פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכר-דירה צמוד למדד המחירים לצרכן
אלירן
02/05/10
הבעל דירה הודיע לי שהתעדכן "מדד המחירים לצרכן" ולכן השכ"ד עלה ב 30 שח. בקדתי את החוזה ואכן יש סעיף כזה: "עבור כל חודש שכירות בתקופת השכירות ישלם למשכיר סך של 1000 שח כולל מעמ סכום זה יהא צמוד למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס לעניין זה הינו המדד הידוע במועד חתימת הסכם זה (להלן מדד הבסיס). בכל מקרה, ככל שהמדד הידוע במועד התשלום (אשר בגינו יחושבו הפרשי ההצמדה למשכיר) יהא נמוך ממד הבסיס, ייחושב התשלום לפי מדד הבסיס ולא ייפחת ממנו." (סוף ציטוט). לפני מה שאני מבין, אם המדד יורד, אז אני לא מרוויח מזה. מהסעיף הזה מרוויח רק בעל הדירה. האם זה חוקי? תודה :-)
חוזה כד וכדין
יוסי אפשטייםן,
02/05/10
סעיף חד-צדדי בחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
02/05/10
ערב טוב אלירן,
ככלל, תוכנו של הסכם שכירות נתון להסכמת הצדדים כך שבאם הצדדים סיכמו על סעיף כזה שציינת, הסעיף מחייב. המועד לבחון את הגינותם של סעיפי החוזה ולדרוש את שינויים הוא בטרם חותמים עליו, ולא לאחר מכן (זאת, למעט מקרים חריגים של חריגה מהחוק או תקנת הציבור).
ככלל, תוכנו של הסכם שכירות נתון להסכמת הצדדים כך שבאם הצדדים סיכמו על סעיף כזה שציינת, הסעיף מחייב. המועד לבחון את הגינותם של סעיפי החוזה ולדרוש את שינויים הוא בטרם חותמים עליו, ולא לאחר מכן (זאת, למעט מקרים חריגים של חריגה מהחוק או תקנת הציבור).
דירה לא ראויה למגורים וגם הטעיה עם חתימת החוזה…
שלי
02/05/10
לעו"ד שלום רב,
מזה חודשיים שעברתי דירה , והתיקונים לא נגמרים ואף תקלות בטיחותיות קרו לאחרונה( חלונות שנפלו על היד וכרגע בברורים עם אורטופד מה הנזק ומה ההשלכות)
החודש הראשון שולם במזומן עבור שכ"ד, ועבור חודש השני עדיין לא שלמתי ובשיחות טלפוניות עם בעלת הדירה בתקווה שתבין שהדירה הרוסה ואף יש תקלות מסוכנות ולפחות תוריד לי בשכ"ד עד שיסודר הכל. היא מוכנה לתקן את מה שנדרש אבל בנתיים דורשת תשלום מלא עבור שכ"ד ואחרי שיגמרו התיקונים תחשוב כמה להתקזז איתי ובאופן חד פעמי. לא נראה לי הוגן לשלם שכירות מלאה כאשר אני חודשיים בדירה והתקלות לא נגמרות ו/או חוזרות על עצמן וגם עניין של בטיחות נהיה כבר ( כמעט התחשמלתי , חלונות נפלו ונפגעתי ועוד..)
ושלא נדבר על דברים שלא תקינים בדירה כגון מזגן שאם הייתי יודעת לא הייתי חותמת על חוזה בגלל מצב הדירה מכל הבחינות. לא זה מה שראיתי והייתי אמורה לקבל. השאלה שלי.
1. האם אני משלמת לה שכ"ד מלא אם לא יוצא שבעצם אני מסכימה לכל הסיטואציה וסוג של פשרה? אז מה הלאה מבחינת השכ"ד?
2. האם נכון שאדרוש ממנה הוצ' הובלה היות ועכשיו זה הוצ' נוספות ושלא באשמתי ובצדק?
3. היא מוכנה שאעזוב השאלה אם במקרה הנל מחוייבת אני למצוא לה דייר חלופי? ( במצב רגיל כן התחייבתי אם באמצע חוזה אעזוב)
מה שהיא מוכנה חד פעמי להפחית לי 1000 שח ומעבר זה המחיר ושאחשוב אלה דבריה.
הייתי אצל רופא וראה ואף יש אישור על נפיחות וכד' ביד שנפגעה מהחלון שנפל עלי . האם זה לא מספיק כהוכחה?
האם עד שהכל יתוקן אמורה אני לסבול את כל המצב לספוג את שכ"ד המלא כאשר הדירה מתפרקת והאם זה לא הפרת חוזה מצידה?
תודה רבה
מזה חודשיים שעברתי דירה , והתיקונים לא נגמרים ואף תקלות בטיחותיות קרו לאחרונה( חלונות שנפלו על היד וכרגע בברורים עם אורטופד מה הנזק ומה ההשלכות)
החודש הראשון שולם במזומן עבור שכ"ד, ועבור חודש השני עדיין לא שלמתי ובשיחות טלפוניות עם בעלת הדירה בתקווה שתבין שהדירה הרוסה ואף יש תקלות מסוכנות ולפחות תוריד לי בשכ"ד עד שיסודר הכל. היא מוכנה לתקן את מה שנדרש אבל בנתיים דורשת תשלום מלא עבור שכ"ד ואחרי שיגמרו התיקונים תחשוב כמה להתקזז איתי ובאופן חד פעמי. לא נראה לי הוגן לשלם שכירות מלאה כאשר אני חודשיים בדירה והתקלות לא נגמרות ו/או חוזרות על עצמן וגם עניין של בטיחות נהיה כבר ( כמעט התחשמלתי , חלונות נפלו ונפגעתי ועוד..)
