פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיוד דירה בעת סיום חוזה
אריאל
15/03/10
שלום,
אנחנו מתגוררים בדירה שכורה כ 5 שנים והודענו לבעל הדירה על עזיבה בתוך 30 יום(יש סעיף המתיר זאת).
בעל הדירה סייד את הדירה לפני שנכנסנו על חשבונו כאשר אנחנו הוספנו לצבעי תוספת קטנה עבור צביעה בגוון שמנת ולא בלבן כפי שסוכם עם הצבעי, כל זאת בהסכמתו ובידיעתו של בעל הנכס. אין לכל זאת שום תיעוד ואסמכתא בחוזה השכירות.
כעת למרות שאין שום סעיף בו נדרש ממני לצבוע את הדירה בסיום השכירות דורש זאת ממני בעל הדירה כי להגדרתו " זה מהווה שינוי מהותי בדירה"
יש בסיס לדרישה זאת ?
החוזה הוא חוזה סטנדרטי הנמכר במה שקלים בחנויות לממכר ציוד משרדי
תודה
אנחנו מתגוררים בדירה שכורה כ 5 שנים והודענו לבעל הדירה על עזיבה בתוך 30 יום(יש סעיף המתיר זאת).
בעל הדירה סייד את הדירה לפני שנכנסנו על חשבונו כאשר אנחנו הוספנו לצבעי תוספת קטנה עבור צביעה בגוון שמנת ולא בלבן כפי שסוכם עם הצבעי, כל זאת בהסכמתו ובידיעתו של בעל הנכס. אין לכל זאת שום תיעוד ואסמכתא בחוזה השכירות.
כעת למרות שאין שום סעיף בו נדרש ממני לצבוע את הדירה בסיום השכירות דורש זאת ממני בעל הדירה כי להגדרתו " זה מהווה שינוי מהותי בדירה"
יש בסיס לדרישה זאת ?
החוזה הוא חוזה סטנדרטי הנמכר במה שקלים בחנויות לממכר ציוד משרדי
תודה
צביעת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/03/10
בוקר טוב אריאל,
בהנחה שהעניין לא הוסדר בחוזה ו/או במסמך כתוב אחר כלשהו, אני סבור שעליכם לצבוע את הדירה בצבע המקורי שלה, בטרם עזיבתה.
בהנחה שהעניין לא הוסדר בחוזה ו/או במסמך כתוב אחר כלשהו, אני סבור שעליכם לצבוע את הדירה בצבע המקורי שלה, בטרם עזיבתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בתאריך עברי צ'קים לתאריך לועזיים
אמיתי
14/03/10
יש לי חוזה שכירות שתאריכי השכירות מופיעים בתאריכים עבריים {דהיינו י"ג אייר עד לי"ג אייר}בתכל'ס שלמתי לו צ'קים מראש לשנים עשר חודשים בתאריכים לועזיים כל 01 לחודש כשי"ג אייר נושק לראשון לחודש {לטובתי} יש לציין שיש הפרש של בערך שבועיים לכל שנה בין העברי ללועזי ולכן במשך הזמן נוצר פער של חודש לטובתו דהיינו אם החוזה היה ג"כ בתאריכים לועזיים על אותם תאריכים בדיוק הייתי צריך לשלם לו שיק אחד פחות וכשבאתי לגמור את החוזה ולתומי חשבתי שסיימתי
החוזה, קפץ בעה"ב וטען שאני צריך לו שיק אחד נוסף {היה לו שיק כזה שהייתי בטוח שמדובר בשיק שניתן בטעות}
שאלתי היא האם צריך להופיע סעיף מיוחד בחוזה שמציין במפורש שאמנם השיקים ניתנים בתאריכים לועזיים אך בפועל החוזה מסתיים לפי התאריך העברי {או שהבחור ממולח והצליח לעבוד עלי}
החוזה, קפץ בעה"ב וטען שאני צריך לו שיק אחד נוסף {היה לו שיק כזה שהייתי בטוח שמדובר בשיק שניתן בטעות}
שאלתי היא האם צריך להופיע סעיף מיוחד בחוזה שמציין במפורש שאמנם השיקים ניתנים בתאריכים לועזיים אך בפועל החוזה מסתיים לפי התאריך העברי {או שהבחור ממולח והצליח לעבוד עלי}
תשלום שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/03/10
אמיתי בוקר טוב,
אם שכרת את הדירה למשך 12 חודשים, אתה אמור לשלם שכירות עבור 12 חודשים, ולא מעבר לכך (ככל שלא הוסכם במפורש אחרת בחוזה).
אם שכרת את הדירה למשך 12 חודשים, אתה אמור לשלם שכירות עבור 12 חודשים, ולא מעבר לכך (ככל שלא הוסכם במפורש אחרת בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה דירה לפני הזמן – סתירה בחוזה
דנה
14/03/10
שלום,
אני ובן זוגי שוכרים דירה ומעוניינים לעזוב בטרם סיום החוזה (4 חודשים לפני). העניין הוא מורכב כיוון שבעלי הדירה הם בעצם 3 שותפים, והצ'קים שנתנו מתחלקים ל-3. בנוסף, התשלום הוא עבור 4 חודשי שכירות כל פעם, כלומר את התשלום האחרון אנחנו לא יכולים לשלם ולכן נאלצים לעזוב. בחוזה שלנו 2 סעיפים שלכאורה סותרים אחד את השני בעניין עזיבה מוקדמת:
1. "דמי השכירות נקבעו בהסכמת שני הצדדים ע"ס X שקלים עם אופציה של המשכיר לצאת לפני הזמן במידה ועמד בכל התחייבויות השכירות, שילם את כל חובותיו לדירה המושכרת, צבע בלבן והשאיר הדירה נקייה, יוחזרו לו ההמחאות שנותרו"
2. "השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות לפי חוזה זה גם אם יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות".
