פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה חשובה – יציאה מחוזה שכירות
ברק
25/02/10
שלום רבכבר שמתי הודעה קודמת בנוגע לסיום חוזה עם בעלת בית שסוכם בע"פ אך עכשיו מאיימת על הפרת חוזה מצידנו.בחוזה סעיף 14 :"במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות , יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו"האם העובדה שבעלת הבית בעצמה עוברת להתגורר בדירה עוד היום (!) עונה על הסעיף ?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/10
ברק שלום,
לדעתי, כן. למען הזהירות, הייתי מאתר שוכר חלופי (אפילו מתחזה) ומציע לו אותו, ומקליט את סירובה (בכדי שלא תטען שנכנסה לדירה מחוסר ברירה).
שבת שלום.
לדעתי, כן. למען הזהירות, הייתי מאתר שוכר חלופי (אפילו מתחזה) ומציע לו אותו, ומקליט את סירובה (בכדי שלא תטען שנכנסה לדירה מחוסר ברירה).
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלה חותם בשם אישתו, והיא איננה בעלת הדירה…
חבייר
25/02/10
שלום לכם,
חתמתי על חוזה לשכירות דירה ובתמימותי לא שאלתי למה בעלה של כביכול בעלת הדירה חותם בשמה, עם שמה...זאת מול עיניי כשהשיחה שלנו גם מוקלטת, מרוב אי הבנות שהיו לי בעבר בעניניי חוזים.
לאחר מכן, כשניגשתי להעביר על שמי את החשבונות, התברר בעיריה שההבית בכלל לא על שמה אלא על שם אמא שלה, ואני זקוק ליפוי כח על מנת להעביר על שמי את החשבון.
יש לי בבקשה כמה שאלות:
האם מותר לי במצב כזה לבטל חוזה שכנראה לא נחתם כלל מול בעל הדירה או באישורו?
החוזה בכלל תקין/מתקבל מבחינה חוקית?
האם יש צורך בהסכמה בכתב מבעל הדירה על מנת שמישהו אחר יחתום על החוזה בשמו?
מותר להם להמציא כרגע ייפוי כח להשכרת הדירה אחרי שכבר נחתם חוזה עם שוכר?
תודה על העזרה!
(בינתיים, אני מחכה 3 ימים שהאישה שבעלה חתם על החוזה על שמה תחזור אליי בעניין ייפוי הכח...).
חבייר
חתמתי על חוזה לשכירות דירה ובתמימותי לא שאלתי למה בעלה של כביכול בעלת הדירה חותם בשמה, עם שמה...זאת מול עיניי כשהשיחה שלנו גם מוקלטת, מרוב אי הבנות שהיו לי בעבר בעניניי חוזים.
לאחר מכן, כשניגשתי להעביר על שמי את החשבונות, התברר בעיריה שההבית בכלל לא על שמה אלא על שם אמא שלה, ואני זקוק ליפוי כח על מנת להעביר על שמי את החשבון.
יש לי בבקשה כמה שאלות:
האם מותר לי במצב כזה לבטל חוזה שכנראה לא נחתם כלל מול בעל הדירה או באישורו?
החוזה בכלל תקין/מתקבל מבחינה חוקית?
האם יש צורך בהסכמה בכתב מבעל הדירה על מנת שמישהו אחר יחתום על החוזה בשמו?
מותר להם להמציא כרגע ייפוי כח להשכרת הדירה אחרי שכבר נחתם חוזה עם שוכר?
תודה על העזרה!
(בינתיים, אני מחכה 3 ימים שהאישה שבעלה חתם על החוזה על שמה תחזור אליי בעניין ייפוי הכח...).
חבייר
הסכם שאינו בתוקף
עודד דרדיקמן, עו"ד
25/02/10
חבייר שלום רב,כל עוד ההסכם חתום מול מישהו, אשר אינו בעל הנכס ואותו אדם פעל ללא ייפוי כוח ההסכם אינו תקף ובעל הנכס יכול לדרוש כי תפנה אותו במידה ויבקש לעשות כך. (זאת מבלי להכנס לזכויות מחזיק בנכס).במידה וימציאו לך ייפוי כוח תקף (בקש שימציאו העתק תעודת זהות של בעלת הבית ואם ניתן יהיה לפגוש אותה יותר טוב), אינני רואה שום בעיה בחתימתך על ההסכם ומעבר לנכס.בברכה,עודד דרדיקמן, עו"דמשרד עורכי דין דרדיקמן
בעל הדירה לא אמין
איגור
25/02/10
שלום רב,
אני משכיר דירה אך בעל הבית לפי התנהגותו אינו מפגין אמינות. בכוונתי להפר חוזה (הפרת חוזה מוסכמת בחוזה על ידי הודעה של 21 יום מראש). מה שמדאיג אותי הוא:
1. ברגע עזיבת הדירה אני דואג שבעל הדירה איננו יחזיר לי את הצקיים שלי תוך נתינת תרוץ כל שהוא. האם במקרה זה אני יכול לפי החוק לבטל צקיים הללו אם אני כבר לא גר בדירה זו.
2. האם לפי החוק בעל הדירה אחרי עזיבתי את הדירה אחרי זמן מה יכול לבוא אלי בטענה כל שהיא? אם כן על איזה דברים (אני לא מתכוון לחשבונות שלא שולמו אלא תקלות בדירה לדוגמא)?
3.לפי החוזה נסגר שאני מביא לא צקים מראש והכן עשיתי כך אבל במהלך החודש הראשון למגורי סגרנו שאני פשוט אעביר לו את הכסף בהעברה בנקאית. האם לפי החוק הוא יכול לשמור על הצקים שלי אשר נכתבו לאותם חודשים שאני מעביר לו כסף עד לרגע עזיבתי את הדירה.
4.ודבר אחרון האם משהו יכול לתת לי אזיה שהוא מקור מידע ברשת, מקור מידע אמין לכל הנושא של חוקים ליחסי שוכר דירה ובעל הדירה.
תודה רבה מראש :)
אני משכיר דירה אך בעל הבית לפי התנהגותו אינו מפגין אמינות. בכוונתי להפר חוזה (הפרת חוזה מוסכמת בחוזה על ידי הודעה של 21 יום מראש). מה שמדאיג אותי הוא:
1. ברגע עזיבת הדירה אני דואג שבעל הדירה איננו יחזיר לי את הצקיים שלי תוך נתינת תרוץ כל שהוא. האם במקרה זה אני יכול לפי החוק לבטל צקיים הללו אם אני כבר לא גר בדירה זו.
2. האם לפי החוק בעל הדירה אחרי עזיבתי את הדירה אחרי זמן מה יכול לבוא אלי בטענה כל שהיא? אם כן על איזה דברים (אני לא מתכוון לחשבונות שלא שולמו אלא תקלות בדירה לדוגמא)?
3.לפי החוזה נסגר שאני מביא לא צקים מראש והכן עשיתי כך אבל במהלך החודש הראשון למגורי סגרנו שאני פשוט אעביר לו את הכסף בהעברה בנקאית. האם לפי החוק הוא יכול לשמור על הצקים שלי אשר נכתבו לאותם חודשים שאני מעביר לו כסף עד לרגע עזיבתי את הדירה.
4.ודבר אחרון האם משהו יכול לתת לי אזיה שהוא מקור מידע ברשת, מקור מידע אמין לכל הנושא של חוקים ליחסי שוכר דירה ובעל הדירה.
תודה רבה מראש :)
ביטול הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/10
איגור שלום,
באם הסכם השכירות מאפשר לך לעזוב את הדירה במהלכו, הרי שאינך מפר חוזה ועל המשכיר להשיב לך את הצ'קים. מומלץ לערוך עם המשכיר סיור בדירה בעת העזיבה בכדי למנוע ממנו להעלות טענות שונות לאחר זמן (כדאי לתעד את הביקור בדרך כלשהי). ככל שהמשכיר לא מחזיר לך את הצ'קים הוא עלול לפנות לגבייתם בהוצאה לפועל, ואולם אתה מצדך תוכל להגיש התנגדות ובהנחה שהחוזה תומך את התנהגותך מצבך טוב. אם המשכיר יפדה את הצ'קים מבלי שתבטל אותם, תוכל לתבוע אותו על כך.
שבת שלום.
