פורום דיני חוזים

רציתי לברר מה המשמעות של שינוי סעיף בטחונות שנעשה על ידי בעל הבית לשוכרים.
בחוזה המקורי נרשם שהמחאת ביטחון (עליה נרשם בכתב יד שהיא לבטחון בלבד) לא תוצג לפרעון ו/או לביצוע אלא אם ניתנה לשוכר הודעה מראש בת 7 ימים ובתוך פרק זמן זה לא קוימו התחייבויות השוכר אשר היוו עילה לפרעון.

בחוזה הארכה נוסף סעיף שונה (סעיף שאמור לשנות את הקודם):
הפרו השוכרים התחייבות מהתחייבויותיהם ע"פ הוראות הסכם השכירות יהיו המשכירים רשאים להביא את ההמחאה לבטחון לגביה בהוצאה לפועל. הגשת ההמחאה לגביה תעשה רק לאחר התראה מוקדמת בת 14 ימים על דבר ההפרה ואי תיקון ההפרה על ידי השוכר.

מה משמעות השינוי שנרשם??
תודה רבה!!
ענת

המשכיר רוצה שאני אפנה את הדירה אחרי חודש וחצי שבהם הוא כבר הספיק לנסות להעלות לי את השכר דירה בתמורה להוספת מזגן,סירבצי לכך, והיום הוא ביקש שאפנה את הדירה כי אני הורסת אותה, (קשרתי את הוילונות, והורדתי דלתות זכוכית מארון שאפשר להחזיר..), הוא נתן לי בכתב אחרי שביקשתי וכתב שם תאריך פינוי שנותן לי שבועיים.. מה לעשות? בחוזה לא מצויין כלום על פינוי מוקדם, האם אני יכולה לתבוע משהו ממנו? האם חייבת לעזוב? דחוף

חתמתי על הסכם שכירות שייכנס לתוקפו בעוד 4 ימים. המשכיר ביטל את החוזה אמש בשיחת טלפון. שילמתי דמי תיווך כבר למתווך על העסקה וכן רכשתי דברים לבית. מה עלי לעשות? המשכיר גם לא עונה בטלפון ולא מחזיר את הצ'קים שניתנו כביטחונות.חייב עזרה....

לאחר שירות צבאי קיבלתי 20% נכות. שילמתי לעורך דין על שירותו. והתחלתי לקבל כל חודש 700 ש"ח. הבעיה היא שהעורך דין רוצה 10% מהכסף שאני הולך לקבל עד גיל 65 בצ'ק. השאלה היא האם יש לו זכות לדרוש את זה? ואם כן מה הוא יכול לדרוש.
כי הרי יכול להיות שפאום יקחו ממני את הנכות מחר הוא כבר יקבל את הצ'ק.

תודה מראש

אני עומדת לערוך חוזה להשכרת דירה,
מאחר ושטר החוב של הדואר לא קיים יותר איזה ערבות עלי לבקש מהשוכרים ?
איך אוכל להבטיח את עצמי בדרך הטובה ביותר ?
(צק בנקאי לא אפשרי בגלל העמלה הגבוהה)

תודה,
אורנה

נרשמתי ללימודים במכללת עתיד והיה לי נוחכות של 3 שיעורים מ10 ואחרי שהתחרטתי רציתי לבטל לימודים ולהפסיק  אמרו לי שאני אחויב לשלם את שכר הלימוד 12000 במלאו גם אם לא אלמד בכלל חשוב לציין שעדיין לא שילמתי שקל אחד וזה לא הוגן והגיוני שאחויב לשלם בלי ללמוד .

קניתי מכשיר סלולארי ע"י עיסקה טלפונית בה לא פורט לי כל תנאיה.
כל ניסיונתיי להשגת ההקלטה או לביטול העיסקה נענו בדחייה . חוייבתי ל36 חודשים לאחר שיצא החוק המחייב רק על 18 חודשים,החוק יצא ב24.04.08 אני רכשתי חודשיים לאחר מכן. החברה טוענת מפני שאני במסלול חיילים החוק לא תפס בתאריך הנ"ל. האם יש אמת בדבריה? או שמה אני יכול לפנות לערכאות משפטיות?

שלום,

שאלה בעניין אחריות: השוכרים הודיעו שצינור הטוש במקלחת שלהם נקרע. מי אחראי לרכישת צינור חדש?

