פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שלט נגד קבלן הביניין
אלון
05/07/10
שלום
האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות:
רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה.
1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי :
" דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף "
א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין.
א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ?
ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ?
ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך?
תודה מראש
אלון
האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות:
רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה.
1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי :
" דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף "
א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין.
א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ?
ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ?
ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך?
תודה מראש
אלון
נא לפנות לפורום נדל"ן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול השכם שכירות ברגע האחרון
לאון
05/07/10
לפני כחצי שנה הגעתי למצב של חתימה על
הסכם שכירות מול בעלים של דירה. החוזה נחתם והועבר צ'ק ביטחון. הפרט שהיה חסר הינו הצ'קים
החודשיים שנה קדימה לזמן השכירות (הנ"ל לא הועבר בגלל בעיות זמינות שלי ובעל הבית קיבל על כך הודעה ממני). כעבור יומיים
- אני
מקבל הודעה שהם לא מעוניינים להשכיר לי את הדירה. הדבר גורם לי לתהליך
חיפוש דירה מחודש (עם כל הבטיי הבזבוז שמשתמעים מכך). השאלה היא: האם
נעשה כאן
משהו כנגד הזכויות שלי - וזה לאחר שלב חתימה על החוזה) והאם יש לי עילה כנגדם?
הסכם שכירות מול בעלים של דירה. החוזה נחתם והועבר צ'ק ביטחון. הפרט שהיה חסר הינו הצ'קים
החודשיים שנה קדימה לזמן השכירות (הנ"ל לא הועבר בגלל בעיות זמינות שלי ובעל הבית קיבל על כך הודעה ממני). כעבור יומיים
- אני
מקבל הודעה שהם לא מעוניינים להשכיר לי את הדירה. הדבר גורם לי לתהליך
חיפוש דירה מחודש (עם כל הבטיי הבזבוז שמשתמעים מכך). השאלה היא: האם
נעשה כאן
משהו כנגד הזכויות שלי - וזה לאחר שלב חתימה על החוזה) והאם יש לי עילה כנגדם?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
לאון שלום,
קשה להשיב לשאלתך באופן קונקרטי מבלי לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם (ובפרט ביחס להסדר תשלום שכר הדירה וחריגה ממנו). גם אם לא מדובר בהפרת חוזה מבחינתך, הרי שהחשש של בעל דירה מפני מי שמתקשה לעמוד בהעברת תשלומי שכר הדירה הוא מבוסס ומוצדק, לטעמי, ועל כן יקשה עליך לבסס נגדו תביעה בנסיבות אלו.
קשה להשיב לשאלתך באופן קונקרטי מבלי לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם (ובפרט ביחס להסדר תשלום שכר הדירה וחריגה ממנו). גם אם לא מדובר בהפרת חוזה מבחינתך, הרי שהחשש של בעל דירה מפני מי שמתקשה לעמוד בהעברת תשלומי שכר הדירה הוא מבוסס ומוצדק, לטעמי, ועל כן יקשה עליך לבסס נגדו תביעה בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק ביטחון ושטר חוב
רות
04/07/10
דייר שהתפנה מדירתי השאיר לי נזקים בדירה שמהווים הפרות יסודיות בחוזה. שלחתי לו מכתב רשום באמצעות עו״ד המפרט את כל ההפרות מצידו והערכת הנזקים אך הוא מסרב להתייחס למכתב.
יש ברשותי שיק ביטחון ושטר חוב, ומצוין בחוזה כי אוכל להשלים הפרטים במקרה של הפרה מהוראות החוזה.
על גבי השיק מצויין ״ שיק ביטחון ״.
1. האם אוכל להפקידו בבנק או שמא עלי להפקידו בהוצאה לפועל?
2. מה הפרוצדורה לגבי שטר חוב?
3. גם כך אני בנזקים כספיים ואצטרך להוציא מכסי התיקונים כל זמן שאני רוצה להמשיך להשכירה. האם את התהליך בהוצאה לפועל אפשר לדעתך עם קצת שכל ובירור לעומק לעשות גם ללא עו״ד? זו גם הסיבה שחשוב לי להבין אם מותר לי להפקיד השיק ישירות בבנק.
תודה מראש על עזרתכם.
יש ברשותי שיק ביטחון ושטר חוב, ומצוין בחוזה כי אוכל להשלים הפרטים במקרה של הפרה מהוראות החוזה.
על גבי השיק מצויין ״ שיק ביטחון ״.
1. האם אוכל להפקידו בבנק או שמא עלי להפקידו בהוצאה לפועל?
2. מה הפרוצדורה לגבי שטר חוב?
3. גם כך אני בנזקים כספיים ואצטרך להוציא מכסי התיקונים כל זמן שאני רוצה להמשיך להשכירה. האם את התהליך בהוצאה לפועל אפשר לדעתך עם קצת שכל ובירור לעומק לעשות גם ללא עו״ד? זו גם הסיבה שחשוב לי להבין אם מותר לי להפקיד השיק ישירות בבנק.
תודה מראש על עזרתכם.
מימוש בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
רות שלום,
ניתן לפדות את ה'שיק לביטחון' ישירות בבנק. לגבי שטר החוב, הרי שאם צויין בו מס' חשבון בנק ניתן עקרונית לפדות גם אותו בבנק - כמובן שאם השטרות לא יכובדו תיאלצי לפנות להוצאה לפועל. כ"כ השוכר מבחינתו יכול ליזום הליך התנגדות בבימ"ש. אין חובה להסתייע בעו"ד, ואולם כדאי לטעמי לשקול זאת בחיוב (קחי בחשבון שייפסקו לטובתך הוצאות ההליך שתתווספנה לסכום החוב).
