פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה ביחס לשוכר דירה
שר אדי
28/11/10
שלום,
השוכר שלי החליט לעזוב בגלל שהודעתי לו שלאחר חמש שנים בדירה כשהוא משלם שכר מאוד נמוך אני מבקשת, עם חידוש החוזה להעלות את דמי השכירות. בחוזה יש סעיף שבו מצויין במפורש שהוא צריך לאפשר לשכרים הפוטנציאליים לבוא ולראות את הדירה. מתברר שהוא היה עושה הכל להבריח אותם. מספר להם שקרים עלי ועל הבנין וכל האזור. כשהבנתי את זה מעדויות השוכרים, באתי בעצמי עם האנשים, אני גרה רחוק מאוד מהעיר בה נמצאת הדירה, אני קובעת איתו ועם האנשים והוא לא בבית. "אני עובד" הוא אומר. הוא גרם לי לנזק נורא. אין לי שוכרים עד שהוא יצא. השאלה שלי, האם אפשר לתבוע אותו על כך ? ובנוסף, האם אפשר להוסיף בחוזה העתידי, סעיף שאומר שאסור לו לעשות את זה ואם כן, אני אדרוש פיצוי? תודה על התשובה
השוכר שלי החליט לעזוב בגלל שהודעתי לו שלאחר חמש שנים בדירה כשהוא משלם שכר מאוד נמוך אני מבקשת, עם חידוש החוזה להעלות את דמי השכירות. בחוזה יש סעיף שבו מצויין במפורש שהוא צריך לאפשר לשכרים הפוטנציאליים לבוא ולראות את הדירה. מתברר שהוא היה עושה הכל להבריח אותם. מספר להם שקרים עלי ועל הבנין וכל האזור. כשהבנתי את זה מעדויות השוכרים, באתי בעצמי עם האנשים, אני גרה רחוק מאוד מהעיר בה נמצאת הדירה, אני קובעת איתו ועם האנשים והוא לא בבית. "אני עובד" הוא אומר. הוא גרם לי לנזק נורא. אין לי שוכרים עד שהוא יצא. השאלה שלי, האם אפשר לתבוע אותו על כך ? ובנוסף, האם אפשר להוסיף בחוזה העתידי, סעיף שאומר שאסור לו לעשות את זה ואם כן, אני אדרוש פיצוי? תודה על התשובה
נזק שגרם שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/10
אדי שלום,
עקרונית ניתן לתבוע (ורצוי מאוד לתמוך את התביעה בעדים ובתחשיבי נזק מדוייקים, ככל שניתן). מומלץ להסתייע בעו"ד בניסוח הסכם שכירות בכדי לצמצם את החשיפה לנזקים מסוג זה.
עקרונית ניתן לתבוע (ורצוי מאוד לתמוך את התביעה בעדים ובתחשיבי נזק מדוייקים, ככל שניתן). מומלץ להסתייע בעו"ד בניסוח הסכם שכירות בכדי לצמצם את החשיפה לנזקים מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך קיום חוזה על-ידי צד אחד
ליאור
28/11/10
סיפור קצת ארוך .
יש לי חוזה מול חברה סלולרית להסכם התקשרות במשך 36 חודשים .
החברה הסלולרית המשיכה לחייב אותי לאחר 36 החודשים מתוקף סעיף אופציה
סעיף האופציה קובע כי ניתן בתום התקופה לרכוש את המוצר תמורת שקל אחד ואם אני לא מודיע על אי מימוש האופציה היא נכנסת לתקוף .
בנוסף לזאת רשום כי אם האופציה נכנסת לתקוף רואים בזאת כאילו אני רוצה להמשיך לקבל שירות .
השאלה היא - האם מותר לחברה לקבוע דבר כזה בחוזה אחיד ? האם אין חיוב להודיע לי בעניין ?
יש לי חוזה מול חברה סלולרית להסכם התקשרות במשך 36 חודשים .
החברה הסלולרית המשיכה לחייב אותי לאחר 36 החודשים מתוקף סעיף אופציה
סעיף האופציה קובע כי ניתן בתום התקופה לרכוש את המוצר תמורת שקל אחד ואם אני לא מודיע על אי מימוש האופציה היא נכנסת לתקוף .
בנוסף לזאת רשום כי אם האופציה נכנסת לתקוף רואים בזאת כאילו אני רוצה להמשיך לקבל שירות .
