פורום דיני חוזים

שלום רב
האם יכולה חברת בניה לנסח חוזה בינה לבין רוכשים כרצונה ,או שהיא כפופה
למסגרת מחייבת כלשהי? -
האם המפרט הכללי הבין משרדי הכחול הוא רשות או חובה?

תודה

שלום,אנחנו שכרנו בית שהגישה היחידה לבית עצמו היא מהחניה דרך שביל ארוך שעובר בגינה. השביל אינו מואר כלל. בעל הבית אמר לנו לקנות "בגרושים" מנורות סולריות לגינה, קנינו אבל זה לא עוזר, הן לא נותנות מספיק אור ומאירות רק כשעה מרגע שמחשיך. זה ממש מסוכן וגם השכנים מעירים לנו שאי אפשר להתקרב לבית שלנו בערב. האם זה באחריותנו ועל חשבוננו הסדרת התאורה בשביל הגישה לבית?תודה רבה ושבוע נהדר!

שלום,אני מוכר דירה וחתמתי על הסכם בלעדיות עם מתווך ועכשיו אני מתחרט. יש לי שתי שאלות: שאלה ראשונה: האם זה נכון שאני יכול לבטל את ההסכם תוך 24 שעות מאז שחתמתי?שאלה שניה: מתווך אחר אמר לי שההסכם שחתמתי אין לו תוקף בגלל שלא מפורט בו הדרכים שבהם המתווך יחפש קונים לדארה שלי.  האם זה נכון? (החודה מצורף)תודה, יאיר

ערב טוב ושבוע טוב.
המצב הוא כזה, סבא שלי גר בדירה ועדיין משלם משכנתא, לפני כ8 שנים הגיע מחו"ל חברתו והצטרפה אליו למגורים, הם גרים ביחד כיום, רק שניהם.
אבא שלי חתום כערב למשכנתא של סבא שלי, ואנחנו לא מעוניינים בדירה כלל וכלל, מה שמפחיד אותנו שאם חס וחלילה ילך לעולמו, אבא שלי ימשיך להיות ערב לחברתו של סבי, היא כמובן נלחמת להשיג את הדירה על מנת להשאיר אותה לנכדים שלה ואין לנו בעיה עם זה, יש לנו בעיה עם הערבות. אנחנו מבקשים כבר תקופה שחברתו של סבי תיהיה חתומה כערב ולא אבי אבל משום מה הם לא מסכימים, אז כמה שאלות:
במידה וילך לעולמו והדירה הושארה בצוואה בשבילה, היא מחוייבת למצוא ערב אחר? במידה וכן, מה קורה עד שהיא מחתימה ערב חדש? מי משלם? הערב הישן?
במידה והדירה נשארת בצוואה בשבילינו, אנחנו יכולים לסרב לקבלה?
במידה והדירה נשארת ללא צוואה בכלל, מה קורה עם הערב שעל הדירה?
במידה וחברתו קיבלה את הדירה, מה התהליך הדרוש להחלפת ערב (בתקופה זמן) ומה קורה עד תום השלמתו? מי משלם?
תודה רבה מראש!

שלום רב,
אני נמצא בעיצומו של פתיחת עסק המעניק שירותים. לעיתים עליי לפגוש את הלקוח, לעיתים העיסקה הינה טלפונית ולעיתים הלקוח בחו"ל ואני מטפל בנכסיו.
אשמח לדעת לאיזה סוג של חוזה אני זקוק? אם בכלל? ואם אני מגיע לביתו ופוגשו פנים מול פנים, האם עליי לתת לו מסמך כלשהו?
תודה והמשך שבוע טוב,
ארז.

