פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי בתנאי שכירות לאור מכירת הנכס?
אופיר
11/06/10
באם דירה נמכרת במהלך תקופת השכירות ואין התייסויות לנושא בחוזה -
מה קורה מבחינת החוזה - האם ניתן לדרוש שינויים בתנאים/בסעיפיו? ניתן לדרוש לשנות את סכום השכירות?
האם אני חייב להשאר בדירה? האם אני יכול לדרוש להשאר או שיכולים לדרוש פינוי הדירה?
אודה להתייחסות לכל הסוגיות שהעליתי.
תודה רבה.
מה קורה מבחינת החוזה - האם ניתן לדרוש שינויים בתנאים/בסעיפיו? ניתן לדרוש לשנות את סכום השכירות?
האם אני חייב להשאר בדירה? האם אני יכול לדרוש להשאר או שיכולים לדרוש פינוי הדירה?
אודה להתייחסות לכל הסוגיות שהעליתי.
תודה רבה.
הסכם שכירות כשהבעלים התחלפו
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
במקרה כזה- לכאורה יוכל הבעלים החדש לבקש את פינוייך, אולם קשה לי להאמין שאין בהסכם התייחסות למקרה של ביטול הסכם.
בכל מקרה, תהיה זכאי לפיצויים בגין פעולה כזו.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם לעניין זה ובמיוחד את סעיפי הפינוי, הפרה יסודית, הודעה מוקדמת ועוד.
בכל מקרה, תהיה זכאי לפיצויים בגין פעולה כזו.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם לעניין זה ובמיוחד את סעיפי הפינוי, הפרה יסודית, הודעה מוקדמת ועוד.
הצגת דירה שכורה במהלך תקופת השכירות
אופיר
11/06/10
בחוזה השכירות אין אף סעיף המגדיר אפשרות של בעל הדירה לדרוש הצגתה לשוכרים/קונים פוטנציאליים טרם סיום תקופת השכירות. כמו כן אין סעיף מנוגד, המונע זאת ממנו.
להבנתי, למשכיר אין זכות להכנס לתחומי הנכס בתקופת השכירות מאחר והחזקה בו שייכת לשוכר באותה העת. על אחת כמה וכמה להציגה לאחרים או לשלוח אותם עצמאית.
האם אני טועה בהנחתי וביכולת המשכיר לדרוש דבר זה, בהתבסס על שכתבתי?
להבנתי, למשכיר אין זכות להכנס לתחומי הנכס בתקופת השכירות מאחר והחזקה בו שייכת לשוכר באותה העת. על אחת כמה וכמה להציגה לאחרים או לשלוח אותם עצמאית.
האם אני טועה בהנחתי וביכולת המשכיר לדרוש דבר זה, בהתבסס על שכתבתי?
ביקור משכיר בנכס
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
על אף שהדבר אינו מצוין מפורשות בהסכם, פרשנות הגיונית של ההסכם היא שבעל הנכס, בתיאום מראש עימך, יוכל לבוא ולבקר בו.
האם חייב שוכר דערה שיצא טרם החוזה למצוא דייר חלופי
עידן
10/06/10
אימי השכירה דירה בבעלותה. בחוזה השכירות יש סעיף יציאה שמאפשר לשוכר לעזוב את הדירה טרם תום השכירות בתנאי שיודיע חודשיים מראש. אלא שלא מצויין בחוזה שעל השוכר למצוא דייר חלופי. השוכר הודיע מראש כנדרש ולא מצא דייר חלופי. האם,למרות שזה לא מצויין בחוזה, חייב היה השוכר למצוא דייר חלופי? הדירה עומדת ריקה- האם חייב השוכר לשלם שכ"ד וחשבונות עד שיימצא שוכר?
תקופת הודעה מוקדמת
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
אם לא כתוב אחרת ולמיטב הבנתי את הסעיף, לאחר 60 יום ניתן יהיה לעזוב את הדירה.
בתקופת הביניים עד תום ה-60 חובה עליה לשלם את דמי השכירות במלואם, אולם לאחר תומם היא יכולה לעזוב מבלי שמוטלת עליה החובה למצוא דייר חלוף.
בתקופת הביניים עד תום ה-60 חובה עליה לשלם את דמי השכירות במלואם, אולם לאחר תומם היא יכולה לעזוב מבלי שמוטלת עליה החובה למצוא דייר חלוף.
טפסי משכנתא להחתמת מוכר דירה
נ
10/06/10
עזרה בבקשה,
רכשתי דירה,
עו"ד של המוכר ראתה את הטפסים הרגילים שהבנק שלנו נתן ללקוח שלה לחתום
כדי שנקבל משכנתא
והיא החליטה שיש לה שינויים בטופס של הבנק.
ברצוני לציין שהעיכוב שלה יכול לגרום לכך שהכסף לא יגיע ללקוח שלה בזמן .
האם הדרישה של עו"ד הגיונית? האם זה נהוג ?
רכשתי דירה,
עו"ד של המוכר ראתה את הטפסים הרגילים שהבנק שלנו נתן ללקוח שלה לחתום
כדי שנקבל משכנתא
והיא החליטה שיש לה שינויים בטופס של הבנק.
ברצוני לציין שהעיכוב שלה יכול לגרום לכך שהכסף לא יגיע ללקוח שלה בזמן .
האם הדרישה של עו"ד הגיונית? האם זה נהוג ?
