פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היטל השבחה
fl
16/08/10
אנו עומדים לקנות דירה, הגענו לחתום והעו"ד של המוכר כתב בחוזה שבמידה ויהיה היטל השבחה הוא יהיה עלינו, העו"ד שלנו אמרשלא כך מקובל והתפתח דיון, ברצוני לשאול מה מקובל? וכיצד עלינו לנהוג?
תודה
תודה
היטל השבחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/10
שלום רב,
המקובל הוא להסדיר את העניין בחוזה וההסכמה בין הצדדים היא שמחייבת. אתם מצדכם צריכים לנסות ולהיפטר מכך.
[אגב, מחיר הדירה כעת אינו מגלם בתוכו את ההשבחה שבגינה עלול לצמוח חיוב בהיטל השבחה, כך שאתם תהיו אלו שיהנו מההשבחה (ולכן ההגיון הוא שאתם תשאו בתשלום ההיטל עליה)].
המקובל הוא להסדיר את העניין בחוזה וההסכמה בין הצדדים היא שמחייבת. אתם מצדכם צריכים לנסות ולהיפטר מכך.
[אגב, מחיר הדירה כעת אינו מגלם בתוכו את ההשבחה שבגינה עלול לצמוח חיוב בהיטל השבחה, כך שאתם תהיו אלו שיהנו מההשבחה (ולכן ההגיון הוא שאתם תשאו בתשלום ההיטל עליה)].
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צק ביטחון הניתן במסגרת השכירות
רבקה
16/08/10
שלום רב,
אני שכרתי דירה במשך שנה, ע"פ החוזה נדרשתי להשאיר צק פיקדון על 2000 ש"ח ושטר התחייבות.הבנתי מבעל הבית שבכוונתו להפקיד את הצק שלי0 כי הוא החליט שיש נזקים בבית למרות שאני שילמתי לו כל חודש ביטוח 90 ש"ח לתיקון נזקים). איכשהו שיכנעתי אותו שלא להפקיד את הצק ואף הוא התחייב במייל שלא יפקידו אך אם יהיו הפרשים ואאשר אותם אשלם לו במזומן. האם עכשיו מותר לי לבטל את הצק לאחר שהוא אמר בפרוש כי לא יפקיד אותו ללא שום סייג?
אני שכרתי דירה במשך שנה, ע"פ החוזה נדרשתי להשאיר צק פיקדון על 2000 ש"ח ושטר התחייבות.הבנתי מבעל הבית שבכוונתו להפקיד את הצק שלי0 כי הוא החליט שיש נזקים בבית למרות שאני שילמתי לו כל חודש ביטוח 90 ש"ח לתיקון נזקים). איכשהו שיכנעתי אותו שלא להפקיד את הצק ואף הוא התחייב במייל שלא יפקידו אך אם יהיו הפרשים ואאשר אותם אשלם לו במזומן. האם עכשיו מותר לי לבטל את הצק לאחר שהוא אמר בפרוש כי לא יפקיד אותו ללא שום סייג?
ביטול צ'ק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/10
ערב טוב רבקה,
ביטול צ'ק מהווה עבירה פלילית ודי בצ'ק מבוטל על-מנת לאפשר לבעל הדירה לפתוח בהליכי הוצאה לפועל. אם, כדברי בעל הבית, אין בכוונתו להשתמש בצ'ק אז עליו להחזיר אותו בצורה מסודרת.
ביטול צ'ק מהווה עבירה פלילית ודי בצ'ק מבוטל על-מנת לאפשר לבעל הדירה לפתוח בהליכי הוצאה לפועל. אם, כדברי בעל הבית, אין בכוונתו להשתמש בצ'ק אז עליו להחזיר אותו בצורה מסודרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות
נועה פייט
16/08/10
בחוזה השכירות שנחתם מותר למשכיר להפסיק החוזה בהודעה מוקדמת של 60 יום. ביקשנו להפסיק החוזה והודענו במכתב רשום הן למשכיר והן לעו"ד כי אנו מבקשים להפסיק החוזה בעוד 60 יום. המשכיר סירב לבקשתנו ודורש כי נשלם עד סוף התקופה. שוכרים פוטנציאליים במקומנו נפסלו על ידו.
סעיף יציאה מהסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/10
נועה שלום,
יש לבחון את הנוסח המדוייק של הסכם השכירות. באם הוא מאפשר לכם, השוכרים, להשתחרר מההסכם בהודעה מוקדמת של 60 יום וללא תנאים מוקדמים אחרים, זכותכם לעמוד על כך.
יש לבחון את הנוסח המדוייק של הסכם השכירות. באם הוא מאפשר לכם, השוכרים, להשתחרר מההסכם בהודעה מוקדמת של 60 יום וללא תנאים מוקדמים אחרים, זכותכם לעמוד על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה במכשיר חשמלי בבית שכור
דנה
16/08/10
שלום רב,
אני שוכרת דירה, התחילה נזילה במזגן , יצרתי קשר עם בעלת הדירה , לטענתה - יש נזקים בדירה שאנחנו צריכים לשלמם לבד היות וקיבלנו מזגן עובד ותקין (יש לציין שהמזגן הוא ממש לא חדש...) , האם באמת אני חייבת לשם לבד עלות התיקון (טרם יודעת מה בדיוק הבעיה) ואם המזגן מתקלקל - והיא תידרוש מזגן חלופי חדש במקומו , מה עושים במידה והדבר הנ"ל אינו מעוגן בחוזה השכירות ???
