פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חובת בעל הדירה או השוכרים
יל
04/04/11
שלום ותודה על אתר מקסים
שוכרים דירה זה שנתיים היו המון ליקויים שבעל הדירה לא תיקן הוא מנצל זאת כי גר מש רחוק מאיתנו הרשתות קרועות יש מכת נמלים בבית שלא עוזר מה ששמנו רטיבות מה עושים מי חיייב לטפל בזה
שוכרים דירה זה שנתיים היו המון ליקויים שבעל הדירה לא תיקן הוא מנצל זאת כי גר מש רחוק מאיתנו הרשתות קרועות יש מכת נמלים בבית שלא עוזר מה ששמנו רטיבות מה עושים מי חיייב לטפל בזה
חובות המשכיר והשוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/11
שבוע טוב יל,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לעניין, ישירות או בעקיפין. בהעדר התייחסות בהסכם השכירות המקובל הוא שבאחריות המשכיר לדאוג לתיקון של בלאי סביר ובאחריות השוכרים לדאוג לתיקון נזקים שנגרמו עקב התנהלותם.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לעניין, ישירות או בעקיפין. בהעדר התייחסות בהסכם השכירות המקובל הוא שבאחריות המשכיר לדאוג לתיקון של בלאי סביר ובאחריות השוכרים לדאוג לתיקון נזקים שנגרמו עקב התנהלותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול בקשה לרכישת דירה
יעל
03/04/11
שלום,
ב28/03/2011 חתמתי על הסכת בקשה לרכישת יחידת דיור בפרויקט אחוזת נוף בלוד.
לאחר יומיים החלטתי לבטל את ההעסקה,
אך בהסכם הבקשה חויבתי לשלוח צ'ק ע"ס 10,000, ואם אני מבטלת אני משלמת 2,500 ש"ח< כך נאמר לי.
לאחר שקראתי את המסמך בבית, קראתי בסעיף 9.3.1:
"אם תינתן ההודעה על הביטול עד 2 ימי עסקים מיום חתימתו על בקשה זו, נהיה זכאים להשבת מלא סכום דמי הרשמה".
התקשרתי למתווכת בטענה זו, והיא טענה:
שפעם היה מבצע כזה וכרגע אין ובנוסף, המספר 2 מקושקש בהסכם. (מצ"ב ההסכם), וכן לא ציינה זאת בעל פה בעת החתימה.
האם יש פה סיבה לתביעה או פטור מתשלום של 2,500 ש"ח???
ב28/03/2011 חתמתי על הסכת בקשה לרכישת יחידת דיור בפרויקט אחוזת נוף בלוד.
לאחר יומיים החלטתי לבטל את ההעסקה,
אך בהסכם הבקשה חויבתי לשלוח צ'ק ע"ס 10,000, ואם אני מבטלת אני משלמת 2,500 ש"ח< כך נאמר לי.
לאחר שקראתי את המסמך בבית, קראתי בסעיף 9.3.1:
"אם תינתן ההודעה על הביטול עד 2 ימי עסקים מיום חתימתו על בקשה זו, נהיה זכאים להשבת מלא סכום דמי הרשמה".
התקשרתי למתווכת בטענה זו, והיא טענה:
שפעם היה מבצע כזה וכרגע אין ובנוסף, המספר 2 מקושקש בהסכם. (מצ"ב ההסכם), וכן לא ציינה זאת בעל פה בעת החתימה.
האם יש פה סיבה לתביעה או פטור מתשלום של 2,500 ש"ח???
טענה בע"פ כנגד מסמך בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/11
שבוע טוב יעל,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ואיננו מתייחסים למסמכים ספציפיים. ברמה העקרונית, באם נוסח החוזה הכתוב והחתום מאפשר לכם להימנע מלהתחייב בתשלום דמי ההרשמה, אזי זכותכם לעמוד על כך.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ואיננו מתייחסים למסמכים ספציפיים. ברמה העקרונית, באם נוסח החוזה הכתוב והחתום מאפשר לכם להימנע מלהתחייב בתשלום דמי ההרשמה, אזי זכותכם לעמוד על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נמצאים בלחץ
מוטי
03/04/11
שלום אישתי ואני גרים בשכירות,לפני חודשיים הארכנו את החוזה בעוד שנה,לא מזמן החלטנו שאנחנו רוצים לעבור לדירה אחרת,חיפשנו שוכרים אחרים במקומנו,ביום שישי מצאנו לשמחתנו מישהו שרוצה את הדירה והוא התקשר לבעל הדירה הם קבעו להיפגש נפגשו ואחרי כמה שעות דיברתי עם בעל הדירה והוא אמר לי שזה שרוצה לחתום לקח את החוזה ועדיין לא חתם,אתמול הוא הודיע לי שהאיש חתם על החוזה,היום התקשרתי אליו ואמרתי לו שעכשיו אחרי שהאיש חתם על החוזה אני רוצה לבוא לקחת את הצקים הדחויים אז הוא אמר לי שהוא עוד לא יתן לי את הצקים כי עוד לא יצאנו עוד מהדירה,הוא אמר לי עוד שערבים עוד לא חתמו על החוזה ואם הוא לא יביא ערבים אז לא יהיה חוזה,והוא אמר מה הוא יעשה אם האיש ישנה את דעתו,אז אמרתי לו אבל הוא חתם על החוזה, אז הוא אמר לי "אז הוא חתם על החוזה זה רק חוזה" וגם הוא אמר שהוא לא הביא ערבים ולא בדקתי את הערבים.השאלה שלי האם זה ברגע שהאיש חתם על החוזה החוזה תקף גם אם הוא לא הביא ערבים,והאם לא בזה שהוא חתם על החוזה אנחנו עשינו את חובותינו להביא מישהו במקומינו לדירה והאם זאת לא הבעיה של בעל הדירה שהוא הסכים שהאיש יחתום על החוזה בלי שהוא הביא ערבים ומה זה אומר מה שהוא אמר לי האם יכול להיות שהחוזה עם האיש יבוטל ובזה החוזה שלנו לא יבוטל,אנחנו סיכמנו שנעזוב ב-15 באפריל כי מצאנו דירה שאנחנו יכולים לעבור אליה רק ב-15 ואנחנו בימים הקרובים צריכים לחתום על החוזה ואנחנו נמצאים בלחץ מהעניין אנחנו לא יודעים מה לעשות.אודה לכם מאוד על תשובה מהירה,בתודה מראש.
