פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ועדת קבלה למושב
אסתי
29/05/10
האם מותר למושב לדרוש מרוכשי בית בהרחבת המושב לעבור מבדקים במכון פיל"ת ולשלם עליהם? האם יש זכות לחייב והאם התשלום לא מוטל על מי שדורש את המבדק כלומר על המושב?
הרחבת מושב ותשלומים לפיל"ת
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
יש לבדוק את התקנונים הרלבנטיים וההחלטות שנתקבלו באסיפות השונות כדי לתת תשובה מספקת.
חוזה לבניית בית נוסף
שמואל
29/05/10
1.על איזה הדגשים אני צריך לתת את הדעת?
2.מה עלויות עו"ד על חוזה כזה?
3.האים מספיק חוזה סטנדרטי ומהיכן להורידו?
4.האים יש הבדל ין השלבים?
קרי שלד מה הגדרתו ?גמר מזה ?
2.מה עלויות עו"ד על חוזה כזה?
3.האים מספיק חוזה סטנדרטי ומהיכן להורידו?
4.האים יש הבדל ין השלבים?
קרי שלד מה הגדרתו ?גמר מזה ?
חוזה לבניית בית
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
1. יש דגשים רבים שצר הפורום מלהכילם.
2. לעיתים בפיקס פרייס (שכר קבוע) ולעיתים באחוז משווי הבנייה והמגרש.
3. ממש לא מומלץ. מסוכן ביותר. מומלץ ביותר לא לחסוך ולהתייעץ בעו"ד.
4. השאלה אינה ברורה.
2. לעיתים בפיקס פרייס (שכר קבוע) ולעיתים באחוז משווי הבנייה והמגרש.
3. ממש לא מומלץ. מסוכן ביותר. מומלץ ביותר לא לחסוך ולהתייעץ בעו"ד.
4. השאלה אינה ברורה.
תשלום ארנונה וחשמל על שם השוכר
נופר
28/05/10
אני משכירה דירה לזוג, העברנו את חשבונות החשמל והארנונה על שמם, עברו כבר כשלושה חודשים והם לא משלמים את הארנונה , רציתי לשאול מה לעשות? האם המועצה יכולה לבוא אלי כבעלת הדירה בבקשת תשלום או בגלל שזה רשום על שמם גם אם הם עוזבים את הדירה הם מחוייבים בתשלום מול המועצה? או חברת החשמל במידה ולא ישלמו,
חובת תשלום ארנונה
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
חובת תשלום ארנונה חלה על השוכר, ומשעה שהחליף את שמו בספרי העירייה, לא ניתן לבוא בטענות אליכם.
ככל שיבואו בטענות אליכם, ניתן יהיה להגיש הודעת צד ג' כנגד השוכר.
ככל שיבואו בטענות אליכם, ניתן יהיה להגיש הודעת צד ג' כנגד השוכר.
שיפוצים בדירה ללא התראה
שחר
28/05/10
אני שוכרת דירת גג בחודשיים האחרונים, בעל הבית הגיע אתמול והודיע שבשבוע הבא יחלו שיפוצים בגג בעקבות דרישות העירייה- הגג הוא פרטי וחלק ממרחב המחיה בדירה החלק החיצוני של הדירה שתוחם את הדירה מבחוץ. מעוניינת לדעת מה הזכויות שלי בעניין- האם אני זכאית להפחתה בשכ"ד?
תודה!
תודה!
שיפוצים בגג
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
ראי תשובתי למטה
קיצור חוזה
חמודי
27/05/10
שלום רב אני לומד במכללה לעיצוב גרפי הקורס שאני לומד בו הוא משולב עם קורס בניית אתרים .והקורס שאני לומד בו עולה 8000 שח יותר מהקורס הרגיל .
לאחר שסיימנו קורס העיצוב הרגיל הגענו לקורס עיצוב אתרים ואז נודע לנו שבמקום 122 שעות שהיו אמורים ללמד אותנו בהם הקורס השני החליטו לתת לנו רק 15 שעות ובזמן הזה ברור שלא נספיק ללמודד כלום
פנינו למכללה ואומרים זה מצה שישי . אז מה עלינו התלמידים לעשות ???
תודה מראש
לאחר שסיימנו קורס העיצוב הרגיל הגענו לקורס עיצוב אתרים ואז נודע לנו שבמקום 122 שעות שהיו אמורים ללמד אותנו בהם הקורס השני החליטו לתת לנו רק 15 שעות ובזמן הזה ברור שלא נספיק ללמודד כלום
פנינו למכללה ואומרים זה מצה שישי . אז מה עלינו התלמידים לעשות ???
תודה מראש
מצג שווא?
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
אם אכן המדובר במספר שעות שונה מזה שהוסכם עליו, ניתן לטעון להטעייה, ואז ייתכן שתעמוד לכם הזכות לקבל כספכם חזרה.
יש להוציא מכתב התרעה בעניין.
יש להוציא מכתב התרעה בעניין.
