פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה,וביטול שקים
סלי
04/02/10
מעוניינים לעזוב את הדירה בשל רטיבות בקיר שגם אחרי תיקונם חוזרות על עצמן כל פעם
המשכיר דורש שנמצא לא דייר חדש
השאלה שלי האם אנו יכולים לעזוב ולבטל צקים וכמובן לשלם עליהם כנס כספי, ואם באמת יוכל לטבוע והאם יצא זכאי ,עם כל המשתמע לרטיבות הבית,וסכנת נפשות שהרטיבות פוגעת במנורת החשמל בבית וזה סיכון ממשי כפי שאני רואה
סלי הנואשת תודה לך? האם שווה בכלל ללכת ראש בראש
המשכיר דורש שנמצא לא דייר חדש
השאלה שלי האם אנו יכולים לעזוב ולבטל צקים וכמובן לשלם עליהם כנס כספי, ואם באמת יוכל לטבוע והאם יצא זכאי ,עם כל המשתמע לרטיבות הבית,וסכנת נפשות שהרטיבות פוגעת במנורת החשמל בבית וזה סיכון ממשי כפי שאני רואה
סלי הנואשת תודה לך? האם שווה בכלל ללכת ראש בראש
עזיבת דירה בגין הפרת חוזה השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/02/10
סלי שלום,
בשלב ראשון יש לבחון בעיון את הסכם השכירות ולראות אם הוא מכיל 'פתחי מילוט' המאפשרים לכם לעזוב את הדירה. בהיעדר פתחי מילוט כאלו, בעזיבת הדירה אתם מתסכנים בתביעה ו/או פתיחת הליכי הוצאה לפועל מצד המשכיר. אמנם יש לך טענות הגנה טובות, אך לא ניתן לדעת מראש מה תהיינה תוצאות המשפט, מה גם שיש צורך בבירור מקיף לגבי הנסיבות. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם אתם נוקטים פעולות שונות.
שיהיה בהצלחה.
בשלב ראשון יש לבחון בעיון את הסכם השכירות ולראות אם הוא מכיל 'פתחי מילוט' המאפשרים לכם לעזוב את הדירה. בהיעדר פתחי מילוט כאלו, בעזיבת הדירה אתם מתסכנים בתביעה ו/או פתיחת הליכי הוצאה לפועל מצד המשכיר. אמנם יש לך טענות הגנה טובות, אך לא ניתן לדעת מראש מה תהיינה תוצאות המשפט, מה גם שיש צורך בבירור מקיף לגבי הנסיבות. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם אתם נוקטים פעולות שונות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אולגה
04/02/10
שלום,
אני סטודנטית ומשכירה דירה בקיבוץ... השכנים שגרים לידי הם חברי קיבוץ, כגון: חבר'ה בצבא ולפני צבא. הם עושים המון רעש.. יושבים בחוץ עד שעות מאוחרות 1,2 ואפילו יותר, בלילה... וגם בשעות היום. הם מרעישים מאוד. ואני לא מצליחה ללמוד ולהתרכז בלימודים. ההרגשה היא כאילו הם בתוך החדר שלי. כבר ביקשתי מהם כמה פעמים להיות בשקט. ובמיוחד בשעות המאוחרות של הלילה. אבל כנראה שלא כ"כ אכפת להם. פניתי לאחראית הדירות וגם היא לא ממש עזרה. גם לא יכלה להעביר אותי לדירה אחרת וגם לא יכלה למצוא פתרון. אני לא יכולה להישאר בדירה הזאת. אני לא מצליחה ללמוד ואין לי אף פעם שקט.
השאלה היא אם אני יכולה להפר חוזה, בגלל זה?
מה שכן, בנוסף לכל יש לכלוך מחוץ לבניין שלי, וגם את זה אמרתי לאחראית הדירות, שלא עשתה כלום בנוגע לזה. אני סטודנטית ומשלמת הרבה כסף עבור דירה, שבעצם אני לא מקבלת כלום תמורתה. לא שקט, ולא נוחות.
איך אני יכולה לצאת מחוזה שכירות? והאם בכלל ניתן לצאת עקב הסיבה הזאת?
אשמח לפתרון כלשהו...
אני סטודנטית ומשכירה דירה בקיבוץ... השכנים שגרים לידי הם חברי קיבוץ, כגון: חבר'ה בצבא ולפני צבא. הם עושים המון רעש.. יושבים בחוץ עד שעות מאוחרות 1,2 ואפילו יותר, בלילה... וגם בשעות היום. הם מרעישים מאוד. ואני לא מצליחה ללמוד ולהתרכז בלימודים. ההרגשה היא כאילו הם בתוך החדר שלי. כבר ביקשתי מהם כמה פעמים להיות בשקט. ובמיוחד בשעות המאוחרות של הלילה. אבל כנראה שלא כ"כ אכפת להם. פניתי לאחראית הדירות וגם היא לא ממש עזרה. גם לא יכלה להעביר אותי לדירה אחרת וגם לא יכלה למצוא פתרון. אני לא יכולה להישאר בדירה הזאת. אני לא מצליחה ללמוד ואין לי אף פעם שקט.
השאלה היא אם אני יכולה להפר חוזה, בגלל זה?
מה שכן, בנוסף לכל יש לכלוך מחוץ לבניין שלי, וגם את זה אמרתי לאחראית הדירות, שלא עשתה כלום בנוגע לזה. אני סטודנטית ומשלמת הרבה כסף עבור דירה, שבעצם אני לא מקבלת כלום תמורתה. לא שקט, ולא נוחות.
איך אני יכולה לצאת מחוזה שכירות? והאם בכלל ניתן לצאת עקב הסיבה הזאת?
אשמח לפתרון כלשהו...
עזיבת דירה במהלך תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/02/10
אולגה שלום,
בשלב ראשון יש לעיין בהסכם השכירות ולראות אם כלולים בו 'פתחי מילוט' המאפשרים לך לבטל את החוזה. בהיעדר פתח מילוט שכזה, בעזיבת הדירה את מסתכנת בתביעה מצד הקיבוץ, כך שאיני ממליץ לפנות לאפיק זה בשלב הראשון אלא לפנות אל הקיבוץ בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד), לפרט את הבעיות השונות ולדרוש את פתרונן.
שיהיה בהצלחה בלימודים, ובכלל.
בשלב ראשון יש לעיין בהסכם השכירות ולראות אם כלולים בו 'פתחי מילוט' המאפשרים לך לבטל את החוזה. בהיעדר פתח מילוט שכזה, בעזיבת הדירה את מסתכנת בתביעה מצד הקיבוץ, כך שאיני ממליץ לפנות לאפיק זה בשלב הראשון אלא לפנות אל הקיבוץ בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד), לפרט את הבעיות השונות ולדרוש את פתרונן.