((שמתי לב עכשיו שבסעי, הראשון רשום "משכיר" ולא "שוכר" שאמור לייצג אותנו, השוכרים. זה אומר משהו?))
בכל אופן, הטענה של אחד מבעלי הדירה היא שהוא לא ממש בקשר עם בעלי הדירה האחרים ולכן מסובך לו לבטל את הצ'קים ולערוך חוזה חדש אפילו אם נמצא דיירים חלופים.
יש מה לעשות בעניין?
אני ובן זוגי שוכרים דירה ומעוניינים לעזוב בטרם סיום החוזה (4 חודשים לפני). העניין הוא מורכב כיוון שבעלי הדירה הם בעצם 3 שותפים, והצ'קים שנתנו מתחלקים ל-3. בנוסף, התשלום הוא עבור 4 חודשי שכירות כל פעם, כלומר את התשלום האחרון אנחנו לא יכולים לשלם ולכן נאלצים לעזוב. בחוזה שלנו 2 סעיפים שלכאורה סותרים אחד את השני בעניין עזיבה מוקדמת:
1. "דמי השכירות נקבעו בהסכמת שני הצדדים ע"ס X שקלים עם אופציה של המשכיר לצאת לפני הזמן במידה ועמד בכל התחייבויות השכירות, שילם את כל חובותיו לדירה המושכרת, צבע בלבן והשאיר הדירה נקייה, יוחזרו לו ההמחאות שנותרו"
2. "השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות לפי חוזה זה גם אם יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות".
((שמתי לב עכשיו שבסעי, הראשון רשום "משכיר" ולא "שוכר" שאמור לייצג אותנו, השוכרים. זה אומר משהו?))
בכל אופן, הטענה של אחד מבעלי הדירה היא שהוא לא ממש בקשר עם בעלי הדירה האחרים ולכן מסובך לו לבטל את הצ'קים ולערוך חוזה חדש אפילו אם נמצא דיירים חלופים.
יש מה לעשות בעניין?
סתירה בין סעיפי החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
דנה שלום,
ניכר שהחוזה נוסח באופן לא מקצועי ומכיל סתירות פנימיות ויש לבחון אותו בכללותו על-מנת להבין טוב יותר היכן אתם עומדים. כיון שקיים כלל בפרשנות חוזה לפיו במקרה של עמימות יש לפרש חוזה כנגד מי שניסח אותו, איני סבור שבשלב זה עליכם להרים ידיים. בכל מקרה, העובדה ששותף מסוים 'אינו בקשר' עם שותפיו לשעבר אינה אמורה להשפיע על המחוייבות שלכם כלפיהם.
ניכר שהחוזה נוסח באופן לא מקצועי ומכיל סתירות פנימיות ויש לבחון אותו בכללותו על-מנת להבין טוב יותר היכן אתם עומדים. כיון שקיים כלל בפרשנות חוזה לפיו במקרה של עמימות יש לפרש חוזה כנגד מי שניסח אותו, איני סבור שבשלב זה עליכם להרים ידיים. בכל מקרה, העובדה ששותף מסוים 'אינו בקשר' עם שותפיו לשעבר אינה אמורה להשפיע על המחוייבות שלכם כלפיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ראיות על עברו של נתבע
אמיתי
14/03/10
האם ניתן להביא במשפט על הפרת חוזה ראיות על עברו של נתבע על כך שהפר חוזים או ראיות בכלל על עברו כגון עבר עבר פלילי?
עבר פלילי של נתבע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
אמיתי שלום,
ראיות כאלו יהיו קבילות באם הן רלוונטיות לדיון במסגרתו הן מובאות. באם הם אינן רלוונטיות, הן תיפסלנה והדבר עלול לפגוע בתביעתך (גם אם בעקיפין ו/או ביצירת רושם שלילי בעיני ביהמ"ש).
ראיות כאלו יהיו קבילות באם הן רלוונטיות לדיון במסגרתו הן מובאות. באם הם אינן רלוונטיות, הן תיפסלנה והדבר עלול לפגוע בתביעתך (גם אם בעקיפין ו/או ביצירת רושם שלילי בעיני ביהמ"ש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת חוזה עם שותפים לדירה
אילונה
14/03/10
שלום,
אני שוכרת דירה, ואני עוזבת את החוזה באמצע. בדירה נשארים 2 השותפים האחרים, ורצונם הוא שרק הם יהיו חתומים עתה על הדירה.
בעלת הדירה הסכימה, ואמרה שנמחוק את השם שלי מהחוזה המקורי, ונחתום כי סיימתי את כל המחוייבויות שלי כלפיה.
השאלה שלי היא האם החתימה מול בעלת הדירה בכתב קביל מבחינה משפטית?
אני שוכרת דירה, ואני עוזבת את החוזה באמצע. בדירה נשארים 2 השותפים האחרים, ורצונם הוא שרק הם יהיו חתומים עתה על הדירה.
בעלת הדירה הסכימה, ואמרה שנמחוק את השם שלי מהחוזה המקורי, ונחתום כי סיימתי את כל המחוייבויות שלי כלפיה.
השאלה שלי היא האם החתימה מול בעלת הדירה בכתב קביל מבחינה משפטית?
סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
אילונה שלום,
מסמך ובו בעלת הבית פוטרת אותך ממחוייבותך ע"פ החוזה הוא תקף וקביל. מומלץ להסתייע בעו"ד בניסוח המסמך ובניתוק היחסים, בכדי למנוע 'הפתעות' לא נעימות בהמשך.
