פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי קבלת העתק מהחוזה
טניה
14/07/10
בעת שדרוג מכשירים סלולריים באחת מחברות הסלולר החתימו אותי (מסתבר) על תוכנית חדשה ועל שירות אחריות. החתימה נעשתה דרך המחשב ולא בניירות. כשחזרתי הביתה שמתי לב שלא קיבלתי שום עותק מהמסכים שחתמתי עליהם. התקשרתי לשרות לקוחות ונאמר לי שתוך 14 יום אקבל העתק הביתה. בפועל עבר חודש וטרם קיבלתי העתק. גיליתי בחשבונית על כך ששינו את תנאי התוכנית וצירפו אותי לשירות אחריות שלא ביקשתי. בפניה לשירות לקוחות נאמר לי שאני מחויבת לשירות לשנה ולא יכולה לבטל כי כבר עברו 14 יום.
השאלה היא האם אני לא חייבת לקבל קודם העתק מהחוזה ורק אז מתחילה ספירה של 14 יום? האם בגלל שעדיין לא קיבלתי העתק אני כן יכולה לבטל את השירות?
תודה
השאלה היא האם אני לא חייבת לקבל קודם העתק מהחוזה ורק אז מתחילה ספירה של 14 יום? האם בגלל שעדיין לא קיבלתי העתק אני כן יכולה לבטל את השירות?
תודה
נא לפנות לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בהתחייבות המשכיר לתקן נזילה
ריצל
13/07/10
השכרנו דירה. צויין בחוזה כי אנו מתחייבים לתקן נזילה (קטנה) מדוד השמש. לצערי לא בצענו זאת במהלך כל שנת ההשכרה, אם כי בצענו תיקון גדול יותר בדירה עליו גם כן התחייבנו.
במהלך כל שנת ההשכרה הדיירים לא התלוננו על הנזילה הזו, אני מעריכה שלא עשו זאת כי הנזילה קטנה ולא פוגעת כלל באיכות החיים. אם כי ישנה קרבה לשקעי חשמל, ואם רוצים להעצים את התלונה, ניתן להשתמש בעובדה זו על מנת למנף את התלונה ולסחוט מאיתנו יותר... כעת יש לנו סכסוך מר, המלווה באיומים מצד המשכיר הנובע מחילוקי דעות בעניין חידוש החוזה במסגרת האופציה. מה משמעות אי עמידה מצד המשכיר בסעיף שכזה (אינו סעיף יסודי). לא בצענו את התיקון כיוון שפשוט שכחנו... אנו שהינו בחו"ל במשך שנת ההשכרה ולא ביקרנו בדירה. כעת, במסגרת ביקורי בארץ אני עושה מאמץ להביא לתיקון הנזילה והיא כנראה תתוקן בקרוב, אך שנת ההשכרה עומדת להסתיים בעוד חודש
במהלך כל שנת ההשכרה הדיירים לא התלוננו על הנזילה הזו, אני מעריכה שלא עשו זאת כי הנזילה קטנה ולא פוגעת כלל באיכות החיים. אם כי ישנה קרבה לשקעי חשמל, ואם רוצים להעצים את התלונה, ניתן להשתמש בעובדה זו על מנת למנף את התלונה ולסחוט מאיתנו יותר... כעת יש לנו סכסוך מר, המלווה באיומים מצד המשכיר הנובע מחילוקי דעות בעניין חידוש החוזה במסגרת האופציה. מה משמעות אי עמידה מצד המשכיר בסעיף שכזה (אינו סעיף יסודי). לא בצענו את התיקון כיוון שפשוט שכחנו... אנו שהינו בחו"ל במשך שנת ההשכרה ולא ביקרנו בדירה. כעת, במסגרת ביקורי בארץ אני עושה מאמץ להביא לתיקון הנזילה והיא כנראה תתוקן בקרוב, אך שנת ההשכרה עומדת להסתיים בעוד חודש
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
רייצל שלום,
הפרת חוזה מהווה עילה לדרוש פיצויים. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולחשוף בפניו את מכלול הנסיבות בכדי לראות אם וכיצד ניתן להדוף את טענות השוכרים.
הפרת חוזה מהווה עילה לדרוש פיצויים. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולחשוף בפניו את מכלול הנסיבות בכדי לראות אם וכיצד ניתן להדוף את טענות השוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה השכרת חדר
מ
13/07/10
לפורום שלום
ברצוני לשכור חדר בדירה.
שאלתי היא באיזה סוג חוזה אני צריך להמשתמש (אם לא חוזה השכרת דירה רגיל)
יש לציין שאין קשר בין החדר לסלון ולשאר הדירה.
בתודה ל
ברצוני לשכור חדר בדירה.
שאלתי היא באיזה סוג חוזה אני צריך להמשתמש (אם לא חוזה השכרת דירה רגיל)
יש לציין שאין קשר בין החדר לסלון ולשאר הדירה.
בתודה ל
השכרת חדר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
מ שלום,
חוזה יש לנסח לגופו של עניין תוך ניסיון למקסם את ההגנה על האינטרסים שלך. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד ולהפחית את הסיכוי לעימותים מיותרים בהמשך.
