פורום דיני חוזים

ביטול חוזה

יעל 19/08/10

שלום,
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות/שותפות עם בחורה שבעלי הדירה (כפי שהציגה)הם קרובי משפחתה.במעמד החוזה נתנו 12 צ'ק+3 צ'קים של בטחון לחובות+שטר חוב על סך 10 אלף
בהתקרבי למועד הכניסה וקבלת המפתח התגלה כי החדר והדירה אינם מתאימים לצרכי.
עדכנתי את השותפה לדירה הנ"ל שאני מבקשת לבטל את הנ"ל ולהכניס מישהו אחר במקומי.
אנימבחינתי רוצה לקדם את הנ"ל כמה שיותר מהר אך השותפה עדכנה אותי שהיא טסה בעוד כשבועיים למשך חודש מה שלא בטוח שיאפשר את הסגירה של הנושא מול דייר אחר פוטנציאל.לבינתיים היא כבר פדתה את הצ'ק הראשון.

מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

הסכמים יש לקיים

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

יעל שלום,

הכלל הוא ש'הסכמים יש לקיים' ולכן, יש לבחון אם הדירה מתאימה לצרכייך לפני שאת חותמת על חוזה ולא לאחר מכן, כשאת מחויבת לאמור בו. בנסיבות שתיארת, איני סבור שיש לך כלים אפקטיביים לזרז את העניין (ככל שהתנהלות בעלי הדירה סבירה - ויציאה לחופשה בתקופת החגים הנה התנהלות סבירה, לטעמי).

שבת שלום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעזוב דירה לפני תום חוזה

טל 19/08/10

שלום רבאני גר בבניין בעל 16 דירות בקומה העליונה. בדירה ישנה בעיית ממקקים בשנתיים האחרונות, יש תעבורה נראית לעין של מקקים בין הדירה הסמוכה לזאת שלי. ועד בית ריסס את חדר המדרגות 4 פעמים מתחילת השנה. בעל הדירה הסמוכה אלי לא מוכן לרסס עקב עלות הריסוס. אני עצמי דייר בדירה, פניתי לבעל הדירה בקשר למקקים, הוא השיב לי במשיכת כתפיים - הדירה מוצפת במקקים, אני מרסס כל כמה ימים בחומרים ביתיים ואף הבאתי מדבירים מקצועיים (על חשבוני) מספר פעמים אך דבר לא השתנה - זה פשוט מגעיל !בנוסף לכך, לאחרונה איבדתי את עבודתי ואני חייב לעזוב את דירתי ולחזור לגור עם הוריי באזור אחר.כשדיברתי עם בעל הדירה על כך - הוא אמר לי שהדרך היחידה לצאת מהחוזה היא למצוא שוכר אחר שיחליף אותי בחוזה אך בגלל בעיית המקקים - אף אחד לא רוצה לגור שם - אני מנסה למצוא שוכר אחר כבר חודשיים וללא הצלחה, הם רק רואים את המקקים ובורחים. אני מבקש לעזוב את הדירה ולא יכול כי אף אחד לא רוצה דירה שמאוכלסת במאות מקקים ובו זמנית אינני יכול להמשיך לשלם את השכירות. בחוזה אין סעיף ליציאה מוקדמת - אני אובד עצות.מצפה לתשובתכם המקצועיתבתודה מראש

לעמוד

המלא

מקקים בדירה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

טל שלום,

קשה להתייחס למקרה מבלי לראות במה מדובר. עקרונית, באם מדובר במצב בלתי נסבל יש מקום לבחון התנהלות חד-צדדית ו/או תביעה. ואולם, לדבריך אתה גר שם כבר שנתיים, כלומר, בחרת לחדש את החוזה למרות הבעיה - והדבר עלול להשליך על טיב טיעוניך (במיוחד לאור העובדה שפוטרת מעבודתך, מה שיכול להחליש את טענתך כנגד הדירה במידה נוספת). מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ואולי לנסות לשלוח מכתב התראה תקיף למשכיר.

