פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה העסקה
שלומי
05/08/10
שלום רב, אנוכי בעל חברת בנייה אשר מעוניין להעסיק עפ"י דרישת המזמין - מנהל פרוייקט- שילווה את העבודה באתר הבנייה בכל העולה מחובותיו. אנו בשלבים לפני חתימה על חוזה העסקה בתור פרי-לנסר ולא יחסי עובד-מעביד. סוכם כי התשלום יהיה בשני מישורים: 1) חודשי- סכום מסויים. 2) % מסויים מהרווחים הסופיים לאחר סיום הפרוייקט וקיזוז כל ההוצאות- רווח נטו. שאלתי לעניין, הינה, מה קורה באם הוחלט להפסיק את עבודתו של מנהל הפרוייקט טרם סיום העבודה של המזמין מטעמים של הפרת חוזה מצידו או הפסקת העבודה ע"י המזמין - האם ביחד עם הפסק קיומו של החוזה עימו, אוכל לבטל את התשלום של ה- % מהרווחים?? וזאת מאחר ולא ניתן לחשב את הרווחים לפני סיום הפרוייקט בסוף. האם קיים ניסוח משפטי ספיציפי שעליי להוסיף לחוזה הנ"ל בעניין שלא יפגע בי?? אם אני מחוייב לכך ולא ניתן לבטל את הדבר עבורו- איך מחשבים את הדבר לפני שסויים הפרוייקט?? תודה מראש.
הסכם לביצוע עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
שלומי שלום,
לא ניתן 'לפתור' בעיות אפשריות במסגרת תשובה בפורום אינטרנטי. יש להקפיד על ניסוח חוזה הולם שמתייחס בצורה ברורה לסיטואציות כעין אלו, ומומלץ לעשות זאת בסיוע עו"ד.
לא ניתן 'לפתור' בעיות אפשריות במסגרת תשובה בפורום אינטרנטי. יש להקפיד על ניסוח חוזה הולם שמתייחס בצורה ברורה לסיטואציות כעין אלו, ומומלץ לעשות זאת בסיוע עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחירת דירה באמצע התקופת שכירות
לידיה
05/08/10
שלום.
בזמן חתימת חוזה חדש (הארכת חוזה קודם) בעל הדירה הודיע שהוא מתכוון למכור את הדירה במהלך תקופת החוזה ואם זה יקרה הוא יודיע מראש על הפסקת חוזה. דבר זה לא צויין בחוזה חדש בשום צורה.
האם גם אני יכולה להפסיק חוזה באמצע אם אמצא דירה אחרת לפני שהוא ימכור? או לדרוש ממנו התחייבות בכתב שהוא לא יפסיק את החוזה באמצע מסיבה כלשהיא.
בזמן חתימת חוזה חדש (הארכת חוזה קודם) בעל הדירה הודיע שהוא מתכוון למכור את הדירה במהלך תקופת החוזה ואם זה יקרה הוא יודיע מראש על הפסקת חוזה. דבר זה לא צויין בחוזה חדש בשום צורה.
האם גם אני יכולה להפסיק חוזה באמצע אם אמצא דירה אחרת לפני שהוא ימכור? או לדרוש ממנו התחייבות בכתב שהוא לא יפסיק את החוזה באמצע מסיבה כלשהיא.
מכירת דירה במהלך שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
לידיה שלום,
יש להגיע להסכמה שתיטיב עם שני הצדדים ולהסדיר אותה בכתב.
