פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוספת נספח להסכם העברה ללא תמורה
אורית
25/08/10
שלום רב, לפני כשנתיים חתמנו אני ואחותי על הסכם מתנה לפיו אבא שלנו מעביר לנו דירה שבבעלותו במתנה. אבל מה? התברר בדיעבד שעשינו טעות קטנה, כי אבא התעקש שנכלול בהסכם סעיף לפיו אנו נמשיך לשלם את יתרת המשכנתא במקומו אם אנו חפצות בדירה כמו כן התחייבנו בהסכם לשלם חובות ארנונה ומיסים במקומו [ככל שכאלה קיימים -אך מתברר שלא קיימים חובות].
רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל.
כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.
רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל.
כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.
אנא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
רכישת רכב לא תקין. האם אפשר לבטל צ'ק???
רמון
25/08/10
רכשתי רכב מבחורה, הרכב לאחר בדיקה נמצא תקין. לאחר העברת בעלות, בדרך הבייתה עם הרכב החדש נתקעתי בדרך כתוצאה מהתחממות הרכב. לאחר דין וחשבון צול אותה בחורה החלטתי לבטל את הצ'ק. האם אני חשוף לתביעה? אני מעוניין לסגור איתה את החשבון לשלם לה על הרכב ולא לראותה יותר בחיי. הבעיה שכבר ביטלתי את הצ'ק. מה עלי לעשות? האם לומר לה שהצ'ק שלה מבוטל בגלל משהו מסויים? ועל כן לתת לה אחר במקומו ?
כשלון תמורה מלא?
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
אם חתמתם על הסכם, שבמסגרתו הוסכם והוצג כי הרכב תקין, הרי שאם יוגש השיק להוצל"פ תוכל להתגונן בטענת כשלון תמורה מלא או לחלופין ככל שלא תתקבל הטענה - לכשלון תמורה חלקי (קצוב - כשווי התיקון של המנוע).
מומלץ להתייעץ עם עו"ד - יש מספר דרכי פעולה בהן ניתן לנקוט בעניין זה.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד - יש מספר דרכי פעולה בהן ניתן לנקוט בעניין זה.
שכ"ד
בלה
25/08/10
שלום,
הוכרזתי כחייבת מוגבלת באמצעים עי ה. לפועל. לכן אסרו עלי להשתמש בשקים. השאלה.
1. באמצע שכירות - בנתיים השקים הקודמים חוזרים( לא ניתן להוציא נאמר לי עי בעלת הדירה ) ביקשתי אישור מה. לפועל לשכ"ד ולבטחון בלבד( אין אף בעל דירה המוכן להשכיר ללא שקים +שטר בטחון) הרשם הגיב: שלא מאשר כיון שאין צורך בשקים ויש שטרות טעונים.. -1. למה הכוונה?
2.יש בידי שקים מהדואר ( פתחתי חשבון לפני שהוכרזתי כחייבת מוגבלת ) אבל אף פעם לא השמשתי בשקים של דואר לשכ"ד - האם זה מקובל להשתמש בהם לשכ"ד?
תודה רבה
הוכרזתי כחייבת מוגבלת באמצעים עי ה. לפועל. לכן אסרו עלי להשתמש בשקים. השאלה.
1. באמצע שכירות - בנתיים השקים הקודמים חוזרים( לא ניתן להוציא נאמר לי עי בעלת הדירה ) ביקשתי אישור מה. לפועל לשכ"ד ולבטחון בלבד( אין אף בעל דירה המוכן להשכיר ללא שקים +שטר בטחון) הרשם הגיב: שלא מאשר כיון שאין צורך בשקים ויש שטרות טעונים.. -1. למה הכוונה?
2.יש בידי שקים מהדואר ( פתחתי חשבון לפני שהוכרזתי כחייבת מוגבלת ) אבל אף פעם לא השמשתי בשקים של דואר לשכ"ד - האם זה מקובל להשתמש בהם לשכ"ד?
תודה רבה
חייבת מוגבלת והסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
1. אנא רשמי את נוסח ההחלטה המלא.
2. ככלל ניתן להשתמש בשיקים אלו.
2. ככלל ניתן להשתמש בשיקים אלו.
בעלת דירה בעייתית
שלי
25/08/10
לעו"ד שלום,
בדירה קיימים ליקויים חמורים ( חלק ניסו לתקן ( סתימות, וקצת צביעה ממה שנעשה) הסתימות חוזרות לעיתים , וכל השאר לא תוקן עד היום ( חמישה חודשים כמעט בדירה) למרות שסוכם ביני לב.הדירה בע"פ על תיקונם .
אחרי חודשיים של ביקורים וליקויים שלא נגמרים דרשתי לתקן את הכל ובאופן מיידי. ( מקודם זה נגרר עי השיפוצניק והיא לא בדיוק התענינה) ולכן, גם ביקשתי הפחתה בשכ"ד היות ונקלעתי לדירה לא ראויה למגורים וללא ידיעתי.
(חלונות היוצאים ממקומם וכד') היא דרשהשאשלם כרגיל ובסוף נתחשבן . לא הסכמתי. היות וזה לא נגמר ומצב הדירה קשה. מאז הפסיקה כל התקשרות איתי . ( זכיתי רק למיילים באיום תביעה וכד' מבן זוגה) בכל זאת הפקדתי לה שכ"ד ( אומנם מופחת בגלל המצב). השאלה:
בן זוגה רק שולח לי מיילים המאיים בתביעה ולא מתקשר אף הוא איתי. (בעצם , אין לי בעל בית .יוצא. ) הוא ביקר בדירה וביטל כמעט את כל הליקויים שנדרש לתקן ואף סיכמתי עם ב. הדירה בע"פ. ועכשיו גם היא לא מאשרת לתקן., אני בחיפושים למצוא דירה ( הם גם ביקשו שאתפנה מהדירה ) רוצים שאשלם את מלוא שכ"ד . ( מה שלא מוכנה אני בגלל ההטעיה, הנזקים, ושלא נדבר עוגמת הנפש שלי, וכמובן שוב הוצאות מיותרות וכד') נכנסתי שילמתי תשלום מלא ועוד חצי מחודש וזהו עד היום ( כבר 5 חודשים) 1.
