פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מאחר בתשלום קבוע
שירה
31/05/10
שלום
גרושי מאחר באופן קבוע בתשלום המזונות בין שבוע וחצי לשבועיים איחור איך מחייבים אותו לעמוד בזמן שנקבע בחוזה גירושין?תודה
גרושי מאחר באופן קבוע בתשלום המזונות בין שבוע וחצי לשבועיים איחור איך מחייבים אותו לעמוד בזמן שנקבע בחוזה גירושין?תודה
נא לפנות לפורום דיני משפחה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
דנה
31/05/10
לפני יומיים חתמתי על חוזה שכירות. יום לאחר- החתימה, הבנו בן זוגי ואני שמצב הדירה (ביוב, צנרת) גרוע מכפי שחשבנו. מצב הדירה נחשף בפנינו 5 דקות לפני החתימה על החוזה, ולא איפשר לנו לעבד את המידע ולהבין כי מדובר בדירה בעייתית.
אנחנו רוצים לבטל את החוזה. יש לציין שהכניסה לדירה תעשה אמורה להיעשות רק בעוד חודשיים, ושפרט לחתימה על החוזה, לא ניתנו עדיין שיקים כלל.
כיצד עלינו לעשות זאת?
אנחנו רוצים לבטל את החוזה. יש לציין שהכניסה לדירה תעשה אמורה להיעשות רק בעוד חודשיים, ושפרט לחתימה על החוזה, לא ניתנו עדיין שיקים כלל.
כיצד עלינו לעשות זאת?
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
ערב טוב שרון,
כיון שלדבריך ידעתם על הבעיה בטרם חתמתם על החוזה איני סבור שיש לכם עילת ביטול חזקה. יש לבחון אם הסכם השכירות כולל סעיף המאפשר יציאה מהחוזה ולפעול לפיו או לחילופין להגיע להסכמה עם בעל הדירה. ניתן כמובן לנסות ולבטל את החוזה בטענות של הטעייה אך על מנת לזכות בתביעה תידרשו להוכיח את טענותיכם.
כיון שלדבריך ידעתם על הבעיה בטרם חתמתם על החוזה איני סבור שיש לכם עילת ביטול חזקה. יש לבחון אם הסכם השכירות כולל סעיף המאפשר יציאה מהחוזה ולפעול לפיו או לחילופין להגיע להסכמה עם בעל הדירה. ניתן כמובן לנסות ולבטל את החוזה בטענות של הטעייה אך על מנת לזכות בתביעה תידרשו להוכיח את טענותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח אם תענו וזו שאלתי
נעמה
30/05/10
שלום ברצוני לשאול שאלה לאחר שעזבתי את הדירה בשכירות :במקרה בו שוכר דירה נידרש בחוזה השכירות להפקיד כסף בידי בא כוח המשכיר (עוד של המשכיר) כביטחון לחוזה ,וכאשר הסתימה השכירות האים יש לשוכר עילת תביעה כנגד המשכיר עצמו לקבלת כספים חזרה לידיו במקרה בו בא כוח המשכיר לא מחזירם (את הכסף שהופקד במזומן בעת חתימת החוזה )תודה מראש
עשיית עושר ולא במשפט ותרופות נוספות
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/05/10
בהחלט כן. אם עוה"ד קיבל הכסף בשל החוזה, הרי שזה חיוב שלך כלפי המשכיר בעת תקופת השכירות (הפיקדון אצל עוה"ד במזומן).
משתמה תקופת השכירות ובהנחה שאין סיבה לעוה"ד ו/או למשכיר להחזיק הכסף באמתחת מי מהם, כגון: בשל אי עמידה בהתחייבויות שלשמם ניתן הכסף - אזי יש עילת תביעה כנגד המשכיר.
ככל שצד ג' שאצלו הכסף הוא המונע את החזרת הכסף המזומן וללא סיבה, הרי שלבד מהפרת סעיף מסתמא בחוזה המזכה בתרופות ובסעדים שע"פ חוק החוזים, הרי שיש כאן גם עשיית עושר ולא במשפט - עילה עצמאית.
המשכיר, במידה ויתבע ע"י השוכר, יוכל לתבוע במידת הצורך את צד ג' בהודעה מתאימה כנגדו.
משתמה תקופת השכירות ובהנחה שאין סיבה לעוה"ד ו/או למשכיר להחזיק הכסף באמתחת מי מהם, כגון: בשל אי עמידה בהתחייבויות שלשמם ניתן הכסף - אזי יש עילת תביעה כנגד המשכיר.
ככל שצד ג' שאצלו הכסף הוא המונע את החזרת הכסף המזומן וללא סיבה, הרי שלבד מהפרת סעיף מסתמא בחוזה המזכה בתרופות ובסעדים שע"פ חוק החוזים, הרי שיש כאן גם עשיית עושר ולא במשפט - עילה עצמאית.
המשכיר, במידה ויתבע ע"י השוכר, יוכל לתבוע במידת הצורך את צד ג' בהודעה מתאימה כנגדו.
לצערי לא עניתם על שאלתי תודה (:
נעמה
30/05/10
שלום ברצוני לשאול שאלה לאחר שעזבתי את הדירה בשכירות :במקרה בו שוכר דירה נידרש בחוזה השכירות להפקיד כסף בידי בא כוח המשכיר (עוד של המשכיר) כביטחון לחוזה ,וכאשר הסתימה השכירות האים יש לשוכר עילת תביעה כנגד המשכיר עצמו לקבלת כספים חזרה לידיו במקרה בו בא כוח המשכיר לא מחזירם (את הכסף שהופקד במזומן בעת חתימת החוזה )תודה מראש
החזרת בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
ערב טוב נעמה,
את זכאית לדרוש את החזרת הבטוחות מיידית. יש לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש השבה מיידית ובמדת הצורך להיעזר בעו"ד.