ושלא נדבר על דברים שלא תקינים בדירה כגון מזגן שאם הייתי יודעת לא הייתי חותמת על חוזה בגלל מצב הדירה מכל הבחינות. לא זה מה שראיתי והייתי אמורה לקבל. השאלה שלי.
1. האם אני משלמת לה שכ"ד מלא אם לא יוצא שבעצם אני מסכימה לכל הסיטואציה וסוג של פשרה? אז מה הלאה מבחינת השכ"ד?
2. האם נכון שאדרוש ממנה הוצ' הובלה היות ועכשיו זה הוצ' נוספות ושלא באשמתי ובצדק?
3. היא מוכנה שאעזוב השאלה אם במקרה הנל מחוייבת אני למצוא לה דייר חלופי? ( במצב רגיל כן התחייבתי אם באמצע חוזה אעזוב)
מה שהיא מוכנה חד פעמי להפחית לי 1000 שח ומעבר זה המחיר ושאחשוב אלה דבריה.
הייתי אצל רופא וראה ואף יש אישור על נפיחות וכד' ביד שנפגעה מהחלון שנפל עלי . האם זה לא מספיק כהוכחה?
האם עד שהכל יתוקן אמורה אני לסבול את כל המצב לספוג את שכ"ד המלא כאשר הדירה מתפרקת והאם זה לא הפרת חוזה מצידה?
תודה רבה
דירה לא ראויה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/10
ערב טוב שלי,
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל המשכירה במכתב התראה באמצעות עו"ד ולדרוש תיקון מיידי של הליקויים או לחילופין 'הסכם היפרדות' הוגן, תוך איום בהגשת תביעה לפיצוי משמעותי, באם המשכירה לא תעשה כן.
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל המשכירה במכתב התראה באמצעות עו"ד ולדרוש תיקון מיידי של הליקויים או לחילופין 'הסכם היפרדות' הוגן, תוך איום בהגשת תביעה לפיצוי משמעותי, באם המשכירה לא תעשה כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עבודה- ריטיינר
מירב
02/05/10
שלום רב,אני פרילאנסרית העוסקת בעיצוב גרפי.לאחרונה התבקשתי לתת ללקוח הצעת מחיר להסכם ריטיינר חודשי בעבור שירותי.אשמח לדעת מה חוזה מסוג זה כולל וכיצד עלי לתמחרו.כל עזרה תתקבל השמחה, תודה רבה.
הסכם מתן שירותים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/10
ערב טוב מירב,
חוזה טוב צריך להבהיר בצורה ברורה ככל שניתן את מהות ההסכמה ביניכם ולשמור על האינטרסים שלך, למשל ביחס לזכויות היוצרים בעיצובים הגראפיים.
לשם כך, מומלץ להסתייע בעו"ד ולהציג בפניו את מכלול הפרטים הרלבנטיים.
שאלת תמחור השירות אינה שאלה משפטית. עליך להעריך את השירות מושא ההסכם ולתמחר אותו בצורה שתהיה כדאית מבחינתך ומקובלת על הצד השני.
שיהיה בהצלחה.
חוזה טוב צריך להבהיר בצורה ברורה ככל שניתן את מהות ההסכמה ביניכם ולשמור על האינטרסים שלך, למשל ביחס לזכויות היוצרים בעיצובים הגראפיים.
לשם כך, מומלץ להסתייע בעו"ד ולהציג בפניו את מכלול הפרטים הרלבנטיים.
שאלת תמחור השירות אינה שאלה משפטית. עליך להעריך את השירות מושא ההסכם ולתמחר אותו בצורה שתהיה כדאית מבחינתך ומקובלת על הצד השני.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על דיני חוזים- חוזה שכ"ד
אבי-שי
01/05/10
היי,
במרץ האחרון שכרתי דירה כאשר, לפני שחתמתי על חוזה שכ"ד מול עו"ד סיכם איתי בע"פ בעל הדירה שישים לי מזגן בדירה ואין שום סעיף בחוזה שכ"ד על כך ורק לאחר שחתמתי על החוזה אישתו אמרה לי שהיא לא מוכנה לעשות מזגן בדירה והיום אחרי חודשיים בדירה אין לי מזגן בדירה, בנוסף הדירה היא מס' 3 ובחוזה רשום דירה מס 4. בראש החוזה נרשם כי החוזה נחתם אל מול בעל הדירה ובפועל אישתו היתה וחתמה בשמו, האם יש עילה לתביעה או לביטול החוזה שכירות אל מול הבעלים?
במרץ האחרון שכרתי דירה כאשר, לפני שחתמתי על חוזה שכ"ד מול עו"ד סיכם איתי בע"פ בעל הדירה שישים לי מזגן בדירה ואין שום סעיף בחוזה שכ"ד על כך ורק לאחר שחתמתי על החוזה אישתו אמרה לי שהיא לא מוכנה לעשות מזגן בדירה והיום אחרי חודשיים בדירה אין לי מזגן בדירה, בנוסף הדירה היא מס' 3 ובחוזה רשום דירה מס 4. בראש החוזה נרשם כי החוזה נחתם אל מול בעל הדירה ובפועל אישתו היתה וחתמה בשמו, האם יש עילה לתביעה או לביטול החוזה שכירות אל מול הבעלים?