מסמך ובו בעלת הבית פוטרת אותך ממחוייבותך ע"פ החוזה הוא תקף וקביל. מומלץ להסתייע בעו"ד בניסוח המסמך ובניתוק היחסים, בכדי למנוע 'הפתעות' לא נעימות בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום יחסים חוזיים
עו"ד אפי אהרונוב
14/03/10
אילונה שלום,
מסמך המסדיר את הפסקת היחסים בינך לבין המשכירה הוא חוקי וקביל. מומלץ להסתייע בעו"ד בעריכת המסמך ובפעולות שיש לנקוט בכדי למנוע 'הפתעות' לא נעימות בהמשך הדרך.
מסמך המסדיר את הפסקת היחסים בינך לבין המשכירה הוא חוקי וקביל. מומלץ להסתייע בעו"ד בעריכת המסמך ובפעולות שיש לנקוט בכדי למנוע 'הפתעות' לא נעימות בהמשך הדרך.
עזיבת מושכר בטרם תום החוזה
מ
14/03/10
שלום רב,
אני כרגע שוכרת דירה וברצוני לעזוב כ-5 חודשים לפני תום החוזה.
בחוזה רשום "במידה והשוכר יפסיק השכירות לפני תום השנה ימצא השוכר שוכר חלופי".
איך בפועל זה קורה?
שוכר חלופי כזה חייב להיות חתום בחוזה חדש מול בעל הבית?
לא כתוב שבעל הבית צריך לאשר את השוכר שאמצא, האם זה מקנה לי אפשרויות נוספות - למשל חוזה שלי מול השוכר שאמצא?
תודה מראש.
אני כרגע שוכרת דירה וברצוני לעזוב כ-5 חודשים לפני תום החוזה.
בחוזה רשום "במידה והשוכר יפסיק השכירות לפני תום השנה ימצא השוכר שוכר חלופי".
איך בפועל זה קורה?
שוכר חלופי כזה חייב להיות חתום בחוזה חדש מול בעל הבית?
לא כתוב שבעל הבית צריך לאשר את השוכר שאמצא, האם זה מקנה לי אפשרויות נוספות - למשל חוזה שלי מול השוכר שאמצא?
תודה מראש.
תוספת/הבהרה
מ
14/03/10
רציתי להוסיף ולומר שהבעיה היא שבעל הבית מתנגד לעזיבה מוקדמת שלי. כשפניתי אליו לראשונה הוא לא רצה לשמוע על שוכר חלופי.
אני חוששת שהוא יסרב להפגש עם שוכרים חלופיים שאמצא.
מה עושים במקרה של סירוב כזה?
אני חוששת שהוא יסרב להפגש עם שוכרים חלופיים שאמצא.
מה עושים במקרה של סירוב כזה?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
14/03/10
שלום רב,
'שוכר חלופי' הוא שוכר שישכור את הדירה לתקופה שנותרה עד סיום החוזה שלך (לפחות) באותם תנאים בו השכרת את הדירה מבעליה. שוכר חלופי נכנס בנעליו של השוכר הקודם ואת/ה יוצאת מהתמונה עם כניסתו לדירה.
'שוכר משנה', מאידך, הוא שוכר ששוכר ממך את זכותך להחזיק בדירה, כאשר, את/ה ממשיכ/ה לשלם לבעל הבית דמי שכירות, ושוכר המשנה משלם לך. יש צורך באישור בעל הבית להכנסת שוכר משנה, אא"כ בעה"ב מתנגד להכנסתו מטעמים שאינם סבירים שאז ניתן לכפות עליו את הכנסתו.
'שוכר חלופי' הוא שוכר שישכור את הדירה לתקופה שנותרה עד סיום החוזה שלך (לפחות) באותם תנאים בו השכרת את הדירה מבעליה. שוכר חלופי נכנס בנעליו של השוכר הקודם ואת/ה יוצאת מהתמונה עם כניסתו לדירה.
'שוכר משנה', מאידך, הוא שוכר ששוכר ממך את זכותך להחזיק בדירה, כאשר, את/ה ממשיכ/ה לשלם לבעל הבית דמי שכירות, ושוכר המשנה משלם לך. יש צורך באישור בעל הבית להכנסת שוכר משנה, אא"כ בעה"ב מתנגד להכנסתו מטעמים שאינם סבירים שאז ניתן לכפות עליו את הכנסתו.
אפליה? או שלגיטימי?חיפוש דירה שאלה:
שרית
14/03/10
שלום
אנחנו זוג צעיר שמחפש דירה
נתקלנו במודעה באתר לחיפוש דירות להשכרה
נתקלתי בהודעה סטנדרטית עם גודל דירה אזור כמה ריהוט יש מ"ר מס' טלפון..התקשרתי ענתה לי אשה שהתחילה את השיחה בקשר להשכרה בשאלה במה אני ובן זוגי עוסקים,לצורך העניין אני ובן זוגי עובדים בעבודות שלא מבישות את בעליהן ומרוויחים מספיק כסף.
האשה קטעה את דבריי ואמרה מצטערת אנימחפשת בחור שעובד בהיי טק להתראות.
האם זה חוקי לנהוג כך???
אנחנו זוג צעיר שמחפש דירה
נתקלנו במודעה באתר לחיפוש דירות להשכרה
נתקלתי בהודעה סטנדרטית עם גודל דירה אזור כמה ריהוט יש מ"ר מס' טלפון..התקשרתי ענתה לי אשה שהתחילה את השיחה בקשר להשכרה בשאלה במה אני ובן זוגי עוסקים,לצורך העניין אני ובן זוגי עובדים בעבודות שלא מבישות את בעליהן ומרוויחים מספיק כסף.
האשה קטעה את דבריי ואמרה מצטערת אנימחפשת בחור שעובד בהיי טק להתראות.
האם זה חוקי לנהוג כך???