אם היא לא מוכנה לתקן , ומתנה שאשלם קודם מחיר מלא ואחרי זה ( כך אמרה לי בהתחלה, מה שסוכם לא נתמלא וכד') ובנוסף מטילים עלי כל האחראיות על כל ליקי בדירה בגלל שלא מפנה ( כי לא מצאתי עדיין דירה, ולא משלמת להם מלא )מה ניתן לעשות בשביל לצמצם את הנזקים שלי לפחות הכספיים?
מה מגיע לבעל דירה במצב כזה באמת? לא מתקשר וכד'?
תודה רבה
בדירה קיימים ליקויים חמורים ( חלק ניסו לתקן ( סתימות, וקצת צביעה ממה שנעשה) הסתימות חוזרות לעיתים , וכל השאר לא תוקן עד היום ( חמישה חודשים כמעט בדירה) למרות שסוכם ביני לב.הדירה בע"פ על תיקונם .
אחרי חודשיים של ביקורים וליקויים שלא נגמרים דרשתי לתקן את הכל ובאופן מיידי. ( מקודם זה נגרר עי השיפוצניק והיא לא בדיוק התענינה) ולכן, גם ביקשתי הפחתה בשכ"ד היות ונקלעתי לדירה לא ראויה למגורים וללא ידיעתי.
(חלונות היוצאים ממקומם וכד') היא דרשהשאשלם כרגיל ובסוף נתחשבן . לא הסכמתי. היות וזה לא נגמר ומצב הדירה קשה. מאז הפסיקה כל התקשרות איתי . ( זכיתי רק למיילים באיום תביעה וכד' מבן זוגה) בכל זאת הפקדתי לה שכ"ד ( אומנם מופחת בגלל המצב). השאלה:
בן זוגה רק שולח לי מיילים המאיים בתביעה ולא מתקשר אף הוא איתי. (בעצם , אין לי בעל בית .יוצא. ) הוא ביקר בדירה וביטל כמעט את כל הליקויים שנדרש לתקן ואף סיכמתי עם ב. הדירה בע"פ. ועכשיו גם היא לא מאשרת לתקן., אני בחיפושים למצוא דירה ( הם גם ביקשו שאתפנה מהדירה ) רוצים שאשלם את מלוא שכ"ד . ( מה שלא מוכנה אני בגלל ההטעיה, הנזקים, ושלא נדבר עוגמת הנפש שלי, וכמובן שוב הוצאות מיותרות וכד') נכנסתי שילמתי תשלום מלא ועוד חצי מחודש וזהו עד היום ( כבר 5 חודשים) 1.
אם היא לא מוכנה לתקן , ומתנה שאשלם קודם מחיר מלא ואחרי זה ( כך אמרה לי בהתחלה, מה שסוכם לא נתמלא וכד') ובנוסף מטילים עלי כל האחראיות על כל ליקי בדירה בגלל שלא מפנה ( כי לא מצאתי עדיין דירה, ולא משלמת להם מלא )מה ניתן לעשות בשביל לצמצם את הנזקים שלי לפחות הכספיים?
מה מגיע לבעל דירה במצב כזה באמת? לא מתקשר וכד'?
תודה רבה
קיזוז נזקים ודמי שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
ככל שהחוזה מתיר לך ומדובר בחובות המשכיר לתקן (אם לא סוכם אחרת) תוכל לקזז אותם - הקדם ושלח הודעת קיזוז בטרם תעשה זאת בפועל.
מומלץ גם להתייעץ עם עו"ד בעניין זה.
מומלץ גם להתייעץ עם עו"ד בעניין זה.
חתימה על ערבות לחברה השוכרת דירה
מירה
25/08/10
בוקר טוב
חברה טובה מאוד בקשה ממני לחתום עבורה על ערבות (מצ"ב קובץ קצר) לטובת דירה שהיא רוצה לשכור.
1. מהם הדברים שעלי לדעת / להזהר מהם?
2. אשמח לקבלת חוות דעתכם על הקובץ המצ"ב (מצ"ב החלק שעליו אני חותמת בצירוף החוזה).
תודה רבה
מירה
חברה טובה מאוד בקשה ממני לחתום עבורה על ערבות (מצ"ב קובץ קצר) לטובת דירה שהיא רוצה לשכור.
1. מהם הדברים שעלי לדעת / להזהר מהם?
2. אשמח לקבלת חוות דעתכם על הקובץ המצ"ב (מצ"ב החלק שעליו אני חותמת בצירוף החוזה).
תודה רבה
מירה
מצרפת העתק המחוזה המלא - אשמח על כל תשובה דחוףתודה
מירה
25/08/10
חתימה על ערבות לחברה השוכרת דירה
מירה
25/08/10
בוקר טוב
חברה טובה מאוד בקשה ממני לחתום עבורה על ערבות (מצ"ב קובץ קצר) לטובת דירה שהיא רוצה לשכור.
1. מהם הדברים שעלי לדעת / להזהר מהם?
2. אשמח לקבלת חוות דעתכם על הקובץ המצ"ב (מצ"ב החלק שעליו אני חותמת בצירוף החוזה).
תודה רבה
מירה
חברה טובה מאוד בקשה ממני לחתום עבורה על ערבות (מצ"ב קובץ קצר) לטובת דירה שהיא רוצה לשכור.
1. מהם הדברים שעלי לדעת / להזהר מהם?
2. אשמח לקבלת חוות דעתכם על הקובץ המצ"ב (מצ"ב החלק שעליו אני חותמת בצירוף החוזה).
תודה רבה
מירה
ערבות
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
ערבות הינה חוזה לכל דבר ועניין.
מומלץ ביותר להתייעץ עם עו"ד בטרם חתימה על מסמך כה קריטי.
בהצלחה!
מומלץ ביותר להתייעץ עם עו"ד בטרם חתימה על מסמך כה קריטי.
בהצלחה!
הקטנת דמי שכירות בעקבות קלקול ארוך של המזגן
ראובן
24/08/10
המזגן בדירה שאני שוכר התקלקל בצורה משמעותית. אני (בסיוע כלשהו של בעל הבית) מנסה לדאוג לתיקון שלו. התיקון הוא מורכב, והטכנאים כולם עסוקים לשבועות קדימה. בינתיים אני שבוע וחצי בלי מיזוג, וכנראה שזה יימשך לפחות עוד שבוע. אני מניח שאם בעל הדירה היה מסכים לשלם סכום גבוה יותר מהמקובל הוא היה מצליח לשכנע בעל מקצוע לשנות את סדר העדיפויות שלו, אבל הוא מנסה לחסוך. אבל לא זה העניין.