באם הסכם השכירות מאפשר לך לעזוב את הדירה במהלכו, הרי שאינך מפר חוזה ועל המשכיר להשיב לך את הצ'קים. מומלץ לערוך עם המשכיר סיור בדירה בעת העזיבה בכדי למנוע ממנו להעלות טענות שונות לאחר זמן (כדאי לתעד את הביקור בדרך כלשהי). ככל שהמשכיר לא מחזיר לך את הצ'קים הוא עלול לפנות לגבייתם בהוצאה לפועל, ואולם אתה מצדך תוכל להגיש התנגדות ובהנחה שהחוזה תומך את התנהגותך מצבך טוב. אם המשכיר יפדה את הצ'קים מבלי שתבטל אותם, תוכל לתבוע אותו על כך.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעניין השכרת מבנה לתעשייה
לולי
24/02/10
אבי משכיר מבנה תעשייה .
השוכרים שכרו לשנתיים וביקשו גם אופציה.חוזה השכירות לשנה ראשונה עומד להסתיים ויש לשוכרים עוד שנה ועוד אופצייה לשנתיים.
אלא שבמהלך שנת השכירות גילה אבי כי השוכרים מאוד טורדניים. בכל פעם מוצאים תואנות שווא ומטרידים את אבי שהינו אדם מבוגר
פעם בתואנת שווא על גביית ארנונה מטעם הרשות המקומית. עד היום הם מסרבים לשלם את חשבונות המים שלהם.
עם שינוי תעריפי המע"מ סרבו לשלם את תוספת המעמ.
עתה לפני שנת השכירות הבאה אבי חושש כי לא ימציאו לו המחאות לשנה מראש (כפי אשר מסרו בשנה קודמת ועל פי דרישות החוזה).
שאלתי מהם הסעדים העומדים לרשות אבי? האם במקרה שכזה (שזו לא דירת מגורים), יהיה ניתן לנתק חשמל, מים וכד'?
האם יהיה ניתן לבטל את מימוש האופציה?
מה לעשות כדי לגבות את חובות תשלומי המים והמע"מ?
מה לעשות באם לא יעבירו השוכרים המחאות לשנת שכירות נוספת?
תודה
השוכרים שכרו לשנתיים וביקשו גם אופציה.חוזה השכירות לשנה ראשונה עומד להסתיים ויש לשוכרים עוד שנה ועוד אופצייה לשנתיים.
אלא שבמהלך שנת השכירות גילה אבי כי השוכרים מאוד טורדניים. בכל פעם מוצאים תואנות שווא ומטרידים את אבי שהינו אדם מבוגר
פעם בתואנת שווא על גביית ארנונה מטעם הרשות המקומית. עד היום הם מסרבים לשלם את חשבונות המים שלהם.
עם שינוי תעריפי המע"מ סרבו לשלם את תוספת המעמ.
עתה לפני שנת השכירות הבאה אבי חושש כי לא ימציאו לו המחאות לשנה מראש (כפי אשר מסרו בשנה קודמת ועל פי דרישות החוזה).
שאלתי מהם הסעדים העומדים לרשות אבי? האם במקרה שכזה (שזו לא דירת מגורים), יהיה ניתן לנתק חשמל, מים וכד'?
האם יהיה ניתן לבטל את מימוש האופציה?
מה לעשות כדי לגבות את חובות תשלומי המים והמע"מ?
מה לעשות באם לא יעבירו השוכרים המחאות לשנת שכירות נוספת?
תודה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/10
בוקר טוב לולי,
באם השוכרים מפרים את החוזה באופן יסודי, למשל בהימנעות מתשלום שכ"ד, ניתן לפתוח בהליך לפינויים מהמושכר.
באם השוכרים מפרים את החוזה באופן יסודי, למשל בהימנעות מתשלום שכ"ד, ניתן לפתוח בהליך לפינויים מהמושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין הפרת הסכם בע"פ למכירת מוצרים
עודד
24/02/10
עמותה בע"מ התקשרה בהסכם בע"פ אם אישה לממכר ביסקווטים.
האישה שילמה והכל היה בסדר בהתחלה עד שבשלב מסויים הפסיקה לשלם. העמותה שמרה על חשבוניות והשאלה שלי האם ניתן לקרוא לזה הסכם בע"פ?
האישה שילמה והכל היה בסדר בהתחלה עד שבשלב מסויים הפסיקה לשלם. העמותה שמרה על חשבוניות והשאלה שלי האם ניתן לקרוא לזה הסכם בע"פ?
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ערב טוב עודד,
הסכם בע"פ הוא מחייב ככל הסכם (למעט הסכמים מסוימים בהם נדרש מסמך כתוב על מנת לתת תוקף להסכם). ואולם, היה והעניין יתגלגל לבימ"ש תהיה לך בעיה להוכיח קיומו של הסכם מתמשך ע"י הצגת חשבונית אחת, וגורל התביעה יהיה תלוי ביכולתך לשכנע בגרסתך את ביהמ"ש, אל מול גרסת הנתבעת.
הסכם בע"פ הוא מחייב ככל הסכם (למעט הסכמים מסוימים בהם נדרש מסמך כתוב על מנת לתת תוקף להסכם). ואולם, היה והעניין יתגלגל לבימ"ש תהיה לך בעיה להוכיח קיומו של הסכם מתמשך ע"י הצגת חשבונית אחת, וגורל התביעה יהיה תלוי ביכולתך לשכנע בגרסתך את ביהמ"ש, אל מול גרסת הנתבעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על אי תשלום שכירות וחשבונות דירה
לילך שלום
24/02/10
שלום רב,
יש לי דירת 2 חדריםן שהשכרתי לשוכר כ-5 שנים, בשנה האחרונה השוכר נטש ללא ידיעתי את הדירה והשאיר חובות דמי שכירות וחשבונות בסך 10,000 ש"ח. איך עלי לפעול, שטר הבטחון פג תוקפו ובידי רק חוזה חתום . האם עלי להגיש תביעה בתביעות קטנות ? או תביעה לסכום קצוב בבימ"ש שלום עם עו"ד. יש לציין שהדייר פינה את הדירה.
אודה לעצה, כיון שכל אחד מייעץ לי אחרת ואינני יודעת מה לעשות
תודה
לילך
יש לי דירת 2 חדריםן שהשכרתי לשוכר כ-5 שנים, בשנה האחרונה השוכר נטש ללא ידיעתי את הדירה והשאיר חובות דמי שכירות וחשבונות בסך 10,000 ש"ח. איך עלי לפעול, שטר הבטחון פג תוקפו ובידי רק חוזה חתום . האם עלי להגיש תביעה בתביעות קטנות ? או תביעה לסכום קצוב בבימ"ש שלום עם עו"ד. יש לציין שהדייר פינה את הדירה.
אודה לעצה, כיון שכל אחד מייעץ לי אחרת ואינני יודעת מה לעשות
תודה
לילך
תביעה בגין הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ערב טוב לילך,
שתי הדרכים שציינת בהודעתך אפשריות ולכל אחת מהן היתרונות והחסרונות שלה. באם את סבורה שתוכלי לנהל תביעה כזו באופן עצמאי, ניתן לפנות לתביעות קטנות ולחסוך את שכר טרחת עוה"ד. מאידך, באם את חוששת מהתמודדות ישירה מול השוכר, כדאי להסתייע בעו"ד וללכת להליך רגיל ככל שתשלום שכר הטרחה לא שוחק במדה רבה מדי את סכום התביעה.
שתי הדרכים שציינת בהודעתך אפשריות ולכל אחת מהן היתרונות והחסרונות שלה. באם את סבורה שתוכלי לנהל תביעה כזו באופן עצמאי, ניתן לפנות לתביעות קטנות ולחסוך את שכר טרחת עוה"ד. מאידך, באם את חוששת מהתמודדות ישירה מול השוכר, כדאי להסתייע בעו"ד וללכת להליך רגיל ככל שתשלום שכר הטרחה לא שוחק במדה רבה מדי את סכום התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה שנמכרה
נינה
24/02/10
שאלה שכרנו דירה לשנה עם אופציה לעןד שנה ב1600 ש"ח. בעלי הדירה מכרו את הדירה ובקשו מאתנו להתפנות על סמך זה האנחנו 4 אנשים בני משפחה והיה מדובר רק בזוג הורים ו2 ילדים בוגרים. האם הדבר אסור? האם מגיע לנו פיצוי? רק נכנסנו לדירה לפני חודשיים.
אודה לך מאוד אם תענה לי.
בתודה מראש נינה
אודה לך מאוד אם תענה לי.
בתודה מראש נינה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ערב טוב נינה,
ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה השכירות (ויש לבחון בקפידה מה אם וכיצד מתייחס החוזה לסיטואציה כזו), מכירת הדירה נעשית בכפוף לזכותכם כשוכרים ועל כן אתם יכולים לדרוש להמשיך ולגור בדירה עד תום תקופת השכירות.
ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה השכירות (ויש לבחון בקפידה מה אם וכיצד מתייחס החוזה לסיטואציה כזו), מכירת הדירה נעשית בכפוף לזכותכם כשוכרים ועל כן אתם יכולים לדרוש להמשיך ולגור בדירה עד תום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה דמי תווך
ניר
24/02/10
שלום רב
אני מתווך נדל"ן עסקי ונתקלתי בבעיה הבאה
בנכס שתווכתי ונחתם הסכם שכירות סוכם על דמי תיווך בהתאם לגובה דמי השכירות
לאחר חתימת ההסכם סיכם השוכר עם המשכיר על שיפוץ שייעשה בנכס ובתמורה תינתן הנחה משמעותי
לחודשית מגובה דמי השכירות .
השוכר מוכן לשלם את דמי התיווך בהתאם לדמי השכירות הנמוך שסוכם לאחר חתימת ההסכם
הוחלט על בורר מוסכם בנושא
מי לדעתכם צודק ?
האם קיימת פסיקה בנושא ?
אני מתווך נדל"ן עסקי ונתקלתי בבעיה הבאה
בנכס שתווכתי ונחתם הסכם שכירות סוכם על דמי תיווך בהתאם לגובה דמי השכירות
לאחר חתימת ההסכם סיכם השוכר עם המשכיר על שיפוץ שייעשה בנכס ובתמורה תינתן הנחה משמעותי
לחודשית מגובה דמי השכירות .
השוכר מוכן לשלם את דמי התיווך בהתאם לדמי השכירות הנמוך שסוכם לאחר חתימת ההסכם
הוחלט על בורר מוסכם בנושא
מי לדעתכם צודק ?
האם קיימת פסיקה בנושא ?
מה נחשב ל'שכר דירה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ערב טוב ניר,
איני מכיר פסיקה ספציפית בסוגיה זו, ולאור העובדה שפניתם לבורר מוסכם, ספק אם פסיקה כזו רלוונטית בהליך זה. כשלעצמי אני סבור שיש לחשב את דמי התיווך על-בסיס דמי השכירות המלאים, בטרם קוזזה מהם עלות השיפוץ (ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, באופן ישיר או עקיף).
איני מכיר פסיקה ספציפית בסוגיה זו, ולאור העובדה שפניתם לבורר מוסכם, ספק אם פסיקה כזו רלוונטית בהליך זה. כשלעצמי אני סבור שיש לחשב את דמי התיווך על-בסיס דמי השכירות המלאים, בטרם קוזזה מהם עלות השיפוץ (ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, באופן ישיר או עקיף).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חצי מדירה על שם הבעל
לבנת
24/02/10
שלום לכם . קיבלתי לפני כ5 שנים בית בירושה מהורי. הבית רק על שמי ואני רוצה להעביר את חציו עלשם בעלי כדי שלא יהיו בעיות בהמשך. למרות שיש לנו ילדים נהדרים אבל בכל זאת. איך עושים זאת? ובאייזה תשלוםזה כרוך? ועוד שאלה לפני כ30שנה ערכנו צוואה האם יש אפשרות להוסיף את הבית הזה ולשנות מעט? תודה על התשובה ויום טוב
שינוי צוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
לבנת שלום,
ניתן לשנות את הבעלות על הדירה בטאבו. כמו כן, ניתן לנסח צוואה חדשה ומעודכנת. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
ניתן לשנות את הבעלות על הדירה בטאבו. כמו כן, ניתן לנסח צוואה חדשה ומעודכנת. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים חלופיים
אפרת
23/02/10
אפי שלום,
פניתי אליך בעבר מס' פעמים בנושא זה:
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לצאת מאמצע חוזה, לפי החוזה שנחתם בנינו אנו נדרשים למצוא דייר חלופי שיוסכם על המשכיר, לאחר 3 חודשים שהדירה מפורסמת נמצאו דיירים פוטנציאלים אך לטעמינו המשכיר מטרפד סגירת חוזה, (הם משבחים אותנו על היותינו שוכרים טובים ששומרים על הדירה ואומרים שהלוואי שנשאר ושתמיד יהיה להם אותנו)
בהמלצתך הצענו את הדירה להשכה במחיר נמוך יותר כך שנספוג את ההפרש עד לתום החוזה -המשכיר טען שאנו פוגעים ב"כבוד" הדירה.
הצענו לממן עו"ד בכדי שיגשר ויעזור לחתימת חוזה,
הצענו שנשלם לו קנס ונצא מהדירה - לא הסכים,
נמצאו 4 דיירים פוטנציאלים שהיו רציניים ומסכימים לאותם התנאים שאנו חתומים בחוזה, אך משיחות איתו ועוד לפני שנפגשו דרש דרישות מוגזמות הכוללות העלאת שכירות, תלושי משכורת וכן לא מוכן להתגמש וכמובן שאותם דיירים החליטו לפרוש, האם יש בסיס בטענה שהיו לנו דיירים פוטנציאלים רק בשיחות טלפוניות?
מסרנו לו מכתב המפרט את המצב, והודענו שיסגור חוזה עם הדיירים או שאנו עוזבים בתחילת החודש, לרוע המזל הדיירים האחרונים ביטלו את הפגישה איתו (וזאת לאחר שבשיחות הטלפון ביקש מהם להראות תלושי משכורת - מה שלא ביקש מאיתנו),
פתאום היום הם מוכנים לדייר הראשון שהצענו להם לפני יותר מחודש והם סירבו - בכל זאת יצרנו קשר ופספסנו אותם.
מה דינינו?
...רק אל תגיד לי להמשיך למצוא דיירים חלופיים
פניתי אליך בעבר מס' פעמים בנושא זה:
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לצאת מאמצע חוזה, לפי החוזה שנחתם בנינו אנו נדרשים למצוא דייר חלופי שיוסכם על המשכיר, לאחר 3 חודשים שהדירה מפורסמת נמצאו דיירים פוטנציאלים אך לטעמינו המשכיר מטרפד סגירת חוזה, (הם משבחים אותנו על היותינו שוכרים טובים ששומרים על הדירה ואומרים שהלוואי שנשאר ושתמיד יהיה להם אותנו)
בהמלצתך הצענו את הדירה להשכה במחיר נמוך יותר כך שנספוג את ההפרש עד לתום החוזה -המשכיר טען שאנו פוגעים ב"כבוד" הדירה.
הצענו לממן עו"ד בכדי שיגשר ויעזור לחתימת חוזה,
הצענו שנשלם לו קנס ונצא מהדירה - לא הסכים,
נמצאו 4 דיירים פוטנציאלים שהיו רציניים ומסכימים לאותם התנאים שאנו חתומים בחוזה, אך משיחות איתו ועוד לפני שנפגשו דרש דרישות מוגזמות הכוללות העלאת שכירות, תלושי משכורת וכן לא מוכן להתגמש וכמובן שאותם דיירים החליטו לפרוש, האם יש בסיס בטענה שהיו לנו דיירים פוטנציאלים רק בשיחות טלפוניות?
מסרנו לו מכתב המפרט את המצב, והודענו שיסגור חוזה עם הדיירים או שאנו עוזבים בתחילת החודש, לרוע המזל הדיירים האחרונים ביטלו את הפגישה איתו (וזאת לאחר שבשיחות הטלפון ביקש מהם להראות תלושי משכורת - מה שלא ביקש מאיתנו),
פתאום היום הם מוכנים לדייר הראשון שהצענו להם לפני יותר מחודש והם סירבו - בכל זאת יצרנו קשר ופספסנו אותם.
מה דינינו?
...רק אל תגיד לי להמשיך למצוא דיירים חלופיים
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
אפרת שלום,
עליכם לזכור שהנחת המוצא היא שאתם מחוייבים להסכם השכירות עד תומו, ובמדה וההסכם מאפשר לכם להשתחרר ממנו בתנאים מסוימים, רובץ עליכם הנטל לעמוד בהם, גם אם זה מאלץ אתכם להשקיע זמן במציאת שוכרים חלופיים. אמנם, בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לטענה כנגד המשכיר על קיום החוזה שלא בתום-לב. היה ותעזבו את הדירה ללא הסדרת שוכר חלופי אתם עלולים להיתבע ע"י המשכיר או להתמודד מולו בהליך למימוש הבטוחות. במצב כזה, יתכן וביהמ"ש יקבל את טענתכם בדבר חוסר תום לבו של המשכיר, אך קיים סיכוי לא מבוטל שהוא ידחה אותה ויחייב אתכם בתשלום שכר דירה מלא ופיצויים. ההחלטה לגבי המשך ההתנהלות מולו היא, בסופו של דבר, בידכם.
