מראש תסייע לי לחשוף את העובדה שהוא משקר).
תודה מראש,
מור
תביעה שכנגד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
מור שלום,
1. יש להגיש שני מסמכים נפרדים, אך הדיון יעסוק בשתי התביעות יחד.
2 - 3. יש ליתן לצד השני העתק של כל ראיה שאת מתכוונת להציג בדיון. היה והצד השני לא אפשר לך לעיין בראייה, תוכלי להתנגד להצגתה. בכדי למנוע 'מחטפים', מומלץ לפנות אל הצד השני במכתב שיצורף לראיותיך שתישלחנה אליו ולדרוש ממנו שיאפשר לך לעיין בראיות בטרם יתקיים הדיון.
1. יש להגיש שני מסמכים נפרדים, אך הדיון יעסוק בשתי התביעות יחד.
2 - 3. יש ליתן לצד השני העתק של כל ראיה שאת מתכוונת להציג בדיון. היה והצד השני לא אפשר לך לעיין בראייה, תוכלי להתנגד להצגתה. בכדי למנוע 'מחטפים', מומלץ לפנות אל הצד השני במכתב שיצורף לראיותיך שתישלחנה אליו ולדרוש ממנו שיאפשר לך לעיין בראיות בטרם יתקיים הדיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני תום החוזה
ענבל
31/01/10
אני מעוניינת לעזוב את הדירה השכורה בה אני מתגוררת כיום, בעוד כחודש. החוזה מסתיים ביולי.
הודעתי על כך לבעל הדירה לפני כחודש וחצי והתחלתי לחפש שוכרים חדשים. במהלך החיפוש, הסתבר לי שבעל הדירה החליט להעלות את גובה השכירות . מצאתי זוג שהיה מוכן להיכנס לדירה (בסכום הגבוה מהסכום אותו אני משלמת היום) אך לא היה מוכן לשלם את הסכום אותו דורש המשכיר. שאלתי היא, האם בעל הדירה יכול לאלץ אותי למצוא לו דיירים חדשים ובשכר דירה הגבוה מהסכום אותו אני משלמת היום? (בעל הדירה אינו עושה שום מאמץ בכדי למצוא דיירים חלופיים).
תודה רבה.
הודעתי על כך לבעל הדירה לפני כחודש וחצי והתחלתי לחפש שוכרים חדשים. במהלך החיפוש, הסתבר לי שבעל הדירה החליט להעלות את גובה השכירות . מצאתי זוג שהיה מוכן להיכנס לדירה (בסכום הגבוה מהסכום אותו אני משלמת היום) אך לא היה מוכן לשלם את הסכום אותו דורש המשכיר. שאלתי היא, האם בעל הדירה יכול לאלץ אותי למצוא לו דיירים חדשים ובשכר דירה הגבוה מהסכום אותו אני משלמת היום? (בעל הדירה אינו עושה שום מאמץ בכדי למצוא דיירים חלופיים).
תודה רבה.
עזיבת דירה בטרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
ענבל שלום,
לא ציינת בהודעתך האם חוזה השכירות מאפשר לך לעזוב את הדירה בטרם פקע החוזה, ובמדה שכן, באלו תנאים. באם אין בחוזה 'סעיף יציאה', בעל הבית יכול למנוע ממך מלעזוב את הדירה (כלומר, לדרוש ממך לשלם שכ"ד עד סוף שנת השכירות), וכל שכן שהוא יכול להתנות את הפסקת תשלום שכ"ד בתנאים שונים.
לא ציינת בהודעתך האם חוזה השכירות מאפשר לך לעזוב את הדירה בטרם פקע החוזה, ובמדה שכן, באלו תנאים. באם אין בחוזה 'סעיף יציאה', בעל הבית יכול למנוע ממך מלעזוב את הדירה (כלומר, לדרוש ממך לשלם שכ"ד עד סוף שנת השכירות), וכל שכן שהוא יכול להתנות את הפסקת תשלום שכ"ד בתנאים שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתק חוזה
נואשת
30/01/10
האם קיים חוק או תקנה או משהו אשר מחייב חברה, לתת לי העתק חוזה שחתמתי איתה. מדובר על מכון להשלמת בגרות אשר החתים אותי על חוזה אחיד.