שלום ,
כאשר דירה מושכרת , מי צריך לשלם על בלוני גז אשר נגנבו?
בעל הדירה או השוכר ?
תודה .
(חוזה סטנדרטי )

אני ועוד שותף רוצים לפתוח בית קפה קטן ברמת השרון ראינו מקום נחמד להשכרה ובעל העסק רוצה להחתים אותנו לשנה +שנתיים אופציה כשביקשנו להאריך את האופציה הוא טען שהעסק שלו ושל עוד 2 אחים שלו במידה ואחד הילדים/הנכדים ירצה לעשות שם משהו בעתיד תהיה לו האפשרות
שאלתי היא איך אני יכול להיות בטוח שאחרי שתגמר האופציה לא יהיה שם בית קפה לפחות שנה, שלא יהיה להם(לנכדים/ילדים) האפשרות "לרכוב על גבי" ולהמשיך את ההצלחה של העסק (במידה ויצליח)

אני ובן זוגי שכרנו דירה נפגשנו עם בעל הדירה וחתמנו חוזה בתאריך 19/10 ביקשנו מפתח כמה ימים לפני וקיבלנו מפתח ב25 לחודש לצורך העברות החוזה היה מתאריך 1/11
בעל הדירה ביקש מאיתנו לחתום על שטר ערבות חתמנו 0לגבי הציוד בדירה
בקש 12 צקים
וקיבל ועוד 3 צקים פתוחים לטובת ועד ארנונה וגז כל ה3 ציקי ביטחון

לצערנו פוטרתי ממקום עבודתי ונגרם לנו נזק לרכב ואנכנו לא יכולים להרשות לעצמנו להחזיק בדירה חודש הראשון ירד שכירות של 2200 ש"ח בתאריך ה10 לחודש (לא גרנו בדירה יום לא הפעלנו מקרר או אפילו זרם מים יצרתי קשר עם בעל הבית הסברתי לו כי לא נוכל להחזיק בדירה והסברתי לו את המצב בעל הדירה כעס מאד ואמר לי שהדירה לא תעמוד ריקה ועלנו למצוא שוכר חלופי באותו מעמד פירסמנו הודעה ביד שתיים +תמונות של הדירה על מנת למצוא שוכר היה לא מעט מתענינים שרוצים בדירה וכאלה שרצינים העברנו את הנייד של בעל הדירה
בעל הדירה לא עונה לנייד הרמתי טלפון לבעל הדירה וביקשתי ממנו להיות זמין לטובת שוכרים אחרים ואז הוא אמר לי שהוא רוצה ערבות בנקאית של 7000 שח מהשוכר החדש שנכנס במקומנו תנאי שכל האנשים המעונינם לא מוכנים לקבל כרגע הוא שלח לי מייל בו הוא מבקש פיצוי של 950 ש"ח עבור כל הימים מ 19 כשמפתח קיבלנו ב25 לחודש משהו שלא מצוין על גבי החוזה ובשום מקום ולא נדרש מאיתנו
השאלה אם זה חוקי לבקש מאיתנו דבר כזה ?
כרגע אנכנו אובדי עצות גרים אצל הורים דיחנו את החתונה שלנו (בן זוגי הציע לי שבוע לפני חתימת החוזה ) ואני מחפשת עבודה בצורה מטורפת ואין לנו מאיפה לשלם את החודש הבא
עקב זה שאני לא עובדת ובן זוגי שוטר עובד בשכר מינימום ויש לנו גירעון קיים שאותו אנו מנסים לצמצם

באמת שרצינו לגור בדירה הזו ולמצוא פינת חמד משלנו והדירה מקסימה

חברים נתנו לי כמה העצות אחת מהם זה פשוט למצוא שוכר בתנאים שאנכנו קיבלנו להחתים את על חוזה ופשוט להעביר לבעל הבית

הוא פתאום החליט שהוא רוצה ערבות בנקאית של7000 מהשוכר החדש תנאי שלא קיים בחוזה שלנו ושלא נדרש מאיתנו

אשמח לכל עצה שתעזור לנו לצאת מהצרה ולנסות להתרומם כל דייר פוטנצאלי שהגיע לדירה הסברנו את המצב שבו אנו נמצאים

מה האלטרנטבות החוקיות שעומדות בפנינו
דבר ראשון חשבנו לבטל את הציקים כי בכל מקרה הם יחזרו כי אין כסף
בנוגע לשטר ערבות לא הוא מדבר רק על הציוד בדירה ולא נגרם נזק הכל שבקלים אפילו בציוד לא גרנו שם אפילו שעה
מה זה אומר מבחנתנו שבירת חוזה ??...