ניתן לפדות את ה'שיק לביטחון' ישירות בבנק. לגבי שטר החוב, הרי שאם צויין בו מס' חשבון בנק ניתן עקרונית לפדות גם אותו בבנק - כמובן שאם השטרות לא יכובדו תיאלצי לפנות להוצאה לפועל. כ"כ השוכר מבחינתו יכול ליזום הליך התנגדות בבימ"ש. אין חובה להסתייע בעו"ד, ואולם כדאי לטעמי לשקול זאת בחיוב (קחי בחשבון שייפסקו לטובתך הוצאות ההליך שתתווספנה לסכום החוב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה .
מוטי
04/07/10
אני שוכר דירה מזה 10 חודשים ואני מעונין לפנות את הדירה חודש לפני סיום מועד השכירות . הודעתי למשכירה חודשיים לפני ואף הצעתי למצוא דייר חלופי ע"מ שלא אצטרך לשלם עבור החודש האחרון . בעלת הדירה לא הייתה מעונינת שנחפש וגם העלתה את דרישתה לתשלום השכ"ד עקב כך היא לא מוצאת בקלות שוכרים על אף שמדובר באיזור מבוקש .
א. האם היא יכולה להכריח אותנו לשלם למרות שהיא מתעקשת " למצוא " שוכרים ?
ב. האם אפשר לטעון לביטול החוזה עקב ליקוי בדירה ( אין חלונות בסלון ) ולהגיד שעכשיו זה הפריע לנו ?
או מה כן אפשרי לעשות .
תודה רבה . מחכה לתגובה בהקדם.
א. האם היא יכולה להכריח אותנו לשלם למרות שהיא מתעקשת " למצוא " שוכרים ?
ב. האם אפשר לטעון לביטול החוזה עקב ליקוי בדירה ( אין חלונות בסלון ) ולהגיד שעכשיו זה הפריע לנו ?
או מה כן אפשרי לעשות .
תודה רבה . מחכה לתגובה בהקדם.
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/07/10
מוטי שלום,
הסכמים יש לקיים, ולכן, באם התחייבת למסגרת זמן מסוימת אינך יכול להשתחרר ממנה ללא סיבה (אא"כ יש בחוזה 'סעיף יציאה'). מציאת דייר חלופי לחודש אינה מציאותית כך שיקשה עליך אף "למנף" את סירובה לעילת תביעה נגדה.
הסכמים יש לקיים, ולכן, באם התחייבת למסגרת זמן מסוימת אינך יכול להשתחרר ממנה ללא סיבה (אא"כ יש בחוזה 'סעיף יציאה'). מציאת דייר חלופי לחודש אינה מציאותית כך שיקשה עליך אף "למנף" את סירובה לעילת תביעה נגדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול נופש
טלי כהן
03/07/10
הזמנו חופשה משפחתית בצימר בצפון חתמתי באמצעות הפקס על ההזמנה שכוללת מס' כרטיס אשראי לביטחון ותנאי ביטול וכל הפרטים. לאחר שבועיים התקשר בעל הצימר וטען שיש להם בעיה משפחתית והוא נאלץ לבטל לנו את החופשה. האם מותר לו? האם תנאי ביטול תקפים גם כשזה בא מצידו?
ביטול חופשה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/07/10
טלי שלום,
יש לבחון את תנאי ההתקשרות/ההזמנה. בכל מקרה, אני סבור שעליו לפצות אתכם בדרך כלשהי וכדאי לנסות ולהפעיל עליו לחץ (למשל באיום בהגשת תביעה).
יש לבחון את תנאי ההתקשרות/ההזמנה. בכל מקרה, אני סבור שעליו לפצות אתכם בדרך כלשהי וכדאי לנסות ולהפעיל עליו לחץ (למשל באיום בהגשת תביעה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף אופצייה בשכירות דירה
רן
03/07/10
אם בחוזה ישנו סעיף אופצייה להלן:"לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את החוזה מיום X ל-Y בלבד שהודיע מראש Z ימים מראש, בתקופת האופצייה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחוייבים"בהמשך המסמך אין שום איזכור למחיר שהמשכיר יכול לגבות בתקופת האופצייה!ברצוני לשאול 3 שאלות:1) האם השוכר יכול להעלות את שכ"ד? (מחירי הדירות עלו, התקנת מזגן או כל סיבה אחרת?)2) מה אומרות 2 המילים "בשינויים המחויבים?3) אם המשכיר מתעקש על עליית מחיר המשמעות היא הפרת חוזה?
אופציה לחידוש שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/07/10
רן שלום,
בהיעדר קביעה אחרת בחוזה המשכיר מחוייב לאפשר לך לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים, לרבות גובה שכר הדירה.
ואולם, באם הוא הודיע לך על רצונו שבהתניית חידוש האופציה בהעלאת גובה שכה"ד מספר חודשים מראש, יתכן ויש לו על מה לסמוך (פסק דין מחוזי שאינו הלכה מחייבת אך מהווה פס"ד מנחה).
אתה יכול לנסות ולהזהירו מפני תביעה (ולהיעזר בעו"ד, באם יש צורך).
בהיעדר קביעה אחרת בחוזה המשכיר מחוייב לאפשר לך לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים, לרבות גובה שכר הדירה.
ואולם, באם הוא הודיע לך על רצונו שבהתניית חידוש האופציה בהעלאת גובה שכה"ד מספר חודשים מראש, יתכן ויש לו על מה לסמוך (פסק דין מחוזי שאינו הלכה מחייבת אך מהווה פס"ד מנחה).
אתה יכול לנסות ולהזהירו מפני תביעה (ולהיעזר בעו"ד, באם יש צורך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לא תקף בגלל אי סדר ?
