פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה בנוגע לדירה שכורה
שוכר
06/06/10
בדירה שאנחנו שוכרים קרתה תקלה במתח החשמל, שהובילה להריסתם של מספר מוצרי חשמל בדירה. בדיקה של חשמלאי העלתה שהבעיה היא בתיבה, ששלחה מתח גבוה מדי, שהוביל להרס המכשירים. שאלתי היא מי אמור לשאת בהוצאות על תיקון המכשירים, אנחנו, השוכרים, או בעל הבית?
אחריות לנזקים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/10
ערב טוב,
ככל שמדובר בתקלה שידכם לא הייתה בה אני סבור שזכותכם לדרוש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לכם, זאת, ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה. באם הוסכם אחרת בחוזה - ההסכמה החוזית גוברת.
ככל שמדובר בתקלה שידכם לא הייתה בה אני סבור שזכותכם לדרוש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לכם, זאת, ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה. באם הוסכם אחרת בחוזה - ההסכמה החוזית גוברת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
אמיר
06/06/10
שלום, חוזה השכירות שלנו מסתיים בספטמבר. בחוזה ישנו סעיף המאפשר אופציה להארכה של שנה נוספת. הנוסח המדוייק הוא כלדקלמן: "בכפוף לתנאי ההסכם ומילויים ע"י השוכר, תהא לשוכר זכות ברירה (אופציה) להארכת השכירות ב-12 חודשים נוספים. במידה וברצון השוכר לממש זכותו זו, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות על כוונתו זו."
לאחרונה התברר לנו כי בעל הדירה מעוניין לחזור לגור בה בתום החוזה הנוכחי (ספטמבר). האם עפ'י נוסח החוזה לעי'ל, בעל הדירה מחוייב לתת לנו לממש את האופציה במידה ובחרנו לעשות זאת, ובהנחה ששלחנו את המכתב 60 יום לפני? מה עלינו לעשות אם הוא מתנגד להארכה?
תודה מראש
לאחרונה התברר לנו כי בעל הדירה מעוניין לחזור לגור בה בתום החוזה הנוכחי (ספטמבר). האם עפ'י נוסח החוזה לעי'ל, בעל הדירה מחוייב לתת לנו לממש את האופציה במידה ובחרנו לעשות זאת, ובהנחה ששלחנו את המכתב 60 יום לפני? מה עלינו לעשות אם הוא מתנגד להארכה?
תודה מראש
אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/10
ערב טוב אמיר,
באם החוזה מקנה לכם אופציה חד-צדדית לחידושו (ויש לעיין בחוזה בשלמותו על-מנת לבחון זאת) הרי שככלל זכותכם לדרוש את כיבודה.
ואולם, עליכם לדעת שבנסיבות מסוימות הוכרה ע"י ביהמ"ש זכותו של המשכיר להודיע זמן סביר מראש על אי כיבוד האופציה, ויתכן שבאם העניין יתגלגל לבימ"ש - יפסק כך גם במקרה שלכם.
בכל מקרה, המלצתי היא לנסות ולהפעיל לחץ סביר על המשכיר שיכבד את האופציה. ואולם, אם אתם רואים שהמשכיר נחרץ בסירובו ולא יהסס לגרור את העניין לבימ"ש, כדאי לטעמי לחסוך את הטרחה וחוסר הוודאות ולחפש מקום אחר, מה גם שרצוי לטעמי לשכור דירה ממי שיש לך עמו יחסים תקינים.
באם החוזה מקנה לכם אופציה חד-צדדית לחידושו (ויש לעיין בחוזה בשלמותו על-מנת לבחון זאת) הרי שככלל זכותכם לדרוש את כיבודה.
ואולם, עליכם לדעת שבנסיבות מסוימות הוכרה ע"י ביהמ"ש זכותו של המשכיר להודיע זמן סביר מראש על אי כיבוד האופציה, ויתכן שבאם העניין יתגלגל לבימ"ש - יפסק כך גם במקרה שלכם.
בכל מקרה, המלצתי היא לנסות ולהפעיל לחץ סביר על המשכיר שיכבד את האופציה. ואולם, אם אתם רואים שהמשכיר נחרץ בסירובו ולא יהסס לגרור את העניין לבימ"ש, כדאי לטעמי לחסוך את הטרחה וחוסר הוודאות ולחפש מקום אחר, מה גם שרצוי לטעמי לשכור דירה ממי שיש לך עמו יחסים תקינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות נוסח חדש
קרן ו.
06/06/10
שלום רב,
חתמתי חוזה שכירות לשנה ובחוזה היה רשום שבמידה ואני מעוניית לסיים את החוזה לפני הזמן עלי למצוא מישהו שיחליף אותי
האם אותו אדם שמחליף אותי עליו לחתום חוזה חדש או להחליף אותי בחוזה הנוכחי?
בנוסף המשכיר דרש ממני פיצוי כספי של העמלה שהבנק שלו דורש על משיכת צ'קים ששם למשלמורת ?
למרות שאני עוזבת את הדירה ומישהו אחר מחליף אותי יש לו את השכות למשור אצלו את הצ'קים והחזיר לי רק בתום השנה?
בתודה מראש
חתמתי חוזה שכירות לשנה ובחוזה היה רשום שבמידה ואני מעוניית לסיים את החוזה לפני הזמן עלי למצוא מישהו שיחליף אותי
האם אותו אדם שמחליף אותי עליו לחתום חוזה חדש או להחליף אותי בחוזה הנוכחי?
בנוסף המשכיר דרש ממני פיצוי כספי של העמלה שהבנק שלו דורש על משיכת צ'קים ששם למשלמורת ?
למרות שאני עוזבת את הדירה ומישהו אחר מחליף אותי יש לו את השכות למשור אצלו את הצ'קים והחזיר לי רק בתום השנה?
בתודה מראש
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/10
ערב טוב קרן,
את אמורה לספק למשכיר שוכר חלופי שיכנס במקומך לדירה על בסיס הסכם השכירות שלך עם בעל הבית.
ביחס לדרישותיו השונות - יש לעיין בהסכם השכירות בכללותו ולראות כיצד הוא מתייחס לעניין. בעיקרון, מה שהוסכם ביניכם בחוזה מחייב את הצדדים. בהיעדר הסדרה אחרת בחוזה את זכאית לדרוש את השבת כל הצ'קים עם חתימתו של השוכר החלופי על החוזה ואינך מחוייבת ב"עמלות" כאלו ואחרות שזכרן לא בא בחוזה.
בהיעדר הסכמה אחרת בחוזה.
את אמורה לספק למשכיר שוכר חלופי שיכנס במקומך לדירה על בסיס הסכם השכירות שלך עם בעל הבית.
ביחס לדרישותיו השונות - יש לעיין בהסכם השכירות בכללותו ולראות כיצד הוא מתייחס לעניין. בעיקרון, מה שהוסכם ביניכם בחוזה מחייב את הצדדים. בהיעדר הסדרה אחרת בחוזה את זכאית לדרוש את השבת כל הצ'קים עם חתימתו של השוכר החלופי על החוזה ואינך מחוייבת ב"עמלות" כאלו ואחרות שזכרן לא בא בחוזה.
בהיעדר הסכמה אחרת בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בשל חשש לחיים וירידה באיכות חיים
שני
06/06/10
שלום רב!
אני משכירה (בצער רב) זה שנה ותשעה חודשים. דירה מתחתינו גר אדם המעשן סמים ושותה אלכוהול על בסיס כמעט יומיומי (על כך כמובן לא ידענו בהיכנסנו לדירה, כשבעלת הבית ידעה שאני לקראת לידה בעת חתימת החוזה). מהטרדות כוללות לכלל השכנים, על בסיס חודשי, הן הפכו להטרדות יומיומיות אישיות כנגדנו (הכוללות תלונות במשטרה). בחוזה השכירות לא רשום דבר על הפרת חוזה לפני הזמן ובעלת הבית טוענת שעלי להודיע לה שלושה חודשים לפני. האם מותר לי להפר חוזה בשל חשש ממשי לחיי ולחיי בעלי ובני? ומהי ההתראה אותה עלי לתת.
אודה מאד על תגובה מהירה וכנה. שני.
