פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרת לשוכר חדש טרם יציאת השוכר הקיים ?
השכרה לשוכר חדש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של משכיר
הפרת חוזה בדירה שכורה
לא הבנתי אם אתה השוכר או המשכיר.
על פניו יש כאן הפרת הסכם ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום התקשרות עקב הפרת אמון בין החברה לקבלן
בחוזה בין היתר מופיעים הסעיפים הבאים :
1. הקבלן יעבוד כפי שידרש לפי הנחיית החברה
2. החוזה הוא ל3 שנים, אולם לכל צד יש את האפשרות לסיימו במקרה של מעילה באמון ובהתראה מוקדמת
* אציין שאין סעיף יציאה אחר בחוזה מלבד סעיף 2 לעיל.
החברה לא מרוצה מהתנהלות הקבלן, לטענת החברה, הלקוחות לא מרוצים מהטיפול במוצרים,
הקבלן מגיע לבצע עבודתו בשעות לילה מאוחרות (לטענתו) ולא בשעות העבודה המקובלות.
החברה הציעה לו שיחתים אצבע כדי שתוכל לעקוב אחר כמות השעות שהוא עובד אך הוא לא מוכן בטענה שהוא לא עובד החברה (על אף שהוא מחוייב בחוזה למתן איקס שעות בחודש כנגד התמורה שהוא מקבל)
האם לדעתכם החברה יכולה לסיים את ההתקשרות בטענה של מעילה באמון?
הפרת אמון בהסכם מסחרי
על פניו כן אבל צריך לבדוק את ההסכם לעומק ולהגיע למסקנה המשפטית המתאימה
מעילה באמון זהו דבר חמור ולצורך הוכחתה צריך ראיות חזקות וטובות כגון גניבה או עיגול שעות או הצהרה שאינה אמת. שירות טוב ובלתי מקצועי לא ייחשב כמעילה באמון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מטרת השכירות ללא אישור מאת המשכיר
שינוי מטרת השכירות?
צריך לבדוק את החוזה לעומק ועל כל סעיפיו ולקבל נתונים נוספים בשביל להשיב על השאלה.
באופן כללי אם שני בני הזוג משלמים על המושכר זכותם לעשות בו שימוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי אשור דיירים חלופיים ע"י המשכיר
המשכיר מסרב לאשר שוכרים חדשים
על פניו בהחלט.
המשכיר אינו יכול לסרב לשוכרים אחרים מטעמים שאינם סבירים ולפי המתואר בשאלה הוא פוסל את כולם ללא סיבה ענינית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק תלמיד ממכללה בניגוד לחוזה
בחוזה כתוב " ... תהיה רשאית להפסיק לימודיו של סטודנט אם ימצא כי התנהגותו אינה הולמת התנהגות של סטודנט ב.... סטודנט שלימודיו יופסקו מכח האמור בס"ק זה לא יהיה זכאי להשבת סכום כלשהו ששילם, ויהיה חייב לפרוע כל המחאה דחויה או בכרטיס אשראי שמסר ...".
1. האם יש הגדרה בחוק מה זה התהגות הולמת במכללה, או שהם יכולים לקבוע את הרף שלהם בעצמם?
2. האם אני יכול לתבוע את התשלום גם על החודשים שלמדתי במכללה, מכיוון שאין לי טעם בלימודים אם אני לא אקבל בסוף תעודה?
3. סטונדטים שפנו אליו אישית שיחזיר אותי, הוא הגיב להם שהסיבה להשהייתי אינה "להרוג את השליח" אלא משהו אחר. האם אמירות עמומות כאלו נחשבות פגיעה בשמי הטוב?
תודה מראש
סילוק תלמיד ממכללה
1. אין הגדרה. מדובר בפרשנות מקובלת של המונח. סילוק תלמיד צריך להיות עקב התנהגות דרסטית ולא מקובלת כמו אלימות פיזית או מילולית.
2. צריך לבדוק מה הייתה אותה התנהגות בלתי הולמת לכאורה
3. צריך לבדוק האם המדובר בלשון הרע. חסר מידע בשביל להשיב על השאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח דירה- כשוכרת
האם אני כמשכירת דירה מחויבת לעשות ביטוח לדירה? או אם ברצוני אני יכולה לעשות רק לתכולה שלי? כיוון שבחוזה השכירות מופיע סעיף זה
מבלי לגרוע מאחריות השוכר לפי הסכם זה או לפי כל דין, ומבלי שהמשכיר נוטל על עצמו אחריות כלשהי כלפי השוכר, מצהיר המשכיר כי ערך ו/או יערוך פוליסה לביטוח מבנה המושכר במלוא ערכו בערך כינון כולל נזקי צנרת.
ביטוח בדירה שכורה?
אין חובה לערוך ביטוח אלא אם הוסכם חוזית על ידי הצדדים אך ברור שהדבר מומלץ.