חתימה על חוזה עם דייר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/11
שבוע טוב מוטי,
אני סבור שבאם נחתם חוזה בין המשכיר לדייר החלופי יש לכם טענת הגנה טובה ואתם רשאים לדרוש את השבת הצ'קים (אם כי עליכם לדעת שעקרונית עומדת למשכיר הזכות לסרב לשוכר חלופי מטעמים סבירים ויתכן שהיא תעמוד לו במקרה זה). כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
אני סבור שבאם נחתם חוזה בין המשכיר לדייר החלופי יש לכם טענת הגנה טובה ואתם רשאים לדרוש את השבת הצ'קים (אם כי עליכם לדעת שעקרונית עומדת למשכיר הזכות לסרב לשוכר חלופי מטעמים סבירים ויתכן שהיא תעמוד לו במקרה זה). כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישת רכב חדש מחברת לסינג
רחל
02/04/11
חתמתי לפני 4 ימים, ביום שני האחרון (בערב) בביתי, על עסקת רכישת רכב חדש עם נציג חברת לסינג.
הוא לא השאיר לי שום מסמך ביד ואמר שישלח לי.
שילמתי את הסכום הנדרש לביצוע העסקה 50,000 ש"ח.
האוטו ירשם בבעלות החברה ורק כעבור 3 שנים אם אחליט לקנות ירשם על שמי.
השיק נפרע ביום רביעי .
אני מעוניינת לבטל את העיסקה.
במה כרוך הביטול? האם יוחזר לי כספי?
נ.ב. התקשרתי לסוכן ביום שישי בצהריים, אך הוא לא ענה.
שלחתי הודעת sms בו הודעתי שאני מבקשת לבטל את העיסקה.
הוא לא השאיר לי שום מסמך ביד ואמר שישלח לי.
שילמתי את הסכום הנדרש לביצוע העסקה 50,000 ש"ח.
האוטו ירשם בבעלות החברה ורק כעבור 3 שנים אם אחליט לקנות ירשם על שמי.
השיק נפרע ביום רביעי .
אני מעוניינת לבטל את העיסקה.
במה כרוך הביטול? האם יוחזר לי כספי?
נ.ב. התקשרתי לסוכן ביום שישי בצהריים, אך הוא לא ענה.
שלחתי הודעת sms בו הודעתי שאני מבקשת לבטל את העיסקה.
יש לבחון את תנאי ההסכם לשם מתן תשובה
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
ביטול החלטה להקטנת תשלום מזונות בתקופת צו כינוס
גל
02/04/11
האם ביטול צו כינוס עקב ניצול לרעה מחזיר את המזונות רטרואקטיבית לתקופה שלפני מתן צו הכינוס והחלטה על הקטנת המזונות בתקופת הכינוס.
האם יש פסקי דין בעניין ומהם?
האם יש פסקי דין בעניין ומהם?
הפנה שאלתך לפורום ההוצל"פ באתר
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
בעל הדירה לא מוכן להחזיר צ'ק בנקאי
דניאל
02/04/11
שלום רב,אני גר בדירה כ-3 וחצי שנים אך כשנה וחצי כבר שאני מתגורר בדירה ללא חוזה. כשהתחלתי להתגורר בדירה נתתי לבעל הדירה צ'ק בנקאי. כעת, יש סיכום בע"פ ביני לבינו שאני יכול לגור בדירה עד ה31/05. בעקבות העלאת שכר הדירה לאחרונה הודעתי לו לפני כחודש שאינני מעוניין להישאר בדירה ושאני עוזב ב1 במאי. בעל הדירה דורש ממני לגור בדירה עד שימצא דייר או לפחות עד ה05 במאי ולפני כן הוא לא יחזיר לי את הצ'ק הבנקאי.האם אני יכול לבטל את הצ'ק? מה אני כן יכול לעשות?
הכל תלוי מה סוכם ביניכם
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
ההסכמות בע"פ תקפות.
הרחקת יונים, מי אחראי השוכר או המשכיר?
יהונתן
02/04/11
שלום רב,
אני שוכר דירה(חודש ימים) בקומה האחרונה וממש לאחרונה גיליתי שקיימת בעיית יונים מעל לחלוני.