שאלתי היא: האם לאור העובדה שהתשלום על הדירה כולל מזגן ואני נותר ללא מזגן לפחות שבועיים בשיא החום באוגוסט, אני יכול לדרוש הפחתה משמעותית בשכר הדירה לתקופה הזאת (שלא לדבר על עגמת נפש והוצאות נוספות שנגרמות לי)
שאלתי היא: האם לאור העובדה שהתשלום על הדירה כולל מזגן ואני נותר ללא מזגן לפחות שבועיים בשיא החום באוגוסט, אני יכול לדרוש הפחתה משמעותית בשכר הדירה לתקופה הזאת (שלא לדבר על עגמת נפש והוצאות נוספות שנגרמות לי)
מזגן והסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
בקש לקזז עלות התיקון מהשכ"ד השוטף ככל שאין איסור על כך בהסכם ושבהסכם קבוע כי המשכיר מסר לך דירה שבה מזגן תקין
העברת מקרקעין מחברה ליחיד
משה
23/08/10
חברה שלה שני בעלי מניות מחזיקה בנכס מקרקעין. מה הדרך היעילה ביותר מבחינת מיסוי להעביר את הזכויות בנכס מהחברה לבעלי המניות שלה.
נא לפנות לפורום מסים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קטנה
מיקי
22/08/10
שלום אפי!
יש לי דיירים שגרים בדירה במשך שנתים ובשנה השלישית הם החליטו
להתקין מזגן האם מבחינה חוקית אני יכול לאסור התקנת מזגן או שהם
יכולים להתקין גם בלי לשאול אותי אלא רק להודיע לי
תודה
יש לי דיירים שגרים בדירה במשך שנתים ובשנה השלישית הם החליטו
להתקין מזגן האם מבחינה חוקית אני יכול לאסור התקנת מזגן או שהם
יכולים להתקין גם בלי לשאול אותי אלא רק להודיע לי
תודה
התקנת מזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/10
מיקי שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה ביחס לעניין. בכל מקרה, מניעה משוכרים להתקין מזגן (על חשבונם) מהווה, לטעמי ולאור תנאי מזג האוויר הקיימים במחוזותינו, עילה לביטול החוזה מצד השוכרים. לכל היותר, אם בהתקנה נגרם לך נזק כלשהו, יש מקום לדרוש פיצוי בגינו.
יש לבחון מה אומר החוזה ביחס לעניין. בכל מקרה, מניעה משוכרים להתקין מזגן (על חשבונם) מהווה, לטעמי ולאור תנאי מזג האוויר הקיימים במחוזותינו, עילה לביטול החוזה מצד השוכרים. לכל היותר, אם בהתקנה נגרם לך נזק כלשהו, יש מקום לדרוש פיצוי בגינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון לאתר אינטרנט
איתן
22/08/10
הי
אני נותן שירות באמצעות אתר האינטרנט שלי למנויים באמצעות מנוי שנתי.
האם לקוח יכול לבטל את העסקה לאחר שקיבל ממני כבר שירות? האם השירות שאני נותן נחשב בגדר "טובין פסידים" ואז לא ניתן לבטל ההסכם והלקוח נשאר מנוי שלי?
תודה,
איתן
אני נותן שירות באמצעות אתר האינטרנט שלי למנויים באמצעות מנוי שנתי.
האם לקוח יכול לבטל את העסקה לאחר שקיבל ממני כבר שירות? האם השירות שאני נותן נחשב בגדר "טובין פסידים" ואז לא ניתן לבטל ההסכם והלקוח נשאר מנוי שלי?
תודה,
איתן
ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/08/10
ערב טוב איתן,
שירות אינו 'טובין פסידים' (=מוצר מתכלה). ע"פ המצב החוקי כיום (והחל מ- 15.3.2010) רשאי המזמין לבטל את העסקה גם לאחר שהוחל במתן השירות, ובלבד שעשה זאת תוך 14 ימים מיום ביצוע העסקה או יום קבלת טופס הגילוי שלה.
שירות אינו 'טובין פסידים' (=מוצר מתכלה). ע"פ המצב החוקי כיום (והחל מ- 15.3.2010) רשאי המזמין לבטל את העסקה גם לאחר שהוחל במתן השירות, ובלבד שעשה זאת תוך 14 ימים מיום ביצוע העסקה או יום קבלת טופס הגילוי שלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף הצמדת דמי שכירות בחוזה
נטלי
22/08/10
שלום רב,
חתמנו חוזה לשכירות לשנת 1.1.08-1.1.09 עם אופציה לשנתיים.(עד 31.12.10) המשכנו את האופציה וכעת הוויכוח הוא על הצמדת דמי השכירות.
ישנו סעיף המציין " בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים למדד המחירים המצטבר לצרכן ו/או שער הדולר לפי בחירת המשכיר.." בעלת הבית החליטה על הצמדה למדד.
איך מתבצעת ההצמדה הזו? בעלת הבית טוענת כי ההצמדה היא כל חודש בחודשו לחודש הראשון של השכירות - 15.1.08 ואנחנו טוענים כי ההצמדה אמורה להיות למדד המחירים השנתי (הממוצע) עבור שנה חולפת)- שנת 2009 תהיה מוצמד למדד המחירים לצרכן הכללי עבור שנת 2008.
מי צודק?
בנוסף, היא מצמידה את דמי השכירות ללחודש הרשון של החוזה - ולא לחודש הראשון של האופציה. והרי נכתב כי "בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים", ההצמדה לא אמורה לחול החל מ- ינואר 2009 - החודש הראשון של האופציה?
בנוסף, תשלום דמי השכירות נקבע ל-עד 25 לכל חודש והיא מצמידה למדד של ה-15 כל חודש. מי צודק?
חתמנו חוזה לשכירות לשנת 1.1.08-1.1.09 עם אופציה לשנתיים.(עד 31.12.10) המשכנו את האופציה וכעת הוויכוח הוא על הצמדת דמי השכירות.
ישנו סעיף המציין " בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים למדד המחירים המצטבר לצרכן ו/או שער הדולר לפי בחירת המשכיר.." בעלת הבית החליטה על הצמדה למדד.
