פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי מתן הודעה על המשך חוזה בזמן
רמי
14/04/11
שלחתי בקשה לחידוש החוזה לאחר המועד שנ קבע בחוזה. וכעת בעל הדירה רוצה להעלות את המחיר. האם הוא רשאי לבצע זאת?
בנסיבות שתיארת הוא אכן רשאי
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
אי מסירת "חוברת תנאי התקשרות" ואי השארת העתקי חוזה
דוד
13/04/11
חתמתי חוזה עם פלאפון, אלא שהפסקה הראשונה בחוזה היא, "במצורף לנספח זה נמסרה ללקוח חוברת תנאי ההתקשרות עם חברת פלאפון", ולא נמסרה לי חוברת זו, האם זו סיבה לביטול החוזה?כמו-כן, לא הושארו בידי העתקים מכל החוזים שחתמתי, אלא רק מאחד מהם, האם זו סיבה לביטול חוזה?
הפנה שאלתך לפורום הצרכנות באתר
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
חיוב ללא ידיעה
רונן
13/04/11
שלום רב,
לפני 10 חודשיים עידכנו על אחד מקווים שלי בסלקום חבילת מסרונים ללא ידיעתי או אישורי. סלקום טוענת שזה נעשה בטלפון אולם אין להם הקלטה של השיחה. בתקופה זו נשלחה לי חשבונית למייל כל חודש אולם לא התעמקי בפרטים של החזבונית אלא רק בשורה התחתונה. לפני חודש גיליתי את קיום החבילה וביקשתי לזכות אותי על כל התקופה אולם בסלקום מסרבים בטענה שנשלחה חשבונית וזה מהווה את אישורי על בקשת החבילה. בכל העשרת החודשיים האחרונים נשלחו 4 הודעות בלבד. אם אני יפנה לבית משפט לתביעות קטנות הוא יקבל את טענת סלקום שהחשבונית מאשרת בדיעבד את עידכון החבילה למרות שאני לא ידעתי לא רציתי לא ביקשתי וגם אין שום הגיון בבקשת חבילה זו?
תודה רבה,
רונן
לפני 10 חודשיים עידכנו על אחד מקווים שלי בסלקום חבילת מסרונים ללא ידיעתי או אישורי. סלקום טוענת שזה נעשה בטלפון אולם אין להם הקלטה של השיחה. בתקופה זו נשלחה לי חשבונית למייל כל חודש אולם לא התעמקי בפרטים של החזבונית אלא רק בשורה התחתונה. לפני חודש גיליתי את קיום החבילה וביקשתי לזכות אותי על כל התקופה אולם בסלקום מסרבים בטענה שנשלחה חשבונית וזה מהווה את אישורי על בקשת החבילה. בכל העשרת החודשיים האחרונים נשלחו 4 הודעות בלבד. אם אני יפנה לבית משפט לתביעות קטנות הוא יקבל את טענת סלקום שהחשבונית מאשרת בדיעבד את עידכון החבילה למרות שאני לא ידעתי לא רציתי לא ביקשתי וגם אין שום הגיון בבקשת חבילה זו?
תודה רבה,
רונן
הפנה שאלתך לפורום צרכנות באתר
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
בירור משמעות חוקית של סעיף בחוזה, תודה רבה
מורן
13/04/11
שלום, חבר שלי מעוניין לצאת מדירה 4 חודשים לפני סיום החוזה ובעל הבית מחייב אותו בקנס לפי ראות עיניו. רציתי לדעת בבקשה, על פי הסעיפים שצירפתי שמופיעים בחוזה, מהם זכויותיו של חבר שלי, האם לא מספיק שיודיע חודשיים קודם לעזיבה כדי שלא ישלם קנס? מצ"ב הסעיפים שנראו לי רלוונטים.
תודה מראש ויום טוב.
השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד.
24. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום תקופת השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין או שלא בהתאם להוראות סעיף 15 לעיל, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים לפני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו.
25. בכל מקרה בו יסתיים או יבוטל חוזה זה, תמשכנה לחול על הצדדים כל הוראות הסכם זה אשר חלות מטבען לאחר תום תקופת החוזה או ביטולו אף אם לא נאמר במפורש בסעיף עצמו.
תודה מראש ויום טוב.
השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד.
24. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום תקופת השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין או שלא בהתאם להוראות סעיף 15 לעיל, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים לפני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו.
25. בכל מקרה בו יסתיים או יבוטל חוזה זה, תמשכנה לחול על הצדדים כל הוראות הסכם זה אשר חלות מטבען לאחר תום תקופת החוזה או ביטולו אף אם לא נאמר במפורש בסעיף עצמו.
בעל הבית השתגע ?
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/04/11
לא מצאתי תימוכין בדברים שציטטת לקנס ולהיפך, מצאתי כי לשוכר אופציות טובות לעזוב את הדירה במצבים מסויימים כפי שפורטו בסעיפים.