רעש בנייה
עידן
27/05/10
מה אני יכול לעשות ? אני גר בדירת גג בת"א כמעט שנה ולפני כשלושה חודשים חידשנו חוזה חידשנו חוזהלפני כשבועיים התחילו בשיפוץ ובניה של הבית הצמוד לבית שאני שוכר ,נאמר לי שמתכוונים לבנות עוד מספר קומות ובכך לעבוד על קיר בייתי ובנוסף לתחום לי את הגג. הרעש בלתי נסבל וזו רק ההתחלה ,בחוזה אין שום סעיף המדבר על כך שהצטרך לגור ברעש כזהמה אני יכול לעשות בנידון ? אודה לכם על תשובה מהירה תודה מראש
שיפוץ בניין והסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
אם תוכל להראות שהמשכיר ידע על השיפוץ הקרב אך לא התריע, ייתכן ותעמוד לך הזכות לפיצוי כלשהו.
לדעתי, תתקשה להצליח לבטל את ההסכם בבית משפט ואף לקבל פיצוי אף בנסיבות אלו, כיוון שהדבר מהווה חלק מהסיכונים ששוכר נוטל, מה גם שניתן לטעון לחובת הקטנת הנזק וכן כי היה עליך לברר את העניין כמי שמתגורר באיזור.
על כל פנים יש לקרוא את הוראות ההסכם.
לדעתי, תתקשה להצליח לבטל את ההסכם בבית משפט ואף לקבל פיצוי אף בנסיבות אלו, כיוון שהדבר מהווה חלק מהסיכונים ששוכר נוטל, מה גם שניתן לטעון לחובת הקטנת הנזק וכן כי היה עליך לברר את העניין כמי שמתגורר באיזור.
על כל פנים יש לקרוא את הוראות ההסכם.
מהו שכר ראוי
תרצה
27/05/10
שלום,
קיבלתי דעות שונות לגבי משמעותו של הסכם בעפ' (לדוגמא במקרה שעדיין לא נחתם חוזה רכישה למרות שהוחלפו טיוטות בין עורכי הדין של שני הצדדים -הסכם בעפ לא תופש) ויחד עם זאת במקרה ששכר טרחה לא הוגדר ונחתם בכתב אלא רק בעפ' האם יש לו תוקף ,או שיש זכות לדרוש "שכר טרחה ראוי" שלא סוכם עליו, ושונה מן הסכום שהוסכם בעפ'?? מהו "שכר טרחה ראוי"? תודה, תרצה.
קיבלתי דעות שונות לגבי משמעותו של הסכם בעפ' (לדוגמא במקרה שעדיין לא נחתם חוזה רכישה למרות שהוחלפו טיוטות בין עורכי הדין של שני הצדדים -הסכם בעפ לא תופש) ויחד עם זאת במקרה ששכר טרחה לא הוגדר ונחתם בכתב אלא רק בעפ' האם יש לו תוקף ,או שיש זכות לדרוש "שכר טרחה ראוי" שלא סוכם עליו, ושונה מן הסכום שהוסכם בעפ'?? מהו "שכר טרחה ראוי"? תודה, תרצה.
שכר טרחה ראוי מהו
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
שכר טרחה ראוי ע"פ הפסיקה הוא בהתאם לנסיבות המקרה.
תלוי במורכבות התיק, מספר השעות שהושקע, מוניטין עורך הדין ועוד.
תלוי במורכבות התיק, מספר השעות שהושקע, מוניטין עורך הדין ועוד.
שיפוץ הבניין ללא ידיעת השוכר
עדי
27/05/10
שלום רב, אני שוכר דירה ולאחרונה אף חידשתי את האופצייה להארכת השכירות.אתמול בבוקר ללא ידיעתי החל שיפוץ מקיף בבניין הכולל רעש,פיגומים(חסימת חלונות),חוסר אפשרות להשתמש בחנייה וכו'.השיפוץ אמור להימשך כ 3 חודשים .המשכיר טוען כי הוא לא חייב לידע אותי וכי איננו מתכוון לפצותי בצורה כלשהיא.
חשוב לציין כי לא הייתי מחדש את האופצייה מכיוון שיש לנו תינוקת קטנה אשר סובלת מהרעש וכמו כן גם אנו.שאלתי היא מה רצוי לעשות במצב זה?האם ניתן לבטל צ'קים?האם ניתן לדרוש פיצויי בגין עוגמת נפש וחוסר תום לב?
חשוב לציין כי לא הייתי מחדש את האופצייה מכיוון שיש לנו תינוקת קטנה אשר סובלת מהרעש וכמו כן גם אנו.שאלתי היא מה רצוי לעשות במצב זה?האם ניתן לבטל צ'קים?האם ניתן לדרוש פיצויי בגין עוגמת נפש וחוסר תום לב?
הסתרת מידע ע"י משכיר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/10
על פניו, ואם לא קבוע אחרת בהסכם, ניתן לטעון כי המשכיר הסתיר ממך מידע, והדבר מהווה חוסר תו"ל בקיום חוזה.
ניתן לטעון להפרה, ולדרוש את ביטול ההסכם.
על כל פנים מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיקרא היטב את הוראות החוזה בעניין.
ניתן לטעון להפרה, ולדרוש את ביטול ההסכם.
על כל פנים מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיקרא היטב את הוראות החוזה בעניין.
האם החוזה תקף?
