פורום דיני חוזים

שלום, סליחה על ההודעה הכפולה, ההודעה הקודמת יצאה בג'יבריש.רציתי לדעת מה משמעות הסעיף הבא בחוזה שכירות מבחינת המשכיר:למשכיר
ולנציגים מטעמו ו/או לבאי כוחו תהא זכות כניסה למושכר בכל זמן סביר כדי לבדוק את
מצבו וכן על מנת לוודא מידת קיום הוראת הסכם זה ועל מנת לעשות כל הפעולות ולנקוט
בכל האמצעים הקבועים בהסכם זה או בכל דין והמצריכים כניסה למושכר ועל מנת להציג את
המושכר בפני שוכרים ו/או קונים בכוח כלשהם. ובלבד שהדבר נעשה בתיאום עם השוכר
מראש, במועדים סבירים ובתדירות סבירה ורק בנוכחות השוכר או מי מטעמו



תודה ושבת שלום.

שלום,רציתי לדעת מה משמעות הסעיף הבא בחוזה שכירות מבחינת המשכיר::בלי לגרוע מהאמור לעיל, היה וצד יתריע בפני הצד השני על הפרת ההסכם ו/או על אי קיומו של איזה תנאי ו/או התחייבות הכלולים בהסכם זה, וההפרה ו/או ההתחייבות לא תתוקנה בתוך 7 ימי עבודה ממועד מסירת ההודעה רשאי הצד השני לבטל את ההסכם מבלי לפגוע בזכות ההצד המודיע  לקבל סעד או תרופה אחרים ו/או לתבוע את הצד השני על כל נזק שנגרם ע"י ההפרה או אי קיום הנ"ל."תודה ושבת שלום.

שלום רב,

8 דיירים מתוך 10 דיירים חתמו על הסכם עם קבלן לשיפוץ הבניין. 2 המתנגדים לחתימה לא חתמו בגלל שהקבלן לא מסכים לתת מידע לגבי נסיונו בשיפוצי בניין, מצבו הכלכלי, איך בדיוק הוא מתכוון לשפת את הבניין וכו'. גם העורך דין שלו מסרב לתת לנו את המידע הזה ומאיים שיתבע אותנו - 2 הדיירים המתנגדים.
1.האם הוא יכול לעשות זאת? 2. האם מותר לכתוב הסכם שבו הקבלן מופיע כצד להסכם רק עם שמו ומס. ת"ז שלו, ללא כתובת וכו'?
3. מה אנחנו, המתנגדים, יכולים לעשות כדי למנוע את ביצוע השיפוץ ספיציפית על-ידי אותו קבלן?
בתודה

אני ואשתי חתמנו חוזה שכירות לתחילת ספטמבר. בעל הדירה לא היה נוכח במעמד החתימה ולא חתם על החוזה אלא רק אשתו (שאיננה בעלים בנכס). כמו כן, הערבים שלנו עדיין לא חתמו. בסוף שבוע הבא אנו אמורים לחתום יחד עם בעל הדירה והערבים.
עד כה שילמנו למתווך את סכום התווך. השאלה היא באם בעל הדירה מפר ומבטל את החוזה האם אנו זכאים להחזר דמי התווך.

