פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה לקניית אתר
שושו
02/06/10
יש לי חבר שמעוניין לקנות אתר אינטרנט שהוא בעצם פורום פעיל.
אני רוצה לעזור לו לעשות הסכם ביניהם לגבי כל מה שכולל בחבילה של הפורום
כמו למשל: דומיין, מסד נתונים וכדומה
הדבר שהכי מדאיג אותי זה העובדה שכל המידע של הפורום בעצם מאוכסן על מסד
נתונים וזה שמוכר יכול להשאיר את המסד נתונים אצלו ולהשתמש בו בעתיד וכך
בעצם ל"בנות" מחדש את הפורום שלו בשנייה אחת.
מה כדאי לי להמליץ לו לרשום בהסכם על מנת שהוא יהיה יותר רגוע ובטוח שלא
יעשו שימוש במס נתונים, וכמובן בכללי מה כדאי לרשום בהסכם ביניהם.
אשמח אם תעזרו לי להמליץ מה כדאי לרשום או לא לרשום בהסכם בין זה שקונה
לבין זה שמוכר...
אני רוצה לעזור לו לעשות הסכם ביניהם לגבי כל מה שכולל בחבילה של הפורום
כמו למשל: דומיין, מסד נתונים וכדומה
הדבר שהכי מדאיג אותי זה העובדה שכל המידע של הפורום בעצם מאוכסן על מסד
נתונים וזה שמוכר יכול להשאיר את המסד נתונים אצלו ולהשתמש בו בעתיד וכך
בעצם ל"בנות" מחדש את הפורום שלו בשנייה אחת.
מה כדאי לי להמליץ לו לרשום בהסכם על מנת שהוא יהיה יותר רגוע ובטוח שלא
יעשו שימוש במס נתונים, וכמובן בכללי מה כדאי לרשום בהסכם ביניהם.
אשמח אם תעזרו לי להמליץ מה כדאי לרשום או לא לרשום בהסכם בין זה שקונה
לבין זה שמוכר...
הסכם רכישת אתר אינטרנט
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/10
יש נקודות רבות מספור שיש להקפיד עליהן בחוזה מסוג זה, ואין זה רציני לתת "הנחיות מרחוק" לכיצד לנסח הסכם כזה.
יש צורך להתייעץ בעו"ד לעניין זה.
יש צורך להתייעץ בעו"ד לעניין זה.
חוזה מכירת דירה
ברכה
02/06/10
אני מוכרת דירה חדשה. הקבלן בונה עוד מס בלוקים לידי.יש לנו הערת אזהרה כיון שטרם נרשם.מי אמור בהסכם לשאת בהוצאות הרישום של הבית המשותף?אני או הקונה החדש?אציין כי צפוי שאם וכאשר ירשם הבית ירשמו כבר הקונים כבעלי הדירה ולא אני.מי יודע מתי הקבלן ירשום את כל הבתים החדשים שיבנה?עורכת הדין שלי אומרת שאני לא צריכה להתחייב לכך שכן יתכן ואצטרך לשלם בעוד 10 שנים .אני נוסעת לחול.
הפני תשובתך לפורום נדל"ן בבקשה
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/10
חוזה שכירות עסק, אחראיות השוכר לנזקים במנבה?
דני
02/06/10
ברצוני להעביר את העסק למקום בשכירות, לפי המקובל, איזה ביטוח עושה השוכר ואיזה המשכיר? לחדד את השאלה, האם יכול להיות שהשוכר אחראי כלפי המשכיר בגין נזק למבה כתוצאה מרעידת אדמה, שריפה (שלא האשמת השוכר) ונזקים אחרים שלא תלויים בשוכר?
מקובל שהמשכיר מבטח את המבנה
שי
02/06/10
בהסכמי שכירות מסחריים מקובל שהמשכיר הוא זה שמבטח את המבנה והשוכר מבטח את התכולה, ביטוח צד ג' וביטוח חבות מעבידים.
עם זאת, יש מקרים בהם המשכיר "מגלגל" את עלות הביטוח על השוכר.
צריך להבדיל בין אחריות לבין ביטוח. אלו שני נושאים שונים.
אני מעדיף לכתוב שהשוכר אחראי רק בהתאם לאחריות המוטלת עליו על פי דין.
עם זאת, יש מקרים בהם המשכיר "מגלגל" את עלות הביטוח על השוכר.
צריך להבדיל בין אחריות לבין ביטוח. אלו שני נושאים שונים.
אני מעדיף לכתוב שהשוכר אחראי רק בהתאם לאחריות המוטלת עליו על פי דין.
בהמשך לביטול חוזה
קרן
01/06/10
שלום,
אני מבינה ששאלתי היתה מורכבת מדי, האם תוכלו לענות לי רק בעניין האם דרישות נוספות של המשכיר בע"פ שאינן מעוגנות בחוזה הן עילה מצד השוכר לבטל את החוזה? ומ אם המשכיר חוזר בו מדרישותיו אלה לאחר שביקשנו לבטל?
תודה רבה
אני מבינה ששאלתי היתה מורכבת מדי, האם תוכלו לענות לי רק בעניין האם דרישות נוספות של המשכיר בע"פ שאינן מעוגנות בחוזה הן עילה מצד השוכר לבטל את החוזה? ומ אם המשכיר חוזר בו מדרישותיו אלה לאחר שביקשנו לבטל?
תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
ערב טוב קרן,
כאמור השאלה היא שאלה הכרוכה בבירור עובדתי ונסיבתי וספק אם ניתן להגיע בה לתשובה ודאית. בעיקרון, באם המשכיר דרש מכם דרישות שאינן כלולות בחוזה והתנה בהן את קיום החוזה יש בכך התנערות שלו מהחוזה. השאלה אם אכן כך היה והאם תוכלו להוכיח זאת. הוא מצדו יוכל לטעון שלא דרש מכם דבר ואתם בחרתם להתנער מהחוזה ללא סיבה, וההוכחה לכך היא שאינכם מוכנים כעת לעמוד בתנאי החוזה בהם התחייבתם.
כאמור השאלה היא שאלה הכרוכה בבירור עובדתי ונסיבתי וספק אם ניתן להגיע בה לתשובה ודאית. בעיקרון, באם המשכיר דרש מכם דרישות שאינן כלולות בחוזה והתנה בהן את קיום החוזה יש בכך התנערות שלו מהחוזה. השאלה אם אכן כך היה והאם תוכלו להוכיח זאת. הוא מצדו יוכל לטעון שלא דרש מכם דבר ואתם בחרתם להתנער מהחוזה ללא סיבה, וההוכחה לכך היא שאינכם מוכנים כעת לעמוד בתנאי החוזה בהם התחייבתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התקשרות
galsh75
01/06/10
שלום, אני עצמאית המעבירה חוגים בגני ילדים.
איפה אני יכולה למצוא דוגמא לחוזה התקשרות שאוכל לחתום עם הגננות?
תודה :)
איפה אני יכולה למצוא דוגמא לחוזה התקשרות שאוכל לחתום עם הגננות?
