פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מטלטלין בדירה שכורה
טלי רז
18/05/11
שלום רב
אני קשורה בהסכם שכירות להשכרת דירת מגורים .
בחוזה עיגנתי בכתב את המטלטלין שהבאתי לדירה ושזכותי לקחתם בעת סיום ההסכם.
כרגע אני בטיפולים רפואיים ונאלצת לעזוב את הדירה
המשכיר אישר לי לפנות את המושכר
שאלתי אם אני משאירה את המטלטלין שלי לשוכר החליפי ,שאותו אני מכירה, בדירה עד לסיום הטיפולים לעוד מספר חודשים (אין לי היכן לאחסנם) האם יש פה סיכון מסויים שהבעלות בצטלטלין לא תהא שלי ?
בחוזה פירטתי את כל המטלטלין ורשמתי בפירוש שהם בבעלותי אך לא רשמתי שאם אני משאירה זאת בדירה זה ממשיך להיות בבעלותי
אנא עזרתם
טלי
אני קשורה בהסכם שכירות להשכרת דירת מגורים .
בחוזה עיגנתי בכתב את המטלטלין שהבאתי לדירה ושזכותי לקחתם בעת סיום ההסכם.
כרגע אני בטיפולים רפואיים ונאלצת לעזוב את הדירה
המשכיר אישר לי לפנות את המושכר
שאלתי אם אני משאירה את המטלטלין שלי לשוכר החליפי ,שאותו אני מכירה, בדירה עד לסיום הטיפולים לעוד מספר חודשים (אין לי היכן לאחסנם) האם יש פה סיכון מסויים שהבעלות בצטלטלין לא תהא שלי ?
בחוזה פירטתי את כל המטלטלין ורשמתי בפירוש שהם בבעלותי אך לא רשמתי שאם אני משאירה זאת בדירה זה ממשיך להיות בבעלותי
אנא עזרתם
טלי
ככלל ימשיכו להיות בבעלותך
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
אף אם לא ציינת מפורשות. למרות זאת, עדיף לציין מפורשות.
תיקון רצועות בתריסי גלילה
אהרן
18/05/11
עלות תיקון רצועות בתריסי גלילה בדירה מושכרת חלה על מי?
על משכיר הדירה או על שוכר הדירה. חוזה הדירה הסטנדרטי לא מתייחס לנושא של תיקון תריסים.
על משכיר הדירה או על שוכר הדירה. חוזה הדירה הסטנדרטי לא מתייחס לנושא של תיקון תריסים.
ככלל על המשכיר - בלאי טבעי
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
חוזה שכירות
מאיה
17/05/11
שלום,
השכרתי דירה עם מקרר וציינתי את המקרר ברשימת המצאי בלבד. כלומר, לא התחייבתי בחוזה לספק לשוכרים מקרר, זה מופיע אך ורק בהקשר למצאי שנשאר בדירה.
כעת המקרר התקלקל ודרוש תיקון רציני, כך שכבר עדיף לקנות מקרר חדש.
השוכר טוען שהתחייבתי לו למקרר (מאחר וזה מופיע ברשימת המצאי) ודורש שאתקן או שאספק לו מקרר חלופי. אני טוען שלא התחייבתי ולא רק שאיני חייב לספק לו מקרר חלופי, אלא שהוא אף צריך לתקן את המקרר על חשבונו (צריך להחזיר לי מקרר עובד, כפי שקיבל אותו!).
מה הדין?
תודה מראש.
השכרתי דירה עם מקרר וציינתי את המקרר ברשימת המצאי בלבד. כלומר, לא התחייבתי בחוזה לספק לשוכרים מקרר, זה מופיע אך ורק בהקשר למצאי שנשאר בדירה.
כעת המקרר התקלקל ודרוש תיקון רציני, כך שכבר עדיף לקנות מקרר חדש.
השוכר טוען שהתחייבתי לו למקרר (מאחר וזה מופיע ברשימת המצאי) ודורש שאתקן או שאספק לו מקרר חלופי. אני טוען שלא התחייבתי ולא רק שאיני חייב לספק לו מקרר חלופי, אלא שהוא אף צריך לתקן את המקרר על חשבונו (צריך להחזיר לי מקרר עובד, כפי שקיבל אותו!).