יש להגיע להסכמה שתיטיב עם שני הצדדים ולהסדיר אותה בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד השוכר
shakedH
05/08/10
שלום.יש ברשותי יחידות דיור לסטודנטים.כל שנה אני מוגיע מראש למבקשים להתגורר בם כי אני דורש שכירות לשנה שלמה!ברשותי דירה שהושכרה לפני כעשרה חודשים עד לחודש אוקטובר הקרוב.לדירה זו נחתם כבר הסכם השכירות הבא שלה לזוג סטודנטים החל מהראשון לאוקטובר הקרוב.בדירה התגורר מזה כעשרה חודשים סטודנט.כאמור, לסטודנט הודעתי שתנאי התחלתי לקיום חוזה בנינו הוא שנחתום על שנה לפחות. ועל זה גם חתמנו.קיבלתי מהדייר 12 צ'קים לחודשים עוקבים.לפני כחודש הוגיע לי הדייר כי הוא רוצה לעזוב.מבחינתו הוא לא ניסה כלל למצוא דיירים חלופיים, אלא לפני כחודש כבר החל בהעברת הציוד שלו מן היחידה.הצ'קים הם צ'קים על שם אימו, וכבר בחתימת החוזה בנינו הוא ביקש כי את הצ'קים לא נפדה אלא הם יהיו בדמות ביטחון וכי הוא יעביר את הכסף במזומן בראשית כל חודש.כאמור הוא כבר הספיק לעזוב, לא החזיר מפתח ואינו עונה לטלפונים.יש לי את הטלפון של אימו, התקשרתי אליה לברר מה קורה..היא אמרה לי כי בנה לא ידע על מה הוא חותם, והוא התכוון ל10 חודשים, ואני לא בסדר כי לא הבאתי להם כל זמן השכירות חשבונית מס... ועוד תירוצים.זה היה נשמע כאילו היא רוצה לגרום לי להבין כי לא כדאי לי ללכת לערכאות איתם כי זה יעלה לי יותר.אז מה שרציתי לדעת זה:1. גובה הסכום שאני מקבל מסך דירותיי אינו עולה על הסכום המצריך תשלום מס (לא עובר את ה-4000), האם אני צריך להמציא לה חשבונית מס? איני עוסק מורשה..2. מה אני יכול לעשות בכדי לדרוש את כספי, הנסיון הזה לצאת מן החוזה נראה לי קצת נבזי.תודה מראש שקד.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
שקד שלום,
עזיבה מוקדמת של המושכר בניגוד לתנאי החוזה היא הפרה שלו ואתה זכאי לתבוע את יתרת שכר הדירה וכן פיצויי הפרה. כיון שבידך צ'קים, ניתן גם לפנות ישירות להוצאה לפועל. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
עזיבה מוקדמת של המושכר בניגוד לתנאי החוזה היא הפרה שלו ואתה זכאי לתבוע את יתרת שכר הדירה וכן פיצויי הפרה. כיון שבידך צ'קים, ניתן גם לפנות ישירות להוצאה לפועל. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שבעל פה
דוד
04/08/10
אם אני מפר חוזה שבעל פה מול משקיעה במיזם, ובהנחה שהמשקיע
יינצח במשפט,
האם יכול בית משפט להכריח אותי לקיים את ההסכם שבעל פה או שמה בית משפט יקבע סכום פיצויים ואו בעלות על המייזם?
יינצח במשפט,
האם יכול בית משפט להכריח אותי לקיים את ההסכם שבעל פה או שמה בית משפט יקבע סכום פיצויים ואו בעלות על המייזם?
תרופות לביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
דוד שלום,
ביהמ"ש יכול לאכוף את החוזה - לחייב אותך לקיים אותו, או לחילופין, להורות על ביטול החוזה. בכל אחת מהאפשרויות הוא יכול, בנוסף , לחייב אותך בפיצויים. הבחירה בסעד שייפסק בסופו של דבר היא פועל יוצא של עקרונות משפטיים שונים ושל מכלול נסיבות העניין. מומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
ביהמ"ש יכול לאכוף את החוזה - לחייב אותך לקיים אותו, או לחילופין, להורות על ביטול החוזה. בכל אחת מהאפשרויות הוא יכול, בנוסף , לחייב אותך בפיצויים. הבחירה בסעד שייפסק בסופו של דבר היא פועל יוצא של עקרונות משפטיים שונים ושל מכלול נסיבות העניין. מומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם החוזה תקף?
ירין
04/08/10
לפני יומיים חתמתי על חוזה שכירות שיכנס לתוקוף בעוד חודשיים. החוזה נחתם במעמד שלי (המשכיר) ובמעמד בנה של המשכירה. לבן לא היה איפוי כח מאימו. רק אני חתמתי על החוזה, הבן הבטיח שהוא שהוא לוקח את החוזה , מחתים את אימו ומפקסס לי את החוזה החתום באותו יום (הבטחה בע"פ). עברו יומיים והחוזה עדיין לא נחתם ע"י האם. אני מעוניין לבטל את החוזה, האם הוא בכלל תקף, או שאאלץ לשלם דמי ביטול?
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
ירין שלום,
חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ, כך שהיעדר חתימה עליו אינה שוללת את תוקפו ואינה מקנה לך, כשלעצמה, עילה לביטולו. ואולם, יתכן שבבחינה כוללת של נסיבות העניין תימצאנה עילות לביטול החוזה (ובנסיבות אלו, העידר חתימה יחזק אותן).
חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ, כך שהיעדר חתימה עליו אינה שוללת את תוקפו ואינה מקנה לך, כשלעצמה, עילה לביטולו. ואולם, יתכן שבבחינה כוללת של נסיבות העניין תימצאנה עילות לביטול החוזה (ובנסיבות אלו, העידר חתימה יחזק אותן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
אלכס
03/08/10
שלום.
לפני כחודש וחצי התקלקל המזגן בדירה שאנו שוכרים. בעל הדירה בדק וביקש לתת לו חודש ואז הוא יחליף את המזגן המקולקל בחדש בטענה כי התיקון לא משתלם לו. הסכמנו לזה.