עליכם לזכור שהנחת המוצא היא שאתם מחוייבים להסכם השכירות עד תומו, ובמדה וההסכם מאפשר לכם להשתחרר ממנו בתנאים מסוימים, רובץ עליכם הנטל לעמוד בהם, גם אם זה מאלץ אתכם להשקיע זמן במציאת שוכרים חלופיים. אמנם, בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לטענה כנגד המשכיר על קיום החוזה שלא בתום-לב. היה ותעזבו את הדירה ללא הסדרת שוכר חלופי אתם עלולים להיתבע ע"י המשכיר או להתמודד מולו בהליך למימוש הבטוחות. במצב כזה, יתכן וביהמ"ש יקבל את טענתכם בדבר חוסר תום לבו של המשכיר, אך קיים סיכוי לא מבוטל שהוא ידחה אותה ויחייב אתכם בתשלום שכר דירה מלא ופיצויים. ההחלטה לגבי המשך ההתנהלות מולו היא, בסופו של דבר, בידכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה כירות צמוד למדד
דיאנה
23/02/10
נערך חוזה שכירות עם אופציה לשנה נוספת החוזה שכירות צמוד למדד יוקר המחיה. פסקה מהסם שכירות : הסכם הוא 2900 ש"ח הסכום הזה הוא צומוד למדד יוקר המחיה. החל מ1.3.09 שיפורסם ביום 15.4.09 עד שני אחוזים לא נעשה חישוב
אחרי שני אחוזים שנצברו השוכרים ישלמו כל הצמדה כולל שני אחוזים שניצברו. איך משבים את המדד ? האם החישוב מתצע בסיס 2900 ש"ח X מדד שהצטבר באחזים = בסיס חדש וממנו מתחילים לחשב את המדד החדש עבור חודש הבא או שכל פעם חוזרים לבסיס הישן שהיה כלומר 2900 ש"ח.
תודה מראש על מענה
אחרי שני אחוזים שנצברו השוכרים ישלמו כל הצמדה כולל שני אחוזים שניצברו. איך משבים את המדד ? האם החישוב מתצע בסיס 2900 ש"ח X מדד שהצטבר באחזים = בסיס חדש וממנו מתחילים לחשב את המדד החדש עבור חודש הבא או שכל פעם חוזרים לבסיס הישן שהיה כלומר 2900 ש"ח.
תודה מראש על מענה
הפרשי הצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
דיאנה שלום,
מנגנון ההצמדה בא לסגור את הפער שבין הסכום שהוסכם לערכו המהוון כיום, ועל כן, לטעמי, יש לעשות היוון של התשלום המקורי כפי שהוא שווה כיום בחישוב המדד ולא ביחס לחודש שעבר.
מנגנון ההצמדה בא לסגור את הפער שבין הסכום שהוסכם לערכו המהוון כיום, ועל כן, לטעמי, יש לעשות היוון של התשלום המקורי כפי שהוא שווה כיום בחישוב המדד ולא ביחס לחודש שעבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת שותפים – שותפה בעייתית
ניקה
23/02/10
שלום, אני חתומה על חוזה שכירות בדירה יחד עם שותפה נוספת (כל אחת בחוזה משנה נפרד מול בעל הבית). אני מנסה למצוא מחליף לחוזה שלי בכדי לצאת מהדירה (האפשרות הזו מעוגנת בחוזה). השותפה משאירה לכלוך בדירה (אדם שבא לראות את הדירה אמר לי במפורש שהוא פוסל את הדירה אך ורק בגלל הנקיון, בחורה אחרת שבאה לראות את הדירה השותפה "הבריחה" ע"י זה שאמרה לבחורה שכדאי לה לא להיכנס לדירה) ודורשת זכות לפסול כל מחליף שלא נראה לה. לפי החוזה על השותפות לשמור על הנקיון (בעל הבית כבר פנה אליה והיא אמרה שלא איכפת לה) ורק בעל הבית יכול לפסול מחליף פוטנציאלי. מה אני יכולה לעשות?
שותפה בעייתית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ניקה שלום,
יש לעשות מאמץ ולבדוק מראש, בטרם שוכרים דירה, מיהם השותפים לדירה. במצב שתיארת, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על בעל הדירה עצמו ואולי להסתייע בכך בעו"ד. בכל מקרה, אין לך יחסים חוזיים ישירים מול השותפה ואני מסופק אם כדאי ליזום הליך משפטי בנסיבות שכאלו. כמו כן, כדאי לעיין בחוזה בקפידה ואולי לאתר פרצה שתאפשר לך לעזוב את הדירה ללא מציאת שוכר חלופי.
יש לעשות מאמץ ולבדוק מראש, בטרם שוכרים דירה, מיהם השותפים לדירה. במצב שתיארת, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על בעל הדירה עצמו ואולי להסתייע בכך בעו"ד. בכל מקרה, אין לך יחסים חוזיים ישירים מול השותפה ואני מסופק אם כדאי ליזום הליך משפטי בנסיבות שכאלו. כמו כן, כדאי לעיין בחוזה בקפידה ואולי לאתר פרצה שתאפשר לך לעזוב את הדירה ללא מציאת שוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה לימודים
אמיר לביא
23/02/10
שלום, שמי אמיר ואני חייל משוחרר מזה שנתיים.
נרשמתי לשיפור בגרות של אנקורי בתחילת חודש פברואר, המחיר היה 7200 שקלים ומכיוון שאני חייל משוחרר קיבלתי הנחה של 1800 שקלים ושילמתי רק 5400 שקלים.
נוכחתי בשבוע אחד של שיעורים בבית ספר וזה היה יותר ממספיק בשבילי להבין שזה לא בשבילי, ואינני מסוגל ללמוד שם מסיבות שלא אפרט, דיברתי עם המזכירות ניסיתי לעשות הכל אך ללא הצלחה, אני "תקוע" בכיתה הזאת עד למועד הבגרות.
כשפניתי לביטול נוכחתי לדעת שאם מתוך 10 ימים מתחילת הקורס אני מבטל אני מקבל קנס של 50 אחוז מהמחיר המלא שהוא 7200 זאת אומרת שאני מקבל בחזרה רק 1800 שקלים על שבוע שאני נמצא שם.
לטענת בית הספר חוק זה הוא לפי החוזה, אך עלה בי החשד שזהו חוזה לא חוקי, אחרי הכל הייתי שם בסך הכל שבוע ולא נזכרתי לבטל לקראת סוף הקורס.
האם הם יכולים לעשות דבר כזה? איפה אני יכול לברר את זה? ומה כדי לי לעשות?
נרשמתי לשיפור בגרות של אנקורי בתחילת חודש פברואר, המחיר היה 7200 שקלים ומכיוון שאני חייל משוחרר קיבלתי הנחה של 1800 שקלים ושילמתי רק 5400 שקלים.
נוכחתי בשבוע אחד של שיעורים בבית ספר וזה היה יותר ממספיק בשבילי להבין שזה לא בשבילי, ואינני מסוגל ללמוד שם מסיבות שלא אפרט, דיברתי עם המזכירות ניסיתי לעשות הכל אך ללא הצלחה, אני "תקוע" בכיתה הזאת עד למועד הבגרות.
כשפניתי לביטול נוכחתי לדעת שאם מתוך 10 ימים מתחילת הקורס אני מבטל אני מקבל קנס של 50 אחוז מהמחיר המלא שהוא 7200 זאת אומרת שאני מקבל בחזרה רק 1800 שקלים על שבוע שאני נמצא שם.
לטענת בית הספר חוק זה הוא לפי החוזה, אך עלה בי החשד שזהו חוזה לא חוקי, אחרי הכל הייתי שם בסך הכל שבוע ולא נזכרתי לבטל לקראת סוף הקורס.
האם הם יכולים לעשות דבר כזה? איפה אני יכול לברר את זה? ומה כדי לי לעשות?
ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/02/10
בוקר טוב אמיר,
ככלל, ביה"ס רשאי לגבות ממך דמי ביטול. במקרה של ביטול קורס טרם תחילתו קבע בעבר ביהמ"ש העליון כי ביה"ס רשאי לגבות דמי ביטול בשיעור 10% מעלות הקורס, ולא מעבר לכך. גם אם בהסכם הרישום מופיע סכום אחר, ביהמ"ש לקבוע שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד, ולבטלו. במקרה שלך, כיון שהקורס כבר התחיל, יש לטעמי סבירות בדרישת דמי ביטול גבוהים יותר, אך לא חצי מעלות הקורס. בשלב ראשון אני ממליץ לך לפנות אל החברה בכתב ולדרוש החזר כמעט מלא תוך איום בהגשת תביעה. באם החברה תסרב להצעתך, יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
ככלל, ביה"ס רשאי לגבות ממך דמי ביטול. במקרה של ביטול קורס טרם תחילתו קבע בעבר ביהמ"ש העליון כי ביה"ס רשאי לגבות דמי ביטול בשיעור 10% מעלות הקורס, ולא מעבר לכך. גם אם בהסכם הרישום מופיע סכום אחר, ביהמ"ש לקבוע שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד, ולבטלו. במקרה שלך, כיון שהקורס כבר התחיל, יש לטעמי סבירות בדרישת דמי ביטול גבוהים יותר, אך לא חצי מעלות הקורס. בשלב ראשון אני ממליץ לך לפנות אל החברה בכתב ולדרוש החזר כמעט מלא תוך איום בהגשת תביעה. באם החברה תסרב להצעתך, יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שלי
23/02/10
שלום לעו"ד,
1. מה הכוונה לסע': "שהשוכר בדק את המושכר ומצא מתאים וללא טענות כלפי המשכיר"? אם וכאשר יתגלו תקלות מה עושים אז?
2. שוכר חלופי- האם זכותי כשוכרת לבקש ללא המילים "לשביעות רצונו ( של בעל הדירה)?- נראה לי סעיף שלא לטובתי כשוכרת ומספיק שאתחייב להמציא דייר חלופי באותם התנאים. האם אני צודקת?
תודה רבה
1. מה הכוונה לסע': "שהשוכר בדק את המושכר ומצא מתאים וללא טענות כלפי המשכיר"? אם וכאשר יתגלו תקלות מה עושים אז?
2. שוכר חלופי- האם זכותי כשוכרת לבקש ללא המילים "לשביעות רצונו ( של בעל הדירה)?- נראה לי סעיף שלא לטובתי כשוכרת ומספיק שאתחייב להמציא דייר חלופי באותם התנאים. האם אני צודקת?
תודה רבה
ניסוח הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/02/10
בוקר טוב שלי,
1. משמעות הסעיף היא שלא תוכלי לבוא בטענות אל המשכיר ביחס לתקלות שהיו בדירה בעת שנכנסת אליה, בניגוד לתקלות שנגרמו מאוחר יותר.
2. הצדדים לחוזה נהנים מהחופש לנסח את החוזה ע"פ רצונם, ומבחינתך, ככל שתצליחי להסכים עם המשכיר על תניות בעלות פוטנציאל בעייתי נמוך - כן ייטב. מומלץ להיעזר בעו"ד בניסוח ההסכם, בכדי למנוע או לפחות לצמצם בעיות שעלולות להתעורר בעתיד.
שיהיה בהצלחה.
1. משמעות הסעיף היא שלא תוכלי לבוא בטענות אל המשכיר ביחס לתקלות שהיו בדירה בעת שנכנסת אליה, בניגוד לתקלות שנגרמו מאוחר יותר.
2. הצדדים לחוזה נהנים מהחופש לנסח את החוזה ע"פ רצונם, ומבחינתך, ככל שתצליחי להסכים עם המשכיר על תניות בעלות פוטנציאל בעייתי נמוך - כן ייטב. מומלץ להיעזר בעו"ד בניסוח ההסכם, בכדי למנוע או לפחות לצמצם בעיות שעלולות להתעורר בעתיד.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה בגין הפסקות חשמל והרעת תנאים
ברק
22/02/10
שלום רבלפני כשישה חודשים משפחתי שכרה דירה דרך מתווך כאשר זו צמודה ולמעשה מהווה חלק מקורי מבית סמוך.רק
לאחר זמן מה הבנו כי השכנים בבית הצמוד (שכאמור מהווה חלק מקורי מהבית
הנוכחי), צועקים ללא הרף שעות רבות מהיום והלילה. משפחה תוססת מה שנקרא. אמא שלי סובלת ממיגרנות וזה גבר מאז שעברנו לכאן.יתרה
מכך נודע לנו בדיעבד כי מערכת החשמל משולבת עם שלהם , בעלת אותו שעון ,
והיא מתכבה לעיתים קרובות לזמנים ארוכים של כמה שעות כל פעם. מבלי שתהיה
לנו גישה ללוח החשמל שכן גם הוא אצל השכנים.אימי הסבירה את המצב לבעלת הבית וגם פיקססה לה מכתב שהיא תאלץ לעזוב בשל הפרות אלו. בעלת
הבית הסכימה בע"פ שכן היא מסיימת את חוזה השכירות שלה בדירה אחרת והיא
הראתה עניין בכך שנעזוב מוקדם ככל הניתן על מנת שהיא תוכל להיכנס לדירתה
וזאת בהבנה הדדית של המצב אליו נקלענו. כמה ימים אחר כך, כאשר מצאנו
דירה חלופית , החלה בדרישות שונות ומשונות כמו לצבוע את הבית ולהחליף
ריפוד בספות בעוד שהיא מחזיקה בצ'קים שניתנו כערבות עד ש"תעשה סיבוב
בדירה".כמו גם היא דורשת פיצוי על הפסקת חוזה בסך חודש שכירות מלא.האם ישנה עילה להפסקת חוזה שכירות בגין הרעת תנאים והפסקות חשמל חוזרות ונשנות ?אם כן ואם לאו , האם יש מקום לתביעה כנגד בעלת הבית ו/או המתווך ?
לאחר זמן מה הבנו כי השכנים בבית הצמוד (שכאמור מהווה חלק מקורי מהבית
הנוכחי), צועקים ללא הרף שעות רבות מהיום והלילה. משפחה תוססת מה שנקרא. אמא שלי סובלת ממיגרנות וזה גבר מאז שעברנו לכאן.יתרה
מכך נודע לנו בדיעבד כי מערכת החשמל משולבת עם שלהם , בעלת אותו שעון ,
והיא מתכבה לעיתים קרובות לזמנים ארוכים של כמה שעות כל פעם. מבלי שתהיה
לנו גישה ללוח החשמל שכן גם הוא אצל השכנים.אימי הסבירה את המצב לבעלת הבית וגם פיקססה לה מכתב שהיא תאלץ לעזוב בשל הפרות אלו. בעלת
הבית הסכימה בע"פ שכן היא מסיימת את חוזה השכירות שלה בדירה אחרת והיא
הראתה עניין בכך שנעזוב מוקדם ככל הניתן על מנת שהיא תוכל להיכנס לדירתה
וזאת בהבנה הדדית של המצב אליו נקלענו. כמה ימים אחר כך, כאשר מצאנו
דירה חלופית , החלה בדרישות שונות ומשונות כמו לצבוע את הבית ולהחליף
ריפוד בספות בעוד שהיא מחזיקה בצ'קים שניתנו כערבות עד ש"תעשה סיבוב
בדירה".כמו גם היא דורשת פיצוי על הפסקת חוזה בסך חודש שכירות מלא.האם ישנה עילה להפסקת חוזה שכירות בגין הרעת תנאים והפסקות חשמל חוזרות ונשנות ?אם כן ואם לאו , האם יש מקום לתביעה כנגד בעלת הבית ו/או המתווך ?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/02/10
בוקר טוב ברק,
יש לבחון את הסכם השכירות בכדי לעמוד על זכויות וחובות הצדדים. עקרונית, רעש שגורמים שכנים אינו מהווה עילה לביטול החוזה. מאידך, היעדר אספקה שוטפת של חשמל יכול להוות בסיס לדרישת ביטול, לטעמי. בכל מקרה, לא ניתן למנוע מהמשכירה לפתוח נגדכם בהליך למימוש הבטוחות. במדה ויש לכם טענות הגנה טובות כנגדה, תוכלו להביאן לידי ביטוי במסגרת ההליך. מומלץ להסתייע בעו"ד בטרם אתם מנסחים 'הסכם היפרדות'.
