פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות ביטול לימודים
נויה
09/05/11
שלום,
בעלי נירשם ללימודים במכללה ללימודי מקצוע בשנת 2010 בפברואר 2010 המכללה החליטה כי היא סוגרת את הקורס עקב אי התאמה של הקורס ביקשנו החזר כספי של הקורס ששולם מראש אך עד היום לא קיבלנו מענה , האם לאחר שנה ושלושה חודשים יש באפשרותינו לתבוע את כספינו בחזרה? ואם כן מה ההליכים הדרושים לכך מבחינה משפטית
בעלי נירשם ללימודים במכללה ללימודי מקצוע בשנת 2010 בפברואר 2010 המכללה החליטה כי היא סוגרת את הקורס עקב אי התאמה של הקורס ביקשנו החזר כספי של הקורס ששולם מראש אך עד היום לא קיבלנו מענה , האם לאחר שנה ושלושה חודשים יש באפשרותינו לתבוע את כספינו בחזרה? ואם כן מה ההליכים הדרושים לכך מבחינה משפטית
שיהוי בהחזר כספי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/11
נויה שלום,
ניתן ורצוי לתבוע את החוב בתוספת הפרשי הצמדה ורבית כדין. ככל שלא מדובר בסכום העולה על 31,200 ש"ח ניתן לתבוע כתביעה קטנה. על ההליך תוכלו לקרוא באתר התביעות הקטנות. כמו כן, ניתן להסתייע בעו"ד בהכנת התביעה ובהכה להליך.
שיהיה בהצלחה
ניתן ורצוי לתבוע את החוב בתוספת הפרשי הצמדה ורבית כדין. ככל שלא מדובר בסכום העולה על 31,200 ש"ח ניתן לתבוע כתביעה קטנה. על ההליך תוכלו לקרוא באתר התביעות הקטנות. כמו כן, ניתן להסתייע בעו"ד בהכנת התביעה ובהכה להליך.
שיהיה בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנטנה על הגג
ליר
08/05/11
על גג הבניין ששכרתי למשרד יש אנטנטת סלולריות אשר לא ידעתי על קיומם וגם לא נאמר לי כי קיימים אילו ידעתי לא הייתי שוכרת את המשרד האם זו עילה לביטול חוזה ואיך יוצאים ממצב זה
אנטנה על הגג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/11
ליר שלום,
ככל שלא מדובר בחריגה מהמותר על פי חוק (וזאת ניתן לברר), הרי שהחוזה תקף ומחייב. במקרים מסוימים ניתן לנסות ולבטל את החוזה בטענת הטעיה או בטענות אחרות, אך הדבר אינו פשוט. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולנסות לאתר פרצות בחוזה ו/או אפשרויות לבסס עילת ביטול.
ככל שלא מדובר בחריגה מהמותר על פי חוק (וזאת ניתן לברר), הרי שהחוזה תקף ומחייב. במקרים מסוימים ניתן לנסות ולבטל את החוזה בטענת הטעיה או בטענות אחרות, אך הדבר אינו פשוט. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולנסות לאתר פרצות בחוזה ו/או אפשרויות לבסס עילת ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות של מבנה לעסק
ראובן
08/05/11
שלום רב,
אני חתמתי על הסכם שכירות של מבנה לעסק, ונתתי כמה שקים בעבור כמה חודשים קדימה, כאשר תקופת השכירות בפועל אמורה להתחיל ב 1.6.2011 ויש לציין שאני עוד לא נכנסתי למבנה ולא קיבלתי את המפתחות, וכרגע בשל בעיות כלכליות עלי לוותר על שכירות המבנה.
השאלה אני המשכיר כרגע יכול איכשהו באופן משפטי לגבות ממני את הסכומים, והאם הוא יכול מבחינה חוקית לא להחזיר לי את השקים, ואף לתבוע בגין אי עמידה בהסכם ?
תודה.
אני חתמתי על הסכם שכירות של מבנה לעסק, ונתתי כמה שקים בעבור כמה חודשים קדימה, כאשר תקופת השכירות בפועל אמורה להתחיל ב 1.6.2011 ויש לציין שאני עוד לא נכנסתי למבנה ולא קיבלתי את המפתחות, וכרגע בשל בעיות כלכליות עלי לוותר על שכירות המבנה.
השאלה אני המשכיר כרגע יכול איכשהו באופן משפטי לגבות ממני את הסכומים, והאם הוא יכול מבחינה חוקית לא להחזיר לי את השקים, ואף לתבוע בגין אי עמידה בהסכם ?
תודה.
השתחררות מהסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
ראובן שלום,
הכלל הוא כי "הסכמים יש לקיים" ולא ניתן להשתחרר מהם עקב אי כדאיות כלכלית וכיו"ב. יתכן ובחינה כוללת של ההסכם והנסיבות תסייע לאתר "דרכי מילוט" כאלו או אחרות. כמו כן, יתכן וניתן יהיה לפתור את העניין בהסכמה תוך שאתה מוכן לספוג נזק סביר ומינימלי. להבא, כדאי להסתייע באנשי מקצוע בטרם אתה מתקשר בחוזה ולו בכדי למנוע תקלות מסוג זה.
הכלל הוא כי "הסכמים יש לקיים" ולא ניתן להשתחרר מהם עקב אי כדאיות כלכלית וכיו"ב. יתכן ובחינה כוללת של ההסכם והנסיבות תסייע לאתר "דרכי מילוט" כאלו או אחרות. כמו כן, יתכן וניתן יהיה לפתור את העניין בהסכמה תוך שאתה מוכן לספוג נזק סביר ומינימלי. להבא, כדאי להסתייע באנשי מקצוע בטרם אתה מתקשר בחוזה ולו בכדי למנוע תקלות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח של תושב חול
אחד
08/05/11
שלום,
לקראת רכישה עם תושב חול שבעל דירה בארץ. הוא מילה יפוי כוח בשגרירות ישראל בחול כאשר בידו מספר דרכון חדש. אך כתב הזכויות שלו על הנכס הוא לפי דרכון ישן ? איך פותרים?
לקראת רכישה עם תושב חול שבעל דירה בארץ. הוא מילה יפוי כוח בשגרירות ישראל בחול כאשר בידו מספר דרכון חדש. אך כתב הזכויות שלו על הנכס הוא לפי דרכון ישן ? איך פותרים?