מה הדין?
תודה מראש.
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
ערב טוב מאיה,
מדובר בשאלה של פרשנות החוזה והנסיבות שקדמו לו, שאלה שהתשובה לה היא סובייקטיבית וניתנת ע"י כל בימ"ש לגופו. לכן, בכל מקרה של עמימות בניסוח קיים מבחינתך סיכון שהיה והדברים יגיעו לבימ"ש הוא יקבל את פרשנות השוכר.
להבא, הקפידי על ניסוח ברור של החוזה באמצעות עו"ד הבקיא בניסוח חוזים מסוג זה.
מדובר בשאלה של פרשנות החוזה והנסיבות שקדמו לו, שאלה שהתשובה לה היא סובייקטיבית וניתנת ע"י כל בימ"ש לגופו. לכן, בכל מקרה של עמימות בניסוח קיים מבחינתך סיכון שהיה והדברים יגיעו לבימ"ש הוא יקבל את פרשנות השוכר.
להבא, הקפידי על ניסוח ברור של החוזה באמצעות עו"ד הבקיא בניסוח חוזים מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש ערבים לחוזה שכירות
גל
17/05/11
אני בעלת נכס אשר הושכר לתקופה של שנה עם ארבע תקופות אופציה. בתקופת האופציה השניה ביקש השוכר להכניס משכיר צד ג' בנעליו, זאת בניגוד לאמור בהסכם וסירבתי תוקף. בסופו של יום ביצע השוכר מחטף וערך חוזה חדש עם צד ג' ואף הכניס אותו לנכס. תחילה סרבתי לחתום על החוזה החדש אך בסוף נעתרתי כדי להימנע מבעיות משפטיות. בסופו של יום השוכר צד ג' החל מפר את החוזה וכעת אני רוצה לנקוט נגדו הליכים.האם אני יכולה לנקוט הליכים בגין הפרת החוזה של צד ג' גם כנגד השוכר המקורי? האם אני יכולה להשתמש בערבים שצירף לחוזה המקורי?
שכירות משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
ערב טוב גל,
באם חתמת על חוזה מול ה"שוכר המשני" (מה שאת מכנה "צד ג'") הרי שמעמדו הוא כשל שוכר ראשי והשוכר הקודם יוצא מהתמונה. בכל מקרה, יש לבחון את מכלול ההסכמים והנסיבות בכדי להבין היכן הדברים עומדים.
באם חתמת על חוזה מול ה"שוכר המשני" (מה שאת מכנה "צד ג'") הרי שמעמדו הוא כשל שוכר ראשי והשוכר הקודם יוצא מהתמונה. בכל מקרה, יש לבחון את מכלול ההסכמים והנסיבות בכדי להבין היכן הדברים עומדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם גירושין שאושר
דליה
17/05/11
האם אפשר "לפתוח" הסכם גירושין שאושר בבית משפט למשפחה אם התברר כעבור כשנתיים כי הערכת הצדדים לשווי דירתם (שלפיה רכש אחד מהם את חצי הדירה של השני ) היתה מוטעית בעשרות אחוזים וקיפחה אחד מן הצדדים. זאת בהנחה שההערכה המוטעית היתה משותפת לשני הצדדים. תודה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית שכירות
יובל
17/05/11
שלום רב,אני גר בשכירות בדירת גג וכדי להגיע לדלת הדירה עצמה יש לפתוח את דלת הגג.לפני כחודש וחצי הדירה שלי נפרצה ונגנב ציוד,אך דלת הגג לא נפרצה אלא פשוט היתה פתוחה,לאחר ברור עם בעל הדירה התברר לי כי הוא השאיר מפתח ב"מקום מסתור" ואף שכפל את מפתחות הגג וחילק אותם לבעלי מקצוע שונים ללא ידיעתי.יש לציין כי מיום הפריצה בעל הבית אמר שהוא יתקין סורגים ויחליף את מנעול הדלת-הדברים לא בוצעו ובעל הדירה כל הזמן מתחמק מתשובות ברורות.בגלל הסיבות הנ"ל אינני מרגיש בטוח יותר בדירה וחושש לבטחוני ולרכושי,אילו היתי יודע שבעל הדירה נהג כך במפתחות הגג לעולם לא היתי נכנס לדירה וחותם איתו על חוזה שכירות.בשיחות איתו אני נתקל ביחס מזלזל ואף באיומים.מה אני יכול לעשות בנידון?האם יש מקום לתבוע את בעל הבית?יש לציין שבעל הדירה לא אמר לי במעמד חתימת החוזה ששעון המים משותף לי ולמשרד למטה.תודה רבה
היעדר ביטחון בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
יובל שלום,
ראשית עליך להגדיר מה המטרה שלך: הפסקת החוזה? פיצויים? גם וגם?
