פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצוי עבור פינוי מוקדם
ברכה סייג
26/04/10
ספטמב 09 חתמתי על הסכם שכירות לשנה ברצוני לעזוב לפני
הזמן, המשכיר החתים אותי על תשלום של פיצוי עבור חודשיים אם אני
מפנה לפני הזמן, האם זה כביל בביה"מש
הזמן, המשכיר החתים אותי על תשלום של פיצוי עבור חודשיים אם אני
מפנה לפני הזמן, האם זה כביל בביה"מש
פיצוי עבור פינוי מוקדם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
ברכה שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא לבחינת מסמכים חוזיים.
עקרונית, הסכם של תשלום פיצוי למשכיר בתמורה לעזיבת המושכר בטרם פקיעת החוזה הוא תקף ומחייב.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא לבחינת מסמכים חוזיים.
עקרונית, הסכם של תשלום פיצוי למשכיר בתמורה לעזיבת המושכר בטרם פקיעת החוזה הוא תקף ומחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה
נטע
26/04/10
מה עושים במקרה ועו"ד ניפח את שכר הטירחה למימדים לא הגיוניים ולא מוכן לתת פירוט?האם יש איזה פיתרון מיידי?
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
נטע שלום,
יש לבחון כל מקרה לגופו לאור הסכם שכר הטרחה והשירות שניתן בפועל. אין "פתרון מיידי". באם את סבורה שאינך מחוייבת לשלם את יכולה להימנע מכך ולהסתכן בהגשת תביעה של עוה"ד כנגדך.
יש לבחון כל מקרה לגופו לאור הסכם שכר הטרחה והשירות שניתן בפועל. אין "פתרון מיידי". באם את סבורה שאינך מחוייבת לשלם את יכולה להימנע מכך ולהסתכן בהגשת תביעה של עוה"ד כנגדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות
ליאם
26/04/10
יש לי בעיה רצינית אני גרתי אצל חמותי והיא החתימה אותי על הסכם ממון עכשיו בנינו לידה בית היה שטח אדמה ריק והחלטנו אני ובעלי ליבנות יחדה עכשיו כול ריב היא אומרת שהיא תעיף אותי מהבית והיא מציקה לי הרבה וגם לבעלי השאלה שלי האם יש לה זכות לסלק אותי מהבית עם 2 ילדיי הבית החדש שניבנה הוא אחרי הנישואים וארי שהיה הסכם ממון האם יש לי גם זכות בבית החדש הזה למרות שהוא ניבנה אחרי הנישואים והוא לא כלול בהסכם ממון אין שום סעיף שאומר בהסכם על בנייה או כול חידוש אחרי הנישואים ששיך לה מה שהבנתי הכול חצי חצי אני ובעלי בבית החדש שנינו חייבת תשובה בבקשה תודה רבה על העזרה
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
ליאם שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף – ביטול חוזה שכירות
אוסנת
26/04/10
חתמתי על חוזה שכירות שהכניסה אליו היא ב 1 במאי 2010, חתמתי על חוזה ישן יחסית ולא מצויין בו על יציאה מהחוזה, חתמתי על שטר ערבות ונתתי 2 שיקים, את היתר שילמתי מראש ל 5 חודשים במזומן. ואני רוצה לצאת מהדירה ומהחוזה, בעל הדירה שהוסבר לו המצב לא מוכן לבוא לקראתי בכלל, ולא מוכן לשוכר אחר, מה עושים?
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
אוסנת שלום,
ככלל, הסכמים יש לקיים ובאם אין בחוזה "סעיף יציאה" נקודת המוצא היא כי עליך לעמוד בחוזה ככתבו. המפלט האפשרי הוא לדרוש מהמשכיר לאפשר לך להכניס לדירה שוכר משני. אמנם בעל הדירה יכול להתנגד לכך אך הוא רשאי לעשות זאת מטעמים סבירים בלבד.
ככלל, הסכמים יש לקיים ובאם אין בחוזה "סעיף יציאה" נקודת המוצא היא כי עליך לעמוד בחוזה ככתבו. המפלט האפשרי הוא לדרוש מהמשכיר לאפשר לך להכניס לדירה שוכר משני. אמנם בעל הדירה יכול להתנגד לכך אך הוא רשאי לעשות זאת מטעמים סבירים בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה משותפת כחוזה מחייב
חנה
26/04/10
אני עומדת לרכש בשותפות עם אחי דירת מגורים.אנו מעונינים שלאחר מותו של אחד מאתנו, השני יקבל את הנכס. האם חוזה בענין זה, מכיוון שהו דן במחוייבות שלאחר המוות, אינו הופך את החוזה לצוואה שניתן לבטל אותה על ידי צוואה חדשה שמישהו מאתנו יכתב בעתיד?האם החוזה הזה מחייב יותר מצוואה או שדינו כדין צוואה רגילה שאפשר לבטל אותה בעתיד על ידי כל אחד מאתנותודה
צוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
חנה שלום,
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת אחריות למוביל
דן
26/04/10
כיצד אפשר נגד הטענה של סוכנות נסיעות בדבר העברת אחריות למוביל - חב' התעופהוהאם יש פס"ד תומך ?
נא פנה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פס"ד – עגמת נפש
דן
26/04/10
איפה אפשר למצוא פס"ד אשר נפסק לטובת התובע של עגמת נפש
בגין ביטול טיסות ע"י סוכנות נסיעות ?
בגין ביטול טיסות ע"י סוכנות נסיעות ?
