פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה נגד הממשלה כצד ג
גדעון חרלפ,אדריכל
04/05/11
ברשותי חוזה תכנון עם רשות מקומית . תשלום החוזה מותנה בהעברה תקציבית מהממשלה שלא הועברה במלואה .מחפש עורך דין בעל נסיון בתביעה מסוג זה
תביעה על מה?
עו"ד
04/05/11
אם החוזה מותנה והתנאי לא התקיים אז מה עילת התביעה?
ביטול מו"מ עם קונה פוטנציאלי
מרים
04/05/11
שלום,
ברצוני לשאול האם יש תביעה או טענה כלשהן לאדם שהיה במו"מ עם מוכר דירה, והמו"מ הופסק ביוזמת המוכר. הסיבה להפסקת המו"מ היא אי הסכמות רבות בין הצדדים וחוסר תאימות בין הסכמות שנעשו בשיחות בע"פ לבין הפרטים שצוינו אח"כ בטיוטת הקונה לעיונו של המוכר. בנוסף לכך המו"מ נמשך כחודש ימים, זמן רב מדי לכל הדיעות, דבר שמנע מהמוכר להתקדם עם מכירת דירתו.
ברצוני לשאול האם יש תביעה או טענה כלשהן לאדם שהיה במו"מ עם מוכר דירה, והמו"מ הופסק ביוזמת המוכר. הסיבה להפסקת המו"מ היא אי הסכמות רבות בין הצדדים וחוסר תאימות בין הסכמות שנעשו בשיחות בע"פ לבין הפרטים שצוינו אח"כ בטיוטת הקונה לעיונו של המוכר. בנוסף לכך המו"מ נמשך כחודש ימים, זמן רב מדי לכל הדיעות, דבר שמנע מהמוכר להתקדם עם מכירת דירתו.
האם 'פיצוץ' מו"מ הוא עילה לתביעה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
בוקר טוב מרים,
קיימת בחוק עילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב שביסוסה יכול להוות בסיס לפסיקת פיצויים לטובת אחד הצדדים במו"מ. ואולם, אין פירושו של דבר שכל 'פיצוץ' מקנה זכות לפיצוי, שהרי, ככל שהצדדים לא התקשרו בחוזה הם רשאים לסגת מהמו"מ עקב אי הסכמות כאלו ואחרות. נסיבה המצדיקה פיצוי היא למשל ניהול מו"מ ללא כוונה לחתום על חוזה. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות ויוכל לתת לכם מענה ראשוני בדבר אפשרות תביעה.
קיימת בחוק עילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב שביסוסה יכול להוות בסיס לפסיקת פיצויים לטובת אחד הצדדים במו"מ. ואולם, אין פירושו של דבר שכל 'פיצוץ' מקנה זכות לפיצוי, שהרי, ככל שהצדדים לא התקשרו בחוזה הם רשאים לסגת מהמו"מ עקב אי הסכמות כאלו ואחרות. נסיבה המצדיקה פיצוי היא למשל ניהול מו"מ ללא כוונה לחתום על חוזה. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות ויוכל לתת לכם מענה ראשוני בדבר אפשרות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה חוזה לעשות
אורב"ש
03/05/11
שלום רב.
אני לקראת חידוש חוזה במקום שאני שוכר כבר 5 שנים.
במקום יש 2 חדרים וני מעוניין להכניס לחדר הנוסף מישהו שיעבוד עצמאים ויחלוק איתי בתשלומי השכירות וכו'. בעל הבית מתנגד לשכירות משנה כזאת וטוען שלא איכפת לו שמישהו יכנס לעבוד תמורת אחוזים מההכנסה שלו אבל לא כשכירות.
איך אפשר לערוך חוזה עם מישהו שיגיד שזה חלק מההכנסה אבל שבכל זאת יהיה סכום חודשי קבוע ? כמו כן עבור מה הוא ישלם ? כי בכל מקרה שאני אכתוב שהוא משלם עבור השימוש בחדר אחוז מסויים עדיין במהות זאת שכירות לא ? אשמח לעצתכם.
אני לקראת חידוש חוזה במקום שאני שוכר כבר 5 שנים.
במקום יש 2 חדרים וני מעוניין להכניס לחדר הנוסף מישהו שיעבוד עצמאים ויחלוק איתי בתשלומי השכירות וכו'. בעל הבית מתנגד לשכירות משנה כזאת וטוען שלא איכפת לו שמישהו יכנס לעבוד תמורת אחוזים מההכנסה שלו אבל לא כשכירות.
איך אפשר לערוך חוזה עם מישהו שיגיד שזה חלק מההכנסה אבל שבכל זאת יהיה סכום חודשי קבוע ? כמו כן עבור מה הוא ישלם ? כי בכל מקרה שאני אכתוב שהוא משלם עבור השימוש בחדר אחוז מסויים עדיין במהות זאת שכירות לא ? אשמח לעצתכם.
ניסוח חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ולא לניסוח חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד שינסח עבורכם חוזה מתאים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ולא לניסוח חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד שינסח עבורכם חוזה מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לתבוע גורמים נוספים בנפרד בגין אותה עילה?
לולה
03/05/11
שלום רב,
1.האם אפשר לתבוע בגין אותה עילה ואותה מסכת עובדתית נתבעים שונים, בהליכים נפרדים?
2. אם כן, האם אפשר באותו יום לפתוח הליכים כנגד כמה נתבעים בתיקים שונים?
3. מה קורה אם נדחת תביעה אחת, האם זה משליך על האחרת?
תודה רבה!!!
1.האם אפשר לתבוע בגין אותה עילה ואותה מסכת עובדתית נתבעים שונים, בהליכים נפרדים?
2. אם כן, האם אפשר באותו יום לפתוח הליכים כנגד כמה נתבעים בתיקים שונים?
3. מה קורה אם נדחת תביעה אחת, האם זה משליך על האחרת?
תודה רבה!!!
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם גן פרטי
שמרית
03/05/11
שלום, לפני חודש בני אובחן כאוטיסט. כתוצאה מכך ניתנה לנו המלצה חד משמעית ע"י צות האבחון להוציאו מהגן הפרטי (לילדים רגילים) בו שהה החל מספטמבר 2010 ולהעבירו לגן פרטי אחר. הגננת - שיודעת מהאבחון - מקשת להפעיל את החוזה ולחייב אותנו בקנס גבוה בסך 10,000 ש"ח. מה עושים.
