פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול זכרון דברים
תרצה
17/02/11
נחתם זכרון דברים על שכירת דירה ביני לבין זוג שוכרים ואף קיבלתי סכום כסף כדמי קדימה. שוכרים אלה הועדפו על ידי על פני זוג אחר שהביעו רצון לשכור גם כן. השוכרים עימם נחתם זכרון הדברים התחרטו ולא נכנסו לגור. לאחר חודשיים הושכרה שוב הדירה. האם יש לי זכות לדרוש מהשוכרים שבטלו ,שכר דירה בגין חודשיים בהם הדירה היתה ריקה-גובה ההפסד שנגרם לי מפני שלא כבדו את זכרון הדברים שנחתם ביננו?
ביטול זכרון דברים כמוהו כביטול חוזה
;עו"ד שלומי וינברג
20/02/11
האם זה עושק?
נטלי
15/02/11
שלום!
לפני חצי שנה חתמתי חוזה לשכירות עברתי לגור לשם עם מכר בתור שותף לכל אחד חדר כמובן. חתמנו חוזה אחד לשנינו כך ששנינו הופענו בחוזה ושנינו חתמנו עליו. אחריי שלא הסתדרנו השותף החליט לעזוב הבעלים גבו ממנו קנס על 3 חודשי שכירות (על חצי חודש) בלי שזה מופיע בחוזה בכלל ודרשו ממני שאני אשלם גם קנס ויפנה את הדירה. בחוזה יש סעיף שאומר שאחד השותפים יכול לעזוב עם ימצא מחליף במקומו ושהמחליף יקבל הסכמה של בעלים ושל השותף השני. לא הסכמתי לזה. אז הם אמרו שאם נמצא שותף ביחד אז אני אוכל להישאר ואם לא אז אני אפנה את הדירה בלי קנס. התחלנו לחפש שותף חדש והם הביאו לי גבר בשנות ה-30 אין לי מושג כמה כי הוא לא אומר.(אני בחורה בת 20 חיילת בודדה שעלתה לפני 3 שנים). הם אמרו שהוא מתאים להם והם חותמים איתו בלי שממש שאלו את דעתי. הם ערכו איתו חוזה ורצו לחתום איתי חוזה חדש אחריי שבוע ממש לא הרגשתי בנוח לגור עם אדם זה בגלל שהיו נעלמים לי דברים כמו אוכל והוא היה מעיר הערות בעלי אופן מיני. החלתתי לעזוב את הדירה אמרתי לבעלים שאני רוצה לעזוב הם באו דיברו איתי ולא יודעת איך שכנעו אותי לחתום להם על מסמך שכתוב בכתב יד שאני מתחייבת לפנות את הדירה עד 1.3.11 ולמצוא שותף במקומי אם לא אני חייבת לשלם להם קנס של 3 חודשי שכירות. אני לא מבינה בעצמי איך הם שכנעו אותי לחתום על מסמך שרק תורם להם (הם באו אליי ב 22:00 אחריי שחזרתי מעבודה ואמרו שהכל יהיה בסדר ושלא אדאג).עבר חצי חודש הפנתי כמה אנשים שהתקשרו אליי ממודעה שפרסמתי לבעל הבית והוא אומר שאף אחד לא מתאים עכשיו נפל לי האסימון שהם לא מעוניינים למצוא אף אחד ופשוט רוצים לגבות ממני את הקנס. מאז אני לא יודעת מה לעשות אני במצב נפשי נורא כי הקהס הוא 4800 שקל וזה המון בשבילי. בבקשה תייעצו לי מה אני יכולה לעשות. אצל בעל בית יש גם 9 צ'יקים שלי ש-3 מהם בטחון שרשומים על מים גז וחשמל ועוד 6 על תשלומי שכר דירה .
תודה מראש נטלי.
לפני חצי שנה חתמתי חוזה לשכירות עברתי לגור לשם עם מכר בתור שותף לכל אחד חדר כמובן. חתמנו חוזה אחד לשנינו כך ששנינו הופענו בחוזה ושנינו חתמנו עליו. אחריי שלא הסתדרנו השותף החליט לעזוב הבעלים גבו ממנו קנס על 3 חודשי שכירות (על חצי חודש) בלי שזה מופיע בחוזה בכלל ודרשו ממני שאני אשלם גם קנס ויפנה את הדירה. בחוזה יש סעיף שאומר שאחד השותפים יכול לעזוב עם ימצא מחליף במקומו ושהמחליף יקבל הסכמה של בעלים ושל השותף השני. לא הסכמתי לזה. אז הם אמרו שאם נמצא שותף ביחד אז אני אוכל להישאר ואם לא אז אני אפנה את הדירה בלי קנס. התחלנו לחפש שותף חדש והם הביאו לי גבר בשנות ה-30 אין לי מושג כמה כי הוא לא אומר.(אני בחורה בת 20 חיילת בודדה שעלתה לפני 3 שנים). הם אמרו שהוא מתאים להם והם חותמים איתו בלי שממש שאלו את דעתי. הם ערכו איתו חוזה ורצו לחתום איתי חוזה חדש אחריי שבוע ממש לא הרגשתי בנוח לגור עם אדם זה בגלל שהיו נעלמים לי דברים כמו אוכל והוא היה מעיר הערות בעלי אופן מיני. החלתתי לעזוב את הדירה אמרתי לבעלים שאני רוצה לעזוב הם באו דיברו איתי ולא יודעת איך שכנעו אותי לחתום להם על מסמך שכתוב בכתב יד שאני מתחייבת לפנות את הדירה עד 1.3.11 ולמצוא שותף במקומי אם לא אני חייבת לשלם להם קנס של 3 חודשי שכירות. אני לא מבינה בעצמי איך הם שכנעו אותי לחתום על מסמך שרק תורם להם (הם באו אליי ב 22:00 אחריי שחזרתי מעבודה ואמרו שהכל יהיה בסדר ושלא אדאג).עבר חצי חודש הפנתי כמה אנשים שהתקשרו אליי ממודעה שפרסמתי לבעל הבית והוא אומר שאף אחד לא מתאים עכשיו נפל לי האסימון שהם לא מעוניינים למצוא אף אחד ופשוט רוצים לגבות ממני את הקנס. מאז אני לא יודעת מה לעשות אני במצב נפשי נורא כי הקהס הוא 4800 שקל וזה המון בשבילי. בבקשה תייעצו לי מה אני יכולה לעשות. אצל בעל בית יש גם 9 צ'יקים שלי ש-3 מהם בטחון שרשומים על מים גז וחשמל ועוד 6 על תשלומי שכר דירה .
תודה מראש נטלי.
הערמת קשיים במציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב נטלי,
באם הם פוסלים אוטומטית כל מועמד שאת מביאה, הרי שאת יכולה לפנות לביהמ"ש ולדרוש להשתחרר מההתחייבות.
באם הם פוסלים אוטומטית כל מועמד שאת מביאה, הרי שאת יכולה לפנות לביהמ"ש ולדרוש להשתחרר מההתחייבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם עבודה עם קבלן שיפוצים
שני
15/02/11
שלום,
לפני כשבועיים החלו שיפוצים בעסק החדש שהנני מקימה, בעזרת קבלן שיפוצים.
נסגר מול הקבלן הצעת מחיר X למספר עבודות במקום.
מאז מדי יום מתגלה עבודתו המחפירה של הקבלן, טעויות ושינויים לפי העולה על רוחו, ולפי המתנהל כנראה שגם לא יעמוד בדד-ליין שהוצב.
האם וכיצד ניתן לבטל את החוזה עמו, להפסיק את עבודתו, לשלם על שביצע עד לעת זו??
אודה לעזרתכם...
לפני כשבועיים החלו שיפוצים בעסק החדש שהנני מקימה, בעזרת קבלן שיפוצים.
נסגר מול הקבלן הצעת מחיר X למספר עבודות במקום.
מאז מדי יום מתגלה עבודתו המחפירה של הקבלן, טעויות ושינויים לפי העולה על רוחו, ולפי המתנהל כנראה שגם לא יעמוד בדד-ליין שהוצב.
האם וכיצד ניתן לבטל את החוזה עמו, להפסיק את עבודתו, לשלם על שביצע עד לעת זו??
אודה לעזרתכם...
הפסקת עבודה של קבלן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב שני,
באם יש אפשרות להגיע להסכם הפרדה מוסכם, זו הדרך העדיפה. באם אין אפשרות כזו, הרי שהימנעות מלשלם לקבלן את מה שהוא דורש עלולה להביא אותו להגיש תביעה בה כל צד יטען את טענותיו וביהמ"ש יכריע כפי שיקול דעתו. עליך לקחת בחשבון שבמסגרת תביעה ביהמ"ש עלול לקבוע שהקבלן ביצע את עבודתו וזכאי לשכרו, ובנוסף יחייב אותך בפיצויים.
