פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בטול עסקה מכר עקב הפרה יסודית
אורנה
07/02/10
הקונה מסרב לשלם את התשלום האחרון עבור קניית הדירה ונוצרה הפרה יסודית. מה עושים?
האם ניתן לקזז את הפיצוי שסוכם להחזיר את הסכום ששולם ולהודיע על ביטול העסקה ולמכור את הדירה למישהו אחר או החייבים לקבל צו מבימ"ש והדירה תקועה עד שינתן צו כזה? תודה על תשובתך המהירה
האם ניתן לקזז את הפיצוי שסוכם להחזיר את הסכום ששולם ולהודיע על ביטול העסקה ולמכור את הדירה למישהו אחר או החייבים לקבל צו מבימ"ש והדירה תקועה עד שינתן צו כזה? תודה על תשובתך המהירה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
אורנה שלום,
יש לבחון את נוסח החוזה והנסיבות על-מנת לגבש דרך פעולה רצויה, בנסיבות שתיארת. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
יש לבחון את נוסח החוזה והנסיבות על-מנת לגבש דרך פעולה רצויה, בנסיבות שתיארת. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך חוזה- האם שטר ערבות חל
מור
07/02/10
בבעלותי דירה, לאחר סיום חוזה עם שוכר אשר כלל שטר חוב ע"ש אחיו, הוסכם, במייל, להאריך את החוזה בחודשיים , כמובן, תוך קיום התנאים של החוזה הישן, מתוך חסד עם הדייר, אשר לא היה לו לאן ללכת. האם שטר החוב אשר נחתם לחוזה הראשון תקף גם לחודשיים שכירות שהוארכו?
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
מור שלום,
יש להסדיר את העניין בהסכם כתוב ולוודא ששטר החוב אינו מוגבל לתקופה מסוימת, שחלפה.
יש להסדיר את העניין בהסכם כתוב ולוודא ששטר החוב אינו מוגבל לתקופה מסוימת, שחלפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטיית מכרז
י
07/02/10
שאלה לי
אני מקווה שאני בפורום הנכון- כבר ניסיתי בפורום נדלן
אם יש מכרז למכירת דירה- אצל עורך דין (דירה מעיזבון) ולפני תחילתהמכרז אחד המתמודדים מציע לשני מתמודדים אחרים סכום כלשהוא על מנת שילכו הביתה ולא יישתתפו במכרז- וכך זוכה בעצם במחיר נמוך
האם העניין הזה רק מסריח או שהוא ממש לא חוקי? אשמח לחוות דעת ואם יש גם מקורות זה בכלל יהיה מדהים
תודה מראש
אני מקווה שאני בפורום הנכון- כבר ניסיתי בפורום נדלן
אם יש מכרז למכירת דירה- אצל עורך דין (דירה מעיזבון) ולפני תחילתהמכרז אחד המתמודדים מציע לשני מתמודדים אחרים סכום כלשהוא על מנת שילכו הביתה ולא יישתתפו במכרז- וכך זוכה בעצם במחיר נמוך
האם העניין הזה רק מסריח או שהוא ממש לא חוקי? אשמח לחוות דעת ואם יש גם מקורות זה בכלל יהיה מדהים
תודה מראש
חובת תום לב במכרז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
שלום י',
איני מכיר פסיקה ביחס לסיטואציה שתיארת. עקרונית, למשתתף במכרז יש חובה לנהוג בתום-לב כלפי עורך המכרז ויתכן שההתנהלות שתיארת עולה לכדי הפרתה. כדאי לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד ולבחון, בצורה מעמיקה, אם ומה אפשר לעשות.
שיהיה בהצלחה.
איני מכיר פסיקה ביחס לסיטואציה שתיארת. עקרונית, למשתתף במכרז יש חובה לנהוג בתום-לב כלפי עורך המכרז ויתכן שההתנהלות שתיארת עולה לכדי הפרתה. כדאי לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד ולבחון, בצורה מעמיקה, אם ומה אפשר לעשות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של חברת אורנג'
רותם
07/02/10
שלום רבבתאריך 5-11-08 עברתי לרשת אורנג' ורכשתי מהם מכשיר סלולרי. בחוזה מופיע שהעלות של המכשיר הוא 49 ש"ח כפול 36 חודשים אך מה כשבדקתי לפני כשבועיים את החיובים עבור המכשיר בחודשים הקודמים גיליתי שהם מחייבים אותי ב 68.15 ש"ח עבור המכשיר.יתרה מכך בחוזה יש לי זיכויים על המכשיר במידה והחשבונית החודשית עוברת סכומים מסוימים שגם את החלק הזה בחוזה הם לא מכבדים.לאחר שיחות חוזרות ונשנות עם המוקד המטפל בזה בחברה עדיין אין תשובה סופית זאת לאחר שבועיים משיחת הטלפון הראשונה בנושא.התשובה הזמנית שקיבלתי מהם זה שבזמן חתימת החוזה מולי המכשיר עלה 59 ש"ח לפני מע"מ והם עדיין בודקים את הנושא.בחברת אורנג' גם טוענים שהחוזה שאני מחזיקה אצלי הוא לא החוזה שמופיע אצלם האם יש לי עילה לתביעה?
העלאת תעריפי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
בוקר טוב רותם,
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה בצורה מסודרת ובכתב, ורצוי באמצעות עו"ד, לדרוש החזר של סכום שנגבה ממך ביתר ואף פיצוי מסוים, תוך הזהרה שבאם העניין לא יוסדר תוך מספר ימים קצוב, תפני לבימ"ש. באם העניין ימשיך 'להיסחב', ניתן להגיש תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות.
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה בצורה מסודרת ובכתב, ורצוי באמצעות עו"ד, לדרוש החזר של סכום שנגבה ממך ביתר ואף פיצוי מסוים, תוך הזהרה שבאם העניין לא יוסדר תוך מספר ימים קצוב, תפני לבימ"ש. באם העניין ימשיך 'להיסחב', ניתן להגיש תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לצרכי משא ומתן בלבד, האם חל "תום לב" ?
ג'ינג'
06/02/10
האם בהסכם שנכתב בכותרתו "לצרכי משא ומתן בלבד" האם כל צד יכול לפרוש מהמו"מ ? האם גם במקרה יחול חובת "תום לב" ?
חובת תום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
בוקר טוב,
יש לנהוג בתום לב גם במהלך מו"מ לכריתת חוזה. ניהול מו"מ שלא בתום-לב מהווה עילה לפיצויים אף מקום בו, בסופו של דבר, לא נכרת חוזה. 'פיצוץ' מו"מ עלול להתפרש, בנסיבות מסוימות, כניהול מו"מ שלא בתום לב, על כל המשתמע מכך, ואולם, ודאי שאין פירושו של דבר שלא ניתן לפרוש ממו"מ, אלא, יש לבחון כל מקרה ונסיבותיו.