החוזה הוא חוזה שכירות מגורים שוכר בלתי מוגן
ובחוזה יש חתימה שלנו על כל מני סעיפים אבל על סעיף הפרות לא חתמנו ברשי תיבות זה אומר משהו ..?

תודה

אחרי שקיבל את כל הכסף ע"פ דרישתו, וזאת בתחילת ניהול התיק. הוא לא רוצה להחזיר לי כלום מהכסף.
נאמר לי שעו"ד שעוזב את התיק מיוזמתו צריך להחזיר את כל הכסף.
הרי לא יתכן מצב בו אני היום צריכה לארגן שוב כספים כדי לשלם לעו"ד נוסף.
אנא תפנו אותי למקורות בהם ניתן ליקרוא את זכויותיי מול עו"ד.
תעזרו לי בבקשה

מעשה שהיה כך היה : אדם א שהציג את עצמו במשכיר של מבנה פרסם מודעה להשכרת מבנה בגודל של 450 מטר. אדם א תיאם עימי, שהייתי מעוניין בשכירות של מקום, להיפגש בשעות הערב במקום. אדם א הציג את עצמו כשוכר שקנה מקום אחר ורוצה לעבור מהמקום הזה. אדם א הציג את המקום כ 450 מטרים עם גישה נוחה, פריקה מתאימה לקונטיינרים , חניה פנויה ללא תשלום ,ומחסן שהינו תקין ללא שום בעיות מיוחדות. אדם ב הוצג כנציג הבעלים , האחראי בבניין . גם הוא הציג את אותו המקום. אדם ג הינו מבעלי החברה בע"מ שהיא הבעלים של המחסן והוא הציג חוזה דרקוני עליו יש לחתום . לאחר חתימת החוזה החל מסע סחיטות : 1 . ניתן פחות מ 300 מטרים בפועל כש 150 מטרים מושכרים ע"י אותו הבעלים לאדם אחר. 2. עבור הגישה למקום נדרשתי לשלם סכום נוסף של 1000 ש"ח. (נקרא לזה דמי חנייה - כביכול ). 3. נאסרה הגישה למחסן לפריקה וטעינה . 4. בגשם הראשון נתגלו נזילות שלא מאפשרות אחסנה במקום וגרמו נזק בלתי הפיך לסחורה . 5. הגישה למחסן נסגרת אוטומטית בשעה 21:00 . 6. הושכרו דרכי הגישה למחסן לאנשים אחרים ( וסומנו כחניות ). מאחר ושילמתי מראש את שכה"ד הבעלים לא מוכן להחזיר לי את כספי ומצידו שאני אעזוב - אבל תשלום של שנתיים קדימה אני צריך לשלם לו בין אם השתמשתי במחסן ובין אם לא - הוא לא רוצה לבטל את החוזה . למרות שמצאתי דיירים במקומי ( כמו זה שעשה לפני - ומצא אותי ) ,הבעלים לא רוצה להתיר את החוזה ( כי הכסף אצלו אז הוא דורש שכ"ד כפול עבור המבנה ,ובכך מטרפד כל דייר חדש שמסכים לשכור ). מאחר ואני לא יכול לעבוד השכרתי מחסן נוסף . מה אני עושה עכשיו ? איך תובעים ? את מי? וע"י איזה עו"ד ( שמתמחה בחוזים ? פלילי?)

לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים

קניתי רכב בטרייד אין. בחוזה רשום מי שמפר אותו משלם 10 אחוז מהעיסקה . לא רשום בחוזה באזה פרק זמן ניתן להפר.השאלה אם אני יכול להפר חוזה למרות שעבר חודש והאוטו אצלי בטענה שלא רשום פרק זמן ולשלם את העשרה אחוזים.

מה חשוב שיופיע בהסכם ניהול פרויקט מבחינתו של היזם ששותף לחברה גדולה והם חותמים יחידיו על הסכם עם חברה נוספת.
אילו דברים חשובים מבחינתו של היזם?

שלום רב, בעל עסק משתמש בשם העסק שרשום על שמי לפי "פקודת רישום שמות עסק" משנת 1997. ב2003 מסרתי לו עסק ומוניטין ללא תמורה וסיכמנו שהוא ממשיך לפעול תחת השם הזה ואני מקבל חצי ממיניות של חברתו בבוא העת. ביצענו העברת המיניות אצל רואה חשבון. בדקתי ברשם החברות - אין זכר. פניתי לרואה חשבון עם מקור העברה עם חתימתו- לא זוכר. פניתי לבחור-לא סיכמנו. האם אני יכול לתבוע אותו על שימוש בשם עסק הרשום על שמי?
תודה מראש

אני ואשתי שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את החוזה מכיוון שברצוננו לעבור דירה.
רציתי לשאול אם לפי סעיף 8ב, אכן אפשר לסיים את החוזה.
בעל הבית טוען שלא וזה רק אומר שעלי להודיע לו 3 חודשים לפני סיום התקופה שאני לא ממשיך.

א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 3 חודשים מראש.
בנוסף בסעיף 24 לחוזה, כתוב סעיף שלא נמצא בחוזים האחידים שמסתובבים באינטרנט, ש:
24. ביטול החוזה מצד השוכר או המשכיר יחייב אותו לשלם לצד השני סכום של 4400 ש"ח.
במקרה שאפשר להשתמש בסעיף 8ב' , ואכן לצאת מהדירה לפני סוף התקופה וארחי 3 חודשים מסיום החוזה, האם הסעיף 24 יהיה תקף ואצטרך לשלם לבעת הבית 4400 ש"ח בנוסף ל3 חודשים מראש?
תודה רבה,
דניאל ממן.

אני סטודנט משכיר דירה.. בחוזה לא רשום שאסור להכניס בעלי חיים ולכן שהבאתי כלב לא התקשרתי לדיירים להודיע להם כי לא ראיתי צורך מכיוון שלא רשום כלום על זה בחוזה. עכשיו שהבעלי הדירה נודע להם על הכלב הם לא מסכימים ורוצים או שאני אוציא אותו או שהם יחפשו דיירים חדשים ..השאלה שלי האם ישלהם זכות לבקש ממנו משהו כזה כאשר לא מצויין כלום בחוזה? ( החלק שבו הכי נוגע בחוזה זה להודיע להם על כל שינוי או תיקון בדירה ..) מה הצעד הנכון פה ?

שלום רב אני אם חד הורית הגרה 11שנים באותו דירה שכורה 2 וחצי חדרים לפני שנה בעל הדירה העלה לי את שכ'ד וגם השנה הוא מעלה לי אפילו שהוא נהנה מ70 %  בארנונה שלי  כי זה בית אחד מחולק ל2 דיירים אז הוא נהנה גם מנתח טוב של  כסף ארנונה גם מהדייר השני האם אני צריכה להסכים לכך בבקשה תשובתך ותודה מראש קרן