תודה,

א. מירי

שלום רב
אחי ואני ירשנו בית שווה בשווה לפני כמס' חודשים .מאז אני מתגורר בבית ואחי בחו"ל. העו"ד קיבל מאיתנו בכתב יפוי כוח לטיפול בענייני הירושה.לאחר גמר הטיפול העו"ד ביקש את רשותינו להמשיך לייצגינו גם במכירת הבית.כמובן שהסכמנו והעו"ד רשם לנו במייל: "תודה שנתתם בי אמון" ואת העלות-ללא חתימה על חוזה נוסף.
כיום איני מעוניין יותר בייצוגו במכירת הבית.
1.האם המייל אכן מחייב לעו"ד הנ"ל?
2.אם אקח עו"ד מטעמי האם עדיין אצטרך לשלם לעו"ד הקודם חצי מהעלות?
2.האם מקובל למכור בית כאשר את צד המוכר מייצגים 2 עו"ד ?
תודה מראש ושבוע טוב!נתן

שלום וברכה,
בעלי ואני שוכרים דירה מזה כ- 5 חודשים מזוג מבוגרים אשר עזבו את הארץ, כיוון שקיימת היכרות קודמת הם השאירו בדירה (בהסכמתינו וכך צוין גם בחוזה) חדר אחד ובו כל הפריטים השייכים להם שרצו להשאיר פה, החדר סגור אך לא נעול- באפשרותינו להשתמש בו ובתכולתו אם צריך.
בעת כניסתינו לדירה היה ריח לא טוב מכל הפריטים שהשאירו אך לאחר נקיונות וכו' הריח פחת. בחודש האחרון הריח התחזק שוב והפך בלתי נסבל עד כשי שאי אפשר לנשום בדירה, אנשים שנכנסים אומרים שיש ריח לא טוב, ורוב שעותיי בבית אני מוצאת את עצמי עם מטפחת על האף.
החלטנו שאנו רוצים לעזוב את הדירה, בחוזה לא מצוין שום סעיף לגבי הפרת השכירות טרם סיומה. במעמד החתימה הופקד בידי המשכירים שיק ע"ס סכום מסוים ובכתב יד הוספנו בחוזה שהופקד בידיהם שיק למקרה של נזק שיגרם לדירה או לתכולתה. שום איזכור על סיום החוזה לפני הזמן.
מה עושים במקרה כזה? האם בעיית הריח עוזרת לנו בעניין הפרת החוזה?
נשמח לתגובתכם ולעזרתכם.
תודה.

שלום רב,
לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות ללא ערבים או שטר ביטחון.
לפני ,במהלך ואחרי חתימת החוזה הובטח לי כי יותקן לי מזגן-בעל פה -הבטחה זו לא מצויינת בחוזה אך יש לציין כי היו נוכחים 2 עדים שהבטחה זו הייתה.עד היום היא מתחמקת מהתקנת מזגן ואף מנגנת על זה שלא צויין בחוזה ולא הובטח לי דבר.
יש לציין: 1. לא קיבלתי העתק מהחוזה.
2.ברשותי 2 עדים שהובטח לי מזגן בעל פה
3. האם מותר לבטל צ'ק לטובת עשיית מזגן וללא רשות מבעלת הדירה? -נתתי לבעלת הדירה 12 צקים לשנה שלמה


מה עליי לעשות ? ואיך אני מגיע להסכמה כי יותקן לי מזגן?
מותר לציין ששוחחתי בצורה נעימה עם בעלת היחידה מספר פעמים.

אנו משכירים דירה ויש לי מס' שאלות לגבי אחריותנו כמשכירים:
1) השוכרים מודיעים לנו שדוד החשמל התפוצץ מכיוון ששכחו אותו דולק זמן רב מעבר לסביר(אדגיש שהם קיבלו הסבר איך להשתמש בו וכמה זמן יש להדליק כדי שיהיו מיים חמים- את המידע אנחנו קיבלנו בעת התקנת הדוד - לפני כשנתיים לפני כניסתם לדירה)שאלתי האם הם מחוייבים לשאת בהוצאת התיקון?
2) צינור טוש נקרע . האם התיקון ייעשה על ידי המשכיר או שזו אחריות השוכר(הצינור חדש ומן הסתם זה לא בגלל בלאי).
3)השוכרים לא שומרים על איוורור ונקיון הדירה כפי שהם צריכים וכתוב בחוזה(הדירה מלאה בעובש והם מתלוננים, למרות שהסברנו שבית צריך להיות מאוורר אחרת הלחות יוצרת עובש, הטענה הייתה שפוחדים להשאיר תריסים פתוחים וכד').

תודה,

א.ק.