יש לנהוג בתום לב גם במהלך מו"מ לכריתת חוזה. ניהול מו"מ שלא בתום-לב מהווה עילה לפיצויים אף מקום בו, בסופו של דבר, לא נכרת חוזה. 'פיצוץ' מו"מ עלול להתפרש, בנסיבות מסוימות, כניהול מו"מ שלא בתום לב, על כל המשתמע מכך, ואולם, ודאי שאין פירושו של דבר שלא ניתן לפרוש ממו"מ, אלא, יש לבחון כל מקרה ונסיבותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
piniy
06/02/10
בדירה שהשכרתי נדרשתי מספר פעמים השנה לתקן בעיות חשמל ומיזוג שכולן החלו בהפסקת חשמל בכל הדירה עקב קפיצת הנתיך הראשי והפחת. בכל פעם נשלחו למקום חשמלאי או איש מיזוג מטעמי וטיפלו בהשבת המצב לקדמותו. לאחר שהמקרה חזר על עצמו הבהרתי לדיירים כי מערכת החשמל אינה תלת פאזית ולא ניתן להפעיל את כל מכשירי החשמל ביחד (דוד חימום, מזגן, מכונת כביסה, קומקום וכו').
השבוע קיבלתי פנייה נוספת מהדיירים כי עקב "קפיצת פקק החשמל" לאחר הדלקת החשמל המזגן אינו פועל ונדרשתי לתקנו פעם נוספת.
שאלתי היא האם זהו שימוש סביר? מי צריך לתקן את המזגן?
להלן הסעיף הרלוונטי מחוזה השכירות:
"
7.5 השוכר מתחייב לשמור על ניקיון המושכר וסביבתו ועל שלמות המושכר. השוכר יחזיק את המושכר באחריותו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר, יימנע מגרימת נזק או קלקול למושכר, ויתקן על חשבונו כל נזק שייגרם למושכר על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ו/או על ידי מבקרים שיבקרו במושכר, כל זאת בתוך זמן סביר. מאידך, המשכיר או מי מטעמו ידאג לתקן, תוך זמן סביר מקבלת הודעה על כך, כל קלקול ו/או פגם שנגרם למושכר עקב בלאי סביר שנגרם שלא עקב רשלנות השוכר. על כל נזק או קלקול כאמור שנגרמו למושכר יודיע השוכר למשכיר מיד לאחר התרחשותו.
7.6 לא יתקן השוכר בתוך זמן סביר נזק או קלקול שהאחריות לתיקונו חלה עליו בהתאם להוראות ההסכם, יהא המשכיר רשאי אך לא חייב לתקנו במקום השוכר, בעצמו או באמצעות מי מטעמו, על חשבון השוכר, והשוכר יהא חייב לשפותו ולהשיב למשכיר כל סכום ששילם בגין ביצוע התיקון כאמור מיד עם דרישתו הראשונה.
7.7 האמור בכל סעיפי המשנה של סעיף 7 זה דלעיל, הינו תנאי עיקרי ויסודי בהסכם."
תודה,
פיני
השבוע קיבלתי פנייה נוספת מהדיירים כי עקב "קפיצת פקק החשמל" לאחר הדלקת החשמל המזגן אינו פועל ונדרשתי לתקנו פעם נוספת.
שאלתי היא האם זהו שימוש סביר? מי צריך לתקן את המזגן?
להלן הסעיף הרלוונטי מחוזה השכירות:
"
7.5 השוכר מתחייב לשמור על ניקיון המושכר וסביבתו ועל שלמות המושכר. השוכר יחזיק את המושכר באחריותו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר, יימנע מגרימת נזק או קלקול למושכר, ויתקן על חשבונו כל נזק שייגרם למושכר על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ו/או על ידי מבקרים שיבקרו במושכר, כל זאת בתוך זמן סביר. מאידך, המשכיר או מי מטעמו ידאג לתקן, תוך זמן סביר מקבלת הודעה על כך, כל קלקול ו/או פגם שנגרם למושכר עקב בלאי סביר שנגרם שלא עקב רשלנות השוכר. על כל נזק או קלקול כאמור שנגרמו למושכר יודיע השוכר למשכיר מיד לאחר התרחשותו.
7.6 לא יתקן השוכר בתוך זמן סביר נזק או קלקול שהאחריות לתיקונו חלה עליו בהתאם להוראות ההסכם, יהא המשכיר רשאי אך לא חייב לתקנו במקום השוכר, בעצמו או באמצעות מי מטעמו, על חשבון השוכר, והשוכר יהא חייב לשפותו ולהשיב למשכיר כל סכום ששילם בגין ביצוע התיקון כאמור מיד עם דרישתו הראשונה.
7.7 האמור בכל סעיפי המשנה של סעיף 7 זה דלעיל, הינו תנאי עיקרי ויסודי בהסכם."
תודה,
פיני
בלאי סביר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
בוקר טוב פיני,
אין הגדרה מתמטית מדוייקת למונח 'בלאי סביר' ויתכן שבתי משפט שונים יתיחסו באופן שונה לאותן נסיבות. לטעמי, באם הבעיה היא תוצאה של שימוש לקוי של השוכר בחשמל, עניין שהתראת לגביו פעמים מספר, מדובר בשימוש החורג מחובת השוכר. לכן, אני ממליץ בשלב זה לפנות אל השוכר בכתב ובתקיפות, להתריע בפני המשך השימוש החורג ולדרוש ממנו לשאת בתיקון על חשבונו. לאור תגובת השוכר יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
אין הגדרה מתמטית מדוייקת למונח 'בלאי סביר' ויתכן שבתי משפט שונים יתיחסו באופן שונה לאותן נסיבות. לטעמי, באם הבעיה היא תוצאה של שימוש לקוי של השוכר בחשמל, עניין שהתראת לגביו פעמים מספר, מדובר בשימוש החורג מחובת השוכר. לכן, אני ממליץ בשלב זה לפנות אל השוכר בכתב ובתקיפות, להתריע בפני המשך השימוש החורג ולדרוש ממנו לשאת בתיקון על חשבונו. לאור תגובת השוכר יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
מתן
06/02/10
שלום,
אני עובד במקום מסויים דרך חברת כוח אדם X.
בחוזה אני חתום על כך שלאחר 12 חודש מהתפטרותי שם אסור לי ליצור קשר עם מקום העבודה דרך חברת כוח אדם אחרת.
רציתי לדעת האם כזה סעיף הוא חוקי? והאם מותר להם לתבוע אותי (ובאיזה סדר גודל) על כך?
תודה,
מתן.
אני עובד במקום מסויים דרך חברת כוח אדם X.
בחוזה אני חתום על כך שלאחר 12 חודש מהתפטרותי שם אסור לי ליצור קשר עם מקום העבודה דרך חברת כוח אדם אחרת.