חיכינו כחודש וחצי ופנינו שוב לבעל הדירה. עכשיו הוא לא מוכן להחליף או לתקן את המזגן ומסביר את זה בכך שאנחנו ולא הוא השתמשנו במזגן. אחרי ויכוח, המקסימום שהוא מוכן זה להתקין מזגן חדש ולשלם את המחיר חצי חצי.
בדקתי החוזה שכירות ולפיו , בעל הדירה צריך לשאת בנזק (נזק לא במכוון). הצעתי לו לשנות את החוזה, ולרשום שיש מזגן אחד בלבד ולא 2, וכמובן שיוזיל את מחיר השכירות - הוא לא מוכן.
1. מה כדאי לי לעשות?
2. הציעו לי להפסיק לשלם לו, לשלוח לו מכתב רשום, בו מפורטים כל הפרטים שבאירוע. לבקש פיצוי על החודש וחצי שאנחנו סובלים בלי מזגן (בחודשים הכי חמים) למרות שמשלמים מחיר מלא. לציין כי לא נשלם עד שיטפל בבעיה. אמרו לי שקיים חוק שלפיו, במקרה שמשכיר הפר את החוזה, הוא לא יכול לגרש אותנו מהדירה. האם זה נכון?
לפני כחודש וחצי התקלקל המזגן בדירה שאנו שוכרים. בעל הדירה בדק וביקש לתת לו חודש ואז הוא יחליף את המזגן המקולקל בחדש בטענה כי התיקון לא משתלם לו. הסכמנו לזה.
חיכינו כחודש וחצי ופנינו שוב לבעל הדירה. עכשיו הוא לא מוכן להחליף או לתקן את המזגן ומסביר את זה בכך שאנחנו ולא הוא השתמשנו במזגן. אחרי ויכוח, המקסימום שהוא מוכן זה להתקין מזגן חדש ולשלם את המחיר חצי חצי.
בדקתי החוזה שכירות ולפיו , בעל הדירה צריך לשאת בנזק (נזק לא במכוון). הצעתי לו לשנות את החוזה, ולרשום שיש מזגן אחד בלבד ולא 2, וכמובן שיוזיל את מחיר השכירות - הוא לא מוכן.
1. מה כדאי לי לעשות?
2. הציעו לי להפסיק לשלם לו, לשלוח לו מכתב רשום, בו מפורטים כל הפרטים שבאירוע. לבקש פיצוי על החודש וחצי שאנחנו סובלים בלי מזגן (בחודשים הכי חמים) למרות שמשלמים מחיר מלא. לציין כי לא נשלם עד שיטפל בבעיה. אמרו לי שקיים חוק שלפיו, במקרה שמשכיר הפר את החוזה, הוא לא יכול לגרש אותנו מהדירה. האם זה נכון?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
אלכס שלום,
היה ותפסיקו לשלם שכר דירה המשכיר עלול לפתוח נגדכם בהליכים משפטיים, במסגרתם תוכלו לטעון את טענותיכם. מדבריך עולה שגם לשיטתכם אתם אמורים לשאת בתשלום רוב שכר הדירה, כך שבאם לא תשלמו כלל אתם עלולים, לטעמי, להינזק מכך בטווח הארוך. במצב זה ישנן כמה דרכים אפשריות ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד טרם נקיטת צעדים שעלולים להזיק לכם.
היה ותפסיקו לשלם שכר דירה המשכיר עלול לפתוח נגדכם בהליכים משפטיים, במסגרתם תוכלו לטעון את טענותיכם. מדבריך עולה שגם לשיטתכם אתם אמורים לשאת בתשלום רוב שכר הדירה, כך שבאם לא תשלמו כלל אתם עלולים, לטעמי, להינזק מכך בטווח הארוך. במצב זה ישנן כמה דרכים אפשריות ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד טרם נקיטת צעדים שעלולים להזיק לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה כשצד לחוזה נפטר?
איזי
03/08/10
אדם שאני מכיר התקשר בחוזה עם קבלן, אותו אדם מכר נכס, הקבלן בתמורה יעביר לו נכס אחר בתמורה, ועד שהנכס של הקבלן יהיה מוכן, הקבלן ישלם לו תשלום חודשי, מעין דמי קיום.במידה ואותו אדם שאני מכיר, חס וחלילה, יילך לעולמו, מה יקרה עם החוזה ביניהם? הקבלן יידרש לשלם את התשלום החודשי ליורשיו?
פטירת צד לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
איזי שלום,
יש לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות באופן פרטני.
יש לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר שכ"ד כ-4 שבועות לפני תום חוזה
אריאל
03/08/10
שלום, הנני מסיים חוזה שכירות ב- 31/8. בשיחה אשר ערכתי מיוזמתי אמש עם בעלת הדירה, היא טענה כי היא מעוניינת להעלות את שכ"ד.
האם מותר לבעלת הדירה להודיע כ-4 שבועות לפני תום החוזה כי היא מעוניינת להעלות את מכיר השכירות?