אם המשכיר הצהיר שהתחייב לערוך ביטוח ולא פעל לפי התחייבויותו הדבר ייחשב להפרת חוזה יסודית, על הכרוך והמשתמע מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשלנות עו"ד
אני ו8 אחיי מכרנו את בית הורינו ז"ל לפני כשנה באמצעות עורך דין יניב מור יוסף.
את הדירה מכרנו בסכום של 600 אלף ש"ח.
לאח אחד קיים עיקול שהעורך דין היה מודע אליו מתחילת התהליך, וטען שבגלל העיקול קבלת הכסף תתעכב. כאמור, הבית שייך להורים ולא לאח. לפני פחות מחודש כל אחד מהאחים קיבל 13 אלף שח (מתוך 66.6 אלף שח) . העורך דין החליט על דעת עצמו ועל דעת אחת מהאחים שלי, להשכיר את הבית לאדם שקנה את הדירה, אך עדיין לא השלים את כל הסכום כיוון ועוד לא קיבל את המשכנתא ולכן בימים אלה הוא מתגורר בדירה בשכירות ואף משפץ אותה. חשוב לצייו שאנחנו לא חתמנו על השכרת הבית לאותו אדם, מלבד אחות אחת שחתמה. נוסף לכך שלא חתמנו, הבן אדם שמתגורר בדירה בשכירות מעביר את הכסף לעורך הדין ישירות. העו"ד טוען שיש עלויות בבית המשפט ולכן משתמש עם הכסף שהבן אדם משלם עבור הוצאות משפטיות. בנוסף, העורך דין מתרץ את אי התשלום לאחים בכל מיני תירוצים שמשתנים על בסיס יומי. ברצוני לדעת האם העורך דין פועל בצורה חוקית והאם הוא יכול להשתמש בכספים של השכירות שכאמור עליה לא חתמנו אפילו? בנוסף, מה עושין במצב שבו העורך דין מתרץ כל מיני תירוצים בשביל לא להעביר לנו, האחים, את הכסף
אודה לתשובתכם
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשלנות עו"ד
התביעה לא הוגשה מעולם למרות שהוא טען שהגיש ויש פגרות וסיבות אחרות שבית המשפט לא מזמין את הצדדים לדיון.
כעבור כחצי שנה פנה התובע לבית המשפט ונאמר לו שלא הוגשה כל תביעה בפרטים של התובע.
התובע ביקש מעו"ד את מספר התיק אבל מאחר ולא הוגשה התביעה לא היה מספר תיק
לאחר גילוי התרמית ביקש התובע להשיב לו את כספו אבל העו"ד סרב
עברו שנתיים מאז והוא מסרב להחזיר את הכספים שגבה .
רשלנות עורך דין
היי ירון
מדובר בהפרת הסכם.
צריך להגיש תביעה בה יתבעו מלוא הנזקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום עבור נזק למעלית
אני מתגורר בבניין משותף, בבניין ישנן 3 מעליות, לפני כשבוע נתקע בחור צעיר במעלית, מייד יצרנו קשר עם חברת המעליות אשר אמרה שיש טכנאי בדרך ויקח לו להגיע כ40 דק עקב הפקקים.
הדייר ששהה במעלית לא רצה להמתין לחילוץ הטכנאי והזמין כיבוי אש, כשהגיעו הכבאים החילוץ שביצעו גרם נזק לדלתות המעלית ולאחר כ45 דק כשהגיע טכנאי המעליות הוא השבית את המעלית והלך. קיבלנו דרישת תשלום מחברת המעליות בסך של כ22 אלף שקלים בטענה שנזק של מכבי אש נגרם כתוצאה מהעובדה שהדייר לא רצה להמתין לטכנאי ואנחנו צריכים לשאת בעלויות.
האם יש משהו שניתן לעשות כנגד החברה המפעילה? או שמא יש לדרוש מהדייר שהזמין את הכבאים לשלם בעבור תיקון הדלתות?
תודה רבה מראש.
נזק שנגרם למעלית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מ אמור לשלם המשכיר או השוכר
יש בדירה מזגן מיני מרכזי ואת הפילטר אנחנו מנקים כמה פעמים בשנה.
אנו מפעילים אותו מעט מאד כי יש ריח לא נעים ומחניק וקנינו רדיאטור
טכנאי שהיה אצל השכן הגיע ללא עלות ומצא שהמאייד (היחידה הפנימית) סתומה בעובש וליכלוך.
בעלת הבית טוענת שאנחנו השוכרים צריכים לשלם על כך.
חשוב לי לציין כי יש נזילת גשם כבר חורף שלישי בחדר השינה מהמרפסת של השכן שטרם איתרו את הבעיה כמו גם כניסת גשם בחדר האמבטיה עקב חלון הזזה לא אטום ולחות שיוצרת עובש לא חסר בבית אותה אני מנקה במקומות הגלויים
אבקש לשמוע את דעתך מי צריך לשלם על ניקוי סתימת היחידה הפנימית שאינה נגישה לי?