ביטול חוזה עם גן ילדים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
שמרית שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שהטלת קנס יציאה בסדר הגודל שציינת הינו התנהלות שלא בתום-לב ויש מקום לשקול הליך שיפוטי נגד הגננת. בכל מקרה, עצם הדרישה לדמי ביטול סבירים היא מוצדקת, כך שאם ניתן להגיע לפשרה מוסכמת בעניין, דרך זו עדיפה, לטעמי.
בנסיבות שתיארת אני סבור שהטלת קנס יציאה בסדר הגודל שציינת הינו התנהלות שלא בתום-לב ויש מקום לשקול הליך שיפוטי נגד הגננת. בכל מקרה, עצם הדרישה לדמי ביטול סבירים היא מוצדקת, כך שאם ניתן להגיע לפשרה מוסכמת בעניין, דרך זו עדיפה, לטעמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני הזמן ע"י המשכיר
ויקטוריה
03/05/11
שלום רב ותודה מראש על העזרה.
ב- 13/9 חתמנו אני ובן זוגי על חוזה שכירות למשך 10 חודשים ואף נמסרו 10 צ'קים לבעלת הדירה עבור שכר הדירה כולל צ'ק פיקדון.
ב- 1/5 התקשרה אליי בעלת הדירה ועידכנה אותי שהיא מכרה את הנכס שאותו אנחנו משכירים (אנחנו משכירים יחידת דיור שהיא חלק מדירתה של בעלת הבית) והיא רוצה שניתפנה בסוף החודש הנוכחי (חודש וחצי לפני תום החוזה).
בחוזה שכירות שלנו רשום במפורש שאם אנחנו עוזבים מרצוננו לפני תום החוזה אנחנו צריכים לדאוג למחליפים שיתאימו גם לבעלת הדירה, כמו כן במידה ובתום החוזה לא נרצה להמשיך בשכירות נהיה מחוייבים להודיע לה חודשיים מראש.
שאלתי היא: מה עושים במקרה שבעלת הדירה היא זאת שמפרה את החוזה? מה קורה לגבי הצ'קים שמסרנו לה? ומה זכויותינו במקרה שבו מפנים אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שעליו חתומים 2 הצדדים) עקב מכירת הדירה?
חשוב לציין שבמעמד חתימת החוזה, בעלת הדירה לא עידכנה אותנו שהנכס מוצע למכירה או יש לה תכנון למכור את הנכס.
כמו כן, מי שרכש את הדירה אינו מודע לכך שיחידת הדיור מושכרת.
הפתרונות שהיא הציעה לנו לתקופה שבה לא יהיה לנו איפה לגור או לחזור להורים (שגרים בערים אחרות לגמרי) או לבוא לגור איתה בדירתה החדשה.
מיותר לציין שזהו טרטור מיותר ולא נוח בכלל.
האים מותר לה לעשות זאת?
תודה מראש
ב- 13/9 חתמנו אני ובן זוגי על חוזה שכירות למשך 10 חודשים ואף נמסרו 10 צ'קים לבעלת הדירה עבור שכר הדירה כולל צ'ק פיקדון.
ב- 1/5 התקשרה אליי בעלת הדירה ועידכנה אותי שהיא מכרה את הנכס שאותו אנחנו משכירים (אנחנו משכירים יחידת דיור שהיא חלק מדירתה של בעלת הבית) והיא רוצה שניתפנה בסוף החודש הנוכחי (חודש וחצי לפני תום החוזה).
בחוזה שכירות שלנו רשום במפורש שאם אנחנו עוזבים מרצוננו לפני תום החוזה אנחנו צריכים לדאוג למחליפים שיתאימו גם לבעלת הדירה, כמו כן במידה ובתום החוזה לא נרצה להמשיך בשכירות נהיה מחוייבים להודיע לה חודשיים מראש.
שאלתי היא: מה עושים במקרה שבעלת הדירה היא זאת שמפרה את החוזה? מה קורה לגבי הצ'קים שמסרנו לה? ומה זכויותינו במקרה שבו מפנים אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שעליו חתומים 2 הצדדים) עקב מכירת הדירה?
חשוב לציין שבמעמד חתימת החוזה, בעלת הדירה לא עידכנה אותנו שהנכס מוצע למכירה או יש לה תכנון למכור את הנכס.
כמו כן, מי שרכש את הדירה אינו מודע לכך שיחידת הדיור מושכרת.
הפתרונות שהיא הציעה לנו לתקופה שבה לא יהיה לנו איפה לגור או לחזור להורים (שגרים בערים אחרות לגמרי) או לבוא לגור איתה בדירתה החדשה.
מיותר לציין שזהו טרטור מיותר ולא נוח בכלל.
האים מותר לה לעשות זאת?
תודה מראש
הפסקת שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
בוקר טוב ויקטוריה,
ככלל, בהיעדר אמירה מפורשת בחוזה, המשכירה אינה יכולה להורות לכם לעזוב את המושכר בטרם תום תקופת השכירות. בנסיבות שנוצרו אתם יכולים להודיע לה שאתם נשארים במושכר עד תום תקופת השכירות או לחילופין מוכנים לעזוב תמורת פיצוי הולם.
ככלל, בהיעדר אמירה מפורשת בחוזה, המשכירה אינה יכולה להורות לכם לעזוב את המושכר בטרם תום תקופת השכירות. בנסיבות שנוצרו אתם יכולים להודיע לה שאתם נשארים במושכר עד תום תקופת השכירות או לחילופין מוכנים לעזוב תמורת פיצוי הולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על טיפול ביונים
א
03/05/11
שלום.אני חתום על חוזה סטנדרטי של משרד התיווך (שתיווך ביני לבעל הדירה) שאומר שבעל הדירה מטפל בכל מה שקשור לבלאי בדירה כמו צנרת וכו. אני לא יודע אם זה קשור לבלאי: הבעיה היא מלא יונים על אדן החלון של החדר שינה שעושות רעש וגם צואה. לאחר בדיקה מול מרחיקי יונים, הטיפול מגיע ל 2000 ש"ח. האם אני יכול לשלם ולתבוע מבעל הדירה את הסכום אם הוא לא מוכן לטפל בזה?תודה.
