פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה שראיתי בבחינת הלשכה האחרונה
חברות ומיסוי מקרקעין
12/11/10
בוקר טוב
ראיתי את השאלה הבאה בבחינה האחרונה שהיתה שניסוחה הוא בערך כך ויש מספר סוגיות המעניינות אותי, אני מקווה שתוכל בבקשה לשפוך עליהן אור : לחברה בע"מ יש נכס יחיד והוא בניין משרדים המשמש להשכרה, ובעלי המניות מבקשים למכור את מניותיהם. אלה הם הנתונים. השאלה היא האם מדובר באירוע מס? על פניה זו שאלה מדיני מיסוי עם אוריינטציה למיסוי מקרקעין, היה לנו ויכוח אקדמי (:)) באשר למוסכמת יסוד שנשמח להארתך. האם עצם העובדה שבעלי מניות בחברה מוכרים את מניותיהם מחייב מכירת נכס שבידה או כל נכסיה, שמא הנכסים אך פוטנציאלית יכולים להקנות למשל לבעל המנייה זכות לדיבידנד מפירות ההשכרה וכיו"ב תלוי מה התקנון וכיו"ב, האמת היא שלהבנתי היתה תשובה שגורסת כי לא מדובר באירוע מס, כיוון שמדובר במכירת מניות (אך זו לא התשובה הנכונה), ו3 תשובות שאחת גורסת כי זהו אירוע מס לענין מס שבח בלבד, אחרת לעניין מס רכישה בלבד ואחרת לעניין מס שבח ומס רכישה. לפי מיטב ידיעתי (בשלב זה :)), במידה ואכן יש כאן מכירה גם של נכס המקרקעין הרי שאירוע המכירה ממוסה במס שבח, לא תוארה בשאלה הסיטואציה של הרכישה ודומה כי שואלים על עצם המכירה, ולכן מה הנפקות של מס הרכישה, אלו יותר שאלות מיסויות, אך גם הסוגיה התאגידית לעיל מעניינת בהקשר זה כאמור, האם אומנם מכירת מניות מחייבת מכירה דה פקטו של הנכסים ובמקרה זה נכס המקרקעין (על הנפקויות המיסויות הכרוכות בכך), שמא הבעלים החדשים לא יהוו נכסי החברה, מבלי שיהא צורך במכירתם.
אנא לתשובתך המאירה בעניין אודה
ראיתי את השאלה הבאה בבחינה האחרונה שהיתה שניסוחה הוא בערך כך ויש מספר סוגיות המעניינות אותי, אני מקווה שתוכל בבקשה לשפוך עליהן אור : לחברה בע"מ יש נכס יחיד והוא בניין משרדים המשמש להשכרה, ובעלי המניות מבקשים למכור את מניותיהם. אלה הם הנתונים. השאלה היא האם מדובר באירוע מס? על פניה זו שאלה מדיני מיסוי עם אוריינטציה למיסוי מקרקעין, היה לנו ויכוח אקדמי (:)) באשר למוסכמת יסוד שנשמח להארתך. האם עצם העובדה שבעלי מניות בחברה מוכרים את מניותיהם מחייב מכירת נכס שבידה או כל נכסיה, שמא הנכסים אך פוטנציאלית יכולים להקנות למשל לבעל המנייה זכות לדיבידנד מפירות ההשכרה וכיו"ב תלוי מה התקנון וכיו"ב, האמת היא שלהבנתי היתה תשובה שגורסת כי לא מדובר באירוע מס, כיוון שמדובר במכירת מניות (אך זו לא התשובה הנכונה), ו3 תשובות שאחת גורסת כי זהו אירוע מס לענין מס שבח בלבד, אחרת לעניין מס רכישה בלבד ואחרת לעניין מס שבח ומס רכישה. לפי מיטב ידיעתי (בשלב זה :)), במידה ואכן יש כאן מכירה גם של נכס המקרקעין הרי שאירוע המכירה ממוסה במס שבח, לא תוארה בשאלה הסיטואציה של הרכישה ודומה כי שואלים על עצם המכירה, ולכן מה הנפקות של מס הרכישה, אלו יותר שאלות מיסויות, אך גם הסוגיה התאגידית לעיל מעניינת בהקשר זה כאמור, האם אומנם מכירת מניות מחייבת מכירה דה פקטו של הנכסים ובמקרה זה נכס המקרקעין (על הנפקויות המיסויות הכרוכות בכך), שמא הבעלים החדשים לא יהוו נכסי החברה, מבלי שיהא צורך במכירתם.
אנא לתשובתך המאירה בעניין אודה
סליחה הפורום הלא נכון :)
אך תשובה תתקבל בכיף
12/11/10
הפרת חוזה
מרינה
11/11/10
ערב טוב.
אני ובן זוגי מפ"ת, עברנו לדירת קרקע שכורה בת 2.5 חדרים בשכונה ד' בבאר שבע. בעל הדירה אמר שזוהי שכונה שקטה מאוד, הדירה גם כן הייתה נראית בסדר. לאחר שעברנו (לפני שבוע וחצי) ראינו מספר דברים: יש שני נרקומנים שבאופן קבוע יושבים 20 מטר ליד הדירה, יש שכן בדואי שכל הזמן נוסע עם קורקינט חשמלי ומעיר את השכונה, מעבר לקיר גר בן אדם אלכוהוליסט שצועק המון במהלך היום ומפריע בשעות לא שגרתיות, מסביב לדירה ישנם גגות אסבסט שבעל הדירה לא הזכיר מילה עליהן, לאבק האזבסט מיוחסת רשימה ארוכה של מחלות ריאה הכוללות את מחלת האזבסטוזיס וסרטן הריאה וזאת, בגלל שאיפה של חלקיקי האבק הקטנים אל תוך הריאות. שימושיו הרבים של האזבסט בתעשייה ובבנייה נאסרו בגלל סכנות אלו במדינות רבות הכוללות את ישראל. בשנים האחרונות מסולקים לוחות האזבסט מבתי ספר, ממחנות צבא ומקומות נוספים בהם נעשה בו שימוש רב בעבר.
האווירה הכללית בשכונה היא גרועה מאוד, המון נרקומנים מסתובבים שם ובדואים גם כן.
אנחנו מאוד רוצים לעזוב את הדירה ורציתי לדעת אם באופן חוקי ניתן להפר חוזה בגלל הדברים הנ"ל. החוזה נחתם לשנה אחת.
תודה!
מרינה
אני ובן זוגי מפ"ת, עברנו לדירת קרקע שכורה בת 2.5 חדרים בשכונה ד' בבאר שבע. בעל הדירה אמר שזוהי שכונה שקטה מאוד, הדירה גם כן הייתה נראית בסדר. לאחר שעברנו (לפני שבוע וחצי) ראינו מספר דברים: יש שני נרקומנים שבאופן קבוע יושבים 20 מטר ליד הדירה, יש שכן בדואי שכל הזמן נוסע עם קורקינט חשמלי ומעיר את השכונה, מעבר לקיר גר בן אדם אלכוהוליסט שצועק המון במהלך היום ומפריע בשעות לא שגרתיות, מסביב לדירה ישנם גגות אסבסט שבעל הדירה לא הזכיר מילה עליהן, לאבק האזבסט מיוחסת רשימה ארוכה של מחלות ריאה הכוללות את מחלת האזבסטוזיס וסרטן הריאה וזאת, בגלל שאיפה של חלקיקי האבק הקטנים אל תוך הריאות. שימושיו הרבים של האזבסט בתעשייה ובבנייה נאסרו בגלל סכנות אלו במדינות רבות הכוללות את ישראל. בשנים האחרונות מסולקים לוחות האזבסט מבתי ספר, ממחנות צבא ומקומות נוספים בהם נעשה בו שימוש רב בעבר.