לאור זאת, יש לגזור את המשך ההתנהלות. לדעתי, מוטב להתחיל במכתב דרישה אל המשכיר ולנסות לפתור את העניין בהסכמה מבלי להיגרר להליך משפטי ארוך. על-מנת להגביר את האפקטיביות של הפנייה מומלץ להסתייע בעו"ד.
באם העניין לא נפתר בדרך זו, יש לשקול פתיחת הליך משפטי מתאים.
שיהיה בהצלחה.
ראשית עליך להגדיר מה המטרה שלך: הפסקת החוזה? פיצויים? גם וגם?
לאור זאת, יש לגזור את המשך ההתנהלות. לדעתי, מוטב להתחיל במכתב דרישה אל המשכיר ולנסות לפתור את העניין בהסכמה מבלי להיגרר להליך משפטי ארוך. על-מנת להגביר את האפקטיביות של הפנייה מומלץ להסתייע בעו"ד.
באם העניין לא נפתר בדרך זו, יש לשקול פתיחת הליך משפטי מתאים.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח
*
16/05/11
אם אדם נמצא בנהריה ועו"ד בת"א– וצריך להגיש ייפוי כוח מחר לביהמ"ש –מה עושים?
מה עושים? לא מחכים לרגע האחרון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה צריך לעלות חוזה מכירת דירה
די
15/05/11
כמה צריך לעלות ,אני מחפשת עו"ד אמין ויסודי
עלות ליווי משפטי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/05/11
שלום רב,
בישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לגבות שכ"ט כפי החלטתו. מומלץ להקפיד על שכירת שירותיו של עו"ד מקצועי ויסודי ולא להתחשב רק בשורת המחיר.
בישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לגבות שכ"ט כפי החלטתו. מומלץ להקפיד על שכירת שירותיו של עו"ד מקצועי ויסודי ולא להתחשב רק בשורת המחיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ברקת
15/05/11
שלום רב, רציתי לשאול במידה ואני חתמתי על חוזה שכירות שמתחיל ביום 20/05/2011 האם היום (15/05/2011) אני רשאית לבטל את החוזה?
לא אלא אם כן יש סיבות/עילות לביטול חוזה ע"פ חוק
יוסי אפשטיין, עו"ד
15/05/11
הסיבות /העילות לביטול חוזה הינן כקבוע בחוק החוזים הכללי - טעות, הטעיה, כפיה ועושק.
על פניו לא נראה כי הסבירות לכך ממה שכתבת קיים, אם כי יש לראות בחוזה שנחתם האם יש אפשרות כלשהי להשתחרר ממנו עם "קנס"/פיצוי ו/או ללא כל סנקציה.
על פניו לא נראה כי הסבירות לכך ממה שכתבת קיים, אם כי יש לראות בחוזה שנחתם האם יש אפשרות כלשהי להשתחרר ממנו עם "קנס"/פיצוי ו/או ללא כל סנקציה.
חוזה העסקה
אלכס
15/05/11
שלום לכם אני מעוניין לסיים את עבודתי בחברה שאני עובד בה
בחוזה כתוב שאני חייב ב30 יום הודעה מוקדמת, אולם לפי החוק שקראתי אני חייב ביום על כל חודש עבודה ואני עובד 7 חודשים
בחוזה כתוב שאני חייב ב30 יום הודעה מוקדמת, אולם לפי החוק שקראתי אני חייב ביום על כל חודש עבודה ואני עובד 7 חודשים
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הרשאה אל מול הסכם שכירות
דני
15/05/11
מה ההבדל בין הסכם שכירות מקרקעין להסכם הרשאה במקרקעין?