אביב
26/05/10
חוזה שנערך בין בעל דירה לבין שוכרים שהם בעל ואישה נחתם ע"י בעל הדירה ובן זוגה של האישה.האישה שמטבעה בודקת,חוקרת וקוראת עד התוו האחרון בכל מסמך שעליה לחתום ,מצאה סתירות בחוזה עם הבטחות מצד בעל הדירה לשוכרים שבמחי משפט אחד בסוף החוזה רוקנו מתוכן. האישה סרבה לחתום על החוזה.לטענת בעל הדירה החוזה תקף.האמנם?או שמא כל עוד לא חתמה האישה החוזה בטל ומבוטל.
חוזים, תום לב ומה שביניהם...
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/05/10
עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב (ס' 8 לחוק המקרקעין), אך האם חובה גם לחתום ? ואם נחתם האם תמיד החוזה שריר ? בפס"ד בוטקובסקי נקבע כי החתימה כשלעצמה אין בה קסם...
העניין כמובן תלוי נסיבות, אך בהנחה שבן הזוג חתם, הרי שכנראה לגביו החוזה ודאי תקף ומסתמא נוסחו של החוזה מטיל אחריות על השוכרים יחד ולחוד ואז ממילא בן הזוג מחוייב בכל חיובי השכירות אז מה הנפקא מינא אם בת הזוג חתמה או לא ואפילו לא תהא מחוייבת אישית בכלום?
זאת ועוד. לכאורה עולה מדבריך כי הבעל ידע שיש "בעיה" בחוזה ולמרות זאת חתם.
יתירה מכך, האשה היתה מודעת לאותה "בעיה" והגם שלא חתמה ,גרה, כנראה, בנכס.
האם התנהגות זו לא מסייעת ומהווה אינדיקציה לקיום החוזה הכתוב בהתנהגות ?
יתר על כן. היכן תום הלב באשר לקיום חוזה בדרך מקובלת ובתום לב (ס' 39 לחוק החוזים הכללי) ? האם טענה כיום שהחוזה "בעייתי" עולה בקנה אחד עם חובת תום הלב ?
דומני שמהמקובץ לעיל, הנך יכול להבין את עמדתי שכפי הנראה החוזה שריר וקיים וגם אם המשכיר נקט בלשון מעורפלת ומעוקרת מתוכן לטובתו בחוזה ואולי אפילו בהיעדר תום לב בשלב המו"מ לקראת כריתת החוזה, (ס' 12 לחוק החוזים הכללי) הרי שכל זה היה ידוע מראש ועל הסכמות חתומות חלקית ו/או הסכמות שבשתיקה יש לשלם.
התשלום הוא כמובן דמי השכירות וחיובי החוזה.
העניין כמובן תלוי נסיבות, אך בהנחה שבן הזוג חתם, הרי שכנראה לגביו החוזה ודאי תקף ומסתמא נוסחו של החוזה מטיל אחריות על השוכרים יחד ולחוד ואז ממילא בן הזוג מחוייב בכל חיובי השכירות אז מה הנפקא מינא אם בת הזוג חתמה או לא ואפילו לא תהא מחוייבת אישית בכלום?
זאת ועוד. לכאורה עולה מדבריך כי הבעל ידע שיש "בעיה" בחוזה ולמרות זאת חתם.
יתירה מכך, האשה היתה מודעת לאותה "בעיה" והגם שלא חתמה ,גרה, כנראה, בנכס.
האם התנהגות זו לא מסייעת ומהווה אינדיקציה לקיום החוזה הכתוב בהתנהגות ?
יתר על כן. היכן תום הלב באשר לקיום חוזה בדרך מקובלת ובתום לב (ס' 39 לחוק החוזים הכללי) ? האם טענה כיום שהחוזה "בעייתי" עולה בקנה אחד עם חובת תום הלב ?
דומני שמהמקובץ לעיל, הנך יכול להבין את עמדתי שכפי הנראה החוזה שריר וקיים וגם אם המשכיר נקט בלשון מעורפלת ומעוקרת מתוכן לטובתו בחוזה ואולי אפילו בהיעדר תום לב בשלב המו"מ לקראת כריתת החוזה, (ס' 12 לחוק החוזים הכללי) הרי שכל זה היה ידוע מראש ועל הסכמות חתומות חלקית ו/או הסכמות שבשתיקה יש לשלם.
התשלום הוא כמובן דמי השכירות וחיובי החוזה.
נאמנות או שליחות
נעמה
26/05/10
שלום ברצוני לשאול שאלה לאחר שעזבתי את הדירה בשכירות :במקרה בו שוכר דירה נידרש בחוזה השכירות להפקיד כסף בידי בא כוח המשכיר (עוד של המשכיר) כביטחון לחוזה ,וכאשר הסתימה השכירות האים יש לשוכר עילת תביעה כנגד המשכיר עצמו לקבלת כספים חזרה לידיו במקרה בו בא כוח המשכיר לא מחזירם (את הכסף שהופקד במזומן בעת חתימת החוזה )תודה מראש
חידוש
שמואל
29/05/10
לטעמירק בכדי לוודא שכל התשלומים הנלווים אכן שולמו .
