פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלפת צילינדר במושכר
יולי
07/03/10
שלום, הארכתי חוזה שכירות לדיירת הנמצאת שנתיים בדירתי. לפני שהארכתי את החוזה עדכנתי אותה שאני בהליך מכירתה והראתי לה את הסעיף בחוזה. עוד עדכנתי אותה, כי חברתי תראה את הדירה למעוניינים. (אני עובדת מחוץ למקום מגוריי והדיירת על פי דבריה עובדת משעות הבוקר ועד השעה 22:00 בכל יום). כאשר ניסיתי לתאם איתה מועד והיא לא יכלה עדכנתי אותה שחברתי תגיע . היא מצדה הודיעה לי כי תחליף צילינדר! הפנתי אותה לסעיף בחוזה שהיא חתומה עליו המעדכן יש באפשרותי להראות את הדירה לקונים וכו'... או שולחי בידיעתה או לא בידיעתה.... שאלתי: האם עליי לפנותה? האם עליי להתלונן על איום? מבחינתי חתימה על חוזה הינו חוקי ומסמכויותיי כבעלת דירה
זכויות לפי חוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
09/03/10
חוזה השכירות קובע את הזכויות והחובות של הצדדים החתומים על החוזה.
על הפרה של החוזה ניתן לפעול ע"פ חוק החוזים (תרופות) ולתבוע לפי הסעד המבוקש.
מבחינה פרקטית, עדיף בנסיבות המתוארות להגיע להבנה מסויימת שתאפשר את הצגת הדירה ותתחשב בנוחיותה של הדיירת במידה סבירה.
על הפרה של החוזה ניתן לפעול ע"פ חוק החוזים (תרופות) ולתבוע לפי הסעד המבוקש.
מבחינה פרקטית, עדיף בנסיבות המתוארות להגיע להבנה מסויימת שתאפשר את הצגת הדירה ותתחשב בנוחיותה של הדיירת במידה סבירה.
הרפתקאות בהשכרת דירה בת"א…………..
פיסו
07/03/10
שלום,
לפני כשבועיים עניתי למודעה ביד 2 להשכרת דירה הגעתי לדירה והבעתי התעניינות ונאמר ע"י השוכרים שאם אני מעוניינת אצטרך לשלם 1500 ש"ח כי הם שיפצו את הדירה (צבע לקירות ותקרות) הסכמתי כי נאמר לי שהדירה היית במצב ממש גרוע למרות שלא נראה כך וגם הסכום היה לי קצת מוגזם אבל מילא לאחר מספר ימים התקשרתי לקבל את המספר של בעלת הבית כדי לחתום חוזה ונאמר לי ע"י השוכרים כי נעשה חישוב לא נכון והם רוצים עוד 500 ש"ח ואם לא הדירה תעבור למישהו אחר כמובן שהם ידעו כמה אני לחוצה ושכבר הודעתי על פינוי בדירתי הסכמתי גם לזה ושוב לא קיבלתי את המספר של בעלת הבית יום לפני שהם הבטיחו לקבוע לי פגישה עם בעלת הבית שוב נאמר שאני צריכה להוסיף עוד 500 ש"ח ועכשיו הם התנו את הפגישה בחתימה על מסמך שמחייב אותי לשלם להם 2500 לאחר חתימת החוזה עם בעלת הדירה והם התחייבו לפנות ב-7.3 וחתמתי כי כבר לא הייתה לי ברירה והם התקשרו בנוכחותי לבעלת הדירה שביקשה מהם להעביר לי את החוזה שלהם על מנת שאוכל לעיין ולהביע הסתייגיות במידה ויש לפני המפגש. יומיים לאחר מכן נחתם חוזה. אבל מסתבר לאחר שחבר הביט בחוזה שכל השיפוץ שנעשה בדירה נעשה ע"י בעלת הדירה ועובדה זו גם אומתה איתה יום אחרי. הבנתי שרימו אותי. ובעצם מכרו לי מספר טלפון של בעלת דירה ב-2500 ש"ח. אני לא מוכנה לשלם. הם מצידם מאיימים עלי באס אם אסים שלא יפנו את הדירה ויתבעו אותי.
העניין הוא כזה בעלת הדירה לא רוצה להכנס לזה ומכיוון שלא הודיעו לה בכתב לפינוי מוקדם היא לא יכולה לפנות אותם במיידי ולכן שנינו חתומים על החוזה מ 7.3. ו ואני אמורה לפנות ב-17 מה יש לי לומר חוץ מהצילו???
הייתי רוצה לדעת מהן האופציות שלי בשלושת המקרים
1.איך אני תובעת אותם ולפצות אותי על כל מה שעשו 2. איך אני גורמת להם לצאת מהדירה במיידית 3. איך אני יוצאת מהחוזה עם בעלת הדירה
אשמח לתגובה מהירה
תודה
לפני כשבועיים עניתי למודעה ביד 2 להשכרת דירה הגעתי לדירה והבעתי התעניינות ונאמר ע"י השוכרים שאם אני מעוניינת אצטרך לשלם 1500 ש"ח כי הם שיפצו את הדירה (צבע לקירות ותקרות) הסכמתי כי נאמר לי שהדירה היית במצב ממש גרוע למרות שלא נראה כך וגם הסכום היה לי קצת מוגזם אבל מילא לאחר מספר ימים התקשרתי לקבל את המספר של בעלת הבית כדי לחתום חוזה ונאמר לי ע"י השוכרים כי נעשה חישוב לא נכון והם רוצים עוד 500 ש"ח ואם לא הדירה תעבור למישהו אחר כמובן שהם ידעו כמה אני לחוצה ושכבר הודעתי על פינוי בדירתי הסכמתי גם לזה ושוב לא קיבלתי את המספר של בעלת הבית יום לפני שהם הבטיחו לקבוע לי פגישה עם בעלת הבית שוב נאמר שאני צריכה להוסיף עוד 500 ש"ח ועכשיו הם התנו את הפגישה בחתימה על מסמך שמחייב אותי לשלם להם 2500 לאחר חתימת החוזה עם בעלת הדירה והם התחייבו לפנות ב-7.3 וחתמתי כי כבר לא הייתה לי ברירה והם התקשרו בנוכחותי לבעלת הדירה שביקשה מהם להעביר לי את החוזה שלהם על מנת שאוכל לעיין ולהביע הסתייגיות במידה ויש לפני המפגש. יומיים לאחר מכן נחתם חוזה. אבל מסתבר לאחר שחבר הביט בחוזה שכל השיפוץ שנעשה בדירה נעשה ע"י בעלת הדירה ועובדה זו גם אומתה איתה יום אחרי. הבנתי שרימו אותי. ובעצם מכרו לי מספר טלפון של בעלת דירה ב-2500 ש"ח. אני לא מוכנה לשלם. הם מצידם מאיימים עלי באס אם אסים שלא יפנו את הדירה ויתבעו אותי.
העניין הוא כזה בעלת הדירה לא רוצה להכנס לזה ומכיוון שלא הודיעו לה בכתב לפינוי מוקדם היא לא יכולה לפנות אותם במיידי ולכן שנינו חתומים על החוזה מ 7.3. ו ואני אמורה לפנות ב-17 מה יש לי לומר חוץ מהצילו???