איך מתבצעת ההצמדה הזו? בעלת הבית טוענת כי ההצמדה היא כל חודש בחודשו לחודש הראשון של השכירות - 15.1.08 ואנחנו טוענים כי ההצמדה אמורה להיות למדד המחירים השנתי (הממוצע) עבור שנה חולפת)- שנת 2009 תהיה מוצמד למדד המחירים לצרכן הכללי עבור שנת 2008.
מי צודק?
בנוסף, היא מצמידה את דמי השכירות ללחודש הרשון של החוזה - ולא לחודש הראשון של האופציה. והרי נכתב כי "בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים", ההצמדה לא אמורה לחול החל מ- ינואר 2009 - החודש הראשון של האופציה?
בנוסף, תשלום דמי השכירות נקבע ל-עד 25 לכל חודש והיא מצמידה למדד של ה-15 כל חודש. מי צודק?
מנגנון הצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/08/10
ערב טוב נטלי,
מנגנון ההצמדה המחייב נקבע בהסכם השכירות ועל-כן יש להקפיד לנסח אותו באופן ברור שאינו משתמע לשני פנים.
בהתקיים עמימות בנוסח החזה, הרי שלעניות דעתי יש לבצע את ההצמדה ביחס לשער המדד האחרון שלפני תחילת החוזה (כלומר יום ה-15 בחודש שלפני תחילת החוזה).
לגבי האופציה, הרי שמימוש האופציה מהווה חידוש של החוזה ולכן יש לחשב את המדד של היום הקובע לפני תחילת תקופת האופציה.
זו עמדתי בעניין, אם כי איני מוציא מכלל אפשרות עמדה פרשנית שונה.
מנגנון ההצמדה המחייב נקבע בהסכם השכירות ועל-כן יש להקפיד לנסח אותו באופן ברור שאינו משתמע לשני פנים.
בהתקיים עמימות בנוסח החזה, הרי שלעניות דעתי יש לבצע את ההצמדה ביחס לשער המדד האחרון שלפני תחילת החוזה (כלומר יום ה-15 בחודש שלפני תחילת החוזה).
לגבי האופציה, הרי שמימוש האופציה מהווה חידוש של החוזה ולכן יש לחשב את המדד של היום הקובע לפני תחילת תקופת האופציה.
זו עמדתי בעניין, אם כי איני מוציא מכלל אפשרות עמדה פרשנית שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלמוג
אלמוג
22/08/10
שלום .
חתמתי עם עו"ד על חוזה שבו הוא מקבל 20% על הסכום שאני מקבל מהתביעה בביטוח לאומי .
ראיתי באינטרנט ש-20 זה מוגזם ורציתי לדעת אם זה חוקי לקחת כך גם במידה ואני זוכה בסכום גבוהה 200-250 אלף ?
חתמתי עם עו"ד על חוזה שבו הוא מקבל 20% על הסכום שאני מקבל מהתביעה בביטוח לאומי .
ראיתי באינטרנט ש-20 זה מוגזם ורציתי לדעת אם זה חוקי לקחת כך גם במידה ואני זוכה בסכום גבוהה 200-250 אלף ?
עוד משהו ...
אלמוג
22/08/10
עם סכום הקיצבה ברוטו שאני מקבל כל חודש 1600 שח . האם 20% שהעו"ד לוקח הוא מהברוטו או הנטו ?
האם חלופת מיילים מהווה הסכם כתוב בעסקאות מקרקעין.
חדוה
20/08/10
לאחר העברת מסמכים בין עורכי הדין וכתיבת טיוטת הסכם הסתבר שלנכס אותו רציתי לקנות יש בעיה בהסדרת הרישום בטאבו. וברישום בניין משותף. כייון שהייתי מעוניינת בנכס הספציפי הצעתי את עזרתי לקידום ההליכים. במהלך הזמן בו התנהלו המהלכים התקיימה חלופת דברים בדואר אלקטרוני ובחלופת דברים זו הציעה המוכרת שאשכור את הבית עד לסיום ההליכים והשכירות לא תקוזז ממחיר הבית. עוד היא הציעה שאני אטפל ברישום בניין משותף באמצעות עורך הדין שלי והסכום יקוזז ממחיר הבית. הסכמנו על תאריך ואף נכתב מסמך בכתב ידה של המוכרת לגבי השכרת הבית וזכות הראשונים שיש לנו לרכישה ואף נניקב הסכום. יחד עם זאת לא נחתם חוזה כדי לא ליצור מצב שיש הזדחלות בהליכים ואנחנו נמצא את עצמנו מבזבזים כסף על שכירות. זמן רב, שיחות טלפון, שעות טיפול של עורך דין, ושמונה ימים לפני תאריך המעבר הודיעה המוכרת שבשל בעיות בזוגיות היא החליטה לא למכור את הנכס. שאלתי: נגרמו לי נזקים והפסדים כספיים כבדים, האם יש לי בסיס לתביעת נזיקין?
פיצוץ מו"מ/ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/10
שבוע טוב חדוה,
יש לבחון באופן פרטני את מכלול הנסיבות והמסמכים. על פניו, נראה שיש לך עילת תביעה (לפחות) בגין ניהול מו"מ שלא בתום לב.
יש לבחון באופן פרטני את מכלול הנסיבות והמסמכים. על פניו, נראה שיש לך עילת תביעה (לפחות) בגין ניהול מו"מ שלא בתום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
יעל
19/08/10
שלום,
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות/שותפות עם בחורה שבעלי הדירה (כפי שהציגה)הם קרובי משפחתה.במעמד החוזה נתנו 12 צ'ק+3 צ'קים של בטחון לחובות+שטר חוב על סך 10 אלף
בהתקרבי למועד הכניסה וקבלת המפתח התגלה כי החדר והדירה אינם מתאימים לצרכי.
עדכנתי את השותפה לדירה הנ"ל שאני מבקשת לבטל את הנ"ל ולהכניס מישהו אחר במקומי.
אנימבחינתי רוצה לקדם את הנ"ל כמה שיותר מהר אך השותפה עדכנה אותי שהיא טסה בעוד כשבועיים למשך חודש מה שלא בטוח שיאפשר את הסגירה של הנושא מול דייר אחר פוטנציאל.לבינתיים היא כבר פדתה את הצ'ק הראשון.
מה ניתן לעשות?