תודה :)
הסכם מתן שירותים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
ערב טוב,
חוזה אינו 'תרופת קסם' שמורידים מהאינטרנט אלא מסמך שאמור להסדיר את זכויותיך כלפי הגורמים שאת מתקשרת עמם. על כן, המלצתי היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה ההתקשרות בו את מעוניינת ואת האינטרסים שלך ולבקשו שינסח עבורך חוזה מתאים (ויסביר לך את משמעות סעיפיו).
שיהיה בהצלחה.
חוזה אינו 'תרופת קסם' שמורידים מהאינטרנט אלא מסמך שאמור להסדיר את זכויותיך כלפי הגורמים שאת מתקשרת עמם. על כן, המלצתי היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה ההתקשרות בו את מעוניינת ואת האינטרסים שלך ולבקשו שינסח עבורך חוזה מתאים (ויסביר לך את משמעות סעיפיו).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לחוזה שכירות
שירן
01/06/10
שלום,בדצמבר האחרון שכרתי דירה קטנה בעלת 2 חדרים כאשר בחדר שינה ישנו מזגן. הגיע הקיץ והדירה שלי מתחממת מאוד מהר, בסלון אין חלון, רק מאוורר תיקרה פשוט והמזגן שממוקם בחדר לא מקרר את הסלון. ביקשתי מבעלת הדירה להעביר את המזגן לסלון, התייעצתי עם בעלי מקצוע והם אמרו שצריך לקדוח בקיר, להעביר את הצינור של המזגן לסלון ולממקם את המזגן שם, אך בעלת הדירה לא מוכנה לעשות זאת. השאלה שלי האם אפשר לחייב אותה לעשות זאת? הרי זה סבל לשבת בסלון בו אין איוורור כלל.אודה לכם מאוד אם תוכלו לענות לי בהקדם.שירן
התקנת מזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
שירן שלום,
כיון שידעת מראש שיש מזגן רק בחדר השינה איני סבור שאת יכולה לדרוש מבעלת הבית, כעת, להתקין מזגן נוסף או להעביר את המזגן לסלון. להבא השתדלי לבדוק את תכולת הדירה בטרם את מתקשרת בחוזה שכירות.
כיון שידעת מראש שיש מזגן רק בחדר השינה איני סבור שאת יכולה לדרוש מבעלת הבית, כעת, להתקין מזגן נוסף או להעביר את המזגן לסלון. להבא השתדלי לבדוק את תכולת הדירה בטרם את מתקשרת בחוזה שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות- ביטול עקב דרישות נוספות שהועלו בע"פ
קרן
01/06/10
שלום ותודה מראש על העזרה,
חתמנו חוזה שכירות לכניסה ל- 1.8, כאשר בסוף החוזה היה נספח של שטר חוב וערבות אישית, לא מילאנו אותם. בגוף החוזה רשום ששטר החוב יהיה 45,000 ש"ח. לאחר החתימה, ביקש המשכיר בע"פ שטר חוב נוסף מהדואר בלי לציין סכום, שאלנו למה הרי יש כבר שטר חוב והוא אמר שככה הוא רוצה. בתום לב אמרנו בסדר. למחרת הלכתי לדואר ואמרו לי שאין יותר שטרות חוב. התקשרתי למשכיר והוא אמר שהוא מבקש ציק בטחון במקום, על סך 40000 ש"ח. אמרתי שזה לא נשמע לי מקובל, הרי יש לו ערבונות מעוגנים בחוזה וצ'ק זה הוא יכול לפדות מיידית. הוא הרים את קולו ואמר שאם לא מתאים לי שאקנה בית ושהוא קובע מה הוא רוצה. אמרתי לו שדרישתו הנוספת הזו לא כתובה בחוזה והוא טען שכן. זה בוודאות לא כתוב בחוזה!. השבתי לו שאתייעץ עם בעלי ואודיע לו. ניסינו למצוא דרך לפשרה, בעלי הציע לו שניתן לו צ'ק דחוי ל- 30 יום מהעזיבה, בתנאי שיחזיר ביום העזיבה, הוא לא הסכים, אלא רק אחרי שיראה שהדירה תקינה ואין חשבונות שלא שולמו. אמרנו לו שננסח נספח בעניין זה שיהיה מוסכם עלינו. כתבתי לו מייל והצעתי שניתן לו צי'ק על סך 20,000 ש"ח ושטר החוב שבחוזה יוקטן ל- 25,000 ש"ח, שהרי לא יתכן שיהיה לו גם שטר חוב של 45,000 אלף וגם ציק של 40000 אלף ביחד 85 אלף ש"ח, שזה לא מה שסיכמנו.
לאחר יום הוא ענה שלא מקובל עליו. חזרנו ואמרנו שאנחנו לא מסכימים. הוא אמר "לא אז לא", אמרנו שבסדר נבטל את החוזה, הוא התנגד בתוקף. ואמר שאינו רוצה לדבר איתי כי אני "חופרת" לו אלא רק עם בעלי. הוא אמר לבעלי שיבדוק אם אכן יש בחוזה סעיף על שטר חוב נוסף ויחזור. כעבור שעה וחצי בעלי התקשר והוא אמר שלא בדק, אבל ייתייעץ עם עו"ד איזו חלופה הוא יכול לבקש. בעלי אמר לו שאנחנו לא מעוניינים בחוזה, וביקש שנסיים זאת ברוח טובה מכיוון שעברו רק 3 ימים מתוכם יומיים הם שישי שבת. הוא לא הסכים אז בעלי שאל אותו אתה רוצה שנכנס לדירה או שנפצה אותך על הפסדים והוא אמר מפורשות לא נגרמו לי הפסדים. יש לנו את השיחה מוקלטת. למחרת בבוקר שלחנו לו מכתב במייל שבו אנחנו מודיעים שעקב דרישותיו הנוספות בע"פ שאינן מופיעות בחוזה ואין בכוונתו/ביכולתנו לעמוד בהם אנו מבטלים את החוזה. הוא התקשר ואמר שאינו מקבל זאת, ושעו"ד שלו יעץ לו שהוא יכול לוותר על השטר חוב הנוסף אבל שיבדוק את החוזה שוב ויודיע לנו אם הוא אכן מוכן לקבל את החוזה כמו שהוא. בעלי אמר לו שמבחינתנו החוזה מבוטל כפי שהודענו לו. הוא למעשה די חזר בו מהדרישה לאחר שגילה שאינה מופיעה בחוזה, אבל לפני כן כבר ביקשנו לבטל.
שלחנו לו מכתב נוסף ובו אנחנו מודיעים שהחוזה מבוטל ושהוא רשאי להשכיר את הדירה לאחרים. שחזרתו בו נעשתה שלא בתום לא ולאחר שכבר ביטלנו. הרגשנו חוסר אמון ופחד של ממש להיכנס לדירה שלו.
הוא ענה שיפנה לעורכי הדין שלו.
כעת מה עושים? האם המצב לטובתנו? האם החוזה מבוטל? ואם הוא לא מחפש דיירים אחרים הוא יכול להאשים אותנו או שמקסימום לתבוע עבור נזק שנגרם כתוצאה מהיומיים שבהם החוזה היה חתום טרם ביטלנו?
מצטערת על האורך ותודה רבה על התשובה!