טפסי משכנתא
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן.
ככלל, אכן מקובל שעו"ד מעירים הערותיהם גם ביחס למסמכי משכנתא.
ככלל, אכן מקובל שעו"ד מעירים הערותיהם גם ביחס למסמכי משכנתא.
תשלום חוב
קרן
10/06/10
שלום לכולם
יש לי מחלוקת עם מועדון הספורט בו אני מתאמנת באשר לתשלום בסך 600 ש"ח. אני רוצה לשלם את הסכום אבל לשמור לי זכות לתבוע אותו בבית משפט אם לא נגיע להסכמה ביננו. מה עלי לעשות כדי שפעולת התשלום שלי לא תחשב כהודאה שלי באמיתות החוב. בתודה מראש - קרן
יש לי מחלוקת עם מועדון הספורט בו אני מתאמנת באשר לתשלום בסך 600 ש"ח. אני רוצה לשלם את הסכום אבל לשמור לי זכות לתבוע אותו בבית משפט אם לא נגיע להסכמה ביננו. מה עלי לעשות כדי שפעולת התשלום שלי לא תחשב כהודאה שלי באמיתות החוב. בתודה מראש - קרן
אי הודאה בחוב
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
ניתן לחתום "תחת מחאה" או לחלופין להימנע מתשלום להמתין לתביעה שתגיע ולהגיש תביעה שכנגד/ להתגונן בטענת קיזוז.
חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים.
DDRR
10/06/10
חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים.
שלום רב,
לפני כשנה מכרנו את דירתנו ובאותו יום שכרנו אותה מהקונה.
בזכרון הדברים מצויין בכתב יד עם חתימה של הצדדים כי האופציה להארכה ב-2000 ש"ח, הינה ללא הגבלת זמן.
ואילו בהסכם המכר צויין רק כי ישנה אופציה להשכרה בכפוף להסכם השכירות אך לא דובר על "ללא הגבלת זמן".
כנ"ל גם לחוזה השכירות צוינה שם אופציה להשכיר אך ללא סעיף "ללא הגבלת זמן"
אציין כי לאורך כל הדרך נאמר לנו ע"י המשכירים שאין מה לדאוג זה רק 2000 ש"ח עד שנמצא דירה?
נכון להיום לאחר תום החוזה הוא רוצה לעלות את הסכום ב-25% ל-2500 ש"ח?
במידה ונגיע לבית הדין האם יש לי "קייס"?
בברכה,
שלום רב,
לפני כשנה מכרנו את דירתנו ובאותו יום שכרנו אותה מהקונה.
בזכרון הדברים מצויין בכתב יד עם חתימה של הצדדים כי האופציה להארכה ב-2000 ש"ח, הינה ללא הגבלת זמן.
ואילו בהסכם המכר צויין רק כי ישנה אופציה להשכרה בכפוף להסכם השכירות אך לא דובר על "ללא הגבלת זמן".
כנ"ל גם לחוזה השכירות צוינה שם אופציה להשכיר אך ללא סעיף "ללא הגבלת זמן"
אציין כי לאורך כל הדרך נאמר לנו ע"י המשכירים שאין מה לדאוג זה רק 2000 ש"ח עד שנמצא דירה?
נכון להיום לאחר תום החוזה הוא רוצה לעלות את הסכום ב-25% ל-2500 ש"ח?
במידה ונגיע לבית הדין האם יש לי "קייס"?
בברכה,
העלאת דמי שכירות בניגוד לסעיף אופציה
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
לכאורה סעיף האופציה הקובע הינו זה שבחוזה השכירות (לו כפוף הסכם המכר) - שאינו "בלתי מוגבל בזמן" - כך שאם תמה תקופת תחולתו - לא תוכלו להסתמך עליו.
רק אם הסעיף בהסכם השכירות אינו מוגבל בזמן, יש לכם קייס.
רק אם הסעיף בהסכם השכירות אינו מוגבל בזמן, יש לכם קייס.
נזק בדירה שכורה
קארין
10/06/10
שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
פיצוץ צינור בדירה שכורה
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות לעניין זה.
תוכלי לתבוע בגין הנזקים שנגרמו לך.
לא אמור להיות קשר בין חובך לשלם דמי שכירות לבין הנזקים שנגרמו לך, אלא אם כן מאשר לך ההסכם "לקזז" בפועל תשלומי שכירות מייד עם התגבשות/גילוי הנזק (סעיף שקשה לי להאמין שעוגן בהסכם).
תוכלי לתבוע בגין הנזקים שנגרמו לך.
לא אמור להיות קשר בין חובך לשלם דמי שכירות לבין הנזקים שנגרמו לך, אלא אם כן מאשר לך ההסכם "לקזז" בפועל תשלומי שכירות מייד עם התגבשות/גילוי הנזק (סעיף שקשה לי להאמין שעוגן בהסכם).
איום תביעה
שלי
10/06/10
שלום,
מזה שלושה חודשים שעברתי לדירה בעייתית מאוד( ליקויים חמורים ואף בטיחותיים) פעמיים כבר תיקנו ועדיין זה לא נגמר ויש ליקויים בטיחותיים.
