פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי שכירות במזומן
האם מותר לקבל דמי שכירות דירה במזומן?
יש לי דירה שאני משכיר ל 4000 שח בחודש. אני מקבל את דמי השכירות כל כל שלושה חודשים (12000₪). החוזה הוא לשנה. האם זה בניגוד לחוק המזומנים?
אם התשובה היא כן, אם אני אקבל את דמי השכירות כל חודשיים (8000₪) או כל חודש (4000₪), האם עדיין זה בניגוד לחוק?
איזה דמי שכירות מקסימלי במזומן הוא נחשב חוקי?
תודה
לא מדובר בשאלה משפטית. יש להפנות את השאלה לרו"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עומד לחתום חוזה שכירות דירה, האם 2 יורשי הדירה
יורשים והסכם שכירות
אור שלום
העיזבון החוקי של הנפטר נכנס בנעליו.
לכן, כל יורש כדין חייב לחתום על הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מיסי ועד בית מול סעיף ספציפי בחוזה
לפני כמה חודשים חתם נציג ועד הבית אצלי בבניין על חוזה מול נותן שירות - כזה שמנהל רק את העניינים הכספיים של הקופה. (לא חברת ניהול)
נותן השירות, שמבצע את הגביות מהדיירים והעברות התשלומים השונים, החליט, בתיאום עם נציג ועד הבית, להעלות לפתע את דמי הוועד החודשיים, לראשונה אצלנו בבניין.
מעבר לזה שלא התקיימה אסיפת דיירים כחוק (רק נתלתה מודעה עם פירוט ההוצאות והדו"ח האחרון) וכחלק ממנה גם לא הצגת דו"חות (בלשון רבים) כספיים של הבניין (על מנת לקבל הסבר כיצד הקופה הגיעה למצב שכזה עם חוסרים מסויימים), שמתי לב לסעיף בחוזה שהוועד חתם עם נותן השירות, שהנוסח שלו הוא :
" נותן השירות לא יהיה רשאי לדרוש ו/או לתבוע מהדיירים ו/או מהנציגים ו/או ממי מהם העלאה ו/או שינוי דמי הניהול ו/או דמי ועד הבית כפי ההגדרה בהסכם זה בעבור התשלומים הרגילים, במשך שנתיים מיום חתימת הסכם זה."
אציין כי את דמי הניהול החודשיים, בגין מתן השירות, הוא מבטיח/מתחייב לא להעלות לפחות בפרק הזמן הזה, אך, כאמור, את דמי הוועד הוא כבר העלה, וזאת לאחר שלושה חודשים אצלו בלבד.
לדבריו, חלק מתוספת התשלום החודשית בעבור העלאת המיסים יילך לתשלומים השוטפים, והיתר ישמש כ"רזרבה" בקופה להוצאות כאלה ואחרות. (גם על זה לא הוצהר בפומבי לאן בדיוק יילך הכסף).
בקיצור, מדובר בהחלטה שנעשתה על דעתם בלבד, אך לצערי יתר הדיירים התחילו לשלם בהתאם לסכום החדש. (מדובר בבניין עם דיירים שלא ממש אכפת להם, וגם לא מודעים לאופן ההתנהלות הכללית של נציג הוועד)
האם אני מבינה נכון את הסעיף בחוזה, ובפועל נותן השירות אכן לא יכול להעלות את דמי הוועד ?
האם זו עילה טובה מבחינתי לסרב להחלטה הזאת שלהם ?
אודה מאוד להתייחסותך.
העלאת דמי ניהול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה נפטר בטרם עת
שוכר הדירה מת - מה יעלה בגורל השכירות?
למיטב זיכרוני, ישנה מחלוקת בפסיקה על הנושא.
היה מקרה מפורסם שבו בית המשפט קבע שמות של שוכרת מהווה אירוע מסכל מאחר ומדובר בחוזה אישי אשר קיומו אינו ניתן להעברה ליורשיה, ולכן אין לחייבם בתשלום דמי שכירות ואו בהמשך ההחזקה של הנכס. מצד שני ישנה גם פסיקה הפוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שגר דירה בהעברה בנקאית חודשית
אמצעי תשלום בהסכם שכירות
היי
אתם שוכרים ולא משכירים.
לגבי אמצעי תשלום- בהתאם להסכם השכירות שנקבע ביניכם או לפי הסכמה מפורשת בינכם ובין המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
לאחרונה גילינו מספר מוקדי רטיבות שלא ראינו קודם כנראה לאור טיפול קוסמטי שנעשה בדירה.
בעל הבית מסרב לתקן את הרטיבות. אנחנו מעוניינים לעזוב כאן ולבטל את החוזה מולו, הרטיבות מזיקה לבריאות ואין לנו עניין להתגורר בבית עם ריח של טחב.
האם יש עילה לביטול חוזה? האם אפשר לבטל את השיקים שנתנו לו?
ביטול הסכם השכירות בגלל רטיבויות
הי נועה
צריך לבדוק את הסוגיה לעומק כולל את הסכם השכירות.
על פניו נראה שיש עילה טובה לביטול.