שלום רב!אני מצרפת לצערי מגילה בשל מה שנקלעתי אליו לגמרי לא ברצוני ובטח לא בזמן מתאים לי... מקווה שתוכלו לעזור ותודה מראש על השקעת הזמן!אתחיל בתיאור המאורעות:בעת שחתמנו על חוזה (לפני כ-4 חודשים) ידענו שבעל הדירה בשלבי סיום של בניית קומה עליונה לדירה נוספת. לפני מספר ימים הוא הודיע לנו שמצא דיירים, ושקיים מונה חשמל לדירה שלהם, והוא נמצא בדירה שלנו. הוא ביקש להסתכל מה מראה כרגע המונה, ומעכשיו לעקוב אחר זה מידי חודש ושנתקזז בינינו.לגבי מים - הוא אמר שאמור להיות מונה נפרד, אבל שאסתכל שזה באמת פועל.לשאלתי: 'מי אם כך שילם עד כה על החשמל של הדירה למעלה?' (מידי פעם באו עובדים וגם אנשים שרצו לראות את הדירה) ענה ש'אתם, אבל זה ממש קצת, רק הדליקו אור מידי פעם'.מאחר ונותרתי המומה, וגם הייתי ללא קול עקב התקררות, התכתבתי איתו מייד אחר כך בSMS: לשאלתי: 'האם הדירות תלויות זו בזו בחשמל?' ענה: 'לא, לבית יש תלת פאזי'. לשאלתי: 'לבית=שתי דירות, כלומר יש תלות?' ענה: 'זה אמור להספיק לשלוש דירות'.עד כאן תיאור המאורעות. הערות:1. אין שום איזכור לכל העניין בחוזה, שהוא חוזה סטנדרטי2. בעת שחתמנו על החוזה אף לא היה קיים עדיין לוח החשמל של הדירה העליונה, כך שאפילו אם היינו "מביני עניין" לא יכולנו לעלות על כך.3. בדקתי אצל שכנים: באיזור הדירות הזה הבנוי משתי שורות - שורה וחצי נבנתה בתור דו-משפחתי כמו אצלנו, ומי שרוצה להשכיר עושה זאת עם מונים פרטיים, וחצי שורה נוספת, שנראית כמעט זהה לשאר, זה רביעיות - כלומר מונים נפרדים. בנוסף הוא ידע שאנחנו מגיעים מעיר אחרת, כך שלא נראה לי שקיימת סיבה כלשהי להאשים אותנו שהיינו אמורים לדעת מהעניין (וכמובן עד לפני כמה ימים לא ידענו).כל התנהלות זו של בעל הדירה כלפי אינה מקובלת עלי כלל, אפרט:א.ששילמתי עד כה על החשמל (והמים?? -לא ברור)  - לא רק התשלום על משהו שלא אני השתמשתי (אם המונה חשמל אמין, אז מדובר באמת בכמות קטנה), אלא זה מצביע על אי אמינות של בעל הדירה, ואי זהירות ברכושם של אחרים, ואי לקיחת אחריות על מעשיו. הוא אפילו לא מבין את זה, לא התנצל! ב. שאני תלויה בבית אחר ומרגישה שאני חיה בשותפות עם משפחה אחרת, בעוד שפרטיותי חשובה לי ועל כך אני משלמת במיטב כספי:דוגמאות: 1. השכנים מלמעלה יכניסו בטעות מכשיר