חוזה יש לנסח לגופו של עניין תוך ניסיון למקסם את ההגנה על האינטרסים שלך. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד ולהפחית את הסיכוי לעימותים מיותרים בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנושא עסקאות
דינה
13/07/10
ברצוני לברר מה קורה בעסקת מקרקעין שבה העסקה אמורה להתבצע תוך תקופה קצובה. היה ולא התבצעה העסקה תוך התקופה, ניתן לחזור מהעסקה . האם ישנן פסיקות בנושא עסקה שתקפה במועדים.
הסכמים יש לכבד
יוסי אפשטיין, עו"ד
14/07/10
העניין הינו תלוי נסיבות וככל שנקבע בזכרון דברים מחייב כי יחתם חוזה בקרוב וזה לא בוצע, הרי שבנסיבות מסויימות זכרון הדברים עצמו יחשב לחוזה ואז המדובר בהפרה ואולי אף הפרה יסודית של חוזה.
לתשובה מושכלת ופרטנית, יש לפנות לייעוץ פרטני
לתשובה מושכלת ופרטנית, יש לפנות לייעוץ פרטני
אחריות שוכר משכיר
שרית
13/07/10
במקרה והשוכר נתקע בחדר והמנעול התקלקל וכאשר הוא פרץ את הדלת, הדלת ניזוקה ויש צורך להחליף את הדלת. על מי נופלת האחריות? ( יש חלון למרפסת אבל מדובר באשה מבוגרת)
חלוקת אחריות בין שוכר למשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
ערב טוב שרית,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לסיטואציה כזו, במפורש או במשתמע. בהיעדר התייחסות (גם עקיפה), הדבר תלוי לדעתי בשאלה האם הייתה רשלנות של השוכרת שהיא שיצרה את הצורך להוצאה הכספית או שמא מדובר בפגם מובנה שהתגלה.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לסיטואציה כזו, במפורש או במשתמע. בהיעדר התייחסות (גם עקיפה), הדבר תלוי לדעתי בשאלה האם הייתה רשלנות של השוכרת שהיא שיצרה את הצורך להוצאה הכספית או שמא מדובר בפגם מובנה שהתגלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום דירה להשכרה בשעה שישנה אופציה לשוכר = הפרה?
ריצל
13/07/10
השכרנו דירה. לשוכרים ניתנה האופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת ללא עליית המחיר. כיוון שלא פורטו תנאי התשלום בסעיף האופציה, אנו המשכירים דרשנו תנאי תשלום הזהים לאלו שהוסכמו בחוזה בשנה הראשונה. בעקבות חוסר הסכמה על תנאי התשלום השוכרים הודיעו לנו ברוגז, שהם לא ימשיכו בשכירות. בעקבות כך פרסמנו את הדירה להשכרה. בעקבות הפרסום פני הדברים הדרדרו לאיומים מצד השוכר כי לא יפנה את הדירה. הם טוענים שהם לא הודיעו שהם לא רוצים להשאר בדירה - ההפך, הם כן רוצים, אבל עדיין לא מסכימים על תנאי התשלום . האם בעצם הפרסום מצדנו ישנה הפרת חוזה? טרם השכרנו לשוכרים אחרים.
פקיעת אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
ערב טוב ריצל,
עקרונית, אופציה היא זכות לחדש את החוזה לשנה נוספת בתנאי החוזה המקורי. על מנת לבחון אם התנהלותכם היא בהתאם לחוזה, ואף במדה שכן, האם אתם חשופים לתביעה משפטית יש צורך לעיין בחוזה בכללותו ולהתוודע אל מכלול הנסיבות, ומומלץ לעשות זאת עם עו"ד באופן פרטני.
עקרונית, אופציה היא זכות לחדש את החוזה לשנה נוספת בתנאי החוזה המקורי. על מנת לבחון אם התנהלותכם היא בהתאם לחוזה, ואף במדה שכן, האם אתם חשופים לתביעה משפטית יש צורך לעיין בחוזה בכללותו ולהתוודע אל מכלול הנסיבות, ומומלץ לעשות זאת עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תנאי סחר וקידום מכירות
גילי
13/07/10
בשנת 2005 חתמתי על חוזה לתנאי סחר וקידום מכירות עם חברה גדולה למשקאות,בתמורה להסכם הייתי מחויבת לרכוש מוצרים רק מהחברה הנ"ל -לא נכתב בהסכם אך נאמר בע"פ,במסגרת ההסכם קיבלתי סכום כסף בתמורה להקדמת הנחות.תחת הכותרת תקופת ההסכם נכתב שתוקפו הינו שלוש שנים - סיומו ב-31.12.2007 ובנוסף כתוב בתקופת ההסכם שהחברה רשאית לבטל את ההסכם במידה ולא עמדתי באחת מההתחיבויות שהן :במידה וחדלתי לרכוש את מוצרי החברה .
בשנת 2008 העסק נסגר ולכן חדלתי לרכוש את מוצרי החברה.
פנו אליי בחודש יוני 2010 מהחברה בתביעה ליתרת הסכום בהתאם ליתרה שנשארה ע"פ חישוב שלהם,נתנו לי שבוע לשלם את הסכום ומשלא שילמתי הם העבירו את התיק להוצאה לפועל.
האם החוזה בתוקף? האם הם רשאים לעשות כך?
בשנת 2008 העסק נסגר ולכן חדלתי לרכוש את מוצרי החברה.
פנו אליי בחודש יוני 2010 מהחברה בתביעה ליתרת הסכום בהתאם ליתרה שנשארה ע"פ חישוב שלהם,נתנו לי שבוע לשלם את הסכום ומשלא שילמתי הם העבירו את התיק להוצאה לפועל.