עסקת מקרקעין עם תושב חו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
שלום רב,
עסקה מסוג זה היא מורכבת ולא ניתן לנהל אותה ב"שלט רחוק" דרך הפורום. יש לפנות לעו"ד הבקיא בעסקאות מסוג זה ולפעול כהדרכתו.
עסקה מסוג זה היא מורכבת ולא ניתן לנהל אותה ב"שלט רחוק" דרך הפורום. יש לפנות לעו"ד הבקיא בעסקאות מסוג זה ולפעול כהדרכתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
נדב
08/05/11
שוכר שמשכיר ממני דירה ,נוצר אצלו בעיה של זרם במים, ברגע שפנה אליי התחלתי לטפל בבעיה.אך הבעיה נפתרה לאחר כשבועיים ,כעת הוא בא בטענות שיש לפצותו על כך שהיו פעמיים שנשאר ללא מים חמים,ועל כך שהיה צריך להשאר בדירה לבעל מקצוע.הוא רמז לי שיש בדעתו להגיש נגדי תביעה בגין הפרת חוזה ,אנו חתומים על חוזה סטנדרטי .אני נשאתי בכל ההוצאות למרות שיש סעיף בחוזה בכתב יד שעל השוכר לשאת בהוצאות הסניטריה,ובכל המשתמע מכך. האם דבר זה אומר שהיה כאן הפרת חוזה.הוא הביא שרברב מטעמו שלא פתר את העניין אך קבל תשלום ממני.
ראה תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב התפטרות
איתי
08/05/11
הגשתי מכתב התפטרות עם סיום תאריך לא ידוע (ברגע שאמצע עבודה חדשה). הבנתי מכך לפי פורום זה שלפיכך המעביד יוכל לפטר אותי ללא פיצויים בכל תאריך החל מחודש לאחר הגשת המכתב.האם מכתב נוסף עם תוכן שונה יוכל לשנות משהו לגבי הסכם הפיצויים (שבו אני מודיע על המשך תעסוקה קבוע או משהו כזה)?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
נדב
07/05/11
האם לאחר ששוכר פונה למשכיר בדבר תיקון בעית מים,והבעיה מטופלת מידית ףאך נפתרת לאחר שבועיים,יש בזה הפרת חוזה בטענה של השוכר שנשאר מס פעמיים ללא מים חמים.כל הוצאות התיקון חלו עלי כמשכיר,למרות שבחוזה נכתב במפורש שבעיות סניטריה וכל היוצא בזה ישא השוכר.החוזה בנינו הוא חוזה סטנדרטי.האם הדרישה של השוכר לפיצוי היא מוצדקת.
משכיר שדאג לתיקון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
נדב שלום,
בנסיבות שתיארת, וככל שהמשכיר דאג לתיקון תוך זמן סביר אני סבור שדרישה לפיצוי נוסף היא מופרכת (אא"כ יש לה בסיס בלשון החוזה).
בנסיבות שתיארת, וככל שהמשכיר דאג לתיקון תוך זמן סביר אני סבור שדרישה לפיצוי נוסף היא מופרכת (אא"כ יש לה בסיס בלשון החוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר בדירה מחולקת
דורון
07/05/11
האם שוכר חלק בדירה מחולקת הינו שותף לדבר עבירה והאם החוק יכול להפעיל נגדו סנקציה כלשהי?
עקרונית, כן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיקדון למשכיר
יוסי
06/05/11
אני מסיים חוזה בדירה בעוד כמספר ימים. כשנכנסתי לדירה נתבקשתי למסור 2000 ש"ח פיקדון שהובטחו לי ע"י בעל הדירה שימסרו לי ביום שאעזוב את הדירה. לא קיבלתי קבלה או מסמך עבור הפיקדון, אלא רק מופיע סעיף בחוזה שנחתם שאומר: "להבטחת מילוי כל התחייבויות השוכר ע"פי הסכם זה כולל פינוי המושכר במועד יפקיד השוכר בידי המשכיר שטר חוב לבטחון ע"ס 2000 ש"ח בחתימתו ובערבות שני ערבים וניתנת בזה הרשאה בלתי חוזרת למשכיר למלא בשטר החוב את מועד הפרעון ופרטים אחרים וזאת מבלי לגרוע מזכות המשכיר לכל סעד נוסף".האם החוק לצידי במצב שבעל הדירה מסרב להחזיר 2000 ש"ח אלו עקב סיבה זו או אחרת? האם אוכל לתבוע אותו ואכן לזכות? מה קורה במצב שבעל הדירה מודיע כי ישנם נזקים שנעשו על ידי וטוען שפיקדון זה הוא בעצם הכיסוי לכך? כיצד נקבע עלות הנזק?
פיקדון למשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
יוסי שלום,
לאור הסעיף אותו ציטטת, בעל הדירה יוכל להשתמש בכספי הפיקדון עבור כל הוצאה שהיא פועל יוצא של אי מילוי אחת מחובותיך כשוכר. לעתים מתעוררות מחלוקות בין המשכיר והשוכר ביחס לקיום או קיום חיוב ובמצב כזה, ככל שלא מגיעים להסכמה, הדברים מתבררים בפני בימ"ש.
לאור הסעיף אותו ציטטת, בעל הדירה יוכל להשתמש בכספי הפיקדון עבור כל הוצאה שהיא פועל יוצא של אי מילוי אחת מחובותיך כשוכר. לעתים מתעוררות מחלוקות בין המשכיר והשוכר ביחס לקיום או קיום חיוב ובמצב כזה, ככל שלא מגיעים להסכמה, הדברים מתבררים בפני בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שותפה
אתי
06/05/11
שלום רב
שותפתי לדירה החליטה לעזוב ולהכניס מישהי אחרת במקומה
אני בחורה דתייה ולכן חיפשתי בזמנו בחורות דתיות לגור איתן
הבחורה שנכנסת איננה דתייה אך הסכימה לחתום עלך חוזה שאני כתבתי בו שנינו מתבקשות לשמור שבת וכשרות בדירה לא לערוך פה מסיבות ולא להכניס לפה בנים בשעות הלילה וכו
שאלתי היא האם לחוזה זה ששנינו חתומות עליו יש תוקף משפטי?