שמקצר - החשמל יקפוץ, ונצטרך יחד בתיאום לבדוק מה הקפיץ. ובאמצע הלילה אם משהו כזה יקרה אני עלולה להישאר ללא חשמל וללא חימום.2. מידי פעם יש הפסקות חשמל ביישוב. אם לא אהיה בביתי (לדוגמא אסע ליום יומיים או שבוע - שזה קורה) איאלץ לכאורה להשאיר מפתח אצל השכנים כדי שבמקרה כזה יוכלו להרים את הפקק שלהם.3. שהשכנים ירצו מידי חודש להיכנס אלי במועד מסויים כדי לבדוק מונה (באופן כללי שיכנסו בכיף, אדרבה יש לי קשר טוב עם שאר השכנים [למעלה עדיין לא נכנסו], אבל זה שוב נותן תחושה של לחיות בשותפות - תחושה שאינני מעוניינת בה)ג. אינני בטוחה שהמונה שהתקין מדוייק ושאפשר לסמוך עליו. (ייתכן שכן) במיוחד קיים אצלי חשש זה לאור דרך טיפולו בליקויים בדירה עד כה. כלומר, ייתכן שאשלם על חשמל שלא השתמשתי בו.ד. חישוב התשלום - קודם כל זה ממש לא מתאים לי. מה שלא פשוט בהוראת קבע נמרח אצלי. חוץ מזה, זה כאב ראש - לזכור לקחת מונים פעם בחודש, לוודא שלא השתנה המחיר (או שכן) ולחשב. לבדוק היטב שחישבתי נכון ולא גזלתי חלילה... משיחה עם שכנים שמשכירים יחידת דיור הבנתי שזה אכן כאב ראש לא קטן (אבל הם בחרו בזה, והם גם המשכירים שמרוויחים, אני דיירת שמשלמת!). אינני רואה כל סיבה לכך שאטרח ואעשה זאת . מצד שני כבר אינני סומכת על בעל הבית. ה. אני רוצה יחסי שכנות טובים. ללא תלות בכסף שזה מתכון לאי נעימויות וחיכוכים. אנחנו סידרנו שחשבון החשמל יהיה על שמנו (עוד לפני שידענו את הפרטים הנ"ל). לכאורה מה שהולך להיות הוא שאנחנו נשלם, ואז נודיע לשכנים כמה ישלמו לנו. ואם בדיוק לא נוח להם לשלם? למה אני צריכה לשלם על משהו שלא השתמשתי ואחר כך לרדוף כדי שישלמו (מבירורים בדירות אחרות כך אכן קורה, ושוב - אני דיירת ולא בעלת הדירה)? בשורה התחתונה, אילו הייתי יודעת פרטים אלו מראש - הייתי חד משמעית נמנעת מלשכור דירה זאת.חיפשתי דירה לטווח ארוך והשקעתי בה מאוד! סידרתי הזמנה של ארון לפי מידות מאוד מסויימות, מדף ושולחן מתאימים בצבע ובגודל, קניתי סוף סוף רהיטים נורמליים (אמנם הרוב יד-שניה אבל יחסית מושקעים) שלפחות חצי מהם מתאימים במיוחד לדירה הזאת. קניתי סוף סוף מוצרי חשמל - שעדיף כמה שפחות לנייד אותם (אחרי שנמנעתי מלעשות זאת 3 שנים והסתפקתי לדוגמא במכונת כביסה דפוקה עם מכסה שבור, כדי לא לנייד ולהרוס אותם). באופן כללי, התרשמתי ממנו שהוא אדם טוב. חוץ מזה הוא גם בא לקראתנו בבקשות שונות. אבל יש לו קושי בלקיחת אחריות, לא מתוך רוע לב. אבל בתור בעל דירה (שלראשונה משכיר דירה) זה בעייתי מאוד - ומי שישלם על כך את המחיר זו אני, ולזה אני לא מוכנה.