בחתימת החוזה שילמתי שכ"ד מלא לבעלת הדירה. עבור החודשיים הנוספים עד היום עיכבתי ( כמובן התנהלו שיחות אינסופיות איתה על מנת להגיע לפשרה בעקר הבנה להוריד בשכ"ד היות ומאז כניסתי לדירה ועד היום גם לא נגמרות התקלות ( בכל פעם צץ משהו נוסף המשבש את חיי השגרה מאוד) וגם כי לא נראה לי הוגן לעבור ולסבול את כל התיקונים ולשלם מחיר מלא ובפרט שלא ידעתי מראש.
לפני ימים מס רק הפקשתי לה חלק מהסה"כ שכ"ד - היות ואין לי תנאים למגורים וזה בלשון המעטה ורק מאכסנת דברים , יכולה לישון וכד' אבל לא מעבר. כמובן שזה לא נראה לבעלת הבית. שאלתי.
1. היא מאיימת לתבוע אותי אם לא אפקיד את מלוא השכ"ד.
2. מבקשת שאתפנה תוך שבוע ( דבר לא הגיוני בפני עצמו)
3.לפני שבועיים שוב ביקר בעל מקצוע לתיקונים לראות ולסכם לעבוד ועד היום לא הגיע ( היא פשוט לא התייחסה - התעלמות מוחלטת ממנה )
אתמול קיבלתי מייל מאיים מבן זוגה ( לפתע הציג עצמו גם כבעל דירה(החוזה מולה)ובו איום לתביעה, פינוי תוך שבוע, תשלום מלא, ואם לא הפעלת שטר חוב.) עד היום ישנם ליקויים חמורים ובטיחותיים.
כמה זמן הגיוני עלי להשיב לו שאתפנה?
האם עלי להסכים עכשיו לאפשר לאיש המקצוע להגיע לתיקונים זה לא עניין של שעת עבודה, אחרי דרישת פינוי ומכתב התראה?
נראה לי שהיא פשוט רוצה לנצל את המצב וגם לתבוע אותי ( כי פחות ממחיר מלא של שכ"ד לא מתאים לה, וגם בו בזמן לנצל שיתוקן הכל ואז בעצם אני ה"בעייתית?
תודה רבה
מזה שלושה חודשים שעברתי לדירה בעייתית מאוד( ליקויים חמורים ואף בטיחותיים) פעמיים כבר תיקנו ועדיין זה לא נגמר ויש ליקויים בטיחותיים.
בחתימת החוזה שילמתי שכ"ד מלא לבעלת הדירה. עבור החודשיים הנוספים עד היום עיכבתי ( כמובן התנהלו שיחות אינסופיות איתה על מנת להגיע לפשרה בעקר הבנה להוריד בשכ"ד היות ומאז כניסתי לדירה ועד היום גם לא נגמרות התקלות ( בכל פעם צץ משהו נוסף המשבש את חיי השגרה מאוד) וגם כי לא נראה לי הוגן לעבור ולסבול את כל התיקונים ולשלם מחיר מלא ובפרט שלא ידעתי מראש.
לפני ימים מס רק הפקשתי לה חלק מהסה"כ שכ"ד - היות ואין לי תנאים למגורים וזה בלשון המעטה ורק מאכסנת דברים , יכולה לישון וכד' אבל לא מעבר. כמובן שזה לא נראה לבעלת הבית. שאלתי.
1. היא מאיימת לתבוע אותי אם לא אפקיד את מלוא השכ"ד.
2. מבקשת שאתפנה תוך שבוע ( דבר לא הגיוני בפני עצמו)
3.לפני שבועיים שוב ביקר בעל מקצוע לתיקונים לראות ולסכם לעבוד ועד היום לא הגיע ( היא פשוט לא התייחסה - התעלמות מוחלטת ממנה )
אתמול קיבלתי מייל מאיים מבן זוגה ( לפתע הציג עצמו גם כבעל דירה(החוזה מולה)ובו איום לתביעה, פינוי תוך שבוע, תשלום מלא, ואם לא הפעלת שטר חוב.) עד היום ישנם ליקויים חמורים ובטיחותיים.
כמה זמן הגיוני עלי להשיב לו שאתפנה?
האם עלי להסכים עכשיו לאפשר לאיש המקצוע להגיע לתיקונים זה לא עניין של שעת עבודה, אחרי דרישת פינוי ומכתב התראה?
נראה לי שהיא פשוט רוצה לנצל את המצב וגם לתבוע אותי ( כי פחות ממחיר מלא של שכ"ד לא מתאים לה, וגם בו בזמן לנצל שיתוקן הכל ואז בעצם אני ה"בעייתית?
תודה רבה
ליקויים במושכר
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם כדי לתת תשובה מושכלת.
ככלל, אי תיקון ליקויים המקשה על החיים עשוי להקים לך עילה לביטול ההסכם ולפיצויים.
ככל שתגיש תביעה נגדך, תוכלי להגיש תביעה שכנגד או להתגונן בטענת קיזוז.
ככלל, אי תיקון ליקויים המקשה על החיים עשוי להקים לך עילה לביטול ההסכם ולפיצויים.
ככל שתגיש תביעה נגדך, תוכלי להגיש תביעה שכנגד או להתגונן בטענת קיזוז.
חוזה שכירות
לירן
10/06/10
שלום, אני בע"ה הולך להשכיר דירה בתחילת החודש. החוזה שסגרתי עם בעלת הדירה הוא : צק פיקדון שלי ושל השותף שלי עס 10650 ש"ח אותו היא פודה היום.
בחוזה נכתב כי הכסף מוחזר בתום תקופת השכירות לאחר צביעת דירה.