ככול וישנה עילה, וכך נראה, מוצע להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עורך דין ולאחר מכן לשקול את המשך הצעדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה
מי ישא בתיקונים בדירה?
בעיקרון אין בעיה להסכים לגבי תיקונים שוטפים במושכר ומי ישא באחריות לתיקונם, למעט סעיף 8 בחוק השכירות והשאילה שקובע את ההתייחסות בנוגע לפגם שהיה ידוע בכת כריתת ההסכם או מסירת המושכר:
"תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכר."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישוי קבלן ניקיון
מצד אחד מי שמעסיק שני עובדים מחויב להוציא רישיון קבלן ניקיונות, מצד שני מי שהוא עוסק פטור לא יכול להוציא רישיון.
**השאלה נובעת מסעיף בחוזה של חברת הביטוח שאומר שאני מחויב לקבל ביתר מתאים מהרשויות המוסמכות בחוק (הסעיף מאוד כללי באופן מכוון).
תודה לעוזרים !
האם אני חייב רישיון קבלן?
היי משה
צריך לבחון את הנושא שלך לעומק בכדי להשיב תשובה מדויקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של משכיר
השכרתי דירה בעלות של 3300 שח. המשכיר גר מזה חודשיים פלוס אך לא משלם חשמל. מים. בטענה שהכל כלול. בחוזה כתוב הסכום ולא סוכם על כך בעל פה. הוא טוען שהוא הביןכך. אך קרא את ההסכם וחתם על משהו אחר. מה עליי לעשות?
תביעת פינוי מושכר לשוכר שאינו משלם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימוד נהיגה בקבלנות
אני סגרתי עם מורה נהיגה על לימוד נהיגה בקבלנות. שילמתי לו מראש 6000 שח יש לי קבלה והתחלתי ללמוד. (באמצע התקופה התחתנתי והפסקתי את הלימוד לחודשיים. אני מציין את זה כי זה אחד מהטענות שלו) בתקופה שחזרתי ללימוד הנהיגה, היה קשה ביותר לקבוע תור לשיעור אצלו. בבוקר לא התאים לו בערב לא התאים לו הרבה פעמים הוא ביטל לי שיעורים בגלל שהיה עסוק, עד שפקעה סבלנותי והתחלתי להתלונן בפניו ואז הוא אמר לי שהוא מפסיק ללמד אותי.
כשביקשתי את הכסף חזרה, הוא מעוניין להחזיר לי פחות השיעורים שכבר למדתי אצלו... השאלה שלי -אם זה חוזה קבלנות, האם הוא לא אמור להחזיר את כל הכסף? כי הוא לא הביא אותי לרשיון
תודה מראש
תשלום עבור שיעורי נהיגה
היי מנדי
על מורה הנהיגה להשיב לך עבור החלק היחסי של השירות שטרם נתן לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שער חשמלי לחניה בבניין משותף
אני משכירה דירה בבניין משותף, עד עכשיו החניה היתה ללא שער ופתוחה לכל הדיירים בניין. עכשיו ועד הדיירים של בניין החליט להציב שער חשמלי לכניסה לחניה עם שלט. מי אמור לשלם עבור הצבת השער ושימוש בחניה? השוכר או המשכיר?
תודה
תשלום על שער חשמלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שער חשמלי לחניה בבניין משותף
אני משכירה דירה בבניין משותף, עד עכשיו החניה היתה ללא שער ופתוחה לכל הדיירים בניין. עכשיו ועד הדיירים של בניין החליט להציב שער חשמלי לכניסה לחניה עם שלט. מי אמור לשלם עבור הצבת השער ושימוש בחניה? השוכר או המשכיר?
תודה
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת ניקוז למכונת כביסה
התקנת מכונת כביסה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דיירת
כיצד מפנים דיירת?
היי משה
אפשר לפנות דייר רק באמצעות צו שניתן לאחר מתן פסק דין בתביעה לפינוי מושכר.
אי אפשר לפנות באופן עצמאי ללא צו.
צריך לקבל ייעוץ פרטני בנושא כיצד להחליט מהי הדרך הטובה ביותר לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קורס דיגיטלי
חשבתי על זה שאם לקוח קונה את הקורס למשל ב 300₪ נכנס ורואה סירטוני הדרכה.
מה הנוהל לביטול הרשמה בעניין זה ?
אני מוכר מידע שהושקע שנים .
הסירטון יהיה זמין ל 10 ימי צפייה למשל.
ביטול קורס דיגיטלי
היי שחר
צריך להיכנס לעומק הדברים בשביל לתת לך ייעוץ משפטי מסודר ומקיף.
באופן כללי אציין כי ישנם חריגים לגבי מידע דיגיטלי אבל תשובה מדויקת יכולה להינתן רק לאחר בדיקה פרטנית כולל בדיקה של ההסכם עליו אתם מחתים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריהוט
שלום וברכה.
אני ובת הזוג שלי שכרנו דירה לפני כשנתיים וגרים בה עוד היום.
הדייר הקודם מכר לנו מכונת כביסה, מייבש, מיקרוגל וכיריים חשמליות בטענה שהציוד שלו ושילמנו לו 2000 שח.