שלום לעו"ד,
מזה 3 חודשים וחצי אני בדירה עם ליקויים חמורים וכבר היה כמה פעמים בהתחלה איש מקצוע וזה לא נגמר, לאחרונה ( ימים מס' ביקר שוב וסידר קצת מהסה"כ) דירה לא מתוחזקת ולכן בכל פעם יש הפתעות נוספות ו/או תקלות חוזרות. היות וכך שילמתי לה עד היום סה"כ בדיוק חצי שכ"ד ( כמובן בהמשך לשיחות רבות שנגיע לפשרה ועד שלפחות הכל יתוקן ) היא הסכימה בע"פ רק לתקן כל מה שצריך אבל דרשה ממני בנתיים להפקיד שכ"ד מלא. מה שלא היה מקובל עלי ואף הסברתי לה שלי הנזקים, עוגמת הנפש וכד'. לבסוף החליטה להתעלם ממני לגמרי לא מגיבה לטל/מייל/ הודעות כלום. ו"שלחה|" לי את בן זוגה שכל טענתו שאני הפרתי את החוזה , עלי לפנות מייד, ולכמובן לשלם את ההפרש. אחרת יתבע. מאז ( כבר עשרה ימים) אני בלית ברירה בהתכתבויות מתישות איתו. דרשתי שיגיע לפחות לראות את הדירה ( לא ביקר בה לפי כל ההתרשמות) כשהתעקשתי רק שוב ושוב הגיע לאחר שהכריח אותי לתאם עם איש מקצוע. בא וכל הרשימה ( והיא ארוכה ) שסיכמנו אני, השיפוצניק ובעלת הדירה) שיתוקן. הוא התחיל להחליט מה כן ומה לא. בעקר הלא. ואין עם מי לדבר. השאלה:
1. האם מבחינה חוקית יכולה בעלת הדירה להתעלם ממני לחלוטין?
2. האם זה שסיכמתי איתה ועם השיפוצניק בע"פ אומנם ובן זוגה ה"נחמד" בא והחליט חלק יחסי ביותר לפי מה שזול והכרחי רק בעיניו. האם זה לא סוג של הפרה של סיכום והתעלמות מהאחראיות שלה ?
3. הטענה שלי אם הוא רשאי כבן זוגה להתכתב איתי ובעצם לעשות ולהתנהג איך שבא לו ואותו רק ראיתי לחמש דקות פעם אחת ( ואחרי מסע שיכנועים) האם בעצם אני משוחררת חוקית לא להתייחס אליו עד שלפחות ב. הדירה שאיתה חתמתי חוזה תחליט להגיב אלי? והאם חייבת למצוא לה דייר חלופי ? בחוזה באופן רגיל כן, אם לפני הזמו
ן אצא. אבל היות והוא זה שדורש פינוי מיידי ( כאשר אני צריכה עוד להיות מטורטרת למצוא דירה מה שלא היה בתכנון מלכתחילה, ועד היום לסבול מכל הדירה הלקויה?

תודה רבה

תודה רבה

שלום,
אני מעוניין לרכוש דירה עם אחי.
אני שם 33% מהסכום במזומן וגם הוא הוא שם 33% במזומן.
את מימון יתר הסכום(33%) אחי רוצה לקחת הלוואת משכנתא ומי שישלם את המשכנתא זה אך ורק הוא. לי אין שום קשר להחזרים.
שאלות: האם הבנק יאפשר לקיחת משכנתא כאשר הדירה שייכת בחוזה לשני אנשים ?
אם לא, מה הדרך הבטוחה כדי שאחי כן יוכל לקחת משכנתא, אבל שהבעלות שלי על הדירה תשאר בטוחה?
מה הבעיות שיכולות לצוץ מעסקה כזאת?
אודה מאוד על תשובות

שלום;

אבקש לדעת לגבי חוק חובת גילוי במכירת רכב משומש: כיצד אמור סוחר רכב משומש לדעת את ההסטוריה של הרכב אותו הוא מוכר, אם בעל הרכב שמכר לו לא יודע את הנתונים עצמם, כגון אם התאונה או תאונות התרחשו לפני שהרכב היה בחזקתו/בעלותו?
האם המחוקק התכוון למעשה שסוחר רכב יפעל אקטיבית לברר את המידע הרלוונטי אותו הוא נדרש למסור לרוכש?
ועוד, האם רוכש רכב חייב לבדוק את הרכב לפני קנייתו והאם אי ביצוע הבדיקה משפיע על חובת הגילוי החלה על סוחר ברכב משומש?

תודה.

שלום רב,
אנו עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות על בית דו משפחתי בעל 6 חדרים החולש על שטח של כרבע דונם.
ברצוני לשאול שתי שאלות לגבי הנושא:
א. מה גובה הסכום שאמור להופיע על גבי שטר הבטחון בעבור כזה נכס?
ב. החוזה הראשוני אמור להיחתם במעמד ובעריכת עו"ד. מה שכר הטירחה הנהוג בעבור פעולה שכזו?