בחוזה מצויין שאין היא מחוייבת לשמר את המחיר במידה ונחתם חוזה חדש,
מצ"ב נוסח החוזה
תודה!
האם מותר לבעלת הדירה להודיע כ-4 שבועות לפני תום החוזה כי היא מעוניינת להעלות את מכיר השכירות?
בחוזה מצויין שאין היא מחוייבת לשמר את המחיר במידה ונחתם חוזה חדש,
מצ"ב נוסח החוזה
תודה!
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
אריאל שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לעיון בחוזים.
בעיקרון, זכותה של המשכירה לדרוש העלאה בשכר הדירה כתנאי לחידוש החוזה, ואולם, פרק זמן של ארבעה שבועות הוא קצר מדי, לטעמי (אם כי לא במדה רבה מאוד).
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לעיון בחוזים.
בעיקרון, זכותה של המשכירה לדרוש העלאה בשכר הדירה כתנאי לחידוש החוזה, ואולם, פרק זמן של ארבעה שבועות הוא קצר מדי, לטעמי (אם כי לא במדה רבה מאוד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איומים בגוף כלפי עו"ד מטעמנו
ריצל
03/08/10
בפגישה לצורך חתימת חוזה איים השוכר על עו"ד כי ידקור אותו. מה עושים?
השכרנו דירה שנה שעברה עם אופציה לשוכרים להמשיך לשנה נוספת. השוכרים דרשו שנשנה את תנאי התשלום תוך איומים שאם לא נשנה את תנאי התשלום הם יהיו דיירים מטרידים. בעקבות כך נשלח להם מכתב עו"ד המבהיר להם שאם הם מעוניינים באופציה, תנאי התשלום מחייבים. הם החזירו תשובה שהם מסכימים לתנאי התשלום. בפגישה לצורך חתימת החוזה הם לא הביאו ערבים (שטר בטחון) ולכן לא נחתם החוזה. נקבע מועד חדש לעשרה ימים אחרי הפגישה הנ"ל שהם סה"כ שבועיים לפני פקיעת החוזה. השוכרת סרבה לקבוע מועד מוקדם יותר בתירוצים שונים. הם שלחו לנו מכתב עם ליקויים מגוכחים. לא פנו אלינו במהלך השנה על שום ליקויים, כל הליקויים צצו אחרי פרוץ הסכסוך. הכנו מכתב תשובה שתוכנן להמסר להם בעת החתימה. לפגישה החדשה הם לא הגיעו ונקבע מועד חדש למחרת. לפגישה החדשה כן הגיעו, ללא ערבים. הם העלו את נושא התיקונים. עו"ד הבהיר להם שנושא התיקונים אינו באחריותו, והם יקבלו מכתב מטעמנו בסוף הפגישה (אנו לא נכחנו בפגישה). בשלב זה השתולל השוכר תוך איומים שידקור את העו"ד בלב, אתה והלקוחות שלך זבל וכולי. עו"ד מייעץ לנו לעשות נסיון נוסף להחתימם לפני שננקוט בהליכי פינוי. אנו שוהים בחו"ל ויכולים לחתום רק יום אחרי פקיעת החוזה הישן. מה עושים עם שוכר אלים כ"כ? אין לנו זמן וכסף להליכים משפטיים ארוכים?
השכרנו דירה שנה שעברה עם אופציה לשוכרים להמשיך לשנה נוספת. השוכרים דרשו שנשנה את תנאי התשלום תוך איומים שאם לא נשנה את תנאי התשלום הם יהיו דיירים מטרידים. בעקבות כך נשלח להם מכתב עו"ד המבהיר להם שאם הם מעוניינים באופציה, תנאי התשלום מחייבים. הם החזירו תשובה שהם מסכימים לתנאי התשלום. בפגישה לצורך חתימת החוזה הם לא הביאו ערבים (שטר בטחון) ולכן לא נחתם החוזה. נקבע מועד חדש לעשרה ימים אחרי הפגישה הנ"ל שהם סה"כ שבועיים לפני פקיעת החוזה. השוכרת סרבה לקבוע מועד מוקדם יותר בתירוצים שונים. הם שלחו לנו מכתב עם ליקויים מגוכחים. לא פנו אלינו במהלך השנה על שום ליקויים, כל הליקויים צצו אחרי פרוץ הסכסוך. הכנו מכתב תשובה שתוכנן להמסר להם בעת החתימה. לפגישה החדשה הם לא הגיעו ונקבע מועד חדש למחרת. לפגישה החדשה כן הגיעו, ללא ערבים. הם העלו את נושא התיקונים. עו"ד הבהיר להם שנושא התיקונים אינו באחריותו, והם יקבלו מכתב מטעמנו בסוף הפגישה (אנו לא נכחנו בפגישה). בשלב זה השתולל השוכר תוך איומים שידקור את העו"ד בלב, אתה והלקוחות שלך זבל וכולי. עו"ד מייעץ לנו לעשות נסיון נוסף להחתימם לפני שננקוט בהליכי פינוי. אנו שוהים בחו"ל ויכולים לחתום רק יום אחרי פקיעת החוזה הישן. מה עושים עם שוכר אלים כ"כ? אין לנו זמן וכסף להליכים משפטיים ארוכים?