עותק חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
ערב טוב 'נואשת',
זכותך לקבל עותק של החוזה. באם החברה נמנעת מלספקו לך, פני אליהם בכתב וצרפי אזהרה לפני פתיחה בהליך משפטי.
זכותך לקבל עותק של החוזה. באם החברה נמנעת מלספקו לך, פני אליהם בכתב וצרפי אזהרה לפני פתיחה בהליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות על תיקונים בדירה
מר. אדם
30/01/10
שלום. בחוזה של הדירה ישנו סעיף שאומר: "המשכיר מתחייב לתקן אך ורק נזקי פיצוץ בצנרת וקצרים חשמליים בתוך הקירות" לעומת בשאר חוזי הדירה שהיו לי בהם היה רשום: "המשכיר יהא חייב לתקן פגמים ו/או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה ואשר החובה לתקנם תהא עליו כמשכיר".איך אני אמור לגשת לחוזה כזה? האם באמת חובתו לתקן רק נזק של צנרת? ואם הברז יתקלקל או שתהיה רטיבות ועובש בדירה... על מי תחול האחריות?והאם עלי להתעקש על הנוסח השני שהבאתי (בחוזים הקודמים)?.אשמח לתשובה בנושא.
אחריות לתיקון פגמים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
שלום אדם,
אתה פועל בדרך הנכונה בכך שאתה מקפיד לבחון את סעיפי החוזה בטרם אתה חותם עליהם. לגופו של עניין, ניתן לקבוע בחוזה את חלוקת האחריות ביחס לתיקון במושכר ככל שיסכימו הצדדים. היה ואתה מסכים לפטור את בעל הדירה מאחריות לנזקים מסוימים, לא תוכל לטעון בשלב מאוחר יותר שהאחריות היא עליו. לכן, האינטרס שלך הוא לנסח את החוזה באופן שמעביר כמה שיותר דברים לאחריות המשכיר.
אתה פועל בדרך הנכונה בכך שאתה מקפיד לבחון את סעיפי החוזה בטרם אתה חותם עליהם. לגופו של עניין, ניתן לקבוע בחוזה את חלוקת האחריות ביחס לתיקון במושכר ככל שיסכימו הצדדים. היה ואתה מסכים לפטור את בעל הדירה מאחריות לנזקים מסוימים, לא תוכל לטעון בשלב מאוחר יותר שהאחריות היא עליו. לכן, האינטרס שלך הוא לנסח את החוזה באופן שמעביר כמה שיותר דברים לאחריות המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם פנימי בין שותפים בדירה
סטודנטית
30/01/10
שלום, אנחנו שלושה שותפים בדירה שכורה. החוזה שלנו הוא עם אחריות הדדית מול בעלי הדירה (כולם ביחד וכל אחד לחוד). המשמעות היא שאם יש נזק או חוב, בעלי הדירה יכולים לפדות אותו מהבטחונות של כל אחד מאיתנו.לאור זאת, המליצו לי לחתום בין השותפים, בלי קשר לחוזה השכירות הסכם פנימי. בהסכם זה נתחייב לשיפוי הדדי במקרה שמישהו אחד (או ערב אחד) נשא בחוב של כל השלושה. שלושתנו הסכמנו שכדאי לעשות את זה בשביל השקט הנפשי.השאלה היא איך מנסחים חוזה כזה? האם יש נוסח משפטי או פורמט שקיים איפשהו ואפשר להשתמש בו?תודה רבה!
הסכם בין שותפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
שלום סטודנטית,
מומלץ לפנות לעו"ד שינסח עבורכם הסכם להסדרת סוגיות שונות שעלולות לעורר מחלוקת בין השותפים, לרבות זו שציינת.
מומלץ לפנות לעו"ד שינסח עבורכם הסכם להסדרת סוגיות שונות שעלולות לעורר מחלוקת בין השותפים, לרבות זו שציינת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לבן במשפחה
ח.ר.
30/01/10
אנו הורים לבן נכה המתגורר עמנו, כעת משבגר הוא רוצה לשכור דירה. כאדם נכה יש זכאות להשתתפות בעלות שכר הדירה.