מאגרי פסיקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
דן שלום,
קיימים מספר אתרים ובהם מאגרים משפטיים, אך החיפוש בהם כרוך בתשלום. ניתן לסור לספריה המשפטית הקרובה לביתך ולחפש במחשבים המצויים שם. כמו כן ניתן להסתייע במנועי החיפוש באינטרנט.
קיימים מספר אתרים ובהם מאגרים משפטיים, אך החיפוש בהם כרוך בתשלום. ניתן לסור לספריה המשפטית הקרובה לביתך ולחפש במחשבים המצויים שם. כמו כן ניתן להסתייע במנועי החיפוש באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד משפטי של מייל
מיכל
25/04/10
חתמנו עם בעלי הדירה חוזה ,.וכיומיים לאחר חתימת ההסכם לאחר דין ודברים טלפוני, שלחו בעלי הדירה מייל בו הם מאשרים מפורשות בקשתנו לתיקון אחד מסעיפי החוזה. כיום הם מתכחשים להסכם וטןענים שמבחינתם רק החוזה מחייב. שאלתי היא מהו מעמדו המשפטי של המייל, או בכלל כל תיקון לחוזה לאחר החתימה שאינו מופיע על דפי החוזה עצמם.
תודה, מיכל
תודה, מיכל
מעמד משפטי של הודעת דואר אקלטרוני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
בוקר טוב מיכל,
צריך לבחון במה בדיוק מקובל. ברמה העקרונית, בעלי הדירה אינם יכולים להתנער מהמייל (ככל שברור שהוא נשלח על-ידם).
צריך לבחון במה בדיוק מקובל. ברמה העקרונית, בעלי הדירה אינם יכולים להתנער מהמייל (ככל שברור שהוא נשלח על-ידם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר דירה
רוחמה
25/04/10
האם חוזה מודפס שנחתם.ושונה בכתב יד שלא בנוכחותי, תקף?
תשלום שלא בזמן
רוחמה
25/04/10
התשלום ה-3 על חשבון מכירת הדירה היה אמור כבר להיות בחשבוני 450.000ש"ח.חתמתי על טפסים שהבנק ביקש בשביל הקונים.אני עדיין לא יודעת אם אקפיא, אגרור, יחזיר את המשכנתא..וכו..האם זו עילה טובה לקונים , לא לשלם לי בזמן?
האם אפשר לתבוע אדם שהלוויתי לו כסף לא כתוב?
עדי
25/04/10
יש לי בעיה ואשמח לקבל תשובה מקצועית לשאלה שלי
בנאדם שהלוויתי לו סכום מסויים אך אין לי שום אסמכתא או הסכם כתוב שהלוויתי לו, האם אני יכול לתבוע אותו ולקבל את הכסף שלי בחזרה?
אשמח לקבל תשובה ..
תודה
עדי
בנאדם שהלוויתי לו סכום מסויים אך אין לי שום אסמכתא או הסכם כתוב שהלוויתי לו, האם אני יכול לתבוע אותו ולקבל את הכסף שלי בחזרה?
אשמח לקבל תשובה ..
תודה
עדי
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
בוקר טוב עדי,
הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב ככל הסכם, וניתן לתבוע את מי שמפר אותו. ואולם, בהיעדר הוכחה לקיומו של הסכם ובהנחה שהנתבע יכחיש שנכרת הסכם, עליך לקחת בחשבון שהצלחת תביעתך מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש בצדקת גרסתך אל מול גרסת הנתבע.
שיהיה בהצלחה.
הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב ככל הסכם, וניתן לתבוע את מי שמפר אותו. ואולם, בהיעדר הוכחה לקיומו של הסכם ובהנחה שהנתבע יכחיש שנכרת הסכם, עליך לקחת בחשבון שהצלחת תביעתך מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש בצדקת גרסתך אל מול גרסת הנתבע.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עגמת נפש
אור
25/04/10
האם בחזוה שכירות בין שתי חברות,בהפרת חוזה עקב אי מלוא התשלום, ניתן לתבוע עגמת נפש מצד הנפגע?במידה וכן באילו טענות?תודה.
עוגמת נפש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
אור שלום,
ניתן לתבוע פיצוי בגין הפרת חוזה גם ללא טענת נזק (בשונה מתביעה נזיקית). קיימת תיאוריה משפטית לפיה הפיצויים החוזיים הם נזיקיים באופים ולאורה ניתן, לטעמי, להתייחס גם לשאלת הנזקים (הממוניים וה"נפשיים") בכימות הנזק.
ניתן לתבוע פיצוי בגין הפרת חוזה גם ללא טענת נזק (בשונה מתביעה נזיקית). קיימת תיאוריה משפטית לפיה הפיצויים החוזיים הם נזיקיים באופים ולאורה ניתן, לטעמי, להתייחס גם לשאלת הנזקים (הממוניים וה"נפשיים") בכימות הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב טלפוני
דוד
25/04/10
שלום רב, האם ניתן לחייב אותי על בסיס הסכם טלפוני ? קיבלתי דרישה לתשלום של חוב מחברת 012 לדיבריהם מדובר על חוב משנת 2007-2008 (שיחות לחו"ל) ע"פ הסכם טלפוני שנערך בשנת 2006 שביקשתי לראות את התחייבות /הסכם או כל מסמך אחר הם סרבו בטענה שהם לא החתימו אותי על שום דבר ושמדובר על הסכם טלפוני והם לא שמרו את הקלטת השיחה שלו, האם אני צריך לשלם להם ? כמובן שאת הדרישה לתשלום שלחו רק בימים אלה בצרוף אזהרה שהם מתכוונים להעביר את העניין לטיפול משפטי.