במידה ואין תוקף משפטי מה אוכל לעשות כדי להבטיח שהשותפה שנכנסת תכבד את אורח חיי הדתי0ואין פה שם טעם לאמון ודברים כאלו כי אנני מכירה אותה כלל)
האם ניתן לנסח חוזה לא רק על תשלומים וחובות אלא גם על שמירת שבת כשרות ואי הכנסת בנים?
תודה רבה
שותפתי לדירה החליטה לעזוב ולהכניס מישהי אחרת במקומה
אני בחורה דתייה ולכן חיפשתי בזמנו בחורות דתיות לגור איתן
הבחורה שנכנסת איננה דתייה אך הסכימה לחתום עלך חוזה שאני כתבתי בו שנינו מתבקשות לשמור שבת וכשרות בדירה לא לערוך פה מסיבות ולא להכניס לפה בנים בשעות הלילה וכו
שאלתי היא האם לחוזה זה ששנינו חתומות עליו יש תוקף משפטי?
במידה ואין תוקף משפטי מה אוכל לעשות כדי להבטיח שהשותפה שנכנסת תכבד את אורח חיי הדתי0ואין פה שם טעם לאמון ודברים כאלו כי אנני מכירה אותה כלל)
האם ניתן לנסח חוזה לא רק על תשלומים וחובות אלא גם על שמירת שבת כשרות ואי הכנסת בנים?
תודה רבה
חוזה אינו פתרון לכל סיטואציה
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
ניתן לנסח כל חוזה ולאו דווקא חוזה בעל היבטים "כלכליים".
גם חוזה העוסק בתכנים רוחניים הינו חוזה לכל דבר ועניין, כל עוד נחתם ונכרת כדין.
חוזה יכול אפילו להיות בעל-פה ו/או בהתנהגות ולא רק בכתב (למעט במצבים מסויימים לעניין מקרקעין, מתנה) !
הבעיה היא היאך תאכפי את ההסכמות ? האם קבעתן סנקציות למצב של הפרת המוסכם ? וגם אם תקבעו (וזה יחייב) - מי יקבע האם הייתה הפרה וכו' ? תמנו בורר ? הלא שתיכן לבד בבית וזה יהיה מילה מול מילה...
אני חושב שמצב כזה ראוי יותר לקבוע האם לתת אמון או לא ובתקווה שהאמון, ככל שתבחרי בדרך זו, ישא פרי.
יותר מאשר חוזה, צריך לראות, לעניות דעתי, מיהי השותפה החדשה ומה עמדתך לגביה כבן אדם שאמון על מילותיו.
בהצלחה רבה !
גם חוזה העוסק בתכנים רוחניים הינו חוזה לכל דבר ועניין, כל עוד נחתם ונכרת כדין.
חוזה יכול אפילו להיות בעל-פה ו/או בהתנהגות ולא רק בכתב (למעט במצבים מסויימים לעניין מקרקעין, מתנה) !
הבעיה היא היאך תאכפי את ההסכמות ? האם קבעתן סנקציות למצב של הפרת המוסכם ? וגם אם תקבעו (וזה יחייב) - מי יקבע האם הייתה הפרה וכו' ? תמנו בורר ? הלא שתיכן לבד בבית וזה יהיה מילה מול מילה...
אני חושב שמצב כזה ראוי יותר לקבוע האם לתת אמון או לא ובתקווה שהאמון, ככל שתבחרי בדרך זו, ישא פרי.
יותר מאשר חוזה, צריך לראות, לעניות דעתי, מיהי השותפה החדשה ומה עמדתך לגביה כבן אדם שאמון על מילותיו.
בהצלחה רבה !
מימוש אופציה
תהילה
05/05/11
היי, אני משכירה דירה, בחוזה יש סעיף של אופציה להארכה.
"קיימת אופציה להארכת השכירות לשנה נוספת, המשכיר צריך להודיע בכתב חודש מראש על מימוש"
האם אני חייבת להמשיר להשכיר באותו המחיר אם לא צויין בסעיף זה?
תודה רבה
"קיימת אופציה להארכת השכירות לשנה נוספת, המשכיר צריך להודיע בכתב חודש מראש על מימוש"
האם אני חייבת להמשיר להשכיר באותו המחיר אם לא צויין בסעיף זה?
תודה רבה
מימוש אופציית שכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
תהילה שלום,
ראשית כל, אני מניח שהתכוונת שהשוכר צריך להודיע מראש על כוונתו לממש את האופציה, שכן מימוש האופציה ע"י השוכר הוא פריווילגיה שלו אל מול המשכיר והוא אינו מחוייב לממשה כלל.
שנית,תמיד ניתן להגיע עם המשכיר להבנות על גובה דמי השכירות שישולמו ואם יסכים - תתעדו ההסכמה בכתב, תחתמו והדבר יהיה כנספח לחוזה שכבר נחתם.
אם לא תגיעו להסכמות, אזי יהא עלייך לשלם בדיוק כפי ששילמת עד כה, כל עוד לא נקבע הסכום בתקופת האופציה באופן מפורש.
אני בטוח שהמשכיר יסכים גם שתשלמי יותר, אך לא זאת את רוצה...
בהצלחה !
ראשית כל, אני מניח שהתכוונת שהשוכר צריך להודיע מראש על כוונתו לממש את האופציה, שכן מימוש האופציה ע"י השוכר הוא פריווילגיה שלו אל מול המשכיר והוא אינו מחוייב לממשה כלל.
שנית,תמיד ניתן להגיע עם המשכיר להבנות על גובה דמי השכירות שישולמו ואם יסכים - תתעדו ההסכמה בכתב, תחתמו והדבר יהיה כנספח לחוזה שכבר נחתם.
אם לא תגיעו להסכמות, אזי יהא עלייך לשלם בדיוק כפי ששילמת עד כה, כל עוד לא נקבע הסכום בתקופת האופציה באופן מפורש.
אני בטוח שהמשכיר יסכים גם שתשלמי יותר, אך לא זאת את רוצה...
בהצלחה !