בבעלותנו דירה קטנה נוספת אותה אנו יכולים להשכיר לו, האם חוזה בין הורים לבנם הוא תקין והאם חוזה כזה אמור להקנות לו את הזכאות להשתתפות בשכר הדירה עקב נכותו?
בבעלותנו דירה קטנה נוספת אותה אנו יכולים להשכיר לו, האם חוזה בין הורים לבנם הוא תקין והאם חוזה כזה אמור להקנות לו את הזכאות להשתתפות בשכר הדירה עקב נכותו?
השתתפות בשכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
שלום רב,
אני מבין שהשתתפות היא של הביטוח הלאומי וממליץ להפנות את השאלה לפורום 'ביטוח לאומי' באתר.
אני מבין שהשתתפות היא של הביטוח הלאומי וממליץ להפנות את השאלה לפורום 'ביטוח לאומי' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
איריס
30/01/10
קניתי דירה לפני 4 שנים.עשרים פעם שאלתי את עורך הדין שטיפל לי בענין אם הכל נעשהוהוא טען שהכל בסדר .ועשה כל מה שצריךלפני כחצי שנה.רציתי למחזר את המשכנתא.ובבירור של הבנק הסתבר שעורך הדין לא העביר את הדירה בטאבו..מזה כחצי שנה שאני מנהלת מרדפ אחרי האדיוט הזה..שילך להעביר את הדירה בטאבו כדי שאוכל למחזר את המכשנתאוהוא מבטיח ושוב משקרנגרמו לי נזקים כבדים בגין רשלנותו של חסר האחריות הזהיש מצב לתבוע את חסר האחריות הזה על רשלנותו?ואיך אני יכולה לאלצו להעביר את הדירה כברתודה למי שעונה
רשלנות מקצועית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
איריס שלום,
על פניו מדובר ברשלנות חמורה. באם נגרם לך נזק, את רשאית לתבוע אותו בבימ"ש. כ"כ ניתן להתלונן על עוה"ד בלשכת עוה"ד.
על פניו מדובר ברשלנות חמורה. באם נגרם לך נזק, את רשאית לתבוע אותו בבימ"ש. כ"כ ניתן להתלונן על עוה"ד בלשכת עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוקי להוסיף בכתב יד בחוזה ולחתום לייד
אסתר
30/01/10
האם זה חוקי להוסיף בכתב יד פיסקה בחוזה ולחתום לייד .
תודה .
תודה .
תוספת בכתב יד לחוזה מודפס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
אסתר שלום,
ניתן להוסיף תוספות בכתב-יד לחוזה מודפס אך לא רצוי ולא 'בריא' לעשות זאת. באם בכל זאת עושים זאת, יש להקפיד ששני הצדדים יחתמו לצד התוספת.
ניתן להוסיף תוספות בכתב-יד לחוזה מודפס אך לא רצוי ולא 'בריא' לעשות זאת. באם בכל זאת עושים זאת, יש להקפיד ששני הצדדים יחתמו לצד התוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד לרישום בש'ק ביטחון ,רישום תאריך או ללא תאריך
אסתר
30/01/10
האם צריך לירשום תאריך של סיום מועד החוזה או שמשאירים ש'ק ללא תאריך רק רושמים את סכום ?תודה
שיק לביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
אסתר שלום,
אני מניח שאת השוכרת המוסרת את הצ'ק למשכיר ועליך לציין בו את התאריך.
אני מניח שאת השוכרת המוסרת את הצ'ק למשכיר ועליך לציין בו את התאריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה
שרון
30/01/10
התפטרתי ממועדון כושר לאחר 11 שנה.נאמר לי שאין חוזה מגביל.התחלתי לעבוד ברדיוס קרוב...וקיבלתי מכתב אזהרה לפני תביעה על הפרת תנאי עסקה על איסור לעבוד ברדיוס קרוב בחוזה שנחתם בשנת 99!!!!-נאמר לי שהחוזה שם ושאראה אותו-מהיכן אזכור את חתימתי דאז?-איך אדע שלא המציאו אותו וחתמו במקומי?-אני זוכר שחתמתי,כל חשדי הוא שלא היה להם אותו והחליטו לעשות תרגיל ו"להמציאו"תודה
תניית אי תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/10
שבוע טוב שרון,
העובדה שלא דרשת מדי שנה לחתום על חוזה חדש, מעידה, לפחות במידה מסוימת, שהחוזה המקורי הוא המחייב. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ולשקול את המשך התנהלותך בנסיבות שנוצרו.