שבת שלום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסמך שלא קיים

צחי 19/08/10

יום בהיר אחד פתחתי את תלוש המשכורת שלי ( עובד באבטחה) ונדהמתי לגלות כי קוזזו לי 650 ש"ח מהמשכורת בגין קנס. ציטוט מהתלוש: "קיזוז מוסכם- 650 ש"ח " . כמובן שלא ידעתי במה מדובר והתקשרתי למעביד לשאול אותו על מה ולמה. הוא אמר שהוא עשה בירור והחליט לקזז ( מבלי לדבר איתי כלל על הנושא) . שאלתי היא: האם קיזוז מוסכם כפי שרשום בתלוש מצריך חתימה שלי כהסכמה לקיזוז? ובמידה ולא חתמתי עד כמה חמור משפטית הנושא?

בתודה מראש

צחי

לעמוד

המלא

נא לפנות לפורום דיני עבודה.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תום לב – עיכוב חוזה

שחר 19/08/10

שלום רב,
עשיתי חוזה עם קבלן למכירת מגרש שברשותי לפני כמה שנים. היות והקבלן ידע שעתידה להיות רפורמה בענייני מקרקעין שתוזיל לו בהוצאותיו - הוא עיכב במכוון את ביצוע העסקה. האם יש כאן חוסר תום לב מצידו?

לעמוד

המלא

הסתרת מידע במו"מ

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

שחר שלום,

יתכן ומדובר בניהול מו"מ שלא בתום-לב ואולי אף בהטעיה. מצד שני, יש משמעות לביצוע העסקה וליכולתך, כקונה, להיות מודע לרפורמה המתוכננת (בעת ביצוע העסקה). מומלץ לבחון את הדברים באופן פרטני עם עו"ד.

שבת שלום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת סעיף בחוזה

שי 19/08/10

אני משכיר דירה ואני צריך להוסיף סעיף בחוזה לאחר שהגעתי להסכמה עם השוכר שאני אתן לו התרעה של 90 יום לפני שהחוזה נגמר אם אני מוכן להשכיר לו לעוד תקופה נוספת בתנאים חדשים שאני אתן לו או בתנאי החוזה הקיימים או שאני מסיים עימו את החוזה, ובמידה אני מוכן להשכיר את הדירה לתקופה נוספת אז לשוכר יש 10 יום להשיב להצעה ובמידה אם הוא לא מחזיר תשובה בזמן או שאני לא הבאתי להם התרעה אז ניתן לפרש זאת שהחוזה הסתיים בתאריך שנחתם ולמשכיר אין שום התחייבות לשוכר .
אני צריך ניסוח שיסביר את רוב את הדברים שכתבתי פה קצת
הסתבכתי בעניין, תודה.

לעמוד

המלא

ניסוח חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

שי שלום,

הפורום מיועד למתן מענה ראשוני לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים או סעיפי חוזים המצריכים, מטבע הדברים, ראייה כוללת של מכלול הנסיבות. מומלץ לפנות לעו"ד.

שבת שלום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איום של דייר

אלה 18/08/10

שלום. אני דיירת ששכרתי דירה עם עוד שני שותפים. את תקופת השכירות סיימתי בטרם עת ובמקומי נכנסה דיירת חדשה. את המפתחות שלי לדירה שכחתי להעביר לדיירת החדשה ולפתע מתקשר אלי אחד הדיירים(שאמלל את חיי לאורך תקופת השכירות ובגללו יצאתי מהדירה)ואומר שהדיירת לא נכנסה לדירה כי אין לה מפתחות!! הוא דורש שאשלם לו את החלק היחסי של השכירות עד התקופה הזו, כיוון שהוא מעביר את סכום השכירות לבעל הדירה והדיירים הנותרים משלמים לו כל אחד את חלקו.הוא דורש שאשלם לא רק את החלק הייחסי של השכירות אלא גם את תשלומי המיסים(מים,ארנונה חשמל) עד היום כיוון שהיא עדיין לא נכנסה. הדייר הנ"ל מאיים עלי הן בתביעה והן איומים פליליים. האם אכן יש לו עילה לתביעה? האם העובדה שלא הבאתי את המפתח,מצריכה ממני באמת לשלם את מה שהוא מבקש ממני או שמא מהיום שהדיירת החדשה חתומה על החוזה חובות התשלום כבר לא חלות עלי, ללא קשר למסירת המפתח או אי מסירתו?אודה לך על תשובתך.אלה.

לעמוד

המלא

מפתח לדירה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

אלה שלום,

איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה. המחוייבות שלך היא כלפי בעל הדירה ולא כלפי שוכרים אחרים. עליך לדאוג להשבת המפתח (או לשכפל מפתח חלופי) ולא מעבר לכך.