הייתי רוצה לדעת מהן האופציות שלי בשלושת המקרים
1.איך אני תובעת אותם ולפצות אותי על כל מה שעשו 2. איך אני גורמת להם לצאת מהדירה במיידית 3. איך אני יוצאת מהחוזה עם בעלת הדירה
אשמח לתגובה מהירה
תודה
חתימה פזיזה
עו"ד צורי דוד
09/03/10
1. את יכולה להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בטענת הטעייה ומצג שווא.
2. לגרום להם לצאת מיידית, הדרך היחידה היא לשלם להם. אין דרך חוקית לפינוי מושכר במיידי, גם בתרחיש האופטימי זה יכול לקחת חודש אם הם יצייתו לפס"ד שיורא על פינוי ואם יהיה צורך בהוצל"פ אז זה עוד חודש בערך ואולי יותר.
3.תלוי במה שכתוב בחוזה.
להבא, קודם לברר את כל העובדות ורק אז לחתום.
2. לגרום להם לצאת מיידית, הדרך היחידה היא לשלם להם. אין דרך חוקית לפינוי מושכר במיידי, גם בתרחיש האופטימי זה יכול לקחת חודש אם הם יצייתו לפס"ד שיורא על פינוי ואם יהיה צורך בהוצל"פ אז זה עוד חודש בערך ואולי יותר.
3.תלוי במה שכתוב בחוזה.
להבא, קודם לברר את כל העובדות ורק אז לחתום.
חוזה שכירות
מירי
06/03/10
שלום רב.
אנו מעוניינים להשכיר דירה. התעוררו מספר שאלות ואודה על תשובתכם:
1.האם ניתן לתת אופציה לשנת שכירות נוספת אך לא בהכרח באותו המחיר.
2. מה קורה אם ברצוננו למכור את הדירה במהלך תקופת השכירות?
3. ביטוח מבנה - שריפה, שיטפון, רעידת אדמה - על מי חל ?
4. הדירה תושכר ב - 2,500 ש"ח - מה גובה שטר החוב שעלינו לבקש?
5. במקרה של אחור בתשלום שכ"ד מה אחוז הריבית המקובל?
תודה על תשומת ליבכם,
מירי
אנו מעוניינים להשכיר דירה. התעוררו מספר שאלות ואודה על תשובתכם:
1.האם ניתן לתת אופציה לשנת שכירות נוספת אך לא בהכרח באותו המחיר.
2. מה קורה אם ברצוננו למכור את הדירה במהלך תקופת השכירות?
3. ביטוח מבנה - שריפה, שיטפון, רעידת אדמה - על מי חל ?
4. הדירה תושכר ב - 2,500 ש"ח - מה גובה שטר החוב שעלינו לבקש?
5. במקרה של אחור בתשלום שכ"ד מה אחוז הריבית המקובל?
תודה על תשומת ליבכם,
מירי
חוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
09/03/10
1. אין משמעות לאופציה אם אין בה קביעה כלשהי לגבי המחיר, תתכן קביעת המחיר של האופציה מראש או קביעת אחוז ההעלאה המקסימלי של שכה"ד.
2. אין בעיה למכור את הדירה, אך הרוכש יהיה כפוף לחוזה השכירות על כל חלקיו, גם לאופציה ככול שתכלל בחוזה.
3. ביטוח מבנה שומר על הנכס של בעל הבית ולכן הגיוני שהוא זה שישא בעלות הביטוח, אולם הכל פתוח למו"מ.
4. לפחות 6 חודשי שכירות.
5. לא מקובלת ריבית, אלא מקובל לקבוע פיצויי מוסכם על כל תקופת איחור (על כל יום איחור, או שבוע וכדו')
2. אין בעיה למכור את הדירה, אך הרוכש יהיה כפוף לחוזה השכירות על כל חלקיו, גם לאופציה ככול שתכלל בחוזה.
3. ביטוח מבנה שומר על הנכס של בעל הבית ולכן הגיוני שהוא זה שישא בעלות הביטוח, אולם הכל פתוח למו"מ.
4. לפחות 6 חודשי שכירות.
5. לא מקובלת ריבית, אלא מקובל לקבוע פיצויי מוסכם על כל תקופת איחור (על כל יום איחור, או שבוע וכדו')
תביעה מול עו"ד
אירית
06/03/10
שלום רב,
פניתי לעו"ד לפתוח טיפול בתיק מסויים.סוכם כי ישולם לו 5000$ +מע"מ.בתשלום הראשון שילמתי לו 2000$ ותשלום שני היה צריך להגיע בעת הגשת התביעה לבית משפט.לקוח לו שנה להכין תביעה אך היא לא היתה מדוייקת,לא הייתי מרוצה מאופן העבודה שלו וגם לא מהתביעה עצמה(היה חסר בה פרטים).ביקשתי לקבל את התיק שלי בחזרה אך הוא סירב וביקש עוד תשלום של 1500$ על כך שהכין את התביעה.לא הסכמתי לשלם לו והייתי חייבת לקחת את התיק בשביל להעביר לטיפולו של עו"ד אחר.בסיכומו של העניין,התקשרו אליי מהמשרד שלו וביקשו להגיע לקחת את התיק,הוא החתים אותי על כך שלקחתי את התיק ואין לי שום תלונות אליו.חתמתי על זה כי רציתי להמשיך טיפול בתיק.האם אוכל לתבוע בתביעות קטנות את ההחזר הכספי עבור מה ששולם לעו"ד והוא לא ביצע שום דבר?
תודה
פניתי לעו"ד לפתוח טיפול בתיק מסויים.סוכם כי ישולם לו 5000$ +מע"מ.בתשלום הראשון שילמתי לו 2000$ ותשלום שני היה צריך להגיע בעת הגשת התביעה לבית משפט.לקוח לו שנה להכין תביעה אך היא לא היתה מדוייקת,לא הייתי מרוצה מאופן העבודה שלו וגם לא מהתביעה עצמה(היה חסר בה פרטים).ביקשתי לקבל את התיק שלי בחזרה אך הוא סירב וביקש עוד תשלום של 1500$ על כך שהכין את התביעה.לא הסכמתי לשלם לו והייתי חייבת לקחת את התיק בשביל להעביר לטיפולו של עו"ד אחר.בסיכומו של העניין,התקשרו אליי מהמשרד שלו וביקשו להגיע לקחת את התיק,הוא החתים אותי על כך שלקחתי את התיק ואין לי שום תלונות אליו.חתמתי על זה כי רציתי להמשיך טיפול בתיק.האם אוכל לתבוע בתביעות קטנות את ההחזר הכספי עבור מה ששולם לעו"ד והוא לא ביצע שום דבר?
תודה
תביעה מול עו"ד
עו"ד צורי דוד
06/03/10
כעקרון את יכולה, אבל יש הרבה פסקי דין בהם נקבע שהעורך דין זכאי לשכר סביר בעבור העבודה שבוצעה וזה כולל לימוד התיק. כבר נקבע בפסיקה שעו"ד שקיבל תיק ותוך יומיים הודיעו לו על ביטול ההסכם ושלא יעבוד יותר על התיק, זכאי ל 15,000 ש"ח שכ"ט (בגין לימוד התיק ביומיים, לא הכין שום דבר כתוב) אז הייתי אומר שיש סיכון בתביעה כזו.
