פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התנתקות מספק אינטרנט – במהלך תקופת התחייבות
scintillator
11/04/11
שלום,
לא מזמן חידשתי מנוי אצל ספק אינטרנט בדירת הורי.
לימים בת זוג שלי עשתה מנוי בדירה החדש שלנו, והמחיר שאנו הולכים לשלם הוא כמעט חצי ממה שאני משלם אצל ההורים...
אציין, כי גם מתחרים מציעים מחיר דומה למחיר החדש שאנו הולכים לשלם (המחיר החדש נע סביב 20 ש"ח לחודש).
ביקשתי לשנות את המחיר במנוי הישן ולא הסכימו.
בגלל שלא הסכימו להוריד מחיר למחיר המקובל ביקשתי לבטל מנוי ישן - נאמר לי מאחר שיש התחייבות לשנה, הרי שאם אני מבטל באמצע תקופת ההתחייבות - אני צריך להמשיך ולשלם את יתרת החודשים עד תום ההתחייבות בהתאם למחיר עליו סוכם במבצע...
מקובל עלי לשלם קנס כי אני מתנתק לפני שהסתימה תקופת ההתחייבות.
אבל, לא נראה לי סביר והגיוני שאני אמור לשאת בקנס שהוא שווה ערך לסך התשלומים שאני אמור לשלם אם לא הייתי מתנתק כלל
מה ניתן לעשות?
לא מזמן חידשתי מנוי אצל ספק אינטרנט בדירת הורי.
לימים בת זוג שלי עשתה מנוי בדירה החדש שלנו, והמחיר שאנו הולכים לשלם הוא כמעט חצי ממה שאני משלם אצל ההורים...
אציין, כי גם מתחרים מציעים מחיר דומה למחיר החדש שאנו הולכים לשלם (המחיר החדש נע סביב 20 ש"ח לחודש).
ביקשתי לשנות את המחיר במנוי הישן ולא הסכימו.
בגלל שלא הסכימו להוריד מחיר למחיר המקובל ביקשתי לבטל מנוי ישן - נאמר לי מאחר שיש התחייבות לשנה, הרי שאם אני מבטל באמצע תקופת ההתחייבות - אני צריך להמשיך ולשלם את יתרת החודשים עד תום ההתחייבות בהתאם למחיר עליו סוכם במבצע...
מקובל עלי לשלם קנס כי אני מתנתק לפני שהסתימה תקופת ההתחייבות.
אבל, לא נראה לי סביר והגיוני שאני אמור לשאת בקנס שהוא שווה ערך לסך התשלומים שאני אמור לשלם אם לא הייתי מתנתק כלל
מה ניתן לעשות?
תקופת התחייבות לאינטרנט
עו"ד טל דור
12/04/11
שלום לך,
ראשית יש לבדוק את ההסכם בו רשום מהי תקופת ההתחייבות ואם לא שמרת אותו יש לדרוש מהספק העתק מההסכם. אם הספק לא שמר את ההסכם אז כבר יש לך קייס טוב. בנוסף, גם אם חתמת על הסכם עם תקופת התחייבות דראקונית ונותרו לך עוד נניח 32 חודשים- זה עדיין לא סוף הסיפור. ניתן בהחלט להתווכח על גובה ההתחייבות וגם ביהמ"ש נוטה שלא לקבל "קנסות" יציאה בעלויות בלתי פרופורציונליות ויש לך תקדימים רבים הן בפסיקה בנושא החברות הסלולריות והן בחקיקה העדכנית כלפי החברות הסלולריות שנוצרה עקב הפסיקה הנ"ל. בכל מקרה ניתן לנסות ולבקש לשוחח עם פניות הציבור בחברה ולהתווכח עימם על גובה הפיצוי ואם זה לא יעזור אז רצוי לפנות לייעוץ משפטי - יכול שבשלב המכתבים הבעיה תפתר ואם לא אז אפשר לפעול בצעדים שיובילו לפתרון הולם הן בדרכים משפטיות והן בדרכים צרכניות (כגון פניה לתוכניות מתאימות בטלביזיה ו/או בעיתונות הכתובה וכדומה). בכל מקרה יש להתחיל בבדיקת חוזה ההתקשרות - אם קיים.
מקווה שסייעתי לך.
בברכת חג שמח.
טל דור, עו"ד
ראשית יש לבדוק את ההסכם בו רשום מהי תקופת ההתחייבות ואם לא שמרת אותו יש לדרוש מהספק העתק מההסכם. אם הספק לא שמר את ההסכם אז כבר יש לך קייס טוב. בנוסף, גם אם חתמת על הסכם עם תקופת התחייבות דראקונית ונותרו לך עוד נניח 32 חודשים- זה עדיין לא סוף הסיפור. ניתן בהחלט להתווכח על גובה ההתחייבות וגם ביהמ"ש נוטה שלא לקבל "קנסות" יציאה בעלויות בלתי פרופורציונליות ויש לך תקדימים רבים הן בפסיקה בנושא החברות הסלולריות והן בחקיקה העדכנית כלפי החברות הסלולריות שנוצרה עקב הפסיקה הנ"ל. בכל מקרה ניתן לנסות ולבקש לשוחח עם פניות הציבור בחברה ולהתווכח עימם על גובה הפיצוי ואם זה לא יעזור אז רצוי לפנות לייעוץ משפטי - יכול שבשלב המכתבים הבעיה תפתר ואם לא אז אפשר לפעול בצעדים שיובילו לפתרון הולם הן בדרכים משפטיות והן בדרכים צרכניות (כגון פניה לתוכניות מתאימות בטלביזיה ו/או בעיתונות הכתובה וכדומה). בכל מקרה יש להתחיל בבדיקת חוזה ההתקשרות - אם קיים.