שבת שלום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הבטחה לקבלה לעבודה

יגאל 18/08/10

שלום,
לפי כשלושה שבועות עברתי ראיון עבודה במשרדיו של תאגיד גדול בארץ. כמס' ימים לאחר הראיון יצרה עמי קשר עובדת במח' כוח האדם של אותו תאגיד, בישרה לי שהתקבלתי לעבודה ושהודעה לגבי יום הכנה ריכוזי (לכל המתקבלים) תגיע אליי תוך מס' ימים. לאחר כשבועיים (במהלכם לא קיבלתי את ההודעה המחיולת) יצרתי קשר עם אותה עובדת. היא הודיעה לי שאמנם התקבלתי לעבודה, אך כיוון שכמות המתקבלים עלתה על צרכי החברה היא מצטערת להודיע לי שלא אוכל להיקלט בה. אציין, כי כל תרחיש של מכסה שעלולה להתמלא לא הועלה במהלך ראיון העבודה.
האם אני זכאי לקבל פיצוי, ולו סמלי, עבור אותה הפרת הבטחה לקבלתי לעבודה (בדגש על השבועיים בהם המתנתי לזימון ליום ההדרכה, שבועיים בהם כמובן יכולתי לעבוד בעבודה חלופית)?
תודה

לעמוד

המלא

נא לפנות לפורום דיני עבודה באתר.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסתרת מידע בחוזה שכירות

שי 18/08/10

אני שוכרת בית שיושב על שטח של 700 מ"ר.הבית עצמו גודלו כ 70 מטר+גינה קידמית, השטח האחורי(כ 600 מ"ר) לא הושכר לנו והוא בבעלות השוכר. במעמד החתימה השוכר חזר ואמר מספר פעמים שאין לו כל שימוש בשטח האחורי, והוא לא יטריד אותנו. יום אחרי החתימה אח של השוכר הכניס לשטח את הטרקטור שלו, החנה אותו מחוץ לחלון הבית, ומוציא ומחזיר אותו כ 10 פעמים כל יום, כולל בצהריים ובבוקר מוקדם ומשאיר את השער פתוח(יש לנו כלב שאנו חוששים שיברח). האם זה נחשב להסתרת מידע?האם יש לנו עילה לתביעה או לביטול חוזה? תודה למשיב/ה

לעמוד

המלא

הטעיה במהלך מו"מ

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

שי שלום,

על פניו נראה שמדובר בהטעיה ו/או לפחות ניהול מו"מ שלא בתום לב ומומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ואף לשקול תביעה, במידה והבעיה אינה באה לידי פיתרון מוסכם.

שבת שלום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה אלקטרונית

שמעון 18/08/10

שלום רב
אני מנוי בחברת פלאפון כ-10 שנים.לפני כ-3 שנים וחודשיים התחייבתי למסלול מסויים שכלל שדרוג המכשיר.לפני כחודשיים בתום ההתחייבות,העדפתי להשאר עם המכשיר הישן+מסלול אחר (שלא כולל חבילת דקות,אלא תשלום רק על שיחות בפועל+תשלום קבוע של 30 ש"ח).עד כאן הכל בסדר.הבעייה שחברת פלאפון לא מסכימה לערוך את החוזה הנ"ל בכתב.גם במקומות השרות לא מוכנים לטפל בעניין,בטענה שהם רק משדרגים ומתקנים תקלות.פניתי למוקד (199*) ובקשתי שישלחו לי את החוזה בכתב,אך גם שם לא עזרו.כתחליף,המוקדן הקריא לי את תנאי החוזה הזדהה בשמו הפרטי ונתן לי מספר פנייה בן 9 ספרות,ואמר לי שזו חתימה אלקטרונית.האם זה מקובל?