חתימת חוזה שכירות ע"י האישה ללא אישור הבעל
;עו"ד שלומי וינברג
02/05/10
1. ביחס למזגן - אם הדבר לא נכתב בהסכם, יש שאלה ראייתית למשקל ההבטחה בע"פ. לעיתים בהסכמים כותבים שאין כל משמעות לכל מצג בע"פ שניתן לפני החתימה, ואז יש בעיה לתקוף הסכם ולבקש את ביטולו בגין תניה שלא עוגנה בכתב. מה כם שלא בטוח שהמדובר בהפרה יסודית.
2., "הדירה היא מס' 3 ובחוזה רשום דירה מס 4" - ניתן לטעון לפליטת קולמוס - קשה יהיה לבטל את ההסכם על יסוד זה, אם שאר הפרטים המזהים מאפשרים את זיהוי הדירה (בעלים וכו').
3. בראש החוזה נרשם כי החוזה נחתם אל מול בעל הדירה ובפועל אישתו היתה וחתמה בשמו - כאן יש בהחלטה עילה לביטול.
יש לבחון היטב מיהם בעלי הדירה הרשומים בטאבו - אם הבעלים הינם הגבר, אך האישה חתמה - ככל שאין אישור/הרשאה חתומה מהבעל (למרות שנטען שיש/האישה חתמה בשמו ללא הצגת אישור)- ניתן לטעון לביטול ההסכם שכן מדובר במצג שווא.
אם גם בגבר וגם האישה הינם הבעלים - יש צורך בחתימת שניהם כבעלי הנכס ולא די בחתימת האישה (או לחלופין באישור חתום ומאושר ע"י עו"ד כי הבעל אישר את השכרת הדירה).
2., "הדירה היא מס' 3 ובחוזה רשום דירה מס 4" - ניתן לטעון לפליטת קולמוס - קשה יהיה לבטל את ההסכם על יסוד זה, אם שאר הפרטים המזהים מאפשרים את זיהוי הדירה (בעלים וכו').
3. בראש החוזה נרשם כי החוזה נחתם אל מול בעל הדירה ובפועל אישתו היתה וחתמה בשמו - כאן יש בהחלטה עילה לביטול.
יש לבחון היטב מיהם בעלי הדירה הרשומים בטאבו - אם הבעלים הינם הגבר, אך האישה חתמה - ככל שאין אישור/הרשאה חתומה מהבעל (למרות שנטען שיש/האישה חתמה בשמו ללא הצגת אישור)- ניתן לטעון לביטול ההסכם שכן מדובר במצג שווא.
אם גם בגבר וגם האישה הינם הבעלים - יש צורך בחתימת שניהם כבעלי הנכס ולא די בחתימת האישה (או לחלופין באישור חתום ומאושר ע"י עו"ד כי הבעל אישר את השכרת הדירה).
שכר טרחה
אבי
30/04/10
פניתי לעורך דין על מנת שייצג אותי בתביעה,נקבע כי עלותו הינה 15% שכר טרחה וכי זה שכרו הוא מגיש תביעה ועד סיום המשפט האם מקובל כי כלל הוצאות בית המשפט אגרות של פתיחת תיק הליכים מקדמיים בינניים ועוד יהיו עליו זה לא מצוין בשכר הטרחה למרות שבעל פה הבנתי ממנו כי אני לא אמור לשלם כלל אגרות מה לעשות? והאם לציין החוזה כי כלל האגרות עליו?
הלקוח הוא זה שאמור לשלם אגרות
;עו"ד שלומי וינברג
02/05/10
הפרת חוזה?
ELIS
30/04/10
אני מנויה במועדון ספורט, למעשה קאנטרי, עם בריכות שחייה, מגרשי טניס, מגרשי קטרגל וכדורסל, חדר כושר, סאונות ג'קוזי ועוד. מתבצעת כעת החלפת בעלויות והבעלים החדש(הולמס פלייס) מתכוון לסגור את המועדון ל-3 חודשים לצורך שיפוצים. בתמורה הציעו לנו 2 חלופות: 1. הקפאת המנוי עד תום השיפוצים. 2.לעבור למתקן אחר של הולמס פלייס, אבל שבעיקרו הוא חדר כושר בלבד. יש להם מועדון אחר שבו קיימת גם בריכה וסאונה וג'קוזי אבל לשם הוא מסרב להפנות אותנו.הקפאת המנוי אינה אופציה מבחינתי כיוון שהפסקת אימונים לשלושה חודשים פירושה נסיגה כמעט לנקודת ההתחלה מבחינת כושר גופני. האם קיימת כאן הפרת חוזה, והאם עלי לדרוש מועדון חלופי שיכיל בתוכו את אותן פונקציות עליהן ובגינן הצטרפתי מלכתחילה למועדון. בתודה מראש - אליס.
הפרת חוזה
יוסי אפשטיין, עוד"
30/04/10
כל עוד עניין זה לא סוייג והוסכם בחוזה ביניכם בדרך ישירה ו/או עקיפה ובתום לב, אזי יש כאן הפרת חוזה שעשויה לזכותך בסעדים שנקבעו בחוק החוזים - תרופות (תרופות בשל הפרת חוזה)
אי תשלום שכירות
אור
29/04/10
שלום,
לצערי במהלך החודשים האחרונים יש לי קושי כלכלי לשלם את השכירות החודשית ויש איחורים או אי תשלום כלל בשל פיטורין מהעבודה ותאונת דרכים שעברתי שהשביתה אותי מרותקת לבית במשך שנה כרגע אני עובדת בעבודות מזדמנות על מנת לשלם חובות שניצברו מאותה תקופה כולל גם את השכירות. בעלי הבית שלי היו אדיבים וסבלניים איתי למשך כל התקופה עד שלפני יומיים התקשרו להודיע שאפנה את הדירה (שבה אני מתגוררת כ3 שנים כבר) וכאשר החוזה מסתיים רק בעוד חודשיים וחצי בפועל. בצער רב אין לי לאן ללכת אלא לרחוב ורציתי לדעת עם אוכל להשתמש בחוק הגנת הדייר לטובתי? האם הם יכולים לפנות אותי מהדירה ללא הודעה מוקדמת ובלי אמצעים למצוא דירה חליפית? אודה לתשובה מהירה.