בחוזה רשום שהמשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף כגון דליפת מים, דליפת גז, התפוצצות צנרת וכד'... האם אפשר להגיד שנושא המזגן מכוסה כאן?
אודה מאוד לעזרתכם כי איני יודעת מה בדיוק זכויותי...
אני שוכרת דירה, התחילה נזילה במזגן , יצרתי קשר עם בעלת הדירה , לטענתה - יש נזקים בדירה שאנחנו צריכים לשלמם לבד היות וקיבלנו מזגן עובד ותקין (יש לציין שהמזגן הוא ממש לא חדש...) , האם באמת אני חייבת לשם לבד עלות התיקון (טרם יודעת מה בדיוק הבעיה) ואם המזגן מתקלקל - והיא תידרוש מזגן חלופי חדש במקומו , מה עושים במידה והדבר הנ"ל אינו מעוגן בחוזה השכירות ???
בחוזה רשום שהמשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף כגון דליפת מים, דליפת גז, התפוצצות צנרת וכד'... האם אפשר להגיד שנושא המזגן מכוסה כאן?
אודה מאוד לעזרתכם כי איני יודעת מה בדיוק זכויותי...
מזגן מקולקל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/10
דנה שלום,
ככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת אני סבור שזכותכם לדרוש מבעלת הדירה לדאוג לתקינותו (אא"כ התקלה נגרמה עקב התנהלות רשלנית שלכם, שאז עליכם לדאוג לתיקונה).
ככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת אני סבור שזכותכם לדרוש מבעלת הדירה לדאוג לתקינותו (אא"כ התקלה נגרמה עקב התנהלות רשלנית שלכם, שאז עליכם לדאוג לתיקונה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
לילך
16/08/10
שלום רב,
לפני כחודשיים שכרתי דירת קרקע בשכירות חופשית
בדירה התגלו נזילות רבות והוזמנו מומחים לפתרון הבעיה.
התיקון אינו אפשרי בשל בעייה מובנית בנכס , זהו דבר שיחזור על עצמו גם אם יתוקן .
ברצוני לבטל את החוזה בשל העובדה שהדירה אינה ראויה למגורים , אילו סעדים עומדים לי לפי החוק ? האם אני זכאית להחזרת כל דמי השכירות הבטחונות והשבת כל ההוצאות שהיו לי לשם העברת הדירה , האם השקעות שביצעתי בדירה צריך להשיב לי ? אנא עצתכם בחוזר
תודה רבה
מיכל
לפני כחודשיים שכרתי דירת קרקע בשכירות חופשית
בדירה התגלו נזילות רבות והוזמנו מומחים לפתרון הבעיה.
התיקון אינו אפשרי בשל בעייה מובנית בנכס , זהו דבר שיחזור על עצמו גם אם יתוקן .
ברצוני לבטל את החוזה בשל העובדה שהדירה אינה ראויה למגורים , אילו סעדים עומדים לי לפי החוק ? האם אני זכאית להחזרת כל דמי השכירות הבטחונות והשבת כל ההוצאות שהיו לי לשם העברת הדירה , האם השקעות שביצעתי בדירה צריך להשיב לי ? אנא עצתכם בחוזר
תודה רבה
מיכל
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/10
לילך שלום,
עקרונית ניתן לתבוע השבה מלאה, החזר הוצאות, פיצויים וכו'. כמובן שאין פירושו של דבר שכל סכום התביעה ייפסק לטובתך, היה ותזכי בתביעה.
עקרונית ניתן לתבוע השבה מלאה, החזר הוצאות, פיצויים וכו'. כמובן שאין פירושו של דבר שכל סכום התביעה ייפסק לטובתך, היה ותזכי בתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שהושכרה קודם
מורן
16/08/10
אני בהליכים לרכישת דירה שאני כרגע שוכרת.
כבר הועבר 25% מהסכום לבעלי הדירה. האם אני זכאית להנחה בתשלום החודשי של השכירות?
כבר הועבר 25% מהסכום לבעלי הדירה. האם אני זכאית להנחה בתשלום החודשי של השכירות?
גובה שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/10
מורן שלום,
את לא זכאית לכל הנחה מעבר למה שסוכם בין הצדדים בהסכם השכירות ובהסכם הרכישה. לאור העובדה שעסקת רכישת דירה דורשת השקעה של סכומי כסף גבוהים ולאור הסיכונים הרבים סביבה, מומלץ להסתייע בעו"ד.
את לא זכאית לכל הנחה מעבר למה שסוכם בין הצדדים בהסכם השכירות ובהסכם הרכישה. לאור העובדה שעסקת רכישת דירה דורשת השקעה של סכומי כסף גבוהים ולאור הסיכונים הרבים סביבה, מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתיקון מוצר פגום ודרישת חדש או החזר כספי
מיכאל
15/08/10
התגלתה תקלה במצלמה משוכללת.עברו 10 ימים זמן לימוד שלי עד שהבנתי שיש בה תקלה.בנוסף עקב זמן התגובה הארוך של היבואן עבר עוד זמן עד שזוהתה התקלה ועד שחזרה התשובה מהיבואן כי דרושה החלפת החלק העיקרי במצלמה. המצלמה יקרה וחדשה ואינני מסכים שיתקנו אותה אלא שיחליפו בחדשה או ישיבו לי את כספי.המצלמה ברשותי קרוב לחדשיים.התקלה התגלתה אחרי שבוע של שימוש.אני רודף אחרי היבואן כבר שלושה שבועות ורק עכשיו קיבלתי אבחנה של התקלה וקריאה להגיע לתקן.האם אני רשאי לדרוש החלפה בחדשה או זיכוי?