באם יש אפשרות להגיע להסכם הפרדה מוסכם, זו הדרך העדיפה. באם אין אפשרות כזו, הרי שהימנעות מלשלם לקבלן את מה שהוא דורש עלולה להביא אותו להגיש תביעה בה כל צד יטען את טענותיו וביהמ"ש יכריע כפי שיקול דעתו. עליך לקחת בחשבון שבמסגרת תביעה ביהמ"ש עלול לקבוע שהקבלן ביצע את עבודתו וזכאי לשכרו, ובנוסף יחייב אותך בפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות לגבי דיירת משנה ללא חוזה
elihagit
15/02/11
יש לי מספר שאלות לגבי מעמד משפטי של דיירת משנה ללא חוזה
פרטי המקרה הם: אחי שכר דירה שבה גרה אישה שהוא נפרד ממנה אך הסכים שתשאר בדירה מתוך טוב לב. לפני מספר ימים נפטר אחי וכעת אנו רוצים לדעת מספר דברים לגבי המצב החדש שנוצר:
1. מה מעמדה של הבחורה – אין לה חוזה עם בעלת הדירה האם היא נחשבת פולשת? איך אנחנו מוציאים אותה?
2. האם מותר לנו להכנס לדירה עם מפתח שאחי השאיר לנו (הוא אישר לנו להכנס לדירה לפני מותו)
3. האם מותר לנו להכנס לעשות שימוש כל שהוא בדירה (לגור בה, לשכן בה דברים וכו)
פרטי המקרה הם: אחי שכר דירה שבה גרה אישה שהוא נפרד ממנה אך הסכים שתשאר בדירה מתוך טוב לב. לפני מספר ימים נפטר אחי וכעת אנו רוצים לדעת מספר דברים לגבי המצב החדש שנוצר:
1. מה מעמדה של הבחורה – אין לה חוזה עם בעלת הדירה האם היא נחשבת פולשת? איך אנחנו מוציאים אותה?
2. האם מותר לנו להכנס לדירה עם מפתח שאחי השאיר לנו (הוא אישר לנו להכנס לדירה לפני מותו)
3. האם מותר לנו להכנס לעשות שימוש כל שהוא בדירה (לגור בה, לשכן בה דברים וכו)
דירה בירושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב,
ראשית, תנחומיי על פטירת אחיכם. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, בשלב הראשון עליכם להוציא צו ירושה על מנת להיכנס לנעליו של המנוח. ככל שלא תעשו זאת הרי שזכויות המנוח אינן עוברות אליכם באופן אוטומטי. לגבי זכויותיכם וזכויות שוכרת המשנה הרי שיש לבחון את מכלול ההסכמים ולאור זאת להסיק היכן אתם עומדים ומה ניתן לעשות. מומלץ להסתייע בעו"ד.
ראשית, תנחומיי על פטירת אחיכם. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, בשלב הראשון עליכם להוציא צו ירושה על מנת להיכנס לנעליו של המנוח. ככל שלא תעשו זאת הרי שזכויות המנוח אינן עוברות אליכם באופן אוטומטי. לגבי זכויותיכם וזכויות שוכרת המשנה הרי שיש לבחון את מכלול ההסכמים ולאור זאת להסיק היכן אתם עומדים ומה ניתן לעשות. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת מכירה
רותם
15/02/11
אשתי פנתה לבעלת דירה בעקבות מודעה ביד 2 ובעלת הדירה ביצעה איתה איזשהו משא ומתן ראשוני מבלי לראות את הדירה, שבועיים לאחר מכן פניתי אני למודעה אחרת מתיווך ניגשתי לראות את הדירה דרכם וחתמתי בשמי על חוזה (אשתי לא מוזכרת שם) כשאשתי הגיעה גם היא לראות את הדירה התברר לנו בדיעבד שזו דירה שאשתי כבר יצרה איתה קשר,
המתווך לא רק שהעלה לנו את המחיר (בדיעבד הסתבר לנו ע"י בעלת הדירה שהוא מנסה להרוויח עוד כסף לעצמו על חשבוננו) הוא גם הסתכסך עם בעלת הדירה שלא רוצה לעבוד איתו יותר ולא מוכנה לשמוע ממנו (היא לא חתומה לו), כרגע אנחנו בקשר עם בעלת הדירה באופן עצמאי ורוצים מאוד לסגור איתה, ( במחיר מעט יותר נמוך ממה שהוצע לנו דרך משרד התיווך) , האם אנחנו חייבים בדמי התיווך?
תודה רבה.
המתווך לא רק שהעלה לנו את המחיר (בדיעבד הסתבר לנו ע"י בעלת הדירה שהוא מנסה להרוויח עוד כסף לעצמו על חשבוננו) הוא גם הסתכסך עם בעלת הדירה שלא רוצה לעבוד איתו יותר ולא מוכנה לשמוע ממנו (היא לא חתומה לו), כרגע אנחנו בקשר עם בעלת הדירה באופן עצמאי ורוצים מאוד לסגור איתה, ( במחיר מעט יותר נמוך ממה שהוצע לנו דרך משרד התיווך) , האם אנחנו חייבים בדמי התיווך?
תודה רבה.
חיוב בדמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב רותם,
על מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה, ולפי מה שתיארת, עמדתי האישית היא שהמתווך אינו גורם יעיל.ואולם, אין להוציא מכלל אפשרות שהיה והוא יתבע אתכם בביהמ"ש, יפסוק ביהמ"ש שהמתווך כן היווה גורם יעיל ולכן זכאי לדמי תיווך. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני לפני שאתם מחליטים כיצד להמשיך הלאה.
על מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה, ולפי מה שתיארת, עמדתי האישית היא שהמתווך אינו גורם יעיל.ואולם, אין להוציא מכלל אפשרות שהיה והוא יתבע אתכם בביהמ"ש, יפסוק ביהמ"ש שהמתווך כן היווה גורם יעיל ולכן זכאי לדמי תיווך. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני לפני שאתם מחליטים כיצד להמשיך הלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית חשמל בדירה שכורה
דן
14/02/11
שלום,
אנו שוכרים דירה כבר כמה חודשים.
שבוע שעבר מכונת הכביסה שלנו הממוקמת במרפסת נשרפה כשלא היינו בבית וכתוצאה מזאת הוזמנו מכבי האש וחברת החשמל שמצידם ראו כי במקלחון מותקן מחמם מים מסוג אטמור(דבר שלא תקין לדבריהם) וניתקו את החשמל לדירה עד לבדיקת חשמלאי של הדירה ואישורו כי הדירה תקינה.
בעל הבית הזמין חשמלאי וכול עלות הבדיקה כולל הסרת האטמור וכולל חיבור מחדש של החשמל מחברת החשמל עלה כ 2500 ש"ח.
עכשיו,בעל הבית טוען כי עלינו לשאת לפחות ב50% מהעלות היות והבעיה נגרמה ממכונת הכביסה שלנו.
אנו טוענים כי עלות התיקון צריכה להיות כולה על המשכיר היות והבעיה שבגינה נותק החשמל לדירה לא אנו גרמנו,למרות שמכונת הכביסה המקולקלת גרמה לכל ההוצאה.
מי צודק?ומה עלינו לעשות?.
תודה.
אנו שוכרים דירה כבר כמה חודשים.
שבוע שעבר מכונת הכביסה שלנו הממוקמת במרפסת נשרפה כשלא היינו בבית וכתוצאה מזאת הוזמנו מכבי האש וחברת החשמל שמצידם ראו כי במקלחון מותקן מחמם מים מסוג אטמור(דבר שלא תקין לדבריהם) וניתקו את החשמל לדירה עד לבדיקת חשמלאי של הדירה ואישורו כי הדירה תקינה.
בעל הבית הזמין חשמלאי וכול עלות הבדיקה כולל הסרת האטמור וכולל חיבור מחדש של החשמל מחברת החשמל עלה כ 2500 ש"ח.
עכשיו,בעל הבית טוען כי עלינו לשאת לפחות ב50% מהעלות היות והבעיה נגרמה ממכונת הכביסה שלנו.
אנו טוענים כי עלות התיקון צריכה להיות כולה על המשכיר היות והבעיה שבגינה נותק החשמל לדירה לא אנו גרמנו,למרות שמכונת הכביסה המקולקלת גרמה לכל ההוצאה.
מי צודק?ומה עלינו לעשות?.
תודה.
אחריות לנזק במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב דן,
קשה לדעת באיזה אופן יחליט ביהמ"ש לחלק את האחריות במקרה כזה, בו שני הצדדים מעורבים ביצירת הנזק. לכן, בנסיבות האלו הברירה בידיכם היא להגיע למתווה של פשרה או לנסות ללכת על כל הקופה בהליך משפטי, תוך שאתם מודעים לאפשרות בביהמ"ש יקבע שאתם אחראים על כל הנזק.
קשה לדעת באיזה אופן יחליט ביהמ"ש לחלק את האחריות במקרה כזה, בו שני הצדדים מעורבים ביצירת הנזק. לכן, בנסיבות האלו הברירה בידיכם היא להגיע למתווה של פשרה או לנסות ללכת על כל הקופה בהליך משפטי, תוך שאתם מודעים לאפשרות בביהמ"ש יקבע שאתם אחראים על כל הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד
קרן
14/02/11
שלום לכם, מקווה שאוכל לקבל עזרה.