את זכאית לדרוש את החזרת הבטוחות מיידית. יש לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש השבה מיידית ובמדת הצורך להיעזר בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני ירושה
לימור
30/05/10
אני לא יודעת אם זה הפורום המתאים.
יש לי שאלה בענייני ירושה- סבתי ז"ל הורישה דירה לאימי , אחותה ואחיה. אמי ואחותה לא ראו כסף מכספי השכירות, ורק האח השלישי משלשל את הכסף לכיסו. בכל פעם הוא מתרץ תירוץ אחר. הסתבר לנו השבוע, כי הדירה צברה חובו וכי לא שולמה ארנונה מיום מותה של סבתי (10 שנים). מה עלינו לעשות על מנת למנוע את לקיחת הכספים ע"י אח אחד? האם אנחנו מחוייבים לפנות לעו"ד? האם יש שירות לאזרח בעינניים הנ"ל?
יש לי שאלה בענייני ירושה- סבתי ז"ל הורישה דירה לאימי , אחותה ואחיה. אמי ואחותה לא ראו כסף מכספי השכירות, ורק האח השלישי משלשל את הכסף לכיסו. בכל פעם הוא מתרץ תירוץ אחר. הסתבר לנו השבוע, כי הדירה צברה חובו וכי לא שולמה ארנונה מיום מותה של סבתי (10 שנים). מה עלינו לעשות על מנת למנוע את לקיחת הכספים ע"י אח אחד? האם אנחנו מחוייבים לפנות לעו"ד? האם יש שירות לאזרח בעינניים הנ"ל?
דירה בירושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
ערב טוב לימור,
יש לערוך בירור ביחס לצו הירושה (באם ניתן) ולנסיבות הכוללות ולהחליט כיצד לפעול. אין חובה להסתייע בעו"ד ואולם רצוי לעשות זאת.
יש לערוך בירור ביחס לצו הירושה (באם ניתן) ולנסיבות הכוללות ולהחליט כיצד לפעול. אין חובה להסתייע בעו"ד ואולם רצוי לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף מפלה בחוזה שכירות
ס.ב.
30/05/10
שלום, אנו מתגוררים בדירה שכורה מזה 3 שנים. קיבלנו
את הדירה לאחר צביעת החדרים. בחוזה השכירות מופיע סעיף הבא: "השוכרים מתחייבים לפנות את המושכר
ולמסור
בחזרה את החזקה בו לידי המשכירים כאשר המושכר ריק ופנוי מכל אדם וחפץ, למעט
חפצים
שהושארו ע''י המשכירים, וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי
סביר
וכשהוא נקי, מסויד, צבוע, מיד עם בואו של חוזה זה לידי גמר ואו ביטול."
חשוב לציין
שהדירה נצבעה לפני 3 שנים ולא במעוד חתימת החוזה האחרונה. האם, לפי הסעיף
הנ''ל,
אנחנו מחויבים לצבוע את כל הדירה? אודה לכם מאוד על העזרה
את הדירה לאחר צביעת החדרים. בחוזה השכירות מופיע סעיף הבא: "השוכרים מתחייבים לפנות את המושכר
ולמסור
בחזרה את החזקה בו לידי המשכירים כאשר המושכר ריק ופנוי מכל אדם וחפץ, למעט
חפצים
שהושארו ע''י המשכירים, וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי
סביר
וכשהוא נקי, מסויד, צבוע, מיד עם בואו של חוזה זה לידי גמר ואו ביטול."
חשוב לציין
שהדירה נצבעה לפני 3 שנים ולא במעוד חתימת החוזה האחרונה. האם, לפי הסעיף
הנ''ל,
אנחנו מחויבים לצבוע את כל הדירה? אודה לכם מאוד על העזרה
יש לצבוע את הדירה בטרם מסירתה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שלא משלם לאחר בקשת פינוי
עמית
30/05/10
שלום,
על פי איזה חוק ניתן לדרוש כסף משוכר אשר חוזו נסתייים והוא מסרב לפנות את הנכס ולא משלם את השכ"ד וזאת לאחר שנשלחה הודעה ותביעת פינוי?
סעיף 19 לחוק השכירות?
על פי איזה חוק ניתן לדרוש כסף משוכר אשר חוזו נסתייים והוא מסרב לפנות את הנכס ולא משלם את השכ"ד וזאת לאחר שנשלחה הודעה ותביעת פינוי?
סעיף 19 לחוק השכירות?
שכ"ד בתום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
עמית שלום,
לא הבנתי את השאלה. אם כבר מתנהלת תביעת פינוי יש לדרוש במסגרתה פיצוי על כל הנזקים שנגרמו לתובע, לרבות חוסר יכולתו לעשות שימש במושכר.
לא הבנתי את השאלה. אם כבר מתנהלת תביעת פינוי יש לדרוש במסגרתה פיצוי על כל הנזקים שנגרמו לתובע, לרבות חוסר יכולתו לעשות שימש במושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה שהורשה בחלקה לקטינים
עזרה דחוףףףףףףףף
30/05/10
שלום רב אני קונה דירה מאלמנה שחלק מהדירה הורש ל4 ילדיה שמתוכם 2
קטינים
לפי מה שאומר העו"ד שלה צריך קום לחתום על חוזה מכירה ואחר
כך רק לגשת לביה"מש המחוזי כדי לקבל אישור .שאלתי היא:1. איך ניתן לחתום
על חוזה אם הקטינים לא יכולים לחתום על המכירה?2. האם לא ניתן קודם לסדר את
האישור של המכירה במחוזי ורק אז למכור?