בעלת הדירה לא הייתה מודעת לבעיה. גם השוכרים הקודמים שאותם החלפתי(אני מכיר אותם) לא היו מודעים לבעיה. גם אני מן הסתם לא הייתי מודע לבעיה, כלומר זוהי בעיה חדשה שכדאי לטפל בה באופן מיידי לפני שהנזק יהיה רב יותר. השאלה שלי כאמור מי צריך לשלם בעבור הטיפול?
בתודה,
יהונתן
אני שוכר דירה(חודש ימים) בקומה האחרונה וממש לאחרונה גיליתי שקיימת בעיית יונים מעל לחלוני.
בעלת הדירה לא הייתה מודעת לבעיה. גם השוכרים הקודמים שאותם החלפתי(אני מכיר אותם) לא היו מודעים לבעיה. גם אני מן הסתם לא הייתי מודע לבעיה, כלומר זוהי בעיה חדשה שכדאי לטפל בה באופן מיידי לפני שהנזק יהיה רב יותר. השאלה שלי כאמור מי צריך לשלם בעבור הטיפול?
בתודה,
יהונתן
ככלל זה חל על המשכיר
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
אלא אם יוכיח שהיית מודע לבעיה כזו, או שההסכם קובע אחרת.
חוזה שכירות קביל ?
mal
01/04/11
אם המשכיר אשר הציג עצמו כבעל הבית וכיום נודע לנו שהוא אינו בעל הבית או מיופה כוח של בעל הבית האם מותר לו להפעיל נגדנו שטר חוב שניתן לו ? אשתו היא מיופת כוח של בעל הבית וגם היא חתומה על החוזה אולם שמה אינו מופיע בשטר חוב.
זו טענת הגנה אפשרית שלכם
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
אם יבחר לממש את שטר החוב.
הפרת חוזה שכירות
דנה
01/04/11
אני מתגוררת בדירה שכורה ומעוניינת לצאת מהדירה לפני תום תקופת השכירות. בחוזה לא נכתב שום סעיף על ביטול מוקדם של תקופת השכירות (נשארה עוד חצי שנה לתקופת השכירות). אני יודעת שנהוג להודיע כחודש חודשיים מראש למשכיר ואז אפשר לבטל את החוזה אך האם מדובר בחוק או מנהג בלבד? האם המשכיר יכול לסרב לתת לי לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות? ומה מומלץ לעשות במקרה זה?
אין חוק ומדובר במנהג בלבד
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
על כן חובתך לשלם עד תום התקופה, אלא אם יסכים המשכיר לוותר על עניין זה.
ביטול עבודה – ללא הודעה מוקדמת
צביקה
01/04/11
אני עובד כשחקן עצמאי שמשווק את ההצגות שלי למספר גופים.
לפני מספר ימים הייתי אמור להופיע באחד המתנ"סים במקום מסויים,
עלי לציין שסגרתי את התאריך מבעוד מועד ונערכתי בהתאם.
כמה דקות לפני שיצאתי מהבית התקשר אלי מזמין ההצגה וביקש ממני לבטל את ההצגה.
כשביקשתי לקבל פיצוי בגין יום העבודה שבזבזתי הוא טען שמגיע לי לפי הכללים שלו 'רק' 25% מהמחיר שקבענו עליו מכיוון שלא באמת הופעתי.
עלי לציין שלא נערך הסכם בכתב כלשהו, אלא רק הסכם טלפוני.
אבקש לדעת אם אני יכול לדרוש 100% מהנזק מכיוון שסגרתי בשבילו את התאריך והוא ביטל ללא הודעה מוקדמת,
אם כן, כיצד כדאי עלי לנהוג?
לפני מספר ימים הייתי אמור להופיע באחד המתנ"סים במקום מסויים,
עלי לציין שסגרתי את התאריך מבעוד מועד ונערכתי בהתאם.
כמה דקות לפני שיצאתי מהבית התקשר אלי מזמין ההצגה וביקש ממני לבטל את ההצגה.
כשביקשתי לקבל פיצוי בגין יום העבודה שבזבזתי הוא טען שמגיע לי לפי הכללים שלו 'רק' 25% מהמחיר שקבענו עליו מכיוון שלא באמת הופעתי.
עלי לציין שלא נערך הסכם בכתב כלשהו, אלא רק הסכם טלפוני.
אבקש לדעת אם אני יכול לדרוש 100% מהנזק מכיוון שסגרתי בשבילו את התאריך והוא ביטל ללא הודעה מוקדמת,
אם כן, כיצד כדאי עלי לנהוג?