שלום, סליחה על ההודעה הכפולה, ההודעה הקודמת יצאה בג'יבריש.רציתי לדעת מה משמעות הסעיף הבא בחוזה שכירות מבחינת המשכיר:למשכיר
ולנציגים מטעמו ו/או לבאי כוחו תהא זכות כניסה למושכר בכל זמן סביר כדי לבדוק את
מצבו וכן על מנת לוודא מידת קיום הוראת הסכם זה ועל מנת לעשות כל הפעולות ולנקוט
בכל האמצעים הקבועים בהסכם זה או בכל דין והמצריכים כניסה למושכר ועל מנת להציג את
המושכר בפני שוכרים ו/או קונים בכוח כלשהם. ובלבד שהדבר נעשה בתיאום עם השוכר
מראש, במועדים סבירים ובתדירות סבירה ורק בנוכחות השוכר או מי מטעמו



תודה ושבת שלום.

שלום,רציתי לדעת מה משמעות הסעיף הבא בחוזה שכירות מבחינת המשכיר::בלי לגרוע מהאמור לעיל, היה וצד יתריע בפני הצד השני על הפרת ההסכם ו/או על אי קיומו של איזה תנאי ו/או התחייבות הכלולים בהסכם זה, וההפרה ו/או ההתחייבות לא תתוקנה בתוך 7 ימי עבודה ממועד מסירת ההודעה רשאי הצד השני לבטל את ההסכם מבלי לפגוע בזכות ההצד המודיע  לקבל סעד או תרופה אחרים ו/או לתבוע את הצד השני על כל נזק שנגרם ע"י ההפרה או אי קיום הנ"ל."תודה ושבת שלום.

שלום רב,

8 דיירים מתוך 10 דיירים חתמו על הסכם עם קבלן לשיפוץ הבניין. 2 המתנגדים לחתימה לא חתמו בגלל שהקבלן לא מסכים לתת מידע לגבי נסיונו בשיפוצי בניין, מצבו הכלכלי, איך בדיוק הוא מתכוון לשפת את הבניין וכו'. גם העורך דין שלו מסרב לתת לנו את המידע הזה ומאיים שיתבע אותנו - 2 הדיירים המתנגדים.
1.האם הוא יכול לעשות זאת? 2. האם מותר לכתוב הסכם שבו הקבלן מופיע כצד להסכם רק עם שמו ומס. ת"ז שלו, ללא כתובת וכו'?
3. מה אנחנו, המתנגדים, יכולים לעשות כדי למנוע את ביצוע השיפוץ ספיציפית על-ידי אותו קבלן?
בתודה

אני ואשתי חתמנו חוזה שכירות לתחילת ספטמבר. בעל הדירה לא היה נוכח במעמד החתימה ולא חתם על החוזה אלא רק אשתו (שאיננה בעלים בנכס). כמו כן, הערבים שלנו עדיין לא חתמו. בסוף שבוע הבא אנו אמורים לחתום יחד עם בעל הדירה והערבים.
עד כה שילמנו למתווך את סכום התווך. השאלה היא באם בעל הדירה מפר ומבטל את החוזה האם אנו זכאים להחזר דמי התווך.

שלום לעו"ד,
מזה 3 חודשים וחצי אני בדירה עם ליקויים חמורים וכבר היה כמה פעמים בהתחלה איש מקצוע וזה לא נגמר, לאחרונה ( ימים מס' ביקר שוב וסידר קצת מהסה"כ) דירה לא מתוחזקת ולכן בכל פעם יש הפתעות נוספות ו/או תקלות חוזרות. היות וכך שילמתי לה עד היום סה"כ בדיוק חצי שכ"ד ( כמובן בהמשך לשיחות רבות שנגיע לפשרה ועד שלפחות הכל יתוקן ) היא הסכימה בע"פ רק לתקן כל מה שצריך אבל דרשה ממני בנתיים להפקיד שכ"ד מלא. מה שלא היה מקובל עלי ואף הסברתי לה שלי הנזקים, עוגמת הנפש וכד'. לבסוף החליטה להתעלם ממני לגמרי לא מגיבה לטל/מייל/ הודעות כלום. ו"שלחה|" לי את בן זוגה שכל טענתו שאני הפרתי את החוזה , עלי לפנות מייד, ולכמובן לשלם את ההפרש. אחרת יתבע. מאז ( כבר עשרה ימים) אני בלית ברירה בהתכתבויות מתישות איתו. דרשתי שיגיע לפחות לראות את הדירה ( לא ביקר בה לפי כל ההתרשמות) כשהתעקשתי רק שוב ושוב הגיע לאחר שהכריח אותי לתאם עם איש מקצוע. בא וכל הרשימה ( והיא ארוכה ) שסיכמנו אני, השיפוצניק ובעלת הדירה) שיתוקן. הוא התחיל להחליט מה כן ומה לא. בעקר הלא. ואין עם מי לדבר. השאלה:
1. האם מבחינה חוקית יכולה בעלת הדירה להתעלם ממני לחלוטין?
2. האם זה שסיכמתי איתה ועם השיפוצניק בע"פ אומנם ובן זוגה ה"נחמד" בא והחליט חלק יחסי ביותר לפי מה שזול והכרחי רק בעיניו. האם זה לא סוג של הפרה של סיכום והתעלמות מהאחראיות שלה ?
3. הטענה שלי אם הוא רשאי כבן זוגה להתכתב איתי ובעצם לעשות ולהתנהג איך שבא לו ואותו רק ראיתי לחמש דקות פעם אחת ( ואחרי מסע שיכנועים) האם בעצם אני משוחררת חוקית לא להתייחס אליו עד שלפחות ב. הדירה שאיתה חתמתי חוזה תחליט להגיב אלי? והאם חייבת למצוא לה דייר חלופי ? בחוזה באופן רגיל כן, אם לפני הזמו
ן אצא. אבל היות והוא זה שדורש פינוי מיידי ( כאשר אני צריכה עוד להיות מטורטרת למצוא דירה מה שלא היה בתכנון מלכתחילה, ועד היום לסבול מכל הדירה הלקויה?

