פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם יש מה לעשות בנדון?
קמי
02/05/11
שלום רב,
אני לומדת באחד הקורסים בבית הספר האמריקאי. אחת התלמידות בקורס נאלצה לעזוב את הקורס באמצע עקב נסיעה לחול.
השאלה היא כזאת..בקורס אנחנו מקבלים כל שיעור דפים עם שאלות. השאלות מודפסות על דפים חלקים של A4. עוד בתחלתו של הקורס, החברה מהלימודים ציינה כי לא תוכל לסיים את הקורס יחד עם כולם. 2 המורות המלמדות את הקורס ידעו ולא הציעו לספק את השאלות ( מראש ) על מנת שהתלמידה תוכל להשלים את הקורס. להיפך הוא נכון, נאמר לנו בכיתה, כי יש זכויות יוצרים על השאלות ולכן אין זה מקובל לתת לתלמידה את השאלות מראש...
הצעתי לאותה התלמידה הלחוצה כי אסרוק לה את השאלות ואשלח לה במייל אבל כמות הניירת הכניעה אותי...פניתי לבית הספר האמריקאי בבקשה לסייע לאותה התלמידה אשר שילמה ממחיטב כספה אך לא קיבלה את כל החומר. הנושא נבדק ונאמר לי כי:
יש זכויות יוצרים??? ( אני תוהה מה הבעיה לספק את החומר למי ששילם עליו? )
התלמידה הייתה צריכה לעדכן את בית הספר בדבר נסיעתה על מנת שיערכו בהתאם. ( לדעתי זה מה שהיא עשתה בערך מתחילת הקורס).
מה דעתכם? האם יש מה לעשות בנדון? זה נראה לי תשובה די מתחמקת ומתנערת מכל אחריות. אני באמת ובתמים רוצה לסייע לבחורה...
אודה על תשובתכם
אני לומדת באחד הקורסים בבית הספר האמריקאי. אחת התלמידות בקורס נאלצה לעזוב את הקורס באמצע עקב נסיעה לחול.
השאלה היא כזאת..בקורס אנחנו מקבלים כל שיעור דפים עם שאלות. השאלות מודפסות על דפים חלקים של A4. עוד בתחלתו של הקורס, החברה מהלימודים ציינה כי לא תוכל לסיים את הקורס יחד עם כולם. 2 המורות המלמדות את הקורס ידעו ולא הציעו לספק את השאלות ( מראש ) על מנת שהתלמידה תוכל להשלים את הקורס. להיפך הוא נכון, נאמר לנו בכיתה, כי יש זכויות יוצרים על השאלות ולכן אין זה מקובל לתת לתלמידה את השאלות מראש...
הצעתי לאותה התלמידה הלחוצה כי אסרוק לה את השאלות ואשלח לה במייל אבל כמות הניירת הכניעה אותי...פניתי לבית הספר האמריקאי בבקשה לסייע לאותה התלמידה אשר שילמה ממחיטב כספה אך לא קיבלה את כל החומר. הנושא נבדק ונאמר לי כי:
יש זכויות יוצרים??? ( אני תוהה מה הבעיה לספק את החומר למי ששילם עליו? )
התלמידה הייתה צריכה לעדכן את בית הספר בדבר נסיעתה על מנת שיערכו בהתאם. ( לדעתי זה מה שהיא עשתה בערך מתחילת הקורס).
מה דעתכם? האם יש מה לעשות בנדון? זה נראה לי תשובה די מתחמקת ומתנערת מכל אחריות. אני באמת ובתמים רוצה לסייע לבחורה...
אודה על תשובתכם
ראי תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה דוגמנות
רוני אלבו
02/05/11
שלום.
אני חתום על חוזה דוגמנות עם סוכנות לתקופה של שלוש שנים ,
הסוכנות לא שילמה לי את הכספים המגיעים לי בזמן ועד היום הינה חייבת לי כספים .
בחוזה אין סעיף על שחרור מוקדם מהחוזה.
כיצד ניתן להשתחרר מהחוזה ? האם ניתן לשלוח מכתב הודעה חד צדדית לסוכנות כי אני רואה את החוזה כמבוטל עקב אי תשלום?
אני חתום על חוזה דוגמנות עם סוכנות לתקופה של שלוש שנים ,
הסוכנות לא שילמה לי את הכספים המגיעים לי בזמן ועד היום הינה חייבת לי כספים .
בחוזה אין סעיף על שחרור מוקדם מהחוזה.
כיצד ניתן להשתחרר מהחוזה ? האם ניתן לשלוח מכתב הודעה חד צדדית לסוכנות כי אני רואה את החוזה כמבוטל עקב אי תשלום?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ערב טוב רוני,
באם לא משולמים לך הכספים הרי שמדובר בהפרה יסודית ואתה רשאי לטעמי לדרוש את ביטול החוזה.
באם לא משולמים לך הכספים הרי שמדובר בהפרה יסודית ואתה רשאי לטעמי לדרוש את ביטול החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מדורג
לירון
02/05/11
היי, שאלה לי בנושא חוזה שכירות (קצת ארוך):
שכרתי סטודיו לצורך העברת חוג. בחוזה השכירות נקבעו מדרגות תשלום, ע"פ שעות וימים בהם אעשה שימוש בסטודיו. בתחילת החוג הייתי במדרגה הראשונה (שעתיים בשבוע) ושילמתי דמי שכירות בהתאמה. עם הזמן התרחב החוג, ושכרתי אותו ליותר ימים, ושוב שילמתי בהתאם, ע"פ המדרגות הקבועות בחוזה.