טיפול ביונים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
א שלום,
איני יודע מהו "חוזה סטנדרטי". יש לבחון כל חוזה ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לבעיה כזו, ישירות או בעקיפין. אף בהיעדר התייחסות קשה לדעת כיצד יתייחס בימ"ש לבעיה, היה וידרש לדון בה. הדבר תלוי, בין היתר, בחומרת הבעיה ובעובדות שיוצגו ע"י הצדדים (למשל, האם מדובר בבעיה חדשה או בעיה שהייתה ידועה קודם שנכנסת לדירה? האם העניין נבדק על ידך או אולי הוסתר ממך? וכיו"ב).
איני יודע מהו "חוזה סטנדרטי". יש לבחון כל חוזה ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לבעיה כזו, ישירות או בעקיפין. אף בהיעדר התייחסות קשה לדעת כיצד יתייחס בימ"ש לבעיה, היה וידרש לדון בה. הדבר תלוי, בין היתר, בחומרת הבעיה ובעובדות שיוצגו ע"י הצדדים (למשל, האם מדובר בבעיה חדשה או בעיה שהייתה ידועה קודם שנכנסת לדירה? האם העניין נבדק על ידך או אולי הוסתר ממך? וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נעמי
02/05/11
שלום רב!
לפני 3 שנים שכרתי דירה וביקשתי מהמשכיר לערוך בה מספר שידרוגים. הוא הסכים תמורת 6000 ש"ח שהעברתי לו במזומן בזמנו ועליהם הוא הוסיף לי 3 חודשי שכירות. ז"א 39 חודשים סה"כ.
לאורך כל תקופת השכירות הוא לא ערך תיקונים חמורים שנדרשו ממנו כנזילה חמורה בקיר מרכזי ועובש רציני באמבטיה. לפני כחודש עזבנו את הדירה עם סיום 3 השנים למרות שנותרו לנו 3 חודשים נוספים. סוכם שלאחר שיימצא שוכר במקומינו הוא בעצם יישלם לנו את השכירות 2000 שקלים 3 חודשים וכך למעשה תוחזר לנו ההשקעה הראשונית.
לאחר שנמצא שוכר ועזבנו את הבית התברר לנו למעשה כי השוכר הבריז ולא נחתם בניהם חוזה.
כרגע אנחנו לא גרים שם ולמרות זאת את הכסף לא יגיע לנו עד שלא יימצא שוכר. אם בכלל. השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש את הכסף מבעל הדירה? הוא הבהיר לנו שמצא שוכר ממודעות שהוא עצמו פרסם. אנו עזבנו שקטים ורק אחר כך התברר כי החוזה בעצם לא נחתם. אילו ידענו לא היינו עוזבים.
מה ניתן לעשות?
לפני 3 שנים שכרתי דירה וביקשתי מהמשכיר לערוך בה מספר שידרוגים. הוא הסכים תמורת 6000 ש"ח שהעברתי לו במזומן בזמנו ועליהם הוא הוסיף לי 3 חודשי שכירות. ז"א 39 חודשים סה"כ.
לאורך כל תקופת השכירות הוא לא ערך תיקונים חמורים שנדרשו ממנו כנזילה חמורה בקיר מרכזי ועובש רציני באמבטיה. לפני כחודש עזבנו את הדירה עם סיום 3 השנים למרות שנותרו לנו 3 חודשים נוספים. סוכם שלאחר שיימצא שוכר במקומינו הוא בעצם יישלם לנו את השכירות 2000 שקלים 3 חודשים וכך למעשה תוחזר לנו ההשקעה הראשונית.
לאחר שנמצא שוכר ועזבנו את הבית התברר לנו למעשה כי השוכר הבריז ולא נחתם בניהם חוזה.
כרגע אנחנו לא גרים שם ולמרות זאת את הכסף לא יגיע לנו עד שלא יימצא שוכר. אם בכלל. השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש את הכסף מבעל הדירה? הוא הבהיר לנו שמצא שוכר ממודעות שהוא עצמו פרסם. אנו עזבנו שקטים ורק אחר כך התברר כי החוזה בעצם לא נחתם. אילו ידענו לא היינו עוזבים.
מה ניתן לעשות?
הפרת סיכום בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
בוקר טוב נעמי,
ניתן לתבוע את הכסף מבעל הבית ואולם באם אין לכם סיכום בכתב בעניין עלולה להיות לכם בעיה רצינית להוכיח שאכן את תוכן הסיכום אשר הופר, לטענתכם.
ניתן לתבוע את הכסף מבעל הבית ואולם באם אין לכם סיכום בכתב בעניין עלולה להיות לכם בעיה רצינית להוכיח שאכן את תוכן הסיכום אשר הופר, לטענתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
alberto
02/05/11
שלום אפי.אנסה לנסח השאלה בבהירות כמו שבקשת.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שמאפשר לי לקנות כל אחוז מהנכס בפחות כסף?כדי לספוג ההפסד חודשי (מה שכר)שכל אחד מקבל 50.50 אודה לך מאוד אם תוכל להדריך אותי איזה חוזה יכול להתאים לשני צדדים. תודה רבה.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שמאפשר לי לקנות כל אחוז מהנכס בפחות כסף?כדי לספוג ההפסד חודשי (מה שכר)שכל אחד מקבל 50.50 אודה לך מאוד אם תוכל להדריך אותי איזה חוזה יכול להתאים לשני צדדים. תודה רבה.
תמחור חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ערב טוב אלברטו,
הפורום מטבעו צר מכדי לאפשר ניסוח חוזים. המלצתי לכם היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה העסקה, את ערך הנכס ואת סכום השכירות ולנסח בצוותא מנגנון חוזי מוסכם לנוחות שני הצדדים.
הפורום מטבעו צר מכדי לאפשר ניסוח חוזים. המלצתי לכם היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה העסקה, את ערך הנכס ואת סכום השכירות ולנסח בצוותא מנגנון חוזי מוסכם לנוחות שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מה לעשות בנדון?
קמי
02/05/11
שלום רב,
אני לומדת באחד הקורסים בבית הספר האמריקאי. אחת התלמידות בקורס נאלצה לעזוב את הקורס באמצע עקב נסיעה לחול.
השאלה היא כזאת..בקורס אנחנו מקבלים כל שיעור דפים עם שאלות. השאלות מודפסות על דפים חלקים של A4. עוד בתחלתו של הקורס, החברה מהלימודים ציינה כי לא תוכל לסיים את הקורס יחד עם כולם. 2 המורות המלמדות את הקורס ידעו ולא הציעו לספק את השאלות ( מראש ) על מנת שהתלמידה תוכל להשלים את הקורס. להיפך הוא נכון, נאמר לנו בכיתה, כי יש זכויות יוצרים על השאלות ולכן אין זה מקובל לתת לתלמידה את השאלות מראש...