איומים באלימות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
ריצל שלום,
מתפקידה של המשטרה להתמודד עם איומי סכין (ואני מניח שעוה"ד שלכם מודע לכך).
מתפקידה של המשטרה להתמודד עם איומי סכין (ואני מניח שעוה"ד שלכם מודע לכך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
...
03/08/10
לפני כחמש שנים כשההיתי כבת 19 חתמתי לאדם שאינני בקשר עימו כיום (הוא היה איתי בצבא במתקן אזרחי) על טופס ,הוא אמר לי שזה טופס שמזהה אותו כאותו אדם בשביל האוניבסיטה. בטיפשותי לא קראתי על מה אני חותמת ומאז יש לי חששות שהוא החתים אותי על סוג מסויים של ערבות.
האם ניתן להחתים על ערבות ללא נוכחות עו"ד?
האם ניתן להחתים על ערבות ללא נוכחות עו"ד?
חתימה על טופס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
שלום לך,
נוכחות עו"ד אינה נחוצה על-מנת לתת תוקף לחתימה על כתב ערבות. בכל מקרה, אין טעם להיכנס ל'סרטים' בגלל אירוע לא ברור מהעבר. היה ותיווצר בעיה, יהיה מקום לבחון לעומק כיצד להתמודד איתה.
נוכחות עו"ד אינה נחוצה על-מנת לתת תוקף לחתימה על כתב ערבות. בכל מקרה, אין טעם להיכנס ל'סרטים' בגלל אירוע לא ברור מהעבר. היה ותיווצר בעיה, יהיה מקום לבחון לעומק כיצד להתמודד איתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מושכרת
מיכל
03/08/10
גרנו בשכירות שנה, ובמהלך השנה קנו את הדירה בעלים חדשים. הבעלים הקודמים העיברו את צ'ק הביטחון שלנו לבעלים החדשים ללא ידיעתנו ואישורנו, וכעת הבעלים החדשים מנפנפים לנו איתו ודורשים שנצבע ונתקן דברים שלא עשינו ולא היו כתובים בחוזה. מה עלינו לעשות? והאם היה מותר להם להעביר את הצ'ק?
חילופי משכירים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
מיכל שלום,
המשכירים החדשים יכולים לעשות שימוש בשיק שניתן לביטחון, ככל שהוא הוסב אליהם כדין וככל שאתם מפרים את החוזה באופן המצדיק את השימוש בו.
המשכירים החדשים יכולים לעשות שימוש בשיק שניתן לביטחון, ככל שהוא הוסב אליהם כדין וככל שאתם מפרים את החוזה באופן המצדיק את השימוש בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו
דנה
02/08/10
רכשתי דירה לפני 30 שנה מקבלן, שולמה מלוא התומרה ולא נרשמו כויות בטאבו כי נותן קשר בין עורך דין המטפל ברישום לבין הרוכש. היום העורך דין לא קיים/אין תיק, והחברה של הקלבן מחוקה. מה ניתן לעשות ?
רישום זכויות בטאבו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/10
דנה שלום,
יש לבחון את מכלול ההסכמים והנסיבות באופן פרטני ולראות מה ניתן לעשות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
יש לבחון את מכלול ההסכמים והנסיבות באופן פרטני ולראות מה ניתן לעשות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח עקב גירושין -אצל נוטוריון
רינת
02/08/10
אם יש משהו שאני צריכה לבקש אצל הנוטוריון
לגבי היפוי כח, מדובר בעברת הבית על שמי והמשכנתא
וכדומה
כמה עולה האישור אצל נוטוריון?
לגבי היפוי כח, מדובר בעברת הבית על שמי והמשכנתא
וכדומה
כמה עולה האישור אצל נוטוריון?
נא לפנות לפורום משפחה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
hoze
sveta
02/08/10
בשנת 1998 רכשנו דירה חדשה.לפי החוזה חלק מהתשלום היה טריידין של הדירה הישנה.החברה פשטה רגל ונאלצנו (עם אישור מהקבלן) להשלים את הבנייה בכוחות עצמינו. האם כונס נכסים מחויב לביצוע חוזה,חתום בפני עו"ד,הכוונה לטריידין
דירה בכינוס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/10
סבטה שלום,
השאלה דורשת בירור פרטני של ההסכמים והנסיבות ומומלץ לפנות בעניין לעו"ד.