הסכם טלפוני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
דוד שלום,
בעיקרון, ביחס לתקופת הזמן שציינת, הסכם טלפוני הוא הסכם מחייב. במסגרת הליך שיפוטי תוכל לטעון שמעולם לא נכרת הסכם טלפוני, אך אם החברה תצליח להוכיח זאת (למשל אם היא תשלוף הקלטה או תוכיח שביצעת שיחות לחו"ל דרכה וכיו"ב) אתה עלול להתחייב לשלם לחברה סכום גבוה יותר משמעותית, בסופו של יום.
בעיקרון, ביחס לתקופת הזמן שציינת, הסכם טלפוני הוא הסכם מחייב. במסגרת הליך שיפוטי תוכל לטעון שמעולם לא נכרת הסכם טלפוני, אך אם החברה תצליח להוכיח זאת (למשל אם היא תשלוף הקלטה או תוכיח שביצעת שיחות לחו"ל דרכה וכיו"ב) אתה עלול להתחייב לשלם לחברה סכום גבוה יותר משמעותית, בסופו של יום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יפעת
25/04/10
בחוזה השכירות שלי קיים סעיף בו נאמר שבמידה ואני מעוניינת לצאת לפני תום החוזה עלי למצוא שוכר במקומי המקובל על המשכיר. כיום אני נמצאת כשלושה חודשים לפני תום החוזה ובעלי הדירה החליטו למכור את הדירה. הם לא מוכנים לחדש איתנו או עם מישהו אחר חוזה שכירות. האם הם יכולים לכבול אותי לסעיף האמור לסיים את השכירות עד תומו כי כאמור אני לא אמצא שוכר לשלושה חודשים!!! וביינתיים אני מפספסת דירות רלוונטיות להשכרה.
חוזה שכירות
עו"ד הילה
25/04/10
יש לבחון את הוראות חוזה השכירות.
על פניו נראה כי אם אינך מוצאת שוכר חלופי הינך מחוייבת לשכור את הדירה עד תום.
מכל מקום, תמיד קיימת האפשרות לבוא בדברים עם המשכיר, ויתכן כי הוא יסכים לבוא לקראתך.
הילה
על פניו נראה כי אם אינך מוצאת שוכר חלופי הינך מחוייבת לשכור את הדירה עד תום.
מכל מקום, תמיד קיימת האפשרות לבוא בדברים עם המשכיר, ויתכן כי הוא יסכים לבוא לקראתך.
הילה
הסכם / תוכנית טיפול – רופא שיניים
מורנינגסטאר
25/04/10
שלום רב
האם יש עילה לתבוע רופא שיניים בגין הפרת חוזה על סחבת של שנתיים (!) בלוח הזמנים המתוכנן , מעבר למה שהוא עצמו קבע בתוכנית הטיפול ומעבר לכל זמן סביר?
אני מבקשת לדעת האם מדובר בעניין חוזי ונזק לא ממוני- כאב וסבל ואובדן איכות חיים בתקופה הנ"ל, או שמדובר גם ברשלנות רפואית?
ולמי עלי לפנות במקרה כזה?
האם יש עילה לתבוע רופא שיניים בגין הפרת חוזה על סחבת של שנתיים (!) בלוח הזמנים המתוכנן , מעבר למה שהוא עצמו קבע בתוכנית הטיפול ומעבר לכל זמן סביר?
אני מבקשת לדעת האם מדובר בעניין חוזי ונזק לא ממוני- כאב וסבל ואובדן איכות חיים בתקופה הנ"ל, או שמדובר גם ברשלנות רפואית?
ולמי עלי לפנות במקרה כזה?
תביעה נגד רופא שיניים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב,
באם הרופא לא עמד במסגרת הזמנים שנקבעה בהסכם (ללא הצדקה) ניתן לתבוע ממנו פיצוי על הפרת החוזה. על מנת לתבוע נזק בגין רשלנות רפואית יש להוכיח התרשלות ונזק שנגרם בגינה ולא די בהעלאת הטענה. ככל שלא מדובר בתביעה בסכום גבוה ניתן להגישה כתביעה קטנה באופן עצמאי או לפנות לעו"ד שיסייע לך בעניין.
שיהיה בהצלחה ורפואה שלימה.
באם הרופא לא עמד במסגרת הזמנים שנקבעה בהסכם (ללא הצדקה) ניתן לתבוע ממנו פיצוי על הפרת החוזה. על מנת לתבוע נזק בגין רשלנות רפואית יש להוכיח התרשלות ונזק שנגרם בגינה ולא די בהעלאת הטענה. ככל שלא מדובר בתביעה בסכום גבוה ניתן להגישה כתביעה קטנה באופן עצמאי או לפנות לעו"ד שיסייע לך בעניין.
שיהיה בהצלחה ורפואה שלימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה עקב פרידה מבן הזוג
אלי
25/04/10
שלום רב,
אני ובן זוגי שכרנו דירה לפני מספר חודשים עליה אנחנו משלמים מידי חודש במזומן אך נתתי צ'קים ערבון על שמי מכיוון שלבן זוגי אין חשבון בנק ו/או צ'קים. כיום ברצוני להיפרד מבן זוגי והוא מעוניין להישאר בדירה השכורה. אך ברצוני לצאת מהחוזה עליו אני חתומה ולקבל את הצ'קים שלי בחזרה ולא להיות ערבה לו. איך ביכולתי לצאת מהחוזה? האם בעלת הבית יכולה לעשות לי בעיות בהחזרת הצ'קים?
