פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי מוקדם בשל רטיבות
רודי
01/02/11
חידשתי את החוזה באוקטובר האחרון. אני גר בדירה 3 חדרים מזה כ-6 שנים. בנובמבר האחרון התפוצץ צינור מהשכנה מלמעלה מה שגרם לרטיבות בסלון כולו (שמחובר למטבח משותף) ונזילה גם דרך פתחי המזגן. הצינור תוקן לאחר כמה ימים של סבל. המזגן (מרכזי) מסריח עד היום. לאחר כחודש גדלו אף פטריות (שמפיניון אמיתיות) בתקרה, והזמנו את הביטוח מלעלה שיגרדו את הרטיבות וישימו חומר נגד פטריות. עד היום התקרה מסריחה (כשלושה חודשים), לא אסתטית ומתקלפת ומלכלכת. הצבעי מהביטוח אמר שצריך לחכות להתיבשות מוחלטת כחצי שנה עד שנוכל לתקן סופית.לפני כחמישה ימים התפוצץ צינור נוסף מהשכנה מלמעלה אבל בחדר נוסף בדירה, מה שהוביל לנזק רציני יותר הפעם - רהיטים, מחשב, מכונות תפירה וכו'. רק אחרי ארבעה ימים תוקן הצינור של השכנה. בתהליך התיקון נזלו שוב מים רבים וגרמו לנזק נוסף לציוד ולבית וגם הנזילה התפשטה יותר לכיוון המזגן, החשמל בחדרוכל תקרת החדר. רציתי לשאול האם אני יכול לעזוב את הדירה במידי (ולא בהתראה של חודשיים לפי החוזה, ולקבל את היתרה והפיקדון שברשות בעל הבית) כי הדירה בבאלגן מלא (ציוד, לכלוך סירחון - גם מהנזילה החדשה וגם מהקודמת) מה שמותיר אותי רק עם חדר שינה יחסית נורמלי.כעת אי אפשר לגור במצב הנוכחי.ומה אני יכול לבקש כנגד הנזק שנגרם לי לציוד, הזמן שהשקענו עד היום, והחוסר תנאים שגרים בהם ונגד מי אני פונה ומה אני צריך לעשות.
לתשובה אודה מאד.
לתשובה אודה מאד.
תנאי מחייה לא סבירים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב רודי,
בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לדרישה שלך להפסקה מיידית של החוזה. מומלץ להסתייע בעו"ד באופן פרטני בהתנהלות מול בעל הבית.
בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לדרישה שלך להפסקה מיידית של החוזה. מומלץ להסתייע בעו"ד באופן פרטני בהתנהלות מול בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רעות
01/02/11
אני מנויה בהוט ולאחר שסבלתי מהרבה בעיות ורציתי להתנתק מנהלת בקשרי לקוחות החליטה שהיא נותנת לי מבצע מסויים יותר זול בהתחייבות לשנה ואני הסכמתי לקבל זאת כפיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי. לאחר כ4 חודשים הופסק המבצע ללא התרעה ללא טלפון או כלום והמחיר הועלה למחיר מלא כאילו אין לי מסלול עם התחייבות. אני כבר חודשיים בטלפונים אינסופיים עם הנציגים המנהלים וקשרי לקוחות, שבגדול הנאמר הוא מצדם שלא מגיע לי את המבצע הזה, לפני שבועיים נציג קשרי לקוחות אמר שהוא יסדר שיחזירו לי את המבצע, ומנהלת בשירות לקוחות אמרה שיחזירו לי זיכוי על החודשים ששילמתי אך העניין לא סודר לא קיבלתי זיכוי וגם לא סידרו את המבצע אלא המשיכו לחייב אותי במחיר מלא. ואני אפילו לא נכנסת לאורך השיחות זמן ההמתנה של ארבעים ד' עד שענו וההבטחות שיחזרו ולא חזרו אלי.
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רעות
01/02/11
אני מנויה בהוט ולאחר שסבלתי מהרבה בעיות ורציתי להתנתק מנהלת בקשרי לקוחות החליטה שהיא נותנת לי מבצע מסויים יותר זול בהתחייבות לשנה ואני הסכמתי לקבל זאת כפיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי. לאחר כ4 חודשים הופסק המבצע ללא התרעה ללא טלפון או כלום והמחיר הועלה למחיר מלא כאילו אין לי מסלול עם התחייבות. אני כבר חודשיים בטלפונים אינסופיים עם הנציגים המנהלים וקשרי לקוחות, שבגדול הנאמר הוא מצדם שלא מגיע לי את המבצע הזה, לפני שבועיים נציג קשרי לקוחות אמר שהוא יסדר שיחזירו לי את המבצע, ומנהלת בשירות לקוחות אמרה שיחזירו לי זיכוי על החודשים ששילמתי אך העניין לא סודר לא קיבלתי זיכוי וגם לא סידרו את המבצע אלא המשיכו לחייב אותי במחיר מלא. ואני אפילו לא נכנסת לאורך השיחות זמן ההמתנה של ארבעים ד' עד שענו וההבטחות שיחזרו ולא חזרו אלי.
ביטול מבצע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב רעות,
על פניו נראה שיש לך עילת תביעה כנגד החברה. בשלב ראשון מומלץ לפנות אליהם בכתב ולדרוש כי ימשיכו לכבד את התחייבותם, אם וכאשר הם יסרבו, תוכלי להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
על פניו נראה שיש לך עילת תביעה כנגד החברה. בשלב ראשון מומלץ לפנות אליהם בכתב ולדרוש כי ימשיכו לכבד את התחייבותם, אם וכאשר הם יסרבו, תוכלי להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – פינוי מוקדם
מירב
31/01/11
לפני שנתיים השכרתי את דירתי (ללא אופציה), בחוזה שנחתם נרשמו בין היתר נזקים קיימים וציוד אישי להחזרה בסיום השכירות.
בסיום השנה הושכרה לבקשת השוכרים הדירה, לשנה נוספת, אך לצערי לא נחתם בנינו חוזה שוב. אך התקבלו מטעמם צ'קים עתידיים לשנה הנוספת.
מסיבה אישית (אישפוז אבי) ביקשתי לקצר את החוזה, הנ"ל סוכם בשיחה טלפונית והוסכם בנינו על פינוי מוקדם.
היום - ביום הפינוי, גיליתי ליקויים בדירה שהשוכר סרב לתקנם מהסיבה שכך קיבל את הדירה,ליקויים שלא צויינו בחוזה, בנוסף טוען כי הוא "עושה לי טובה" בפינוי המוקדם .
אי לכך הוא חזר בו מהחלטתו פנות את הדירה – ומאיים בבתי משפט ועו"ד על עוגמת נפש ...
שאלותיי:
האם סיבת אי חידוש החוזה בשנה השניה מקנה לשוכרים זכות חוקית להחזיר לי דירה עם תקלות?
האם יכול השוכר לבטל צ'קים עתידיים שלו הנמצאים ברשותי – מאחר ועדיין גר בדירה .
אודה לתשובתכם .
בסיום השנה הושכרה לבקשת השוכרים הדירה, לשנה נוספת, אך לצערי לא נחתם בנינו חוזה שוב. אך התקבלו מטעמם צ'קים עתידיים לשנה הנוספת.
מסיבה אישית (אישפוז אבי) ביקשתי לקצר את החוזה, הנ"ל סוכם בשיחה טלפונית והוסכם בנינו על פינוי מוקדם.
היום - ביום הפינוי, גיליתי ליקויים בדירה שהשוכר סרב לתקנם מהסיבה שכך קיבל את הדירה,ליקויים שלא צויינו בחוזה, בנוסף טוען כי הוא "עושה לי טובה" בפינוי המוקדם .