אופציה לחוזה שכירות
עו"ד נוריאל יקנה
09/05/11
תהילה שלום, רצוי לציין מראש בחוזה השכירות, בסעיף תקופת ההתקשרות והתשלום, ששכר הדירה לאחר שנה יעלה ב- x ש"ח, ומימוש האופציה כפוף להסכמת השוכרים בשינוי התמורה (מחיר השכירות). כך ניתן למנוע חילוקי דעות וסכסוכים עתידיים. כמו כן, לפעמים קיימים סעיפים של סיום תקופת ההתקשרות, כאשר למשכיר (וגם לך) יש אפשרות לנתק את ההתקשרות, ויוצא שאי הסכמה על גובה התשלום יגרור הודעה מצד המשכיר שעלייך לפנות את המושכר.
בהצלחה!
בהצלחה!
איחור במסירת דירה
kanerh
04/05/11
שלום רב
רכשנו דירה בפרוייקט לפני כשנתיים
מועד המסירה בחוזה הוא דצמבר 2010 + גרייס של 90 יום
הדירה עדיין לא נמסרה ומועד המסירה המעודכן הוא אוגוסט 2011
עיקר העיכוב הוא בשל קשיים של החברה לאשר תוספת של קומות לבניינים בשל התנגדות השכונה ממול וזמן רב שלקח להגיע להסדר מולם.
ברצוני לדעת ראשית האם התיקון לחוק המכר - דירות
(המאפשר עד 60 יום גרייס בלבד ובנוסף מחייב פיצויים בגובה 150%שכר דירה ממוצעת באזור)
תקף לחוזים שנחתמו לאחר התיקון או לכל דירה שלא נמסרה עדיין?
שנית, האם יכול הקבלן להתנער מאחריותו לפיצויים בשל העיכוב באישור תוספת הקומות?
שמענו כי בפרוייקט אחר של הקבלן הוא הוריד דחה את המועד הקובע לתשלום הפיצויים ב-56 ימים
בשל העובדה כי אחד מקבלני המשנה שלו פשט רגל, האם דבר זה קביל?
לסיום באותו פרוייקט התחילה מסירת המפתחות כבר אך שמענו מהדיירים שם כי מאלצים אותם לחתום על מסמך שמבטל כל תביעה עתידית מהחברה ע"מ לקבל את המפתח וכן לשלם את כל יתרת הכסף על הדירה ולחכות לפיצויים ולא ניתנה אפשרות לקזז אותם, האם זה חוקי?
תודה רבה
רכשנו דירה בפרוייקט לפני כשנתיים
מועד המסירה בחוזה הוא דצמבר 2010 + גרייס של 90 יום
הדירה עדיין לא נמסרה ומועד המסירה המעודכן הוא אוגוסט 2011
עיקר העיכוב הוא בשל קשיים של החברה לאשר תוספת של קומות לבניינים בשל התנגדות השכונה ממול וזמן רב שלקח להגיע להסדר מולם.
ברצוני לדעת ראשית האם התיקון לחוק המכר - דירות
(המאפשר עד 60 יום גרייס בלבד ובנוסף מחייב פיצויים בגובה 150%שכר דירה ממוצעת באזור)
תקף לחוזים שנחתמו לאחר התיקון או לכל דירה שלא נמסרה עדיין?
שנית, האם יכול הקבלן להתנער מאחריותו לפיצויים בשל העיכוב באישור תוספת הקומות?
שמענו כי בפרוייקט אחר של הקבלן הוא הוריד דחה את המועד הקובע לתשלום הפיצויים ב-56 ימים
בשל העובדה כי אחד מקבלני המשנה שלו פשט רגל, האם דבר זה קביל?
לסיום באותו פרוייקט התחילה מסירת המפתחות כבר אך שמענו מהדיירים שם כי מאלצים אותם לחתום על מסמך שמבטל כל תביעה עתידית מהחברה ע"מ לקבל את המפתח וכן לשלם את כל יתרת הכסף על הדירה ולחכות לפיצויים ולא ניתנה אפשרות לקזז אותם, האם זה חוקי?
תודה רבה
השאלה מתאימה לפורום נדל"ן באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה של פלאפון
יוסי
04/05/11
שלום, סוכן של פלאפון מכר לי מכשירים והבטיח לי מסלולים טובים, רק אחרי שקיבלתי את החשבונית הראשונה ראיתי שבכלל לא עדכן לי מסלולים שהבטיח ואני מחויב בסכומים גדולים. אני מגיש תביעה נגד פלאפון, האם אני יכול בזמן זה לבטל את הוראת הקבע כי פשוט גובים ממני סכומים גבוהים מאוד. אנא תשובתכם.
ביטול הוראת קבע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
יוסי שלום,
עקרונית, ככל שביהמ"ש לא הורה על בטלות ההסכם הרי שהוא מחייב. אם תבטל את הוראת הקבע באופן חד-צדדי אתה עלול להתחייב לשלם את החוב בשלב מאוחר יותר, כשנוספים לו הפרשי הצמדה ורבית.
עקרונית, ככל שביהמ"ש לא הורה על בטלות ההסכם הרי שהוא מחייב. אם תבטל את הוראת הקבע באופן חד-צדדי אתה עלול להתחייב לשלם את החוב בשלב מאוחר יותר, כשנוספים לו הפרשי הצמדה ורבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכה עזרה בבקשה לעבודה אקדמית!!
שרון
04/05/11
האם מחלה מהווה עילה לסיכול חוזה?
סיכול חוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
הפסיקה קבעה שבארץ כמו שלנו אפילו מלחמות הינן צפויות ואין בהן כדי ללמד שיש לקבל את הטענה של סיכול חוזה...
אולי מחלה נדירה מאוד תהיה בסיס לטענת סיכול בביהמ"ש אך זאת, כמובן, לא ניתן לדעת אפריורית אלא רק לאחר קביעה בביהמ"ש בנושא.
לעניין סיכול ראי פסיקה כיום וראי את קודקס דיני ממונות שטרם עבר את שלבי החקיקה, הגם שהינו בכיוון זה.
אולי מחלה נדירה מאוד תהיה בסיס לטענת סיכול בביהמ"ש אך זאת, כמובן, לא ניתן לדעת אפריורית אלא רק לאחר קביעה בביהמ"ש בנושא.