בנוסף בעלת הדירה מבקשת ערב מכל צד.
בנוסף ביקשה צילום תז ותלוש משכורת שלנו.
א. נשאלת השאלה האם היא לא הגזימה בדרישותיה.
ב. למה הצורך לפדות את הצק- אם יש גם ככה צק פיקדון, האם היא יכולה להתשמש בו לרעה או לא להחזיר את הכסף למרות שהכל כתוב בחוזה.
ג. האם חוזה ניתן לשינוי למרות שנחתם.
ד. אני קצת חושש האם חששותי הן לשוא?
תודה מראש
בחוזה נכתב כי הכסף מוחזר בתום תקופת השכירות לאחר צביעת דירה.
בנוסף בעלת הדירה מבקשת ערב מכל צד.
בנוסף ביקשה צילום תז ותלוש משכורת שלנו.
א. נשאלת השאלה האם היא לא הגזימה בדרישותיה.
ב. למה הצורך לפדות את הצק- אם יש גם ככה צק פיקדון, האם היא יכולה להתשמש בו לרעה או לא להחזיר את הכסף למרות שהכל כתוב בחוזה.
ג. האם חוזה ניתן לשינוי למרות שנחתם.
ד. אני קצת חושש האם חששותי הן לשוא?
תודה מראש
דרישות משכיר ומשמעותן המשפטית
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
א. לא
ב. ככלל, לא מקובל להפקיד שיק פיקדון, אולם לעיתים משכירים נוהגים כך.
ג. כן, בהסכמת הצדדים.
ב. ככלל, לא מקובל להפקיד שיק פיקדון, אולם לעיתים משכירים נוהגים כך.
ג. כן, בהסכמת הצדדים.
שינוי מיקום חניה לאחר חתימת חוזה לרכישת דירה
יוסי
09/06/10
רכשתי דירה חדשה מקבלן בה מצוין מס' החניה.מועד קבלת הדירה היה 30/4/10 ונידחה עד-90 יום נכון להיום 9/6
הקבלן הודיעה לי היום שהחניה שלי נמכרה בטעות ל-2 דיירים.
שאלתי האם הקבלן ראשיי באופן חד סטרי לשנות את מיקום החנייה ללא הסכמתי ??
בחוזה מצויין מיקום החנייה עם חתימתי.
הקבלן הודיעה לי היום שהחניה שלי נמכרה בטעות ל-2 דיירים.
שאלתי האם הקבלן ראשיי באופן חד סטרי לשנות את מיקום החנייה ללא הסכמתי ??
בחוזה מצויין מיקום החנייה עם חתימתי.
קבלן ששינה בלי הסכמה מספר חנייה
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
ככלל, יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם כדי לתת תשובה מושכלת.
אם אין התייחסות בהסכם, ויש הבדל לרעה מבחינת מיקום החנייה (נוחות, צל, קרבה וכו') ייתכן שתהיי זכאית לפיצוי כלשהו.
אם אין התייחסות בהסכם, ויש הבדל לרעה מבחינת מיקום החנייה (נוחות, צל, קרבה וכו') ייתכן שתהיי זכאית לפיצוי כלשהו.
חוזה שכירות צמוד למדד
שולה
09/06/10
שלום, אני שוכרת משרד וסכום השכירות צמוד למדד בחוזה מצוין :
" אם בזמן תשלומו בפועל של סכום כלשהו ע"ח דמי השכירות, יהיה המדד הידוע גבוה מהמדד הבסיסי, ישלם השוכר את הסכום המפורט בסעיף 10.1, לעיל כשהוא מוגדל באותו שיעור, בו עלה המדד הידוע לעומת המדד הבסיסי. ירידה במדד לא תזכה את המשכיר בהקטנת הסכום המשולם כדמי שכירות."
שאלתי: מה קורה בחודש בו היתה ירידה במדד האם הסכום לתשלום הוא לפי הסכום המוצמד הגבוה האחרון או סכום ללא תוספת?
כי הבעלים טוען שיש צורך לשלם לפי המחיר הגבוה האחרון ששולם ( ז"א המחיר האחרון שבו כן הייתה עלייה)
תודה מראש, מקווה שהייתי ברורה...
" אם בזמן תשלומו בפועל של סכום כלשהו ע"ח דמי השכירות, יהיה המדד הידוע גבוה מהמדד הבסיסי, ישלם השוכר את הסכום המפורט בסעיף 10.1, לעיל כשהוא מוגדל באותו שיעור, בו עלה המדד הידוע לעומת המדד הבסיסי. ירידה במדד לא תזכה את המשכיר בהקטנת הסכום המשולם כדמי שכירות."
שאלתי: מה קורה בחודש בו היתה ירידה במדד האם הסכום לתשלום הוא לפי הסכום המוצמד הגבוה האחרון או סכום ללא תוספת?
כי הבעלים טוען שיש צורך לשלם לפי המחיר הגבוה האחרון ששולם ( ז"א המחיר האחרון שבו כן הייתה עלייה)
תודה מראש, מקווה שהייתי ברורה...
פרשנות הסכם ומדד
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
הסכום שעלייך לשלם הוא לפי דמי השכירות המקוריים ללא העלאה או הורדה במדד.
בלאי סביר?