חתמנו חוזה שכירות לכניסה ל- 1.8, כאשר בסוף החוזה היה נספח של שטר חוב וערבות אישית, לא מילאנו אותם. בגוף החוזה רשום ששטר החוב יהיה 45,000 ש"ח. לאחר החתימה, ביקש המשכיר בע"פ שטר חוב נוסף מהדואר בלי לציין סכום, שאלנו למה הרי יש כבר שטר חוב והוא אמר שככה הוא רוצה. בתום לב אמרנו בסדר. למחרת הלכתי לדואר ואמרו לי שאין יותר שטרות חוב. התקשרתי למשכיר והוא אמר שהוא מבקש ציק בטחון במקום, על סך 40000 ש"ח. אמרתי שזה לא נשמע לי מקובל, הרי יש לו ערבונות מעוגנים בחוזה וצ'ק זה הוא יכול לפדות מיידית. הוא הרים את קולו ואמר שאם לא מתאים לי שאקנה בית ושהוא קובע מה הוא רוצה. אמרתי לו שדרישתו הנוספת הזו לא כתובה בחוזה והוא טען שכן. זה בוודאות לא כתוב בחוזה!. השבתי לו שאתייעץ עם בעלי ואודיע לו. ניסינו למצוא דרך לפשרה, בעלי הציע לו שניתן לו צ'ק דחוי ל- 30 יום מהעזיבה, בתנאי שיחזיר ביום העזיבה, הוא לא הסכים, אלא רק אחרי שיראה שהדירה תקינה ואין חשבונות שלא שולמו. אמרנו לו שננסח נספח בעניין זה שיהיה מוסכם עלינו. כתבתי לו מייל והצעתי שניתן לו צי'ק על סך 20,000 ש"ח ושטר החוב שבחוזה יוקטן ל- 25,000 ש"ח, שהרי לא יתכן שיהיה לו גם שטר חוב של 45,000 אלף וגם ציק של 40000 אלף ביחד 85 אלף ש"ח, שזה לא מה שסיכמנו.
לאחר יום הוא ענה שלא מקובל עליו. חזרנו ואמרנו שאנחנו לא מסכימים. הוא אמר "לא אז לא", אמרנו שבסדר נבטל את החוזה, הוא התנגד בתוקף. ואמר שאינו רוצה לדבר איתי כי אני "חופרת" לו אלא רק עם בעלי. הוא אמר לבעלי שיבדוק אם אכן יש בחוזה סעיף על שטר חוב נוסף ויחזור. כעבור שעה וחצי בעלי התקשר והוא אמר שלא בדק, אבל ייתייעץ עם עו"ד איזו חלופה הוא יכול לבקש. בעלי אמר לו שאנחנו לא מעוניינים בחוזה, וביקש שנסיים זאת ברוח טובה מכיוון שעברו רק 3 ימים מתוכם יומיים הם שישי שבת. הוא לא הסכים אז בעלי שאל אותו אתה רוצה שנכנס לדירה או שנפצה אותך על הפסדים והוא אמר מפורשות לא נגרמו לי הפסדים. יש לנו את השיחה מוקלטת. למחרת בבוקר שלחנו לו מכתב במייל שבו אנחנו מודיעים שעקב דרישותיו הנוספות בע"פ שאינן מופיעות בחוזה ואין בכוונתו/ביכולתנו לעמוד בהם אנו מבטלים את החוזה. הוא התקשר ואמר שאינו מקבל זאת, ושעו"ד שלו יעץ לו שהוא יכול לוותר על השטר חוב הנוסף אבל שיבדוק את החוזה שוב ויודיע לנו אם הוא אכן מוכן לקבל את החוזה כמו שהוא. בעלי אמר לו שמבחינתנו החוזה מבוטל כפי שהודענו לו. הוא למעשה די חזר בו מהדרישה לאחר שגילה שאינה מופיעה בחוזה, אבל לפני כן כבר ביקשנו לבטל.
שלחנו לו מכתב נוסף ובו אנחנו מודיעים שהחוזה מבוטל ושהוא רשאי להשכיר את הדירה לאחרים. שחזרתו בו נעשתה שלא בתום לא ולאחר שכבר ביטלנו. הרגשנו חוסר אמון ופחד של ממש להיכנס לדירה שלו.
הוא ענה שיפנה לעורכי הדין שלו.
כעת מה עושים? האם המצב לטובתנו? האם החוזה מבוטל? ואם הוא לא מחפש דיירים אחרים הוא יכול להאשים אותנו או שמקסימום לתבוע עבור נזק שנגרם כתוצאה מהיומיים שבהם החוזה היה חתום טרם ביטלנו?
מצטערת על האורך ותודה רבה על התשובה!
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
קרן שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות מקצועיות נקודתיות. עצתי לכם להסתייע בעו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות בכללותן וייעץ לכם איך לפעול.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות מקצועיות נקודתיות. עצתי לכם להסתייע בעו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות בכללותן וייעץ לכם איך לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים
נעמה
01/06/10
שלום וברכה,בשיחת טלפון עם אחת מחברות התקשורת, גיליתי להפתעתי שיש לי חוב שלא שולם במשך חצי שנה. בשיחה עם נציג השירות לא נאמר לי דבר וחצי דבר לגבי תפיחת החוב או נקיטת הליכים משפטיים, רק על כך שיש לי חוב, וזהו. לאחר חודש התבשר לי שהחוב עבר למחלקה המשפטית ונאלצתי לשלם עמלות עו"ד גבוהות מאוד (החלטתי לשלם את החוב ואחר כך לפנות אליהם, על מנת החוב לא יפתח עוד). חשוב לציין שמעולם לא נשלחה שום התראה, לא בע"פ ולא בכתב על החוב ועל נקיטת הליכים משפטיים. נציגי השירות טוענים שאכן נשלח מכתב התראה, אך הודו ששלחו לכתובת ישנה ולא מעודכנת (עידכון הכתובת נמסרה להם). הם לא מוכנים להחזיר לי את כספי העמלה לעו"ד בטענה שידעתי שיש לי חוב והייתי צריכה לדעת שזה יעבור למחלקה המשפטית אם לא אשלם מיד. מה אומר החוק במקרים כאלו? האם מגיע לי לקבל את כספי בחזרה?אשמח לתשובה
התראה לפני פתיחה בהליכים משפטיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
נעמה שלום,
עליך לשלם את החוב מרגע שידעת עליו, חרף זאת, מקובל לשלוח אזהרה בכתב בטרם משיתים עליך קנס. לאור זאת,
בשלב ראשון כדאי לערוך שיחה עם נציגי החברה ולהקליט אותם מודים בכך שלא נשלחה אליך התראה ראשונה לכתובת נכונה. בשלב הבא מומלץ לפנות אל החברה בכתב, לפרט את השתלשלות העניינים ולדרוש את מחיקת ה"קנס" תוך איום בהליך משפטי ו/או תלונה למשרד התקשורת באם לא יעשו כן.