תלוי מה סוכם ביניכם ביחס למקרה כזה
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
עזיבת דירה מושכרת לפני תום החוזה
ילנה
31/03/11
שלום רב,
אנחנו גרים בדירה מושכרת כבר שנה שניה. לפני מספר חודשים היה פיצוץ מים בדירה קומה מעלנו והיו נזילות בדירה שלנו. כתוצאה מכך יש עובש באמבטיה , מרפסת שירות , בארונות מטבח ובמטבח עצמו. פנינו למשכיר הדירה מעלנו - אך הוא גר בחול ודייר עזב את הדירה. פננו לבעל דירה שלנו איך לא קיבלנו ממנו תשובה לגבי שיפוץ- נאמר שאנחנו יכולים לטפל בזה עם חומרים ולצבוע מחדש. זה מה שעשינו. אבל שוב הופיע עובש ובארונות מבטח אני לא יכול להשתמש עקב ריח מסריח. בנוסף לכך הופיעו נמלים בכל הבית. בעלי סתם חורים ברצפות, על הקירות, השתמשנו בחומרים לריסוס רגיל - איך זה עוזר למס' ימים ולא יותר. שוב פנינו לבעל דירה בבקש להזמין שירותי ריסוס לבית - אך הוא שוב מתחמק וטוען שלא חייב לעשות זאת. האם באחראיות בעל דירה לטפל בתקלות האלה והאם אנחנו יכולים לצאת מדירה עוד לפני תום החוזה? פשוט אנחנו גרים עם שתי תינוקות וסבתא אישה בת 72 ועובש והריח משפיעים בצורה לא טובה. בחוזה מופיע שאם אנחנו רוצים לצאת לפני - חייבים לשלם עד תום החוזה או למצוא מחליף
תודה על תשובתכם
אנחנו גרים בדירה מושכרת כבר שנה שניה. לפני מספר חודשים היה פיצוץ מים בדירה קומה מעלנו והיו נזילות בדירה שלנו. כתוצאה מכך יש עובש באמבטיה , מרפסת שירות , בארונות מטבח ובמטבח עצמו. פנינו למשכיר הדירה מעלנו - אך הוא גר בחול ודייר עזב את הדירה. פננו לבעל דירה שלנו איך לא קיבלנו ממנו תשובה לגבי שיפוץ- נאמר שאנחנו יכולים לטפל בזה עם חומרים ולצבוע מחדש. זה מה שעשינו. אבל שוב הופיע עובש ובארונות מבטח אני לא יכול להשתמש עקב ריח מסריח. בנוסף לכך הופיעו נמלים בכל הבית. בעלי סתם חורים ברצפות, על הקירות, השתמשנו בחומרים לריסוס רגיל - איך זה עוזר למס' ימים ולא יותר. שוב פנינו לבעל דירה בבקש להזמין שירותי ריסוס לבית - אך הוא שוב מתחמק וטוען שלא חייב לעשות זאת. האם באחראיות בעל דירה לטפל בתקלות האלה והאם אנחנו יכולים לצאת מדירה עוד לפני תום החוזה? פשוט אנחנו גרים עם שתי תינוקות וסבתא אישה בת 72 ועובש והריח משפיעים בצורה לא טובה. בחוזה מופיע שאם אנחנו רוצים לצאת לפני - חייבים לשלם עד תום החוזה או למצוא מחליף
תודה על תשובתכם
ביטול הסכם שכירות?
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
על השמכיר לתקן את הפגמים, שאם לא כן תהיו זכאים לבטל את החוזה או לחלופין לתקנם על חשבונו.
ביטול חתונה באולם
משה
30/03/11
שלום,
קרוב משפחתי היה אמור להתחתן וביטל את החתונה. הוא הודיע לאולם חודש לפני הזמן. סך כל תשלום המנות היה אמור להסתכם ב-50,000 שח. ברור שמגיע לאולם פיצוי, אבל אולי האולם היה יכול להשכיר את המקום בהתראה של חודש. בהנחה שהאולם לא יכול היה, כמה לדעתכם על פי תקדימים מגיע לאולם? הרי את האוכל הוא לא יכין והוא הפסיד רק את הרווח לעצם השכרת האולם. האם יש תקדימים בנושא? תודה רבה
קרוב משפחתי היה אמור להתחתן וביטל את החתונה. הוא הודיע לאולם חודש לפני הזמן. סך כל תשלום המנות היה אמור להסתכם ב-50,000 שח. ברור שמגיע לאולם פיצוי, אבל אולי האולם היה יכול להשכיר את המקום בהתראה של חודש. בהנחה שהאולם לא יכול היה, כמה לדעתכם על פי תקדימים מגיע לאולם? הרי את האוכל הוא לא יכין והוא הפסיד רק את הרווח לעצם השכרת האולם. האם יש תקדימים בנושא? תודה רבה
יש תקדימים - מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
ויתור סודיות
נעמה
30/03/11
חתמתי על וויתור סודיות לפני 8 שנים כמה זמן יש לביטוח את הזכות להשתמש בזה . אני בתביעה איתם וחלפו כבר 8 שנים וכבר היה דיון ואיני מעוניינת שיהיה להם את האישור לקבל פרטים נוספים עליי למי אני יכולה לפנות? מה אני צריכה לעשות?
הפני שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
חוזה עם פסיכולוג / קואצ'ר / מטפל כלשהו
קרן
30/03/11
שלום רב,
רציתי לדעת האם קשר מתקשרים בחוזה (בע"פ) עם מטפל כלשהו, קואצ'ר או פסיכולוג ותוכן החוזה כולל בסה"כ מס' מפגשים ותשלום בגינם מראש האם כאשר מסיבה כלשהי נוצר צורך להפר את החוזה הנ"ל ע"י המטופל (לצורך העיניין נפגע האמון בין המטופל למטפל) על המטפל להחזיר את הכסף בחזרה למטופל עבור הטיפולים שטרם בוצעו? במידה וכן האם הוא כעת רשאי להעלות את עלות כל טיפול בטענה שכאשר לוקחים מס' טיפולים יש הנחה (לדוגמא שולמו 15 מפגשים מראש 200 ש"ח כ"א, כאשר מפגש בודד עולה 250 ש"ח - האם כעת המטפל יכול לדרוש 350 ש"ח עבור טיפול בודד?) חשוב לציין כי לא נסגר שום פרט לא בע"פ ולא בכתב לגבי תשלום בגין טיפול בודד (ידוע לי שהיא גובה 250 ש"ח) וכי לא ניתנה שום קבלה בגין התשלום.