מוצר פגום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/10
בוקר טוב מיכאל,
בעיקרון, עליך לאפשר לספק לתקן את הבעיה במוצר עצמו. בנסיבות שתיארת, יתכן והיה והעניין יגיע לספו של ביהמ"ש תוכל לשכנע אותו שבנסיבות אלו אין מקום לתקן את המוצר אלא רק להחליפו.
בעיקרון, עליך לאפשר לספק לתקן את הבעיה במוצר עצמו. בנסיבות שתיארת, יתכן והיה והעניין יגיע לספו של ביהמ"ש תוכל לשכנע אותו שבנסיבות אלו אין מקום לתקן את המוצר אלא רק להחליפו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר שחוזר בו מסיכום בע"פ לגבי גובה דמי השכירות
צחי ד'
15/08/10
שלום,
אנו מתגוררים בשכירות, ומעוניינים להמשיך לשכור את אותה דירה לשנה נוספת.
לאחר דין ודברים בנוגע לדמי השכירות לשנה הבאה, סיכמנו עם המשכיר שלנו בע"פ (בשיחה טלפונית), את הסכום.
אין לנו כל תיעוד כתוב או עדים לגבי עצם קיום השיחה, ותוכנה.
האם מבחינה חוקית יש באפשרותו לחזור בו כעת מן הסיכום, ואם לא - מהם הכלים העומדים לרשותנו לאכוף את קיום ההסכמה שבע"פ שבינינו?
תודה,
צחי
אנו מתגוררים בשכירות, ומעוניינים להמשיך לשכור את אותה דירה לשנה נוספת.
לאחר דין ודברים בנוגע לדמי השכירות לשנה הבאה, סיכמנו עם המשכיר שלנו בע"פ (בשיחה טלפונית), את הסכום.
אין לנו כל תיעוד כתוב או עדים לגבי עצם קיום השיחה, ותוכנה.
האם מבחינה חוקית יש באפשרותו לחזור בו כעת מן הסיכום, ואם לא - מהם הכלים העומדים לרשותנו לאכוף את קיום ההסכמה שבע"פ שבינינו?
תודה,
צחי
סיכום בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/08/10
צחי שלום,
האפשרות היא ליזום הליך משפטי, ואולם, בהיעדר הוכחה פוזיטיבית לסכום שסוכם יקשה עליכם עד מאוד לזכות בה (ובכל מקרה תתערער מערכת היחסים בינכם לבין המשכיר). אם יש אפשרות להקליט את המשכיר כשהוא מודה בכך שסוכם מחיר מסוים ושהוא החליט להעלות אותו, יש בסיס לתביעה כספית בעילות שונות.
האפשרות היא ליזום הליך משפטי, ואולם, בהיעדר הוכחה פוזיטיבית לסכום שסוכם יקשה עליכם עד מאוד לזכות בה (ובכל מקרה תתערער מערכת היחסים בינכם לבין המשכיר). אם יש אפשרות להקליט את המשכיר כשהוא מודה בכך שסוכם מחיר מסוים ושהוא החליט להעלות אותו, יש בסיס לתביעה כספית בעילות שונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית במהלך חוזה שכירות
יורי
15/08/10
אני כרגע שוכר יחידה שהיא נמצאת בחלק האחורי של בית, בעלת כניסה נפרדת. אין אפשרות מהיחידה להכנס לבית ומהבית להכנס ליחידה.
עקב גירושין, בעלי הבית רוצים למכור את הבית. אני אמור לחדש עימם חוזה. השאלה היא אם במהלך השנה הם מוכרים את הבית, איך הדבר משפיע עלי בתור שוכר היחידה?
עקב גירושין, בעלי הבית רוצים למכור את הבית. אני אמור לחדש עימם חוזה. השאלה היא אם במהלך השנה הם מוכרים את הבית, איך הדבר משפיע עלי בתור שוכר היחידה?
מעמד שותף במכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/08/10
יורי שלום,
באם יחודש חוזה השכירות, מכירה של הבית תהיה בכפוף לכיבוד זכויות השוכר, אא"כ יוסכם אחרת בין הצדדים לחוזה השכירות. מומלץ להיעזר בעו"ד בבחינת הסכם השכירות בכדי לוודא שלא טומנים לך פח כלשהו ושהאינטרס שלך מוגן.
באם יחודש חוזה השכירות, מכירה של הבית תהיה בכפוף לכיבוד זכויות השוכר, אא"כ יוסכם אחרת בין הצדדים לחוזה השכירות. מומלץ להיעזר בעו"ד בבחינת הסכם השכירות בכדי לוודא שלא טומנים לך פח כלשהו ושהאינטרס שלך מוגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"חייב מוגבל באמצעים"
בל
15/08/10
לעו"ד שלום,
1. האם חייב מוגבל באמצעים( הוכרזתי מטעם ה. לפועללבנתיים) יכול לפתוח חשבון בבנק הדואר ולהשתמש בשקים וכד'?