3. האם יש דרך שבה אוכל
להפגע מקניה כזאת אם את המשכנתא אני נותנת רק אחרי האישור הנ"ל וזאת לאחר
רק כמה חודשים?
קטינים
לפי מה שאומר העו"ד שלה צריך קום לחתום על חוזה מכירה ואחר
כך רק לגשת לביה"מש המחוזי כדי לקבל אישור .שאלתי היא:1. איך ניתן לחתום
על חוזה אם הקטינים לא יכולים לחתום על המכירה?2. האם לא ניתן קודם לסדר את
האישור של המכירה במחוזי ורק אז למכור?
3. האם יש דרך שבה אוכל
להפגע מקניה כזאת אם את המשכנתא אני נותנת רק אחרי האישור הנ"ל וזאת לאחר
רק כמה חודשים?
רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
שלום לך,
עליך לשכור עו"ד שייצג אותך ויבטיח את האינטרסים שלך בעניין.
עליך לשכור עו"ד שייצג אותך ויבטיח את האינטרסים שלך בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעפ'- האם תקף ובאילו מקרים.
תרצה
30/05/10
תודה על התשובה על שאלתי הקודמת ובכלל על הסיוע החשוב שהפורום נותן.
בהמשל לשאלתי - האם הסכם בעפ' על שכר טרחה בין לקוח לעורך דין הוא הסכם בעל תוקף בהיעדר הסכם אחר כתוב ? ושל מי האחריות לעריכת הסכם כתוב וחתום של הלקוח או של עורך הדין? האם זוהי אחריות שווה? האם במקרה שיש רק הסכם בעפ רשאי עורך הדין לתבוע שכר טרחה
ראוי שלא סוכם עליו?
בתודה מראש . תרצה.
בהמשל לשאלתי - האם הסכם בעפ' על שכר טרחה בין לקוח לעורך דין הוא הסכם בעל תוקף בהיעדר הסכם אחר כתוב ? ושל מי האחריות לעריכת הסכם כתוב וחתום של הלקוח או של עורך הדין? האם זוהי אחריות שווה? האם במקרה שיש רק הסכם בעפ רשאי עורך הדין לתבוע שכר טרחה
ראוי שלא סוכם עליו?
בתודה מראש . תרצה.
הסכם שכ"ט עו"ד שנעשה בעל-פה ושכר ראוי
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/05/10
הסכם בע"פ במקרה זה הוא הסכם לכל דבר ועניין והבעיה היא רק בעייה הוכחתית, דהיינו: להוכיח שסעיפי ההסכם הם אלו, שלכאורה, אכן סוכמו בפועל.
מדברייך עולה שישנה מחלוקת כלשהי ביניכם וזאת לב ליבה של בעיית הסכם בע"פ.
לא כל הסכם יכול להיות בע"פ. הסכם לעשיית עסקה במקרקעין ו/או להקניית מתנה בעתיד - טעון מסמך בכתב.
ככלל, נטל ההוכחה והראיה מונח לפתחו של התובע את קיום ההסכם.
גם בהסכם בע"פ ניתן להשלים סעיפים חלקיים ו/או חסרים ע"פ חוק החוזים הכללי ו/או ע"פ פרשנות תכליתית במשפט.
הסכם שכ"ט עו"ד אינו חייב, כאמור, להיות בכתב ואם יש הסכמה שההסכם אכן נכרת ונעשתה עבודה משפטית, הרי ששכר ראוי הוא בהחלט סביר כל עוד לא נקבע שכר ספציפי אחר.
מדברייך עולה שישנה מחלוקת כלשהי ביניכם וזאת לב ליבה של בעיית הסכם בע"פ.
לא כל הסכם יכול להיות בע"פ. הסכם לעשיית עסקה במקרקעין ו/או להקניית מתנה בעתיד - טעון מסמך בכתב.
ככלל, נטל ההוכחה והראיה מונח לפתחו של התובע את קיום ההסכם.
גם בהסכם בע"פ ניתן להשלים סעיפים חלקיים ו/או חסרים ע"פ חוק החוזים הכללי ו/או ע"פ פרשנות תכליתית במשפט.
הסכם שכ"ט עו"ד אינו חייב, כאמור, להיות בכתב ואם יש הסכמה שההסכם אכן נכרת ונעשתה עבודה משפטית, הרי ששכר ראוי הוא בהחלט סביר כל עוד לא נקבע שכר ספציפי אחר.
שכ"ט גם על אחוזי נכות בעבר ???
אשר
29/05/10
בהסכם הייצוג בתביעת "החמרת מצב" נקבע כי אשלם 20% מהתקבולים , גם של העבר.
האם עלי לשלם גם על אחוזי הנכות שקבלתי קודם לייצוג הנוכחי ???
אשר
האם עלי לשלם גם על אחוזי הנכות שקבלתי קודם לייצוג הנוכחי ???
אשר
מדבריך משתמע שכן. תבדוק לעומק מה בדיוק חתמת !
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/05/10
תשלום דמי תיווך
שרונה
29/05/10
לצורך מכירת דירתנו נעזרנו במתווך, כאשר הוסכם על אי-בלעדיות, ואף יידענו אותו שבכוונתנו לפנות למתווכים נוספים. מתווך זה תלה בהסכמתנו שלט על גבי הבית, והקונה הגיע באמצעות השלט לדירה. שוכרת הדירה נתנה לקונה את הטל' שלנו וכך נמכרה הדירה. האם אנו או הקונה חייבים בתשלום עבור המתווך ? מחד לא נחתם כל הסכם בלעדיות, מאידך הקונה לא היה מגיע אלמלא השלט. תודה מראש.