השאלה היא - האם מותר לחברה לקבוע דבר כזה בחוזה אחיד ? האם אין חיוב להודיע לי בעניין ?
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/10
ליאור שלום,
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה (ובכל מקרה יש לבחון את החוזה ע"מ להשיב תשובה מדויקת). עקרונית, ניתן לחדש הסכמים מסוג זה בדרך שתיארת, ובלבד שהספק שלח לך 60-90 יום לפני מועד חידוש החוזה הודעה המפרטת את העניין ואת תנאי החידוש.
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה (ובכל מקרה יש לבחון את החוזה ע"מ להשיב תשובה מדויקת). עקרונית, ניתן לחדש הסכמים מסוג זה בדרך שתיארת, ובלבד שהספק שלח לך 60-90 יום לפני מועד חידוש החוזה הודעה המפרטת את העניין ואת תנאי החידוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני תום חוזה שכירות
מיכל
28/11/10
שלום רב, הנני שוכרת דירה שסיום השכירות ע"פ החוזה מסתיימת באוגוסט. אני מעוניינת לעזוב את הדירה כבר עכשיו. בחוזה ישנו סעיף "למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני .. יום מראש." שימו לב שלא רשום זמן עזיבה ויש 2 נקודות מה זה אומר מבחינתי???, אני יכולה לעזוב בהתראה של יום אחד???
סעיף חסר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב מיכל,
הסכמים יש לקיים בתום-לב ובדרך מקובלת, ולכן, במקרה בו נשמט מספר הימים יש, לטעמי, להפעיל את הסעיף בצורה מקובלת תוך מתן פרק זמן סביר של הודעה מוקדמת (חודשיים-שלשה).
הסכמים יש לקיים בתום-לב ובדרך מקובלת, ולכן, במקרה בו נשמט מספר הימים יש, לטעמי, להפעיל את הסעיף בצורה מקובלת תוך מתן פרק זמן סביר של הודעה מוקדמת (חודשיים-שלשה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
013 – חידוש חוזה אוט' ללא הודעה
ליאור
28/11/10
היתה קיימת לי התחייבות לחברת 013 עד נובמבר 2010 בגין שירותי אינטרנט , הופתעתי לגלות שהחיובים ממשיכים גם לאחר תום ההתחייבות , בשיחה איתם נאמר לי שהחוזה מתחדש אוט' במידה ואין פניה מצידי כלומר אם הייתי רוצה לבטל הייתי צריך לפנות אליהם שבוע לפני תום ההתחייבות ולבקש ניתוק .
אני מחובר ל012 מזה חודש כבר ובעצם משלם כפול גם ל012 וגם מסתבר ל013 .הייתי מצפה שחברה מכובדת כזו תודיע על חידוש אוט' ותיידע לפני חידוש חוזה כזה .
האם הדבר של חידוש חוזה אוט' חוקי ? והאם לא נדרש מהם להודיע ?
אני מחובר ל012 מזה חודש כבר ובעצם משלם כפול גם ל012 וגם מסתבר ל013 .הייתי מצפה שחברה מכובדת כזו תודיע על חידוש אוט' ותיידע לפני חידוש חוזה כזה .
האם הדבר של חידוש חוזה אוט' חוקי ? והאם לא נדרש מהם להודיע ?
חידוש אוטומטי של חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב ליאור,
בעסקאות מסוג זה אין צורך לקבל אישור של הצרכן לחידוש החוז, וזאת, בתנאי שהספק שלח לך הודעה כתובה חודש-חודשיים לפני פקיעת החוזה המקורי וכלל בה את תנאי העסקה. באם לא קיבלת הודעה כזו, יש מקום, לטעמי, לתבוע את החברה.
בעסקאות מסוג זה אין צורך לקבל אישור של הצרכן לחידוש החוז, וזאת, בתנאי שהספק שלח לך הודעה כתובה חודש-חודשיים לפני פקיעת החוזה המקורי וכלל בה את תנאי העסקה. באם לא קיבלת הודעה כזו, יש מקום, לטעמי, לתבוע את החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מוקדם בשכירות
אורח
28/11/10
בחוזה השכירות ישנו סעיף שאומר:"למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 90 יום מראש."האם במצב של הודעה כזו מגיע פיצוי כספי לצד השני?
יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב אורח,
סעיפי חוק יש לפרש בהקשר של החוזה בכללותו ולא כיחידה נפרדת.
סעיפי חוק יש לפרש בהקשר של החוזה בכללותו ולא כיחידה נפרדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא התפנה
אהוד
27/11/10
השוכר שהה בדירה במשך שנה וחצי לאחר תום החוזה. החוזה נחתם לפני כ-8 שנים והסתיים לאחר הארכות מוסכמות לפני כשנה וחצי.למרות בקשות חוזרות לפנות את הדירה, לא פינה את הדירה. הדייר ביקש ארכה של חודש או חודשיים כל פעם. השוכר שילם לפי שכ"ד הרשום בחוזה. האם אפשר לתבוע אותו לשלם לפי שכ"ד הנהוג בשוק ( הגבוה משמעותית ממה שהוא שילם בפועל - כמעט פי 2) ?
בחוזה רשום שכ"ד מוסכם לכל יום שהדירה לא פונתה, אך גם לפי סעיף זה שכ"ד הוא נמוך יותר מהמקובל בשוק, אך גבוה מהסכום שהשוכר שילם. כפי שצויין החוזה נחתם לפני 8 שנים, תקופה בה שכר הדירה היה נמוך משמעותית מהמקובל היום.
בחוזה רשום שכ"ד מוסכם לכל יום שהדירה לא פונתה, אך גם לפי סעיף זה שכ"ד הוא נמוך יותר מהמקובל בשוק, אך גבוה מהסכום שהשוכר שילם. כפי שצויין החוזה נחתם לפני 8 שנים, תקופה בה שכר הדירה היה נמוך משמעותית מהמקובל היום.
פינוי מאוחר של דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב אהוד,
באם המשך שהייתו במושכר הייתה בהסכמתך אינך זכאי כעת לתבוע ממנו קנסות יציאה או שכר דירה אחר (אא"כ התנית את הסכמתך בכך). אתה יכול לתבוע בגין הזמן שמעבר להסכמותיך וזאת בכפוף למה שמגדיר בעניין החוזה.
באם המשך שהייתו במושכר הייתה בהסכמתך אינך זכאי כעת לתבוע ממנו קנסות יציאה או שכר דירה אחר (אא"כ התנית את הסכמתך בכך). אתה יכול לתבוע בגין הזמן שמעבר להסכמותיך וזאת בכפוף למה שמגדיר בעניין החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול בדירה שכורה
דני
27/11/10
שלום ,
שכרתי דירה , החלפתי מנעול והשוכר דורש שאתן לו שכפול של המפתח לדירה.
אין ברצוני לתת לו מפתח מאחר ואם הוא רוצה להכנס לדירה בכל זמן שהוא, הוא ממילא צריך לתאם איתי על מנת שאהיה שם, שכן איני מעוניינת שהוא יכנס בלי רשותי או נוכחותי.
אם מבחינה חוקית אני חייבת לתת לו את המפתח כבקשתו?
שבוע טוב :)
שכרתי דירה , החלפתי מנעול והשוכר דורש שאתן לו שכפול של המפתח לדירה.
אין ברצוני לתת לו מפתח מאחר ואם הוא רוצה להכנס לדירה בכל זמן שהוא, הוא ממילא צריך לתאם איתי על מנת שאהיה שם, שכן איני מעוניינת שהוא יכנס בלי רשותי או נוכחותי.
אם מבחינה חוקית אני חייבת לתת לו את המפתח כבקשתו?
שבוע טוב :)
החלפת מנעול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב דני,
החוק אינו מתייחס לעניין. ככל שאת מאפשרת למשכיר לבקר בדירה במועדים סבירים, אני סבור שאינך מחוייבת לתת לו מפתח (וככל שהוא מתעקש לקבל מפתח הוא מציב סימן שאלה מעל כוונותיו).
החוק אינו מתייחס לעניין. ככל שאת מאפשרת למשכיר לבקר בדירה במועדים סבירים, אני סבור שאינך מחוייבת לתת לו מפתח (וככל שהוא מתעקש לקבל מפתח הוא מציב סימן שאלה מעל כוונותיו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצפה בדירה- מי אחראי???