האם החוזה בתוקף? האם הם רשאים לעשות כך?
תביעה מכוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
ערב טוב גילי,
יש לבחון את החוזה, את התשלומים שבוצעו ואת דרישות התשלום שלהם בכדי להעריך היכן את עומדת והאם יש בסיס לאיום בהליכי הוצאה לפועל. מומלץ לפנות לעו"ד באופן פרטני.
יש לבחון את החוזה, את התשלומים שבוצעו ואת דרישות התשלום שלהם בכדי להעריך היכן את עומדת והאם יש בסיס לאיום בהליכי הוצאה לפועל. מומלץ לפנות לעו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף ביטוח דירה בתוך החוזה
ע
12/07/10
כמה שאלות :1. האם נהוג להכניס לחוזה הדירה סעיף שבו השוכר מתחייב לבטח את הדירה? "השוכר ידאגלקיום פוליסת ביטוח כאמור בתוקף מלא וישלם את פרמיות הביטוח במלואן ובמועדן משך כל תקופתהשכירות." 2. מהו סכום הצק בטחון שנהוג לתת למשכיר( יחיסית לגובה השכירות )?3. "מתחייבים השוכרים לסייד ולצבוע את המושכר טרם פינויו והחזרתולידי המשכיר." האם סעיף זה מחייב אותי להחזיר את הדירה מסויידת גם אם אני לא מקבל אותה מסויידת וצבוע? ( אני מקבל אותה כמו שהדיירים הקודמים ההשאירו את הדירה)
תניות חוזה שכירות בנכס
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/07/10
1. אכן נהוג לבקש בחוזה השכירות כי השוכר יבטח את המושכר למשך תקופת השכירות, אך, כמובן, העניין הוא תלוי הסכמה הדדית.
2.עניין שיק הביטחון, גם הוא - תלוי הסכמה הדדית. בדרך כלל, המדובר בשיק על סך כשני חודשי שכירות (לא מחייב).
3. אכן תצטרך בסיום השכירות לצבוע ו/או לסייד ובהתאם למה שיהיה כתוב בחוזה וללא תלות במצב המושכר בעת קבלתו. גם סעיף זה ניתן, כמובן, לשנות ולהסכים על ניסוח אחר.
ככלל, אינך חייב לחתום על החוזה ואם חתמת - תהיה מחוייב להתחייבויותיך על פיו וכפי שהסכמת !
2.עניין שיק הביטחון, גם הוא - תלוי הסכמה הדדית. בדרך כלל, המדובר בשיק על סך כשני חודשי שכירות (לא מחייב).
3. אכן תצטרך בסיום השכירות לצבוע ו/או לסייד ובהתאם למה שיהיה כתוב בחוזה וללא תלות במצב המושכר בעת קבלתו. גם סעיף זה ניתן, כמובן, לשנות ולהסכים על ניסוח אחר.
ככלל, אינך חייב לחתום על החוזה ואם חתמת - תהיה מחוייב להתחייבויותיך על פיו וכפי שהסכמת !
קנס לא מוצדק במשכורת
ניצן גת
12/07/10
בתחילת עבודתי ברשת בתי הקפה "אילנ'ס", חתמתי על חוזה העסקה לתקופה של 6 חודשים. לאחר 5 חודשי עבודה נאלצתי לצמצם את היקף המשרה עקב בעיות רפואיות (דלקות ושברי מאמץ ברגליים) שהחמירו בעקבות עבודתי כמלצרית ליום בשבוע ובמקביל לעבוד בעבודה חדשה שאינה כורכה בפעילות פיזית כלל. כאשר קיבלתי החלטה זאת לאחר התייעצות עם רופא המשפחה שלי, הודעתי לסמנכל"ית החברה - ניצן טיקוצ'ינסקי על כך, ואף ביקשתי ממנה לא להוציא אותי ממערכת "אילנ'ס" לחלוטין כי ברצוני להמשיך לעבוד בימי שישי בבית הקפה. הנ"ל שמחה על החלטתי.
למרות כך, שבוע לאחר מכן, אכן מצאתי עבודה חדשה והתחלתי קורס באופן מיידי והדבר פגע במשמרת שהייתי משובצת אליה עוד בתחלית השבוע, כיוון שזו חפפה בשעות , לשעות הקורס בעבודה החדשה.
כאשר נאלצתי לבטל את המשמרת, ולא הצלחתי למצוא לעצמי מחליף, הנ"ל הודיע לי באס.אמ.אס שאין לי מה לגיע בימי שישי וכי היא תקנוס אותי על עזיבה מוקדמת ב1750 ש"ח כפי שמציין החוזה.
לטענתי אומר שאני לא רציתי לעזוב לחלוטין את החברה! ושצמצום היקף המשרה נגרם עקב בעיות רפאויות.
האם יש עילה לתביעה??? מה עליי לעשות???
למרות כך, שבוע לאחר מכן, אכן מצאתי עבודה חדשה והתחלתי קורס באופן מיידי והדבר פגע במשמרת שהייתי משובצת אליה עוד בתחלית השבוע, כיוון שזו חפפה בשעות , לשעות הקורס בעבודה החדשה.