רציתי לדעת האם כזה סעיף הוא חוקי? והאם מותר להם לתבוע אותי (ובאיזה סדר גודל) על כך?
תודה,
מתן.
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק השכירות והשאילה-דיספוזיטיבי או קוגנטי?
איציק
06/02/10
האם חוק השכירות והשאילה הוא דיספוזיטיבי או קוגנטי? האם ניתן להתנות על הנאמר בו בחוזה בין המשכיר לשוכר?
תודה,
איציק
תודה,
איציק
תחולת חוק השכירות והשאילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
בוקר טוב איציק,
עקרונית, הוראות החוק הן דיספוזיטיביות וחלות "באין כוונה אחרת משתמעת בין הצדדים" (ראה סע' 2(ג) לחוק). למרות זאת, בתקיפה של תניות לא סבירות לחלוטין, ניתן לעתים לעשות שימוש בהוראות החוק כמעין 'תנא דמסייע'.
עקרונית, הוראות החוק הן דיספוזיטיביות וחלות "באין כוונה אחרת משתמעת בין הצדדים" (ראה סע' 2(ג) לחוק). למרות זאת, בתקיפה של תניות לא סבירות לחלוטין, ניתן לעתים לעשות שימוש בהוראות החוק כמעין 'תנא דמסייע'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אופיר
06/02/10
בחוזה של הדירה שהשכרתי רשום אופציה לשנה נוספת! ואני מעונינת למכור את הדירה האם זה אפשרי למרות מה שכתוב בתודה מראש
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
בוקר טוב אופיר,
לפי גישת ביהמ"ש המחוזי בחיפה (אשר אינה הלכה מחייבת אך יש בתי משפט המאמצים אותה) יכול המשכיר להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה לשנה נוספת, ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (כלומר, מספר חודשים לפני מועד חידוש האופציה). בכל מקרה, ניתן למכור את הדירה בכפוף לזכות השכירות, כלומר, השוכר ישב בדירה וימשיך לשלם דמי שכירות לבעלים.
לפי גישת ביהמ"ש המחוזי בחיפה (אשר אינה הלכה מחייבת אך יש בתי משפט המאמצים אותה) יכול המשכיר להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה לשנה נוספת, ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (כלומר, מספר חודשים לפני מועד חידוש האופציה). בכל מקרה, ניתן למכור את הדירה בכפוף לזכות השכירות, כלומר, השוכר ישב בדירה וימשיך לשלם דמי שכירות לבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה
אודי
06/02/10
מה קורה לאחר שליחת מכתב לביטול עסקה שכביכול לא התקיימה- האם מספיק המכתב שמודיע על ביטולה של העסקה, או שיש צורך בנקיטת פעולה נוספת?
הודעת ביטול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
בוקר טוב אודי,
לא ברור לי במה מדובר (וכן אם יש לך עילת ביטול). ברמה העקרונית, מכתב המפרט את הביטול מהווה הודעת ביטול. חשוב לשמור על הוכחה כלשהי שהמכתב הגיע ליעדו (אישור מסירה לדואר רשום וכיו"ב).
לא ברור לי במה מדובר (וכן אם יש לך עילת ביטול). ברמה העקרונית, מכתב המפרט את הביטול מהווה הודעת ביטול. חשוב לשמור על הוכחה כלשהי שהמכתב הגיע ליעדו (אישור מסירה לדואר רשום וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה במרמה?
עידו
05/02/10
אני בעל עסק גדול ורווחי מזה כ-10 שנים בחוזה שכירות ארוך תווך(עד 2018)ב2011 נגמר לי החוזה אך קיימת אופציה ל7 שנים נוספות הבעיה הראשונה היא שהאופציה מותנת("אופציה כל עוד המקום עומד להשכרה")בעל הבית ניסה כבר פעמיים במשא ומתן לשפר את עמדותיו ושכה"ד אך לא הצליח(שכה"ד לתקופת האופציה קבוע בחוזה)לאחר שנכשל לשפר את עמדותיו הודיע לי "המקום אינו עומד להשכרה"וכי הוא מסיים את החוזה ביננו.המקום בעל מוניטין של 10 שנים והושקעו בו מאות אלפי שקלים על ידי.
האם תחת אותה ההתניה מותר לו לנסות לדרוש עליה בשכה"ד??
האם אין זה סוג של עושק או סחיטה??
ואם הוא פועל כחוק,לכמה זמן יהיה אסור לו להשכיר את הנכס??
האם תחת אותה ההתניה מותר לו לנסות לדרוש עליה בשכה"ד??
האם אין זה סוג של עושק או סחיטה??
ואם הוא פועל כחוק,לכמה זמן יהיה אסור לו להשכיר את הנכס??
שימוש בזכות שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
בוקר טוב עידו,
כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת הסכם השכירות וחשיפת מכלול הנסיבות בפניו, וזאת, בכדי לדעת יותר טוב היכן אתה עומד. ברמה העקרונית, גם אופציה שאינה מותנית ניתן (לדעת ביהמ"ש המחוזי בחיפה) שלא לכבד, ובלבד שהמשכיר מודיע לך על-כך זמן סביר מראש. מצד שני, התנהלות המשכיר כפי שהיא מתוארת על-ידך עלולה להתפרש בהתנהלות שלא בתום-לב אשר מקימה לך, בנסיבות מסוימות, עילה לדרוש פיצוי (מה שלעתים ניתן למנף לטובת המשך החוזה).
שיהיה בהצלחה.
כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת הסכם השכירות וחשיפת מכלול הנסיבות בפניו, וזאת, בכדי לדעת יותר טוב היכן אתה עומד. ברמה העקרונית, גם אופציה שאינה מותנית ניתן (לדעת ביהמ"ש המחוזי בחיפה) שלא לכבד, ובלבד שהמשכיר מודיע לך על-כך זמן סביר מראש. מצד שני, התנהלות המשכיר כפי שהיא מתוארת על-ידך עלולה להתפרש בהתנהלות שלא בתום-לב אשר מקימה לך, בנסיבות מסוימות, עילה לדרוש פיצוי (מה שלעתים ניתן למנף לטובת המשך החוזה).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש אופציה
מיכאל
04/02/10
שלום
בהסכם שכירות שבו ניתנה לשוכר אופציה לחדש את השכירות מידי שנה ללא הגבלה ובתנאי שיתן הודעה מראש בכתב (דבר אשר לא נעשה)כעת אנו נמצאים בשנה השניה לחוזה. בנוסף לסעיף זה ישנו סעיף נוסף המעניק לי (בעל הבית) זכות להודיע לשוכר לפנות את הדירה עוד לפני תום תקופת השכירות ומלבד שניתנה לשוכר הודעה מראש של חודשיים. האם הסעיף שמעניק לי אפשרות לפנות את השוכר לפני תום תקופת השכירות גובר על סעיף האופציה?