לתשובתכם אודה,
קרן
רציתי לדעת האם קשר מתקשרים בחוזה (בע"פ) עם מטפל כלשהו, קואצ'ר או פסיכולוג ותוכן החוזה כולל בסה"כ מס' מפגשים ותשלום בגינם מראש האם כאשר מסיבה כלשהי נוצר צורך להפר את החוזה הנ"ל ע"י המטופל (לצורך העיניין נפגע האמון בין המטופל למטפל) על המטפל להחזיר את הכסף בחזרה למטופל עבור הטיפולים שטרם בוצעו? במידה וכן האם הוא כעת רשאי להעלות את עלות כל טיפול בטענה שכאשר לוקחים מס' טיפולים יש הנחה (לדוגמא שולמו 15 מפגשים מראש 200 ש"ח כ"א, כאשר מפגש בודד עולה 250 ש"ח - האם כעת המטפל יכול לדרוש 350 ש"ח עבור טיפול בודד?) חשוב לציין כי לא נסגר שום פרט לא בע"פ ולא בכתב לגבי תשלום בגין טיפול בודד (ידוע לי שהיא גובה 250 ש"ח) וכי לא ניתנה שום קבלה בגין התשלום.
לתשובתכם אודה,
קרן
שאלה של פרשנות
;עו"ד שלומי וינברג
03/04/11
אם נפגע האמון כביכול ההסכם מבוטל ואין חובה לשלם מעבר לטיפול שניתן.
הוספת סעיף בחוזה על אי קיום העסקה בתנאי מוגדר
מירבי
29/03/11
אנחנו צפויים לעבור לצפון מטעם העבודה שלי וכבר מצאתי שוכרים לדירה שלנו בדרום. תחילת השכירות בעוד שלושה חודשים וצריך לחתום על חוזה. אני חוששת שבמהלך חודשים אלה משהו ישתבש בעבודה ואז אאלץ לבטל את העסקה עם השוכרים שלי. מה לעשות? האם להכניס בחוזה סעיף הסתייגות שאם אאלץ לבטל את העסקה בגלל אילוצים של מקום העבודה? האם אצטרך לפצות אותם?
מה גובה הערבות הבנקאית שנהוג לקחת בשכירת דירה?
מה גובה הערבות הבנקאית שנהוג לקחת בשכירת דירה?
ניסוח חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
ערב טוב מירבי,
יש לנסח הסכם שכירות הולם ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד. גובה הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים.
יש לנסח הסכם שכירות הולם ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד. גובה הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות להלוואה
לירון
29/03/11
לפני שמונה חודשים חתמתי ערבות על חבר היום היחסים בינינו עלו על השרטון ואני אף עומד לתבוע אותו . איך אני מגן על עצמי לפני שאני נוקט בהליכים שעלולים לפגוע בי?אני לא מדבר איתו ואני רוצה לצאת מהערבות ? מי צריך למצוא ערב חדש שיחתום במקומי ?האם אני יכול לפנות לאדם שממנו הוא לקח את ההלוואה ולדרוש לצאת מהערבות? עד היום ההלוואה משולמת בזמן.צריך ייעוץ דחוף לפני שאני עושה לעצמי בעיות.
השתחררות מערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
ערב טוב לירון,
ככלל הסכם ערבות הוא הסכם מחייב ולא ניתן להשתחרר ממנו בניגוד לתנאי ההסכם. כדאי להסתייע באופן פרטני בעו"ד על-מנת לגבש צעדים מועילים ולא לפעול בצורה לא מושכלת שעלולה להסב לך נזק.
ככלל הסכם ערבות הוא הסכם מחייב ולא ניתן להשתחרר ממנו בניגוד לתנאי ההסכם. כדאי להסתייע באופן פרטני בעו"ד על-מנת לגבש צעדים מועילים ולא לפעול בצורה לא מושכלת שעלולה להסב לך נזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשית קורס-ועקב זה שאני לא מרוצה מהקורס אני מבקש..
נתי
29/03/11
לפני כחצי שנה לקחתי קורס במשחק שבנוי משלושה חלקים,
לפני שנרשמתי אז הופיע באתר שאם אני לא מרוצה מהקורס אני יקבל את כספי חזרה.
כרגע עשיתי כבר את שתי החלקים של הקורס מתוך השלושה, ואני לא מרוצה מהקורס ורוצה לבקש את כספי חזרה.
הבעיה היא שחבר שלי עשה את הקורס-רק את שלב א' וביקש את כספו חזרה, ומנהל הקורס מורח אותו ונותן לו כל מיני תרוצים שהוא צריך לסיים את כל שלושת השלבים ואז הוא יחזיר לו את הכסף (זה לא מה שרשום באתר).
אני רוצה לבקש ממנהל הקורס את הכסף שלי חזרה אבל אני חושש שהוא ימרח גם אותי, ולכן חשבתי ללכת ישר לעורך דין.
והשאלה שלי היא אם אני זכאי לכסף חזרה.
ומה העמלה שהעורך דין לוקח (הקורס עלה 2500 שקליים, אבל יכול להיות שניהיה 4 אנשים 10,000 שקל)
וגם איפה בידיוק אני מוצא עורך דין לזה (באיזה תחום זה נקרה, ואיך אני יודע שהעורך דין הוא טוב)?
לפני שנרשמתי אז הופיע באתר שאם אני לא מרוצה מהקורס אני יקבל את כספי חזרה.