מקווה שסייעתי לך.
בברכת חג שמח.
טל דור, עו"ד
חובות שהשאיר דייר
רונית
11/04/11
שלום רב,
דייר ששכר את דירתנו פונה עם צו פינוי מהדירה עקב אי תשלום.
השאיר חובות לרשויות.
אודה לדעת מה עלי לעשות על מנת להחזיר את שמי כבעלת הדירה
מבלי שהחובות ייזקפו לזכותי (אם הדבר אכן אפשרי)
האם צריך לכתוב מכתב לרשות (הדירה נמצאת בעיר אחרת ממקום מגורינו), מה לצרף?
תודה רבה
דייר ששכר את דירתנו פונה עם צו פינוי מהדירה עקב אי תשלום.
השאיר חובות לרשויות.
אודה לדעת מה עלי לעשות על מנת להחזיר את שמי כבעלת הדירה
מבלי שהחובות ייזקפו לזכותי (אם הדבר אכן אפשרי)
האם צריך לכתוב מכתב לרשות (הדירה נמצאת בעיר אחרת ממקום מגורינו), מה לצרף?
תודה רבה
חובות שהשאיר שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב רונית,
יש להניח שהרשות המקומית תדרוש ממך לכסות את החוב (ואת מצדך תידרשי לתבוע את השוכר).
יש להניח שהרשות המקומית תדרוש ממך לכסות את החוב (ואת מצדך תידרשי לתבוע את השוכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחזוקת חצר
shga
10/04/11
שלום,
אני מתגוררת בבית פרטי עם חצר, כ-600 מ"ר, שאינה מטופחת. סיימתי את החורף עם "ג'ונגל" של עשבים, בשונה ממה שהייתה ביום כניסתי לדריה. בחוזה אין סעיף הדן באחריות על תחזוקת החצר, אך בע"פ נאמר לי ע"י המשכיר כי יש מכסחת דשא לצורך ניקוי החצר. בפועל, לא ניתן לנקות החצר עם המכסחה (דרוש לכך חרמש חשמלי שכן מדובר בעשבים גבוהים) ופניתי למשכיר על מנת שישתתף איתי בעלות ניקוי החצר ע"י גנן, אך סורבתי. אבקש לברר על מי חלה האחריות לניקוי החצר? האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר, כעת, מבלי שנקודה זו מעוגנת בחוזה, שתחזוקת החצר תחול עליו?
תודה מראש
אני מתגוררת בבית פרטי עם חצר, כ-600 מ"ר, שאינה מטופחת. סיימתי את החורף עם "ג'ונגל" של עשבים, בשונה ממה שהייתה ביום כניסתי לדריה. בחוזה אין סעיף הדן באחריות על תחזוקת החצר, אך בע"פ נאמר לי ע"י המשכיר כי יש מכסחת דשא לצורך ניקוי החצר. בפועל, לא ניתן לנקות החצר עם המכסחה (דרוש לכך חרמש חשמלי שכן מדובר בעשבים גבוהים) ופניתי למשכיר על מנת שישתתף איתי בעלות ניקוי החצר ע"י גנן, אך סורבתי. אבקש לברר על מי חלה האחריות לניקוי החצר? האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר, כעת, מבלי שנקודה זו מעוגנת בחוזה, שתחזוקת החצר תחול עליו?
תודה מראש
תחזוקת חצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב,
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם ההתקשרות. באם יש התייחסות לעניין בהסכם הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהעדר התייחסות בהסכם ההתקשרות עמדתי האישית היא שהאחריות לדאוג לתחזוקה שוטפת של החצר מוטלך עליך, כשוכרת.
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם ההתקשרות. באם יש התייחסות לעניין בהסכם הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהעדר התייחסות בהסכם ההתקשרות עמדתי האישית היא שהאחריות לדאוג לתחזוקה שוטפת של החצר מוטלך עליך, כשוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חתימה על חוזה והכרה בו כהסכם על פי התנהגות.
יאיר היימן
10/04/11
שלום. צד א הזמין הופעה אך לא חתם על ההסכם שנשלח לו. עפ"י ההסכם , ביטול ההופעה עד 60 יום לפני המועד לא מחייבת אותו. פחות מ 60 יום ,הוא יחויב בעלות המלאה. צד א ביטל את ההופעה שבועיים לפני, ובדיון טען שכלל אין לו הסכם כוון שלא חתם על המסמך. עד למועד הביטול צד א' הנתבע, התנהג , כאילו ההסכם בתוקף.
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
ערב טוב יאיר,
השאלה אינה ברורה. עקרונית, הסכם מסוג זה תקף גם כשנעשה בע"פ ואולם על התובע להוכיח שנכרת הסכם ושהצד השני הפר אותו. בהעדר כל תיעוד להשתלשלות העניינים המדובר במשימה קשה ביותר. אם הצדדים התנהגו בצורה המעידה על הסכמה זה בהחלט יכול להיטיב את מצב הצד הטוען לקיום הסכם והפרתו.