אך יש ליבדוק מה נחתם בחוזה ולהיות עם היד על הדופק שזה לא ינוצל לרעתכם.
אך יש ליבדוק מה נחתם בחוזה ולהיות עם היד על הדופק שזה לא ינוצל לרעתכם.
דמי רצינות לקראת מכירת בית
eli36so
26/05/10
שלום.
אני ערכתי הסכם (מזכר) ביני לבין הקונה (עדיין לא נחתם חוזה) הקונה נתן לי סכום של 20 אלף דמי רצינות ומאז לא הצלחנו להגיע לאיזה שהוא הסכם שעליו ניתן לסגור חוזה והקונה כל הזמן מושך אותי בזמן וכבר עבר חודש בזמן הזה אני לא יכול לסגור עסקאות ואני מתחיל להיפגע מהעסקה.
שאלתי היא במידה ואנחנו לא מגיעים להסכמה איך ניתן להסיר את ההסכם (מזכר)בנינו ואוכל שובל למכור את הבית למשהו אחר ?
תודה מראש למשיב
אני ערכתי הסכם (מזכר) ביני לבין הקונה (עדיין לא נחתם חוזה) הקונה נתן לי סכום של 20 אלף דמי רצינות ומאז לא הצלחנו להגיע לאיזה שהוא הסכם שעליו ניתן לסגור חוזה והקונה כל הזמן מושך אותי בזמן וכבר עבר חודש בזמן הזה אני לא יכול לסגור עסקאות ואני מתחיל להיפגע מהעסקה.
שאלתי היא במידה ואנחנו לא מגיעים להסכמה איך ניתן להסיר את ההסכם (מזכר)בנינו ואוכל שובל למכור את הבית למשהו אחר ?
תודה מראש למשיב
זכרון דברים - האם חוזה אם לאו ?
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/05/10
זכרון דברים (מזכר) עשוי להיות כחוזה לכל דבר ועניין ועשוי שלא להיות כזה. תלוי כיצד נכתב, מה הוא כולל ולמה התכוונו הצדדים כשחתמו עליו.
אפילו "הסכם מפית" הוכר בפסיקה כחוזה שריר וקיים.
חוזה ככלל מכיל הצעה וקיבול, גמירות דעת הצדדים לו ומסויימות הפרטים הרלוונטיים לפי מבחני הפסיקה בחוזה מכר דירה.
כדי שתוכלי להכריע בנושא, לדעתי כדאי לך להיוועץ עם עו"ד, זאת בהנחה שאינכם מגיעים להסכמות ו"לעמק השווה".
אפילו "הסכם מפית" הוכר בפסיקה כחוזה שריר וקיים.
חוזה ככלל מכיל הצעה וקיבול, גמירות דעת הצדדים לו ומסויימות הפרטים הרלוונטיים לפי מבחני הפסיקה בחוזה מכר דירה.
כדי שתוכלי להכריע בנושא, לדעתי כדאי לך להיוועץ עם עו"ד, זאת בהנחה שאינכם מגיעים להסכמות ו"לעמק השווה".
יציאה באמצע חוזה..
שלי
26/05/10
לעו"ד שלום,
עברתי לדירה שלא ראויה למגורים -מה שלא ידעתי.
חלונות מתפרקים וכמעט וצנחו על אנשים, קצר בשקעים עד לסכנת התחשמלות, נזילות שלא נגמרות ואף תקלות חוזרות לאחר תיקון וכד'..
מצב הזוי ובעקר עצוב שלאחר כל הטרטור , הוצ', וכו.. צריכה שוב לחשוב על מעבר. אציין רק.. שישנו סעיף בחוזה " שראיתי ובדקתי .. ואני מסכימה לדירה ולא יהיו לי טענות. ביקשתי להוריד את הסעיף בהתחלה ובעלת הדירה אמרה שזה סעיף סטנדרטי. .. יש לי אופציה בחוזה. ואם ארצה לעזוב לפני תום החוזה אצטרך למצוא דייר חלופי. השאלות שלי:
1. לדעתי יש כאן הפרה של חוזה ובעצם הכל מבוטל - כמעט. האם אני צודקת?
2. אם כן.. אם במצב שאני כבר 3 חודשים בדירה תיקנו כמה פעמים וזה לא ניגמר ובכל פעם תקלות חדשות ואף מסוכנות נהיו- בטיחויות. עכשיו שוב מתחיל הסבב שהיא רוצה להביא מישהו לתיקונים- אני מגדירה שיפוצים. אני בלית ברירה בנתיים כל עוד בדירה נענית ל ביקורי האיש עבודה ושוב מסכת של ימי עבודה, באלאגן, ולפי מצב הדירה אין סוף לזה . האם במצב הזה אכן עדיין חייבת להודיע לה מראש ולמצוא לה דייר?
עדיין לא שילמתי לה מלבד חודש ראשון , הסברתי לה שהיות וזה מצב שהדירה לא ראויה למגורים ואני רק סובלת כאן ואין סוף) כי הדירה הרוסה) מוכנה אני לקבל את הנכונות של בעלת הדירה לתיקונים ( כך היא מגדירה) ולכן מנסה לנהל איתה משא ומתן על מחצית משכ"ד הנקוב בחוזה (מקסימום אחסנה של דברים זה הנימוק שלי) היא כמובן לא מוכנה לכך. השאלה- האם זה חוקי/אפשרי למצוא דירה לשלם לה עד ליום העזיבה מחצית משכד המלא ?