עליך לשלם את החוב מרגע שידעת עליו, חרף זאת, מקובל לשלוח אזהרה בכתב בטרם משיתים עליך קנס. לאור זאת,
בשלב ראשון כדאי לערוך שיחה עם נציגי החברה ולהקליט אותם מודים בכך שלא נשלחה אליך התראה ראשונה לכתובת נכונה. בשלב הבא מומלץ לפנות אל החברה בכתב, לפרט את השתלשלות העניינים ולדרוש את מחיקת ה"קנס" תוך איום בהליך משפטי ו/או תלונה למשרד התקשורת באם לא יעשו כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים תחת חוזה בדירה שאינה משופצת
טל
01/06/10
לפני כחודשיים שותפתי לדירה ואני חתמנו על חוזה לדירה בחיפה לאחר שראינו אותה במהלך שיפוצה.
נאמר לנו על ידי הנציגה של בעל הנכס שהשיפוצים יסתיימו בתוך מספר ימים. עברו חודשיים מאז חתימת החוזה והדירה נשארה באותו מצב שבה הייתה כשבאנו להתרשם ממנה לראשונה.
התברר לי לאחר מכן שהנציגה של בעל הנכס אחראית לתקשורת עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע ובעל הנכס עצמו לא ממש מעורב.
לכל אורך התקופה הזאת הנציגה לא מסרה לבעל הנכס את הפרטים במלואם ופיזרה שקרים והבטחות בלי כיסוי.
אחת מהן היתה שאנחנו רשאים לעבור לדירה שלה בבעלות אותו אדם אותה היא פינתה והיא ציינה שדיברה איתו ואנחנו רשאים לעבור. משיחה עם בעל הנכס לפני רק כשבוע התברר שהוא לא ידע על מצב הדירה ושהיא נשארה במצב חצי משופץ כשאף אחד לא הרים אצבע. שאלנו אותו אם לאור המצב הוא ירשה לנו לעבור לדירה מעלינו והוא סירב בתואנה שנוכל לעלות רק אם נמצא מחליפים.
בעל הנכס אמר שהוא ידאג לשיפוצים אך מעבר לקבלן שבא להסתכל על הדברים הנדרשים תיקון לא נעשה דבר ולא נמצא מחליף שיסכים לגור בדירה במקומנו במצבה הנוכחי.
בחוזה עליו חתמנו יש סעיף סטנדרטי האומר שראיתי את הדירה ואני מסכים מרצוני לגור בה. חתמנו על הסעיף הלא הגיוני הזה בהתחשב במצב כי נאמר לנו שהדירה תהיה משופצת סופית עם כניסתנו.
מיותר לציין שאם היינו יודעים שהדירה תשאר חצי גמורה לא היינו חותמים אך נפלנו בפח של הבטחות בלי כיסוי.
האם משפטית אני רשאי, לאור הדברים הנאמרו לעיל ועל אף איסור בעל הנכס, לעבור לדירה אחרת בבעלותו?
נאמר לנו על ידי הנציגה של בעל הנכס שהשיפוצים יסתיימו בתוך מספר ימים. עברו חודשיים מאז חתימת החוזה והדירה נשארה באותו מצב שבה הייתה כשבאנו להתרשם ממנה לראשונה.
התברר לי לאחר מכן שהנציגה של בעל הנכס אחראית לתקשורת עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע ובעל הנכס עצמו לא ממש מעורב.
לכל אורך התקופה הזאת הנציגה לא מסרה לבעל הנכס את הפרטים במלואם ופיזרה שקרים והבטחות בלי כיסוי.
אחת מהן היתה שאנחנו רשאים לעבור לדירה שלה בבעלות אותו אדם אותה היא פינתה והיא ציינה שדיברה איתו ואנחנו רשאים לעבור. משיחה עם בעל הנכס לפני רק כשבוע התברר שהוא לא ידע על מצב הדירה ושהיא נשארה במצב חצי משופץ כשאף אחד לא הרים אצבע. שאלנו אותו אם לאור המצב הוא ירשה לנו לעבור לדירה מעלינו והוא סירב בתואנה שנוכל לעלות רק אם נמצא מחליפים.
בעל הנכס אמר שהוא ידאג לשיפוצים אך מעבר לקבלן שבא להסתכל על הדברים הנדרשים תיקון לא נעשה דבר ולא נמצא מחליף שיסכים לגור בדירה במקומנו במצבה הנוכחי.
בחוזה עליו חתמנו יש סעיף סטנדרטי האומר שראיתי את הדירה ואני מסכים מרצוני לגור בה. חתמנו על הסעיף הלא הגיוני הזה בהתחשב במצב כי נאמר לנו שהדירה תהיה משופצת סופית עם כניסתנו.
מיותר לציין שאם היינו יודעים שהדירה תשאר חצי גמורה לא היינו חותמים אך נפלנו בפח של הבטחות בלי כיסוי.
האם משפטית אני רשאי, לאור הדברים הנאמרו לעיל ועל אף איסור בעל הנכס, לעבור לדירה אחרת בבעלותו?
דירה משופצת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
טל שלום,
אני סבור שלאור העובדה שהוטעתם ע"י בעל הבית/נציגו ואתם נדרשים להתגורר בדירה שלא ניתן להתגורר בה יש מקום לדרישה תקיפה לפתרון העניין, תוך איום בהליך משפטי. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
אני סבור שלאור העובדה שהוטעתם ע"י בעל הבית/נציגו ואתם נדרשים להתגורר בדירה שלא ניתן להתגורר בה יש מקום לדרישה תקיפה לפתרון העניין, תוך איום בהליך משפטי. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
אודי
31/05/10
שלום,יש
לי שאלה דחופה בנוגע לחוזה שכירות דירה. חתמנו על חוזה עד סוף אוגוסט לפני
מספר חודשים, ומכיוון שידענו שיש סיכוי שנצטרך לעזוב לפני ביקשנו מבעל
הבית להכניס סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את החוזה לפני הזמן. הסעיף
שהכנסנו:"למרות האמור לעיל, החל מה-15 ביולי 2010 כל אחד מהצדדים יהא
רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד
השני 30 יום מראש"לפני יומיים הודענו לו שאנחנו רוצים לצאת מהבית
ב-15 ביולי. הוא התקשר ואמר שלפי החוזה אנחנו יכולים לצאת רק ב-15
באוגוסט, מכיוון שאת ההודעה המוקדמת אנחנו יכולים לתת רק ב-15 ביולי. לפי
הבנתנו (וגם מה שסיכמנו איתו בעל פה שנכנסנו לבית. אנחנו בכלל רצינו שתהיה
אפשרות לסיים את החוזה ב-1 ביולי, והוא התעקש על ה-15), הרעיון הוא שניתן
לסיים את החוזה ב-15 ביולי, אבל אנחנו חייבים לתת התראה של 30 יום מראש,
כלומר עד ה-15 ביוני. בנוסף - הנוסח המקורי שבעל הבית ביקש להכניס היה: "למרות האמור לעיל, החל מה- 1.8.2010 כל אחד מהצדדים
יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב
לצד השני 15יום
מראש".אחרי כמה טלפונים הסכמנו על סיום החוזה
מה-15 ביולי בתנאי שתינתן התראה של 30 יום והנוסח שונה בהתאם. אילו
הבינו את המשפט כפי שהם טוענים לא היה שום הבדל בין הנוסח הזה לעיל לבין זה
ששונה ונסגר בחוזה.לפני שאנחנו מתחילים להפעיל שרירים - האם יש להנחה שלהם איזשהו ביסוס משפטי ?תודה!