הסכם הרשאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/05/11
דני שלום,
השאלה לא ברורה. יש לבחון את תוכן ההסכמים ולא את כותרתם. באופן כללי, "הסכם הרשאה" הוא לרוב הסכם אשר מייעד קרקע למטרה שאושרה ע"י מנהל מקרקעי ישראל ושלמינהל הזכות לבטלו בהתאם לצרכיו.
השאלה לא ברורה. יש לבחון את תוכן ההסכמים ולא את כותרתם. באופן כללי, "הסכם הרשאה" הוא לרוב הסכם אשר מייעד קרקע למטרה שאושרה ע"י מנהל מקרקעי ישראל ושלמינהל הזכות לבטלו בהתאם לצרכיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג אסבסט בדירה שכורה
לירן
15/05/11
היי,
נכנסתי לדירה ב1.4 עם עוד 2 שותפים, בחדרי קיימת מרפסת, השבוע ישבתי עם חבר וזה הסב תשומת ליבי שהגג שמרפסת הוא גג שעשוי מאסבסט, טרם דיברתי עם בעל הדירה, מה דעתכם לגבי הנושא?
האם מחובתו לדאוג לפירוק הגג?
נכנסתי לדירה ב1.4 עם עוד 2 שותפים, בחדרי קיימת מרפסת, השבוע ישבתי עם חבר וזה הסב תשומת ליבי שהגג שמרפסת הוא גג שעשוי מאסבסט, טרם דיברתי עם בעל הדירה, מה דעתכם לגבי הנושא?
האם מחובתו לדאוג לפירוק הגג?
גג אסבסט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/05/11
לירן שלום,
ראשית כדאי לברר עם אנשי מקצוע אם אכן זה מה שכדאי לעשות. למיטב ידיעתי, פירוק גג אזבסט יכול ל"זיהום" רב יותר מאשר הותרת הגג על כנו.
בכל מקרה, במקרה בו העניין הוסתר מכם אני סבור שיש מקום לחייב את בעל הבית לפתור את העניין או לאפשר לכם להשתחרר מהחוזה.
ראשית כדאי לברר עם אנשי מקצוע אם אכן זה מה שכדאי לעשות. למיטב ידיעתי, פירוק גג אזבסט יכול ל"זיהום" רב יותר מאשר הותרת הגג על כנו.
בכל מקרה, במקרה בו העניין הוסתר מכם אני סבור שיש מקום לחייב את בעל הבית לפתור את העניין או לאפשר לכם להשתחרר מהחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה למכר מטלטלין
יוסי
15/05/11
סיכמתי בע"פ עם אדם למכור לו מכשיר חשמל. הוא נתן לי דמי קדימה בשווי כשישית מן המחיר (סכום של מאות בודדות) וקיבל ממני דף שבו אישרתי את קבלת הסכום "על החשבון". יום לאחר מכן ביקשתי לבטל את העסקה ולהחזיר לו את דמי הקדימה ששילם במלואם. האם זכותו לסרב לכך ולהתעקש לקבל את המכשיר? האם יוכל לתבוע?
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/05/11
יוסי שלום,
אני מבין מדבריך שמדובר בעסקה בין שני אנשים פרטיים ואם כך, ההסכם מחייב ולא ניתן להתנער ממנו ללא עילה.
אני מבין מדבריך שמדובר בעסקה בין שני אנשים פרטיים ואם כך, ההסכם מחייב ולא ניתן להתנער ממנו ללא עילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור חוזה אחיד
דן
15/05/11
שלום,
היכן אני יכול למצוא את רשימת הספקים המדוברת בסעיף 15 (ב) לחוק החוזים האחידים, בה קבע שר המשפטים שהם חייבים לציין על החוזה האחיד שלהם אם הוא אושר או לא..
תודה
היכן אני יכול למצוא את רשימת הספקים המדוברת בסעיף 15 (ב) לחוק החוזים האחידים, בה קבע שר המשפטים שהם חייבים לציין על החוזה האחיד שלהם אם הוא אושר או לא..
תודה
רשימת ספקים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
ערב טוב דן,
איני יודע אם קיימת בפועל רשימה כזאת. כדאי לפנות בעניין טלפונית למשרד המשפטים ולברר (ולאחר מכן, נשמח אם תשכיל אותנו).