לעניין סיכול ראי פסיקה כיום וראי את קודקס דיני ממונות שטרם עבר את שלבי החקיקה, הגם שהינו בכיוון זה.
הסדר פשרה ללא תוקף של פסק דין
טל
04/05/11
מה עולה בגורל הסדר שכזה ללא תוקף? אמנם נחתם ב-2006 פשרה על סכום הזוי, תחת השפעת כדורים כבדה.
האם ניתן לבטלו באיזה דרך?
האם ניתן לבטלו באיזה דרך?
האם נחתם חוזה במובן המשפטי ועילות לבטלותו
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
הסכם/חוזה שנחתם בין צדדים וללא גמירות דעת של החותמים - הרי שההסכם לא נחרת כלל ואפילו נחתם בחתימת הצדדים !
הבעיה היא, כמובן, להוכיח שאחד הצדדים לא ידע ו/או לא יכול היה לדעת במצבו הרפואי ו/או האחר דאז על מה חתם.
אם כן, ניתן לגרוס במצבים מסויימים שהחוזה לא נכרת כלל וכאילו לא קיים.
עילות לביטול חוזה לאחר כריתתו הינם: טעות, הטעיה, כפייה ועושק.
יש חוזים שגם אם נחתמו ונכרתו כדת וכדין - לא בטוח שיזכו לאכיפה ע"י ביהמ"ש, זאת, לעיתים, במצב בו החוזה נוגד את תקנת הציבור, המוסר ו/או החוק (ס' 30 לחוק החוזים הכללי).
חוזים בין בני זוג נשואים שלא קבלו תוקף של פס"ד - אינם שרירים, וזאת מכיוון שביהמ"ש רוצה להשתכנע שלא הופעל על מי מהצדדים לחץ פסול.
כך גם צוואה שנחתמה כדת וכדין תחת השפעה פסולה - עשוייה להתבטל ע"י ביהמ"ש.
שאלתך אינה קונקרטית ולכן קשה להתייחס ספציפית והתשובה היא תלויית הנסיבות הספציפיות של המקרה הפרטי שלך.
הבעיה היא, כמובן, להוכיח שאחד הצדדים לא ידע ו/או לא יכול היה לדעת במצבו הרפואי ו/או האחר דאז על מה חתם.
אם כן, ניתן לגרוס במצבים מסויימים שהחוזה לא נכרת כלל וכאילו לא קיים.
עילות לביטול חוזה לאחר כריתתו הינם: טעות, הטעיה, כפייה ועושק.
יש חוזים שגם אם נחתמו ונכרתו כדת וכדין - לא בטוח שיזכו לאכיפה ע"י ביהמ"ש, זאת, לעיתים, במצב בו החוזה נוגד את תקנת הציבור, המוסר ו/או החוק (ס' 30 לחוק החוזים הכללי).
חוזים בין בני זוג נשואים שלא קבלו תוקף של פס"ד - אינם שרירים, וזאת מכיוון שביהמ"ש רוצה להשתכנע שלא הופעל על מי מהצדדים לחץ פסול.
כך גם צוואה שנחתמה כדת וכדין תחת השפעה פסולה - עשוייה להתבטל ע"י ביהמ"ש.
שאלתך אינה קונקרטית ולכן קשה להתייחס ספציפית והתשובה היא תלויית הנסיבות הספציפיות של המקרה הפרטי שלך.
הסכם לרכישת דירה
אהוד
04/05/11
אם אבא שלי מעוניין לעזור לי ברכישת דירה ולתת לי כסף...אבל מעוניין שאני אחתום לו שבמידה וקורה לי משהו והחבילה מתפרקת אז יוחזר לו הסכום....זה להבטיח את העתיד שלי...
איך הסכם כזה נקרא ? הסכם הלוואה ? האם יש אפשרות אחרת להגן על הכסף ?...האם אשתי מחוייבת גם בחתימה ?
כי במידה והחבילה מתפרקת ואשתי נניח לא חותמת איך אני יכול להבטיח את העובדה שלי יוחזר הכסף.... ואני אחזיר אותו לאבא שלי...?
איך הסכם כזה נקרא ? הסכם הלוואה ? האם יש אפשרות אחרת להגן על הכסף ?...האם אשתי מחוייבת גם בחתימה ?
כי במידה והחבילה מתפרקת ואשתי נניח לא חותמת איך אני יכול להבטיח את העובדה שלי יוחזר הכסף.... ואני אחזיר אותו לאבא שלי...?
עזרת הורים ברכישת דירה והטחת כספם בעת גירושין
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
על מנת לתת תשובה מושכלת - כדאי שתתייעץ ספציפית עם עו"ד.
יחד עם זאת, הכיוון הכללי שניתן לעשות הוא במצטבר ו/או לחילופין:
1. הסכם הלוואה שלכם/שלך עם הוריך.
2. הסכם ממון בינך לבין אשתך שיפרט את חלוקת המשאבים ביניכם בעת גירושין ו/או פירוד חלילה.
3. רישום הדירה ע"ש הוריך (אך אם זאת אינה דירת מגורים יחידה שלהם - יש כאן היבטי מיסוי).
4. רישום משכנתא לטובת הוריך ו/או הערת אזהרה לטובתם.
5. הסכם מתנה מותנה בתניות שונות בינך לבין הוריך.
אני מקווה שהכיוון הובן, אך על מנת ליישמו, כדאי שבכל זאת תעשה זאת עם עו"ד המבין בתחום.
בהצלחה !
יחד עם זאת, הכיוון הכללי שניתן לעשות הוא במצטבר ו/או לחילופין:
1. הסכם הלוואה שלכם/שלך עם הוריך.
2. הסכם ממון בינך לבין אשתך שיפרט את חלוקת המשאבים ביניכם בעת גירושין ו/או פירוד חלילה.
3. רישום הדירה ע"ש הוריך (אך אם זאת אינה דירת מגורים יחידה שלהם - יש כאן היבטי מיסוי).
4. רישום משכנתא לטובת הוריך ו/או הערת אזהרה לטובתם.
5. הסכם מתנה מותנה בתניות שונות בינך לבין הוריך.
אני מקווה שהכיוון הובן, אך על מנת ליישמו, כדאי שבכל זאת תעשה זאת עם עו"ד המבין בתחום.