הצעתי לאותה התלמידה הלחוצה כי אסרוק לה את השאלות ואשלח לה במייל אבל כמות הניירת הכניעה אותי...פניתי לבית הספר האמריקאי בבקשה לסייע לאותה התלמידה אשר שילמה ממחיטב כספה אך לא קיבלה את כל החומר. הנושא נבדק ונאמר לי כי:
יש זכויות יוצרים??? ( אני תוהה מה הבעיה לספק את החומר למי ששילם עליו? )
התלמידה הייתה צריכה לעדכן את בית הספר בדבר נסיעתה על מנת שיערכו בהתאם. ( לדעתי זה מה שהיא עשתה בערך מתחילת הקורס).
מה דעתכם? האם יש מה לעשות בנדון? זה נראה לי תשובה די מתחמקת ומתנערת מכל אחריות. אני באמת ובתמים רוצה לסייע לבחורה...
אודה על תשובתכם
אני לומדת באחד הקורסים בבית הספר האמריקאי. אחת התלמידות בקורס נאלצה לעזוב את הקורס באמצע עקב נסיעה לחול.
השאלה היא כזאת..בקורס אנחנו מקבלים כל שיעור דפים עם שאלות. השאלות מודפסות על דפים חלקים של A4. עוד בתחלתו של הקורס, החברה מהלימודים ציינה כי לא תוכל לסיים את הקורס יחד עם כולם. 2 המורות המלמדות את הקורס ידעו ולא הציעו לספק את השאלות ( מראש ) על מנת שהתלמידה תוכל להשלים את הקורס. להיפך הוא נכון, נאמר לנו בכיתה, כי יש זכויות יוצרים על השאלות ולכן אין זה מקובל לתת לתלמידה את השאלות מראש...
הצעתי לאותה התלמידה הלחוצה כי אסרוק לה את השאלות ואשלח לה במייל אבל כמות הניירת הכניעה אותי...פניתי לבית הספר האמריקאי בבקשה לסייע לאותה התלמידה אשר שילמה ממחיטב כספה אך לא קיבלה את כל החומר. הנושא נבדק ונאמר לי כי:
יש זכויות יוצרים??? ( אני תוהה מה הבעיה לספק את החומר למי ששילם עליו? )
התלמידה הייתה צריכה לעדכן את בית הספר בדבר נסיעתה על מנת שיערכו בהתאם. ( לדעתי זה מה שהיא עשתה בערך מתחילת הקורס).
מה דעתכם? האם יש מה לעשות בנדון? זה נראה לי תשובה די מתחמקת ומתנערת מכל אחריות. אני באמת ובתמים רוצה לסייע לבחורה...
אודה על תשובתכם
ראי תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה דוגמנות
רוני אלבו
02/05/11
שלום.
אני חתום על חוזה דוגמנות עם סוכנות לתקופה של שלוש שנים ,
הסוכנות לא שילמה לי את הכספים המגיעים לי בזמן ועד היום הינה חייבת לי כספים .
בחוזה אין סעיף על שחרור מוקדם מהחוזה.
כיצד ניתן להשתחרר מהחוזה ? האם ניתן לשלוח מכתב הודעה חד צדדית לסוכנות כי אני רואה את החוזה כמבוטל עקב אי תשלום?
אני חתום על חוזה דוגמנות עם סוכנות לתקופה של שלוש שנים ,
הסוכנות לא שילמה לי את הכספים המגיעים לי בזמן ועד היום הינה חייבת לי כספים .
בחוזה אין סעיף על שחרור מוקדם מהחוזה.
כיצד ניתן להשתחרר מהחוזה ? האם ניתן לשלוח מכתב הודעה חד צדדית לסוכנות כי אני רואה את החוזה כמבוטל עקב אי תשלום?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ערב טוב רוני,
באם לא משולמים לך הכספים הרי שמדובר בהפרה יסודית ואתה רשאי לטעמי לדרוש את ביטול החוזה.
באם לא משולמים לך הכספים הרי שמדובר בהפרה יסודית ואתה רשאי לטעמי לדרוש את ביטול החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מדורג
לירון
02/05/11
היי, שאלה לי בנושא חוזה שכירות (קצת ארוך):
שכרתי סטודיו לצורך העברת חוג. בחוזה השכירות נקבעו מדרגות תשלום, ע"פ שעות וימים בהם אעשה שימוש בסטודיו. בתחילת החוג הייתי במדרגה הראשונה (שעתיים בשבוע) ושילמתי דמי שכירות בהתאמה. עם הזמן התרחב החוג, ושכרתי אותו ליותר ימים, ושוב שילמתי בהתאם, ע"פ המדרגות הקבועות בחוזה.
לימים רציתי לעזוב את הסטודיו אך בעל הבית כפה עליי להמשיך את הפעילות (הוא איים שיקח לי את התלמידות בחוג). המשכתי ולבקשתו, הבאתי לו שקים עד סוף השנה ע"פ הסכום הגבוה (בהתאם לשעות המורחבות שהשתמשתי בסטודיו). כתבנו מסמך בו נרשמו השקים וסכומם. (האם זה נחשב לחוזה חדש? לא חתמנו עליו)
כעת אני רוצה לרדת למדרגה הראשונה. אני לא רוצה להפר את החוזה. הודעתי לו על כך (הודעתי שבועיים לפני. אין התייחסות לזמן ההודעה בחוזה המקורי) וביקשתי את השקים חזרה ובתמרה אביא לו שקים חדשים ע"ס הנמוך ע"פ השעות המופחתות. הוא מסרב להחזיר לי את השקים. מה עליי לעשות? האם אני יכולה לבטל את השקים? האם המסמך המאוחר נחשב לחוזה חדש?
תודה רבה מראש.
שכרתי סטודיו לצורך העברת חוג. בחוזה השכירות נקבעו מדרגות תשלום, ע"פ שעות וימים בהם אעשה שימוש בסטודיו. בתחילת החוג הייתי במדרגה הראשונה (שעתיים בשבוע) ושילמתי דמי שכירות בהתאמה. עם הזמן התרחב החוג, ושכרתי אותו ליותר ימים, ושוב שילמתי בהתאם, ע"פ המדרגות הקבועות בחוזה.