איני יודע אם קיימת בפועל רשימה כזאת. כדאי לפנות בעניין טלפונית למשרד המשפטים ולברר (ולאחר מכן, נשמח אם תשכיל אותנו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מימוש אופציה כשוכר
תומר
14/05/11
שאלה חשובה! לא מצאתי תשובה בשום מקום. האם אני יכול כשוכר לבטל מימוש אופציה? החוזה שלי עומד להסתיים, שלחתי מכתב רשום למימוש שנה נוספת למשכיר בהתאם לתנאי החוזה ובמסגרת הזמן המתאים. המשכירה רצתה את הדירה בחזרה אולם מאחר שהחוק לצידי ,עד כמה שידוע לי לא היתה לה ברירה והיא שכרה לעצמה דירה אחרת.מלבד המכתב שנשלח עדיין לא נחתם דבר,האם אני מחוייב לדירה זו? האם יש פתח לתביעה מצידה אם אני עוזב את הדירה הנ"ל? מצאתי דירה אטרקטיבית מבחינתי וברצוני לסגור שם חוזה . אודה על תשובה מהירה.
ביטול אופציה ע"י שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
תומר שלום,
באם הודעת על מימוש האופציה בתנאים שסוכמו בחוזה, הרי שהתנערות שלך מכך מהווה הפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
באם הודעת על מימוש האופציה בתנאים שסוכמו בחוזה, הרי שהתנערות שלך מכך מהווה הפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
בתאל
14/05/11
שלום רב! לפני כחודש ומשהו איש מכירות בשם סהר פנה אלי "ומכר" לי חבילה של אינטרנט 012 וכבלים של הוט וספק אינטרנט שלהם..
הוא אמר לי במפורש כי הכל לא יעלה על סכום של 300 ש"ח ובנוסף אמר לי שעם אינני מרוצה אני יכולה להתנתק בלי שום קנסות!!! ויש לי חודש חינם...לא עבר חודש והתקשרתי אליהם ומה שנאמר היה כך: "עם הינך רוצה להתנתק זה יעלה לך 550 ש"ח שאמרתי מה אדון סהר אמר הם אמרו שהוא לא עובד שלהם שהוא עובד של 012 וגברת אינגה מהוט עשתה את הקומבינה הזאת איתו ביחד ששאלתי עם הוא לא שייך לכם איך יתכן הדבר שעשה איתי עסקה זו אמרו שיהיה לאינגה בירור עם המנהל שאחראי עליה משהו כזה...ואני חייבת לומר שאפילו לא חתמתי לו על העסקה כאמרתי לו שאני יחשוב על זה אך עכשיו סהר מסנן ואפילו לא הגיע לפגישה שקבע עם בעלי על מנת לשוחח על העסקה...מה אני יכולה לעשות על עוגמת הנפש האיומה והמרמה אשר נגרם לי??!? וגם ברצוני לומר כי הוא אמר שיש לי איזה 700 דקות חינם מה שגם לא נכון מסתבר........
הוא אמר לי במפורש כי הכל לא יעלה על סכום של 300 ש"ח ובנוסף אמר לי שעם אינני מרוצה אני יכולה להתנתק בלי שום קנסות!!! ויש לי חודש חינם...לא עבר חודש והתקשרתי אליהם ומה שנאמר היה כך: "עם הינך רוצה להתנתק זה יעלה לך 550 ש"ח שאמרתי מה אדון סהר אמר הם אמרו שהוא לא עובד שלהם שהוא עובד של 012 וגברת אינגה מהוט עשתה את הקומבינה הזאת איתו ביחד ששאלתי עם הוא לא שייך לכם איך יתכן הדבר שעשה איתי עסקה זו אמרו שיהיה לאינגה בירור עם המנהל שאחראי עליה משהו כזה...ואני חייבת לומר שאפילו לא חתמתי לו על העסקה כאמרתי לו שאני יחשוב על זה אך עכשיו סהר מסנן ואפילו לא הגיע לפגישה שקבע עם בעלי על מנת לשוחח על העסקה...מה אני יכולה לעשות על עוגמת הנפש האיומה והמרמה אשר נגרם לי??!? וגם ברצוני לומר כי הוא אמר שיש לי איזה 700 דקות חינם מה שגם לא נכון מסתבר........