בהסכם שכירות שבו ניתנה לשוכר אופציה לחדש את השכירות מידי שנה ללא הגבלה ובתנאי שיתן הודעה מראש בכתב (דבר אשר לא נעשה)כעת אנו נמצאים בשנה השניה לחוזה. בנוסף לסעיף זה ישנו סעיף נוסף המעניק לי (בעל הבית) זכות להודיע לשוכר לפנות את הדירה עוד לפני תום תקופת השכירות ומלבד שניתנה לשוכר הודעה מראש של חודשיים. האם הסעיף שמעניק לי אפשרות לפנות את השוכר לפני תום תקופת השכירות גובר על סעיף האופציה?
אי חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/02/10
בוקר טוב מיכאל,
גם לגבי כיבוד אופציה ניתן פס"ד משמעותי של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיו המשכיר יכול להודיע על אי כיבוד אופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש בטרם מועד החידוש. קל וחומר במקרה שלך כשיש, לדבריך, סעיף יציאה. למען הסר כל ספק תוכל להודיע לשוכר על סיום ההסכם כחודש לפני מועד חידוש האופציה.
שבת שלום.
גם לגבי כיבוד אופציה ניתן פס"ד משמעותי של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיו המשכיר יכול להודיע על אי כיבוד אופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש בטרם מועד החידוש. קל וחומר במקרה שלך כשיש, לדבריך, סעיף יציאה. למען הסר כל ספק תוכל להודיע לשוכר על סיום ההסכם כחודש לפני מועד חידוש האופציה.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלה על תשלום עתידי
רון
04/02/10
טופלתי על ידי גוף מסוים בקשר לקבלת קיצבה ממקום מסוים. הקיצבה אושרה לי ולפי ההסכם אני צריך לשלם מכל תקבול עמלה במשך 48 חודש. להפתעתי נידרשתי לשלם את העמלה במזומן על כל התקופה עוד לפני שקיבלתי אגורה-וזה סכום גדול שאין לי. השאלה היא האם מותר לבקש עמלה עבור תשלומים עתידיים שיכולים גם להתבטל או להצתמצם לפי החלטות האוצר. תודה
תשלום עמלות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/02/10
בוקר טוב רון,
איני רואה בעיה במנגנון תגמול זה, ככל שכך הוסכם בינך לבין אותו גוף בהסכם ההתקשרות. את שיקולי הכדאיות יש לעשות בטרם חותמים על ההסכם ולא לאחריו. מאידך, באם הטעו אותך או חרגו מההסכם יש מקום לפעולות משפטיות שונות בהתאם.
איני רואה בעיה במנגנון תגמול זה, ככל שכך הוסכם בינך לבין אותו גוף בהסכם ההתקשרות. את שיקולי הכדאיות יש לעשות בטרם חותמים על ההסכם ולא לאחריו. מאידך, באם הטעו אותך או חרגו מההסכם יש מקום לפעולות משפטיות שונות בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה,וביטול שקים
סלי
04/02/10
מעוניינים לעזוב את הדירה בשל רטיבות בקיר שגם אחרי תיקונם חוזרות על עצמן כל פעם
המשכיר דורש שנמצא לא דייר חדש
השאלה שלי האם אנו יכולים לעזוב ולבטל צקים וכמובן לשלם עליהם כנס כספי, ואם באמת יוכל לטבוע והאם יצא זכאי ,עם כל המשתמע לרטיבות הבית,וסכנת נפשות שהרטיבות פוגעת במנורת החשמל בבית וזה סיכון ממשי כפי שאני רואה
סלי הנואשת תודה לך? האם שווה בכלל ללכת ראש בראש
המשכיר דורש שנמצא לא דייר חדש
השאלה שלי האם אנו יכולים לעזוב ולבטל צקים וכמובן לשלם עליהם כנס כספי, ואם באמת יוכל לטבוע והאם יצא זכאי ,עם כל המשתמע לרטיבות הבית,וסכנת נפשות שהרטיבות פוגעת במנורת החשמל בבית וזה סיכון ממשי כפי שאני רואה
סלי הנואשת תודה לך? האם שווה בכלל ללכת ראש בראש
עזיבת דירה בגין הפרת חוזה השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/02/10
סלי שלום,
בשלב ראשון יש לבחון בעיון את הסכם השכירות ולראות אם הוא מכיל 'פתחי מילוט' המאפשרים לכם לעזוב את הדירה. בהיעדר פתחי מילוט כאלו, בעזיבת הדירה אתם מתסכנים בתביעה ו/או פתיחת הליכי הוצאה לפועל מצד המשכיר. אמנם יש לך טענות הגנה טובות, אך לא ניתן לדעת מראש מה תהיינה תוצאות המשפט, מה גם שיש צורך בבירור מקיף לגבי הנסיבות. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם אתם נוקטים פעולות שונות.
שיהיה בהצלחה.
בשלב ראשון יש לבחון בעיון את הסכם השכירות ולראות אם הוא מכיל 'פתחי מילוט' המאפשרים לכם לעזוב את הדירה. בהיעדר פתחי מילוט כאלו, בעזיבת הדירה אתם מתסכנים בתביעה ו/או פתיחת הליכי הוצאה לפועל מצד המשכיר. אמנם יש לך טענות הגנה טובות, אך לא ניתן לדעת מראש מה תהיינה תוצאות המשפט, מה גם שיש צורך בבירור מקיף לגבי הנסיבות. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם אתם נוקטים פעולות שונות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אולגה
04/02/10
שלום,
אני סטודנטית ומשכירה דירה בקיבוץ... השכנים שגרים לידי הם חברי קיבוץ, כגון: חבר'ה בצבא ולפני צבא. הם עושים המון רעש.. יושבים בחוץ עד שעות מאוחרות 1,2 ואפילו יותר, בלילה... וגם בשעות היום. הם מרעישים מאוד. ואני לא מצליחה ללמוד ולהתרכז בלימודים. ההרגשה היא כאילו הם בתוך החדר שלי. כבר ביקשתי מהם כמה פעמים להיות בשקט. ובמיוחד בשעות המאוחרות של הלילה. אבל כנראה שלא כ"כ אכפת להם. פניתי לאחראית הדירות וגם היא לא ממש עזרה. גם לא יכלה להעביר אותי לדירה אחרת וגם לא יכלה למצוא פתרון. אני לא יכולה להישאר בדירה הזאת. אני לא מצליחה ללמוד ואין לי אף פעם שקט.
השאלה היא אם אני יכולה להפר חוזה, בגלל זה?
מה שכן, בנוסף לכל יש לכלוך מחוץ לבניין שלי, וגם את זה אמרתי לאחראית הדירות, שלא עשתה כלום בנוגע לזה. אני סטודנטית ומשלמת הרבה כסף עבור דירה, שבעצם אני לא מקבלת כלום תמורתה. לא שקט, ולא נוחות.