אי לכך הוא חזר בו מהחלטתו פנות את הדירה – ומאיים בבתי משפט ועו"ד על עוגמת נפש ...
שאלותיי:
האם סיבת אי חידוש החוזה בשנה השניה מקנה לשוכרים זכות חוקית להחזיר לי דירה עם תקלות?
האם יכול השוכר לבטל צ'קים עתידיים שלו הנמצאים ברשותי – מאחר ועדיין גר בדירה .
אודה לתשובתכם .
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
מירב שלום,
הסכם שכירות אינו טעון מסמך בכתב ויכול שיעשה בע"פ. העובדה שהוא המשיך לגור במושכר ואת גבית ממנו שכר דירה מראה, לטעמי, כי היה ביניכם סיכום להשכרת הדירה לשנה נוספת על בסיס ההסכם הכתוב המקורי. לכן, ככל שהסכם זה אינו מקנה לך אפשרות לסיים את החוזה במהלכו, מכל סיבה שהיא, הרי שיש להוקיר את נכונות השוכר לפנות את הדירה תחת חוזה.
מצד שני, כיון שערכתם רשימת ליקויים וכעת נתגלו ליקויים חדשים, הרי שיש מקום ליחסם לשוכר, ואולם לאור התנהלותו עמך, לפנים משורת הדין, יש חשש שביהמ"ש לו ימצא מקום להשית עליו פיצוי.
לכן, לטעמי מומלץ לנסות להסדיר את העניין בפשרה (ככל שלא מדובר בליקויים שעלות תיקונם גבוהה באופן חריג).
לקבלת יעוץ פרטני יותר, מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן.
הסכם שכירות אינו טעון מסמך בכתב ויכול שיעשה בע"פ. העובדה שהוא המשיך לגור במושכר ואת גבית ממנו שכר דירה מראה, לטעמי, כי היה ביניכם סיכום להשכרת הדירה לשנה נוספת על בסיס ההסכם הכתוב המקורי. לכן, ככל שהסכם זה אינו מקנה לך אפשרות לסיים את החוזה במהלכו, מכל סיבה שהיא, הרי שיש להוקיר את נכונות השוכר לפנות את הדירה תחת חוזה.
מצד שני, כיון שערכתם רשימת ליקויים וכעת נתגלו ליקויים חדשים, הרי שיש מקום ליחסם לשוכר, ואולם לאור התנהלותו עמך, לפנים משורת הדין, יש חשש שביהמ"ש לו ימצא מקום להשית עליו פיצוי.
לכן, לטעמי מומלץ לנסות להסדיר את העניין בפשרה (ככל שלא מדובר בליקויים שעלות תיקונם גבוהה באופן חריג).
לקבלת יעוץ פרטני יותר, מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרה לערבות על שכירות
מיכל
31/01/11
שלום, אנו נשואים ושוכרים דירה ב- 4400 ש"ח לחודש. בעל הדירה רוצה להחתים אותנו על כתב ערבות כדלהלן: 20K לכל צד (2) שטר חוב (סה"כ 40k)ועוד סעיף "מוסכם עלינו לענין ב' של חוק הערבות, ייחשב סכום החיוב הנערב כעולה על !!70000 ש"ח וכל זאת מבלי שיהיה כאמור לעלי משום הסכמה כי פרק ב' של חוק הערבות חל על החיוב הנערב". מה משמעות סעיף זה בנוסף לשטר? האם אין תקרה לפי גובה השכירות? ראוי לציין שבעל כל הבניין בקיא מאוד בחוקי המשפט.
גובה ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
מיכל שלום,
סכום הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים. זכותכם שלא להסכים לסכומים הנדרשים, ובמקביל, זכותו של בעל הבית שלא להתקשר עמכם בחוזה. הסעיף שציטטת הוא ניסיון למנוע מהערבים הגנות שונות שמקנה להם החוק (ואשר בנסיבות מסוימות ניתן למנוע אותם מהם בהסכמה חוזית). מומלץ שלא לחתום על סעיף זה בטרם עמדתם על משמעויותיו באופן פרטני ע"י עוה"ד שלכם.
סכום הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים. זכותכם שלא להסכים לסכומים הנדרשים, ובמקביל, זכותו של בעל הבית שלא להתקשר עמכם בחוזה. הסעיף שציטטת הוא ניסיון למנוע מהערבים הגנות שונות שמקנה להם החוק (ואשר בנסיבות מסוימות ניתן למנוע אותם מהם בהסכמה חוזית). מומלץ שלא לחתום על סעיף זה בטרם עמדתם על משמעויותיו באופן פרטני ע"י עוה"ד שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי החזרת שטר חוב וצ'ק פיקדון לשוכר
גולן
31/01/11
שלום רב,
בעבר שכרנו דירה ברמת גן עפ"י חוזה מסודר כאשר סיום השכירות נקבע על 8/10.
כאמור לפי החוזה, בעת חתימתו, ניתנו למשכיר מספר צ'קים לפיקדון לפי המקובל לעירייה, חברת החשמל, גז וועד בית, וכמו כן שטר חוב על סך 50 אלף ש"ח.
המשכיר ביקש כי שטר החוב ע"ס 50k והצ'קים לפיקדון יישאר בידיו עד 3 חודשים מתום ההתקשרות בין הצדדים. תאריך סיום השכירות היה ב 1/8/10 (היום בו הוחזר המפתח למשכיר), הדירה נבדקה ע"י בעלי הבית והכל נמצא תקין.
מאז ועד היום 6 חודשים מלאים מהחזרת המפתח למשכיר טרם הוחזרו שטר החוב והצ'קים לפיקדון.
אנחנו רודפים אחרי המשכיר ואחרי עורכת הדין שלהם, שניהם בעיר רחובות, שם נמצאים שטר החוב והצ'קים אך ללא הועיל. התשובה שאנו מקבלים מעורכת הדין היא שבעלי הדירה טרם אישרו את החזר הביטחונות והם לא יכולים לטפל בזה מאחר ואמם מאושפזת.
(6 חודשים עברו מאז!!!).
לא בדקתי אבל אני משער שהיה להם מספיק זמן לטפל בהשכרת המושכר שפינינו, לדייר אחר.
יש לציין שאני כאדם וכאיש המכבד חוזים, עם כל בעיותיי במהלך תקופת השכירות לא איחרתי יום אחד בתשלום שכר הדירה.
אבקש את עזרתכם, מה אני יכול וצריך לעשות על מנת להשיב לעצמי את הצ'קים ושטר החוב בהקדם, למי אני צריך לפנות? האם ניתן לבטלם בדרך מקובלת עפ"י חוק.
כל נושא הסחבת הזה גורם לעוגמת נפש מבחינתי ודורש ממני בזבוז יקר של זמן, טלפונים ורדיפות מיותרות.
שוב אציין כי מאז תום ההתקשרות עברו 6 חודשים מלאים ואני חסר אונים
לגבי זה
בתודה מראש על העזרה
***צונזר ע"י המערכת***
בעבר שכרנו דירה ברמת גן עפ"י חוזה מסודר כאשר סיום השכירות נקבע על 8/10.
כאמור לפי החוזה, בעת חתימתו, ניתנו למשכיר מספר צ'קים לפיקדון לפי המקובל לעירייה, חברת החשמל, גז וועד בית, וכמו כן שטר חוב על סך 50 אלף ש"ח.
המשכיר ביקש כי שטר החוב ע"ס 50k והצ'קים לפיקדון יישאר בידיו עד 3 חודשים מתום ההתקשרות בין הצדדים. תאריך סיום השכירות היה ב 1/8/10 (היום בו הוחזר המפתח למשכיר), הדירה נבדקה ע"י בעלי הבית והכל נמצא תקין.