לי שאלה דחופה בנוגע לחוזה שכירות דירה. חתמנו על חוזה עד סוף אוגוסט לפני
מספר חודשים, ומכיוון שידענו שיש סיכוי שנצטרך לעזוב לפני ביקשנו מבעל
הבית להכניס סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את החוזה לפני הזמן. הסעיף
שהכנסנו:"למרות האמור לעיל, החל מה-15 ביולי 2010 כל אחד מהצדדים יהא
רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד
השני 30 יום מראש"לפני יומיים הודענו לו שאנחנו רוצים לצאת מהבית
ב-15 ביולי. הוא התקשר ואמר שלפי החוזה אנחנו יכולים לצאת רק ב-15
באוגוסט, מכיוון שאת ההודעה המוקדמת אנחנו יכולים לתת רק ב-15 ביולי. לפי
הבנתנו (וגם מה שסיכמנו איתו בעל פה שנכנסנו לבית. אנחנו בכלל רצינו שתהיה
אפשרות לסיים את החוזה ב-1 ביולי, והוא התעקש על ה-15), הרעיון הוא שניתן
לסיים את החוזה ב-15 ביולי, אבל אנחנו חייבים לתת התראה של 30 יום מראש,
כלומר עד ה-15 ביוני. בנוסף - הנוסח המקורי שבעל הבית ביקש להכניס היה: "למרות האמור לעיל, החל מה- 1.8.2010 כל אחד מהצדדים
יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב
לצד השני 15יום
מראש".אחרי כמה טלפונים הסכמנו על סיום החוזה
מה-15 ביולי בתנאי שתינתן התראה של 30 יום והנוסח שונה בהתאם. אילו
הבינו את המשפט כפי שהם טוענים לא היה שום הבדל בין הנוסח הזה לעיל לבין זה
ששונה ונסגר בחוזה.לפני שאנחנו מתחילים להפעיל שרירים - האם יש להנחה שלהם איזשהו ביסוס משפטי ?תודה!
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
אודי שלום,
אני קורא את הסעיף כפי שאתה קורא אותו ואולם איני מוציא מכלל אפשרות שופט ספציפי שיקרא את הסעיף אחרת, מה גם שיתכן ועיון בחוזה בשלמותו תשפוך אור חדש על סעיף זה. בסופו של דבר, מדובר בשאלה של פרשנות כוונת הצדדים שלא ניתן לקבוע בה מסמרות. בנסיבות אלו מומלץ לנסות להגיע למתווה של פשרה עם המשכיר.
אני קורא את הסעיף כפי שאתה קורא אותו ואולם איני מוציא מכלל אפשרות שופט ספציפי שיקרא את הסעיף אחרת, מה גם שיתכן ועיון בחוזה בשלמותו תשפוך אור חדש על סעיף זה. בסופו של דבר, מדובר בשאלה של פרשנות כוונת הצדדים שלא ניתן לקבוע בה מסמרות. בנסיבות אלו מומלץ לנסות להגיע למתווה של פשרה עם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה ומים בדירה שכורה
חיה
31/05/10
זוג השכיר את הדירה לשנתיים ואופציה ומשאלו חלפו נחתם חוזה חדש למשך שנה. כעבור 4 חודשים מתחילת החוזה החדש קנו הדיירים דירה והביאו דייר חלופי ל-8 חודשים הנותרים עד תום שנת השכירות. דייר שנכנס בנעליהם של השוכרים הראשונים. כשהלך הדייר להעביר את חשבונות הארנונה והמים על שמו נאמר לו כי מאחר והדירה מושכרת רק ל-8 חודשים, אזי אין באפשרותו לעשות כן והארנונה והמים יהיו על שם בעל הנכס!!!!!!!!!! מביקור שערכתי בעירית רמת גן הראו לי כי הדבר רשום בספר החוקים והתקנות של העיריות פרק א סימן ב' סעיף 326 סיפא - " בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יניה המשכיר חייב בארנונה". אבסורד שאין כדוגמתו. עכשיו אני המשכיר, בעלת הנכס, נתונה בידיו של השוכר. איך אני יכולה להגן על עצמי ולהבטיח תשלום של המים והארנונה?
חשבונות לעירייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
ערב טוב חיה,
ניתן להוסיף את סכום הארנונה לשכר הדירה ולגבות אותו באופן קבוע מהשוכר. כ"כ מומלץ לקחת ממנו בטוחות להבטחת תשלומי הארנונה והמים ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
ניתן להוסיף את סכום הארנונה לשכר הדירה ולגבות אותו באופן קבוע מהשוכר. כ"כ מומלץ לקחת ממנו בטוחות להבטחת תשלומי הארנונה והמים ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זוג שהתגרש (2 שאלות)
אלי
31/05/10
אחד מבני זוג שהתגרש רוצה להמשיך לתקופת האופציה שמתחדשת בימים אלה. האם יש צורך בחוזה חדש או להסתפק בתוספת להסכם השכירות המקורי. בחוזה המקורי מופיעים שני שמות בני הזוג כשוכרים. תודה המשכיר.שאלה באותו עניין האם יש לי,למשכיר, עילה לא להיות מחויב לאופציה בגלל הגירושין ושינוי סטאטוס ה"שוכר". תודה בשנית.
זוג שוכרים שהתגרש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
ערב טוב אלי,
ניתן לנסח הסכם מול השוכר שימשיך לשכור את הדירה ולהסדיר בו את תוכן החוזה על-סמך ההסכם המקורי, בשינויים המתחייבים. מומלץ להסתייע בעו"ד. עצם הפרידה אינה משליכה, לטעמי, על האופציה ככל שאחד מבני הזוג נוטל על עצמו לממשה על חשבונו (אם כי יתכן וניתן להסתמך על נוסח החוזה או על נסיבות כאלו ואחרות ולנסות להתנער מהאופציה).
ניתן לנסח הסכם מול השוכר שימשיך לשכור את הדירה ולהסדיר בו את תוכן החוזה על-סמך ההסכם המקורי, בשינויים המתחייבים. מומלץ להסתייע בעו"ד. עצם הפרידה אינה משליכה, לטעמי, על האופציה ככל שאחד מבני הזוג נוטל על עצמו לממשה על חשבונו (אם כי יתכן וניתן להסתמך על נוסח החוזה או על נסיבות כאלו ואחרות ולנסות להתנער מהאופציה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה שכירות
שרון
31/05/10
מצטערת על ההודעה הקודמת..משהו השתבש חתמתי על חוזה שכירות ורציתי לשאול מתי הוא נכנס לתוקףהכניסה לדירה אמורה להיות ב 1.8בחוזה ישנו סעיף כי ביום חתימת החוזה יועברו למשכיר 12 שקיםסעיף נוסף-לבטחון פינוי הדירה וכל התחייבויות השכר ע"פ הסכם זה ימסור השוכר במעמד חתימת הסכם זה שטר חוב חתום ומבויל ע"י 2 ערבים טובים ע"ס 25000 וצק בטחון ע"ס 30000במעמד החוזה מסרתי 4 שקים בלבד+צק לבטחוןלא מסרתי שטר חוב עם ערבים ולא את כל השקיםנוסף סעיף בכתב יד כי עד ה 11.6 על השוכר להעביר את יתרת השקים+שטר חוב.שאלתי היא האם כרגע החוזה בתוקף או שהוא לא תקף עד אשר אעביר את יתרת השקים+שטר חוב כולל 2 ערבים או בכלל עד תאריך כניסת הדירה??..