אני משכירה (בצער רב) זה שנה ותשעה חודשים. דירה מתחתינו גר אדם המעשן סמים ושותה אלכוהול על בסיס כמעט יומיומי (על כך כמובן לא ידענו בהיכנסנו לדירה, כשבעלת הבית ידעה שאני לקראת לידה בעת חתימת החוזה). מהטרדות כוללות לכלל השכנים, על בסיס חודשי, הן הפכו להטרדות יומיומיות אישיות כנגדנו (הכוללות תלונות במשטרה). בחוזה השכירות לא רשום דבר על הפרת חוזה לפני הזמן ובעלת הבית טוענת שעלי להודיע לה שלושה חודשים לפני. האם מותר לי להפר חוזה בשל חשש ממשי לחיי ולחיי בעלי ובני? ומהי ההתראה אותה עלי לתת.
אודה מאד על תגובה מהירה וכנה. שני.
עזיבת מושכר עקב סכנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/10
ערב טוב שני,
בהנחה שחידשתם את החוזה בתום שנת השכירות הראשונה, יקשה עליכם לטעון טענות שיכולתם לטעון לו הייתם באים בדרישה לביטול החוזה עם תחילתו לאחר שגיליתם את הבעיה ואת הסתרתה ע"י המשכירה. כיון שהמשכירה מוכנה לאפשר לכם לעזוב בתמורה לתשלום מראש, אני מציע לנסות ולהגיע עמה לאיזה הסדר של תשלום כזה. אפשרות אחרת היא לריב על סכום זה בבימ"ש ואולם, כאמור, השיהוי בהעלאת הטענה יעבוד לרעתכם.
בכל מקרה, ודאי שעליכם לדאוג לשלומכם, בראש ובראשונה.
בהנחה שחידשתם את החוזה בתום שנת השכירות הראשונה, יקשה עליכם לטעון טענות שיכולתם לטעון לו הייתם באים בדרישה לביטול החוזה עם תחילתו לאחר שגיליתם את הבעיה ואת הסתרתה ע"י המשכירה. כיון שהמשכירה מוכנה לאפשר לכם לעזוב בתמורה לתשלום מראש, אני מציע לנסות ולהגיע עמה לאיזה הסדר של תשלום כזה. אפשרות אחרת היא לריב על סכום זה בבימ"ש ואולם, כאמור, השיהוי בהעלאת הטענה יעבוד לרעתכם.
בכל מקרה, ודאי שעליכם לדאוג לשלומכם, בראש ובראשונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני הזמן
קרן ו
05/06/10
שלום רב,
שכרתי דירה שהתברר שלא התאימה לי ולתנאי החיים שלי הודעתי לבעל הבית שאני מעוניית לצאת לפני הזמן הוא אמר שזה בסדר ועלי למצוא לי מחליף כשחתמנו לראשונה את החוזה וביררתי את הסעיף הזה הוא אמר שעלי למצוא מישהו שימשיך את החוזה שלי
משמע החוזה שלי הוא לשנה עזבתי לאחר חצי שנה האדם שיכנס במקומי חותם על חצי שנה ואם ירצה להאריך או לשנות חוזה זה בינו לבין בעל הדירה? או שיש למשכיר ולשוכר את האפשרות לפתוח בחוזה חדש?
לבסוף הם חתמו חוזה חדש והיא נכנסה ל1.6 בו בעל הדירה דרש ממני את המפתחות אך בא בטענה שהוא לא מחזיר לי את הצ'קים מכיוון שהם כבר בבנק למשמרות וכששאלתי אותו מדוע הוא לא הוציא אותם הרי הוא ידע כבר חודש ויותר שאני עוזבת הוא טען שאם היה מוצא לפני היה עליו לשלם סכום של לפחות 200 ש"ח אני אישית מעולם לא נתתי לבנק לשמור על צ'קים דחויים ולכן אינני מבינה בדבר כאשר ביררתי אצל אנשים נאמר לי שהבנק אכן גובה עלמה כלשי חלק אמרו 20 חלק 40 בעל הדירה אמר ש60 ודרש ממני לשלם לו את ה60 שקלים האלה בתמור שישיב לי את הצ'קים שלי אך כל זה לא נאמר בחוזה הוא אכן ציין שהוא מפקיד את הצקדים כבר בבנק למשמורת אבל לא אמר שהוא גובהה פיצוי על העמלה שהוא ישלם וגם לא נחתם בחוזה כשאמרתי לו את זה הוא אמר שגם לא כתוב בחוזה שעליו להחזיר לי את הצ'קים ולכן שהוא יחזיר לי מדי ראשון לחודש צ'ק או בסוף השנה את כולם. דבר שמתריד מאוד את מנוחתי שהצ'קים שלי אצלו הבנתי שזה לא חוקי לבטל צ'קים אך אני מפחדת שהוא יעביר אותם הלאה או יעשה בהם איזשהו שימוש מעבר לכך גרתי בדירה מחולקת ולכן מונה החשמל היה בפנרד כידוע משלמים חשמל פעם בחודשיים אך הדבר לא נדרש ממני מלבד פעם אחת שהוא ביקש שאשלח לו את נתוני המונה ומאז לא שמעתי ממנו דבר וכששלחתי לו את הנותנים אמרתי שאשלם אבל אבקש תצלום של הקבלה של חברת החשמל ואת החישוב שהוא אישית עשה שכמה עלי לשלם לו הוא לטענתו גם אמר שלא מגיע לי חשבונית לעד לי על שדרשתי ופה הסתיימה השיחה מה עלי לעשות?
שכרתי דירה שהתברר שלא התאימה לי ולתנאי החיים שלי הודעתי לבעל הבית שאני מעוניית לצאת לפני הזמן הוא אמר שזה בסדר ועלי למצוא לי מחליף כשחתמנו לראשונה את החוזה וביררתי את הסעיף הזה הוא אמר שעלי למצוא מישהו שימשיך את החוזה שלי
משמע החוזה שלי הוא לשנה עזבתי לאחר חצי שנה האדם שיכנס במקומי חותם על חצי שנה ואם ירצה להאריך או לשנות חוזה זה בינו לבין בעל הדירה? או שיש למשכיר ולשוכר את האפשרות לפתוח בחוזה חדש?
לבסוף הם חתמו חוזה חדש והיא נכנסה ל1.6 בו בעל הדירה דרש ממני את המפתחות אך בא בטענה שהוא לא מחזיר לי את הצ'קים מכיוון שהם כבר בבנק למשמרות וכששאלתי אותו מדוע הוא לא הוציא אותם הרי הוא ידע כבר חודש ויותר שאני עוזבת הוא טען שאם היה מוצא לפני היה עליו לשלם סכום של לפחות 200 ש"ח אני אישית מעולם לא נתתי לבנק לשמור על צ'קים דחויים ולכן אינני מבינה בדבר כאשר ביררתי אצל אנשים נאמר לי שהבנק אכן גובה עלמה כלשי חלק אמרו 20 חלק 40 בעל הדירה אמר ש60 ודרש ממני לשלם לו את ה60 שקלים האלה בתמור שישיב לי את הצ'קים שלי אך כל זה לא נאמר בחוזה הוא אכן ציין שהוא מפקיד את הצקדים כבר בבנק למשמורת אבל לא אמר שהוא גובהה פיצוי על העמלה שהוא ישלם וגם לא נחתם בחוזה כשאמרתי לו את זה הוא אמר שגם לא כתוב בחוזה שעליו להחזיר לי את הצ'קים ולכן שהוא יחזיר לי מדי ראשון לחודש צ'ק או בסוף השנה את כולם. דבר שמתריד מאוד את מנוחתי שהצ'קים שלי אצלו הבנתי שזה לא חוקי לבטל צ'קים אך אני מפחדת שהוא יעביר אותם הלאה או יעשה בהם איזשהו שימוש מעבר לכך גרתי בדירה מחולקת ולכן מונה החשמל היה בפנרד כידוע משלמים חשמל פעם בחודשיים אך הדבר לא נדרש ממני מלבד פעם אחת שהוא ביקש שאשלח לו את נתוני המונה ומאז לא שמעתי ממנו דבר וכששלחתי לו את הנותנים אמרתי שאשלם אבל אבקש תצלום של הקבלה של חברת החשמל ואת החישוב שהוא אישית עשה שכמה עלי לשלם לו הוא לטענתו גם אמר שלא מגיע לי חשבונית לעד לי על שדרשתי ופה הסתיימה השיחה מה עלי לעשות?
