פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעת משכיר
אבישג
21/02/11
שלום.אני ושותפה שוכרות את אותה הדירה כבר שנתיים. לאחר כמה חודשים בדירה התחילו להתגלות בעיות בצנרת, סתימות כל חודשיים, הצפות מפתחי הביוב. לקראת החוזה של השנה השנייה, מספר אינסטלטורים אמרו לנו שחייבים להחליף דחוף את הצנרת בדירה כיוון שהיא ישנה מאוד, עשוייה מתכת והבעיות לא יפסקו. לכן, כשחתמנו על הארכת החוזה הכנסנו סעיפים הנוגעים להחלפת הצנרת ולשיפוצים נוספים הנדרשים בבית כמו החלפת התריסים השבורים במרפסת כיוון שנכנס גשם בחורף. בעל הבית חתם על הסעיפים האלה אבל לא עשה דבר בעניין. בסוף השנה השנייה הוא הגיע ופגש אינסטלטור בדירה ואמר שיעשה את השיפוץ. הוא שלח לנו את הארכת החוזה עם סעיפים שהוא מתחייב לתקן. חתמנו על החוזה אך עדיין לא העברנו אותו אליו, שילמנו לו ישירות לחשבון את החודשיים הראשונים, אך דרשנו שישפץ את מה שהבטיח ולאחר השיפוץ נעביר לו באופן מידי את שאר הצ'קים, הוא מסרב בכל תוקף. אני רוצה לדעת אם יש לנו עילה לתביעה על הפרת החוזה הראשון, ואם יש לו אפשרות לפנות אותנו מהדירה במצב הנוכחי.
תביעה בגין הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב אבישג,
לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו: לתבוע את המשכיר על הפרת חוזה ולהתעקש להמשיך לשבת בדירה. ככל שאתן עומדות על זכותכן לשבת בדירה אתן פוגעות באפשרות לתבוע אותו. הדרך המקובלת בנסיבות אלו היא לדרוש ממנו לעמוד בהתחייבויותיו תוך איום בביטול החוזה+תביעת פיצויים.
לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו: לתבוע את המשכיר על הפרת חוזה ולהתעקש להמשיך לשבת בדירה. ככל שאתן עומדות על זכותכן לשבת בדירה אתן פוגעות באפשרות לתבוע אותו. הדרך המקובלת בנסיבות אלו היא לדרוש ממנו לעמוד בהתחייבויותיו תוך איום בביטול החוזה+תביעת פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בין הסכם גירושין לחוזה לטובת צד ג
אורטל קינן
21/02/11
האם ניתן ליצור הסכם גירושין ובו חוזה לטובת צד ג' שאינם הילדים?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות בשל חוסר תום לב המשכיר
אלינור
21/02/11
מתנצלת מראש על המגילה - חשוב שהפרטים יהיו ברורים:אני שוכרת דירה עם 2 שותפים בתל-אביב. בחוזה הוסכם כי כל שותף יכול לעזוב את הדירה טרם תום החוזה במציאת שוכר חלופי. בנוסף נקבע כי האם המשכיר יחליט למכור את הנכס יוכל לעשות זאת במתן הודעה של 4 חודשים.לפני כחודש ביקשתי לעזוב את הדירה. הודעתי למשכיר טלפונית והוא לא הביע כל התנגדות. מצאתי שוכרת חלופית ובמקביל חתמתי על חוזה לשכירת דירה חדשה. לאחר שעברתי ובעת התיאומים האחרונים לחתימת החוזה על ידי הדיירת החדשה נמסר לי - כדרך אגב מהשותפים הנוספים בדירה - כי המשכיר הודיע להם כי "כנראה" מוכר את הבית! בנסיבות העניין (ושכנותרו רק 4 חודשים) הדיירת החדשה לא חתמה על חוזה ונתקעתי עם תשלום שכירות כפול!!! יצרתי קשר עם המשכיר (גם זה לאחר ימים רבים בהם התחמק משיחותי) והוא אמר שזו בעיה שלי... והוא לא מוותר על התשלום עבור החודשים שנותרו לי בחוזה (כ - 4 חודשים)כאמור - בהתחשב בעובדה שהדירה אולי תימכר ואולי לא ... לא ניתן למצוא דייר חלופי. הסברתי לו שאני סטודנטית ולא אוכל בשום אופן לעמוד בשכר דירה כפול, ושהסתמכתי על דבריו. לשאלתי מדוע לא אמר לי כאשר פניתי אליו כי נמצא במשא ומתן למכירת הדירה ענה לי כי הוא לא חייב לי.ברור לי ש"טכנית" הוא לא הפר את החוזה, א ב ל - האם ניתן לטעון כי התנהגותו הייתה בחוסר תום לב?? ומשכך הפר את החוזה ואני לא חייבת לשלם?האם יש מקום לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות??בתודה מראש ושוב סליחה על המגילה
קיום זכות שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב אלינור,
הכלל הוא שעל אדם לפעול בתום-לב גם בעת שהוא מממש זכות המוקנית לו ע"פ דין או חוזה. לכן, בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לך עילת תביעה טובה נגד המשכיר. בטרם את פונה לבימ"ש, כדאי לנסות ולהקליט אותו מודה בכך שהוא ניהל מו"מ למכירת הדירה מבלי ליידע אותך.
שיהיה בהצלחה.
הכלל הוא שעל אדם לפעול בתום-לב גם בעת שהוא מממש זכות המוקנית לו ע"פ דין או חוזה. לכן, בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לך עילת תביעה טובה נגד המשכיר. בטרם את פונה לבימ"ש, כדאי לנסות ולהקליט אותו מודה בכך שהוא ניהל מו"מ למכירת הדירה מבלי ליידע אותך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לשכירות רטרואקטיבית
בת אל
21/02/11
לפני כשנה ביקשתי טובה משכנים לעסק להשאיר חלקים במבנה שהם משכירים בהמשך פרצו לי לעסק וביקשתי להשאיר אצלם גם כלים של לקוחות והם הסכימו. לפני ארבעה חודשים ישבנו לשם פתיחת עסק יחד אך כיוון שהם שינו את דעתם מספר פעמים לא יכולתי לסמוך עליהם וכשהצלחתי להקים עסק עם אדם אחר הם הגיעו אליי ודרשו ממני לשלם להם שכירות על שנה אחורה וכן לא מוכנים לתת לי לקחת את החפצים שלי מהמקום. כיוון שזה עסק רכבים אין להם כל קשר לדברים הנמצאים אצלם ומעולם לא עשו עליהם עבודות והם מחוייבים לפתוח כרטיס עבודה על הכלים האם יש לי עילה לתביעה או שאני צריכה לשלם להם (בנוסף אילו השותפות הייתה צולחת לא היו דורשים ממני את השכירות) מה גם שבתקופה זו הם כבר השכירו לגורם אחר את המקום. לא הם ולא הוא מאפשרים לי לקחת את הדברים והם דורשים בנוסף לשכירות דמי אחסנה של הכלים? מה אני עושה??