היי בתאל,
גולן 012Smile
15/05/11
קראתי את דברייך בעיון ואשמח לעזור ולבדוק את כל הנושא. חשוב להדגיש ששירותי אינטרנט ניתנים ע"י חברת ספק וחברת תשתית, אשר מהוות שתי חברות נפרדות לחלוטין (שם המשתמש והסיסמא ניתנים ע"י הספק -012 סמייל לצורך העניין, ואילו המודם ניתן ע"י חברת התשתית- הוט במקרה זה).בכל מקרה, ב012 סמייל אנו דוגלים באמינות ושקיפות כלפי הלקוח, כך שחשוב מאוד שאבדוק את הנושא - גם לגבי הפגישה שנקבעה ע"י סוכן המכירות.את מוזמנת לשלוח את פרטי המנוי לכתובת המייל - talk2us@012.net ואוכל לעזור.גולן
הטעיה ע"י סוכן של ספק תקשורת
עו"ד אפי אהרונוב
15/05/11
ערב טוב בת-אל,
בשלב ראשון מומלץ לפנות במכתב דרישה אל הספק (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש עמידה בתנאים שסוכמו. בשלב מאוחר יותר, ניתן לפנות לבימ"ש לתביעות קטנות.
בשלב ראשון מומלץ לפנות במכתב דרישה אל הספק (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש עמידה בתנאים שסוכמו. בשלב מאוחר יותר, ניתן לפנות לבימ"ש לתביעות קטנות.
שבת שלום
דנה
14/05/11
שלום רב.
יש שאלה שנוגעת לתחום של משפט "בינלאומי פרטי" באיזה פורום אם בכלל ניתן לשאול שאלות מתחום זה?
תודה,
דנה
יש שאלה שנוגעת לתחום של משפט "בינלאומי פרטי" באיזה פורום אם בכלל ניתן לשאול שאלות מתחום זה?
תודה,
דנה
באם מדובר בשאלה אקדמית - נא לפנות לפורום סטודנטים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית בזמן חוזה שכירות
אורי
13/05/11
אנו משכירים דירה כבר 5 חודשים כאשר החוזה הוא לשנה +אופציה לשנה נוספת
בעל הדירה התקשר והודיע כי הוא רוצה להביא קונים פוטנציאליים לראות את הדירה וזאת מבלי שהודיע לנו מראש שהוא מתכנן ומבלי להודיע שהוא מתכוון לפרסם את הדירה, (הדירה פורסמה לפני שיחת הטלפון הנוכחית)החוזה שלנו מסתיים בדצמבר שזו תקופה פחות טובה למצוא דירה. האם זה הפרת חוזה מצד המשכיר שלא הודיע לנו על כוונותיו?
זה משאיר אותנו עם הוצאות לא מתוכננות של מעבר דירה וחיפוש שלא בתכנון אחרי 5חודשי שכירות.
מה עלינו לעשות???
בעל הדירה התקשר והודיע כי הוא רוצה להביא קונים פוטנציאליים לראות את הדירה וזאת מבלי שהודיע לנו מראש שהוא מתכנן ומבלי להודיע שהוא מתכוון לפרסם את הדירה, (הדירה פורסמה לפני שיחת הטלפון הנוכחית)החוזה שלנו מסתיים בדצמבר שזו תקופה פחות טובה למצוא דירה. האם זה הפרת חוזה מצד המשכיר שלא הודיע לנו על כוונותיו?
זה משאיר אותנו עם הוצאות לא מתוכננות של מעבר דירה וחיפוש שלא בתכנון אחרי 5חודשי שכירות.
מה עלינו לעשות???
מכירת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
אורי שלום,
ככלל, זכותו של בעל הדירה למכור את הדירה, ואולם, עליו לעשות זאת בכפוף לכיבוד זכותכם כשוכרים.
על-מנת לדעת היכן אתם עומדים (מבחינת הזכויות) יש לבחון את הסכם השכירות ומכלול הנסיבות, ולאור בחינה זו לגזור את המשך ההתנהלות, וזאת מומלץ לעשות אל מול עו"ד.