השאלה אינה ברורה. עקרונית, הסכם מסוג זה תקף גם כשנעשה בע"פ ואולם על התובע להוכיח שנכרת הסכם ושהצד השני הפר אותו. בהעדר כל תיעוד להשתלשלות העניינים המדובר במשימה קשה ביותר. אם הצדדים התנהגו בצורה המעידה על הסכמה זה בהחלט יכול להיטיב את מצב הצד הטוען לקיום הסכם והפרתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוש חוזה
דניאל
10/04/11
מתי אנו נופלים למצב של פירוש חוזים או למצב בו אנו נדרשים להשלים פרטים בחוזה? כדי להיות ברור הבאתי שתי דוגמאותמצב של כתיבת שמות של אנשים ללא ת.ז מביאה אותנו למצב של פירוש או של השלמת חוזה?האם שאנו כותבים קרקע ללא ציון איזו סוג קרקע מיקומה גודלה וכו זה ניתן לפרשנות או שזה בגדר של השלמת פרטים בחוזה.מקווה ששאלתי ברורה
פירוש חוזה והשלמת פרטים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
ערב טוב דניאל,
לדעתי ההבחנה אינה תלויה בסוג הפרטים אותם משלימים אלא בדרך ההשלמה: אם ההשלמה היא על בסיס מה שנכתב בחוזה אזי מדובר בפרשנות שלו. מאידך, אם ההשלמה היא לא על בסיס מה שנכתב בחוזה אלא מהנוהג המקובל בין הצדדים או בהעדר נוהג כזה אז כמקובל בחוזים מסוג זה - מדובר בהשלמה. תיאורטית, יתכן שהשלמה של אותו פרט תיחשב במקרה מסוים לפרשנות ובמקרה אחר להשלמה.
לדעתי ההבחנה אינה תלויה בסוג הפרטים אותם משלימים אלא בדרך ההשלמה: אם ההשלמה היא על בסיס מה שנכתב בחוזה אזי מדובר בפרשנות שלו. מאידך, אם ההשלמה היא לא על בסיס מה שנכתב בחוזה אלא מהנוהג המקובל בין הצדדים או בהעדר נוהג כזה אז כמקובל בחוזים מסוג זה - מדובר בהשלמה. תיאורטית, יתכן שהשלמה של אותו פרט תיחשב במקרה מסוים לפרשנות ובמקרה אחר להשלמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות ביטול חוזה
הילה
10/04/11
שלום,
שכרתי דירה בבנין משותף, בעת סגירת החוזה לא יידע אותי המשכיר על קיומו של עסק לא חוקי שפועל בבניין (ברוב הדירות בבנין מתגוררות יצאניות, אשר מקבלות לקוחות בבנין). האם ניתן על רקע של הסתרת מידע, לשבור את החוזה עם המשכיר, שכן הוא ציין בפניי בדיעבד שהוא היה מודע להתנהלות של דיירי הבית בבנין ולא ציין זאת בעת סגירת החוזה בנינו.
שכרתי דירה בבנין משותף, בעת סגירת החוזה לא יידע אותי המשכיר על קיומו של עסק לא חוקי שפועל בבניין (ברוב הדירות בבנין מתגוררות יצאניות, אשר מקבלות לקוחות בבנין). האם ניתן על רקע של הסתרת מידע, לשבור את החוזה עם המשכיר, שכן הוא ציין בפניי בדיעבד שהוא היה מודע להתנהלות של דיירי הבית בבנין ולא ציין זאת בעת סגירת החוזה בנינו.
ביטול חוזה שהוא תוצאת הטעיה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
הילה שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור כי מדובר בהטעיה ועומדת לך זכות לביטול החוזה ואף לתביעת פיצויים. בכל מקרה, אני ממליץ להקליט בסתר את המשכיר שמודה בכך שהטעה אותך, בכדי למנוע טענה עתידית לפיה הוא לא ידע על העניין, מה שעלול לכרסם במידת מה בטיעוניך.
בנסיבות שתיארת אני סבור כי מדובר בהטעיה ועומדת לך זכות לביטול החוזה ואף לתביעת פיצויים. בכל מקרה, אני ממליץ להקליט בסתר את המשכיר שמודה בכך שהטעה אותך, בכדי למנוע טענה עתידית לפיה הוא לא ידע על העניין, מה שעלול לכרסם במידת מה בטיעוניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיירות מרפא
אנה ד.
10/04/11
שלום,
אני אקדמאית בעלת תואר שני במדעי החיים. יש לי שאלה אני מעוניינת לפתוח חברה בתחום של תיירות מרפא. השאלה שלי היא אחרי שאני פותית עסק או חברה במע''מ ובמס הכנסה. באיזה דרך בדיוק אני סוגרת חוזי התקשרות עם בתי חולים? מי האחראי לסידור כל הניירת של הפציינט מבחינת הויזות?
אודה לקבל אינפורמציה נוספת או איש קשר רלוונטי אשר מבין בתחום.
תודה
אני אקדמאית בעלת תואר שני במדעי החיים. יש לי שאלה אני מעוניינת לפתוח חברה בתחום של תיירות מרפא. השאלה שלי היא אחרי שאני פותית עסק או חברה במע''מ ובמס הכנסה. באיזה דרך בדיוק אני סוגרת חוזי התקשרות עם בתי חולים? מי האחראי לסידור כל הניירת של הפציינט מבחינת הויזות?