אני ובן זוגי שכרנו דירה לפני מספר חודשים עליה אנחנו משלמים מידי חודש במזומן אך נתתי צ'קים ערבון על שמי מכיוון שלבן זוגי אין חשבון בנק ו/או צ'קים. כיום ברצוני להיפרד מבן זוגי והוא מעוניין להישאר בדירה השכורה. אך ברצוני לצאת מהחוזה עליו אני חתומה ולקבל את הצ'קים שלי בחזרה ולא להיות ערבה לו. איך ביכולתי לצאת מהחוזה? האם בעלת הבית יכולה לעשות לי בעיות בהחזרת הצ'קים?
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב אלי,
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מתייחס לאפשרות של ביטול החוזה במהלכו. ככלל, אין לך זכות קנויה לבטל את החוזה בנסיבות שתיארת. באם בן זוגך מעוניין לקחת על עצמו את התחייבויותיך עליכם להסדיר זאת ביניכם ולאחר מכן להסדיר זאת מול בעלת הדירה (אשר זכויותיה הן כמוגדר בהסכם השכירות).
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מתייחס לאפשרות של ביטול החוזה במהלכו. ככלל, אין לך זכות קנויה לבטל את החוזה בנסיבות שתיארת. באם בן זוגך מעוניין לקחת על עצמו את התחייבויותיך עליכם להסדיר זאת ביניכם ולאחר מכן להסדיר זאת מול בעלת הדירה (אשר זכויותיה הן כמוגדר בהסכם השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם מתווך לרכישת דירה
צאלה
25/04/10
בעלי מצא דירה פוטנציאלית לקנייה , הדירה אותה ראה הייתה דרך מתווך אשר טען שהדירה בבלעדיות, בעלי חתם על החוזה הזה של מתווכים בגובה של 1.5%, אבל מה, אני עברתי ליד הדירה וראיתי כי בעל הדירה פרסם אותה באופן פרטי, דבר היכול לחסוך לא מעט כסף במידה ואני רוכשת אותה לא ע"י המתווך.
שאלתי היא : כיצד אני יכולה לרכוש את הדירה באופן פרטי ולא להתבע ע"י משרד התווך? מהן הפירצות בחוזי המתווכים אם יש כאלה?
תודה מראש צאלה
שאלתי היא : כיצד אני יכולה לרכוש את הדירה באופן פרטי ולא להתבע ע"י משרד התווך? מהן הפירצות בחוזי המתווכים אם יש כאלה?
תודה מראש צאלה
חוזה תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב צאלה,
באם נחתם הסכם תיווך בין הצדדים והמתווך מהווה ה'גורם היעיל' בעסקת הרכישה אתם מחוייבים לשלם לו דמי תיווך. כיון שהדירה הוצגה לכם לראשונה ע"י אותו מתווך ולא הגעתם אליה בכוחות עצמכם, עליכם לשלם למתווך דמי תיווך (ככל שלא נפלו פגמים כלשהם בהסכם התיווך).
באם נחתם הסכם תיווך בין הצדדים והמתווך מהווה ה'גורם היעיל' בעסקת הרכישה אתם מחוייבים לשלם לו דמי תיווך. כיון שהדירה הוצגה לכם לראשונה ע"י אותו מתווך ולא הגעתם אליה בכוחות עצמכם, עליכם לשלם למתווך דמי תיווך (ככל שלא נפלו פגמים כלשהם בהסכם התיווך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות – שאלה דחופה!!
סיון
25/04/10
לפי החוזה שסגרנו עם בעלת הדירה אנחנו יכולות לפנות את הדירה לפני מועד סיום החוזה אם נמצא דיירים חלופיים.. הבעיה שבעלת הדירה נעלמה, הטלפון שהיא נתנה לנו מנותק וכל ניסיון שעשינו לאתר אותה בחודשיים האחרונים כשל. כמו כן מצויין בחוזה שדואר רשום שישלח לכתובת שהיא מסרה לנו ייחשב כאילו יתקבל לאחר 3 ימים מיום המשלוח. שלחנו לה מספר מכתבים (בתקופה של חודשיים וחצי) שתיצור איתנו קשר דחוף על מנת שנדון בעזיבתינו אך היא לא חזרה אלינו.. האם אנחנו יכולות פשוט לבטל את הצ'קים ולעזוב?? או שאנחנו תקועות עד שהיא תועיל בטובה לחזור אלינו? האם יש משך המתנה שנחשב סביר??
משכירה שנעלמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב סיון,
על מנת להנחות אתכן לגבי ההתנהלות הראויה במצב זה יש לבחון את הסכם השכירות ולהתוודע לנסיבות בכללותן (וכן לוודא שאכן מיציתן את האפשרויות הסבירות לאתר את המשכירה). מומלץ לעשות זאת באמצעות עו"ד.
על מנת להנחות אתכן לגבי ההתנהלות הראויה במצב זה יש לבחון את הסכם השכירות ולהתוודע לנסיבות בכללותן (וכן לוודא שאכן מיציתן את האפשרויות הסבירות לאתר את המשכירה). מומלץ לעשות זאת באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אמיר
25/04/10
אני שוכר חנות. כשחתמתי על החוזה לפני כשנתיים וחצי קיבלתי מחסן שלא מוזכר בחוזה. היום בעל הנכס החליט שאני פולש והוא רוצה את המחסן בחזרה מפני שאינו מוזכר בחוזה. האם אני חייב לפנותו או שיש לי זכות להשאר שם עד סיום החוזה?
מחסן
עו"ד הילה
25/04/10
חוזה יכול להיות בכתב או בע"פ.