איך אני יכולה לצאת מחוזה שכירות? והאם בכלל ניתן לצאת עקב הסיבה הזאת?
אשמח לפתרון כלשהו...
אני סטודנטית ומשכירה דירה בקיבוץ... השכנים שגרים לידי הם חברי קיבוץ, כגון: חבר'ה בצבא ולפני צבא. הם עושים המון רעש.. יושבים בחוץ עד שעות מאוחרות 1,2 ואפילו יותר, בלילה... וגם בשעות היום. הם מרעישים מאוד. ואני לא מצליחה ללמוד ולהתרכז בלימודים. ההרגשה היא כאילו הם בתוך החדר שלי. כבר ביקשתי מהם כמה פעמים להיות בשקט. ובמיוחד בשעות המאוחרות של הלילה. אבל כנראה שלא כ"כ אכפת להם. פניתי לאחראית הדירות וגם היא לא ממש עזרה. גם לא יכלה להעביר אותי לדירה אחרת וגם לא יכלה למצוא פתרון. אני לא יכולה להישאר בדירה הזאת. אני לא מצליחה ללמוד ואין לי אף פעם שקט.
השאלה היא אם אני יכולה להפר חוזה, בגלל זה?
מה שכן, בנוסף לכל יש לכלוך מחוץ לבניין שלי, וגם את זה אמרתי לאחראית הדירות, שלא עשתה כלום בנוגע לזה. אני סטודנטית ומשלמת הרבה כסף עבור דירה, שבעצם אני לא מקבלת כלום תמורתה. לא שקט, ולא נוחות.
איך אני יכולה לצאת מחוזה שכירות? והאם בכלל ניתן לצאת עקב הסיבה הזאת?
אשמח לפתרון כלשהו...
עזיבת דירה במהלך תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/02/10
אולגה שלום,
בשלב ראשון יש לעיין בהסכם השכירות ולראות אם כלולים בו 'פתחי מילוט' המאפשרים לך לבטל את החוזה. בהיעדר פתח מילוט שכזה, בעזיבת הדירה את מסתכנת בתביעה מצד הקיבוץ, כך שאיני ממליץ לפנות לאפיק זה בשלב הראשון אלא לפנות אל הקיבוץ בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד), לפרט את הבעיות השונות ולדרוש את פתרונן.
שיהיה בהצלחה בלימודים, ובכלל.
בשלב ראשון יש לעיין בהסכם השכירות ולראות אם כלולים בו 'פתחי מילוט' המאפשרים לך לבטל את החוזה. בהיעדר פתח מילוט שכזה, בעזיבת הדירה את מסתכנת בתביעה מצד הקיבוץ, כך שאיני ממליץ לפנות לאפיק זה בשלב הראשון אלא לפנות אל הקיבוץ בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד), לפרט את הבעיות השונות ולדרוש את פתרונן.
שיהיה בהצלחה בלימודים, ובכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה (יציאה מהדירה בגלל דליפת מים בתיקרה)
סלי
03/02/10
שלום שמי סלי
מעוניינת לדעת האם לפי הסיפור שלנו ולפי חוק הגנת הדייר ישנו סיכוי לצאת מהדירה לפני הזמן
חתמנו חוזה לשנה ורוצים לצאת מהדירה 5 חודשים לפני הזמן,לדירה ישנה בעיית רטיבות וטיפטוף במטבח ,בעל הדירה בסדר שתיקן את הנזילה על ידי יריעותושוב חוזר חלילה רטיבות שלא מפסיקה , ובאמת שעושה הכל בכדי לעזור למרות שהוא מכיר את הבעיה ולא הציג אותה לפני עריכת החוזה
השאלה שלנו היא האם אפשר לצאת ולעדכן אותו שאנחנו עוזבים את הדירה, אבל הבעיה שאנו לא רוצים לבטל את הצקים ,וגם זה לא חוקי לפי הבנתנו,זה כמובן יכול לבוא נגדנו ,והוא בטח לא ירצה להחזיר את הצקים ,מה עושים?כיצד מתנהגים בנושא זה?
ויש לציין שישנה דירה פנויה מתחתנו שאנחנו מאוד רוצים להכנס אליה ויש מצב שנפספס אותה,ברור שאם המזל שנו אז היא תישמר לנו
ערב טוב ותודה על היעוץ והפטפטת חחחחח
מעוניינת לדעת האם לפי הסיפור שלנו ולפי חוק הגנת הדייר ישנו סיכוי לצאת מהדירה לפני הזמן
חתמנו חוזה לשנה ורוצים לצאת מהדירה 5 חודשים לפני הזמן,לדירה ישנה בעיית רטיבות וטיפטוף במטבח ,בעל הדירה בסדר שתיקן את הנזילה על ידי יריעותושוב חוזר חלילה רטיבות שלא מפסיקה , ובאמת שעושה הכל בכדי לעזור למרות שהוא מכיר את הבעיה ולא הציג אותה לפני עריכת החוזה
השאלה שלנו היא האם אפשר לצאת ולעדכן אותו שאנחנו עוזבים את הדירה, אבל הבעיה שאנו לא רוצים לבטל את הצקים ,וגם זה לא חוקי לפי הבנתנו,זה כמובן יכול לבוא נגדנו ,והוא בטח לא ירצה להחזיר את הצקים ,מה עושים?כיצד מתנהגים בנושא זה?
ויש לציין שישנה דירה פנויה מתחתנו שאנחנו מאוד רוצים להכנס אליה ויש מצב שנפספס אותה,ברור שאם המזל שנו אז היא תישמר לנו
ערב טוב ותודה על היעוץ והפטפטת חחחחח
עזיבת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/10
ערב טוב סלי,
עזיבת הדירה חושפת אתכם בפני פתיחה בהליכי הוצאה לפועל למימוש הבטוחות שמסרתם לבעל הדירה או הצ'קים שנמסרו לו ואמורים להיפרע בעתיד. אם כי במסגרת הליך שכזה תהיינה לכם טענות הגנה ויתכן שביהמ"ש יקבלן ויקבע שהמשכיר הוא שהפר את החוזה. מכל מקום, בשלב ראשון עליכם לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את תיקונה המוחלט של הבעיה תוך פרק זמן קצוב ולהזהיר שבאם לא יעשה כן, תראו בכך הפרת חוזה על כל המשתמע מכך. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את הסכם ההתקשרות וינסח עבורכם מכתב דרישה.
שיהיה בהצלחה.