כרגע עשיתי כבר את שתי החלקים של הקורס מתוך השלושה, ואני לא מרוצה מהקורס ורוצה לבקש את כספי חזרה.
הבעיה היא שחבר שלי עשה את הקורס-רק את שלב א' וביקש את כספו חזרה, ומנהל הקורס מורח אותו ונותן לו כל מיני תרוצים שהוא צריך לסיים את כל שלושת השלבים ואז הוא יחזיר לו את הכסף (זה לא מה שרשום באתר).
אני רוצה לבקש ממנהל הקורס את הכסף שלי חזרה אבל אני חושש שהוא ימרח גם אותי, ולכן חשבתי ללכת ישר לעורך דין.
והשאלה שלי היא אם אני זכאי לכסף חזרה.
ומה העמלה שהעורך דין לוקח (הקורס עלה 2500 שקליים, אבל יכול להיות שניהיה 4 אנשים 10,000 שקל)
וגם איפה בידיוק אני מוצא עורך דין לזה (באיזה תחום זה נקרה, ואיך אני יודע שהעורך דין הוא טוב)?
החזר כספי על קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
ערב טוב נתי,
יש לבחון מה בדיוק נאמר בתקנון הקורס/אתר האינטרנט על-מנת להעריך היכן אתה עומד.
בישראל קיים שוק חופשי של עורכי-דין. כל אחד רשאי לגבות שכ"ט כפי רצונו וכל לקוח רשאי לשכור עו"ד כרצונו.
יש לבחון מה בדיוק נאמר בתקנון הקורס/אתר האינטרנט על-מנת להעריך היכן אתה עומד.
בישראל קיים שוק חופשי של עורכי-דין. כל אחד רשאי לגבות שכ"ט כפי רצונו וכל לקוח רשאי לשכור עו"ד כרצונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וויתור על ירושה
יוסף
29/03/11
שלום רב. אנחנו 6 נפשות שני אחים וארבע אחיות. אני הבכור. אבי נפטר לפני שנתיים ובבעלותו דירה של חלמיש . הגיע להסדר עם חלמיש לרכישת הזכויות בנכס. וקיבל הצעת מחיר. אחי הקטן קפץ על ההצעה כאילו הוא רוצה לרכוש את הנכס. ואמר לי שהנכס יעלה לו 650 אלף ש"ח אני ואחיותיי וויתרנו על הרעיון בגלל מוגבלות כלכלית כולנו חתמנו לו על וויתור במקרה ואימנו תמות. לפני שבועיים נודע לי סכום העיסקה והיא 194250 ש"ח שליש ממה שאמר . אני מעוניין לחזור בי מחתימתי על וויתור הירושה האם זה אפשרי.
חזרה מויתור על ירושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
ערב טוב יוסף,
בנסיבות שתיארת ניתן לבחון חלופות שונות להחזרת הגלגל לאחור, ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
בנסיבות שתיארת ניתן לבחון חלופות שונות להחזרת הגלגל לאחור, ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – שינוי זהות המשכיר
אור
29/03/11
שלום,אני עומד לפני חתימה על חוזה שכירות. ברגע הכמעט-אחרון, הודיעה לי בעלת הדירה שהיא שכחה לספר לי, אבל הדירה למעשה עברה להיות רשומה על שם הבן שלה שאינו מתגורר בארץ. היא עדיין חותמת על החוזה בתור באת-כוחו עם ייפוי כח נוטריוני וכן מנהלת את הטיפול השוטף בדירה במקרה הצורך. האם יש לשינוי הזה משמעויות עבורי מבחינה פרקטית? האם יש נקודות שרצוי להוסיף לחוזה ברגע שיש משכיר + בא כח?תודה רבה!
משכיר המתגורר בחו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
ערב טוב אור,
חשוב לוודא שהחוזה נעשה בהרשאת בעל הדירה וכן שתהיה לך כתובת ברורה לטענות שונות.
חשוב לוודא שהחוזה נעשה בהרשאת בעל הדירה וכן שתהיה לך כתובת ברורה לטענות שונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנתקות מהוט
glick
29/03/11
שלום,
בעבר הייתי לקוחה של הוט והתנתקתי
מספר אסמכתא שנתנו לי לניתוק : 24176826 ולאחר חודש קבלתי הודעה, שאני חייבת שוב כסף.
התקשרתי למוקד ודיברתי עם מנהלת המוקד והיא הודיעה לי שהייתה טעות ואני לא חייבת שום דבר
בטענה שההתנתקות הייתה בטווח של 14 יום מהחבילה.
ביקשתי ממנהלת המוקד לקבל מסמך אמרה לי שאין לי מה לדאוג זה מוקלט ותשלח לי, ולא קבלתי את המסמך מהם.
לפני יומיים ב- 27.03.2011 קבלתי טלפון מבחורה וולגארית שאמרה שאני חייבת כסף וזה עובר לטיפול משפטי.
לפי מה שהיה ברור לי שאין לי שום התחייבויות מולם.
ביקשתי שיציגו לפני את כל ההתחייבויות שהם טוענים שיש לי ומחובתם לעדכן אותי בחוב לפני שנשלח לטיפול משפטי
ולהציג לפני עובדות בלי איומים והתבטאות לא ראויה לחברת הוט,כפי שהתבטאה הנציגה ממשרד העו"ד.