לפיכך, בהחלט יתכן שנכרת הסכם שכירות בע"פ ביחס למחסן.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
לפיכך, בהחלט יתכן שנכרת הסכם שכירות בע"פ ביחס למחסן.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
פקיעת הסכם?
כרמי
25/04/10
שלום לכולם,
האם הסכם/חוזה פוקע/מתבטל עצם מינוי של נאמן/מנהל מיוחל בהליכי פשיטת רגל/פירוק חברה?
לעזרתכם אודה,
כרמי
האם הסכם/חוזה פוקע/מתבטל עצם מינוי של נאמן/מנהל מיוחל בהליכי פשיטת רגל/פירוק חברה?
לעזרתכם אודה,
כרמי
פשיטת רגל
עו"ד הילה
25/04/10
הסכם/ חוזה אינו מתבטל מעצם המינוי של נאמן/מנהל מיוחד.
ואולם הנאמן/ מנהל מיוחד רשאי להגיש בקשה של ביטול הענקה/ העדפת נושים . הכל תלוי בנסיבות.
ואולם הנאמן/ מנהל מיוחד רשאי להגיש בקשה של ביטול הענקה/ העדפת נושים . הכל תלוי בנסיבות.
גדר ב ט.ל.ח. ועד כמה הוא מועיל?
יצחק
25/04/10
שולם וברכה.
יש לי קבלה על חשבון מים ששלמתי שכתוב בו שהחשבון המים עד תאריך 1.4.2010 שולם. ומנגד חברת המים טוענת שיש לי עדיין חוב מלפני כמה חודשים. יש לציין שאני זוכר ששלמתי הכל וגם יש לי את הקבלה שמעידה על כך, אלא שבחברת המים טוענים שיש טעות בהדפסת הקבלה וכתוב בה ט.ל.ח.
השאלה היא האם ט.ל.ח הוא עניין של חוזים או פרסום, או שהוא מועיל ג"כ בקבלה רשומה שאמורה להוות ראיה ?
יש לי קבלה על חשבון מים ששלמתי שכתוב בו שהחשבון המים עד תאריך 1.4.2010 שולם. ומנגד חברת המים טוענת שיש לי עדיין חוב מלפני כמה חודשים. יש לציין שאני זוכר ששלמתי הכל וגם יש לי את הקבלה שמעידה על כך, אלא שבחברת המים טוענים שיש טעות בהדפסת הקבלה וכתוב בה ט.ל.ח.
השאלה היא האם ט.ל.ח הוא עניין של חוזים או פרסום, או שהוא מועיל ג"כ בקבלה רשומה שאמורה להוות ראיה ?
קבלה כראייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב יצחק,
טעות בקבלה אינה מהווה עילה לפטור אותך מחיוב ע"פ מד המים. ואולם, על הרשות להוכיח שאכן החיוב מותאם לתוצאות מד המים. מומלץ לפנות אלה הרשות בכתב ולדרוש את הסברה לחיוב המוטעה ואת ההוכחות עליהן מסתמכת טענותיה, ולאור תגובתה להחליט על המשך ההתנהלות מולה.
טעות בקבלה אינה מהווה עילה לפטור אותך מחיוב ע"פ מד המים. ואולם, על הרשות להוכיח שאכן החיוב מותאם לתוצאות מד המים. מומלץ לפנות אלה הרשות בכתב ולדרוש את הסברה לחיוב המוטעה ואת ההוכחות עליהן מסתמכת טענותיה, ולאור תגובתה להחליט על המשך ההתנהלות מולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה הרוסה ..
שלי
25/04/10
שלום רב לעו"ד,
הדירה ששכרתי ובה אני גרה הרוסה, מה שלא הכל נראה . כמעט כל דבר שנוגעים בו מתפרק/ נשבר/ לא תקין וכד'...
אומנם בעלת הדירה מתקנת מה שמהר וזול יחסית ( כמובן שלא את הכל)
אבל בכל זאת, בלתי אפשרי לגור בדירה במצב כזה כאשר דמי השכירות משולמים ואני סובלת מהתקלות ויש דברים אפילו שמסוכנים ( חלונות שהתפרקו ממקומם עקב המסילות הישנות , דוד נוזל שתוקן ושוב נזילה, בזבוז ימי עבודה עד שמגיעים לתקן וזה לוקח שעות , כבר נעשו כמה פעמים "תיקונים דחופים" והדרך לדירה ראויה עוד ארוכה) ובנתיים נוצר מצב שבעצם אני ממלאה אחר ההתחייבות לשלם בזמן וכד' ובעלת הדירה כביכול לא אומרת לא לתקלות אבל גם לא ממהרת לתקן את הכל בבת אחת.
מה שכן, בלית ברירה ( הייתי חייבת לעבור דירה) חתמתי על ס' שבדקתי את מצב הדירה ואין לי תלונות. השאלה:
1. האם למרות הסעיף רשאית אני לדרוש מבעלת הדירה להםחית מדמי השכירות עבור תקלות שלא היה ידוע לי עליהן מראש ואם כן עד כמה ואם במקביל גם לחייב את בעלת הדירה על תיקונים ולא למרוח אותם?( המזגן לא תקין, אין חיבור למכונת כביסה, אין חיבור לגז- כי ביקשו להתנתק ועוד'' עובדות שלא היה לי מושג על כך , כי הדייר הקודם שהראה את הדייר הראה את הכל וטען שהכל תקין ועובד- מה שהסתבר כהטעיה אם כי לא מכוונת אולי) אם הייתי יודעת שזה מצב הדירה לא הייתי חומת על חוזה ואף אמרתי לבעלת הדירה.