כאשר נאלצתי לבטל את המשמרת, ולא הצלחתי למצוא לעצמי מחליף, הנ"ל הודיע לי באס.אמ.אס שאין לי מה לגיע בימי שישי וכי היא תקנוס אותי על עזיבה מוקדמת ב1750 ש"ח כפי שמציין החוזה.
לטענתי אומר שאני לא רציתי לעזוב לחלוטין את החברה! ושצמצום היקף המשרה נגרם עקב בעיות רפאויות.
האם יש עילה לתביעה??? מה עליי לעשות???
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילה לתביעה
שוקי
12/07/10
קניתי בית ב1,500,000 נערך חוזה מכר מלפני 3 חודשים,המוכר שמכר לי את הבית הוציא לפרסום את הבית לפני מס' ימים באינטרנט ב-1,700,000 כשיש הערת אזהרה לטובתי כמובן וגרירת המשכנתא שלי נעשתה כבר על אותו הבית.האם מבחינה חוקית מותר להוציא לפרסום את הבית בעוד יש חוזה מכר ונשאר לי לשלם עוד תשלום אחרון עד-22.7.10.האם יש לי עילה לתביעה את המוכר על כך? מה קורה במצב שכזה.תודה על תשובתכם.
ראה תשובת עו"ד ויינברג למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חבר עמותה כלשהיא שיש לה תקנון
יוסי
12/07/10
מסויים ובתקנון כתוב שצריך להישמע לעמותהץץץ השאל היא
אם למשל חבר עמותה רוצה להפגין נגד משרד ממשלתי האם
החבר רשאי להפגין מבלי לקבל רשות העמותה.
למשל יש עמותת מגדלי הפרחים בישראל ולעמותה יש חברים וכן קשרים עם משרד החקלאות והנה בא חבר ואומר שמשרד החקלאות עשה לו עוול והחבר רוצה להפגין נגד משרד החקלאות . השאלה היא
באם בעיניין הזה העמותה של החקלאים מורה שלא לקיים הפגנה בעיניין הזה האם זה צריך לחייב את החבר (שהוא נפגע ישירות מהעיניין הזה) לקיים את התקנון ,דהיינו להישמע להוראות העמותה ולא לקיים הפגנה?
תודה מראש לכל תשובה.
אם למשל חבר עמותה רוצה להפגין נגד משרד ממשלתי האם
החבר רשאי להפגין מבלי לקבל רשות העמותה.
למשל יש עמותת מגדלי הפרחים בישראל ולעמותה יש חברים וכן קשרים עם משרד החקלאות והנה בא חבר ואומר שמשרד החקלאות עשה לו עוול והחבר רוצה להפגין נגד משרד החקלאות . השאלה היא
באם בעיניין הזה העמותה של החקלאים מורה שלא לקיים הפגנה בעיניין הזה האם זה צריך לחייב את החבר (שהוא נפגע ישירות מהעיניין הזה) לקיים את התקנון ,דהיינו להישמע להוראות העמותה ולא לקיים הפגנה?
תודה מראש לכל תשובה.
תקנון עמותה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
יוסי שלום,
תקנון העמותה מהווה חוזה המחייב את כל החברים בה. בעיקרון, נכונותך להיות חבר בעמותה פירושה שאתה מקבל עליך את המגבלות בתקנון. למרות זאת, הכלל הוא שתנאי בתקנון הנוגד את תקנת הציבור הוא תנאי בטל, ועל כן יתכן ובנסיבות מסוימות לא יהיה תוקף למניעת זכות מהותית שלך. מומלץ להיוועץ בעניין עם עו"ד תוך בחינת מכלול המסמכים הרלבנטיים והנסיבות.
תקנון העמותה מהווה חוזה המחייב את כל החברים בה. בעיקרון, נכונותך להיות חבר בעמותה פירושה שאתה מקבל עליך את המגבלות בתקנון. למרות זאת, הכלל הוא שתנאי בתקנון הנוגד את תקנת הציבור הוא תנאי בטל, ועל כן יתכן ובנסיבות מסוימות לא יהיה תוקף למניעת זכות מהותית שלך. מומלץ להיוועץ בעניין עם עו"ד תוך בחינת מכלול המסמכים הרלבנטיים והנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מיקי
12/07/10
שלום!
השכרתי את דירתי למשך שנתיים שכולל אופציה לשנה השוכרים רוצים
להמשיך להתגורר בדירה לעוד שנה אני שואל אם אני רוצה לשנות את החוזה בשנה השלישית ולעשות אותו עם עו"ד כמה זמן מראש אני מחוייב להודיע לדיירים ומה השיקולים שאני צריך לקחת מראש?(יש לציין שהחוזה עד עכשיו נעשה ללא עו"ד)
תודה
השכרתי את דירתי למשך שנתיים שכולל אופציה לשנה השוכרים רוצים
להמשיך להתגורר בדירה לעוד שנה אני שואל אם אני רוצה לשנות את החוזה בשנה השלישית ולעשות אותו עם עו"ד כמה זמן מראש אני מחוייב להודיע לדיירים ומה השיקולים שאני צריך לקחת מראש?(יש לציין שהחוזה עד עכשיו נעשה ללא עו"ד)
תודה
אופציה לחידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
מיקי שלום,
יש לבחון את ההסכם עליו חתמתם בכדי לתת תשובה מדוייקת. כעיקרון, האופציה מחייבת את המשכיר, ואולם, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי הקובעת שבנסיבות מסוימות ניתן להודיע על ביטול האופציה ככל שעושים זאת זמן סביר מראש (כשלושה חודשים ומעלה), ויתכן ותוכל לסמוך על פסיקה זו.