לצערי במהלך החודשים האחרונים יש לי קושי כלכלי לשלם את השכירות החודשית ויש איחורים או אי תשלום כלל בשל פיטורין מהעבודה ותאונת דרכים שעברתי שהשביתה אותי מרותקת לבית במשך שנה כרגע אני עובדת בעבודות מזדמנות על מנת לשלם חובות שניצברו מאותה תקופה כולל גם את השכירות. בעלי הבית שלי היו אדיבים וסבלניים איתי למשך כל התקופה עד שלפני יומיים התקשרו להודיע שאפנה את הדירה (שבה אני מתגוררת כ3 שנים כבר) וכאשר החוזה מסתיים רק בעוד חודשיים וחצי בפועל. בצער רב אין לי לאן ללכת אלא לרחוב ורציתי לדעת עם אוכל להשתמש בחוק הגנת הדייר לטובתי? האם הם יכולים לפנות אותי מהדירה ללא הודעה מוקדמת ובלי אמצעים למצוא דירה חליפית? אודה לתשובה מהירה.
הפרת חוזה
עו"ד הילה
29/04/10
אור שלום,
חוק הגנת הדייר אינו רלבנטי למקרה שלך.
הינך מפרה את חוזה השכירות ולפיכך בעלי הדירה רשאים לדרוש ממך לפנותה.
הילה
חוק הגנת הדייר אינו רלבנטי למקרה שלך.
הינך מפרה את חוזה השכירות ולפיכך בעלי הדירה רשאים לדרוש ממך לפנותה.
הילה
חוזה+ אופציה לשנה
אדם
28/04/10
בחוזה שערכתי עם משכיר הדירה כתוב הסכם השכירות הוא לשנה אחת בלבד עם אופציה לשנה נוספת . לא כתוב את הניסוח באותם תנאים . האם אני חייב בהנחה שהשוכר ירצה לממש את האופציה להשכיר לו באותם תנאים? או שבגלל שלא כתוב בחוזה אותם תנאים במפורש אלא רק אופציה לשנה נוספת אני ראשי לשנות למשל את גובה שכ"ד.
ראה תשובות למטה
;עו"ד שלומי וינברג
29/04/10
חוזה שכירות
אדם
28/04/10
אני משכיר דירה לשוכר עם אופציה לשנה נוספת בהנחה שהשוכר מעוניין לממש את האופציה האם היא מחייבת אותי לאותם תנאים כולל גובה שכ"ד בחוזה . שאלה נוספת האם צריך לעשות חוזה חדש או להמשיך את הקיים כלומר לשנות רק את התאריך או חייב חוזה חדש שבו אני לא מתחייב לשנה נוספת.
אופציה ומשמעותה
;עו"ד שלומי וינברג
29/04/10
1. אכן האופציה מחייבת לאותם תנאים בחוזה.
2. מקובל להכין מסמך קצר המתאר את השימוש באופציה, והקובע את המשך הוראות החוזה הישן. ניתן להסכים בדבר אי המשך תקפותה של תקופת האופציה.
2. מקובל להכין מסמך קצר המתאר את השימוש באופציה, והקובע את המשך הוראות החוזה הישן. ניתן להסכים בדבר אי המשך תקפותה של תקופת האופציה.
חוזה שכירות אופציה לשנה נוספת
אדם
28/04/10
אני בעל דירה והשכרתי את הדירה לשוכר ערכנו חוזה לשנה אחת בלבד ואופציה לשנה נוספת. בחוזה נכתב שהשוכר חייב להודיע למשכיר 30 יום מראש על רצונו לממש את האופציה או לסיים את השכירות. שאלתי אם המשכיר לא מודיע לי 30 יום מראש בכתב כמתחייב בחוזה האם אני משוחרר מעניין האופציה לשנה ואני יכול להשכיר לאדם אחר? . שאלה שניה נניח שהשוכר ירצה לאחר ה30 יום להמשיך בשכירות האם אני יכול לשנות את תנאי השכירות בעיקר שכ"ד בגלל שהוא לא הודיע לי 30 יום מראש כמתחייב בחוזה?. תודה מראש על התשובה.
הארכת אופציה
;עו"ד שלומי וינברג
29/04/10
המשכיר לא מודיע לי 30 יום מראש בכתב כמתחייב בחוזה האם אני משוחרר מעניין האופציה לשנה ואני יכול להשכיר לאדם אחר?
1. על פניו אם לא ניתנה הודעה בהתאם לאופציה, לכאורה האופציה אינה מופעלת, אולם אם האופציה הופעלה ב"התנהגות" (היינו: בעצם העובדה שהושכר המשיך להשתמש במושכר לאחר תום תקופת השכירות), עלול השוכר לטעון שהאופציה הופעלה - אם כי הדבר מחייב ראיות, ונתון לפרשנות.