לימים רציתי לעזוב את הסטודיו אך בעל הבית כפה עליי להמשיך את הפעילות (הוא איים שיקח לי את התלמידות בחוג). המשכתי ולבקשתו, הבאתי לו שקים עד סוף השנה ע"פ הסכום הגבוה (בהתאם לשעות המורחבות שהשתמשתי בסטודיו). כתבנו מסמך בו נרשמו השקים וסכומם. (האם זה נחשב לחוזה חדש? לא חתמנו עליו)
כעת אני רוצה לרדת למדרגה הראשונה. אני לא רוצה להפר את החוזה. הודעתי לו על כך (הודעתי שבועיים לפני. אין התייחסות לזמן ההודעה בחוזה המקורי) וביקשתי את השקים חזרה ובתמרה אביא לו שקים חדשים ע"ס הנמוך ע"פ השעות המופחתות. הוא מסרב להחזיר לי את השקים. מה עליי לעשות? האם אני יכולה לבטל את השקים? האם המסמך המאוחר נחשב לחוזה חדש?
תודה רבה מראש.
שכרתי סטודיו לצורך העברת חוג. בחוזה השכירות נקבעו מדרגות תשלום, ע"פ שעות וימים בהם אעשה שימוש בסטודיו. בתחילת החוג הייתי במדרגה הראשונה (שעתיים בשבוע) ושילמתי דמי שכירות בהתאמה. עם הזמן התרחב החוג, ושכרתי אותו ליותר ימים, ושוב שילמתי בהתאם, ע"פ המדרגות הקבועות בחוזה.
לימים רציתי לעזוב את הסטודיו אך בעל הבית כפה עליי להמשיך את הפעילות (הוא איים שיקח לי את התלמידות בחוג). המשכתי ולבקשתו, הבאתי לו שקים עד סוף השנה ע"פ הסכום הגבוה (בהתאם לשעות המורחבות שהשתמשתי בסטודיו). כתבנו מסמך בו נרשמו השקים וסכומם. (האם זה נחשב לחוזה חדש? לא חתמנו עליו)
כעת אני רוצה לרדת למדרגה הראשונה. אני לא רוצה להפר את החוזה. הודעתי לו על כך (הודעתי שבועיים לפני. אין התייחסות לזמן ההודעה בחוזה המקורי) וביקשתי את השקים חזרה ובתמרה אביא לו שקים חדשים ע"ס הנמוך ע"פ השעות המופחתות. הוא מסרב להחזיר לי את השקים. מה עליי לעשות? האם אני יכולה לבטל את השקים? האם המסמך המאוחר נחשב לחוזה חדש?
תודה רבה מראש.
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
לירון שלום,
הסיטואציה שאת מתארת מורכבת מדי בכדי לתת מענה בפורום, מה גם שיש חשיבות לתוכן המסמכים השונים. מומלת להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול המסמכים וההסכמים, ולהבא, להקפיד על הפקדת ניסוח החוזה בידי גורם מקצועי.
הסיטואציה שאת מתארת מורכבת מדי בכדי לתת מענה בפורום, מה גם שיש חשיבות לתוכן המסמכים השונים. מומלת להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול המסמכים וההסכמים, ולהבא, להקפיד על הפקדת ניסוח החוזה בידי גורם מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלואה פרטית
חיים
01/05/11
חתמתי על הסכם הלואה אישית ופרטית, שכבטוחה לתשלום הקרן והריביות מופיע סעיף, שהלוה נותן שיעבוד של כך וכך % ממניותיו בחברה מסוימת וכמו"כ הוא חתום על מסמך בו הוא מורה לחברה, לשלם מתוך הרוחים המגיעים לו, את הכספים במישרין אלי.
הלווה לא עמד בתשלומים, ונקלעתי לקשיים במימוש הבטחונות, כיון שאחד מהשותפים בחברה טוען, שלחברה אין עדיין מספיק הון עצמי, והוא לא נותן להוציא כספים מהחברה.
האם יש לי אפשרות משפטית לחייב אותו לשלם לי את הכספים, או לחילופין למכור את החברה, או לפחות את החלק ששייך ללווה.
הלווה לא עמד בתשלומים, ונקלעתי לקשיים במימוש הבטחונות, כיון שאחד מהשותפים בחברה טוען, שלחברה אין עדיין מספיק הון עצמי, והוא לא נותן להוציא כספים מהחברה.
האם יש לי אפשרות משפטית לחייב אותו לשלם לי את הכספים, או לחילופין למכור את החברה, או לפחות את החלק ששייך ללווה.
מימוש בטוחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
חיים שלום,
יש לבחון את מכלול ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים ולאור זאת לגבש את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
יש לבחון את מכלול ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים ולאור זאת לגבש את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים
עדי
01/05/11
במידה ואני ועוד מישהו סיכמנו על סכום מסויים שיהווה פיצויים לצד הנפגע במקרה של הפרה- כאשר יש הפרה של החוזה ולא ניתן לאכוף אותו, אני יכולה לתבוע עוד פיצויים בנוסף לפיצויים שסיכמנו? והם התביעות לפיצויים נוספים הינן תביעות נפרדות ? למשל על עוגמת נפש או פגיעה במוניטין...
פיצויים מוסכמים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
עדי שלום,
ניתן לתבוע פיצוי מוסכם ופיצוי על-בסיס נזק כטענות משפטיות חלופיות אך לא במצטבר (בעניין הזה, אין כפל מבצעים).
ניתן לתבוע פיצוי מוסכם ופיצוי על-בסיס נזק כטענות משפטיות חלופיות אך לא במצטבר (בעניין הזה, אין כפל מבצעים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבילת אינטרנט
מיטל
01/05/11
ב : 21.01.2011 התחברתי לחבילת אינטרנט של נטוי'זן, בשיחה הטלפונית עם נציג המכירות נמסר לי כי החבילה היא 3 חודשים בחינם ללא התחייבות ולאחר מכן המחיר הוא 69 ש"ח ושבתום ה 3 חודשים אני יכולה להתקשר ולקבל מבצע חדש.בתום ה 3 חודשים אכן התקשרתי לספק וביקשתי לחדש מבצע אולם המחיר שהוצע לי היה גבוה מהמתחרים ולכן ביקשתי להתנק ופתאום הנציג שלהם יידע אותי שיש לי התחייבות אליהם ולכן אנני יכולה להתנק אחרת אני אשלם להם קנס . ברצוני להוסיף שמעולם לא נמסר שיש לי התחייבות לחבילה אחרת לא הייתי מתחברת אליה.