היות ואני פחות מחודשיים בדירה ולהתחיל שוב לחפש בחיפזון זה עניין לא פשוט. 2 האם לאור העובדות שגיליתי ועדיים מגלה לצערי בדירה יכולה אני לחייב את בעלת הדירה או בהוצ' הובלה אם אחליט לעבור בזמן הקרוב עקב הטעיה על מצב הדירה?
3. האם כל התקלות שגיליתי בדירה ושלא נגמרים וכל עוגמת הנפש וכד' זה הפםרת חוזה מצד בעלת הדירה?
תודה רבה
הדירה ששכרתי ובה אני גרה הרוסה, מה שלא הכל נראה . כמעט כל דבר שנוגעים בו מתפרק/ נשבר/ לא תקין וכד'...
אומנם בעלת הדירה מתקנת מה שמהר וזול יחסית ( כמובן שלא את הכל)
אבל בכל זאת, בלתי אפשרי לגור בדירה במצב כזה כאשר דמי השכירות משולמים ואני סובלת מהתקלות ויש דברים אפילו שמסוכנים ( חלונות שהתפרקו ממקומם עקב המסילות הישנות , דוד נוזל שתוקן ושוב נזילה, בזבוז ימי עבודה עד שמגיעים לתקן וזה לוקח שעות , כבר נעשו כמה פעמים "תיקונים דחופים" והדרך לדירה ראויה עוד ארוכה) ובנתיים נוצר מצב שבעצם אני ממלאה אחר ההתחייבות לשלם בזמן וכד' ובעלת הדירה כביכול לא אומרת לא לתקלות אבל גם לא ממהרת לתקן את הכל בבת אחת.
מה שכן, בלית ברירה ( הייתי חייבת לעבור דירה) חתמתי על ס' שבדקתי את מצב הדירה ואין לי תלונות. השאלה:
1. האם למרות הסעיף רשאית אני לדרוש מבעלת הדירה להםחית מדמי השכירות עבור תקלות שלא היה ידוע לי עליהן מראש ואם כן עד כמה ואם במקביל גם לחייב את בעלת הדירה על תיקונים ולא למרוח אותם?( המזגן לא תקין, אין חיבור למכונת כביסה, אין חיבור לגז- כי ביקשו להתנתק ועוד'' עובדות שלא היה לי מושג על כך , כי הדייר הקודם שהראה את הדייר הראה את הכל וטען שהכל תקין ועובד- מה שהסתבר כהטעיה אם כי לא מכוונת אולי) אם הייתי יודעת שזה מצב הדירה לא הייתי חומת על חוזה ואף אמרתי לבעלת הדירה.
היות ואני פחות מחודשיים בדירה ולהתחיל שוב לחפש בחיפזון זה עניין לא פשוט. 2 האם לאור העובדות שגיליתי ועדיים מגלה לצערי בדירה יכולה אני לחייב את בעלת הדירה או בהוצ' הובלה אם אחליט לעבור בזמן הקרוב עקב הטעיה על מצב הדירה?
3. האם כל התקלות שגיליתי בדירה ושלא נגמרים וכל עוגמת הנפש וכד' זה הפםרת חוזה מצד בעלת הדירה?
תודה רבה
ליקויים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב שלי,
ככלל, באם קיימים בדירה ליקויים המונעים ממך מלעשות בדירה שימוש, עומדת לך עילה לביטול החוזה ו/או הפסקת התשלום. קשה לדעת לאור תיאור הדברים הכתוב בלבד באם המצב של הדירה מצדיק פעולה חד-צדדית. בכל מקרה, ניתן להפעיל לחץ על בעלת הדירה להגיע לסוג של פיתרון לבעיה ומומלץ להיעזר בעו"ד.
ככלל, באם קיימים בדירה ליקויים המונעים ממך מלעשות בדירה שימוש, עומדת לך עילה לביטול החוזה ו/או הפסקת התשלום. קשה לדעת לאור תיאור הדברים הכתוב בלבד באם המצב של הדירה מצדיק פעולה חד-צדדית. בכל מקרה, ניתן להפעיל לחץ על בעלת הדירה להגיע לסוג של פיתרון לבעיה ומומלץ להיעזר בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעצה משפטית דחופה
מישהיא – עזרה דחופה
24/04/10
שלום לכולם,
לאחר שהתייעצתי קצת עם מספר חברים, אני רוצה להגיש בדחיפות לבימ"ש בקשה למתן פס"ד הצהרתי, פס"ד אשר במסגרתו בימ"ש יורה על נפקות וקיום חוזה מכר מול הקונים ומולי ומנגד כי בימ"ש יורה על משרד הרישוי כי יעביר בעלות ורישום על רכב השייך לי פורמאלית ע"ש הקונים (הנתבעים) בלבד, כאשר אין חולק באשר למסירת הרכב לידיהם וכי הרכב נמצא בבעלותם ובשימושם הבלעדי.
אדגיש, כי אין חולק כי נעשתה עיסקה, תמורה נמסרה מיידי הנתבעים לידיי על מכירת הרכב והרכב נמצא בידי הקונים על בסיס אותו חוזה, כאשר האחרונים מתחמקים שוב ושוב מלהעביר בעלות על הנכס על שמם במשרד הרישוי, שלא כדין ובניגוד לחוזה ביני לבינם.
אני רוצה להוסיף בנוסף את משרד הרישוי כנתבע, כיצד אני עושה זאת? לאיזה סניף ו/או האם קיים סניף מרכזי אליו אמורה להגיע התביעה ואותו יש לרשום כמען בתביעה?לאיזה מקום לשלוח לתגובתם?