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
ערב טוב שרון,
איני בטוח שהבנתי את שאלתך. אם שאלתך היא האם החוזה מחייב למרות שטרם העברת את הבטוחות וטרם נכנסת לדירה התשובה לכך היא חיובית, בעיקרון, ואי העברת הבטוחות כשלעצמה אינה מהווה עילה לביטולו על-ידי השוכרת.
איני בטוח שהבנתי את שאלתך. אם שאלתך היא האם החוזה מחייב למרות שטרם העברת את הבטוחות וטרם נכנסת לדירה התשובה לכך היא חיובית, בעיקרון, ואי העברת הבטוחות כשלעצמה אינה מהווה עילה לביטולו על-ידי השוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאחר בתשלום קבוע
שירה
31/05/10
שלום
גרושי מאחר באופן קבוע בתשלום המזונות בין שבוע וחצי לשבועיים איחור איך מחייבים אותו לעמוד בזמן שנקבע בחוזה גירושין?תודה
גרושי מאחר באופן קבוע בתשלום המזונות בין שבוע וחצי לשבועיים איחור איך מחייבים אותו לעמוד בזמן שנקבע בחוזה גירושין?תודה
נא לפנות לפורום דיני משפחה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
דנה
31/05/10
לפני יומיים חתמתי על חוזה שכירות. יום לאחר- החתימה, הבנו בן זוגי ואני שמצב הדירה (ביוב, צנרת) גרוע מכפי שחשבנו. מצב הדירה נחשף בפנינו 5 דקות לפני החתימה על החוזה, ולא איפשר לנו לעבד את המידע ולהבין כי מדובר בדירה בעייתית.
אנחנו רוצים לבטל את החוזה. יש לציין שהכניסה לדירה תעשה אמורה להיעשות רק בעוד חודשיים, ושפרט לחתימה על החוזה, לא ניתנו עדיין שיקים כלל.
כיצד עלינו לעשות זאת?
אנחנו רוצים לבטל את החוזה. יש לציין שהכניסה לדירה תעשה אמורה להיעשות רק בעוד חודשיים, ושפרט לחתימה על החוזה, לא ניתנו עדיין שיקים כלל.
כיצד עלינו לעשות זאת?
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
ערב טוב שרון,
כיון שלדבריך ידעתם על הבעיה בטרם חתמתם על החוזה איני סבור שיש לכם עילת ביטול חזקה. יש לבחון אם הסכם השכירות כולל סעיף המאפשר יציאה מהחוזה ולפעול לפיו או לחילופין להגיע להסכמה עם בעל הדירה. ניתן כמובן לנסות ולבטל את החוזה בטענות של הטעייה אך על מנת לזכות בתביעה תידרשו להוכיח את טענותיכם.
כיון שלדבריך ידעתם על הבעיה בטרם חתמתם על החוזה איני סבור שיש לכם עילת ביטול חזקה. יש לבחון אם הסכם השכירות כולל סעיף המאפשר יציאה מהחוזה ולפעול לפיו או לחילופין להגיע להסכמה עם בעל הדירה. ניתן כמובן לנסות ולבטל את החוזה בטענות של הטעייה אך על מנת לזכות בתביעה תידרשו להוכיח את טענותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח אם תענו וזו שאלתי
נעמה
30/05/10
שלום ברצוני לשאול שאלה לאחר שעזבתי את הדירה בשכירות :במקרה בו שוכר דירה נידרש בחוזה השכירות להפקיד כסף בידי בא כוח המשכיר (עוד של המשכיר) כביטחון לחוזה ,וכאשר הסתימה השכירות האים יש לשוכר עילת תביעה כנגד המשכיר עצמו לקבלת כספים חזרה לידיו במקרה בו בא כוח המשכיר לא מחזירם (את הכסף שהופקד במזומן בעת חתימת החוזה )תודה מראש
עשיית עושר ולא במשפט ותרופות נוספות
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/05/10
בהחלט כן. אם עוה"ד קיבל הכסף בשל החוזה, הרי שזה חיוב שלך כלפי המשכיר בעת תקופת השכירות (הפיקדון אצל עוה"ד במזומן).
משתמה תקופת השכירות ובהנחה שאין סיבה לעוה"ד ו/או למשכיר להחזיק הכסף באמתחת מי מהם, כגון: בשל אי עמידה בהתחייבויות שלשמם ניתן הכסף - אזי יש עילת תביעה כנגד המשכיר.
ככל שצד ג' שאצלו הכסף הוא המונע את החזרת הכסף המזומן וללא סיבה, הרי שלבד מהפרת סעיף מסתמא בחוזה המזכה בתרופות ובסעדים שע"פ חוק החוזים, הרי שיש כאן גם עשיית עושר ולא במשפט - עילה עצמאית.
המשכיר, במידה ויתבע ע"י השוכר, יוכל לתבוע במידת הצורך את צד ג' בהודעה מתאימה כנגדו.
משתמה תקופת השכירות ובהנחה שאין סיבה לעוה"ד ו/או למשכיר להחזיק הכסף באמתחת מי מהם, כגון: בשל אי עמידה בהתחייבויות שלשמם ניתן הכסף - אזי יש עילת תביעה כנגד המשכיר.
ככל שצד ג' שאצלו הכסף הוא המונע את החזרת הכסף המזומן וללא סיבה, הרי שלבד מהפרת סעיף מסתמא בחוזה המזכה בתרופות ובסעדים שע"פ חוק החוזים, הרי שיש כאן גם עשיית עושר ולא במשפט - עילה עצמאית.
המשכיר, במידה ויתבע ע"י השוכר, יוכל לתבוע במידת הצורך את צד ג' בהודעה מתאימה כנגדו.
לצערי לא עניתם על שאלתי תודה (:
נעמה
30/05/10
שלום ברצוני לשאול שאלה לאחר שעזבתי את הדירה בשכירות :במקרה בו שוכר דירה נידרש בחוזה השכירות להפקיד כסף בידי בא כוח המשכיר (עוד של המשכיר) כביטחון לחוזה ,וכאשר הסתימה השכירות האים יש לשוכר עילת תביעה כנגד המשכיר עצמו לקבלת כספים חזרה לידיו במקרה בו בא כוח המשכיר לא מחזירם (את הכסף שהופקד במזומן בעת חתימת החוזה )תודה מראש
החזרת בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
ערב טוב נעמה,
את זכאית לדרוש את החזרת הבטוחות מיידית. יש לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש השבה מיידית ובמדת הצורך להיעזר בעו"ד.