האם הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב בת אל,
בנסיבות שתיארת, הסכמתם לאפשר לך לאחסן את הכלים ללא תמורה מחייבת והם לא יכולים להתנער ממנה כעת. באם הם מערימים קשיים, תוכלי לתבוע אותם. ואולם, כיון שאין תיעוד למה שסוכם בפועל בין הצדדים עליך לקחת בחשבון אפשרות שהם יעלו במשפט גרסה שקרית של ההסכם בין הצדדים ויתכן שביהמ"ש ישתכנע בצדקתם ולא בצדקתך.
בנסיבות שתיארת, הסכמתם לאפשר לך לאחסן את הכלים ללא תמורה מחייבת והם לא יכולים להתנער ממנה כעת. באם הם מערימים קשיים, תוכלי לתבוע אותם. ואולם, כיון שאין תיעוד למה שסוכם בפועל בין הצדדים עליך לקחת בחשבון אפשרות שהם יעלו במשפט גרסה שקרית של ההסכם בין הצדדים ויתכן שביהמ"ש ישתכנע בצדקתם ולא בצדקתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקה עם קטין
איציק
21/02/11
שלום רב,לפני כשלוש שנים ביצעתי עיסקה עם סוכן של פלאפון. לאחר כמה ימים אותו סוכן הגיע לבני(שהיה קטין אז) וביצע לו עיסקה ללא אישור שלי. פניתי אל אותו סוכן והוא אמר לי שלא ניתן לבטל. היום דיברתי עם נציגה והיא אמרה לי שאחרי שלוש שנים אין לי מה לפנות ובנוסף קיבלתי על זה חשבוניות(כביכול מהוות אישור לכך - לא בדקתי בדיוק על מה התשלום חשבתי שעיקר התשלום על הקו שלי). הקו לא היה פעיל מאותו היום ושילמתי כל חודש 300 ש"ח(כנראה עבור חבילה).נדהמתי לגלות את הנתון. לפי מה שהבנתי עיסקת אשראי של קטין שנעשית ללא אישור - לא תקפה. בנוסף החשבון גם רשום עלי כך שבאופן כללי לא ניתן ללא אישור שלי. מה ניתן לעשות במידה והם לא מוכנים לזכות אותי?
ביטול עסקה כעבור זמן רב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב איציק,
כיון שחלף פרק זמן כה ארוך, יקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש בכך שרק כעת שמת לב לעניין.
כיון שחלף פרק זמן כה ארוך, יקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש בכך שרק כעת שמת לב לעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרגישה מרומה
בלסי
21/02/11
שכרתי "דירה" שבקיץ נראתה בסדר הגענו לחורף רוב הדירה עם רטיבות ועובש. דבר נוסף אני מרגישה שהמחיר לא הוגן כלומר, גבוה ביחס למה שאנחנו מקבלים האם אני יכולה לדרוש פיצוי ?
הפחתה בשכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב בלסי,
באם יש בעיות של רטיבות את רשאית לדרוש מבעל הדירה לתת לכך פיתרון. באם הוא לא עושה זאת, את יכולה לדאוג לכך בעצמך ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה.
באם יש בעיות של רטיבות את רשאית לדרוש מבעל הדירה לתת לכך פיתרון. באם הוא לא עושה זאת, את יכולה לדאוג לכך בעצמך ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לעסק
שלירן
21/02/11
הנני משכיר חדר בשכירות לצורך עסק של צילומי סטודיו, חתמתי על חוזה לשנה ואחרי 4 חודשים העסק לא צלח. כמובן שבעל הדירה לא מסכים לבטל את החוזה, אך זה היה לצורך עסק ואין לי כרגע רווח מהעסק כלל וכלל. האם ניתן לבטל את החוזה? אודה על תשובתכם.
השתחררות מהסכם שכירות שטרם פקע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב,
הסכמים יש לקיים ובאם התחייבת לשכור את המקום לתקופה של שנה, עליך לעמוד בהתחייבות. את השיקולים הכלכליים והתרחישים השונים יש לבחון בטרם מתקשרים בחוזה, ולא לאחר מכן.
בנסיבות שתיארת וככל שהחוזה אינו מאפשר לך לבטל אותו בטרם פקע, אתה יכול לנסות ולחפש שוכר חלופי. אמנם, עליך לקבל את אישור המשכיר להכנסת שוכר חלופי, אא"כ התנגדותו היא מטעמים שאינם סבירים.
הסכמים יש לקיים ובאם התחייבת לשכור את המקום לתקופה של שנה, עליך לעמוד בהתחייבות. את השיקולים הכלכליים והתרחישים השונים יש לבחון בטרם מתקשרים בחוזה, ולא לאחר מכן.
בנסיבות שתיארת וככל שהחוזה אינו מאפשר לך לבטל אותו בטרם פקע, אתה יכול לנסות ולחפש שוכר חלופי. אמנם, עליך לקבל את אישור המשכיר להכנסת שוכר חלופי, אא"כ התנגדותו היא מטעמים שאינם סבירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מנוי לחדר כושר
אדם ד
21/02/11
שלום,אני מנוי כבר מספר שנים לאותו חדר כושר, וחידשתי אותו לאחרונה.בערך חודש לאחר החידוש עברתי דירה עקב אילוץ כלשהו, מרחק רב מן מכון הכושר.מכון הכושר לא מוכן להחזיר לי את כפסי ולא לבטל את המנוי גם לא אם אשלם "קנס יציאה".האם זה חוקי? האם אני יכול לתבוע את דמי המנוי חזרה?אשמח לעזרה!
האם למכון כושר מותר להתנות ביטול מנוי בתשלום קנס יציאה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב אדם,
מכון הכושר חייב לאפשר לך לבטל את המנוי טרם מועד הפקיעה, ואולם, הוא רשאי לדרוש ממך תשלום 'קנס יציאה'. רק אם הקנס גבוה במיוחד ולא סביר יש מקום לפנות לביהמ"ש בעניין ולנסות להפחית אותו (אם כי לא לבטלו כליל).