סיגל
09/06/10
אנו שוכרים דירה כשנה ולאחרונה התקלקלו מספר דברים: נזילה מהניאגרה, מזגן חלש ועוד, בעלת הבית שלחה בעלי מקצוע ואמרה לנו לשלם ושהיא תחזיר לנו את הכסף , כעת לאחר התיקונים היא טוענת ששוחחה עם עו"ד שלה שטוען כי הנזילה בשירותים הינה טיפול שוטף וכי על פי החוזה על בעלת הדירה לשאת בעלות תיקונים שנובעים מבלאי סביר, כמו כן המזגן דרש תיקון ובנוסף מילוי גז וכעת היא טוענת שחצי מהעלות תיקון שלו הינה בגין תיקון ואת זה היא צריכה לשלם והחצי השני בגין מילוי גז ואת זה אנחנו צריכים לשלם, אני שוכרת דירות כבר 6 שנים ומעולם לא נתקלתי בהבחנה הזו בין תיקון בגין בלאי סביר לבין תיקון שוטף, לאחר בירור הגעתי להבנה כי על השוכר לשאת בעלויות תיקונים של ליקויים שנגרמו באשמתו של השוכר, בגלל רשלנותו או כתוצאה ישירה משימוש שלו. האם אכן אני צריכה לשאת בעלות מילוי הגז במזגן ובעלות תיקון הנזילה??
פרשנות המונח בלאי סביר וטיפול שוטף
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
ככלל, תיקון הנזילה אמור לחול על המשכיר.
לגבי הגז - השאלה היא האם השימוש שנעשה בו סביר או אינטנסיבי במיוחד.
למיטב הבנתי, גם עלות מילוי הגז אמורה לחול על המשכיר.
לגבי הגז - השאלה היא האם השימוש שנעשה בו סביר או אינטנסיבי במיוחד.
למיטב הבנתי, גם עלות מילוי הגז אמורה לחול על המשכיר.
ביטול חוזה סלולרי
יותם
09/06/10
בטעות חשבתי שההסכם שלי עם חברת פלאפון הגיע לסיומו וחתמתי עם סלקום. ממש כמה דק' אחרי שחתמתי עם סלקום התקשרו אלי מפלאפון והודיעו לי שיש לי טעות ושהחוזה אתם הוא לעוד 3 חודשים. פניתי בחזרה לסלקום בבקשה לבטח את ההסכם והם לא מוכנים. מה אני יכול לעשות על מנת לבטל את ההסכם איתם?
טעות בכדאיות העסקה
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
בעייתי לבטל את ההסכם - ודאי כי המדובר ברשלנות שלך (או של פלאפון לצורך העניין).
תוכל לבקש ולהיפרע בגין הנזק שנגרם לך מפלאפון, ככל שנגרם כזה.
תוכל לבקש ולהיפרע בגין הנזק שנגרם לך מפלאפון, ככל שנגרם כזה.
ביטול הסכם לא חתום
שון
09/06/10
עברתי יעוץ ובדיקת התאמה ונתנתי צ'קים דחויים במכון לאסטתיקה.קיבלתי חוזה שרשום בו שהחברה רשאית לגבות את הכסף במקרה של ביטול הטיפולים אך לא חתמתי על החוזה!!
התחרטתי כעבור יומיים.הם מושכים אותי כבר שבועיים ועכשיו הם דורשים קנס על הפרת הסכם שבעל- פה.האם אני צריך לשלם להם או שזכותי לדרוש את הצ'קים בחזרה? אלפי תודות מראש על תשובתכם.
התחרטתי כעבור יומיים.הם מושכים אותי כבר שבועיים ועכשיו הם דורשים קנס על הפרת הסכם שבעל- פה.האם אני צריך לשלם להם או שזכותי לדרוש את הצ'קים בחזרה? אלפי תודות מראש על תשובתכם.
שאלה פרשנית
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
ככלל, חוזה בע"פ הוא חוזה לכל דבר ועניין, אלא אם כן סוכם שרק הסכם בכתב יהיה תקף.
פירוש נגד המנסח
פאול
08/06/10
ראשית כול , תודה על התשובה בנושא שבכותרת. אבקש ממך לחוות דעתך לסעיף הבא הרשום בחוזה והאם הוא עומד בקריטריון של פירוש נגד המנסח :
" היה והתיק לא יימחק על הסף ו/או יגיע לשלב ההוכחות , קרי : כתיבת תצהרי עדות ראשית, הכנת עדים, חקירתם, כתיבת סיכומים, או כל אחד מאלה , ישולם תשלום נוסף בגובה 4000 ש"ח בתוספת מע"מ בעבור ניהול כלל ההליכים הנלווים הדרושים לניהול הליך ההוכחות בשאיפה לקבל פסק דין סופי" .
תיק שנגמר בהליך גישור לאחר הגשת התביעה ולא הגיע כלל לשלב ההוכחות אולם העו"ד כתב תצהירי עדות ראשית לפני הקדם משפט , האם עלי לשלם לו את התשלום הנוסף או לא ?
להבנתי , אם לא הגענו לשלב ההוכחות אין לשלם את התשלום הנוסף שהרי ככתוב הוא משולם עבור ניהול שלב ההוכחות. עו"ד טוען שעבור תצהירי עדות ראשית, למרות שלא נדרשו לשלב בו נסגר התיק , עלי לשלם את התשלום.
איני מעוניין לגזול את אשר מגיע לעו"ד אולם לא ארצה לשלם תשלום שאיני מחוייב בו על פי ההסכם.