עזיבת הדירה חושפת אתכם בפני פתיחה בהליכי הוצאה לפועל למימוש הבטוחות שמסרתם לבעל הדירה או הצ'קים שנמסרו לו ואמורים להיפרע בעתיד. אם כי במסגרת הליך שכזה תהיינה לכם טענות הגנה ויתכן שביהמ"ש יקבלן ויקבע שהמשכיר הוא שהפר את החוזה. מכל מקום, בשלב ראשון עליכם לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את תיקונה המוחלט של הבעיה תוך פרק זמן קצוב ולהזהיר שבאם לא יעשה כן, תראו בכך הפרת חוזה על כל המשתמע מכך. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את הסכם ההתקשרות וינסח עבורכם מכתב דרישה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת להפסקת התקשרות עם ספק אינטרנט
פלוני
03/02/10
לפני מספר ימים הסתיימה חבילת הגלישה אליה הייתי מחוייב,התקשרתי לספק האינטנרנט על מנת לדרוש את הפסקת השירות.לאחר העברה מנציג שרות אחד לאחר (התופעה הידועה) אחרי כ40 דקות נאמר לי שהבקשה אושרה ויחזור אליי נציד בימים הקרובים לאשר לי את ההתנתקות.עברו מספר ימים ולהפתעתי (או שלא) לא נותקתי, התקשרתי שוב, ולאחר הרבה מאוד זמן העבירו אותי למנהלת שהבטיחה לי ניתוק תוך 48 שעות, כל זה לאחר שעברתי מסכת איומים מצידה שהם יתקשרו לבטל לי את התשתית ללא רצוני.עברו שוב 48 שעות לא נותקתי.יש לציין כי נעשו מצידי מספר נסיונות לבטל את השירות גם בטלפון גם במייל וגם דרך האתר של החברה.בנוסף בידי הקלטה של המנהלת שמבטיחה ניתוק תוך 48 שעות עם מספר אסמכתא (שכמובן לא בוצע).ולסיום היום ראיתי שהם חידשו לי את ההתחייבות לשנה ללא אישור שלי, למרות כל ההבטחות לניתוק.האם ניתן לתבוע את הפסקת השירות והחזרת הכסף על משהו שבכלל לא ביקשתי?
ניתוק מספק אינטרנט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/10
ערב טוב פלוני,
בשלב ראשון יש לפנות אל הספק בכתב לתאר את השתלשלות העניינים ואת העובדה שבקשת הביטול שלך לא כובדה, ולהזהיר שבאם העניין לא יסודר תוך 14 ימים תפנה לביהמ"ש ותתבע פיצוי ללא הוכחת נזק. באם הספק ימשיך להתעלם מבקשתך, יהיה מקום לשקול תביעה. לדאבוננו מדובר בתופעה רווחת, אך ככל שלא מדובר בחריגה של שבועות/חודשים ארוכים, אני מסופק אם כדאי לפנות לביהמ"ש בעניין.
בשלב ראשון יש לפנות אל הספק בכתב לתאר את השתלשלות העניינים ואת העובדה שבקשת הביטול שלך לא כובדה, ולהזהיר שבאם העניין לא יסודר תוך 14 ימים תפנה לביהמ"ש ותתבע פיצוי ללא הוכחת נזק. באם הספק ימשיך להתעלם מבקשתך, יהיה מקום לשקול תביעה. לדאבוננו מדובר בתופעה רווחת, אך ככל שלא מדובר בחריגה של שבועות/חודשים ארוכים, אני מסופק אם כדאי לפנות לביהמ"ש בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר בעייתי במיוחד
פלורינה
03/02/10
לפני כארבעה חודשים הוריי השכירו דירה, הרשומה על שמי (אני הבת שלהם) למישהו. הם לא שמו לב כל כך לחוזה וחתמו לא במקום הנכון.
הם חתמו על החוזה במקום שבו הערבים אמורים לחתום, ולא בסוף החוזה. בחוזה לא מצויין תאריך יציאה וכן לא מצויין דבר מלבד הדמי שכירות. הדייר מסתבר הוא דייר בעייתי במיוחד. בהתחלה שילם שלושה חודשים מראש ולאחר מכאן הפסיק לשלם כבר חודש אינו משלם, הוא אינו משלם ועד בית והסתבר שהוא יצא מהכלא לפני 4 חודשים. הוא ישב על עבירות מס. יש לו חובות בעירייה בחברת חשמל כמו כן חובות בחברת מים. אנחנו סבורים שאת הכסף של השכר דירה כבר לא נקבל מימנו, אנחנו רק רוצים שייתפנה. הוא כמובן אומר שהדירה לא ראוייה למחייה ושהוא יתבע אותנו על כל הנזקים בדירה, כמובן שאת כל הדברים האלה הוא אמר כשהיה צריך לשלם שכר דירה, לפני זה הכל היה בסדר. אנחנו באמת חסרי אונים ורק רוצים שהוא יתפנה השאלה, אם החוזה לא עשוי כהלכה ונחתם במקום לא נכון, האם ניתן בכל זאת לקבל מהבית משפט פסק דין שהוא ייפנה את הנכס? יש בידנו גם צ'קים שהוא נתן לנו, כמובן שהצ'קים חזרו אחרי שהפקדנו אותם.
תודה
הם חתמו על החוזה במקום שבו הערבים אמורים לחתום, ולא בסוף החוזה. בחוזה לא מצויין תאריך יציאה וכן לא מצויין דבר מלבד הדמי שכירות. הדייר מסתבר הוא דייר בעייתי במיוחד. בהתחלה שילם שלושה חודשים מראש ולאחר מכאן הפסיק לשלם כבר חודש אינו משלם, הוא אינו משלם ועד בית והסתבר שהוא יצא מהכלא לפני 4 חודשים. הוא ישב על עבירות מס. יש לו חובות בעירייה בחברת חשמל כמו כן חובות בחברת מים. אנחנו סבורים שאת הכסף של השכר דירה כבר לא נקבל מימנו, אנחנו רק רוצים שייתפנה. הוא כמובן אומר שהדירה לא ראוייה למחייה ושהוא יתבע אותנו על כל הנזקים בדירה, כמובן שאת כל הדברים האלה הוא אמר כשהיה צריך לשלם שכר דירה, לפני זה הכל היה בסדר. אנחנו באמת חסרי אונים ורק רוצים שהוא יתפנה השאלה, אם החוזה לא עשוי כהלכה ונחתם במקום לא נכון, האם ניתן בכל זאת לקבל מהבית משפט פסק דין שהוא ייפנה את הנכס? יש בידנו גם צ'קים שהוא נתן לנו, כמובן שהצ'קים חזרו אחרי שהפקדנו אותם.
תודה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/10
פלורינה שלום,
עקרונית, חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה אינו טעון מסמך בכתב, והעובדה שהשוכר מתגורר בדירה ואף שילם בעבור השכירות מעידה על קיומו של חוזה, אם כי, לעובדה שהחוזה הכתוב בעייתי עלולות להיות השלכות שונות על תביעה עתידית. לגופו של עניין, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולגבש עמו את אופן ההתנהלות הרצוי, בנסיבות אלו.