יש לבחון את הסכם השכירות בכדי לעמוד על זכויות וחובות הצדדים. עקרונית, רעש שגורמים שכנים אינו מהווה עילה לביטול החוזה. מאידך, היעדר אספקה שוטפת של חשמל יכול להוות בסיס לדרישת ביטול, לטעמי. בכל מקרה, לא ניתן למנוע מהמשכירה לפתוח נגדכם בהליך למימוש הבטוחות. במדה ויש לכם טענות הגנה טובות כנגדה, תוכלו להביאן לידי ביטוי במסגרת ההליך. מומלץ להסתייע בעו"ד בטרם אתם מנסחים 'הסכם היפרדות'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיצור תקופת חוזה שכירות
ג
22/02/10
שלום,
אני ובעלי שכרנו דירה לפני מס' חודשים. חיינו בדירה הינם גיהנום בשל רעשים בלתי סבירים מהשכנים למעלה. לאחר שפניתי לבעלת הדירה, הסתבר שהיא עצמה חוותה בעיה זו אך לא טרחה ליידע אותנו (לצערי אין לי הקלטה של הדיחה עימה בנושא). ניסינו למצוא דיירים חלופיים אך לא הצלחנו ואף הצענו לה כי נעזוב ונשלם לה עבור שני חודשי שכ"ד מרגע יציאתינו אך היא לא הסכימה. לאחרונה שוב פנינו אליה כי הרעשים בלתי נסבלים והיא נתנה הסכמתה שנצא מהדירה חודשיים לפני תום החוזה אך יש לכתוב מסמך מסודר ורשמי ולהעביר לעו"ד שלה. האם יש פרטים שעלי לשים לב בעת ניסוח בקשת קיצור תקופה זו?
אני ובעלי שכרנו דירה לפני מס' חודשים. חיינו בדירה הינם גיהנום בשל רעשים בלתי סבירים מהשכנים למעלה. לאחר שפניתי לבעלת הדירה, הסתבר שהיא עצמה חוותה בעיה זו אך לא טרחה ליידע אותנו (לצערי אין לי הקלטה של הדיחה עימה בנושא). ניסינו למצוא דיירים חלופיים אך לא הצלחנו ואף הצענו לה כי נעזוב ונשלם לה עבור שני חודשי שכ"ד מרגע יציאתינו אך היא לא הסכימה. לאחרונה שוב פנינו אליה כי הרעשים בלתי נסבלים והיא נתנה הסכמתה שנצא מהדירה חודשיים לפני תום החוזה אך יש לכתוב מסמך מסודר ורשמי ולהעביר לעו"ד שלה. האם יש פרטים שעלי לשים לב בעת ניסוח בקשת קיצור תקופה זו?
הסכם סיום ההתקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/10
ערב טוב ר,
מומלץ לערוך הסכם שכזה באמצעות עו"ד מטעמכם, במיוחד לאור העובדה שהמשכירה עצמה מיוצגת ע"י עו"ד.
מומלץ לערוך הסכם שכזה באמצעות עו"ד מטעמכם, במיוחד לאור העובדה שהמשכירה עצמה מיוצגת ע"י עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שהסתיים
גיא
22/02/10
לפני כשלוש וחצי שנים שכרתי חנות בתוך תחנת דלק מחברת "דלק".
החוזה היה לשנה עם אופציה לשנתיים נוספות. מיממשתי את האופציה וכשזו נגמרה אני רציתי להמשיך בחוזה אולם חברת דלק אמרה שהיא מתכוונת לשנות את כל המבנה ולהקים סניף מנטה במקום ובמקום שאני עבדתי יהיו משרדי תחנת הדלק. (ההסברים ניתנו בע"פ כמובן). בסופו של יום נשארתי עוד חודשיים לאחר שהיה לי יצוג משפטי וחתמנו על הסכם פשרה.
בפועל מסתבר שלא דובים ולא יער במקום שבו פעלתי עומד להיפתח בימים הקרובים עסק זהה לעסק שאני ניהלתי.
יצויין שאני הפרחתי את הפינה הזו יצרתי חוג לקוחות רחב וכעת מישהו אחר נהנה מעמלי .
האם יש לי עילה לתביעה?
גיא
החוזה היה לשנה עם אופציה לשנתיים נוספות. מיממשתי את האופציה וכשזו נגמרה אני רציתי להמשיך בחוזה אולם חברת דלק אמרה שהיא מתכוונת לשנות את כל המבנה ולהקים סניף מנטה במקום ובמקום שאני עבדתי יהיו משרדי תחנת הדלק. (ההסברים ניתנו בע"פ כמובן). בסופו של יום נשארתי עוד חודשיים לאחר שהיה לי יצוג משפטי וחתמנו על הסכם פשרה.
בפועל מסתבר שלא דובים ולא יער במקום שבו פעלתי עומד להיפתח בימים הקרובים עסק זהה לעסק שאני ניהלתי.
יצויין שאני הפרחתי את הפינה הזו יצרתי חוג לקוחות רחב וכעת מישהו אחר נהנה מעמלי .
האם יש לי עילה לתביעה?
גיא
חוזה שכירות שהסתיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/10
ערב טוב גיא,
ככל שהחוזה בא לסיומו ואין לך אופציה לחידושו לתקופה נוספת, זכותו של המשכיר שלא להשכיר לך את המקום לתקופה נוספת. זה המחיר של שהיה במקום כשוכר ולא כבעלים. במצב זה המלצתי לך לנסות ולהידבר עם המשכיר ולשכנע אותו להשכיר לך את המקום לתקופה נוספת בתוספת תשלום, למשל. היה והמשכיר יסכים לעשות זאת, נסה לעגן בהסכם את זכותך לשכור את המקום לתקופה ארוכה, ככל שניתן.
ככל שהחוזה בא לסיומו ואין לך אופציה לחידושו לתקופה נוספת, זכותו של המשכיר שלא להשכיר לך את המקום לתקופה נוספת. זה המחיר של שהיה במקום כשוכר ולא כבעלים. במצב זה המלצתי לך לנסות ולהידבר עם המשכיר ולשכנע אותו להשכיר לך את המקום לתקופה נוספת בתוספת תשלום, למשל. היה והמשכיר יסכים לעשות זאת, נסה לעגן בהסכם את זכותך לשכור את המקום לתקופה ארוכה, ככל שניתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאחר 25 שנה שכר דירה בעל הבית רוצה לעלות ב40%
משה
22/02/10
לאחר 25 שנה שכר דירה בעל הבית רוצה לעלות ב40% (חדש)
מה זכויותי לאחר 25 שנה,שמשכיר דירה וזאת לעומת שללא חוזה חתום
במשך שנים , אבל כאיש אמין משלם בזמן וכבר שילמתי בשכד פעמיים את הבית , אין לי בעייה עם זאת, אבל בעל הבית השתגע ורוצה להעלות את שכד ב 40% , אמרתי מה עם כל השנים שתמיד שילמתי ללא בעייה קטנה ועכשיו בגלל השוק , עלה לו לראש.
נאמר מה לי לאחר 25 שנה לא ניתן להעלות יורת את שכר הדירה
בבקשה מי יכול לייעץ לי מה לעשות רוצה להיות בסדר אבל ככה אי אפשר יותר וגם שהמצב הפיננסי שלי בכלל לא טוב כרגע.
מה זכויותי לאחר 25 שנה,שמשכיר דירה וזאת לעומת שללא חוזה חתום
במשך שנים , אבל כאיש אמין משלם בזמן וכבר שילמתי בשכד פעמיים את הבית , אין לי בעייה עם זאת, אבל בעל הבית השתגע ורוצה להעלות את שכד ב 40% , אמרתי מה עם כל השנים שתמיד שילמתי ללא בעייה קטנה ועכשיו בגלל השוק , עלה לו לראש.
נאמר מה לי לאחר 25 שנה לא ניתן להעלות יורת את שכר הדירה
בבקשה מי יכול לייעץ לי מה לעשות רוצה להיות בסדר אבל ככה אי אפשר יותר וגם שהמצב הפיננסי שלי בכלל לא טוב כרגע.
העלאת דמי שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/10
ערב טוב משה,
ככל שמדובר בשכירות דירה רגילה, זכותו של בעל הדירה לדרוש מחיר גבוה יותר תמורת חידוש ההסכם. באם המחיר גבוה מדי ממה שאתה יכול להרשות לעצמך, באפשרותך לשכור דירה אחרת.