2. ביקשתי להיות כחייבת מוגבלת לזירוז החלטות והליכים. האם ניתן לבקש לשנות לאיחוד תיקים בבקשה? ומה ידרשו ממני עם הבקשה?
תודה רבה
1. האם חייב מוגבל באמצעים( הוכרזתי מטעם ה. לפועללבנתיים) יכול לפתוח חשבון בבנק הדואר ולהשתמש בשקים וכד'?
2. ביקשתי להיות כחייבת מוגבלת לזירוז החלטות והליכים. האם ניתן לבקש לשנות לאיחוד תיקים בבקשה? ומה ידרשו ממני עם הבקשה?
תודה רבה
חייב מוגבל באמצעים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/08/10
שלום בל,
השאלה מתאימה לפורום 'הוצאה לפועל' באתר ומומלץ להפנותה לשם.
השאלה מתאימה לפורום 'הוצאה לפועל' באתר ומומלץ להפנותה לשם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמירת סודיות בהסכם עם פרילנסר בחו"ל
טניה
14/08/10
אני עצמאית שחתומה על שמירת סודיות בעבודה עם חברה ישראלית שפועלת גם בחו"ל. ברצוני לשתף פעולה עם עצמאים כמוני בחו"ל (פרילנסרים) אבל אינני יכולה לעשות זאת ללא הסכמתו של אותו פרילנס לשמירת סודיות בביצוע עבודות עבורי. השאלה שלי היא: האם אני מחתימה פרילנס מחו"ל על שמירת סודיות (הסכם נכתב בעברית ותורגם לאנגלית)בביצוע עבודות עבורי, והוא לא עומד בתנאים, וקורה שהוא משתמש במידע לא כראוי, אז מה עלי לעשות? להוסיף סעיף בהסכם על סמכות ומקום שיפוט? ומה נהלים של בית הדין במקרים כאלה? תודה מראש על התשובה.
הסכם סודיות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/08/10
שבוע טוב טניה,
יש להסדיר את העניין בהסכם ההתקשרות ומומלץ לבחון את מכלול ההיבטים באופן פרטני עם עו"ד.
יש להסדיר את העניין בהסכם ההתקשרות ומומלץ לבחון את מכלול ההיבטים באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אוטו לקוי
יאן
14/08/10
לפני כשבועיים קניתי אוטו ניסן אלמרה שנת 2002. כשהלכתי לראות את האוטו המוכר אמר לי בוודאות שאין בעיה במנוע, גיר, שלדה. כמובן שלקחתי את הרכב לבדיקה במכון רישוי אך מכיוון שאני גר די רחוק סמכתי על המוכר ועשיתי את הבדיקה במקום שהוא המליץ. בבדיקה יצא שלדה לא תקין ולכן ביקשתי מהבודק להגיד לי אם יש לאוטו בעיה רצינית (במנוע, גיר, שלדה) מכיוון שאייני מבין כלום במכונאות. הבודק אמר לי בוודאות הייתה תאונה קלה אך אין פגיעה בשאסי!!! המוכר הוריד לי רק 2000 שקל מהמחירון של האוטו בטענה שזה אוטו במצב טוב (הוא יד 1) קניתי את הרכב. לאחר שבוע הלכתי לעשות בדיקה בניסאן מורשה לאוטו ואמרו לי בודאות שיש פגיעה בשאסי!! מה ניתן לעשות??? אייני מבין במכונאות כלל וסמכתי על הבוחן ?? האם יש פה קייס לתביעה אני מעוניין לבטל עסקה.
הטעיה לפני רכישת רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/08/10
שבוע טוב יאן,
כיון שניתנה לך האפשרות לבדוק את הרכב לפני קנייתו (והרכב אף נבדק) יקשה עליך, לדעתי, לשכנע את ביהמ"ש שהוטעית באופן המצדיק את ביטול העסקה, אם כי איני מוציא מכלל אפשרות שתוכל לזכות בפיצוי מסוים, בתלות ביכולת השכנוע שלך. היה ואתה מחליט ללכת על תביעה, מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד על-מנת למקסם את סיכויי ההצלחה.
שיהיה בהצלחה.