אשמח לתגובה מהירה בנושא,
תודה,
ציפי

שלום, אני שוכר דירה ולפי חוזה השכירות יש לי אופציה לשנה שאני רוצה לממש אותה. הבעיה היא שבחוזה קיים סעיף:שבמידה ואני ממש את האופציה על הדירה ,אצטרך להודיע למשכיר חודשיים קודם.
למעשה ,נשאר לי רק 40 יום לתום החוזה, מאחר ולא זכרתי זאת.
המשכיר קפץ על הרעיון והתקשר אלי לפני מספר ימים ואמר לי שמאחר ועברו חודשיים לתום החוזה, ולא הודעתי לו על רצוני להשאר, במידה ואני רוצה להשאר הוא יעלה את שכר הדירה.
השאלה שלי:ישנו סעיף נוסף בחוזה האומר:
מוסכם על הצדדים כי כל הודעה/ויתר/דרישה/הסכמה מצד אחד למשנהו, יהיו תקפים בהןדעה של 45 יום קודם בדואר רשום.
האם על סמך סעיף זה, ניתן להתבסס שהמשכיר מחוייב להודיע לנו על כך שנפנה את הדירה 45 יום לפני, ? (למעשה הודיע אחרי, ז"א נשארולנו עוד 40 יום לסיום החוזה ובשיחה טלפונית)?
2.האם מה שעשה חוקי או שזוהי רמאות?

אני ואישתי התערבנו בסוגייה משפטית. המפסיד דרך אגב, ישטוף כלים שבוע:נניח שאחותי רואה דירה דרך מתווך שמחתים אותה על המסמך המקובל של מתווכים. הכוונה למסמך שיחייב אותה לשלם לו עמלה במידה ותרכוש את הדירה.האם יתכן שאם אני אקנה את הדירה אזי תהיה לי חובה לשלם לו עמלה? להזכירכם אחותי חתמה עליו ואני לא. אישתי חושבת שזה יחייב גם אותי ואת כל בני המשפחה מדרגה ראשונה. אני טוען שלא יתכן שחתימה של אחותי על מסמך תחייב אותי משפטית כלפי צד ג' שאני מעולם לא פגשתי אותו ולא התחייבתי אליו באופן ישיר.מי ישטוף כלים למשך שבוע?תודה מראש

שלום רב,
במרץ האחרון חתמתי על חוזה שכירות ונכנסתי לדירה שהיא בעצם מפוצלת והדבר לא היה רשום בחוזה.
לאחר כשלושה חודשים קיבלתי דואר שיש לבעל הדירה עד 14 יום לאחד הדירה או לפעול להשגת אישורים, וזאת לאחר שאני פניתי לרשויות בטענה שאני לא יכול להעביר את החשבונות על שמי בטענה שיש שם שתי דירות ולא אחת כפי שהם טענו.
לפני כחודש שוחחתי עם הבעלים וביקשתי לעזוב את הדירה כי הבנתי שאני שותף לדבר עבירה שאני גר בדירה הזו. הוא מבחינתו אמר שהוא לא מכריח אותי (וכל השיחה מוקלטת בטלפון כמובן) ושאני יכול לעזוב, באותו המעמד אמרתי לו כבר תאריך עזיבה שזה בעצם 15.06.10- וכך נעשה. כיום אני מתקשר אליו ומבקש את הצ'קים שלי בחזרה הוא לא מוכן לתת לי אותם בטענה שאני עזבתי לפני החוזה והוא לא הסכים לך, כמובן שכמה ימים לפני הראתי לו את הדירה לפני שעזבתי כדי שיראה שהכל תקין ואין שום נזק (שזה גם מוקלט) והוא היה מרוצה מהדירה ולא היה לו שום טענה. יש לציין שביטלתי את הצ'קים בבנק מיד ובנוסף שלחתי לו התראה בדואר רשום עם אישור מסירה בבקשה לקבל את ההמחאות לידי אחרת יעמדו לרשותי האמצעים הכשרים להחזרת הצק'ים.
1. האם החוזה תקף ברגע שאני מקבל מכתב שיש לו 14 יום לאחד את המבנה?
2. האם זהו מצג שווא ויש עילה לביטול החוזה כי לא מצויין בחוזה מילה על פיצול הדירה?
3. אם אגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות הוא יבוא לטובתי ויכריח את הבעלים להחזיר לי את הצ'קים, האם יש לי סיכוי?
4. מה עוד ניתן לעשות כדי להחזיר לידי את הצק'ים?