2. שאלה שניה נניח שהשוכר ירצה לאחר ה30 יום להמשיך בשכירות האם אני יכול לשנות את תנאי השכירות בעיקר שכ"ד בגלל שהוא לא הודיע לי 30 יום מראש כמתחייב בחוזה? על פניו, ניתן יהיה לשנות את תנאי השכירות, שכן האופציה לא הופעלה בהתאם לתנאים הקבועים בה.
בכל מקרה, מומלץ לשכור עו"ד בעניינים אלו - שכן מדובר בסוגיות מורכבות.
בהצלחה!
1. על פניו אם לא ניתנה הודעה בהתאם לאופציה, לכאורה האופציה אינה מופעלת, אולם אם האופציה הופעלה ב"התנהגות" (היינו: בעצם העובדה שהושכר המשיך להשתמש במושכר לאחר תום תקופת השכירות), עלול השוכר לטעון שהאופציה הופעלה - אם כי הדבר מחייב ראיות, ונתון לפרשנות.
2. שאלה שניה נניח שהשוכר ירצה לאחר ה30 יום להמשיך בשכירות האם אני יכול לשנות את תנאי השכירות בעיקר שכ"ד בגלל שהוא לא הודיע לי 30 יום מראש כמתחייב בחוזה? על פניו, ניתן יהיה לשנות את תנאי השכירות, שכן האופציה לא הופעלה בהתאם לתנאים הקבועים בה.
בכל מקרה, מומלץ לשכור עו"ד בעניינים אלו - שכן מדובר בסוגיות מורכבות.
בהצלחה!
חתימת חוזה אלקטרונית
מוטי
28/04/10
שלום
כיום נהוג להחתים אנשים (בחברות סלולריות לדוגמה) חתימה אלקטרונית
ז"א החוזה לא נימצא מול החותם אלא ע"ג מסך מחשב של המחתים .החותם לא ראה על מה הוא חותם
מה המצב המשפטי של חתימה כזו ???
תודה
כיום נהוג להחתים אנשים (בחברות סלולריות לדוגמה) חתימה אלקטרונית
ז"א החוזה לא נימצא מול החותם אלא ע"ג מסך מחשב של המחתים .החותם לא ראה על מה הוא חותם
מה המצב המשפטי של חתימה כזו ???
תודה
חתימה אלקטרונית
;עו"ד שלומי וינברג
29/04/10
חתימה אלקטרונית הינה דוגמא קלאסית ל"רצה מברך - נמצא מקלל" - מטרתה להקל על מספר החתימות האדיר על כל עמוד ועמוד שלקוחות נאלצו בעבר לחתום - בעיקר בחוזים אחידים.
יחד עם זאת, חתימה אלקטרונית אכן יוצרת מצב משפטי בעייתי שכן הינה, תיאורטית, פתח לחברות הגדולות לצרף את החתימה לכל מסמך שיחפצו - אף אם אכן הלקוח לא חתם עליו בפועל.
למיטב ידיעתי, טרם התבררה שאלה בעניין זה בפסיקה.
יחד עם זאת, אם יצליח הלקוח להוכיח שהחתימה צורפה/שויכה ביחס למסמך שלא חתם עליו (ועל כן מדובר היה בתרמית!) מובן כי ניתן יהיה לטעון כי אינה תקפה ואף למעלה מכך. מובן שמדובר יהיה במשימה לא קלה.
ייתכן שיש מקום כי המועצה לצרכנות תתערב בעניין ותקרא לשינוי הנוהג לפיו לקוחות אינם חותמים בפועל על כל עמוד ועמוד, אלא בחתימה אלקטרונית. ייתכן שניתן לחייב את החברות הגדולות לאפשר ללקוח את לבחור באופציה "הארוכה" והמייגעת במקום זו האלקטרונית.
יחד עם זאת, חתימה אלקטרונית אכן יוצרת מצב משפטי בעייתי שכן הינה, תיאורטית, פתח לחברות הגדולות לצרף את החתימה לכל מסמך שיחפצו - אף אם אכן הלקוח לא חתם עליו בפועל.
למיטב ידיעתי, טרם התבררה שאלה בעניין זה בפסיקה.
יחד עם זאת, אם יצליח הלקוח להוכיח שהחתימה צורפה/שויכה ביחס למסמך שלא חתם עליו (ועל כן מדובר היה בתרמית!) מובן כי ניתן יהיה לטעון כי אינה תקפה ואף למעלה מכך. מובן שמדובר יהיה במשימה לא קלה.
ייתכן שיש מקום כי המועצה לצרכנות תתערב בעניין ותקרא לשינוי הנוהג לפיו לקוחות אינם חותמים בפועל על כל עמוד ועמוד, אלא בחתימה אלקטרונית. ייתכן שניתן לחייב את החברות הגדולות לאפשר ללקוח את לבחור באופציה "הארוכה" והמייגעת במקום זו האלקטרונית.
לעזוב בעמצה חוזה
נדב
27/04/10
שלום רב. יש לי חוזה עם סעיף:"על השוכר להודיע למשכיר 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת השוכר או רצונו לערוך חוזה שכירות חדש בגין המושכר". אני השוכר והודאתי למשכיר לפני חודשיים שאני עוזב והוא רוצה לתבוע אתי. האם יש לו זכות? תודה מראש!
סיום חוזה שכירות
עו"ד הילה
27/04/10
נדב שלום,
לא ברור מציטוט הסעיף הנ"ל לבדו האם הכוונה בסעיף היא לחודשיים שלפני תום חוזה השכירות ו/או לעזיבה באמצע חוזה השכירות.