חובת תשלום למתווך
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
כדי להיות זכאי לקבלת שכ"ט, על המתווך להוכיח כי היה הגורם היעיל בכריתת ההסכם וכי ביצע פעולות לצורך כריתת ההסכם.
כמו"כ, כמובן חובה שיש ביניכם לבין המתווך הסכם כתוב וחתום.
מומלץ להתייעץ בעו"ד בסוגייה זו.
כמו"כ, כמובן חובה שיש ביניכם לבין המתווך הסכם כתוב וחתום.
מומלץ להתייעץ בעו"ד בסוגייה זו.
תשלום למתווך
שלום
29/05/10
שלום,
לפני 5 שנים שכרנו דירה בעזרתו של מתווך, המתווך לא הגיע לגבות את התשלום אז אנחנו יצרנו איתו קשר טלפוני וניסינו לקבוע איתו מספר פעמים (במספר שיחות שונות) טאף קבענו פעמיים פגישות אליהן הוא לא הגיע. לפני שעזבנו את הדירה 3.5 שנים אחר כך, שוב שוחחנו עם המתווך על מנת לשלם לו, ואף קבענו פגישה ששוב הוא לא הגיע אליה . כעת 4.5 שנים אחרי כניסתנו לדירה אותה שכרנו דרכו הוא שלח לנו מייל נאצה ובו בין קללה זו לאחרת דרישה לתשלום. לפי מיטב הבנתי יש התיישנות על חוב, בנוסף האם לא היינו אמורים לקבל חשבונית או איזושהי דרישה לתשלום בכתב במהלך השנים? מה האחריות שלו לגביי דרישה לתשלום? מהי תקופת ההתיישנות על חוב כזה? והאם אנו צריכים לשלם לו ע"פ חוק?
תודה על העזרה
לפני 5 שנים שכרנו דירה בעזרתו של מתווך, המתווך לא הגיע לגבות את התשלום אז אנחנו יצרנו איתו קשר טלפוני וניסינו לקבוע איתו מספר פעמים (במספר שיחות שונות) טאף קבענו פעמיים פגישות אליהן הוא לא הגיע. לפני שעזבנו את הדירה 3.5 שנים אחר כך, שוב שוחחנו עם המתווך על מנת לשלם לו, ואף קבענו פגישה ששוב הוא לא הגיע אליה . כעת 4.5 שנים אחרי כניסתנו לדירה אותה שכרנו דרכו הוא שלח לנו מייל נאצה ובו בין קללה זו לאחרת דרישה לתשלום. לפי מיטב הבנתי יש התיישנות על חוב, בנוסף האם לא היינו אמורים לקבל חשבונית או איזושהי דרישה לתשלום בכתב במהלך השנים? מה האחריות שלו לגביי דרישה לתשלום? מהי תקופת ההתיישנות על חוב כזה? והאם אנו צריכים לשלם לו ע"פ חוק?
תודה על העזרה
התיישנות על חוב
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
תקופת ההתיישנות הינה 7 שנים.
אכן אם ביצע את חלקו בהסכם חובה עליכם לשלם לו.
אכן אם ביצע את חלקו בהסכם חובה עליכם לשלם לו.
ועדת קבלה למושב
אסתי
29/05/10
האם מותר למושב לדרוש מרוכשי בית בהרחבת המושב לעבור מבדקים במכון פיל"ת ולשלם עליהם? האם יש זכות לחייב והאם התשלום לא מוטל על מי שדורש את המבדק כלומר על המושב?
הרחבת מושב ותשלומים לפיל"ת
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
יש לבדוק את התקנונים הרלבנטיים וההחלטות שנתקבלו באסיפות השונות כדי לתת תשובה מספקת.
חוזה לבניית בית נוסף
שמואל
29/05/10
1.על איזה הדגשים אני צריך לתת את הדעת?
2.מה עלויות עו"ד על חוזה כזה?
3.האים מספיק חוזה סטנדרטי ומהיכן להורידו?
4.האים יש הבדל ין השלבים?
קרי שלד מה הגדרתו ?גמר מזה ?
2.מה עלויות עו"ד על חוזה כזה?
3.האים מספיק חוזה סטנדרטי ומהיכן להורידו?
4.האים יש הבדל ין השלבים?
קרי שלד מה הגדרתו ?גמר מזה ?
חוזה לבניית בית
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
1. יש דגשים רבים שצר הפורום מלהכילם.
2. לעיתים בפיקס פרייס (שכר קבוע) ולעיתים באחוז משווי הבנייה והמגרש.
3. ממש לא מומלץ. מסוכן ביותר. מומלץ ביותר לא לחסוך ולהתייעץ בעו"ד.
4. השאלה אינה ברורה.
2. לעיתים בפיקס פרייס (שכר קבוע) ולעיתים באחוז משווי הבנייה והמגרש.
3. ממש לא מומלץ. מסוכן ביותר. מומלץ ביותר לא לחסוך ולהתייעץ בעו"ד.
4. השאלה אינה ברורה.
תשלום ארנונה וחשמל על שם השוכר
נופר
28/05/10
אני משכירה דירה לזוג, העברנו את חשבונות החשמל והארנונה על שמם, עברו כבר כשלושה חודשים והם לא משלמים את הארנונה , רציתי לשאול מה לעשות? האם המועצה יכולה לבוא אלי כבעלת הדירה בבקשת תשלום או בגלל שזה רשום על שמם גם אם הם עוזבים את הדירה הם מחוייבים בתשלום מול המועצה? או חברת החשמל במידה ולא ישלמו,
חובת תשלום ארנונה
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
חובת תשלום ארנונה חלה על השוכר, ומשעה שהחליף את שמו בספרי העירייה, לא ניתן לבוא בטענות אליכם.