מה ניתן לעשות במקרה הנ"ל והאם אכן יש להם זכות לחייב אותי בקנס ולזאת לאחר שקיבלתי מהם מידע שגוי ושקרי לגבי החבילה
האם יש חוק הגנת הצרכן במקרה זה ?
מה ניתן לעשות במקרה הנ"ל והאם אכן יש להם זכות לחייב אותי בקנס ולזאת לאחר שקיבלתי מהם מידע שגוי ושקרי לגבי החבילה
האם יש חוק הגנת הצרכן במקרה זה ?
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בכתב
אלי
01/05/11
מהי הדרך הטובה ביותר להוכיח כי הסכם שנכתב בכתב ידו של הנתבע אכן נכתב על ידו (הנתבע טוען כי הוא לא כתב את ההסכם בעוד שהתובע טוען כי הנתבע כתב את ההסכם כאשר ישבו ביחד וסיכמו את הדברים ביניהם) בהסכם יש את חתימת שני הצדדים ללא שמותהאם ניתן לבקש מבית המשפט למנות גרפולוג לזיהוי הכתב של הנתבע? אם לא מהי הדרך הנכונה להוכיח?מדובר בתביעה על סכם של כ-15,000 ש"חתודה
הוכחת חוזה בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ערב טוב אלי,
ניתן לתמוך את התביעה בחוות דעת גרפולוגית.
ניתן לתמוך את התביעה בחוות דעת גרפולוגית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות קבלן לפני קבלת דירה חדשה
ברוך
30/04/11
קניתי דירה חדשה מקבלן וביקשתי שירצפו את הבית באלכסון וחתמתי על חוזה ביצוע שמפרט את השינויים שביקשתי וכמה מטר אני צריך להוסיף בשביל ריצוף באלכסון הכול חתום ומסודר כולל העלות של הכול,שידרגתי את הריצוף לאותו גודל סטנדרתי אבל מדגם יוקרתי יותר מאותו ספק יחידי שאני יכול להזמין אצלו לפי חוזה הרכישה, אני בא לראות כבדרך אגב איך הבנייה מתקדמת(קבלת הדירה בעוד 8 חודשים בחוזה) וחשכו עיניי הם לא רצפו באלכסון אלא הכול רגיל ישר וסטנדרתי , הקבלן מודה באשמה ואומר שהוא מחוייב רק להחזר העבודה ומחיר האריחים הסטנדרתי ולא לתוספת המחיר על האריחים היקרים האים הוא צודק? לא כתוב שום דבר בחוזה על טעות קבלן והחזר בגין שינויים בעקבות כך ,מה אני עושה?
רשלנו קבלן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ברוך שלום,
יש לבחון את הסכם המכר ואת מכלול הנסיבות ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את מכלול הגורמים הרלוונטיים וימליץ לך על המשך ההתנהלות.
יש לבחון את הסכם המכר ואת מכלול הנסיבות ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את מכלול הגורמים הרלוונטיים וימליץ לך על המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בין עו"ד ללקוח
רוני
30/04/11
שלום,
יש לי בעיה ואשמח מאוד לעצה.
בחודש אוקטובר אשתקד פניתי לעורך דין בכיר ומוכר מאוד במטרה לקבל ייצוג משפטי בנושא שני תיקים, אחד בארץ ואחד בחו"ל. סיכום התנאים נעשה בחוזה אחד. פניתי אליו הייתה על סמך היכרות וידידות קודמות.
בנוגע לתיק בחו"ל, עורך הדין דרש נסיעה לחו"ל של שנינו אשר מומנה על ידי במלואה, כולל הוצאות טיסה, בית מלון, רכב שכור, דלק, ארוחות וכל ההוצאות הנלוות האחרות.
במהלך הנסיעה קיימנו יחסים אינטימיים.
כשחזרנו, ציינתי שמבחינתי אין אופציה להמשך היחסים האינטימיים ושברצוני להמשיך להיות בקשר מקצועי בלבד ושאני מקווה שהדבר לא יפגע במקצועיות וביחס שהוא אמור לתת לי כלקוחה. הוא הבטיח לי שאין לחשוש ושדבר לא ישתנה.
במשך כל התקופה האחרונה לא התקבל כל עדכון או מידע בנוגע לשני התיקים.
לפני כחודש, ביקשתי במייל שיפסיק את הטיפול בתיק בחו"ל, בידיעה שאין כל התקדמות בתיק. הוא לא חזר אלי ולא ענה למיילים או להודעות שהשארתי לו.
כרגע אני מרגישה שאני לא יכולה להמשיך לעבוד איתו, עם עו"ד שאני אמורה לסמוך עליו שייצג אותי בצורה נאותה ומקצועית. אני מרגישה מנוצלת ולא מקבלת תמורה.
שאלותיי:
כיצד אני יכולה להפסיק לעבוד איתו ללא חשש שידרוש ממני את מלוא שכר הטרחה בתיק בארץ, למרות שהתיק טרם נסגר?
האם קיום יחסים עם לקוחה זה מעשה שלא יעשה מבחינה אתית או סתם מעשה עם טעם לפגם?
האם הוא יכול לדרוש שכר עבור התיק בחו"ל, למרות שלא נעשה כלום וכל ההוצאות בנסיעת ה"תענוגות" שולמו על ידי?
אשמח לתשובות.
יש לי בעיה ואשמח מאוד לעצה.
בחודש אוקטובר אשתקד פניתי לעורך דין בכיר ומוכר מאוד במטרה לקבל ייצוג משפטי בנושא שני תיקים, אחד בארץ ואחד בחו"ל. סיכום התנאים נעשה בחוזה אחד. פניתי אליו הייתה על סמך היכרות וידידות קודמות.
בנוגע לתיק בחו"ל, עורך הדין דרש נסיעה לחו"ל של שנינו אשר מומנה על ידי במלואה, כולל הוצאות טיסה, בית מלון, רכב שכור, דלק, ארוחות וכל ההוצאות הנלוות האחרות.