התקשרתי אליהם אתמול ב- 28.03.2011 ענתה לי בחורה במוקד שהודיעה לי ששוב קיים אצלם התחייבות,
אך סכום אחר מימה שאמרו לי בטלפון חברת העו"ד.
הנציגה אמרה שתשלח לי בפקס , בשלושה ימים הקרובים את התחייבות ובעשרה ימים הקרובים לדואר ואין באפשרותה לשלוח מוקדם יותר.
היום ב- 29.03.2011 התקשרתי שנית, לשמוע מה התחייבות שלי והבחורה התחמקה ואמרה שזה בטיפול משפטי.
ביקשתי שתשלח לי בפקס את כל ההתחייבויות שכל פעם נאמר לי משהו אחר.
הנציגה אמרה שהיא לא יכולה להעביר לי בפקס רק בדואר תוך עשרה ימים.
אני מבקשת עזרה יש כאן ניצול נוראי בזכויות האזרח
יש להם הקלטות שנאמר שבוטל לי החוב ואין לי שום התחייבות מולם ועכשיו כל נציגה אומרת לי סכום חוב שונה ועדיין לא קבלתי פירוט פעם אחת בצורה מסודרת מאיפה החוב הגיעה. רק היום העו"ד שלחה לי פירוט שונה ללא התייחסות לזה שההתנתקות נעשתה בטווח של 14 יום.
אני מעוניינת שחברת הוט תוכיח מאיפה החוב הזה?
מה לעשות ?
אשמח לייעוץ
***צונזר ע"י המערכת***
בעבר הייתי לקוחה של הוט והתנתקתי
מספר אסמכתא שנתנו לי לניתוק : 24176826 ולאחר חודש קבלתי הודעה, שאני חייבת שוב כסף.
התקשרתי למוקד ודיברתי עם מנהלת המוקד והיא הודיעה לי שהייתה טעות ואני לא חייבת שום דבר
בטענה שההתנתקות הייתה בטווח של 14 יום מהחבילה.
ביקשתי ממנהלת המוקד לקבל מסמך אמרה לי שאין לי מה לדאוג זה מוקלט ותשלח לי, ולא קבלתי את המסמך מהם.
לפני יומיים ב- 27.03.2011 קבלתי טלפון מבחורה וולגארית שאמרה שאני חייבת כסף וזה עובר לטיפול משפטי.
לפי מה שהיה ברור לי שאין לי שום התחייבויות מולם.
ביקשתי שיציגו לפני את כל ההתחייבויות שהם טוענים שיש לי ומחובתם לעדכן אותי בחוב לפני שנשלח לטיפול משפטי
ולהציג לפני עובדות בלי איומים והתבטאות לא ראויה לחברת הוט,כפי שהתבטאה הנציגה ממשרד העו"ד.
התקשרתי אליהם אתמול ב- 28.03.2011 ענתה לי בחורה במוקד שהודיעה לי ששוב קיים אצלם התחייבות,
אך סכום אחר מימה שאמרו לי בטלפון חברת העו"ד.
הנציגה אמרה שתשלח לי בפקס , בשלושה ימים הקרובים את התחייבות ובעשרה ימים הקרובים לדואר ואין באפשרותה לשלוח מוקדם יותר.
היום ב- 29.03.2011 התקשרתי שנית, לשמוע מה התחייבות שלי והבחורה התחמקה ואמרה שזה בטיפול משפטי.
ביקשתי שתשלח לי בפקס את כל ההתחייבויות שכל פעם נאמר לי משהו אחר.
הנציגה אמרה שהיא לא יכולה להעביר לי בפקס רק בדואר תוך עשרה ימים.
אני מבקשת עזרה יש כאן ניצול נוראי בזכויות האזרח
יש להם הקלטות שנאמר שבוטל לי החוב ואין לי שום התחייבות מולם ועכשיו כל נציגה אומרת לי סכום חוב שונה ועדיין לא קבלתי פירוט פעם אחת בצורה מסודרת מאיפה החוב הגיעה. רק היום העו"ד שלחה לי פירוט שונה ללא התייחסות לזה שההתנתקות נעשתה בטווח של 14 יום.
אני מעוניינת שחברת הוט תוכיח מאיפה החוב הזה?
מה לעשות ?
אשמח לייעוץ
***צונזר ע"י המערכת***
הוכחת חוב לחברת הכבלים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
ערב טוב אפרת,
את רשאית לדרוש את פירוט החוב והוכחת כל סעיף בו. מומלץ לפנות אל החברה בצורה מסודרת ובכתב, ובאם הענין לא מסתדר בדרך זו ניתן להגיש תביעה קטנה ו/או להגיש תלונה כנגד החברה במשרד התקשורת.
את רשאית לדרוש את פירוט החוב והוכחת כל סעיף בו. מומלץ לפנות אל החברה בצורה מסודרת ובכתב, ובאם הענין לא מסתדר בדרך זו ניתן להגיש תביעה קטנה ו/או להגיש תלונה כנגד החברה במשרד התקשורת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בעל פה.מהם זכויותיי ?
אורית זילברמן
29/03/11
אנו משכירים דירה ללא חוזה בינינו, כבר 7 שנים בחודשיים האחרונות הדיירת איננה משלמת ומתחמקת מאיתנו.מה עלינו לעשות?