שיהיה בהצלחה בלימודים, ובכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה (יציאה מהדירה בגלל דליפת מים בתיקרה)
סלי
03/02/10
שלום שמי סלי
מעוניינת לדעת האם לפי הסיפור שלנו ולפי חוק הגנת הדייר ישנו סיכוי לצאת מהדירה לפני הזמן
חתמנו חוזה לשנה ורוצים לצאת מהדירה 5 חודשים לפני הזמן,לדירה ישנה בעיית רטיבות וטיפטוף במטבח ,בעל הדירה בסדר שתיקן את הנזילה על ידי יריעותושוב חוזר חלילה רטיבות שלא מפסיקה , ובאמת שעושה הכל בכדי לעזור למרות שהוא מכיר את הבעיה ולא הציג אותה לפני עריכת החוזה
השאלה שלנו היא האם אפשר לצאת ולעדכן אותו שאנחנו עוזבים את הדירה, אבל הבעיה שאנו לא רוצים לבטל את הצקים ,וגם זה לא חוקי לפי הבנתנו,זה כמובן יכול לבוא נגדנו ,והוא בטח לא ירצה להחזיר את הצקים ,מה עושים?כיצד מתנהגים בנושא זה?
ויש לציין שישנה דירה פנויה מתחתנו שאנחנו מאוד רוצים להכנס אליה ויש מצב שנפספס אותה,ברור שאם המזל שנו אז היא תישמר לנו
ערב טוב ותודה על היעוץ והפטפטת חחחחח
מעוניינת לדעת האם לפי הסיפור שלנו ולפי חוק הגנת הדייר ישנו סיכוי לצאת מהדירה לפני הזמן
חתמנו חוזה לשנה ורוצים לצאת מהדירה 5 חודשים לפני הזמן,לדירה ישנה בעיית רטיבות וטיפטוף במטבח ,בעל הדירה בסדר שתיקן את הנזילה על ידי יריעותושוב חוזר חלילה רטיבות שלא מפסיקה , ובאמת שעושה הכל בכדי לעזור למרות שהוא מכיר את הבעיה ולא הציג אותה לפני עריכת החוזה
השאלה שלנו היא האם אפשר לצאת ולעדכן אותו שאנחנו עוזבים את הדירה, אבל הבעיה שאנו לא רוצים לבטל את הצקים ,וגם זה לא חוקי לפי הבנתנו,זה כמובן יכול לבוא נגדנו ,והוא בטח לא ירצה להחזיר את הצקים ,מה עושים?כיצד מתנהגים בנושא זה?
ויש לציין שישנה דירה פנויה מתחתנו שאנחנו מאוד רוצים להכנס אליה ויש מצב שנפספס אותה,ברור שאם המזל שנו אז היא תישמר לנו
ערב טוב ותודה על היעוץ והפטפטת חחחחח
עזיבת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/10
ערב טוב סלי,
עזיבת הדירה חושפת אתכם בפני פתיחה בהליכי הוצאה לפועל למימוש הבטוחות שמסרתם לבעל הדירה או הצ'קים שנמסרו לו ואמורים להיפרע בעתיד. אם כי במסגרת הליך שכזה תהיינה לכם טענות הגנה ויתכן שביהמ"ש יקבלן ויקבע שהמשכיר הוא שהפר את החוזה. מכל מקום, בשלב ראשון עליכם לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את תיקונה המוחלט של הבעיה תוך פרק זמן קצוב ולהזהיר שבאם לא יעשה כן, תראו בכך הפרת חוזה על כל המשתמע מכך. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את הסכם ההתקשרות וינסח עבורכם מכתב דרישה.
שיהיה בהצלחה.
עזיבת הדירה חושפת אתכם בפני פתיחה בהליכי הוצאה לפועל למימוש הבטוחות שמסרתם לבעל הדירה או הצ'קים שנמסרו לו ואמורים להיפרע בעתיד. אם כי במסגרת הליך שכזה תהיינה לכם טענות הגנה ויתכן שביהמ"ש יקבלן ויקבע שהמשכיר הוא שהפר את החוזה. מכל מקום, בשלב ראשון עליכם לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את תיקונה המוחלט של הבעיה תוך פרק זמן קצוב ולהזהיר שבאם לא יעשה כן, תראו בכך הפרת חוזה על כל המשתמע מכך. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את הסכם ההתקשרות וינסח עבורכם מכתב דרישה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת להפסקת התקשרות עם ספק אינטרנט
פלוני
03/02/10
לפני מספר ימים הסתיימה חבילת הגלישה אליה הייתי מחוייב,התקשרתי לספק האינטנרנט על מנת לדרוש את הפסקת השירות.לאחר העברה מנציג שרות אחד לאחר (התופעה הידועה) אחרי כ40 דקות נאמר לי שהבקשה אושרה ויחזור אליי נציד בימים הקרובים לאשר לי את ההתנתקות.עברו מספר ימים ולהפתעתי (או שלא) לא נותקתי, התקשרתי שוב, ולאחר הרבה מאוד זמן העבירו אותי למנהלת שהבטיחה לי ניתוק תוך 48 שעות, כל זה לאחר שעברתי מסכת איומים מצידה שהם יתקשרו לבטל לי את התשתית ללא רצוני.עברו שוב 48 שעות לא נותקתי.יש לציין כי נעשו מצידי מספר נסיונות לבטל את השירות גם בטלפון גם במייל וגם דרך האתר של החברה.בנוסף בידי הקלטה של המנהלת שמבטיחה ניתוק תוך 48 שעות עם מספר אסמכתא (שכמובן לא בוצע).ולסיום היום ראיתי שהם חידשו לי את ההתחייבות לשנה ללא אישור שלי, למרות כל ההבטחות לניתוק.האם ניתן לתבוע את הפסקת השירות והחזרת הכסף על משהו שבכלל לא ביקשתי?
ניתוק מספק אינטרנט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/10
ערב טוב פלוני,
בשלב ראשון יש לפנות אל הספק בכתב לתאר את השתלשלות העניינים ואת העובדה שבקשת הביטול שלך לא כובדה, ולהזהיר שבאם העניין לא יסודר תוך 14 ימים תפנה לביהמ"ש ותתבע פיצוי ללא הוכחת נזק. באם הספק ימשיך להתעלם מבקשתך, יהיה מקום לשקול תביעה. לדאבוננו מדובר בתופעה רווחת, אך ככל שלא מדובר בחריגה של שבועות/חודשים ארוכים, אני מסופק אם כדאי לפנות לביהמ"ש בעניין.
בשלב ראשון יש לפנות אל הספק בכתב לתאר את השתלשלות העניינים ואת העובדה שבקשת הביטול שלך לא כובדה, ולהזהיר שבאם העניין לא יסודר תוך 14 ימים תפנה לביהמ"ש ותתבע פיצוי ללא הוכחת נזק. באם הספק ימשיך להתעלם מבקשתך, יהיה מקום לשקול תביעה. לדאבוננו מדובר בתופעה רווחת, אך ככל שלא מדובר בחריגה של שבועות/חודשים ארוכים, אני מסופק אם כדאי לפנות לביהמ"ש בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר בעייתי במיוחד
פלורינה
03/02/10
לפני כארבעה חודשים הוריי השכירו דירה, הרשומה על שמי (אני הבת שלהם) למישהו. הם לא שמו לב כל כך לחוזה וחתמו לא במקום הנכון.