במהלך הנסיעה קיימנו יחסים אינטימיים.
כשחזרנו, ציינתי שמבחינתי אין אופציה להמשך היחסים האינטימיים ושברצוני להמשיך להיות בקשר מקצועי בלבד ושאני מקווה שהדבר לא יפגע במקצועיות וביחס שהוא אמור לתת לי כלקוחה. הוא הבטיח לי שאין לחשוש ושדבר לא ישתנה.
במשך כל התקופה האחרונה לא התקבל כל עדכון או מידע בנוגע לשני התיקים.
לפני כחודש, ביקשתי במייל שיפסיק את הטיפול בתיק בחו"ל, בידיעה שאין כל התקדמות בתיק. הוא לא חזר אלי ולא ענה למיילים או להודעות שהשארתי לו.
כרגע אני מרגישה שאני לא יכולה להמשיך לעבוד איתו, עם עו"ד שאני אמורה לסמוך עליו שייצג אותי בצורה נאותה ומקצועית. אני מרגישה מנוצלת ולא מקבלת תמורה.
שאלותיי:
כיצד אני יכולה להפסיק לעבוד איתו ללא חשש שידרוש ממני את מלוא שכר הטרחה בתיק בארץ, למרות שהתיק טרם נסגר?
האם קיום יחסים עם לקוחה זה מעשה שלא יעשה מבחינה אתית או סתם מעשה עם טעם לפגם?
האם הוא יכול לדרוש שכר עבור התיק בחו"ל, למרות שלא נעשה כלום וכל ההוצאות בנסיעת ה"תענוגות" שולמו על ידי?
אשמח לתשובות.
שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
רוני שלום,
שכ"ט הוא ככל שהוסכם בהסכם בין הצדדים (וזאת יש לבחון לאור הסכם שנחתם ביניכם ו/או הסכמות כלשהן בע"פ). איני רואה בעיה בהתנהלותו של עוה"ד ככל שהקשר ביניכם נעשה בהסכמה.
שכ"ט הוא ככל שהוסכם בהסכם בין הצדדים (וזאת יש לבחון לאור הסכם שנחתם ביניכם ו/או הסכמות כלשהן בע"פ). איני רואה בעיה בהתנהלותו של עוה"ד ככל שהקשר ביניכם נעשה בהסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנוי חדר כושר
טל
29/04/11
היה לי מנוי חדר כושר ששילמתי עליו באמצעות כרטיס אשראי. באמצע החוזה העברתי אותו למישהי אחרת והבעלים אמר שהוא ימשיך לגבות ממני את הכסף מהאשראי ומבחינתו הבחורה הנכנסת תשלם לי. מאחר ומדובר בסכום של 3000 שח אז ביקשתי ממנו, יש לציין בנואשות, שיזכה אותי על החודשים הנותרים ויגבה מהמנויה הנכנסת במקומי את המשך המנוי. בסופו של דבר הוא הסכים אך התנה זאת בכך שאני אשלם את דמי הסליקה בסך 70 ש"ח. שאלתי היא האם יש לי עילת תביעה. בחוזה האחיד אין שום פירוט על דמי סליקה!!!כמו-כן, אם אני תובע אותו, איזה עוד פיצויים אני יכול לדרוש (עוגמת נפש וכדומה) ובאיזה סכום?תודה
העברת מנוי בחדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
טל שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות. בהיעדר אמירה ברורה בעניין, לדעתי זכותו של בעל המכון להשית עליך את העמלה (וקל וחומר שאין לך עילה לפיצוי נוסף בגין דרישה זו).
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות. בהיעדר אמירה ברורה בעניין, לדעתי זכותו של בעל המכון להשית עליך את העמלה (וקל וחומר שאין לך עילה לפיצוי נוסף בגין דרישה זו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיכלי גז גנובים – מי אחראי בתשלום?
hadas
29/04/11
שלום,
לאחר שעזבתי דירה ששכרתי, הסתבר שחסרים שני מיכלי גז (נגנבו) - כעת בעל הדירה דורש תשלום עבור מיכלים חדשים.
השאלה היא, מי אחראי על תשלום בגין המיכלים שנגנבו - המשכיר או השוכר? לדעתי מיכלי הגז עצמם הם חלק מהתשתית שעל בעל הדירה לספק, האם זה נכון?
זה החלק היחידי בחוזה שמתייחס לגז:
"במשך כל תקופת השכירות או תקופת האופציה, לפי העניין, ישלם השוכר, במועד הקבוע לכך על פי דין, בנוסף לכל התשלומים האחרים החלים עליו על פי הסכם זה, את כל התשלומים, האגרות, ההיטלים, הארנונות, המסים ותשלומי החובה מכל סוג שהוא, העיורניים ו/או הממשלתיים ו/או האחרים, החלים ו/או שיחולו על השוכר ו/או על המושכר בקשר עם החזקה ו/או השימוש במושכר לרבות ומבלי לגרוע, בגין אספקת מים, חשמל, טלפון, גז, ארנונה עירונית, ועד בית, תשלומים לחברת ניהול ו/או כל הוצאה אחרת הנוגעת לשימוש במושכר ו/או להפעלתו ו/או להחזקתו."
תודה!
לאחר שעזבתי דירה ששכרתי, הסתבר שחסרים שני מיכלי גז (נגנבו) - כעת בעל הדירה דורש תשלום עבור מיכלים חדשים.
השאלה היא, מי אחראי על תשלום בגין המיכלים שנגנבו - המשכיר או השוכר? לדעתי מיכלי הגז עצמם הם חלק מהתשתית שעל בעל הדירה לספק, האם זה נכון?