לימים רציתי לעזוב את הסטודיו אך בעל הבית כפה עליי להמשיך את הפעילות (הוא איים שיקח לי את התלמידות בחוג). המשכתי ולבקשתו, הבאתי לו שקים עד סוף השנה ע"פ הסכום הגבוה (בהתאם לשעות המורחבות שהשתמשתי בסטודיו). כתבנו מסמך בו נרשמו השקים וסכומם. (האם זה נחשב לחוזה חדש? לא חתמנו עליו)
כעת אני רוצה לרדת למדרגה הראשונה. אני לא רוצה להפר את החוזה. הודעתי לו על כך (הודעתי שבועיים לפני. אין התייחסות לזמן ההודעה בחוזה המקורי) וביקשתי את השקים חזרה ובתמרה אביא לו שקים חדשים ע"ס הנמוך ע"פ השעות המופחתות. הוא מסרב להחזיר לי את השקים. מה עליי לעשות? האם אני יכולה לבטל את השקים? האם המסמך המאוחר נחשב לחוזה חדש?
תודה רבה מראש.
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
לירון שלום,
הסיטואציה שאת מתארת מורכבת מדי בכדי לתת מענה בפורום, מה גם שיש חשיבות לתוכן המסמכים השונים. מומלת להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול המסמכים וההסכמים, ולהבא, להקפיד על הפקדת ניסוח החוזה בידי גורם מקצועי.
הסיטואציה שאת מתארת מורכבת מדי בכדי לתת מענה בפורום, מה גם שיש חשיבות לתוכן המסמכים השונים. מומלת להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול המסמכים וההסכמים, ולהבא, להקפיד על הפקדת ניסוח החוזה בידי גורם מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלואה פרטית
חיים
01/05/11
חתמתי על הסכם הלואה אישית ופרטית, שכבטוחה לתשלום הקרן והריביות מופיע סעיף, שהלוה נותן שיעבוד של כך וכך % ממניותיו בחברה מסוימת וכמו"כ הוא חתום על מסמך בו הוא מורה לחברה, לשלם מתוך הרוחים המגיעים לו, את הכספים במישרין אלי.
הלווה לא עמד בתשלומים, ונקלעתי לקשיים במימוש הבטחונות, כיון שאחד מהשותפים בחברה טוען, שלחברה אין עדיין מספיק הון עצמי, והוא לא נותן להוציא כספים מהחברה.
האם יש לי אפשרות משפטית לחייב אותו לשלם לי את הכספים, או לחילופין למכור את החברה, או לפחות את החלק ששייך ללווה.
הלווה לא עמד בתשלומים, ונקלעתי לקשיים במימוש הבטחונות, כיון שאחד מהשותפים בחברה טוען, שלחברה אין עדיין מספיק הון עצמי, והוא לא נותן להוציא כספים מהחברה.
האם יש לי אפשרות משפטית לחייב אותו לשלם לי את הכספים, או לחילופין למכור את החברה, או לפחות את החלק ששייך ללווה.
מימוש בטוחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
חיים שלום,
יש לבחון את מכלול ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים ולאור זאת לגבש את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
יש לבחון את מכלול ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים ולאור זאת לגבש את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים
עדי
01/05/11
במידה ואני ועוד מישהו סיכמנו על סכום מסויים שיהווה פיצויים לצד הנפגע במקרה של הפרה- כאשר יש הפרה של החוזה ולא ניתן לאכוף אותו, אני יכולה לתבוע עוד פיצויים בנוסף לפיצויים שסיכמנו? והם התביעות לפיצויים נוספים הינן תביעות נפרדות ? למשל על עוגמת נפש או פגיעה במוניטין...
פיצויים מוסכמים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
עדי שלום,
ניתן לתבוע פיצוי מוסכם ופיצוי על-בסיס נזק כטענות משפטיות חלופיות אך לא במצטבר (בעניין הזה, אין כפל מבצעים).
ניתן לתבוע פיצוי מוסכם ופיצוי על-בסיס נזק כטענות משפטיות חלופיות אך לא במצטבר (בעניין הזה, אין כפל מבצעים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבילת אינטרנט
מיטל
01/05/11
ב : 21.01.2011 התחברתי לחבילת אינטרנט של נטוי'זן, בשיחה הטלפונית עם נציג המכירות נמסר לי כי החבילה היא 3 חודשים בחינם ללא התחייבות ולאחר מכן המחיר הוא 69 ש"ח ושבתום ה 3 חודשים אני יכולה להתקשר ולקבל מבצע חדש.בתום ה 3 חודשים אכן התקשרתי לספק וביקשתי לחדש מבצע אולם המחיר שהוצע לי היה גבוה מהמתחרים ולכן ביקשתי להתנק ופתאום הנציג שלהם יידע אותי שיש לי התחייבות אליהם ולכן אנני יכולה להתנק אחרת אני אשלם להם קנס . ברצוני להוסיף שמעולם לא נמסר שיש לי התחייבות לחבילה אחרת לא הייתי מתחברת אליה.
מה ניתן לעשות במקרה הנ"ל והאם אכן יש להם זכות לחייב אותי בקנס ולזאת לאחר שקיבלתי מהם מידע שגוי ושקרי לגבי החבילה
האם יש חוק הגנת הצרכן במקרה זה ?
מה ניתן לעשות במקרה הנ"ל והאם אכן יש להם זכות לחייב אותי בקנס ולזאת לאחר שקיבלתי מהם מידע שגוי ושקרי לגבי החבילה
האם יש חוק הגנת הצרכן במקרה זה ?
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בכתב
אלי
01/05/11
מהי הדרך הטובה ביותר להוכיח כי הסכם שנכתב בכתב ידו של הנתבע אכן נכתב על ידו (הנתבע טוען כי הוא לא כתב את ההסכם בעוד שהתובע טוען כי הנתבע כתב את ההסכם כאשר ישבו ביחד וסיכמו את הדברים ביניהם) בהסכם יש את חתימת שני הצדדים ללא שמותהאם ניתן לבקש מבית המשפט למנות גרפולוג לזיהוי הכתב של הנתבע? אם לא מהי הדרך הנכונה להוכיח?מדובר בתביעה על סכם של כ-15,000 ש"חתודה
הוכחת חוזה בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ערב טוב אלי,
ניתן לתמוך את התביעה בחוות דעת גרפולוגית.