תודה רבה

תודה רבה

שלום,
אני מעוניין לרכוש דירה עם אחי.
אני שם 33% מהסכום במזומן וגם הוא הוא שם 33% במזומן.
את מימון יתר הסכום(33%) אחי רוצה לקחת הלוואת משכנתא ומי שישלם את המשכנתא זה אך ורק הוא. לי אין שום קשר להחזרים.
שאלות: האם הבנק יאפשר לקיחת משכנתא כאשר הדירה שייכת בחוזה לשני אנשים ?
אם לא, מה הדרך הבטוחה כדי שאחי כן יוכל לקחת משכנתא, אבל שהבעלות שלי על הדירה תשאר בטוחה?
מה הבעיות שיכולות לצוץ מעסקה כזאת?
אודה מאוד על תשובות

שלום;

אבקש לדעת לגבי חוק חובת גילוי במכירת רכב משומש: כיצד אמור סוחר רכב משומש לדעת את ההסטוריה של הרכב אותו הוא מוכר, אם בעל הרכב שמכר לו לא יודע את הנתונים עצמם, כגון אם התאונה או תאונות התרחשו לפני שהרכב היה בחזקתו/בעלותו?
האם המחוקק התכוון למעשה שסוחר רכב יפעל אקטיבית לברר את המידע הרלוונטי אותו הוא נדרש למסור לרוכש?
ועוד, האם רוכש רכב חייב לבדוק את הרכב לפני קנייתו והאם אי ביצוע הבדיקה משפיע על חובת הגילוי החלה על סוחר ברכב משומש?

תודה.

שלום רב,
אנו עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות על בית דו משפחתי בעל 6 חדרים החולש על שטח של כרבע דונם.
ברצוני לשאול שתי שאלות לגבי הנושא:
א. מה גובה הסכום שאמור להופיע על גבי שטר הבטחון בעבור כזה נכס?
ב. החוזה הראשוני אמור להיחתם במעמד ובעריכת עו"ד. מה שכר הטירחה הנהוג בעבור פעולה שכזו?

אשמח לתגובה מהירה בנושא,
תודה,
ציפי

שלום, אני שוכר דירה ולפי חוזה השכירות יש לי אופציה לשנה שאני רוצה לממש אותה. הבעיה היא שבחוזה קיים סעיף:שבמידה ואני ממש את האופציה על הדירה ,אצטרך להודיע למשכיר חודשיים קודם.
למעשה ,נשאר לי רק 40 יום לתום החוזה, מאחר ולא זכרתי זאת.
המשכיר קפץ על הרעיון והתקשר אלי לפני מספר ימים ואמר לי שמאחר ועברו חודשיים לתום החוזה, ולא הודעתי לו על רצוני להשאר, במידה ואני רוצה להשאר הוא יעלה את שכר הדירה.
השאלה שלי:ישנו סעיף נוסף בחוזה האומר:
מוסכם על הצדדים כי כל הודעה/ויתר/דרישה/הסכמה מצד אחד למשנהו, יהיו תקפים בהןדעה של 45 יום קודם בדואר רשום.
האם על סמך סעיף זה, ניתן להתבסס שהמשכיר מחוייב להודיע לנו על כך שנפנה את הדירה 45 יום לפני, ? (למעשה הודיע אחרי, ז"א נשארולנו עוד 40 יום לסיום החוזה ובשיחה טלפונית)?
2.האם מה שעשה חוקי או שזוהי רמאות?