ליה
02/07/10
עד לא מזמן התגוררתי בדירה שכורה בתל אביב.לפני כחודש הבנתי שאני לא יכולה לעמוד עוד בהצאות הדירה והחלטתי לצאת מהדירה.באותו זמן נשארו חודשים לסוף החוזה והחלטתי למצוא מחליפים לתקופה זו.אחרי התעסקות רבה , מצאתי זוג שרצה להכנס לדירה לחודשיים. הבעלים הגיעו לפגוש אותם ולחתום על החוזה אבלביקשו שהחוזה של הדיירים החדשים יהיה מולי (שכירות משנית) . אני הסכמתי וחתמתי על חוזה מול הדיירים החדשים (הבעלים הוסיפו את חתימתם וציינו שהם מאשרים שכירות משנית)כעת ,כמה ימים לאחר שהזוג נכנס לדירה,הם דורשים לצאת מהדירה ולבטל אתה חוזה בטענה שהחוזה אינו בתוקף מכל מיני סיבות הזויות, בלי שום סיבה מוצדקת.("הסתרת מאיתנו שיש ריח מסריח באמבטיה וגוקים בדירה" )הבעיה שלי היא שהחוזה שחתמתי איתם הוא מאוד לא מסודר .(די מצוקמק,מלא קישקושים)הם מודעים לזה ומאיימים שאם נגיע לבית משפט החוזה לא יהיה תקף.מה אתם אומרים?יש סיכוי שחוזה לא מסודר לא יהיה תקף?מה כדאי לעשות?
הסכם שכירות משנה תקף?
;עו"ד שלומי וינברג
02/07/10
חוזה חתום הינו חוזה תקף.
השאלה האם אפשר להבין מתוכן החוזה המקושקש, כהגדרתך, את העקרונות הרשומים בו.
יש לקרוא את ההסכם כדי ליתן תשובה מושכלת.
השאלה האם אפשר להבין מתוכן החוזה המקושקש, כהגדרתך, את העקרונות הרשומים בו.
יש לקרוא את ההסכם כדי ליתן תשובה מושכלת.
בלאי סביר
TZ
02/07/10
האם רשתות חלון שהתנתקו מהמסגרת כתוצאה מבלאי ולא מזדון נחשבות לבלאי סביר ובאחריות המשכיר לתקן?
אכן חובת המשכיר אם לא הוסכם אחרת
;עו"ד שלומי וינברג
02/07/10
מפתח של הדירה לא בידנו
רוחל
02/07/10
חתמנו על חוזה לפני שבועיים...לכניסה בתאריך ה 1/7 . לא קיבלנו את המפתח החל מה1/7, נוצר סיכסוך ביננו. האם החוזה הופר על בעלת הדירה? למרות שלא נכנסנו לדירה, היא רוצה לחייב אותנו בצ'ק של החודש ללא כניסה לדירה.
חוזה שכירות, הפרה והפרה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
02/07/10
אם חתמתם על חוזה, הרי שהמפתח צריך להיות מועבר מעת תחילת השכירות וכך גם התשלום ובהתאם לתנאי החוזה.
סכסוך כשלעצמו אינו מאפשר להפר חוזה וודאי שלא להפרו הפרה יסודית (וישנה הבחנה משפטית בעלת נפקות בין שתי ההפרות).
איני יודע את תנאי החוזה וניסוחו, אך, לכאורה, המדובר בהפרה יסודית של החוזה המזכה אתכם בביטול אוטונומי שלו ובתביעת סעדים ע"פ כל חוק ודין.
עצתי כי תתייעצו פרטנית עם עו"ד שיראה החוזה ומן הסתם ינחה אתכם להודיע מיידית למשכירה כי היא מפרה את החוזה הפרה יסודית ואם לא תביא המפתח באופן מיידי - תישא בתוצאות ההפרה.
השאלה היא, האם אתם רוצים לגור במושכר או לא ואם התשובה היא שלילית, אז יש לכם מוצא, אך שוב עשו זאת באמצעות עו"ד למניעת הסיטואציה בה אתם תהפכו למפירי החוזה !
סכסוך כשלעצמו אינו מאפשר להפר חוזה וודאי שלא להפרו הפרה יסודית (וישנה הבחנה משפטית בעלת נפקות בין שתי ההפרות).
איני יודע את תנאי החוזה וניסוחו, אך, לכאורה, המדובר בהפרה יסודית של החוזה המזכה אתכם בביטול אוטונומי שלו ובתביעת סעדים ע"פ כל חוק ודין.
עצתי כי תתייעצו פרטנית עם עו"ד שיראה החוזה ומן הסתם ינחה אתכם להודיע מיידית למשכירה כי היא מפרה את החוזה הפרה יסודית ואם לא תביא המפתח באופן מיידי - תישא בתוצאות ההפרה.
השאלה היא, האם אתם רוצים לגור במושכר או לא ואם התשובה היא שלילית, אז יש לכם מוצא, אך שוב עשו זאת באמצעות עו"ד למניעת הסיטואציה בה אתם תהפכו למפירי החוזה !
שכירות
ניר
30/06/10
שלום רב,
אני מנהל חנות בגדים אותה אני שוכר מזה כ 4-5 שנים, החוזה מזמן נגמר ולא חידשתי אותו והמשכתי לשלם כרגיל. ב24.6 קיבלתי מכתב המורה לי לפנות את החנות עד ה1.8, בעוד שאח של בעל הבית שאל לפני שבוע מה קורה עם הצ'קים ( לפני שהגיע מכתב הפינוי)וברגע שהלכתי לשלם וביקשתי קבלה נאמר לי שעו"ד מטפל בעניין.
כמו כן היום קיבלתי מכתב " תמים" שבו כתוב למה אני משלם כי סיימתי את ההתקשרות .
חשוב לציין כי אני משלם לרוב את התשלומים בזמן , כמו כן שיפצתי את החנות לאחרונה על חשבוני בסכום כסף גדול מאוד.
האם הדבר חוקי ? ומה ניתן לעשות בנידון?