אציין כי יכול להיות שישנם עוד סעיפים ושמהם עולה רצון המשכיר וכיו"ב, אם כי גם אז הוא מוגבל להסכמות שהוסכמו ע"י הצדדים לחוזה ואינו יכול להפעיל סנקציות לפי גחמות ליבו.
אציין כי יכול להיות שישנם עוד סעיפים ושמהם עולה רצון המשכיר וכיו"ב, אם כי גם אז הוא מוגבל להסכמות שהוסכמו ע"י הצדדים לחוזה ואינו יכול להפעיל סנקציות לפי גחמות ליבו.
הסכם מכר בין אב לבתו
אורית
13/04/11
אב מכר לבתו חלק מהמקרקעין שלו כדי שתוכל לבנות שם בית.
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של האב טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת אחותם נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של האב טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת אחותם נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
עסקה בין אב לבתו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/04/11
ערב טוב אורית,
השאלה אינה מתאימה למסגרת הפורום. יש להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתום, לבחון את מכלול הנסיבות הלרבנטיות ולפעול לאור ניתוחן.
השאלה אינה מתאימה למסגרת הפורום. יש להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתום, לבחון את מכלול הנסיבות הלרבנטיות ולפעול לאור ניתוחן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת המונח 'דייר'
TG
12/04/11
שלום,
יש לי שאלה:
האם יש הגדרה בחוק למונח 'דייר'?
איפה עובר הגבול בין 'דייר' לבין 'אורח'/'מתארח'?
בחוזה שקיימתי עם בעל הדירה ישנו סעיף (יחסית אפור...) שאומר בגדול שאסור לי להעביר לאדם אחר זכויות על המושכר ולא להרשות לשום אדם להתשמש במושכר או בחלק ממנו.... (אפשר להבין מהסעיף שגם חבר שמגיע ורוצה להשתמש בשירותים לא יכול...?)
העניין הוא, שחברה שלי נמצאת אצלי יחסית הרבה בדירה ובעל הדירה ביקש ממני תשלום נוסף עבורה מכיון שהיא דיירת בדירה לכל דבר. (בטענה שהבלאי גדל, נושאי ביטוח למיניהם וכו')
חשוב לציין שהיא לא שינתה במשרד הפנים את כתובתה בת.ז...
האם מה שבעל הדירה מבקש זה חוקי?
אשמח לעזרתכם
יש לי שאלה:
האם יש הגדרה בחוק למונח 'דייר'?
איפה עובר הגבול בין 'דייר' לבין 'אורח'/'מתארח'?
בחוזה שקיימתי עם בעל הדירה ישנו סעיף (יחסית אפור...) שאומר בגדול שאסור לי להעביר לאדם אחר זכויות על המושכר ולא להרשות לשום אדם להתשמש במושכר או בחלק ממנו.... (אפשר להבין מהסעיף שגם חבר שמגיע ורוצה להשתמש בשירותים לא יכול...?)
העניין הוא, שחברה שלי נמצאת אצלי יחסית הרבה בדירה ובעל הדירה ביקש ממני תשלום נוסף עבורה מכיון שהיא דיירת בדירה לכל דבר. (בטענה שהבלאי גדל, נושאי ביטוח למיניהם וכו')
חשוב לציין שהיא לא שינתה במשרד הפנים את כתובתה בת.ז...
האם מה שבעל הדירה מבקש זה חוקי?
אשמח לעזרתכם
דייר נוסף בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב,
אין תשובה "מתמטית" לשאלתך. היה והעניין יבוא לדיון בפני בימ"ש הרי שהוא יבחן את מכלול הנסיבות (למשל: האם החברה שוכרת דירה אחרת וכיו"ב) ולאור זה יקבע אם חרגת מהחוזה, אם לאו.
אין תשובה "מתמטית" לשאלתך. היה והעניין יבוא לדיון בפני בימ"ש הרי שהוא יבחן את מכלול הנסיבות (למשל: האם החברה שוכרת דירה אחרת וכיו"ב) ולאור זה יקבע אם חרגת מהחוזה, אם לאו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ללא מנגנון הצמדה
איל
12/04/11
הסכם נחתם ללא שמופיע מנגנון הצמדה לגבי פיגור בתשלום.
התשלום בשקלים.
קיים פיגור של מס' שנים
לפי מה לחשב את הריבית ואולי גם את ההצמדה ?
התשלום בשקלים.
קיים פיגור של מס' שנים
לפי מה לחשב את הריבית ואולי גם את ההצמדה ?
רבית והצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב איל,
יש לבחון את ההסכם ואת הנסיבות בכללותן ע"מ לתת תשובה מדויקת. כמו כן, יש לבחון מדוע החוב טרם נפרע והאם זה היה בהסכמה של הנושה.
יש לבחון את ההסכם ואת הנסיבות בכללותן ע"מ לתת תשובה מדויקת. כמו כן, יש לבחון מדוע החוב טרם נפרע והאם זה היה בהסכמה של הנושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בכתב יד.