לשם כך יש לבחון את הוראות החוזה בכללותו.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
הילה
לא ברור מציטוט הסעיף הנ"ל לבדו האם הכוונה בסעיף היא לחודשיים שלפני תום חוזה השכירות ו/או לעזיבה באמצע חוזה השכירות.
לשם כך יש לבחון את הוראות החוזה בכללותו.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
הילה
אי עמידה בחוזה מכירת בית
שלומי
27/04/10
שלום רב
אני המוכר יש לי חוזה מכירת דירה שהקונה לא עומד בתאריכי התשלום על הבית .היה צריך לשלם עד 15.3.10 את כל הסכום מועד החתימה נערך 3 חודשים לפני .הקונה טוען שהיתה לא בעיה לקבל סכום של 120.000 ש"ח משכנתא מכיוון שאין לבית טאבו יש רק הערת אזהרה
הוא ועורך דינו ידעו את הנתין הזה הכל רשום בחוזה המכר.
בחוזה רשום שהקונה לוקח הלוואה ואי קבלתה {אין סיבות} אינה פותרת אותו מקיום ההסכם
עוד רשום שאי עמידה בתאריכי התשלום הינם הפרה יסודית של החוזה
הוא כרגע קיבל את הכסף אבל אני דורש פיצוי על 40 ימי איחור מהזמן המוסכם בחוזה.לא כמו שרשום 10% שזה 40000 ש"ח אלה באתי לקראתו דרשתי 4000 ש"ח ועדיין הוא לא מוכן לשלם את הפיצוי
שאלתי היא מה אני יכול לעשות בנידון ?
תודה מראש
אני המוכר יש לי חוזה מכירת דירה שהקונה לא עומד בתאריכי התשלום על הבית .היה צריך לשלם עד 15.3.10 את כל הסכום מועד החתימה נערך 3 חודשים לפני .הקונה טוען שהיתה לא בעיה לקבל סכום של 120.000 ש"ח משכנתא מכיוון שאין לבית טאבו יש רק הערת אזהרה
הוא ועורך דינו ידעו את הנתין הזה הכל רשום בחוזה המכר.
בחוזה רשום שהקונה לוקח הלוואה ואי קבלתה {אין סיבות} אינה פותרת אותו מקיום ההסכם
עוד רשום שאי עמידה בתאריכי התשלום הינם הפרה יסודית של החוזה
הוא כרגע קיבל את הכסף אבל אני דורש פיצוי על 40 ימי איחור מהזמן המוסכם בחוזה.לא כמו שרשום 10% שזה 40000 ש"ח אלה באתי לקראתו דרשתי 4000 ש"ח ועדיין הוא לא מוכן לשלם את הפיצוי
שאלתי היא מה אני יכול לעשות בנידון ?
תודה מראש
הפרת חוזה מכר
עו"ד הילה
27/04/10
הינך יכול להגיש נגד הקונה תביעה כספית בגין הפרה יסודית של חוזה המכר.
מומלץ לעשות כן באמצעות עו"ד, אשר גם יבחן את הוראות חוזה המכר.
מומלץ לעשות כן באמצעות עו"ד, אשר גם יבחן את הוראות חוזה המכר.
ביטול חוזה
שירה זכריה, עו"ד
03/05/10
גם ביטול החוזה הוא אופציה.
ניתן לעתור בדרך של המרצת פתיחה לביטול החוזה ולמחיקת הערת האזהרה שמן הסתם נרשמה לטובת הקונה (ובמידת הצורך- גם לקבלת ייפוי הכוח למחיקת הערת אזהרה, ככל שזה נמסר לרשות הקונה או בא כוחו).
כל זאת כמובן מבלי לפגוע בסעדים הנובעים מהפרת החוזה ו/או מביטולו.
בהצלחה
ניתן לעתור בדרך של המרצת פתיחה לביטול החוזה ולמחיקת הערת האזהרה שמן הסתם נרשמה לטובת הקונה (ובמידת הצורך- גם לקבלת ייפוי הכוח למחיקת הערת אזהרה, ככל שזה נמסר לרשות הקונה או בא כוחו).
כל זאת כמובן מבלי לפגוע בסעדים הנובעים מהפרת החוזה ו/או מביטולו.
בהצלחה
סיום חוזה
ענת
27/04/10
שלום רב,
האם יש איזשהו מסמך משפטי שאפשר למצוא, שבו משכיר דירה מודיע על כך ששוכר סיים חוזה בתרם עת, בהשכמת שני הצדדים?
תודה,
ענת
האם יש איזשהו מסמך משפטי שאפשר למצוא, שבו משכיר דירה מודיע על כך ששוכר סיים חוזה בתרם עת, בהשכמת שני הצדדים?
תודה,
ענת
הסכם היפרדות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/04/10
ערב טוב ענת,
המדובר בהסכם ויש לנסחו בהתאם לתוכן ההסכמה ביניכם (ומולץ להסתייע בכך בעו"ד).
המדובר בהסכם ויש לנסחו בהתאם לתוכן ההסכמה ביניכם (ומולץ להסתייע בכך בעו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מורי
27/04/10
שלום , אי שכרתי דירה בעבר עם חבר לשעבר והחוזה היה רשום על שמו בלבד אך אני הייתי חתומה בערבות על הדירה ועל שטר ערבות לפני כ 4 שנים , היום התברר לי כי הוא לא שילם את החשבונות מים ארנונה חשמל וכו אך מי שהיה רשום אצל גופים אלו היה הוא זאת אומרת שהחוב הינו שלו , היום אני לא בקשר עימו -נגמר רע מאוד ואני נשואה לאדם אחר + ילדים , את הדירה עזבנו אך אני יודעת שקיימים חובות בעלת הדירה לא באה אלי בדרישות אך אני יודעת שיש חובות על הדירה האם אני חייבת בדירה כמהו האם העריה יכולה לבוא אלי בדרישה יש לצין כי הוא חתום כמשכיר את הדירה אצל עו"ד אך אני חתומה ערבות ועל שטר חוב -האם יכולים לפנות אלי בדרישה-?