שיהיה בהצלחה.
העובדה שלא דרשת מדי שנה לחתום על חוזה חדש, מעידה, לפחות במידה מסוימת, שהחוזה המקורי הוא המחייב. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ולשקול את המשך התנהלותך בנסיבות שנוצרו.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות בעיניין קבלת דירה
כרמית חזן
29/01/10
שלום רב שמי כרמית ואני ובעלי מתעניינים בקבלת תשובה עיניינית ומלאה בנוגע לקבלת דירתינו
בעלי ואני רכשנו דירה בפרוייקט שבו ישנם יזם וקבלן
לפניי בערך כחודשיים קיבלנו טופס 4 והדיריים החלו להתאכלס בדירותיהם, מיד עם קבלת טופס 4 ולפניי שחתמתנו לקבלן המבצע על המפתחות הבאנו לדירה ,מהנדס מוסמך ע"י חברה הנדסית מבוקרת,(טרמינל) שיבדוק את הנכס תרם כניסתיינו ולאור העובדה כי כבר למראית עין נמצע רטיבות ולכן החלטנו להביא מהנדס!
לאחר ששלחנו את דוח המהנדס ליזם ולקבלן הוחלט לתקן את הליקויים בדירה, העיניין שחלק מין הליקויים לא ניתנים לתיקון ועלינו לקבל פיצוי כספי אך לא פנינו עם דרישה זו ליזם אלא רק לקבלת המפתחות
לסיום אנו הרוכשים שילמנו ליזם מימיטב כספינו עד השקל האחרון
וכעת היזם אינו מוכן לתת לנו את המפתחות ללא בדיקה נוספת של המהנדס שלי ,שזה אומר כי הוא מחייב אותנו לשלם שוב בדיקת מהנדס.
פנינו אליו שוב ושוב שיתן לנו את המפתח לדירה עליה אנו עובדים יום ולילה על מנת לשלם את שכירותה ובנוסף בעקבות זה בעלי ואני נאלצים כבר ב1 לחודש להשכיר דירה שוב בשל סיום שכירות נוחכית וכניסה של דיירים חדשים הבעלים לא אישרו לנו את המשך השהייה ובצדק כי נתנו להם תאריך אחרון. בכל אופן אדון יזם טוען שגם אם ניאלץ לדאוג להביא7000 פעם את המהנדס וזה עד שלא יהיה רשום ליקוי 1 בדוח?
האם זו מציאות הגיונית מבחינתו להתנות לי את קבלת הדירה בהגעת המהנס שוב ושוב עד שלא יהיה כתוב ליקוי אחד בדוח???
נשמח לקבל תגובה מיידית למיקרה זה ואף נשמח עוד יותר אם מספר עורכיי דיין יחבו דעתם בבעיה שלנו
תודה מראש כרמית וצחי
בעלי ואני רכשנו דירה בפרוייקט שבו ישנם יזם וקבלן
לפניי בערך כחודשיים קיבלנו טופס 4 והדיריים החלו להתאכלס בדירותיהם, מיד עם קבלת טופס 4 ולפניי שחתמתנו לקבלן המבצע על המפתחות הבאנו לדירה ,מהנדס מוסמך ע"י חברה הנדסית מבוקרת,(טרמינל) שיבדוק את הנכס תרם כניסתיינו ולאור העובדה כי כבר למראית עין נמצע רטיבות ולכן החלטנו להביא מהנדס!