אודה לך מאוד אם תחווה דעתך המלומדת בעניין. דעתך חשובה ביותר בהיותך אדם ניטראלי נטול אינטרסים בעניין.
בכבוד רב
פאול
" היה והתיק לא יימחק על הסף ו/או יגיע לשלב ההוכחות , קרי : כתיבת תצהרי עדות ראשית, הכנת עדים, חקירתם, כתיבת סיכומים, או כל אחד מאלה , ישולם תשלום נוסף בגובה 4000 ש"ח בתוספת מע"מ בעבור ניהול כלל ההליכים הנלווים הדרושים לניהול הליך ההוכחות בשאיפה לקבל פסק דין סופי" .
תיק שנגמר בהליך גישור לאחר הגשת התביעה ולא הגיע כלל לשלב ההוכחות אולם העו"ד כתב תצהירי עדות ראשית לפני הקדם משפט , האם עלי לשלם לו את התשלום הנוסף או לא ?
להבנתי , אם לא הגענו לשלב ההוכחות אין לשלם את התשלום הנוסף שהרי ככתוב הוא משולם עבור ניהול שלב ההוכחות. עו"ד טוען שעבור תצהירי עדות ראשית, למרות שלא נדרשו לשלב בו נסגר התיק , עלי לשלם את התשלום.
איני מעוניין לגזול את אשר מגיע לעו"ד אולם לא ארצה לשלם תשלום שאיני מחוייב בו על פי ההסכם.
אודה לך מאוד אם תחווה דעתך המלומדת בעניין. דעתך חשובה ביותר בהיותך אדם ניטראלי נטול אינטרסים בעניין.
בכבוד רב
פאול
פרשנות הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
למיטב הבנתי, ובפרשנות תכליתית של ההסכם, נוכח המילה "או" - שומה עליך לשלם סך של 4000 ש"ח בגין תצהירי עדות ראשית.
בקשה : המלצה על עו"ד – מדיניות / תקנון אתר אינטרנט
איתי ג
08/06/10
בס"דשלום ,ברשותי אתר אינטרנט (טרם עליה לאויר) המתעתד לספק שרותים בתשלום ללקוחות האתר באמצעות סליקה.אני מעוניין לקבל המלצה על עו"ד טוב (וכמובן לא יקר) לניסוח תקנון / מדיניות האתר אל מול הלקוח שתהווה התחייבות חוזית.תודה וברכהאיתי ג.
עו"ד שכתבה לי את התקנון
איתן
08/06/10
---נמחקו פרטי התקשרות שהושארו בניגוד לכללי הפורום---
שוכר לא משלם לא מתפנה
רותי
08/06/10
פתיחת תיק בהוצל"פ בגין שיק שחזר כתשלום שכ"ד - נפתח.
בהמשך חוזר שיק נוסף, האם מצרפים את השיק הנוסף שחזר
לתיק הוצל"פ שנפתח, או פותחים תיק נוסף?
אפשר לפתוח תיק הוצל"פ לבד בהצגת השיק?
בהמשך חוזר שיק נוסף, האם מצרפים את השיק הנוסף שחזר
לתיק הוצל"פ שנפתח, או פותחים תיק נוסף?
אפשר לפתוח תיק הוצל"פ לבד בהצגת השיק?
נא לפנות לפורום הוצל"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בעקבות הטעייה
ערן עדי ציובן
08/06/10
לאחרונה גיליתי שהחשמל של חדר המדרגות בבניין בו אני גר מחובר למונה של הדירה אותה אני שוכר. בפנייה לבעלת הבית היא טענה שהיא שכחה להודיע לנו על זה והתפלאה שהדייר אותו החלפנו לא עדכן אותנו (אני מתגורר בדירה זו מזה שנתיים). בחוזה לא מצויינת עובדה זו כלל.כמו כן, בבניין מותקן שעון מים משותף יחיד ולאחרונה (לאחר עלייה משמעותית בצריכת המים של הבניין) גיליתי שחלוקת המים הינה בלתי שיוויונית בעליל וביודעין לבעלת הבית, על אף טענתה שהדבר קרה בתמימות. גם בנושא זה אין הזכרה בחוזה הדירה. רק בחתימת החוזה היא ידעה אותנו שהמונה משותף וכששאלנו כיצד מתחלקים התשלומים היא טענה שהם מתחלקים בצורה שווה בין כולם.שאלתי היא האם אני יכול לטעון בפניה שישנה כאן הטעיה שאילולא ידעתי עליה לא הייתי חותם על חוזה הדירה? האם אני יכול לפעול לביטול החוזה או לדרישה לתיקון המעוות ולפיצוי?תודה מראש,ערן
הטעיה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/06/10
ערן שלום,
לטעון אפשר, ואולם אני מסופק אם תוכל להביא בכך לביטול החוזה מעבר להשגת הפיצוי הכספי.