אפליה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
שרית שלום,
כיון שמדובר בדירה פרטית ולא במקום ציבורי, איני סבור שיש לכם עילה משפטית כנגד המשכירה.
כיון שמדובר בדירה פרטית ולא במקום ציבורי, איני סבור שיש לכם עילה משפטית כנגד המשכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילות מים לשכן בקומה שניה מדירה שלי – חדר אמבטיה
דורית
13/03/10
יש לי דירה חדשה שאני שוכרת לזוג , הדירה - בחדר אמבטיה של הורים היה רטיבות עקב איטום לא תקין - במהלך חודש בוצעו תיקונים ואיטום בדירתי וכמו כן השתמשו אריחי קרמיקה שהיו ברזרבה אצלי.
והיום פעם נוספת נוצר רטיבות , שוב פעם אני צריכה לעבור את תהליך פעם נוספת שאלות:
1. מה זכויות שלי - חוץ שהם אחראים לתקן מאחר שמדובר בדירה חדשה ? הרי אני הולכת להפסיד גם ימי עבודה , וזמן יקר מאוד ?
2. לקחתי בדק בית איך לא עלו על זה ?
3. מה עושים ברגע שנגמרו לי כל אריחי אמבטיה - ואין אותו סידרה של אריחי אמבטיה ?
4. הזוג שגר שדירתי השכורה כועס מאוד , לא רוצה לעבור את התהליך פעם נוספת לטענתו ? מה לעשות ?
5. האם אני מחליטה ללכת לבית משפט ? איך מקבלים את זה ?
הרי מדובר בדירה חדשה , אני חתומה אצל עו"ד של חברה קבלנית ובוודאי יש להם כיסוי טוב על כל נזקים ? אבל מה קורה פעם שניה באותו מקום ?
תודה רבה, דורית
והיום פעם נוספת נוצר רטיבות , שוב פעם אני צריכה לעבור את תהליך פעם נוספת שאלות:
1. מה זכויות שלי - חוץ שהם אחראים לתקן מאחר שמדובר בדירה חדשה ? הרי אני הולכת להפסיד גם ימי עבודה , וזמן יקר מאוד ?
2. לקחתי בדק בית איך לא עלו על זה ?
3. מה עושים ברגע שנגמרו לי כל אריחי אמבטיה - ואין אותו סידרה של אריחי אמבטיה ?
4. הזוג שגר שדירתי השכורה כועס מאוד , לא רוצה לעבור את התהליך פעם נוספת לטענתו ? מה לעשות ?
5. האם אני מחליטה ללכת לבית משפט ? איך מקבלים את זה ?
הרי מדובר בדירה חדשה , אני חתומה אצל עו"ד של חברה קבלנית ובוודאי יש להם כיסוי טוב על כל נזקים ? אבל מה קורה פעם שניה באותו מקום ?
תודה רבה, דורית
ליקויי בנייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
דורית שלום,
מתיאור הדברים עולה שיש מקום לבחון תביעה בגין ליקויי בניה. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
מתיאור הדברים עולה שיש מקום לבחון תביעה בגין ליקויי בניה. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלאפון
חגית
12/03/10
שלום, אני לקוחה של חברת פלאפון לאלרונה גיליתי כי אסור לחברת הפלאפון להעלות תעריפים בזמן ההתחייבותץ שלי אליהם חתמתי על חוזה בתאריך 12/2007 על 279 כולל מעמ' בעבור 800 דקות זא' ו 200 הודעות תעריף מעבר ל800 59 אג' מאז 12/2007 ועד היום העלתה חברת הפאלפון כמה וכמה פעמים וכעט הגיע החשבון ל 386.64 ומעבר ל800 דקות 71.39 אג' פנית לחברת פלאפון והם אמרו לי כי כתוב בחוזה על העלת תעריפים כל 6 חודשים בשיעור של עד 8% ובנוסף גם ביקשתי כמה פ]עמים את החוזה בפעם הראשונה שלחו רק שתי דפים מהחוזה הראשון רשום בו את מספר הנייד והשני החתימה שלי, תאריך , שם מלא. בלבד, בפעם שנייה שלחו לי את שתי הדפים שהזכרתי קודם + כמה דפים של חוזה סטנדרטי לגמרי על התוכניות האפשריות כאשר שום הוכחה שהחלוזה שלי!בתקופה האחרונה היתה לי בעיה בחשבון ושלמתי עם עברה בנקאית לחשהון של החברה בבנק בדואר לפני כמה חודשים לאחר שהתבקשתי לשלם את מלא התשלום הנותר על המכשיר בגלל שאני משלמת עם העברה בנקאית שילמתי נאמר לי כי במידה ולא אשלם את מה שנותר על המכשיר יפנו לעורך-דין אז שילמתי לאחר מכן נאמר לי כי בגלל שאין לי אמצעי תשלום קבוע הם נוטתנים לי עד תאריך 17.3 לעדכן אמצעי תשלום קבוע ולא הם פונים לעורך -דין נאמר לי גם לאחר שביקשתי להיתנתק הקנס יציאה 1500 נכון לתאריך 16/02/2010 הקנס רשום הדפים שציינתי קודם כלא קשורים לחוזה שלי 1500 אני מצטט " עמלת יציאה ניתוק קסוע או הפרה של ההיתחיבות תחויב ב 1500 כולל מעמ'.חשוב לי לציין כי לא שילמתי בזמן בחלק מהחודשים האחרונים.אשמח לסיוע תודה חגית שבת שלום ותודה.
התחשבנות מול פלאפון
עו"ד צורי דוד
12/03/10
צר לי לומר שלפי מה שתארת המקרה שלך מסובך מהבחינה העובדתית, אבל עוסק בסכומים נמוכים. הדבר בעייתי מבחינה זו שכל פנייה לעו"ד תביא להוצאה הרבה יותר גדולה מהסכום שבמחלוקת או מ"קנס" היציאה מהחוזה.