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות/שותפות עם בחורה שבעלי הדירה (כפי שהציגה)הם קרובי משפחתה.במעמד החוזה נתנו 12 צ'ק+3 צ'קים של בטחון לחובות+שטר חוב על סך 10 אלף
בהתקרבי למועד הכניסה וקבלת המפתח התגלה כי החדר והדירה אינם מתאימים לצרכי.
עדכנתי את השותפה לדירה הנ"ל שאני מבקשת לבטל את הנ"ל ולהכניס מישהו אחר במקומי.
אנימבחינתי רוצה לקדם את הנ"ל כמה שיותר מהר אך השותפה עדכנה אותי שהיא טסה בעוד כשבועיים למשך חודש מה שלא בטוח שיאפשר את הסגירה של הנושא מול דייר אחר פוטנציאל.לבינתיים היא כבר פדתה את הצ'ק הראשון.
מה ניתן לעשות?
הסכמים יש לקיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
יעל שלום,
הכלל הוא ש'הסכמים יש לקיים' ולכן, יש לבחון אם הדירה מתאימה לצרכייך לפני שאת חותמת על חוזה ולא לאחר מכן, כשאת מחויבת לאמור בו. בנסיבות שתיארת, איני סבור שיש לך כלים אפקטיביים לזרז את העניין (ככל שהתנהלות בעלי הדירה סבירה - ויציאה לחופשה בתקופת החגים הנה התנהלות סבירה, לטעמי).
שבת שלום.
הכלל הוא ש'הסכמים יש לקיים' ולכן, יש לבחון אם הדירה מתאימה לצרכייך לפני שאת חותמת על חוזה ולא לאחר מכן, כשאת מחויבת לאמור בו. בנסיבות שתיארת, איני סבור שיש לך כלים אפקטיביים לזרז את העניין (ככל שהתנהלות בעלי הדירה סבירה - ויציאה לחופשה בתקופת החגים הנה התנהלות סבירה, לטעמי).
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעזוב דירה לפני תום חוזה
טל
19/08/10
שלום רבאני גר בבניין בעל 16 דירות בקומה העליונה. בדירה ישנה בעיית ממקקים בשנתיים האחרונות, יש תעבורה נראית לעין של מקקים בין הדירה הסמוכה לזאת שלי. ועד בית ריסס את חדר המדרגות 4 פעמים מתחילת השנה. בעל הדירה הסמוכה אלי לא מוכן לרסס עקב עלות הריסוס. אני עצמי דייר בדירה, פניתי לבעל הדירה בקשר למקקים, הוא השיב לי במשיכת כתפיים - הדירה מוצפת במקקים, אני מרסס כל כמה ימים בחומרים ביתיים ואף הבאתי מדבירים מקצועיים (על חשבוני) מספר פעמים אך דבר לא השתנה - זה פשוט מגעיל !בנוסף לכך, לאחרונה איבדתי את עבודתי ואני חייב לעזוב את דירתי ולחזור לגור עם הוריי באזור אחר.כשדיברתי עם בעל הדירה על כך - הוא אמר לי שהדרך היחידה לצאת מהחוזה היא למצוא שוכר אחר שיחליף אותי בחוזה אך בגלל בעיית המקקים - אף אחד לא רוצה לגור שם - אני מנסה למצוא שוכר אחר כבר חודשיים וללא הצלחה, הם רק רואים את המקקים ובורחים. אני מבקש לעזוב את הדירה ולא יכול כי אף אחד לא רוצה דירה שמאוכלסת במאות מקקים ובו זמנית אינני יכול להמשיך לשלם את השכירות. בחוזה אין סעיף ליציאה מוקדמת - אני אובד עצות.מצפה לתשובתכם המקצועיתבתודה מראש
מקקים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
טל שלום,
קשה להתייחס למקרה מבלי לראות במה מדובר. עקרונית, באם מדובר במצב בלתי נסבל יש מקום לבחון התנהלות חד-צדדית ו/או תביעה. ואולם, לדבריך אתה גר שם כבר שנתיים, כלומר, בחרת לחדש את החוזה למרות הבעיה - והדבר עלול להשליך על טיב טיעוניך (במיוחד לאור העובדה שפוטרת מעבודתך, מה שיכול להחליש את טענתך כנגד הדירה במידה נוספת). מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ואולי לנסות לשלוח מכתב התראה תקיף למשכיר.
שבת שלום.
קשה להתייחס למקרה מבלי לראות במה מדובר. עקרונית, באם מדובר במצב בלתי נסבל יש מקום לבחון התנהלות חד-צדדית ו/או תביעה. ואולם, לדבריך אתה גר שם כבר שנתיים, כלומר, בחרת לחדש את החוזה למרות הבעיה - והדבר עלול להשליך על טיב טיעוניך (במיוחד לאור העובדה שפוטרת מעבודתך, מה שיכול להחליש את טענתך כנגד הדירה במידה נוספת). מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ואולי לנסות לשלוח מכתב התראה תקיף למשכיר.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמך שלא קיים
צחי
19/08/10
יום בהיר אחד פתחתי את תלוש המשכורת שלי ( עובד באבטחה) ונדהמתי לגלות כי קוזזו לי 650 ש"ח מהמשכורת בגין קנס. ציטוט מהתלוש: "קיזוז מוסכם- 650 ש"ח " . כמובן שלא ידעתי במה מדובר והתקשרתי למעביד לשאול אותו על מה ולמה. הוא אמר שהוא עשה בירור והחליט לקזז ( מבלי לדבר איתי כלל על הנושא) . שאלתי היא: האם קיזוז מוסכם כפי שרשום בתלוש מצריך חתימה שלי כהסכמה לקיזוז? ובמידה ולא חתמתי עד כמה חמור משפטית הנושא?
בתודה מראש
צחי
בתודה מראש
צחי
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תום לב – עיכוב חוזה
שחר
19/08/10
שלום רב,
עשיתי חוזה עם קבלן למכירת מגרש שברשותי לפני כמה שנים. היות והקבלן ידע שעתידה להיות רפורמה בענייני מקרקעין שתוזיל לו בהוצאותיו - הוא עיכב במכוון את ביצוע העסקה. האם יש כאן חוסר תום לב מצידו?
עשיתי חוזה עם קבלן למכירת מגרש שברשותי לפני כמה שנים. היות והקבלן ידע שעתידה להיות רפורמה בענייני מקרקעין שתוזיל לו בהוצאותיו - הוא עיכב במכוון את ביצוע העסקה. האם יש כאן חוסר תום לב מצידו?