מאז ועד היום 6 חודשים מלאים מהחזרת המפתח למשכיר טרם הוחזרו שטר החוב והצ'קים לפיקדון.
אנחנו רודפים אחרי המשכיר ואחרי עורכת הדין שלהם, שניהם בעיר רחובות, שם נמצאים שטר החוב והצ'קים אך ללא הועיל. התשובה שאנו מקבלים מעורכת הדין היא שבעלי הדירה טרם אישרו את החזר הביטחונות והם לא יכולים לטפל בזה מאחר ואמם מאושפזת.
(6 חודשים עברו מאז!!!).
לא בדקתי אבל אני משער שהיה להם מספיק זמן לטפל בהשכרת המושכר שפינינו, לדייר אחר.
יש לציין שאני כאדם וכאיש המכבד חוזים, עם כל בעיותיי במהלך תקופת השכירות לא איחרתי יום אחד בתשלום שכר הדירה.
אבקש את עזרתכם, מה אני יכול וצריך לעשות על מנת להשיב לעצמי את הצ'קים ושטר החוב בהקדם, למי אני צריך לפנות? האם ניתן לבטלם בדרך מקובלת עפ"י חוק.
כל נושא הסחבת הזה גורם לעוגמת נפש מבחינתי ודורש ממני בזבוז יקר של זמן, טלפונים ורדיפות מיותרות.
שוב אציין כי מאז תום ההתקשרות עברו 6 חודשים מלאים ואני חסר אונים
לגבי זה
בתודה מראש על העזרה
***צונזר ע"י המערכת***
החזרת בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
גולן שלום,
יש לפנות אל המשכירים במכתב ולדרוש את השבת הבטוחות מיידית, והזהירם שבאם תימשך הסחבת בעניין תפנה לבימ"ש.
ביטול הצ'קים (פעולה אסורה כשלעצמה) לא ימנע ממאן דהו שהצ'קים יגיעו לידיו לנסות ולממשם בהוצאה לפועל.
יש לפנות אל המשכירים במכתב ולדרוש את השבת הבטוחות מיידית, והזהירם שבאם תימשך הסחבת בעניין תפנה לבימ"ש.
ביטול הצ'קים (פעולה אסורה כשלעצמה) לא ימנע ממאן דהו שהצ'קים יגיעו לידיו לנסות ולממשם בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף!!!!!!!!!! מתחרט על הסכם
מוטי
31/01/11
המזגן של שכני מרעיש, נאלצתי לתבוע אותו, סבלתי כ3 שנים מהרעש, לאחר דיון בבית המשפט הוא הסכים להרחיק את מזגנו מקרבת דירתי תוך השתתפות שלי.
לפני מספר ימים הגענו להסכמה שאני ישלם לו 1000 שח והוא יעביר את המזגן וגם חתמנו על "בקשה למתן פסק דין בהסכמת הצדדים" אני מתחרט על כך שחתמתי על הסכם זה ורוצה לתקן את הסכום שאשלם ל500 שח.
מה ניתן לעשות?
תודה
לפני מספר ימים הגענו להסכמה שאני ישלם לו 1000 שח והוא יעביר את המזגן וגם חתמנו על "בקשה למתן פסק דין בהסכמת הצדדים" אני מתחרט על כך שחתמתי על הסכם זה ורוצה לתקן את הסכום שאשלם ל500 שח.
מה ניתן לעשות?
תודה
ביטול הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/11
מוטי שלום,
באם ההסכם הוגש לביהמ"ש וניתן לו תוקף של פס"ד, לא ניתן להשיב את הגלגל לאחור. גם אם טרם עשית זאת, הרי שהסכמים יש לקיים ורק בנסיבות חריגות ניתן למצוא עילה להשתחרר מהם (למשל כפייה או עושק וכיו"ב).
באם ההסכם הוגש לביהמ"ש וניתן לו תוקף של פס"ד, לא ניתן להשיב את הגלגל לאחור. גם אם טרם עשית זאת, הרי שהסכמים יש לקיים ורק בנסיבות חריגות ניתן למצוא עילה להשתחרר מהם (למשל כפייה או עושק וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שתם זמנו
ציפי
30/01/11
מה קורה שחוזה שנגמר תם תוקפו אולם הדייר מסרב להתפנות? למי פונים?
בקשה לפינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/11
ציפי שלום,
ניתן לפתוח בהליך משפטי לפינוי השוכר. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
ניתן לפתוח בהליך משפטי לפינוי השוכר. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה
ענבל רוטמן
30/01/11
אני חתומה על חוזה שכירות על דירה לשנה. בגלל חוסר הבנה שלי, וחוסר מחשבה שארצה לעזוב באמצע התקופה, אני חתומה על חוזה שבו כתוב בפירוש שאיני יכולה לצאת לפני תום התקופה.
חיפשתי באינטרנט ומצאתי שיש סעיף 22 לחוזים שמבטל את האפשרות הזו, שבחוזה לא תהיה אפשרות יציאה.
בסוף דצמבר הודעתי לבעלת הדירה שאני רוצה לעזוב לפני הזמן, בטענה שאין לי כסף ואני לא רוצה להכנס לחובות אליה, שצ'קים יחזרו ויהיו בעיות.
היא אמרה שאין לה בעיה שאמצא שוכרים חלופיים. היא פסלה את כולם מסיבות לא סבירות. הראיתי את הדירה ליותר מ-30 אנשים במהלך החודש האחרון, אולם רוב השוכרים הפוטנציאליים 'נעלמו' לאחר שקיבלו את מספר הטלפון שלה. יש לי אפשרות כרגע להוכיח רק לגבי 2, כיוון שאני התקשרתי אליהם. כל השאר היו בשיחות נכנסות ולכן אני לא בטוחה שאצליח לאתר אותם דרך חברת סלקום.
בנוסף, הוצעה פשרה שבנוסף לתשלום על חודש ינואר אותו קיבלה אשלם גם את חודש פברואר כקנס, ובלבד שתתן לי לצאת לפני הזמן.
היא החלה לטעון שהיא נתנה את הצ'קים שלי, מה שלא יכול להיות כיוון
שהם למוטב בלבד, ובקיצור אינה רוצה לאפשר לי לצאת מהחוזה לפני
הזמן.
האם אני יכולה לגשת לבית משפט לתביעות קטנות ולהראות את כל הנתונים כמו שהדירה לא תקינה (תריס שבור בידיעתה מעל חודש), רטיבות
שהתגלתה בדירה ביום שבו נכנסתי, עליה היא לא טרחה לדווח, ובנוסף חוסר הרצון לאפשר לי לסיים את החוזה לפני הזמן.
אפשרות נוספת-האם ניתן לבטל את הצ'קים ושהיא תתבע אותי, ואז אביא
את כל הנתונים?
חיפשתי באינטרנט ומצאתי שיש סעיף 22 לחוזים שמבטל את האפשרות הזו, שבחוזה לא תהיה אפשרות יציאה.
בסוף דצמבר הודעתי לבעלת הדירה שאני רוצה לעזוב לפני הזמן, בטענה שאין לי כסף ואני לא רוצה להכנס לחובות אליה, שצ'קים יחזרו ויהיו בעיות.
היא אמרה שאין לה בעיה שאמצא שוכרים חלופיים. היא פסלה את כולם מסיבות לא סבירות. הראיתי את הדירה ליותר מ-30 אנשים במהלך החודש האחרון, אולם רוב השוכרים הפוטנציאליים 'נעלמו' לאחר שקיבלו את מספר הטלפון שלה. יש לי אפשרות כרגע להוכיח רק לגבי 2, כיוון שאני התקשרתי אליהם. כל השאר היו בשיחות נכנסות ולכן אני לא בטוחה שאצליח לאתר אותם דרך חברת סלקום.