אני מנהל חנות בגדים אותה אני שוכר מזה כ 4-5 שנים, החוזה מזמן נגמר ולא חידשתי אותו והמשכתי לשלם כרגיל. ב24.6 קיבלתי מכתב המורה לי לפנות את החנות עד ה1.8, בעוד שאח של בעל הבית שאל לפני שבוע מה קורה עם הצ'קים ( לפני שהגיע מכתב הפינוי)וברגע שהלכתי לשלם וביקשתי קבלה נאמר לי שעו"ד מטפל בעניין.
כמו כן היום קיבלתי מכתב " תמים" שבו כתוב למה אני משלם כי סיימתי את ההתקשרות .
חשוב לציין כי אני משלם לרוב את התשלומים בזמן , כמו כן שיפצתי את החנות לאחרונה על חשבוני בסכום כסף גדול מאוד.
האם הדבר חוקי ? ומה ניתן לעשות בנידון?
פינוי חנות והסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
יש לקרוא את הסכם החוזה, ולמצוא את העילות בגינן אין לפנותך.
לעיתים קרובות ניתן למצוא פתרונות בגוף החוזה עצמו.
לעיתים קרובות ניתן למצוא פתרונות בגוף החוזה עצמו.
לא מבינה סעיף מתוך החוזה
לורה
30/06/10
שלום,
1. בסעיף אופציה רשום בתקופת אופציה יחולו כל תנאי החוזה בשינוים המחויבים למעט דמי השכירות שיהיו בתוספת של 10% ביחס לתקופת השכירות. מה זה אומר בשינויים המחויבים?
2. הפר השוכר את החוזה או סעיפ מסעיפיו תתבטל האופציה מבלי למעט מכל סעד אחר העומד למשכיר עפ:י חוזה זה או הדין.
אם השוכר הפר את החוזה לא שילם שכ"ד בזמן, וועד, מיסי עיריה שהוגדרו בחוזה כהפרה יסודית האם האופציה מבוטל סופית או שזה בשיקול דעת המשכיר? אם הוא בסוף המשכיר ממש לו את האופציה ולו מעלה לו 10 % זה אומר שזה לא מימוש אופציה אלא חוזה חדש?
1. בסעיף אופציה רשום בתקופת אופציה יחולו כל תנאי החוזה בשינוים המחויבים למעט דמי השכירות שיהיו בתוספת של 10% ביחס לתקופת השכירות. מה זה אומר בשינויים המחויבים?
2. הפר השוכר את החוזה או סעיפ מסעיפיו תתבטל האופציה מבלי למעט מכל סעד אחר העומד למשכיר עפ:י חוזה זה או הדין.
אם השוכר הפר את החוזה לא שילם שכ"ד בזמן, וועד, מיסי עיריה שהוגדרו בחוזה כהפרה יסודית האם האופציה מבוטל סופית או שזה בשיקול דעת המשכיר? אם הוא בסוף המשכיר ממש לו את האופציה ולו מעלה לו 10 % זה אומר שזה לא מימוש אופציה אלא חוזה חדש?
סעיפים בחוזה שכירות - הסברים
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
1. למשל התאריכים משתנים בהתאמה וכו'.
2. כעיקרון יש לתת הודעה על ההפרה (ואף לאפשר לשוכר לתקן אותה).
3. זו אופציה בתוספת 10 אחוזים.
2. כעיקרון יש לתת הודעה על ההפרה (ואף לאפשר לשוכר לתקן אותה).
3. זו אופציה בתוספת 10 אחוזים.
ביטול הזמנת שירות תיווך , בלעדיות
בר-טל
30/06/10
שלום
ברצוני לברר האם לקוחות אשר פנו למשרדי לקבלת שירותי
תיווך מיוזמתם ,חתמו על הזמנת שירותי תיווך + בלעדיות ל - 1/2 שנה
יכולים לחזור בהם יום למחרת חתימתם ?
ברצוני לברר האם לקוחות אשר פנו למשרדי לקבלת שירותי
תיווך מיוזמתם ,חתמו על הזמנת שירותי תיווך + בלעדיות ל - 1/2 שנה
יכולים לחזור בהם יום למחרת חתימתם ?
ברצוני להדגיש !!! שכחתי לציין
ברטל
30/06/10
כי מסמך הבלעדיות נכתב במסמך ניפרד כפי שדורש החוק
וכי הלקוחות ביקשו מימני ואף היפצירו בי מיספר פעמים להגיע אל דירתם כדי להעריכה ולהתחיל בטיפול במכירתה.במעמד זה חתמו בני הזוג שניהם על טופס התיווך וכן על מיסמך הבילעדיות המפורט.תוך ציון אופן השיווק ותקופת הבילעדיות.לאור זאת האם חלה עלי חובה על פי חוק לאפשר להם להתחרט ולבטל את מיסמכי התיווך והבילעדיות.קרי ביטול העיסקה או שזכותי ליראות בעיסקה תקפה שרירה וקיימת וכשרה ואם הם אינם מאפשרים לי לשווק הדירה האם אהיה זכאי לדמי תיווך בגין מכירת הדירה על ידם בתקופת הבילעדיות תוך היתעלמותם מימני.אם אחליט לפטור אותם מן העניין כולו האם יש לי זכות ליתבוע מהם פיצוי עבור הזמן שגזלו מימני לריק?
וכי הלקוחות ביקשו מימני ואף היפצירו בי מיספר פעמים להגיע אל דירתם כדי להעריכה ולהתחיל בטיפול במכירתה.במעמד זה חתמו בני הזוג שניהם על טופס התיווך וכן על מיסמך הבילעדיות המפורט.תוך ציון אופן השיווק ותקופת הבילעדיות.לאור זאת האם חלה עלי חובה על פי חוק לאפשר להם להתחרט ולבטל את מיסמכי התיווך והבילעדיות.קרי ביטול העיסקה או שזכותי ליראות בעיסקה תקפה שרירה וקיימת וכשרה ואם הם אינם מאפשרים לי לשווק הדירה האם אהיה זכאי לדמי תיווך בגין מכירת הדירה על ידם בתקופת הבילעדיות תוך היתעלמותם מימני.אם אחליט לפטור אותם מן העניין כולו האם יש לי זכות ליתבוע מהם פיצוי עבור הזמן שגזלו מימני לריק?