תודה רבה
עברתי לדירה שלא ראויה למגורים -מה שלא ידעתי.
חלונות מתפרקים וכמעט וצנחו על אנשים, קצר בשקעים עד לסכנת התחשמלות, נזילות שלא נגמרות ואף תקלות חוזרות לאחר תיקון וכד'..
מצב הזוי ובעקר עצוב שלאחר כל הטרטור , הוצ', וכו.. צריכה שוב לחשוב על מעבר. אציין רק.. שישנו סעיף בחוזה " שראיתי ובדקתי .. ואני מסכימה לדירה ולא יהיו לי טענות. ביקשתי להוריד את הסעיף בהתחלה ובעלת הדירה אמרה שזה סעיף סטנדרטי. .. יש לי אופציה בחוזה. ואם ארצה לעזוב לפני תום החוזה אצטרך למצוא דייר חלופי. השאלות שלי:
1. לדעתי יש כאן הפרה של חוזה ובעצם הכל מבוטל - כמעט. האם אני צודקת?
2. אם כן.. אם במצב שאני כבר 3 חודשים בדירה תיקנו כמה פעמים וזה לא ניגמר ובכל פעם תקלות חדשות ואף מסוכנות נהיו- בטיחויות. עכשיו שוב מתחיל הסבב שהיא רוצה להביא מישהו לתיקונים- אני מגדירה שיפוצים. אני בלית ברירה בנתיים כל עוד בדירה נענית ל ביקורי האיש עבודה ושוב מסכת של ימי עבודה, באלאגן, ולפי מצב הדירה אין סוף לזה . האם במצב הזה אכן עדיין חייבת להודיע לה מראש ולמצוא לה דייר?
עדיין לא שילמתי לה מלבד חודש ראשון , הסברתי לה שהיות וזה מצב שהדירה לא ראויה למגורים ואני רק סובלת כאן ואין סוף) כי הדירה הרוסה) מוכנה אני לקבל את הנכונות של בעלת הדירה לתיקונים ( כך היא מגדירה) ולכן מנסה לנהל איתה משא ומתן על מחצית משכ"ד הנקוב בחוזה (מקסימום אחסנה של דברים זה הנימוק שלי) היא כמובן לא מוכנה לכך. השאלה- האם זה חוקי/אפשרי למצוא דירה לשלם לה עד ליום העזיבה מחצית משכד המלא ?
תודה רבה
מומים נסתרים וגלויים במושכר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/10
ככל שמדובר במומים גלויים - ניתן לטעון כי היה עליך לבדוק ולוודא האם קיימים כאלו - ואם בדקת ולא התרעת - הרי שניתן לראות כאילו הסכמת.
שונה הדבר ביחס למומים נסתרים - אשר ניתן לטעון כי לא יכולת להבחין בהם.
מכל מקום, יש לבחון את הוראות הסכם השכירות לעניין זה.
שונה הדבר ביחס למומים נסתרים - אשר ניתן לטעון כי לא יכולת להבחין בהם.
מכל מקום, יש לבחון את הוראות הסכם השכירות לעניין זה.
האם חוזה שכירות מתבטל עם מות המשכיר ?
יואל
26/05/10
1. מה הדין לגבי תוקף הסכם שכירות בלתי מוגנת של דירה, במקרה של מות המשכיר (בעל הדירה) ? 2. כיצד ניתן להפקיד אצ הצ'קים העתידיים של הדייר כאשר חשבון הבנק של בעל הדירה נחסם עקב מותו ? 3. אם הדייר מסרב להחילף את הצ'קים העתידיים לשם של בני המשכיר ז"ל (טרם הוצא צו קיום צואה) - האם זו נחשבתהפרת חוזה השכירות ?
תודה מראש על תשובה מהירה
תודה מראש על תשובה מהירה
מותו של משכיר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/10
ראשית יש לבחון האם יש התייחסות בהסכם למקרה כזה.
אם אין - מפרשנות תכליתית של ההסכם וכל עוד לא ניתנה הודעת ביטול להסכם ע"י היורשים - הנכנסים בנעלי המשכיר, ההסכם ממשיך לחול.
על כן אם השוכר מסרב להחליף את השיקים ניתן לטעון להפרה ולחוסר תו"ל בקיום חוזה.
אם אין - מפרשנות תכליתית של ההסכם וכל עוד לא ניתנה הודעת ביטול להסכם ע"י היורשים - הנכנסים בנעלי המשכיר, ההסכם ממשיך לחול.
על כן אם השוכר מסרב להחליף את השיקים ניתן לטעון להפרה ולחוסר תו"ל בקיום חוזה.
ערבות אישית
שלמה
26/05/10
שלום,אני חתום ערב על שטר חוב לחוזה מתאריך 7/07 תוקף החוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת,השוכרים ממשו את האופציה וחתמו על נספח חוזה ב7/09 לשנה נוספת ובו רשמו שהערבויות תקפות גם לנספח זה ,כל זאת ללא ידיעתי וללא חתימתי ,האם אני מחוייב לנספח זה שנערך ללא ידיעתי וללא הסכמתי?