בנוסף, הוצעה פשרה שבנוסף לתשלום על חודש ינואר אותו קיבלה אשלם גם את חודש פברואר כקנס, ובלבד שתתן לי לצאת לפני הזמן.
היא החלה לטעון שהיא נתנה את הצ'קים שלי, מה שלא יכול להיות כיוון
שהם למוטב בלבד, ובקיצור אינה רוצה לאפשר לי לצאת מהחוזה לפני
הזמן.
האם אני יכולה לגשת לבית משפט לתביעות קטנות ולהראות את כל הנתונים כמו שהדירה לא תקינה (תריס שבור בידיעתה מעל חודש), רטיבות
שהתגלתה בדירה ביום שבו נכנסתי, עליה היא לא טרחה לדווח, ובנוסף חוסר הרצון לאפשר לי לסיים את החוזה לפני הזמן.
אפשרות נוספת-האם ניתן לבטל את הצ'קים ושהיא תתבע אותי, ואז אביא
את כל הנתונים?
השתחררות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/11
ענבל שלום,
בואי נעשה סדר -
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ולכן ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, את מחוייבת לשאת בתשלום שכ"ד עבור כל שנת השכירות, גם אם בשלב מסוים התחרטת.
אמנם, סעיף 22 לחוק השכירות והשאלה מאפשר לך להביא במקומך שוכר משני, ואולם, עליך לקבל את הסכמת המשכירה לכך, וזכותה להתנגד לכך מטעמים סבירים.
במצב בו המשכירה מתנגדת להכנסת שוכר חלופי מטעמים לא סבירים, החוק מאפשר לך להכניס שוכר חלופי ללא אישורה. הוא לא משחרר אותך מהתחייבויותיך.
באם אכן המשכירה דחתה 30 שוכרים פוטנציאליים, הרי שהדבר מעיד לטעמי על התנהלות לא סבירה ויתכן שביהמ"ש ימצא מקום לשחרר אותך מהתחייבויותיך. עליך לקחת בחשבון שתידרשי להוכיח את טענתך לגבי מספר השוכרים ע"מ לשכנע את ביהמ"ש.
ביטול חד צדדי של צ'קים מהווה עבירה פלילית והמשכירה תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל על מנת לממשם. את מצדך, תוכלי להעלות את טענותיך נגד המשכירה, אך כאמור, אין הכרח שביהמ"ש ישחרר אותך מהתחייבויותיך.
בואי נעשה סדר -
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ולכן ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, את מחוייבת לשאת בתשלום שכ"ד עבור כל שנת השכירות, גם אם בשלב מסוים התחרטת.
אמנם, סעיף 22 לחוק השכירות והשאלה מאפשר לך להביא במקומך שוכר משני, ואולם, עליך לקבל את הסכמת המשכירה לכך, וזכותה להתנגד לכך מטעמים סבירים.
במצב בו המשכירה מתנגדת להכנסת שוכר חלופי מטעמים לא סבירים, החוק מאפשר לך להכניס שוכר חלופי ללא אישורה. הוא לא משחרר אותך מהתחייבויותיך.
באם אכן המשכירה דחתה 30 שוכרים פוטנציאליים, הרי שהדבר מעיד לטעמי על התנהלות לא סבירה ויתכן שביהמ"ש ימצא מקום לשחרר אותך מהתחייבויותיך. עליך לקחת בחשבון שתידרשי להוכיח את טענתך לגבי מספר השוכרים ע"מ לשכנע את ביהמ"ש.
ביטול חד צדדי של צ'קים מהווה עבירה פלילית והמשכירה תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל על מנת לממשם. את מצדך, תוכלי להעלות את טענותיך נגד המשכירה, אך כאמור, אין הכרח שביהמ"ש ישחרר אותך מהתחייבויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה – לחתום אצל עורך דין?
שלומית
30/01/11
שלום,
ברשותי דירה שאני מעוניין להשכיר.
האם מספיק לחתום חוזה שכירות ביני ובין השוכר,
או שכדאי לעשות זאת אצל עורך דין?
מה הערך המוסף של חתימת חוזה שכירות אצל עורך דין?
תודה!
ברשותי דירה שאני מעוניין להשכיר.
האם מספיק לחתום חוזה שכירות ביני ובין השוכר,
או שכדאי לעשות זאת אצל עורך דין?
מה הערך המוסף של חתימת חוזה שכירות אצל עורך דין?
תודה!
הערך המוסף של עו"ד בעריכת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
ערב טוב שולמית,
חוזה אינו 'נוסחת קסם' הפועלת באופן אוטומטי אלא מסמך שיש חשיבות רבה לכל תג ותג בתוכנו. ניסוח חוזה באופן מקצועי, לאחר בחינת האינטרסים שלכם, יכול למנוע מכם מליפול למלכודות שונות אליהם נופלים צדדים לחוזים שלא נוסחו באופן מקצועי ו/או שהחותמים עליהם לא עמדו מראש על מהות החיובים והזכויות שהחוזה עליו חתמו מקנה להם. מבט חטוף על חלק ניכר מהשאלות הנשאלות בפורום זה מדי יום ביומו יעיד על כמות הבעיות העולות במסגרת יחסים חוזיים ואשר את רובן היה ניתן למנוע מראש בהתנהלות מושכלת.
חוזה אינו 'נוסחת קסם' הפועלת באופן אוטומטי אלא מסמך שיש חשיבות רבה לכל תג ותג בתוכנו. ניסוח חוזה באופן מקצועי, לאחר בחינת האינטרסים שלכם, יכול למנוע מכם מליפול למלכודות שונות אליהם נופלים צדדים לחוזים שלא נוסחו באופן מקצועי ו/או שהחותמים עליהם לא עמדו מראש על מהות החיובים והזכויות שהחוזה עליו חתמו מקנה להם. מבט חטוף על חלק ניכר מהשאלות הנשאלות בפורום זה מדי יום ביומו יעיד על כמות הבעיות העולות במסגרת יחסים חוזיים ואשר את רובן היה ניתן למנוע מראש בהתנהלות מושכלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת מבנה/עסק
אורית
30/01/11
ברשותנו מפעל קטן שעבר בירושה.
המשכיר שוכר
כבר שנים רבות את המפעל.
שנים רבות לא
העלנו את שכר העסק וקיבלנו מחיר מינימום.
בחודש אוגוסט האחרון חויב השוכר, לאחר זמן רב, לפי
דרישת העירייה להתקין מערכת כיבוי אש עם ספרינקלים + ולהחליף חווטים ישנים. השוכר
ביצע את השינוי וביקש מאיתנו להשתתף בהוצאה והבהרנו שאנו לא מעוניינים ומוכנים. השוכר
ביצע את העבודות שנדרשו ע"י עייריה עם תלונות אין סופיות.
בחודשיים האחרונים נפגשנו עם המשכיר והבהרנו לו שאנו
רוצים לעלות את שכ"ד. במשך חודשיים הוא מושך אותנו ולא נותן תשובה. כמו כן
ציין שבמידה ונרצה להשכיר/למכור את המקום נצטרך להתחשב בעבודה שהתקין במקום. משהו
שלא ביצע בשבילנו אלא בשביל העסק שלו בדרישת העירייה. ואמרנו שיוכל לפרק ולקחת את
מה שהתקין איתו.החוזה של השוכר נגמר באפריל. האם יש אמצעים שנוכל לנקוט במידה ולא
ירצה לצאת לאחר תום החוזה.
אודה לכם מאוד על תשובה
כל בנושא. זקוקה לעצה קטנה דחוף
המשכיר שוכר
כבר שנים רבות את המפעל.
שנים רבות לא
העלנו את שכר העסק וקיבלנו מחיר מינימום.