ביטול הזמנת שירותי תיווך לאחר חתימה?
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
הסכם תיווך הוא הסכם לכל דבר ועניין וככזה - ביטולו יהיה בהתאם להוראות חוק החוזים.
בשורה התחתונה: אם לא הייתה הטעייה או הפרה חמורה, תיאלצו לקיים את ההסכם ולא תוכלו לחזור בכם (אא"כ בהסכמה).
בשורה התחתונה: אם לא הייתה הטעייה או הפרה חמורה, תיאלצו לקיים את ההסכם ולא תוכלו לחזור בכם (אא"כ בהסכמה).
חייב בבקשה עזרה
יוסי
30/06/10
שלום שמי יוסי ויש לי שאלה חשובה. אז ככה חתמתי חוזה עם המשכיר ואני כבר משכיר חודשיים לא מזמן פנה עלי המתווך שלו בעניין שהוא רוצה למכור את הדירה זה פחות חשוב לי אך עדין צריך לשים דגשבכל מקרה אני ממש אבל ממש לא מסתדר עם אחד השותפים שלי ושנינו מעונינים לעזוב כל אחד לדרכוהבעיה שהחוזה רשום על שמי ואני רק חודשיים בדירהא.האם יש מצב שבעל הדירה רשאי להשבית אותי לעשרה חודשיים ללא מענה?ב.האם אני אצטרך לתת לו פיצוי ואם כן אז כמה?בכל אופן הודע לכם אם תוכלו לייעץ לי מה לעשות ומה לומר לו אני נפגש איתו מחר ואני ממש רוצה לצאת מהכלא הזה תודה
ביטול הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
יוסי שלום,
יש לקרוא את הוראות ההסכם כדי לתת לך תשובות מושכלות.
יש לקרוא את הוראות ההסכם כדי לתת לך תשובות מושכלות.
חוזה שכירות
ל
30/06/10
שלום, אני נמצא יום לפני כניסה לדירה בשכירות.
היום שוחחתי עם בעלת הדירה, והיא ביקשה כל מיני אישורים שאני צריך להעביר אליה, בזמנו כשחתמנו על החוזה היא אמרה שהיא תציג גם אישור שהיא בעלת הדירה.
כששאלתי האם היא מתכוונת להביא היום היא החלה להתעצבן להרים את קולה ולאיים בביטול החוזה.
יש לציין כי שולם לה צק פיקדון שלי ושל השותף שלי על סך 10650 ש"ח אותו היא כבר פדתה והכסף יוחזר בתום החוזה.
+תשלומים מראש של השכירות +חודש יולי שכבר ירד+ערב על סך 20000 האם בקשתי מוגזמת לבקש אישור שהיא בעלת הדירה?<
יש לציין כי זו פעם ראשונה שאני משכיר דירה. האם היא יכולה לבטל חוזה ו/או באילו מצבים היא יכולה להפר חוזה ומה קורה במצב זה, בחוזה לא מושכר דבר לגבי זה.
הדגש הוא האם היא יכולה לבטל חוזה ובאילו מצבים
תודה מראש
היום שוחחתי עם בעלת הדירה, והיא ביקשה כל מיני אישורים שאני צריך להעביר אליה, בזמנו כשחתמנו על החוזה היא אמרה שהיא תציג גם אישור שהיא בעלת הדירה.
כששאלתי האם היא מתכוונת להביא היום היא החלה להתעצבן להרים את קולה ולאיים בביטול החוזה.
יש לציין כי שולם לה צק פיקדון שלי ושל השותף שלי על סך 10650 ש"ח אותו היא כבר פדתה והכסף יוחזר בתום החוזה.
+תשלומים מראש של השכירות +חודש יולי שכבר ירד+ערב על סך 20000 האם בקשתי מוגזמת לבקש אישור שהיא בעלת הדירה?<
יש לציין כי זו פעם ראשונה שאני משכיר דירה. האם היא יכולה לבטל חוזה ו/או באילו מצבים היא יכולה להפר חוזה ומה קורה במצב זה, בחוזה לא מושכר דבר לגבי זה.
הדגש הוא האם היא יכולה לבטל חוזה ובאילו מצבים
תודה מראש
הזדהות המשכיר כבעל הדירה
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
אתן לך עצה פרקטית: מומלץ כי תוציא נסח טאבו מלשכת רישום המקרקעין ותוודא כי אכן מי שמתיימרת להשכיר לך הינה אכן הבעלים בנכס.
היה ותגלה, חלילה, כי אין היא בעלת הנכס, גש למשטרה, הגש תלונה בגין עבירת מרמה חמורה, ושכור עו"ד באופן מיידי.
היה ותגלה, חלילה, כי אין היא בעלת הנכס, גש למשטרה, הגש תלונה בגין עבירת מרמה חמורה, ושכור עו"ד באופן מיידי.
המשך לשאלתי לגי ביקורת כיובי אש בנכס מושכר- משרדים
קטרינה
30/06/10
אנו שוכרים משרדים בבני ברק ונדרשנו לקיים את דרישות מכבי האש, ביניהם קניית 3 מטפי אבקה 6 קילו. קיבלתי את תשובתכם לגבי השאלה הקודמת שלי, רציתי לדעת האם מטפי כיבוי אש נקנים על ידי בעל הנכס או על ידי השוכר. שהרי יכול להיות שבמידה ונעבור לאחר סיום החוזה למשרד אחר יותר גדול או קטן, אנחנו לא נזדקק להם. אודה על תשובתכם.