דור
26/11/10
שלום
אני גר ביחידת דיור הממוקמת בסמוך לבית המשכירים ומתחתיהם. היום, נוצרה הצפה אדירה ובשל מיקומי הנמוך מבחינה פיזית, הוצפה כל דירתי עד לגובה של 15 ס"מ. ניזוק לי רכוש רב ובכלל זה מכשירי חשמל. ללא קשר לנזק הרכושי, כל דירתי מוצפת!!! למי עלי לפנות? לבעלת הדירה? את מי עלי לתבוע במידת הצורך? יש לציין כי בסמוך אלי בונים בית וייתכן כי הם אלו שגרמו להצפה. מה עלי לעשות? אני זקוק לתשובות בדחיפות.
תודה רבה!!!
אני גר ביחידת דיור הממוקמת בסמוך לבית המשכירים ומתחתיהם. היום, נוצרה הצפה אדירה ובשל מיקומי הנמוך מבחינה פיזית, הוצפה כל דירתי עד לגובה של 15 ס"מ. ניזוק לי רכוש רב ובכלל זה מכשירי חשמל. ללא קשר לנזק הרכושי, כל דירתי מוצפת!!! למי עלי לפנות? לבעלת הדירה? את מי עלי לתבוע במידת הצורך? יש לציין כי בסמוך אלי בונים בית וייתכן כי הם אלו שגרמו להצפה. מה עלי לעשות? אני זקוק לתשובות בדחיפות.
תודה רבה!!!
הצפה בדירה
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
יש לבדוק את חוזי הביטוח - ולראות באיזה חוזה יש ביטוח צד ג'.
שוכר שנפטר
שי
25/11/10
שלום רב,
אבי שכר דירה ומסר 12 שקים לתקופת השכירות/ tch התגורר בנכס חודשים ונפטר. כיום המשכיר מחזיק את השקים ומודיע כי בכוונתו לפרוע אותם. האם המשכיר יכול לעשות זאת על אף פטירתו של אבי?
תודה שי
אבי שכר דירה ומסר 12 שקים לתקופת השכירות/ tch התגורר בנכס חודשים ונפטר. כיום המשכיר מחזיק את השקים ומודיע כי בכוונתו לפרוע אותם. האם המשכיר יכול לעשות זאת על אף פטירתו של אבי?
תודה שי
ככלל ניתן לפרוע את השיקים
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
אלא אם כן יש תנייה שקובעת ההפך.
הדייר לא רוצה לשלם על גז ופירקו לנו את המונה
אבי
25/11/10
של הגז ( הוא טוען שהוא לא משתמש בגז), התקנתו עולה 120 ש"חובחוזה רשום: "השוכר מתחייב לשלם את הוצאות הצריכה של המים חשמל וגז מסי עיריה תעול וכול הוצאה שתחול עליו כמחזיק בדירה ואילו המשכיר מתחייב לשלם כל מס או הוצאה אחרת שתחול עליה כבעל הדירה"למה שאני אשלם על משהו שלא הייתי צריך לשלם כי הוא קיבל את הדירה עם המונה התקין שוכר את הדירה יותר משנה ונזכר שעכשיו הוא לא רוצה...מי צודק?
הפרת הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
במקרה המתואר כביכול הצדק עם המשכיר.
ניתן לממש את הבטוחות או להגיש תביעה כנגד השוכר בגין הפרה.
ניתן לממש את הבטוחות או להגיש תביעה כנגד השוכר בגין הפרה.
אי הסכם רכישת רכב
אהרון
25/11/10
בעת רכישת רכב במגרש מכוניות, לא נעשה הסכם ( זכרון דברים בין הקונה למוכר - סוחר הרכב ) התשלום בוצע בשני אופנים : רובו במזומן ועל כך נמסרה חשבונית, והחלק שנותר שולם תמורת רכב שהיה בידי הקונה ( מהן טריידאין ) ועל כך אין כל תיעוד בידי הקונה. בנתיים התעוררה מחלוקת מהותית בין הקונה למוכר, והקונה פנה לבית המשפט. מה ניתן לעשות כדי להציג בפני בית המשפט את החלק ששולם באמצעות עיסקת טריידאין ? בהנחה שהמוכר ימנע / יסרב מלתת אישור על הליך שכזה.
דרישה לגילוי מסמכים
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
ניתן להגיש בקשה לגילוי מסמכים.