לא בקיא בחומר
12/04/11
אבא שלי ביקש ממני הלוואה כספית. לקחתי נייר A4 ועליו ניסחתי בכתב יד כי אני מלווה לו סכום מסויים והוא צריך להחזיר לי אותו עד תאריך X. שנינו חתמנו על החוזה. האם יש לו מעמד משפטי? האם אבא שלי יכול לטעון שהחוזה הזה לא קביל ולא יהיה ניתן להשתמש בו בבית משפט? ולכן יכול לבחור אם להחזיר לי את הכסף או לאו?
תודה מראש.
תודה מראש.
החוזה מחייב.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת לימודים במכללה למנהל מעבר לצפוי
מירה
11/04/11
שלום רב, אני לומדת הנהלת חשבונות במכללה הנ"ל מזה שנה, משך הלימודים הצפוי (כפורסם בסילובוס/דף הרשמה) הינו 13 חודשים, דהיינו סיום הקורס והגשה לבחינה סופית הינם בחודש מאי 2011. לפני כחודש הודיעו לנו על הארכת הלימודים עד אוגוסט עד לבחינה באוגוסט, ואילו לפני מספר שבועות הודיעו לנו על הארכה נוספת - סיום והגשה לבחינה בתחילת חודש אוקטובר 2011. אני בת 34,ואני בהריון , בחודש שלישי (לידה משוערת באמצע אוקטובר), בנוסף ישנה תלמידה בהריון בחודש חמישי (לידה משוערת בסוף ספטמבר) - לאור גילינו הלא כל כך צעיר כבר, ההריונות תוכננו כך שהלידות יקרו אחרי הבחינה הסופית וזאת לאחר בדיקות חוזרות ונשנות מצידינו כי הקורס אכן יסתיים בזמן. אני רוצה לדעת בבקשה אם יש לנו זכויות חוקיות לדרוש אי עיכוב נוסף בלימודים, כך שנוכל לגשת לבחינה במועד אוגוסט.תודה רבה
עיכוב סיום קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב מירה,
יש לבחון את תקנון הקורס. באם המכללה עיגנה לעצמה את הזכות להאריך את הקורס, יקשה עליכן להתנגד לכך. מאידך, באם המכללה התחייבה שהקורס יסתיים במועד מסוים או אפילו יצרה בפניכן מצג שווא שכך יהיה, יש מקום לשקול הליך משפטי.
יש לבחון את תקנון הקורס. באם המכללה עיגנה לעצמה את הזכות להאריך את הקורס, יקשה עליכן להתנגד לכך. מאידך, באם המכללה התחייבה שהקורס יסתיים במועד מסוים או אפילו יצרה בפניכן מצג שווא שכך יהיה, יש מקום לשקול הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנתקות מספק אינטרנט – במהלך תקופת התחייבות
scintillator
11/04/11
שלום,
לא מזמן חידשתי מנוי אצל ספק אינטרנט בדירת הורי.
לימים בת זוג שלי עשתה מנוי בדירה החדש שלנו, והמחיר שאנו הולכים לשלם הוא כמעט חצי ממה שאני משלם אצל ההורים...
אציין, כי גם מתחרים מציעים מחיר דומה למחיר החדש שאנו הולכים לשלם (המחיר החדש נע סביב 20 ש"ח לחודש).
ביקשתי לשנות את המחיר במנוי הישן ולא הסכימו.
בגלל שלא הסכימו להוריד מחיר למחיר המקובל ביקשתי לבטל מנוי ישן - נאמר לי מאחר שיש התחייבות לשנה, הרי שאם אני מבטל באמצע תקופת ההתחייבות - אני צריך להמשיך ולשלם את יתרת החודשים עד תום ההתחייבות בהתאם למחיר עליו סוכם במבצע...
מקובל עלי לשלם קנס כי אני מתנתק לפני שהסתימה תקופת ההתחייבות.
אבל, לא נראה לי סביר והגיוני שאני אמור לשאת בקנס שהוא שווה ערך לסך התשלומים שאני אמור לשלם אם לא הייתי מתנתק כלל
מה ניתן לעשות?
לא מזמן חידשתי מנוי אצל ספק אינטרנט בדירת הורי.
לימים בת זוג שלי עשתה מנוי בדירה החדש שלנו, והמחיר שאנו הולכים לשלם הוא כמעט חצי ממה שאני משלם אצל ההורים...
אציין, כי גם מתחרים מציעים מחיר דומה למחיר החדש שאנו הולכים לשלם (המחיר החדש נע סביב 20 ש"ח לחודש).
ביקשתי לשנות את המחיר במנוי הישן ולא הסכימו.
בגלל שלא הסכימו להוריד מחיר למחיר המקובל ביקשתי לבטל מנוי ישן - נאמר לי מאחר שיש התחייבות לשנה, הרי שאם אני מבטל באמצע תקופת ההתחייבות - אני צריך להמשיך ולשלם את יתרת החודשים עד תום ההתחייבות בהתאם למחיר עליו סוכם במבצע...