לעמוד

המלא

נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר המטריד את השוכר/הדייר

רפי 17/08/10

ב-01/08/2010 חתמתי הסכם שכירות.כשבוע לאחר החתימה,פרסם המשכיר את דירתו מכירה והחל להפנות אליי מתווכים שביקשו לבוא עם לקוחות לדירה.
שאלותיי:
1.האם אין כאן הטעייה שלי/אי מסירת אינפורמציה מהותית של המשכיר,בטרם חתם איתי על החוזה? הרי אילו ידעתי על כך מראש,לא הייתי חותם על החוזה.יש לי תחושה שהמשכיר חיכה ל"קורבן" שישכיר את הדירה ומייד הוא הוציא אותה למכירה,הרי יותר קל למכור אותה כשהיא נותנת תשואה(זו דירה שנרכשה למטרת השקעה).
הסתרת מידע כזה היא עילה לביטול החוזה ודרישה לפיצויים?
2.בחוזה אני מחוייב לאפשר לאנשים מטעמו של המשכיר לבוא לדירה ולהציגה לקונים.
אך זה לא סביר שמספר פעמים בשבוע אני אצטרך להתאם את עצמי למתווך או לסבול הטרדה כזאת של ביקורים שמבחינתי הם לא רצויים ומטרידים.
מהו המינון הסביר שאם חורגים ממנו אז אני זכאי לפיצוי על עוגמת הנפש וההטרדה בעקבות הביקורים התכופים ?

אשמח לקבל הפניות לפסקי דין עבור כל אחת מהשאלות.

תודה

לעמוד

המלא

חוסר תו"ל של משכיר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 20/08/10

רפי שלום,

א. אני סבור שיש כאן חוסר תו"ל בניהול מו"מ ואולי גם הטעיה.

ב. אתה רשאי לעמוד על זכותך לרכז את הביקורים בדירה למועד סביר המקובל עליך.

ג. הפורום לא מיועד לחיפושי פסיקה. ניתן להסתייע בעו"ד.

שבת שלום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות עם אדם מת

אביטל 17/08/10

שלום,
בעבר עשינו חוזה עם משפחה על דירה ששיכת לסבתא.
שיפצנו אותה בתמורה למגורים שנה ללא חיוב, עם אופצייה לשנה נוספת, אך בשנה הנוספת נצטרך לשלם 2000 שח.
באמצע השנה נפטרה הסבתא (והחוזה היה על שמה חתום ע"י האפוטרופוסים שלה כי היא הייתה מבוגרת מאד).
היורשים עוד לא קיבלו צו ירושה עד עכשיו וכבר עברו שלושה חודשים מתום החוזה הקודם- האם אנחנו מחוייבים לשלם להם למרות שאין עדיין חוזה חדש בגלל שנרשם אופצייה? האם שכשנחתום על חוזה חדש נצטרך לשלם רטרו? האם ברגע שתמה השנה נגמר החוזה לרות שנרשם אופצייה? הם דורשים את הכסף רטרו אחורה ואומרים שאפילו שהיא מתה נרשם אופצייה ולכן החוזה תקף גם אם לא נחתם חידוש- זה הגיוני?
אשמח לתשובה

לעמוד

המלא

הסכם בהתנהגות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 17/08/10

אביטל שלום,

אם, כדבריך, אתם ממשיכים לגור במושכר אזי יש בכך הסכמה שלכם לעמוד בתנאיו ותידרשו לשאת בעלויות העניין. העובדה שהמשכירה נפטרה וטרם הוצא צו ירושה אין פירושה שניתנת לכם הזכות ליהנות מן ההפקר.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה מכירה…

יסמין 16/08/10

חתמי תי חוזה בתאריך ה1/7 ותוך 40 יום הייתי צריכה לשלם את סכום המשכנתא. לפני ה40 יום העברתי לבעל הבית חלק מהסכום.
בינתיים עברו 40 יום וכרגע אנחנו באיחור של חמישה ימים . ובעל הבית חתם לי על המסמכים כדיי שאקבל את המשכנתא. ביום האחרון של ה40 יום.במידה של הפרת חוזה של אחד הצדדים צריך לשלם פיצויים .
האם בעל הבית יכול לדרוש ממני ריביות על כל יום שהמשכנתא לא עוברת אליו?
והאם לאחר שקיבל חלק מהכסף הוא יכול להפר חוזה במיוחד לאחר שחתם על הטפסים שהבאנו מהבנק ?
אשמח מאוד שתענו לשאלתי זה דחוף ואודה לכם מאוד.
כי אינני יודעת את זכויותי ובעל הבית מאיים עליי.