יש לבחון את ההסכם עליו חתמתם בכדי לתת תשובה מדוייקת. כעיקרון, האופציה מחייבת את המשכיר, ואולם, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי הקובעת שבנסיבות מסוימות ניתן להודיע על ביטול האופציה ככל שעושים זאת זמן סביר מראש (כשלושה חודשים ומעלה), ויתכן ותוכל לסמוך על פסיקה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים ששילמו חוש משכנתא
סוניה
12/07/10
שלום רב,
להוריי היו ערבים אשר חתמו להם על משכנתא.
הוריי לא שילמו (לא היו בארץ) ומישהו פנה לערבים
וכל אחד מהם שילם סכום של כתשעת אלפים ש"ח (5 ערבים)
שוחחתי עם הכונס של הדירה ונאמר לי כי לא היתה פניה מצדם לערבים.
אז מי יכול היה לפנות אליהם? הבנק? ולמה הם שילמו אם הדירה טרם נמכרה על ידי הכונס?
האם הערבים יכולים לתבוע מהוריי את התשלום הנ"ל?
תודה מראש
להוריי היו ערבים אשר חתמו להם על משכנתא.
הוריי לא שילמו (לא היו בארץ) ומישהו פנה לערבים
וכל אחד מהם שילם סכום של כתשעת אלפים ש"ח (5 ערבים)
שוחחתי עם הכונס של הדירה ונאמר לי כי לא היתה פניה מצדם לערבים.
אז מי יכול היה לפנות אליהם? הבנק? ולמה הם שילמו אם הדירה טרם נמכרה על ידי הכונס?
האם הערבים יכולים לתבוע מהוריי את התשלום הנ"ל?
תודה מראש
ערבים להסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
סוניה שלום,
מומלץ לפנות לבירור העניין על נסיבותיו ע"י עו"ד הבקיא בתחום.
מומלץ לפנות לבירור העניין על נסיבותיו ע"י עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה כאשר העסק שחתום על חוזה הופך לחברה?
ALEX
12/07/10
אני כבעל עסק חתמתי על חוזה עבודה עם X אחרי תקופה אני הולף לחברה, מה קורה עם החוזה? ועם יש אופציה להכניס איזה סעיף בחוזה בקשר לזה... תודה
החלפת צד לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
אלכס שלום,
העובדה שפתחת חברה אינה מבטלת אוטומטית את חיוביך ע"פ החוזה (ככל שהוא לא פקע). ניתן לחתום על חוזה חדש או לתקן את החוזה המקורי אך לשם כך יש צורך בהסכמת הצד השני.
העובדה שפתחת חברה אינה מבטלת אוטומטית את חיוביך ע"פ החוזה (ככל שהוא לא פקע). ניתן לחתום על חוזה חדש או לתקן את החוזה המקורי אך לשם כך יש צורך בהסכמת הצד השני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום לעורך דין
Alona
11/07/10
שילמנו לעורך דין כ10 אלף ש"ח עבור תיק שנפתח על עבירת נהיגה בשכרות מינימלית. הייתה הזמנה למשפט לעוד כחצי שנה.שכרנו את העורך דין הנ"ל כדי שיטפל בתיק.התיק נסגר חודש אחרי המעשה לאחר חוסר הוכחות.שום עבודה לא נעשתה על ידי העורך דין ואפילו לא בירר מה מצב התיק.כשהוא הגיע למשפט התברר שהתיק בכלל לא הגיע אז אמר לנו ללכת למשטרה ולברר מה קרה ויכול להיות שיש תקלה תכנית. כשהגענו למשטרה נתנו לנו אישור שהתיק נסגר פחות מחודש לאחר פתיחתו.האם מגיע לנו החזר כסף עבור העורך דין שבעצם לא עשה כלום?
שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
אלונה שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה בין הצדדים.
יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שמשה
שלומי
11/07/10
קניתי לפני חודש רכב ממגרש בחוזה היה רשום שצריך להחליף זכוכית קדמית עקב סדק .עכשיו משחקים איתי כל פעם במגרש. משפטים שפשוט עלובים לשמיעה כמו-דקה אני חוזר אליך .מה לא החליפו עוד .פשוט שקרנים שממתינים שאני ינטוש את החובה שלהם להחליף דבר שהם התחייבו לו ושהביטוח שלי יספוג את זה מה אתם מציעים לעשות .תודה
קניתי לפני חודש רכב ממגרש .בחוזה היה רשום שצריך להחליף שמשה קדמית עקב סדק .עכשיו משחקים איתי כל פעם שאני מתקשר דקה אני חוזר או מה לא החליפו עוד פשוט משקרים .משחקים משחק התשה עד שימאס לי ואני יכניס את הביטוח שלי .בחוזה רשום הפרת חוזה זה 5000 שח אני רק רוצה שיתקנו את השמשה מה לעשות
קניתי לפני חודש רכב ממגרש .בחוזה היה רשום שצריך להחליף שמשה קדמית עקב סדק .עכשיו משחקים איתי כל פעם שאני מתקשר דקה אני חוזר או מה לא החליפו עוד פשוט משקרים .משחקים משחק התשה עד שימאס לי ואני יכניס את הביטוח שלי .בחוזה רשום הפרת חוזה זה 5000 שח אני רק רוצה שיתקנו את השמשה מה לעשות
החלפת שמשה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
שלומי שלום,
בנסיבות שתיארת מומלץ לפנות אליהם במכתב התראה (רצוי באמצעות עו"ד), ובאם זה לא יעזור - להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
בנסיבות שתיארת מומלץ לפנות אליהם במכתב התראה (רצוי באמצעות עו"ד), ובאם זה לא יעזור - להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשי דייר מוגן- זכויות-
דוד אריה
11/07/10
שלום רב למומחה!דייר מוגן התגורר כ-50 שנה בדירה שבבעלות הורי ז"ל וכיום היא בבעלותי.לצערי הרב הדייר נמצא על ערש דווי, כפי שנהוג לומר לגבי חולה סופני,ובכל יום עלול למות.הדייר באופן אישי יקר לי מאד ואני מתפלל שיחזור לקדמותו ויחיה עד 120 אבל זה לא המצב.הוא התגורר בגפו כל 20 השנים האחרונות,ורק עקב מחלתו הסופנית שהו בדירה הבנים והבנות כדי לטפל בו, והוא היה במיטה כל הזמן.לפני כחודש אושפז בהוספיס,במצב קשה.שאלתי מה קורה באם ילדיונכדיו יכנסו להתגורר בדירה,ויתבעו העברת הזכות אליהם?ומה עלי לעשות כיום ובהמשך כדי למנוע העברת הזכות?אציין שאני ביחסים טובים מאד עם המשפחה,ומתבייש להתחיל לדבר אתם ובודאי לא כשהוא מאושפז,ואני מבקש לדעת מה מצבי ומה לעשות תודה רבה
יורשי דייר מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
בוקר טוב דוד אריה,
ככלל, זכות דיור מוגן אינה עוברת בירושה. ואולם, אם מי מילדי הנפטר התגורר עמו במשך 6 החודשים האחרונים לחייו בנוסף לא הייתה לו דירה אחרת בה יכול היה להתגורר - הזכות עוברת לאותו ילד. במקרה קונקרטי, מומלץ להסתייע בעו"ד.
ככלל, זכות דיור מוגן אינה עוברת בירושה. ואולם, אם מי מילדי הנפטר התגורר עמו במשך 6 החודשים האחרונים לחייו בנוסף לא הייתה לו דירה אחרת בה יכול היה להתגורר - הזכות עוברת לאותו ילד. במקרה קונקרטי, מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק חוזר
מיקי
11/07/10
שלום!
קיבלתי צ'ק מהשוכר והוא חזר הבנק הפקיד אותו פעם שניה ללא ידיעתי בקיצור על מי מוטלות הוצאות הצ'ק החוזר עלי או על השוכר?
קיבלתי צ'ק מהשוכר והוא חזר הבנק הפקיד אותו פעם שניה ללא ידיעתי בקיצור על מי מוטלות הוצאות הצ'ק החוזר עלי או על השוכר?
צ'ק חוזר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/07/10
מיקי שלום,
אם הצ'ק של השוכר חזר עליו לשאת בהוצאות העניין.
אם הצ'ק של השוכר חזר עליו לשאת בהוצאות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה שלא בפני ע"ד
אלי
10/07/10
שלום חתמתי על חוזה לרכישת מוניטין המוכר התעקש שגם אשתי תחתום וכיון שהיא לא היתה לקחתי את החוזה לבית ושם היא חתמה לבד
מאחר שהתברר שהמונטין לא שווה וכל מטרתו בהחתמת האשה זה להוציא אותנו מהבית אם חלילה יצטרך שאלתי הא יש תוקף לחתימה שלא בפני עו"ד תודה מראש
מאחר שהתברר שהמונטין לא שווה וכל מטרתו בהחתמת האשה זה להוציא אותנו מהבית אם חלילה יצטרך שאלתי הא יש תוקף לחתימה שלא בפני עו"ד תודה מראש
חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/07/10
אלי שלום,
היעדר עו"ד במועד החתימה אינו משליך על תוקף החוזה - כך שאם זו ה'בעיה' - החוזה תקף.
יתכן ויש מקום לבחון עילות ביטול אחרות של החוזה (למשל הטעייה) וזאת לאחר בחינת הנסיבות בכללותן, ומומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
היעדר עו"ד במועד החתימה אינו משליך על תוקף החוזה - כך שאם זו ה'בעיה' - החוזה תקף.
יתכן ויש מקום לבחון עילות ביטול אחרות של החוזה (למשל הטעייה) וזאת לאחר בחינת הנסיבות בכללותן, ומומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף !תביעה על פרסום בית שיש עליו הערת אזהרה
שוקי
10/07/10
מכרתי בית וקניתי בית בהתאם נערכו שני חוזים מכירה וקניה,רוב הכסף לקנית הבית שולם,נרשמה הערת אזהרה לטובתי ועשיתי גרירת משכנתא אל הבית החדש וכל ניירת למינהם כבר עברו לבית החדש ורק נשאר סכום סופי לשלם שמתעקב בעקבות שביתה בבנק שתלויה מצד הקונים שמכרתי להם בית ואמורים לקבל צק' בנקאי מהמשכנתא שעשו ולהעביר את הכסף אלי ובהתאם אני אמור להעביר לצד השני,הוצא מכתב נגדי ב-7.7.10מצד המוכר שמכר לי את הבית שתוך 15 יום אם אני לא מעביר את הכסף יש בכך הפרת חוזה.אינני רוצה להפר חוזה והכל קורה בגלל השביתה הארוכה שגורמת לשרשרת אירועים וזה לא הכל,כבר באותו היום שהוצא המכתב ברוב חוצפתו הוא דאג לפרסם את הבית למכירה בסכום של 1700000 כשאני קניתי ממנו בסכום של 1500000 .השאלה שלי היא ,אם והכל מסתדר ואני קונה את הבית ,יש לי עילה לתביעה .מה עלי לעשות.מצטער על אורך ההסבר ואודה לכם על תשובה בהקדם.