אודה לקבל אינפורמציה נוספת או איש קשר רלוונטי אשר מבין בתחום.
תודה
פתיחת עסק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
אנה שלום,
השאלות אינן ברורות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעמיד אותך על מכלול ההיבטים הדורשים טיפול.
השאלות אינן ברורות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעמיד אותך על מכלול ההיבטים הדורשים טיפול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חשבונות בסוף החוזה
יוני
10/04/11
ברשותי דירה שאני משכיר ואני מתכנן מעבר לחול האם בסוף החוזההדיירים יוכלו להעביר את הארנונה והחשמל בחזרה על שמי גם אם אני לא יהיה בארץ ונגיד אבא שלי יהיה איתם?והאם אני צריך ייפוי כוח כלשהו?
העברת חשבונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
יוני שלום,
הנהלים בעניין אינם קבועים. כדאי לפנות אל העירייה וחברת החשמל ולברר את העניין מראש.
הנהלים בעניין אינם קבועים. כדאי לפנות אל העירייה וחברת החשמל ולברר את העניין מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות השותף לעכב כניסת שוכר משנה
הילית
09/04/11
שלום,
אני שוכרת דירה ביחד עם שותף, עזבתי את הדירה לפני תום החוזה ואני מנסה להכניס במקומי שוכר חלופי/משנה. לפי החוזה, הדבר אפשרי ובתנאי שהשוכר החדש מקובל על בעל הדירה. הבעיה היא עם השותף: הוא רוצה שותפה בלבד ולא מסכים לקבל שותף. בחוזה לא מצויין דבר לגבי מין שוכר/ת המשנה. היו בחורים שרצו להיכנס לדירה במקומי, אבל כמובן שאף אחד מהם לא רצה להיכנס לדירה שהוא לא רצוי בה (השותף אמר להם בפירוש שהוא לא רוצה). בינתיים אני ממשיכה לשלם שכ"ד. האם מותר לשותף לסנן שוכרים פוטנציאליים? כאמור, לא מצויין בחוזה דבר לגביו אלא רק לגבי בעל הדירה.
תודה.
אני שוכרת דירה ביחד עם שותף, עזבתי את הדירה לפני תום החוזה ואני מנסה להכניס במקומי שוכר חלופי/משנה. לפי החוזה, הדבר אפשרי ובתנאי שהשוכר החדש מקובל על בעל הדירה. הבעיה היא עם השותף: הוא רוצה שותפה בלבד ולא מסכים לקבל שותף. בחוזה לא מצויין דבר לגבי מין שוכר/ת המשנה. היו בחורים שרצו להיכנס לדירה במקומי, אבל כמובן שאף אחד מהם לא רצה להיכנס לדירה שהוא לא רצוי בה (השותף אמר להם בפירוש שהוא לא רוצה). בינתיים אני ממשיכה לשלם שכ"ד. האם מותר לשותף לסנן שוכרים פוטנציאליים? כאמור, לא מצויין בחוזה דבר לגביו אלא רק לגבי בעל הדירה.
תודה.
זכות שותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
הילית שלום,
קשה לתת מענה מוחלט לשאלה שלך כיון שהדבר כרוך בפרשנות הנסיבות וכל בימ"ש רשאי לפרש את הנסיבות באופן הנראה לו. אמנם בעיקרון אין לשותף זכות לקבוע את זהות השותפ/ה החדשה, אך החשש מבחינתך הוא שביהמ"ש יסיק כי היה קיים "הסכם מכללא" בינך לבין השותף. לכן, בנסיבות שתיארת כדאי לנסות ולמצוא שותפה או לחילופין לנסות ולהגיע להסדר כלשהו עם השותף.
קשה לתת מענה מוחלט לשאלה שלך כיון שהדבר כרוך בפרשנות הנסיבות וכל בימ"ש רשאי לפרש את הנסיבות באופן הנראה לו. אמנם בעיקרון אין לשותף זכות לקבוע את זהות השותפ/ה החדשה, אך החשש מבחינתך הוא שביהמ"ש יסיק כי היה קיים "הסכם מכללא" בינך לבין השותף. לכן, בנסיבות שתיארת כדאי לנסות ולמצוא שותפה או לחילופין לנסות ולהגיע להסדר כלשהו עם השותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצים לפנות אותי, יש חוזה לשנה מלפני 7 שנים, השאר
פרידה
08/04/11
שכרתי דירה לפני 7 שנים, חתמנו חוזה לשנה, וכל שנים בעל פה. אני משלמת כל חודש כסידרו. יש לי חצר שמובילה לדירה אחורית. רוצים לפנות אותי כי לטענת הבת של בעלת הדירה, שגרה בדירה האחורית, החצר לא מסודרת 0זה רק מצרות עין), האם יש לי זכויות כלשהן אחרי 7 שנות שכירות?
פינוי שוכרת ממושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
פרידה שלום,
העובדה שאת שוכרת את הדירה במשך מספר שנים אינה מקנה לך חסינות מפני הפסקת יחסי השכירות והמשכירים רשאים שלא לחדש את החוזה בתום שנת השכירות הנוכחית (כשהנחת המוצא היא שמדי שנה מתחדש ההסכם לשנה). באם הטענות שלהם ביחס להפרת החוזה מצדך מבוססות, יתכן והם יוכלו לדרוש פינוי שלך מהמושכר גם במהלך שנת השכירות. לכן, המלצתי היא לנסות ולהגיע איתם להסכמה וליישור ההדורים, גם אם זה כרוך בויתור סביר מצדך.