הם חתמו על החוזה במקום שבו הערבים אמורים לחתום, ולא בסוף החוזה. בחוזה לא מצויין תאריך יציאה וכן לא מצויין דבר מלבד הדמי שכירות. הדייר מסתבר הוא דייר בעייתי במיוחד. בהתחלה שילם שלושה חודשים מראש ולאחר מכאן הפסיק לשלם כבר חודש אינו משלם, הוא אינו משלם ועד בית והסתבר שהוא יצא מהכלא לפני 4 חודשים. הוא ישב על עבירות מס. יש לו חובות בעירייה בחברת חשמל כמו כן חובות בחברת מים. אנחנו סבורים שאת הכסף של השכר דירה כבר לא נקבל מימנו, אנחנו רק רוצים שייתפנה. הוא כמובן אומר שהדירה לא ראוייה למחייה ושהוא יתבע אותנו על כל הנזקים בדירה, כמובן שאת כל הדברים האלה הוא אמר כשהיה צריך לשלם שכר דירה, לפני זה הכל היה בסדר. אנחנו באמת חסרי אונים ורק רוצים שהוא יתפנה השאלה, אם החוזה לא עשוי כהלכה ונחתם במקום לא נכון, האם ניתן בכל זאת לקבל מהבית משפט פסק דין שהוא ייפנה את הנכס? יש בידנו גם צ'קים שהוא נתן לנו, כמובן שהצ'קים חזרו אחרי שהפקדנו אותם.
תודה
הם חתמו על החוזה במקום שבו הערבים אמורים לחתום, ולא בסוף החוזה. בחוזה לא מצויין תאריך יציאה וכן לא מצויין דבר מלבד הדמי שכירות. הדייר מסתבר הוא דייר בעייתי במיוחד. בהתחלה שילם שלושה חודשים מראש ולאחר מכאן הפסיק לשלם כבר חודש אינו משלם, הוא אינו משלם ועד בית והסתבר שהוא יצא מהכלא לפני 4 חודשים. הוא ישב על עבירות מס. יש לו חובות בעירייה בחברת חשמל כמו כן חובות בחברת מים. אנחנו סבורים שאת הכסף של השכר דירה כבר לא נקבל מימנו, אנחנו רק רוצים שייתפנה. הוא כמובן אומר שהדירה לא ראוייה למחייה ושהוא יתבע אותנו על כל הנזקים בדירה, כמובן שאת כל הדברים האלה הוא אמר כשהיה צריך לשלם שכר דירה, לפני זה הכל היה בסדר. אנחנו באמת חסרי אונים ורק רוצים שהוא יתפנה השאלה, אם החוזה לא עשוי כהלכה ונחתם במקום לא נכון, האם ניתן בכל זאת לקבל מהבית משפט פסק דין שהוא ייפנה את הנכס? יש בידנו גם צ'קים שהוא נתן לנו, כמובן שהצ'קים חזרו אחרי שהפקדנו אותם.
תודה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/10
פלורינה שלום,
עקרונית, חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה אינו טעון מסמך בכתב, והעובדה שהשוכר מתגורר בדירה ואף שילם בעבור השכירות מעידה על קיומו של חוזה, אם כי, לעובדה שהחוזה הכתוב בעייתי עלולות להיות השלכות שונות על תביעה עתידית. לגופו של עניין, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולגבש עמו את אופן ההתנהלות הרצוי, בנסיבות אלו.
עקרונית, חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה אינו טעון מסמך בכתב, והעובדה שהשוכר מתגורר בדירה ואף שילם בעבור השכירות מעידה על קיומו של חוזה, אם כי, לעובדה שהחוזה הכתוב בעייתי עלולות להיות השלכות שונות על תביעה עתידית. לגופו של עניין, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולגבש עמו את אופן ההתנהלות הרצוי, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זוג מבוגרים קיבלו דיור ציבורי וצריכים לצאת משכירות
דלי חלי
03/02/10
שלום רב,
זוג מבוגרים היו חתומים על חוזה שכירות לשנתיים.
עכשיו הם קיבלו דיור ציבורי - לא ציפו לזה אפילו.
האם הם יכולים לצאת משכירות ללא קנס או משהו דומה? הרי הם קיבלו דיור כי אין באפשרותם לשכור דירה - הם חיים על קצבת זקנה ע"ס 3100 ש"ח לשניהם ביחד.
תודה מראש!
זוג מבוגרים היו חתומים על חוזה שכירות לשנתיים.
עכשיו הם קיבלו דיור ציבורי - לא ציפו לזה אפילו.
האם הם יכולים לצאת משכירות ללא קנס או משהו דומה? הרי הם קיבלו דיור כי אין באפשרותם לשכור דירה - הם חיים על קצבת זקנה ע"ס 3100 ש"ח לשניהם ביחד.
תודה מראש!
דיור ציבורי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/10
חלי שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום 'דיני מקרקעין' באתר.
נא להפנות את השאלה לפורום 'דיני מקרקעין' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל מים
רחל
02/02/10
שכרתי דירה ויש לי מונה שעל פיו שילמתי עד כה לבעלי הבית שגרים מעלי את התשלום עבור המים. בחודשים ספטמבר 2009 עד דצמבר 2009 היה היטל בצורת.ובעלי הבית הקצו לי רק 7.4 קוב למרות שאנחנו 3 נפשות. על יתרת הקובים שהתמשתי בקשו ממני לשלם 20 ש"ח לקוב. לבעלי הבית יש מונה שממנו הם מקבלים את חשבון המים אבל הם לא דאגו לרשום את המונה הנוסף כך שעכשיו יש לי בעיה איתם בחשבון. מה כדאי לעשות?
היטל מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
ערב טוב רחל,
כדאי לנסות ולהגיע להסדר מוסכם על חלוקה של היטל המים ביחס למספר הנפשות בכל יחידה.
כדאי לנסות ולהגיע להסדר מוסכם על חלוקה של היטל המים ביחס למספר הנפשות בכל יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה
רות
02/02/10
שלום,
אמי השכירה נכס של 6 חדרים בעלות של 2,200 ש"ח לפני שנתיים. החוזה עם הדיירים נחתם לשנתיים (עד ה-1.4.2010) עם אופציה לשנתיים נוספות. כמובן שסכום כזה לוילה פרטית הוא בדיחה ואני רוצה להעלות את השכ"ד ל-3,200. בחוזה ישנו סעיף שאומר כך:
8ב: למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני.
האם סעיף זה יכול לתת לי את האפשרות לפנות אותם במידה והם לא יסכימו לשלם יותר?
בברכה,
רות
אמי השכירה נכס של 6 חדרים בעלות של 2,200 ש"ח לפני שנתיים. החוזה עם הדיירים נחתם לשנתיים (עד ה-1.4.2010) עם אופציה לשנתיים נוספות. כמובן שסכום כזה לוילה פרטית הוא בדיחה ואני רוצה להעלות את השכ"ד ל-3,200. בחוזה ישנו סעיף שאומר כך:
8ב: למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני.
האם סעיף זה יכול לתת לי את האפשרות לפנות אותם במידה והם לא יסכימו לשלם יותר?