מכון הכושר חייב לאפשר לך לבטל את המנוי טרם מועד הפקיעה, ואולם, הוא רשאי לדרוש ממך תשלום 'קנס יציאה'. רק אם הקנס גבוה במיוחד ולא סביר יש מקום לפנות לביהמ"ש בעניין ולנסות להפחית אותו (אם כי לא לבטלו כליל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום תמורה
שי לביא
21/02/11
שלום לכולם וברוכים הנמצאים,אני אשטח את סיפורי בקצרה ואח"כ אשאל שאלה ואני מקווה שתוכלו לעזור לי.בעבר הייתי מנוי על קו טלפון ותשתית אינטרנט אצל אחת מספקיות התקשורת.עקב חוב בתשלום הטלפון נותק קו הטלפון לשיחות.בחשבוניות שהגיעו לאחר כך הופיע סעיף תשלום עבור אינטרנט וחיוב בהתאם, מייד פניתי לאותה חברה בתרעומת וטענתי שהיות שאיני מקבל שרות ותמורה של תשתית אינטרנט תמורת התשלום אני מבקש לבטל את החיוב ,לטענתם,איני יכול לקבל תשתית אינטרנט ללא קו טלפון פעיל(פונקציה שקיימת אצל המתחרים).לאחר משא ומתן עם נציגי השרות סוכם שחיוב האינטרנט מבוטל ועקב כך שילמתי את חובי הקודם.בחשבון שהופיע לאחריו היה חיוב עבור יציאה מתוכנית בס"ך 920 ש"ח.מוקדן השרות הסביר לי שהיות וניתקתי את השרות בטרם הגיע סוף התוכנית נקנסתי בקנס יציאה דבר שאינו נכון מייסודו.שאלתי היא,האם יש חוק שמחייב מתן שרות או תמורה כל שהיא תמורת תשלום מלבד חוזה מתנה?בתודה מראש לכל העוניםשי לביא
התנתקות כפויה משירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב שי,
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה ואת שאלתך.
באם נותקת מהקו ע"י ספק אחר ובכך נמנע מספק השירותים מלספק לך את השירות (כיון שאין לך קו טלפון), הדרישה לתשלום דמי ביטול הינה מוצדקת, לטעמי.
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה ואת שאלתך.
באם נותקת מהקו ע"י ספק אחר ובכך נמנע מספק השירותים מלספק לך את השירות (כיון שאין לך קו טלפון), הדרישה לתשלום דמי ביטול הינה מוצדקת, לטעמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הצרכן
יאיר כהן
21/02/11
איך חוק הגנת הצרכן מתייחס לביטול עסקה של הזמנה מחו"ל?
אני יבואן שמבצע עסקה סחר מרחוק לפי דרישת הלקוח מהיצרן ולא מחזיק מלאי ברשותי.
בהנחה שהמוצר לא יוצר במיוחד עבורו אלא נמצא במלאי היצרן.
תודה.
אני יבואן שמבצע עסקה סחר מרחוק לפי דרישת הלקוח מהיצרן ולא מחזיק מלאי ברשותי.
בהנחה שהמוצר לא יוצר במיוחד עבורו אלא נמצא במלאי היצרן.
תודה.
תחולת חוק הגנת הצרכן על יצרן בחו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב יאיר,
החלוק אינו חל על מי שאינו פועל בארץ (היצרן), ואולם, הוא חל עליך כמי שפועל בישראל. היה ואתה רוצה לגונן על עצמך ביחס לצרכנים הרי שהדרך לעשות זאת היא באמצעות ניסוח חוזה הולם אל מול היצרן בחו"ל.
החלוק אינו חל על מי שאינו פועל בארץ (היצרן), ואולם, הוא חל עליך כמי שפועל בישראל. היה ואתה רוצה לגונן על עצמך ביחס לצרכנים הרי שהדרך לעשות זאת היא באמצעות ניסוח חוזה הולם אל מול היצרן בחו"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה דירה של צד שנפטר
י
21/02/11
אשתי ואני שוכרים דירה מזה 10 שנים
חוזה השכירות המקורי היה בין בעל הדירה לסבתא של אשתי כאשר בחוזה מצויין שאנו רשאים לגור בדירה.
מדי שנה מתבצעתהארכה של החוזה מול סבתא של אשתי אולם כל השיקים של שכ"ד יוצאים מהחשבון של אשתי ושלי.
בספטמבר האחרון הסבתא נפטרה וכעת אנו עומדים בפני הארכת החוזה.
בעל הבית הוא איש מאוד קשה
אני לא מעוניין לפתוח את החוזה למשא ומתן חדש
בנוסף אני שוקל לתבוע אותו על נזק שנגרם לי באשמתו בדירה.
האם יש דרך חוקית לבצע הארכה של החוזה מבלי לפתוח את זה לדיון ?
במה אני מסתכן אם אני חותם בשמי (לא מזייף חתימה של הסבתא) על הארכה ? האם יש לחוזה תוקף מעצם כך שאנו אלו שחיים בדירה בעשר השנים האחרונות ?
האם הוא יוכל לבטל את החוזה אד הוק דבר שימנע ממני הגשת תביעה נגדו.
חוזה השכירות המקורי היה בין בעל הדירה לסבתא של אשתי כאשר בחוזה מצויין שאנו רשאים לגור בדירה.
מדי שנה מתבצעתהארכה של החוזה מול סבתא של אשתי אולם כל השיקים של שכ"ד יוצאים מהחשבון של אשתי ושלי.
בספטמבר האחרון הסבתא נפטרה וכעת אנו עומדים בפני הארכת החוזה.
בעל הבית הוא איש מאוד קשה
אני לא מעוניין לפתוח את החוזה למשא ומתן חדש
בנוסף אני שוקל לתבוע אותו על נזק שנגרם לי באשמתו בדירה.
האם יש דרך חוקית לבצע הארכה של החוזה מבלי לפתוח את זה לדיון ?
במה אני מסתכן אם אני חותם בשמי (לא מזייף חתימה של הסבתא) על הארכה ? האם יש לחוזה תוקף מעצם כך שאנו אלו שחיים בדירה בעשר השנים האחרונות ?
האם הוא יוכל לבטל את החוזה אד הוק דבר שימנע ממני הגשת תביעה נגדו.
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב י,
ראשית, תנחומיי על פטירת הסבתא. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין -
החוזה פוקע מדי שנה ומתחדש שוב. לא ניתן להאריך אותו בשם אדם שנפטר ובעל הדירה רשאי לדרוש את שינוי החוזה בטרם הוא מתחדש לשנה נוספת.
ראשית, תנחומיי על פטירת הסבתא. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין -
החוזה פוקע מדי שנה ומתחדש שוב. לא ניתן להאריך אותו בשם אדם שנפטר ובעל הדירה רשאי לדרוש את שינוי החוזה בטרם הוא מתחדש לשנה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קים שלא נפדו
ran
21/02/11
אני עוזב דירת שותפים 3 חודשים לפני תום החוזה לשם טיול לחו"ל. מצאתי שותף מחליף והוא חתם על החוזה במקומי אצל העורך דין המייצג את בעלת הדירה(שאיננה בארץ).עדיין נותרו לי 3 צ'קים עתידיים שלא נפדו אצל העורך דין, ויש לי איזה פחד שהם יפדו בטעות או שלא כשאני בחו"ל. שאלתי מה מומלץ לי לעשות, האם עליי לבקש בחזרה את הצ'קים מהעורך דין? ,האם לבקש שישמיד אותם? האם אני יכול לבטל אותם בעצמי? כדאי לי לצלם העתק חדש של חוזה?לשלוח לו מכתב וכו? תודה רבה
השבת צ'קים עם סיום השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב רן,
מומלץ לפנות אל עוה"ד ולבקש את השבת הצ'קים לידיך.