האווירה הכללית בשכונה היא גרועה מאוד, המון נרקומנים מסתובבים שם ובדואים גם כן.
אנחנו מאוד רוצים לעזוב את הדירה ורציתי לדעת אם באופן חוקי ניתן להפר חוזה בגלל הדברים הנ"ל. החוזה נחתם לשנה אחת.
תודה!
מרינה
ביטול הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
מרינה שלום,
יש לבחון מה קובע ההסכם בכל הקשור למצגי המשכיר.
ככלל, חובה היה עליכם לבצע בירורים ביחס למקום המושכר, אבל ניתן לטעון שגגות האזבסט הם "פגם נסתר" שלא יכולתם לדעת עליו - ומזכה אתכם בעילה לביטול ההסכם.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
יש לבחון מה קובע ההסכם בכל הקשור למצגי המשכיר.
ככלל, חובה היה עליכם לבצע בירורים ביחס למקום המושכר, אבל ניתן לטעון שגגות האזבסט הם "פגם נסתר" שלא יכולתם לדעת עליו - ומזכה אתכם בעילה לביטול ההסכם.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
החתמת ערבים בחוזה שכירות דירה
לירן
11/11/10
שלום,
אני רוצה לשכור דירה ומעולם לא עשיתי זאת.
בעל הדירה מבקש החתמת 2 ערבים.
מה הסיכון בהחתמת הערבים? מתי מפעילים את כתב הערבות? האם אני יכולה להציעה אלטרנטיבה אחרת? מכיוון שבן זוגי אינו מוכן להחתים ערבים בשום פנים ואופן. אני אובדת עצות ודי מתוסכלת. תודה
אני רוצה לשכור דירה ומעולם לא עשיתי זאת.
בעל הדירה מבקש החתמת 2 ערבים.
מה הסיכון בהחתמת הערבים? מתי מפעילים את כתב הערבות? האם אני יכולה להציעה אלטרנטיבה אחרת? מכיוון שבן זוגי אינו מוכן להחתים ערבים בשום פנים ואופן. אני אובדת עצות ודי מתוסכלת. תודה
ערבים בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
הסיכון הוא שבאי קיום התחייבויותייך בהתאם להסכם - יפנו אל הערבים וייפרעו מהם.
אפשרויות נוספות הם שיקי ביטחון או ערבות בנקאית (אוטונומית).
אפשרויות נוספות הם שיקי ביטחון או ערבות בנקאית (אוטונומית).
שאלה
נירית
11/11/10
שלום,
אני מרצה ולפני כחצי שנה חתמתי על חוזה מול חברה פרטית שנותנת הרצאות בבתי ספר. חוזה ההתקשרות הוא לשנה אולם הינו חד צדדי כלומר שאני במעמד של פרילנסרית והם יכולים לסיים את החוזה בהתראה מוקדמת "בכל עת".
וכך היה, הפרוייקט שהיה מתוכנן לשנה (לחברה יש הסכם נגדי עם אותה רשות מקומית שכנראה החליטה להוריד את הפרויקט) הסתיים לאחר פחות מחודש.
הבעיה היא שאני מרגישה שהוליכו אותי שולל כלומר ברור לי שהחברה לא סיפרה את האמת, הם הציגו את הפרוייקט כפרויקט שנתי ומה שהם לא סיפרו לי שזה היה כנראה פרויקט ניסיוני מבחינתם עם אופציית יציאה של הרשות מולם, יוצא איפה שביזבזתי לחינם את זמני בימי הכשרות מרובים, בתכנון זמן ופרנסה עתידיים ואני ממש מרגישה שעשו ממני צחוק ושממש רימו אותי.
באופן פורמלי אני יודעת שאין כאן הפרה של ההסכם כי על פיו הם יכולים להודיע מראש בכל עת שהם מפסיקים את עבודתי אבל מצד שני סעיף זה נועד להגן על החברה מפני "מרצים כושלים" וזה גם הרושם שהם עשו, בשום שלב לא עלה על הפרק שיש אופציה שהפרויקט יפול.
האם יש קייס משפטי לתביעה ?
נירית
אני מרצה ולפני כחצי שנה חתמתי על חוזה מול חברה פרטית שנותנת הרצאות בבתי ספר. חוזה ההתקשרות הוא לשנה אולם הינו חד צדדי כלומר שאני במעמד של פרילנסרית והם יכולים לסיים את החוזה בהתראה מוקדמת "בכל עת".
וכך היה, הפרוייקט שהיה מתוכנן לשנה (לחברה יש הסכם נגדי עם אותה רשות מקומית שכנראה החליטה להוריד את הפרויקט) הסתיים לאחר פחות מחודש.
הבעיה היא שאני מרגישה שהוליכו אותי שולל כלומר ברור לי שהחברה לא סיפרה את האמת, הם הציגו את הפרוייקט כפרויקט שנתי ומה שהם לא סיפרו לי שזה היה כנראה פרויקט ניסיוני מבחינתם עם אופציית יציאה של הרשות מולם, יוצא איפה שביזבזתי לחינם את זמני בימי הכשרות מרובים, בתכנון זמן ופרנסה עתידיים ואני ממש מרגישה שעשו ממני צחוק ושממש רימו אותי.
באופן פורמלי אני יודעת שאין כאן הפרה של ההסכם כי על פיו הם יכולים להודיע מראש בכל עת שהם מפסיקים את עבודתי אבל מצד שני סעיף זה נועד להגן על החברה מפני "מרצים כושלים" וזה גם הרושם שהם עשו, בשום שלב לא עלה על הפרק שיש אופציה שהפרויקט יפול.
האם יש קייס משפטי לתביעה ?
נירית
ביטול הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
על פניו נראה כי לא תהיה לך עילת תביעה, אלא אם תצליחי להראות שהציגו בפנייך מצג שווא (חלק ה"הואילים" בהסכם).
חידוש חוזה שכירות בעל פה
מירי
11/11/10
שלום
אני שוכרת דירה בגן יבנה מזה שנה שלישית
תום תקופת השכירות 1.8.חודשיים לפני המשכיר שאל אותנו אם אנחנו ממשיכים ואמרנו שכן
שנה ראשונה שילמנו 2500 שנה שניה 3000 ועכשיו שנה שלישית 3000
היום המשכיר מבקש שנשלם 4000 ש"ח בטענה שלא חתמנו חוזה ומותר לו להעלות שכ"ד, אנו טענו שהסכמתנו בעל פה להמשך שכ"ד הינו בר תוקף ואין באפשרותו לבקש העלאה לאחר 3 חודשים מחידוש חוזה בע"פ
אני שוכרת דירה בגן יבנה מזה שנה שלישית
תום תקופת השכירות 1.8.חודשיים לפני המשכיר שאל אותנו אם אנחנו ממשיכים ואמרנו שכן
שנה ראשונה שילמנו 2500 שנה שניה 3000 ועכשיו שנה שלישית 3000
היום המשכיר מבקש שנשלם 4000 ש"ח בטענה שלא חתמנו חוזה ומותר לו להעלות שכ"ד, אנו טענו שהסכמתנו בעל פה להמשך שכ"ד הינו בר תוקף ואין באפשרותו לבקש העלאה לאחר 3 חודשים מחידוש חוזה בע"פ
חוזה בע"פ
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
חוזה בע"פ הינו תקף בנסיבות אלו - והשאלה היא האם קבעתם מה גובה השכ"ד, בכל מקרה על המשכיר לעמוד במה שהוסכם איתכם.