בן זוגי הוא מפיק מוזיקלי שנמצא כרגע בשלבים אחרונים לפתיחת עסק עצמאי להקלטות והפקות. מכיוון שעוד לא ליטש את כל הקצוות ואינו אוחז בעו"ד קבוע שילווה אותו לאורך כל העסקות (מדובר בסכומים גדולים), הוא נתקע כעת במצב בו יש לו לקוח שמעוניין לסגור איתו עסקה, אך אין חוזה שמגבה את העניין.
מדובר בהפקת אלבום, לאורך חצי שנה, סכום שקרוב ל100,000 ש"ח וכולל בתוכו פירוט מדוייק של חלוקת הכסף השונה בין השותפים לדבר. האם במצב כזה מתאים חוזה אחיד? האם יש באפשרותנו לנסח חוזה בסיסי ולהחתים נוטריון מטעם אחד הצדדים, או שמא עדיף לפנות לעו"ד בעניין חוזה מסוג זה? האם ידוע כמה עו"ד לוקחים בדר"כ על כתיבת חוזה מסוג זה, או חוזה כללי כל שהוא, שיתאים גם לעסקות עתידיות?
מצטערת על כל השאלות, מקווה לקבל תשובות חמות!
בן זוגי הוא מפיק מוזיקלי שנמצא כרגע בשלבים אחרונים לפתיחת עסק עצמאי להקלטות והפקות. מכיוון שעוד לא ליטש את כל הקצוות ואינו אוחז בעו"ד קבוע שילווה אותו לאורך כל העסקות (מדובר בסכומים גדולים), הוא נתקע כעת במצב בו יש לו לקוח שמעוניין לסגור איתו עסקה, אך אין חוזה שמגבה את העניין.
מדובר בהפקת אלבום, לאורך חצי שנה, סכום שקרוב ל100,000 ש"ח וכולל בתוכו פירוט מדוייק של חלוקת הכסף השונה בין השותפים לדבר. האם במצב כזה מתאים חוזה אחיד? האם יש באפשרותנו לנסח חוזה בסיסי ולהחתים נוטריון מטעם אחד הצדדים, או שמא עדיף לפנות לעו"ד בעניין חוזה מסוג זה? האם ידוע כמה עו"ד לוקחים בדר"כ על כתיבת חוזה מסוג זה, או חוזה כללי כל שהוא, שיתאים גם לעסקות עתידיות?
מצטערת על כל השאלות, מקווה לקבל תשובות חמות!
הסכם בין מפיק למוזיקאי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב קרן,
ככלל, הסכם שמנסחים הצדדים הוא תקף גם אם אינו נערך ע"י עו"ד. ואולם, הסכם אינו מוצר מוגמר שרוכשים במכולת אלא מסמך משפטי שאמור להסדיר את מערכת היחסים בין הצדדים ולצמצם חשיפה לנזקים. ניסוח חוזה בצורה לא מקצועית עלול להסב לכם נזקים כלכליים גבוהים לאין ערוך מאשר עלות ניסוחו באופן מקצועי. לכן, מומלץ להסתייע בשירותיו של עו"ד הבקיא בחוזים ובזכויות יוצרים ולבחור אותו על בסיס איכותו ולא רק על בסיס שכר הטרחה שהוא דורש.
ככלל, הסכם שמנסחים הצדדים הוא תקף גם אם אינו נערך ע"י עו"ד. ואולם, הסכם אינו מוצר מוגמר שרוכשים במכולת אלא מסמך משפטי שאמור להסדיר את מערכת היחסים בין הצדדים ולצמצם חשיפה לנזקים. ניסוח חוזה בצורה לא מקצועית עלול להסב לכם נזקים כלכליים גבוהים לאין ערוך מאשר עלות ניסוחו באופן מקצועי. לכן, מומלץ להסתייע בשירותיו של עו"ד הבקיא בחוזים ובזכויות יוצרים ולבחור אותו על בסיס איכותו ולא רק על בסיס שכר הטרחה שהוא דורש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי דירה בשכירות
ליאת
14/02/11
שלום רב,אני שוכרת דירה מזה כשנתיים שבמהלכן המזגן בדירה השייך לבעל הבית עושה המון בעיות ועובד לסירוגין. לאחרונה טכנאי מזגנים שבדק את המזגן קבע כי ישנה בעייה רצינית המצריכה החלפת הצנרת. העניין כרוך בפינוי הדירה ליום וקדיחה במספר קירות בדירה, דבר שיגרום לטינופת נוראית בכל הבית ולניקיון רציני "שיפול" עלינו לאחר מכן. כמו כן נצטרך לקחת יום חופש מהעבודה ולחפש סידור לתינוקת שלנו. השאלה היא האם בעל הבית אמור לפצות אותנו כספית בגין טרטור שכזה שאינו באשמתינו?יש לציין כי ביקשנו ממנו שיממן לנו עוזרת או את עלות הבייביסיטר לתינוקת, או שילך לקראתנו ולא יגבה שכר דירה לחודש אחד אך הוא לא מסכים בשום אופן לכלום. האם מבחינה חוקית נגזר עלינו לשאת בכל הבלאגן הזה בעוד שבעל הבית פטור מלפצות אותנו על כך?
תיקון מזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב ליאת,
בעל הבית מחויב לדאוג לתיקון המזגן ואולם איני סבור שהוא צריך לפצות אתכם על חוסר הנוחות שגורם הטיפול. בטח שלא לוותר לכם על חודש שכירות.
בעל הבית מחויב לדאוג לתיקון המזגן ואולם איני סבור שהוא צריך לפצות אתכם על חוסר הנוחות שגורם הטיפול. בטח שלא לוותר לכם על חודש שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרר בדירה
אנונימי
14/02/11
שלום,ברצוני לדעת ,האם מקרר אשר הושאר בדירה על ידי השותף הקודם שגר איתי נחשב כשלי כעת?אני מעוניינת לעזוב את הדירה ולמכור את המקרר אך צצה בעיה ,השותף הנוכחי מתנגד לכך בטענה כי המקרר אינו שלי אלא של הדירהאוכל להוסיף שהמקרר אינו רשום בנספח בחוזה אשר מונה את חפצי הדירהאשמח לתשובה מידיתתודה
מקרר שננטש ע"י שותף בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב,
אם השותן נתן לך את המקרר במתנה הוא שלך. בשביל זה צריך לשאול אותו, לא?
אם השותן נתן לך את המקרר במתנה הוא שלך. בשביל זה צריך לשאול אותו, לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שבע"פ
נועם
13/02/11
ערב טוב
אני תקליטן ושאלתי היא
חודש לפני יום העצמאות מישהי הזמינה את שירותי ליום העצמאות (מוזיקה,תאורה והגברה) ביקרתי אצלה בבית ויחד עם בעלה בדקנו מה צריך ומה המחיר בגלל שלקוחה זאת הגיעה אליך דרך מכר טוב הוא ביקש שלא אקח מקדמה ושאני לא אדאג לא יהיו בעיות.
5 ימים לפני יום העצמאות היא התקשרה לבטל את הארוע בגלל שהיא ילדה בן (שיהיה במזל) עלי לציין שאת שירותי התאורה וההגברה השכרתי ממישהו אחר ובשביל שישריין לי את הציוד שולם חצי מהמחיר .
לאחר הביטול ביקשתי ממנה שלפחות תשלם חצי ממה שסוכם שזה מה ששולם לציוד למרות שלא הצלחתי למצוא עבודה ליום העצמאות כי סוגרים את זה הרבה לפני וזה גם הפסד גדול אך הבנתי את מצבה אך לא רציתי להוציא כסף מהכיס
הגברת משכה אותי והתחילה לסנן את השיחות ואז הייתי מחייג מחסום ואז היא עונה וכל פעם מתחמקת לבסוף הוקלטו כמה שיחות איתה שהיא מודע שהיא ביטלה את המסיבה אבל היא לא רוצה לשלם חצי אלה קצת פחות גם לזה הסכמתי אך עד היום היא לא התקשרה .
בימים אלו הגשתי תביעה בתביעות קטנות האם יש לי עילה לתביעה ואייייי זה יצא ממש ארוך מצטער מראש
אני תקליטן ושאלתי היא
חודש לפני יום העצמאות מישהי הזמינה את שירותי ליום העצמאות (מוזיקה,תאורה והגברה) ביקרתי אצלה בבית ויחד עם בעלה בדקנו מה צריך ומה המחיר בגלל שלקוחה זאת הגיעה אליך דרך מכר טוב הוא ביקש שלא אקח מקדמה ושאני לא אדאג לא יהיו בעיות.
5 ימים לפני יום העצמאות היא התקשרה לבטל את הארוע בגלל שהיא ילדה בן (שיהיה במזל) עלי לציין שאת שירותי התאורה וההגברה השכרתי ממישהו אחר ובשביל שישריין לי את הציוד שולם חצי מהמחיר .
לאחר הביטול ביקשתי ממנה שלפחות תשלם חצי ממה שסוכם שזה מה ששולם לציוד למרות שלא הצלחתי למצוא עבודה ליום העצמאות כי סוגרים את זה הרבה לפני וזה גם הפסד גדול אך הבנתי את מצבה אך לא רציתי להוציא כסף מהכיס
הגברת משכה אותי והתחילה לסנן את השיחות ואז הייתי מחייג מחסום ואז היא עונה וכל פעם מתחמקת לבסוף הוקלטו כמה שיחות איתה שהיא מודע שהיא ביטלה את המסיבה אבל היא לא רוצה לשלם חצי אלה קצת פחות גם לזה הסכמתי אך עד היום היא לא התקשרה .