הפרת חוזה-תלונה
אירית
06/03/10
שלום רב,
איך אני יכולה להתלונן על המתווך שהציג את עצמו כעו"ד ולקח כסף על החוזה שלא בדק אותו בכלל.תודה
איך אני יכולה להתלונן על המתווך שהציג את עצמו כעו"ד ולקח כסף על החוזה שלא בדק אותו בכלל.תודה
התחזות לעו"ד
עו"ד צורי דוד
06/03/10
את יכולה לתבוע את השבת הכספים וכן להגיש תלונה ללשכת עורכי הדין (רח' דניאל פריש 10 ת"א או רח' שופן 1 ירושלים) שיפעלו כנגדו בגין השגת גבולות המקצוע.
חוזה בלעדיות – תיווך דירות
זמבורה
06/03/10
שלום רב,האם חוזה תיווך בבלעדיות שנחתם כנדרש (טפסים מסודרים של משרד התיווך), ובו נכתב כי אני מזמין שירותי תיווך בלעדיים מבעל המשרד (שהוא מתווך רשום בעל רשיון),אך נחתם בדירתי על-ידי סוכן מטעמו שאינו בעל רשיון תיווך (לא היה מתווך מעולם) - בטופס מצויין שמו של הסוכן ללא מספר רשיון (כי אין לו),זו עילה לביטול החוזה (זכות הבלעדיות)?אציין בנוסף שבמהלך החודש הזה, לא התבצעה כל פעילות שיווקית מטעם הסוכן ללא הרשיון (שהוא זה ש"עובד" על מכירת הדירה). בעל המשרד מעולם לא היה בדירתי או יצר קשר במהלך חודש זה, וגם לא ה"סוכן" שלא הופיע מאז.אשמח לפרטים נוספים,תודה.
ביטול חוזה בלעדיות בתיווך
עו"ד צורי דוד
06/03/10
חוזה בלעדיות בתיווך הוא חוזה תיווך לכל דבר ועניין וחלים עליו כל החובות החלות על חוזה בכלל ועל חוזה לתיווך בפרט.
חוזה שנחתם על ידי מי שאינו צד לחוזה ואינו בעל הרשאה חוקית לחתום בשם צד לחוזה, אינו חוזה מחייב. החוזה על פי המתואר על ידך, פגום. יתרה מכך ככל שלא בוצעה כל פעולה לצורך המכירה יתכן והדבר מהווה בפני עצמו עילה לביטול החוזה.
מומלץ לפנות בכתב (דואר רשום עם אישור מסירה) למשרד התיווך לציין במכתב את הפגמים ואת חוסר הפעולה ולהודיע על ביטול ההסכם בגין הטעייה ו/או הפרה וכן חוסר תום לב.
חוזה שנחתם על ידי מי שאינו צד לחוזה ואינו בעל הרשאה חוקית לחתום בשם צד לחוזה, אינו חוזה מחייב. החוזה על פי המתואר על ידך, פגום. יתרה מכך ככל שלא בוצעה כל פעולה לצורך המכירה יתכן והדבר מהווה בפני עצמו עילה לביטול החוזה.
מומלץ לפנות בכתב (דואר רשום עם אישור מסירה) למשרד התיווך לציין במכתב את הפגמים ואת חוסר הפעולה ולהודיע על ביטול ההסכם בגין הטעייה ו/או הפרה וכן חוסר תום לב.
בעל בית בעייתי
שי
05/03/10
שלום רב. לפהי מס חודשים השכרתי דירה ולאחר כניסתי לדירה גיליתי שדוד החשמל של הדירה הוא משותף עם דירה נוספת של בעל הדירה .ונוסף לכך אין שעון חשמל של דוד המים (בעל הדירה ביקש תשלום קבלני של 50 שח בחודשים)וזאת לאחר כניסתי לדירה. אחרי זמן מה ה בעל הדירה התקשר ואמר לי שיש הפרשים של הוצאות מים למרות שבחוזה נאמר שעלויות הארנונה והמים הם על המשכיר.ואני צריך להוסיף (שעון המים גם כן משותף) שאלתי היא מה לעשות עם זה? האם אני יכול לבטל חוזה ולצאת את הדירה? ואם לא מה כן זכויותי?
שינויים ומציאות שאינם תואמים את החוזה
עו"ד צורי דוד
06/03/10
ככל שהנך מעוניין להמשיך ולגור בדירה יש להגיע להבנה עם בעל הבית ולשקף אותה במסמך חתום. או להגיש תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות שיתן פס"ד המחייב את המשכיר להשיב לך סכומים ששולמו ביתר.
האם ניתן להפר את החוזה במיידי
ליאת אלמגור
04/03/10
נכנסנו לדירה לפני 10 חודשים, הדירה היתה במצב לא משהו בכלל.הבאנו חברת ניקיון, הדברה, היינו צריכים אפילו ליישר את הריצוף בכדי שנוכל להניח ארון או מיטה- אפילו מושב לאסלה לא היה. סידרנו את הכל ונכנסו לדירה (נכנסו כי לא היתה לנו ברירה היינו חייבים להיכנס תוך שבוע כי לא מצאנו דירה אחרת).
כיום אנחנו כבר כל החודשים הללו סובלים מבעיות ביוב וריח נוראי כל ערב, סתימות ורטיבות כל הקירות בבית חיצוניות ומלאות בעובש. המצב ממש לא טוב הרכוש, ביגוד וכל הציוד שלנו נהרס עקב העובש.
כעת נשאר לנו כחודשיים וחצי (יש לתת התרעה חודשיים לפני עזיבה). אך העניין הוא שיש לי 2 ילדים קטנים בן שנה וחצי ושנתיים ושמונה ואני בחודש 9. פנינו במהלך כל החודשים הללו אליו שיסדר וכלום לא נעשה מלבד זה שהוא יודע לפתוח פה. כעת פנינו אליו בבקשה אם יוכל לבוא לקראתנו ושנעזוב חודש אחד קודם מכיוון שאני רוצה לעבור למקום אחר בשבוע שבועיים הקרובים לפני הלידה. אמרתי לו כי נשלמים לו עוד חודש- למרות הקושי הרב, ונעזור לו לפרסם את הדירה. אך הוא לא מוכן. חשוב לי לציין כי נתינה לנו גם האופציה של להשכיר שנה נוספת ומחיר השכירות יהיה צמוד למדד או לדולר לפי שיקול המשכיר. אך כיום הוא דורש הרבה יותר מ260 ש"ח ל 3200 ש"ח.
השאלה היא האם בעקבות הנוראי של הדירה וכי לא ניתן לחיות בדירה בצורה כזו (בחודשיים האחרונים 2 ילדי חלו בדלקת ריאות) זה לא נחשב שהוא מפר את החוזה והיני יכולה לעזוב במיידי?
כיום אנחנו כבר כל החודשים הללו סובלים מבעיות ביוב וריח נוראי כל ערב, סתימות ורטיבות כל הקירות בבית חיצוניות ומלאות בעובש. המצב ממש לא טוב הרכוש, ביגוד וכל הציוד שלנו נהרס עקב העובש.
