פורום דיני חוזים

האם נדרש לפי ס' 8 לחוק המקרקעין להעלות חוזה שכירות על כתב גם?

שלום,
אני מעוניינת להשכיר דירה שאני עומדת לקנות, לבעלי הדירה הנוכחים.
הם מוכרים את הדירה מכיוון שקנו דירה בבניין חדש שיהיה בנוי עוד שנתיים והם ביקשו שאשכיר להם את הדירה עד שהדירה החדשה תהיה מוכנה.
אין לי בעיה להמשיך להשכיר להם במידה ותאריך קבלת הדירה ידחה מפני שזו דירה להשקעה.
אני מפחדת מהנושא שהם לא ירצו לפנות את הדירה או לא ירצו לשלם שכירות.
רציתי לדעת מה הסיכונים הקיימים במידה וננסח חוזה שכירות בינינו, האם יש צורך להכניס סעיפים מיוחדים?
הם גרים בדירה הישנה כבר כ11 שנה.

תודה.

שלום,אני וחבר שלי (היינו חברים במשך חצי שנה עד המעבר למגורים משותפים) חתמנו בחודש דצמבר 2010 על חוזה שכירות למשך שנה. בחוזה הוסכם בינינו לבעל הבית כי במידה ונרצה לעזוב את הדירה יהיה עלינו למצוא שוכר חלופי. אולם, אני וחבר שלי נפרדנו כעבור חודשיים מחתימת החוזה ומהמעבר למגורים משותפים ולפיכך עזבתי את הבית. עם זאת, חבר שלי רוצה להמשיך לגור בדירה לבדו, אך דורש כי גם אני אשלם את החלק בדמי השכירות. האם עליי להמשיך לשלם דמי שכירות, על אף שאינני מתגוררת יותר בבית? האם לחבר שלי לשעבר יש זכות מבחינה משפטית לדרוש ממני את תשלום דמי השכירות?תודה

שלום רב,
האם ניתן להגיש תביעה לשתי המטרות או שצריף לשתי תביעות נפרדות? שאלה נוספת האם אפשר להגיש תביעה לפינוי באופן עצמאי כמו בתביעות קטנות?

בברכה,
תרצה

שלום רב,

דייר בשכירות שהוצא נגדו צו פינוי מבית משפט, לא שילם שכירות , לא שילם חשבונות מעולם והחובות נצברים.
אי התשלום לא נובע מחמת בעיה כלכלית אלא מעצם היותו נוכל – יש לו תיקים רבים ב. לפועל

- במידה והדייר לא מתפנה בתאריך הייעודי – האם ניתן לנתק אותו מחשמל ומים ?
- או לחלופין האם ניתן לעשות זאת עוד קודם הפינוי ?

- למרות שהעברנו בזמנו את מוני החשמל והמים על שם הדייר, האם בסופו של דבר הרשות המקומית יכולה לעשות לנו בעיות ולא להעביר חזרה את השם חזרה על שמינו כבעלי הבית אם החוב לא שולם?

תודה רבה

לאחר משא ומתן של שבועיים דרך משרד תיווך הגענו להחלטה על מחיר בעיקבות זאת בצעתי (בתשלום) בדיקת מהנדס ופניתי למשכנתא, לפתע המוכרת מתחמקת בטענה שהשוכרים בדירה רוצים להעריך את שכירות בשנה ואין להם איפה לגור. האם אני יכול לתבוע את המוכרת?

שלום רבבעוד כחודש יגמר הסכם שכירות שלי אבל כבר עכשיו חתמתי על הארכת חוזה. יומיים לאחר חתימת חוזה החדש, במהלך הלילה חתכו לי חתיכת צינור גז המחובר ישירות לבלוני גז באורך כ3 מטר. הטכנאי שראה את נזק הערך תיקון בעלות של כ 350-400 ש"ח ובעל הדירה לא מוכן לשלם ואף לא להשתתף בתיקון בטענה שהוא לא אחרי על הנזק ושלא הוא זה שעשה אותו. בהסכם שכירות לא הוזכר מי ישא בנזק במצב כזה אבל לפי מה שראיתי באינטרנט המשכיר אמור לשאת בתיקון, כי זה מחוץ לדירה.מי במצב כזה באמת אמור לשלם, והאם זה אפשרי לבטל חוזה חדש לאור האירוע הזה? או אם אני יגש תביע האם הוא יוכל לבטל את החוזה?תודה מראש