בימים אלו הגשתי תביעה בתביעות קטנות האם יש לי עילה לתביעה ואייייי זה יצא ממש ארוך מצטער מראש
האם הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב נועם,
הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין (למעט סוגים מסוימים של הסכמים הטעונים מסמך בכתב, למשל: הסכם מכירת דירה). ואולם, על מנת לזכות בתביעה בגין הפרת ההסכם תידרש להוכיח את תביעתך או לכל הפחות לשכנע את ביהמ"ש באמיתות טיעוניך.
הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין (למעט סוגים מסוימים של הסכמים הטעונים מסמך בכתב, למשל: הסכם מכירת דירה). ואולם, על מנת לזכות בתביעה בגין הפרת ההסכם תידרש להוכיח את תביעתך או לכל הפחות לשכנע את ביהמ"ש באמיתות טיעוניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תקנון של עמותת ארגון נכי צה"ל הוא חוקי
חסוי
13/02/11
הנה התקנון של העמותה, שימו לב לסעיפים 6.17 6.18 6.19
האם סעיפים אלו הם נוגדים את תקנת הציבור וכן
חסוי
13/02/11
את סעיף 30 לחוק החוזים. כתוב שם שאסור לחבר ארגון להיות פעיל בעמותה אחרת של נכים לעזרת הנכים . האם זה אסור לפי חוק?
האם תקנון העמותה יכול להיכנס למעשיו הפרטיים הטובים של אזרח במדינת ישראל ולאסור על עמותות נכים להתאגד?
לי לכאורה זה נראה כמו דיקטטורה.
האם תקנון העמותה יכול להיכנס למעשיו הפרטיים הטובים של אזרח במדינת ישראל ולאסור על עמותות נכים להתאגד?
לי לכאורה זה נראה כמו דיקטטורה.
חוזה זירה- הפקת סכום פקדון במזומן ופרעון שלו כעבור
דויד
12/02/11
שכרתי דירה וחתמתי על הסכם חוזה לפני 4 שנים בו נתתי למשכיר סכום פקדון במזומן ע"ס 460 דולר ( שערכם היו אז 1960 ש"ח) השווה לחודש דמי שכירות ולפי החוזה הפקדון במזומן יוחזר לשוכר עד לאחר 15 יום מיום פינוי הדירה ע"י השוכר בתנאי שמילא את ההתחיבותיו
אחרי שנתיים בגלל צניחת הדולר החליט המשכיר לעבור לשקלים כדי לא להפסיד ומאז שילמתי את התשלום בשקלים כאשר כל שנה עלה הסכום עד לסכום 2,220 ש"ח. סיימתי את החוזה ופיניתי את הדירה לפני כמה ימים
שאלתי האם השוכר צריך לשלם לי את הערך בשקלים (1,960 ש"ח) או הערך הדולרי של 460 דולר שהוא כיום 1,636 ש"ח
האם יש משהו שגן עלי שלא אצא מופסד גם מירדית ערך הכסף?
מודה לכם.
אחרי שנתיים בגלל צניחת הדולר החליט המשכיר לעבור לשקלים כדי לא להפסיד ומאז שילמתי את התשלום בשקלים כאשר כל שנה עלה הסכום עד לסכום 2,220 ש"ח. סיימתי את החוזה ופיניתי את הדירה לפני כמה ימים
שאלתי האם השוכר צריך לשלם לי את הערך בשקלים (1,960 ש"ח) או הערך הדולרי של 460 דולר שהוא כיום 1,636 ש"ח
האם יש משהו שגן עלי שלא אצא מופסד גם מירדית ערך הכסף?
מודה לכם.
החזר פיקדון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב דוד,
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות באופן ישיר או עקיף. בהעדר הסדרה של העניין הרי שמדובר בשאלה של פרשנות חוזה שהתשובה לה אינה חד-ערכית. להבא השתדל להסדיר את העניין בחוזה, מראש.
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות באופן ישיר או עקיף. בהעדר הסדרה של העניין הרי שמדובר בשאלה של פרשנות חוזה שהתשובה לה אינה חד-ערכית. להבא השתדל להסדיר את העניין בחוזה, מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת אך נחתם הסכם
דן דן
12/02/11
חבר גר בדירה מחולקת ל- 6!
הסכם ההשכרה לא היה עם כותרת "הסכם שכירות בלתי מוגנת" אלא רק "הסכם שכירות" אך בתוך ההסכם יש סעיף שזה לא דירה לא מוגנת.
החבר כמעט לא סוגר את החודש. אביו שרף את עצמו בעבר ואמו מאושפזת בבית משוגעים. כך שהוא לבד בעולם.
בהסכם כתוב 1500 שח לחודש. (הוא גר בחדר של כ- 12 מ"ר + 3מ"ר שירותים ומקלחת).
בנוסף שילם 200 ש"ח לשוכר במזומן שייחשב עבור כל ההוצאות השונות - ועד בית (בניין מעופש), מים, חשמל, ארנונה. אין גז ביחידה הזו.
הוא קיבל את היחידה ממש בצורה לא טובה. אין חניה גם באזור ללא תשלום. אין לו גם מכונית אז זה לא ממש חשוב לו אך חברים לא מהאזור מתקשים להגיע.
לעניינו, הייתה אפשרות לאופציה. עם אותם תנאים - 1500 ש"ח.
בעל הבית הגיע, ואמר שאין לו בעיה עם האופציה אבל הוא רוצה לעלות את השכר ב- 250 שח לחודש.
החבר לא יכול לעשות הרבה. הרי אף עו"ד לא יגן עליו כאשר הוא גר ביחידה שהיא כנראה לא חוקית.
כמו כן שמתי לב שבהסכם הכניסו שכל מס שיהיה על הדירה יעבור על מי שמשכיר ולא על השוכר. מה זה אומר?
דבר מוזר נוסף ההמחאות נרשמו כפתוחות רק הסכום והחתימה.
האם זה חוקי? מה יש לעשות בנידון. ראיתי גם לפני כמה חודשים דרישה להרוס יחידות לא חוקיות בבניין. ואם לא יעשו כן אז יקנסו.
החבר מעוניין במצבו הכלכלי להישאר במיוחד אחרי שכה השקיע ביחידה, צבע, ניקה, ציחצח אותה.
מה עושים במצב זה? תודה.
הסכם ההשכרה לא היה עם כותרת "הסכם שכירות בלתי מוגנת" אלא רק "הסכם שכירות" אך בתוך ההסכם יש סעיף שזה לא דירה לא מוגנת.
החבר כמעט לא סוגר את החודש. אביו שרף את עצמו בעבר ואמו מאושפזת בבית משוגעים. כך שהוא לבד בעולם.
בהסכם כתוב 1500 שח לחודש. (הוא גר בחדר של כ- 12 מ"ר + 3מ"ר שירותים ומקלחת).
בנוסף שילם 200 ש"ח לשוכר במזומן שייחשב עבור כל ההוצאות השונות - ועד בית (בניין מעופש), מים, חשמל, ארנונה. אין גז ביחידה הזו.
הוא קיבל את היחידה ממש בצורה לא טובה. אין חניה גם באזור ללא תשלום. אין לו גם מכונית אז זה לא ממש חשוב לו אך חברים לא מהאזור מתקשים להגיע.
לעניינו, הייתה אפשרות לאופציה. עם אותם תנאים - 1500 ש"ח.
בעל הבית הגיע, ואמר שאין לו בעיה עם האופציה אבל הוא רוצה לעלות את השכר ב- 250 שח לחודש.
החבר לא יכול לעשות הרבה. הרי אף עו"ד לא יגן עליו כאשר הוא גר ביחידה שהיא כנראה לא חוקית.
כמו כן שמתי לב שבהסכם הכניסו שכל מס שיהיה על הדירה יעבור על מי שמשכיר ולא על השוכר. מה זה אומר?
דבר מוזר נוסף ההמחאות נרשמו כפתוחות רק הסכום והחתימה.
האם זה חוקי? מה יש לעשות בנידון. ראיתי גם לפני כמה חודשים דרישה להרוס יחידות לא חוקיות בבניין. ואם לא יעשו כן אז יקנסו.
החבר מעוניין במצבו הכלכלי להישאר במיוחד אחרי שכה השקיע ביחידה, צבע, ניקה, ציחצח אותה.
מה עושים במצב זה? תודה.
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב דן דן,
יש לבחון את הסכם השכירות. באם האופציה כפי שהיא מנוחסת בחוזה אינה מאפשרת למשכיר להעלות את שכר הדירה הרי שעקרונית השוכר רשאי לדרוש את כיבוד האופציה תמורת אותו שכר דירה. ואולם, כיון שמדובר בדירה מפוצלת (ככל הנראה באופן לא חוקי) הרי שאין לחברך למעשה אפקטיבית דרך לאכוף את זכויותיו כיון שהוא עצמו שותף לדבר עבירה בהיותו שוכר דירה שכזו.