זה החלק היחידי בחוזה שמתייחס לגז:
"במשך כל תקופת השכירות או תקופת האופציה, לפי העניין, ישלם השוכר, במועד הקבוע לכך על פי דין, בנוסף לכל התשלומים האחרים החלים עליו על פי הסכם זה, את כל התשלומים, האגרות, ההיטלים, הארנונות, המסים ותשלומי החובה מכל סוג שהוא, העיורניים ו/או הממשלתיים ו/או האחרים, החלים ו/או שיחולו על השוכר ו/או על המושכר בקשר עם החזקה ו/או השימוש במושכר לרבות ומבלי לגרוע, בגין אספקת מים, חשמל, טלפון, גז, ארנונה עירונית, ועד בית, תשלומים לחברת ניהול ו/או כל הוצאה אחרת הנוגעת לשימוש במושכר ו/או להפעלתו ו/או להחזקתו."
תודה!
אחריות על מיכלי גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
הדס שלום,
האחריות על מיכלי הגז היא של בעל הבית ככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת וככל שהגניבה לא הייתה פועל יוצא של התנהלות רשלנית של השוכרת.
האחריות על מיכלי הגז היא של בעל הבית ככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת וככל שהגניבה לא הייתה פועל יוצא של התנהלות רשלנית של השוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר בעייתי
אודליה
29/04/11
יש לי שוכר שאמור לעזוב במוצאי שבת ע"פ החוזה. לטענתו אין לו לאן לעבור עד יום שלישי והוא מודיע שהוא נשאר בדירה, ושלא נוכל לזרוק אותו לרחוב, החוזה שחתמנו עליו הוא הסכם שכירות בלתי מוגנת. בנוסף לזה שהוא לא מחזיר לי דירה צבועה ע"פ החוזה.
אני צריכה להכניס לדירה צבעי ביום ראשון וביום רביעי אמור להיכנס לי דייר חדש, מה האפשרויות העומדות בפניי? אם השוכר לא יעזוב עד יום שלישי בבוקר מה אוכל לעשות?
אני צריכה להכניס לדירה צבעי ביום ראשון וביום רביעי אמור להיכנס לי דייר חדש, מה האפשרויות העומדות בפניי? אם השוכר לא יעזוב עד יום שלישי בבוקר מה אוכל לעשות?
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
אודליה שלום,
הליך לפינוי שוכר אינו רלוונטי כי הוא יקח מספר שבועות/חודשים. כדאי להפנות מכתב אל השוכר ולאיים בתביעה כספית משמעותית באם הוא לא יתפנה בזמן (ויסב לכם בכך נזקים), ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
הליך לפינוי שוכר אינו רלוונטי כי הוא יקח מספר שבועות/חודשים. כדאי להפנות מכתב אל השוכר ולאיים בתביעה כספית משמעותית באם הוא לא יתפנה בזמן (ויסב לכם בכך נזקים), ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה משפחתון
אפרת
28/04/11
שלום, בני היה משולב במשפחתון במשך שנה וחצי. עקב מעבר דירה, העברנו אותו
מסגרת לאחר חופשת הפסח. הודענו לבעלת המשפחתון חודשיים לפני, על פי הכתוב
בחוזה. בפועל, בחודש אפריל, נכח רק 9 ימים במשפחתון, כיוון שיצא לחופשת
הפסח ולאחריה כבר משולב במסגרת החדשה. שאלתי היא לגבי התשלום היחסי שעלי
לשלם על חודש זה. לפי הבנתי עליי לשלם לה רק עבור הימים בהם היה במסגרת.
בעלת המשפחתון טוענת כי עלינו לשלם לה על כל חופשת הפסח כיוון שאלו הם ימי
חופשה שנתיים המגיעים לה על פי חוק. אין סעיף שמתייחס לימי חופשה בחוזה
ונאמר לי כי אלו אינם יחסי עבודה רגילים ולכן חישוב ימי החופשה אינו חל
במקרה זה. תודה
מסגרת לאחר חופשת הפסח. הודענו לבעלת המשפחתון חודשיים לפני, על פי הכתוב
בחוזה. בפועל, בחודש אפריל, נכח רק 9 ימים במשפחתון, כיוון שיצא לחופשת
הפסח ולאחריה כבר משולב במסגרת החדשה. שאלתי היא לגבי התשלום היחסי שעלי
לשלם על חודש זה. לפי הבנתי עליי לשלם לה רק עבור הימים בהם היה במסגרת.
בעלת המשפחתון טוענת כי עלינו לשלם לה על כל חופשת הפסח כיוון שאלו הם ימי
חופשה שנתיים המגיעים לה על פי חוק. אין סעיף שמתייחס לימי חופשה בחוזה
ונאמר לי כי אלו אינם יחסי עבודה רגילים ולכן חישוב ימי החופשה אינו חל
במקרה זה. תודה
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
אפרת שלום,
אין תשובה מתמטית בחוק לשאלתך. לטעמי, יש צדק מסוים בדרישת הגננת שהרי התשלום הוא חודשי וקבוע גם ביחס לחודש אפריל וחודשי חגים אחרים. נסו להגיע איתה לפשרה כלשהי.
אין תשובה מתמטית בחוק לשאלתך. לטעמי, יש צדק מסוים בדרישת הגננת שהרי התשלום הוא חודשי וקבוע גם ביחס לחודש אפריל וחודשי חגים אחרים. נסו להגיע איתה לפשרה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
לירן
28/04/11
היי,
אם בחוזה השכירות שלי נכתב בכתב יד, שהשוכרים מחויבים להודיע 3 חודשים מראש על אי המשך החוזה 3 חודשים מראש.
החוזה מסתיים ב31.7.11, נתנו התראה מתחילת אפריל.
בחוזה נכתב שעלינו להראות את הדירה 3 פעמים בזמנים הנוחים למשכירים וגם בלעדי השוכרים.
בעלת הדירה משגעת אותנו מתחילת אפריל לפי מה שאני מבין כתוב שעלינו להראות סהכ 3 פעמים את הדירה היא טוענת שזה 3 פעמים בשבוע, למרות שלא כתוב כך.
אודה לעזרכתם
אם בחוזה השכירות שלי נכתב בכתב יד, שהשוכרים מחויבים להודיע 3 חודשים מראש על אי המשך החוזה 3 חודשים מראש.