לעמוד

המלא

הפרת חוזה מכר דירה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 17/08/10

בוקר טוב יסמין,

יש לבחון את הסכם המכירה. תוכן ההסכם, לרבות זכויות המוכר במקרה של פיגור בתשלומים - הוא המחייב, כך שבאם ההסכם קובע שעליכם לשלם לו פיצוי בגין כל יום איחור, אתם מחויבים בכך. מומלץ להסתייע בעו"ד.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה

fl 16/08/10

אנו עומדים לקנות דירה, הגענו לחתום והעו"ד של המוכר כתב בחוזה שבמידה ויהיה היטל השבחה הוא יהיה עלינו, העו"ד שלנו אמרשלא כך מקובל והתפתח דיון, ברצוני לשאול מה מקובל? וכיצד עלינו לנהוג?
תודה

לעמוד

המלא

היטל השבחה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 16/08/10

שלום רב,

המקובל הוא להסדיר את העניין בחוזה וההסכמה בין הצדדים היא שמחייבת. אתם מצדכם צריכים לנסות ולהיפטר מכך.

[אגב, מחיר הדירה כעת אינו מגלם בתוכו את ההשבחה שבגינה עלול לצמוח חיוב בהיטל השבחה, כך שאתם תהיו אלו שיהנו מההשבחה (ולכן ההגיון הוא שאתם תשאו בתשלום ההיטל עליה)].

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול צק ביטחון הניתן במסגרת השכירות

רבקה 16/08/10

שלום רב,
אני שכרתי דירה במשך שנה, ע"פ החוזה נדרשתי להשאיר צק פיקדון על 2000 ש"ח ושטר התחייבות.הבנתי מבעל הבית שבכוונתו להפקיד את הצק שלי0 כי הוא החליט שיש נזקים בבית למרות שאני שילמתי לו כל חודש ביטוח 90 ש"ח לתיקון נזקים). איכשהו שיכנעתי אותו שלא להפקיד את הצק ואף הוא התחייב במייל שלא יפקידו אך אם יהיו הפרשים ואאשר אותם אשלם לו במזומן. האם עכשיו מותר לי לבטל את הצק לאחר שהוא אמר בפרוש כי לא יפקיד אותו ללא שום סייג?

לעמוד

המלא

ביטול צ'ק

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 16/08/10

ערב טוב רבקה,

ביטול צ'ק מהווה עבירה פלילית ודי בצ'ק מבוטל על-מנת לאפשר לבעל הדירה לפתוח בהליכי הוצאה לפועל. אם, כדברי בעל הבית, אין בכוונתו להשתמש בצ'ק אז עליו להחזיר אותו בצורה מסודרת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפסקת חוזה שכירות

נועה פייט 16/08/10

בחוזה השכירות שנחתם מותר למשכיר להפסיק החוזה בהודעה מוקדמת של 60 יום. ביקשנו להפסיק החוזה והודענו במכתב רשום הן למשכיר והן לעו"ד כי אנו מבקשים להפסיק החוזה בעוד 60 יום. המשכיר סירב לבקשתנו ודורש כי נשלם עד סוף התקופה. שוכרים פוטנציאליים במקומנו נפסלו על ידו.

לעמוד

המלא

סעיף יציאה מהסכם

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 16/08/10

נועה שלום,

יש לבחון את הנוסח המדוייק של הסכם השכירות. באם הוא מאפשר לכם, השוכרים, להשתחרר מההסכם בהודעה מוקדמת של 60 יום וללא תנאים מוקדמים אחרים, זכותכם לעמוד על כך.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיה במכשיר חשמלי בבית שכור

דנה 16/08/10

שלום רב,
אני שוכרת דירה, התחילה נזילה במזגן , יצרתי קשר עם בעלת הדירה , לטענתה - יש נזקים בדירה שאנחנו צריכים לשלמם לבד היות וקיבלנו מזגן עובד ותקין (יש לציין שהמזגן הוא ממש לא חדש...) , האם באמת אני חייבת לשם לבד עלות התיקון (טרם יודעת מה בדיוק הבעיה) ואם המזגן מתקלקל - והיא תידרוש מזגן חלופי חדש במקומו , מה עושים במידה והדבר הנ"ל אינו מעוגן בחוזה השכירות ???
בחוזה רשום שהמשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף כגון דליפת מים, דליפת גז, התפוצצות צנרת וכד'... האם אפשר להגיד שנושא המזגן מכוסה כאן?

אודה מאוד לעזרתכם כי איני יודעת מה בדיוק זכויותי...