בהצלחה !
תביעה נגד הממשלה כצד ג
גדעון חרלפ,אדריכל
04/05/11
ברשותי חוזה תכנון עם רשות מקומית . תשלום החוזה מותנה בהעברה תקציבית מהממשלה שלא הועברה במלואה .מחפש עורך דין בעל נסיון בתביעה מסוג זה
תביעה על מה?
עו"ד
04/05/11
אם החוזה מותנה והתנאי לא התקיים אז מה עילת התביעה?
ביטול מו"מ עם קונה פוטנציאלי
מרים
04/05/11
שלום,
ברצוני לשאול האם יש תביעה או טענה כלשהן לאדם שהיה במו"מ עם מוכר דירה, והמו"מ הופסק ביוזמת המוכר. הסיבה להפסקת המו"מ היא אי הסכמות רבות בין הצדדים וחוסר תאימות בין הסכמות שנעשו בשיחות בע"פ לבין הפרטים שצוינו אח"כ בטיוטת הקונה לעיונו של המוכר. בנוסף לכך המו"מ נמשך כחודש ימים, זמן רב מדי לכל הדיעות, דבר שמנע מהמוכר להתקדם עם מכירת דירתו.
ברצוני לשאול האם יש תביעה או טענה כלשהן לאדם שהיה במו"מ עם מוכר דירה, והמו"מ הופסק ביוזמת המוכר. הסיבה להפסקת המו"מ היא אי הסכמות רבות בין הצדדים וחוסר תאימות בין הסכמות שנעשו בשיחות בע"פ לבין הפרטים שצוינו אח"כ בטיוטת הקונה לעיונו של המוכר. בנוסף לכך המו"מ נמשך כחודש ימים, זמן רב מדי לכל הדיעות, דבר שמנע מהמוכר להתקדם עם מכירת דירתו.
האם 'פיצוץ' מו"מ הוא עילה לתביעה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
בוקר טוב מרים,
קיימת בחוק עילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב שביסוסה יכול להוות בסיס לפסיקת פיצויים לטובת אחד הצדדים במו"מ. ואולם, אין פירושו של דבר שכל 'פיצוץ' מקנה זכות לפיצוי, שהרי, ככל שהצדדים לא התקשרו בחוזה הם רשאים לסגת מהמו"מ עקב אי הסכמות כאלו ואחרות. נסיבה המצדיקה פיצוי היא למשל ניהול מו"מ ללא כוונה לחתום על חוזה. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות ויוכל לתת לכם מענה ראשוני בדבר אפשרות תביעה.
קיימת בחוק עילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב שביסוסה יכול להוות בסיס לפסיקת פיצויים לטובת אחד הצדדים במו"מ. ואולם, אין פירושו של דבר שכל 'פיצוץ' מקנה זכות לפיצוי, שהרי, ככל שהצדדים לא התקשרו בחוזה הם רשאים לסגת מהמו"מ עקב אי הסכמות כאלו ואחרות. נסיבה המצדיקה פיצוי היא למשל ניהול מו"מ ללא כוונה לחתום על חוזה. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות ויוכל לתת לכם מענה ראשוני בדבר אפשרות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה חוזה לעשות
אורב"ש
03/05/11
שלום רב.
אני לקראת חידוש חוזה במקום שאני שוכר כבר 5 שנים.
במקום יש 2 חדרים וני מעוניין להכניס לחדר הנוסף מישהו שיעבוד עצמאים ויחלוק איתי בתשלומי השכירות וכו'. בעל הבית מתנגד לשכירות משנה כזאת וטוען שלא איכפת לו שמישהו יכנס לעבוד תמורת אחוזים מההכנסה שלו אבל לא כשכירות.
איך אפשר לערוך חוזה עם מישהו שיגיד שזה חלק מההכנסה אבל שבכל זאת יהיה סכום חודשי קבוע ? כמו כן עבור מה הוא ישלם ? כי בכל מקרה שאני אכתוב שהוא משלם עבור השימוש בחדר אחוז מסויים עדיין במהות זאת שכירות לא ? אשמח לעצתכם.
אני לקראת חידוש חוזה במקום שאני שוכר כבר 5 שנים.
במקום יש 2 חדרים וני מעוניין להכניס לחדר הנוסף מישהו שיעבוד עצמאים ויחלוק איתי בתשלומי השכירות וכו'. בעל הבית מתנגד לשכירות משנה כזאת וטוען שלא איכפת לו שמישהו יכנס לעבוד תמורת אחוזים מההכנסה שלו אבל לא כשכירות.
איך אפשר לערוך חוזה עם מישהו שיגיד שזה חלק מההכנסה אבל שבכל זאת יהיה סכום חודשי קבוע ? כמו כן עבור מה הוא ישלם ? כי בכל מקרה שאני אכתוב שהוא משלם עבור השימוש בחדר אחוז מסויים עדיין במהות זאת שכירות לא ? אשמח לעצתכם.
ניסוח חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ולא לניסוח חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד שינסח עבורכם חוזה מתאים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ולא לניסוח חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד שינסח עבורכם חוזה מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לתבוע גורמים נוספים בנפרד בגין אותה עילה?
לולה
03/05/11
שלום רב,
1.האם אפשר לתבוע בגין אותה עילה ואותה מסכת עובדתית נתבעים שונים, בהליכים נפרדים?
2. אם כן, האם אפשר באותו יום לפתוח הליכים כנגד כמה נתבעים בתיקים שונים?
3. מה קורה אם נדחת תביעה אחת, האם זה משליך על האחרת?
תודה רבה!!!
1.האם אפשר לתבוע בגין אותה עילה ואותה מסכת עובדתית נתבעים שונים, בהליכים נפרדים?
2. אם כן, האם אפשר באותו יום לפתוח הליכים כנגד כמה נתבעים בתיקים שונים?
3. מה קורה אם נדחת תביעה אחת, האם זה משליך על האחרת?
תודה רבה!!!