עו"ד ורב מרחובות שמבקש לזרוק משפחה לרחוב וחודשיי
אור
25/11/10
חתמתי על חוזה בלי להתעמק לעו"ד שהוא רב בבית הכנסת בוא אני מתפלל וגר סמוך אליי אני חדש ברחובות ולכן נתתי בו אמון כאדם ישר בתביעה של 350000כנגד חברה שריסקה לי את העסק{כשנקבל כסף } עו"ד דורש באיומים ובלחצים בילתי פוסקים חצי מהסכום שהוא למעלה מ150000אלף לאחר שקיבל החלטה בהעדר הגנה אבל אן ממי לגבות והשבוע העמיד עו"ד נוסף מטעמו ועיקלו לנו את קורת הגג של ילדיי והוא מנופף עם העיקול שאנחנו בדרך לרחוב כתב התביעה שיקרי לכולו אבל בגלל שאני בחובות ואן לי כסף הוא מנצל את המצב וגומר את בריאותנו בשיטטיות ובאיומים בילתי פוסקים מבקש את עזרתכם
עיקולים ותביעות
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.
המדובר במקרה מורכב.
המדובר במקרה מורכב.
הפרת חוזה מצד המשכיר
אבי
24/11/10
שלום רב,
יש לי חוזה שכירות שמסתיים ב-01.12.
ב-15.11 עברתי לדירה חדשה, כשאני עדיין ממשיך לשלם שכ"ד עבור הדירה ישנה.
בזמן שעזבתי, בעל בית נכנס לדירה, זרק ריהוט (שלו), הביא חברת נקיון אשר עבדה על הבית במשך יום - כל זאת ללא רשותי והסכמתי.
האם יש בך מקום לטעון להפרת חוזה שכירות מצידו?
האם הדבר מאפשר לי לתבוע ממנו פיצויים? (למשל, אני הפקדתי לידיו ערבות בנקאית למימוש, במידה והחוזה יופר מצידי). האם עליי להוכיח נזקים?
תודה, אבי
יש לי חוזה שכירות שמסתיים ב-01.12.
ב-15.11 עברתי לדירה חדשה, כשאני עדיין ממשיך לשלם שכ"ד עבור הדירה ישנה.
בזמן שעזבתי, בעל בית נכנס לדירה, זרק ריהוט (שלו), הביא חברת נקיון אשר עבדה על הבית במשך יום - כל זאת ללא רשותי והסכמתי.
האם יש בך מקום לטעון להפרת חוזה שכירות מצידו?
האם הדבר מאפשר לי לתבוע ממנו פיצויים? (למשל, אני הפקדתי לידיו ערבות בנקאית למימוש, במידה והחוזה יופר מצידי). האם עליי להוכיח נזקים?
תודה, אבי
הפרת הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
יש לקבוע את הוראות ההסכם, על מנת לראות אם הייתה הפרה אם לאו.
ככל, תביעה בגין הפרה מזכה בפיצוי (בגין הנזק ואם נקבע פיצוי מוסכם - אז גם בפיצוי מוסכם).
ככל, תביעה בגין הפרה מזכה בפיצוי (בגין הנזק ואם נקבע פיצוי מוסכם - אז גם בפיצוי מוסכם).
צ'ק בטחון
דניס
24/11/10
אני שכרתי דירה ובתום זמן שכירות החלטתי לא להעריך את החוזה ולצאת מהדירה.עשיתי תיקונים קטנים והחזרתי מפתחות לבלעבית.הוא בדר את הדירה.כאשר אני בקשתי ממנו להחזיר לי את צ'ק בטחון הוא אמר לי שיחזיר אותו בעוד חודש כאשר דייר חדש יקבל חשבנות והכל יהיה סגור.
בעוד שבוע הוא התקשר אלי ואמר שיש בדירה חלון שבור ואני חייב לתקן אותו.אני סרבתי כי לא שברתי שום חלונות ו בכלל הפתחות כבר היו אצלו והוא יכל לעשות עם הדירה מה שבא לו ו להאשים אותי.
שאלה:הצ'ק בטחון עדיין אצל בעלבית והוא מסרב להחזיר לי אותו עד שאני אתקן חלון.מה עלי לעשות ?
תודה על העזרה!