עילת תביעה - הסכם מכר בית
;עו"ד שלומי וינברג
10/07/10
שוקי שלום,
אם בסופו של יום תרכוש את הבית באותו מחיר - 1,500,000 ש"ח אין טעם שתתבע (לא נגרם נזק).
אם תרכוש את הדירה בסך של 1,700,000 ש"ח אכן ייתכן שיש לך עילה.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם ולהתייעץ עם עו"ד.
בהצלחה!
אם בסופו של יום תרכוש את הבית באותו מחיר - 1,500,000 ש"ח אין טעם שתתבע (לא נגרם נזק).
אם תרכוש את הדירה בסך של 1,700,000 ש"ח אכן ייתכן שיש לך עילה.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם ולהתייעץ עם עו"ד.
בהצלחה!
חוסר הגדרה מפורשת של תקופת האופציה
ריצל
10/07/10
ערכנו חוזה שכירות ללא עו"ד וברשלנות מה (אנחנו המשכירים). בסעיף האופציה נכתב: "לשוכר ניתנת האפשרות לשנה נוספת ללא עליית המחיר" לא נכתב דבר על הגדרת תקופת האופציה (תאריכים). בסעיף נפרד מצויין שהשוכרים מחוייבים לאפשר להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים בתקופת 60 הימים שלפני פקיעת החוזה אם לא חודש החוזה. אם לא צויין מתי השוכרים הקיימים צריכים להודיע על רצונם להמשיך או לא באופציה, מתי הם צריכים להודיע?
לטעמי מגזירה שווה גם תוך תקופה דומה של 60 יום
;עו"ד שלומי וינברג
10/07/10
הסכם מכר מוצר יד שנייה
בז
09/07/10
אני מוכר מצלמת וידאו ואני רוצה להחתים את הקונה על הסכם מכר כדי שלא יבוא אליי אח"כ בטענות אם המוצר הפסיק לעבוד לו.האם הסכם המכר שצירפתי מספיק טוב?תודה
למה התעלמו רק מהשאלה שלי?
בז
12/07/10
הסכם מכר יד שניה
;עו"ד שלומי וינברג
12/07/10
שלום לך!
מומלץ להיעזר בעו"ד לצורכי בחינת הסעיפים פרטנית, שכן יש ניואנסים שונים בהסכם שצר המקום מלהכילם.
בהצלחה רבה!
מומלץ להיעזר בעו"ד לצורכי בחינת הסעיפים פרטנית, שכן יש ניואנסים שונים בהסכם שצר המקום מלהכילם.
בהצלחה רבה!
אי זיהוי ע"פ ת.ז. של השוכר/זהות בדויה
ריצל
09/07/10
שלום רב,
במעמד חתימת חוזה השכירות, אנו המשכירים, זיהינו את בת הזוג ע"פ ת.ז. שותפה לחיים טען ששכח את ת.ז. ולא זוהה ע"פ מסמך כל שהוא אחר. האוירה היתה נעימה והחוזה נחתם. בשנת השכירות הראשונה השוכרים עמדו בתשלומים ושמרו על הדירה.
כעת יש לנו סכסכוך בעקבות חוסר הסכמה על-תנאי האופציה לשנה השניה המלווה באיומים ואלימות מילולית מצד השוכר. יש לנו חשד (לא מבוסס) שהוא השתמש בזהות בדויה, כלומר הזדהה (ומופיע על החוזה) בשם משפחתה של שותפתו לחיים (יש להם בת משותפת) אך יש לו שם משפחה אחר. כל הבטוחות הן מחשבון הבנק של האשה. ואין לנו שום מסמך רשמי שבו מופיע שמו של בן הזוג. אם אכן שם משפחתו שונה ממה שמופיע על החוזה זו עילה לביטול האופציה? האם העובדה שלא ביצענו את הזיהוי כראוי מטילה את האחריות עלינו המשכירים?
במעמד חתימת חוזה השכירות, אנו המשכירים, זיהינו את בת הזוג ע"פ ת.ז. שותפה לחיים טען ששכח את ת.ז. ולא זוהה ע"פ מסמך כל שהוא אחר. האוירה היתה נעימה והחוזה נחתם. בשנת השכירות הראשונה השוכרים עמדו בתשלומים ושמרו על הדירה.
כעת יש לנו סכסכוך בעקבות חוסר הסכמה על-תנאי האופציה לשנה השניה המלווה באיומים ואלימות מילולית מצד השוכר. יש לנו חשד (לא מבוסס) שהוא השתמש בזהות בדויה, כלומר הזדהה (ומופיע על החוזה) בשם משפחתה של שותפתו לחיים (יש להם בת משותפת) אך יש לו שם משפחה אחר. כל הבטוחות הן מחשבון הבנק של האשה. ואין לנו שום מסמך רשמי שבו מופיע שמו של בן הזוג. אם אכן שם משפחתו שונה ממה שמופיע על החוזה זו עילה לביטול האופציה? האם העובדה שלא ביצענו את הזיהוי כראוי מטילה את האחריות עלינו המשכירים?