ישנה אפשרות להגיש תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות, אבל לצורך כך את צריכה לעשות סדר ולחשב במדוייק את ההפרשים בין החיובים הנכונים לבין החישובים אותם שילמת תוך הפרדה בין סכומים בהם חוייבת בשל פיגורים לבין הסכומים של החשבון וכן לבדוק מה היתה ההעלאה בכל חצי שנה והאם היא תואמת את האמור בחוזה. זו הרבה עבודה וגם אז ההצלחה אינה מובטחת.
ישנה אפשרות להגיש תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות, אבל לצורך כך את צריכה לעשות סדר ולחשב במדוייק את ההפרשים בין החיובים הנכונים לבין החישובים אותם שילמת תוך הפרדה בין סכומים בהם חוייבת בשל פיגורים לבין הסכומים של החשבון וכן לבדוק מה היתה ההעלאה בכל חצי שנה והאם היא תואמת את האמור בחוזה. זו הרבה עבודה וגם אז ההצלחה אינה מובטחת.
אי הודעה בעת קניית הרכב כי הוא היה בבעלות ממשלתית
איתי
12/03/10
שלום!
1.לפניי מספר חודשים קניתי רכב, המוכר ציין כי הרכב עבר רק בידיים פרטיות לפניי וכמו כן ברשיון לא צויין דבר אחר..
2. לפניי כחודש וחצי עשיתי תאונה- לא באשמתי והרכב הושבת.
3. לאחר כחודש וחצי שהוגשה התביעה לביטוח- הביטוח טוען כי הרכב היה ממשלתי- דבר שהפתיע אותי ולכן הורידו לי 20% מערך הרכב. אני מבין כי הביטוח לא אשם.
- שאלתי היא האם אני צריך/יכול לתבוע את זה שמכר לי את הרכב או לתבוע ישירות את היד הראשונה. (אני יד שלישית)
1.לפניי מספר חודשים קניתי רכב, המוכר ציין כי הרכב עבר רק בידיים פרטיות לפניי וכמו כן ברשיון לא צויין דבר אחר..
2. לפניי כחודש וחצי עשיתי תאונה- לא באשמתי והרכב הושבת.
3. לאחר כחודש וחצי שהוגשה התביעה לביטוח- הביטוח טוען כי הרכב היה ממשלתי- דבר שהפתיע אותי ולכן הורידו לי 20% מערך הרכב. אני מבין כי הביטוח לא אשם.
- שאלתי היא האם אני צריך/יכול לתבוע את זה שמכר לי את הרכב או לתבוע ישירות את היד הראשונה. (אני יד שלישית)
תביעה בגין הטעיה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/03/10
איתי שלום,
עילת התביעה שלך היא נגד מי שמכר לך את הרכב והטעה אותך בעניין.
שבת שלום.
עילת התביעה שלך היא נגד מי שמכר לך את הרכב והטעה אותך בעניין.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור סיכויי תביעה נגד מכללה בענין הטעייה
רחלי
10/03/10
אני רוצה לברר מה הם סיכויי תביעה נגד מכללה לאופנה שהטעו אותי והבטיחו לקדם אותי לרמה גבוהה כי כבר למדתי בתחום, לפני הלימודים אצלם ובפועל לא מקדמים כלום הם הבטיחו כל הזמן שבהמשך הם יקדמו אותי. בסופו של דבר הם לא קידמו אותי בכלום. פניתי למועצה לצרכנות והם שלחו מכתב פשרה למכללה והם לא הסכימו בשום אופן וממשיכים לטעון שהם בסדר. בינתיים עבר הרבה זמן ועכשיו המסלול כבר לקראת הסיום. ברובן של השיעורים השתתפתי בגלל סעיף מגביל בחוזה למרות שזה לא קידם אותי עכשיו אני רוצה לדעת מה הסיכויים של תביעה זו אם בכלל? תודה רבה
סיכויי תביעה
עו"ד צורי דוד
11/03/10
לאור המתואר, הייתי אומר שסיכויי תביעה במקרה כזה אינם טובים, היות והנטל רובץ לפתחך, את צריכה להוכיח לביהמ"ש שהיתה לך רמה גבוהה יותר באותם עניינים. שאכן הובטח לך כל מה שהובטח לך וכן, את הנזק שקרה כתוצאה מכך.
שאלה חשובה!!!
דני המתמחה
10/03/10
מתי חלה תקופת ההתישנות של חוזה שמשולם בתשלומים תקופתיים?
האם מרגע הכריתה? או שמא תקופת ההתישנות מתחילה מחדש בכל תשלום?
חיפשתי רבות בפסיקה ובחקיקה ולא מצאתי תשובה
אודה לפתרון הבעיה + אסמכתאות משפטיות אם ישנן
תודה מראש
מתמחה
האם מרגע הכריתה? או שמא תקופת ההתישנות מתחילה מחדש בכל תשלום?
חיפשתי רבות בפסיקה ובחקיקה ולא מצאתי תשובה
אודה לפתרון הבעיה + אסמכתאות משפטיות אם ישנן
תודה מראש
מתמחה
התיישנות לגבי חוזה
עו"ד צורי דוד
11/03/10
תקופת ההתיישנות מתחילה להימנות ממועד התרחשות עילת התביעה, ז"א מאי תשלום.
בעיה מול חברת טלפון
אני
10/03/10
בררתי עם חברת אורנג' על מסלול שיחות בטלפון קווי שלהם עבור אמא שלי, והנציג אמר לי שחצי שנה יהיה שיחות חינם לכל היעדים עד 4800 דקות.