העברת רכב ממוסך אחד לאחר ללא רשות
vhkv
11/11/10
ררכבי היה מעורב בתאונה . פניתי למוסך אליו אני נוהגת להגיע והם טענו כי הרכב זקוק לפחחות וכי אין הם עוסקים בתיקונים הספציפים
הדרושים לרכב והפנו אותי למוסך אחר . המוסך האחר טען כי עליו להזמין חלקים וכי הם יגיעו עוד מספר ימים אך כדי לי להשאיר את הרכב
משום , שהוא אינו כשיר לנסיעה . עליי לציין כי נסעתי איתו מרחקים
ארוכים אך הנחתי כי יתכן והתמזל מזלי ולא נעשה לי כל רע וכי מוטב
להקשיב לו . השארתי את הרכב . אם המפתחות . וזאת למרות ,שהם
טענו , שהם לפחות במשך יומיים לא יבצעו שום תיקונים . בצרור המפתחות של הרכב השארתי את מפתח הבית וחזרתי .עוד באותו יום
כאשר חזרתי לקחת את המפתחות וראיתי את עובדי המוסך נוסעים בכביש הראשי אם רכבי
וזאת למרות טענתם כי הרכב לא כשיר לנסיעה . לאחר מכן ביקשתי לעזוב הם טענו כי אין הדבר אפשרי משום ,שהם פירקו את הרכב .
ואכן הדבר היה נכון . חלה מריבה . והם אמרו לי לקחת את רכבי וטענו
כי הם לקחו את הרכב למוסך אחר . (המוסך שהפנה אותי אליהם מלכתחילה ) וכי אותו מוסך ביצע תיקונים וכי עליי לשלם לו עליהם
אחרת הם לא יתנו לי את הרכב ,שלי שנמצא ברשותם . ז"א הרכב נמצא
אצלם במוסך ובכדי לקבל אותו בחזרה עליי "לסגור חשבונות אם מוסך
אחר בכלל ". אכן שילמתי להם .או כך לפחות זה נראה להם
(העסקה הייתה בהמתנה משום קבלת
אישור על הכרטיס אשראי ומשום ,שאבד לי הכרטיס והיה עליי לבטלו
לא ניתן היה לבצע אותה. ) ולכן קיבלתי אישור לקחת את רכבי
הרכב היה במצב הרבה יותר גרוע והיו לי ספקות כבדים כי בכלל התבצעה עבודה כלשהיא . לקחתי את הרכב כדי לבצע בדיקה שאכן
בוצעה עליו עבודה. לאחר מכן מבצע הבדיקה טען כי התבצעה רק מחצית העבודה וכי הוא יצר קשר אם בעל המוסך (המכון והמוסך
במרחק של דקה אחד מהשני) והוא טען , שעזבתי לפני ,שהם סיימו
לעבוד וכי עליי לחזור כדי שישלימו את העבודה . טענתי כי אין זה נכון
וכי הם טענו שסיימו אותה. שוב ויכוח . לבסוף טען בעל המכון כי רק
במידה ואשלם לו יכתוב לי על דף את מסקנתו וכי אין אני חייבת לשלם לו
במידה ולא יכתוב דבר. כעת מה אני עושה?. 2 בעלי המוסך נראים
לי נוכלים מצד אחר מצד שני אני פוחדת שלא יניחו לי . האם לחזור ולבקש שישלימו את העבודה ? או האם לטעון כי לא ביצעו אותה במלואה
ולכן איני חייבת לשלם ? או לטעון שכלל לא פניתי אליהם אלא למוסף אליו
הם הפנו אותי ועל המוסך היה מלכתחילה לבקש מימני רשות כדי להעביר
את רכבי למוסך אחר
הדרושים לרכב והפנו אותי למוסך אחר . המוסך האחר טען כי עליו להזמין חלקים וכי הם יגיעו עוד מספר ימים אך כדי לי להשאיר את הרכב
משום , שהוא אינו כשיר לנסיעה . עליי לציין כי נסעתי איתו מרחקים
ארוכים אך הנחתי כי יתכן והתמזל מזלי ולא נעשה לי כל רע וכי מוטב
להקשיב לו . השארתי את הרכב . אם המפתחות . וזאת למרות ,שהם
טענו , שהם לפחות במשך יומיים לא יבצעו שום תיקונים . בצרור המפתחות של הרכב השארתי את מפתח הבית וחזרתי .עוד באותו יום
כאשר חזרתי לקחת את המפתחות וראיתי את עובדי המוסך נוסעים בכביש הראשי אם רכבי
וזאת למרות טענתם כי הרכב לא כשיר לנסיעה . לאחר מכן ביקשתי לעזוב הם טענו כי אין הדבר אפשרי משום ,שהם פירקו את הרכב .
ואכן הדבר היה נכון . חלה מריבה . והם אמרו לי לקחת את רכבי וטענו
כי הם לקחו את הרכב למוסך אחר . (המוסך שהפנה אותי אליהם מלכתחילה ) וכי אותו מוסך ביצע תיקונים וכי עליי לשלם לו עליהם
אחרת הם לא יתנו לי את הרכב ,שלי שנמצא ברשותם . ז"א הרכב נמצא
אצלם במוסך ובכדי לקבל אותו בחזרה עליי "לסגור חשבונות אם מוסך
אחר בכלל ". אכן שילמתי להם .או כך לפחות זה נראה להם
(העסקה הייתה בהמתנה משום קבלת
אישור על הכרטיס אשראי ומשום ,שאבד לי הכרטיס והיה עליי לבטלו
לא ניתן היה לבצע אותה. ) ולכן קיבלתי אישור לקחת את רכבי
הרכב היה במצב הרבה יותר גרוע והיו לי ספקות כבדים כי בכלל התבצעה עבודה כלשהיא . לקחתי את הרכב כדי לבצע בדיקה שאכן
בוצעה עליו עבודה. לאחר מכן מבצע הבדיקה טען כי התבצעה רק מחצית העבודה וכי הוא יצר קשר אם בעל המוסך (המכון והמוסך
במרחק של דקה אחד מהשני) והוא טען , שעזבתי לפני ,שהם סיימו
לעבוד וכי עליי לחזור כדי שישלימו את העבודה . טענתי כי אין זה נכון
וכי הם טענו שסיימו אותה. שוב ויכוח . לבסוף טען בעל המכון כי רק
במידה ואשלם לו יכתוב לי על דף את מסקנתו וכי אין אני חייבת לשלם לו
במידה ולא יכתוב דבר. כעת מה אני עושה?. 2 בעלי המוסך נראים
לי נוכלים מצד אחר מצד שני אני פוחדת שלא יניחו לי . האם לחזור ולבקש שישלימו את העבודה ? או האם לטעון כי לא ביצעו אותה במלואה
ולכן איני חייבת לשלם ? או לטעון שכלל לא פניתי אליהם אלא למוסף אליו
הם הפנו אותי ועל המוסך היה מלכתחילה לבקש מימני רשות כדי להעביר
את רכבי למוסך אחר
עבודה חלקית במוסך
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
יש לשלם רק בגין העבודה שבוצעה.