מומלץ לפנות אל עוה"ד ולבקש את השבת הצ'קים לידיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבות בישובים ותצהיר למנהל
לילך
21/02/11
שלום, שאלתי בנוגע להחרבות קהילתיות בישובים, בבואי לרכוש את הקרקע ממנהל מקרקעי ישראל עלי להצהיר על כל התשלומים שהיישוב דורש ממני על מנת לקבל הפנייה למנהל. לישוב שלמתי סכום כסף להצטרפות לאגודה וגם על פיתוח מגרשי שילמתי והיישוב לא רוצה שאני אצהיר על הכספים האלו. רציתי לדעת מה המשמעות לגבי אם אני מגישה תצהיר כוזב, האם מדובר בעבירה פלילית? האם אני אקבל נזיפה? האם יקחו לי את הקרקע? למה עלי לצפות?
הגשת תצהיר כוזב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
בוקר טוב לילך,
הגשת תצהיר כוזב מהווה עבירה פלילית שביהמ"ש יכול לגזור בגינה עונש מאסר.
הגשת תצהיר כוזב מהווה עבירה פלילית שביהמ"ש יכול לגזור בגינה עונש מאסר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה באתר קופונים
רן
20/02/11
רכשתי קופון המבטיח שירות הסרת שיער באתר קופונים די ידוע.
בהגיעי לקבל את השירות נתקלתי ביחס מזלזל מנותן השירותים מאחר ואני הגעתי דרך קופון ולא דרך תשלום מלא.
אחרי הכל,נקבע לי תור לטיפול וביום המיועד לא הגיעה נותנת השירות שהינה גם בעלת המקום לטיפול כפי שנקבע ונאלצתי להמתין לה.
לאחר 30 דקות ביקשתי לדעת מה קורה ולמה היא לא מגיעה וכמו כן למה היא לא הודיעה לי או לא טורחת עכשיו להויע לי על זה ואז הפקידה התקשרה אליה והיא אמרה שתוך 10 דקות היא מגיעה.
היא לא הגיעה לאחר 10 דקות ולמען האמת גם לא לאחר 30 דקות נוספות ככה שלבסוף ביטלתי את התור שלי.
בפגישתי הראשונה עם מנהלת המקום היא דאגה להבהיר לי כי "הקופונים האלה הם כאב ראש אחד גדול"(זה ציטוט מדויק).
חשוב לציין כי קיימים 2 חדרי טיפולים בלבד במקום הזה כאשר יש את מנהלת המקום ועוד מטפלת אחת ככה שכמות הקופונים שניקנו אכן רבים מדי מיכולת המקום לקבל.
פניתי לחברת הקופונים בכתב והסברתי את תלונתי וביקשתי את התייחסותם תוך 10 ימים ואף דיברתי טלפונית עם נציג החברה לאחר שלא קיבלתי מענה למכתבי.
נשלחה אליי הודעה ממנו כי הוא קיבל את פנייתי והוא ציין בפניי שהוא יעביר את התלונה למנכ"ל החברה.
עד היום לא קיבלתי שום תשובה מהם(עברו 20 יום) ושום יחס או ניסיון לפתור את הבעיה.
עד היום גם לא קיבלתי שום טלפון התנצלות/הסבר מבעלת מכון הלייזר.
נוצר מצב שאתר הקופונים הרוויח את שלו,בעלת מכון הלייזר הרוויחה את שלה ואני שילמתי על שירות שלא קיבלתי ושלמען האמת אין אני מעוניין בו יותר מספק השירותים הספציפי הזה.
אתר הקופונים לטעמי לא ראה לנגד עיניו את טובת הצרכנים שלו אלא את רווחיו האישיים ועל כן אני "תקוע" בהתקשרות זו שאלאלא השכנוע של אתר הקופונים לא הייתי נקשר עם ספק זה לעולם.
אני הייתי מעוניין להתקדם להליכים משפטיים נגד מכון הלייזר ונגד אתר הקופונים ועלך כן אני זקוק להצעתכם כאן כמומחים בתחום
תודה רבה
רן
בהגיעי לקבל את השירות נתקלתי ביחס מזלזל מנותן השירותים מאחר ואני הגעתי דרך קופון ולא דרך תשלום מלא.
אחרי הכל,נקבע לי תור לטיפול וביום המיועד לא הגיעה נותנת השירות שהינה גם בעלת המקום לטיפול כפי שנקבע ונאלצתי להמתין לה.
לאחר 30 דקות ביקשתי לדעת מה קורה ולמה היא לא מגיעה וכמו כן למה היא לא הודיעה לי או לא טורחת עכשיו להויע לי על זה ואז הפקידה התקשרה אליה והיא אמרה שתוך 10 דקות היא מגיעה.
היא לא הגיעה לאחר 10 דקות ולמען האמת גם לא לאחר 30 דקות נוספות ככה שלבסוף ביטלתי את התור שלי.
בפגישתי הראשונה עם מנהלת המקום היא דאגה להבהיר לי כי "הקופונים האלה הם כאב ראש אחד גדול"(זה ציטוט מדויק).
חשוב לציין כי קיימים 2 חדרי טיפולים בלבד במקום הזה כאשר יש את מנהלת המקום ועוד מטפלת אחת ככה שכמות הקופונים שניקנו אכן רבים מדי מיכולת המקום לקבל.
פניתי לחברת הקופונים בכתב והסברתי את תלונתי וביקשתי את התייחסותם תוך 10 ימים ואף דיברתי טלפונית עם נציג החברה לאחר שלא קיבלתי מענה למכתבי.
נשלחה אליי הודעה ממנו כי הוא קיבל את פנייתי והוא ציין בפניי שהוא יעביר את התלונה למנכ"ל החברה.
עד היום לא קיבלתי שום תשובה מהם(עברו 20 יום) ושום יחס או ניסיון לפתור את הבעיה.
עד היום גם לא קיבלתי שום טלפון התנצלות/הסבר מבעלת מכון הלייזר.
נוצר מצב שאתר הקופונים הרוויח את שלו,בעלת מכון הלייזר הרוויחה את שלה ואני שילמתי על שירות שלא קיבלתי ושלמען האמת אין אני מעוניין בו יותר מספק השירותים הספציפי הזה.
אתר הקופונים לטעמי לא ראה לנגד עיניו את טובת הצרכנים שלו אלא את רווחיו האישיים ועל כן אני "תקוע" בהתקשרות זו שאלאלא השכנוע של אתר הקופונים לא הייתי נקשר עם ספק זה לעולם.