השכרת נכס מסחרי וחובות המשכיר מול השוכר
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
ככלל, מדובר בחובה המוטלת על המשכיר, אלא אם כן הוסכם אחרת (כמו למשל במקרה שבו נקבע כי הוצאות ביטוח המבנה יושתו על השוכר). לעיתים משכירים רואים במטף כחלק מעלויות ביטוח צד ג' - ואז השוכר הוא זה שאמור לשלם.
עדיפות למה כתב ערבות בנק או כתב ערבות של עו"ד
konikush
30/06/10
הפקדתי כסף בחברת מסחר מט"ח ןקבלתי כתב ערבות של עו"ד לכספי הפיקדון המתחדש כל חדשים.חברות FOREX אחרות מספקות כתב ערבות של בנק(מזרחי).מה עדיף ולמה צריך לדאוג שיופיע בכתב ההתחיבות עו"ד?
ערבות
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
כתב ערבות שמספק בנק נחשב כבטוחה מצויינת.
יש להקפיד על פרטים רבים כגון: פקיעת הערבות, הודעה על מימוש ערבות, תנאים לקיום ערבות, מצגים ועוד.
מדובר בנושא רגיש במיוחד, עתיר בניונאנסים ועל כן מומלץ לשכור עו"ד לשם כך.
יש להקפיד על פרטים רבים כגון: פקיעת הערבות, הודעה על מימוש ערבות, תנאים לקיום ערבות, מצגים ועוד.
מדובר בנושא רגיש במיוחד, עתיר בניונאנסים ועל כן מומלץ לשכור עו"ד לשם כך.
האים ניתן לחתום על חוזה מבלי להיפגש פנים מול פנים?
אלכס
30/06/10
מדובר על חוזה עבודה.... בין לעסק לפרילנס
תודה
תודה
חתימה על הסכם שלא פנים מול פנים
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
אפשרי אך לא מומלץ.
עדיף לראות שמי שמתיימר להיות חתום על ההסכם אכן חתם.
עדיף לראות שמי שמתיימר להיות חתום על ההסכם אכן חתם.
שוכר חלופי
תומר
30/06/10
מסתיים לי החוזה שכירות בעוד חודשיים ואני מעוניין לצאת חודש אחת לפני הבאתי שוכר משני דרך מתווך והם סגרו איתו חוזה שהוא יכנס בתום תקופת השכירות שלי בטענה שהשוכר המשני שהבאתי שינה את דעתו והוא רוצה עכשיו רק בתום התקופה שלי והם מחייבים אותי עכשיו להשאר עד תום החוזה
דפנה היא אישתי
tommys500
30/06/10
בלי לשים לב גם אני וגם אישתי דפנה (אשר מופיעה מתחתיי) פנינו אליכם באותו עניין. העניין שקרה לנו כואב ופגע בשנינו וכל אחד מאיתנו בנפרד וללא תיאום בינינו החליט להתייעץ בפורום, אבקש שתקראו את שתי הבקשות ותתייחסו אליהן כאחת.
אני מרגישה שעבדו עליי – באיזה צעד משפטי אוכל לנקוט
דפנה
30/06/10
אני שוכרת דירה, והחוזה עומד להסתיים בעוד חודשיים. הודעתי לבעלי הבית שאני רוצה לעזוב חודש לפני סוף החוזה. יצרתי קשר עם מתווכת והבאתי לבעלי הבית דייר (שוכר חלופי) שמוכן להיכנס במקומי חודש לפני סיום חוזה שלי ולחתום איתם על הסכם שכירות ואפילו לשלם שנה מראש במזומן. פתאום יום לפני החתימה המתווכת מסרה לי שהבעלים מסרב שהשוכר החלופי יכנס חודש לפני תום החוזה שלי ומצד שני כשביררתי עם הבעלים הם טענו בפניי שהם לא מתנגדים אבל השוכר החלופי שינה את דעתו והוא מסרב להיכנס לדירה כי נוח לו יותר מבחינת הזמן להיכנס רק בתום החוזה שלי כלומר בעוד כחודשיים. באתי בטענות למתווכת ובמקביל ביקשתי שוב מבעלי הבית שלא ישכירו לשוכר החלופי הספציפי כי זה יפגע בזכות שלי למצוא שוכר חלופי אחר, וגם אמרתי להם שאני יכולה להציג להם שוכרים אחרים שמוכנים להיכנס במקומי וזו זכותי. בסופו של יום הם ציפצפו עליי וחתמו על חוזה עם אותו שוכר חלופי שאני מצאתי ותאריך הכניסה שלו הוא כמובן יום לאחר סיום ההסכם שלי ולא חודש לפני שאני עוזבת כפי שסיכמתי מראש עם השוכר החלופי והמתווכת ובתאום מלא עם בעלי הדירה. מה אני יכולה לעשות כעת? האם יש פה הפרת חוזה מצד בעלי הבית? ומה הסיכויים שלי בתביעה קטנה? אני מרגישה שפגעו לי בזכויות, מרגישה ששיחקו בי, מנוצלת וכועסת והכי הרבה טיפשה שלא ביטחתי את עצמי באיזשהי דרך לפני, במיוחד לאור היחס המזלזל הבוטה וחסר היושרה של בעלי הדירה וכל הנוגעים בדבר אנא עזרו לי
מצג שווא?
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
על פניו אולי ייתכן שניתן יהיה לבסס עילה של הטעייה, אולם המלצתי לך במקרה זה הינה להבליג.