פתרונות אפשריים:חשבתי על פתרונות לחלק מהדברים (עדיין לא אמרתי לו, הוא עדיין אינו יודע שאני מתנגדת לכל העניין, כדי שאבוא עם הדרישה כולה ולא חלקית):לגבי מים - עדיין אפילו לא הספקתי לחפש את המונה, ואם לסמוך עליו זה מונה לגמרי נפרד, כך שאני מקווה שאכן פועל ועם זה לא תהיה בעיה.לגבי חשמל:1. מיקום הלוח - לדרוש לשנות אותו אל מחוץ לבית, כך שגם בעל הדירה יוכל להיות נגיש אליו, גם אנחנו, וגם הדיירים למעלה. הבעיה היא שאין בשום מקום מבואה רצינית שמוגנת מגשם.2. דרך תשלום: שתי אפשרויות: א.להמשיך לשלם בהוראת קבע לחברת החשמל, לדרוש את הצ'קים של השכירות בחזרה, ולשלם בהעברה בנקאית (לא עולה לנו) מידי חודש לאחר קיזוז החשמל של השכנים (והוא ידאג שהם ישלמו לו. ב. שיעביר את החשמל על שמו - ואנחנו נשלם לו מידי חודש בהעברה בנקאית.3. טיב המונה - שיביא הוכחות לכך שהמונה שלו איכותי ואמין (מפרט, מידע באינטרנט, עדות של חשמלאי מנוסה ואמין). אחרת - שיחליף מונה 4. מי מחשב את המונה? - 3 אפשרויות:א. רואה חשבון - שיגיש מידי חודש פירוט הכולל קריאות המונים, העתק חשבון חשמל של חברת החשמל, חישוב העלות.ב. בעל הבית, אשר יוסיף את הפירוט כנ"ל, ואני אבדוק אותו בתמורה של 100 ש"ח לחשבון במידה וזה יהיה חשבון חודשי, ו-150 ש"ח לחשבון דו-חודשי.ג. אני, ואוסיף גם את הפירוט כנ"ל, בתמורה של 200 ש"ח לחשבון במידה וזה יהיה חשבון חודשי, ו-300 ש"ח לחשבון דו-חודשי.השאלות שלי:1. האם אני צודקת שבאופן עקרוני אני יכולה לסרב לכל העניין? 2. האם יש חובה להשאיר מפתח נוסף לדירה אצל בעל הבית? (נאמר לי שיש 3 מפתחות לדירה אך אחד לא הגיע לידי והוא כנראה אצל משפחתו)3. מה דעתכם על הפתרונות שהצעתי - אשמח לשמוע היבטים משפטיים, הצעות ייעול או פתרונות חילופיים.4. במידה וחשבון המים הוא לא ממש נפרד, אלא אותו סיפור - בשל המס על המים, האם זה לטובתי או לא (-כרגע אנחנו 5 נפשות, השכנים המדוברים כרגע 4 נפשות)?אשמח לתשובתכם!תודה רבה!אילנה