שכרנו בחודש האחרון דירה. ההסכם שנחתם הינו החוזה הסטנדרטי (מה שנקרא "קרביץ" או "דואר"). במעמד החתימה הוכנס תיקון לסעיף 7.ה אשר מדבר על זכותו של השוכר למכור את הנכנס שלו ועל חובת השוכר להראות את הנכנס פעם בשבוע לקונים פוטנציאליים. כעת הסעיף הינו כפי שהוא מופיע בחוזה: "המכשיר יהא רשאי למכור את הנכנס בשלמותו ואו בחלקו לכל צד ג' הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר ובלי שיהא צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר. [התוספת: בהתראה של 3 חודשים] ... מוסכם כי בכל מקרה שהכנס יימכר, זוכיותיו של השוכר על פי החוזה זה לא יפגעו כלל".מהבנתי במעמד החתימה מהשוכרים הכוונה הייתה שהם יכולים לא לחדש לנו את החוזה בתום החוזה (החוזה לשנה), אומנם כעת שהמתווך בא להראות את הדירה, הוא טוען כי אם הדירה תמכר, יש לשוכר זכות לפנות אותנו תוך שלושה חודשים בכל שלב של החוזה.שאלתי היא, האם אני אכן מחוייב לפנות את הדירה תוך שלושה חודשים, או שהחוזה חייב להסתיים (להלן זכותיי כשוכר).

שלוםחתמתי חוזה לשכור דירה למשך שנתייםעקב שינוי בעובדתי אני חייב לעזוב את הדירה לפני סיום החוזה (נשאר לי עו שנה וחצי) וכל השיקים אצל בעלת הדירהכאשר דיברתי עם בעלת הדירה היא הסכימה לשחרר אותי מהחוזה(הודעתי לה כחודשיים מראש) ורק ביקשה שאני אפרסם את הדירההדיירים היחידים שהיו מוכנים לקחת את הדירה היו ערבים ישראליים והיא לא מוכנה לשמוע על זה(אפילו לא להיפגש איתם),יש לצייין שהם אפילו היו מוכנים לשלם יותר מי מה שאני משלם כיוםבחוזה נכתב "השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה...ללא השכמת המשכיר...,"העם העובדה שהיא לא מוכנה להחליף אותי בשוכר רק על בסיס מוצאו היא סיבה מספקת מבחינתה?

לקופת חולים מאוחדת
ישנה הטבה למבוטחות בביטוח משלים "שיא"-
לקיחה ושימור דם טבורי מן השלייה מיד לאחר הלידה במחיר מוזל (כ-2200 ₪
במקום כ
8000 ₪). אני מבוטח במשלים "שיא" אך אשתי מבוטחת בקופת חולים אחרת ולכן
איננו זכאים להטבה.

כיוון שהעובר הינו
שלי במידה שווה כשם שהוא של אשתי והדם הנלקח הוא של
העובר ולא של האישה, אני מעוניין לקבל את ההטבה.

פניתי למאוחדת בנושא
וקיבלתי תשובה מעו"ד מטעמם כי מצוין בחוזה
ההצטרפות לביטוח משלים שיא שההטבה היא למבוטחות בלבד.
האם אפליה זו חוקית
והאם ניתן לחייב את הקופה לתת לי את ההטבה גם  כן?
תודה,

אודי

הקונה שלי נכנס לדירה לפני כשלושה חודשים והחליט לשפץ. החשמלאי שלו אמר לו שיש בדירה נקודות חשמל אשר אין בהן ארקה וזה לא תקני וחייבים לתקן. הוא תיקן ועכשיו הוא דורש ממני 2000 ש"ח בגין התיקון.האם לשלם לו או לחכות לתביעה שלו ? הוא מאיים בתביעות קטנות ?כמו כן היה בדירה מזגן שדרש תיקון.הסכמתי לשלוח אליו את הטכנאי שלי שיתקן את המזגן אבל הוא אמר לי בזו הלשון " אני לא רוצה לתקן את המזגן, אני רוצה את הכסף" אחרי כשבוע הוא פירק את המזגן.גם בגין המזגן הוא דורש 800 ש"ח.אני בטוח בצדקתי אבל קצת חושש ללכת למשפט בגלל שטות כזו. אני עוד עלול למצוא את עצמי משלם יותר... לא כן?תודה מראש,אלון.