בברכה,
רות
הפסקת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
ערב טוב רות,
הסעיף שציטטת מקנה לאמך את הזכות לסיים את החוזה בכל עת (אם כי יש לתת לשוכרים פרק זמן סביר להתארגנות למציאת דירה חלופית). לאור זאת ניתן להודיע לשוכרים על הפסקת החוזה תוך הצעה לכריתת חוזה חדש בשכ"ד גבוה יותר.
הסעיף שציטטת מקנה לאמך את הזכות לסיים את החוזה בכל עת (אם כי יש לתת לשוכרים פרק זמן סביר להתארגנות למציאת דירה חלופית). לאור זאת ניתן להודיע לשוכרים על הפסקת החוזה תוך הצעה לכריתת חוזה חדש בשכ"ד גבוה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על סיום חוזה
מיכאל
02/02/10
במידה וההסכם מחייב הודעה על סיומו ב 1 לחודש , השאלה אם יאותו יום חל ביום שישי האם ההודעה יכלה להיות ביום ראשון שזהו יום עבודה רגיל
מועד הודעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
מיכאל שלום,
יש לבחון את החוזה בכללותו ואת הנסיבות שאפפו אותו. בנסיבות מסוימות ניתן לנסות ולטעון את הטענה שנזכרה בשאלתך.
יש לבחון את החוזה בכללותו ואת הנסיבות שאפפו אותו. בנסיבות מסוימות ניתן לנסות ולטעון את הטענה שנזכרה בשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני חוזים הראשון לחודש שיצא ביום שישי
m
02/02/10
דיברנו בטלפון לגבי הסכם בין גן ילדים לביני . באחד מסעיפי ההסכם נאמר
שחובת הודעה קיימת ב1 לחודש מאחר שיצא ביום שישי הודענו ביום ראשון
שחובת הודעה קיימת ב1 לחודש מאחר שיצא ביום שישי הודענו ביום ראשון
הודעה ע"פ חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
M שלום,
לא הבנתי מה השאלה. נא פרט/י מה אומר החוזה, מה עשיתם ולמה.
לא הבנתי מה השאלה. נא פרט/י מה אומר החוזה, מה עשיתם ולמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לתבוע שוכר על שלא ניקה וסייד בתום הסכם שכירות?
אלכס
02/02/10
שלום,
מבקשת תשובות לעניין הבא:
בחוזה לשכירת דירה נכתב : "14. פינוי המושכר
א.מיד בתום תקופת השכירות על פי חוזה זה מתחייב השוכר לפנות את
המושכר ולמסרו לרשות המשכיר ביום הקובע עד שעה 12:00 בצהרים
כשהוא ריק מכל אדם ו/או חפץ השייכים לשוכר ובמצב טוב, נקי
ותקי ןאחרי סיודו" . כאן ישנה תוספת בכתב יד :"במקומות שהתלכלכו
במהלך השכירות".
ב. .........
ג. (הוסף בכתב יד)"פינוי המושכר יכלול בנוסף לסעיף א' גם ניקוי הדירה
והתריסים".
ליד כל סעיף , בין בדפוס, בין בכתב יד ישנה חתימה בראשי תיבות של כל אחד מהצדדים לחוזה.
הדיירת שהתגוררה עזבה בתום החוזה את המושכר , לא סיידה כנידרש וניקתה את הדירה באופן רשלני כשהיו מקומות-במיוחד תריסים- שלא ניקתה כלל.
המשכירים אמרו לה כי תוגש נגדה תביעה אם לא תנקה אך השוכרת התעלמה.. המשכירים צילמו את המקומות שלא סויידו ולא נוקו, הפשילו שרוולים ועשו את העבודות בעצמם ועומדים להגיש תביעה קטנה על הפרת ההסכם ולצרף ראיות : צילומים והתכתבות במיילים לפני פינוי הדירה. בתכתובת המיילים ישנו פירוט מדוייק היכן היה עליה לסייד ולנקות.
שאלות :
1. האם יש מקום לתבוע שהרי נקיון וסיוד הם דבר שקשה למדוד ?
2. האם זה סביר לתבוע משוכרת להחזיר את הנכס בדיוק באותו מצב בו
קיבלה אותו שכלל ניקוי יסודי של התריסים ולא רק מריחה ?(צולם).
3. מה הסיכוי שהתביעה הכוללת בין השאר גם שכר עבודת הבעלים בסך
מאות ש"ח עפ"י חישוב שכר עבודה לשעה של עוזרת בית, תתקבל ?
תודה רבה.
מבקשת תשובות לעניין הבא:
בחוזה לשכירת דירה נכתב : "14. פינוי המושכר
א.מיד בתום תקופת השכירות על פי חוזה זה מתחייב השוכר לפנות את
המושכר ולמסרו לרשות המשכיר ביום הקובע עד שעה 12:00 בצהרים
כשהוא ריק מכל אדם ו/או חפץ השייכים לשוכר ובמצב טוב, נקי
ותקי ןאחרי סיודו" . כאן ישנה תוספת בכתב יד :"במקומות שהתלכלכו
במהלך השכירות".
ב. .........
ג. (הוסף בכתב יד)"פינוי המושכר יכלול בנוסף לסעיף א' גם ניקוי הדירה
והתריסים".
ליד כל סעיף , בין בדפוס, בין בכתב יד ישנה חתימה בראשי תיבות של כל אחד מהצדדים לחוזה.
הדיירת שהתגוררה עזבה בתום החוזה את המושכר , לא סיידה כנידרש וניקתה את הדירה באופן רשלני כשהיו מקומות-במיוחד תריסים- שלא ניקתה כלל.
המשכירים אמרו לה כי תוגש נגדה תביעה אם לא תנקה אך השוכרת התעלמה.. המשכירים צילמו את המקומות שלא סויידו ולא נוקו, הפשילו שרוולים ועשו את העבודות בעצמם ועומדים להגיש תביעה קטנה על הפרת ההסכם ולצרף ראיות : צילומים והתכתבות במיילים לפני פינוי הדירה. בתכתובת המיילים ישנו פירוט מדוייק היכן היה עליה לסייד ולנקות.
שאלות :
1. האם יש מקום לתבוע שהרי נקיון וסיוד הם דבר שקשה למדוד ?
2. האם זה סביר לתבוע משוכרת להחזיר את הנכס בדיוק באותו מצב בו
קיבלה אותו שכלל ניקוי יסודי של התריסים ולא רק מריחה ?(צולם).
3. מה הסיכוי שהתביעה הכוללת בין השאר גם שכר עבודת הבעלים בסך
מאות ש"ח עפ"י חישוב שכר עבודה לשעה של עוזרת בית, תתקבל ?
תודה רבה.
דירה לא צבועה/נקייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
אלכס שלום,
לדבריך השוכרת לא סיידה את הדירה למרות שנדרשה לעשות זאת, כך שודאי שניתן לתבוע ממנה את עלות הצביעה (לאחר שנעשתה, ולאחר שהשוכרת סרבה לעשות זאת בעצמה). היה ואתה תובע בגין החזרת הדירה ללא סיוד, ניתן להגדיל את סכום התביעה תוך התייחסות להימנעותה מניקוי הדירה. איני ממליץ לתבוע רק על הימנעות מניקוי כיון שהדבר תלוי בעיני המתבונן, ונטל ההוכחה מוטל עליך, כתובע.