ככל שיבואו בטענות אליכם, ניתן יהיה להגיש הודעת צד ג' כנגד השוכר.
ככל שיבואו בטענות אליכם, ניתן יהיה להגיש הודעת צד ג' כנגד השוכר.
שיפוצים בדירה ללא התראה
שחר
28/05/10
אני שוכרת דירת גג בחודשיים האחרונים, בעל הבית הגיע אתמול והודיע שבשבוע הבא יחלו שיפוצים בגג בעקבות דרישות העירייה- הגג הוא פרטי וחלק ממרחב המחיה בדירה החלק החיצוני של הדירה שתוחם את הדירה מבחוץ. מעוניינת לדעת מה הזכויות שלי בעניין- האם אני זכאית להפחתה בשכ"ד?
תודה!
תודה!
שיפוצים בגג
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
ראי תשובתי למטה
קיצור חוזה
חמודי
27/05/10
שלום רב אני לומד במכללה לעיצוב גרפי הקורס שאני לומד בו הוא משולב עם קורס בניית אתרים .והקורס שאני לומד בו עולה 8000 שח יותר מהקורס הרגיל .
לאחר שסיימנו קורס העיצוב הרגיל הגענו לקורס עיצוב אתרים ואז נודע לנו שבמקום 122 שעות שהיו אמורים ללמד אותנו בהם הקורס השני החליטו לתת לנו רק 15 שעות ובזמן הזה ברור שלא נספיק ללמודד כלום
פנינו למכללה ואומרים זה מצה שישי . אז מה עלינו התלמידים לעשות ???
תודה מראש
לאחר שסיימנו קורס העיצוב הרגיל הגענו לקורס עיצוב אתרים ואז נודע לנו שבמקום 122 שעות שהיו אמורים ללמד אותנו בהם הקורס השני החליטו לתת לנו רק 15 שעות ובזמן הזה ברור שלא נספיק ללמודד כלום
פנינו למכללה ואומרים זה מצה שישי . אז מה עלינו התלמידים לעשות ???
תודה מראש
מצג שווא?
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
אם אכן המדובר במספר שעות שונה מזה שהוסכם עליו, ניתן לטעון להטעייה, ואז ייתכן שתעמוד לכם הזכות לקבל כספכם חזרה.
יש להוציא מכתב התרעה בעניין.
יש להוציא מכתב התרעה בעניין.
רעש בנייה
עידן
27/05/10
מה אני יכול לעשות ? אני גר בדירת גג בת"א כמעט שנה ולפני כשלושה חודשים חידשנו חוזה חידשנו חוזהלפני כשבועיים התחילו בשיפוץ ובניה של הבית הצמוד לבית שאני שוכר ,נאמר לי שמתכוונים לבנות עוד מספר קומות ובכך לעבוד על קיר בייתי ובנוסף לתחום לי את הגג. הרעש בלתי נסבל וזו רק ההתחלה ,בחוזה אין שום סעיף המדבר על כך שהצטרך לגור ברעש כזהמה אני יכול לעשות בנידון ? אודה לכם על תשובה מהירה תודה מראש
שיפוץ בניין והסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
אם תוכל להראות שהמשכיר ידע על השיפוץ הקרב אך לא התריע, ייתכן ותעמוד לך הזכות לפיצוי כלשהו.
לדעתי, תתקשה להצליח לבטל את ההסכם בבית משפט ואף לקבל פיצוי אף בנסיבות אלו, כיוון שהדבר מהווה חלק מהסיכונים ששוכר נוטל, מה גם שניתן לטעון לחובת הקטנת הנזק וכן כי היה עליך לברר את העניין כמי שמתגורר באיזור.
על כל פנים יש לקרוא את הוראות ההסכם.
לדעתי, תתקשה להצליח לבטל את ההסכם בבית משפט ואף לקבל פיצוי אף בנסיבות אלו, כיוון שהדבר מהווה חלק מהסיכונים ששוכר נוטל, מה גם שניתן לטעון לחובת הקטנת הנזק וכן כי היה עליך לברר את העניין כמי שמתגורר באיזור.
על כל פנים יש לקרוא את הוראות ההסכם.
מהו שכר ראוי
תרצה
27/05/10
שלום,
קיבלתי דעות שונות לגבי משמעותו של הסכם בעפ' (לדוגמא במקרה שעדיין לא נחתם חוזה רכישה למרות שהוחלפו טיוטות בין עורכי הדין של שני הצדדים -הסכם בעפ לא תופש) ויחד עם זאת במקרה ששכר טרחה לא הוגדר ונחתם בכתב אלא רק בעפ' האם יש לו תוקף ,או שיש זכות לדרוש "שכר טרחה ראוי" שלא סוכם עליו, ושונה מן הסכום שהוסכם בעפ'?? מהו "שכר טרחה ראוי"? תודה, תרצה.
קיבלתי דעות שונות לגבי משמעותו של הסכם בעפ' (לדוגמא במקרה שעדיין לא נחתם חוזה רכישה למרות שהוחלפו טיוטות בין עורכי הדין של שני הצדדים -הסכם בעפ לא תופש) ויחד עם זאת במקרה ששכר טרחה לא הוגדר ונחתם בכתב אלא רק בעפ' האם יש לו תוקף ,או שיש זכות לדרוש "שכר טרחה ראוי" שלא סוכם עליו, ושונה מן הסכום שהוסכם בעפ'?? מהו "שכר טרחה ראוי"? תודה, תרצה.
שכר טרחה ראוי מהו
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
שכר טרחה ראוי ע"פ הפסיקה הוא בהתאם לנסיבות המקרה.
תלוי במורכבות התיק, מספר השעות שהושקע, מוניטין עורך הדין ועוד.
תלוי במורכבות התיק, מספר השעות שהושקע, מוניטין עורך הדין ועוד.