מקובל עלי לשלם קנס כי אני מתנתק לפני שהסתימה תקופת ההתחייבות.
אבל, לא נראה לי סביר והגיוני שאני אמור לשאת בקנס שהוא שווה ערך לסך התשלומים שאני אמור לשלם אם לא הייתי מתנתק כלל
מה ניתן לעשות?
תקופת התחייבות לאינטרנט
עו"ד טל דור
12/04/11
שלום לך,
ראשית יש לבדוק את ההסכם בו רשום מהי תקופת ההתחייבות ואם לא שמרת אותו יש לדרוש מהספק העתק מההסכם. אם הספק לא שמר את ההסכם אז כבר יש לך קייס טוב. בנוסף, גם אם חתמת על הסכם עם תקופת התחייבות דראקונית ונותרו לך עוד נניח 32 חודשים- זה עדיין לא סוף הסיפור. ניתן בהחלט להתווכח על גובה ההתחייבות וגם ביהמ"ש נוטה שלא לקבל "קנסות" יציאה בעלויות בלתי פרופורציונליות ויש לך תקדימים רבים הן בפסיקה בנושא החברות הסלולריות והן בחקיקה העדכנית כלפי החברות הסלולריות שנוצרה עקב הפסיקה הנ"ל. בכל מקרה ניתן לנסות ולבקש לשוחח עם פניות הציבור בחברה ולהתווכח עימם על גובה הפיצוי ואם זה לא יעזור אז רצוי לפנות לייעוץ משפטי - יכול שבשלב המכתבים הבעיה תפתר ואם לא אז אפשר לפעול בצעדים שיובילו לפתרון הולם הן בדרכים משפטיות והן בדרכים צרכניות (כגון פניה לתוכניות מתאימות בטלביזיה ו/או בעיתונות הכתובה וכדומה). בכל מקרה יש להתחיל בבדיקת חוזה ההתקשרות - אם קיים.
מקווה שסייעתי לך.
בברכת חג שמח.
טל דור, עו"ד
ראשית יש לבדוק את ההסכם בו רשום מהי תקופת ההתחייבות ואם לא שמרת אותו יש לדרוש מהספק העתק מההסכם. אם הספק לא שמר את ההסכם אז כבר יש לך קייס טוב. בנוסף, גם אם חתמת על הסכם עם תקופת התחייבות דראקונית ונותרו לך עוד נניח 32 חודשים- זה עדיין לא סוף הסיפור. ניתן בהחלט להתווכח על גובה ההתחייבות וגם ביהמ"ש נוטה שלא לקבל "קנסות" יציאה בעלויות בלתי פרופורציונליות ויש לך תקדימים רבים הן בפסיקה בנושא החברות הסלולריות והן בחקיקה העדכנית כלפי החברות הסלולריות שנוצרה עקב הפסיקה הנ"ל. בכל מקרה ניתן לנסות ולבקש לשוחח עם פניות הציבור בחברה ולהתווכח עימם על גובה הפיצוי ואם זה לא יעזור אז רצוי לפנות לייעוץ משפטי - יכול שבשלב המכתבים הבעיה תפתר ואם לא אז אפשר לפעול בצעדים שיובילו לפתרון הולם הן בדרכים משפטיות והן בדרכים צרכניות (כגון פניה לתוכניות מתאימות בטלביזיה ו/או בעיתונות הכתובה וכדומה). בכל מקרה יש להתחיל בבדיקת חוזה ההתקשרות - אם קיים.
מקווה שסייעתי לך.
בברכת חג שמח.
טל דור, עו"ד
חובות שהשאיר דייר
רונית
11/04/11
שלום רב,
דייר ששכר את דירתנו פונה עם צו פינוי מהדירה עקב אי תשלום.
השאיר חובות לרשויות.
אודה לדעת מה עלי לעשות על מנת להחזיר את שמי כבעלת הדירה
מבלי שהחובות ייזקפו לזכותי (אם הדבר אכן אפשרי)
האם צריך לכתוב מכתב לרשות (הדירה נמצאת בעיר אחרת ממקום מגורינו), מה לצרף?
תודה רבה
דייר ששכר את דירתנו פונה עם צו פינוי מהדירה עקב אי תשלום.
השאיר חובות לרשויות.
אודה לדעת מה עלי לעשות על מנת להחזיר את שמי כבעלת הדירה
מבלי שהחובות ייזקפו לזכותי (אם הדבר אכן אפשרי)
האם צריך לכתוב מכתב לרשות (הדירה נמצאת בעיר אחרת ממקום מגורינו), מה לצרף?
תודה רבה
חובות שהשאיר שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב רונית,
יש להניח שהרשות המקומית תדרוש ממך לכסות את החוב (ואת מצדך תידרשי לתבוע את השוכר).