כעת נשאר לנו כחודשיים וחצי (יש לתת התרעה חודשיים לפני עזיבה). אך העניין הוא שיש לי 2 ילדים קטנים בן שנה וחצי ושנתיים ושמונה ואני בחודש 9. פנינו במהלך כל החודשים הללו אליו שיסדר וכלום לא נעשה מלבד זה שהוא יודע לפתוח פה. כעת פנינו אליו בבקשה אם יוכל לבוא לקראתנו ושנעזוב חודש אחד קודם מכיוון שאני רוצה לעבור למקום אחר בשבוע שבועיים הקרובים לפני הלידה. אמרתי לו כי נשלמים לו עוד חודש- למרות הקושי הרב, ונעזור לו לפרסם את הדירה. אך הוא לא מוכן. חשוב לי לציין כי נתינה לנו גם האופציה של להשכיר שנה נוספת ומחיר השכירות יהיה צמוד למדד או לדולר לפי שיקול המשכיר. אך כיום הוא דורש הרבה יותר מ260 ש"ח ל 3200 ש"ח.
השאלה היא האם בעקבות הנוראי של הדירה וכי לא ניתן לחיות בדירה בצורה כזו (בחודשיים האחרונים 2 ילדי חלו בדלקת ריאות) זה לא נחשב שהוא מפר את החוזה והיני יכולה לעזוב במיידי?
עזיבת מושכר בטרם סיום החוזה
עו"ד צורי דוד
06/03/10
בהתאם להוראות חוק השכירות והשאילה, ניתן לעזוב את המושכר באופן מיידי במקרה שהדירה אינה ראוייה למגורים והמשכיר אינו מתקן את הליקוי תוך זמן סביר.
מומלץ לעזוב את הדירה ובד בבד להגיש תביעה כנגד המשכיר בגין הנזקים שנגרמו ועוגמת הנפש.
מומלץ לעזוב את הדירה ובד בבד להגיש תביעה כנגד המשכיר בגין הנזקים שנגרמו ועוגמת הנפש.
דירה להשכיר
:)
04/03/10
שלום רב,
אני עומדת לשכור מבעל דירה שמתגורר חו"ל ביתו שגרה כיום בדירה מנהל את המו"מ. ידוע לי כי עליו לחתום על החוזה או על יפוי הכוח בקונסוליה/ שגרירות.
1. האם זה נכון.
2. מה מקור חיוב זה (איזה חוק או תקנה?)
תודה רבה
אני עומדת לשכור מבעל דירה שמתגורר חו"ל ביתו שגרה כיום בדירה מנהל את המו"מ. ידוע לי כי עליו לחתום על החוזה או על יפוי הכוח בקונסוליה/ שגרירות.
1. האם זה נכון.
2. מה מקור חיוב זה (איזה חוק או תקנה?)
תודה רבה
חתימה על חוזה
עו"ד צורי דוד
06/03/10
חוק החוזים מחייב את הצדדים לחוזה.
מכיוון שהתנהלותך אינה מול בעלת הזכויות בדירה, היא אינה יכולה להתחייב כלפייך בנוגע לדירה וכל התחייבות כאמור אינה ברת אכיפה כל עוד אין מסמך מחייב שמעניק לה סמכות מטעם בעל הזכויות בנכס להעניק לך זכויות בהתאם לחוזה ולחייב את בעל הנכס.
במידה וייחתם יפוי כח כפי שציינת יש לצרפו כנספח לחוזה וגם לציינו בחוזה.
למשל
הואיל והגברת XXXX הינה מויופת כוח מטעם המשכיר בהתאם ליפוי כח מיום XXX המצ"ב כחלק בלתי נפרד...
מכיוון שהתנהלותך אינה מול בעלת הזכויות בדירה, היא אינה יכולה להתחייב כלפייך בנוגע לדירה וכל התחייבות כאמור אינה ברת אכיפה כל עוד אין מסמך מחייב שמעניק לה סמכות מטעם בעל הזכויות בנכס להעניק לך זכויות בהתאם לחוזה ולחייב את בעל הנכס.
במידה וייחתם יפוי כח כפי שציינת יש לצרפו כנספח לחוזה וגם לציינו בחוזה.
למשל
הואיל והגברת XXXX הינה מויופת כוח מטעם המשכיר בהתאם ליפוי כח מיום XXX המצ"ב כחלק בלתי נפרד...
שתי פריצות בחודש לדירה שכורה
יובל
04/03/10
האם שתי פריצות בחודש לדירה שכורה מהוות עילה להפרת חוזה?
האם ניתן לדרוש מבעל הדירה ביטוח וסורגים?
האם ניתן לדרוש מבעל הדירה ביטוח וסורגים?
לא
רחמים אליהו
04/03/10
הפרת חוזה/הסכם העסקה
טל
04/03/10
שלום,
אשמח ואודה לעזרתכם וייעוצכם בדחיפות: אני סטודנטית לפסיכולוגיה ובמהלך חיפושי עבודה, הגעתי לחברה פרטית שמספקת שירותי מורה פרטי בבתי תלמידים בכיתות ט-יב.הגעתי לראיון עבודה במטרה להיות מועסקת אצלם כמורה פרטית במקצועות אנגלית ומתימטיקה.הראיון
התברר כמבדק של מספר שאלות באנגלית וכמה בחשבון במהלך מספר דקות.את המבחן שלי תייקו בקלסר והחתימו אותי באותו המעמד על חוזה עבודה מפורט של מספר דפים.הייתי אמורה להמציא לחברה אישור מהמשטרה על העדר רישום פלילי ולהגיע להדרכה של חצי שעה כדי לקבל חומרי לימוד מסויימים (אולי ספרים). החלטתי לוותר על התפקיד ולא הגעתי להדרכה ועכשיו קיבלתי מכתב רשום מהחברה שבו דורשים ממני לשלם 1400 ש"ח על הפרת חוזה בהפקדה ישירה לחשבונם(טוענים שאיתרו עבורי תלמידים כבר ולאור חתימתי הפסיקו את גיוס המורים באזור מגוריי) טוענים במכתב שאם לא אעשה זאת יועבר הדבר להליך משפטי ויחולו עלי גם הוצאות שכ"ט עו"ד.
זה נשמע לי מופרך שכן לא עברתי הדרכה, לא קיבלתי חומרים מהם וגם לא הבאתי אישור העדר רישום פלילי מהמשטרה-אז איך יכלו כבר לשריין לי תלמידים כפי שטענו?
מה אני יכולה לעשות בעניין?מדובר בסכום מאד רציני וזה נשמע עניין די מלחיץ...
תודה מראש,
טל
אשמח ואודה לעזרתכם וייעוצכם בדחיפות: אני סטודנטית לפסיכולוגיה ובמהלך חיפושי עבודה, הגעתי לחברה פרטית שמספקת שירותי מורה פרטי בבתי תלמידים בכיתות ט-יב.הגעתי לראיון עבודה במטרה להיות מועסקת אצלם כמורה פרטית במקצועות אנגלית ומתימטיקה.הראיון
התברר כמבדק של מספר שאלות באנגלית וכמה בחשבון במהלך מספר דקות.את המבחן שלי תייקו בקלסר והחתימו אותי באותו המעמד על חוזה עבודה מפורט של מספר דפים.הייתי אמורה להמציא לחברה אישור מהמשטרה על העדר רישום פלילי ולהגיע להדרכה של חצי שעה כדי לקבל חומרי לימוד מסויימים (אולי ספרים). החלטתי לוותר על התפקיד ולא הגעתי להדרכה ועכשיו קיבלתי מכתב רשום מהחברה שבו דורשים ממני לשלם 1400 ש"ח על הפרת חוזה בהפקדה ישירה לחשבונם(טוענים שאיתרו עבורי תלמידים כבר ולאור חתימתי הפסיקו את גיוס המורים באזור מגוריי) טוענים במכתב שאם לא אעשה זאת יועבר הדבר להליך משפטי ויחולו עלי גם הוצאות שכ"ט עו"ד.