כיון שניתנה לך האפשרות לבדוק את הרכב לפני קנייתו (והרכב אף נבדק) יקשה עליך, לדעתי, לשכנע את ביהמ"ש שהוטעית באופן המצדיק את ביטול העסקה, אם כי איני מוציא מכלל אפשרות שתוכל לזכות בפיצוי מסוים, בתלות ביכולת השכנוע שלך. היה ואתה מחליט ללכת על תביעה, מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד על-מנת למקסם את סיכויי ההצלחה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים וחוזה שכירות
דוד
14/08/10
שלום,
חתמתי על זכרון דברים שעל פיו אני אחתום החודש על החוזה לדירה, ונתתי 1000 ש"ח בתור סימן לרצינות. העניין הוא שלפני כן לא ראיתי את החוזה של הדירה אלא רק קיבלתי אותו במעמד החתימה. לאחר שקראתי אותו התברר לי שיש שם תנאים לא הגיוניים (לדעתי) בעיקר מתן ערבויות של שני שטרי חוב על סך 5 ו-15 אלף (זה הגיוני אחד מגן על אי תשלום חשבונות ואחד על נזקים לדירה) אני משלם גם חודש ראשון ואחרון ונותן עשר צ'קים דחויים על שאר חודשי השכירות. הסעיפים הלא הגיוניים זה שהם דורשים עוד 2 צ'קים על סך 2500 שח כל אחד וצ'ק פתוח. האם אלא תנאים מקובלים? שכן לא נהיר לי מה בדיוק מטרת הצ'קים הנ"ל
תודה
חתמתי על זכרון דברים שעל פיו אני אחתום החודש על החוזה לדירה, ונתתי 1000 ש"ח בתור סימן לרצינות. העניין הוא שלפני כן לא ראיתי את החוזה של הדירה אלא רק קיבלתי אותו במעמד החתימה. לאחר שקראתי אותו התברר לי שיש שם תנאים לא הגיוניים (לדעתי) בעיקר מתן ערבויות של שני שטרי חוב על סך 5 ו-15 אלף (זה הגיוני אחד מגן על אי תשלום חשבונות ואחד על נזקים לדירה) אני משלם גם חודש ראשון ואחרון ונותן עשר צ'קים דחויים על שאר חודשי השכירות. הסעיפים הלא הגיוניים זה שהם דורשים עוד 2 צ'קים על סך 2500 שח כל אחד וצ'ק פתוח. האם אלא תנאים מקובלים? שכן לא נהיר לי מה בדיוק מטרת הצ'קים הנ"ל
תודה
תנאים מקובלים בהסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
14/08/10
המונח "תנאים מקובלים" הוא פרי הנסיבות, הצדדים וכו'.
לא ניתן לקבוע מהם תנאים מקובלים, שכן כאמור, כל מקרה לגופו.
ככלל, נשמע לי שהתנאים הגיוניים.
לא ניתן לקבוע מהם תנאים מקובלים, שכן כאמור, כל מקרה לגופו.
ככלל, נשמע לי שהתנאים הגיוניים.
חוזה שכירות- מגורים כשותפה עם בעלת הבית
מרצדת
14/08/10
בעלת הבית, אשר מתכוונת להשאר כשותפה בדירה אותה אני שוכרת, הציעה לי חוזה "סטנדרטי" (וקצת מוטה לטובתה בעיני) שבו הוסרו המילים "ריק מכל אדם" בתיאור הנכס. כששאלתי לגבי כיצד להבטיח את חלוקת התשלומים והאחריות לנשיאה בתשלום החשבונות על החדר בו לא אשתמש והמרחבים המשותפים, היא הציעה להוסיף נספח לחוזה. האם יש משמעות שהתנאים האלה ייכנסו לחוזה עצמו או כנספח? כיצד להמנע ממצב בו אני נושאת בעלות התשלומים (חשבונות וכו') ועלויות הנזקים כולן בדירה?
נספח לחוזה ומשמעותו
;עו"ד שלומי וינברג
14/08/10
נספח לחוזה - אם לא נאמר אחרת - מעמדו בד"כ כשל החוזה (אא"כ נאמר אחרת - כך שלחוזה יש מעמד הגובר על הנספח או להפך).
ביחס לעלויות התשלומים - יש להתייעץ עם עו"ד ביחס לניסוח שיבטיח את זכויותייך.
בהצלחה!
ביחס לעלויות התשלומים - יש להתייעץ עם עו"ד ביחס לניסוח שיבטיח את זכויותייך.
בהצלחה!
100% אי כושר, 59% נכות
חסוי
13/08/10
שלום רב,
סוף סוף קיבלתי 100% אי כושר ו- 59% נכות רפואית.
אני מבקש איך אפשר להוכיח שחתימה על חוזה נעשתה בעת טראומה ולא במחשבה נקייה.
העברתי 80% מכספי לחברה בתאריך 01/10/2007 כהלוואת בעלים סך כולל של 127500 שח.
מאז החברה לא פעלה בכלל על פי חוקי החברות.
אני דורש את כספי בתוספת ריבית והצמדה משפטית (4%+מדד).
כיצד עלי לפעול? ללא עורך דין אלא עצמאית.
תודה.
פניתי לחברה בינואר 2009 בדרישה אך הם לא עשו כלום בנושא. ולא החזירו את כספי.
ייתכן וקופת החברה ריקה. ברצוני להרים מסך גם במידת הצורך ולתבוע אישית את האנשים שלקחו את הכסף ו"חלבו" את כספי (בין כספי המשקיעים).
סך כספי המשקיעים היה כ- 5,000,000 שח.
תודה רבה.
סוף סוף קיבלתי 100% אי כושר ו- 59% נכות רפואית.
אני מבקש איך אפשר להוכיח שחתימה על חוזה נעשתה בעת טראומה ולא במחשבה נקייה.
העברתי 80% מכספי לחברה בתאריך 01/10/2007 כהלוואת בעלים סך כולל של 127500 שח.
מאז החברה לא פעלה בכלל על פי חוקי החברות.
אני דורש את כספי בתוספת ריבית והצמדה משפטית (4%+מדד).
כיצד עלי לפעול? ללא עורך דין אלא עצמאית.
תודה.
פניתי לחברה בינואר 2009 בדרישה אך הם לא עשו כלום בנושא. ולא החזירו את כספי.
ייתכן וקופת החברה ריקה. ברצוני להרים מסך גם במידת הצורך ולתבוע אישית את האנשים שלקחו את הכסף ו"חלבו" את כספי (בין כספי המשקיעים).