אני הייתי מעוניין להתקדם להליכים משפטיים נגד מכון הלייזר ונגד אתר הקופונים ועלך כן אני זקוק להצעתכם כאן כמומחים בתחום
תודה רבה
רן
תביעה נגד אתר קופונים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/02/11
ערב טוב רן,
בנסיבות שתיארת אתה יכול להגיש נגדם תביעה קטנה, אם כי, אני מסופק אם בגין המתנה של 30 דקות שבגינה החלטת להסתלק מהמקום תהווה בסיס לפסיקת פיצוי לטובתך.
בנסיבות שתיארת אתה יכול להגיש נגדם תביעה קטנה, אם כי, אני מסופק אם בגין המתנה של 30 דקות שבגינה החלטת להסתלק מהמקום תהווה בסיס לפסיקת פיצוי לטובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שותפות תוך פגיעה במוניטין ובשם הטוב
דב
20/02/11
שותף הפר בצורה בוטה הסכם שותפות, תוך גרימת נזק כספי עצום לשותף השני, פגיעה בשמו הטוב ובמוניטין שלו- חוץ מהנזק הכספי המוכח, איך אפשר לכמת את שאר הפגיעות לצורך דרישת תשלום (טרם הגשת תביעה)?
כימות נזק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/02/11
ערב טוב דב,
אין נוסחאות קסם. יש לבחון פסיקות דומות ו/או לתמוך את הדרישה בחוות דעת מקצועית ולגזור את הנזק. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום.
אין נוסחאות קסם. יש לבחון פסיקות דומות ו/או לתמוך את הדרישה בחוות דעת מקצועית ולגזור את הנזק. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנעול הדלת לא תקין בדירה שכורה
לאה גור
20/02/11
שלום,
אני ובן זוגי שוכרים דירה מזה כחצי שנה. לפני כשבוע המנעול פלדלת בדלת הראשית נתקע ולא עבד וכתוצאה מכך לא יכולתי ללכת לעבודה.
דיברנו עם בעלי הדירה מכיוון שרציתי לדעת אם אני אזמין פורץ יוחזר לי עלות התיקון. הם לא היו מוכנים להזכיר בכלל הזמנת פורץ, בעלת הדירה רצתה לראות בעצמה ולנסות לתקן עם שמן. השמן עזר לנעול את הדלת אך המנעול עדיין לא עבד כמו שצריך. לאחר מרדף של יומיים טלפונים לבעלי הדירה הם הגיעו לתקן את המנעול. אך שוב, הם לא החליפו את המנעול, הבעל שיחק קצת עם המנעול ובאותו רגע הדלת ננעלה בשיטה מסויימת לא עד הסוף אך ניתן היה לפתוח ולנעול את הדלת.
כעבור כמה שעות שוב המנעול נתקע מכיוון שהוא תקול, ניסיתי לדבר עם בעל הדירה להסביר שהתיקון לא עזר, הוא התחיל לצעוק לדבר אליי לא יפה ואמר שהוא לא מוכן להגיע שוב. אני אמרתי שאני לא דורשת שיגיע שוב וציינתי שאני יכולה להזמין פורץ אך הוא השתולל כעס עליי וניתק לי את הטלפון בפרצוף.
רציתי לדעת כיצד ניתן לפעול מול בעלי הדירה וכיצד ניתן לדרוש מהם עפ"י החוזה לתקן את מנעול הדלת?
אנו מפחדים שאם נשאיר את המצב כפי שהוא בתום החוזה בעלי הדירה יפילו עלינו את עלות התיקון ואנו לא סומכים עליהם.
אודה על עזרתכם.
אני ובן זוגי שוכרים דירה מזה כחצי שנה. לפני כשבוע המנעול פלדלת בדלת הראשית נתקע ולא עבד וכתוצאה מכך לא יכולתי ללכת לעבודה.
דיברנו עם בעלי הדירה מכיוון שרציתי לדעת אם אני אזמין פורץ יוחזר לי עלות התיקון. הם לא היו מוכנים להזכיר בכלל הזמנת פורץ, בעלת הדירה רצתה לראות בעצמה ולנסות לתקן עם שמן. השמן עזר לנעול את הדלת אך המנעול עדיין לא עבד כמו שצריך. לאחר מרדף של יומיים טלפונים לבעלי הדירה הם הגיעו לתקן את המנעול. אך שוב, הם לא החליפו את המנעול, הבעל שיחק קצת עם המנעול ובאותו רגע הדלת ננעלה בשיטה מסויימת לא עד הסוף אך ניתן היה לפתוח ולנעול את הדלת.
כעבור כמה שעות שוב המנעול נתקע מכיוון שהוא תקול, ניסיתי לדבר עם בעל הדירה להסביר שהתיקון לא עזר, הוא התחיל לצעוק לדבר אליי לא יפה ואמר שהוא לא מוכן להגיע שוב. אני אמרתי שאני לא דורשת שיגיע שוב וציינתי שאני יכולה להזמין פורץ אך הוא השתולל כעס עליי וניתק לי את הטלפון בפרצוף.
רציתי לדעת כיצד ניתן לפעול מול בעלי הדירה וכיצד ניתן לדרוש מהם עפ"י החוזה לתקן את מנעול הדלת?
אנו מפחדים שאם נשאיר את המצב כפי שהוא בתום החוזה בעלי הדירה יפילו עלינו את עלות התיקון ואנו לא סומכים עליהם.
אודה על עזרתכם.
תיקון מנעול בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/02/11
ערב טוב לאה,
בנסיבות שתיארת, עליכם לפנות אל בעלי הדירה בכתב ולדרוש את תיקון המנעול תוך שבוע-שבועיים. במכתב ציינו שבאם הם לא ידאגו לכך, תתקנו את המנעול בעצמכם ותקזזו משכר הדירה את עלות התיקון. באם הם יתעלמו מהדרישה, תוכלו לממש את האיום (או לחילופין לתבוע מהם את עלות התיקון).
בנסיבות שתיארת, עליכם לפנות אל בעלי הדירה בכתב ולדרוש את תיקון המנעול תוך שבוע-שבועיים. במכתב ציינו שבאם הם לא ידאגו לכך, תתקנו את המנעול בעצמכם ותקזזו משכר הדירה את עלות התיקון. באם הם יתעלמו מהדרישה, תוכלו לממש את האיום (או לחילופין לתבוע מהם את עלות התיקון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזזה בשותפות- חובת תשלום על מי?