עכשיו לאחר שאנחנו מסיימים את החוזה בעל הדירה טוען שהציוד שלו למעט המייבש.
בשיחה מול בעל הדירה הוא טוען שע״פ חוק המכונה חייבת להישאר בדירה בטענה שהדייר הקודם קיבל דירה עם מכונת כביסה, עם הזמן המכונה התקלקלה והדייר הקודם קנה מכונה בכספו.
בשיחה עם שניהם כל אחד טוען שהדברים שלו ללא הגעה להסכמה. מה אני אמור לעשות?
השאלה כבר נשאלה והשבתי עליה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות חוזה מול חברה שנסגרה
לצערי החוזה לא נחתם והתבסס על אימון הדדי.
כעת המפרקים תובעים כספים שקיזזתי על פי החוזה.
האם עדות של בעל החברה או הסוכן קבילה במקרה כזה?!
נא לשאול בפורום פשיטת רגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוך כמה זמן חייבת חברה לשלם חשבונית?
נא לשאול בפורום מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד מהו
הגדרת חוזה אחיד
חוזה אחיד מוגדר בחוק החוזים האחידים באופן הבא:
"חוזה אחיד" – נוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם;
באופן כללי, חוזה מול מתווך אמור להיות אחיד אך צריך לבחון אותו לעומק.
לגבי התביעה, מגישים אותה לפי הסעד. אפשר להגיש תביעה קטנה אם הסכום הנתבע הוא עד 33800 שקל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתימה בביוב מרכזי
אין חשש לזריקת מגבונים, סביר להניח שהבעיה היא שורשים.
מי צריך לשלם עבור תיקון חדר האשפה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
האם אני צודק?
תשלום דמי שכירות
היי מיכה
אתה צודק. התשלום הראשון הוא ב-12.12.21 עבור חודש דצמבר והתשלום האחרון ב-12.11.22 עבור חודש נובמבר כולל. סך הול 12 תשלומים עבור שנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לחות טחב ועובש בדירה
הדירה מלאת עובש
אוריה שלום
על פניו נשמע שהדירה אינה ראויה למגורים, בלשון עדינה, ולכן ישנה עילת ביטול ואף מקום לפיצוי כספי.
מציע בחום להיות מלווים על ידי עורך דין בתהליך, להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ולהתקדם משם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת תשלום מדיירים בשכירות על תיקון אוטומט בח
החלפת נורות בחדר מדרגות
היי רחל
לא, מדובר ברכוש משותף של הבניין ובעלי הדירות, ובוודאי לא השוכרים, אמורים לשאת כל אחד בתשלום חלקו היחסי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מימוש אופציה
שהגיע הזמן לממש את האופציה להארכה שלחתי אל המטווח הודעה בוואטספ ב24 באוקטובר כדי לקבוע פגישה כדי לקדם את התהליך בצורה יותר זריזה הוא אמר לי שהוא צריך לבדוק משהו עם השוכר ושהוא יחזיר לי תשובה מה שקרה בפועל זה שהוא החזיר לי תשובה רק בנובמבר ואז טען כי אנחנו לא יכולים לממש את האופציה כי לא הגשנו אותה ללשונה.
זאת דירה ראשונה שלי ומרגיש לי שהוא הטעה אותי ועכשיו הם רוצים לעלות את השכר דירה ב 15 אחוז האם זה חוקי <
מימוש אופציה שכירות
היי תומר
בשביל להשיב לך תשובה מדויקת צריך לבדוק האם עמדת בתנאי האופציה המופיעים בהסכם, ככתבם וכלשונם. במידה ועמדת, מדובר בהפרת חוזה וניתן לתבוע נזקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה יסודית חוזה מכר דירה
אני צריך לחתום על חוזה מכירת דירה (אני המוכר).
רשום שהפרת חוזה יסודית אני מחוייב לשלם פיצוי מוסכם של 10% מערך הדירה לצד השני.
עד עכשיו הכל מובן.
אבל בנוסף רשום שאם אני מפר חוזה יסודית, אשלם פיצויים ולאחר תשלום פיצויים לצד השני, הצד השני יש לו זכות חוקית לכפות עלי שעדיין אמכור לו את הדירה.
זה לא הגיוני לי. אם אני מפר חוזה, אני משלם פיצויים ובתמורה החוזה בטל. מדוע אני חייב עדיין למכור את הדירה לאותו קונה ? (פיצוי של 10% הוא כבר מאות אלפי שח).
אשמח לדעת האם חוקי? והאם מותר לי שלא ירשם דהר כזה בחוזה? נשמע לי דרקוני.
הסכם מכר דירה
היי יואב
בהסכמי מכר חשוב להיות מיוצגים בתהליך על ידי עורך דין שיסביר לך את כל הסעיפים וההתחייבויות שאתה לוקח על עצמך.
באופן כללי, הסעיף המדובר פחות מקובל ויש לשמור על הדדיות. מדובר בדברים שעל עורך הדין שלך לטפל במסגרת המשא ומתן לכריתת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