יש להניח שהרשות המקומית תדרוש ממך לכסות את החוב (ואת מצדך תידרשי לתבוע את השוכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחזוקת חצר
shga
10/04/11
שלום,
אני מתגוררת בבית פרטי עם חצר, כ-600 מ"ר, שאינה מטופחת. סיימתי את החורף עם "ג'ונגל" של עשבים, בשונה ממה שהייתה ביום כניסתי לדריה. בחוזה אין סעיף הדן באחריות על תחזוקת החצר, אך בע"פ נאמר לי ע"י המשכיר כי יש מכסחת דשא לצורך ניקוי החצר. בפועל, לא ניתן לנקות החצר עם המכסחה (דרוש לכך חרמש חשמלי שכן מדובר בעשבים גבוהים) ופניתי למשכיר על מנת שישתתף איתי בעלות ניקוי החצר ע"י גנן, אך סורבתי. אבקש לברר על מי חלה האחריות לניקוי החצר? האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר, כעת, מבלי שנקודה זו מעוגנת בחוזה, שתחזוקת החצר תחול עליו?
תודה מראש
אני מתגוררת בבית פרטי עם חצר, כ-600 מ"ר, שאינה מטופחת. סיימתי את החורף עם "ג'ונגל" של עשבים, בשונה ממה שהייתה ביום כניסתי לדריה. בחוזה אין סעיף הדן באחריות על תחזוקת החצר, אך בע"פ נאמר לי ע"י המשכיר כי יש מכסחת דשא לצורך ניקוי החצר. בפועל, לא ניתן לנקות החצר עם המכסחה (דרוש לכך חרמש חשמלי שכן מדובר בעשבים גבוהים) ופניתי למשכיר על מנת שישתתף איתי בעלות ניקוי החצר ע"י גנן, אך סורבתי. אבקש לברר על מי חלה האחריות לניקוי החצר? האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר, כעת, מבלי שנקודה זו מעוגנת בחוזה, שתחזוקת החצר תחול עליו?
תודה מראש
תחזוקת חצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב,
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם ההתקשרות. באם יש התייחסות לעניין בהסכם הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהעדר התייחסות בהסכם ההתקשרות עמדתי האישית היא שהאחריות לדאוג לתחזוקה שוטפת של החצר מוטלך עליך, כשוכרת.
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם ההתקשרות. באם יש התייחסות לעניין בהסכם הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהעדר התייחסות בהסכם ההתקשרות עמדתי האישית היא שהאחריות לדאוג לתחזוקה שוטפת של החצר מוטלך עליך, כשוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חתימה על חוזה והכרה בו כהסכם על פי התנהגות.
יאיר היימן
10/04/11
שלום. צד א הזמין הופעה אך לא חתם על ההסכם שנשלח לו. עפ"י ההסכם , ביטול ההופעה עד 60 יום לפני המועד לא מחייבת אותו. פחות מ 60 יום ,הוא יחויב בעלות המלאה. צד א ביטל את ההופעה שבועיים לפני, ובדיון טען שכלל אין לו הסכם כוון שלא חתם על המסמך. עד למועד הביטול צד א' הנתבע, התנהג , כאילו ההסכם בתוקף.
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
ערב טוב יאיר,
השאלה אינה ברורה. עקרונית, הסכם מסוג זה תקף גם כשנעשה בע"פ ואולם על התובע להוכיח שנכרת הסכם ושהצד השני הפר אותו. בהעדר כל תיעוד להשתלשלות העניינים המדובר במשימה קשה ביותר. אם הצדדים התנהגו בצורה המעידה על הסכמה זה בהחלט יכול להיטיב את מצב הצד הטוען לקיום הסכם והפרתו.
השאלה אינה ברורה. עקרונית, הסכם מסוג זה תקף גם כשנעשה בע"פ ואולם על התובע להוכיח שנכרת הסכם ושהצד השני הפר אותו. בהעדר כל תיעוד להשתלשלות העניינים המדובר במשימה קשה ביותר. אם הצדדים התנהגו בצורה המעידה על הסכמה זה בהחלט יכול להיטיב את מצב הצד הטוען לקיום הסכם והפרתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוש חוזה
דניאל
10/04/11
מתי אנו נופלים למצב של פירוש חוזים או למצב בו אנו נדרשים להשלים פרטים בחוזה? כדי להיות ברור הבאתי שתי דוגמאותמצב של כתיבת שמות של אנשים ללא ת.ז מביאה אותנו למצב של פירוש או של השלמת חוזה?האם שאנו כותבים קרקע ללא ציון איזו סוג קרקע מיקומה גודלה וכו זה ניתן לפרשנות או שזה בגדר של השלמת פרטים בחוזה.מקווה ששאלתי ברורה
פירוש חוזה והשלמת פרטים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
ערב טוב דניאל,
לדעתי ההבחנה אינה תלויה בסוג הפרטים אותם משלימים אלא בדרך ההשלמה: אם ההשלמה היא על בסיס מה שנכתב בחוזה אזי מדובר בפרשנות שלו. מאידך, אם ההשלמה היא לא על בסיס מה שנכתב בחוזה אלא מהנוהג המקובל בין הצדדים או בהעדר נוהג כזה אז כמקובל בחוזים מסוג זה - מדובר בהשלמה. תיאורטית, יתכן שהשלמה של אותו פרט תיחשב במקרה מסוים לפרשנות ובמקרה אחר להשלמה.