גג, פגם או מום נסתר
שוכר
29/06/10
שלום,1. האם מצב שבו חסר איטום או חפוי גג במקרה של דירת גג שתקרתה הנה לוחות עץ, וככאלה גורמים לטמפ' גבוהה בדירה הנה מטרד בבחינת החוק? 2. האם חלה חובה על המשכיר להתקין איטום או חפוי תקרת גג רעפים במקרה שכזה?3. האם אי מסירת מידע רלוונטי אודות מצב שכזה לפני כניסה שוכר לרכוש המושכר ולפני קביעת חוזה, הנו אי-מסירה של מידע רלוונטי וחשוב אודות הנכס, ומכאן בוצע הליך שאינו חוקי או שאינו תקין בבחינת המחוקק? 4. האם חלה חובה על המשכיר לדאוג להדברת מזיקים בעליית הגג?5. האם שוכר רשאי לבטל ומכאן להפרו את חוזה שנחתם בלי ידיעה כי איטום או חפוי הגג אינו תקין או שמא אינו קיים, וגם על-פי אי-ידיעתו כי ישנם מזיקים שונים בעליית הגג, על-פי סעיף 3: פגם או מום נסתר? תודה והמשך יום-נעים
בעיות במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
שוכר שלום,
שאלת מספר רב של שאלות שההידרשות אליהן כרוכה בבירור עובדתי רחב שאינו אפשרי במסגרת המצומצמת של הפורום. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות באופן פרטני וישכיל להדריך אותך בהמשך הדרך.
שאלת מספר רב של שאלות שההידרשות אליהן כרוכה בבירור עובדתי רחב שאינו אפשרי במסגרת המצומצמת של הפורום. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות באופן פרטני וישכיל להדריך אותך בהמשך הדרך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בגג המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
29/06/10
ערב טוב שוכר,
לטעמי, העילות הרלוונטיות במקרה זה הן עילות חוזיות (הטעייה, חוסר תום-לב, הפרת חוזה וכיו"ב) ולא עילת מטרד.
לטעמי, העילות הרלוונטיות במקרה זה הן עילות חוזיות (הטעייה, חוסר תום-לב, הפרת חוזה וכיו"ב) ולא עילת מטרד.
עלות פיצוי
anatb
29/06/10
האם מעצבת פנים שלא חתמה על חוזה והייתה בפגישה אחת של הכרות הנכס לטובת הגשת מחיר ובעוד 2 פגישות נוספות זכאית לתשלום בעקבות ביטול רכישה הנכס וזאת למרות שאין חוזה חתום אבל ידוע בעל פה העלות שדרשה לטובת כל הפרויקט.
האם תשלום של 10% מעלות כל הפרויקט בשלב הזה הוא הגון
האם תשלום של 10% מעלות כל הפרויקט בשלב הזה הוא הגון
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
ענת שלום,
התשלום אמור להתבצע ע"פ מה שהוסכם בחוזה. בהיעדר הסכמה כתובה ביחס למצב כזה הרי שעל-מנת לזכות בתשלום יחסי תידרשי לשכנע את ביהמ"ש שהיה ברור ומוסכם בין הצדדים שאת זכאית לתשלום יחסי בגין כל פעולה שביצעת מאת המפגש הראשוני בין הצדדים.
התשלום אמור להתבצע ע"פ מה שהוסכם בחוזה. בהיעדר הסכמה כתובה ביחס למצב כזה הרי שעל-מנת לזכות בתשלום יחסי תידרשי לשכנע את ביהמ"ש שהיה ברור ומוסכם בין הצדדים שאת זכאית לתשלום יחסי בגין כל פעולה שביצעת מאת המפגש הראשוני בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד מחשבון נאמנות
מיכל
29/06/10
חתמתי על חוזה להשכרת דירתי. השוכרת שילמה לי בצ'קים שעליהם רשום את שם השוכרת, והמילה"בנאמנות".
היא אומרת שזה חשבון הבנק שלה, ואין לה חשבון אחר (שלא בנאמנות) שהיא יכולה לתת צ'קים ממנו.
מה זה אומר? האם יש סכנה כלשהי שהצ'קים לא יכובדו, או שאם הם לא יכובדו, לא אוכל להגיש אותם להוצאה לפועל?
היא אומרת שזה חשבון הבנק שלה, ואין לה חשבון אחר (שלא בנאמנות) שהיא יכולה לתת צ'קים ממנו.
מה זה אומר? האם יש סכנה כלשהי שהצ'קים לא יכובדו, או שאם הם לא יכובדו, לא אוכל להגיש אותם להוצאה לפועל?
צ'ק מחשבון נאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
מיכל שלום,
כדאי לבדוק באיזה חשבון ואיזו נאמנות מדובר.
כדאי לבדוק באיזה חשבון ואיזו נאמנות מדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיכורת דירה וחוזה
גלעד
28/06/10
שלום רב,
לפני כחודש וחצי השכרתי יחידת דיור.
בעלת היחידה לא מעוניינת לעמוד בהבטחה להתקנת מזגן.כל זה סוכם בעל פה ויש לי עדים לכך-לפי מיטב ידיעתי אפשר להגיע לתביעה קטנה אך לא מומלץ.עדיף להגיע לידי פשרה.
מספר שאלות:
1.דיברתי עם בעלת הדירה ולאחר דין ודברין מבחינתה אני רשאי לעזוב את הדירה לקראת התשלום הבא-אין היא מעוניינת להתקין לי מזגן-שאמרתי לה שאני אתבע אותה היא אמרה שהיא מעונינת שאני אעזוב!
-האם מותר לפנות אותי למרות החוזה שנחתם לשנה?
-ואם הפינוי מתבצע לאחר הסכמה בינינו בעל פה ,האם חשוב גם לבצע זאת בכתב כי היא יכול הלתבוע אותי שאני לא עומד בחוזה
2.לא קיבלתי העתק מהחוזה-האם זאת נחשבת כהפרה מבחינתה?האם החוזה נחשב לתקף?
לפני כחודש וחצי השכרתי יחידת דיור.
בעלת היחידה לא מעוניינת לעמוד בהבטחה להתקנת מזגן.כל זה סוכם בעל פה ויש לי עדים לכך-לפי מיטב ידיעתי אפשר להגיע לתביעה קטנה אך לא מומלץ.עדיף להגיע לידי פשרה.