ערבות בהיעדר הרשאה
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/10
ככלל, יש צורך בהסכמת הערבים לשם המשך תחולת הערבות על תקופה נוספת, אלא אם כן קבע ההסכם אחרת (כך שהערבות תמשיך לחול גם לעניין תקופת האופציה).
חוזה בין חברות
ברכה
26/05/10
שלום!
אני יוצרת הופעה עם שלש חברות מזה כחצי שנה, אחת מהן יזמה את העניין והיא גם מנהלת אותו. בהתחלה חתמנו על חוזה שבו נאמר שזהו העסק שלה. אין יחסי עובד ומעביד, היא מתחייבת לשלם לנו סכום של 350 ש"ח על כל הופעה, והחזרות כולן בחינם, ובעל פה נאמר שאם יהיו רווחים בהמשך היא תעלה את שכרנו. הסכמנו, כי בראש ובראשונה חשוב היה לנו ליצור. כעת, לאחר שהחברה ראתה שרבות ההוצאות שלא צפתה מראש, היא ביקשה מאיתנו לוותר על שכר שלש ההופעות הראשונות, ובתמורה, על כל הופעה שתבוא אחר כך, היא תשלם את הסכום הבסיסי, ובנוסף, אם יהיו רווחים 50% ילכו אליה ו50% יחולקו בין שלושתינו. אני מתלבטת כעת מה לעשות, שכן אנו מצד אחד יוצרות יחד וראוי שנתמוך אחת בשנייה, ומאידך ההופעה הוגדרה כפרוייקט שלה, וכך גם הקרדיט שלה הוא.
אשמח לקבל יעוץ לגבי עניין זה. כמו כן, אם יש פרטים נוספים שכדאי שאתן דעתי עליהם לפני שאנו מחדשות את החוזה (כמו זכויות יוצרים וכדו' ) אשמח לדעת.
תודה רבה! ברכה.
אני יוצרת הופעה עם שלש חברות מזה כחצי שנה, אחת מהן יזמה את העניין והיא גם מנהלת אותו. בהתחלה חתמנו על חוזה שבו נאמר שזהו העסק שלה. אין יחסי עובד ומעביד, היא מתחייבת לשלם לנו סכום של 350 ש"ח על כל הופעה, והחזרות כולן בחינם, ובעל פה נאמר שאם יהיו רווחים בהמשך היא תעלה את שכרנו. הסכמנו, כי בראש ובראשונה חשוב היה לנו ליצור. כעת, לאחר שהחברה ראתה שרבות ההוצאות שלא צפתה מראש, היא ביקשה מאיתנו לוותר על שכר שלש ההופעות הראשונות, ובתמורה, על כל הופעה שתבוא אחר כך, היא תשלם את הסכום הבסיסי, ובנוסף, אם יהיו רווחים 50% ילכו אליה ו50% יחולקו בין שלושתינו. אני מתלבטת כעת מה לעשות, שכן אנו מצד אחד יוצרות יחד וראוי שנתמוך אחת בשנייה, ומאידך ההופעה הוגדרה כפרוייקט שלה, וכך גם הקרדיט שלה הוא.
אשמח לקבל יעוץ לגבי עניין זה. כמו כן, אם יש פרטים נוספים שכדאי שאתן דעתי עליהם לפני שאנו מחדשות את החוזה (כמו זכויות יוצרים וכדו' ) אשמח לדעת.
תודה רבה! ברכה.
נראה לי שהחוזה נוטה לכיוון ברור ולא לצד שלך !
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/05/10
אני במקומך ככלל הייתי שוקל הכל שוב מחדש !
נראה כי אם יצליח המופע, לכל הפחות - לא הפסדתן וההוגה הרוויחה בענק, אך אם הכל מקרטע - אתן משתתפות בהוצאות...
לעניין זכויות יוצרים, הרי שגם עניין זה יש לסגור בחוזה למי הוא שייך וכו'
נראה כי אם יצליח המופע, לכל הפחות - לא הפסדתן וההוגה הרוויחה בענק, אך אם הכל מקרטע - אתן משתתפות בהוצאות...
לעניין זכויות יוצרים, הרי שגם עניין זה יש לסגור בחוזה למי הוא שייך וכו'
התנגדות להסכם עמלה על חוזה תיווך
גדי
25/05/10
שלום רב.אחי ואני חתמנו לפני כחצי שנה על חוזה תיווך-לא בבלעדיות למכירת דירת אימנו ז"ל אשר הועברה אלינו בירושה שווה בשווה-קרי 50 % לכל אח.
אחי קבע מבנה עמלות מיוחד למתווך אשר בזמנו הסכמתי לו ואף חתמתי כאמור אך כיום עלותו גבוהה לי ואני מעוניין לבטלו .כנ"ל לגבי חוזה על שכ"ט העו"ד למכירת הדירה.
עליי לציין כי אחי ואני לא ביחסים טובים ...