ניתן לתמוך את התביעה בחוות דעת גרפולוגית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות קבלן לפני קבלת דירה חדשה
ברוך
30/04/11
קניתי דירה חדשה מקבלן וביקשתי שירצפו את הבית באלכסון וחתמתי על חוזה ביצוע שמפרט את השינויים שביקשתי וכמה מטר אני צריך להוסיף בשביל ריצוף באלכסון הכול חתום ומסודר כולל העלות של הכול,שידרגתי את הריצוף לאותו גודל סטנדרתי אבל מדגם יוקרתי יותר מאותו ספק יחידי שאני יכול להזמין אצלו לפי חוזה הרכישה, אני בא לראות כבדרך אגב איך הבנייה מתקדמת(קבלת הדירה בעוד 8 חודשים בחוזה) וחשכו עיניי הם לא רצפו באלכסון אלא הכול רגיל ישר וסטנדרתי , הקבלן מודה באשמה ואומר שהוא מחוייב רק להחזר העבודה ומחיר האריחים הסטנדרתי ולא לתוספת המחיר על האריחים היקרים האים הוא צודק? לא כתוב שום דבר בחוזה על טעות קבלן והחזר בגין שינויים בעקבות כך ,מה אני עושה?
רשלנו קבלן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ברוך שלום,
יש לבחון את הסכם המכר ואת מכלול הנסיבות ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את מכלול הגורמים הרלוונטיים וימליץ לך על המשך ההתנהלות.
יש לבחון את הסכם המכר ואת מכלול הנסיבות ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את מכלול הגורמים הרלוונטיים וימליץ לך על המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בין עו"ד ללקוח
רוני
30/04/11
שלום,
יש לי בעיה ואשמח מאוד לעצה.
בחודש אוקטובר אשתקד פניתי לעורך דין בכיר ומוכר מאוד במטרה לקבל ייצוג משפטי בנושא שני תיקים, אחד בארץ ואחד בחו"ל. סיכום התנאים נעשה בחוזה אחד. פניתי אליו הייתה על סמך היכרות וידידות קודמות.
בנוגע לתיק בחו"ל, עורך הדין דרש נסיעה לחו"ל של שנינו אשר מומנה על ידי במלואה, כולל הוצאות טיסה, בית מלון, רכב שכור, דלק, ארוחות וכל ההוצאות הנלוות האחרות.
במהלך הנסיעה קיימנו יחסים אינטימיים.
כשחזרנו, ציינתי שמבחינתי אין אופציה להמשך היחסים האינטימיים ושברצוני להמשיך להיות בקשר מקצועי בלבד ושאני מקווה שהדבר לא יפגע במקצועיות וביחס שהוא אמור לתת לי כלקוחה. הוא הבטיח לי שאין לחשוש ושדבר לא ישתנה.
במשך כל התקופה האחרונה לא התקבל כל עדכון או מידע בנוגע לשני התיקים.
לפני כחודש, ביקשתי במייל שיפסיק את הטיפול בתיק בחו"ל, בידיעה שאין כל התקדמות בתיק. הוא לא חזר אלי ולא ענה למיילים או להודעות שהשארתי לו.
כרגע אני מרגישה שאני לא יכולה להמשיך לעבוד איתו, עם עו"ד שאני אמורה לסמוך עליו שייצג אותי בצורה נאותה ומקצועית. אני מרגישה מנוצלת ולא מקבלת תמורה.
שאלותיי:
כיצד אני יכולה להפסיק לעבוד איתו ללא חשש שידרוש ממני את מלוא שכר הטרחה בתיק בארץ, למרות שהתיק טרם נסגר?
האם קיום יחסים עם לקוחה זה מעשה שלא יעשה מבחינה אתית או סתם מעשה עם טעם לפגם?
האם הוא יכול לדרוש שכר עבור התיק בחו"ל, למרות שלא נעשה כלום וכל ההוצאות בנסיעת ה"תענוגות" שולמו על ידי?
אשמח לתשובות.
יש לי בעיה ואשמח מאוד לעצה.
בחודש אוקטובר אשתקד פניתי לעורך דין בכיר ומוכר מאוד במטרה לקבל ייצוג משפטי בנושא שני תיקים, אחד בארץ ואחד בחו"ל. סיכום התנאים נעשה בחוזה אחד. פניתי אליו הייתה על סמך היכרות וידידות קודמות.
בנוגע לתיק בחו"ל, עורך הדין דרש נסיעה לחו"ל של שנינו אשר מומנה על ידי במלואה, כולל הוצאות טיסה, בית מלון, רכב שכור, דלק, ארוחות וכל ההוצאות הנלוות האחרות.
במהלך הנסיעה קיימנו יחסים אינטימיים.
כשחזרנו, ציינתי שמבחינתי אין אופציה להמשך היחסים האינטימיים ושברצוני להמשיך להיות בקשר מקצועי בלבד ושאני מקווה שהדבר לא יפגע במקצועיות וביחס שהוא אמור לתת לי כלקוחה. הוא הבטיח לי שאין לחשוש ושדבר לא ישתנה.
במשך כל התקופה האחרונה לא התקבל כל עדכון או מידע בנוגע לשני התיקים.
לפני כחודש, ביקשתי במייל שיפסיק את הטיפול בתיק בחו"ל, בידיעה שאין כל התקדמות בתיק. הוא לא חזר אלי ולא ענה למיילים או להודעות שהשארתי לו.
כרגע אני מרגישה שאני לא יכולה להמשיך לעבוד איתו, עם עו"ד שאני אמורה לסמוך עליו שייצג אותי בצורה נאותה ומקצועית. אני מרגישה מנוצלת ולא מקבלת תמורה.
שאלותיי:
כיצד אני יכולה להפסיק לעבוד איתו ללא חשש שידרוש ממני את מלוא שכר הטרחה בתיק בארץ, למרות שהתיק טרם נסגר?
האם קיום יחסים עם לקוחה זה מעשה שלא יעשה מבחינה אתית או סתם מעשה עם טעם לפגם?
האם הוא יכול לדרוש שכר עבור התיק בחו"ל, למרות שלא נעשה כלום וכל ההוצאות בנסיעת ה"תענוגות" שולמו על ידי?
אשמח לתשובות.
שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
רוני שלום,
שכ"ט הוא ככל שהוסכם בהסכם בין הצדדים (וזאת יש לבחון לאור הסכם שנחתם ביניכם ו/או הסכמות כלשהן בע"פ). איני רואה בעיה בהתנהלותו של עוה"ד ככל שהקשר ביניכם נעשה בהסכמה.