ואם כן איך אני יכולה לצאת מענין החוזה כשהיום אין לי שום קשר אליו יש לצין כי אני לא חתומה לבד על החוזה אלא גם אימו חתומה עימי יחד, העו"ד של בעלת הדירה אמר שזה תיק ישן מה זה אומר לגבי?
אנא ערתכם אודה מאוד
האם קיים חוק התישנות בענין כזה?
ואם כן איך אני יכולה לצאת מענין החוזה כשהיום אין לי שום קשר אליו יש לצין כי אני לא חתומה לבד על החוזה אלא גם אימו חתומה עימי יחד, העו"ד של בעלת הדירה אמר שזה תיק ישן מה זה אומר לגבי?
אנא ערתכם אודה מאוד
האם קיים חוק התישנות בענין כזה?
חוזה שכירות
עו"ד הילה
27/04/10
מורי שלום
ממה שניתן להבין מדבריך, נראה כי בעלת הדירה יכולה לבוא אליך בדרישה ביחס לתקופת השכירות שבגינה חתמת על ערבות, ככל שישנן חובות בתקופה זו .
כמובן שיש לבחון את חוזה השכירות והערבות עליה את חתומה.
העירייה תדרוש תשלום חובות רק ממי שרשום אצלה כמחזיק.
הילה
ממה שניתן להבין מדבריך, נראה כי בעלת הדירה יכולה לבוא אליך בדרישה ביחס לתקופת השכירות שבגינה חתמת על ערבות, ככל שישנן חובות בתקופה זו .
כמובן שיש לבחון את חוזה השכירות והערבות עליה את חתומה.
העירייה תדרוש תשלום חובות רק ממי שרשום אצלה כמחזיק.
הילה
הסכם להשכרת צימרים
רויטל
27/04/10
בס"ד
אני מחפשת טיוטה להסכם בין בעל צימר לשוכר .
(אנחנו בעלי צימר שרוצים למנוע בעיות עתידיות עם שוכרים כגון: ביטול עסקה ונזקים ברכוש וכו')
אשמח לקבל תשובה מהירה היכן ניתן להשיג
אני מחפשת טיוטה להסכם בין בעל צימר לשוכר .
(אנחנו בעלי צימר שרוצים למנוע בעיות עתידיות עם שוכרים כגון: ביטול עסקה ונזקים ברכוש וכו')
אשמח לקבל תשובה מהירה היכן ניתן להשיג
הסכם בין בעל צימר ושוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/04/10
רויטל שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות. כמו כן, חוזים יש להתאים לנסיבות התואמות ומומלץ שלא להסתפק ב"חוזים לדוגמא, אלא להסתייע בעו"ד.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות. כמו כן, חוזים יש להתאים לנסיבות התואמות ומומלץ שלא להסתפק ב"חוזים לדוגמא, אלא להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר
עדי
26/04/10
מה אם בחוזה המכר מופיע הסעיף:"החזקה תימסר לקונה במעמד חתימת החוזה"? בעוד שסכום הכסף בגין מכירת הדירה: "יוחזק בנאמנות בידי עו"ד עד לקבלת אישור מס שבח, היעדר היטל השבחה וכו". האם סעיפים אלה קבילים או שמא רצוי לקבל את הכסף ביום חתימת החוזה?
חוזה מכר
עו"ד הילה
27/04/10
אין כל פגם בכך שנרשם בחוזה מכר שעו"ד יחזיק חלק מהכספים בנאמנות עד לקבלת אישורי מיסים, וזה אף מקובל .
פיצוי עבור פינוי מוקדם
ברכה סייג
26/04/10
ספטמב 09 חתמתי על הסכם שכירות לשנה ברצוני לעזוב לפני
הזמן, המשכיר החתים אותי על תשלום של פיצוי עבור חודשיים אם אני
מפנה לפני הזמן, האם זה כביל בביה"מש
הזמן, המשכיר החתים אותי על תשלום של פיצוי עבור חודשיים אם אני
מפנה לפני הזמן, האם זה כביל בביה"מש
פיצוי עבור פינוי מוקדם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
ברכה שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא לבחינת מסמכים חוזיים.
עקרונית, הסכם של תשלום פיצוי למשכיר בתמורה לעזיבת המושכר בטרם פקיעת החוזה הוא תקף ומחייב.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא לבחינת מסמכים חוזיים.
עקרונית, הסכם של תשלום פיצוי למשכיר בתמורה לעזיבת המושכר בטרם פקיעת החוזה הוא תקף ומחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה
נטע
26/04/10
מה עושים במקרה ועו"ד ניפח את שכר הטירחה למימדים לא הגיוניים ולא מוכן לתת פירוט?האם יש איזה פיתרון מיידי?
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
נטע שלום,
יש לבחון כל מקרה לגופו לאור הסכם שכר הטרחה והשירות שניתן בפועל. אין "פתרון מיידי". באם את סבורה שאינך מחוייבת לשלם את יכולה להימנע מכך ולהסתכן בהגשת תביעה של עוה"ד כנגדך.