העובדה שאת שוכרת את הדירה במשך מספר שנים אינה מקנה לך חסינות מפני הפסקת יחסי השכירות והמשכירים רשאים שלא לחדש את החוזה בתום שנת השכירות הנוכחית (כשהנחת המוצא היא שמדי שנה מתחדש ההסכם לשנה). באם הטענות שלהם ביחס להפרת החוזה מצדך מבוססות, יתכן והם יוכלו לדרוש פינוי שלך מהמושכר גם במהלך שנת השכירות. לכן, המלצתי היא לנסות ולהגיע איתם להסכמה וליישור ההדורים, גם אם זה כרוך בויתור סביר מצדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות משכיר כלפי שוכר
מורן
08/04/11
שלום רב,איני יודעת אם פנייתי רלוונטית לפורום זה- אך מקווה שכן.בגן הילדים הפרטי שאליו הולכת בתי בת השנתיים אין ממ"ד והבניין ישן ולכן אינו עמיד בפני רעידת אדמה. בפנייתנו למושב אשר משכיר את המבנה נמסר לנו כי האחריות לכל הנ"ל היא על השוכרת- מפעילת הגן. לשוכרת עצמה עמדה שונה ולטענתה גם המושב אינו מאפשר לה מבחינת תכניות להקים ממ"ד. האם האחריות על שינוי במבנה חלה על השוכר או על המשכיר? האם ישנה אחריות כלשהי של המשכיר-במידה והוא משכיר מקום אשר נועד להיות גן ילדים, לדאוג למינימום בטיחות במקום? ועוד שאלה, כאשר יש חשד בנוגע לכך שהמושב משכיר מבנה אשר הוצהר בפני מקרקעי ישראל כמיועד להריסה- למי פונים?אודה לכל תגובה, על כל סעיף בפנייתי הארוכה. במידה ופרסמתי את ההודעה בפורום הלא נכון, אשמח להכוונה לפורום רלוונטי. תודה מראש!
כדאי להפנות את השאלה לפורום מקרקעין באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הצדדים חייבים לחתום באותו מעמד?
שמעון
08/04/11
שלום, האם בחוזה שכירות שני הצדדים חייבים לחתום באותו זמן ומעמד, או שאפשר שצד אחד יחתום ולאחר זמן (שעות/ימים) יעביר דרך צד ג' את החוזה לצד השני שיחתום?
אין חובה ששני הצדדים יחתמו על חוזה רגיל באותו מעמד
יוסי אפשטיין, עו"ד
09/04/11
חוזה שותפות בעל פה
רבקה
08/04/11
האם בחוזה על הקמת עסק בין חברים שלא הוזכרה אפשרות עזיבה יש אפשרות לצאת מהעסק ולקבל את הכסף חזרה?
הסכם שותפות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
רבקה שלום,
יש לבחון את הסכם השותפות והנסיבות ולאור זה להחליט איך לפעול. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
יש לבחון את הסכם השותפות והנסיבות ולאור זה להחליט איך לפעול. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מכירת דירה
עומר
07/04/11
שלום רב ,רגע לפני חתימת חוזה למכירת דירתי חזרתי בי עקב בעיה בקנייה של דירה שאני אמור הייתי לקנות מקבלן ( הקבלן העלה את המחירים בצורה דרמתית ) - צריך לציין כי טיוטות החוזה כבר היו מוכנות ובשום מקום לא ציינתי בחוזה כי חתימה על החוזה כפופה לקניית דירה . האם אני צפוי לתביעה ? עו"ד של הקונה טוען שהחתימה על החוזה הינה פורמלית ומבחינתו הייתה גמירות דעת .
עניתי לך, נכון?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף!!! דחוף!!! דחוף!!!
T
07/04/11
אני משכירה דירה וחתמתי חוזה שבוע שעבר ב- 28/3, מפאת חוסר נסיוני בתחום סיכמנו דברים גם בע"פ ולא כתבנו, האם אפשר לדרוש מהשוכר לחתום חוזה מחדש? (עדיין לא עברו 14 יום...) ישנה עוד נקודה שאולי תעזור: השוכר הביא לי צ'קים מראש והצ'ק הראשון שהפקדתי חזר בגלל אי התאמה בחתימה הוא מתכונן היום לשלם מזומן... אך זה אומר שכל הצ'קים שמסר לי לא תקינים. ועוד נקודה שסיכמנו בכתב שיביא לי צ'ק פיקדון ועדיין לא הביא... אשמח לקבל תשובה במהירות האפשרית!!!!!
שינוי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
שלום רב,
ניתן לדרוש כל דבר ואולם יש לקבל את הסכמת השוכר לדרישה. מעבר לכך, לא ניתן לספק בפורום מדריך "עשה זאת בעצמך" ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד (בכדי להימנע מנזקים עתידיים יקרים שהם תוצאה של רצון לחסוך כמה שקלים).
ניתן לדרוש כל דבר ואולם יש לקבל את הסכמת השוכר לדרישה. מעבר לכך, לא ניתן לספק בפורום מדריך "עשה זאת בעצמך" ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד (בכדי להימנע מנזקים עתידיים יקרים שהם תוצאה של רצון לחסוך כמה שקלים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפשת דוגמא לחוזה עמלת תיווך
נעמה
07/04/11
חיפשתי באינטרנט, אך לא מצאתי.