הסתרת מידע במו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
שחר שלום,
יתכן ומדובר בניהול מו"מ שלא בתום-לב ואולי אף בהטעיה. מצד שני, יש משמעות לביצוע העסקה וליכולתך, כקונה, להיות מודע לרפורמה המתוכננת (בעת ביצוע העסקה). מומלץ לבחון את הדברים באופן פרטני עם עו"ד.
שבת שלום.
יתכן ומדובר בניהול מו"מ שלא בתום-לב ואולי אף בהטעיה. מצד שני, יש משמעות לביצוע העסקה וליכולתך, כקונה, להיות מודע לרפורמה המתוכננת (בעת ביצוע העסקה). מומלץ לבחון את הדברים באופן פרטני עם עו"ד.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת סעיף בחוזה
שי
19/08/10
אני משכיר דירה ואני צריך להוסיף סעיף בחוזה לאחר שהגעתי להסכמה עם השוכר שאני אתן לו התרעה של 90 יום לפני שהחוזה נגמר אם אני מוכן להשכיר לו לעוד תקופה נוספת בתנאים חדשים שאני אתן לו או בתנאי החוזה הקיימים או שאני מסיים עימו את החוזה, ובמידה אני מוכן להשכיר את הדירה לתקופה נוספת אז לשוכר יש 10 יום להשיב להצעה ובמידה אם הוא לא מחזיר תשובה בזמן או שאני לא הבאתי להם התרעה אז ניתן לפרש זאת שהחוזה הסתיים בתאריך שנחתם ולמשכיר אין שום התחייבות לשוכר .
אני צריך ניסוח שיסביר את רוב את הדברים שכתבתי פה קצת
הסתבכתי בעניין, תודה.
אני צריך ניסוח שיסביר את רוב את הדברים שכתבתי פה קצת
הסתבכתי בעניין, תודה.
ניסוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
שי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה ראשוני לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים או סעיפי חוזים המצריכים, מטבע הדברים, ראייה כוללת של מכלול הנסיבות. מומלץ לפנות לעו"ד.
שבת שלום.
הפורום מיועד למתן מענה ראשוני לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים או סעיפי חוזים המצריכים, מטבע הדברים, ראייה כוללת של מכלול הנסיבות. מומלץ לפנות לעו"ד.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איום של דייר
אלה
18/08/10
שלום. אני דיירת ששכרתי דירה עם עוד שני שותפים. את תקופת השכירות סיימתי בטרם עת ובמקומי נכנסה דיירת חדשה. את המפתחות שלי לדירה שכחתי להעביר לדיירת החדשה ולפתע מתקשר אלי אחד הדיירים(שאמלל את חיי לאורך תקופת השכירות ובגללו יצאתי מהדירה)ואומר שהדיירת לא נכנסה לדירה כי אין לה מפתחות!! הוא דורש שאשלם לו את החלק היחסי של השכירות עד התקופה הזו, כיוון שהוא מעביר את סכום השכירות לבעל הדירה והדיירים הנותרים משלמים לו כל אחד את חלקו.הוא דורש שאשלם לא רק את החלק הייחסי של השכירות אלא גם את תשלומי המיסים(מים,ארנונה חשמל) עד היום כיוון שהיא עדיין לא נכנסה. הדייר הנ"ל מאיים עלי הן בתביעה והן איומים פליליים. האם אכן יש לו עילה לתביעה? האם העובדה שלא הבאתי את המפתח,מצריכה ממני באמת לשלם את מה שהוא מבקש ממני או שמא מהיום שהדיירת החדשה חתומה על החוזה חובות התשלום כבר לא חלות עלי, ללא קשר למסירת המפתח או אי מסירתו?אודה לך על תשובתך.אלה.
מפתח לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
אלה שלום,
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה. המחוייבות שלך היא כלפי בעל הדירה ולא כלפי שוכרים אחרים. עליך לדאוג להשבת המפתח (או לשכפל מפתח חלופי) ולא מעבר לכך.
שבת שלום.
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה. המחוייבות שלך היא כלפי בעל הדירה ולא כלפי שוכרים אחרים. עליך לדאוג להשבת המפתח (או לשכפל מפתח חלופי) ולא מעבר לכך.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הבטחה לקבלה לעבודה
יגאל
18/08/10
שלום,
לפי כשלושה שבועות עברתי ראיון עבודה במשרדיו של תאגיד גדול בארץ. כמס' ימים לאחר הראיון יצרה עמי קשר עובדת במח' כוח האדם של אותו תאגיד, בישרה לי שהתקבלתי לעבודה ושהודעה לגבי יום הכנה ריכוזי (לכל המתקבלים) תגיע אליי תוך מס' ימים. לאחר כשבועיים (במהלכם לא קיבלתי את ההודעה המחיולת) יצרתי קשר עם אותה עובדת. היא הודיעה לי שאמנם התקבלתי לעבודה, אך כיוון שכמות המתקבלים עלתה על צרכי החברה היא מצטערת להודיע לי שלא אוכל להיקלט בה. אציין, כי כל תרחיש של מכסה שעלולה להתמלא לא הועלה במהלך ראיון העבודה.
האם אני זכאי לקבל פיצוי, ולו סמלי, עבור אותה הפרת הבטחה לקבלתי לעבודה (בדגש על השבועיים בהם המתנתי לזימון ליום ההדרכה, שבועיים בהם כמובן יכולתי לעבוד בעבודה חלופית)?
תודה
לפי כשלושה שבועות עברתי ראיון עבודה במשרדיו של תאגיד גדול בארץ. כמס' ימים לאחר הראיון יצרה עמי קשר עובדת במח' כוח האדם של אותו תאגיד, בישרה לי שהתקבלתי לעבודה ושהודעה לגבי יום הכנה ריכוזי (לכל המתקבלים) תגיע אליי תוך מס' ימים. לאחר כשבועיים (במהלכם לא קיבלתי את ההודעה המחיולת) יצרתי קשר עם אותה עובדת. היא הודיעה לי שאמנם התקבלתי לעבודה, אך כיוון שכמות המתקבלים עלתה על צרכי החברה היא מצטערת להודיע לי שלא אוכל להיקלט בה. אציין, כי כל תרחיש של מכסה שעלולה להתמלא לא הועלה במהלך ראיון העבודה.