השאלה דורשת בירור פרטני של ההסכמים והנסיבות ומומלץ לפנות בעניין לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
אביה
02/08/10
אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות, לאחר כשבועיים בעלי הדירה הודיעו כי הם התחרטו ואינם מעוניינים לעזוב. אנו גרים במרכז וחשבנו לעשות מעבר לצפון הארץ. בעלי הדירה לא רצו להוסיף סעיף בחוזה בו ניתן לצאת ממנו. אנו ביקשנו פיצוי של חודש שכירות והם מוכנים לשלם רק חצי. מאז הביטול רצנו והתרוצצנו בנסיעות לצפון לחפש דירה - רק לאחר חודש מצאנו. הפסדנו 3 ימי עבודה וכל זמן פנוי שהיה לנו בערב ובסופי שבוע - (אנו הורים ל-2ילדים - זה לא היה קל) אם נלך למשפט תביעות קטנות נוכל לקבל פיצוי ראוי יותר מחצי חודש של שכר דירה?
ביטול חוזה ע"י המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/10
אביה שלום,
בהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה, ביטול החוזה ע"י המשכירים מהווה הפרת חוזה ומשכך עומדת לכם הזכות לדרוש פיצוי. לשאלת גובה הפיצוי אין תשובה מדוייקת והיא תלוית נסיבות (ובמדה מסויימת תלוית השופט שידון בתיק, באם ידון).
בהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה, ביטול החוזה ע"י המשכירים מהווה הפרת חוזה ומשכך עומדת לכם הזכות לדרוש פיצוי. לשאלת גובה הפיצוי אין תשובה מדוייקת והיא תלוית נסיבות (ובמדה מסויימת תלוית השופט שידון בתיק, באם ידון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות
gecht
01/08/10
בתאריך 21.7.2010 חתמתי בערב בשעה 21.30 על הסכם שכירות
לדירה .
בתאריך 28.7.2010 הודעתי לבעל הבית בבקר, בשעה 09.30
לערך, כי בשל אילוצים משפחתיים אני נאלץ לבטל, בצער רב, את הסכם השכירות, ולא אוכל
להיכנס לדירה במועד שקבענו ב- 1.8.2010.
כבר באותה השיחה הטלפונית, ביקשתי מבעל הבית להיפגש
עימו, באותו היום, על מנת לפתור את הבעיה בצורה נעימה ומכובדת.
למרות פניותיי אליו פעמיים ביום בבקר ובערב ובאמצעות דואר
אלקטרוני, לצערי
בעל הבית, דחה את פניותיי בטענה שהוא עסוק.
היום 1.8.2010 (הזמן בו היתי אמור לקבל את מפתח הדירה), סוף
סוף, יצר בעל
הבית קשר עימי ובקש שנפגש מחר 2.8.2010 ואביא עימי צ'יק על סך
חודש שכירות.
ברצוני לשאול-
האם שמונה ימים בין חתימת ההסכם לבין הודעה על ביטולו מחייבת
אותי בתשלום
כזה או אחר??
האם התעלמותו של בעל הבית מפאת "חוסר זמן" מחייבת
אותי בתשלום, ברצוני לציין כי הדירה נמצאת במקום מבוקש מאד ובעל הבית עדיין לא
פרסם את הדירה במקום שבו אנחנו ראינו את מודעת השכירות.
אשמח לקבל את תשובתכם.
במידת הצורך, אצרף את הסכם השכירות.
תודה מראש,
שלמה
השתחררות מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
ערב טוב,
מהרגע שחתמת על החוזה אתה מחוייב לעמוד בתנאיו. חלק מהחוזים כוללים 'סעיף יציאה' שקובע הליך של השתחררות מחוזה, ובאם יש בחוזה סעיף כזה, תוכנו מחייב. בהיעדר סעיף כזה, דרישה לתשלום של חודש שכירות אחד הינה, לטעמי, סבירה ביותר ומחייבת אותך.
מהרגע שחתמת על החוזה אתה מחוייב לעמוד בתנאיו. חלק מהחוזים כוללים 'סעיף יציאה' שקובע הליך של השתחררות מחוזה, ובאם יש בחוזה סעיף כזה, תוכנו מחייב. בהיעדר סעיף כזה, דרישה לתשלום של חודש שכירות אחד הינה, לטעמי, סבירה ביותר ומחייבת אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-שאלה
יניב
01/08/10
שלום- עשיתי חוזה שכירות והחתמתי את השוכרים על שטר חוב- הם מבקשים ממני עותק ממנו- האם זה נהוג לתת עותק משטר החוב לשוכרים? נא עזרתכם!!!
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
יניב שלום,
דרישת השוכרים מוצדקת מבחינתם, ועליך להיענות לה.