זה נשמע לי מופרך שכן לא עברתי הדרכה, לא קיבלתי חומרים מהם וגם לא הבאתי אישור העדר רישום פלילי מהמשטרה-אז איך יכלו כבר לשריין לי תלמידים כפי שטענו?
מה אני יכולה לעשות בעניין?מדובר בסכום מאד רציני וזה נשמע עניין די מלחיץ...
תודה מראש,
טל
פיצויי הסתמכות על חוזה
עו"ד צורי דוד
06/03/10
יש לבחון את החוזה עליו חתמת.
אולם, ככל שהתנאים שציינת מופיעים בחוזה, יתכן בהחלט שמדובר בחוזה עם תנאי מתלה, משמעות הדבר היא שהחוזה אינו נכנס לתוקף כל עוד לא התקיים התנאי. וככל שלא הובא הרישום הפלילי ולא עברת את ההדרכה אז החוזה לא נכנס לתוקף ועל כן אינך חבה על פיו. אולם מנגד תיתכן טענה שהחלטתך באופן חד צדדי על הסתלקות מהחוזה הינה מעשה של חוסר תום לב ובגינו ניתן לחייב אותך בפיצוי כלשהו.
שאלה נוספת היא האם הוגדרו בחוזה פיצויים מוסכמים כלשהם.
כפי שאת רואה השאלה אינה פשוטה ומחייבת בחינה מעמיקה של החוזה עליו חתמת.
אולם, ככל שהתנאים שציינת מופיעים בחוזה, יתכן בהחלט שמדובר בחוזה עם תנאי מתלה, משמעות הדבר היא שהחוזה אינו נכנס לתוקף כל עוד לא התקיים התנאי. וככל שלא הובא הרישום הפלילי ולא עברת את ההדרכה אז החוזה לא נכנס לתוקף ועל כן אינך חבה על פיו. אולם מנגד תיתכן טענה שהחלטתך באופן חד צדדי על הסתלקות מהחוזה הינה מעשה של חוסר תום לב ובגינו ניתן לחייב אותך בפיצוי כלשהו.
שאלה נוספת היא האם הוגדרו בחוזה פיצויים מוסכמים כלשהם.
כפי שאת רואה השאלה אינה פשוטה ומחייבת בחינה מעמיקה של החוזה עליו חתמת.
אפשרות גבית צ'ק "פג תוקף"
ליאת
03/03/10
כדרישה להחזר כספי מנותן שירות עקב חוסר שביעות רצון, קיבלנו ממנו המחאה על סכום נמוך מידי ושקלנו לתבוע את ההפרש בבית משפט. למרות נחישותנו לתבוע, לא מצאנו לכך את האנרגיה והזמן ולבסוף התייאשנו והחלטנו לוותר. כשפנינו לבנק לפרוע את ההמחאה,, נענינו שפג תוקפו (עברה כשנה מיום הפרעון). האם זה אומר שהפסדנו את הכסף? או שכדין חוב - התיישנות היא לאחר 7 שנים? במידה ומסרב נותן הצ'ק להנפיק חדש במקומו, כיצד ניתן לפדות את הצ'ק בכל זאת? הוצל"פ??
פדיון שיקים
עו"ד צורי דוד
06/03/10
שיק אינו פג תוקף - רק הבנק אינו מוכן לכבד שיקים שחלפה למעלה מחצי שנה ממועד פרעונם.
שיק כאמור יש להגיש לביצוע בהוצל"פ. ניתן להגיש את השיק לביצוע בכל לשכת הוצל"פ בארץ לפי הנוחות שלכם. במידה ולא תוגש התנגדות לביצוע השטר תוכלו להפעיל את הכלים הקיימים בהוצל"פ לגביית השיק.
אם מדובר בשיק על סכום נמוך מ 10,000 ש"ח ניתן להגישו לביצוע במסלול המהיר בו פעולות הגבייה נעשות ע"י ההוצל"פ (מסלול זה אינו דורש עו"ד)
ניתן לקבל טפסים והכוונה בכל אחת מלשכות ההוצל"פ וניתן למצוא הסברים מסויימים גם באתר ההוצל"פ.
שיק כאמור יש להגיש לביצוע בהוצל"פ. ניתן להגיש את השיק לביצוע בכל לשכת הוצל"פ בארץ לפי הנוחות שלכם. במידה ולא תוגש התנגדות לביצוע השטר תוכלו להפעיל את הכלים הקיימים בהוצל"פ לגביית השיק.
אם מדובר בשיק על סכום נמוך מ 10,000 ש"ח ניתן להגישו לביצוע במסלול המהיר בו פעולות הגבייה נעשות ע"י ההוצל"פ (מסלול זה אינו דורש עו"ד)
ניתן לקבל טפסים והכוונה בכל אחת מלשכות ההוצל"פ וניתן למצוא הסברים מסויימים גם באתר ההוצל"פ.
השוכר מסרב לעזוב
עוזיאל
03/03/10
ברשותי בית ואני השכרתי אותו לאם חד הורית . כרגע נגמר החוזה והיא מסרבת לעזוב למרות שלא נחתם חוזה חדש. בעצם היא גרה בלי חוזה וללא הסכמתי . בחוזה סוכם כי על כל יום פיגור בפינוי היא תיהיה מחוייבת לשלם 25$ .
איזה הליכים אני יכול לפתוח כנגדה על מנת לפנותה מהבית. האם אפשר להפעיל את המשטרה?האם אני יכול למשל לנתק את החשמל בבית ?
איזה הליכים אני יכול לפתוח כנגדה על מנת לפנותה מהבית. האם אפשר להפעיל את המשטרה?האם אני יכול למשל לנתק את החשמל בבית ?
אין לך ערבויות?
רחמים אליהו
04/03/10
פינוי מושכר בתום החוזה
עו"ד צורי דוד
06/03/10
באפשרותך להגיש תביעה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי. מדבור בתביעה לפינו בלבד המזכה אותך בפיצול סעדים שמשמעותו שתוכל לתבוע את נזקיך הכספיים במועד מאוחר יותר, כאשר יהיה ברור לך היקף הנזק במלואו.
ההליך נועד לתת מענה מהיר לפינוי מושכר בדיוק בנסיבות המתוארות על ידך.
ההליך נועד לתת מענה מהיר לפינוי מושכר בדיוק בנסיבות המתוארות על ידך.
האם ניתן לתבוע?