סך כספי המשקיעים היה כ- 5,000,000 שח.
תודה רבה.
הוכחת כפייה/ עושק
;עו"ד שלומי וינברג
14/08/10
יש להוכיח שמצבך הרפואי היה בכי רע ועל כן לא היית בדעה צלולה.
מדובר בטענה לא קלה להוכחה.
מדובר בטענה לא קלה להוכחה.
בעל דירה המנסה לרמות
מיכל
13/08/10
שלום רב,שכרנו דירה מבעל דירה, כאשר בחוזה ישנו סעיף המאפשר למשכיר לפנות אותנו מהדירה במידה וירצה לגור בה בעצמו בהתראה של חודשיים. המשכיר אכן הודיע לנו כי ברצונו לעבור לגור בדירה ,אולם יש לנו יסוד חזק להאמין כי כל רצונו הוא לפנות אותנו על מנת להביא במקומנו דיירים חדשים במחיר שכירות גבוה יותר (הוא ציין בפנינו לא מעט פעמים כי לדעתו מחיר הדירה נמוך ממה שלדעתו מגיע לו).רציתי לשאול אילו הוכחות (מסמכים/אישורים) ניתן לדרוש ממנו על מנת שיוכיח כי הוא אכן זה שמתכוון לעבור לגור בדירה(שכן אכן מדובר בביטול חוזה..)תודה רבה על העזרה..
משכיר שמרמה?
;עו"ד שלומי וינברג
14/08/10
תוכלו לבקש ממנו כי יחתום על העובדה שהוא נכנס לנכס בתצהיר בפני עו"ד, אולם קשה לי להאמין שהוא ייעתר לבקשה קיצונית כזו.
ברור כי אם מדובר במצג שווא כלפיכם, תוכלו להגיש בהמשך תביעה נגדו.
בהצלחה!
ברור כי אם מדובר במצג שווא כלפיכם, תוכלו להגיש בהמשך תביעה נגדו.
בהצלחה!
קניית דירה מעמידר
אלי
13/08/10
הורי רכשו דירה מעמידר בשנת 1958 בחוזה הקניה רשום מס'
הגוש ,מס' חלקה ומגרש.ונוסף נכתב שהמחיר כולל רישום בסיפרי האחוזה. למה הכונה בסיפרי האחוזה? היכן אני יכול לקבל מידע לגבי גודל המגרש?והאים יתכן שהם רכשו את הבית ללא מגרש.? (הדירה היא חלק מדו משפחתי) תודה
הגוש ,מס' חלקה ומגרש.ונוסף נכתב שהמחיר כולל רישום בסיפרי האחוזה. למה הכונה בסיפרי האחוזה? היכן אני יכול לקבל מידע לגבי גודל המגרש?והאים יתכן שהם רכשו את הבית ללא מגרש.? (הדירה היא חלק מדו משפחתי) תודה
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
14/08/10
חוסר תום לב במו"מ- האומנם?
בני
13/08/10
עומד למכירה ע"י מתווך. התחיל מו"מ עם קונה אשר ביקש לשמור על דיסקרטיות.ובתחילה רצה לקנות את הבית מבלי לראותו-מה שנראה לי חשוד...בהמשך הבנתי מדוע ..ואכן חשפתי את זהותו האמיתית ע"י עורך דינו. .דרשתי לעצור את המו"מ ולבטל העסקה. 2 שאלות:
1)במהלך המו"מ הגיעה אישה מטעם הקונה לראות את הבית לאחר שאני ביקשתי זאת והיא צילמה תמונות.
האם אוכל לדרוש את גניזת התמונות?זוהי חדירה לפרטיות לשמה ויש חשש שהן יעשו בהן שימוש לא ראוי..
2)כאשר שאלתי את המתווך לזהות הקונה הוא בתחילה שיקר ואז רשם שם לא מדויק של הקונה -יש לי הכל כתוב.
3)האם זוהי נקראת הטעיה? האם זוהי עילה מספיק טובה לתביעה על חוסר תום לב במו"מ ? הן של המתווך והן של הקונה היות והיה לו ברור שלא אמכור לו את ביתי אם אדע מיהו באמת?
האם אוכל לדרוש פיצוי על עוגמת נפש ואובדן קונים פוטנציאלים אחרים..?
תודה מראש
1)במהלך המו"מ הגיעה אישה מטעם הקונה לראות את הבית לאחר שאני ביקשתי זאת והיא צילמה תמונות.
האם אוכל לדרוש את גניזת התמונות?זוהי חדירה לפרטיות לשמה ויש חשש שהן יעשו בהן שימוש לא ראוי..
2)כאשר שאלתי את המתווך לזהות הקונה הוא בתחילה שיקר ואז רשם שם לא מדויק של הקונה -יש לי הכל כתוב.
3)האם זוהי נקראת הטעיה? האם זוהי עילה מספיק טובה לתביעה על חוסר תום לב במו"מ ? הן של המתווך והן של הקונה היות והיה לו ברור שלא אמכור לו את ביתי אם אדע מיהו באמת?
האם אוכל לדרוש פיצוי על עוגמת נפש ואובדן קונים פוטנציאלים אחרים..?
תודה מראש
חוסר תום לב במו"מ לרכישת דירה?