שלום ותודה רבה לעו"ד אפשטיין,
בהמשך לשאלתי הקודמת, נחתם חוזה בינינו ובו הוסכם על הערבונות שהופיעו בחוזה. לא היה כתוב דבר לגבי שטר החוב הנוסף שביקש. אחרי שהוא לא הסכים לוותר ולא הסכים להצעת הפשרה שלנו, ואמרנו לו שאנחנו מבטלים, הוא אמר שיבדוק אם יכול לוותר על הדרישה הנוספת, לא ויתר עליה מפורשות. האם אין זה התנהגות שמלווה בחוסר תום לב? ואם יתבע וביהמ"ש יקבל את עמדתו, כיצד יתכן שנצטרך לשלם עבור שנה כשעברו סה"כ יומיים מהחתימה?? זה אפשרי בכלל? לא מוטלת עליו החובה להקטין את נזקיו ולהשכיר את הדירה?
תודה רבה

שלום רב ,
מבדיקה שבצעתי , עלה שמשרד הפנים ביטל את שטר הבטחון , כך שנותר להשתמש בהמחאת ביטחון כבטחונות לבית שכור , מבקש לדעת האם ניתן / מקובל לבקש ערבות / ערבים להמחאת ביטחון ובאם כן כיצד מנסחים זאת בפרקטיקה של חוזה השכירות ?

שלום רב.
אני בעלת עסק, דוכן פלאפונים בקניון.
יש לחוזה שכירות למשך שנה בקניון, כאשר במשך שנה זו הקניון עבר שיפוצים, עקב כך העבירו אותי מקומות אשר גרמו לו להפסדים ולירידה בהכנסה החודשית. יובהר כי בעריכת החוזה בעל הקניון לא ציין כי יערכו שיפוצים ואצטרך להטרטר ממקום למקום.
האם אני זכאית לקבל פיצוי על הנזקים?
דבר נוסף,
החוזה אמור להסתיים בעוד חודש ובעל הקניון דורש ממני לשפץ את הדוכן מכספי כאשר הוא שיפץ על חשבון הקניון חניות אחרות...ולאחר וותק של 6 שנים הוא טוען שאם לא אשפץ על חשבוני איני יכולה להישאר בקניון! מה הזכויות שלי? האם אני מקופחת או שזה בסדר?

על מנת למנוע מצב בו לשיק בנקאי אין כיסוי - רציתי להתייעץ לגבי ניסוח זכרון דברים. מה לכתוב כדי להגיד: "במידה וכעבור שלושה ימי עסקים יתברר שלא נכנס סכום הכסף לחשבון המוכר, בטלה העברת הבעלות"?

שלום רב

אני משכיר דירה לאחר והוא מבקש להוסיף אדם נוסף כדי לקבל הנחה בארנונה

מה עליי לעשות??

בתודה
רונן

שלום,
האם מותר למעסיק עפ"י חוק לדרוש מעובד אשר הסתיימה תקופת ההתחייבות שלו בעבודה לפי החוזה עליו הוא חתום מתחילת עבודתו , לחתום על חוזה אחר שנית הדורש ממנו עוד איזה שהיא התחייבות ????