שיפוץ הבניין ללא ידיעת השוכר
עדי
27/05/10
שלום רב, אני שוכר דירה ולאחרונה אף חידשתי את האופצייה להארכת השכירות.אתמול בבוקר ללא ידיעתי החל שיפוץ מקיף בבניין הכולל רעש,פיגומים(חסימת חלונות),חוסר אפשרות להשתמש בחנייה וכו'.השיפוץ אמור להימשך כ 3 חודשים .המשכיר טוען כי הוא לא חייב לידע אותי וכי איננו מתכוון לפצותי בצורה כלשהיא.
חשוב לציין כי לא הייתי מחדש את האופצייה מכיוון שיש לנו תינוקת קטנה אשר סובלת מהרעש וכמו כן גם אנו.שאלתי היא מה רצוי לעשות במצב זה?האם ניתן לבטל צ'קים?האם ניתן לדרוש פיצויי בגין עוגמת נפש וחוסר תום לב?
חשוב לציין כי לא הייתי מחדש את האופצייה מכיוון שיש לנו תינוקת קטנה אשר סובלת מהרעש וכמו כן גם אנו.שאלתי היא מה רצוי לעשות במצב זה?האם ניתן לבטל צ'קים?האם ניתן לדרוש פיצויי בגין עוגמת נפש וחוסר תום לב?
הסתרת מידע ע"י משכיר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/10
על פניו, ואם לא קבוע אחרת בהסכם, ניתן לטעון כי המשכיר הסתיר ממך מידע, והדבר מהווה חוסר תו"ל בקיום חוזה.
ניתן לטעון להפרה, ולדרוש את ביטול ההסכם.
על כל פנים מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיקרא היטב את הוראות החוזה בעניין.
ניתן לטעון להפרה, ולדרוש את ביטול ההסכם.
על כל פנים מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיקרא היטב את הוראות החוזה בעניין.
האם החוזה תקף?
אביב
26/05/10
חוזה שנערך בין בעל דירה לבין שוכרים שהם בעל ואישה נחתם ע"י בעל הדירה ובן זוגה של האישה.האישה שמטבעה בודקת,חוקרת וקוראת עד התוו האחרון בכל מסמך שעליה לחתום ,מצאה סתירות בחוזה עם הבטחות מצד בעל הדירה לשוכרים שבמחי משפט אחד בסוף החוזה רוקנו מתוכן. האישה סרבה לחתום על החוזה.לטענת בעל הדירה החוזה תקף.האמנם?או שמא כל עוד לא חתמה האישה החוזה בטל ומבוטל.
חוזים, תום לב ומה שביניהם...
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/05/10
עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב (ס' 8 לחוק המקרקעין), אך האם חובה גם לחתום ? ואם נחתם האם תמיד החוזה שריר ? בפס"ד בוטקובסקי נקבע כי החתימה כשלעצמה אין בה קסם...
העניין כמובן תלוי נסיבות, אך בהנחה שבן הזוג חתם, הרי שכנראה לגביו החוזה ודאי תקף ומסתמא נוסחו של החוזה מטיל אחריות על השוכרים יחד ולחוד ואז ממילא בן הזוג מחוייב בכל חיובי השכירות אז מה הנפקא מינא אם בת הזוג חתמה או לא ואפילו לא תהא מחוייבת אישית בכלום?
זאת ועוד. לכאורה עולה מדבריך כי הבעל ידע שיש "בעיה" בחוזה ולמרות זאת חתם.
יתירה מכך, האשה היתה מודעת לאותה "בעיה" והגם שלא חתמה ,גרה, כנראה, בנכס.
האם התנהגות זו לא מסייעת ומהווה אינדיקציה לקיום החוזה הכתוב בהתנהגות ?
יתר על כן. היכן תום הלב באשר לקיום חוזה בדרך מקובלת ובתום לב (ס' 39 לחוק החוזים הכללי) ? האם טענה כיום שהחוזה "בעייתי" עולה בקנה אחד עם חובת תום הלב ?
דומני שמהמקובץ לעיל, הנך יכול להבין את עמדתי שכפי הנראה החוזה שריר וקיים וגם אם המשכיר נקט בלשון מעורפלת ומעוקרת מתוכן לטובתו בחוזה ואולי אפילו בהיעדר תום לב בשלב המו"מ לקראת כריתת החוזה, (ס' 12 לחוק החוזים הכללי) הרי שכל זה היה ידוע מראש ועל הסכמות חתומות חלקית ו/או הסכמות שבשתיקה יש לשלם.
התשלום הוא כמובן דמי השכירות וחיובי החוזה.
העניין כמובן תלוי נסיבות, אך בהנחה שבן הזוג חתם, הרי שכנראה לגביו החוזה ודאי תקף ומסתמא נוסחו של החוזה מטיל אחריות על השוכרים יחד ולחוד ואז ממילא בן הזוג מחוייב בכל חיובי השכירות אז מה הנפקא מינא אם בת הזוג חתמה או לא ואפילו לא תהא מחוייבת אישית בכלום?
זאת ועוד. לכאורה עולה מדבריך כי הבעל ידע שיש "בעיה" בחוזה ולמרות זאת חתם.
יתירה מכך, האשה היתה מודעת לאותה "בעיה" והגם שלא חתמה ,גרה, כנראה, בנכס.
האם התנהגות זו לא מסייעת ומהווה אינדיקציה לקיום החוזה הכתוב בהתנהגות ?
יתר על כן. היכן תום הלב באשר לקיום חוזה בדרך מקובלת ובתום לב (ס' 39 לחוק החוזים הכללי) ? האם טענה כיום שהחוזה "בעייתי" עולה בקנה אחד עם חובת תום הלב ?