האם אוכל לקבל דוגמא להסכם עמלה עם מתווך לרכישת דירה?
תודה רבה!!
האם אוכל לקבל דוגמא להסכם עמלה עם מתווך לרכישת דירה?
תודה רבה!!
דוגמאות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
נעמה שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה סוג של הסכם/חוזה צריך עבור שיתוף פעולה עם בעל
רובי
07/04/11
איזה סוג של הסכם/חוזה צריך עבור שיתוף פעולה עם בעל עסק קיים, למשל לשדרג את ההכנסות שלו ע"י תכנית שיווק ושימוש במשאבים קיימים??
"סוג הסכם"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
רובי שלום,
חוזה אינו בול שרוכשים בסניף הדואר או משהו דומה אלא מסמך משפטי שממצה את ההסכמות בין הצדדים ויש להתאים אותו בכל מקרה ומקרה לגופו ולהבין מראש את השלכות תוכן סעיפיו. זאת, כדאי וניתן לעשות בעזרת עו"ד הבקיא בתחום.
חוזה אינו בול שרוכשים בסניף הדואר או משהו דומה אלא מסמך משפטי שממצה את ההסכמות בין הצדדים ויש להתאים אותו בכל מקרה ומקרה לגופו ולהבין מראש את השלכות תוכן סעיפיו. זאת, כדאי וניתן לעשות בעזרת עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
אנונימי
06/04/11
אני משכירה מזה 8 שנים דירה שהיא במקור 2 חדרים עם מרפסת ולאחר שיפוץ קל הפכו אותה ל3 חדרים, שמתוכם 4 שנים אחרונות יש לי בעל דירה חדש אני נשואה עם 3 ילדים (9,8,ו10 חודשים) בכל השנים הייתי על אותו גובה השכירות, ובסוף דצמבר כשנגמר החוזה בעל הדירה הודיע לי שהוא מעלה בכמעט 50%, אז ביקשתי ממנו שיסדר לי מס דברים בבית ואז זה יהיה מקובל עלי והוא הסכים. כל השנים גרנו בלי סורגים ואנחנו גרים בק"ק (עברנו 3 פריצות במהלך התקופה), ובחדר השינה יש רק תריסים ללא חלונות וכל החורף החדר מוצף במי גשם שחודר. אז בקשנו שיסדר ואז נחדש את החוזה ונשלם לפי הגובה החדש, הוא סידר רק את הסורגים וגם זה כי הוא מצא סורגים ישנים של השכן, ואת כל השאר לא סידר (ומה שכן הוא גם לא בא לקחת את הכסף של שלושה החודשם שעברו, ופתאום עכשיו הוא מתקשר ורוצה את כל הסכום למרות שלא עשה את החלונות (ומסיבה זו אני ישנה עם התינוק בסלון בגלל הקור) ועוד דברים קטנים שהיה צריך לעשות, אז בעלי אמר לו שזה לא מקובל ולא בסדר, שהוא סיכם שיסיים את הדברים ואז נשלם במחיר הגבוה. אז הוא ענה לו שזה לא מקובל, ושהוא נותן לנו 30 יום לפנות את הבית. (סתמנו את הפה כל השנים לגבי כל התיקונים בגלל הסכום ששילמנו) אני לא יודעת מה לעשות אני חייבת עזרה דחוף,
סכסוך עם משכיר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
שלום רב,
מומלץ לפנות לעו"ד, לגולל בפניו את ההתרחשויות ולפעול כעצתו.
מומלץ לפנות לעו"ד, לגולל בפניו את ההתרחשויות ולפעול כעצתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סיום התקשרות
אבי
06/04/11
הי
אני אשמח לדעת היכן ניתן למצא פורמט של חוזה סיום התקשרות :למשל מיכללה מול תלמיד -לאחר קיום התחייבות המכללה.תודה
אני אשמח לדעת היכן ניתן למצא פורמט של חוזה סיום התקשרות :למשל מיכללה מול תלמיד -לאחר קיום התחייבות המכללה.תודה
ניתן לפנות לעו"ד.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בשכירות כשבעלי הדירה מתכוונים למכור
לודה
05/04/11
שלום,
אנחנו שוכרים דירה כמעט כשנה. לפני שנה, כשחתמנו על חוזה, הוספנו סעיף של אופציה לשנה נוספת. כמו כן היה קיים סעיף לפיו נוכל לעזוב את הדירה בתנאי שנמצא דייר המקובל על המשכיר.
לפני חודש לחץ בעל הדירה לתשובה לגבי המשך ומימוש האופציה לשנה נוספת. הודענו לו בכתב שאנחנו מעוניינים בעוד שנה והוא אישר לנו בכתב את המשך השכירות. מספר ימים מועט מאד אח"כ הופיע בעל הדירה בביתנו וסיפר שהוא מתכוון למכור את הדירה.
אנחנו נוכל להישאר בה עד סוף תקופת השכירות, אבל אולי יתחלפו הבעלים, במידה ויצליח למכור.
כלומר - יש סיכוי גבוה שנצטרך לפנות את הדירה בעוד שנה.
אנחנו רוצים לחפש דירה לקניה, והתחלנו כבר עכשיו
שאלתי היא - אם נמצא דירה לקניה בעוד 3 חודשים, ונרצה לעזוב אחרי חצי שנה - האם נהיה מחוייבים לחוזה הנוכחי?