בחודש אוגוסט האחרון חויב השוכר, לאחר זמן רב, לפי
דרישת העירייה להתקין מערכת כיבוי אש עם ספרינקלים + ולהחליף חווטים ישנים. השוכר
ביצע את השינוי וביקש מאיתנו להשתתף בהוצאה והבהרנו שאנו לא מעוניינים ומוכנים. השוכר
ביצע את העבודות שנדרשו ע"י עייריה עם תלונות אין סופיות.
בחודשיים האחרונים נפגשנו עם המשכיר והבהרנו לו שאנו
רוצים לעלות את שכ"ד. במשך חודשיים הוא מושך אותנו ולא נותן תשובה. כמו כן
ציין שבמידה ונרצה להשכיר/למכור את המקום נצטרך להתחשב בעבודה שהתקין במקום. משהו
שלא ביצע בשבילנו אלא בשביל העסק שלו בדרישת העירייה. ואמרנו שיוכל לפרק ולקחת את
מה שהתקין איתו.החוזה של השוכר נגמר באפריל. האם יש אמצעים שנוכל לנקוט במידה ולא
ירצה לצאת לאחר תום החוזה.
אודה לכם מאוד על תשובה
כל בנושא. זקוקה לעצה קטנה דחוף
סיום יחסים עם שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
אורית שלום,
זכותכם שלא לחדש את החוזה לשנה נוספת (או להתנות את חידוש החוזה בהעלאת שכר הדירה), לאחר תום שנת השכירות המקורית. באם השוכר לא יתפנה מהמושכר, תוכלו לפתוח נגדו בהליך משפטי לפינוי שוכר. באשר לתוספות שהוספו על-ידו, הרי שמתיאורך עולה לדעתי שאינכם צריכים לשאת בעלויות ההוספה ואולם על-מנת לקבל פרספקטיבה נכונה יותר יש לבחון לעומק את הנסיבות. בשלב ראשון, מומלץ לפנות אל השוכר במכתב הבהרה מעו"ד בדבר כוונתיכם העתידיות.
זכותכם שלא לחדש את החוזה לשנה נוספת (או להתנות את חידוש החוזה בהעלאת שכר הדירה), לאחר תום שנת השכירות המקורית. באם השוכר לא יתפנה מהמושכר, תוכלו לפתוח נגדו בהליך משפטי לפינוי שוכר. באשר לתוספות שהוספו על-ידו, הרי שמתיאורך עולה לדעתי שאינכם צריכים לשאת בעלויות ההוספה ואולם על-מנת לקבל פרספקטיבה נכונה יותר יש לבחון לעומק את הנסיבות. בשלב ראשון, מומלץ לפנות אל השוכר במכתב הבהרה מעו"ד בדבר כוונתיכם העתידיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה מצד בעל הדירה
משכירה
30/01/11
בעל הדירה סיים את החוזה בנינו לפני תום השנה. הוא נתן לנו התראה של חודשים מראש לפנות את הדירה.השאלה שלי היא אם אני מוצאת דירה לפני שנגמרים החודשיים שהוא הקציב לי האם אני חייבת לשלם לו עבור החודשיים או שיש לי אפשרות לצאת לפני הזמן מהדירה?
סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
שלום רב,
נסיבות המקרה לא ברורות. בעיקרון, אין לצדדים זכות לסיים את החוזה בטרם חלפה שנת השכירות, אא"כ נאמר אחרת בחוזה. באם נאמר אחרת בחוזה, יש לבחון מה אומר החוזה ולאור זאת להשיב לשאלתך.
נסיבות המקרה לא ברורות. בעיקרון, אין לצדדים זכות לסיים את החוזה בטרם חלפה שנת השכירות, אא"כ נאמר אחרת בחוזה. באם נאמר אחרת בחוזה, יש לבחון מה אומר החוזה ולאור זאת להשיב לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך, מאותו שואל
יעקב
30/01/11
האם השכרת נכס ללא חוזה מזכה את דייר החנות בחזקה על המקום? האם זה תלוי בתקופת שהותי במקום?
הסכם בע"פ/בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
בוקר טוב יעקב,
הסכם שכירות מסוג זה יכול שיהיה בע"פ או שהתנהגות הצדדים תעיד עליו. באם אתה ממשיך לשבת בנכס ללא חוזה כתוב חדש ובעל הנכס גובה ממך דמי שכירות בשיעור מסוים, הרי שלכאורה יש בכך הסכמה של הצדדים להאריך את החוזה בשנה נוספת באותם תנאים ולא ניתן לשנות אותם לפני תום תקופת שנת השכירות. ואולם, עליך לזכור שמדובר, בסופו של דבר, בפרשנות של הנסיבות ואין ערובה לכך שהיה והעניין יתגלגל לבימ"ש, הוא יפסוק באופן זה (כך שאולי יש מקום לוותר קמעה ולהגיע לפשרה סבירה). בכל מקרה, מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד שיבח את מכלול הנסיבות וימליץ לך על הצעדים הבאים.
הסכם שכירות מסוג זה יכול שיהיה בע"פ או שהתנהגות הצדדים תעיד עליו. באם אתה ממשיך לשבת בנכס ללא חוזה כתוב חדש ובעל הנכס גובה ממך דמי שכירות בשיעור מסוים, הרי שלכאורה יש בכך הסכמה של הצדדים להאריך את החוזה בשנה נוספת באותם תנאים ולא ניתן לשנות אותם לפני תום תקופת שנת השכירות. ואולם, עליך לזכור שמדובר, בסופו של דבר, בפרשנות של הנסיבות ואין ערובה לכך שהיה והעניין יתגלגל לבימ"ש, הוא יפסוק באופן זה (כך שאולי יש מקום לוותר קמעה ולהגיע לפשרה סבירה). בכל מקרה, מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד שיבח את מכלול הנסיבות וימליץ לך על הצעדים הבאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת חנות ללא חוזה
יעקב
30/01/11
פג חוזה שכירות בחנות. אני משלם עבור השכירות ללא חוזה. האם בעלי הנכס יכול לדרוש העלאה בשכר הדירה בטענת ייקור הנדל"ן?
ראה תשובתי למעלה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת חנות לאחר פוג החוזה.כמה זמן התראה ליציאה?
תאי
15/08/12
אני שוכר חנות למעלה מ20 שנה! ב 5 שנים האחרונות ללא חוזה, אך ממשיך לשלם שכ"ח שנקבע ביני לבין המשכיר.נודע לי היום שהבנין בו נמצאת החנות ישופץ מתחילת החודש הבא במשך 3 חודשים והכניסה לחנות תהיה דרך שרוול.פרנסתי תינזק ביותר ולכן איני רוצה להמשיך .האם אפשרי לעזוב במיידי או חייב להודיע מראש.במידה וכן-מה משך ההתראה?תודה מראש לתגובתכם.
לאחר חתימה על זכרון דברים למכירת רכב הקונה התחרט
יוני
29/01/11
שלום רב,
מכרתי את רכבי ,עשינו זכרון דברים כאשר בזכרון דברים ציינתי כי במידה ויעשה הפרת חוזה יהיה צורך לשלם 15%מערך הרכב ,והוא חתם בנפרד גם על כך .
למחרת הקונה ציין כי אין לו כסף לשלם והוא חוזר בו
האם יש באפשרותי לחייבו לשלם לי 15% מהרכב ?
האם יש לי עילה בבית משפט ??אם יסרב לשלם ?
מכרתי את רכבי ,עשינו זכרון דברים כאשר בזכרון דברים ציינתי כי במידה ויעשה הפרת חוזה יהיה צורך לשלם 15%מערך הרכב ,והוא חתם בנפרד גם על כך .
למחרת הקונה ציין כי אין לו כסף לשלם והוא חוזר בו
האם יש באפשרותי לחייבו לשלם לי 15% מהרכב ?