החוזה מסתיים ב31.7.11, נתנו התראה מתחילת אפריל.
בחוזה נכתב שעלינו להראות את הדירה 3 פעמים בזמנים הנוחים למשכירים וגם בלעדי השוכרים.
בעלת הדירה משגעת אותנו מתחילת אפריל לפי מה שאני מבין כתוב שעלינו להראות סהכ 3 פעמים את הדירה היא טוענת שזה 3 פעמים בשבוע, למרות שלא כתוב כך.
אודה לעזרכתם
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
לירן שלום,
הצגת הדירה 3 פעמים בלבד במשך תקופה של 3 חודשים היא לטעמי פרשנות לא סבירה בעליל להסכם ואל הייתי "בונה" עליה. נסו להגיע למתווה מוסכם בעניין (הצגת הדירה בזמנים סבירים, לפחות פעם בשבוע במועד שנוח לכם).
הצגת הדירה 3 פעמים בלבד במשך תקופה של 3 חודשים היא לטעמי פרשנות לא סבירה בעליל להסכם ואל הייתי "בונה" עליה. נסו להגיע למתווה מוסכם בעניין (הצגת הדירה בזמנים סבירים, לפחות פעם בשבוע במועד שנוח לכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת זכרון דברים
מירן
28/04/11
אדם שלא ביקש לאכוף זכרון דברים שהוא עצמו קיים,לאחר שנה לא נחתם חוזה והוא גם לא ביקש לאכוף את זכרון הדברים, במהלך השנה לא קרה דבר רק לאחר שנה נזכרו לבקש לעשות חוזה. מה קורה במצב זה?
ראי תשובותיי הקודמות בעניין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשרות חוזה
רפול
28/04/11
אני גר במתחם של 4 בניינים שנוהל בזמנו ע"י ועד משותף,ברבות הימים החליט הוועד להעביר את ניהול הבניין לחברת אחזקה,אשר החתימה אותם על חוזה דו שנתי המתחדש מאליו ,כאשר לחברת האחזקה הזכות להפר בכל עת שתחפוץ ,החוזה לא קיבל את הסכמת רוב הדיירים אין חותמת וועד בית משותף עליו,אין חותמת של חברת האחזקה,והיום אנו נתבעים ע"י חברת האחזקה בהוצל"פ לפי סעיף 81 א' .האם כדי להתנגד לביצוע ההוצל"פ יש מקום לטעון לחוסר כשרות בחוזה שנחתם ושיש בו פגמים רבים כמו מה הם הפעולות שעל חב' האחזקה לבצע (העניין דחוף)
הצנגדות להליך הוצל"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
רפול שלום,
הפורום מיועד לספק מענה בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי קונקרטי, מקום בו הוא נדרש. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את מכלול הנספחים והנסיבות וידריך אתכם לגבי המשך ההתנהלות.
הפורום מיועד לספק מענה בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי קונקרטי, מקום בו הוא נדרש. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את מכלול הנספחים והנסיבות וידריך אתכם לגבי המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור פיראטי להוט בדירה שכורה
שירלי לוי
27/04/11
אני חתומה על חוזה שכירות מחודש פבר' השנה ויש שותפה נוספת מחודש ינואר. היום הגיעו נציגים של הוט לתת הצעת מחיר "ועל הדרך" החליטו לבדוק באילו ערוצים אנו צופות בטלויזיה. הוא ראה שקולטים את כל הערוצים האנלוגים וישר התחיל לצעוק ולאיים שהוא יתבע אותנו עכשיו אם לא נשלם ונתחבר מייד כי אנחנו השוכרות. באחריות מי להסדיר את החוב מול הוט? בעל הדירה או אני ? כמו כן ברצוני לציין כי בעת החתימה על החוזה בעל השירה ציין בפני בעל פה כי יש ערוצים בטלויזיה ללא תשלום. אודה לתשובה
חיבור פיראטי לכבלים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
שירלי שלום,
החברה יכולה לתבוע גם אתכן וגם את בעל הבית. באם בעל הבית הטעה אתכן תוכלו לתבוע אותו בחזרה.
החברה יכולה לתבוע גם אתכן וגם את בעל הבית. באם בעל הבית הטעה אתכן תוכלו לתבוע אותו בחזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
זמירה
27/04/11
שלום רב,
אני גרה בשכירות. חודש לפני סיום חוזה סיכמתי עם בעלת הדירה על המשך חוזה לשנה נוספת דרך מייל. סיכמנו לגבי סכום, מספר צ'קים למסירה. ביום חתימה החוזה היא הודיעה לי שהיא מעלה מחיר ב-300 ש"ח. שאלה שלי האם יש תוקף משפטי להתכתבות דרך האינטרנט לנוכח העובדה שבעלת הדירה לא גרה בארץ?
תודה
אני גרה בשכירות. חודש לפני סיום חוזה סיכמתי עם בעלת הדירה על המשך חוזה לשנה נוספת דרך מייל. סיכמנו לגבי סכום, מספר צ'קים למסירה. ביום חתימה החוזה היא הודיעה לי שהיא מעלה מחיר ב-300 ש"ח. שאלה שלי האם יש תוקף משפטי להתכתבות דרך האינטרנט לנוכח העובדה שבעלת הדירה לא גרה בארץ?
תודה
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
זמירה שלום,
על פניו ולאור העובדה שקבעתם מועד לחתימה על החוזה, הרי שלא ניתן לטעמי לטעון שההתכבות בדוא"ל מהווה חידוש של החוזה. לכל היותר מדובר בניהול מו"מ שלא בתום-לב אשר יכול להוות עילה לתביעת פיצויים. כדאי לבחון את העניין ואת מכלול המסמכים תוך הסתייעות בעו"ד.