רועי שמחי
03/03/10
אני מעוניין לברר האם ניתן לתבוע בעל אולם שחתם איתנו על חוזה ושלושה שבועות לפני האירוע ביטל את החוזה באופן חד צדדי בניגוד לכל ההסכמים על אף הבטחות שלו בנושא כשירותו של האולם. זמן קצר לאחר שנסגר האולם הוא פתח אולם חדש. מעבר לעוגמת הנפש בהכנת כל האירוע (שתכננו במשך חודשים) בשלושה שבועות , נאלצנו להוציא עוד כסף רב למצא רב חדש ולדחות את תאריך החתונה . הבעיה היחידה שהוא רשם את האולם כחברה בע"מ.
הפרת הסכם
רחמים אליהו
04/03/10
בעלי יחידת נופש באילת -האם ניתן לבטל התקשרות??
אחד העם
03/03/10
שלום,
להוריי יש יחידת נופש באילת (מרינה קלאב) עבורה הם משלמים כמה מאות שקלים בשנה "דמי אחזקה" ובגדול זה לא משתלם.
האם אפשר פשוט לוותר/לבטל את ההתקשרות? (בלי לקבל את הכסף ששולם חזרה, רק להפסיק לשלם בעתיד)
מודה מראש
להוריי יש יחידת נופש באילת (מרינה קלאב) עבורה הם משלמים כמה מאות שקלים בשנה "דמי אחזקה" ובגדול זה לא משתלם.
האם אפשר פשוט לוותר/לבטל את ההתקשרות? (בלי לקבל את הכסף ששולם חזרה, רק להפסיק לשלם בעתיד)
מודה מראש
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/03/10
שלום רב,
ככלל, הסכמים יש לקיים ככל שלא מתקיימת עילה לביטולו (למשל הטעיה). יתכן ויש אפשרות 'להשתחרר' מחוזה בתנאים מסוימים, אך יש לבחון את הסכם ההתקשרות בכדי ללמוד על כך.
שבת שלום.
ככלל, הסכמים יש לקיים ככל שלא מתקיימת עילה לביטולו (למשל הטעיה). יתכן ויש אפשרות 'להשתחרר' מחוזה בתנאים מסוימים, אך יש לבחון את הסכם ההתקשרות בכדי ללמוד על כך.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע?
רועי שמחי
03/03/10
אני מעוניין לברר האם ניתן לתבוע בעל אולם שחתם איתנו על חוזה ושלושה שבועות לפני האירוע ביטל את החוזה באופן חד צדדי בניגוד לכל ההסכמים על אף הבטחות שלו בנושא כשירותו של האולם. זמן קצר לאחר שנסגר האולם הוא פתח אולם חדש. מעבר לעוגמת הנפש בהכנת כל האירוע (שתכננו במשך חודשים) בשלושה שבועות , נאלצנו להוציא עוד כסף רב למצא רב חדש ולדחות את תאריך החתונה . הבעיה היחידה שהוא רשם את האולם כחברה בע"מ.
תביעה נגד בעל אולם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/03/10
רועי שלום,
יש מקום לשקול תביעה נגד החברה בעלת האולם, ויתכן שיש מקום לתבוע, בנוסף, את בעל החברה/האולם באופן אישי. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
שבת שלום.
יש מקום לשקול תביעה נגד החברה בעלת האולם, ויתכן שיש מקום לתבוע, בנוסף, את בעל החברה/האולם באופן אישי. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות לגבי תביעה
ג'וניור
03/03/10
שלום,
ברצוני לתבוע את חברת הוט במסגרת תביעות קטנות על הפרת חוזה, אני התחייבתי לחבילת הטריפל שלהם (טלויזיה אינטרנט וטלפון) ובין מה שהבטיח נציג השירות לבין מה שקיבלתי בפועל לא היה שום קשר, בחודש ינואר בעקבות הסרת ערוץ הולמארק התנתקתי משירותי הטלויזיה בחברה טוענים שבעקבות "שבירת המבצע" אני לא יכול להנות מתעריפי המבצע בטלפון ובאינטרנט כך שלמעשה כיום אני משלם תעריפים יקרים יותר. שאלתי היא האם בעקבות העובדה שהוט עצמה הפרה את החוזה ואילצה אותי לשבור את המבצע בכך שהבטיחה X ערוצים אולם בפועל סיפקה Y אני זכאי לתבוע את ההפרש שאני משלם היום מכוח פיצויי קיום, שהרי אם לא היה מוסר הערוץ לא הייתי מתנתק ואז הייתי משלם את התעריף המקורי.
תודה מראש.
ברצוני לתבוע את חברת הוט במסגרת תביעות קטנות על הפרת חוזה, אני התחייבתי לחבילת הטריפל שלהם (טלויזיה אינטרנט וטלפון) ובין מה שהבטיח נציג השירות לבין מה שקיבלתי בפועל לא היה שום קשר, בחודש ינואר בעקבות הסרת ערוץ הולמארק התנתקתי משירותי הטלויזיה בחברה טוענים שבעקבות "שבירת המבצע" אני לא יכול להנות מתעריפי המבצע בטלפון ובאינטרנט כך שלמעשה כיום אני משלם תעריפים יקרים יותר. שאלתי היא האם בעקבות העובדה שהוט עצמה הפרה את החוזה ואילצה אותי לשבור את המבצע בכך שהבטיחה X ערוצים אולם בפועל סיפקה Y אני זכאי לתבוע את ההפרש שאני משלם היום מכוח פיצויי קיום, שהרי אם לא היה מוסר הערוץ לא הייתי מתנתק ואז הייתי משלם את התעריף המקורי.
תודה מראש.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/03/10
שלום ג'וניור,
בשלב ראשון יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם החברה, כלומר, המסמך עליו חתמת ו/או נשלח אליך ומפרט את תנאי ההתקשרות. באם החברה הותירה לעצמה את הזכות לשנות את הערוצים בחבילה, ספק אם תוכל לבסס עילת הפרת חוזה.
בשלב ראשון יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם החברה, כלומר, המסמך עליו חתמת ו/או נשלח אליך ומפרט את תנאי ההתקשרות. באם החברה הותירה לעצמה את הזכות לשנות את הערוצים בחבילה, ספק אם תוכל לבסס עילת הפרת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על הלוואה
אסתר
03/03/10
האם הלוואה הנתנת בין אדם לחברו התישנה אם החבר ביקש חזרה את הכסף רק לאחר 8 שנים? יש דף נייר שהמלווה החתים את הלווה, אך כתוב שם שהכסף יוחזר רק אם המטרה שלשמה לקח את הכסף יניב פרי. המטרה היתה לשם הקמת עסק והעסק נכשל. האם הוא יכול לדרוש היום את הכסף? הדף שהוא החתים את הלווה לא מצויין תאריכי החזר.
אודה על תשובתכם!
אודה על תשובתכם!
החזרה הלוואה
עו"ד אמיר טנא
03/03/10
אסתר שלום,
על פי דברייך, החזר ההלוואה היה מותנה בהצלחת העסק.
במידה והעסק נכשל, הרי שעל פי תנאי ההלוואה אין חובה להשיבה.
אולם יש לבחון את כל הנסיבות, מה מוגדר ככשלון של העסק? האם לוקח ההלוואה משך משכורת במהלך העבודה בעסק? וכו' וכו'.
יש לבחון את מלוא הנסיבות.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
על פי דברייך, החזר ההלוואה היה מותנה בהצלחת העסק.