האם אולי בכלל, אני צריכה לרשום בתביעה את משרד הרישוי כנתבע אבל המען לייצוג המשרד הממשלתי הוא בכלל הפרקליטות לפי טענה של כמה מחבריי? במידה ואכן מדובר בפרקליטות, אז לאיזה מחוז או סניף אני שולחת את זה? אני לא רוצה שהשופט יגיד לי ששגיתי וסתם אבזבז זמן מיותר.
יתר על כן, לאיזה בימ"ש אני מגישה את התביעה?לבימ"ש מחוזי או שלום?
אדגיש, כי ניסיתי לדבר כמה פעמים עם הנתבעים בטלפון והם מתחמקים ממני ומשגעים אותי, האם קמה עלי החובה לפני התביעה גם לשלוח אליהם מכתב התראה בעניין ו/או שניתן להסתפק בשיחות הטלפון בע"פ שביצעתי מספר פעמים עם הקונים במקום מכתב ולהגיש מייד תביעה לבימ"ש?
האם לדעתכם, כדי להוציא גם את המכתב הנ"ל בטרם הגשת התביעה ככה שהשופט יראה שהכל נעשה בסדר לפני? להראות שניסיתי למצות הליכים לפני שהגשתי תביעה?האם ניתן לייתר את משלוח המכתב לנתבעים בנסיבות העניין בשל דחיפות העניין?האם גם משרד הרישוי צריך להיות מכותב במכתב כזה יחד עם הקונים, ואם כן לאיפה צריך לשלוח להם את זה לקבלת תגובת המשרד אם בכלל?
אני מרגישה פשוט לא טוב עם הכל, בכך שהנתבעים נוסעים על הרכב שעדיין רשום על שמי (חוששת מדוחות וכו') ואני רוצה לגמור אחד ולתמיד את כל הסיפור הזה מול הקונים, כאשר אין לי כוח לבילבולי המוח של הקונים אשר שולחים אותי לך ושוב כל הזמן, לאור העובדה כי אין לי כסף בכלל לעו"ד לניהול הליך שכזה, כאשר אני מאמינה שלבד אוכל לטפל בזה.
תודה רבה לכולם על עזרתכם בעניין, כי אני מרגישה כל כך אבודה ואין לי כסף לעו"ד ואני עושה הכל לבד יחד עם ידיד שלי בעניין,
מישהיא
לאחר שהתייעצתי קצת עם מספר חברים, אני רוצה להגיש בדחיפות לבימ"ש בקשה למתן פס"ד הצהרתי, פס"ד אשר במסגרתו בימ"ש יורה על נפקות וקיום חוזה מכר מול הקונים ומולי ומנגד כי בימ"ש יורה על משרד הרישוי כי יעביר בעלות ורישום על רכב השייך לי פורמאלית ע"ש הקונים (הנתבעים) בלבד, כאשר אין חולק באשר למסירת הרכב לידיהם וכי הרכב נמצא בבעלותם ובשימושם הבלעדי.
אדגיש, כי אין חולק כי נעשתה עיסקה, תמורה נמסרה מיידי הנתבעים לידיי על מכירת הרכב והרכב נמצא בידי הקונים על בסיס אותו חוזה, כאשר האחרונים מתחמקים שוב ושוב מלהעביר בעלות על הנכס על שמם במשרד הרישוי, שלא כדין ובניגוד לחוזה ביני לבינם.
אני רוצה להוסיף בנוסף את משרד הרישוי כנתבע, כיצד אני עושה זאת? לאיזה סניף ו/או האם קיים סניף מרכזי אליו אמורה להגיע התביעה ואותו יש לרשום כמען בתביעה?לאיזה מקום לשלוח לתגובתם?
האם אולי בכלל, אני צריכה לרשום בתביעה את משרד הרישוי כנתבע אבל המען לייצוג המשרד הממשלתי הוא בכלל הפרקליטות לפי טענה של כמה מחבריי? במידה ואכן מדובר בפרקליטות, אז לאיזה מחוז או סניף אני שולחת את זה? אני לא רוצה שהשופט יגיד לי ששגיתי וסתם אבזבז זמן מיותר.
יתר על כן, לאיזה בימ"ש אני מגישה את התביעה?לבימ"ש מחוזי או שלום?
אדגיש, כי ניסיתי לדבר כמה פעמים עם הנתבעים בטלפון והם מתחמקים ממני ומשגעים אותי, האם קמה עלי החובה לפני התביעה גם לשלוח אליהם מכתב התראה בעניין ו/או שניתן להסתפק בשיחות הטלפון בע"פ שביצעתי מספר פעמים עם הקונים במקום מכתב ולהגיש מייד תביעה לבימ"ש?
האם לדעתכם, כדי להוציא גם את המכתב הנ"ל בטרם הגשת התביעה ככה שהשופט יראה שהכל נעשה בסדר לפני? להראות שניסיתי למצות הליכים לפני שהגשתי תביעה?האם ניתן לייתר את משלוח המכתב לנתבעים בנסיבות העניין בשל דחיפות העניין?האם גם משרד הרישוי צריך להיות מכותב במכתב כזה יחד עם הקונים, ואם כן לאיפה צריך לשלוח להם את זה לקבלת תגובת המשרד אם בכלל?
אני מרגישה פשוט לא טוב עם הכל, בכך שהנתבעים נוסעים על הרכב שעדיין רשום על שמי (חוששת מדוחות וכו') ואני רוצה לגמור אחד ולתמיד את כל הסיפור הזה מול הקונים, כאשר אין לי כוח לבילבולי המוח של הקונים אשר שולחים אותי לך ושוב כל הזמן, לאור העובדה כי אין לי כסף בכלל לעו"ד לניהול הליך שכזה, כאשר אני מאמינה שלבד אוכל לטפל בזה.