שכ"ט הוא ככל שהוסכם בהסכם בין הצדדים (וזאת יש לבחון לאור הסכם שנחתם ביניכם ו/או הסכמות כלשהן בע"פ). איני רואה בעיה בהתנהלותו של עוה"ד ככל שהקשר ביניכם נעשה בהסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנוי חדר כושר
טל
29/04/11
היה לי מנוי חדר כושר ששילמתי עליו באמצעות כרטיס אשראי. באמצע החוזה העברתי אותו למישהי אחרת והבעלים אמר שהוא ימשיך לגבות ממני את הכסף מהאשראי ומבחינתו הבחורה הנכנסת תשלם לי. מאחר ומדובר בסכום של 3000 שח אז ביקשתי ממנו, יש לציין בנואשות, שיזכה אותי על החודשים הנותרים ויגבה מהמנויה הנכנסת במקומי את המשך המנוי. בסופו של דבר הוא הסכים אך התנה זאת בכך שאני אשלם את דמי הסליקה בסך 70 ש"ח. שאלתי היא האם יש לי עילת תביעה. בחוזה האחיד אין שום פירוט על דמי סליקה!!!כמו-כן, אם אני תובע אותו, איזה עוד פיצויים אני יכול לדרוש (עוגמת נפש וכדומה) ובאיזה סכום?תודה
העברת מנוי בחדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
טל שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות. בהיעדר אמירה ברורה בעניין, לדעתי זכותו של בעל המכון להשית עליך את העמלה (וקל וחומר שאין לך עילה לפיצוי נוסף בגין דרישה זו).
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות. בהיעדר אמירה ברורה בעניין, לדעתי זכותו של בעל המכון להשית עליך את העמלה (וקל וחומר שאין לך עילה לפיצוי נוסף בגין דרישה זו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיכלי גז גנובים – מי אחראי בתשלום?
hadas
29/04/11
שלום,
לאחר שעזבתי דירה ששכרתי, הסתבר שחסרים שני מיכלי גז (נגנבו) - כעת בעל הדירה דורש תשלום עבור מיכלים חדשים.
השאלה היא, מי אחראי על תשלום בגין המיכלים שנגנבו - המשכיר או השוכר? לדעתי מיכלי הגז עצמם הם חלק מהתשתית שעל בעל הדירה לספק, האם זה נכון?
זה החלק היחידי בחוזה שמתייחס לגז:
"במשך כל תקופת השכירות או תקופת האופציה, לפי העניין, ישלם השוכר, במועד הקבוע לכך על פי דין, בנוסף לכל התשלומים האחרים החלים עליו על פי הסכם זה, את כל התשלומים, האגרות, ההיטלים, הארנונות, המסים ותשלומי החובה מכל סוג שהוא, העיורניים ו/או הממשלתיים ו/או האחרים, החלים ו/או שיחולו על השוכר ו/או על המושכר בקשר עם החזקה ו/או השימוש במושכר לרבות ומבלי לגרוע, בגין אספקת מים, חשמל, טלפון, גז, ארנונה עירונית, ועד בית, תשלומים לחברת ניהול ו/או כל הוצאה אחרת הנוגעת לשימוש במושכר ו/או להפעלתו ו/או להחזקתו."
תודה!
לאחר שעזבתי דירה ששכרתי, הסתבר שחסרים שני מיכלי גז (נגנבו) - כעת בעל הדירה דורש תשלום עבור מיכלים חדשים.
השאלה היא, מי אחראי על תשלום בגין המיכלים שנגנבו - המשכיר או השוכר? לדעתי מיכלי הגז עצמם הם חלק מהתשתית שעל בעל הדירה לספק, האם זה נכון?
זה החלק היחידי בחוזה שמתייחס לגז:
"במשך כל תקופת השכירות או תקופת האופציה, לפי העניין, ישלם השוכר, במועד הקבוע לכך על פי דין, בנוסף לכל התשלומים האחרים החלים עליו על פי הסכם זה, את כל התשלומים, האגרות, ההיטלים, הארנונות, המסים ותשלומי החובה מכל סוג שהוא, העיורניים ו/או הממשלתיים ו/או האחרים, החלים ו/או שיחולו על השוכר ו/או על המושכר בקשר עם החזקה ו/או השימוש במושכר לרבות ומבלי לגרוע, בגין אספקת מים, חשמל, טלפון, גז, ארנונה עירונית, ועד בית, תשלומים לחברת ניהול ו/או כל הוצאה אחרת הנוגעת לשימוש במושכר ו/או להפעלתו ו/או להחזקתו."
תודה!
אחריות על מיכלי גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
הדס שלום,
האחריות על מיכלי הגז היא של בעל הבית ככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת וככל שהגניבה לא הייתה פועל יוצא של התנהלות רשלנית של השוכרת.
האחריות על מיכלי הגז היא של בעל הבית ככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת וככל שהגניבה לא הייתה פועל יוצא של התנהלות רשלנית של השוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר בעייתי
אודליה
29/04/11
יש לי שוכר שאמור לעזוב במוצאי שבת ע"פ החוזה. לטענתו אין לו לאן לעבור עד יום שלישי והוא מודיע שהוא נשאר בדירה, ושלא נוכל לזרוק אותו לרחוב, החוזה שחתמנו עליו הוא הסכם שכירות בלתי מוגנת. בנוסף לזה שהוא לא מחזיר לי דירה צבועה ע"פ החוזה.
אני צריכה להכניס לדירה צבעי ביום ראשון וביום רביעי אמור להיכנס לי דייר חדש, מה האפשרויות העומדות בפניי? אם השוכר לא יעזוב עד יום שלישי בבוקר מה אוכל לעשות?
אני צריכה להכניס לדירה צבעי ביום ראשון וביום רביעי אמור להיכנס לי דייר חדש, מה האפשרויות העומדות בפניי? אם השוכר לא יעזוב עד יום שלישי בבוקר מה אוכל לעשות?