במידה והעסק נכשל, הרי שעל פי תנאי ההלוואה אין חובה להשיבה.
אולם יש לבחון את כל הנסיבות, מה מוגדר ככשלון של העסק? האם לוקח ההלוואה משך משכורת במהלך העבודה בעסק? וכו' וכו'.
יש לבחון את מלוא הנסיבות.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
מכירת דירה שעוברת בירושה
שרון אביעד
02/03/10
שלום
אימי נפטרה לפני חודשיים ואני בנה היחיד
אני מעונין למכור את הדירה מבלי להעביר את הדירה קודם על שמי ( מעונין לקצר הליכים ולחסוך כסף)
א) האם אוכל להעמיד כעט הדירה למכירה כאשר היא עדיין לא על שמי
ב) יש לי דירה משלי , האם משמעות ההליך שאני מבקש לממש אומר
שבשלב מסוים יהיו/היו ברשותי 2 דירות ? ואצטרך לשלם מס על כך ?
בתודה
שרון אביעד
אימי נפטרה לפני חודשיים ואני בנה היחיד
אני מעונין למכור את הדירה מבלי להעביר את הדירה קודם על שמי ( מעונין לקצר הליכים ולחסוך כסף)
א) האם אוכל להעמיד כעט הדירה למכירה כאשר היא עדיין לא על שמי
ב) יש לי דירה משלי , האם משמעות ההליך שאני מבקש לממש אומר
שבשלב מסוים יהיו/היו ברשותי 2 דירות ? ואצטרך לשלם מס על כך ?
בתודה
שרון אביעד
מכירת דירה שעברה בירושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/03/10
שרון שלום,
ראשית תנחומיי על פטירת אמך. תנוחמו מן השמיים.
לגופו של עניין, יש להוציא צו ירושה או צו קיום צואה על-מנת למכור את הדירה, לאחר שבעליה אינם בחיים. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד הבקיא במסוי מקרקעין בכדי ללמוד איך לבצע את המכירה בצורה אופטימלית, מבחינת היבטי המס.
ראשית תנחומיי על פטירת אמך. תנוחמו מן השמיים.
לגופו של עניין, יש להוציא צו ירושה או צו קיום צואה על-מנת למכור את הדירה, לאחר שבעליה אינם בחיים. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד הבקיא במסוי מקרקעין בכדי ללמוד איך לבצע את המכירה בצורה אופטימלית, מבחינת היבטי המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות שוכר או משכיר בניקוי מרזב
אורן
01/03/10
בדירה שאני בעל הבית שלה, נסתם בשבוע האחרון המרזב שגרם להצפה בבית,יש לציין כי עד הגשם הנוכחי שהוא לאחר חתימת החוזה בחצי שנה לא הייתה בעיה עד כה במרזב. השוכר הזמין שרות תיקון חירום באמצע הלילה שעלותו מעל 1000 ש"ח והוא תובע ממני לקבל את מלוא הסכום חזרה. באחריות מי פתיחת וניקוי המרזב השוכר או המשכיר ? והאם יש הבדל בכך שזהו לא הגשם הראשון המשמעותי השנה, ובכך הוכחה שהמרזב ניתן תקין ?
אחריות לתיקון מרזב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/03/10
אורן שלום,
ככל שלא הוסכם אחרת בהסכם השכירות, האחריות לתקינות המרזב היא על בעל הבית, גם אם הוא נסתם במהלך תקופת השכירות (ככל שלא מדובר בהתרשלות של השוכר שגרמה לסתימה). ואולם, השוכר צריך, בשלב ראשון, לבקש ממך לתקן את הבעיה ולא לתקן אותה בעצמו ולשלוח לך דרישת תשלום. בכל מקרה, איני ממליץ להיגרר להליך משפטי בעניין אלא לסגור את זה בפשרה, כשכל אחד יוותר לשני במשהו.
ככל שלא הוסכם אחרת בהסכם השכירות, האחריות לתקינות המרזב היא על בעל הבית, גם אם הוא נסתם במהלך תקופת השכירות (ככל שלא מדובר בהתרשלות של השוכר שגרמה לסתימה). ואולם, השוכר צריך, בשלב ראשון, לבקש ממך לתקן את הבעיה ולא לתקן אותה בעצמו ולשלוח לך דרישת תשלום. בכל מקרה, איני ממליץ להיגרר להליך משפטי בעניין אלא לסגור את זה בפשרה, כשכל אחד יוותר לשני במשהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
חנה
01/03/10
בדירה הנוכחית שאני ובעלי גרים בא התחיל להיווצר עובש ברוב חלקי הבית בעקבות הרטיבות של הגשמים. מכיוון שאני בהריון בשבוע ה-30 התייעצתי עם הרופא האם זה בסדר שאני נושמת את העובש. הרופא המליץ שאני אעזוב את הבית להמשך ההריון מכיוון שלא מומלץ לנשום עובש בעיקר במצב שלי מכיוון שזה גורם לתופעות לוואי מסויימות ומעלה גירויים שונים. לפני שנודע לי שלא מומלץ לנשים בהריון לנשום עובש, החלטנו להישאר בדירה עד סוף חוזה השכירות כי לא ממש ידענו מה הזכויות שלנו והאם בעקבות היווצרות עובש ניתן לעזוב את הדירה. עכשיו כשיש לי עוד סיבה לעזוב אבקש לדעת אם יש דרך להפר את החוזה לפני הזמן. נותרו לנו בסביבות החודשיים וחצי לסיום החוזה.
בנוסף, בעל הדירה מעוניין לצבוע את הדירה על מנת שהדיירים החדשים שיבואו לבדוק את הדירה לא יראו את העובש ואנחנו לא מסכימים. האם מותר לו לבצע דבר כזה בכלל כל עוד אנחנו שם?
בנוסף, בעל הדירה מעוניין לצבוע את הדירה על מנת שהדיירים החדשים שיבואו לבדוק את הדירה לא יראו את העובש ואנחנו לא מסכימים. האם מותר לו לבצע דבר כזה בכלל כל עוד אנחנו שם?
עובש בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
חנה שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות באם הוא נותן לכם אפשרות לעזיבה מוקדמת, ואם כן, באלו תנאים. באם יש לכם בעיה עם העובש עליכם לדרוש מבעל הבית להסדיר את העניין ולתת לו שהות סבירה לעשות זאת. רק באם בעל הבית נמנע מלפתור את הבעיה, יש מקום לבחון דרכים אחרות.
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות באם הוא נותן לכם אפשרות לעזיבה מוקדמת, ואם כן, באלו תנאים. באם יש לכם בעיה עם העובש עליכם לדרוש מבעל הבית להסדיר את העניין ולתת לו שהות סבירה לעשות זאת. רק באם בעל הבית נמנע מלפתור את הבעיה, יש מקום לבחון דרכים אחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעות עבודה וימי חופשה
שרונה
01/03/10
שלום
אני עובדת כמעט שנתיים מהבית 4 שעות עבודה טלמרקטינג הבוסית שלי הוציאה פירוט שיחות והחליטה שאיפה שאין 4 שעות לאסוף שעות ולצבור לי לימים והכניסה אותי למינוס של 30 ימי חופשה...