לטעון אפשר, ואולם אני מסופק אם תוכל להביא בכך לביטול החוזה מעבר להשגת הפיצוי הכספי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסיון לעבור מעבר חפוז לדירה טובה יותר – בעיה חוזית
אלעז
07/06/10
אנחנו גרים בדירה שנה וחצי ומצאנו דירה טובה יותר שאנו רוצים לעבור אליה, אנחנו לחוצים בזמן היות ובעלת הדירה החדשה תחתום עם הראשון שירצה לחתום ומצד שני אנו לא רוצים לחתום על חוזה חדש טרם הסדרת עזיבת הדירה הנוכחית. בחוזה נותרה לנו חצי שנת השכרה ונאמר לנו שעלינו למצוא מחליף ראוי להמשך החוזה הקיים, עידכנו את בעל דירתו שאישר והסכים למהלך אך דורש העלאת שכר הדירה ב 400 ש"ח. בעל הדירה מתנה את זה ב"שיחרורנו". בחוזה שלנו אין סעיף המתייחס לעזיבה מוקדמת. מה עצתכם? תודה מראש
עזיבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/06/10
ערב טוב אלעז,
בהיעדר סעיף המסדיר עזיבה מוקדמת של הדירה בעל הדירה אינו מחוייב לאפשר לכם לעזוב אותה וודאי שזכותו להתנות את העזיבה בתנאים שונים (למשל העלאת שכר הדירה). להבא השתדלו להסדיר סיטואציה כזו בהסכם השכירות (ולהתיעץ עם עו"ד בטרם אתם מתקשרים בהסכם). מאידך, אם תוכלו לבסס עילת ביטול של החוזה עקב התנהלותו של המשכיר, יתכן וניתן יהיה להצדיק בעזרתה את עזיבת המושכר.
בהיעדר סעיף המסדיר עזיבה מוקדמת של הדירה בעל הדירה אינו מחוייב לאפשר לכם לעזוב אותה וודאי שזכותו להתנות את העזיבה בתנאים שונים (למשל העלאת שכר הדירה). להבא השתדלו להסדיר סיטואציה כזו בהסכם השכירות (ולהתיעץ עם עו"ד בטרם אתם מתקשרים בהסכם). מאידך, אם תוכלו לבסס עילת ביטול של החוזה עקב התנהלותו של המשכיר, יתכן וניתן יהיה להצדיק בעזרתה את עזיבת המושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דברים לא תקינים בבית שלא נרשמו בחוזה
אילנה
07/06/10
לאחר שחתמנו על החוזה, לאחר שעברנו לבית, גילינו שאין בו הרקה, ואין פחת, כל חוטי החשמל חשופים. בנוסף לכך, בכניסה לבית יש מכסה מאזבסט. האם ישנה דרך לגרום לבעל בית לתקן את החשמל ולפנות את מכסה האזבסט (גודלו כ- 5מ' על 3מ').תודה מראש
בעיות במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/06/10
ערב טוב אילנה,
ככל שמדובר בעניינים שהייתם מודעים או יכולתם להתוודע אליהם מראש (למשל קיום גג אזבסט), לא ניתן כעת לדרוש מבעל הדירה את הסרתם. בד בבד, באם מדובר בגורמים המהווים סיכון ו/או נמנע מכם מלעשות שימוש סביר בדירה (למשל, ניתוק החשמל) יש מקום להליך משפטי.
ככל שמדובר בעניינים שהייתם מודעים או יכולתם להתוודע אליהם מראש (למשל קיום גג אזבסט), לא ניתן כעת לדרוש מבעל הדירה את הסרתם. בד בבד, באם מדובר בגורמים המהווים סיכון ו/או נמנע מכם מלעשות שימוש סביר בדירה (למשל, ניתוק החשמל) יש מקום להליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחות שלא רשומות בחוזה אלא בע"פ
אילנה
07/06/10
לפני שחתמנו על חוזה שכירות הובטח לנו מבעל הבית כי יתקין מזגן בסלון וגם בחדר שינה. כעת, כמעט חודשיים אחרי, בעל הבית מושך ומתרץ ואין לנו מזגן. האם ניתן לפעול איכשהו כדי שישים מזגן?
הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/06/10
ערב טוב אילנה,
בהיעדר עיגון של ההבטחות בהסכם השכירות יקשה עליכם לבסס כנגדו עילה. בנסיבות אלו כל שנותר הוא להמשיך ולנדנד לבעל הבית (או להזהיר מפני תביעה ללא כוונה לממש את האזהרה).
בהיעדר עיגון של ההבטחות בהסכם השכירות יקשה עליכם לבסס כנגדו עילה. בנסיבות אלו כל שנותר הוא להמשיך ולנדנד לבעל הבית (או להזהיר מפני תביעה ללא כוונה לממש את האזהרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית אירוע
יניב
07/06/10
שלום הייתי רוצה לקבל חוות דעת או עצה של בעל ידע רחב משלי לגבי חוזה מול אולם אירועים יש לי חוזה לאירוע לעוד חודשים וחצי ואני נאלץ לדחות (לא לבטל ) אותו מסיבות מסוימות בחוזה מסוים שאני אחראי לשלם כ 40% מערך האירוע אם אני מבטל אותו אבל הענין הוא שאני לא מבטל אלה דוחה אותו ובחוזה לא רשום דבר על תשלום קנס או משהו דומה לגבי דחייה אלה רק לגבי ביטול אירוע מה אני אמור לעשות במצב כזה ואשמח לקבל תשובה עוד היום בתודה מראש יניב
דחיית אירוע
שלי, עו"ד
07/06/10
צריך לבדוק את החוזה.
בעיקרון אם אתה מבקש דחייה זהו שינוי חוזה המתבקש עליו הסכמה חדשה.
קיבול חוזה (אישור חוזה) חדש מבטל את הקודם, כך שניתן לראות זאת כביטול.