לאור כך סכימתי איתם (עבור אמא שלי), והתקינו קו וכו'.
לבסוף התברר שה"חינם" היה רק עד 1200 דקות, והגיעו 2 חשובניות "שמנות" על 2 חודשים
= מיד כשראינו את זה, ביטלנו את המנוי (ניתן לבטל עד חודשיים ראשונים..) , אולם על חודש אחד הם כבר גבו, ועל החודש השני - עדיין לא (מיהרנו לבטל את הוראת הקבע).
כעת הם מבקשים שנשלם את החשובנית השניה
השאלה שלי: מה המצב המשפטי שלי? על מי חובת ההוכחה מטלת - עלי או עליהם? והאם יש משמעות לכך שבעצם אני זו שסגרתי מולם (בשביל אמי) ולא אמי בעצמה?
במילם אחרות: האם אין ברירה ואנחנו צריכים לשלם להם, או שעדיף לנו להודיע להם שאנו רוצים ללכת למשפט מולם?
ואולי בכלל כדאי לתבוע אותם בבית משפט לתביעות קטנות (על החשבונית הראשונה שכבר גבו). ?
תודה!
לאור כך סכימתי איתם (עבור אמא שלי), והתקינו קו וכו'.
לבסוף התברר שה"חינם" היה רק עד 1200 דקות, והגיעו 2 חשובניות "שמנות" על 2 חודשים
= מיד כשראינו את זה, ביטלנו את המנוי (ניתן לבטל עד חודשיים ראשונים..) , אולם על חודש אחד הם כבר גבו, ועל החודש השני - עדיין לא (מיהרנו לבטל את הוראת הקבע).
כעת הם מבקשים שנשלם את החשובנית השניה
השאלה שלי: מה המצב המשפטי שלי? על מי חובת ההוכחה מטלת - עלי או עליהם? והאם יש משמעות לכך שבעצם אני זו שסגרתי מולם (בשביל אמי) ולא אמי בעצמה?
במילם אחרות: האם אין ברירה ואנחנו צריכים לשלם להם, או שעדיף לנו להודיע להם שאנו רוצים ללכת למשפט מולם?
ואולי בכלל כדאי לתבוע אותם בבית משפט לתביעות קטנות (על החשבונית הראשונה שכבר גבו). ?
תודה!
לתבוע בתביעות קטנות
עו"ד צורי דוד
11/03/10
לפי הנסיבות המתוארות יש בהחלט מקום להגיש תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות.
מה כולל שכ"ט עו"ד
אלכס
10/03/10
שלום, רציתי לדעת מה כלול בשכ"ט עו"ד במכירת דירה.
האם מעבר לעריכת חוזה המכר, הוא מחוייב באותו שכ"ט גם לתביעות משפטיות שנובעות מאי עמידה בהסכם עם הקונים?
האם מעבר לעריכת חוזה המכר, הוא מחוייב באותו שכ"ט גם לתביעות משפטיות שנובעות מאי עמידה בהסכם עם הקונים?
מה שנקבע בהסכם
עו"ד צורי דוד
11/03/10
מה שמקובל הוא שעו"ד מטפל גם ברישום בטאבו.
מאד לא מקובל ששכה"ט יכלול גם ייצוג בפני בימ"ש או טיפול כלשהו בתביעה כזו או אחרת הנובעת מהחוזה.
מאד לא מקובל ששכה"ט יכלול גם ייצוג בפני בימ"ש או טיפול כלשהו בתביעה כזו או אחרת הנובעת מהחוזה.
ביטול חתונה – החזר מקדמה
עו"ד צעירה
10/03/10
אני מטפלת בתיק של ביטול חתונה
שולמה מקדמה 15% - בוטלה החתונה 8 חודשים לפני מועד האירוע (4 חודשים אחרי חתימת החוזה) - דמי ביטול 10% , אני רוצה להחזיר את מלוא הסכום ללקוחות - משהו יכול לתת לי קצה חוט כייצד אפשר להחזיר את מלוא המקדמה ששולמה ?
תודה על העזרה
שולמה מקדמה 15% - בוטלה החתונה 8 חודשים לפני מועד האירוע (4 חודשים אחרי חתימת החוזה) - דמי ביטול 10% , אני רוצה להחזיר את מלוא הסכום ללקוחות - משהו יכול לתת לי קצה חוט כייצד אפשר להחזיר את מלוא המקדמה ששולמה ?
תודה על העזרה
טיפול בלקוחות
עו"ד
10/03/10
ח.נ.,
עצה כללית לי אלייך, אם יש דברים שאין לך בהם ניסיון ואינך יודעת כיצד לטפל בהם עדיף שלא לטפל כלל על פני לקחת את התיק ולהתחיל לדוג אפשרויות.
לטעמי זו בדיוק ההתנהלות שגורמת בסופו של יום להרגשה רעה של לקוחות כלפי עורכי דין בכלל.
עצה כללית לי אלייך, אם יש דברים שאין לך בהם ניסיון ואינך יודעת כיצד לטפל בהם עדיף שלא לטפל כלל על פני לקחת את התיק ולהתחיל לדוג אפשרויות.
לטעמי זו בדיוק ההתנהלות שגורמת בסופו של יום להרגשה רעה של לקוחות כלפי עורכי דין בכלל.
חוזה דוגמנות
חסוי
09/03/10
שלום, ברצונני לשאול שאלה:
אני חתומה כבר שלוש שנים בסוכנות דוגמנות והחוזה נגמר לפני חצי שנה (מבחינתי) אבל מבחינת הסוכן לא, כי יש סעיף שהוא יכול להמשיך לי את החוזה לעוד שלוש שנים.
וזה לא הבעיה היחידה לא קיבלתי ממנו שום תשלום עבור עבודות שעשיתי.