;עו"ד שלומי וינברג
13/08/10
1. אם הרשית לה לצלם, תתקשה לטעון לפגיעה בפרטיות. מובן שאסור לה לפרסום את התמונות.
2. מדובר בהפרה אתית של החובות המוטלות על מתווך. ניתן לפנות בעניין למשרד המשפטים בנושא המתווך.
3. לכאורה בנסיבות שתיארת - כן, ותוכל לתבוע. השאלה היא מהו גובה הנזק שנגרם לך - וכאן תצטרך להוכיח. בגין עוגמת נפש בנסיבות שתיארת, הפיצויים הנפסקים ברגיל אינם גבוהים.
2. מדובר בהפרה אתית של החובות המוטלות על מתווך. ניתן לפנות בעניין למשרד המשפטים בנושא המתווך.
3. לכאורה בנסיבות שתיארת - כן, ותוכל לתבוע. השאלה היא מהו גובה הנזק שנגרם לך - וכאן תצטרך להוכיח. בגין עוגמת נפש בנסיבות שתיארת, הפיצויים הנפסקים ברגיל אינם גבוהים.
שינוי במבנה הבית – עילה לביטול חוזה שכירות
יערה כפיר
13/08/10
בוקר טוב, אני דיירת ביחידת דיור. בעל הבית החליט להוריד לי חלון ולחסום אותו על מנת להתקין לי מזגן חדש- ללא קבלת הסכמתי. האם מדובר בעילה לביטוח חוזה השכירות?
שינוי במבנה - הפרת הסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
13/08/10
לכאורה מדובר בהפרת הסכם שכן מדובר בשינוי מהותי של איכות החיים (אם כי בעל הדירה יטען כי הדבר לטובתך).
הדבר נתון לפרשנות ואינו חד משמעי.
הדבר נתון לפרשנות ואינו חד משמעי.
דחוף
צילה
12/08/10
שלום
לפני כ-10 שנים התגרשתי והיתה לנו דירה, הגרוש השאיר לי ול-4 ילדינו את חציו בדירה, בתמורה לזה שאני ממשיכה לשלם את המשכנתא והוא קיבל סכום כסף שווי חלקו בדירה. (פחות או יותר)
נותרה משכנתא לעוד כ-13 שנים בסך של 2200 ש"ח
האם אני יכולה היום לתבוע מדור ילדים שמעולם לא קיבלתי, בפס"ד לא מופיע לי מדור,מה ואיך אם כן עליי לעשות.
מודה לתשובתכם.
לפני כ-10 שנים התגרשתי והיתה לנו דירה, הגרוש השאיר לי ול-4 ילדינו את חציו בדירה, בתמורה לזה שאני ממשיכה לשלם את המשכנתא והוא קיבל סכום כסף שווי חלקו בדירה. (פחות או יותר)
נותרה משכנתא לעוד כ-13 שנים בסך של 2200 ש"ח
האם אני יכולה היום לתבוע מדור ילדים שמעולם לא קיבלתי, בפס"ד לא מופיע לי מדור,מה ואיך אם כן עליי לעשות.
מודה לתשובתכם.
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה
;עו"ד שלומי וינברג
13/08/10
עיקול על תשלום עתידי במסגרת חוזה לקנית דירה
רות
12/08/10
חתמתי חוזה לרכישת דירה מזוג שמתגרש. שילמתי מחצית הסכום ואמורה בעוד שבועיים לשלם השאר ולקבל המפתח. קבלתי היום עיקול מב"יד למשפחה, על תשלום עתידי לאחד מבני הזוג, שהוצא לבקשת בן הזוג השני.
מה באפשרותי לעשות כדי בכלזאת לקבל בזמן את המפתח
מה באפשרותי לעשות כדי בכלזאת לקבל בזמן את המפתח
הסכם מכר וגירושים
;עו"ד שלומי וינברג
13/08/10
יש לבדוק מה קובעות הוראות ההסכם ביחס למקרה של אי השלמת ההסכם עקב צדדי ג' ביחס לגירושין.
מומלץ בהחלט להתייעץ עם עו"ד בנושא זה!
בהצלחה.
מומלץ בהחלט להתייעץ עם עו"ד בנושא זה!
בהצלחה.
חוזה רכישת חתול מבית גידול
נטלי
12/08/10
שלום רב
רכשתי חתול מבית גדול (בעיקרון זה בבית של מישהו), רכשתי 2 גורים, זכר ונקבה, שניה לפני שאני יוצאת מהבית שלהם עם החתולים, ביקשו ממני לחתום על חוזה, בין היתר כתוב שם שאני מחוייבת עד תאריך מסויים לעקר/לסרס את החתולים ואני מחוייבת לשלוח להם אישור על כך.
השאלה שלי היא כזאת : האם החוזה הזה הוגן כלפיי? הרי זה החתולים שלי עכשיו, אם אני לא רוצה לעקר את החתולים כי זה התעללות בעיניי?
האם הם יכולים לתבוע אותי ולזכות?
כי לפי החוזה עד אוקטובר אני חייבת לעקר/לסרס, מה אני עושה?
רכשתי חתול מבית גדול (בעיקרון זה בבית של מישהו), רכשתי 2 גורים, זכר ונקבה, שניה לפני שאני יוצאת מהבית שלהם עם החתולים, ביקשו ממני לחתום על חוזה, בין היתר כתוב שם שאני מחוייבת עד תאריך מסויים לעקר/לסרס את החתולים ואני מחוייבת לשלוח להם אישור על כך.