שכירות ללא חוזה
שלי
10/11/10
שלום רב,ישנו שוכר דירה ללא חוזה. כעת מעוניינים לחתום אתו חוזה, אולם הוא מסרב. אילו מהלכים ניתן לעשות כדי לאלץ אותו לחתום על חוזה שכירות או לפנות אותו מהדירה.בתודה,שלי
אי חתימה על חוזה שכירות כמוה כנורית אדומה מהבהבת !
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/11/10
שוכר שאינו חפץ לחתום על חוזה שכירות וללא כל סיבה ו/או נימוק משכנע, כדאי מאוד להוציאו בהקדם מהמושכר ויפה שעה אחת קודם.
הבעיה תתחיל אם לא יאות להתפנות ואז כדאי מאוד לעשות זאת באופן מושכל ובעזרת עו"ד למניעת הסתבכויות מיותרות !
הבעיה תתחיל אם לא יאות להתפנות ואז כדאי מאוד לעשות זאת באופן מושכל ובעזרת עו"ד למניעת הסתבכויות מיותרות !
פעולות בלתי סבירות של במינהל
חי
10/11/10
חתמתי עם המינהל על חוזה חכירה
לאחר מספר שנים יזם המינהל תביעה משפטית נגדי על אי הסכמתי לשנות סעיפים בחוזה שחתמנו
ניתן פס"ד אך המינהל התעלם ממנו ובעורמה הצליח להחתים אותי עח הסכם חדש
(ההסכם החדש שורבב בתוך דפים הקשורים בנושא חתימה על שטר הטאבו
ההסכם החדש נוגד בעליל את פסה"ד וגורם לי נזקים ממשיים
לחוזה החכירה לא צורף תשריט, ותשריט הגבולות החדשים כלל לא הובא לעיוני.
מדובר בחוזה שנחתם לפכ-9 שנים
האם חוזה החכירה תקף?
(גם נוגד את פסה"ד, גם לא צורף ולא הוצג תשריט)
תודה
לאחר מספר שנים יזם המינהל תביעה משפטית נגדי על אי הסכמתי לשנות סעיפים בחוזה שחתמנו
ניתן פס"ד אך המינהל התעלם ממנו ובעורמה הצליח להחתים אותי עח הסכם חדש
(ההסכם החדש שורבב בתוך דפים הקשורים בנושא חתימה על שטר הטאבו
ההסכם החדש נוגד בעליל את פסה"ד וגורם לי נזקים ממשיים
לחוזה החכירה לא צורף תשריט, ותשריט הגבולות החדשים כלל לא הובא לעיוני.
מדובר בחוזה שנחתם לפכ-9 שנים
האם חוזה החכירה תקף?
(גם נוגד את פסה"ד, גם לא צורף ולא הוצג תשריט)
תודה
תוספת לשאלה דלעיל
חי
10/11/10
את שנויי הגבול הנוגדים את הפסק עשה המינהל במגרת הנקראת "חוק שיכון ציבורי"
מהי המשמעות המיוחדת בחוק הנל לעניננו
האם שימוש בחוק זה מתירה עקיפת פסה"ד
האם פעולה לפי חוק זה פוטרת את המינהל מלהודיע לי על השנוי הצפוי
מה אני ינול לעשות כדי להשיב את הגלגל לאחור?
תודה
מהי המשמעות המיוחדת בחוק הנל לעניננו
האם שימוש בחוק זה מתירה עקיפת פסה"ד
האם פעולה לפי חוק זה פוטרת את המינהל מלהודיע לי על השנוי הצפוי
מה אני ינול לעשות כדי להשיב את הגלגל לאחור?
תודה
חוזה חכירה שאינו תואם פסק דין
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
אם חוזה החכירה אינו תואם לפסק הדין, ניתן להגיש תביעה מתאימה להורות על בטלותו.
התקזזות על שער הדולר בתום תקופת השכירות
דני
09/11/10
שלום,לאחרונה פיניתי דירה שאותה שכרתי במשך 5 שנים. שכ"ד שולם כל 3 חודשים - בתחילה לפי שער הדולר (לפי החוזה המקורי) ומשלב מסוים בשקלים על סמך נספח שעשינו (הנספח מציין כי תנאי החוזה המקורי ישמרו). שכר הדירה של שלושת החודשים האחרונים שולם מראש (לפני 5 שנים) בשקלים לפי שער הדולר היציג דאז, כאשר החוזה המקורי מציין שיש להתקזז על פי שער הדולר בסוף התקופה. פיניתי את הדירה חודש וחצי לפני סוף התקופה (באישור בעל הדירה לאחר שנמצא דייר חלופי שנכנס יום לאחר עזיבתי). האם נכון כי על בעל הדירה להחזיר לי את הכספים הבאים ?- התקזזות על פי שער הדולר הנוכחי על חודש וחצי שכירות שבהם שהיתי בדירה (שער הדולר היה גבוה יותר כאשר שילמתי 3 חודשי שכירות מראש לפני 5 שנים).- החזר מלא של חודש וחצי שכירות לפי שער הדולר הנוכחי עקב הפינוי המוקדם (באישור ובהסכמה).תודה!
קיזוז שער הדולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
ערב דני,
הסיטואציה לא ברורה. בכל מקרה, יש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי להשיב לשאלתך (גם לאחר הבהרת הסיטואציה).
הסיטואציה לא ברורה. בכל מקרה, יש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי להשיב לשאלתך (גם לאחר הבהרת הסיטואציה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי מושכר – חוזה בע"פ
ליאור
09/11/10
אני מעוניין לתבוע את השוכרים על הפרת החוזה שנערך בינינו. החוזה נערך בעל פה. הנכס המושכר הינו סככה הנמצאת במשק במושב. השוכרים לא משלמים לי את השכירות המגיעה לי מזה מס' חודשים לכן אני מעוניין לתבוע פינוי וסילוק יד וכן תביעה כספית בגין החוב. ידוע לי שאני אמור להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לבימ"ש שלום. אשמח לדעת האם עליי לצרף מסמך כלשהו לכתב התביעה (אזכיר כי אין חוזה, הוא נערך בע"פ)? כמו כן, אשמח לדעת מהם סיכויי ההצלחה בתביעה שכזו???
תביעה בסדר דין מקוצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
ערב טוב ליאור,
תביעה בסדר דין מקוצר ניתן להגיש כשבידך ראשית ראיה בכתב, לכן, אם מכלול ההסכמות הוא בע"פ לא ניתן לתבוע בהליך כזה אלא בהליך רגיל. את סיכויי התביעה יש לבחון באופן פרטני לאור מכלול הנסיבות (והטענות שיעלה הצד השני).
שיהיה בהצלחה.
תביעה בסדר דין מקוצר ניתן להגיש כשבידך ראשית ראיה בכתב, לכן, אם מכלול ההסכמות הוא בע"פ לא ניתן לתבוע בהליך כזה אלא בהליך רגיל. את סיכויי התביעה יש לבחון באופן פרטני לאור מכלול הנסיבות (והטענות שיעלה הצד השני).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה שכירות
אורלי
09/11/10
בוקר טוב,
חתמתי לפני חודשיים על חוזה שכירות לשנה. הורי חתמו כערבים ואין דרישה לשטר ערבות ו/או פקדון. העיסקה נרקמה ובוצעה מול אב המשפחה אך הדירה על שם 2 מבנותיו (ויש לו 3 בנות כולן בגירות).