תודה רבה
מי צריך לתקן את הליקוי?
היי טל
צריך לבדוק את הסכם השכירות בשביל להשיב על השאלה.
לרוב מוסכם בהסכם מי נושא באחריות לתיקונים, איזה תיקונים, מאיזה סוג וכו'.
אם אין שום סעיף רלבנטי בהסכם השכירות על פניו נראה שמדובר באחריות של המשכיר מאחר וכנראה לא מדובר בפגם בעקבות בלאי סביר ובדירה נוצר מצב שהיא לא ראויה למגורים בשל עובש ורטיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה אישי, מה מותר למעביד ומה אסור?
דמי הכשרה בחוזה עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
ברשותי דירה במרכז הנמצאת בשכירות מזה כ- 5 שנים על ידי אותו דייר.
קיים חוזה שכירות שחודש בכל שנה במהלך ה- 3 שנים הראשונות ולאחר מכן חידוש השכירות ע"י השוכר נעשה בהסכמה בע"פ.
כעת אני מעוניין לחדש את ההסכם הכתוב ולחתום עליו מחדש. אבל - לצערי אני לא מוצא את "שטר החוב הלא סחיר" (כולל ערבות אוואל) ואת שיק הבטחון שקיבלתי בתחילת השכירות. כנראה שנזרק במהלך הזמן בטעות.
מה עלי לעשות בשלב זה ? והאם אפשר כעת לחתום על הסכם חדש ?
תודה.
עדכון - בנושא חידוש הסכם השכירות
עדכון - לאחר חפירה בקלסרים נמצא "שטר החוב הלא הסחיר".
כעת מה שאבד זה רק השיק בטחון שהתקבל (לא היה עליו תאריך) - כיצד יש לפעול כעת ?
חידוש הסכם שכירות
בהחלט.
אפשר לחתום על הסכם חדש. אין שום מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
כלומר האם בעל תפקיד מכוח מינוי שיפוטי יכול להסיר אחריות מעצמו באמצעות הטלתה על הקבלן שמועסק לצורך השלמת הבניה?
חוזה הנעשה על ידי כונס נכסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בשכירות בתמורה לתחזוקת הנכס.
הנחה בשכירות לתחזוקת הנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
האם ניתן לסרב לבקשת המשכיר לצרף צילום ת.ז. של השוכר לחוזה?
ביטול הסכם שכירות אחרי יום אחד
היי ליאור
אם אין עילה לביטול ההסכם מדובר בהפרה, אפילו אם הביטול יום אחרי החתימה
לגבי צילום תעודת זהות - כך נהוג ומקובל. אתה כמובן רשאי לסרב אבל מדובר בדרישה לגיטימית של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת המושכר
נחתם חוזה שכירות לדירה לתקופה בת 6 שנים ונכון להיום נותרו שלוש וחצי שנים לתום התקופה.
בעל הדירה משיקולים שלו החליט למכור את הדירה.
בעל הדירה התקשר לעדכן אותי כי הדירה נמכרה וכבר רשומה על שם בעלים אחרים.
הוא מבחינתו, שאני אשלם לו כרגיל והוא ישלם לבעלים החדש.
אציין שבסעיף השכירות אין סעיף או רמז לכך שבעל הדירה רשאי למכור את הדירה.
האם הדבר תקין? האם בעלים של דירה מושכרת יכול למכור את הדירה לאדם אחר בזמן חוזה השכירות?
תודה
המשכיר מכר את הדירה בזמן שכירות - האם אפשרי?
התשובה מצויה בסעיף 21 לחוק השכירות:
21.(א)משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם.
(ב)המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.
(ג)טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה על יד השוכר לאור התנהלות המשכיר
האם דייר יכול להפר חוזה ולרדת מהדירה פני תום החוזה אם המשכיר יוזם שיפוץ (מחליפים את כל הרצפה בדירה) בלי הסכמתו של הדייר?
היתה לנו נזילה שתוקנה, אבל הביטוח מצא לחות בכל החדרים ושצריך לפתוח את כל הריצוף בדירה, לייבש ולהחליף רצפה ולצבוע קירות.
בעלי הדירה החליטו שמחר מגיע איש מקצוע להתחיל את העבודה בזמן שאנחנו עוד חיים פה.
אנחנו ביקשנו לרדת מהדירה שיתנו לנו זמן ויעבדו אחרי שנמצא דירה חדשה אבל הם לא מוכנים שנפר חוזה ונפסיק לשלם להם שכירות.
אשמח לכל עזרה והכוונה,
תודה!