יש לבחון את הסכם השכירות. באם האופציה כפי שהיא מנוחסת בחוזה אינה מאפשרת למשכיר להעלות את שכר הדירה הרי שעקרונית השוכר רשאי לדרוש את כיבוד האופציה תמורת אותו שכר דירה. ואולם, כיון שמדובר בדירה מפוצלת (ככל הנראה באופן לא חוקי) הרי שאין לחברך למעשה אפקטיבית דרך לאכוף את זכויותיו כיון שהוא עצמו שותף לדבר עבירה בהיותו שוכר דירה שכזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רעיון עם הסכם סודיות
רמי
12/02/11
האם אפשר למכור רעיון כל שהוא(כמו המצאה או תכנון של מכונה כל שהיא למשל) עם הסכם סודיות?? זה יעיל? ואם כן ממה כדי להיזהר??.
ראה תשובת עו"ד קדם בפורום קניין רוחני באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
שרון
11/02/11
שלום!
רציתי בבקשה להתייעץ לגבי הזמנת מטבח.
ב-22.12.10 סגרתי זכרון דברים ביני לבין הנגר. סגרתי איתו שהוא בונה לי את הארונות וגם מביא איתו את השיש הכיורים וגם את הקרמיקה הכל כולל עבודה.
בהתחלה שאלתי אותו כמה זמן עבודה כי אני אמורה ללדת בפברואר, הבטיח לי 45 יום. אמרתי לעצמי שזה זמן סביר ואפשר להתחיל את העבודה למרות שבזכרון דברים נכתב עד חודשיים (רק הוא חתום על הזכרון דברים)
ב-20.1 הייתי אצל הנגר בנגריה על מנת לראות את הארונות (ביקש שאני אבוא לראות את המטבח בנוי) רק היה חסר דלתות. שאלתי אותו מתי הוא מתכוון להרכיב את המטבח אצלי אמר לי בתחילת השבוע הבא כלומר 23-24.1, ושאני אדאג לפינוי המטבח הישן.
ב-23.1 כבר פיניתי את המטבח הורדתי את הקרמיקה הישנה ודאגתי למקום נקי בשביל שהנגר לא התעכב בגללי.
התקשרתי אליו לראות מתי הוא מתכוון להגיע ואמר לי ביום שלישי 25.1 ביום שלישי התקשרתי לראות מתי הוא מתכוון להגיע ואמר לי בגלל הגשם הוא לא יבוא (אם לא הייתי מתקשרת הוא לא היה טורח להודיע שהוא לא מגיע) אותו דבר קרה לאור כל השבוע שאומר שיגיע ואינו מגיע.
בסופו של דבר סגר איתי שביום שני 31.1 יביא לי חלק מהארונות באמת הוא הגיע והביא חלק והבטיח שביום למחרת הוא ישלים ויתחיל להרכיב.
ביום שלישי התקשרתי אליו ואמר שבסוף הוא לא יגיע ויגיע רק ביום רביעי 2.2.
באמת הגיע הרכיב לי את הארונות יחד עם הדלתות חוץ מ-2 דלתות שהיו פגומות ואמר שביום ראשון השיש יגיע והוא יגיע איתו ויסיים הכל. (בינתיים אני בלי מטבח בבית שכל פעם שאני צריכה לשטוף ידיים אני צריכה לשטוף אותם בכיור של האמבטיה). ביום ראשון התקשרתי אליו לראות באיזה שעה יבוא כי אני לא יכולה להיות סתם בבית בלי שעה מדוייק. הוא מסר שבכלל לא קבע איתי ליום ראשון אלא ליום שלישי ועד יום חמישי המטבח שלי יהיה גמור.
ואין לי מה לדאוג כי הוא בכלל מקדים ואני לא יכולה לבוא בטענות.
ביום חמישי שוב הפסדתי יום עבודה והתקשרתי אליו לראות מה קורה ואמר שהוא לא תופס את האיש של השיש אז ככה זה לא יהיה היום.
אחרי דין ודברים וסליחה גם הרמת קול הבטיח שביום ראשון יסיים את הכל.
השאלה שלי (וסליחה על ההקדמה הארוכה מאוד) האם הוא יכול לדחות אותי ככה . הרי סגרתי איתו עד 45 יום לסיום כל המטבח והבעיה העיקרית היתה שזה 45 יום כי לוקח זמן לבנות ארונות.
אבל מרגע שבנה לי הארונות ורק התוספות של השיש הקרמיקה והכיורים דבר שאמור לקחת יומיים שלושה לוקח שבועיים.
הוא קיבל מאיתנו את כל הסכום במזומן על מנת שייתן לנו הנחה. במקביל נתן לנו שיק ביטחון ל אותו סכום.
הוא הבטיח לי אחרי הודעה מפורשת שלי שלפני שאני ילד בתחילת פברואר יהיה לי מטבח אני כבר צריכה ללדת והמטבח בעוכבים.
אם במידה ולא יסיים ביום ראשון כמו שהבטיח את המטבח האם אני יכולה להשתמש בשיק שנתן לי על מנת להזמין ממשהו אחרי את הכיורים השיש והקרמיקה ?(שכמובן שילמתי לו כבר עליהם) האם בן אדם נורמלי מבין שמרגע שמרכיבים ארונות מיד אחריהם מרכיבים את השיש ולא צריך להיות עיכובים.
איפה אני עומדת, האם אני צודקת או שאין לי ברירה ורק בגלל שכתוב בזכרון דברים עד חודשיים אני אמורה לחכות עד ליום האחרון של החודשיים בשביל שיהיה לי מטבח גמור?
אנא עזרו לי וייעצו לי בבקשה
אני ממש מותשת ובדכאון (אנחנו חמישה נפשות בבית) שבמשך שבועיים קונים אוכל מבחוץ כי אין לי גז עד שהוא ירכיב את השיש. אני צריכה ללדת. ואין בינתיים שום תזוזה מצידו הוא טוען שיש לו עד חודשיים אז שאני אמתין בסבלנות. האם הייתי מפרקת מטבח קיים אם היה אומר לי שרק חודש אחר כך המטבח יהיה מושלם?
תודה על העזרה.
רציתי בבקשה להתייעץ לגבי הזמנת מטבח.
ב-22.12.10 סגרתי זכרון דברים ביני לבין הנגר. סגרתי איתו שהוא בונה לי את הארונות וגם מביא איתו את השיש הכיורים וגם את הקרמיקה הכל כולל עבודה.
בהתחלה שאלתי אותו כמה זמן עבודה כי אני אמורה ללדת בפברואר, הבטיח לי 45 יום. אמרתי לעצמי שזה זמן סביר ואפשר להתחיל את העבודה למרות שבזכרון דברים נכתב עד חודשיים (רק הוא חתום על הזכרון דברים)
ב-20.1 הייתי אצל הנגר בנגריה על מנת לראות את הארונות (ביקש שאני אבוא לראות את המטבח בנוי) רק היה חסר דלתות. שאלתי אותו מתי הוא מתכוון להרכיב את המטבח אצלי אמר לי בתחילת השבוע הבא כלומר 23-24.1, ושאני אדאג לפינוי המטבח הישן.
ב-23.1 כבר פיניתי את המטבח הורדתי את הקרמיקה הישנה ודאגתי למקום נקי בשביל שהנגר לא התעכב בגללי.
התקשרתי אליו לראות מתי הוא מתכוון להגיע ואמר לי ביום שלישי 25.1 ביום שלישי התקשרתי לראות מתי הוא מתכוון להגיע ואמר לי בגלל הגשם הוא לא יבוא (אם לא הייתי מתקשרת הוא לא היה טורח להודיע שהוא לא מגיע) אותו דבר קרה לאור כל השבוע שאומר שיגיע ואינו מגיע.
בסופו של דבר סגר איתי שביום שני 31.1 יביא לי חלק מהארונות באמת הוא הגיע והביא חלק והבטיח שביום למחרת הוא ישלים ויתחיל להרכיב.
ביום שלישי התקשרתי אליו ואמר שבסוף הוא לא יגיע ויגיע רק ביום רביעי 2.2.
באמת הגיע הרכיב לי את הארונות יחד עם הדלתות חוץ מ-2 דלתות שהיו פגומות ואמר שביום ראשון השיש יגיע והוא יגיע איתו ויסיים הכל. (בינתיים אני בלי מטבח בבית שכל פעם שאני צריכה לשטוף ידיים אני צריכה לשטוף אותם בכיור של האמבטיה). ביום ראשון התקשרתי אליו לראות באיזה שעה יבוא כי אני לא יכולה להיות סתם בבית בלי שעה מדוייק. הוא מסר שבכלל לא קבע איתי ליום ראשון אלא ליום שלישי ועד יום חמישי המטבח שלי יהיה גמור.
ואין לי מה לדאוג כי הוא בכלל מקדים ואני לא יכולה לבוא בטענות.
ביום חמישי שוב הפסדתי יום עבודה והתקשרתי אליו לראות מה קורה ואמר שהוא לא תופס את האיש של השיש אז ככה זה לא יהיה היום.
אחרי דין ודברים וסליחה גם הרמת קול הבטיח שביום ראשון יסיים את הכל.
השאלה שלי (וסליחה על ההקדמה הארוכה מאוד) האם הוא יכול לדחות אותי ככה . הרי סגרתי איתו עד 45 יום לסיום כל המטבח והבעיה העיקרית היתה שזה 45 יום כי לוקח זמן לבנות ארונות.