ככלל, זכותו של בעל הדירה למכור את הדירה, ואולם, עליו לעשות זאת בכפוף לכיבוד זכותכם כשוכרים.
על-מנת לדעת היכן אתם עומדים (מבחינת הזכויות) יש לבחון את הסכם השכירות ומכלול הנסיבות, ולאור בחינה זו לגזור את המשך ההתנהלות, וזאת מומלץ לעשות אל מול עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה שכנגד
מנשה
13/05/11
הוגשה נגדי תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, והדיון נקבע לאוקטובר.
אני רוצה להגיש תביעה שכנגד.
השאלה: האם אני יכול להגיש את התביעה במועד מאוחר יותר ולא בזמן הגשת כתב ההגנה?
האם אני יכול להגיש את התביעה באוגוסט?
אני רוצה להגיש תביעה שכנגד.
השאלה: האם אני יכול להגיש את התביעה במועד מאוחר יותר ולא בזמן הגשת כתב ההגנה?
האם אני יכול להגיש את התביעה באוגוסט?
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט או פורום תביעות קטנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות עקב איומים משכנים
קרן
13/05/11
ברצוני לשאול יש לי חוזה שכירות(בלתי מוגנה) ובו לא כתוב דבר לגבי יציאה לפני מהדירה.בעקבות בעיות עם השכנים הגרים ממול(אלימות מילולית ואיומים) ובנוסף רעש ועישון סיגריות אל מול הדלת שלי, אני רוצה לסיים את החוזה ולעבור למקום אחר.יש לציין שהחוזה שלי עד מרץ 2012. והעברתי לבעל הדירה 12 שקים מראש לכל חודש.האם ברגע שאני מפרה את החוזה בעקבות הנ"ל יש עילה לתביעה מצד בעל הדירה, או שמא זו עילה להפרת החוזה.תודה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
קרן שלום,
עקרונית, היה ותעזבי את הדירה יוכל המוכר לגבות את ההמחאות או לפנות להוצאה לפועל, היה והן יחזרו. את מצדך תוכלי להתנגד לכך במסגרת הליך משפטי אך ספק רב אם בנסיבות שתיארת ביהמ"ש יצדיק את התנהלותך. בכל מקרה, כדאי לפעול בליווי עו"ד טרם נקיטת צעדים כלשהם.
עקרונית, היה ותעזבי את הדירה יוכל המוכר לגבות את ההמחאות או לפנות להוצאה לפועל, היה והן יחזרו. את מצדך תוכלי להתנגד לכך במסגרת הליך משפטי אך ספק רב אם בנסיבות שתיארת ביהמ"ש יצדיק את התנהלותך. בכל מקרה, כדאי לפעול בליווי עו"ד טרם נקיטת צעדים כלשהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
תמי
13/05/11
שלום רב,
אני משכירה דירה לשוכר שהיחסים איתו מאוד בעיתיים, בשנה הראשונה של השכירות נחתם חוזה עם אופציה שנכתבה בכתב יד "חוזה לשנה+אופציה לשנתיים". אחרי שהסתיימה שנה ראשונה המשכנו עם החוזה ללא שינוי.כרגע השוכר דורש ממני המשך שכירות כאשר אני לא מעניינת בכך (שנה שלישית). האם ה"אופציה לשנתיים" הכוונה לסה"כ שנים או שהכוונה לשנתיים לאחר השנה הראשונה,ז"א עוד שנתיים נוספים?כמו כן, אינני מוצאת את החוזה שנחתם איתו והשוכר לא מוכן לתת לי העתק, האם יש דרך לדרוש זאת ממנו?
אני משכירה דירה לשוכר שהיחסים איתו מאוד בעיתיים, בשנה הראשונה של השכירות נחתם חוזה עם אופציה שנכתבה בכתב יד "חוזה לשנה+אופציה לשנתיים". אחרי שהסתיימה שנה ראשונה המשכנו עם החוזה ללא שינוי.כרגע השוכר דורש ממני המשך שכירות כאשר אני לא מעניינת בכך (שנה שלישית). האם ה"אופציה לשנתיים" הכוונה לסה"כ שנים או שהכוונה לשנתיים לאחר השנה הראשונה,ז"א עוד שנתיים נוספים?כמו כן, אינני מוצאת את החוזה שנחתם איתו והשוכר לא מוכן לתת לי העתק, האם יש דרך לדרוש זאת ממנו?