השאלה ארוכה מדי בהקפה ליתן תשובה מספקת בפורום זה
;עו"ד שלומי וינברג
06/06/10
הפרת חוזה של האוניברסיטה
דור
04/06/10
שלוםתקנון האוניבסיטה קובע כי יש להחזיר עבודות תוך 5 שבועות למרות זאת עברו 6 שבועות ממועד ההגשה וטרם קיבלתי בחזרה את עבודתי. האם ניתן לדרוש בגין דבר זה פיצוי בכספי ולראות בכך הפרת חוזה של האוניברסיטה כלפי הסטודנטים?
הפרת הסכם ע"י אוניברסיטה
;עו"ד שלומי וינברג
06/06/10
ניתן לראות זאת כהפרת הכם, אך תצטרכי להוכיח נזק כדי לקבל פיצוי, וקשה לי להאמין שתצליחי במשימה זו.
ביטול רישום לקורס איפור
אפרת
04/06/10
נרשמתי לקורס איפור באחת החברות המובילות בארץ
חתמתי על חוזה, לאחר התברר לי כי מפגשי הקורס מתנגשים עם לימודים נוספים שלי החלטתי לבטל את הרישום.
החברה החליטה לגבות ממני 20% מעלות הקורס עקב הודעת הביטול (שהייתה 10 ימים לאחר רישומי לקורס).
בחוזה שחתמתי עליו מופיעים באותיות קטנות סעיפים לגבי ביטולים ושינויים של ההשתתפות בקורס, לא ידעתי עליהם עם חתימתי ולא קראתי את כל החוזה הארוך אלא רק החתימו אותי.
האם יש באפשרותי לעשות משהו על מנת לקבל את ההחזר הכספי אותו גבו ממני???
חתמתי על חוזה, לאחר התברר לי כי מפגשי הקורס מתנגשים עם לימודים נוספים שלי החלטתי לבטל את הרישום.
החברה החליטה לגבות ממני 20% מעלות הקורס עקב הודעת הביטול (שהייתה 10 ימים לאחר רישומי לקורס).
בחוזה שחתמתי עליו מופיעים באותיות קטנות סעיפים לגבי ביטולים ושינויים של ההשתתפות בקורס, לא ידעתי עליהם עם חתימתי ולא קראתי את כל החוזה הארוך אלא רק החתימו אותי.
האם יש באפשרותי לעשות משהו על מנת לקבל את ההחזר הכספי אותו גבו ממני???
לא חותמים על חוזה
סטיב
04/06/10
לא חותמים על חוזה
מבלי לקרוא אותו בשלמותו
ארוך ככל שיהיה
יהיה לך מאד מסובך להתנער מחתימתך.
מבלי לקרוא אותו בשלמותו
ארוך ככל שיהיה
יהיה לך מאד מסובך להתנער מחתימתך.
חוזה עם קבלן
דייר
04/06/10
אחד מנספחי חוזה המכר עליו אני חתום כדייר רוכש דירה מקבלן הוא נספח בעניין חברת הניהול.
בנספח זה אני חתום על הסכמה כי חברת ניהול מסוימת תטפל באחזקת הבית המשותף. הקבלן המוכר לא מסכים להעביר לידיי את ההסכם בינו לבין חברת הניהול ואין לי מושג על מה אני משלם ומה הם חובותיה למעשה של חברת הניהול לה אני משלם כלפיי.
האם חובה על הקבלן לחשוף בפניי לבקשתי את ההסכם שלו עם חברת הניהול? מכוח איזה דין? חוק?
בנספח זה אני חתום על הסכמה כי חברת ניהול מסוימת תטפל באחזקת הבית המשותף. הקבלן המוכר לא מסכים להעביר לידיי את ההסכם בינו לבין חברת הניהול ואין לי מושג על מה אני משלם ומה הם חובותיה למעשה של חברת הניהול לה אני משלם כלפיי.
האם חובה על הקבלן לחשוף בפניי לבקשתי את ההסכם שלו עם חברת הניהול? מכוח איזה דין? חוק?
חובות המוטלות על הקבלן
;עו"ד שלומי וינברג
06/06/10
היה חובה על הקבלן להעביר את החוזה עם החתימה עליו.
ככל שלא כך הדבר, ניתן להתלונן במועצה לצרכנות ובמשרד התמ"ת.
ככל שלא כך הדבר, ניתן להתלונן במועצה לצרכנות ובמשרד התמ"ת.
השכרת דירה
מיכל
03/06/10
שלום רב,
יש ברשותי דירת מרתף שהשכרתי. הדייר למטה חתם על חוזה שכירות+12 צ'קים קדימה+שטר בטחון(מבנק הדואר). הדייר למטה גר רק חודש וחצי, את החודש הראשון שילם אבל החודש התחילו בעיות ונראה לי שנפלנו לא טוב. מה עליי לעשות במידה וההמחאה שנתן לי חוזרת? איך מגישים תביעה בהליך של סדר דין מקוצר? האם אני חייבת לקחת עו"ד?
יש ברשותי דירת מרתף שהשכרתי. הדייר למטה חתם על חוזה שכירות+12 צ'קים קדימה+שטר בטחון(מבנק הדואר). הדייר למטה גר רק חודש וחצי, את החודש הראשון שילם אבל החודש התחילו בעיות ונראה לי שנפלנו לא טוב. מה עליי לעשות במידה וההמחאה שנתן לי חוזרת? איך מגישים תביעה בהליך של סדר דין מקוצר? האם אני חייבת לקחת עו"ד?
המחאה חוזרת והפרה צפויה
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/10
שלום מיכל,
אם ההמחאה חוזרת (מאיזה טעם? -ש אכ"מ; יש חשבון מוגבל/סגור ועוד), ניתן להגישו ללשכת הוצל"פ.
אם יש צפי שהשיקים הנוספים יחזרו ניתן לנסות לצרפם לתביעה מטעם של "הפרה צפויה".
ניתן גם להפעיל שטר חוב - יש לבחון מהם התנאים להפעלתו בהתאם להסכם ולכתוב בו.
מומלץ להתייעץ בעו"ד.
בהצלחה!
אם ההמחאה חוזרת (מאיזה טעם? -ש אכ"מ; יש חשבון מוגבל/סגור ועוד), ניתן להגישו ללשכת הוצל"פ.
אם יש צפי שהשיקים הנוספים יחזרו ניתן לנסות לצרפם לתביעה מטעם של "הפרה צפויה".
ניתן גם להפעיל שטר חוב - יש לבחון מהם התנאים להפעלתו בהתאם להסכם ולכתוב בו.
מומלץ להתייעץ בעו"ד.
בהצלחה!
הפרת הסכם שכירות
רונית
03/06/10
אני שוכרת דירה וחתומה על חוזה שכירות עד דצמבר 2010 עקב החלפת עבודה ומיקום עלי לעזוב את הדירה בספטמבר הודעתי לבעלי הדירה והם מתעקשים שאמצא שוכר במקומי..בחוזה אין שום סעיף "יציאה" הסעיף היחידי הוא על 60 יום הודעה מראש למקרה של רצון בהארכת חוזה.האם עלפי חוק אני מחויבת למצוא שוכר? למרות שהודעתי 3 חוד' מראש. תודה
הסכמים - יש לכבד !
יוסי אפשטיין, עו"ד
03/06/10
חתמת על חוזה ועל כן הינך חייבת לשלם את דמי השכירות עד תומם, אף אם תבחרי שלא לגור בדירה.
אגב, המשכיר הולך לקראתך, אז לא מובן לי מדוע את בוחרת שלא להחזיק בידו המושטת ?
אגב, המשכיר הולך לקראתך, אז לא מובן לי מדוע את בוחרת שלא להחזיק בידו המושטת ?