דרישת השוכרים מוצדקת מבחינתם, ועליך להיענות לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה העסקה לפני תחילת העבודה מצד המעסיק
מנו
01/08/10
שלום רב.חתמתי על חוזה העסקה עם מקום חדש והייתי אמור להתחיל לעבוד בתחילת ספטמבר.כשבוע לאחר שהודעתי כבר למקום עבודתי הנוכחי שאני עוזב הודיע החברה החדשה שהיא קיבלה הוראה להקפאת תהליכי גיוס ואני בתוכם.מה אני יכול לעשות בנדון?תודה מראש.
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירה
01/08/10
שלום רב,
בחודש שבעבר בעלי השכיר לשכר שטח + מחסן למטרת מכירת חומרי בניין , נעשה חוזה שכירות מחסן רגיל.
לאחר כחודש התחילו להגיעה תלונות מהשכנים שמדובר בפגיעה באיכות הסביבה.
האם יש בסיס לטענות מסוג זה ומה מדיניות החוק
אשמח לעזרתך,
תודה
בחודש שבעבר בעלי השכיר לשכר שטח + מחסן למטרת מכירת חומרי בניין , נעשה חוזה שכירות מחסן רגיל.
לאחר כחודש התחילו להגיעה תלונות מהשכנים שמדובר בפגיעה באיכות הסביבה.
האם יש בסיס לטענות מסוג זה ומה מדיניות החוק
אשמח לעזרתך,
תודה
נא לפנות לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח לטווח ארוך
יעל
01/08/10
בעבר חתמנו על ייפוי כוח עבור חברה לבדיקת החזרי מס - ואכן, קיבלנו החזר ושילמנו את חובנו לחברה כמוסכם.
אלא שלחרדתנו גילינו שגם בשנה לאחר מכן פעלה החברה בשמנו ללא ידיעתנו וללא רצוננו, על סמך אותו ייפוי כוח כנראה, וכעת היא דורשת אחוזים על שירות שכלל לא ביקשנו שתבצע עבורנו.
האם ייתכן שייפוי הכוח תקף ללא הגבלת זמן, וכיצד ניתן למנוע השימוש בו?
מה עלינו לעשות לגבי אותו מקרה שבו כבר נעשה שימוש במסמך ללא ידיעתנו?
אלא שלחרדתנו גילינו שגם בשנה לאחר מכן פעלה החברה בשמנו ללא ידיעתנו וללא רצוננו, על סמך אותו ייפוי כוח כנראה, וכעת היא דורשת אחוזים על שירות שכלל לא ביקשנו שתבצע עבורנו.
האם ייתכן שייפוי הכוח תקף ללא הגבלת זמן, וכיצד ניתן למנוע השימוש בו?
מה עלינו לעשות לגבי אותו מקרה שבו כבר נעשה שימוש במסמך ללא ידיעתנו?
פקיעת ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
יעל שלום,
יש לבחון את המסמך, את הסכם ההתקשרות שלכם עם החברה ואת הנסיבות בכללותן על-מנת להעריך איפה אתם עומדים. להבא, השתדלו לחסן את עצמכם מפני מקרים כאלו בעת ההתקשרות ועל תסמכו על הצד השני שיסיק מסקנות באופן עצמאי.
יש לבחון את המסמך, את הסכם ההתקשרות שלכם עם החברה ואת הנסיבות בכללותן על-מנת להעריך איפה אתם עומדים. להבא, השתדלו לחסן את עצמכם מפני מקרים כאלו בעת ההתקשרות ועל תסמכו על הצד השני שיסיק מסקנות באופן עצמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלההההההההההההה
פלונית.....
01/08/10
האם יש תיקון לחוק שקובע שמי שלא שילם דמי מפתח מאבד את זכותו כדייר מוגן ואזי נחשב לשוכר חופשי?היכן זה מופיע בחוק?פסיקה?
הפורום אינו מיועד לחיפושי פסיקה. ניתן להסתייע בעו"ד.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה או הקטנת עמלה שסוכמה בחוזה
הילה מוזס
01/08/10
בעלי חתם חוזה עם חברה המטפלת בהחזרי מס ואני מאוד מעונינת להוריד את עמלתם בחוזה מאחר ולדעתי הם לא טיפלו בתיק כמו שנדרש.בחוזה אין אפשרות לבטל חוזה ללא תשלום עמלה מלאה .בעלי חתם על החוזה כשכל הסעיפים ריקים ז"א ללא שמו וללא ת.ז. וכל פרטיו ,כל החוזה ריק למעט חתימתו ..האם זו עילה להתווכחות עימם?אני יודעת שבבנק יש לכך השפעה רצינית.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
הילה שלום,
יש לבחון את המסמך והנסיבות באופן פרטני. ככלל, בהסכם מסוג זה, היעדר מסמך בכתב (או אי מילוי כל הדרישות הפרוצדוראליות) אינו משליך על תוקף החוזה.