על פניו ולאור העובדה שקבעתם מועד לחתימה על החוזה, הרי שלא ניתן לטעמי לטעון שההתכבות בדוא"ל מהווה חידוש של החוזה. לכל היותר מדובר בניהול מו"מ שלא בתום-לב אשר יכול להוות עילה לתביעת פיצויים. כדאי לבחון את העניין ואת מכלול המסמכים תוך הסתייעות בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אלברטו
27/04/11
שלום רב.
יש לי נכס עם עוד מישהו כל צד השקיע כ50% .הנכס מושכר בכל צד מקבל חלקו .ברצוני לקנות חלק (אחוזים מהנכס) הצד שני מעוניין למכור חלק אחוזים התנאי היחיד שרוצה לקבל אותו שכר .יש איזה דרך איך לחשב המחיר של הנכס.כי אני אמור לשלם מחיר מלא אבל בפועל אקבל פחות על הרווח חודשי. תודה רבה
יש לי נכס עם עוד מישהו כל צד השקיע כ50% .הנכס מושכר בכל צד מקבל חלקו .ברצוני לקנות חלק (אחוזים מהנכס) הצד שני מעוניין למכור חלק אחוזים התנאי היחיד שרוצה לקבל אותו שכר .יש איזה דרך איך לחשב המחיר של הנכס.כי אני אמור לשלם מחיר מלא אבל בפועל אקבל פחות על הרווח חודשי. תודה רבה
השאלה לא ברורה. נסה לנסח בבהירות יתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אלברטו
01/05/11
שלום אפי.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
נכס
אלברטו
02/05/11
שלום אפי.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
משכון נכס כנושה מובטח מול מעקל .
אבי
27/04/11
העברתי סכום כסף לאדם מסויים וכנגד זאת משכן ברשם המשכונות נכס ( כאשר הבנק היה רשום מקודם ) האדם נקלע לקשיים , ע"כ החליט חמכור את הנכס בכדי לשלם את חובותיו . מסרתי לידיו מכתב כוונות בכדי שימסרהו בבוא העת לקונה הנכס , בו הצהרתי שאסיר את המשכון בתמורה להעברת סכום החוב .בשלב מסויים הוטל עיקול על אותו נכס ע"י צד שלישי והעניין הסתבך . שאלתי : מה עלי לעשות כנושה ( למיטב ידיעתי אני נקרא מובטח?!) ? ובעצם מי קודם למי אני הממשכן או הצד השלישי המעקל ? תודה על תגובתכם .
מימוש משכון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
אבי שלום,
העניין מורכב מדי ולא ניתן להתייחס אליו במסגרת הפורום מבלי לבחון את מכלול הנסיבות. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
העניין מורכב מדי ולא ניתן להתייחס אליו במסגרת הפורום מבלי לבחון את מכלול הנסיבות. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת זכרון דברים
מירן
26/04/11
השאלה הנשאלת הינה: אדם שערך זכרון דברים ולא ביקש לאכוף אותו וגם לא לאחר שנה, מה קורה במצב זה?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מירן שלום,
יש לבחון את הנסיבות בכללותן (מה תוכן המסמך, מה קרה בפרק הזמן הזה, האם נחתם חוזה סופי ומה תוכנו וכיו"ב) ולקבוע מסקנות אופרטיביות.
יש לבחון את הנסיבות בכללותן (מה תוכן המסמך, מה קרה בפרק הזמן הזה, האם נחתם חוזה סופי ומה תוכנו וכיו"ב) ולקבוע מסקנות אופרטיביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת זכרון דברים
מירן
26/04/11
מהי המשמעות לגבי אדם שאינו מבקש לאכוף זכרון דברים שהוא עצמו ערך לצורך רכישת דירה?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מירן שלום,
השאלה לא ברורה. באם יש לך שאלה קונקרטית (ולא לימודית-תיאורטית) נא התייחסי לגופה ונשתדל להשיב.
השאלה לא ברורה. באם יש לך שאלה קונקרטית (ולא לימודית-תיאורטית) נא התייחסי לגופה ונשתדל להשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות הצרכן להעיר על גבי חוזה אחיד ברכשית מכונית
בר
26/04/11
האם יש לצרכן זכות להעיר על גבי חוזה אחיד לרכשית מכונית אם הוא רואה בו תנאים מקפחים, אי גילוי נאות, חסרים ולפי איזה דין ניתנת זכות זו? המוכר מתנגד שאעיר, אך אני זקוק מאוד למוצר זה.
תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
בר שלום,
ניתן לנהל מו"מ גם על חוזה אחיד ולעתים מצליחים לכופף את הצד השני. ככל שהצד השני אינו מסכים לשינוי, הרי שאת יכולה שלא להתקשר איתו או ליזום הליך משפטי לביטול התנאי המקפח. חשוב להבין שלא כל תנאי שנראה בעיניך כמקפח יוגדר ככזה ע"י בימ"ש.