בעל האולם סגר בשבילך תאריך שיכול להיות שיכל לסגור אם מישהו אחר ולכן הפסיד על כך.
יש לבדוק עם בעל האולם, אולי אין בכלל בעייה ויסכם לדחות את האירוע.
בעיקרון אם אתה מבקש דחייה זהו שינוי חוזה המתבקש עליו הסכמה חדשה.
קיבול חוזה (אישור חוזה) חדש מבטל את הקודם, כך שניתן לראות זאת כביטול.
בעל האולם סגר בשבילך תאריך שיכול להיות שיכל לסגור אם מישהו אחר ולכן הפסיד על כך.
יש לבדוק עם בעל האולם, אולי אין בכלל בעייה ויסכם לדחות את האירוע.
פירוש נגד המנסח
פאול
06/06/10
שלום רב.
רציתי בבקשה לדעת מהו הסעיף בחוק החוזים המדבר על העדפת פירוש נגד המנסח במקרה של סעיף בחוזה אותו ניתן לפרש בשני דרכים.
תודה.
רציתי בבקשה לדעת מהו הסעיף בחוק החוזים המדבר על העדפת פירוש נגד המנסח במקרה של סעיף בחוזה אותו ניתן לפרש בשני דרכים.
תודה.
פירוש חוזה נגד המנסח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/06/10
ערב טוב פאול,
הכלל לפיו כאשר קיימות שתי פרשנויות סבירות לנוסח החוזה יש להעדיף את האפשרות שנוחה יותר לצד שלא ניסח את החוזה אינו מעוגן בחוק אלא הוא יציר פסיקת בתי המשפט. בכל מקרה, הכלל לא חל כאשר החוזה מנוסח בבירור וקיימת במקביל פרשנות דחוקה שנוחה יותר לצד שאינו הצד המנסח.
הכלל לפיו כאשר קיימות שתי פרשנויות סבירות לנוסח החוזה יש להעדיף את האפשרות שנוחה יותר לצד שלא ניסח את החוזה אינו מעוגן בחוק אלא הוא יציר פסיקת בתי המשפט. בכל מקרה, הכלל לא חל כאשר החוזה מנוסח בבירור וקיימת במקביל פרשנות דחוקה שנוחה יותר לצד שאינו הצד המנסח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שלומי וינברג שלום רב
לינדה
06/06/10
שלום, ברצוני להתייעץ עימך בנוגע לחברת פרטנר...קיבלתי מהם הטבת "יעד חינם לשנה" בשל רכישת מכשיר כלשהו. כשהיה נדמה לי שתמה לה שנה, וחששתי שאחוייב על היעד חינם שניתן לי אז, טילפנתי לוודא עימם כמה זמן נותר לי להטבה ושם הרגיעו אותי כי יש לי זמן, ובהמשך כשהייתי בכל זאת לחוצה ו"הצקתי" להם בעניין, הובטח לי כי כשבוע טרם סוף ההטבה הנ"ל, ישלח אלי sms בעניין. על כן, לאחר שהרגיעו אותי המשכתי לשוחח עם "היעד המדובר", ה"חינם" כביכול ובהמשך בקיצור כשנשלחה אלי החשבונית החודשית, גיליתי כי לקחו לי כמעט 600 ש"ח רטרואקטיבי על כי כביכול חרגתי מהשנה!! מיותר לציין אגב כי שום הודעת sms לא נשלחה אלי מהם! בהמשך אמרו לי בתגובה כי הטעות הייתה שלהם, שכן היה להם איזשהו תקלה עם מ"ס לא קטן של לקוחות אך אמרו כי בכל מקרה אין זה משנה היות ואלו בכל מקרה שיחות שאני עשיתי! שזה נכון כמובן, אך לו הייתי יודעת שזה כבר לא חינם, סביר שהייתי מטלפנת ליעד הנ"ל הרבה הרבה פחות! האם יש משהו שניתן לעשות או שמא אכן מגיע להם הכסף בכל מקרה??
תודה על זמנך היקר,
בכבוד רב, לינדה
תודה על זמנך היקר,
בכבוד רב, לינדה
טעות בחיוב
;עו"ד שלומי וינברג
08/06/10
לינדה שלום,
יש לקרוא את הוראות תקנון התוכנית ולבקש כי יפצו אותך.
במידה ולא - ניתן להגיש תביעה קטנה.
בהצלחה!
יש לקרוא את הוראות תקנון התוכנית ולבקש כי יפצו אותך.
במידה ולא - ניתן להגיש תביעה קטנה.
בהצלחה!
חוזה עם מי שמוגדר פשוט רגל
לאה
06/06/10
שלום מבקשת לדעת האם פושט רגל יכול לחתום על הסכם גירושין שבו הוא מתחייב לתשלום סכום חודשי קבוע לאשה (על חשבון משכנתא שנילקחה על ידי הבעל והאישה לפני פשיטת הרגל והכונס דחה את החוב הזה מאחר והוא משולם מדי חודש וגם על שם האישה) . מה צריך להיות רשום בחוזה כדי שזה יעבור?
הסכם גירושין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/10
ערב טוב לאה,
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה, ובכל מקרה, יש לטעמי להימנע מניסוח חוזים באמצעות הפניית שאלות לפורום ותחת זאת להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה, ובכל מקרה, יש לטעמי להימנע מניסוח חוזים באמצעות הפניית שאלות לפורום ותחת זאת להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