אבל מרגע שבנה לי הארונות ורק התוספות של השיש הקרמיקה והכיורים דבר שאמור לקחת יומיים שלושה לוקח שבועיים.
הוא קיבל מאיתנו את כל הסכום במזומן על מנת שייתן לנו הנחה. במקביל נתן לנו שיק ביטחון ל אותו סכום.
הוא הבטיח לי אחרי הודעה מפורשת שלי שלפני שאני ילד בתחילת פברואר יהיה לי מטבח אני כבר צריכה ללדת והמטבח בעוכבים.
אם במידה ולא יסיים ביום ראשון כמו שהבטיח את המטבח האם אני יכולה להשתמש בשיק שנתן לי על מנת להזמין ממשהו אחרי את הכיורים השיש והקרמיקה ?(שכמובן שילמתי לו כבר עליהם) האם בן אדם נורמלי מבין שמרגע שמרכיבים ארונות מיד אחריהם מרכיבים את השיש ולא צריך להיות עיכובים.
איפה אני עומדת, האם אני צודקת או שאין לי ברירה ורק בגלל שכתוב בזכרון דברים עד חודשיים אני אמורה לחכות עד ליום האחרון של החודשיים בשביל שיהיה לי מטבח גמור?
אנא עזרו לי וייעצו לי בבקשה
אני ממש מותשת ובדכאון (אנחנו חמישה נפשות בבית) שבמשך שבועיים קונים אוכל מבחוץ כי אין לי גז עד שהוא ירכיב את השיש. אני צריכה ללדת. ואין בינתיים שום תזוזה מצידו הוא טוען שיש לו עד חודשיים אז שאני אמתין בסבלנות. האם הייתי מפרקת מטבח קיים אם היה אומר לי שרק חודש אחר כך המטבח יהיה מושלם?
תודה על העזרה.
מועד ביצוע עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
שרון שלום,
קודם כל תרגישי טוב ושתהיה לך לידה קלה ומהירה והרבה אושר ומזל טוב :).
לגופו של עניין -
יהיה לך קשה לטעון את כל הטענות שהעלית לאור מסמך כתוב של זכרון דברים, גם אם לא חתמת עליו. יתכן ובמסגרת הליך משפטי ביהמ"ש ימצא מקום לנכון לחייב את הנגר לפצות אתכם בסכום מסוים, אך אני מסופק אם בנסיבות הקיימות ולאור הלידה הצפויה כדאי להיכנס לתביעה כעת. באם כל רצונכם הוא לזרז אותו, אפשר לנסות ולפנות אליו באמצעות עו"ד.
קודם כל תרגישי טוב ושתהיה לך לידה קלה ומהירה והרבה אושר ומזל טוב :).
לגופו של עניין -
יהיה לך קשה לטעון את כל הטענות שהעלית לאור מסמך כתוב של זכרון דברים, גם אם לא חתמת עליו. יתכן ובמסגרת הליך משפטי ביהמ"ש ימצא מקום לנכון לחייב את הנגר לפצות אתכם בסכום מסוים, אך אני מסופק אם בנסיבות הקיימות ולאור הלידה הצפויה כדאי להיכנס לתביעה כעת. באם כל רצונכם הוא לזרז אותו, אפשר לנסות ולפנות אליו באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בדירה שכורה
מעיין
10/02/11
שלום. נכנסתי לגור בדירה שכורה לפני 6 חודשים בירושלים. לאחר כחודשיים
התחיל להופיע כתם רטיבות בתקרת המטבח. הראיתי את הכתם לבעל הבית והוא אמר
שזה שום דבר והוא יסדר את זה. לאחר כחודש הכתם גדל כפול 3 בגודלו והתחיל
לכסות את כל המטבח ולהגיע לסלון. הבנתי שיש נזילה פעילה מהדירה למעלה ושוב
פניתי לבעל בית. אמר שיטפל בזה. לאחר עוד חודש, התחילו לנזול מים מהתקרה
והכתם התפשט למסדרון לאמבטיה ולחדר השינה. בעל הבית יצר קשר עם השכנה
מלמעלה שאצלה כנראה התפוצץ צינור. לאחר זמן מה הגיע אינסטלטור וטיפל בבעיה
(כך טוען). מאז עבר חודש נוסף, שבו אני אוכלת ונושמת טיח שנופל מהתקרה כל
היום ונושמת אויר רטוב. עדיין הכתם קיים מכסה כמעט את כל הדירה. אני כשוכרת
נמצאת תקועה באמצע מריבה שנוצרה בין בעל הבית שלי לבעל הבית של הדירה
למעלה שנראה שהולך להמשך לנצח והבעיה לא מטופלת. על החוזה שאני חתומה לא חל
חוק להגנת הדייר. אני חתומה לשנתיים. מהן הזכויות שלי במצב בלתי נסבל זה?
אני אמא לילדה ומפחדת על בריאותנו אודה על תשובתכם
התחיל להופיע כתם רטיבות בתקרת המטבח. הראיתי את הכתם לבעל הבית והוא אמר
שזה שום דבר והוא יסדר את זה. לאחר כחודש הכתם גדל כפול 3 בגודלו והתחיל
לכסות את כל המטבח ולהגיע לסלון. הבנתי שיש נזילה פעילה מהדירה למעלה ושוב
פניתי לבעל בית. אמר שיטפל בזה. לאחר עוד חודש, התחילו לנזול מים מהתקרה
והכתם התפשט למסדרון לאמבטיה ולחדר השינה. בעל הבית יצר קשר עם השכנה
מלמעלה שאצלה כנראה התפוצץ צינור. לאחר זמן מה הגיע אינסטלטור וטיפל בבעיה
(כך טוען). מאז עבר חודש נוסף, שבו אני אוכלת ונושמת טיח שנופל מהתקרה כל
היום ונושמת אויר רטוב. עדיין הכתם קיים מכסה כמעט את כל הדירה. אני כשוכרת
נמצאת תקועה באמצע מריבה שנוצרה בין בעל הבית שלי לבעל הבית של הדירה
למעלה שנראה שהולך להמשך לנצח והבעיה לא מטופלת. על החוזה שאני חתומה לא חל
חוק להגנת הדייר. אני חתומה לשנתיים. מהן הזכויות שלי במצב בלתי נסבל זה?
אני אמא לילדה ומפחדת על בריאותנו אודה על תשובתכם
בעית רטיבות בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
מעיין שלום,
ראי, כרקע, את תשובתי לשאלה הקודמת. ככל שאת עדיין בדירה והבעיה כה חריפה, אולי כדאי בשלב ראשון להסתייע בעו"ד שיפנה אל הצדדים וידרוש מהם בתקיפות לדאוג לפיתרון הבעיה.
ראי, כרקע, את תשובתי לשאלה הקודמת. ככל שאת עדיין בדירה והבעיה כה חריפה, אולי כדאי בשלב ראשון להסתייע בעו"ד שיפנה אל הצדדים וידרוש מהם בתקיפות לדאוג לפיתרון הבעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להפרת חוזה
נטלי
10/02/11
שלום, אני שוכרת דירה כבר שנה וחצי, לפני כמה חודשים עם הגשם התחילו להיות נזילות בבית ברמה של המון מים, יצרתי קשר עם בעל הבית חי בלודון, והוא לא נענה לפניותיי ולבקשותיי ואף לא חזר אליי. (חשוב לציין שהיו עוד ליקויים לפני כן ובעלי המקצוע לא רצו להגיע כי בעל הבית לא הסכים לשלם להם). לאחר כמה פניות במייל התקשרתי אל בעל הבית ואמרתי לו שאם הוא לא יסדר את נזילת המים(בכמויות רבות שאגב צילמתי את זה) אני אאלץ לעזוב את הדירה. הוא אמר לי שהוא יתן לי איש קשר בן דוד שלו שיגיע לסדר את זה, ניסיתי ליצור קשר עם הבן דוד שלו לשווא, כאשר קבענו כמה פעמים הוא לא הגיע ולא דיבר איתי, לאחר חודש שוב פניתי אל בעל הבית ואמרתי לו שלאור המצב אם תוך שבוע ימים הליקויים לא יתוקנו אני אאלץ לעזוב את הבית, הוא מסר לי שמבחינתו אני יכולה לעזוב את הבית (אגב אני מתגוררת עם שותף ויש לנו כל אחד חוזה נפרד מול בעל הבית) הוא בקרוב יגיע לארץ ונתאם תאריך עזיבה, בינתיים עבר השבוע ימים והוא לא סידר את הדברים.
לאחר עוד שבוע הוא הגיע לארץ נפגשנו ובשיחה הוא אמר לי שהוא לא רוצה שאני אעזוב את הדירה עד שאני לא מוצאת מחליף במקומי, עכשיו אני יודעת שיש חוזה לעוד חצי שנה, אבל בתנאים האלה שיורדים מים מעליי אני לא יכולה להמשיך להיות. השאלה שלי היא מבחינה משפטית האם אני יכולה לעזוב את הדירה ולהפר את החוזה מהסיבה הזאת? מה אני יכולה כרגע לעשות כי כבר אני לא מעוניינת להישאר בדירה לאחר כל העוגמת נפש והחוסר אונים שאין לי עם מי לדבר. כמובן שעדיין כל הליקויים לא תוקנו. האם הוא יכול לתבוע אותי בבית משפט על הפרת חוזה, או שאני יכולה לתבוע אותו על זה שאני חייה בדירה עם מים עליי? תודה רבה.