הפרת חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
אורית שלום,
ראשית עליך להגדיר מה המטרות שלך (פינוי הדיירת? תשלום שכר הדירה בלבד? פיצוי?). לאור זאת יש לגזור את ההתנהלות ובכל מקרה, מומלץ, לטעמי, לפתוח במכתב דרישה (רצוי מעו"ד). בכל מקרה, מומלץ מאוד להסדיר הסכמי שכירות בחוזה כתוב ומנוסח באופן הולם.
ראשית עליך להגדיר מה המטרות שלך (פינוי הדיירת? תשלום שכר הדירה בלבד? פיצוי?). לאור זאת יש לגזור את ההתנהלות ובכל מקרה, מומלץ, לטעמי, לפתוח במכתב דרישה (רצוי מעו"ד). בכל מקרה, מומלץ מאוד להסדיר הסכמי שכירות בחוזה כתוב ומנוסח באופן הולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על הפרת חוזה
רעות
29/03/11
לאחר שהגשתי תביעה (עדיין לא נערך המשפט) כנגד חברת תקשורת היא שילמה כמעט את כל הזיכויים שהייתה חייבת בגין הפרת החוזה.הנתבעת רוצה להגיע לפשרה בסכום קטן משביקשתי. האם יש טעם להמשיך עם התביעה כי אקבל פיצוי על הפרת חוזה ללא התראה מראש ועוגמת הנפש ? מה סביר שיהיה גובה הפיצוי אשמח לתשובה
פיצוי סביר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
רעות שלום,
לצערי חברות רובות נוהגות להשיב את סכומי החיוב רק לאחר שמוגשת תביעה, כך שלמעשה הדיון בתביעה לגופה מתייתר. אמנם, יתכן ולמרות זאת ביהמ"ש יפסוק לטובתך פיצוי, אך נראה שהוא לא יהיה גבוה במיוחד. אם החברה מציעה לך פיצוי סביר, בנוסף על השבת הסכומים שנגבו, כדאי לטעמי לשקול זאת בחיוב. גובה הפיצוי שאפשר לקבל בנסיבות כאלו הוא פונקציה של תושיה, יכולת ניהול מו"מ וסבלנות. בקיצור - לשיקולך.
לצערי חברות רובות נוהגות להשיב את סכומי החיוב רק לאחר שמוגשת תביעה, כך שלמעשה הדיון בתביעה לגופה מתייתר. אמנם, יתכן ולמרות זאת ביהמ"ש יפסוק לטובתך פיצוי, אך נראה שהוא לא יהיה גבוה במיוחד. אם החברה מציעה לך פיצוי סביר, בנוסף על השבת הסכומים שנגבו, כדאי לטעמי לשקול זאת בחיוב. גובה הפיצוי שאפשר לקבל בנסיבות כאלו הוא פונקציה של תושיה, יכולת ניהול מו"מ וסבלנות. בקיצור - לשיקולך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות משכיר/שוכר
מיטל
29/03/11
שלום רב,לפני שנה וחצי נכנסו שוכרים אצלנו לבניין שלא נותנים מנוח ואף פוגעים ברכוש הדיירים ללא סיבה (דקירת צמיגי רכב השחטה של ארון חשמל וכו') , התקשרנו אין ספור פעמים לבעל הדירה ויידענו אותו בנושא וביקשנו להעזיב את הדיירים התשובה שקיבלנו ממנו היא שנפנה למשטרה וכו' , עכשיו אחרי אין ספור נזקים והרבה עוגמת נפש אנחנו רוצים לתבוע אותו האם ישנם תקדימים לנושא? אשמח לקבל קישור אליהם, תודה רבה . אם זה לא הפורום אז אשמח אם תכוון אותי לאן לפנות, שוב תודה רבה.
אחריות משכירים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
מיטל שלום,
הפורום אינו מיועד לחיפושי פסיקה. ניתן להסתייע בתביעה מסוג זה בעו"ד שילווה אתכם וינסח אותה באופן מקצועי.
הפורום אינו מיועד לחיפושי פסיקה. ניתן להסתייע בתביעה מסוג זה בעו"ד שילווה אתכם וינסח אותה באופן מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלא שטח פלאפון
אלירן
28/03/11
היי , לקוח שהיה לי בעבר תובע אותי באופן אישי כאשר אני יצגתי את החברה ששמה פלא שטח , משווק של חברת פלאפון , האם פלא שטח לא מחוייבים לייצג אותי ? תודה מראש
חבות איש מכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
ערב טוב אלירן,
אין חבות אוטומטית של החברה שפעלתה כאיש מכירות שלה. יש לבחון את מכלול ההסכמים והיחס המשפטי ביניכם, וכן את מהות הטענות כלפיך על-מנת לדעת היכן אתה עומד.
אין חבות אוטומטית של החברה שפעלתה כאיש מכירות שלה. יש לבחון את מכלול ההסכמים והיחס המשפטי ביניכם, וכן את מהות הטענות כלפיך על-מנת לדעת היכן אתה עומד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה מוקדמת
אלונה
28/03/11
חתמתי על חוזה שכירות סטנדרטי ל 12 חודשים.עברו 8 חודשים ואני רוצה לעזוב את הדירה.מה בעל הדירה יכול לתבוע ממני ואיזה קנס אני ישלם לו?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/11
ערב טוב אלונה,
המשכיר רשאי לתבוע ממך את יתרת שכר הדירה שהתחייבת לשלם וכן פיצוי כספי נוסף.
המשכיר רשאי לתבוע ממך את יתרת שכר הדירה שהתחייבת לשלם וכן פיצוי כספי נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