האם יש לי עילה בבית משפט ??אם יסרב לשלם ?
זכרון דברים - האם מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
יוני שלום,
מסמך המוגדר כ'זכרון דברים' יחייב את הצדדים באם הוא מעיד על כוונתם שהוא יחייב אותם משפטית, ובאם כלולים בו הפרטים הבסיסיים של העסקה. באם כך הוא, הרי שאתה רשאי לתבוע מה'קונה' את תשלום המקדמה.
מסמך המוגדר כ'זכרון דברים' יחייב את הצדדים באם הוא מעיד על כוונתם שהוא יחייב אותם משפטית, ובאם כלולים בו הפרטים הבסיסיים של העסקה. באם כך הוא, הרי שאתה רשאי לתבוע מה'קונה' את תשלום המקדמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה של ביטוח לסלולר
אנדרי
29/01/11
שלום רב,
לפני 3 חודשים חתמתי על חוזה לשנה עבור שירותי תיקונים למכשיר פלאפון בחברת "בסט מובייל" . אני לא מרוצה מהשירות שלהם, וברצוני לבטל את החוזה, באתי אליהם ואמרתי שאני צעוניין לבטל את החוזה איתם ושאם אני חייב בכנס כלשהו אין לי בעייה לשלם אותו, אך הם אמרו לי שאני לא יכול להתנתק מהם, ושזה בעייה שלי.
מה אפשר לעשות? האם באמת אני חייב להישאר אצלם בחברה למרות שאני לא מרוצה מהשירות שלהם? או שהם עובדים עליי , ומחייבים אותי להישאר אצלם בשירות בניגוד לרצוני?? תודה.
לפני 3 חודשים חתמתי על חוזה לשנה עבור שירותי תיקונים למכשיר פלאפון בחברת "בסט מובייל" . אני לא מרוצה מהשירות שלהם, וברצוני לבטל את החוזה, באתי אליהם ואמרתי שאני צעוניין לבטל את החוזה איתם ושאם אני חייב בכנס כלשהו אין לי בעייה לשלם אותו, אך הם אמרו לי שאני לא יכול להתנתק מהם, ושזה בעייה שלי.
מה אפשר לעשות? האם באמת אני חייב להישאר אצלם בחברה למרות שאני לא מרוצה מהשירות שלהם? או שהם עובדים עליי , ומחייבים אותי להישאר אצלם בשירות בניגוד לרצוני?? תודה.
ביטול שירות מתמשך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
בוקר טוב אנדרי,
אתה זכאי להפסיק את השירות גם במהלך השנה, ואולם, הם מצדם יכולים לדרוש 'קנס יציאה' כתנאי לסיום ההסכם. בשלב הראשון מומלץ לפנות אליהם בכתב ולתת להם הזדמנות נוספת לניתוק תוך איום בתביעה באם לא יעשו כן.
אתה זכאי להפסיק את השירות גם במהלך השנה, ואולם, הם מצדם יכולים לדרוש 'קנס יציאה' כתנאי לסיום ההסכם. בשלב הראשון מומלץ לפנות אליהם בכתב ולתת להם הזדמנות נוספת לניתוק תוך איום בתביעה באם לא יעשו כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה התכוונה השופטת?
עמית
29/01/11
הגישו נגדי כתב תביעה ואני צרפתי 2 אנשים כצד ג' לתביעה וטענתי שהם האשמים במקרה.
בדיון הוכחות שהתנהל השבוע כתוב בצדדים "התובעת" , "הנתבע" שזה אני ובמקום צד ג' 1 ו-2 כתוב "מקבל" 1 ו-2.
למה הכוונה?
בדיון הוכחות שהתנהל השבוע כתוב בצדדים "התובעת" , "הנתבע" שזה אני ובמקום צד ג' 1 ו-2 כתוב "מקבל" 1 ו-2.
למה הכוונה?
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירות תנועה באיטליה
אילן
29/01/11
שלום רבלאחרונה קיבלתי 2 קנסות בגין עברות תנועה שביצעתי באיטליה.אני מסכים עם העברות, אך נעשה לי עוול מצד חברת ההשכרה של הרכב. הגעתי עם GPS אך קיבלתי את הרכב ללא אפשרות טעינה של הGPS, עקב תקלה טכנית ברכב, וכך נכנסתי למקום שאסור היה להיכנס, כאשר כל התמרורים כתובים בשפה האיטלקית.איך אוכל לתבוע את חברת ההשכרה בחו"ל בגין התקלה ברכב שבעקבותיה קיבלתי את הדוחות?חשוב לציין כי את החוזה מולם סגרתי דרך חברת ניו קופל בארץ, אך הם מתנערים מכל דבר (כך כתוב בהסכם), וחברת ההשכרה בחו"ל לא מוכנה לטפל במקרה, רק אם חברת ניו קופל תפנה אליה.האם בכל זאת אוכל לתבוע את חברת ניו קופל בארץ?צירפתי עותק מהפרטים בחוזה.תודה רבה על עזרתכם!אילן
תביעה נגד חברה זרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/11
שבוע טוב אילן,
לטעמי, אין לך עילת תביעה נגד החברה האיטלקית בישראל, אלא לכל היותר באיטליה (ואף זאת, לא בהכרח). קיומה של עילת תביעה נגד הסוכן הישראלי יש לבחון לאור ההסכם, ואת זאת איננו עושים במסגרת הפורום. אתה יכול לנסות ולתבוע את הסוכן, ואולם, עליך לקחת בחשבון אפשרות סבירה שתביעתך תידחה ותחוייב בהוצאות משפט.
לטעמי, אין לך עילת תביעה נגד החברה האיטלקית בישראל, אלא לכל היותר באיטליה (ואף זאת, לא בהכרח). קיומה של עילת תביעה נגד הסוכן הישראלי יש לבחון לאור ההסכם, ואת זאת איננו עושים במסגרת הפורום. אתה יכול לנסות ולתבוע את הסוכן, ואולם, עליך לקחת בחשבון אפשרות סבירה שתביעתך תידחה ותחוייב בהוצאות משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
רונית
28/01/11
שלום רב,
חיפשתי דירה להשכרה אצל מתווך הוא לקח אותי לכמה דירות וכמובן שהחתים אותי גם ליפני שהראה לי כל דירה,אחת מהדירות מצאה חן בעיניי ואמרתי לו שנקבע גם ביום שלמחרת בכדי שבעלי יוכל לראות גם את הדירה. בערב אני ובעלי המשכנו לחפש עוד אופציות באינטרנט ופתאום ראיתי את הדירה שהראה לי המתווך והיא הייתה במודעה פרטית בעלי. בעלי טילפן לבעל הדירה וזה נתן פרטים ובעלי שאל אם זה דרך תיוון ובעל הדירה ענה שלא. שאלתי היא כזאת במידה ונרצה להשכיר את הדירה האם אני אהיה מחוייבת בתשלום התיווך. כי בעלי לא מעוניין לבצע זאת דרך המתווך כי לטענתו עובדה שהוא מצא זאת לבד וזו מודעה פתוחה לכולם ושמבחינתו הוא לא חתם על כלום עם המתווך וגם המשכיר אמר שזה לא דרך תיווך. מה יקרה במידה וניפגש עם המשכיר ללא ידיעת המתווך? לגבי החתימה שחתמתי למתווך האם זה לזמן מוגבל או שזה לתמיד לגבי אותה דירה?