חוזה שכירות
natzitz
03/06/10
האם לאב שממן שכירת דירה לבתו הסטודנטית החתומה על חוזה השכירות יש מעמדחוקי לתבוע את שותפיה לדירה ו/או את בעלי הדירה כאשר בתו איננה מסתדרת עם יתר השותפים וכתוצאה מכך -לכאורה- נכשלת בלימודיה במקצועות מסוימים?האם קימת לו אישית זכות לתבוע "על צערו" למרות שאינו צדבחוזה זולתי בחתימת השקים?
ניתן לתבוע אולם הסיכוי לקבלת התביעה נמוך
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/10
דירה עם ליקויים ואף בטיחותיים לאחרונה..
שלי
02/06/10
לעו"ד שלום,
מזה שלושה חודשים שאני בדירה וליקויים חמורים, מפריעים , ולאחרונה אף בטיחותיים נהיו( חלונות יצאו ממקומם וכמעט צנחו למטה וכד'..) וזה לא נגמר , בכל פעם מגלה "הפתעות". שאלתי:
1. לאחר אין ספור שיחות הסברה ובעקר הבנה מצד בעלת הדירה שתתחשב בעובדה שהדירה לא בדיוק ראויה למגורים ותפחית לי בשכ"ד, עד שיתוקן הכל ( עד כמה שניתן) וכמובן תמהר לתקן כי המצב לא תקין וסביר בכלל. מוכנה לעשות לי טובה ולהוריד רק אלף שח - כשנכנסתי לדירה שילמתי כמובן את מלוא המחיר. ובעצם "חייבת " עבור חודשייםבנתיים זה עד ה12 /6 החודשיים.
היות וכנראה משהו כן אני צריכה לשלם . האם יכולה להפקיד לה חצי להוציא מכתב במקביל המסביר גם למה וכמובן שוב לדרוש לתקן?
שלחתי לה מייל ) לאחר אין ספור שיחות .
2. האם עצם העובדה שעדיין לא תוקן הכל ובצורה יסודית זו הפרה של חוזה?
אני מתכוונת להתחיל לחפש דירה אחרת - האם עדיין אמורה להודיע לה כאילו יצאתי באמצע החוזה? ו/או למצוא דייר חלופי?
תודה רבה
מזה שלושה חודשים שאני בדירה וליקויים חמורים, מפריעים , ולאחרונה אף בטיחותיים נהיו( חלונות יצאו ממקומם וכמעט צנחו למטה וכד'..) וזה לא נגמר , בכל פעם מגלה "הפתעות". שאלתי:
1. לאחר אין ספור שיחות הסברה ובעקר הבנה מצד בעלת הדירה שתתחשב בעובדה שהדירה לא בדיוק ראויה למגורים ותפחית לי בשכ"ד, עד שיתוקן הכל ( עד כמה שניתן) וכמובן תמהר לתקן כי המצב לא תקין וסביר בכלל. מוכנה לעשות לי טובה ולהוריד רק אלף שח - כשנכנסתי לדירה שילמתי כמובן את מלוא המחיר. ובעצם "חייבת " עבור חודשייםבנתיים זה עד ה12 /6 החודשיים.
היות וכנראה משהו כן אני צריכה לשלם . האם יכולה להפקיד לה חצי להוציא מכתב במקביל המסביר גם למה וכמובן שוב לדרוש לתקן?
שלחתי לה מייל ) לאחר אין ספור שיחות .
2. האם עצם העובדה שעדיין לא תוקן הכל ובצורה יסודית זו הפרה של חוזה?
אני מתכוונת להתחיל לחפש דירה אחרת - האם עדיין אמורה להודיע לה כאילו יצאתי באמצע החוזה? ו/או למצוא דייר חלופי?
תודה רבה
ליקויים בטיחותיים
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/10
על פניו, ואם לא היית מודעת לליוקיים הבטיחותיים, ובהיעדר התייחסות לכך בהסכם השכירות אכן ניתן לטעון כי המדובר בהפרה של ההסכם - ניתן לבקש תיקון ההפרה בכתב שאם לא כן תהיי זכאית לביטול ההסכם.
יש להתייעץ עם עו"ד באשר לדרך הפעולה המומלצת, כמו גם לעניין מציאת דייר חלוף.
יש להתייעץ עם עו"ד באשר לדרך הפעולה המומלצת, כמו גם לעניין מציאת דייר חלוף.
חוזה לקניית אתר
שושו
02/06/10
יש לי חבר שמעוניין לקנות אתר אינטרנט שהוא בעצם פורום פעיל.
אני רוצה לעזור לו לעשות הסכם ביניהם לגבי כל מה שכולל בחבילה של הפורום
כמו למשל: דומיין, מסד נתונים וכדומה
הדבר שהכי מדאיג אותי זה העובדה שכל המידע של הפורום בעצם מאוכסן על מסד
נתונים וזה שמוכר יכול להשאיר את המסד נתונים אצלו ולהשתמש בו בעתיד וכך
בעצם ל"בנות" מחדש את הפורום שלו בשנייה אחת.
מה כדאי לי להמליץ לו לרשום בהסכם על מנת שהוא יהיה יותר רגוע ובטוח שלא
יעשו שימוש במס נתונים, וכמובן בכללי מה כדאי לרשום בהסכם ביניהם.
אשמח אם תעזרו לי להמליץ מה כדאי לרשום או לא לרשום בהסכם בין זה שקונה
לבין זה שמוכר...
אני רוצה לעזור לו לעשות הסכם ביניהם לגבי כל מה שכולל בחבילה של הפורום
כמו למשל: דומיין, מסד נתונים וכדומה
הדבר שהכי מדאיג אותי זה העובדה שכל המידע של הפורום בעצם מאוכסן על מסד
נתונים וזה שמוכר יכול להשאיר את המסד נתונים אצלו ולהשתמש בו בעתיד וכך
בעצם ל"בנות" מחדש את הפורום שלו בשנייה אחת.
מה כדאי לי להמליץ לו לרשום בהסכם על מנת שהוא יהיה יותר רגוע ובטוח שלא
יעשו שימוש במס נתונים, וכמובן בכללי מה כדאי לרשום בהסכם ביניהם.
אשמח אם תעזרו לי להמליץ מה כדאי לרשום או לא לרשום בהסכם בין זה שקונה
לבין זה שמוכר...
הסכם רכישת אתר אינטרנט
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/10
יש נקודות רבות מספור שיש להקפיד עליהן בחוזה מסוג זה, ואין זה רציני לתת "הנחיות מרחוק" לכיצד לנסח הסכם כזה.
יש צורך להתייעץ בעו"ד לעניין זה.
יש צורך להתייעץ בעו"ד לעניין זה.
חוזה מכירת דירה
ברכה
02/06/10
אני מוכרת דירה חדשה. הקבלן בונה עוד מס בלוקים לידי.יש לנו הערת אזהרה כיון שטרם נרשם.מי אמור בהסכם לשאת בהוצאות הרישום של הבית המשותף?אני או הקונה החדש?אציין כי צפוי שאם וכאשר ירשם הבית ירשמו כבר הקונים כבעלי הדירה ולא אני.מי יודע מתי הקבלן ירשום את כל הבתים החדשים שיבנה?עורכת הדין שלי אומרת שאני לא צריכה להתחייב לכך שכן יתכן ואצטרך לשלם בעוד 10 שנים .אני נוסעת לחול.
הפני תשובתך לפורום נדל"ן בבקשה
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/10
חוזה שכירות עסק, אחראיות השוכר לנזקים במנבה?
דני
02/06/10
ברצוני להעביר את העסק למקום בשכירות, לפי המקובל, איזה ביטוח עושה השוכר ואיזה המשכיר? לחדד את השאלה, האם יכול להיות שהשוכר אחראי כלפי המשכיר בגין נזק למבה כתוצאה מרעידת אדמה, שריפה (שלא האשמת השוכר) ונזקים אחרים שלא תלויים בשוכר?
מקובל שהמשכיר מבטח את המבנה
שי
02/06/10
בהסכמי שכירות מסחריים מקובל שהמשכיר הוא זה שמבטח את המבנה והשוכר מבטח את התכולה, ביטוח צד ג' וביטוח חבות מעבידים.
עם זאת, יש מקרים בהם המשכיר "מגלגל" את עלות הביטוח על השוכר.
צריך להבדיל בין אחריות לבין ביטוח. אלו שני נושאים שונים.