לדבריך השוכרת לא סיידה את הדירה למרות שנדרשה לעשות זאת, כך שודאי שניתן לתבוע ממנה את עלות הצביעה (לאחר שנעשתה, ולאחר שהשוכרת סרבה לעשות זאת בעצמה). היה ואתה תובע בגין החזרת הדירה ללא סיוד, ניתן להגדיל את סכום התביעה תוך התייחסות להימנעותה מניקוי הדירה. איני ממליץ לתבוע רק על הימנעות מניקוי כיון שהדבר תלוי בעיני המתבונן, ונטל ההוכחה מוטל עליך, כתובע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות חוקית ל"דין עצמי" בפינוי שוכר?
אורי
02/02/10
שלום רב,
האם סעיף בחוזה השכירות המציין כי אי פינוי ביום סיום החוזה הופך יום זה ליום התפיסה מביא לכך שלרשותי 30 יום בהם ניתן חוקית לנקוט ב"דין עצמי" והחזרת החזקה בדירה לרשותי, כגון ניתוק חשמל ומים (אני חשמלאי מוסמך וחוקית מותר לי לטפל במערכת החשמל), החלפת מנעולים, ופינוי חפצי הדייר לאחסון? האם ניתן אז גם להגיש תלונה במשטרה על הסגת גבול ולפנות את הדייר ע"י שוטר, אף בשכר?
תודה מראש על תשובותיכם.
האם סעיף בחוזה השכירות המציין כי אי פינוי ביום סיום החוזה הופך יום זה ליום התפיסה מביא לכך שלרשותי 30 יום בהם ניתן חוקית לנקוט ב"דין עצמי" והחזרת החזקה בדירה לרשותי, כגון ניתוק חשמל ומים (אני חשמלאי מוסמך וחוקית מותר לי לטפל במערכת החשמל), החלפת מנעולים, ופינוי חפצי הדייר לאחסון? האם ניתן אז גם להגיש תלונה במשטרה על הסגת גבול ולפנות את הדייר ע"י שוטר, אף בשכר?
תודה מראש על תשובותיכם.
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
אורי שלום,
המשטרה, ככל הנראה, תסרב לטפל בעניין ותפנה אותך לערכאות הרלוונטיות. לגבי פעולות חד-צדדיות כאלו ואחרות, מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת החוזה ומכלול הנסיבות בפניו.
המשטרה, ככל הנראה, תסרב לטפל בעניין ותפנה אותך לערכאות הרלוונטיות. לגבי פעולות חד-צדדיות כאלו ואחרות, מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת החוזה ומכלול הנסיבות בפניו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי כיבוד הסכם חוזה
יעל
01/02/10
עקב מות ההורים, אחד האחים קיבל את הדירה למגורים תוך הסכם בחתימת היורשים במעמד עו"ד לשלם ליורשים X תשלום בעבור הדירה .
לאחר שנה אין ברצונו לשלם. מה הכלים העומדים ברשותינו על מנת לקבל תשלום?
לאחר שנה אין ברצונו לשלם. מה הכלים העומדים ברשותינו על מנת לקבל תשלום?
הפרת התחייבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
יעל שלום,
באם קיימת התחייבות בכתב והיא מופרת, ניתן לתבוע את המפר על הפרת חוזה ולדרוש את התשלום+פיצויי הפרה. מומלץ לבחון את הסיטואציה האמורה עם עו"ד בטרם מגישים תביעה בעניין.
באם קיימת התחייבות בכתב והיא מופרת, ניתן לתבוע את המפר על הפרת חוזה ולדרוש את התשלום+פיצויי הפרה. מומלץ לבחון את הסיטואציה האמורה עם עו"ד בטרם מגישים תביעה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול חברת סלולר שנחתם על המחשב
עינת
01/02/10
חתמתי על חוזה מול חברת אורנג' על גבי מסך מחשב. בדיעבד מסתבר שהסוכנת לא מסרה לי את כל הפרטים כפי שנחתמו בחוזה.
אני מעוניינת לדעת האם יש תקדים משפטי על חתימת חוזה מול מחשב.
אשמח לקבל תשובה מהירה מפני שמחר בצהריים יש לי משפט מולם.
המון תודה, עינת
אני מעוניינת לדעת האם יש תקדים משפטי על חתימת חוזה מול מחשב.
אשמח לקבל תשובה מהירה מפני שמחר בצהריים יש לי משפט מולם.
המון תודה, עינת
חוזה מול מחשב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
עינת שלום,
באם לא הוצגו בפנייך כל פרטי החוזה אינך מחוייבת לפרטים אלו. החוזה עצמו מחייב גם אם הוצג לך על צג מחשב בלבד (זה היה המצב המשפטי בתקופה שחתמת עליו).
באם לא הוצגו בפנייך כל פרטי החוזה אינך מחוייבת לפרטים אלו. החוזה עצמו מחייב גם אם הוצג לך על צג מחשב בלבד (זה היה המצב המשפטי בתקופה שחתמת עליו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה תעסוקתי לא עדכני
גל
01/02/10
שלום,
חתמתי על חוזה העסקה לפיו מועד תחילת העבודה שלי הינו 24.01.10 אולם טרם התחלתי לעבוד פיזית עקב הליכים ביורוקרטיים ממושכים בחברה שאין לדעת מתי יסתיימו. בינתיים- כבר כמעט שבועיים אני ממתינה בבית ללא הכנסה. מהו הדין במקרה כזה? האם מדובר בהפרת חוזה מצד המעסיק? האם אני זכאית לדבר מה מהמעסיק מתוקף המועד המצוין בחוזה וזאת למרות שטרם התחלתי לעבוד בפועל?
בתודה מראש,
חתמתי על חוזה העסקה לפיו מועד תחילת העבודה שלי הינו 24.01.10 אולם טרם התחלתי לעבוד פיזית עקב הליכים ביורוקרטיים ממושכים בחברה שאין לדעת מתי יסתיימו. בינתיים- כבר כמעט שבועיים אני ממתינה בבית ללא הכנסה. מהו הדין במקרה כזה? האם מדובר בהפרת חוזה מצד המעסיק? האם אני זכאית לדבר מה מהמעסיק מתוקף המועד המצוין בחוזה וזאת למרות שטרם התחלתי לעבוד בפועל?
בתודה מראש,
נא לפנות לפורום 'דיני עבודה' באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה עם עו"ד-סעיף הפסקת התקשרות
יורם
01/02/10
אני עומד לערוך הסכם עם עורך דין בעניין תביעה מול מוסדות שונים (כגון ביטוח לאומי) ואין לי בעייה עם הסעיפים השונים בהסכם שהוא הציע למעט סעיף הפסקת העסקתו על ידי ונראה לי שהרשום שם קשה מידי, הדרישה הכספית גבוהה מידי ואודה על התייחסותכם/הצעתכם האם אני צודק ומה הייתם מציעים כנוסח מתון יותר (הרי ייתכנו מקרים שלקוח לא מרוצה מהטיפול).