עקרונית, חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה אינו טעון מסמך בכתב, והעובדה שהשוכר מתגורר בדירה ואף שילם בעבור השכירות מעידה על קיומו של חוזה, אם כי, לעובדה שהחוזה הכתוב בעייתי עלולות להיות השלכות שונות על תביעה עתידית. לגופו של עניין, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולגבש עמו את אופן ההתנהלות הרצוי, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זוג מבוגרים קיבלו דיור ציבורי וצריכים לצאת משכירות
דלי חלי
03/02/10
שלום רב,
זוג מבוגרים היו חתומים על חוזה שכירות לשנתיים.
עכשיו הם קיבלו דיור ציבורי - לא ציפו לזה אפילו.
האם הם יכולים לצאת משכירות ללא קנס או משהו דומה? הרי הם קיבלו דיור כי אין באפשרותם לשכור דירה - הם חיים על קצבת זקנה ע"ס 3100 ש"ח לשניהם ביחד.
תודה מראש!
זוג מבוגרים היו חתומים על חוזה שכירות לשנתיים.
עכשיו הם קיבלו דיור ציבורי - לא ציפו לזה אפילו.
האם הם יכולים לצאת משכירות ללא קנס או משהו דומה? הרי הם קיבלו דיור כי אין באפשרותם לשכור דירה - הם חיים על קצבת זקנה ע"ס 3100 ש"ח לשניהם ביחד.
תודה מראש!
דיור ציבורי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/10
חלי שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום 'דיני מקרקעין' באתר.
נא להפנות את השאלה לפורום 'דיני מקרקעין' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל מים
רחל
02/02/10
שכרתי דירה ויש לי מונה שעל פיו שילמתי עד כה לבעלי הבית שגרים מעלי את התשלום עבור המים. בחודשים ספטמבר 2009 עד דצמבר 2009 היה היטל בצורת.ובעלי הבית הקצו לי רק 7.4 קוב למרות שאנחנו 3 נפשות. על יתרת הקובים שהתמשתי בקשו ממני לשלם 20 ש"ח לקוב. לבעלי הבית יש מונה שממנו הם מקבלים את חשבון המים אבל הם לא דאגו לרשום את המונה הנוסף כך שעכשיו יש לי בעיה איתם בחשבון. מה כדאי לעשות?
היטל מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
ערב טוב רחל,
כדאי לנסות ולהגיע להסדר מוסכם על חלוקה של היטל המים ביחס למספר הנפשות בכל יחידה.
כדאי לנסות ולהגיע להסדר מוסכם על חלוקה של היטל המים ביחס למספר הנפשות בכל יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה
רות
02/02/10
שלום,
אמי השכירה נכס של 6 חדרים בעלות של 2,200 ש"ח לפני שנתיים. החוזה עם הדיירים נחתם לשנתיים (עד ה-1.4.2010) עם אופציה לשנתיים נוספות. כמובן שסכום כזה לוילה פרטית הוא בדיחה ואני רוצה להעלות את השכ"ד ל-3,200. בחוזה ישנו סעיף שאומר כך:
8ב: למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני.
האם סעיף זה יכול לתת לי את האפשרות לפנות אותם במידה והם לא יסכימו לשלם יותר?
בברכה,
רות
אמי השכירה נכס של 6 חדרים בעלות של 2,200 ש"ח לפני שנתיים. החוזה עם הדיירים נחתם לשנתיים (עד ה-1.4.2010) עם אופציה לשנתיים נוספות. כמובן שסכום כזה לוילה פרטית הוא בדיחה ואני רוצה להעלות את השכ"ד ל-3,200. בחוזה ישנו סעיף שאומר כך:
8ב: למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני.
האם סעיף זה יכול לתת לי את האפשרות לפנות אותם במידה והם לא יסכימו לשלם יותר?
בברכה,
רות
הפסקת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
ערב טוב רות,
הסעיף שציטטת מקנה לאמך את הזכות לסיים את החוזה בכל עת (אם כי יש לתת לשוכרים פרק זמן סביר להתארגנות למציאת דירה חלופית). לאור זאת ניתן להודיע לשוכרים על הפסקת החוזה תוך הצעה לכריתת חוזה חדש בשכ"ד גבוה יותר.
הסעיף שציטטת מקנה לאמך את הזכות לסיים את החוזה בכל עת (אם כי יש לתת לשוכרים פרק זמן סביר להתארגנות למציאת דירה חלופית). לאור זאת ניתן להודיע לשוכרים על הפסקת החוזה תוך הצעה לכריתת חוזה חדש בשכ"ד גבוה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על סיום חוזה
מיכאל
02/02/10
במידה וההסכם מחייב הודעה על סיומו ב 1 לחודש , השאלה אם יאותו יום חל ביום שישי האם ההודעה יכלה להיות ביום ראשון שזהו יום עבודה רגיל
מועד הודעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
מיכאל שלום,
יש לבחון את החוזה בכללותו ואת הנסיבות שאפפו אותו. בנסיבות מסוימות ניתן לנסות ולטעון את הטענה שנזכרה בשאלתך.
יש לבחון את החוזה בכללותו ואת הנסיבות שאפפו אותו. בנסיבות מסוימות ניתן לנסות ולטעון את הטענה שנזכרה בשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני חוזים הראשון לחודש שיצא ביום שישי
m
02/02/10
דיברנו בטלפון לגבי הסכם בין גן ילדים לביני . באחד מסעיפי ההסכם נאמר
שחובת הודעה קיימת ב1 לחודש מאחר שיצא ביום שישי הודענו ביום ראשון
שחובת הודעה קיימת ב1 לחודש מאחר שיצא ביום שישי הודענו ביום ראשון
הודעה ע"פ חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
M שלום,
לא הבנתי מה השאלה. נא פרט/י מה אומר החוזה, מה עשיתם ולמה.
לא הבנתי מה השאלה. נא פרט/י מה אומר החוזה, מה עשיתם ולמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לתבוע שוכר על שלא ניקה וסייד בתום הסכם שכירות?
אלכס
02/02/10
שלום,
מבקשת תשובות לעניין הבא:
בחוזה לשכירת דירה נכתב : "14. פינוי המושכר
א.מיד בתום תקופת השכירות על פי חוזה זה מתחייב השוכר לפנות את
המושכר ולמסרו לרשות המשכיר ביום הקובע עד שעה 12:00 בצהרים
כשהוא ריק מכל אדם ו/או חפץ השייכים לשוכר ובמצב טוב, נקי
ותקי ןאחרי סיודו" . כאן ישנה תוספת בכתב יד :"במקומות שהתלכלכו
במהלך השכירות".
ב. .........
ג. (הוסף בכתב יד)"פינוי המושכר יכלול בנוסף לסעיף א' גם ניקוי הדירה
והתריסים".
ליד כל סעיף , בין בדפוס, בין בכתב יד ישנה חתימה בראשי תיבות של כל אחד מהצדדים לחוזה.