אני ואישתי התערבנו בסוגייה משפטית. המפסיד דרך אגב, ישטוף כלים שבוע:נניח שאחותי רואה דירה דרך מתווך שמחתים אותה על המסמך המקובל של מתווכים. הכוונה למסמך שיחייב אותה לשלם לו עמלה במידה ותרכוש את הדירה.האם יתכן שאם אני אקנה את הדירה אזי תהיה לי חובה לשלם לו עמלה? להזכירכם אחותי חתמה עליו ואני לא. אישתי חושבת שזה יחייב גם אותי ואת כל בני המשפחה מדרגה ראשונה. אני טוען שלא יתכן שחתימה של אחותי על מסמך תחייב אותי משפטית כלפי צד ג' שאני מעולם לא פגשתי אותו ולא התחייבתי אליו באופן ישיר.מי ישטוף כלים למשך שבוע?תודה מראש

שלום רב,
במרץ האחרון חתמתי על חוזה שכירות ונכנסתי לדירה שהיא בעצם מפוצלת והדבר לא היה רשום בחוזה.
לאחר כשלושה חודשים קיבלתי דואר שיש לבעל הדירה עד 14 יום לאחד הדירה או לפעול להשגת אישורים, וזאת לאחר שאני פניתי לרשויות בטענה שאני לא יכול להעביר את החשבונות על שמי בטענה שיש שם שתי דירות ולא אחת כפי שהם טענו.
לפני כחודש שוחחתי עם הבעלים וביקשתי לעזוב את הדירה כי הבנתי שאני שותף לדבר עבירה שאני גר בדירה הזו. הוא מבחינתו אמר שהוא לא מכריח אותי (וכל השיחה מוקלטת בטלפון כמובן) ושאני יכול לעזוב, באותו המעמד אמרתי לו כבר תאריך עזיבה שזה בעצם 15.06.10- וכך נעשה. כיום אני מתקשר אליו ומבקש את הצ'קים שלי בחזרה הוא לא מוכן לתת לי אותם בטענה שאני עזבתי לפני החוזה והוא לא הסכים לך, כמובן שכמה ימים לפני הראתי לו את הדירה לפני שעזבתי כדי שיראה שהכל תקין ואין שום נזק (שזה גם מוקלט) והוא היה מרוצה מהדירה ולא היה לו שום טענה. יש לציין שביטלתי את הצ'קים בבנק מיד ובנוסף שלחתי לו התראה בדואר רשום עם אישור מסירה בבקשה לקבל את ההמחאות לידי אחרת יעמדו לרשותי האמצעים הכשרים להחזרת הצק'ים.
1. האם החוזה תקף ברגע שאני מקבל מכתב שיש לו 14 יום לאחד את המבנה?
2. האם זהו מצג שווא ויש עילה לביטול החוזה כי לא מצויין בחוזה מילה על פיצול הדירה?
3. אם אגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות הוא יבוא לטובתי ויכריח את הבעלים להחזיר לי את הצ'קים, האם יש לי סיכוי?
4. מה עוד ניתן לעשות כדי להחזיר לידי את הצק'ים?

שלום ותודה רבה לעו"ד אפשטיין,
בהמשך לשאלתי הקודמת, נחתם חוזה בינינו ובו הוסכם על הערבונות שהופיעו בחוזה. לא היה כתוב דבר לגבי שטר החוב הנוסף שביקש. אחרי שהוא לא הסכים לוותר ולא הסכים להצעת הפשרה שלנו, ואמרנו לו שאנחנו מבטלים, הוא אמר שיבדוק אם יכול לוותר על הדרישה הנוספת, לא ויתר עליה מפורשות. האם אין זה התנהגות שמלווה בחוסר תום לב? ואם יתבע וביהמ"ש יקבל את עמדתו, כיצד יתכן שנצטרך לשלם עבור שנה כשעברו סה"כ יומיים מהחתימה?? זה אפשרי בכלל? לא מוטלת עליו החובה להקטין את נזקיו ולהשכיר את הדירה?
תודה רבה

שלום רב ,
מבדיקה שבצעתי , עלה שמשרד הפנים ביטל את שטר הבטחון , כך שנותר להשתמש בהמחאת ביטחון כבטחונות לבית שכור , מבקש לדעת האם ניתן / מקובל לבקש ערבות / ערבים להמחאת ביטחון ובאם כן כיצד מנסחים זאת בפרקטיקה של חוזה השכירות ?