היא טוענת שאיפה שהיה פחות משלוש שעות עבודה היא צברה שעות ותירגמה לימים...
האם מותר לה לעשות את זה?
סיכמנו בע"פ על 4 שעות שמתוך זה 3 שעות שיחות ,ובשעה שנותרת מייליפ פקסים וחיפוש מאגרים
מה אני עושה במקרה כזה?
ביקשתי פירוטואין לה
שרונה
אני עובדת כמעט שנתיים מהבית 4 שעות עבודה טלמרקטינג הבוסית שלי הוציאה פירוט שיחות והחליטה שאיפה שאין 4 שעות לאסוף שעות ולצבור לי לימים והכניסה אותי למינוס של 30 ימי חופשה...
היא טוענת שאיפה שהיה פחות משלוש שעות עבודה היא צברה שעות ותירגמה לימים...
האם מותר לה לעשות את זה?
סיכמנו בע"פ על 4 שעות שמתוך זה 3 שעות שיחות ,ובשעה שנותרת מייליפ פקסים וחיפוש מאגרים
מה אני עושה במקרה כזה?
ביקשתי פירוטואין לה
שרונה
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
הילה
01/03/10
לפני חצי שנה חתמנו על שכירות לשנה בדירה שקיבלנו אותה מסריחה בצורה שאיןם לתאר, אבל הייתי אופטימית ואמרתי שטויות ננקה את זה ונכנס לדירה. לאחר חודש של נקיונות ולאחר שהתחלנו לגור בדירה ראינו שהלכלוך שהיה הוא הבעיה הקטנה. מאז שהתחיל החורף כל הקיר הקידמי בסלון שלי מלא בעובש, כל ארונות המטבח מלאים בחרקים וזה אחרי נקיונות חווזרים וריסוסים חוזרים, כל צעד שאנחנו עושים בדירה מלא בזוהמה. הדיקה פשוט רקובה. הדירה שייכת לאדם מבוגר והילדים שלו מנהלים לו את העסק. מרתי לבעלי שיודיע לו שאנחנו רוצים לעזוב ולמצוא דירה חדשה והוא אמר בצידי תעזבו מחר את הדירה. התחלנו בחיפושים אחרי דירה חדשה ולפני שבוע מצאנו את הדבר הודענו להם ופתאום נתקלנו בסירוב, כעת הם לא מוכנים שנעזוב עד שימצאו דיירים חדשים. חשוב לציין שגם לפניינו לא גרו בדירה. נוסף לכך בשבוע שעבר גילית שבעל הדירה נכנס לי הביתה שלא היינו בבית וצבע את כל העובש בקיר. דבר שממש הרגיז אותי. באיזה זכות הוא נכנס לי הביתה.
רציתי לדעת אם יש דבר דאוכל לעשות בנידון בגלל תנאי המחיה פה, או שנגזר גורלי.
תודה מראש, הילה.
רציתי לדעת אם יש דבר דאוכל לעשות בנידון בגלל תנאי המחיה פה, או שנגזר גורלי.
תודה מראש, הילה.
ליקויים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
הילה שלום,
בשלב ראשון יש לבחון את הסכם השכירות ולראות באם הוא מאפשר לכם לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה, ואם כן, באלו תנאים. בהיעדר אפשרות כזו בחוזה, יש לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש את פיתרון כל הבעיות תוך זמן קצוב. במכתב יש לציין כי באם לא ייעשה כן, תראו את החוזה כבטל ו/או תפתחו בהליך משפטי. בהתאם לתגובת בעל הדירה, יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות בעניין.
בשלב ראשון יש לבחון את הסכם השכירות ולראות באם הוא מאפשר לכם לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה, ואם כן, באלו תנאים. בהיעדר אפשרות כזו בחוזה, יש לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש את פיתרון כל הבעיות תוך זמן קצוב. במכתב יש לציין כי באם לא ייעשה כן, תראו את החוזה כבטל ו/או תפתחו בהליך משפטי. בהתאם לתגובת בעל הדירה, יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צק ביטחון
חיים
01/03/10
אני נמצא בחוזה שכירות די בעייתי כאשר לאחר יציאתי מהדירה בעל הדירה יכול להחזיק בצקים בטחון שלי ושל הארבים במשך עוד חודשיים.
השאלה היא, אם בעל הדירה בפקיד את הציק בטחון שלי אך אני בעצם לא חייב לו כלום מה אני עושה? איך אני מחזיר את הכסף שלי? איך אני יכול להגן על עצמי מראש?
השאלה היא, אם בעל הדירה בפקיד את הציק בטחון שלי אך אני בעצם לא חייב לו כלום מה אני עושה? איך אני מחזיר את הכסף שלי? איך אני יכול להגן על עצמי מראש?
צ'ק ביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
חיים שלום,
על-מנת להגן על עצמך מראש יש צורך להקפיד על ניסוח החוזה, בטרם חתימה עליו. בנסיבות שתיארת, באם המשכיר יפרע את שטר הביטחון ללא הצדקה תקום לך עילת תביעה כנגדו. כדאי לפנות אל המשכיר בכתב בדרישה להשיב לך את הבטחות עם סיום החוזה, ולציין במכתב שבאם לא ייעשה כן תפתח בהליך משפטי.
על-מנת להגן על עצמך מראש יש צורך להקפיד על ניסוח החוזה, בטרם חתימה עליו. בנסיבות שתיארת, באם המשכיר יפרע את שטר הביטחון ללא הצדקה תקום לך עילת תביעה כנגדו. כדאי לפנות אל המשכיר בכתב בדרישה להשיב לך את הבטחות עם סיום החוזה, ולציין במכתב שבאם לא ייעשה כן תפתח בהליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך חוזה שכירות
דויד
01/03/10
שלום רב
ברשותי דירה המושכרת לזוג עד סוף מרץ
סיכמנו שהם ישארו בדירה עוד 4 חודשים במחיר הישן
כלומר עד סוף יולי
ואח"כ אם ירצו לשנה נוספת במחיר אחר
האם עלי להוציא חוזה חדש עבור ארבעת החודשים
או שאפשר לרשום דף המשך של כמה סעיפים שאומר
שהחוזה האחרון ממשיך עוד תקופה.
האם על הערבים לחתום מחדש
וכנ"ל לגבי שטר החוב?
ברשותי דירה המושכרת לזוג עד סוף מרץ
סיכמנו שהם ישארו בדירה עוד 4 חודשים במחיר הישן
כלומר עד סוף יולי
ואח"כ אם ירצו לשנה נוספת במחיר אחר
האם עלי להוציא חוזה חדש עבור ארבעת החודשים
או שאפשר לרשום דף המשך של כמה סעיפים שאומר
שהחוזה האחרון ממשיך עוד תקופה.
האם על הערבים לחתום מחדש
וכנ"ל לגבי שטר החוב?
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
דוד שלום,
ניתן לנסח מסמך קצר ולצרפו כנספח לחוזה. לא ניתן להאריך את תקופת הערבות מבלי ליידע את הערבים ולהחתים אותם על מסמך עדכני.
ניתן לנסח מסמך קצר ולצרפו כנספח לחוזה. לא ניתן להאריך את תקופת הערבות מבלי ליידע את הערבים ולהחתים אותם על מסמך עדכני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