יש לבחון כל מקרה לגופו לאור הסכם שכר הטרחה והשירות שניתן בפועל. אין "פתרון מיידי". באם את סבורה שאינך מחוייבת לשלם את יכולה להימנע מכך ולהסתכן בהגשת תביעה של עוה"ד כנגדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות
ליאם
26/04/10
יש לי בעיה רצינית אני גרתי אצל חמותי והיא החתימה אותי על הסכם ממון עכשיו בנינו לידה בית היה שטח אדמה ריק והחלטנו אני ובעלי ליבנות יחדה עכשיו כול ריב היא אומרת שהיא תעיף אותי מהבית והיא מציקה לי הרבה וגם לבעלי השאלה שלי האם יש לה זכות לסלק אותי מהבית עם 2 ילדיי הבית החדש שניבנה הוא אחרי הנישואים וארי שהיה הסכם ממון האם יש לי גם זכות בבית החדש הזה למרות שהוא ניבנה אחרי הנישואים והוא לא כלול בהסכם ממון אין שום סעיף שאומר בהסכם על בנייה או כול חידוש אחרי הנישואים ששיך לה מה שהבנתי הכול חצי חצי אני ובעלי בבית החדש שנינו חייבת תשובה בבקשה תודה רבה על העזרה
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
ליאם שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף – ביטול חוזה שכירות
אוסנת
26/04/10
חתמתי על חוזה שכירות שהכניסה אליו היא ב 1 במאי 2010, חתמתי על חוזה ישן יחסית ולא מצויין בו על יציאה מהחוזה, חתמתי על שטר ערבות ונתתי 2 שיקים, את היתר שילמתי מראש ל 5 חודשים במזומן. ואני רוצה לצאת מהדירה ומהחוזה, בעל הדירה שהוסבר לו המצב לא מוכן לבוא לקראתי בכלל, ולא מוכן לשוכר אחר, מה עושים?
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
אוסנת שלום,
ככלל, הסכמים יש לקיים ובאם אין בחוזה "סעיף יציאה" נקודת המוצא היא כי עליך לעמוד בחוזה ככתבו. המפלט האפשרי הוא לדרוש מהמשכיר לאפשר לך להכניס לדירה שוכר משני. אמנם בעל הדירה יכול להתנגד לכך אך הוא רשאי לעשות זאת מטעמים סבירים בלבד.
ככלל, הסכמים יש לקיים ובאם אין בחוזה "סעיף יציאה" נקודת המוצא היא כי עליך לעמוד בחוזה ככתבו. המפלט האפשרי הוא לדרוש מהמשכיר לאפשר לך להכניס לדירה שוכר משני. אמנם בעל הדירה יכול להתנגד לכך אך הוא רשאי לעשות זאת מטעמים סבירים בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה משותפת כחוזה מחייב
חנה
26/04/10
אני עומדת לרכש בשותפות עם אחי דירת מגורים.אנו מעונינים שלאחר מותו של אחד מאתנו, השני יקבל את הנכס. האם חוזה בענין זה, מכיוון שהו דן במחוייבות שלאחר המוות, אינו הופך את החוזה לצוואה שניתן לבטל אותה על ידי צוואה חדשה שמישהו מאתנו יכתב בעתיד?האם החוזה הזה מחייב יותר מצוואה או שדינו כדין צוואה רגילה שאפשר לבטל אותה בעתיד על ידי כל אחד מאתנותודה
צוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
חנה שלום,
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת אחריות למוביל
דן
26/04/10
כיצד אפשר נגד הטענה של סוכנות נסיעות בדבר העברת אחריות למוביל - חב' התעופהוהאם יש פס"ד תומך ?
נא פנה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פס"ד – עגמת נפש
דן
26/04/10
איפה אפשר למצוא פס"ד אשר נפסק לטובת התובע של עגמת נפש
בגין ביטול טיסות ע"י סוכנות נסיעות ?
בגין ביטול טיסות ע"י סוכנות נסיעות ?
מאגרי פסיקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
דן שלום,
קיימים מספר אתרים ובהם מאגרים משפטיים, אך החיפוש בהם כרוך בתשלום. ניתן לסור לספריה המשפטית הקרובה לביתך ולחפש במחשבים המצויים שם. כמו כן ניתן להסתייע במנועי החיפוש באינטרנט.
קיימים מספר אתרים ובהם מאגרים משפטיים, אך החיפוש בהם כרוך בתשלום. ניתן לסור לספריה המשפטית הקרובה לביתך ולחפש במחשבים המצויים שם. כמו כן ניתן להסתייע במנועי החיפוש באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד משפטי של מייל
מיכל
25/04/10
חתמנו עם בעלי הדירה חוזה ,.וכיומיים לאחר חתימת ההסכם לאחר דין ודברים טלפוני, שלחו בעלי הדירה מייל בו הם מאשרים מפורשות בקשתנו לתיקון אחד מסעיפי החוזה. כיום הם מתכחשים להסכם וטןענים שמבחינתם רק החוזה מחייב. שאלתי היא מהו מעמדו המשפטי של המייל, או בכלל כל תיקון לחוזה לאחר החתימה שאינו מופיע על דפי החוזה עצמם.
תודה, מיכל
תודה, מיכל
מעמד משפטי של הודעת דואר אקלטרוני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
בוקר טוב מיכל,
צריך לבחון במה בדיוק מקובל. ברמה העקרונית, בעלי הדירה אינם יכולים להתנער מהמייל (ככל שברור שהוא נשלח על-ידם).
צריך לבחון במה בדיוק מקובל. ברמה העקרונית, בעלי הדירה אינם יכולים להתנער מהמייל (ככל שברור שהוא נשלח על-ידם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