האם יש פה שינוי מהותי שמאפשר חריגה מכללי החוזה כפי שהיו במעמד חתימת החוזה והמשך האופציה?
הרי לא נמצא אף דייר שירצה להחליף אותנו לתקופה של כמה חודשים בלבד. האם נהיה חייבים להמשיך לשלם שכירות לפי החוזה כי לא מצאנו דייר חדש בגלל שינוי בתנאים שנגרם ע"י בעל הדירה באופן מעט חסר יושר (חיכה וסיפר רק אחרי שהודענו על רצוננו להמשיך)?
תודה רבה!
אנחנו שוכרים דירה כמעט כשנה. לפני שנה, כשחתמנו על חוזה, הוספנו סעיף של אופציה לשנה נוספת. כמו כן היה קיים סעיף לפיו נוכל לעזוב את הדירה בתנאי שנמצא דייר המקובל על המשכיר.
לפני חודש לחץ בעל הדירה לתשובה לגבי המשך ומימוש האופציה לשנה נוספת. הודענו לו בכתב שאנחנו מעוניינים בעוד שנה והוא אישר לנו בכתב את המשך השכירות. מספר ימים מועט מאד אח"כ הופיע בעל הדירה בביתנו וסיפר שהוא מתכוון למכור את הדירה.
אנחנו נוכל להישאר בה עד סוף תקופת השכירות, אבל אולי יתחלפו הבעלים, במידה ויצליח למכור.
כלומר - יש סיכוי גבוה שנצטרך לפנות את הדירה בעוד שנה.
אנחנו רוצים לחפש דירה לקניה, והתחלנו כבר עכשיו
שאלתי היא - אם נמצא דירה לקניה בעוד 3 חודשים, ונרצה לעזוב אחרי חצי שנה - האם נהיה מחוייבים לחוזה הנוכחי?
האם יש פה שינוי מהותי שמאפשר חריגה מכללי החוזה כפי שהיו במעמד חתימת החוזה והמשך האופציה?
הרי לא נמצא אף דייר שירצה להחליף אותנו לתקופה של כמה חודשים בלבד. האם נהיה חייבים להמשיך לשלם שכירות לפי החוזה כי לא מצאנו דייר חדש בגלל שינוי בתנאים שנגרם ע"י בעל הדירה באופן מעט חסר יושר (חיכה וסיפר רק אחרי שהודענו על רצוננו להמשיך)?
תודה רבה!
שינוי מהותי בתנאי שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
בוקר טוב לודה,
אין להוציא מכלל אפשרות שהיה והעניין יגיע לבימ"ש, יקבע ביהמ"ש כי המשכיר נהג עמכם שלא בתום-לב וכי עליו לשאת בתוצאות התנהלותו, אך אין ודאות שכך יקרה וככל שלא תתקבל טענתכם הרי שתידרשו לשאת בתשלום יתרת השכירות.
אין להוציא מכלל אפשרות שהיה והעניין יגיע לבימ"ש, יקבע ביהמ"ש כי המשכיר נהג עמכם שלא בתום-לב וכי עליו לשאת בתוצאות התנהלותו, אך אין ודאות שכך יקרה וככל שלא תתקבל טענתכם הרי שתידרשו לשאת בתשלום יתרת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מורן
05/04/11
שלום רב ,חזרתי בי מרצוני למכירה של דירתי רגע לפני חתימה על חוזה, כלומר הועברו טיוטות עורכי הדין ואף נקבע מועד לחתימת חוזה ויממה לפני כן נודע לי כי הדירה שאני אמור לקנות כבר לא רלוונטית ולכן אני נאלצתי לחזור בי .בשום מקום בחוזה לא הזכרתי כי מכירת הדירה הינה בכפוף לקניית דירה למרות שבע"פ ציינתי זאת כמה פעמים .
עורך הדין שמייצג את הקונה מאיים לתבוע אותי מכיוון שלטענתו החתימה הינה הליך פורמלי ומבחינתו אני חייב לחתום או שהוא ידאג שבית המשפט יאכוף עליי חתימה ( הוא השתמש במושג גמירות דעת )
.
עורך הדין שמייצג את הקונה מאיים לתבוע אותי מכיוון שלטענתו החתימה הינה הליך פורמלי ומבחינתו אני חייב לחתום או שהוא ידאג שבית המשפט יאכוף עליי חתימה ( הוא השתמש במושג גמירות דעת )
.
נסיגה מהסכם על מכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/11
ערב טוב מורן,
ככל שלא נחתם ביניכם הסכם הרי שאתה רשאי לפרוש מהמשא ומתן ולא ניתן לכפות עליך להעביר את הדירה. ואולם, יתכן ועומדת לצד השני הזכות לדרוש ממך פיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב.
ככל שלא נחתם ביניכם הסכם הרי שאתה רשאי לפרוש מהמשא ומתן ולא ניתן לכפות עליך להעביר את הדירה. ואולם, יתכן ועומדת לצד השני הזכות לדרוש ממך פיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטלתי חתונה ואני לא יכול לקבל את המקדמה בחזרה
עומר
05/04/11
שלום.
אני עומד להתחתן בעוד חודשיים, והתברר לי עכשיו שהאולם שסגרתי אתו חייב כסף לאנשים ושיש נגדו משפטיים, דבר זה כמובן גרם לי לפקק באמינות של המקום, שדיברתי על כך עם בעל האולם התברר שהוא בכלל לא בעל האולם ותשובתו היתה "אני מעדיף שלא תתחתן פה אבל כסף אתה לא תקבל", יש לו 10000 ש"ח שנתתי כמקדמה איך אני יכול לקבל אותם בחזרה?