שלום,ברצוני לדעת האם בנקים ו/או נושים אחרים יכולים לתבוע את ילדי הנפטר בגין חובות הנפטר, גם אין צו ירושה והנפטר לא הותיר אחריו שום נכסים לרשת, וכן הם אינם ערבים לחובות הנפטר?תודה

קניתי דירה יד שניה. מוכר הדירה מבקש לדחות את פינוי הדירה בחודש ולשלם דמי שכירות עבור אותו חודש.
האם כדאי לעשות כן ללא התערבות עו"ד?
מה יכולים להיות הסיכונים בתהליך זה?
למה צריך לשים לב וממה יש לחשוש?

כבר מספר שבועות שיש לנו סתימה באחד מבתי השימוש בבית ובכיור בחדר אמבטיה אחר. החוזה שלנו מחייב אותנו לעדכן את בעל הבית ולתת לו הזדמנות לתקן בעצמו לפני שאנחנו פונים לבעל מקצוע.ניסינו לפתוח את הסתימות בעצמנו ללא הצלחה והודענו על התקלה לבעל הבית. אחרי שמשך אותנו מספר שבועות פתאום הודיע לנו שהתקלות האלו באחריותינו. הוא משער שהסתימה בשירותים נגרמה עקב עצם זר ולכן זה לא בלאי סביר. והסתימה בכיור גם כן אינה באחריותו.
השאלה היא האם המקרים הללו נחשבים לבלאי סביר ואיך עלינו לנהוג.

תודה

מה אומר חוק או פסיקה באשר למושג "מען הצדדים" ובייחוד של לקוח בחוזה ? האם מען חייב להיות כתובת משכנו או מגוריו של לקוח או גם יכול להיות פקס, מייל? האם לכל צד יש זכות טבעית לקבוע מען לשליחת הודעות ומסמכים ? האם פסקה בחוזה אחיד (הסכם ) שכתב ספק " לקוח מסכים שתיבת דואר אלקטרוני שהחברה הקצתה לו תשמש את החברה לשליחת כל הודעות של החברה" בלי לשאול וקבל אישור לקוח שהוא באמת מסכים לכל היא חוקית או שזה עשוי להיות תנאי מקפח?
בתודה,
גל