הצ'קים הועברו למשכיר לפי תנאי החוזה (ע"ש שם משפחתם).
בסה"כ - יחסי שוכר-משכירה מצויינים.
ביקשתי להעביר הארנונה על שמי לצורך קבלת הטבה לה אני זכאית. בעירייה גילו שרק אחת מהבנות בחוזה השכירות תואמת את שטר הטאבו והשם השני הוא דווקא של הבת שאיננה יורשת חוקית.
בעירייה דרשו כדי להסדיר את הארנונה על שמי שננפיק חוזה חדש שיהא או על שם 2 הבנות הנכונות או רק על שם אחת מהן שרשומה כיורשת.
אב המשפחה הציע שנחתום על חוזה חדש שיהיה זהה מילה במילה לקודם רק שעתה יופיע עליו רק שם בת אחת שהיא בגדר יורשת חוקית ותואמת את השם על שטר הטאבו.
כמו כן ביקש שבראש החוזה יופיע התאריך של מועד החתימה החדש - אך כאמור יתר פרטי החוזה לרבות תשלומים ומועד פקיעתו - לא משתנים אפילו באות.
האם אני יכולה להתקדם ברמת העקרון?
האם יש צורך לרשום בכל זאת בראש החוזה שהוא מחליף את הקודם?
האם צריך להחתים מחדש את הורי כערבים? שטר הערבות בנספח נפרד ואין בו שינויים וזה דווקא יהיה מטרד לוגיסטי..
האם יש לשים לב לעוד משהו (פרט לקראיה מדוקדקת של החוזה?).
אציין שוב שיחסי עם המשכירים טובים מאד ונטולי בעיות עם זאת חשוב לי לדעת שהכל תקני..
רב תודות!
חתמתי לפני חודשיים על חוזה שכירות לשנה. הורי חתמו כערבים ואין דרישה לשטר ערבות ו/או פקדון. העיסקה נרקמה ובוצעה מול אב המשפחה אך הדירה על שם 2 מבנותיו (ויש לו 3 בנות כולן בגירות).
הצ'קים הועברו למשכיר לפי תנאי החוזה (ע"ש שם משפחתם).
בסה"כ - יחסי שוכר-משכירה מצויינים.
ביקשתי להעביר הארנונה על שמי לצורך קבלת הטבה לה אני זכאית. בעירייה גילו שרק אחת מהבנות בחוזה השכירות תואמת את שטר הטאבו והשם השני הוא דווקא של הבת שאיננה יורשת חוקית.
בעירייה דרשו כדי להסדיר את הארנונה על שמי שננפיק חוזה חדש שיהא או על שם 2 הבנות הנכונות או רק על שם אחת מהן שרשומה כיורשת.
אב המשפחה הציע שנחתום על חוזה חדש שיהיה זהה מילה במילה לקודם רק שעתה יופיע עליו רק שם בת אחת שהיא בגדר יורשת חוקית ותואמת את השם על שטר הטאבו.
כמו כן ביקש שבראש החוזה יופיע התאריך של מועד החתימה החדש - אך כאמור יתר פרטי החוזה לרבות תשלומים ומועד פקיעתו - לא משתנים אפילו באות.
האם אני יכולה להתקדם ברמת העקרון?
האם יש צורך לרשום בכל זאת בראש החוזה שהוא מחליף את הקודם?
האם צריך להחתים מחדש את הורי כערבים? שטר הערבות בנספח נפרד ואין בו שינויים וזה דווקא יהיה מטרד לוגיסטי..
האם יש לשים לב לעוד משהו (פרט לקראיה מדוקדקת של החוזה?).
אציין שוב שיחסי עם המשכירים טובים מאד ונטולי בעיות עם זאת חשוב לי לדעת שהכל תקני..
רב תודות!
חוזה שכירות חדש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
אורלי שלום,
לא ניתן 'לפקח' על ניסוח וחתימה על חוזים דרך הפורום ומומלץ להסתייע בעו"ד. עקרונית, ככל שהניסוח תואם את ההסכמות ביניכם לא אמורה להיות בכך בעיה.
לא ניתן 'לפקח' על ניסוח וחתימה על חוזים דרך הפורום ומומלץ להסתייע בעו"ד. עקרונית, ככל שהניסוח תואם את ההסכמות ביניכם לא אמורה להיות בכך בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
בני
08/11/10
אחד הסעיפים בהסכם ההארכה שעדיין לא הסתיים(18.2.2010)אומר:תינתן לשוכר אופציה להארכת ההסכם ב 3 שנים נוספות . המשכיר שלח מכתב בפקס ובו הוא מודיע על מכירת הדירה ולכן הוא מבקש לפנות את הדירה עד 3.1.2011 שלחתי מכתב חזרה בדואר רשום על כוונתי לממש את האופציה שקיבלתי , האם נהגתי נכון והחוק לצידי ? תודה דחוף !!!!!!!!!!!!!!!
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
בוקר טוב בני,
יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לתת תשובה לגופו של עניין. בכל מקרה, ברמה העקרונית, יתכן ובנסיבות אלו היה והעניין יובא בפני בימ"ש הוא יורה על ביטול האופציה. ביהמ"ש הכיר בעבר בזכות לבטל אופציה, בנסיבות מסוימות, ויתכן שבנסיבות העניין שתיארת הוא ימצא לנכון לפסוק כך.
יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לתת תשובה לגופו של עניין. בכל מקרה, ברמה העקרונית, יתכן ובנסיבות אלו היה והעניין יובא בפני בימ"ש הוא יורה על ביטול האופציה. ביהמ"ש הכיר בעבר בזכות לבטל אופציה, בנסיבות מסוימות, ויתכן שבנסיבות העניין שתיארת הוא ימצא לנכון לפסוק כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת בין זוג לדירה בהשכרה
שרם
08/11/10
שלום.
אני מתגוררת בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים שמתייחסים לכך כי הדירה מושכרת רק לי .
1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד".
2. בסעיף נוסף- "
השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב."
עד כאן הציטוטים מההסכם.
שאלותיי .
1. האם אני יכולה להכניס בין זוג לגור איתי בדירה? ,או שאני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס.
2. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה.? בעל דירה רוצה תוספת לשכר בגובה 30% ,לצירופו של בין זוגי. בטענה שהוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד.וכי דייר נוסף הוא הכפלת השימוש בדירה.
3.כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שלי צריך לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן.
מה אתם ממליצים לי לעשות?
תודה על תשובה דחופה..
אני מתגוררת בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים שמתייחסים לכך כי הדירה מושכרת רק לי .
1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד".
2. בסעיף נוסף- "
השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב."
עד כאן הציטוטים מההסכם.
שאלותיי .
1. האם אני יכולה להכניס בין זוג לגור איתי בדירה? ,או שאני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס.
2. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה.? בעל דירה רוצה תוספת לשכר בגובה 30% ,לצירופו של בין זוגי. בטענה שהוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד.וכי דייר נוסף הוא הכפלת השימוש בדירה.
3.כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שלי צריך לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן.
מה אתם ממליצים לי לעשות?
תודה על תשובה דחופה..