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם גן פרטי
שמרית
03/05/11
שלום, לפני חודש בני אובחן כאוטיסט. כתוצאה מכך ניתנה לנו המלצה חד משמעית ע"י צות האבחון להוציאו מהגן הפרטי (לילדים רגילים) בו שהה החל מספטמבר 2010 ולהעבירו לגן פרטי אחר. הגננת - שיודעת מהאבחון - מקשת להפעיל את החוזה ולחייב אותנו בקנס גבוה בסך 10,000 ש"ח. מה עושים.
ביטול חוזה עם גן ילדים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
שמרית שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שהטלת קנס יציאה בסדר הגודל שציינת הינו התנהלות שלא בתום-לב ויש מקום לשקול הליך שיפוטי נגד הגננת. בכל מקרה, עצם הדרישה לדמי ביטול סבירים היא מוצדקת, כך שאם ניתן להגיע לפשרה מוסכמת בעניין, דרך זו עדיפה, לטעמי.
בנסיבות שתיארת אני סבור שהטלת קנס יציאה בסדר הגודל שציינת הינו התנהלות שלא בתום-לב ויש מקום לשקול הליך שיפוטי נגד הגננת. בכל מקרה, עצם הדרישה לדמי ביטול סבירים היא מוצדקת, כך שאם ניתן להגיע לפשרה מוסכמת בעניין, דרך זו עדיפה, לטעמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני הזמן ע"י המשכיר
ויקטוריה
03/05/11
שלום רב ותודה מראש על העזרה.
ב- 13/9 חתמנו אני ובן זוגי על חוזה שכירות למשך 10 חודשים ואף נמסרו 10 צ'קים לבעלת הדירה עבור שכר הדירה כולל צ'ק פיקדון.
ב- 1/5 התקשרה אליי בעלת הדירה ועידכנה אותי שהיא מכרה את הנכס שאותו אנחנו משכירים (אנחנו משכירים יחידת דיור שהיא חלק מדירתה של בעלת הבית) והיא רוצה שניתפנה בסוף החודש הנוכחי (חודש וחצי לפני תום החוזה).
בחוזה שכירות שלנו רשום במפורש שאם אנחנו עוזבים מרצוננו לפני תום החוזה אנחנו צריכים לדאוג למחליפים שיתאימו גם לבעלת הדירה, כמו כן במידה ובתום החוזה לא נרצה להמשיך בשכירות נהיה מחוייבים להודיע לה חודשיים מראש.
שאלתי היא: מה עושים במקרה שבעלת הדירה היא זאת שמפרה את החוזה? מה קורה לגבי הצ'קים שמסרנו לה? ומה זכויותינו במקרה שבו מפנים אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שעליו חתומים 2 הצדדים) עקב מכירת הדירה?
חשוב לציין שבמעמד חתימת החוזה, בעלת הדירה לא עידכנה אותנו שהנכס מוצע למכירה או יש לה תכנון למכור את הנכס.
כמו כן, מי שרכש את הדירה אינו מודע לכך שיחידת הדיור מושכרת.
הפתרונות שהיא הציעה לנו לתקופה שבה לא יהיה לנו איפה לגור או לחזור להורים (שגרים בערים אחרות לגמרי) או לבוא לגור איתה בדירתה החדשה.
מיותר לציין שזהו טרטור מיותר ולא נוח בכלל.
האים מותר לה לעשות זאת?
תודה מראש
ב- 13/9 חתמנו אני ובן זוגי על חוזה שכירות למשך 10 חודשים ואף נמסרו 10 צ'קים לבעלת הדירה עבור שכר הדירה כולל צ'ק פיקדון.
ב- 1/5 התקשרה אליי בעלת הדירה ועידכנה אותי שהיא מכרה את הנכס שאותו אנחנו משכירים (אנחנו משכירים יחידת דיור שהיא חלק מדירתה של בעלת הבית) והיא רוצה שניתפנה בסוף החודש הנוכחי (חודש וחצי לפני תום החוזה).
בחוזה שכירות שלנו רשום במפורש שאם אנחנו עוזבים מרצוננו לפני תום החוזה אנחנו צריכים לדאוג למחליפים שיתאימו גם לבעלת הדירה, כמו כן במידה ובתום החוזה לא נרצה להמשיך בשכירות נהיה מחוייבים להודיע לה חודשיים מראש.
שאלתי היא: מה עושים במקרה שבעלת הדירה היא זאת שמפרה את החוזה? מה קורה לגבי הצ'קים שמסרנו לה? ומה זכויותינו במקרה שבו מפנים אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שעליו חתומים 2 הצדדים) עקב מכירת הדירה?
חשוב לציין שבמעמד חתימת החוזה, בעלת הדירה לא עידכנה אותנו שהנכס מוצע למכירה או יש לה תכנון למכור את הנכס.
כמו כן, מי שרכש את הדירה אינו מודע לכך שיחידת הדיור מושכרת.
הפתרונות שהיא הציעה לנו לתקופה שבה לא יהיה לנו איפה לגור או לחזור להורים (שגרים בערים אחרות לגמרי) או לבוא לגור איתה בדירתה החדשה.
מיותר לציין שזהו טרטור מיותר ולא נוח בכלל.
האים מותר לה לעשות זאת?
תודה מראש
הפסקת שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
בוקר טוב ויקטוריה,
ככלל, בהיעדר אמירה מפורשת בחוזה, המשכירה אינה יכולה להורות לכם לעזוב את המושכר בטרם תום תקופת השכירות. בנסיבות שנוצרו אתם יכולים להודיע לה שאתם נשארים במושכר עד תום תקופת השכירות או לחילופין מוכנים לעזוב תמורת פיצוי הולם.
ככלל, בהיעדר אמירה מפורשת בחוזה, המשכירה אינה יכולה להורות לכם לעזוב את המושכר בטרם תום תקופת השכירות. בנסיבות שנוצרו אתם יכולים להודיע לה שאתם נשארים במושכר עד תום תקופת השכירות או לחילופין מוכנים לעזוב תמורת פיצוי הולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על טיפול ביונים
א
03/05/11
שלום.אני חתום על חוזה סטנדרטי של משרד התיווך (שתיווך ביני לבעל הדירה) שאומר שבעל הדירה מטפל בכל מה שקשור לבלאי בדירה כמו צנרת וכו. אני לא יודע אם זה קשור לבלאי: הבעיה היא מלא יונים על אדן החלון של החדר שינה שעושות רעש וגם צואה. לאחר בדיקה מול מרחיקי יונים, הטיפול מגיע ל 2000 ש"ח. האם אני יכול לשלם ולתבוע מבעל הדירה את הסכום אם הוא לא מוכן לטפל בזה?תודה.