את זכאית לדרוש את החזרת הבטוחות מיידית. יש לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש השבה מיידית ובמדת הצורך להיעזר בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני ירושה
לימור
30/05/10
אני לא יודעת אם זה הפורום המתאים.
יש לי שאלה בענייני ירושה- סבתי ז"ל הורישה דירה לאימי , אחותה ואחיה. אמי ואחותה לא ראו כסף מכספי השכירות, ורק האח השלישי משלשל את הכסף לכיסו. בכל פעם הוא מתרץ תירוץ אחר. הסתבר לנו השבוע, כי הדירה צברה חובו וכי לא שולמה ארנונה מיום מותה של סבתי (10 שנים). מה עלינו לעשות על מנת למנוע את לקיחת הכספים ע"י אח אחד? האם אנחנו מחוייבים לפנות לעו"ד? האם יש שירות לאזרח בעינניים הנ"ל?
יש לי שאלה בענייני ירושה- סבתי ז"ל הורישה דירה לאימי , אחותה ואחיה. אמי ואחותה לא ראו כסף מכספי השכירות, ורק האח השלישי משלשל את הכסף לכיסו. בכל פעם הוא מתרץ תירוץ אחר. הסתבר לנו השבוע, כי הדירה צברה חובו וכי לא שולמה ארנונה מיום מותה של סבתי (10 שנים). מה עלינו לעשות על מנת למנוע את לקיחת הכספים ע"י אח אחד? האם אנחנו מחוייבים לפנות לעו"ד? האם יש שירות לאזרח בעינניים הנ"ל?
דירה בירושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
ערב טוב לימור,
יש לערוך בירור ביחס לצו הירושה (באם ניתן) ולנסיבות הכוללות ולהחליט כיצד לפעול. אין חובה להסתייע בעו"ד ואולם רצוי לעשות זאת.
יש לערוך בירור ביחס לצו הירושה (באם ניתן) ולנסיבות הכוללות ולהחליט כיצד לפעול. אין חובה להסתייע בעו"ד ואולם רצוי לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף מפלה בחוזה שכירות
ס.ב.
30/05/10
שלום, אנו מתגוררים בדירה שכורה מזה 3 שנים. קיבלנו
את הדירה לאחר צביעת החדרים. בחוזה השכירות מופיע סעיף הבא: "השוכרים מתחייבים לפנות את המושכר
ולמסור
בחזרה את החזקה בו לידי המשכירים כאשר המושכר ריק ופנוי מכל אדם וחפץ, למעט
חפצים
שהושארו ע''י המשכירים, וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי
סביר
וכשהוא נקי, מסויד, צבוע, מיד עם בואו של חוזה זה לידי גמר ואו ביטול."
חשוב לציין
שהדירה נצבעה לפני 3 שנים ולא במעוד חתימת החוזה האחרונה. האם, לפי הסעיף
הנ''ל,
אנחנו מחויבים לצבוע את כל הדירה? אודה לכם מאוד על העזרה
את הדירה לאחר צביעת החדרים. בחוזה השכירות מופיע סעיף הבא: "השוכרים מתחייבים לפנות את המושכר
ולמסור
בחזרה את החזקה בו לידי המשכירים כאשר המושכר ריק ופנוי מכל אדם וחפץ, למעט
חפצים
שהושארו ע''י המשכירים, וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי
סביר
וכשהוא נקי, מסויד, צבוע, מיד עם בואו של חוזה זה לידי גמר ואו ביטול."
חשוב לציין
שהדירה נצבעה לפני 3 שנים ולא במעוד חתימת החוזה האחרונה. האם, לפי הסעיף
הנ''ל,
אנחנו מחויבים לצבוע את כל הדירה? אודה לכם מאוד על העזרה
יש לצבוע את הדירה בטרם מסירתה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שלא משלם לאחר בקשת פינוי
עמית
30/05/10
שלום,
על פי איזה חוק ניתן לדרוש כסף משוכר אשר חוזו נסתייים והוא מסרב לפנות את הנכס ולא משלם את השכ"ד וזאת לאחר שנשלחה הודעה ותביעת פינוי?
סעיף 19 לחוק השכירות?
על פי איזה חוק ניתן לדרוש כסף משוכר אשר חוזו נסתייים והוא מסרב לפנות את הנכס ולא משלם את השכ"ד וזאת לאחר שנשלחה הודעה ותביעת פינוי?
סעיף 19 לחוק השכירות?
שכ"ד בתום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
עמית שלום,
לא הבנתי את השאלה. אם כבר מתנהלת תביעת פינוי יש לדרוש במסגרתה פיצוי על כל הנזקים שנגרמו לתובע, לרבות חוסר יכולתו לעשות שימש במושכר.
לא הבנתי את השאלה. אם כבר מתנהלת תביעת פינוי יש לדרוש במסגרתה פיצוי על כל הנזקים שנגרמו לתובע, לרבות חוסר יכולתו לעשות שימש במושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה שהורשה בחלקה לקטינים
עזרה דחוףףףףףףףף
30/05/10
שלום רב אני קונה דירה מאלמנה שחלק מהדירה הורש ל4 ילדיה שמתוכם 2
קטינים
לפי מה שאומר העו"ד שלה צריך קום לחתום על חוזה מכירה ואחר
כך רק לגשת לביה"מש המחוזי כדי לקבל אישור .שאלתי היא:1. איך ניתן לחתום
על חוזה אם הקטינים לא יכולים לחתום על המכירה?2. האם לא ניתן קודם לסדר את
האישור של המכירה במחוזי ורק אז למכור?
3. האם יש דרך שבה אוכל
להפגע מקניה כזאת אם את המשכנתא אני נותנת רק אחרי האישור הנ"ל וזאת לאחר
רק כמה חודשים?
קטינים
לפי מה שאומר העו"ד שלה צריך קום לחתום על חוזה מכירה ואחר
כך רק לגשת לביה"מש המחוזי כדי לקבל אישור .שאלתי היא:1. איך ניתן לחתום
על חוזה אם הקטינים לא יכולים לחתום על המכירה?2. האם לא ניתן קודם לסדר את
האישור של המכירה במחוזי ורק אז למכור?
3. האם יש דרך שבה אוכל
להפגע מקניה כזאת אם את המשכנתא אני נותנת רק אחרי האישור הנ"ל וזאת לאחר
רק כמה חודשים?
רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/10
שלום לך,
עליך לשכור עו"ד שייצג אותך ויבטיח את האינטרסים שלך בעניין.
עליך לשכור עו"ד שייצג אותך ויבטיח את האינטרסים שלך בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעפ'- האם תקף ובאילו מקרים.
תרצה
30/05/10
תודה על התשובה על שאלתי הקודמת ובכלל על הסיוע החשוב שהפורום נותן.
בהמשל לשאלתי - האם הסכם בעפ' על שכר טרחה בין לקוח לעורך דין הוא הסכם בעל תוקף בהיעדר הסכם אחר כתוב ? ושל מי האחריות לעריכת הסכם כתוב וחתום של הלקוח או של עורך הדין? האם זוהי אחריות שווה? האם במקרה שיש רק הסכם בעפ רשאי עורך הדין לתבוע שכר טרחה
ראוי שלא סוכם עליו?