איך ניתן לבצע זאת? האם זוהי הפרת חוזה?
תודה מראש.
אחי קבע מבנה עמלות מיוחד למתווך אשר בזמנו הסכמתי לו ואף חתמתי כאמור אך כיום עלותו גבוהה לי ואני מעוניין לבטלו .כנ"ל לגבי חוזה על שכ"ט העו"ד למכירת הדירה.
עליי לציין כי אחי ואני לא ביחסים טובים ...
איך ניתן לבצע זאת? האם זוהי הפרת חוזה?
תודה מראש.
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
ערב טוב גדי,
כל הסכם שחתמת עליו בהסכמה מחייב אותך והתנערות שלך ממנו מהווה הפרת חוזה, על כל המשתמע מכך.
כל הסכם שחתמת עליו בהסכמה מחייב אותך והתנערות שלך ממנו מהווה הפרת חוזה, על כל המשתמע מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת חוזה שכירות
נועם נהרי
25/05/10
נחתם חוזה שכירות שולם עבור חודש ראשון של השכירות במעמד החתימה על החוזה ושבוע לפני הכניסה והמסירה של המושכר למשכיר קיבל השוכר טלפון ובו נאמר לו כי הם לא רוצים להשכיר לו את הנכס מה עלי לעשו? איך אני מגיש ובאיזה הליך את אכיפת החוזה עקב הפרה צפוייה?
אכיפת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
ערב טוב נועם,
יש בעיה להגיש תביעה כזו לבימ"ש לתביעות קטנות ועל כן יש להגישה לבימ"ש שלום ולדרוש אכיפה+פיצויים.
יש בעיה להגיש תביעה כזו לבימ"ש לתביעות קטנות ועל כן יש להגישה לבימ"ש שלום ולדרוש אכיפה+פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הנתחם ע"י נציגי העירייה והופר בע"פ ע"י מ.מתנס
כהני נירית
25/05/10
ברשותי חוזה הנחתם ע"י בכירים בעירייה ובין דיירי השכונה בגין ויכוח מתמשך על מגרש שכונתי המופעל ע"י בעל מכולת שעובד עבור העירייה עד שעות מאוחרות ועד כדי אי מנוחה !!! בחוזה חתום הדייר שקניתי ממנו את הבית (הבית נקנה עקב המכתב כדי לשמר שקט) והחוזה הופר לאחרונה ע"י מ.המתנ"ס בע"פ. לאחר 3 שנים של שקט מתמשך...
אודה לך אם תחזור אלי בהקדם מה עליי לעשות!!!
אודה לך אם תחזור אלי בהקדם מה עליי לעשות!!!
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
נירית שלום,
יש לבחון את תוקף החוזה, הגורמים המחוייבים לפיו והנסיבות שלטעמך מהוות הפרתו. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את הנ"ל וימליץ על המשך ההתנהלות.
יש לבחון את תוקף החוזה, הגורמים המחוייבים לפיו והנסיבות שלטעמך מהוות הפרתו. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את הנ"ל וימליץ על המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה "ערבות אוואל"
ורד
24/05/10
מה משמעות המושג "אוואל" - האם זה לטובת המשכיר? איך?
ערבות אוואל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
ורד שלום,
ערבות אוואל היא ערבות שטרית שניתנת למימוש ישיר בפנייה ללשכת ההוצאה לפועל, ללא צורך לפנות קודם לכן לביהמ"ש - מה שמקל על הליך מימושה ע"י הנערב (המשכיר, במקרה שלך).
ערבות אוואל היא ערבות שטרית שניתנת למימוש ישיר בפנייה ללשכת ההוצאה לפועל, ללא צורך לפנות קודם לכן לביהמ"ש - מה שמקל על הליך מימושה ע"י הנערב (המשכיר, במקרה שלך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ר באמצעות כרטיס אשראי
ורד
24/05/10
האם ניתן לקבל שכ"ד באמצעות כרטיס אשראי? מה היתרונות/החסרונות מנקודת המבט של המשכיר?
תשלום שכירות בכרטיס אשראי - יתרונות וחסרונות
יוסי אפשטיין, עו"ד
25/05/10
ניתן גם ניתן לקבל שכ"ד באמצעות כרטיס אשראי.
היתרונות:
1. שכירות משולמת באופן בטוח וודאי עד לתום תקופת השכירות.
2. לרוב אם השכירות מוצמדת למטבע ו/או למדד כלשהו, עדכון ההפרשים יכול להתבצע באופן מיידי במועד תשלום האשראי וללא כל צורך בתחשיבים מדי רבעון וכיו"ב וללא כל מחלוקות באשר לחישוב ו/או לשיטת החישוב הנכונה.
חיסרון מרכזי: עמלה.
היתרונות:
1. שכירות משולמת באופן בטוח וודאי עד לתום תקופת השכירות.
2. לרוב אם השכירות מוצמדת למטבע ו/או למדד כלשהו, עדכון ההפרשים יכול להתבצע באופן מיידי במועד תשלום האשראי וללא כל צורך בתחשיבים מדי רבעון וכיו"ב וללא כל מחלוקות באשר לחישוב ו/או לשיטת החישוב הנכונה.