לאחר ששלחנו את דוח המהנדס ליזם ולקבלן הוחלט לתקן את הליקויים בדירה, העיניין שחלק מין הליקויים לא ניתנים לתיקון ועלינו לקבל פיצוי כספי אך לא פנינו עם דרישה זו ליזם אלא רק לקבלת המפתחות
לסיום אנו הרוכשים שילמנו ליזם מימיטב כספינו עד השקל האחרון
וכעת היזם אינו מוכן לתת לנו את המפתחות ללא בדיקה נוספת של המהנדס שלי ,שזה אומר כי הוא מחייב אותנו לשלם שוב בדיקת מהנדס.
פנינו אליו שוב ושוב שיתן לנו את המפתח לדירה עליה אנו עובדים יום ולילה על מנת לשלם את שכירותה ובנוסף בעקבות זה בעלי ואני נאלצים כבר ב1 לחודש להשכיר דירה שוב בשל סיום שכירות נוחכית וכניסה של דיירים חדשים הבעלים לא אישרו לנו את המשך השהייה ובצדק כי נתנו להם תאריך אחרון. בכל אופן אדון יזם טוען שגם אם ניאלץ לדאוג להביא7000 פעם את המהנדס וזה עד שלא יהיה רשום ליקוי 1 בדוח?
האם זו מציאות הגיונית מבחינתו להתנות לי את קבלת הדירה בהגעת המהנס שוב ושוב עד שלא יהיה כתוב ליקוי אחד בדוח???
נשמח לקבל תגובה מיידית למיקרה זה ואף נשמח עוד יותר אם מספר עורכיי דיין יחבו דעתם בבעיה שלנו
תודה מראש כרמית וצחי
קבלן שנמנע מלמסור מפתח לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/10
כרמית שבוע טוב,
יש לבחון את מצבכם ואת דרכי הפעולה האפשריות באופן רחב החורג ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ פרטני של עו"ד.
יש לבחון את מצבכם ואת דרכי הפעולה האפשריות באופן רחב החורג ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ פרטני של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה השכרת בריכת שחייה
אמנון
29/01/10
אני בעלים של בריכת שחייה (בע"מ) ושוקל להשכירה.
האם יש נסח חוזה בסיסי לנ"ל ,אותו כמובן יש לתפור לצרכים המקומיים
האם יש נסח חוזה בסיסי לנ"ל ,אותו כמובן יש לתפור לצרכים המקומיים
חוזה שכירות בריכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/10
שבוע טוב אמנון,
מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בחוזים שיכין עבורך חוזה מתאים תוך הגנה אופטימלית על האינטרסים שלך.
שיהיה בהצלחה.
מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בחוזים שיכין עבורך חוזה מתאים תוך הגנה אופטימלית על האינטרסים שלך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מוקדמת מחוזה שכירות דירה
ג
28/01/10
אני ובעלי נכנסנו לדירה שכורה לפני כ 4 חודשים. במשך כל התקופה אנו סובלים מרעשים בלתי נסבלים מהשכנה מעלינו. כל פנייה לשכנה נתקבלה בטריקת דלת וטלפון. פניתי לבעלת הדירה והסתבר שהיא חוותה בעיה זו בעצמה אך לא טרחה ליידע אותנו בעת שכירת הדירה. כעת אנו מעוניינים לצאת מהדירה לפני תום החוזה. בסעיף היציאה אנו מחוייבים למציאת דייר חלופי אולם, ההיענות נמוכה ובעלת הדירה מאוד בררנית. פנינו אליה כי תשקול לשחרר אותנו מהחוזה והיא אמרה שנחשוב על "קנס" והיא תשקול. שאלתי היא, איזה "קנס" שיהיה הוגן לשני הצדדים אבקש ממנה? האם לשלם לה עבור שני חודשי שכירות נוספים יהיה הוגן מספיק?
'קנס יציאה' הוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב ג,
העניין נתון למו"מ בין הצדדים ואיני חושב שיש מחיר 'הוגן'. נסו 'לרמוז' לה שבאם לא תגיעו להסדר תתבעו אותה על הפרת חובת תום הלב בכך שלא יידעה אתכם בדבר הבעיה שהייתה ידועה לה.
העניין נתון למו"מ בין הצדדים ואיני חושב שיש מחיר 'הוגן'. נסו 'לרמוז' לה שבאם לא תגיעו להסדר תתבעו אותה על הפרת חובת תום הלב בכך שלא יידעה אתכם בדבר הבעיה שהייתה ידועה לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש פה הפרת חוזה?