נטלי
18/02/11
שלום רב, אני גר בדירת שותפים עם עוד שותף, אני מפר את החוזה עקב ליקויים בדירה וחוסר מענה מבעל הדירה לתקן אות (רטיבויות וכו'). החוזה שלי מול בעל הדירה הוא בסכום של 1500 ש"ח, ושל שותף שלי מול בעל הדירה הוא 1800 ש"ח (לכל אחד מאיתנו יש חוזה מול בעל הדירה) בחוזים שלנו לא רשום סכום שכר כל הדירה,
ברגע שאני יוצא מהדירה ומבטל את הצ'קים מה קורה במקרה זה?! האם בעל הדירה יכול לדרוש את החלק שלי בדירה מהשותף השני? מה הוא יכול לדרוש ממנו? כי השותף השני נוח לו עם המצב, הוא לא חפץ למצוא דייר במקומי, ונוח לו לגור לבד בדירה עם הסכום שהוא משלם. מה קורה במצב כזה לגביי? לגביו? תודה רבה
ברגע שאני יוצא מהדירה ומבטל את הצ'קים מה קורה במקרה זה?! האם בעל הדירה יכול לדרוש את החלק שלי בדירה מהשותף השני? מה הוא יכול לדרוש ממנו? כי השותף השני נוח לו עם המצב, הוא לא חפץ למצוא דייר במקומי, ונוח לו לגור לבד בדירה עם הסכום שהוא משלם. מה קורה במצב כזה לגביי? לגביו? תודה רבה
יש לבחון התייחסות החוזים ביחס ל"ביחד ולחוד"
;עו"ד שלומי וינברג
20/02/11
רכישה
ליי
17/02/11
שלום
אני מקוה שהפניה שלי היא במקום הנכון
רכשתי שתי חלקות קבורה ח"וח להורי
קיבלתי קבלה בדואר בקבלה רשום לכבוד :שם משפחה נכון ובשם הפרטי הם טעו מחקו בעט והוסיפו את שמי[ השם הנכון] ועל זה הם שמו חותמת של האירגון שלהם התשלום נעשה במחאה בשלושה תשלומים
האם זה "תופס" בבית המשפט במידה והיו בעיות [ מדובר בעוד הרבה שנים]
גם בחשבונית יש אותה טעות אך שם רשום גוש חלקה שורה קבר ואת שם הורי נכונים
האם לאשאיר את זה כך או לבקש מהם לתקן טעות הרכשה בעיר אחרת רחוק ממקום מגורי
תודה מראש
אני מקוה שהפניה שלי היא במקום הנכון
רכשתי שתי חלקות קבורה ח"וח להורי
קיבלתי קבלה בדואר בקבלה רשום לכבוד :שם משפחה נכון ובשם הפרטי הם טעו מחקו בעט והוסיפו את שמי[ השם הנכון] ועל זה הם שמו חותמת של האירגון שלהם התשלום נעשה במחאה בשלושה תשלומים
האם זה "תופס" בבית המשפט במידה והיו בעיות [ מדובר בעוד הרבה שנים]
גם בחשבונית יש אותה טעות אך שם רשום גוש חלקה שורה קבר ואת שם הורי נכונים
האם לאשאיר את זה כך או לבקש מהם לתקן טעות הרכשה בעיר אחרת רחוק ממקום מגורי
תודה מראש
מומלץ לתקן הטעות למניעת שאלות בעתיד
;עו"ד שלומי וינברג
20/02/11
ביטול זכרון דברים לאחר שבוע וחצי
שרית
17/02/11
שלום,
עשינו זכרון דברים לקניית דירה- לאחר שבוע וחצי ביטלנו את הזכרון הדברים (בגלל קושי כלכלי), על שמירת הדירה בזמן זכרון הדברים מסרנו 10,000 ש"ח על נכונות לקנות את הדירה.
לאחר ביטול זכרון הדברים הוחזר לנו רק 5,000 ש"ח- האם לא מגיע לנו את כל ההחזר הסכום הרי לא עברו שבועיים מחתימת זכרון הדברים, החוק החדש לא מדבר גם על קניית דירה?
עשינו זכרון דברים לקניית דירה- לאחר שבוע וחצי ביטלנו את הזכרון הדברים (בגלל קושי כלכלי), על שמירת הדירה בזמן זכרון הדברים מסרנו 10,000 ש"ח על נכונות לקנות את הדירה.
לאחר ביטול זכרון הדברים הוחזר לנו רק 5,000 ש"ח- האם לא מגיע לנו את כל ההחזר הסכום הרי לא עברו שבועיים מחתימת זכרון הדברים, החוק החדש לא מדבר גם על קניית דירה?
זכרון דברים אל מול חוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/02/11
זכרון דברים לעיתים משמש כחוזה ולעיתים אך כ"פרומו" לחוזה ואז לא בהכרח הוא מחייב.
לעיתים מוסכם בזכרון הדברים פיצוי מוסכם במקרה בו לא יחתם החוזה.
במקרה שלכם כבמקרים אחרים - הכל תלוי בנוסח זכרון הדברים ובפרטי הסעיפים שנחתמו בין הצדדים.
לעיתים מוסכם בזכרון הדברים פיצוי מוסכם במקרה בו לא יחתם החוזה.
במקרה שלכם כבמקרים אחרים - הכל תלוי בנוסח זכרון הדברים ובפרטי הסעיפים שנחתמו בין הצדדים.
סיום חוזה שכירות בטרם עת
arik
17/02/11
השכרתי את דירתי לתקופה של שנה כולל אופציה לשנה נוספת. אני מעוניין לסיים את החוזה מול השוכרים בסיום השנה הראושנה ולא לאפשר שימוש באופציה (אני מוכר את הדירה). האם אני יכול לעשות זאת ע"י הודעה מוקדמת? חשוב לציין כי בחוזה לא קיימת התייחסות למקרה כזה.
ככלל לא אלא אם הפרו את ההסכם
;עו"ד שלומי וינברג
20/02/11
ביטול זכרון דברים
תרצה
17/02/11
נחתם זכרון דברים על שכירת דירה ביני לבין זוג שוכרים ואף קיבלתי סכום כסף כדמי קדימה. שוכרים אלה הועדפו על ידי על פני זוג אחר שהביעו רצון לשכור גם כן. השוכרים עימם נחתם זכרון הדברים התחרטו ולא נכנסו לגור. לאחר חודשיים הושכרה שוב הדירה. האם יש לי זכות לדרוש מהשוכרים שבטלו ,שכר דירה בגין חודשיים בהם הדירה היתה ריקה-גובה ההפסד שנגרם לי מפני שלא כבדו את זכרון הדברים שנחתם ביננו?
ביטול זכרון דברים כמוהו כביטול חוזה
;עו"ד שלומי וינברג
20/02/11
האם זה עושק?
נטלי
15/02/11
שלום!