הכנסת בן זוג לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
בוקר טוב,
באם החוזה נערך איתך בלבד אין לך זכות להכניס לדירה שותף נוסף. זכותו של בעל הבית לסרב להכנסת דייר נוסף או לחילופין להסכים תוך הצבת תנאים. באם אינך יכולה להמשיך להתגורר בדירה לבד יש לבחון אפשרויות לביטול החוזה (למשל בהבאת שוכר חלופי).
באם החוזה נערך איתך בלבד אין לך זכות להכניס לדירה שותף נוסף. זכותו של בעל הבית לסרב להכנסת דייר נוסף או לחילופין להסכים תוך הצבת תנאים. באם אינך יכולה להמשיך להתגורר בדירה לבד יש לבחון אפשרויות לביטול החוזה (למשל בהבאת שוכר חלופי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"ניתן לבטל עד ה08-11-2010" האם זה כולל 08 או לא ?
יוני
08/11/10
שלום, סגרתי חוזה מול חברת בע''מ ביום חמישי לשעבר. בתוך התנאים כתוב בכתב יד שניתן לי לבטל את החוזה עד ה 08/11/2010. לא מופיע אם זה כולל או לא כולל את ה08. היום בבוקר שלחתי מייל בשביל לבטל את העסקה והתשובה הייתה שזה מאוחר מידי. מפרינתי הייתה לי עד היום כולל היום בשביל לבטל את זה...מה חוק אומרת לגבי זה ? אם מגאיים לבית משפת למי יש יותר סיכוי ?תודה רבה אל עזרתכםיוני
פקיעת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
בוקר טוב יוני,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות בכללותו ביחס לסיטואציה כזו. בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה ובהיקש מהוראות חוק המתייחסות לסיטואציות אחרות, אני סבור שניתן לבטל את החוזה עד התאריך שציינת "ועד בכלל" (=כלומר כולל היום האחרון).
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות בכללותו ביחס לסיטואציה כזו. בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה ובהיקש מהוראות חוק המתייחסות לסיטואציות אחרות, אני סבור שניתן לבטל את החוזה עד התאריך שציינת "ועד בכלל" (=כלומר כולל היום האחרון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם בע"פ
אורטל
08/11/10
שלום יש ל חברה להשכרה ומכירה של כלי עבודה חקלאיים בא אליי אדם וביקש לרכוש כלי בודה סיכמנו ביננו על המחיר והוא קיבל את הכלי והשתמש בו לאחר תקופה הוא חזר בו מהתחייבותו לרכוש את הכלי וטען כי לא השתמש בו כלל וגם בעבור השכירות הוא אינו מוכן לשלם אני רוצה לתבוע אותו מה האפשרויות שלי אין לי חוזה כתוב אלא רק מה שסוכם ביננו בע"פ האם ניתן לתבןע הפרה של ההסכם?
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
אורטל שלום,
הסכם בע"פ מסוג זה הינו הסכם מחייב לכל דבר ועניין, וניתן לתבוע את המפר. ואולם, בהיעדר הוכחות כלשהן לתוכן ההסכם יהיה עליך לשכנע את ביהמ"ש כי התנאים שאת מייחסת להסכם הם התנאים שסוכמו.
הסכם בע"פ מסוג זה הינו הסכם מחייב לכל דבר ועניין, וניתן לתבוע את המפר. ואולם, בהיעדר הוכחות כלשהן לתוכן ההסכם יהיה עליך לשכנע את ביהמ"ש כי התנאים שאת מייחסת להסכם הם התנאים שסוכמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לא הגיוני
רונה
08/11/10
שלום רב, הוריי אנשים מבוגרים, בעלי משק חקלאי.
לפני כחמש וחצי שנים חתמו על חוזה עם אדם שביקש לבנות עסק במשק שלהם, החוזה ל - 21 שנים, וכל סעיף נגד הוריי וממש לא הגיוני, כמו למשל אם הוא עוזב / נעזב הוריי משלמים לו את כל מה שהשקיע (400,000 ש"ח) בכל התקופה הזאת הנ"ל לא שילם כלום על אף שכתוב בחוזה, כעת יש צו הריסה למקום כי נבנה ללא היתר.
להוריי אין כסף לשלם לאדם שבנה בחלקה שלהם.
לאחר שהוריי הראו לי את החוזה והערתי אותם הם חשים מנוצלים, ומרומים האם מאוחר מידי?
האם חוזה ל - 21 שנה תופס?
האם חוזה שהוא ממש לא הגיוני ורק מרצה צד אחד ניתן להפרה?
האם הצד השני שבנה את העסק זכאי לפיצוי על אף שידע שאין היתר בנייה?
תודה רבה
לפני כחמש וחצי שנים חתמו על חוזה עם אדם שביקש לבנות עסק במשק שלהם, החוזה ל - 21 שנים, וכל סעיף נגד הוריי וממש לא הגיוני, כמו למשל אם הוא עוזב / נעזב הוריי משלמים לו את כל מה שהשקיע (400,000 ש"ח) בכל התקופה הזאת הנ"ל לא שילם כלום על אף שכתוב בחוזה, כעת יש צו הריסה למקום כי נבנה ללא היתר.
להוריי אין כסף לשלם לאדם שבנה בחלקה שלהם.
לאחר שהוריי הראו לי את החוזה והערתי אותם הם חשים מנוצלים, ומרומים האם מאוחר מידי?
האם חוזה ל - 21 שנה תופס?
האם חוזה שהוא ממש לא הגיוני ורק מרצה צד אחד ניתן להפרה?
האם הצד השני שבנה את העסק זכאי לפיצוי על אף שידע שאין היתר בנייה?
תודה רבה
חוזה חד-צדדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
רונה שלום,
המקרה מורכב מכדי להידון בפורום. מומלץ לפנות לעו"ד ולבחון את ההסכם ואת מכלול הנסיבות באופן פרטני.
המקרה מורכב מכדי להידון בפורום. מומלץ לפנות לעו"ד ולבחון את ההסכם ואת מכלול הנסיבות באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר עסקא- מסמך משפטי?מסמך דתי?
אנונימית
07/11/10
אבא שלי נתן לאדם הלוואה עפ"י היתר עסקה על מנת שלא לקבל ריבית אסורה עפ"י ההלכה, עתה הלווה טוען שהוא בהפסדים?
מה התוקף שיש להיתר עפ"י דיני החוזים?והאם בתי המשפט מייחסים להיתר חשיבות?
אודה על תשובה
מה התוקף שיש להיתר עפ"י דיני החוזים?והאם בתי המשפט מייחסים להיתר חשיבות?
אודה על תשובה
היתר עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
שלום אנונימית,
המעמד של היתר עסקה בעיני החוק הישראלי לא ברור. על פניו מדובר לטעמי בהסכם לכל דבר ועניין, ואולם, לעיגון תפיסה זו בפסיקת בית משפט עלולות להיות השלכות חמורות ביותר על המערכת הבנקאית הישראלית (הפועלת ע"פ היתרי עסקה) כך שספק גדול אם בימ"ש יראה בו הסכם מחייב במקרה קונקרטי. בכל מקרה, מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
המעמד של היתר עסקה בעיני החוק הישראלי לא ברור. על פניו מדובר לטעמי בהסכם לכל דבר ועניין, ואולם, לעיגון תפיסה זו בפסיקת בית משפט עלולות להיות השלכות חמורות ביותר על המערכת הבנקאית הישראלית (הפועלת ע"פ היתרי עסקה) כך שספק גדול אם בימ"ש יראה בו הסכם מחייב במקרה קונקרטי. בכל מקרה, מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בעקבות פריצה לדירה
מיטל
07/11/10
שלום, לפני כשבועיים תפשתי פורץ במרפסת הדירה שלנו, חשוב לציין כי אני בהריון וזו היתה חוויה מלחיצה ולא נעימה בלשון המעטה, בעל הבית הכריח אותנו להשתתף בחצי מסכום הסורגים, כעת כעבור שבועיים אני חיה בחרדות וחוששת לעובר שלי, למרות הסורגים שכבר הותקנו. האם יש לי עילה לשבור חוזה?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
מיטל שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם בכדי להמליץ על דרך ההתנהלות הרצויה, בנסיבות אלו. מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם בכדי להמליץ על דרך ההתנהלות הרצויה, בנסיבות אלו. מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשלם על הסורגים?