יש לבחון את המסמך והנסיבות באופן פרטני. ככלל, בהסכם מסוג זה, היעדר מסמך בכתב (או אי מילוי כל הדרישות הפרוצדוראליות) אינו משליך על תוקף החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשי דייר מוגן
ירדנה
01/08/10
שלום רב למומחים
בבעלתי דירה שבה התגורר עד לפני כשבועיים דייר מוגן,לצערי הוא נפטר(היינו בקשרים טובים מאז ילדותי),האם רשאים היורשים לבצע פעולות חד צדדיות ללא רשותי והסכמתי,במטרה להמשיך את הדיירות המוגנת,ברור לי מקריאה,ש-6 חודשי מגורים עם הדייר ז"ל, מזכים את היורשים בהגנת החוק,אבל צריך להוכיח זאת ,ואילו סימנים מעידים שאכן מישהו התגורר אתו,?למרות שבבקורי שם לא ראיתי מגורים אלא בקורים
ושמירה בלילות ,כ3-4 חודשים לפני פטירתו ,עקב מחלה קשה .
תודה על הבהרה ועצה
ירדנה
בבעלתי דירה שבה התגורר עד לפני כשבועיים דייר מוגן,לצערי הוא נפטר(היינו בקשרים טובים מאז ילדותי),האם רשאים היורשים לבצע פעולות חד צדדיות ללא רשותי והסכמתי,במטרה להמשיך את הדיירות המוגנת,ברור לי מקריאה,ש-6 חודשי מגורים עם הדייר ז"ל, מזכים את היורשים בהגנת החוק,אבל צריך להוכיח זאת ,ואילו סימנים מעידים שאכן מישהו התגורר אתו,?למרות שבבקורי שם לא ראיתי מגורים אלא בקורים
ושמירה בלילות ,כ3-4 חודשים לפני פטירתו ,עקב מחלה קשה .
תודה על הבהרה ועצה
ירדנה
יורשי דייר מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
ירדנה שלום,
הוכחות טובות הן למשל: רישומי משרד הפנים על כתובות אחרות של היורשים, הקלטות עם אנשים שהם שכרו מהם דירה (ואם אפשר אז גם החוזים עצמם). ניתן גם להיעזר במקרה כזה בחוקר פרטי שיאסוף ראיות נוספות כדי להוכיח שמדובר בתרמית.
הוכחות טובות הן למשל: רישומי משרד הפנים על כתובות אחרות של היורשים, הקלטות עם אנשים שהם שכרו מהם דירה (ואם אפשר אז גם החוזים עצמם). ניתן גם להיעזר במקרה כזה בחוקר פרטי שיאסוף ראיות נוספות כדי להוכיח שמדובר בתרמית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההנחיה בחוק לגבי מועד תשלום עסקה?
דקל
01/08/10
שלום,אני יודע שיש בחוק הנחיה לגבי חוזים שלא נקבע בהם מועד תשלום. ברצוני לדעת, האם מדובר בשוטף+30 או שוטף+60?תודה מראש,דקל.
מועד תשלום עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
דקל שלום,
מועד סביר כמקובל בעסקאות מסוג זה.
מועד סביר כמקובל בעסקאות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אי התאמה בפרטים
ענת לוי
01/08/10
החתמתי שוכר על חוזה כאשר בסעיף תקופת השכירות נרשם בטעות 6 חודשים, ואילו התאריכים של התקופה הם של 5 חדשים. כמו כן מפורטים התשלומים לתקופה התאריכים (5 חודשים).
האם השוכר יכול להשתמש בטעות זו כדי להמשיך את תקופת השכירות בחודש נוסף. או כפי שנרשם בתקופה בפועל והתשלום הם שקובעים?
האם השוכר יכול להשתמש בטעות זו כדי להמשיך את תקופת השכירות בחודש נוסף. או כפי שנרשם בתקופה בפועל והתשלום הם שקובעים?
טעות סופר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
ענת שלום,
יש לבחון את החוזה והנסיבות בכללותם. בעיקרון, 'טעות סופר' לא אמורה להשליך על מהות החוזה. ואולם, יתכן ובחינת החוזה והנסיבות תעלה ספק ביחס לכוונה המקורית של הצדדים, מה שיכול לצקת בסיס לטענת השוכר. כמו כן, גם בהיעדר יסוד לטענתו, לא ניתן למנוע ממנו מלהעלות אותה ולפעול לפיה (אם כי במצב זה ניתן, כמובן, לפעול כנגדו משפטית).
יש לבחון את החוזה והנסיבות בכללותם. בעיקרון, 'טעות סופר' לא אמורה להשליך על מהות החוזה. ואולם, יתכן ובחינת החוזה והנסיבות תעלה ספק ביחס לכוונה המקורית של הצדדים, מה שיכול לצקת בסיס לטענת השוכר. כמו כן, גם בהיעדר יסוד לטענתו, לא ניתן למנוע ממנו מלהעלות אותה ולפעול לפיה (אם כי במצב זה ניתן, כמובן, לפעול כנגדו משפטית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