לפני כ-12 שנה רכשנו דירה. חמותי השקיעה מחצית מהסכום והשאר לקחנו משכנתא. חתמנו על הסכם ממון בו שלושה רבעים מערך הדירה שייך לאשתי שכאמור אמה השקיעה מחצית, ורבע שייך לי.

היום אנחנו לפני מכירת הדירה ולקראת רכישת דירה גדולה יותר ויקרה יותר. אשתי מבקשת שהיחס בחלוקה ובחתימת הסכם ממון מחודש יהיה זהה, כאמור שלושה רבעים לה רבע לי. האם הבקשה הגיונית?

לי נראה שהיחס הנ"ל אמור להישאר רק עבור מחיר הדירה הנוכחית. ובהפרש המשלים לקניית הדירה החדשה, אותו אנחנו לוקחים במשכנתא, יש להתחלק חצי חצי.
מחיר הדירה שתמכר יהווה אחוז מסויים מערך הדירה החדשה, נאמר 65-70 עליו תחול החלוקה הישנה ועל היתרה תחול חלוקה שווה.
האם דבריי הגיוניים?

שלום רב, בחוזה השכירות שלי מצוין כי על המשכיר לתקן קילקולים על חשבונו כל עוד הם בתחום הבלאי הסביר שיתהווה כתוצאה משימוש סביר. ובכן בצינור של הטוש נוצר חור שממנו נוזלים מים, מיותר לציין כי אינני משתמש בטוש בצורה לא סבירה. לפי הבנתי, זהו בדיוק התנאי שצוין לעיל. בעל הדירה טוען שעלי לטפל בזה על חשבוני. אבקש התייחסותך לנושא ותודה מראש.

ערב טוב.מזה זמן המזגן אינו מפיק קירור כמו שצריך....והיום הוא לא מקרר.דיברתי היום עם בעל הדירה על הבעיה שכנראה נוזל הקירור נגמר אך הוא מתנער מהאחריות... וטוען שזה בטיפולי.בעל הדירה רכש את המזגן מהדירים הקודמים, (שהתקינו ושילמו מלוא הסכום) בכמחצית הסכום---המזגן הינו רכושו.כמו כן בחוזה רשום שציוד הדירה כולל מזגן כיריים מקרר...לשאלתי: האם מילוי נוזל הקירור הוא באחריותי (הוצאה שלי)או שמא בעל הדירה מחוייב לשלם עבור המילוי?אם יגמר נוזל קירור במקרר אני גם אמור לשלם?!וכשיגמר החוזה בתנאי ששילמתי עבור נוזל הקירור אני יכול לקחת אותו איתי? ;)מה עלי לעשות? חםםםםםםם......תודה.

שלום,
חתמנו על חוזה שכירות ולאחר החתימה בעל הדירה ביקש בע"פ ציק בטחון או שטר חוב נוסף בנוסף לשטר החוב והערבות שהיו בחוזה. ניסינו להגיע איתו להבנה לגבי הסכום הנוסף שביקש אבל הוא לא הסכים והתעקש, ואף דיבר לא יפה, צעק ואיים שזה יגמר ברע. שלחנו לו מכתב שלאור דרישותיו הנוספות שאינן כתובות אנחנו רואים את החוזה כמבוטל. רק אז הסכים לבדוק אם יוותר על הדרישה הנוספת, אבל הודענו לו שאנחנו לא מעוניינים. כעת האם הוא יכול לתבוע אותנו? ואם כן מה הכי הרבה שהוא יכול לבקש-האם יכול לחייב אותנו לשלם על כל השנה??? עברו רק יומיים מהחתימה . תודה רבה אנחנו מודאגים

חתמתי על חוזה רכישת רכב שבו מצויין כי צד שיבטל את ההסכם לפני העברת בעלות ישלם 10 אחוז מערך הרכב ובצד השני של הדף נרשמה הערה שאם האוטו לא יהיה לשביעות רצון הלקוח שזה אני אהיה רשאי לבטל את העסקה ולקבל את המקדמה בחזרה.האם זה מבטל את הסעיף שמדבר על 10 אחוז מערך הרכב שאשלם במידה ואבטל את החוזה?