דומני שמהמקובץ לעיל, הנך יכול להבין את עמדתי שכפי הנראה החוזה שריר וקיים וגם אם המשכיר נקט בלשון מעורפלת ומעוקרת מתוכן לטובתו בחוזה ואולי אפילו בהיעדר תום לב בשלב המו"מ לקראת כריתת החוזה, (ס' 12 לחוק החוזים הכללי) הרי שכל זה היה ידוע מראש ועל הסכמות חתומות חלקית ו/או הסכמות שבשתיקה יש לשלם.
התשלום הוא כמובן דמי השכירות וחיובי החוזה.
נאמנות או שליחות
נעמה
26/05/10
שלום ברצוני לשאול שאלה לאחר שעזבתי את הדירה בשכירות :במקרה בו שוכר דירה נידרש בחוזה השכירות להפקיד כסף בידי בא כוח המשכיר (עוד של המשכיר) כביטחון לחוזה ,וכאשר הסתימה השכירות האים יש לשוכר עילת תביעה כנגד המשכיר עצמו לקבלת כספים חזרה לידיו במקרה בו בא כוח המשכיר לא מחזירם (את הכסף שהופקד במזומן בעת חתימת החוזה )תודה מראש
חידוש
שמואל
29/05/10
לטעמירק בכדי לוודא שכל התשלומים הנלווים אכן שולמו .
אך יש ליבדוק מה נחתם בחוזה ולהיות עם היד על הדופק שזה לא ינוצל לרעתכם.
אך יש ליבדוק מה נחתם בחוזה ולהיות עם היד על הדופק שזה לא ינוצל לרעתכם.
דמי רצינות לקראת מכירת בית
eli36so
26/05/10
שלום.
אני ערכתי הסכם (מזכר) ביני לבין הקונה (עדיין לא נחתם חוזה) הקונה נתן לי סכום של 20 אלף דמי רצינות ומאז לא הצלחנו להגיע לאיזה שהוא הסכם שעליו ניתן לסגור חוזה והקונה כל הזמן מושך אותי בזמן וכבר עבר חודש בזמן הזה אני לא יכול לסגור עסקאות ואני מתחיל להיפגע מהעסקה.
שאלתי היא במידה ואנחנו לא מגיעים להסכמה איך ניתן להסיר את ההסכם (מזכר)בנינו ואוכל שובל למכור את הבית למשהו אחר ?
תודה מראש למשיב
אני ערכתי הסכם (מזכר) ביני לבין הקונה (עדיין לא נחתם חוזה) הקונה נתן לי סכום של 20 אלף דמי רצינות ומאז לא הצלחנו להגיע לאיזה שהוא הסכם שעליו ניתן לסגור חוזה והקונה כל הזמן מושך אותי בזמן וכבר עבר חודש בזמן הזה אני לא יכול לסגור עסקאות ואני מתחיל להיפגע מהעסקה.
שאלתי היא במידה ואנחנו לא מגיעים להסכמה איך ניתן להסיר את ההסכם (מזכר)בנינו ואוכל שובל למכור את הבית למשהו אחר ?
תודה מראש למשיב
זכרון דברים - האם חוזה אם לאו ?
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/05/10
זכרון דברים (מזכר) עשוי להיות כחוזה לכל דבר ועניין ועשוי שלא להיות כזה. תלוי כיצד נכתב, מה הוא כולל ולמה התכוונו הצדדים כשחתמו עליו.
אפילו "הסכם מפית" הוכר בפסיקה כחוזה שריר וקיים.
חוזה ככלל מכיל הצעה וקיבול, גמירות דעת הצדדים לו ומסויימות הפרטים הרלוונטיים לפי מבחני הפסיקה בחוזה מכר דירה.
כדי שתוכלי להכריע בנושא, לדעתי כדאי לך להיוועץ עם עו"ד, זאת בהנחה שאינכם מגיעים להסכמות ו"לעמק השווה".
אפילו "הסכם מפית" הוכר בפסיקה כחוזה שריר וקיים.
חוזה ככלל מכיל הצעה וקיבול, גמירות דעת הצדדים לו ומסויימות הפרטים הרלוונטיים לפי מבחני הפסיקה בחוזה מכר דירה.
כדי שתוכלי להכריע בנושא, לדעתי כדאי לך להיוועץ עם עו"ד, זאת בהנחה שאינכם מגיעים להסכמות ו"לעמק השווה".
יציאה באמצע חוזה..
שלי
26/05/10
לעו"ד שלום,
עברתי לדירה שלא ראויה למגורים -מה שלא ידעתי.
חלונות מתפרקים וכמעט וצנחו על אנשים, קצר בשקעים עד לסכנת התחשמלות, נזילות שלא נגמרות ואף תקלות חוזרות לאחר תיקון וכד'..
מצב הזוי ובעקר עצוב שלאחר כל הטרטור , הוצ', וכו.. צריכה שוב לחשוב על מעבר. אציין רק.. שישנו סעיף בחוזה " שראיתי ובדקתי .. ואני מסכימה לדירה ולא יהיו לי טענות. ביקשתי להוריד את הסעיף בהתחלה ובעלת הדירה אמרה שזה סעיף סטנדרטי. .. יש לי אופציה בחוזה. ואם ארצה לעזוב לפני תום החוזה אצטרך למצוא דייר חלופי. השאלות שלי:
1. לדעתי יש כאן הפרה של חוזה ובעצם הכל מבוטל - כמעט. האם אני צודקת?