הנוסח דורש כדלקמן "אם הלקוח יחליט להפסיק את ההתקשרות עם עורך הדין לפני הועדה הרפואית הראשונה ישולם לו שליש משכר הטרחה המוסכם ואם ההתקשרות תופסק לאחר הועדה הרפואית הראשונה ישולם לו מלא שכר הטירחה המוסכם".
בתודה מראש על התייחסותכם.
יורם
הנוסח דורש כדלקמן "אם הלקוח יחליט להפסיק את ההתקשרות עם עורך הדין לפני הועדה הרפואית הראשונה ישולם לו שליש משכר הטרחה המוסכם ואם ההתקשרות תופסק לאחר הועדה הרפואית הראשונה ישולם לו מלא שכר הטירחה המוסכם".
בתודה מראש על התייחסותכם.
יורם
הסכם שכר טרחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
יורם שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות מקצועיות בלבד.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות מקצועיות בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה להכוונה
טואנדה
01/02/10
שלום רבהאם קיים חוזה סטנדרטי בין יוצר ללקוח?כתבתי שירים לבחור שיוצא במופע ואני רוצה לעגן את הסכם העבודה בנינו בחוזה.איזה חוזה אני צריכה והאם אני יכולה לראות משהו דומה באינטרנט?
חוזה בין יוצר ללקוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
טואנדה שלום,
הסכמים משמעותיים יש לנסח באופן פרטני ע"י עו"ד לאחר שמציגים בפניו את מכלול הנסיבות הרלוונטיות ומקבלים ממנו הסבר ממצה על תוכן החוזה.
הסכמים משמעותיים יש לנסח באופן פרטני ע"י עו"ד לאחר שמציגים בפניו את מכלול הנסיבות הרלוונטיות ומקבלים ממנו הסבר ממצה על תוכן החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם החוזה חוקי?
לירון
01/02/10
אני גרה בדירה מפוצלת ומשלמת את כל החשבונות כאשר בחוזה נחתם שמהשכירות החודשים שלי מקוזזים 80 ש"ח על ארנונה ו-30 ש"ח על מים שזהו הסכום של הדירה השניה-האם במידה והדירה השניה מייצרת חשבון כפול ממה שנחתם בחוזה בעל הדירה מחוייב להחזיר לי את ההפרשים? ומה בנוגע להיטלי המים-בגלל שמדובר בדירה מפוצלת קיבלנו קנסות-מי צריך לשלם אותם?
ושאלה אחרונה-בחוזה נכתב שאת קריאת המונה חשמל וגביית הכסף מהדירה השניה אני צריכה לעשות, הדיירת השניה פונתה בצו הוצאה לפועל מטעם בעל הדירה על אי תשלום שכ"ד וכעת הוא טוען שזו בעיה שלי שהיא לא שילמה לי את חשבון החשמל האחרון
האם בעל הדירה צודק ב-3 טענות אלה?
תודה רב ה
ושאלה אחרונה-בחוזה נכתב שאת קריאת המונה חשמל וגביית הכסף מהדירה השניה אני צריכה לעשות, הדיירת השניה פונתה בצו הוצאה לפועל מטעם בעל הדירה על אי תשלום שכ"ד וכעת הוא טוען שזו בעיה שלי שהיא לא שילמה לי את חשבון החשמל האחרון
האם בעל הדירה צודק ב-3 טענות אלה?
תודה רב ה
חלוקת חיובים בין שותפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
לירון שלום,
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. לעתים השוכרים נוטלים על עצמם את כל החבויות שציינת 'ביחד וללחוד' ופירושו של דבר שכל שוכר נוטל על עצמו מחוייבות עקרונית לשאת בכל החוב.
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. לעתים השוכרים נוטלים על עצמם את כל החבויות שציינת 'ביחד וללחוד' ופירושו של דבר שכל שוכר נוטל על עצמו מחוייבות עקרונית לשאת בכל החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לשכר דירה
אפרת
31/01/10
ברצוננו לצאת מהדירה באמצע חוזה שכירות, מצאנו דייר חלופי הדירה שישלם מחיר נמוך משאנחנו משלמים כאשר את ההפרש נשלים אנחנו,
בעל הדירה מבקש את הבטחונות הבאים:
2 ערבים חתומים על החוזה.
שטר חוב בסך 40000 ש"ח.
וצ'קי ביטחון פתוחים לחברת חשמל, ארנונה, מים גז וועד בית.
לדיירים החדשים יש רק ערב אחד ולא ניתן להשיג ערב נוסף, הדבר מהווה בעיה לבעל הבית.
כיצד ניתן לפתור בעיה זו שכן אלה הדיירים היחידים שנמצאו לאחר חודשיים של פרסום הדירה, ואנחנו חייבים לעזוב את הדירה תוך שבועיים.
האם ניתן להכניסם כדיירי משנה? ואנו ניהיה ערבים?
האם יש פתרון או אפשרות להסתפק בערב אחד? מה כדאי להציע לבעל הדירה על מנת שהחוזה יחתם ונוכל להשתחרר מהדירה.
בעל הדירה מבקש את הבטחונות הבאים:
2 ערבים חתומים על החוזה.
שטר חוב בסך 40000 ש"ח.
וצ'קי ביטחון פתוחים לחברת חשמל, ארנונה, מים גז וועד בית.
לדיירים החדשים יש רק ערב אחד ולא ניתן להשיג ערב נוסף, הדבר מהווה בעיה לבעל הבית.
כיצד ניתן לפתור בעיה זו שכן אלה הדיירים היחידים שנמצאו לאחר חודשיים של פרסום הדירה, ואנחנו חייבים לעזוב את הדירה תוך שבועיים.
האם ניתן להכניסם כדיירי משנה? ואנו ניהיה ערבים?
האם יש פתרון או אפשרות להסתפק בערב אחד? מה כדאי להציע לבעל הדירה על מנת שהחוזה יחתם ונוכל להשתחרר מהדירה.
אפילו הצענו לממן שכר טירחה עו"ד בכדי שיעזור לחתום
אפרת
31/01/10
דרישת המשכיר לבטחונות
עו"ד אפי אהרונוב
01/02/10
אפרת שלום,
רצון המשכיר לקבל בטוחות הולמות הוא לגיטימי. ניתן להציע חלופות שונות כגון זו שהצעתם, אך בתנאי שהן תהיינה לשביעות רצונו של המשכיר. עליכם להבין שנקודת המוצא היא שעליכם להישאר בדירה למשך כל תקופת החוזה, ובאם קיימת אפשרות לעזיבה מוקדמת, הנטל למציאת שוכר חלופי ראוי מוטל עליכם.
רצון המשכיר לקבל בטוחות הולמות הוא לגיטימי. ניתן להציע חלופות שונות כגון זו שהצעתם, אך בתנאי שהן תהיינה לשביעות רצונו של המשכיר. עליכם להבין שנקודת המוצא היא שעליכם להישאר בדירה למשך כל תקופת החוזה, ובאם קיימת אפשרות לעזיבה מוקדמת, הנטל למציאת שוכר חלופי ראוי מוטל עליכם.
מהם תנאים סבירים להפרת חוזה?