ישראל
10/11/10
בעל הבית מנצל אתכם, למה שתשלמו על סורגים? הבית שלו וישאר שלו, תדרשו את הכסף בחזרה
ביטול חוזה שכ"ד
רוני
07/11/10
שלום רב,
שכרתי דירה יחד עם בת זוגתי לשעבר (שננו חתומים על החוזה) במעמד החתימה מסרתי ערבות בנקאית בגובה 18.000 ש"ח וצק בטחון ואת תשלומי שכר הדירה ביצעתי בהוראת קבע דרך כרטיס אשראי, לאחר שנפרדתי ממנה עזבתי את הדירה וביקשתי מבעל הדירה להעביר את החוזה על שמה בלבד. היא הנפיקה ערבות בנקאית(יש לי הוכחה לכך) לפקודתו ואף הוציאה כרטיס אשראי על מנת להעביר את התשלומים אך בעל הדירה סירב לקבלם למרות שהפצרתי בפניו ואזהרתי אותו כי יש חשש שלא תעמוד בתשלומים.
כמו כן הפניתי אליו שוכרים פוטנצייאלים שהיו מוכנים לעמוד בכל הדרישות אך הוא לא הסכים להשכיר להם בגלל שלא היו נשואים.
בעל הדירה לא עונה לטלפונים ולא משתף פעולה כך שאני לא יכול למצוא שוכרים כפי שרשום בחוזה.
היום בת זוגתי גרה בדירה ולא משלמת דבר ובעל הדירה פדה את הערבות הבנקאית לתשלום החובות.
האם יש סיכוי שבית משפט יחזיר לי את הערבות מכיוון שאני ביצעתי את חובתי ודאגתי לערבות חליפית אך בעל הדירה לא ממש אותה??
האם אני יכול לבקש ביטול חוזה כי אין שיתוף פעולה מצדו למציאת דיירים חליפיים??
שכרתי דירה יחד עם בת זוגתי לשעבר (שננו חתומים על החוזה) במעמד החתימה מסרתי ערבות בנקאית בגובה 18.000 ש"ח וצק בטחון ואת תשלומי שכר הדירה ביצעתי בהוראת קבע דרך כרטיס אשראי, לאחר שנפרדתי ממנה עזבתי את הדירה וביקשתי מבעל הדירה להעביר את החוזה על שמה בלבד. היא הנפיקה ערבות בנקאית(יש לי הוכחה לכך) לפקודתו ואף הוציאה כרטיס אשראי על מנת להעביר את התשלומים אך בעל הדירה סירב לקבלם למרות שהפצרתי בפניו ואזהרתי אותו כי יש חשש שלא תעמוד בתשלומים.
כמו כן הפניתי אליו שוכרים פוטנצייאלים שהיו מוכנים לעמוד בכל הדרישות אך הוא לא הסכים להשכיר להם בגלל שלא היו נשואים.
בעל הדירה לא עונה לטלפונים ולא משתף פעולה כך שאני לא יכול למצוא שוכרים כפי שרשום בחוזה.
היום בת זוגתי גרה בדירה ולא משלמת דבר ובעל הדירה פדה את הערבות הבנקאית לתשלום החובות.
האם יש סיכוי שבית משפט יחזיר לי את הערבות מכיוון שאני ביצעתי את חובתי ודאגתי לערבות חליפית אך בעל הדירה לא ממש אותה??
האם אני יכול לבקש ביטול חוזה כי אין שיתוף פעולה מצדו למציאת דיירים חליפיים??
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
בוקר טוב רוני,
יש סיכוי ואולם על-מנת להעריכו יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם באופן פרטני.
יש סיכוי ואולם על-מנת להעריכו יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה ללא סעיף יציאה
בילטונג
07/11/10
שלום
חתמתי על חוזה לדירה לפני חודש
אני מעוניין לצאת מהדירה מריח קצת מוזר מהריצפה (ריצפת פלסטיק)
אין לי סעיף יציאה בחוזה והדייר לא מוכן שאני אצא בלי שכר טרחה
מה החוק אומר?
תודה מראש
חתמתי על חוזה לדירה לפני חודש
אני מעוניין לצאת מהדירה מריח קצת מוזר מהריצפה (ריצפת פלסטיק)
אין לי סעיף יציאה בחוזה והדייר לא מוכן שאני אצא בלי שכר טרחה
מה החוק אומר?
תודה מראש
עזיבת מושכר במהלך השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/11/10
שלום רב,
בהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה לא ניתן לעזוב את המושכר ולהיפטר מתשלום שכ"ד, ככל שלא אותרו בעיות המונעות ממך אורח חיים סביר. לכן, נסה להגיע להסדר עם בעל הבית על קנס יציאה ו/או מציאת שוכר חלופי.
בהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה לא ניתן לעזוב את המושכר ולהיפטר מתשלום שכ"ד, ככל שלא אותרו בעיות המונעות ממך אורח חיים סביר. לכן, נסה להגיע להסדר עם בעל הבית על קנס יציאה ו/או מציאת שוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על הפרת סעיף חוזה
מאיר
06/11/10
שלום. במהלך שכירת דירה בטבריה נהגנו לאפשר למשפחות של חברים שלנו להתארח בדירתינו במשך שלשה משבועות הקיץ (הינו נוסעים להורים באותו הזמן),לשאלתם כמה זה יעלה? נהגנו לענות: תראו חשמל, מים וכו' בקיצור תחליטו לבד...ביום היציאה מהדירה בקיץ שעבר נכנסה אלינו בעלת הבית וראתה צ'ק של האורחים והחליטה שעשינו עליהם קופה רצינית במהלך כל זמן השכירות.כעת הם מאיימים עלינו בתביעה על הפרת חוזה (אסור היה לנו להשכיר את הדירה לאנשים אחרים כמובן). השאלה היא עד כמה יש לחשוש מתביעה זו בהתחשב שלא דרשנו סכום מוגדר וגם בכך שהדבר נעשה מבחינתינו בתום לב גמור וללא שנגרם נזק כלשהו לבעלי הבית?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/11/10
מאיר שלום,
הסכמים יש לקיים, ובאם הפרתם את ההתחייבות שלקחתם על עצמכם אתם חשופים לתביעת הפרה (שאינה מותנית בגרימת נזק). בנוסף, לאור העובדה שאתם מודעים למגבלה בחוזה, יקשה עליכם לטעון לתום לב, בנסיבות אלו. בכל מקרה, היה ותתבעו ע"י המשכירים מומלץ להסתייע בעו"ד שינסה לאתר 'פרצות' בעילות התביעה.