אלי
28/01/10
שלום רב. אני גר בדירה שכורה עם חברתי מיולי. בעל הדירה רצה למכור את הדירה והחל מהשבוע הראשון שלח אנשים עם המתווך.בגלל נסיבות אישיות לא שמתי לב שהם מפרים את החוזה. הם מצאו קונה וחתמו איתו על חוזה, רק לאחר מכן גיליתי להפתעתי שבחוזה רשום כי בעל הדירה רשאי למכור את הדירה החל מחודשיים לפני שנת השכירות הראשונה. בנוסף חתמנו על שנת אופציה אבל המתווך הוסיף הערה בכתב ידו בה כתב שבעל הדירה יוכל למכור את הדירה בשנת האופציה ולהודיע לנו על פינוי בשנת האופציה, ארבעה חודשים מראש. בעל הדירה הודיע לנו שיש לנו אפשרות לגור בדירה בסה"כ שנה ו-4 חודשים, לדבריו לפי החוזה, ואני הודעתי לו שהוא טועה ושאני הבנתי שהוא יכול להודיע לי 4 חודשים לפני תום שנת האופציה על פינוי.המצב כעת, שהוא מכר את הדירה לא לפי החוזה, לא בשנת האופציה,שהקונה החדש לחוץ כי אין לו היכן לגור, ואני ששילמתי דמי תיווך,חשבתי שקיבלתי דירה לשנתיים, ולא לשנה או לשנה + 4,שנת אופציה למיטב הבנתי=שנה....מה עליי לעשות כדי שלא יוכלו לפנות אותי בכוח מהדירה?
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב אלי,
קשה לי להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את נוסח החוזה. כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני, לעמוד על תוכן החוזה ולשקול את דרכי ההתנהלות הראויות, בנסיבות אלו.
קשה לי להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את נוסח החוזה. כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני, לעמוד על תוכן החוזה ולשקול את דרכי ההתנהלות הראויות, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מאולץ
ריקי
28/01/10
יזם דירות שתפקידו רק למכור את הדירות של הקבלן החתים אותי על חוזה רכישת דירה שסכומו גבוהה ב60000 מהחוזה שחתמתי על הדירה כלומר ערבות קיימת רק על סכום שהקבלן קבע , האים המהלך חוקי ובאיזה צעדים עלי לנקוט מסלול פלילי או אזרחי? תודה
הטעיה ע"י משווק דירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב ריקי,
לטעמי, יש מקום לנהל הליך אזרחי ולתבוע פיצוי ומומלץ להסתייע בעו"ד. לגבי ההיבט הפלילי של התנהלות המשווק, אני ממליץ לפנות לפורום 'משפט פלילי' באתר.
לטעמי, יש מקום לנהל הליך אזרחי ולתבוע פיצוי ומומלץ להסתייע בעו"ד. לגבי ההיבט הפלילי של התנהלות המשווק, אני ממליץ לפנות לפורום 'משפט פלילי' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק החוזים סעיף 12 א' ב'.האם מגיעים פיצויים במקרה
רחל
28/01/10
אפוטרופסית שחתמה חוזה על נכס חסויה ,קיבלה מכתב מעו"ד המייצג את בת החסויה ,המתרה בה לא לעשות את העיסקה,היא לא יידעה את הקונה על ההתנגדות למכר מעו"ד,יומיים אחרי העיסקה הוגשה התנגדות לעיסקת המכר בבימ לענייני משפחה.האם הקונה יכול לטעון על קיום סעיף 12 א' העדר תום לב.והאם יכול לקבל פיצויים לפי סעיף 12 ב'.בבית המשפט בוטלה העיסקה והוא חוייב לקנות את הנכס בהתמחרות.
בברכה
בברכה
ניהול מו"מ שלא בתום לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב רחל,
עקרונית, יש לדעתי מקום לדרוש פיצוי משמעותי על ניהול מו"מ שלא בתום לב.
עקרונית, יש לדעתי מקום לדרוש פיצוי משמעותי על ניהול מו"מ שלא בתום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