ככל שמדובר בשכירות דירה רגילה, זכותו של בעל הדירה לדרוש מחיר גבוה יותר תמורת חידוש ההסכם. באם המחיר גבוה מדי ממה שאתה יכול להרשות לעצמך, באפשרותך לשכור דירה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעזרו לי בבקשה דחוף
כרמי
21/02/10
אני עוזבת חוזה טרם הזמן והבאתי שוכרת אחרת במקומי בעל הדירה סיכל לי את הניסיון להכניס דיירת אחרת במקומי ע"י כך שהוא גרם לה להירתע ממנו. אני בטוחה שהוא עושה זאת בכוונה כיצד אוכל לפתור את הבעיה?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
ערב טוב כרמי,
בהבאת שוכרת פוטנציאלית אחת אינך יוצאת ידי חובה כלפי המשכיר. באם המשכיר מסכל הבאת כל שוכר פוטנציאלי שאת מביאה, יש לך טענת הגנה טובה נגדו למקרה שיתבע אותך על הפרת חוזה או ינסה לממש בטוחות בהוצאה לפועל.
בהבאת שוכרת פוטנציאלית אחת אינך יוצאת ידי חובה כלפי המשכיר. באם המשכיר מסכל הבאת כל שוכר פוטנציאלי שאת מביאה, יש לך טענת הגנה טובה נגדו למקרה שיתבע אותך על הפרת חוזה או ינסה לממש בטוחות בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני תום החוזה
מוטי
21/02/10
אנו גרים בדירה כארבע שנים ובכל שנה מתחדש החוזה לשנה.
הודענו לפני שלושה חודשים לבעל הדירה על כוונתנו לעזוב בסוף חודש זה (חודשיים לפני תום החוזה) והצענו לו שוכר חלופי למספר חודשים. המשכיר סרב לשוכר החלופי בטענה שאיננו מוכן כל מספר חדשים להשכיר את הדירה מחדש. מאז לא מצאנו שוכר אחר והמשכיר איננו מוכן להחזיר לנו את שני הצקים האחרונים בטענה שע"פ החוזה איננו יכולים לעזוב מבלי להביא שוכר חלופי לשביעות רצונו. האם הוא צודק? ומה אפשר לעשות?
הודענו לפני שלושה חודשים לבעל הדירה על כוונתנו לעזוב בסוף חודש זה (חודשיים לפני תום החוזה) והצענו לו שוכר חלופי למספר חודשים. המשכיר סרב לשוכר החלופי בטענה שאיננו מוכן כל מספר חדשים להשכיר את הדירה מחדש. מאז לא מצאנו שוכר אחר והמשכיר איננו מוכן להחזיר לנו את שני הצקים האחרונים בטענה שע"פ החוזה איננו יכולים לעזוב מבלי להביא שוכר חלופי לשביעות רצונו. האם הוא צודק? ומה אפשר לעשות?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
ערב טוב מוטי,
אם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה בטרם מועד פקיעת החוזה ובכפוף להמצאת שוכר חלופי, בעל הדירה אינו יכול לסרב להכנסת שוכר חלופי לדירה. ואולם, בעל הדירה אינו מחוייב להסכים להכנסת כל שוכר חלופי שתביאו ויכול לדרוש מכם להביא אדם אחר לשביעות רצונו (ככל שהוא לא דוחה את כל השוכרים שאתם מביאים).
אם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה בטרם מועד פקיעת החוזה ובכפוף להמצאת שוכר חלופי, בעל הדירה אינו יכול לסרב להכנסת שוכר חלופי לדירה. ואולם, בעל הדירה אינו מחוייב להסכים להכנסת כל שוכר חלופי שתביאו ויכול לדרוש מכם להביא אדם אחר לשביעות רצונו (ככל שהוא לא דוחה את כל השוכרים שאתם מביאים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה תמוהה
אבי כוהן
21/02/10
שלוםלפני שלוש שנים שילמתי זכיינות לחברה שעוסקת בשיווק מכונות שתייה (לא מזכיר שם),חתמתי איתם על חוזה שמגביל אותי מלעסוק בשיווק (לא רק בתחום מכונות שתיה) אחרי קריאה מעמיקה מסתבר שזה באמת כול סוג של שיווק ופרסום,אני רוצה למכור את האופנוע שלי ולפי אחד מהסעיפים אסור לי לפרסם אותו באינטרנט או בכלל לפרסם בעיתונים או דפי זהב לשנים הקרובות.וגם דחיתי מספר הצעות עבודה בתחום בגלל החוזה הזה.לא רק ששילמתי סכום מופקע על זכינות ולא הרוחתי יותר מכמה גרושים בתמורה.הקנס על הפרת החוזה הוא ממש גדול ונועד "להגן על החברה וזכייניה" כמה אנשים רמזו לי על הונאה,נוכלות וכדומה.אני מוכן לשלם כול סכום שע"וד ידרוש ממני כדי לפחות לנטק איתם קשר לחלוטין (מבחינת החוזה לפחות, זה שאני רואה את המכונות שלהם בכול פינה לא עוזר),לקבל חלק מכספי בחזרה גם לא יזיק לי.שאלה נוספת שלי היא בנוגע לחוזה סודיות אם עו"ד, לא הייתי רוצה שעו"ד עם כוונות רעות "ילשין" עלי על הפרת החוזה בתקווה לתמורה כלשהי מהחברה או משו כזה.(איך לפנות ל"עוד בבקשה שכזו גם יעזור)ולבסוף אני יאמר שקורא חכם יודע לקרא גם בין השורות.
תניית אי תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
אבי שלום,
1. תנאים המגבילים עובד להתחרות בחברה באופן ישיר או עקיף לאחר שהוא מסיים לעבוד בה נפוצים בחוזי עבודה/רישוי וכיו"ב. תנאים מסוג זה הם תקפים ומחייבים ככל שאינם אגרסיביים מדי וחורגים מן הסביר, וזאת יש לבחון ביחס לכל חוזה ותנאי לגופם (ולעתים קרובות לא ניתן לדעת מראש מה דינם), מה גם שכלל לא בטוח שהמעביד ינסה לאכוף תנאים אלו על העובד (לעתים תנאים כאלו נכללים בחוזה למטרות הרתעה בלבד). באם יש לך עילות כלשהן נגד התביעה הן יכולות, כמובן, לסייע לך כהרתעה נגדית.
2. עו"ד חייב לפעול למען לקוח שלו בנאמנות ואני מקווה שרוב ככל עוה"ד נוהגים כך עם לקוחותיהם. הסכמי סודיות יכולים לסייע לך, אך ככל חוזה, הם אינם מספקים ביטחון מוחלט מפני הפרתו או עקיפה מתוחכמת שלו. חשוב ביותר לברר את אמינותו ומדת יושרו של עוה"ד בטרם אתה מתקשר עמו.
שיהיה בהצלחה.
1. תנאים המגבילים עובד להתחרות בחברה באופן ישיר או עקיף לאחר שהוא מסיים לעבוד בה נפוצים בחוזי עבודה/רישוי וכיו"ב. תנאים מסוג זה הם תקפים ומחייבים ככל שאינם אגרסיביים מדי וחורגים מן הסביר, וזאת יש לבחון ביחס לכל חוזה ותנאי לגופם (ולעתים קרובות לא ניתן לדעת מראש מה דינם), מה גם שכלל לא בטוח שהמעביד ינסה לאכוף תנאים אלו על העובד (לעתים תנאים כאלו נכללים בחוזה למטרות הרתעה בלבד). באם יש לך עילות כלשהן נגד התביעה הן יכולות, כמובן, לסייע לך כהרתעה נגדית.
2. עו"ד חייב לפעול למען לקוח שלו בנאמנות ואני מקווה שרוב ככל עוה"ד נוהגים כך עם לקוחותיהם. הסכמי סודיות יכולים לסייע לך, אך ככל חוזה, הם אינם מספקים ביטחון מוחלט מפני הפרתו או עקיפה מתוחכמת שלו. חשוב ביותר לברר את אמינותו ומדת יושרו של עוה"ד בטרם אתה מתקשר עמו.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
עו"ד אמיר טנא
22/02/10
אבי שלום,
מעבר למה שנאמר כאן בעניין פגיעה חופש העיסוק וכיוצ"ב, ניתןלתקוף את החוזה בהיותו חוזה אחיד עם תנאים מקפחים.
על פניות נראה שהנתהלות החברה היא בריונית ומקפחת וניתן יהיה לתקוף אותה בבימ"ש.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
מעבר למה שנאמר כאן בעניין פגיעה חופש העיסוק וכיוצ"ב, ניתןלתקוף את החוזה בהיותו חוזה אחיד עם תנאים מקפחים.
על פניות נראה שהנתהלות החברה היא בריונית ומקפחת וניתן יהיה לתקוף אותה בבימ"ש.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
הסכם שכ"ט לעו"ד-
אלי
20/02/10
-הכולל חוזה/סעיפים לטובת אדם שלישי - עפי חוק החוזים כללי.