לאחר עוד שבוע הוא הגיע לארץ נפגשנו ובשיחה הוא אמר לי שהוא לא רוצה שאני אעזוב את הדירה עד שאני לא מוצאת מחליף במקומי, עכשיו אני יודעת שיש חוזה לעוד חצי שנה, אבל בתנאים האלה שיורדים מים מעליי אני לא יכולה להמשיך להיות. השאלה שלי היא מבחינה משפטית האם אני יכולה לעזוב את הדירה ולהפר את החוזה מהסיבה הזאת? מה אני יכולה כרגע לעשות כי כבר אני לא מעוניינת להישאר בדירה לאחר כל העוגמת נפש והחוסר אונים שאין לי עם מי לדבר. כמובן שעדיין כל הליקויים לא תוקנו. האם הוא יכול לתבוע אותי בבית משפט על הפרת חוזה, או שאני יכולה לתבוע אותו על זה שאני חייה בדירה עם מים עליי? תודה רבה.
תיקון ליקויים בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
נטלי שלום,
ככלל, במצב כזה החוק מאפשר לך לתקן את הליקויים בעצמך ולתבוע מהמשכיר לשלם את עלותם (או לקזז אותה מדמי השכירות שאת משלמת לו), וזאת, לאחר שהתרעת בפניו על הבעיה ונתת לו זמן סביר לדאוג לפתרונה.
עזיבת הדירה יכולה לגרום לו לפתוח נגדך בהליך משפטי, אך ככל שמדובר בבעיה באמת משמעותית, הרי שיש לך טענות הגנה טובות שתוכלי להעלותם במשפט (מה גם שלאור העובדה שהוא גר בחו"ל, ספק אם הוא אכן ינסה לפתוח בהליך).
ככלל, במצב כזה החוק מאפשר לך לתקן את הליקויים בעצמך ולתבוע מהמשכיר לשלם את עלותם (או לקזז אותה מדמי השכירות שאת משלמת לו), וזאת, לאחר שהתרעת בפניו על הבעיה ונתת לו זמן סביר לדאוג לפתרונה.
עזיבת הדירה יכולה לגרום לו לפתוח נגדך בהליך משפטי, אך ככל שמדובר בבעיה באמת משמעותית, הרי שיש לך טענות הגנה טובות שתוכלי להעלותם במשפט (מה גם שלאור העובדה שהוא גר בחו"ל, ספק אם הוא אכן ינסה לפתוח בהליך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אורי
10/02/11
לפני 11 חודשים שכרתי שלושה חדרים בתוך משרד גדול לשנה אחת עם אופציה לשנתיים נוספות מצידי. השכירות היתה מבעל המשרד ולא כשוכר מישנה. לפני כחודשים שוחחתי עם בעל המשרד שביקש מימני לעזוב כיוון שהוא ירש משרד קרוב לביתו ושיש לו שוכר פוטנציאלי שמעוניין בשטח במידי ומוכן גם לשלם סכום נכבד. בתור חבר הסכמתי לבקשתו בתנאי שאמצא משרד שמתאים לי בזמן כה קצר. לאחר כחודש אמרתי לו שאינני מוצא משרד מתאים ובמשרד המתאים להשכרה שמצאתי דרושה השקעה של 20000 שקלים שאינני מוכן להוציא רק כדי לעשות לו טובה ולכן אינני מעונין לעזוב. אז הוא אמר שאין לי בררה ושאני מוכרח לעזוב כיוון שהוא כבר חתם על חוזה עם השוכר השני ושהוא מוכן להשתתף איתי בהוצאות שיפוץ של 5000 ₪ בלבד. לא הסכמתי אך כדי לא לעשות בלגן עזבתי את המשרד ושכרתי את המשרד השני ונשאתי בהוצאות השיפוץ פחות 5000 ₪.יש לציין שהמשרד שלי הוא עסק מקומי שנשא גם בנזקים עקב המעבר לאזור אחר. רציתי בבקשה לשאול האם יש לי עילה לתביעה? ובאיזה סכום בהנחה והשכירות היתה בגובה 3500ש"ח בחודש. רב תודות מראש.
נזק כספי עקב נכונות לעזיבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
אורי שלום,
היה והעניין יגיע לבימ"ש אני מניח שתתפתח מלחמת גרסאות בין גרסתך לפיה התנית את עזיבתך במציאות מקום חלופי, לבין גרסת חברך שהסכמת לעזוב ללא תנאים. קשה לדעת מי ישכנע את ביהמ"ש בגרסתו (אם כי אני סבור שיש לך יתרון בסיסי כלשהו כיון שלא מסתבר שתסכים לעזוב לפני שמצאת פיתרון חלופי). לכן, למרות שיש בסיס לתביעה הרי שעליך לקחת בחשבון אפשרות שתביעתך תידחה. בשלב הראשון אתה יכול לתבוע את כל הנזק שנגרם לך אך כדאי שתחליט מראש על מסלול אפשרי לפשרה בה תקבל פיצוי מסוים אך לא את מלוא בקשתך.
היה והעניין יגיע לבימ"ש אני מניח שתתפתח מלחמת גרסאות בין גרסתך לפיה התנית את עזיבתך במציאות מקום חלופי, לבין גרסת חברך שהסכמת לעזוב ללא תנאים. קשה לדעת מי ישכנע את ביהמ"ש בגרסתו (אם כי אני סבור שיש לך יתרון בסיסי כלשהו כיון שלא מסתבר שתסכים לעזוב לפני שמצאת פיתרון חלופי). לכן, למרות שיש בסיס לתביעה הרי שעליך לקחת בחשבון אפשרות שתביעתך תידחה. בשלב הראשון אתה יכול לתבוע את כל הנזק שנגרם לך אך כדאי שתחליט מראש על מסלול אפשרי לפשרה בה תקבל פיצוי מסוים אך לא את מלוא בקשתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
–
-
10/02/11
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
א שלום,
שאלת שאלות רבות ולא ניתן להתייחס לכולן במסגרת מצומצמת זו (מה גם שבמקרה כעין זה יש חשיבות לאופן ההתנהלות ולא רק לתשובות 'ע"פ הספר').
לגופו של עניין -
זכותו של בעל הדירה לדרוש שכר דירה כרצונו (וזכותך לסרב ולא להמשיך לשכור את הדירה). יתכן ובנסיבות הספציפיות שתיארת ניתן לייחס לדרישה של בעל הבית חוסר תום-לב, אך קביעה כזו מסורה לבית משפט ולא ניתן להבטיח מראש שהיה והעניין יידון ע"י בימ"ש הוא יסבור כך.
לגבי חוזה חדש, הרי שהתשובה לשאלותיך תלויה בנוסח החוזה עליו תחתמו ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
זיוף צ'קים מהווה עבירה פלילית ותלונות על כך יש להגיש למשטרה.
שאלת שאלות רבות ולא ניתן להתייחס לכולן במסגרת מצומצמת זו (מה גם שבמקרה כעין זה יש חשיבות לאופן ההתנהלות ולא רק לתשובות 'ע"פ הספר').
לגופו של עניין -
זכותו של בעל הדירה לדרוש שכר דירה כרצונו (וזכותך לסרב ולא להמשיך לשכור את הדירה). יתכן ובנסיבות הספציפיות שתיארת ניתן לייחס לדרישה של בעל הבית חוסר תום-לב, אך קביעה כזו מסורה לבית משפט ולא ניתן להבטיח מראש שהיה והעניין יידון ע"י בימ"ש הוא יסבור כך.
לגבי חוזה חדש, הרי שהתשובה לשאלותיך תלויה בנוסח החוזה עליו תחתמו ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
זיוף צ'קים מהווה עבירה פלילית ותלונות על כך יש להגיש למשטרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה זכויות יוצרים
הדס בלאיש
09/02/11
היי , אני כותבת שירה וממש לא מזמן מכרתי את שירי הראשון - אני צריכה עזרה בבניית חוזה לשמירת זכויות היוצרים שלי . זה צריך להיות חוזה בסיסי - מתמימות נתתי את השיר ורק עכשיו אני מנסה ליצור את החוזה ... בקשה כל עזרה תיתקבל ....
זכות יוצרים - הסכם להסדרת הזכויות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
הדס שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח הסכמים. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים ובזכויות יוצרים כאחד, שינסח עבורך חוזה הולם ויצייד אותך ב'טיפים' להמשך הדרך.
שיהיה בהצלחה.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח הסכמים. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים ובזכויות יוצרים כאחד, שינסח עבורך חוזה הולם ויצייד אותך ב'טיפים' להמשך הדרך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקלה שהתבררה כלא תקלה
רומן
09/02/11
אולי יואיל אדוני לפרט? בעניין תקלה לא תקלה במזגן?