לעמוד

המלא

מזגן מקולקל

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 16/08/10

דנה שלום,

ככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת אני סבור שזכותכם לדרוש מבעלת הדירה לדאוג לתקינותו (אא"כ התקלה נגרמה עקב התנהלות רשלנית שלכם, שאז עליכם לדאוג לתיקונה).

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

לילך 16/08/10

שלום רב,
לפני כחודשיים שכרתי דירת קרקע בשכירות חופשית
בדירה התגלו נזילות רבות והוזמנו מומחים לפתרון הבעיה.
התיקון אינו אפשרי בשל בעייה מובנית בנכס , זהו דבר שיחזור על עצמו גם אם יתוקן .
ברצוני לבטל את החוזה בשל העובדה שהדירה אינה ראויה למגורים , אילו סעדים עומדים לי לפי החוק ? האם אני זכאית להחזרת כל דמי השכירות הבטחונות והשבת כל ההוצאות שהיו לי לשם העברת הדירה , האם השקעות שביצעתי בדירה צריך להשיב לי ? אנא עצתכם בחוזר
תודה רבה
מיכל

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 16/08/10

לילך שלום,

עקרונית ניתן לתבוע השבה מלאה, החזר הוצאות, פיצויים וכו'. כמובן שאין פירושו של דבר שכל סכום התביעה ייפסק לטובתך, היה ותזכי בתביעה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה שהושכרה קודם

מורן 16/08/10

אני בהליכים לרכישת דירה שאני כרגע שוכרת.
כבר הועבר 25% מהסכום לבעלי הדירה. האם אני זכאית להנחה בתשלום החודשי של השכירות?

לעמוד

המלא

גובה שכר דירה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 16/08/10

מורן שלום,

את לא זכאית לכל הנחה מעבר למה שסוכם בין הצדדים בהסכם השכירות ובהסכם הרכישה. לאור העובדה שעסקת רכישת דירה דורשת השקעה של סכומי כסף גבוהים ולאור הסיכונים הרבים סביבה, מומלץ להסתייע בעו"ד.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות לתיקון מוצר פגום ודרישת חדש או החזר כספי

מיכאל 15/08/10

התגלתה תקלה במצלמה משוכללת.עברו 10 ימים זמן לימוד שלי עד שהבנתי שיש בה תקלה.בנוסף עקב זמן התגובה הארוך של היבואן עבר עוד זמן עד שזוהתה התקלה ועד שחזרה התשובה מהיבואן כי דרושה החלפת החלק העיקרי במצלמה. המצלמה יקרה וחדשה ואינני מסכים שיתקנו אותה אלא שיחליפו בחדשה או ישיבו לי את כספי.המצלמה ברשותי קרוב לחדשיים.התקלה התגלתה אחרי שבוע של שימוש.אני רודף אחרי היבואן כבר שלושה שבועות ורק עכשיו קיבלתי אבחנה של התקלה וקריאה להגיע לתקן.האם אני רשאי לדרוש החלפה בחדשה או זיכוי?

לעמוד

המלא

מוצר פגום

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 16/08/10

בוקר טוב מיכאל,

בעיקרון, עליך לאפשר לספק לתקן את הבעיה במוצר עצמו. בנסיבות שתיארת, יתכן והיה והעניין יגיע לספו של ביהמ"ש תוכל לשכנע אותו שבנסיבות אלו אין מקום לתקן את המוצר אלא רק להחליפו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר שחוזר בו מסיכום בע"פ לגבי גובה דמי השכירות

צחי ד' 15/08/10

שלום,

אנו מתגוררים בשכירות, ומעוניינים להמשיך לשכור את אותה דירה לשנה נוספת.

לאחר דין ודברים בנוגע לדמי השכירות לשנה הבאה, סיכמנו עם המשכיר שלנו בע"פ (בשיחה טלפונית), את הסכום.

אין לנו כל תיעוד כתוב או עדים לגבי עצם קיום השיחה, ותוכנה.

האם מבחינה חוקית יש באפשרותו לחזור בו כעת מן הסיכום, ואם לא - מהם הכלים העומדים לרשותנו לאכוף את קיום ההסכמה שבע"פ שבינינו?