חיסרון מרכזי: עמלה.
שותפים – ביחד ולחוד
ורד
24/05/10
אני משכירה דירה לשתופים (כולם ביחד וכל אחד לחוד) - אם מתגלעים סכסוכים ביניהם ואני לא רוצה להתערב איך אני מעגנת זאת בחוזה?
אם אחד מפר סעיף בחוזה האם זה אומר שגם האחרים שותפים להפרה ונושאים באחריות?
אם אחד מפר סעיף בחוזה האם זה אומר שגם האחרים שותפים להפרה ונושאים באחריות?
אחריות שותפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
ורד שלום,
יש להסדיר את העניין בחוזה ומומלץ להיעזר בכך בעו"ד.
יש להסדיר את העניין בחוזה ומומלץ להיעזר בכך בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לייצוג שחקנים
אור
24/05/10
אחי הקטן חתם עם חברה לניצבים, כעבור שעתיים התקשרנו כדי לבטל את העיסקה אך נאמר לנו כי אם הוא חתם הוא חייב לשלם להם.
האם ניתן לבטל חוזים כאלה או שהחוק עם עם החברה המחתימה?
האם יש טעם לבטל את הצ'קים? או שהוא מחויב.
האם ניתן לבטל חוזים כאלה או שהחוק עם עם החברה המחתימה?
האם יש טעם לבטל את הצ'קים? או שהוא מחויב.
ביטול הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב אור,
לא ציינת את גילו של אחיך. בהנחה שאחיך בגיר וכשיר להתחייב בהתחייבות חוזית הרי שהחוזה מחייב והפרתו עלולה לחשוף אותו להליך משפטי. יתכן ובבירור כולל של העניין ניתן יהיה למצוא "פרצות" בחוזה שיאפשרו להשתחרר ממנו תוך הסתמכות על עילות שונות.
לא ציינת את גילו של אחיך. בהנחה שאחיך בגיר וכשיר להתחייב בהתחייבות חוזית הרי שהחוזה מחייב והפרתו עלולה לחשוף אותו להליך משפטי. יתכן ובבירור כולל של העניין ניתן יהיה למצוא "פרצות" בחוזה שיאפשרו להשתחרר ממנו תוך הסתמכות על עילות שונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חשבונות על שם השוכרים
ורד
24/05/10
האם כאשר מעבירים את החשבונות על שם השוכרים (חמשל, עירייה, גז) - אזי לי כבעלת הנכס אין שום אחריות מול הרשויות על חובות ותשלומים? האם השוכרים יכולים בתום תקופת השכירות לעשות לי בעיות בהעברת החשבונות בחזרה על שמי?
העברת חשבונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב ורד,
מומלץ להסדיר את העניין בהסכם השכירות תוך קביעת קנסות על השוכרים באם תהיינה בעיות מול הרשויות ו/או בהעברת החשבונות בתום השכירות.
מומלץ להסדיר את העניין בהסכם השכירות תוך קביעת קנסות על השוכרים באם תהיינה בעיות מול הרשויות ו/או בהעברת החשבונות בתום השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירורת ל-5 שנים – סיוד הדירה במהלך התקופה
ורד
24/05/10
אני שוכרת דירה וחתמנו לתקופה של 5 שנים (+ 5 שנים אופציה) - האם חוקי/לגיטימי שאבקש כי כל 3 שנים, או לפחות בתום 5 שנים ולפני מימוש האופציה ייסד בעל הבית את הדירה על חשבונו - כחל מתחזוקה שוטפת של הנכס?
תוכן הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב ורד,
הצדדים חופשיים להסדיר ביניהם את תנאי השכירות ואת רשאית לדרוש הכנסת תנאי שכזה לחוזה. ואולם, המשכיר מצדו רשאי להתנגד להכנסתו. היה ותנאי כזה יכלל בהסכם המשכיר יהיה מחויב לעמוד בו.
הצדדים חופשיים להסדיר ביניהם את תנאי השכירות ואת רשאית לדרוש הכנסת תנאי שכזה לחוזה. ואולם, המשכיר מצדו רשאי להתנגד להכנסתו. היה ותנאי כזה יכלל בהסכם המשכיר יהיה מחויב לעמוד בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטחונות להשכרת דירה
ורד
24/05/10
מאיפה לקוחים שטר חוב? (מהדואר?)
אם הערבים לא חותמים בפני איך אדע שזו חתימתם?
על איזה ביטחונות אתם ממליצים - מה היתרונות והחסרונות של כל אחד? מה נחשב כבטחונות מקובלים בשוק השכרת הדירות בתל אביב?
אם הערבים לא חותמים בפני איך אדע שזו חתימתם?
על איזה ביטחונות אתם ממליצים - מה היתרונות והחסרונות של כל אחד? מה נחשב כבטחונות מקובלים בשוק השכרת הדירות בתל אביב?
בטחונות
יסעור
24/05/10
שלום,ככל הידוע לי כבר לא מוכרים שטרי ערבות בדואר.לגבי השאלה השנייה-עליך לבקש את צילום תעודת הזהות של הערב שחותם על השטר.אני לא מומחה והעצות בערבון מוגבל.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