אני מעדיף לכתוב שהשוכר אחראי רק בהתאם לאחריות המוטלת עליו על פי דין.
עם זאת, יש מקרים בהם המשכיר "מגלגל" את עלות הביטוח על השוכר.
צריך להבדיל בין אחריות לבין ביטוח. אלו שני נושאים שונים.
אני מעדיף לכתוב שהשוכר אחראי רק בהתאם לאחריות המוטלת עליו על פי דין.
בהמשך לביטול חוזה
קרן
01/06/10
שלום,
אני מבינה ששאלתי היתה מורכבת מדי, האם תוכלו לענות לי רק בעניין האם דרישות נוספות של המשכיר בע"פ שאינן מעוגנות בחוזה הן עילה מצד השוכר לבטל את החוזה? ומ אם המשכיר חוזר בו מדרישותיו אלה לאחר שביקשנו לבטל?
תודה רבה
אני מבינה ששאלתי היתה מורכבת מדי, האם תוכלו לענות לי רק בעניין האם דרישות נוספות של המשכיר בע"פ שאינן מעוגנות בחוזה הן עילה מצד השוכר לבטל את החוזה? ומ אם המשכיר חוזר בו מדרישותיו אלה לאחר שביקשנו לבטל?
תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
ערב טוב קרן,
כאמור השאלה היא שאלה הכרוכה בבירור עובדתי ונסיבתי וספק אם ניתן להגיע בה לתשובה ודאית. בעיקרון, באם המשכיר דרש מכם דרישות שאינן כלולות בחוזה והתנה בהן את קיום החוזה יש בכך התנערות שלו מהחוזה. השאלה אם אכן כך היה והאם תוכלו להוכיח זאת. הוא מצדו יוכל לטעון שלא דרש מכם דבר ואתם בחרתם להתנער מהחוזה ללא סיבה, וההוכחה לכך היא שאינכם מוכנים כעת לעמוד בתנאי החוזה בהם התחייבתם.
כאמור השאלה היא שאלה הכרוכה בבירור עובדתי ונסיבתי וספק אם ניתן להגיע בה לתשובה ודאית. בעיקרון, באם המשכיר דרש מכם דרישות שאינן כלולות בחוזה והתנה בהן את קיום החוזה יש בכך התנערות שלו מהחוזה. השאלה אם אכן כך היה והאם תוכלו להוכיח זאת. הוא מצדו יוכל לטעון שלא דרש מכם דבר ואתם בחרתם להתנער מהחוזה ללא סיבה, וההוכחה לכך היא שאינכם מוכנים כעת לעמוד בתנאי החוזה בהם התחייבתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התקשרות
galsh75
01/06/10
שלום, אני עצמאית המעבירה חוגים בגני ילדים.
איפה אני יכולה למצוא דוגמא לחוזה התקשרות שאוכל לחתום עם הגננות?
תודה :)
איפה אני יכולה למצוא דוגמא לחוזה התקשרות שאוכל לחתום עם הגננות?
תודה :)
הסכם מתן שירותים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
ערב טוב,
חוזה אינו 'תרופת קסם' שמורידים מהאינטרנט אלא מסמך שאמור להסדיר את זכויותיך כלפי הגורמים שאת מתקשרת עמם. על כן, המלצתי היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה ההתקשרות בו את מעוניינת ואת האינטרסים שלך ולבקשו שינסח עבורך חוזה מתאים (ויסביר לך את משמעות סעיפיו).
שיהיה בהצלחה.
חוזה אינו 'תרופת קסם' שמורידים מהאינטרנט אלא מסמך שאמור להסדיר את זכויותיך כלפי הגורמים שאת מתקשרת עמם. על כן, המלצתי היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה ההתקשרות בו את מעוניינת ואת האינטרסים שלך ולבקשו שינסח עבורך חוזה מתאים (ויסביר לך את משמעות סעיפיו).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לחוזה שכירות
שירן
01/06/10
שלום,בדצמבר האחרון שכרתי דירה קטנה בעלת 2 חדרים כאשר בחדר שינה ישנו מזגן. הגיע הקיץ והדירה שלי מתחממת מאוד מהר, בסלון אין חלון, רק מאוורר תיקרה פשוט והמזגן שממוקם בחדר לא מקרר את הסלון. ביקשתי מבעלת הדירה להעביר את המזגן לסלון, התייעצתי עם בעלי מקצוע והם אמרו שצריך לקדוח בקיר, להעביר את הצינור של המזגן לסלון ולממקם את המזגן שם, אך בעלת הדירה לא מוכנה לעשות זאת. השאלה שלי האם אפשר לחייב אותה לעשות זאת? הרי זה סבל לשבת בסלון בו אין איוורור כלל.אודה לכם מאוד אם תוכלו לענות לי בהקדם.שירן
התקנת מזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
שירן שלום,
כיון שידעת מראש שיש מזגן רק בחדר השינה איני סבור שאת יכולה לדרוש מבעלת הבית, כעת, להתקין מזגן נוסף או להעביר את המזגן לסלון. להבא השתדלי לבדוק את תכולת הדירה בטרם את מתקשרת בחוזה שכירות.
כיון שידעת מראש שיש מזגן רק בחדר השינה איני סבור שאת יכולה לדרוש מבעלת הבית, כעת, להתקין מזגן נוסף או להעביר את המזגן לסלון. להבא השתדלי לבדוק את תכולת הדירה בטרם את מתקשרת בחוזה שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות- ביטול עקב דרישות נוספות שהועלו בע"פ
קרן
01/06/10
שלום ותודה מראש על העזרה,
חתמנו חוזה שכירות לכניסה ל- 1.8, כאשר בסוף החוזה היה נספח של שטר חוב וערבות אישית, לא מילאנו אותם. בגוף החוזה רשום ששטר החוב יהיה 45,000 ש"ח. לאחר החתימה, ביקש המשכיר בע"פ שטר חוב נוסף מהדואר בלי לציין סכום, שאלנו למה הרי יש כבר שטר חוב והוא אמר שככה הוא רוצה. בתום לב אמרנו בסדר. למחרת הלכתי לדואר ואמרו לי שאין יותר שטרות חוב. התקשרתי למשכיר והוא אמר שהוא מבקש ציק בטחון במקום, על סך 40000 ש"ח. אמרתי שזה לא נשמע לי מקובל, הרי יש לו ערבונות מעוגנים בחוזה וצ'ק זה הוא יכול לפדות מיידית. הוא הרים את קולו ואמר שאם לא מתאים לי שאקנה בית ושהוא קובע מה הוא רוצה. אמרתי לו שדרישתו הנוספת הזו לא כתובה בחוזה והוא טען שכן. זה בוודאות לא כתוב בחוזה!. השבתי לו שאתייעץ עם בעלי ואודיע לו. ניסינו למצוא דרך לפשרה, בעלי הציע לו שניתן לו צ'ק דחוי ל- 30 יום מהעזיבה, בתנאי שיחזיר ביום העזיבה, הוא לא הסכים, אלא רק אחרי שיראה שהדירה תקינה ואין חשבונות שלא שולמו. אמרנו לו שננסח נספח בעניין זה שיהיה מוסכם עלינו. כתבתי לו מייל והצעתי שניתן לו צי'ק על סך 20,000 ש"ח ושטר החוב שבחוזה יוקטן ל- 25,000 ש"ח, שהרי לא יתכן שיהיה לו גם שטר חוב של 45,000 אלף וגם ציק של 40000 אלף ביחד 85 אלף ש"ח, שזה לא מה שסיכמנו.