האם אני זכאי לקבל פיצוי, ולו סמלי, עבור אותה הפרת הבטחה לקבלתי לעבודה (בדגש על השבועיים בהם המתנתי לזימון ליום ההדרכה, שבועיים בהם כמובן יכולתי לעבוד בעבודה חלופית)?
תודה
נא לפנות לפורום דיני עבודה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת מידע בחוזה שכירות
שי
18/08/10
אני שוכרת בית שיושב על שטח של 700 מ"ר.הבית עצמו גודלו כ 70 מטר+גינה קידמית, השטח האחורי(כ 600 מ"ר) לא הושכר לנו והוא בבעלות השוכר. במעמד החתימה השוכר חזר ואמר מספר פעמים שאין לו כל שימוש בשטח האחורי, והוא לא יטריד אותנו. יום אחרי החתימה אח של השוכר הכניס לשטח את הטרקטור שלו, החנה אותו מחוץ לחלון הבית, ומוציא ומחזיר אותו כ 10 פעמים כל יום, כולל בצהריים ובבוקר מוקדם ומשאיר את השער פתוח(יש לנו כלב שאנו חוששים שיברח). האם זה נחשב להסתרת מידע?האם יש לנו עילה לתביעה או לביטול חוזה? תודה למשיב/ה
הטעיה במהלך מו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
שי שלום,
על פניו נראה שמדובר בהטעיה ו/או לפחות ניהול מו"מ שלא בתום לב ומומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ואף לשקול תביעה, במידה והבעיה אינה באה לידי פיתרון מוסכם.
שבת שלום.
על פניו נראה שמדובר בהטעיה ו/או לפחות ניהול מו"מ שלא בתום לב ומומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ואף לשקול תביעה, במידה והבעיה אינה באה לידי פיתרון מוסכם.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה אלקטרונית
שמעון
18/08/10
שלום רב
אני מנוי בחברת פלאפון כ-10 שנים.לפני כ-3 שנים וחודשיים התחייבתי למסלול מסויים שכלל שדרוג המכשיר.לפני כחודשיים בתום ההתחייבות,העדפתי להשאר עם המכשיר הישן+מסלול אחר (שלא כולל חבילת דקות,אלא תשלום רק על שיחות בפועל+תשלום קבוע של 30 ש"ח).עד כאן הכל בסדר.הבעייה שחברת פלאפון לא מסכימה לערוך את החוזה הנ"ל בכתב.גם במקומות השרות לא מוכנים לטפל בעניין,בטענה שהם רק משדרגים ומתקנים תקלות.פניתי למוקד (199*) ובקשתי שישלחו לי את החוזה בכתב,אך גם שם לא עזרו.כתחליף,המוקדן הקריא לי את תנאי החוזה הזדהה בשמו הפרטי ונתן לי מספר פנייה בן 9 ספרות,ואמר לי שזו חתימה אלקטרונית.האם זה מקובל?
אני מנוי בחברת פלאפון כ-10 שנים.לפני כ-3 שנים וחודשיים התחייבתי למסלול מסויים שכלל שדרוג המכשיר.לפני כחודשיים בתום ההתחייבות,העדפתי להשאר עם המכשיר הישן+מסלול אחר (שלא כולל חבילת דקות,אלא תשלום רק על שיחות בפועל+תשלום קבוע של 30 ש"ח).עד כאן הכל בסדר.הבעייה שחברת פלאפון לא מסכימה לערוך את החוזה הנ"ל בכתב.גם במקומות השרות לא מוכנים לטפל בעניין,בטענה שהם רק משדרגים ומתקנים תקלות.פניתי למוקד (199*) ובקשתי שישלחו לי את החוזה בכתב,אך גם שם לא עזרו.כתחליף,המוקדן הקריא לי את תנאי החוזה הזדהה בשמו הפרטי ונתן לי מספר פנייה בן 9 ספרות,ואמר לי שזו חתימה אלקטרונית.האם זה מקובל?
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר המטריד את השוכר/הדייר
רפי
17/08/10
ב-01/08/2010 חתמתי הסכם שכירות.כשבוע לאחר החתימה,פרסם המשכיר את דירתו מכירה והחל להפנות אליי מתווכים שביקשו לבוא עם לקוחות לדירה.
שאלותיי:
1.האם אין כאן הטעייה שלי/אי מסירת אינפורמציה מהותית של המשכיר,בטרם חתם איתי על החוזה? הרי אילו ידעתי על כך מראש,לא הייתי חותם על החוזה.יש לי תחושה שהמשכיר חיכה ל"קורבן" שישכיר את הדירה ומייד הוא הוציא אותה למכירה,הרי יותר קל למכור אותה כשהיא נותנת תשואה(זו דירה שנרכשה למטרת השקעה).
הסתרת מידע כזה היא עילה לביטול החוזה ודרישה לפיצויים?
2.בחוזה אני מחוייב לאפשר לאנשים מטעמו של המשכיר לבוא לדירה ולהציגה לקונים.
אך זה לא סביר שמספר פעמים בשבוע אני אצטרך להתאם את עצמי למתווך או לסבול הטרדה כזאת של ביקורים שמבחינתי הם לא רצויים ומטרידים.
מהו המינון הסביר שאם חורגים ממנו אז אני זכאי לפיצוי על עוגמת הנפש וההטרדה בעקבות הביקורים התכופים ?
אשמח לקבל הפניות לפסקי דין עבור כל אחת מהשאלות.
תודה
שאלותיי:
1.האם אין כאן הטעייה שלי/אי מסירת אינפורמציה מהותית של המשכיר,בטרם חתם איתי על החוזה? הרי אילו ידעתי על כך מראש,לא הייתי חותם על החוזה.יש לי תחושה שהמשכיר חיכה ל"קורבן" שישכיר את הדירה ומייד הוא הוציא אותה למכירה,הרי יותר קל למכור אותה כשהיא נותנת תשואה(זו דירה שנרכשה למטרת השקעה).
הסתרת מידע כזה היא עילה לביטול החוזה ודרישה לפיצויים?
2.בחוזה אני מחוייב לאפשר לאנשים מטעמו של המשכיר לבוא לדירה ולהציגה לקונים.
אך זה לא סביר שמספר פעמים בשבוע אני אצטרך להתאם את עצמי למתווך או לסבול הטרדה כזאת של ביקורים שמבחינתי הם לא רצויים ומטרידים.