השאלה היא האם יש סיכוי שאני יזוכה במשפט?
תודה מראש
אני חתומה כבר שלוש שנים בסוכנות דוגמנות והחוזה נגמר לפני חצי שנה (מבחינתי) אבל מבחינת הסוכן לא, כי יש סעיף שהוא יכול להמשיך לי את החוזה לעוד שלוש שנים.
וזה לא הבעיה היחידה לא קיבלתי ממנו שום תשלום עבור עבודות שעשיתי.
השאלה היא האם יש סיכוי שאני יזוכה במשפט?
תודה מראש
חוזה דוגמנות
עו"ד צורי דוד
09/03/10
ככל שהסוכן לא העביר לך כספים שהוא צריך היה להעביר לך אז יש לך סיכוי בתביעה כנגדו ואז את יכולה להשתמש בזה גם כעילה להשתחרר מהחוזה, היות ואי העברת הכספים היא קרוב לודאי הפרה של החוזה מצידו.
חוזה שכירות
טלי
09/03/10
מה ההבדל בין חוזה שכירות רגיל לחוזה שכירות בלתי מוגנת?
חוזה שכירות רגיל וחוזה שכירות בלתי מוגנת
עו"ד צורי דוד
09/03/10
כיום חוזה השכירות הרגיל הוא חוזה לשכירות בלתי מוגנת. המשמעות של שכירות בלתי מוגנת היא שחוק הגנת הדייר אינו חל השכירות. חוזה שכירות אמור להחיל סעיף שאותה שהצדדים מסכימים שחוק הגנת הדייר לא יחול על השכירות.
הרעת תנאי שכירות
ברווז
09/03/10
האם עבודות בניין אצל שכן (ממש קרוב) לאורך תקופה נחשבות להרעת תנאי שכירות ומצדיקות הורדה של שכר הדירה?
הרעת תנאי שכירות
עו"ד צורי דוד
09/03/10
אין קווים ברורים בנושא זה וגם כשמגיעים בעניינים כאלה לבתי המשפט ניתנות לא פעם פסיקות שקצת סותרות אחת את השניה בהתאם לדעה של כל שופט ושופט, כי מדובר בסבירות וכל אחד רואה אותה קצת אחרת.
ככל שהדבר אינו בשליטת המשכיר ואין לו יכולת לתקן או למנוע את המטרד, אז ידרש מטרד רציני כדי להעביר את הנזק על כתפיו, במיוחד אם הדבר לא היה ידוע מראש.
ככל שהדבר אינו בשליטת המשכיר ואין לו יכולת לתקן או למנוע את המטרד, אז ידרש מטרד רציני כדי להעביר את הנזק על כתפיו, במיוחד אם הדבר לא היה ידוע מראש.
דינמיקה סלולר
אביתר
08/03/10
שלום רכשתי פלאפון בדינמיקה סלולר לאחר שרכשתי את הפלאפון יצרו איתי קשר 3 פעמים כדי שאני יעשה ביטוח כל פעם שהתקשרו אמרתי שאני לא רוצה לעשות ביטוח אמרתי שאני לא מעוניין כי אני בכלל לא משתמש בטלפון הזה. אחרי 5 חודשים אני מגלה שמורידים לי כל חודש בהוראת קבע שהתקשרתי אליהם הם אמרו שאני עשיתי ביטוח ואפילו חתמתי על הוראת קבע וגם אמרו לי שאפילו התחייבתי לשנה שגם אם אני רוצה להתנתק אני לא יכול ביקשתי שישלחו לי את הטופס עם החתימה שלי כי אין מצב שאני חתמתי על משהו כזה הם שלחו לי טופס עם חתימה שדומה לחתימה שלי אבל זאת לא היית החתימה שלי התקשרתי שוב לדינמיקה אמרו לי שאין מה לעשות שזה לא הגיוני שמישהו מהעובדים שלהם זייפו חתימה שלי ושאני חתמתי על זה ואולי אני לא זוכר ואני בטוח במיליון אחוז שלא חתמתי על שום טופס שרשום עליו דינמיקה ואני זוכר בוודאות שלא רציתי לעשות ביטוח כי אני לא משתמש בכלל בטלפון הזה הוא סתם יושב בבית. בתודה מראש ואני אשמח אם תחזרו אליי בהקדם.
זיוף חתימה על חוזה
עו"ד צורי דוד
09/03/10
ניתן להגיש תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות.
אולם שמחות
אבי
08/03/10
לפני יותר מ15 שנה בנו לנו בית כנסת צמוד לבית [לא יותר מ5 מטר]ההורים שלי ועוד מספ שכנים אישרו את הבנייה .לפני מספר שנים במרטף של בית הכנסת התחילו לעשות אירועים לפעמים בבוקר לפעמים בערב הם שמים מוזיקה גבוהה מאוד ואנחנו ממש חיים בסיוט דיברנו עם הגבאי ולא הועיל .מה אפשר לעשות??תודה אבי
מטרד של רעש
עו"ד צורי דוד
09/03/10
אפשר להגיש תביעה בגין מטרד, אפשר להתלונן לעירייה (סביר שאין למקום היתר לשמש כאולם שמחות)
ואפשר להעלות את השאלה בפורום נזיקין ולקבל עוד רעיונות.
ואפשר להעלות את השאלה בפורום נזיקין ולקבל עוד רעיונות.
אי קבלת הסכם מקבלן
נירית
08/03/10
שלום,
מה עליי לעשות במידה וחתמתי על הסכם עם חברה קבלנית, העתק נשלח לעורך הדין שלי וכרגע גם עורכת הדין שלי וגם הקבלן לא מוכנים לתת לי העתק מההסכם וגם לא להסתכל בו.