לאחר יום הוא ענה שלא מקובל עליו. חזרנו ואמרנו שאנחנו לא מסכימים. הוא אמר "לא אז לא", אמרנו שבסדר נבטל את החוזה, הוא התנגד בתוקף. ואמר שאינו רוצה לדבר איתי כי אני "חופרת" לו אלא רק עם בעלי. הוא אמר לבעלי שיבדוק אם אכן יש בחוזה סעיף על שטר חוב נוסף ויחזור. כעבור שעה וחצי בעלי התקשר והוא אמר שלא בדק, אבל ייתייעץ עם עו"ד איזו חלופה הוא יכול לבקש. בעלי אמר לו שאנחנו לא מעוניינים בחוזה, וביקש שנסיים זאת ברוח טובה מכיוון שעברו רק 3 ימים מתוכם יומיים הם שישי שבת. הוא לא הסכים אז בעלי שאל אותו אתה רוצה שנכנס לדירה או שנפצה אותך על הפסדים והוא אמר מפורשות לא נגרמו לי הפסדים. יש לנו את השיחה מוקלטת. למחרת בבוקר שלחנו לו מכתב במייל שבו אנחנו מודיעים שעקב דרישותיו הנוספות בע"פ שאינן מופיעות בחוזה ואין בכוונתו/ביכולתנו לעמוד בהם אנו מבטלים את החוזה. הוא התקשר ואמר שאינו מקבל זאת, ושעו"ד שלו יעץ לו שהוא יכול לוותר על השטר חוב הנוסף אבל שיבדוק את החוזה שוב ויודיע לנו אם הוא אכן מוכן לקבל את החוזה כמו שהוא. בעלי אמר לו שמבחינתנו החוזה מבוטל כפי שהודענו לו. הוא למעשה די חזר בו מהדרישה לאחר שגילה שאינה מופיעה בחוזה, אבל לפני כן כבר ביקשנו לבטל.
שלחנו לו מכתב נוסף ובו אנחנו מודיעים שהחוזה מבוטל ושהוא רשאי להשכיר את הדירה לאחרים. שחזרתו בו נעשתה שלא בתום לא ולאחר שכבר ביטלנו. הרגשנו חוסר אמון ופחד של ממש להיכנס לדירה שלו.
הוא ענה שיפנה לעורכי הדין שלו.
כעת מה עושים? האם המצב לטובתנו? האם החוזה מבוטל? ואם הוא לא מחפש דיירים אחרים הוא יכול להאשים אותנו או שמקסימום לתבוע עבור נזק שנגרם כתוצאה מהיומיים שבהם החוזה היה חתום טרם ביטלנו?
מצטערת על האורך ותודה רבה על התשובה!
חתמנו חוזה שכירות לכניסה ל- 1.8, כאשר בסוף החוזה היה נספח של שטר חוב וערבות אישית, לא מילאנו אותם. בגוף החוזה רשום ששטר החוב יהיה 45,000 ש"ח. לאחר החתימה, ביקש המשכיר בע"פ שטר חוב נוסף מהדואר בלי לציין סכום, שאלנו למה הרי יש כבר שטר חוב והוא אמר שככה הוא רוצה. בתום לב אמרנו בסדר. למחרת הלכתי לדואר ואמרו לי שאין יותר שטרות חוב. התקשרתי למשכיר והוא אמר שהוא מבקש ציק בטחון במקום, על סך 40000 ש"ח. אמרתי שזה לא נשמע לי מקובל, הרי יש לו ערבונות מעוגנים בחוזה וצ'ק זה הוא יכול לפדות מיידית. הוא הרים את קולו ואמר שאם לא מתאים לי שאקנה בית ושהוא קובע מה הוא רוצה. אמרתי לו שדרישתו הנוספת הזו לא כתובה בחוזה והוא טען שכן. זה בוודאות לא כתוב בחוזה!. השבתי לו שאתייעץ עם בעלי ואודיע לו. ניסינו למצוא דרך לפשרה, בעלי הציע לו שניתן לו צ'ק דחוי ל- 30 יום מהעזיבה, בתנאי שיחזיר ביום העזיבה, הוא לא הסכים, אלא רק אחרי שיראה שהדירה תקינה ואין חשבונות שלא שולמו. אמרנו לו שננסח נספח בעניין זה שיהיה מוסכם עלינו. כתבתי לו מייל והצעתי שניתן לו צי'ק על סך 20,000 ש"ח ושטר החוב שבחוזה יוקטן ל- 25,000 ש"ח, שהרי לא יתכן שיהיה לו גם שטר חוב של 45,000 אלף וגם ציק של 40000 אלף ביחד 85 אלף ש"ח, שזה לא מה שסיכמנו.
לאחר יום הוא ענה שלא מקובל עליו. חזרנו ואמרנו שאנחנו לא מסכימים. הוא אמר "לא אז לא", אמרנו שבסדר נבטל את החוזה, הוא התנגד בתוקף. ואמר שאינו רוצה לדבר איתי כי אני "חופרת" לו אלא רק עם בעלי. הוא אמר לבעלי שיבדוק אם אכן יש בחוזה סעיף על שטר חוב נוסף ויחזור. כעבור שעה וחצי בעלי התקשר והוא אמר שלא בדק, אבל ייתייעץ עם עו"ד איזו חלופה הוא יכול לבקש. בעלי אמר לו שאנחנו לא מעוניינים בחוזה, וביקש שנסיים זאת ברוח טובה מכיוון שעברו רק 3 ימים מתוכם יומיים הם שישי שבת. הוא לא הסכים אז בעלי שאל אותו אתה רוצה שנכנס לדירה או שנפצה אותך על הפסדים והוא אמר מפורשות לא נגרמו לי הפסדים. יש לנו את השיחה מוקלטת. למחרת בבוקר שלחנו לו מכתב במייל שבו אנחנו מודיעים שעקב דרישותיו הנוספות בע"פ שאינן מופיעות בחוזה ואין בכוונתו/ביכולתנו לעמוד בהם אנו מבטלים את החוזה. הוא התקשר ואמר שאינו מקבל זאת, ושעו"ד שלו יעץ לו שהוא יכול לוותר על השטר חוב הנוסף אבל שיבדוק את החוזה שוב ויודיע לנו אם הוא אכן מוכן לקבל את החוזה כמו שהוא. בעלי אמר לו שמבחינתנו החוזה מבוטל כפי שהודענו לו. הוא למעשה די חזר בו מהדרישה לאחר שגילה שאינה מופיעה בחוזה, אבל לפני כן כבר ביקשנו לבטל.
שלחנו לו מכתב נוסף ובו אנחנו מודיעים שהחוזה מבוטל ושהוא רשאי להשכיר את הדירה לאחרים. שחזרתו בו נעשתה שלא בתום לא ולאחר שכבר ביטלנו. הרגשנו חוסר אמון ופחד של ממש להיכנס לדירה שלו.
הוא ענה שיפנה לעורכי הדין שלו.
כעת מה עושים? האם המצב לטובתנו? האם החוזה מבוטל? ואם הוא לא מחפש דיירים אחרים הוא יכול להאשים אותנו או שמקסימום לתבוע עבור נזק שנגרם כתוצאה מהיומיים שבהם החוזה היה חתום טרם ביטלנו?
מצטערת על האורך ותודה רבה על התשובה!
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
קרן שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות מקצועיות נקודתיות. עצתי לכם להסתייע בעו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות בכללותן וייעץ לכם איך לפעול.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות מקצועיות נקודתיות. עצתי לכם להסתייע בעו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות בכללותן וייעץ לכם איך לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים
נעמה
01/06/10
שלום וברכה,בשיחת טלפון עם אחת מחברות התקשורת, גיליתי להפתעתי שיש לי חוב שלא שולם במשך חצי שנה. בשיחה עם נציג השירות לא נאמר לי דבר וחצי דבר לגבי תפיחת החוב או נקיטת הליכים משפטיים, רק על כך שיש לי חוב, וזהו. לאחר חודש התבשר לי שהחוב עבר למחלקה המשפטית ונאלצתי לשלם עמלות עו"ד גבוהות מאוד (החלטתי לשלם את החוב ואחר כך לפנות אליהם, על מנת החוב לא יפתח עוד). חשוב לציין שמעולם לא נשלחה שום התראה, לא בע"פ ולא בכתב על החוב ועל נקיטת הליכים משפטיים. נציגי השירות טוענים שאכן נשלח מכתב התראה, אך הודו ששלחו לכתובת ישנה ולא מעודכנת (עידכון הכתובת נמסרה להם). הם לא מוכנים להחזיר לי את כספי העמלה לעו"ד בטענה שידעתי שיש לי חוב והייתי צריכה לדעת שזה יעבור למחלקה המשפטית אם לא אשלם מיד. מה אומר החוק במקרים כאלו? האם מגיע לי לקבל את כספי בחזרה?אשמח לתשובה
התראה לפני פתיחה בהליכים משפטיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
נעמה שלום,
עליך לשלם את החוב מרגע שידעת עליו, חרף זאת, מקובל לשלוח אזהרה בכתב בטרם משיתים עליך קנס. לאור זאת,
בשלב ראשון כדאי לערוך שיחה עם נציגי החברה ולהקליט אותם מודים בכך שלא נשלחה אליך התראה ראשונה לכתובת נכונה. בשלב הבא מומלץ לפנות אל החברה בכתב, לפרט את השתלשלות העניינים ולדרוש את מחיקת ה"קנס" תוך איום בהליך משפטי ו/או תלונה למשרד התקשורת באם לא יעשו כן.