אודה על תשובה
חיפשתי דירה להשכרה אצל מתווך הוא לקח אותי לכמה דירות וכמובן שהחתים אותי גם ליפני שהראה לי כל דירה,אחת מהדירות מצאה חן בעיניי ואמרתי לו שנקבע גם ביום שלמחרת בכדי שבעלי יוכל לראות גם את הדירה. בערב אני ובעלי המשכנו לחפש עוד אופציות באינטרנט ופתאום ראיתי את הדירה שהראה לי המתווך והיא הייתה במודעה פרטית בעלי. בעלי טילפן לבעל הדירה וזה נתן פרטים ובעלי שאל אם זה דרך תיוון ובעל הדירה ענה שלא. שאלתי היא כזאת במידה ונרצה להשכיר את הדירה האם אני אהיה מחוייבת בתשלום התיווך. כי בעלי לא מעוניין לבצע זאת דרך המתווך כי לטענתו עובדה שהוא מצא זאת לבד וזו מודעה פתוחה לכולם ושמבחינתו הוא לא חתם על כלום עם המתווך וגם המשכיר אמר שזה לא דרך תיווך. מה יקרה במידה וניפגש עם המשכיר ללא ידיעת המתווך? לגבי החתימה שחתמתי למתווך האם זה לזמן מוגבל או שזה לתמיד לגבי אותה דירה?
אודה על תשובה
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/11
שבוע טוב רונית,
יש לבחון את הסכם התיווך ומכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובה ספציפית ו/או לבחון מה ניתן לעשות בפועל. על פניו, נראה שיש למתווך עילה לדרוש מכם דמי תיווך בגין אותה דירה.
יש לבחון את הסכם התיווך ומכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובה ספציפית ו/או לבחון מה ניתן לעשות בפועל. על פניו, נראה שיש למתווך עילה לדרוש מכם דמי תיווך בגין אותה דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לדירה מושכרת
רפי
28/01/11
שלום רב הדיירים לא שמרו על הדירה גרמו נזק עקירת זרוע ברקן שגרם לחור עשרות מסמרים בקירות דלת שיצאה מהציר שקעים ומפסקים שבורים קירות לא צבועים כמו שקיבלו תריסים שבורים מתקן כביסה עקור ממקומו ושיקים שנתיים לועד ללא כיסוי אני ואחי נאלצנן לקחת חופש להחזיר את הדירה למצבה הקודם הגשתי תביעה קטנה רציתי לדעת איך להיתכונן למשפט?
הנכה למשפט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/11
שבוע טוב רפי,
על פניו נראה שיש לכם 'קייס'.
לא ניתן 'להתכונן' למשפט דרך הודעה קצרה בפורום. מה שאוכל להמליץ לך לעשות הוא:
א. לקרוא חומר בעניין (ניתן להגיע לחומר רב דרך האינטרנט).
ב. לבקר בדיונים בביהמ"ש לתביעות קטנות ולקבל פרספקטיבה על ההליך (ורצוי, אם ניתן, לבקר בדיונים של השופט שייקבע לדון בתיק).
ג. לעבור הכנה אצל עו"ד הבקיא בהכנת בעלי דין לדיון בתביעות קטנות.
שיהיה בהצלחה.
על פניו נראה שיש לכם 'קייס'.
לא ניתן 'להתכונן' למשפט דרך הודעה קצרה בפורום. מה שאוכל להמליץ לך לעשות הוא:
א. לקרוא חומר בעניין (ניתן להגיע לחומר רב דרך האינטרנט).
ב. לבקר בדיונים בביהמ"ש לתביעות קטנות ולקבל פרספקטיבה על ההליך (ורצוי, אם ניתן, לבקר בדיונים של השופט שייקבע לדון בתיק).
ג. לעבור הכנה אצל עו"ד הבקיא בהכנת בעלי דין לדיון בתביעות קטנות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כספים בח"ן בנק שהגיעו ע"ש נפטר
נורית
28/01/11
שלום רב,
אודה לכם באם תוכלו להשיב על הסוגיה הנ"ל. הנני בעלת ח"ן יחד עם אבי שנפטר מזה מספר חודשים.לאבי הגיעו כספי קיצבת זיקנה מגרמניה.תקופת הזכאות לכספים אלה היא לשנים בהם היה עוד בחיים אלא שאושרו לו רק כעת ועל כן הועברו לח"ן המשותף רק כעת. הנני יורשת יחידה ובידי צו ירושה. הבנק מסרב לאפשר לי למשוך הכספים על אף שאיני חייבת להם דבר, בתואנה כי עליהם ראשית לאשר מול הגורם השולח את הכספים כי לא יבקשם חזרה עם היודע להם דבר מותו של אבי.
השאלה האם רשאי הבנק להחזיק בכספים עד לתום הבירור, והאם אין כאן הפרה חד צדדית של החוזה שלי עמם כמו גם עושק ופעולה שלא בתו"ל ומה ניתן לעשות? תודה מראש לכל מי שיכול לענות.
אודה לכם באם תוכלו להשיב על הסוגיה הנ"ל. הנני בעלת ח"ן יחד עם אבי שנפטר מזה מספר חודשים.לאבי הגיעו כספי קיצבת זיקנה מגרמניה.תקופת הזכאות לכספים אלה היא לשנים בהם היה עוד בחיים אלא שאושרו לו רק כעת ועל כן הועברו לח"ן המשותף רק כעת. הנני יורשת יחידה ובידי צו ירושה. הבנק מסרב לאפשר לי למשוך הכספים על אף שאיני חייבת להם דבר, בתואנה כי עליהם ראשית לאשר מול הגורם השולח את הכספים כי לא יבקשם חזרה עם היודע להם דבר מותו של אבי.
השאלה האם רשאי הבנק להחזיק בכספים עד לתום הבירור, והאם אין כאן הפרה חד צדדית של החוזה שלי עמם כמו גם עושק ופעולה שלא בתו"ל ומה ניתן לעשות? תודה מראש לכל מי שיכול לענות.
הפני שאלתך לפורום משפחה וירושה באתר
;עו"ד שלומי וינברג
28/01/11
הפרת חוזה
עדן
27/01/11
שכרתי דירת סטודיו לשנה, לאחרונה הבאתי כלב קטן וכשהראתי אותו לבעל הבית שלי הוא אמר לי לתת אותו שהוא לא מוכן שהוא יהיה בדירה. הסעיף בחוזה אומר "
6. השוכר מוותר בזאת על כל טענת אי התאמה מכל סוג במושכר
א. השוכר מחייב להשתמש במושכר למגוריו בלבד.
ב. יודע וברור לשוכר שהסטודיו הינו למגוריו בלבד וללא דיירים נוספים שיגורו עימו בסטודיו.
שאלתי היא האם מותר לי להחזיק בכלב בניגוד לרצונו????
תודה
6. השוכר מוותר בזאת על כל טענת אי התאמה מכל סוג במושכר
א. השוכר מחייב להשתמש במושכר למגוריו בלבד.
ב. יודע וברור לשוכר שהסטודיו הינו למגוריו בלבד וללא דיירים נוספים שיגורו עימו בסטודיו.
שאלתי היא האם מותר לי להחזיק בכלב בניגוד לרצונו????
תודה
כלב בדירה שכורה?
;עו"ד שלומי וינברג
28/01/11
יש לבחון האם יש התייחסות להכנסת חיית מחמד לדירה.
אם אין התייחסות - ואין הדבר מהווה מפגע לשכנים וכו'- על פניו אתה רשאי לגדלו בדירה.
למיטב הבנתי, כלב אינו דייר...
אם אין התייחסות - ואין הדבר מהווה מפגע לשכנים וכו'- על פניו אתה רשאי לגדלו בדירה.
למיטב הבנתי, כלב אינו דייר...