לדעתי ההבחנה אינה תלויה בסוג הפרטים אותם משלימים אלא בדרך ההשלמה: אם ההשלמה היא על בסיס מה שנכתב בחוזה אזי מדובר בפרשנות שלו. מאידך, אם ההשלמה היא לא על בסיס מה שנכתב בחוזה אלא מהנוהג המקובל בין הצדדים או בהעדר נוהג כזה אז כמקובל בחוזים מסוג זה - מדובר בהשלמה. תיאורטית, יתכן שהשלמה של אותו פרט תיחשב במקרה מסוים לפרשנות ובמקרה אחר להשלמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות ביטול חוזה
הילה
10/04/11
שלום,
שכרתי דירה בבנין משותף, בעת סגירת החוזה לא יידע אותי המשכיר על קיומו של עסק לא חוקי שפועל בבניין (ברוב הדירות בבנין מתגוררות יצאניות, אשר מקבלות לקוחות בבנין). האם ניתן על רקע של הסתרת מידע, לשבור את החוזה עם המשכיר, שכן הוא ציין בפניי בדיעבד שהוא היה מודע להתנהלות של דיירי הבית בבנין ולא ציין זאת בעת סגירת החוזה בנינו.
שכרתי דירה בבנין משותף, בעת סגירת החוזה לא יידע אותי המשכיר על קיומו של עסק לא חוקי שפועל בבניין (ברוב הדירות בבנין מתגוררות יצאניות, אשר מקבלות לקוחות בבנין). האם ניתן על רקע של הסתרת מידע, לשבור את החוזה עם המשכיר, שכן הוא ציין בפניי בדיעבד שהוא היה מודע להתנהלות של דיירי הבית בבנין ולא ציין זאת בעת סגירת החוזה בנינו.
ביטול חוזה שהוא תוצאת הטעיה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
הילה שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור כי מדובר בהטעיה ועומדת לך זכות לביטול החוזה ואף לתביעת פיצויים. בכל מקרה, אני ממליץ להקליט בסתר את המשכיר שמודה בכך שהטעה אותך, בכדי למנוע טענה עתידית לפיה הוא לא ידע על העניין, מה שעלול לכרסם במידת מה בטיעוניך.
בנסיבות שתיארת אני סבור כי מדובר בהטעיה ועומדת לך זכות לביטול החוזה ואף לתביעת פיצויים. בכל מקרה, אני ממליץ להקליט בסתר את המשכיר שמודה בכך שהטעה אותך, בכדי למנוע טענה עתידית לפיה הוא לא ידע על העניין, מה שעלול לכרסם במידת מה בטיעוניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיירות מרפא
אנה ד.
10/04/11
שלום,
אני אקדמאית בעלת תואר שני במדעי החיים. יש לי שאלה אני מעוניינת לפתוח חברה בתחום של תיירות מרפא. השאלה שלי היא אחרי שאני פותית עסק או חברה במע''מ ובמס הכנסה. באיזה דרך בדיוק אני סוגרת חוזי התקשרות עם בתי חולים? מי האחראי לסידור כל הניירת של הפציינט מבחינת הויזות?
אודה לקבל אינפורמציה נוספת או איש קשר רלוונטי אשר מבין בתחום.
תודה
אני אקדמאית בעלת תואר שני במדעי החיים. יש לי שאלה אני מעוניינת לפתוח חברה בתחום של תיירות מרפא. השאלה שלי היא אחרי שאני פותית עסק או חברה במע''מ ובמס הכנסה. באיזה דרך בדיוק אני סוגרת חוזי התקשרות עם בתי חולים? מי האחראי לסידור כל הניירת של הפציינט מבחינת הויזות?
אודה לקבל אינפורמציה נוספת או איש קשר רלוונטי אשר מבין בתחום.
תודה
פתיחת עסק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
אנה שלום,
השאלות אינן ברורות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעמיד אותך על מכלול ההיבטים הדורשים טיפול.
השאלות אינן ברורות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעמיד אותך על מכלול ההיבטים הדורשים טיפול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חשבונות בסוף החוזה
יוני
10/04/11
ברשותי דירה שאני משכיר ואני מתכנן מעבר לחול האם בסוף החוזההדיירים יוכלו להעביר את הארנונה והחשמל בחזרה על שמי גם אם אני לא יהיה בארץ ונגיד אבא שלי יהיה איתם?והאם אני צריך ייפוי כוח כלשהו?
העברת חשבונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
יוני שלום,
הנהלים בעניין אינם קבועים. כדאי לפנות אל העירייה וחברת החשמל ולברר את העניין מראש.