המשכיר החל בשיפוץ בלי הסכמתנו
היי
על פניו נשמעה כמו צעד חד צדדי ולא חוקי של המשכיר, מאחר והדבר נעשה ללא אישורכם המוקדם ומבלי לתאם איתכם את השיפוץ אשר אינו מאפשר לכם לקיים אורח חיים סביר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכר
אכיפת הסכם מכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחתיה על רישום ובחוזה זה לא תואם
חוזה מול קבלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת שכירות לפי חוק שכירות הוגנת בחוזה ישן
האם חוק שכירות הוגנת חל כאשר החוזה ישן ולא מתייחס לכך ומוארך מידי שנה? האם חוקית אני יכולה לדרוש לסיים את השכירות באותם תנאים של המשכיר - דהיינו בהתראה של חודשיים וללא תלות במציאת שוכר חלופי?
תוקף הסכם שכירות בחוק שכירות הוגנת
היי
אחד מהתיקונים של חוק שכירות הוגנת קובע :
המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
מצד שני, כתוב בחוק שעל עסקה שנעשתה לפני תחילתו של חוק זה יוסיף לחול הדין הקודם. לכן מכיוון שהעסקה נכרתה לפני התיקון לחוק, לסעיף המדובר יש תוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישות המשכיר לאחר חתימת החוזה
שינוי חד צדדי חוזה שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה בהתנהגות
את החוזה הארכתי בהודעה שבה כתוב ואני מצטטת "אני נשארת עוד עוד שנה ואני צריכה למסור צ'קים "והוא הסכים וקיבל את הצ'קים כסף. האם הסעיפים בחוזה בתוקף למרות שלא חתמתי או אמרתי במפורש שאני מאריכה את החוזה?
הארכת הסכם בהתנהגות?
צריך לבדוק לעומק את העובדות והראיות, קשה להשיב מהתיאור הקצר בשאלה.
באופן כללי, אם הוא קיבל שיקים עבור שנה נוספת על פניו נראה שהסכים לחידוש ההסכם והתנאים הרגילים בחוזה ממשיכים לחול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בריכת שחיה בחצר
אני משכיר יחידת דיור ובחודשי הקיץ שמתי בריכת שחיה מתנפחת גדולה של אינטקס בחצר.
בסיום כל שימוש אני מקפיד לכסות את הבריכה ולהרים את הסולם. בכל שימוש בבריכה, אני נמצא ומשגיח באופן צמוד.
רציתי לדעת, מה קורה במצב שמישהו מהרחוב פורץ לגינה, מחליט לעשות שימוש בבריכה שלא בידיעתי, וחלילה טובע? האם יש לי אחריות?
"אם מישהו מהרחוב נכנס לחצר שלי וחלילה טובע בבריכה – האם חלה עליי אחריות?"
היי יניב,
ישנם מקרים בלתי צפויים כמו המקרה שתיארת שאותם כנראה אי אפשר למנוע.
ככול ולא מדובר ברשלנות מהצד שלך או באשם תורם, וככול ולא יכלת למנוע את האירוע בשום מצב, קשה לי מאד לראות כיצד מטילים עליך אחריות לעניין, מה שגם לפי התיאור בשאלה, ממילא מדובר בהסגת גבול מצד הנפגע, דבר כשלעצמו לא חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת דייר בחוזה קיים
אני שוכר יחידת דיור ונשאר לי 5 חודש לסיום השנה.
בגלל בעיות בעבודה אני התרעתי לבעלי הדירה שאני צריך לעזוב ולמצוא דייר.
מצאתי דייר שמעניין(יש בטחונות וכל הנדרש)
הוא מעוניין להשלים חוזה שלי ובמידת ויתאים להמשיך חוזה( בעל היחידנ החליט לההעלות מחיר ב150 של יותר)
בעל היחידה לא מוכן שיכנס מישהו בחוזה שלי אם הוא לא מתחייב לשנה או לחוזה שלי + שנה נוספת ושיתחום על חוזה חדש.
בנוסף הם מקשים עלי במציאת דיירים בשני דרכים עיקריות:
1. מגבילים אותי בסוג האנשים שיכנס לדירה
2. לצערי כאשר נכנסים למבנה יש רעש חזק של מערכת קולנוע בטלווזיה שלהם(הערתי להם לא פעם ויש הקלטות שזה מוגזם)
האם יש איך לצאת מהחוזה?(חוזה סטנדרטי )
דייר חילופי בהסכם שכירות
צריך לבדוק את החוזה בשביל להגיע למסקנה מדויקת.
עם זאת ובשלב ראשוני אפנה אותך לסעיף 21 לחוק השכירות והשאילה שקובע כדלקמן:
השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
לפי התיאור בשאלה, נראה שהמשכיר מתנה את העסקה עם הדייר החלופי בתנאים בלתי סבירים ולכן נראה שעמדת בהתחייבותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