דרור
31/01/10
שלום רבאנו מתגוררים בדירה שכורה, החוזה עד סוף יולי. כשנכנסנו לדירה היא היתה במצב מצוין, צבועה כמו חדשה, והשכירות היתה יחסית גבוהה בהתאם.לאחר זמן מה החלו להופיע בכל קירות הדירה פיצוצים, קילופי צבע וטיח - כיום הדירה נראית (לדעתנו) כמו מחנה פליטים... בעל הבית מגיע לעתים לתקן אך מדובר בנזק רציני שדורש תיקון יותר מקוסמטי. בעינינו זהו פגם מהותי, ולו היינו יודעים שזה המצב האמיתי של הדירה בטרם חתמנו על החוזה, לא היינו נכנסים אליה.החוזה לא קובע תנאי מסוים לסיום מוקדם של החוזה אלא בהבאת דייר חלופי, אולם בשל מצב הדירה איש לא רוצה להיכנס במקומנו.שאלתי היא, האם יש לנו עילה מספקת להפר את החוזה? אני מדגיש, לו הייתי יודע שזה המצב לא הייתי חותם על חוזה.
תנאים לעזיבת המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
דרור שלום,
לא ניתן לקבוע כללים ברורים בעניין ויש לבחון כל מקרה לגופו ועל-פי נסיבותיו, מה גם שתיתכנה הכרעות שונות של בתי משפט שונים ביחס לאותה סיטואציה. בשלב ראשון ובטרם נקיטת צעדים דרסטיים, יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הפגמים, תוך איום בהגשת תביעה באם לא ייעשה כן.
לא ניתן לקבוע כללים ברורים בעניין ויש לבחון כל מקרה לגופו ועל-פי נסיבותיו, מה גם שתיתכנה הכרעות שונות של בתי משפט שונים ביחס לאותה סיטואציה. בשלב ראשון ובטרם נקיטת צעדים דרסטיים, יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הפגמים, תוך איום בהגשת תביעה באם לא ייעשה כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה לפני תום חוזה השכירות
מור
31/01/10
שלום ותודה מראש על היחס.לפני כ3 חודשים שכרנו דירה ,בתחילה היה לנו טוב ואכן הכל היה לפי מה שהוסכם עם בעלת הדירה.(גרנו ביחידת דירה מתחת לבית של בעלת הבית) לאחר כחודש שמענו רעשים מלמעלה ואחרי בדיקה שעשינו גילינו שיש מעלינו משפחה בת 6 נפשות שמתגוררת מעלינו.יחד עם זאת כשנכסנו לחדר הופתענו לגלות חור בקיר מסתבר שקדחו.אני ובעלי היינו מופתעים מאוד ולמחרת בעלי יצא לגינה וראה את בעלת הבית הוא ניגש אליה והיא אמרה שהיא מצטערת שהיא לא הודיעה לנו לפני שהיא נכנסה ושהיא רצתה להתקשר, בפועל היא לא דיברה איתנו ולא ניסתה להתקשר אפילו! והיא נכנסה לדירה ועשתה חור בקיר על מנת שהמשפחה שמעלינו תוכל להתגורר(עשו קיר גבס), חשוב לציין שישנה דלת שמחברת בין יחידת הדיור שלנו לבית הבית שלה.אנחנו ביקשנו מפתח אך היא סרבה בטענה שאין לה מפתחות ושהם הלכו לאיבוד, אנחנו לא התלהבנו מהתשובה ותכננו להחליף צילינדר רק שזה היה קצת מסובך.אך לאחר התקרית הזו זה התגלה כשקר מכיוון שבדלת הזו היה מפתח שתואם לדלת, בעלת הבית שמה אותו שם כאשר היא נכנסה על מנת לעשות את החור בקיר.ובקשר לדיירים שהיא הכניסה ,היא טענה שזה רק לחודש, ובפועל זה היה ליותר חודשים. וכשסגרנו איתה את החוזה היא אמרה שיתכן שיגורו מעלינו אבל לא משפחה אלא אישה מבוגרת ועם זה לא הייתה לנו בעיה, אך עצם זה שהייתה משפחה עם ילדים זה דבר שהציק לנו כי אני סטודנטית וזה ממש הפריע לי ללימודים(שהרי הם ממש מעלינו ושומעים הכל).היום 3 חודשים אחרי אני ובעלי החלטנו שאנחנו לא ממשיכים ועזבנו את המקום.השאלה הנשאלת היא האם מותר לנו לבטל את הצ'קים שנתנו לה?בחוזה שלנו רשום שבעל הנכס רשאי להיכנס לבדוק את מצבו רק בתנאי שהתקשר לפני כן לשוכרים, והיא למעשה הפרה את סעיף זה. ובנוסף כפי שכבר ציינתי לעיל היא הכניסה דיירים אחרת ממה שאמרה.תודה רבה רבה!!!
ביטול צ'קים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
מור שלום,
ביטול צ'קים הוא עבירה פלילית (אם כי לא נהוג לאכוף אותה), ובכל מקרה, המשכיר יכול לפנות להוצאה לפועל ולבקש את אכיפתם. אתם מצדכם תוכלו להתגונן בטענות של הפרת חוזה, אך ספק אם הן תעמודנה לכן באופן שיצדיק את עזיבת הדירה ללא תשלום פיצוי כלשהו למשכיר.
ביטול צ'קים הוא עבירה פלילית (אם כי לא נהוג לאכוף אותה), ובכל מקרה, המשכיר יכול לפנות להוצאה לפועל ולבקש את אכיפתם. אתם מצדכם תוכלו להתגונן בטענות של הפרת חוזה, אך ספק אם הן תעמודנה לכן באופן שיצדיק את עזיבת הדירה ללא תשלום פיצוי כלשהו למשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר עקב אי תנאים
קרן
31/01/10
שלום רב,
אנ שוכרת דירה מזה חצי שנה, עד כה לא התחברתי לדירה מכמה סיבות, הסיבה העקרית שדוד המיים החמים קיים בבית השוכר, ובימי החורף לא תמיד יש מים חמים, אני מצלצלת למשכיר והוא טוען שהדליק דוד כשעתיים? ביום שישי האחרון בקשתי להפר חוזה ולעזוב את הנכס, החוזה נחתם ב15 לאוגוסט 2009, למשך 12 חודשים. בעלת הדירה לא מאפשרת לי לעזוב את הדירה אלה אמצע שוכר במקום או אשלם לה קנס של חודשיים שכירות סה"כ 5,400 ש"ח, עפ,י החוזה קיים סעיף האומר: "
1. במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות ולעזוב את המושכר לפני תום תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות
רצון המשכיר ובהסכמתו." האם מקובל מצד המשכיר לדרוש את האמור, שאשלם קנס בעל סכום לא מציאותי?
בתודה מראש,
בכבוד רב,
קרן שלי.