אני עומד להתחתן בעוד חודשיים, והתברר לי עכשיו שהאולם שסגרתי אתו חייב כסף לאנשים ושיש נגדו משפטיים, דבר זה כמובן גרם לי לפקק באמינות של המקום, שדיברתי על כך עם בעל האולם התברר שהוא בכלל לא בעל האולם ותשובתו היתה "אני מעדיף שלא תתחתן פה אבל כסף אתה לא תקבל", יש לו 10000 ש"ח שנתתי כמקדמה איך אני יכול לקבל אותם בחזרה?
הטעיה בטרם כריתת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/11
שבוע טוב עומר,
נראה שיש לך עילה לקבלת החזר מלא ואף פיצוי נוסף. באם בעלי האולם מסרבים להשיב לך את כספך תוכל לפנות אליהם באמצעות עו"ד ו/או להגיש תביעה להשבת הכסף.
שיהיה בהצלחה.
נראה שיש לך עילה לקבלת החזר מלא ואף פיצוי נוסף. באם בעלי האולם מסרבים להשיב לך את כספך תוכל לפנות אליהם באמצעות עו"ד ו/או להגיש תביעה להשבת הכסף.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעריף מינימאלי לחוזה מכר
משה
05/04/11
ברצוני לדעת מהו התעריף להסכם חוזה מכר, הבנתי שישנן מדרגות של סכומים מסויימים שברגע שהסכום הוא נמוך התעריך לעו"ד אינו עומד על 0.5%.
שכ"ט עו"ד בהסכם מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/11
משה שלום,
בישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לדרוש שכ"ט כראוי בעיניו. בטרם אתה מתקשר עם עו"ד חשוב לוודא שלעו"ד הכישורים והניסיון הנדרשים ע"מ להבטיח את האינטרסים שלך בהסכם. השמועה אומרת שתעריף זול אינו בהכרח מעיד על קיומם של כישורים וניסיון, ודי לחכימא ברמיזא.
בישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לדרוש שכ"ט כראוי בעיניו. בטרם אתה מתקשר עם עו"ד חשוב לוודא שלעו"ד הכישורים והניסיון הנדרשים ע"מ להבטיח את האינטרסים שלך בהסכם. השמועה אומרת שתעריף זול אינו בהכרח מעיד על קיומם של כישורים וניסיון, ודי לחכימא ברמיזא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד להבטיח החזר
סולומון יגאל
05/04/11
אני עומד להלוות סכום כספי של כעשרת אלפים שח לאדם מסויים.כדי להבטיח את החזר התשלום כיצד עלי לפעול? האם להחתים אותו על הסכם?האם לשעבד לו את הרכב? מה צריך להיות כתוב שם? תודה.
הבטחת החזר הלוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/11
שבוע טוב סלומון,
א. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח הסכמים.
ב. הדרך המקובלת להבטחת החזר חוב היא יצירת משכון על נכס מנכסי הלווה ורישום שלו במרשם המשכונות.
א. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח הסכמים.
ב. הדרך המקובלת להבטחת החזר חוב היא יצירת משכון על נכס מנכסי הלווה ורישום שלו במרשם המשכונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שירותי אינטרנט
שי
05/04/11
שלום.לפני כשנה וחצי הזמנתי שירות אינטרנט דרך חברת אורנג' והתחייבתי לשנה אחת. בתום ההתחייבות דרשו ממני לשלם יותר מ ? 500 ש"ח עבור הציוד אותו קבלתי. אמרתי שאני לא מעוניין בציוד ושאין לי שום צורך בו וכמובן שבמעמד העסקה הטלפונית לא טרחו לציין בפני שאהיה מחוייב לרכוש ציוד זה. אינני מתנער מתשלום ? דרשתי מנציגי החברה אסמכתא כלשהי על דרישותיהם אך לא עלה בידם להמציא שום אזכור לכך שאכן התחייבתי על האמור. כיום הנושא נמצא בטיפול משפטי ואם לא אשלם בקרוב את הסכום הנקוב אתבע על ידי חברת אורנג' (בנוסף לציוד גם על הוצאות משפטיות). האם על האזרח הקטן להסכים לכל דרישה של חברת ענק ובלבד שלא תתבע אותו? האם החוק לא מצווה להציג אסמכתא כלשהי שאכן התחייבתי?
הוכחת תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/11
שבוע טוב שי,
על-מנת לזכות בתביעה נגדך על החברה להוכיח בדרך כלשהי שאכן נוצר חיוב (למשל באמצעות הצגת החוזה, הקלטות של שיחות וכיו"ב). גם אם אתה משוכנע שלא התחייבת לשלם לחברה את אשר היא דורשת ממך, כדאי שלא להתעלם מהדרישות אלא להגיב אליהן.
על-מנת לזכות בתביעה נגדך על החברה להוכיח בדרך כלשהי שאכן נוצר חיוב (למשל באמצעות הצגת החוזה, הקלטות של שיחות וכיו"ב). גם אם אתה משוכנע שלא התחייבת לשלם לחברה את אשר היא דורשת ממך, כדאי שלא להתעלם מהדרישות אלא להגיב אליהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