הנהלים בעניין אינם קבועים. כדאי לפנות אל העירייה וחברת החשמל ולברר את העניין מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות השותף לעכב כניסת שוכר משנה
הילית
09/04/11
שלום,
אני שוכרת דירה ביחד עם שותף, עזבתי את הדירה לפני תום החוזה ואני מנסה להכניס במקומי שוכר חלופי/משנה. לפי החוזה, הדבר אפשרי ובתנאי שהשוכר החדש מקובל על בעל הדירה. הבעיה היא עם השותף: הוא רוצה שותפה בלבד ולא מסכים לקבל שותף. בחוזה לא מצויין דבר לגבי מין שוכר/ת המשנה. היו בחורים שרצו להיכנס לדירה במקומי, אבל כמובן שאף אחד מהם לא רצה להיכנס לדירה שהוא לא רצוי בה (השותף אמר להם בפירוש שהוא לא רוצה). בינתיים אני ממשיכה לשלם שכ"ד. האם מותר לשותף לסנן שוכרים פוטנציאליים? כאמור, לא מצויין בחוזה דבר לגביו אלא רק לגבי בעל הדירה.
תודה.
אני שוכרת דירה ביחד עם שותף, עזבתי את הדירה לפני תום החוזה ואני מנסה להכניס במקומי שוכר חלופי/משנה. לפי החוזה, הדבר אפשרי ובתנאי שהשוכר החדש מקובל על בעל הדירה. הבעיה היא עם השותף: הוא רוצה שותפה בלבד ולא מסכים לקבל שותף. בחוזה לא מצויין דבר לגבי מין שוכר/ת המשנה. היו בחורים שרצו להיכנס לדירה במקומי, אבל כמובן שאף אחד מהם לא רצה להיכנס לדירה שהוא לא רצוי בה (השותף אמר להם בפירוש שהוא לא רוצה). בינתיים אני ממשיכה לשלם שכ"ד. האם מותר לשותף לסנן שוכרים פוטנציאליים? כאמור, לא מצויין בחוזה דבר לגביו אלא רק לגבי בעל הדירה.
תודה.
זכות שותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
הילית שלום,
קשה לתת מענה מוחלט לשאלה שלך כיון שהדבר כרוך בפרשנות הנסיבות וכל בימ"ש רשאי לפרש את הנסיבות באופן הנראה לו. אמנם בעיקרון אין לשותף זכות לקבוע את זהות השותפ/ה החדשה, אך החשש מבחינתך הוא שביהמ"ש יסיק כי היה קיים "הסכם מכללא" בינך לבין השותף. לכן, בנסיבות שתיארת כדאי לנסות ולמצוא שותפה או לחילופין לנסות ולהגיע להסדר כלשהו עם השותף.
קשה לתת מענה מוחלט לשאלה שלך כיון שהדבר כרוך בפרשנות הנסיבות וכל בימ"ש רשאי לפרש את הנסיבות באופן הנראה לו. אמנם בעיקרון אין לשותף זכות לקבוע את זהות השותפ/ה החדשה, אך החשש מבחינתך הוא שביהמ"ש יסיק כי היה קיים "הסכם מכללא" בינך לבין השותף. לכן, בנסיבות שתיארת כדאי לנסות ולמצוא שותפה או לחילופין לנסות ולהגיע להסדר כלשהו עם השותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצים לפנות אותי, יש חוזה לשנה מלפני 7 שנים, השאר
פרידה
08/04/11
שכרתי דירה לפני 7 שנים, חתמנו חוזה לשנה, וכל שנים בעל פה. אני משלמת כל חודש כסידרו. יש לי חצר שמובילה לדירה אחורית. רוצים לפנות אותי כי לטענת הבת של בעלת הדירה, שגרה בדירה האחורית, החצר לא מסודרת 0זה רק מצרות עין), האם יש לי זכויות כלשהן אחרי 7 שנות שכירות?
פינוי שוכרת ממושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
פרידה שלום,
העובדה שאת שוכרת את הדירה במשך מספר שנים אינה מקנה לך חסינות מפני הפסקת יחסי השכירות והמשכירים רשאים שלא לחדש את החוזה בתום שנת השכירות הנוכחית (כשהנחת המוצא היא שמדי שנה מתחדש ההסכם לשנה). באם הטענות שלהם ביחס להפרת החוזה מצדך מבוססות, יתכן והם יוכלו לדרוש פינוי שלך מהמושכר גם במהלך שנת השכירות. לכן, המלצתי היא לנסות ולהגיע איתם להסכמה וליישור ההדורים, גם אם זה כרוך בויתור סביר מצדך.