עליך לשלם את החוב מרגע שידעת עליו, חרף זאת, מקובל לשלוח אזהרה בכתב בטרם משיתים עליך קנס. לאור זאת,
בשלב ראשון כדאי לערוך שיחה עם נציגי החברה ולהקליט אותם מודים בכך שלא נשלחה אליך התראה ראשונה לכתובת נכונה. בשלב הבא מומלץ לפנות אל החברה בכתב, לפרט את השתלשלות העניינים ולדרוש את מחיקת ה"קנס" תוך איום בהליך משפטי ו/או תלונה למשרד התקשורת באם לא יעשו כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים תחת חוזה בדירה שאינה משופצת
טל
01/06/10
לפני כחודשיים שותפתי לדירה ואני חתמנו על חוזה לדירה בחיפה לאחר שראינו אותה במהלך שיפוצה.
נאמר לנו על ידי הנציגה של בעל הנכס שהשיפוצים יסתיימו בתוך מספר ימים. עברו חודשיים מאז חתימת החוזה והדירה נשארה באותו מצב שבה הייתה כשבאנו להתרשם ממנה לראשונה.
התברר לי לאחר מכן שהנציגה של בעל הנכס אחראית לתקשורת עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע ובעל הנכס עצמו לא ממש מעורב.
לכל אורך התקופה הזאת הנציגה לא מסרה לבעל הנכס את הפרטים במלואם ופיזרה שקרים והבטחות בלי כיסוי.
אחת מהן היתה שאנחנו רשאים לעבור לדירה שלה בבעלות אותו אדם אותה היא פינתה והיא ציינה שדיברה איתו ואנחנו רשאים לעבור. משיחה עם בעל הנכס לפני רק כשבוע התברר שהוא לא ידע על מצב הדירה ושהיא נשארה במצב חצי משופץ כשאף אחד לא הרים אצבע. שאלנו אותו אם לאור המצב הוא ירשה לנו לעבור לדירה מעלינו והוא סירב בתואנה שנוכל לעלות רק אם נמצא מחליפים.
בעל הנכס אמר שהוא ידאג לשיפוצים אך מעבר לקבלן שבא להסתכל על הדברים הנדרשים תיקון לא נעשה דבר ולא נמצא מחליף שיסכים לגור בדירה במקומנו במצבה הנוכחי.
בחוזה עליו חתמנו יש סעיף סטנדרטי האומר שראיתי את הדירה ואני מסכים מרצוני לגור בה. חתמנו על הסעיף הלא הגיוני הזה בהתחשב במצב כי נאמר לנו שהדירה תהיה משופצת סופית עם כניסתנו.
מיותר לציין שאם היינו יודעים שהדירה תשאר חצי גמורה לא היינו חותמים אך נפלנו בפח של הבטחות בלי כיסוי.
האם משפטית אני רשאי, לאור הדברים הנאמרו לעיל ועל אף איסור בעל הנכס, לעבור לדירה אחרת בבעלותו?
נאמר לנו על ידי הנציגה של בעל הנכס שהשיפוצים יסתיימו בתוך מספר ימים. עברו חודשיים מאז חתימת החוזה והדירה נשארה באותו מצב שבה הייתה כשבאנו להתרשם ממנה לראשונה.
התברר לי לאחר מכן שהנציגה של בעל הנכס אחראית לתקשורת עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע ובעל הנכס עצמו לא ממש מעורב.
לכל אורך התקופה הזאת הנציגה לא מסרה לבעל הנכס את הפרטים במלואם ופיזרה שקרים והבטחות בלי כיסוי.
אחת מהן היתה שאנחנו רשאים לעבור לדירה שלה בבעלות אותו אדם אותה היא פינתה והיא ציינה שדיברה איתו ואנחנו רשאים לעבור. משיחה עם בעל הנכס לפני רק כשבוע התברר שהוא לא ידע על מצב הדירה ושהיא נשארה במצב חצי משופץ כשאף אחד לא הרים אצבע. שאלנו אותו אם לאור המצב הוא ירשה לנו לעבור לדירה מעלינו והוא סירב בתואנה שנוכל לעלות רק אם נמצא מחליפים.
בעל הנכס אמר שהוא ידאג לשיפוצים אך מעבר לקבלן שבא להסתכל על הדברים הנדרשים תיקון לא נעשה דבר ולא נמצא מחליף שיסכים לגור בדירה במקומנו במצבה הנוכחי.
בחוזה עליו חתמנו יש סעיף סטנדרטי האומר שראיתי את הדירה ואני מסכים מרצוני לגור בה. חתמנו על הסעיף הלא הגיוני הזה בהתחשב במצב כי נאמר לנו שהדירה תהיה משופצת סופית עם כניסתנו.
מיותר לציין שאם היינו יודעים שהדירה תשאר חצי גמורה לא היינו חותמים אך נפלנו בפח של הבטחות בלי כיסוי.
האם משפטית אני רשאי, לאור הדברים הנאמרו לעיל ועל אף איסור בעל הנכס, לעבור לדירה אחרת בבעלותו?
דירה משופצת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
טל שלום,
אני סבור שלאור העובדה שהוטעתם ע"י בעל הבית/נציגו ואתם נדרשים להתגורר בדירה שלא ניתן להתגורר בה יש מקום לדרישה תקיפה לפתרון העניין, תוך איום בהליך משפטי. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
אני סבור שלאור העובדה שהוטעתם ע"י בעל הבית/נציגו ואתם נדרשים להתגורר בדירה שלא ניתן להתגורר בה יש מקום לדרישה תקיפה לפתרון העניין, תוך איום בהליך משפטי. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
אודי
31/05/10
שלום,יש
לי שאלה דחופה בנוגע לחוזה שכירות דירה. חתמנו על חוזה עד סוף אוגוסט לפני
מספר חודשים, ומכיוון שידענו שיש סיכוי שנצטרך לעזוב לפני ביקשנו מבעל
הבית להכניס סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את החוזה לפני הזמן. הסעיף
שהכנסנו:"למרות האמור לעיל, החל מה-15 ביולי 2010 כל אחד מהצדדים יהא
רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד
השני 30 יום מראש"לפני יומיים הודענו לו שאנחנו רוצים לצאת מהבית
ב-15 ביולי. הוא התקשר ואמר שלפי החוזה אנחנו יכולים לצאת רק ב-15
באוגוסט, מכיוון שאת ההודעה המוקדמת אנחנו יכולים לתת רק ב-15 ביולי. לפי
הבנתנו (וגם מה שסיכמנו איתו בעל פה שנכנסנו לבית. אנחנו בכלל רצינו שתהיה
אפשרות לסיים את החוזה ב-1 ביולי, והוא התעקש על ה-15), הרעיון הוא שניתן
לסיים את החוזה ב-15 ביולי, אבל אנחנו חייבים לתת התראה של 30 יום מראש,
כלומר עד ה-15 ביוני. בנוסף - הנוסח המקורי שבעל הבית ביקש להכניס היה: "למרות האמור לעיל, החל מה- 1.8.2010 כל אחד מהצדדים
יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב
לצד השני 15יום
מראש".אחרי כמה טלפונים הסכמנו על סיום החוזה
מה-15 ביולי בתנאי שתינתן התראה של 30 יום והנוסח שונה בהתאם. אילו
הבינו את המשפט כפי שהם טוענים לא היה שום הבדל בין הנוסח הזה לעיל לבין זה
ששונה ונסגר בחוזה.לפני שאנחנו מתחילים להפעיל שרירים - האם יש להנחה שלהם איזשהו ביסוס משפטי ?תודה!