בלעדיות
אבי
27/01/11
בתוך חדר הכושר בו אני מתאמן ישנו ברהמוכר בין היתר אבקות חלבוןאני מתעסק במכירה של תוספי תזונה שונים, וביינהם גם אבקות חלבון.בעל בית הקפה דיבר איתי , ואמר לי שהוא יודע שאני מוכר למתאמנים ממוצרי באופן פרטיואמר שיש לו ולבית הקפה שלו בלעדיות בתוך חדר הכושר.שרק הוא מוכר אבקות חלבון בתוך תחומי חדר הכושר.הוא ביקש שלא אמכור למתאמנים ממרכולתיולא אדבר איתם בנושא, ולא אציע להם הצעותשהן מן הסתם הרבה יותר זולות ממרכולתוהמוצרים אגב היינם של יצרנים שונים אבל
אדם המבקש אבקת חלבון לא יהיה יותר מדי בררן לגבי היצרן, אם בית הקפה מוכר
אבקת חלבון של יצרן א' במחיר של 400+ ואילו אני מוכר את אבקת החלבון של
יצרן ב', שאיכותה אינה נופלת מזו של יצרן א' במחיר זול הרבה יותר , 320
שקלים למשל.בעל בית הקפה אומר שהוא לא יכול להתחרות בי.מאחר ולי יש אינטראקציה טובה יותר עם המתאמנים (אני מתאמן במקום כבר מספר שנים, ואילו הוא רק לפני מספר חודשים פתח את בית הקפה )השאלה שלי אינה נוגעת ליחסים "החבריים" שלי ושל בעל בית הקפה.אלה שאלה משפטית נטוהאם יש מניע חוקית שאני אעשה עסקאות מכירה בתוך תחומי חדר הכושר במוצרים שהוא מוכר בבית הקפה ?ז"א,
האם בעל חדר הכושר יכול לתבוע אותי במידה ואדבר עם אנשים על מרכולתי ויביא
אותם בתור עדים ( אני הולך על הוורסט קייס ) או רק במקרים שמכירה מתבצעת
בתוך כתלי חדר הכושר קרי -כסף עובר מיד ליד וסחורה עוברת מיד לידאין מניעה שאדבר עם אנשים ואציע להם את מרכולתי ?האם אני יכול אפילו למכור להם בתוך המקום ?או שמותר לי רק לשוחח איתם , ולעשות את העסקה עצמה מחוץ לחדר הכושר..?אודה לכם על תשובתכם.
אדם המבקש אבקת חלבון לא יהיה יותר מדי בררן לגבי היצרן, אם בית הקפה מוכר
אבקת חלבון של יצרן א' במחיר של 400+ ואילו אני מוכר את אבקת החלבון של
יצרן ב', שאיכותה אינה נופלת מזו של יצרן א' במחיר זול הרבה יותר , 320
שקלים למשל.בעל בית הקפה אומר שהוא לא יכול להתחרות בי.מאחר ולי יש אינטראקציה טובה יותר עם המתאמנים (אני מתאמן במקום כבר מספר שנים, ואילו הוא רק לפני מספר חודשים פתח את בית הקפה )השאלה שלי אינה נוגעת ליחסים "החבריים" שלי ושל בעל בית הקפה.אלה שאלה משפטית נטוהאם יש מניע חוקית שאני אעשה עסקאות מכירה בתוך תחומי חדר הכושר במוצרים שהוא מוכר בבית הקפה ?ז"א,
האם בעל חדר הכושר יכול לתבוע אותי במידה ואדבר עם אנשים על מרכולתי ויביא
אותם בתור עדים ( אני הולך על הוורסט קייס ) או רק במקרים שמכירה מתבצעת
בתוך כתלי חדר הכושר קרי -כסף עובר מיד ליד וסחורה עוברת מיד לידאין מניעה שאדבר עם אנשים ואציע להם את מרכולתי ?האם אני יכול אפילו למכור להם בתוך המקום ?או שמותר לי רק לשוחח איתם , ולעשות את העסקה עצמה מחוץ לחדר הכושר..?אודה לכם על תשובתכם.
בלעדיות?
;עו"ד שלומי וינברג
28/01/11
על פניו, אין מניעה לתחרות הוגנת - המדובר במשק פתוח.
יש לבחון את המערכות החוזיות השונות, על מנת לראות האם עומדות להן עילות תביעה כלפיך, או שאתה רשאי למכור באופן חופשי (בין היתר: התייחסות לעובדה שהמדובר בשטח פרטי וכו').
מומלץ מאוד להתייעץ עם עו"ד בעל ניסיון בדיני התחרות/ הגבלים עסקיים/ דיני חוזים וכו'.
יש לבחון את המערכות החוזיות השונות, על מנת לראות האם עומדות להן עילות תביעה כלפיך, או שאתה רשאי למכור באופן חופשי (בין היתר: התייחסות לעובדה שהמדובר בשטח פרטי וכו').
מומלץ מאוד להתייעץ עם עו"ד בעל ניסיון בדיני התחרות/ הגבלים עסקיים/ דיני חוזים וכו'.
הסתייגות לגבי סעיף בחוזה
סבטלנה פלדמן
27/01/11
אני ביטלתי רישום במתנס בן גוריון ברשת תרבות ופנאי בחולון .לאחר התרחושיות רבות נציגת הרשת טוענת שאני צריכה לשלם תשלום עבור חודש אוגוסט כי ביטלתי תשלום לםני חודש דצמבר ושזה כתוב בנוהל רישום . אני לא זוכרת סעיף כזה אבל , ביקשתי להציג לי את הנוהל עם חתימתי .אם יתברר כי נכון האם אפשר לבקש להתחשב כי ביטול היה עקב סיבות רפואיות ?מצ"ב בקובץ אחד מכתב פנייתי לרשת והתכתבות עם הרשת
הסתייגות ביחס לסעיף בחוזה
;עו"ד שלומי וינברג
28/01/11
המדובר במסכת עובדתית ארוכה המצריכה ייעוץ מול עו"ד.
בהצלחה!
בהצלחה!
חוזה אחיד- תנאי מקפח
איל
26/01/11
שלום,מדובר על חוזה עם רשת פלאפון (סלולר). סעיף בחוזה מדבר על עמלת יציאה. מהות הס' הוא תשלום עמלת יציאה בסך 1500 ש"ח בגין חודשיים בלבד בהם לא נפרעו תשלומים לחברה בגין המכשיר (חזרו חשבונות ). לצורך העניין מדובר בחודשיים אחרונים להתחייבות לחברה, כלומר חודשים 34-35 מתוך 36. ז"א ניתן לראות כי שולמו שאר התשלומים כהלכה תקופה ארוכה של כמעט 3 שנים. החברה נוקטת כעת כדרך בית שמאי ולא כבית הלל ודורשים את עמלת היציאה. הלקוח משתמש ברשת אורנג'. אציין כי אל אף שהוא משתמש ברשת אורנג' לא נותק הקו ברשת פאלפון או בוצע בו כל שינוי מהשינויים המפורטים בהסכם. (דוג' לשינוי- ניוד קו לרשת אחרת) המחייבים בעמלת היציאה גם כן. האם עצם חיוב העמלה בגין שני תשלומים שנותרו על קו שלא נפרעו ע"י החברה הוא תנאי מקפח בחוזה? הלקוח מעוניין כמובן לשלם את התשלומים שלא נפרעו. מדובר בטעות אנוש.אשמח לתשובה מהירהתודה,איל.
תנאי מקפח בחוזה אחיד?
;עו"ד שלומי וינברג
28/01/11
לא בקלות ניתן להכריז על תנאי כתנאי מקפח.
יש פסיקה של בית הדין לחוזים אחידים בנושא.
חפש פה:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/YeutzVehakika/NosimMishpatim/HozimAhidim/Hachlatot.htm
יש פסיקה של בית הדין לחוזים אחידים בנושא.
חפש פה:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/YeutzVehakika/NosimMishpatim/HozimAhidim/Hachlatot.htm
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