העובדה שאת שוכרת את הדירה במשך מספר שנים אינה מקנה לך חסינות מפני הפסקת יחסי השכירות והמשכירים רשאים שלא לחדש את החוזה בתום שנת השכירות הנוכחית (כשהנחת המוצא היא שמדי שנה מתחדש ההסכם לשנה). באם הטענות שלהם ביחס להפרת החוזה מצדך מבוססות, יתכן והם יוכלו לדרוש פינוי שלך מהמושכר גם במהלך שנת השכירות. לכן, המלצתי היא לנסות ולהגיע איתם להסכמה וליישור ההדורים, גם אם זה כרוך בויתור סביר מצדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות משכיר כלפי שוכר
מורן
08/04/11
שלום רב,איני יודעת אם פנייתי רלוונטית לפורום זה- אך מקווה שכן.בגן הילדים הפרטי שאליו הולכת בתי בת השנתיים אין ממ"ד והבניין ישן ולכן אינו עמיד בפני רעידת אדמה. בפנייתנו למושב אשר משכיר את המבנה נמסר לנו כי האחריות לכל הנ"ל היא על השוכרת- מפעילת הגן. לשוכרת עצמה עמדה שונה ולטענתה גם המושב אינו מאפשר לה מבחינת תכניות להקים ממ"ד. האם האחריות על שינוי במבנה חלה על השוכר או על המשכיר? האם ישנה אחריות כלשהי של המשכיר-במידה והוא משכיר מקום אשר נועד להיות גן ילדים, לדאוג למינימום בטיחות במקום? ועוד שאלה, כאשר יש חשד בנוגע לכך שהמושב משכיר מבנה אשר הוצהר בפני מקרקעי ישראל כמיועד להריסה- למי פונים?אודה לכל תגובה, על כל סעיף בפנייתי הארוכה. במידה ופרסמתי את ההודעה בפורום הלא נכון, אשמח להכוונה לפורום רלוונטי. תודה מראש!
כדאי להפנות את השאלה לפורום מקרקעין באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הצדדים חייבים לחתום באותו מעמד?
שמעון
08/04/11
שלום, האם בחוזה שכירות שני הצדדים חייבים לחתום באותו זמן ומעמד, או שאפשר שצד אחד יחתום ולאחר זמן (שעות/ימים) יעביר דרך צד ג' את החוזה לצד השני שיחתום?
אין חובה ששני הצדדים יחתמו על חוזה רגיל באותו מעמד
יוסי אפשטיין, עו"ד
09/04/11
חוזה שותפות בעל פה
רבקה
08/04/11
האם בחוזה על הקמת עסק בין חברים שלא הוזכרה אפשרות עזיבה יש אפשרות לצאת מהעסק ולקבל את הכסף חזרה?
הסכם שותפות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
רבקה שלום,
יש לבחון את הסכם השותפות והנסיבות ולאור זה להחליט איך לפעול. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
יש לבחון את הסכם השותפות והנסיבות ולאור זה להחליט איך לפעול. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מכירת דירה
עומר
07/04/11
שלום רב ,רגע לפני חתימת חוזה למכירת דירתי חזרתי בי עקב בעיה בקנייה של דירה שאני אמור הייתי לקנות מקבלן ( הקבלן העלה את המחירים בצורה דרמתית ) - צריך לציין כי טיוטות החוזה כבר היו מוכנות ובשום מקום לא ציינתי בחוזה כי חתימה על החוזה כפופה לקניית דירה . האם אני צפוי לתביעה ? עו"ד של הקונה טוען שהחתימה על החוזה הינה פורמלית ומבחינתו הייתה גמירות דעת .
עניתי לך, נכון?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף!!! דחוף!!! דחוף!!!
T
07/04/11
אני משכירה דירה וחתמתי חוזה שבוע שעבר ב- 28/3, מפאת חוסר נסיוני בתחום סיכמנו דברים גם בע"פ ולא כתבנו, האם אפשר לדרוש מהשוכר לחתום חוזה מחדש? (עדיין לא עברו 14 יום...) ישנה עוד נקודה שאולי תעזור: השוכר הביא לי צ'קים מראש והצ'ק הראשון שהפקדתי חזר בגלל אי התאמה בחתימה הוא מתכונן היום לשלם מזומן... אך זה אומר שכל הצ'קים שמסר לי לא תקינים. ועוד נקודה שסיכמנו בכתב שיביא לי צ'ק פיקדון ועדיין לא הביא... אשמח לקבל תשובה במהירות האפשרית!!!!!
שינוי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
שלום רב,
ניתן לדרוש כל דבר ואולם יש לקבל את הסכמת השוכר לדרישה. מעבר לכך, לא ניתן לספק בפורום מדריך "עשה זאת בעצמך" ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד (בכדי להימנע מנזקים עתידיים יקרים שהם תוצאה של רצון לחסוך כמה שקלים).
ניתן לדרוש כל דבר ואולם יש לקבל את הסכמת השוכר לדרישה. מעבר לכך, לא ניתן לספק בפורום מדריך "עשה זאת בעצמך" ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד (בכדי להימנע מנזקים עתידיים יקרים שהם תוצאה של רצון לחסוך כמה שקלים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפשת דוגמא לחוזה עמלת תיווך
נעמה
07/04/11
חיפשתי באינטרנט, אך לא מצאתי.
האם אוכל לקבל דוגמא להסכם עמלה עם מתווך לרכישת דירה?
תודה רבה!!
האם אוכל לקבל דוגמא להסכם עמלה עם מתווך לרכישת דירה?
תודה רבה!!
דוגמאות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
נעמה שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