בתודה מראש . תרצה.
בהמשל לשאלתי - האם הסכם בעפ' על שכר טרחה בין לקוח לעורך דין הוא הסכם בעל תוקף בהיעדר הסכם אחר כתוב ? ושל מי האחריות לעריכת הסכם כתוב וחתום של הלקוח או של עורך הדין? האם זוהי אחריות שווה? האם במקרה שיש רק הסכם בעפ רשאי עורך הדין לתבוע שכר טרחה
ראוי שלא סוכם עליו?
בתודה מראש . תרצה.
הסכם שכ"ט עו"ד שנעשה בעל-פה ושכר ראוי
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/05/10
הסכם בע"פ במקרה זה הוא הסכם לכל דבר ועניין והבעיה היא רק בעייה הוכחתית, דהיינו: להוכיח שסעיפי ההסכם הם אלו, שלכאורה, אכן סוכמו בפועל.
מדברייך עולה שישנה מחלוקת כלשהי ביניכם וזאת לב ליבה של בעיית הסכם בע"פ.
לא כל הסכם יכול להיות בע"פ. הסכם לעשיית עסקה במקרקעין ו/או להקניית מתנה בעתיד - טעון מסמך בכתב.
ככלל, נטל ההוכחה והראיה מונח לפתחו של התובע את קיום ההסכם.
גם בהסכם בע"פ ניתן להשלים סעיפים חלקיים ו/או חסרים ע"פ חוק החוזים הכללי ו/או ע"פ פרשנות תכליתית במשפט.
הסכם שכ"ט עו"ד אינו חייב, כאמור, להיות בכתב ואם יש הסכמה שההסכם אכן נכרת ונעשתה עבודה משפטית, הרי ששכר ראוי הוא בהחלט סביר כל עוד לא נקבע שכר ספציפי אחר.
מדברייך עולה שישנה מחלוקת כלשהי ביניכם וזאת לב ליבה של בעיית הסכם בע"פ.
לא כל הסכם יכול להיות בע"פ. הסכם לעשיית עסקה במקרקעין ו/או להקניית מתנה בעתיד - טעון מסמך בכתב.
ככלל, נטל ההוכחה והראיה מונח לפתחו של התובע את קיום ההסכם.
גם בהסכם בע"פ ניתן להשלים סעיפים חלקיים ו/או חסרים ע"פ חוק החוזים הכללי ו/או ע"פ פרשנות תכליתית במשפט.
הסכם שכ"ט עו"ד אינו חייב, כאמור, להיות בכתב ואם יש הסכמה שההסכם אכן נכרת ונעשתה עבודה משפטית, הרי ששכר ראוי הוא בהחלט סביר כל עוד לא נקבע שכר ספציפי אחר.
שכ"ט גם על אחוזי נכות בעבר ???
אשר
29/05/10
בהסכם הייצוג בתביעת "החמרת מצב" נקבע כי אשלם 20% מהתקבולים , גם של העבר.
האם עלי לשלם גם על אחוזי הנכות שקבלתי קודם לייצוג הנוכחי ???
אשר
האם עלי לשלם גם על אחוזי הנכות שקבלתי קודם לייצוג הנוכחי ???
אשר
מדבריך משתמע שכן. תבדוק לעומק מה בדיוק חתמת !
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/05/10
תשלום דמי תיווך
שרונה
29/05/10
לצורך מכירת דירתנו נעזרנו במתווך, כאשר הוסכם על אי-בלעדיות, ואף יידענו אותו שבכוונתנו לפנות למתווכים נוספים. מתווך זה תלה בהסכמתנו שלט על גבי הבית, והקונה הגיע באמצעות השלט לדירה. שוכרת הדירה נתנה לקונה את הטל' שלנו וכך נמכרה הדירה. האם אנו או הקונה חייבים בתשלום עבור המתווך ? מחד לא נחתם כל הסכם בלעדיות, מאידך הקונה לא היה מגיע אלמלא השלט. תודה מראש.
חובת תשלום למתווך
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
כדי להיות זכאי לקבלת שכ"ט, על המתווך להוכיח כי היה הגורם היעיל בכריתת ההסכם וכי ביצע פעולות לצורך כריתת ההסכם.
כמו"כ, כמובן חובה שיש ביניכם לבין המתווך הסכם כתוב וחתום.
מומלץ להתייעץ בעו"ד בסוגייה זו.
כמו"כ, כמובן חובה שיש ביניכם לבין המתווך הסכם כתוב וחתום.
מומלץ להתייעץ בעו"ד בסוגייה זו.
תשלום למתווך
שלום
29/05/10
שלום,
לפני 5 שנים שכרנו דירה בעזרתו של מתווך, המתווך לא הגיע לגבות את התשלום אז אנחנו יצרנו איתו קשר טלפוני וניסינו לקבוע איתו מספר פעמים (במספר שיחות שונות) טאף קבענו פעמיים פגישות אליהן הוא לא הגיע. לפני שעזבנו את הדירה 3.5 שנים אחר כך, שוב שוחחנו עם המתווך על מנת לשלם לו, ואף קבענו פגישה ששוב הוא לא הגיע אליה . כעת 4.5 שנים אחרי כניסתנו לדירה אותה שכרנו דרכו הוא שלח לנו מייל נאצה ובו בין קללה זו לאחרת דרישה לתשלום. לפי מיטב הבנתי יש התיישנות על חוב, בנוסף האם לא היינו אמורים לקבל חשבונית או איזושהי דרישה לתשלום בכתב במהלך השנים? מה האחריות שלו לגביי דרישה לתשלום? מהי תקופת ההתיישנות על חוב כזה? והאם אנו צריכים לשלם לו ע"פ חוק?
תודה על העזרה
לפני 5 שנים שכרנו דירה בעזרתו של מתווך, המתווך לא הגיע לגבות את התשלום אז אנחנו יצרנו איתו קשר טלפוני וניסינו לקבוע איתו מספר פעמים (במספר שיחות שונות) טאף קבענו פעמיים פגישות אליהן הוא לא הגיע. לפני שעזבנו את הדירה 3.5 שנים אחר כך, שוב שוחחנו עם המתווך על מנת לשלם לו, ואף קבענו פגישה ששוב הוא לא הגיע אליה . כעת 4.5 שנים אחרי כניסתנו לדירה אותה שכרנו דרכו הוא שלח לנו מייל נאצה ובו בין קללה זו לאחרת דרישה לתשלום. לפי מיטב הבנתי יש התיישנות על חוב, בנוסף האם לא היינו אמורים לקבל חשבונית או איזושהי דרישה לתשלום בכתב במהלך השנים? מה האחריות שלו לגביי דרישה לתשלום? מהי תקופת ההתיישנות על חוב כזה? והאם אנו צריכים לשלם לו ע"פ חוק?
תודה על העזרה
התיישנות על חוב
;עו"ד שלומי וינברג
29/05/10
תקופת ההתיישנות הינה 7 שנים.
אכן אם ביצע את חלקו בהסכם חובה עליכם לשלם לו.
אכן אם ביצע את חלקו בהסכם חובה עליכם לשלם לו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