ניתן לנהל מו"מ גם על חוזה אחיד ולעתים מצליחים לכופף את הצד השני. ככל שהצד השני אינו מסכים לשינוי, הרי שאת יכולה שלא להתקשר איתו או ליזום הליך משפטי לביטול התנאי המקפח. חשוב להבין שלא כל תנאי שנראה בעיניך כמקפח יוגדר ככזה ע"י בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר בטחון
לילך
25/04/11
שלום רב,כשהייתי בת 16 בלבד, שכרתי דירה אצל זו אנשים. נתתי להם צ'קים כמקובל, חתנו על חוזה, ובנוסף על שטר בטחון שהוצאנו מבנק ירושלים בזמנו. כעבור מס' שבועות לאחר מעבר לדירה זו - התברר כי זהו מקום מפוקפק, ואני הייתי בהריון מתקדם, היו הטרדות מצד השכנים ומצד אנשים זרים שנכנסו לשטחנו ושרפו את הגינה ואת תכולת הגינה כגון שולחן פלסטיק ודברים נוספים... הרגשתי מאוימת וחששתי לתינוק שברחמי. הרגשתי כי מנסים להוציא אותנו מהמקום הזה, בכח! נאלצתי לשוחח עם בעל הדירה עימו היינו בקשר, הגענו להסדר כי אשלם לו בעבור החודש וחודש הבא ונצא מן הדירה עוד החודש. בעל הדירה הסכים ואף החזיר לי את כל הצ'קים ואת החוזה, אך שטר בטחון הוא אמר כי יחזיר בהמשך, אם כי הוא מתגורר בירושלים, והוא שכח את השטר בבית. אמרתי לו שאין בעיה, ושלא ידאג ובהזדמנות כשיהיה בעיר - שיחזיר לי את השטר. כעבור מס' שנים... החשבון שלי עוקל, והתברר שתבעו אותי על שטר חוב... אישתו של האדם עימו חתמתי חוזה. אותו אדם ששכח את שטר הבטחון ע"פ דבריו ונזכר בו כעבור מס' שנים בכדי לתבוע אותי. ניסיתי לשוחח עם אישתו באותו הרגע שהתברר לי על העיקול, אך היא עשתה רושם שאני מאיימת עליה וככל הנראה ניסתה להקליט את השיחה, ממש צעקה עליי והאשימה בכך "שדפקתי לה את כל השכירות!"... חשוב לציין כי לא עלה בדעתי דבר מסוג זה, הרי נאלצתי לעזוב את המקום בשל חשש לחיי ולחיי התינוק, והגענו להסכם... עם בעלה, ואותה אני אפילו לא ראיתי בחיי!!! אני לא מכירה אותה! כעת אני מוגבלת ומעוקלת, יש לי חובות מעל ומעבר ואני נואשת ומרגישה טיפשה... כל חיי הנורמטיביים נקטעו בשל האירוע הזה, מה עליי לעשות?.. תודה מראש ובכבוד רב :(
הסרת עיקולים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
לילך שלום,
המקרה מורכב מכדי לתת לו פיתרון במסגרת הפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בדיני והליכי הוצאה לפועל.
המקרה מורכב מכדי לתת לו פיתרון במסגרת הפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בדיני והליכי הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת יחידת דיור לפני תום תקופת השכירות הקצובה
גלעד
25/04/11
הנני מעוניין לעזוב את יחידת הדיור ששכרתי כשבועיים לפני תום תקופת השכירות ולשם רק מחצית מהשכירות לאותה חודש ביון היתר גם מהסיבות הבאות:
1.התנהגות המשכירה כלפיי לא הולמת ולא הוגנת:
---בתחילת השכירות דיברנו בעל פה כי יותקן מזגן ביחידה ובנוכחות עדה נוספת מטעמי קבעה המשכירה היכן יהיה המזגן המיועד-לאחר רק חודשיים וחצי מאז השכירות הותקן המזגן והשתתפתי כחצי מעלות המזגן בטענה מכיוון שהמשכירה טענה לא הובטח לי דבר ולאחר דין ודברים ואף תביעה קטנה מטעמי שלבסוף בוטלה נכנעתי ושילמת חצי מעלות המזגן( 900 שח ).
ב.מספר פעמים במהלך השכירות אצבע מאשימה מטעם המשכירה נגדי כי אני "גונב חשמל"-המונה חשמל נמצא אצלי ביחידה ועקב כך שצריכת החשמל שלי נמוכה מספר פעמים קיבלתי טלפונים מאיימים וצעקות מצד המשכירה כי הנני גונב חשמל ואף שמעתי שיחה בינה לבין שוכר ביחידה נוספת ברשותה שהיא נוקבת בשמי ומספרת לו את "מעלליי".
3.יש לציין כי ביתה שהתחתנה לא מכבר נכנסת ליחדיה בתום השכירות שלי (15.5.2011) אך אימה לא מעוניינת שאעזוב לפני.
עקב הנ"ל החלטתי לצמצם את הנזקים ועוגמת הנפש שחלו בין היתר בשנת השכירות ולצאת כשבועיים לפני תוך כדי תשלום חלקי של חצי חודש שכירות,דאגתי כי הצ'ק יהיה ללא כיסוי ויחזור והנני ישלם לה חצי חודש.
האם זה בסדר?
1.התנהגות המשכירה כלפיי לא הולמת ולא הוגנת:
---בתחילת השכירות דיברנו בעל פה כי יותקן מזגן ביחידה ובנוכחות עדה נוספת מטעמי קבעה המשכירה היכן יהיה המזגן המיועד-לאחר רק חודשיים וחצי מאז השכירות הותקן המזגן והשתתפתי כחצי מעלות המזגן בטענה מכיוון שהמשכירה טענה לא הובטח לי דבר ולאחר דין ודברים ואף תביעה קטנה מטעמי שלבסוף בוטלה נכנעתי ושילמת חצי מעלות המזגן( 900 שח ).
ב.מספר פעמים במהלך השכירות אצבע מאשימה מטעם המשכירה נגדי כי אני "גונב חשמל"-המונה חשמל נמצא אצלי ביחידה ועקב כך שצריכת החשמל שלי נמוכה מספר פעמים קיבלתי טלפונים מאיימים וצעקות מצד המשכירה כי הנני גונב חשמל ואף שמעתי שיחה בינה לבין שוכר ביחידה נוספת ברשותה שהיא נוקבת בשמי ומספרת לו את "מעלליי".
3.יש לציין כי ביתה שהתחתנה לא מכבר נכנסת ליחדיה בתום השכירות שלי (15.5.2011) אך אימה לא מעוניינת שאעזוב לפני.
עקב הנ"ל החלטתי לצמצם את הנזקים ועוגמת הנפש שחלו בין היתר בשנת השכירות ולצאת כשבועיים לפני תוך כדי תשלום חלקי של חצי חודש שכירות,דאגתי כי הצ'ק יהיה ללא כיסוי ויחזור והנני ישלם לה חצי חודש.
האם זה בסדר?
המשך
גלעד
25/04/11
שכחתי לציין כי למרות סיום השכירות ב 15.5.2011 עדיין לא קיבלתי העתק מחוזה השכירות למרות שפניתי מספר פעמים למשכירה באופן ישיר ועקיף דרך בעלה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