הסכמים יש לקיים, ובאם הפרתם את ההתחייבות שלקחתם על עצמכם אתם חשופים לתביעת הפרה (שאינה מותנית בגרימת נזק). בנוסף, לאור העובדה שאתם מודעים למגבלה בחוזה, יקשה עליכם לטעון לתום לב, בנסיבות אלו. בכל מקרה, היה ותתבעו ע"י המשכירים מומלץ להסתייע בעו"ד שינסה לאתר 'פרצות' בעילות התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה ללא תמורה
גריס חדידה
06/11/10
לפני מספר שנים הציעה לי משפחת אחותי (עם בעלה) לגור אצלם בקומת קרקע ללא תמורה .
מלפני כשנתיים החלו אחותי ובעלה בתהליך גירושין ומאז תחילת התהליך החלטתי לעזוב את דירתם ואכן כך עשיתי .
בשבוע האחרון קיבלתי כתב תביעה מבעלה לשעבר של אחותי בו אני מתבקש לשלם דמי שכירות רטרואקטיבית למשך 5 שנים.
אני מבקש התיחסות משפטית לעילת התביעה
מלפני כשנתיים החלו אחותי ובעלה בתהליך גירושין ומאז תחילת התהליך החלטתי לעזוב את דירתם ואכן כך עשיתי .
בשבוע האחרון קיבלתי כתב תביעה מבעלה לשעבר של אחותי בו אני מתבקש לשלם דמי שכירות רטרואקטיבית למשך 5 שנים.
אני מבקש התיחסות משפטית לעילת התביעה
דמי שכירות רטרואקטיביים
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
אם לא שילמת במשך 5 שנים דמי שכירות ניתן לטעון כי הייתה הסכמה מכללא (שבשתיקה) כי אינך מחוייב לשלם דמי שכירות שהם ואפילו שהינך במעמד של בר רשות.
על כן יש לך טענת הגנה טובה.
מומלץ להיעזר בעו"ד בהליכים אלו.
על כן יש לך טענת הגנה טובה.
מומלץ להיעזר בעו"ד בהליכים אלו.
חוזה לימודים
דפי
06/11/10
בקר טוב,
לפני כחודשים נרשם אבי (ב'עזתרתו' של איש מכירות עקשן ואינטנסיבי) לקורס אנגלית בשתי רמות בעלות של כ6000 ש"ח.
ההסכם שנחתם בין אבי ומרכז הלימוד מתייחס לקורסים בטווח של שלושה חודשים.
באופן מפתיע, טס אבי כשבוע לאחר חתימת החוזה,תקופה של כ3 שבועות (נסיעה שחייבה המציאות ) ובאופן מפתיע יותר, למרות גילו (70) התחיל לעבוד במקום עבודה חדש, דבר שמונע ממנו את ההגעה לקורס בשעות שנקבעו.
ניסינו לבטל את העסקה (המיותרת) עם טענות נסיבתיות.
בקשתינו נענתה שוב ושוב בשלילה רבתי (ובטענה שעברו 14 ימים מרגע החתימה ושאין בכוונתם להתגמש ,או בציטוט של המוקדן האחרון ש'עזר' לנו "בעיה שלך")
אין ספק, אכן הבעיה היא שלנו, אך האם מערכת המשפט או כל גוף אחר של הגנה על הצרכן בישראל יכולה לעזור לי לפתור בעיות מהסוג הזה??
תודה מראש לעונים!
דפי
לפני כחודשים נרשם אבי (ב'עזתרתו' של איש מכירות עקשן ואינטנסיבי) לקורס אנגלית בשתי רמות בעלות של כ6000 ש"ח.
ההסכם שנחתם בין אבי ומרכז הלימוד מתייחס לקורסים בטווח של שלושה חודשים.
באופן מפתיע, טס אבי כשבוע לאחר חתימת החוזה,תקופה של כ3 שבועות (נסיעה שחייבה המציאות ) ובאופן מפתיע יותר, למרות גילו (70) התחיל לעבוד במקום עבודה חדש, דבר שמונע ממנו את ההגעה לקורס בשעות שנקבעו.
ניסינו לבטל את העסקה (המיותרת) עם טענות נסיבתיות.
בקשתינו נענתה שוב ושוב בשלילה רבתי (ובטענה שעברו 14 ימים מרגע החתימה ושאין בכוונתם להתגמש ,או בציטוט של המוקדן האחרון ש'עזר' לנו "בעיה שלך")
אין ספק, אכן הבעיה היא שלנו, אך האם מערכת המשפט או כל גוף אחר של הגנה על הצרכן בישראל יכולה לעזור לי לפתור בעיות מהסוג הזה??
תודה מראש לעונים!
דפי
כן לישון על דברים ולא לחתום בלי לקרוא ולחשוב !
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/11/10
הסכמים יש לכבד וטעות בכדאיות עסקה, אינה נחשבת לטעות מבחינת דיני החוזים.
יחד עם זאת, ממליץ לכם בחום להגיע להסכמה לקבלת זיכוי בגובה התשלום שישמש כל אחד מבני משפחתכם בשנה הקרובה ללימוד באותו מוסד בשנה הקרובה.
קשה לי להאמין שלא יתרצו לכך ואם כן - תגיע למנהלי המוסד ועם קצת אסרטיביות, אני בסור שיסכימו להצעה זו.
בהצלחה !
יחד עם זאת, ממליץ לכם בחום להגיע להסכמה לקבלת זיכוי בגובה התשלום שישמש כל אחד מבני משפחתכם בשנה הקרובה ללימוד באותו מוסד בשנה הקרובה.
קשה לי להאמין שלא יתרצו לכך ואם כן - תגיע למנהלי המוסד ועם קצת אסרטיביות, אני בסור שיסכימו להצעה זו.
בהצלחה !
חוזה בגן ילדים פרטי
ענבר
06/11/10
שלום רב,לפני כשבועיים נאלצנו להוציא את בננו מהגן באופן מיידי בעקבות מספר סיבות, שהעיקרית היא מצוקה נפשית שהילד גילה, הסתגר בתוך עצמו והחל לגמגם (בגן לא ראו דבר), בנוסף בגן ישנה מגפה של פרעושים והגנן מסרב להדביר, והזנחה פיזית- לילד נשברה שן, נתלשה ציפורן מהרגל-ולא דווח לנו דבר. בחוזה רשום שמלבד הדמי רישום שנשארים אצלו בסך 700 ש"ח , אנו מחוייבים לשלם חודש נוסף לגןש"ח כ-2800.הגנן התעקש לקבל את מלוא הסכום למרות הפרת הצד שלו בחוזה-שמירה על רווחתו של הילד.בגלל שלא ניתן לבטל שק הגנן קיבל את הסכום,כיצד נוכל לפעול כדי לקבל את כספנו חזרה?
להגיש תביעה קטנה
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
חוזה שכירות שנערך בע"פ
שיר
05/11/10
ערכתי הסכם שכירות בע"פ להשכרת נכס לעסק. המשכיר מנהל שם את עסקיו ולאחרונה מפר את התחייבותיו. כיצד אוכל לדרוש את פינוי הנכס? האם עליי להגיש תביעה לפינוי מושכר? אציין שוב כי חוזה השכירות נערך בע"פ
הסכם בע"פ ופינוי מושכר
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
אכן יש להגיש תביעה לפינוי מושכר ומומלץ להיעזר בעו"ד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