מהו המינון הסביר שאם חורגים ממנו אז אני זכאי לפיצוי על עוגמת הנפש וההטרדה בעקבות הביקורים התכופים ?
אשמח לקבל הפניות לפסקי דין עבור כל אחת מהשאלות.
תודה
חוסר תו"ל של משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/10
רפי שלום,
א. אני סבור שיש כאן חוסר תו"ל בניהול מו"מ ואולי גם הטעיה.
ב. אתה רשאי לעמוד על זכותך לרכז את הביקורים בדירה למועד סביר המקובל עליך.
ג. הפורום לא מיועד לחיפושי פסיקה. ניתן להסתייע בעו"ד.
שבת שלום.
א. אני סבור שיש כאן חוסר תו"ל בניהול מו"מ ואולי גם הטעיה.
ב. אתה רשאי לעמוד על זכותך לרכז את הביקורים בדירה למועד סביר המקובל עליך.
ג. הפורום לא מיועד לחיפושי פסיקה. ניתן להסתייע בעו"ד.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אדם מת
אביטל
17/08/10
שלום,
בעבר עשינו חוזה עם משפחה על דירה ששיכת לסבתא.
שיפצנו אותה בתמורה למגורים שנה ללא חיוב, עם אופצייה לשנה נוספת, אך בשנה הנוספת נצטרך לשלם 2000 שח.
באמצע השנה נפטרה הסבתא (והחוזה היה על שמה חתום ע"י האפוטרופוסים שלה כי היא הייתה מבוגרת מאד).
היורשים עוד לא קיבלו צו ירושה עד עכשיו וכבר עברו שלושה חודשים מתום החוזה הקודם- האם אנחנו מחוייבים לשלם להם למרות שאין עדיין חוזה חדש בגלל שנרשם אופצייה? האם שכשנחתום על חוזה חדש נצטרך לשלם רטרו? האם ברגע שתמה השנה נגמר החוזה לרות שנרשם אופצייה? הם דורשים את הכסף רטרו אחורה ואומרים שאפילו שהיא מתה נרשם אופצייה ולכן החוזה תקף גם אם לא נחתם חידוש- זה הגיוני?
אשמח לתשובה
בעבר עשינו חוזה עם משפחה על דירה ששיכת לסבתא.
שיפצנו אותה בתמורה למגורים שנה ללא חיוב, עם אופצייה לשנה נוספת, אך בשנה הנוספת נצטרך לשלם 2000 שח.
באמצע השנה נפטרה הסבתא (והחוזה היה על שמה חתום ע"י האפוטרופוסים שלה כי היא הייתה מבוגרת מאד).
היורשים עוד לא קיבלו צו ירושה עד עכשיו וכבר עברו שלושה חודשים מתום החוזה הקודם- האם אנחנו מחוייבים לשלם להם למרות שאין עדיין חוזה חדש בגלל שנרשם אופצייה? האם שכשנחתום על חוזה חדש נצטרך לשלם רטרו? האם ברגע שתמה השנה נגמר החוזה לרות שנרשם אופצייה? הם דורשים את הכסף רטרו אחורה ואומרים שאפילו שהיא מתה נרשם אופצייה ולכן החוזה תקף גם אם לא נחתם חידוש- זה הגיוני?
אשמח לתשובה
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/08/10
אביטל שלום,
אם, כדבריך, אתם ממשיכים לגור במושכר אזי יש בכך הסכמה שלכם לעמוד בתנאיו ותידרשו לשאת בעלויות העניין. העובדה שהמשכירה נפטרה וטרם הוצא צו ירושה אין פירושה שניתנת לכם הזכות ליהנות מן ההפקר.
אם, כדבריך, אתם ממשיכים לגור במושכר אזי יש בכך הסכמה שלכם לעמוד בתנאיו ותידרשו לשאת בעלויות העניין. העובדה שהמשכירה נפטרה וטרם הוצא צו ירושה אין פירושה שניתנת לכם הזכות ליהנות מן ההפקר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכירה…
יסמין
16/08/10
חתמי תי חוזה בתאריך ה1/7 ותוך 40 יום הייתי צריכה לשלם את סכום המשכנתא. לפני ה40 יום העברתי לבעל הבית חלק מהסכום.
בינתיים עברו 40 יום וכרגע אנחנו באיחור של חמישה ימים . ובעל הבית חתם לי על המסמכים כדיי שאקבל את המשכנתא. ביום האחרון של ה40 יום.במידה של הפרת חוזה של אחד הצדדים צריך לשלם פיצויים .
האם בעל הבית יכול לדרוש ממני ריביות על כל יום שהמשכנתא לא עוברת אליו?
והאם לאחר שקיבל חלק מהכסף הוא יכול להפר חוזה במיוחד לאחר שחתם על הטפסים שהבאנו מהבנק ?
אשמח מאוד שתענו לשאלתי זה דחוף ואודה לכם מאוד.
כי אינני יודעת את זכויותי ובעל הבית מאיים עליי.
בינתיים עברו 40 יום וכרגע אנחנו באיחור של חמישה ימים . ובעל הבית חתם לי על המסמכים כדיי שאקבל את המשכנתא. ביום האחרון של ה40 יום.במידה של הפרת חוזה של אחד הצדדים צריך לשלם פיצויים .
האם בעל הבית יכול לדרוש ממני ריביות על כל יום שהמשכנתא לא עוברת אליו?
והאם לאחר שקיבל חלק מהכסף הוא יכול להפר חוזה במיוחד לאחר שחתם על הטפסים שהבאנו מהבנק ?
אשמח מאוד שתענו לשאלתי זה דחוף ואודה לכם מאוד.
כי אינני יודעת את זכויותי ובעל הבית מאיים עליי.
הפרת חוזה מכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/08/10
בוקר טוב יסמין,
יש לבחון את הסכם המכירה. תוכן ההסכם, לרבות זכויות המוכר במקרה של פיגור בתשלומים - הוא המחייב, כך שבאם ההסכם קובע שעליכם לשלם לו פיצוי בגין כל יום איחור, אתם מחויבים בכך. מומלץ להסתייע בעו"ד.
יש לבחון את הסכם המכירה. תוכן ההסכם, לרבות זכויות המוכר במקרה של פיגור בתשלומים - הוא המחייב, כך שבאם ההסכם קובע שעליכם לשלם לו פיצוי בגין כל יום איחור, אתם מחויבים בכך. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