בעוד שבוע הוא התקשר אלי ואמר שיש בדירה חלון שבור ואני חייב לתקן אותו.אני סרבתי כי לא שברתי שום חלונות ו בכלל הפתחות כבר היו אצלו והוא יכל לעשות עם הדירה מה שבא לו ו להאשים אותי.
שאלה:הצ'ק בטחון עדיין אצל בעלבית והוא מסרב להחזיר לי אותו עד שאני אתקן חלון.מה עלי לעשות ?
תודה על העזרה!
אי החזרת שיק בטחון בניגוד להסכם
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
אם השיק אינו מוחזר, יש לפנות במכתב התראה, ואם לא יסייע - ניתן להגיש תביעה מתאימה לבית משפט השלום.
תיקונים במושכר ללא רשות
קוקי
24/11/10
האם שוכר יכול לבצע תיקונים בדירה, שלא באישור? ועוד לקזז משכר הדירה? האם מחויב בהצגת חשבוניות?
נראה לי, שהשוכר שלי מתכנן לעשות "רמונט" בבית שלי על פי ראות עיניו ולגרום לאובדן הכנסות שלי, כתוצאה מ"קיזוזים" שלו. האם זו עילה סבירה לפינויו?
נראה לי, שהשוכר שלי מתכנן לעשות "רמונט" בבית שלי על פי ראות עיניו ולגרום לאובדן הכנסות שלי, כתוצאה מ"קיזוזים" שלו. האם זו עילה סבירה לפינויו?
קיזוז עלויות תיקונים מדמי שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
תלוי מה קובע ההסכם.
אם אין התייחסות, כנראה אסור לקזז.
אם אין התייחסות, כנראה אסור לקזז.
תשלום ארנונה
ערן
24/11/10
שלום רב,בחוזה שכר הדירה שלנו לא מופיע סעיף לגבי תשלום ארנונה.האם אנחנו בכל זאת מחויבים לשלם?
ניתן גם לשלם את הקנס והוצאות המשפט במקום...
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/11/10
ככלל שוכר מחוייב לשלם ארנונה
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
הסכם קונסטיגנציה – פורמט
עו"ד
24/11/10
אשמח אם תואילו להעביר אליי פורמט להסכם קונסטיגנציה,(מכר מותנה)
הסכם קונסיגנציה
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
אתר זה אינו נועד לשם שליחת פורמאטים.
המדובר בהסכם מורכב ביותר ומומלץ להיעזר בעו"ד בעל ניסיון בתחום.
המדובר בהסכם מורכב ביותר ומומלץ להיעזר בעו"ד בעל ניסיון בתחום.
הטעיה בחוזה ופיצויי קיפוח | נשלח מאתר
טוסברהינדי
23/11/10
האם חוזה לחיים משותפים בין גרושה וגבר שאינו פרוד הוא חוזה שבסיסו הטעיה.
הטעייה בחוזה ותנאי מקפח?
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
יש למסור פרטים רבים יותר על מנת לתת תשובה מדוייקת.
קנית דירה שהוצגה מתיווך וכבר לא
ר
23/11/10
שלום רב ראיתי דירה בבלעדיות לפני מספר חודשים והייתי מועניין לקנות אותהלבסוף החליטו בעלי הנכס לא למכור בכלל כרגע, עברו מספר חודשים ונגמרה להם ההתחייבות לתיווך .כעט הם שוב מעוניים למכור אך לא דרך תיווך שאלתי היא אם אהיה מעוניין לקנות מהם את הנכס האם עדיין אהיה מחוייב בדמי התיווך תודה
זכאות לדמי תיווך
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
ככלל, אם הסתיימה התקופה הקובעת של זכאות לדמי תיווך, לא תהיה מחוייב בהם.
הצעת חוק לתימצות תנאי העסקה ?
יניב
23/11/10
שלום,קראתי על איזו הצעת חוק שבנוסף לחוזה השלם, תהיה דרישה לתמצת בעמוד אחד את תנאי העיסקה המהותיים.האם ידוע לכם על כך ?בברכה ותודה מראש !יניב.
הצגת עיקרי העסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/11/10
ערב טוב יניב,
שר התקשורת פרסם לפני כשנה טיוטת תקנות (מכוח חוק התקשורת) אשר מחייבות את חברות התקשורת שתחת פיקוחו בחיובים שונים, לרבות הצגת עיקרי העסקה בראש החוזה. דומני שהמסמך מוצג באתר משרד התקשורת. ככל הידוע לי, התקנות טרם נכנסו לתוקפן.