2. אם כן.. אם במצב שאני כבר 3 חודשים בדירה תיקנו כמה פעמים וזה לא ניגמר ובכל פעם תקלות חדשות ואף מסוכנות נהיו- בטיחויות. עכשיו שוב מתחיל הסבב שהיא רוצה להביא מישהו לתיקונים- אני מגדירה שיפוצים. אני בלית ברירה בנתיים כל עוד בדירה נענית ל ביקורי האיש עבודה ושוב מסכת של ימי עבודה, באלאגן, ולפי מצב הדירה אין סוף לזה . האם במצב הזה אכן עדיין חייבת להודיע לה מראש ולמצוא לה דייר?
עדיין לא שילמתי לה מלבד חודש ראשון , הסברתי לה שהיות וזה מצב שהדירה לא ראויה למגורים ואני רק סובלת כאן ואין סוף) כי הדירה הרוסה) מוכנה אני לקבל את הנכונות של בעלת הדירה לתיקונים ( כך היא מגדירה) ולכן מנסה לנהל איתה משא ומתן על מחצית משכ"ד הנקוב בחוזה (מקסימום אחסנה של דברים זה הנימוק שלי) היא כמובן לא מוכנה לכך. השאלה- האם זה חוקי/אפשרי למצוא דירה לשלם לה עד ליום העזיבה מחצית משכד המלא ?
תודה רבה
עברתי לדירה שלא ראויה למגורים -מה שלא ידעתי.
חלונות מתפרקים וכמעט וצנחו על אנשים, קצר בשקעים עד לסכנת התחשמלות, נזילות שלא נגמרות ואף תקלות חוזרות לאחר תיקון וכד'..
מצב הזוי ובעקר עצוב שלאחר כל הטרטור , הוצ', וכו.. צריכה שוב לחשוב על מעבר. אציין רק.. שישנו סעיף בחוזה " שראיתי ובדקתי .. ואני מסכימה לדירה ולא יהיו לי טענות. ביקשתי להוריד את הסעיף בהתחלה ובעלת הדירה אמרה שזה סעיף סטנדרטי. .. יש לי אופציה בחוזה. ואם ארצה לעזוב לפני תום החוזה אצטרך למצוא דייר חלופי. השאלות שלי:
1. לדעתי יש כאן הפרה של חוזה ובעצם הכל מבוטל - כמעט. האם אני צודקת?
2. אם כן.. אם במצב שאני כבר 3 חודשים בדירה תיקנו כמה פעמים וזה לא ניגמר ובכל פעם תקלות חדשות ואף מסוכנות נהיו- בטיחויות. עכשיו שוב מתחיל הסבב שהיא רוצה להביא מישהו לתיקונים- אני מגדירה שיפוצים. אני בלית ברירה בנתיים כל עוד בדירה נענית ל ביקורי האיש עבודה ושוב מסכת של ימי עבודה, באלאגן, ולפי מצב הדירה אין סוף לזה . האם במצב הזה אכן עדיין חייבת להודיע לה מראש ולמצוא לה דייר?
עדיין לא שילמתי לה מלבד חודש ראשון , הסברתי לה שהיות וזה מצב שהדירה לא ראויה למגורים ואני רק סובלת כאן ואין סוף) כי הדירה הרוסה) מוכנה אני לקבל את הנכונות של בעלת הדירה לתיקונים ( כך היא מגדירה) ולכן מנסה לנהל איתה משא ומתן על מחצית משכ"ד הנקוב בחוזה (מקסימום אחסנה של דברים זה הנימוק שלי) היא כמובן לא מוכנה לכך. השאלה- האם זה חוקי/אפשרי למצוא דירה לשלם לה עד ליום העזיבה מחצית משכד המלא ?
תודה רבה
מומים נסתרים וגלויים במושכר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/10
ככל שמדובר במומים גלויים - ניתן לטעון כי היה עליך לבדוק ולוודא האם קיימים כאלו - ואם בדקת ולא התרעת - הרי שניתן לראות כאילו הסכמת.
שונה הדבר ביחס למומים נסתרים - אשר ניתן לטעון כי לא יכולת להבחין בהם.
מכל מקום, יש לבחון את הוראות הסכם השכירות לעניין זה.
שונה הדבר ביחס למומים נסתרים - אשר ניתן לטעון כי לא יכולת להבחין בהם.
מכל מקום, יש לבחון את הוראות הסכם השכירות לעניין זה.
האם חוזה שכירות מתבטל עם מות המשכיר ?
יואל
26/05/10
1. מה הדין לגבי תוקף הסכם שכירות בלתי מוגנת של דירה, במקרה של מות המשכיר (בעל הדירה) ? 2. כיצד ניתן להפקיד אצ הצ'קים העתידיים של הדייר כאשר חשבון הבנק של בעל הדירה נחסם עקב מותו ? 3. אם הדייר מסרב להחילף את הצ'קים העתידיים לשם של בני המשכיר ז"ל (טרם הוצא צו קיום צואה) - האם זו נחשבתהפרת חוזה השכירות ?
תודה מראש על תשובה מהירה
תודה מראש על תשובה מהירה
מותו של משכיר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/10
ראשית יש לבחון האם יש התייחסות בהסכם למקרה כזה.
אם אין - מפרשנות תכליתית של ההסכם וכל עוד לא ניתנה הודעת ביטול להסכם ע"י היורשים - הנכנסים בנעלי המשכיר, ההסכם ממשיך לחול.
על כן אם השוכר מסרב להחליף את השיקים ניתן לטעון להפרה ולחוסר תו"ל בקיום חוזה.
אם אין - מפרשנות תכליתית של ההסכם וכל עוד לא ניתנה הודעת ביטול להסכם ע"י היורשים - הנכנסים בנעלי המשכיר, ההסכם ממשיך לחול.
על כן אם השוכר מסרב להחליף את השיקים ניתן לטעון להפרה ולחוסר תו"ל בקיום חוזה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