האם יש מניעה אתית לעו"ד לערוך הסכם כזה מול לקוחות כשהמוטב/הצד השלישי בחוזה הוא אדם שמעניק שירותים משפטיים לעו"ד ?
שירותים משפטיים -הכוונה לשירותים מותרים שאינם בניגד לחוק הלשכה.
תודה לתשובה מנומקת
האם יש מניעה אתית לעו"ד לערוך הסכם כזה מול לקוחות כשהמוטב/הצד השלישי בחוזה הוא אדם שמעניק שירותים משפטיים לעו"ד ?
שירותים משפטיים -הכוונה לשירותים מותרים שאינם בניגד לחוק הלשכה.
תודה לתשובה מנומקת
הסכם שכ"ט ע"פ כללי האתיקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
אלי שלום,
הפורום אינו מיועד לעיסוק בסוגיות בדיני האתיקה. נסה בפורום 'עורכי דין' או 'עורכי דין צעירים'.
בהצלחה.
הפורום אינו מיועד לעיסוק בסוגיות בדיני האתיקה. נסה בפורום 'עורכי דין' או 'עורכי דין צעירים'.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
איריס
20/02/10
שלום,
אני ובן זוגי דירה עזבנו שהשכרנו כ-5 חודשים באמצע החוזה (לפני כ-6 חודשים)על פי ייעוץ שקיבלנו כי בעלת הבית הפרה את החוזה בכך שסירבה לתקן את המפגעים בדירה (רשתות קרועות, רטיבות, קירות לא צבועים וכו..) במקביל למפגעים בעלת הבית הניחה בלוקים שקי חול בכניסה ליחידה בגלל שיפוצים שעורכת בדירתה (חצר משותפת) על פי החוזה נתבקשנו למצוא מחליף או לשלם עד תום החוזה כ-חודשיים ניסינו לאתר מחליף אך בגלל מצב הדירה וחומרי הבניה איש לא היה מעוניין (יש לציין כי הבאנו את זה בפניה והצענו לה 3 חודשים תשלום על מנת לסיים חוזה והיא סירבה) לפי עצת עורך דין אנחנו לוקחים אותה לבית משפט והצ'קים בוטלו. היא פנתה להוצאה לפועל והתביעה שלה אוחדה עם התביעה שלנו כעת נודע לנו כי כבר מספר חודשים מישהו מתגורר ביחידה. החוזה אמור להסתיים בסוף החודש. השאלה שלי היא האם היא יכולה לתבוע מאיתנו כספים על יחידה שהשכרנו בעוד מישהו מתגורר שם (אני יודעת שאין כפל הטבות והיא לא יכולה להרוויח פעמיים) האם זה נכון? האם זה עדיין רלוונטי אם היא תטען כי גרים שם לא בתשלום? כיצד שופט יכול להתייחס למצב הזה? אודה על תשובתך, שבת שלום
אני ובן זוגי דירה עזבנו שהשכרנו כ-5 חודשים באמצע החוזה (לפני כ-6 חודשים)על פי ייעוץ שקיבלנו כי בעלת הבית הפרה את החוזה בכך שסירבה לתקן את המפגעים בדירה (רשתות קרועות, רטיבות, קירות לא צבועים וכו..) במקביל למפגעים בעלת הבית הניחה בלוקים שקי חול בכניסה ליחידה בגלל שיפוצים שעורכת בדירתה (חצר משותפת) על פי החוזה נתבקשנו למצוא מחליף או לשלם עד תום החוזה כ-חודשיים ניסינו לאתר מחליף אך בגלל מצב הדירה וחומרי הבניה איש לא היה מעוניין (יש לציין כי הבאנו את זה בפניה והצענו לה 3 חודשים תשלום על מנת לסיים חוזה והיא סירבה) לפי עצת עורך דין אנחנו לוקחים אותה לבית משפט והצ'קים בוטלו. היא פנתה להוצאה לפועל והתביעה שלה אוחדה עם התביעה שלנו כעת נודע לנו כי כבר מספר חודשים מישהו מתגורר ביחידה. החוזה אמור להסתיים בסוף החודש. השאלה שלי היא האם היא יכולה לתבוע מאיתנו כספים על יחידה שהשכרנו בעוד מישהו מתגורר שם (אני יודעת שאין כפל הטבות והיא לא יכולה להרוויח פעמיים) האם זה נכון? האם זה עדיין רלוונטי אם היא תטען כי גרים שם לא בתשלום? כיצד שופט יכול להתייחס למצב הזה? אודה על תשובתך, שבת שלום
תביעת משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
איריס שלום,
העובדה שיש שוכר אחר בדירה תפחית, ככל הנראה, את מידת הפיצוי שביהמ"ש יפסוק היה והוא יקבל את התביעה אך עדיין היא תוכל לדרוש פיצוי על עצם ההפרה, עוגמת נפש, זמן שהדירה הייתה ריקה וכיו"ב (כאמור, זאת בהנחה שתביעתה תתקבל מה שכלל אינו בטוח לאור הנסיבות שתיארת).
שיהיה בהצלחה.
העובדה שיש שוכר אחר בדירה תפחית, ככל הנראה, את מידת הפיצוי שביהמ"ש יפסוק היה והוא יקבל את התביעה אך עדיין היא תוכל לדרוש פיצוי על עצם ההפרה, עוגמת נפש, זמן שהדירה הייתה ריקה וכיו"ב (כאמור, זאת בהנחה שתביעתה תתקבל מה שכלל אינו בטוח לאור הנסיבות שתיארת).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת החוזה
אירית
20/02/10
שלום רב,
הורים שלי שכרו מקום לפתיחת עסק וכשנה לאחר מכן נאלצו לעזוב את המקום עקב סיום החוזה.מסתבר ,כי החוזה שהם חתמו עליו היה חוזה משני כשהחוזה הראשי נגמר כחצי שנה לאחר החתימה.
האם יש תקופת זמן מסויימת מבחינת החוק שניתן לתבוע את הצד השני?
הורים שלי שכרו מקום לפתיחת עסק וכשנה לאחר מכן נאלצו לעזוב את המקום עקב סיום החוזה.מסתבר ,כי החוזה שהם חתמו עליו היה חוזה משני כשהחוזה הראשי נגמר כחצי שנה לאחר החתימה.
האם יש תקופת זמן מסויימת מבחינת החוק שניתן לתבוע את הצד השני?
לא ברור משאלתך
עו"ד
20/02/10
מדע ברצונם לתבוע. אני מבין שהם חתמו על חוזה לשנה, כשהחוזה הראשי הותיר להם חצי שנה בלבד (בפועל וללא ידיעתם).
משאלתך, אני מסיק כי הם שכרו את המקום למשך שנה ונשארו שם שנה? למרות החוזה הראשי לחצי שני?
אם כך הדברים, מה בדיוק הם מעוניינים לתבוע?
משאלתך, אני מסיק כי הם שכרו את המקום למשך שנה ונשארו שם שנה? למרות החוזה הראשי לחצי שני?
אם כך הדברים, מה בדיוק הם מעוניינים לתבוע?
יציאה בטוחה מהשקעה
פז
19/02/10
נכנסתי להשקעה בחברה המתעסקת בשיווק פרויקטים בח"ול. אני חלק ממספר רב של משקיעים של פרויקט בארה"ב. לאחר חתימת החוזה איתם והעברת הכספים, התחרטתי כיוון שהתגלתה חוסר אמינות מול המשקיעים, והעלמת אינפורמציה חיונית. ביקשתי מהחברה בליווי טענות מסוימות שאני רוצה את כספי בחזרה. ואכן קיבלתי. שאלתי היא, אם עדיין, למרות שהכסף בידי, יש איזושהי אפשרות שאני עדיין קשורה לחברה הזו? האם צריך איזשהו מסמך סופי? משהו? שלא יוכלו בעתיד לדרוש ממני אי אלו הוצאות בגין היותי משקיעה שם. העיניין דחוף, ומדובר בסכום כסף גדול. תודה.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
פז שלום,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם החברה בכללותו בכדי לדעת אם ובאיזו מידה את חשופה לתביעות כאלו ואחרות, ומה ניתן לעשות על-מנת למנוע או לפחות למצמם את החשיפה.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם החברה בכללותו בכדי לדעת אם ובאיזו מידה את חשופה לתביעות כאלו ואחרות, ומה ניתן לעשות על-מנת למנוע או לפחות למצמם את החשיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