לפני חצי שנה חתמתי חוזה לשכירות עברתי לגור לשם עם מכר בתור שותף לכל אחד חדר כמובן. חתמנו חוזה אחד לשנינו כך ששנינו הופענו בחוזה ושנינו חתמנו עליו. אחריי שלא הסתדרנו השותף החליט לעזוב הבעלים גבו ממנו קנס על 3 חודשי שכירות (על חצי חודש) בלי שזה מופיע בחוזה בכלל ודרשו ממני שאני אשלם גם קנס ויפנה את הדירה. בחוזה יש סעיף שאומר שאחד השותפים יכול לעזוב עם ימצא מחליף במקומו ושהמחליף יקבל הסכמה של בעלים ושל השותף השני. לא הסכמתי לזה. אז הם אמרו שאם נמצא שותף ביחד אז אני אוכל להישאר ואם לא אז אני אפנה את הדירה בלי קנס. התחלנו לחפש שותף חדש והם הביאו לי גבר בשנות ה-30 אין לי מושג כמה כי הוא לא אומר.(אני בחורה בת 20 חיילת בודדה שעלתה לפני 3 שנים). הם אמרו שהוא מתאים להם והם חותמים איתו בלי שממש שאלו את דעתי. הם ערכו איתו חוזה ורצו לחתום איתי חוזה חדש אחריי שבוע ממש לא הרגשתי בנוח לגור עם אדם זה בגלל שהיו נעלמים לי דברים כמו אוכל והוא היה מעיר הערות בעלי אופן מיני. החלתתי לעזוב את הדירה אמרתי לבעלים שאני רוצה לעזוב הם באו דיברו איתי ולא יודעת איך שכנעו אותי לחתום להם על מסמך שכתוב בכתב יד שאני מתחייבת לפנות את הדירה עד 1.3.11 ולמצוא שותף במקומי אם לא אני חייבת לשלם להם קנס של 3 חודשי שכירות. אני לא מבינה בעצמי איך הם שכנעו אותי לחתום על מסמך שרק תורם להם (הם באו אליי ב 22:00 אחריי שחזרתי מעבודה ואמרו שהכל יהיה בסדר ושלא אדאג).עבר חצי חודש הפנתי כמה אנשים שהתקשרו אליי ממודעה שפרסמתי לבעל הבית והוא אומר שאף אחד לא מתאים עכשיו נפל לי האסימון שהם לא מעוניינים למצוא אף אחד ופשוט רוצים לגבות ממני את הקנס. מאז אני לא יודעת מה לעשות אני במצב נפשי נורא כי הקהס הוא 4800 שקל וזה המון בשבילי. בבקשה תייעצו לי מה אני יכולה לעשות. אצל בעל בית יש גם 9 צ'יקים שלי ש-3 מהם בטחון שרשומים על מים גז וחשמל ועוד 6 על תשלומי שכר דירה .
תודה מראש נטלי.
לפני חצי שנה חתמתי חוזה לשכירות עברתי לגור לשם עם מכר בתור שותף לכל אחד חדר כמובן. חתמנו חוזה אחד לשנינו כך ששנינו הופענו בחוזה ושנינו חתמנו עליו. אחריי שלא הסתדרנו השותף החליט לעזוב הבעלים גבו ממנו קנס על 3 חודשי שכירות (על חצי חודש) בלי שזה מופיע בחוזה בכלל ודרשו ממני שאני אשלם גם קנס ויפנה את הדירה. בחוזה יש סעיף שאומר שאחד השותפים יכול לעזוב עם ימצא מחליף במקומו ושהמחליף יקבל הסכמה של בעלים ושל השותף השני. לא הסכמתי לזה. אז הם אמרו שאם נמצא שותף ביחד אז אני אוכל להישאר ואם לא אז אני אפנה את הדירה בלי קנס. התחלנו לחפש שותף חדש והם הביאו לי גבר בשנות ה-30 אין לי מושג כמה כי הוא לא אומר.(אני בחורה בת 20 חיילת בודדה שעלתה לפני 3 שנים). הם אמרו שהוא מתאים להם והם חותמים איתו בלי שממש שאלו את דעתי. הם ערכו איתו חוזה ורצו לחתום איתי חוזה חדש אחריי שבוע ממש לא הרגשתי בנוח לגור עם אדם זה בגלל שהיו נעלמים לי דברים כמו אוכל והוא היה מעיר הערות בעלי אופן מיני. החלתתי לעזוב את הדירה אמרתי לבעלים שאני רוצה לעזוב הם באו דיברו איתי ולא יודעת איך שכנעו אותי לחתום להם על מסמך שכתוב בכתב יד שאני מתחייבת לפנות את הדירה עד 1.3.11 ולמצוא שותף במקומי אם לא אני חייבת לשלם להם קנס של 3 חודשי שכירות. אני לא מבינה בעצמי איך הם שכנעו אותי לחתום על מסמך שרק תורם להם (הם באו אליי ב 22:00 אחריי שחזרתי מעבודה ואמרו שהכל יהיה בסדר ושלא אדאג).עבר חצי חודש הפנתי כמה אנשים שהתקשרו אליי ממודעה שפרסמתי לבעל הבית והוא אומר שאף אחד לא מתאים עכשיו נפל לי האסימון שהם לא מעוניינים למצוא אף אחד ופשוט רוצים לגבות ממני את הקנס. מאז אני לא יודעת מה לעשות אני במצב נפשי נורא כי הקהס הוא 4800 שקל וזה המון בשבילי. בבקשה תייעצו לי מה אני יכולה לעשות. אצל בעל בית יש גם 9 צ'יקים שלי ש-3 מהם בטחון שרשומים על מים גז וחשמל ועוד 6 על תשלומי שכר דירה .
תודה מראש נטלי.
הערמת קשיים במציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב נטלי,
באם הם פוסלים אוטומטית כל מועמד שאת מביאה, הרי שאת יכולה לפנות לביהמ"ש ולדרוש להשתחרר מההתחייבות.
באם הם פוסלים אוטומטית כל מועמד שאת מביאה, הרי שאת יכולה לפנות לביהמ"ש ולדרוש להשתחרר מההתחייבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם עבודה עם קבלן שיפוצים
שני
15/02/11
שלום,
לפני כשבועיים החלו שיפוצים בעסק החדש שהנני מקימה, בעזרת קבלן שיפוצים.
נסגר מול הקבלן הצעת מחיר X למספר עבודות במקום.
מאז מדי יום מתגלה עבודתו המחפירה של הקבלן, טעויות ושינויים לפי העולה על רוחו, ולפי המתנהל כנראה שגם לא יעמוד בדד-ליין שהוצב.
האם וכיצד ניתן לבטל את החוזה עמו, להפסיק את עבודתו, לשלם על שביצע עד לעת זו??
אודה לעזרתכם...
לפני כשבועיים החלו שיפוצים בעסק החדש שהנני מקימה, בעזרת קבלן שיפוצים.
נסגר מול הקבלן הצעת מחיר X למספר עבודות במקום.
מאז מדי יום מתגלה עבודתו המחפירה של הקבלן, טעויות ושינויים לפי העולה על רוחו, ולפי המתנהל כנראה שגם לא יעמוד בדד-ליין שהוצב.