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
אודליה שלום,
הליך לפינוי שוכר אינו רלוונטי כי הוא יקח מספר שבועות/חודשים. כדאי להפנות מכתב אל השוכר ולאיים בתביעה כספית משמעותית באם הוא לא יתפנה בזמן (ויסב לכם בכך נזקים), ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
הליך לפינוי שוכר אינו רלוונטי כי הוא יקח מספר שבועות/חודשים. כדאי להפנות מכתב אל השוכר ולאיים בתביעה כספית משמעותית באם הוא לא יתפנה בזמן (ויסב לכם בכך נזקים), ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה משפחתון
אפרת
28/04/11
שלום, בני היה משולב במשפחתון במשך שנה וחצי. עקב מעבר דירה, העברנו אותו
מסגרת לאחר חופשת הפסח. הודענו לבעלת המשפחתון חודשיים לפני, על פי הכתוב
בחוזה. בפועל, בחודש אפריל, נכח רק 9 ימים במשפחתון, כיוון שיצא לחופשת
הפסח ולאחריה כבר משולב במסגרת החדשה. שאלתי היא לגבי התשלום היחסי שעלי
לשלם על חודש זה. לפי הבנתי עליי לשלם לה רק עבור הימים בהם היה במסגרת.
בעלת המשפחתון טוענת כי עלינו לשלם לה על כל חופשת הפסח כיוון שאלו הם ימי
חופשה שנתיים המגיעים לה על פי חוק. אין סעיף שמתייחס לימי חופשה בחוזה
ונאמר לי כי אלו אינם יחסי עבודה רגילים ולכן חישוב ימי החופשה אינו חל
במקרה זה. תודה
מסגרת לאחר חופשת הפסח. הודענו לבעלת המשפחתון חודשיים לפני, על פי הכתוב
בחוזה. בפועל, בחודש אפריל, נכח רק 9 ימים במשפחתון, כיוון שיצא לחופשת
הפסח ולאחריה כבר משולב במסגרת החדשה. שאלתי היא לגבי התשלום היחסי שעלי
לשלם על חודש זה. לפי הבנתי עליי לשלם לה רק עבור הימים בהם היה במסגרת.
בעלת המשפחתון טוענת כי עלינו לשלם לה על כל חופשת הפסח כיוון שאלו הם ימי
חופשה שנתיים המגיעים לה על פי חוק. אין סעיף שמתייחס לימי חופשה בחוזה
ונאמר לי כי אלו אינם יחסי עבודה רגילים ולכן חישוב ימי החופשה אינו חל
במקרה זה. תודה
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
אפרת שלום,
אין תשובה מתמטית בחוק לשאלתך. לטעמי, יש צדק מסוים בדרישת הגננת שהרי התשלום הוא חודשי וקבוע גם ביחס לחודש אפריל וחודשי חגים אחרים. נסו להגיע איתה לפשרה כלשהי.
אין תשובה מתמטית בחוק לשאלתך. לטעמי, יש צדק מסוים בדרישת הגננת שהרי התשלום הוא חודשי וקבוע גם ביחס לחודש אפריל וחודשי חגים אחרים. נסו להגיע איתה לפשרה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
לירן
28/04/11
היי,
אם בחוזה השכירות שלי נכתב בכתב יד, שהשוכרים מחויבים להודיע 3 חודשים מראש על אי המשך החוזה 3 חודשים מראש.
החוזה מסתיים ב31.7.11, נתנו התראה מתחילת אפריל.
בחוזה נכתב שעלינו להראות את הדירה 3 פעמים בזמנים הנוחים למשכירים וגם בלעדי השוכרים.
בעלת הדירה משגעת אותנו מתחילת אפריל לפי מה שאני מבין כתוב שעלינו להראות סהכ 3 פעמים את הדירה היא טוענת שזה 3 פעמים בשבוע, למרות שלא כתוב כך.
אודה לעזרכתם
אם בחוזה השכירות שלי נכתב בכתב יד, שהשוכרים מחויבים להודיע 3 חודשים מראש על אי המשך החוזה 3 חודשים מראש.
החוזה מסתיים ב31.7.11, נתנו התראה מתחילת אפריל.
בחוזה נכתב שעלינו להראות את הדירה 3 פעמים בזמנים הנוחים למשכירים וגם בלעדי השוכרים.
בעלת הדירה משגעת אותנו מתחילת אפריל לפי מה שאני מבין כתוב שעלינו להראות סהכ 3 פעמים את הדירה היא טוענת שזה 3 פעמים בשבוע, למרות שלא כתוב כך.
אודה לעזרכתם
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
לירן שלום,
הצגת הדירה 3 פעמים בלבד במשך תקופה של 3 חודשים היא לטעמי פרשנות לא סבירה בעליל להסכם ואל הייתי "בונה" עליה. נסו להגיע למתווה מוסכם בעניין (הצגת הדירה בזמנים סבירים, לפחות פעם בשבוע במועד שנוח לכם).
הצגת הדירה 3 פעמים בלבד במשך תקופה של 3 חודשים היא לטעמי פרשנות לא סבירה בעליל להסכם ואל הייתי "בונה" עליה. נסו להגיע למתווה מוסכם בעניין (הצגת הדירה בזמנים סבירים, לפחות פעם בשבוע במועד שנוח לכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת זכרון דברים
מירן
28/04/11
אדם שלא ביקש לאכוף זכרון דברים שהוא עצמו קיים,לאחר שנה לא נחתם חוזה והוא גם לא ביקש לאכוף את זכרון הדברים, במהלך השנה לא קרה דבר רק לאחר שנה נזכרו לבקש לעשות חוזה. מה קורה במצב זה?
ראי תשובותיי הקודמות בעניין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשרות חוזה
רפול
28/04/11
אני גר במתחם של 4 בניינים שנוהל בזמנו ע"י ועד משותף,ברבות הימים החליט הוועד להעביר את ניהול הבניין לחברת אחזקה,אשר החתימה אותם על חוזה דו שנתי המתחדש מאליו ,כאשר לחברת האחזקה הזכות להפר בכל עת שתחפוץ ,החוזה לא קיבל את הסכמת רוב הדיירים אין חותמת וועד בית משותף עליו,אין חותמת של חברת האחזקה,והיום אנו נתבעים ע"י חברת האחזקה בהוצל"פ לפי סעיף 81 א' .האם כדי להתנגד לביצוע ההוצל"פ יש מקום לטעון לחוסר כשרות בחוזה שנחתם ושיש בו פגמים רבים כמו מה הם הפעולות שעל חב' האחזקה לבצע (העניין דחוף)
הצנגדות להליך הוצל"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
רפול שלום,
הפורום מיועד לספק מענה בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי קונקרטי, מקום בו הוא נדרש. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את מכלול הנספחים והנסיבות וידריך אתכם לגבי המשך ההתנהלות.
הפורום מיועד לספק מענה בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי קונקרטי, מקום בו הוא נדרש. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את מכלול הנספחים והנסיבות וידריך אתכם לגבי המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