שר התקשורת פרסם לפני כשנה טיוטת תקנות (מכוח חוק התקשורת) אשר מחייבות את חברות התקשורת שתחת פיקוחו בחיובים שונים, לרבות הצגת עיקרי העסקה בראש החוזה. דומני שהמסמך מוצג באתר משרד התקשורת. ככל הידוע לי, התקנות טרם נכנסו לתוקפן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת מושכר ללא חוזה צריך הודעה מראש? וא"כ כמה זמן
דוד
22/11/10
שלום,
אני שוכר דירה כבר שנתיים והחוזה היה רק לשנה אחת
כשהודענו לבעה"ב היא טענה שצריך להודיע לה 3 חודשים מראש
אני אמרתי לה שנמצא שוכר אחר הבעיה שהיא החליטה להעלות את המחיר בצורה לא הגיונית (אני משלם 2800 והיא רוצה להעלות ל 3500 ומצאנו שוכר ב 3000)
אין שום סעיף לגבי עזיבה באמצע ובכלל אין חוזה האם היא יכולה לחייב אותי
תודה מראש
אני שוכר דירה כבר שנתיים והחוזה היה רק לשנה אחת
כשהודענו לבעה"ב היא טענה שצריך להודיע לה 3 חודשים מראש
אני אמרתי לה שנמצא שוכר אחר הבעיה שהיא החליטה להעלות את המחיר בצורה לא הגיונית (אני משלם 2800 והיא רוצה להעלות ל 3500 ומצאנו שוכר ב 3000)
אין שום סעיף לגבי עזיבה באמצע ובכלל אין חוזה האם היא יכולה לחייב אותי
תודה מראש
עזיבת מושכר טרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/11/10
דוד שלום,
ההנחה היא כי נכרת חוזה לשנה נוספת בעצם הישארותכם בדירה. ככל שלא מוסדרת בנוסח החוזה אפשרות לעזיבה מוקדמת של הדירה, עליכם לשלם שכ"ד עד תום שנת השכירות או למצער לדאוג לשוכר חלופי. בעיקרון, המשכירה יכולה להתנגד להבאת שוכר חלופי מטעמים סבירים וספק אם דרישה להעלאת שכ"ד במידה כה משמעותית מהווה הצדקה סבירה. מכל מקום, יתכן ובנסיבות אלו כדאי לנסות להגיע להסדר תוך נכונות שלכם לשלם את פער שכר הדירה (או חלק ממנו).
ההנחה היא כי נכרת חוזה לשנה נוספת בעצם הישארותכם בדירה. ככל שלא מוסדרת בנוסח החוזה אפשרות לעזיבה מוקדמת של הדירה, עליכם לשלם שכ"ד עד תום שנת השכירות או למצער לדאוג לשוכר חלופי. בעיקרון, המשכירה יכולה להתנגד להבאת שוכר חלופי מטעמים סבירים וספק אם דרישה להעלאת שכ"ד במידה כה משמעותית מהווה הצדקה סבירה. מכל מקום, יתכן ובנסיבות אלו כדאי לנסות להגיע להסדר תוך נכונות שלכם לשלם את פער שכר הדירה (או חלק ממנו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר בחידוש חוזה
שלומי
22/11/10
האם העלאת מחיר השכירות של חנות כל שנה ב 7% כל שנה, היא דבר מקובל או גבוהה מידי?
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/10
ערב טוב שלומי,
מבחינה משפטית, גובה שכר הדירה פתוח להסכמת הצדדים, ולכן, זכותו של המשכיר לדרוש שכ"ד גבוה יותר וזכותו של השוכר, מאידך, לסרב ולא לחדש את החוזה. השאלה אם מדובר בשכר דירה מקובל או לא היא שאלה כלכלית ולא משפטית - עליך לבדוק את ערך השוק של הנכס ולהחליט אם הסכום גבוה בעיניך או לא.