שלום
ב- 27 לחודש ביצעתי דרך אתר טרווליסט הזמנת נופשון ל 10 למרץ לרומא.הדיל היה למלון 3 כוכבים במרכז העיר במחיר של $551 לאדם.
עשיתי הזמנה ולאחר יומיים המתנה חזר אלי נציג מהסוכנות ואמר שאין אישור על המלון והציע לי מלון אחר. בחרתי מלון אחר וכמובן שנדרשתי להוסיף 70$ נוספים ושוב יום למחרת אחה"צ הודיעו לי שאין אישור על המלון ואז הציעו לי מלון אחר כאשר אני נדרש להוסיף מעל 200$ מעל המחיר ההתחלתי שהייתי בו בדיל המקורי.
כמובן שהיתה לי אפשרות לבטל את העסקה אך מכיוון שכבר לקחתי חופשה מהעבודה וכך גם זוגתי וגם נפשית התארגנו לחופשה הזאת אז בחרתי להוסיף את הכסף ולקחת את המלון האחרון שהוצא לי אך לא לפני שבדקתי וראיתי כי באתר עדיין מפורסמים 2 המלונות שכביכול מלאים עד אפס מקום(והרי הם אמרו כ-5 ימים קודם לכן כבר שאין מקום אז למה לפרסם דיל שלא קיים?). שאלתי את הנציג למה הם מפרסמים את הדיל הזה עדיין ואף משנים את המחיר ליותר ויותר אטרקטיבי כל כמה שעות אז הוא אמר שאין הם מחוייבים למלון אלא רק לאחר שנתקבל אישור סופי לכך מהמלון(ושוב שאלתי,אתם כבר יודעים כמה ימים שהמלון מלא בתאריך הזה אז למה לפרסם משהו מטעה כל כך?). תשובתו של הנציג היתה שהמטרה היא שהלקוח יכניס פרי כרטיס אשראי ויזמין את החופש ואז מתחילים לברר את העניינים. בפועל זה באמת עובד להם כי אני הוכחה לכך שהפרסום המטעה שלהם גרם לי לרכוש דיל שלא הייתי רוכש בנקודת המוצא הראשונית לו רק ידעתי שאני רוכש דיל שלא באמת קיים אלא הוא רק "דיל שידול".
בעודי כותב הודעה זו כאן,עדיין מפורסם הדיל בדיוק ע"י אותה החברה(שכבר יודעת בודאות שאין מקום במלונות הללו) במחירים שמשתנים כל כמה שעות לאטרקטיביים יותר וכשאני מברר מולם אם אני יכול לקבל את המלון שלי כי מסתבר שיש מקום אם הם מפרסמים ואף מורידים את המחיר אז התשובה שלהם היא שהמלון מלא(כביכול לאחר שבדקו שוב) ועדיין אין הם מסירים את הפרסום המטעה שגורם לאנשים לבסס תוכניות על פיו. חשוב לציין כי הם כותבים שאין הם מתחייבים לטיסות או למלון אלא שזה תלוי בספק התיירות עצמו אך האם עצם הסרת אחריות זו שלהם נותנת להם את היכולת לפרסם דברים שקריים ולא אמיתיים ולשדל אנשים להזמין נופש שלא קיים רק על מנת להגדיל את המכירות שלהם?(הרי ברור שלא מעט אנשים יבחרו שלא לבטל אלא להחליף מלון מאחר וכבר הם התארגנו על חופש בעבודה וכו..).
אודה לתשובתך כי לדעתי יש פה מן קיפוח אוכלוסיה שלמה ואם תנסה להזמין עכשיו או מחר או מחרתיים דיל לרומא תגלה שקיים דיל למלון TREVI ולמלון BW UNIVERSO שאינו קיים באמת וזאת אף על פי שבתקשורת ישירה מול אתר בית המלון מצויין כי קיימים חדרים זמינים בתאריכים אלו.

הודה לתשובתך המלומדת

תודה מראש

רן

שלום,
לפני כחצי שנה נכנסנו לדירה בת"א וחתמנו על חוזה לשנה וחצי. שלושה חודשים לאחר מכן נודע לנו ממש במקרה כי הדירה ממוקמת מעל חדר שנאים של חברת חשמל וכי בדירה יש קרינה אלקטרומגנטית ברמה גבוהה מאוד ומסוכנת, בעיקר לילדים (יש לנו תינוקת בת שנה). מצאנו דירה אחרת ואנו רוצים לעזוב מיידית. האם אפשר לבטל את החוזה בינינו בגין הסתרת מידע? האם אפשר לתבוע פיצויים על עוגמת נפש (נאלצנו לעבור דירה שוב תוך חצי שנה עם כל ההוצאות הכספיות הכרוכות בכך)?

האם קיימת לי אחריות בדירה לנזקים או בעיות כלשהן כשבוע לאחר שעזבתי אותה וכן קיבלתי את צ'ק הפיקדון כשעזבתי. כמו כן נכנסו אנשי מקצוע לדירה כמספר שעות לאחר שעזבתי אותה. כמובן מסרתי את המפתחות ובצעתי את כל העברות של חשמל/מים/ארנונה. האם עדיין בעלי הדירה יכולים לבוא אליי בטענות/דרישות?

שלוםהאם לבעל הבית יש זכות לחייב אותי להראות את הבית (שהוא החליט למכור) בכל יום או זמן שמישהו רוצה לראות ללא התחשבות בחיי הפרטיים? האם יש לי זכות לדרוש לרכז את כל מי שמגיע ליום בשבוע? הוא טוען שאפילו התראה של 24 שעות מראש היא לא "ריאלית".הוא ממרר לי את החיים מאיים עליי ותוקף אותי שזה הבית שלו ואני לא אקבע מתי אנשים יגיעו. מבקשת מאד עצה...תודה רבה ויום טוב

בעקבות ידיעה על מעבר קרוב לדירה חדשה לא חידשתי חוזה ולכן לא חתמתי עליו. יכולים לחייב אותי לשלם עד סוף חוזה שלא נחתם?
אני גר בישוב שמחזיק בפקדון ומחייב אותי להמשיך לשלם, מה הדרך הכי טובה לטיפול משפטי בעניין זה?