תודה רבה לכולם על עזרתכם בעניין, כי אני מרגישה כל כך אבודה ואין לי כסף לעו"ד ואני עושה הכל לבד יחד עם ידיד שלי בעניין,
מישהיא
פורום חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
שלום רב,
פורום זה מיועד לשאלות בתחום דיני החוזים ולא לשאלות פרוצדרואליות כשלך, אותן ניתן להפנות לפורום בתי-משפט באתר.
שיהיה בהצלחה.
פורום זה מיועד לשאלות בתחום דיני החוזים ולא לשאלות פרוצדרואליות כשלך, אותן ניתן להפנות לפורום בתי-משפט באתר.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם ו/או אי עמידה בתנאיו ? נוכלות ? דחוף !!!
צ'יקו
24/04/10
שלום,
הסכם מכר ביני לבין אישתי{גרושתי},כתוב מלוא התמורה/הכספים יועברו תוך 30 יום אליי {למוכר לא מוזכר כונסים}פרוטוקול של עירעור למחוזי,והעברת הכספים אליי תוך 60 יום{בהסכם המכר},גם אם לא בוצעה העברת בעלות בנכס מכול סיבה.פסיקה שלמחוזי{ככה כתוב בהסכם המכר},בפועל כונסי הנכסים,לא קיבלו את הכספים במועד ה- 30 יום, אלא רק לאחר 47 יום. הכונסים לא דיווחו לי או לבימ"ש על איחור זב והסתירו מימני את המידע הזה {הייתי בחו"ל}
שאלות :
1.- האים יש הפרה של ההסכם? {מצד האישה/כונסים}
2.- האים הכונסים לא פעלו נאמנה להחלטת בימ"ש?
לציין כי החוזה נחתם רק ב- 15 לחודש,{ואחר"כ אושר ע"י בימ"ש}
הכונסים לקחו את שכרם ב- 12 לחודש,{מהפקדת ערבונות שלי ושלה}
יש עיניין לתביעה גם של הכונסים ?
אודה לכם.
צ'יקו
הסכם מכר ביני לבין אישתי{גרושתי},כתוב מלוא התמורה/הכספים יועברו תוך 30 יום אליי {למוכר לא מוזכר כונסים}פרוטוקול של עירעור למחוזי,והעברת הכספים אליי תוך 60 יום{בהסכם המכר},גם אם לא בוצעה העברת בעלות בנכס מכול סיבה.פסיקה שלמחוזי{ככה כתוב בהסכם המכר},בפועל כונסי הנכסים,לא קיבלו את הכספים במועד ה- 30 יום, אלא רק לאחר 47 יום. הכונסים לא דיווחו לי או לבימ"ש על איחור זב והסתירו מימני את המידע הזה {הייתי בחו"ל}
שאלות :
1.- האים יש הפרה של ההסכם? {מצד האישה/כונסים}
2.- האים הכונסים לא פעלו נאמנה להחלטת בימ"ש?
לציין כי החוזה נחתם רק ב- 15 לחודש,{ואחר"כ אושר ע"י בימ"ש}
הכונסים לקחו את שכרם ב- 12 לחודש,{מהפקדת ערבונות שלי ושלה}
יש עיניין לתביעה גם של הכונסים ?
אודה לכם.
צ'יקו
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
צ'יקו שלום,
על פניו, אי העברת הסכום במועד שנקצב בחוזה מהווה הפרה שלו ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על השלכותיה האפשריות. בכדי לבחון אם ומה ניתן לעשות כנגד גרושתך ו/או הכונס יש צורך בבירור מקיף ובחינת כל ההחלטות השיפוטיות והמסמכים הרלוונטיים.
על פניו, אי העברת הסכום במועד שנקצב בחוזה מהווה הפרה שלו ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על השלכותיה האפשריות. בכדי לבחון אם ומה ניתן לעשות כנגד גרושתך ו/או הכונס יש צורך בבירור מקיף ובחינת כל ההחלטות השיפוטיות והמסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות עקב מות המשכיר
עמיר
24/04/10
האם יכול אדם שקיבל בירושה מהוריו דירה, אשר מושכרת כרגע, להודיע לשוכר על ביטול חוזה השכירות או על רצונו לשנות את תנאי חוזה השכירות, לאור העובדה כי המשכיר נפטר והבן למעשה הוא יורשו ובעליה של הדירה עפ"י הצוואה?
ראה תשובתי לשאלה למטה
;עו"ד שלומי וינברג
24/04/10
הוצאת דיירים עקב פטירה
שרון
24/04/10
סבתי נפטרה לא מזמן ובמשך 8 שנים השכירה דירה דרך קבלן משנה ל3 שוכרים. האם כאשר היא נפטרה החוזה מבוטל באופן אוטומטי? האם ניתן לשנות את התנאים של החוזה כיוון שהדירה עברה לבעלות אחרת?
תודה.
תודה.
פטירת המשכיר
;עו"ד שלומי וינברג
24/04/10
יש לקרוא את הוראות ההסכם בכל הקשור למקרה כזה.
ככל שההסכם שותק, יש דרכים שונות לפעול, כי ההנחה היא שההסכם אינו מבוטל עם מות המשכיר.
בהצלחה!
ככל שההסכם שותק, יש דרכים שונות לפעול, כי ההנחה היא שההסכם אינו מבוטל עם מות המשכיר.
בהצלחה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