מבחינה משפטית, גובה שכר הדירה פתוח להסכמת הצדדים, ולכן, זכותו של המשכיר לדרוש שכ"ד גבוה יותר וזכותו של השוכר, מאידך, לסרב ולא לחדש את החוזה. השאלה אם מדובר בשכר דירה מקובל או לא היא שאלה כלכלית ולא משפטית - עליך לבדוק את ערך השוק של הנכס ולהחליט אם הסכום גבוה בעיניך או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכ"ט עו"ד
רוית
22/11/10
יש לי הסכם שכ"ט עם עו"ד שם רשום שאשלם לו 8% מכל סכום ברוטו, אך אין כל איזכור לגבי מע"מ. ועתה בגלל שהוא לא מסכים להגיש תביעה הוא רוצה שאשלם לו 8% מסכום הפשרה המוצע ושאקח את התיק לעו"ד אחר, אך דורש שזה יהיה + מע"מ. האם הוא צודק?
תודה על הייעוץ
רוית
תודה על הייעוץ
רוית
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/10
ערב טוב רוית,
לגבי זכותו לקבל תשלום כעת, יש לבחון את נוסח ההסכם. לגבי עניין המע"מ - אני סבור שהיה עליו לפרט זאת בהסכם ומשלא עשה כן, אל לו לדרוש תשלום נוסף (את יכולה 'להפחיד' אותו ולהגיד לו שבכוונתך לפנות לעניין ללשכת עורכי הדין).
לגבי זכותו לקבל תשלום כעת, יש לבחון את נוסח ההסכם. לגבי עניין המע"מ - אני סבור שהיה עליו לפרט זאת בהסכם ומשלא עשה כן, אל לו לדרוש תשלום נוסף (את יכולה 'להפחיד' אותו ולהגיד לו שבכוונתך לפנות לעניין ללשכת עורכי הדין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה אחת במקום שתיים
רונה
22/11/10
שלום רב, מקווה שהגעתי לפורום המתאים.
הוריי בעלי משק שכתוב על שניהם, לפני מספר חודשים חתם אבי למכרים על ויתור זכות בנייה במושב, אימי לא ידעה ולא חתמה, כעת הם מצטערים ורוצים לבטל, האם אפשרי בגלל העובדה שאימי לא חתמה?
מה הפרוצדורה לביטול? תודה רבה
הוריי בעלי משק שכתוב על שניהם, לפני מספר חודשים חתם אבי למכרים על ויתור זכות בנייה במושב, אימי לא ידעה ולא חתמה, כעת הם מצטערים ורוצים לבטל, האם אפשרי בגלל העובדה שאימי לא חתמה?
מה הפרוצדורה לביטול? תודה רבה
יש לבחון את המקרה פרטנית.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת שהשאירה חובות
מוטי
21/11/10
שלום. דירתי הייתה שכורה לאשה יחסית מבוגרת, חד הורית. כשחתמנו על הסכם השכירות, היא השאירה לי צ'ק פיקדון של 5000 ש"ח.במשך שהותה בדירה, יצרה חוב חשמל וכן חוב ארנונה. לפני כמה חודשים היא פינתה את הדירה ועד כה לא שילמה את חובותיה.אני כדי שאוכל לנקוט נגדה הליך הפקדתי את השיק וכמובן שהשיק חזר.מסרתי את השיק להוצל"פ לגביה.האם זאת הדרך הנכונה לגבות ממנה את החוב? היא בטח תוכל לבקש חקירת יכולת ואז אין סיכוי כ"כ טוב שאראה את הכסף, האם גם אוכל לבקש הליכי עיקול נגדה? מהם אפשרותי, בכל זאת מדובר בכ 4000ש"ח שאין לי.תודה
הליכי הוצאה לפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/10
ערב טוב מוטי,
בנסיבות שתיארת, פתיחת תיק בהוצאה לפועל היא הדרך היעילה ביותר לגביית החוב. ואולם, עליך לקחת בחשבון שאי יכולת פירעון מוכחת עלולה להקשות עליך לגבות את החוב גם דרך ההוצאה לפועל (ואף אם יעלה בידך לגבותו, יתכן ותיאלץ להשלים עם פרישתו לתשלומים רבים).
בנסיבות שתיארת, פתיחת תיק בהוצאה לפועל היא הדרך היעילה ביותר לגביית החוב. ואולם, עליך לקחת בחשבון שאי יכולת פירעון מוכחת עלולה להקשות עליך לגבות את החוב גם דרך ההוצאה לפועל (ואף אם יעלה בידך לגבותו, יתכן ותיאלץ להשלים עם פרישתו לתשלומים רבים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