אנ שוכרת דירה מזה חצי שנה, עד כה לא התחברתי לדירה מכמה סיבות, הסיבה העקרית שדוד המיים החמים קיים בבית השוכר, ובימי החורף לא תמיד יש מים חמים, אני מצלצלת למשכיר והוא טוען שהדליק דוד כשעתיים? ביום שישי האחרון בקשתי להפר חוזה ולעזוב את הנכס, החוזה נחתם ב15 לאוגוסט 2009, למשך 12 חודשים. בעלת הדירה לא מאפשרת לי לעזוב את הדירה אלה אמצע שוכר במקום או אשלם לה קנס של חודשיים שכירות סה"כ 5,400 ש"ח, עפ,י החוזה קיים סעיף האומר: "
1. במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות ולעזוב את המושכר לפני תום תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות
רצון המשכיר ובהסכמתו." האם מקובל מצד המשכיר לדרוש את האמור, שאשלם קנס בעל סכום לא מציאותי?
בתודה מראש,
בכבוד רב,
קרן שלי.
עזיבת דירה במהלך חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
קרן שלום,
ככל שלא נאמר בחוזה אחרת, אין לשוכרת זכות לעזוב את המושכר במהלך תקופת החוזה מבלי לשלם שכר דירה עבור כל השנה. סעיף החוזה שציטטת מאפשר לך לעזוב את הדירה בכפוף למציאת שוכר חלופי. באם המשכירה מאפשרת לך לעזוב את הדירה בכפוף לתנאי אחר, היא ראשית לעשות זאת ככל שהיא לא מונעת ממך להביא שוכר חלופי ו'להשתחרר' מהחוזה בהתאם למוסכם בו. באם יש לך טענות כנגד המשכירה ביחס לקיום החוזה, ניתן לאיים עליה בהגשת תביעה.
ככל שלא נאמר בחוזה אחרת, אין לשוכרת זכות לעזוב את המושכר במהלך תקופת החוזה מבלי לשלם שכר דירה עבור כל השנה. סעיף החוזה שציטטת מאפשר לך לעזוב את הדירה בכפוף למציאת שוכר חלופי. באם המשכירה מאפשרת לך לעזוב את הדירה בכפוף לתנאי אחר, היא ראשית לעשות זאת ככל שהיא לא מונעת ממך להביא שוכר חלופי ו'להשתחרר' מהחוזה בהתאם למוסכם בו. באם יש לך טענות כנגד המשכירה ביחס לקיום החוזה, ניתן לאיים עליה בהגשת תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
איציק
31/01/10
קניתי חדר שינהן על סך של 10000 ש"ח ושילמתי 1000 ש"ח מקדמה במזומן ואת השאר ברגע שתבוצע ההזמנה בפועל(לציין שההזמנה עתידית ומיועדת ל-4 חודשים קדימה). כעבור שבועיים שלחתי פקס בבקשה לביטול ההזמנה עקב בעיות כלכליות אליהן נכנסתי(שלדבריהם לא התקבל). פניתי אליהם טלפונית והסברתי להם את הבעיה הכלכלית אליה נכנסתי וביקשתי לבטל את ההזמנה ולקבל את המקדמה בחזרה או לחלופין להשתמש בכסף זה לקניית מוצר אחר מחנותם. אלה סירבו לבטל את ההזמנה בטענה שחדר השינה יצא כבר לייצור (שכפי שציינתי צריכה להתקיים מספר חודשים קדימה) ואף הפנו את תשומת ליבי לסעיף שנחתם על ידי בחוזה הקנייה על כך שביטול החוזה מחייב אותי ב-25% מערך הקנייה (לציין שאת החוזה הם כותבים רק לאחר הסכם בעל פה ולאחר שמחתימים ולא מציינים סעיפי ביטול כלשהם, מכניסים את החוזה למעטפה וסעיפים אלה מופיעים באותיות קטנות בצד החוזה, דבר שלא מקבל חשיבות בעת החתימה).
בנוסף שלחתי דואר רשום בבקשה לבטל את החוזה ונעניתי טלפונית שהם אינם מעוניינים לבטלו , ואף סירבו לרשום את החלטתם וסיבתה בכתב.
1. האם אני יכול לבטל חוזה פחות מ-14 יום כאשר אני יודע שלא בוצעה שום הזמנה בפועל (לפי חוק הגנת הצרכן)
2. האם סכום הביטול אינו מוגזם?
3. האם טענת החנות על כך שהמוצר נשלח לייצור, בזמן שבפועל אין הדבר כך אינו מהווה סיבה להפסקת ההתקשרות בינינו?
לעזרתכם אודה
בנוסף שלחתי דואר רשום בבקשה לבטל את החוזה ונעניתי טלפונית שהם אינם מעוניינים לבטלו , ואף סירבו לרשום את החלטתם וסיבתה בכתב.
1. האם אני יכול לבטל חוזה פחות מ-14 יום כאשר אני יודע שלא בוצעה שום הזמנה בפועל (לפי חוק הגנת הצרכן)
2. האם סכום הביטול אינו מוגזם?
3. האם טענת החנות על כך שהמוצר נשלח לייצור, בזמן שבפועל אין הדבר כך אינו מהווה סיבה להפסקת ההתקשרות בינינו?
לעזרתכם אודה
המשך
איציק
31/01/10
בנוסף לאמור מטה, האם אין סעיף להקטנת הנזק, בו אני אמנם מפר חוזה, אך מצד החנות יש חובה ל הקטנת הנזק ולא באמת לשלוח את המוצר לייצור?
נחתםהסכם ביני לבין גננת
מוטי
31/01/10
נחתם הסכם בין גן ילדים פרטי לביני , בהסכם סעיף שאומר שאם הילד עוזב ללא סיבה את הגן רשאית הגננת לגבות 3 חודשי פיצוי . הילד אושפז בבית חולים ואובחן עם בעיה של עליית חום מלווה בפירקוסים ההורים בעצה אחת עם הרופאים החליטו לא לחשוף אותו לכמות גדולה של ילדים זאת עתל מנת ל מנוע הידבקויות ועליות חום מיותרות שיגרמו פירקוסים .לכן הודיעו לגננת על הפסקת השהות של הילד בגלל הבעיה הרפואית . השאלה האם הגננת ראשית לגבות את הפיצוי בלילהתחשב בעובדת העזיבה ולהתנהג כאילו הילד מעולם לא אושפז בבית חולים ולא משנה מהי סיבת העזיבה
האמור לעיל לא
האמור לעיל לא
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
ערב טוב מוטי,
לאור העובדה שנאלצתם לבטל את ההסכם עקב מצבו הרפואי של הילד ומתוך דאגה לשאר הילדים בגן, מומלץ להתנגד לתשלום דמי הביטול או לפחות להפחתתם.
רפואה שלימה.
לאור העובדה שנאלצתם לבטל את ההסכם עקב מצבו הרפואי של הילד ומתוך דאגה לשאר הילדים בגן, מומלץ להתנגד לתשלום דמי הביטול או לפחות להפחתתם.
רפואה שלימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי נטל הראיה בתביעה שמבוססת על שטר חוב
יניב
31/01/10
הוגש שטר חוב להוצאה לפועל, הוגשה התנגדות והתיק עבר לבית המשפט. על מי נטל הראיה על התובע או הנתבע? האם קיים הבדל לעניין נטל הראיה בין שטר חוב לשיק רגיל?
אשמח לתשובה ולהפניה לספר או לפסק דין בעניין,
תודה
אשמח לתשובה ולהפניה לספר או לפסק דין בעניין,
תודה
נא לפנות לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