האם וכיצד ניתן לבטל את החוזה עמו, להפסיק את עבודתו, לשלם על שביצע עד לעת זו??
אודה לעזרתכם...
הפסקת עבודה של קבלן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב שני,
באם יש אפשרות להגיע להסכם הפרדה מוסכם, זו הדרך העדיפה. באם אין אפשרות כזו, הרי שהימנעות מלשלם לקבלן את מה שהוא דורש עלולה להביא אותו להגיש תביעה בה כל צד יטען את טענותיו וביהמ"ש יכריע כפי שיקול דעתו. עליך לקחת בחשבון שבמסגרת תביעה ביהמ"ש עלול לקבוע שהקבלן ביצע את עבודתו וזכאי לשכרו, ובנוסף יחייב אותך בפיצויים.
באם יש אפשרות להגיע להסכם הפרדה מוסכם, זו הדרך העדיפה. באם אין אפשרות כזו, הרי שהימנעות מלשלם לקבלן את מה שהוא דורש עלולה להביא אותו להגיש תביעה בה כל צד יטען את טענותיו וביהמ"ש יכריע כפי שיקול דעתו. עליך לקחת בחשבון שבמסגרת תביעה ביהמ"ש עלול לקבוע שהקבלן ביצע את עבודתו וזכאי לשכרו, ובנוסף יחייב אותך בפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות לגבי דיירת משנה ללא חוזה
elihagit
15/02/11
יש לי מספר שאלות לגבי מעמד משפטי של דיירת משנה ללא חוזה
פרטי המקרה הם: אחי שכר דירה שבה גרה אישה שהוא נפרד ממנה אך הסכים שתשאר בדירה מתוך טוב לב. לפני מספר ימים נפטר אחי וכעת אנו רוצים לדעת מספר דברים לגבי המצב החדש שנוצר:
1. מה מעמדה של הבחורה – אין לה חוזה עם בעלת הדירה האם היא נחשבת פולשת? איך אנחנו מוציאים אותה?
2. האם מותר לנו להכנס לדירה עם מפתח שאחי השאיר לנו (הוא אישר לנו להכנס לדירה לפני מותו)
3. האם מותר לנו להכנס לעשות שימוש כל שהוא בדירה (לגור בה, לשכן בה דברים וכו)
פרטי המקרה הם: אחי שכר דירה שבה גרה אישה שהוא נפרד ממנה אך הסכים שתשאר בדירה מתוך טוב לב. לפני מספר ימים נפטר אחי וכעת אנו רוצים לדעת מספר דברים לגבי המצב החדש שנוצר:
1. מה מעמדה של הבחורה – אין לה חוזה עם בעלת הדירה האם היא נחשבת פולשת? איך אנחנו מוציאים אותה?
2. האם מותר לנו להכנס לדירה עם מפתח שאחי השאיר לנו (הוא אישר לנו להכנס לדירה לפני מותו)
3. האם מותר לנו להכנס לעשות שימוש כל שהוא בדירה (לגור בה, לשכן בה דברים וכו)
דירה בירושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב,
ראשית, תנחומיי על פטירת אחיכם. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, בשלב הראשון עליכם להוציא צו ירושה על מנת להיכנס לנעליו של המנוח. ככל שלא תעשו זאת הרי שזכויות המנוח אינן עוברות אליכם באופן אוטומטי. לגבי זכויותיכם וזכויות שוכרת המשנה הרי שיש לבחון את מכלול ההסכמים ולאור זאת להסיק היכן אתם עומדים ומה ניתן לעשות. מומלץ להסתייע בעו"ד.
ראשית, תנחומיי על פטירת אחיכם. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, בשלב הראשון עליכם להוציא צו ירושה על מנת להיכנס לנעליו של המנוח. ככל שלא תעשו זאת הרי שזכויות המנוח אינן עוברות אליכם באופן אוטומטי. לגבי זכויותיכם וזכויות שוכרת המשנה הרי שיש לבחון את מכלול ההסכמים ולאור זאת להסיק היכן אתם עומדים ומה ניתן לעשות. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת מכירה
רותם
15/02/11
אשתי פנתה לבעלת דירה בעקבות מודעה ביד 2 ובעלת הדירה ביצעה איתה איזשהו משא ומתן ראשוני מבלי לראות את הדירה, שבועיים לאחר מכן פניתי אני למודעה אחרת מתיווך ניגשתי לראות את הדירה דרכם וחתמתי בשמי על חוזה (אשתי לא מוזכרת שם) כשאשתי הגיעה גם היא לראות את הדירה התברר לנו בדיעבד שזו דירה שאשתי כבר יצרה איתה קשר,
המתווך לא רק שהעלה לנו את המחיר (בדיעבד הסתבר לנו ע"י בעלת הדירה שהוא מנסה להרוויח עוד כסף לעצמו על חשבוננו) הוא גם הסתכסך עם בעלת הדירה שלא רוצה לעבוד איתו יותר ולא מוכנה לשמוע ממנו (היא לא חתומה לו), כרגע אנחנו בקשר עם בעלת הדירה באופן עצמאי ורוצים מאוד לסגור איתה, ( במחיר מעט יותר נמוך ממה שהוצע לנו דרך משרד התיווך) , האם אנחנו חייבים בדמי התיווך?
תודה רבה.
המתווך לא רק שהעלה לנו את המחיר (בדיעבד הסתבר לנו ע"י בעלת הדירה שהוא מנסה להרוויח עוד כסף לעצמו על חשבוננו) הוא גם הסתכסך עם בעלת הדירה שלא רוצה לעבוד איתו יותר ולא מוכנה לשמוע ממנו (היא לא חתומה לו), כרגע אנחנו בקשר עם בעלת הדירה באופן עצמאי ורוצים מאוד לסגור איתה, ( במחיר מעט יותר נמוך ממה שהוצע לנו דרך משרד התיווך) , האם אנחנו חייבים בדמי התיווך?
תודה רבה.
חיוב בדמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב רותם,
על מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה, ולפי מה שתיארת, עמדתי האישית היא שהמתווך אינו גורם יעיל.ואולם, אין להוציא מכלל אפשרות שהיה והוא יתבע אתכם בביהמ"ש, יפסוק ביהמ"ש שהמתווך כן היווה גורם יעיל ולכן זכאי לדמי תיווך. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני לפני שאתם מחליטים כיצד להמשיך הלאה.
על מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה, ולפי מה שתיארת, עמדתי האישית היא שהמתווך אינו גורם יעיל.ואולם, אין להוציא מכלל אפשרות שהיה והוא יתבע אתכם בביהמ"ש, יפסוק ביהמ"ש שהמתווך כן היווה גורם יעיל ולכן זכאי לדמי תיווך. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני לפני שאתם מחליטים כיצד להמשיך הלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