לי שאלה דחופה בנוגע לחוזה שכירות דירה. חתמנו על חוזה עד סוף אוגוסט לפני
מספר חודשים, ומכיוון שידענו שיש סיכוי שנצטרך לעזוב לפני ביקשנו מבעל
הבית להכניס סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את החוזה לפני הזמן. הסעיף
שהכנסנו:"למרות האמור לעיל, החל מה-15 ביולי 2010 כל אחד מהצדדים יהא
רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד
השני 30 יום מראש"לפני יומיים הודענו לו שאנחנו רוצים לצאת מהבית
ב-15 ביולי. הוא התקשר ואמר שלפי החוזה אנחנו יכולים לצאת רק ב-15
באוגוסט, מכיוון שאת ההודעה המוקדמת אנחנו יכולים לתת רק ב-15 ביולי. לפי
הבנתנו (וגם מה שסיכמנו איתו בעל פה שנכנסנו לבית. אנחנו בכלל רצינו שתהיה
אפשרות לסיים את החוזה ב-1 ביולי, והוא התעקש על ה-15), הרעיון הוא שניתן
לסיים את החוזה ב-15 ביולי, אבל אנחנו חייבים לתת התראה של 30 יום מראש,
כלומר עד ה-15 ביוני. בנוסף - הנוסח המקורי שבעל הבית ביקש להכניס היה: "למרות האמור לעיל, החל מה- 1.8.2010 כל אחד מהצדדים
יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב
לצד השני 15יום
מראש".אחרי כמה טלפונים הסכמנו על סיום החוזה
מה-15 ביולי בתנאי שתינתן התראה של 30 יום והנוסח שונה בהתאם. אילו
הבינו את המשפט כפי שהם טוענים לא היה שום הבדל בין הנוסח הזה לעיל לבין זה
ששונה ונסגר בחוזה.לפני שאנחנו מתחילים להפעיל שרירים - האם יש להנחה שלהם איזשהו ביסוס משפטי ?תודה!
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/06/10
אודי שלום,
אני קורא את הסעיף כפי שאתה קורא אותו ואולם איני מוציא מכלל אפשרות שופט ספציפי שיקרא את הסעיף אחרת, מה גם שיתכן ועיון בחוזה בשלמותו תשפוך אור חדש על סעיף זה. בסופו של דבר, מדובר בשאלה של פרשנות כוונת הצדדים שלא ניתן לקבוע בה מסמרות. בנסיבות אלו מומלץ לנסות להגיע למתווה של פשרה עם המשכיר.
אני קורא את הסעיף כפי שאתה קורא אותו ואולם איני מוציא מכלל אפשרות שופט ספציפי שיקרא את הסעיף אחרת, מה גם שיתכן ועיון בחוזה בשלמותו תשפוך אור חדש על סעיף זה. בסופו של דבר, מדובר בשאלה של פרשנות כוונת הצדדים שלא ניתן לקבוע בה מסמרות. בנסיבות אלו מומלץ לנסות להגיע למתווה של פשרה עם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה ומים בדירה שכורה
חיה
31/05/10
זוג השכיר את הדירה לשנתיים ואופציה ומשאלו חלפו נחתם חוזה חדש למשך שנה. כעבור 4 חודשים מתחילת החוזה החדש קנו הדיירים דירה והביאו דייר חלופי ל-8 חודשים הנותרים עד תום שנת השכירות. דייר שנכנס בנעליהם של השוכרים הראשונים. כשהלך הדייר להעביר את חשבונות הארנונה והמים על שמו נאמר לו כי מאחר והדירה מושכרת רק ל-8 חודשים, אזי אין באפשרותו לעשות כן והארנונה והמים יהיו על שם בעל הנכס!!!!!!!!!! מביקור שערכתי בעירית רמת גן הראו לי כי הדבר רשום בספר החוקים והתקנות של העיריות פרק א סימן ב' סעיף 326 סיפא - " בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יניה המשכיר חייב בארנונה". אבסורד שאין כדוגמתו. עכשיו אני המשכיר, בעלת הנכס, נתונה בידיו של השוכר. איך אני יכולה להגן על עצמי ולהבטיח תשלום של המים והארנונה?
חשבונות לעירייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
ערב טוב חיה,
ניתן להוסיף את סכום הארנונה לשכר הדירה ולגבות אותו באופן קבוע מהשוכר. כ"כ מומלץ לקחת ממנו בטוחות להבטחת תשלומי הארנונה והמים ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
ניתן להוסיף את סכום הארנונה לשכר הדירה ולגבות אותו באופן קבוע מהשוכר. כ"כ מומלץ לקחת ממנו בטוחות להבטחת תשלומי הארנונה והמים ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זוג שהתגרש (2 שאלות)
אלי
31/05/10
אחד מבני זוג שהתגרש רוצה להמשיך לתקופת האופציה שמתחדשת בימים אלה. האם יש צורך בחוזה חדש או להסתפק בתוספת להסכם השכירות המקורי. בחוזה המקורי מופיעים שני שמות בני הזוג כשוכרים. תודה המשכיר.שאלה באותו עניין האם יש לי,למשכיר, עילה לא להיות מחויב לאופציה בגלל הגירושין ושינוי סטאטוס ה"שוכר". תודה בשנית.
זוג שוכרים שהתגרש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
ערב טוב אלי,
ניתן לנסח הסכם מול השוכר שימשיך לשכור את הדירה ולהסדיר בו את תוכן החוזה על-סמך ההסכם המקורי, בשינויים המתחייבים. מומלץ להסתייע בעו"ד. עצם הפרידה אינה משליכה, לטעמי, על האופציה ככל שאחד מבני הזוג נוטל על עצמו לממשה על חשבונו (אם כי יתכן וניתן להסתמך על נוסח החוזה או על נסיבות כאלו ואחרות ולנסות להתנער מהאופציה).
ניתן לנסח הסכם מול השוכר שימשיך לשכור את הדירה ולהסדיר בו את תוכן החוזה על-סמך ההסכם המקורי, בשינויים המתחייבים. מומלץ להסתייע בעו"ד. עצם הפרידה אינה משליכה, לטעמי, על האופציה ככל שאחד מבני הזוג נוטל על עצמו לממשה על חשבונו (אם כי יתכן וניתן להסתמך על נוסח החוזה או על נסיבות כאלו ואחרות ולנסות להתנער מהאופציה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה שכירות
שרון
31/05/10
מצטערת על ההודעה הקודמת..משהו השתבש חתמתי על חוזה שכירות ורציתי לשאול מתי הוא נכנס לתוקףהכניסה לדירה אמורה להיות ב 1.8בחוזה ישנו סעיף כי ביום חתימת החוזה יועברו למשכיר 12 שקיםסעיף נוסף-לבטחון פינוי הדירה וכל התחייבויות השכר ע"פ הסכם זה ימסור השוכר במעמד חתימת הסכם זה שטר חוב חתום ומבויל ע"י 2 ערבים טובים ע"ס 25000 וצק בטחון ע"ס 30000במעמד החוזה מסרתי 4 שקים בלבד+צק לבטחוןלא מסרתי שטר חוב עם ערבים ולא את כל השקיםנוסף סעיף בכתב יד כי עד ה 11.6 על השוכר להעביר את יתרת השקים+שטר חוב.שאלתי היא האם כרגע החוזה בתוקף או שהוא לא תקף עד אשר אעביר את יתרת השקים+שטר חוב כולל 2 ערבים או בכלל עד תאריך כניסת הדירה??..
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/10
ערב טוב שרון,
איני בטוח שהבנתי את שאלתך. אם שאלתך היא האם החוזה מחייב למרות שטרם העברת את הבטוחות וטרם נכנסת לדירה התשובה לכך היא חיובית, בעיקרון, ואי העברת הבטוחות כשלעצמה אינה מהווה עילה לביטולו על-ידי השוכרת.
איני בטוח שהבנתי את שאלתך. אם שאלתך היא האם החוזה מחייב למרות שטרם העברת את הבטוחות וטרם נכנסת לדירה התשובה לכך היא חיובית, בעיקרון, ואי העברת הבטוחות כשלעצמה אינה מהווה עילה לביטולו על-ידי השוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