תודה,
צחי

לעמוד

המלא

סיכום בע"פ

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 15/08/10

צחי שלום,

האפשרות היא ליזום הליך משפטי, ואולם, בהיעדר הוכחה פוזיטיבית לסכום שסוכם יקשה עליכם עד מאוד לזכות בה (ובכל מקרה תתערער מערכת היחסים בינכם לבין המשכיר). אם יש אפשרות להקליט את המשכיר כשהוא מודה בכך שסוכם מחיר מסוים ושהוא החליט להעלות אותו, יש בסיס לתביעה כספית בעילות שונות.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת בית במהלך חוזה שכירות

יורי 15/08/10

אני כרגע שוכר יחידה שהיא נמצאת בחלק האחורי של בית, בעלת כניסה נפרדת. אין אפשרות מהיחידה להכנס לבית ומהבית להכנס ליחידה.
עקב גירושין, בעלי הבית רוצים למכור את הבית. אני אמור לחדש עימם חוזה. השאלה היא אם במהלך השנה הם מוכרים את הבית, איך הדבר משפיע עלי בתור שוכר היחידה?

לעמוד

המלא

מעמד שותף במכירת דירה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 15/08/10

יורי שלום,

באם יחודש חוזה השכירות, מכירה של הבית תהיה בכפוף לכיבוד זכויות השוכר, אא"כ יוסכם אחרת בין הצדדים לחוזה השכירות. מומלץ להיעזר בעו"ד בבחינת הסכם השכירות בכדי לוודא שלא טומנים לך פח כלשהו ושהאינטרס שלך מוגן.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

"חייב מוגבל באמצעים"

בל 15/08/10

לעו"ד שלום,
1. האם חייב מוגבל באמצעים( הוכרזתי מטעם ה. לפועללבנתיים) יכול לפתוח חשבון בבנק הדואר ולהשתמש בשקים וכד'?
2. ביקשתי להיות כחייבת מוגבלת לזירוז החלטות והליכים. האם ניתן לבקש לשנות לאיחוד תיקים בבקשה? ומה ידרשו ממני עם הבקשה?

תודה רבה

לעמוד

המלא

חייב מוגבל באמצעים

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 15/08/10

שלום בל,

השאלה מתאימה לפורום 'הוצאה לפועל' באתר ומומלץ להפנותה לשם.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שמירת סודיות בהסכם עם פרילנסר בחו"ל

טניה 14/08/10

אני עצמאית שחתומה על שמירת סודיות בעבודה עם חברה ישראלית שפועלת גם בחו"ל. ברצוני לשתף פעולה עם עצמאים כמוני בחו"ל (פרילנסרים) אבל אינני יכולה לעשות זאת ללא הסכמתו של אותו פרילנס לשמירת סודיות בביצוע עבודות עבורי. השאלה שלי היא: האם אני מחתימה פרילנס מחו"ל על שמירת סודיות (הסכם נכתב בעברית ותורגם לאנגלית)בביצוע עבודות עבורי, והוא לא עומד בתנאים, וקורה שהוא משתמש במידע לא כראוי, אז מה עלי לעשות? להוסיף סעיף בהסכם על סמכות ומקום שיפוט? ומה נהלים של בית הדין במקרים כאלה? תודה מראש על התשובה.

לעמוד

המלא

הסכם סודיות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 14/08/10

שבוע טוב טניה,

יש להסדיר את העניין בהסכם ההתקשרות ומומלץ לבחון את מכלול ההיבטים באופן פרטני עם עו"ד.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אוטו לקוי

יאן 14/08/10

לפני כשבועיים קניתי אוטו ניסן אלמרה שנת 2002. כשהלכתי לראות את האוטו המוכר אמר לי בוודאות שאין בעיה במנוע, גיר, שלדה. כמובן שלקחתי את הרכב לבדיקה במכון רישוי אך מכיוון שאני גר די רחוק סמכתי על המוכר ועשיתי את הבדיקה במקום שהוא המליץ. בבדיקה יצא שלדה לא תקין ולכן ביקשתי מהבודק להגיד לי אם יש לאוטו בעיה רצינית (במנוע, גיר, שלדה) מכיוון שאייני מבין כלום במכונאות. הבודק אמר לי בוודאות הייתה תאונה קלה אך אין פגיעה בשאסי!!! המוכר הוריד לי רק 2000 שקל מהמחירון של האוטו בטענה שזה אוטו במצב טוב (הוא יד 1) קניתי את הרכב. לאחר שבוע הלכתי לעשות בדיקה בניסאן מורשה לאוטו ואמרו לי בודאות שיש פגיעה בשאסי!! מה ניתן לעשות??? אייני מבין במכונאות כלל וסמכתי על הבוחן ?? האם יש פה קייס לתביעה אני מעוניין לבטל עסקה.