מצג שווא והטעיה
;עו"ד שלומי וינברג
10/07/10
אכן זו עילה לביטול החוזה.
ביטול צ'ק
RRSS
09/07/10
שלום רב,
הנני גר בדירה בשכירות שמסתיימת ב 1/8. בתאריך 17/6 ביקשתי מבעל הדירה להאריך את השהות שלי בדירה בשבועיים,הוא הפנה אותי למתווך שלו שאמור היה למצוא דיירים חדשים לדירה. מאחר והייתי אמור לטוס לחו"ל באותו היום, המתווך ביקש שאתן לבעל הדירה מכתב בקשה להארכת השהות שלי וכן צ'ק דחוי ל 1/8 עם סכום שכירות של שבועיים וכך עשיתי.
לאחר מכן טסתי לחו"ל ל 3 שבועות. באותה התקופה הייתי בקשר עם המתווך בכדי לדעת האם נמצא דייר שמסכים להיכנס לדירה ב 15/8.
ב 24/6 אחרי שלא קיבלתי תשובה (המתווך לא מצא דייר מתאים), הודעתי למתווך שאעזוב את הדירה כמתוכנן ב 1/8, המתווך העביר את הודעתי לבעל הדירה.
לאחר חזרתי ב8/7 התברר לי שבעל הדירה חתם חוזה עם דיירים חדשים החל מה 15/8, טענתו היא שהוא לא ידע על הודעתי למתווך, טענה שהיא לא נכונה.
שאלתי היא האם אוכל לבטל את הצ'ק הדחוי מאחר ואני עוזב את הדירה ב 1/8 ולא אשהה בה שבועיים נוספים, האם אני מחוייב חוזית לפרוע את הצ'ק? חשוב לציין שהצ'ק הוא למוטב בלבד ולא נחתם כל חוזה או זכרון דברים, אלא ישנו מכתב בקשה שלי להארכת החוזה.
תודה מראש על העזרה.
הנני גר בדירה בשכירות שמסתיימת ב 1/8. בתאריך 17/6 ביקשתי מבעל הדירה להאריך את השהות שלי בדירה בשבועיים,הוא הפנה אותי למתווך שלו שאמור היה למצוא דיירים חדשים לדירה. מאחר והייתי אמור לטוס לחו"ל באותו היום, המתווך ביקש שאתן לבעל הדירה מכתב בקשה להארכת השהות שלי וכן צ'ק דחוי ל 1/8 עם סכום שכירות של שבועיים וכך עשיתי.
לאחר מכן טסתי לחו"ל ל 3 שבועות. באותה התקופה הייתי בקשר עם המתווך בכדי לדעת האם נמצא דייר שמסכים להיכנס לדירה ב 15/8.
ב 24/6 אחרי שלא קיבלתי תשובה (המתווך לא מצא דייר מתאים), הודעתי למתווך שאעזוב את הדירה כמתוכנן ב 1/8, המתווך העביר את הודעתי לבעל הדירה.
לאחר חזרתי ב8/7 התברר לי שבעל הדירה חתם חוזה עם דיירים חדשים החל מה 15/8, טענתו היא שהוא לא ידע על הודעתי למתווך, טענה שהיא לא נכונה.
שאלתי היא האם אוכל לבטל את הצ'ק הדחוי מאחר ואני עוזב את הדירה ב 1/8 ולא אשהה בה שבועיים נוספים, האם אני מחוייב חוזית לפרוע את הצ'ק? חשוב לציין שהצ'ק הוא למוטב בלבד ולא נחתם כל חוזה או זכרון דברים, אלא ישנו מכתב בקשה שלי להארכת החוזה.
תודה מראש על העזרה.
נא מקד את שאלתך
;עו"ד שלומי וינברג
10/07/10
ביטול צ'ק
RRSS
10/07/10
שאלתי היא האם זה חוקי לבטל את הצ'ק הדחוי שנתתי.
תודה.
תודה.
בעייה
F
08/07/10
בסיטואציה שמישהו שגר בשכירות במסגרת
שיקומית ויש בעייה מסוימת בדירה שהוא התלונן עליה
להנהלה של החברה שאחראית על הדירות ועכשיו המנהלת
של הסניף שבו הוא גר רוצה אותו להוציא מהדירה עוד לפני שנגמר החוזה (שם כתוב שזה לגאלי בהתראה של חודש) אבל
המניע הוא סובייקטיבי ופשוט לזרוק אותו אז יכול להיות ככה?
שיקומית ויש בעייה מסוימת בדירה שהוא התלונן עליה
להנהלה של החברה שאחראית על הדירות ועכשיו המנהלת
של הסניף שבו הוא גר רוצה אותו להוציא מהדירה עוד לפני שנגמר החוזה (שם כתוב שזה לגאלי בהתראה של חודש) אבל
המניע הוא סובייקטיבי ופשוט לזרוק אותו אז יכול להיות ככה?
יש לקרוא את ההסכם כדי לתת תשובה מושכלת
;עו"ד שלומי וינברג
08/07/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