שלום,
אני משכירה דירה כבר 14 שנים והשכר דירה במשך כול אותם שנים לא השתנה ונשאר 2000 ש"ח לחודש.כמו כן אין לנו חוזה עם בעלת הבית.
לאחרונה התפוצץ צינור מרכזי בדירה ולאחר המקרה בעלת הבית רוצה שנפנה את הדירה עוד 3 חודשים . על פי החוק ,בלי חוזה, כמה זמן התראה היא צריכה להביא לנו בשביל שנפנה את הדירה אחרי שהתגוררנו בה 14 שנה ??
תודה, רינת.

שלום רב,

אשמח לקבל עזרה בנושא חוזה שכירות. אני שוקלת להגיש תביעה משפטית ורציתי לדעת מה הסיכויים שלי בנידון.

אני עזבתי דירה לאחר סכסוך ממושך עם בעלת הדירה מכיוון שלא רציתי להתעמת איתה יותר. המעבר גרם לי נזק כלכלי לא קטן ולכן, אני מתעקשת לבדוק האם אני יכולה לזכות בהליך משפטי נגדה שגרם לי נזק כספי גם כן.

תיאור המקרה:
בדוד שנמצא על הגג התרחשה נזילת מים. לא ניתן היה באופן סביר לזהות את הנזילה. אני ידעתי עליה בזכות שכנה שדפקה על הדלת ואמרה שבטיולים שלה עם הכלב בגינה האחורית היא רואה את שעון המים שלי מסתובב ללא הפסקה.
אני לא הצלחתי לאתר את הנזילה בעצמי ולכן ביקשתי מחבר שיבוא לעזור לאתר את הנזילה.

בבדיקה שלו התברר שהנזילה היא מהגג ולקח לנו די הרבה זמן למצוא לאן מגיעה זרימת המים (לתוך שיח עבות בגינה האחורית).

בעלת הדירה תיקנה את הדוד, אך מסרבת לשאת בחלק היחסי של חשבון המים בגין הנזילה.

בחוזה קיים הסעיף הזה:
"ג. נזק או קלקול אשר אינם נובעים משימוש בלתי סביר ו/או רשלני, והקשורים לבלאי טבעי של תשתיות הדירה, כדוגמת נזקי צנרת, בעיות חשמל, תקלות במזגנים, דוד חשמל ודוד שמש, יחולו על המשכיר והוא מתחייב לתקנם על חשבונו בתוך זמן סביר מיום שהתבקש על כך ע"י השוכר. מובהר בזאת, כי השוכר יהיה רשאי לתקן נזקים כאמור על חשבונו בתיאום עם המשכיר והמשכיר ישפה את השוכר בגין הוצאות כאמור."

אני מבינה מהסעיף הזה שנזק = כל תוצאה שהיא הנחשבת נזק. גם נזק כספי.

הגברת מסרבת לשלם את החשבון הנ"ל ואני נאלצתי לשלם אותו על מנת להעביר בחזרה את הבעלות על הארנונה על שמה ולסגור את נושא החוזה.

ברצוני לדעת האם הפרשנות שאני מבינה אותה בהקשר לחוזה הספציפי היא נכונה והאם יש לי סיכוי בתביעה משפטית מול הגברת.
אני מתכוונת להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.

תודה רבה על העזרה.

אני גרוש מאישתי כמה חודשים חודשיים לפניי שעזבתי את הבית אישתי התחייבה לחברת הוט היום אני רוצה לעזוב אותם בטענה שאני גרוש והם לא מוכנים לנתק בלי קנס יציאה גבוה מאוד של כמה אלפיי שקלים מה אני יכול לעשות בתודה ערן

הא חוזה שכירות המכיל סעיף המאפשר לדרוש פינוי המושכר בהתראה של 3 חדשים הוא דבר מקובל וסביר ?

שלום רב,

רציתי לדעת האם יש זמן מינימלי לפינוי בית בהינתן שלא צויין על כך כלום בחוזה רכישה?

בברכה,

ישראל