הדיירת שהתגוררה עזבה בתום החוזה את המושכר , לא סיידה כנידרש וניקתה את הדירה באופן רשלני כשהיו מקומות-במיוחד תריסים- שלא ניקתה כלל.
המשכירים אמרו לה כי תוגש נגדה תביעה אם לא תנקה אך השוכרת התעלמה.. המשכירים צילמו את המקומות שלא סויידו ולא נוקו, הפשילו שרוולים ועשו את העבודות בעצמם ועומדים להגיש תביעה קטנה על הפרת ההסכם ולצרף ראיות : צילומים והתכתבות במיילים לפני פינוי הדירה. בתכתובת המיילים ישנו פירוט מדוייק היכן היה עליה לסייד ולנקות.
שאלות :
1. האם יש מקום לתבוע שהרי נקיון וסיוד הם דבר שקשה למדוד ?
2. האם זה סביר לתבוע משוכרת להחזיר את הנכס בדיוק באותו מצב בו
קיבלה אותו שכלל ניקוי יסודי של התריסים ולא רק מריחה ?(צולם).
3. מה הסיכוי שהתביעה הכוללת בין השאר גם שכר עבודת הבעלים בסך
מאות ש"ח עפ"י חישוב שכר עבודה לשעה של עוזרת בית, תתקבל ?
תודה רבה.
מבקשת תשובות לעניין הבא:
בחוזה לשכירת דירה נכתב : "14. פינוי המושכר
א.מיד בתום תקופת השכירות על פי חוזה זה מתחייב השוכר לפנות את
המושכר ולמסרו לרשות המשכיר ביום הקובע עד שעה 12:00 בצהרים
כשהוא ריק מכל אדם ו/או חפץ השייכים לשוכר ובמצב טוב, נקי
ותקי ןאחרי סיודו" . כאן ישנה תוספת בכתב יד :"במקומות שהתלכלכו
במהלך השכירות".
ב. .........
ג. (הוסף בכתב יד)"פינוי המושכר יכלול בנוסף לסעיף א' גם ניקוי הדירה
והתריסים".
ליד כל סעיף , בין בדפוס, בין בכתב יד ישנה חתימה בראשי תיבות של כל אחד מהצדדים לחוזה.
הדיירת שהתגוררה עזבה בתום החוזה את המושכר , לא סיידה כנידרש וניקתה את הדירה באופן רשלני כשהיו מקומות-במיוחד תריסים- שלא ניקתה כלל.
המשכירים אמרו לה כי תוגש נגדה תביעה אם לא תנקה אך השוכרת התעלמה.. המשכירים צילמו את המקומות שלא סויידו ולא נוקו, הפשילו שרוולים ועשו את העבודות בעצמם ועומדים להגיש תביעה קטנה על הפרת ההסכם ולצרף ראיות : צילומים והתכתבות במיילים לפני פינוי הדירה. בתכתובת המיילים ישנו פירוט מדוייק היכן היה עליה לסייד ולנקות.
שאלות :
1. האם יש מקום לתבוע שהרי נקיון וסיוד הם דבר שקשה למדוד ?
2. האם זה סביר לתבוע משוכרת להחזיר את הנכס בדיוק באותו מצב בו
קיבלה אותו שכלל ניקוי יסודי של התריסים ולא רק מריחה ?(צולם).
3. מה הסיכוי שהתביעה הכוללת בין השאר גם שכר עבודת הבעלים בסך
מאות ש"ח עפ"י חישוב שכר עבודה לשעה של עוזרת בית, תתקבל ?
תודה רבה.
דירה לא צבועה/נקייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
אלכס שלום,
לדבריך השוכרת לא סיידה את הדירה למרות שנדרשה לעשות זאת, כך שודאי שניתן לתבוע ממנה את עלות הצביעה (לאחר שנעשתה, ולאחר שהשוכרת סרבה לעשות זאת בעצמה). היה ואתה תובע בגין החזרת הדירה ללא סיוד, ניתן להגדיל את סכום התביעה תוך התייחסות להימנעותה מניקוי הדירה. איני ממליץ לתבוע רק על הימנעות מניקוי כיון שהדבר תלוי בעיני המתבונן, ונטל ההוכחה מוטל עליך, כתובע.
לדבריך השוכרת לא סיידה את הדירה למרות שנדרשה לעשות זאת, כך שודאי שניתן לתבוע ממנה את עלות הצביעה (לאחר שנעשתה, ולאחר שהשוכרת סרבה לעשות זאת בעצמה). היה ואתה תובע בגין החזרת הדירה ללא סיוד, ניתן להגדיל את סכום התביעה תוך התייחסות להימנעותה מניקוי הדירה. איני ממליץ לתבוע רק על הימנעות מניקוי כיון שהדבר תלוי בעיני המתבונן, ונטל ההוכחה מוטל עליך, כתובע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות חוקית ל"דין עצמי" בפינוי שוכר?
אורי
02/02/10
שלום רב,
האם סעיף בחוזה השכירות המציין כי אי פינוי ביום סיום החוזה הופך יום זה ליום התפיסה מביא לכך שלרשותי 30 יום בהם ניתן חוקית לנקוט ב"דין עצמי" והחזרת החזקה בדירה לרשותי, כגון ניתוק חשמל ומים (אני חשמלאי מוסמך וחוקית מותר לי לטפל במערכת החשמל), החלפת מנעולים, ופינוי חפצי הדייר לאחסון? האם ניתן אז גם להגיש תלונה במשטרה על הסגת גבול ולפנות את הדייר ע"י שוטר, אף בשכר?
תודה מראש על תשובותיכם.
האם סעיף בחוזה השכירות המציין כי אי פינוי ביום סיום החוזה הופך יום זה ליום התפיסה מביא לכך שלרשותי 30 יום בהם ניתן חוקית לנקוט ב"דין עצמי" והחזרת החזקה בדירה לרשותי, כגון ניתוק חשמל ומים (אני חשמלאי מוסמך וחוקית מותר לי לטפל במערכת החשמל), החלפת מנעולים, ופינוי חפצי הדייר לאחסון? האם ניתן אז גם להגיש תלונה במשטרה על הסגת גבול ולפנות את הדייר ע"י שוטר, אף בשכר?
תודה מראש על תשובותיכם.
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/02/10
אורי שלום,
המשטרה, ככל הנראה, תסרב לטפל בעניין ותפנה אותך לערכאות הרלוונטיות. לגבי פעולות חד-צדדיות כאלו ואחרות, מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת החוזה ומכלול הנסיבות בפניו.
המשטרה, ככל הנראה, תסרב לטפל בעניין ותפנה אותך לערכאות הרלוונטיות. לגבי פעולות חד-צדדיות כאלו ואחרות, מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת החוזה ומכלול הנסיבות בפניו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