הדיירים שלי לא עומדים בהסכם שניחתם בחוזה הם לא משלמים ארנונה ומשלמים שכירות לא במועד שכתוב בחוזה
אני רוצה צו פינוי איך עושים את זה?
איך לקבל מהם את הכספים שמגיעים לי לפנות להוצאה לפועל עם שטר הביטחון? או לבחת המישפט?

שלום,

הסכמתי עם הלקוח לספק לו עבודה בתוך 6 ימים
עסקים אחרי קבלת התמונות, חומר הכרחי בשביל לבצע את העבודה.

ב01-09-2010
קבלתי 4 תמונות על 5, אני ישר מתחיל לעבוד, ומספק תחילת התוצאות. אני מקבל את
התמונה חמישית ב09-09-2010. עד ה12-09-2010 לא קבלתי שום תלונה על עיכוב של
העבודה. ו

ב13-09-2010
הלקוח מתלונן על האיחור. לפי דתי, יש לי עד 6ימיי עסקים מה09-09-2010 לכן עד ה16-09-2010

הלקוח
דורש פיצוים תמורת האיחור, איך זה יצא בבית משפת לפי דתכם ?

תודה
רבה על עזרתכםיוני

שכרתי דירה לפני כשלוש שנים במהלך השנה הראשונה הכל התנהל בסדר . המשכירה לא רצתה לתת אופציה לכן בשה השניה היא העלתה את הסכום ושוב לא נתנה אופציה לאחר תקופה התפוצץ צינור מים בתוך הדירה והיא תיקנה אבל בגלל שלא היה שיש בצבע מתאים אנחנו במשך חמישה חודשים נאלצנו לחיות בבית עם בור של חול כאשר אני משלם את הכסף במלואו. כמו כן חוייבנו בארנונה על נכס אחר בבנין ששיך לה חיוב גבוה יותר במשך כל השלוש שנים . ולבסוף החניה שבה אנחנו היינו אמורים לחנות תמיד היתה מלאה בזבל ורהיטים של השכנים למרות כל הפצרותי על כך שאנחנו משלמים כל כך הרבהוהיא לא מטפלת בזה כראויתשובתה היתה אני עושה את מירב המאמצים ואין לי פתרון.
בעקבות כל ההתנהלות הזו על החוזה האחרון לא חתמנו והבעתי בפניה אאת מורת רוחי לאחר שמצאתי דירה חלופית עזבנו את הדירה . שאלתי היא האם היא יכולה לתבוע אותי על הפרת חוזה 2.האם לאור כל העובדות הללו האם אני כדייר אין לי הגנה מפניה למרות שלא חתמנו על החוזה ואמרתי לה שברגע שאמצא דירה אחרת אני אשקול עזיבה.אודה מאוד על תשובתך .

קבלתי לעיון חוזה לפני חתימה, והוא מכיל בין היתר גם סעיפים תמוהים
למשל
"חל איסור על רוכש הדירה להיכנס לאתר הבניה ולדירה מרגע חתימת החוזה:"

מה דעתכם על סעיף זה?

נציג המכירות טוען כי חבל לי לנסות אפילו לבקש שינוי סעיף זה או אחר כי
מדובר בחוזה "סגור"..
האם באמת לא מקובל לבקש תיקון של סעיף זה או אחר?
מה הנוהל המקובל באמת?.....


תודה

נחתם חוזה ביני לבין חברת ביטוח דורון עבור ביטוח מקיף.
להפתעתי חלק מהסכון מומש ב 28.10 במקום בחודש נובמבר ונגרם בעקבות כך כניסה למינוס בחשבון הבנק.
בנוסף גבו ממני 147 ש"ח נותרים ועברו 30 יום עד לתיקון הנזק.
האם ישנו קייס בתואנה כי המינוס גרם להפסד וכן בגין עוגמת נפש?ריבית והצמדה על היתרה והמינוס?

שלום רב , שוכרי הדירה בבעלותי גרים בדירה כבר שנה ושלושה חדשים
אך שלושת החודשים המתייחסים לשנת השכירות הנוספת היתה ללא חתימה על חוזה ,כאשר החוזה של השנה הראשונה היה ללא אופציה,עבור השנה השניה קיבלתי באמצעות שליח צ'קים עתידיים , אך מסיבות אישיות מצערות אני נאלצת למרכז - לדירתי. הודעתי על כך לשוכרים וביקשתי זמן הגיוני מבחינתם לפינוי-סוכם על 3 חודשם קיצור . נכון להיום - שאלתי - האם מבחינה משפטית - אני מחוייבת להמשיך את ההשכרה שנה שלמה ? תודה .

שלום. ממציא ובעל רעיון עסקי שנמצא בתהליכי רישום פטנט על המוצר פנה אליי בבקשה לעזור לו במציאת גורם מתאים (חברה/מפעל בחו"ל) שיבצע עבורו בניית אב טיפוס וייצור מסחרי של המוצר ויפקח על איכות העבודה. בעבר עבדתי עם מפעלים במזרח הרחוק כמזמין סחורה בתחום דומה ורו"ח משותף המליץ עליי. ברצוני לדעת איזה סוג חוזה אני אמור לחתום איתו במידה ואני רוצה לקחת את הפרוייקט על עצמי. תודה רבה.

שלום רב,
אני עומדת להשכיר דירה. למעשה החוזה כבר נחתם. ובו מופיע שהשוכר מתחייב להעביר לי 2 שטרי חוב על סך 20000 שח. הבעיה היא שעכשיו אני גיליתי שמכירה בדואר של שטרי חוב הופסקה ואין להם שום אלטרנטיבה. אם כך איזו ערבות אני יכולה לדרוש מהשוכר? עד עכשיו אלה היו תמיד שטרי חוב.
אודה לתשובתכם המהירה