טיפול ביונים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
א שלום,
איני יודע מהו "חוזה סטנדרטי". יש לבחון כל חוזה ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לבעיה כזו, ישירות או בעקיפין. אף בהיעדר התייחסות קשה לדעת כיצד יתייחס בימ"ש לבעיה, היה וידרש לדון בה. הדבר תלוי, בין היתר, בחומרת הבעיה ובעובדות שיוצגו ע"י הצדדים (למשל, האם מדובר בבעיה חדשה או בעיה שהייתה ידועה קודם שנכנסת לדירה? האם העניין נבדק על ידך או אולי הוסתר ממך? וכיו"ב).
איני יודע מהו "חוזה סטנדרטי". יש לבחון כל חוזה ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לבעיה כזו, ישירות או בעקיפין. אף בהיעדר התייחסות קשה לדעת כיצד יתייחס בימ"ש לבעיה, היה וידרש לדון בה. הדבר תלוי, בין היתר, בחומרת הבעיה ובעובדות שיוצגו ע"י הצדדים (למשל, האם מדובר בבעיה חדשה או בעיה שהייתה ידועה קודם שנכנסת לדירה? האם העניין נבדק על ידך או אולי הוסתר ממך? וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נעמי
02/05/11
שלום רב!
לפני 3 שנים שכרתי דירה וביקשתי מהמשכיר לערוך בה מספר שידרוגים. הוא הסכים תמורת 6000 ש"ח שהעברתי לו במזומן בזמנו ועליהם הוא הוסיף לי 3 חודשי שכירות. ז"א 39 חודשים סה"כ.
לאורך כל תקופת השכירות הוא לא ערך תיקונים חמורים שנדרשו ממנו כנזילה חמורה בקיר מרכזי ועובש רציני באמבטיה. לפני כחודש עזבנו את הדירה עם סיום 3 השנים למרות שנותרו לנו 3 חודשים נוספים. סוכם שלאחר שיימצא שוכר במקומינו הוא בעצם יישלם לנו את השכירות 2000 שקלים 3 חודשים וכך למעשה תוחזר לנו ההשקעה הראשונית.
לאחר שנמצא שוכר ועזבנו את הבית התברר לנו למעשה כי השוכר הבריז ולא נחתם בניהם חוזה.
כרגע אנחנו לא גרים שם ולמרות זאת את הכסף לא יגיע לנו עד שלא יימצא שוכר. אם בכלל. השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש את הכסף מבעל הדירה? הוא הבהיר לנו שמצא שוכר ממודעות שהוא עצמו פרסם. אנו עזבנו שקטים ורק אחר כך התברר כי החוזה בעצם לא נחתם. אילו ידענו לא היינו עוזבים.
מה ניתן לעשות?
לפני 3 שנים שכרתי דירה וביקשתי מהמשכיר לערוך בה מספר שידרוגים. הוא הסכים תמורת 6000 ש"ח שהעברתי לו במזומן בזמנו ועליהם הוא הוסיף לי 3 חודשי שכירות. ז"א 39 חודשים סה"כ.
לאורך כל תקופת השכירות הוא לא ערך תיקונים חמורים שנדרשו ממנו כנזילה חמורה בקיר מרכזי ועובש רציני באמבטיה. לפני כחודש עזבנו את הדירה עם סיום 3 השנים למרות שנותרו לנו 3 חודשים נוספים. סוכם שלאחר שיימצא שוכר במקומינו הוא בעצם יישלם לנו את השכירות 2000 שקלים 3 חודשים וכך למעשה תוחזר לנו ההשקעה הראשונית.
לאחר שנמצא שוכר ועזבנו את הבית התברר לנו למעשה כי השוכר הבריז ולא נחתם בניהם חוזה.
כרגע אנחנו לא גרים שם ולמרות זאת את הכסף לא יגיע לנו עד שלא יימצא שוכר. אם בכלל. השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש את הכסף מבעל הדירה? הוא הבהיר לנו שמצא שוכר ממודעות שהוא עצמו פרסם. אנו עזבנו שקטים ורק אחר כך התברר כי החוזה בעצם לא נחתם. אילו ידענו לא היינו עוזבים.
מה ניתן לעשות?
הפרת סיכום בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
בוקר טוב נעמי,
ניתן לתבוע את הכסף מבעל הבית ואולם באם אין לכם סיכום בכתב בעניין עלולה להיות לכם בעיה רצינית להוכיח שאכן את תוכן הסיכום אשר הופר, לטענתכם.
ניתן לתבוע את הכסף מבעל הבית ואולם באם אין לכם סיכום בכתב בעניין עלולה להיות לכם בעיה רצינית להוכיח שאכן את תוכן הסיכום אשר הופר, לטענתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
alberto
02/05/11
שלום אפי.אנסה לנסח השאלה בבהירות כמו שבקשת.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שמאפשר לי לקנות כל אחוז מהנכס בפחות כסף?כדי לספוג ההפסד חודשי (מה שכר)שכל אחד מקבל 50.50 אודה לך מאוד אם תוכל להדריך אותי איזה חוזה יכול להתאים לשני צדדים. תודה רבה.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שמאפשר לי לקנות כל אחוז מהנכס בפחות כסף?כדי לספוג ההפסד חודשי (מה שכר)שכל אחד מקבל 50.50 אודה לך מאוד אם תוכל להדריך אותי איזה חוזה יכול להתאים לשני צדדים. תודה רבה.
תמחור חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ערב טוב אלברטו,
הפורום מטבעו צר מכדי לאפשר ניסוח חוזים. המלצתי לכם היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה העסקה, את ערך הנכס ואת סכום השכירות ולנסח בצוותא מנגנון חוזי מוסכם לנוחות שני הצדדים.
הפורום מטבעו צר מכדי לאפשר ניסוח חוזים. המלצתי לכם היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה העסקה, את ערך הנכס ואת סכום השכירות ולנסח בצוותא מנגנון חוזי מוסכם לנוחות שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