לעמוד

המלא

הטעיה לפני רכישת רכב

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 14/08/10

שבוע טוב יאן,

כיון שניתנה לך האפשרות לבדוק את הרכב לפני קנייתו (והרכב אף נבדק) יקשה עליך, לדעתי, לשכנע את ביהמ"ש שהוטעית באופן המצדיק את ביטול העסקה, אם כי איני מוציא מכלל אפשרות שתוכל לזכות בפיצוי מסוים, בתלות ביכולת השכנוע שלך. היה ואתה מחליט ללכת על תביעה, מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד על-מנת למקסם את סיכויי ההצלחה.

שיהיה בהצלחה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים וחוזה שכירות

דוד 14/08/10

שלום,

חתמתי על זכרון דברים שעל פיו אני אחתום החודש על החוזה לדירה, ונתתי 1000 ש"ח בתור סימן לרצינות. העניין הוא שלפני כן לא ראיתי את החוזה של הדירה אלא רק קיבלתי אותו במעמד החתימה. לאחר שקראתי אותו התברר לי שיש שם תנאים לא הגיוניים (לדעתי) בעיקר מתן ערבויות של שני שטרי חוב על סך 5 ו-15 אלף (זה הגיוני אחד מגן על אי תשלום חשבונות ואחד על נזקים לדירה) אני משלם גם חודש ראשון ואחרון ונותן עשר צ'קים דחויים על שאר חודשי השכירות. הסעיפים הלא הגיוניים זה שהם דורשים עוד 2 צ'קים על סך 2500 שח כל אחד וצ'ק פתוח. האם אלא תנאים מקובלים? שכן לא נהיר לי מה בדיוק מטרת הצ'קים הנ"ל

תודה

לעמוד

המלא

תנאים מקובלים בהסכם?

;עו"ד שלומי וינברג 14/08/10

המונח "תנאים מקובלים" הוא פרי הנסיבות, הצדדים וכו'.
לא ניתן לקבוע מהם תנאים מקובלים, שכן כאמור, כל מקרה לגופו.
ככלל, נשמע לי שהתנאים הגיוניים.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מנהלי פורום דיני חוזים

ביטול חוזה

הסכמים יש לקיים

לעזוב דירה לפני תום חוזה

מקקים בדירה

מסמך שלא קיים

נא לפנות לפורום דיני עבודה.

תום לב – עיכוב חוזה

הסתרת מידע במו"מ

הוספת סעיף בחוזה

ניסוח חוזה

איום של דייר

מפתח לדירה

הפרת הבטחה לקבלה לעבודה

נא לפנות לפורום דיני עבודה באתר.

הסתרת מידע בחוזה שכירות

הטעיה במהלך מו"מ

חתימה אלקטרונית

נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.

משכיר המטריד את השוכר/הדייר

חוסר תו"ל של משכיר

חוזה שכירות עם אדם מת

הסכם בהתנהגות

הפרת חוזה מכירה…

הפרת חוזה מכר דירה

היטל השבחה

היטל השבחה

ביטול צק ביטחון הניתן במסגרת השכירות

ביטול צ'ק

הפסקת חוזה שכירות

סעיף יציאה מהסכם

בעיה במכשיר חשמלי בבית שכור

מזגן מקולקל

חוזה שכירות

ביטול חוזה

רכישת דירה שהושכרה קודם

גובה שכר דירה

התנגדות לתיקון מוצר פגום ודרישת חדש או החזר כספי

מוצר פגום

משכיר שחוזר בו מסיכום בע"פ לגבי גובה דמי השכירות

סיכום בע"פ

מכירת בית במהלך חוזה שכירות

מעמד שותף במכירת דירה

"חייב מוגבל באמצעים"

חייב מוגבל באמצעים

שמירת סודיות בהסכם עם פרילנסר בחו"ל

הסכם סודיות

אוטו לקוי

הטעיה לפני רכישת רכב

זכרון דברים וחוזה שכירות

תנאים מקובלים בהסכם?