מספר שאלות:
1.דיברתי עם בעלת הדירה ולאחר דין ודברין מבחינתה אני רשאי לעזוב את הדירה לקראת התשלום הבא-אין היא מעוניינת להתקין לי מזגן-שאמרתי לה שאני אתבע אותה היא אמרה שהיא מעונינת שאני אעזוב!
-האם מותר לפנות אותי למרות החוזה שנחתם לשנה?
-ואם הפינוי מתבצע לאחר הסכמה בינינו בעל פה ,האם חשוב גם לבצע זאת בכתב כי היא יכול הלתבוע אותי שאני לא עומד בחוזה
2.לא קיבלתי העתק מהחוזה-האם זאת נחשבת כהפרה מבחינתה?האם החוזה נחשב לתקף?
שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
גלעד שלום,
ככל שלא הפרת את החוזה באופן שמצדיק את ביטולו, המשכירה אינה יכולה לפנות אותך. אי העברת העתק של החוזה אינה משליכה על תקפותו (אך ודאי שזכותך לדרוש קבלת העתק). כדאי לתעד כל סיכום שמושג בין הצדדים בכתב.
ככל שלא הפרת את החוזה באופן שמצדיק את ביטולו, המשכירה אינה יכולה לפנות אותך. אי העברת העתק של החוזה אינה משליכה על תקפותו (אך ודאי שזכותך לדרוש קבלת העתק). כדאי לתעד כל סיכום שמושג בין הצדדים בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירותלדירת שותפים
שני
28/06/10
שלום רב,
בימים אלו אני וחברתי נכנסות לדירה ביחד וצריכות לחתום על חוזה משותף מול בעל הדירה ששתינו חתומות עליו יחדיו(מה שנקרא:"ביחד וכל אחד לחוד).ברור לי שהמשמעות אומרת שהאחריות הכוללת היא של שתינו מול בעל הדירה ובמידה והיא לא עומדת בהתחייבויותיה, בעל הדירה יכול לדרוש את התשלום/פיצוי ממני. השאלה שלי היא מה קורה לגבי התחייבויות הערבים? בעל הדירה מבקש משני ערבים להיות ערבים לחוזה כולו ולחתום עליו ובנוסף מבקש שטר חוב על סך 21 אלף שיחתמו עליו שני הערבים. האם יש אפשרות לחלק את אחריות הערבים ל-50 אחוז מכל התחייבויות החוזה?הרי זה נשמע לי לא הגיוני שאבא שלי צריך להיות ערב גם לשותפה שלי..איך אפשר להגן על זכויותיו של הערב של כל צד?
בימים אלו אני וחברתי נכנסות לדירה ביחד וצריכות לחתום על חוזה משותף מול בעל הדירה ששתינו חתומות עליו יחדיו(מה שנקרא:"ביחד וכל אחד לחוד).ברור לי שהמשמעות אומרת שהאחריות הכוללת היא של שתינו מול בעל הדירה ובמידה והיא לא עומדת בהתחייבויותיה, בעל הדירה יכול לדרוש את התשלום/פיצוי ממני. השאלה שלי היא מה קורה לגבי התחייבויות הערבים? בעל הדירה מבקש משני ערבים להיות ערבים לחוזה כולו ולחתום עליו ובנוסף מבקש שטר חוב על סך 21 אלף שיחתמו עליו שני הערבים. האם יש אפשרות לחלק את אחריות הערבים ל-50 אחוז מכל התחייבויות החוזה?הרי זה נשמע לי לא הגיוני שאבא שלי צריך להיות ערב גם לשותפה שלי..איך אפשר להגן על זכויותיו של הערב של כל צד?
חוזה שכירות 'משותף'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
שני שלום,
ניתן ומומלץ שכל שוכר יהיה אחראי רק כלפי עצמו ושהערבים שמביא כל אחד יהיו ערבים כלפיו בלבד.
ניתן ומומלץ שכל שוכר יהיה אחראי רק כלפי עצמו ושהערבים שמביא כל אחד יהיו ערבים כלפיו בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שטרם נחתם
anatb
28/06/10
עמדנו לרכוש דירה בדיור מוגן לא ערכנו שום חוזה אבל התנהלו מגעים בין עורכי הדין של הצדדים לטובת הסכם ראשוני. במהלך המגעים החלטנו לא להמשיך את התהליך עקב לחץ מסיבי של עורך הדין של המוכר לחתום על חוזה .עורך הדין של המוכר טוען שהביטול של חוזה שטרם נחתם נעשה שלא בתום לב ???
האם יתכן שבטרם נחתם חוזה לא ניתן לשנות דעה . ברור לחלוטין שלעורך הדין שייצג אותנו עלי לשלם תמורת הזמן שהשקיע בתהליך אבל האם עלי לפצות את עורך הדין של המוכר ?
האם יתכן שבטרם נחתם חוזה לא ניתן לשנות דעה . ברור לחלוטין שלעורך הדין שייצג אותנו עלי לשלם תמורת הזמן שהשקיע בתהליך אבל האם עלי לפצות את עורך הדין של המוכר ?
פיצויים בגין 'פיצוץ' חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
ענת שלום,
בנסיבות מסוימות זכאי צד לחוזה לתבוע מהצד השני פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, מקום בו המו"מ 'פוצץ'. אין פירושו של דבר שכל נסיגה מחוזה מקימה זכות לפיצויים, ויש לבחון כל מקרה לנסיבותיו.
בנסיבות מסוימות זכאי צד לחוזה לתבוע מהצד השני פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, מקום בו המו"מ 'פוצץ'. אין פירושו של דבר שכל נסיגה מחוזה מקימה זכות לפיצויים, ויש לבחון כל מקרה לנסיבותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