השאלה שלי היא כזאת : האם החוזה הזה הוגן כלפיי? הרי זה החתולים שלי עכשיו, אם אני לא רוצה לעקר את החתולים כי זה התעללות בעיניי?
האם הם יכולים לתבוע אותי ולזכות?
כי לפי החוזה עד אוקטובר אני חייבת לעקר/לסרס, מה אני עושה?
הסכם והפרתו
;עו"ד שלומי וינברג
13/08/10
נטלי שלום,
אם סוכם ביניכם בע"פ על קניית חיית המחמד, והמוכר הפר הסכמות אלו "ברגע האחרון" תוך כפייה עלייך לחתום על טופס/ חוזה נוסף, הרי שעומדת לך תביעה כלפיו (זאת בהנחה שלא חתמת על ה"חוזה" הנוסף).
אם סוכם ביניכם בע"פ על קניית חיית המחמד, והמוכר הפר הסכמות אלו "ברגע האחרון" תוך כפייה עלייך לחתום על טופס/ חוזה נוסף, הרי שעומדת לך תביעה כלפיו (זאת בהנחה שלא חתמת על ה"חוזה" הנוסף).
החלפת בעלות על רכב
שלומי
11/08/10
קניתי רכב ממגרש {סיוט}השארתי את הרכב שלי ולקחתי רכב אחר .אחרי שבוע וחצי עשו לי החלפת בעלות לרכב שלקחתי.עבר חודש וחצי ועדיין לא עשו העברת בעלות גם לרכב שלי .הרכב שלי שנת 94 ועדיין רשום על שמי רק לאחר שאמרתי לו שאני פשוט מוריד את הרכב מהכביש במשרד התחבורה הם אמרו שייש להם קונה .האם זה שאני מוריד את הרכב זה לא הפרת חוזה מצידי.
הפרת הסכם לרכישת רכב?
;עו"ד שלומי וינברג
13/08/10
שלומי שלום,
יש לקרוא בעיון את הוראות הסכם המכר שביניכם ולקבל מידע נוסף בדבר הסכמות בע"פ שהיו בינך לבין סוכן הרכב.
יש לקרוא בעיון את הוראות הסכם המכר שביניכם ולקבל מידע נוסף בדבר הסכמות בע"פ שהיו בינך לבין סוכן הרכב.
האם עסקה פשוטה של מכירת רכב מצדיקה חתימת חוזה?
צחי ד'
11/08/10
שלום,
אנו עומדים בפני עסקה פשוטה ובסיסית של מכירת רכב פרטי, בסכום נמוך מאוד (כמה אלפי ש"ח בודדים).
האם בתור המוכר, יש מבחינתי צורך/הצדקה לטרוח לסדר ולחתום על חוזה מכירת רכב מתאים? האם ישנן זכויות מסויימות לגביהן הדבר יוכל להועיל לי?
תודה,
צחי
אנו עומדים בפני עסקה פשוטה ובסיסית של מכירת רכב פרטי, בסכום נמוך מאוד (כמה אלפי ש"ח בודדים).
האם בתור המוכר, יש מבחינתי צורך/הצדקה לטרוח לסדר ולחתום על חוזה מכירת רכב מתאים? האם ישנן זכויות מסויימות לגביהן הדבר יוכל להועיל לי?
תודה,
צחי
חוזה למכירת רכב
;עו"ד שלומי וינברג
13/08/10
גם במכירת רכב מומלץ לחתום על חוזה.
בתור מוכר העדיפות היא למינימום מצגים על הרכב ולחובת הרוכש למציאת ולבדיקת כל פגם ולמניעת טענות בדבר "פגמים נסתרים".
בהצלחה!
בתור מוכר העדיפות היא למינימום מצגים על הרכב ולחובת הרוכש למציאת ולבדיקת כל פגם ולמניעת טענות בדבר "פגמים נסתרים".
בהצלחה!
חוזה עבודה
אמיר
10/08/10
שלום רב,
האם יש מאגר און ליין של הסכמי העסקה / עבודה / שת"פ עם מעצב תעשייתי?
ניסיתי באדון GOOGLE אך ללא תוצאות
האם יש מאגר און ליין של הסכמי העסקה / עבודה / שת"פ עם מעצב תעשייתי?
ניסיתי באדון GOOGLE אך ללא תוצאות
ניסוח הסכמים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/10
ערב טוב אמיר,
חוזים מסוג זה יש לנסח בקפידה, תוך בחינת הנסיבות הספציפיות והאינטרסים של מי שמזמין את החוזה, ועל כן, מומלץ לעשותם בליווי עו"ד ולא לשלוף הסכמים מן המוכן. לדאבוני, הפורום רווי בתיאורי קונפליקטים מיותרים ויקרים שהם תולדה של 'שליפת' חוזים בצורה לא מקצועית.
חוזים מסוג זה יש לנסח בקפידה, תוך בחינת הנסיבות הספציפיות והאינטרסים של מי שמזמין את החוזה, ועל כן, מומלץ לעשותם בליווי עו"ד ולא לשלוף הסכמים מן המוכן. לדאבוני, הפורום רווי בתיאורי קונפליקטים מיותרים ויקרים שהם תולדה של 'שליפת' חוזים בצורה לא מקצועית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