תקלה במזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
בוקר טוב רומן,
בהמשך להודעותיי הקודמות: השוכר לא אשם בכך שהמשכירה מתגוררת בריחוק מה מהמושכר. השאלה מהי תקלה אמיתית או 'תקלה טיפשית' היא שאלה אובייקטיבית והיא לא נבחנת רק לפי איך שהמשכירה רואה זאת. ביהמ"ש יכול להתרשם שלא הסברת לשוכר איך להפעיל את המזגן או שמדובר במשהו לא ברור, ואם כך הוא ידחה את תביעתך וישית עליך הוצאות.
בהמשך להודעותיי הקודמות: השוכר לא אשם בכך שהמשכירה מתגוררת בריחוק מה מהמושכר. השאלה מהי תקלה אמיתית או 'תקלה טיפשית' היא שאלה אובייקטיבית והיא לא נבחנת רק לפי איך שהמשכירה רואה זאת. ביהמ"ש יכול להתרשם שלא הסברת לשוכר איך להפעיל את המזגן או שמדובר במשהו לא ברור, ואם כך הוא ידחה את תביעתך וישית עליך הוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
אופיר
09/02/11
שלום רב, במשך כ-3 חודשים שכרתי דירה, אך עקב הפרות מהותיות מצד בעל הבית, הטעיה, אי גילויי דברים מהותיים בקשר לדירה הודעתי לו כי החוזה בנינו מבוטל וכי בתום החודש אפנה את הדירה, בנוסף הודעתי לו כי לפנים משורת הדין אנסה למצוא שוכרים חדשים שיחליפו אותי, אך אם לא יתקן את הליקויים בדירה הדבר יקשה עלי. לאחר שעזבתי את הדירה המשכיר סירב להשיב לי את סכום הפיקדון ואף ניסה להפקיד צ'קים נוספים אשר בוטלו על ידי. אי לכך הגשתי תביעה בביהמ"ש לתביעות קטנות בתל אביב. שאלותי הן:1. האם המשכיר יכול להגיש תביעה שכנגד בגין ביטול הצ'קים, או האם הוא יכול לפנות ישירות להוצל"פ. כיצד עלי לנהוג?2. התברר לי כי המשכיר אינו בעל הדירה אלא חברת ניהול, כתובת החברה הינה כתובת פקטיבית. אי לכך התביעה לא הגיעה אליו, ביהמ"ש הורה לי לבצע מסירה ידנית, מנגד אני חושש להיפגש איתו שמא יתקוף אותי, בכל מקרה הוא מתחמק ממני. מה עלי לעשות?בברכה,אופיר
תביעה נגד משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
בוקר טוב אופיר,
1. היה והמשכיר יפנה להוצאה לפועל, תוכל לבקש להקפיא את ההליך עד לבירור התביעה שכבר הגשת.
2. אתה יכול להסתייע בעניין בגוף חיצוני שמבצע מסירות (תמורת תשלום). בנוסף ו/או לחילופין אתה יכול לפנות לביהמ"ש, לפרט את חששך ולבקש ממנו למצוא פיתרון אחר.
1. היה והמשכיר יפנה להוצאה לפועל, תוכל לבקש להקפיא את ההליך עד לבירור התביעה שכבר הגשת.
2. אתה יכול להסתייע בעניין בגוף חיצוני שמבצע מסירות (תמורת תשלום). בנוסף ו/או לחילופין אתה יכול לפנות לביהמ"ש, לפרט את חששך ולבקש ממנו למצוא פיתרון אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הטכנאי – איחור של הוט
הילה
09/02/11
שלום בעקבות התחברות לטלויזיה של הוט (קבלת ממיר) וניתוק אינטרנט (לקיחת מודם) תואם לי טכנאי בין 9 ל 12, בשעה 11:30 התקשר הטכנאי להודיע כי יגיע רק ב 12:30. כאשר הבעתי התנגדות נחרצת אמר שישתדל להגיע בזמן וב 11:50 התקשר להודיע שהוא בכניסה ליישוב אך התברר כי זה הישוב הלא נכון. בעקבות הטעות תואם לי טכנאי אחר באותו יום בין השעות 16 ל 19. האם מגיע לי פיצוי ובאיזה סכום?
שלום הילה
HOT פניות הציבור
09/02/11
שלום הילה,ברצוננו לבדוק את תלונתך ולדאוג שנציג יחזור אלייך. לשם כך, אנא פני אלינו לכתובת hot.service@hot.net.il בציון שם מלא, מספר פניה (7179808), פרטי המקרה ומספרי טלפון בהם נוכל ליצור עמך קשר.בברכה,HOT פניות הציבור
חוק הטכנאים
עו"ד אפי אהרונוב
13/02/11
הילה שלום,
על פניו נראה שמגיע לך פיצוי ללא הוכחת נזק בסך של 600 ש"ח, ומומלץ לדרוש זאת מהחברה. אם החברה עושה בעיות, כדאי לשקול הגשת תביעה (ולתבוע במסגרתה גם הוצאות משפט).
על פניו נראה שמגיע לך פיצוי ללא הוכחת נזק בסך של 600 ש"ח, ומומלץ לדרוש זאת מהחברה. אם החברה עושה בעיות, כדאי לשקול הגשת תביעה (ולתבוע במסגרתה גם הוצאות משפט).
עמלות מכירה ללא חוזה
גיל
09/02/11
בניתי תוכנה המיועדת למגזר מקצועי מסוים. לפני זמן מה פנה אלי מישהו
וביקש לשווק אותה עבורי תמורת עמלה בצורת אחוזים מהרווחים ממכירות שיגיעו
דרכו. סיכמנו על עמלה בשיעור של אחוז מסוים מהרווחים. הסיכום
נעשה בשיחת טלפון, ללא חוזה.אותו משווק קישר אותי ללקוח
שאני מגדיר כאסטרטגי – אדם שמקושר למאגר גדול של לקוחות בתחום הרלוונטי,
בין היתר דרך אתר ורשימות דיוור. הלקוח התלהב מהתוכנה ומעוניין להמליץ עליה
לאנשי הקשר שלו ואף לארגן עבורי מפגש איתם. הדילמה: לגבי מכירות
ללקוחות שיגיעו אלי דרך אותו "לקוח אסטרטגי" איזו עמלה עלי לשלם? ברור לי
שלאיש המכירות יש חלק בהגעת הלקוחות הללו ועלי לתגמל אותו על כך, השאלה היא
האם אחוזי העמלה צריכים להיות מלאים כאילו הוא עצמו הפנה אותם, או חלקיים?
האם יש כלל מקובל במקרים כאלו?
וביקש לשווק אותה עבורי תמורת עמלה בצורת אחוזים מהרווחים ממכירות שיגיעו
דרכו. סיכמנו על עמלה בשיעור של אחוז מסוים מהרווחים. הסיכום
נעשה בשיחת טלפון, ללא חוזה.אותו משווק קישר אותי ללקוח
שאני מגדיר כאסטרטגי – אדם שמקושר למאגר גדול של לקוחות בתחום הרלוונטי,
בין היתר דרך אתר ורשימות דיוור. הלקוח התלהב מהתוכנה ומעוניין להמליץ עליה
לאנשי הקשר שלו ואף לארגן עבורי מפגש איתם. הדילמה: לגבי מכירות
ללקוחות שיגיעו אלי דרך אותו "לקוח אסטרטגי" איזו עמלה עלי לשלם? ברור לי
שלאיש המכירות יש חלק בהגעת הלקוחות הללו ועלי לתגמל אותו על כך, השאלה היא
האם אחוזי העמלה צריכים להיות מלאים כאילו הוא עצמו הפנה אותם, או חלקיים?
האם יש כלל מקובל במקרים כאלו?
עמלות מכירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/11
בוקר טוב גיל,
יש להסדיר את העניין בהסכם בין הצדדים, מראש. בהעדר סיכום מפורש הרי שהעניין יכול ליפול לשני הכיוונים (היה ויתגלגל לביהמ"ש), וזאת,בהתאם לאופן בו ביהמ"ש יפרש את אומד דעת הצדדים, הנוהג בתחום וכיו"ב.
יש להסדיר את העניין בהסכם בין הצדדים, מראש. בהעדר סיכום מפורש הרי שהעניין יכול ליפול לשני הכיוונים (היה ויתגלגל לביהמ"ש), וזאת,בהתאם לאופן בו ביהמ"ש יפרש את אומד דעת הצדדים, הנוהג בתחום וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
דוד
08/02/11
רכשת דירה עם אשתי, אולם לאחר חתימת ההסכם נכנסו להליכי גירושין. אני עומד על קיום ההסכם, אולם אשתי הגיעה להסכם עם המוכרים כי ההסכם יבוטל. היכן זה משאיר אותי? האם אני יכול לעמוד על קיום ההסכם?
ביטול הסכם עקב הליך גירושין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/11
ערב טוב דוד,
העניין מורכב מדי בכדי לדון בו במסגרת הפורום. יש צורך לבחון את הסכם המכר והנסיבות הנלוות ולאור בחינה זו לגזור את הצעדים המתבקשים בהמשך. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני.
העניין מורכב מדי בכדי לדון בו במסגרת הפורום. יש צורך לבחון את הסכם המכר והנסיבות הנלוות ולאור בחינה זו לגזור את הצעדים המתבקשים בהמשך. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