האם אני יכולה לפנות לבית המשפט ולדרוש שהקבלן יביא לי העתק מהחוזה? האם ניתן לבקש אותו הדבר לגבי עורכת הדין???
תודה
נירית
מה עליי לעשות במידה וחתמתי על הסכם עם חברה קבלנית, העתק נשלח לעורך הדין שלי וכרגע גם עורכת הדין שלי וגם הקבלן לא מוכנים לתת לי העתק מההסכם וגם לא להסתכל בו.
האם אני יכולה לפנות לבית המשפט ולדרוש שהקבלן יביא לי העתק מהחוזה? האם ניתן לבקש אותו הדבר לגבי עורכת הדין???
תודה
נירית
חוזה רכישה מקבלן
עו"ד צורי דוד
09/03/10
האם לעו"ד שלך יש טענות לגבי שכה"ט שמגיע לה ? יש לשלוח לה דרישה בכתב להעביר לידייך את החוזה ואז היא חייבת להעביר את החוזה או להגיש תביעה לשכ"ט .
אם אין בעייה עם שכ"ט עורכת הדין אז ניתן להגיש כנגדה תלונה ללשכת עוה"ד ו/או לתבוע אותה.
אם אין בעייה עם שכ"ט עורכת הדין אז ניתן להגיש כנגדה תלונה ללשכת עוה"ד ו/או לתבוע אותה.
קיצור תקופת שכירות
ג
08/03/10
בעלת הדירה שלנו הסכימה לקצר לנו את תק' החוזה בשל בעיות רעש קשים מהשכנים מעלינו. בעלת הדירה ידעה על הבעיה אך לא יידעה אותנו ובשל סבלנו בדירה היא מסכימה כי נעזוב לפני תום החוזה ובתנאי שהיא תמצא דיירים במקומינו. היא ביקשה כי נעלה על הכתב את בקשתינו. אנו חוששים שהיא תחיב אותנו בהוצ' עו"ד או הוצאות תיווך. מה כדאי לנו לציין במכתבינו אליה ע"מ שלא נגלה במפתיע שהיא חושבת לחייב אותנו בתשלומים נוספים?
עזיבת מושכר לפני תום השכירות
עו"ד צורי דוד
09/03/10
מומלץ להקליט אותה מודה שהיא ידעה על הרעש ושהיא מסכימה לאפשר לכם להשתחרר מהחוזה לפני תום תקופת השכירות, אח"כ לכתוב לה מכתב קצר מאד וקולע בדיוק לפי מה שאתם מבקשים בצורה כזו שהמכתב לא יחייב אתכם לכלום.
שאלת שכירות
שוכר
08/03/10
הוצאתי נסח לפני חתימה על הסכם שכירות, ובנסח יש חובות רבים ועיקולים על כל הבעלים- לרשויות המס-שבח/רכוש, האם זה מהווה לי בעיה לחתום על הסכם שכירות, עד כמה ההסכם תקף כנגד רישומי עיקול אלו, כמו כן יש גם צו איחוד על כל הבעלים- מה עלי לבדוק
נסח "מלוכלך"
עו"ד צורי דוד
09/03/10
הכי מומלץ לבדוק בנסיבות כאלו, האם באמת כדאי להכניס ראש בריא למיטה חולה.
שכירות דירה לשנה נוספת
שרי
07/03/10
האם נספח לחוזה שכירות "השוכר יוכל לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים" יכולה להתפרש לא כאופציה? הבעלה טוענת שמשעות הנספח היא "במידה ומשכיר ושוכר - שניהם - ירצו להעריך חוזה אז לא תעלה לשוכרים את שכר הדירה. אם הנספח ניתן לפרשנות, האם היא לא לרעת המנסח (משכיר)? בעלת הדירה הודיעה על פינוי 4 חודשים מראש. האם זכותי לאופציה יכולה להתבטל בגלל הודעה ובגלל הניסוח?
חוזה עם אופציה
עו"ד צורי דוד
09/03/10
המשמעות של "השוכר יוכל לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים" היא אופציה לשנה נוספת באותו מחיר וכדו'. כל פרשנות אחרת היא בלתי סבירה.
אבל, אם חל שינוי מאד משמעותי בשכה"ד המקובל לגבי הדירה, אז כבר היו מקרים שביהמ"ש שיחרר משכירים מסעיפים שכאלה, אבל לא אם השינוי המקובל בשכה"ד לגבי דירות דומות באותו איזור היה שינוי סביר שניתן היה לצפייה מראש באופן סביר.
אבל, אם חל שינוי מאד משמעותי בשכה"ד המקובל לגבי הדירה, אז כבר היו מקרים שביהמ"ש שיחרר משכירים מסעיפים שכאלה, אבל לא אם השינוי המקובל בשכה"ד לגבי דירות דומות באותו איזור היה שינוי סביר שניתן היה לצפייה מראש באופן סביר.
דירה בירושה
אלון
07/03/10
שלום ,איך לנסח הסכם שכירות לדירה עם אופציה לרכישת הדירה ע"י השוכר מבלי שהחוזה יחשב כעיסקת מכר המחייבת דיווח לרשויות המס?
חוזה שכירות עם אופציה לרכישה
עו"ד צורי דוד
09/03/10
ניתן לתת "זכות ראשונים" במקרה של מכירת הדירה בחוזה השכירות. לא מדובר בחוזה שקובע שהדירה תמכר לשוכר, אלא בחוזה שקובע שבמידה והדירה תוצא למכירה תהיה לשוכר זכות ראשונה לרכוש אותה במחיר המבוקש (שאסור יהיה לבעלי הבית למכור את הדירה למישהו אחר כל עוד השוכר מוכן לרכוש את הדירה במחיר המבוקש)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