חתמתי חוזה למשכנתא עם בנק משכן ב17 בחודש 7וסיכמנו מסלולי החזרי משכנתא וסכום המשכנתא והכל נחתם. הייתי צרכה להביא עוד ניירת של יפוי כח נוטריוני לבנק וחוות דעת של שמאי ורשם המשכונות.
היום בתאריך21 בחודש התקשרה האחראית שאצלה חתמתי את ההסכם שהריבית שסיכמנו הולכת להשתנות וזה שינוי של הבנק.שינוי זה הוא לרעתי ורק אם אביא את הניירת המדוברת ואקח את הצ'ק אז זה יהיה בתוקף. האם עלי לקבל שינוי זה שרירותית האם יש לי עילה לתביעה מול הבנק על השינוי? מכיוון שכבר חתמתי?
אשמח לקבל תשובה מהירה שאדע איך לנהוג

חתמנו על חוזה שכירות לדירה והשארנו צ'קים בידי בעלת הדירה. כרגע התחרטנו ואיננו רוצים להיכנס לדירה. האם בעלת הדירה יכולה להשתמש בצ'קים? האם אנו אמורים לפצותה? ראוי לציין שבחוזה עצמו אינו מופיע סעיף לגבי התרת החוזה. המפתח עדיין לא אצלנו.

שלום,היני יבואן המתעסק בייבוא מוצרים מהמזרח. מזה כמה חודשים טובים אני עובד מול חברה דרום קוריאנית, ונתקלתי במבוי סתום שאני חושב שיש עילה לתביעה.ב-26 לאפריל, קיבלתי ואישרתי הצעת מחיר (או בשפה המקצועית - Performa Invoice) אשר מלווה גם בתנאים מעבר למחיר לתשלום. בהצעת מחיר הזו היה תנאי שאני אשלם 30 אחוז פיקדון, ו-70 אחוז ישולם כאשר כל הסחורה תהיינה מוכנה, לפני המשלוח לארץ. במהלך הדרך, החברה גילתה קשיים בייצור ההזמנה שלי (קשיים טכניים), ולאחר המון דיבורים וויכוחים, הם הציעו לי שאם אני רוצה בכל זאת להמשיך עם הייצור ולא לבטל, הם מוכנים לייצר לי את ההזמנה, אך רק אם אני מוכן לשלם את כל הסכום מראש. כמובן, מה שמפר את ההסכם שהיה לנו מלכתחילה. לאחר ויכוחים רבים, הם עומדים בשלהם ורוצים לבטל את העסקה לגמרי במידה ולא אסכים לקבל את ההצעה החדשה שלהם. גילוי נאות - הם ציינו במפורש באחת השיחות שלי איתם שהם דורשים ממני תשלום מלא מראש מכיוון שהם פוחדים שאני לא אהיה מרוצה מהמוצרים, והם יפסידו מהייצור. כפי שניתן להבין לבד, החברה ספגה הפסדים מכך שניסתה ולא הצליחה לייצר את המוצרים שלי, וכעת הם מנסים להבטיח לעצמם את הרווח או לפחות את האיזון, על ידי כך שאני אשלם מראש גם אם בסופו של דבר אני לא אהיה מרוצה מהסחורה. בהסכמה בינינו על החוזה, החברה ראתה והבינה מה עליה לייצר, ואמרה כי היא מסוגלת לכך ללא שום בעיה. הם לא ציינו כי ייתכן ותהיינה איזושהי בעיה במהלך הייצור.אז השאלה שלי היא - האם ההצעת מחיר הזו משמשת כחוזה לכל דבר ועניין? במידה וכן, האם יש פה עילה לתביעה? במידה וכן, האם זה עניין פשוט בכלל לתבוע חברה ממדינה זרה, ועוד במדינה כמו דרום קוריאה?אשמח לתשובה ולכל מידע בנידון בהקדם שהרי הנושא עוד חם וטרי.בברכה,אריאל.