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
תמי שלום,
פרשנות חוזה אינה מדע מדויק. לדעתי, מפרשנות הסעיף עולה כי ניתנה אופציה לשנתיים נוספות על שנת השכירות. למרות זאת, יתכן וניתן להתשחרר מהמחוייבות בעילות שונות ומומלץ להתיעץ עם עו"ד.
פרשנות חוזה אינה מדע מדויק. לדעתי, מפרשנות הסעיף עולה כי ניתנה אופציה לשנתיים נוספות על שנת השכירות. למרות זאת, יתכן וניתן להתשחרר מהמחוייבות בעילות שונות ומומלץ להתיעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בחוזה שכירות
דנה
13/05/11
שלום לכם,
ברשותי דירה המושכרת כיום לשוכרים שמתפנים בעוד כשלושה וחצי חודשים. בחוזה השכירות ישנו סעיף המאפשר להם אופציה לתקופה של שנה בנוסח הבא "לשכור אופציה להארכת תקופת השכירות למשך תקופה של 12 חודשים. אם ירצה לממש את האופציה יהיה עליו לפנות למשכיר בכתב בדואר רשום לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות". ברצוני לחזור להתגורר בדירתי בעוד שלושה חודשים. האם יש לי דרך לא לממש את האופציה? האם יש תוקף לחוזה חדש שאחתום עם הדיירים לפיו תבוטל האופציה בתמורה לפיצוי מסויים? תודה רבה, דנה
ברשותי דירה המושכרת כיום לשוכרים שמתפנים בעוד כשלושה וחצי חודשים. בחוזה השכירות ישנו סעיף המאפשר להם אופציה לתקופה של שנה בנוסח הבא "לשכור אופציה להארכת תקופת השכירות למשך תקופה של 12 חודשים. אם ירצה לממש את האופציה יהיה עליו לפנות למשכיר בכתב בדואר רשום לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות". ברצוני לחזור להתגורר בדירתי בעוד שלושה חודשים. האם יש לי דרך לא לממש את האופציה? האם יש תוקף לחוזה חדש שאחתום עם הדיירים לפיו תבוטל האופציה בתמורה לפיצוי מסויים? תודה רבה, דנה
התנערות מאופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
דנה שלום,
מתן אופציה לשוכר היא התחייבות שלך, כמשכירה, לכבד את רצונם של השוכרים להאריך את השכירות בהתאם לתנאי האופציה תוך שאת מוותרת למעשה על זכותך להתנגד לכך. להבא, בטרם את חותמת על הסכם שכירות והסכמים דומים, מוטב כי תתיעצי עם עו"ד שיעבור איתך על ההסכם ויסביר לך את משמעותיו.
כעת, עומדות בפניך האפשרויות הבאות:
א. לבקש מהשוכרים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות. יתכן ואין להם התנגדות לכך ואם כן אין על בעיה. כמו כן יתכן והחוזה עצמו מכיל מנגנונים שונים המאפשרים לך "לצאת" ממנו ללא סיבה, וכדאי לבחון זאת.
ב. היה והשוכרים מעוניינים לממש את האופציה, ניתן לנסות ולהגיע איתם להסדר כלשהו בו הם יוותרו על זכותם בתמורה לפיצוי כלשהו. הסכם כזה הוא מחייב, אך יש להקפיד לעשותו כמו שצריך ובאופן מקצועי.
ג. היה והדברים לא מסתדרים בהסכמה, הרי שאת יכולה לנסות את מזלך ולדרוש מהם להתפנות. בעבר ניתנה פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה שהכירה בזכות המשכיר להתנער מאופציה ובלבד שהוא עושה זאת זמן סביר מראש, ויתכן, שגם בנסיבות שלך ביהמ"ש ימצא לנכון להכיר בזכותך (אם כי, זו אפשרות ולא ברירת המחדל לפיה עליך לכבד את האופציה).
מתן אופציה לשוכר היא התחייבות שלך, כמשכירה, לכבד את רצונם של השוכרים להאריך את השכירות בהתאם לתנאי האופציה תוך שאת מוותרת למעשה על זכותך להתנגד לכך. להבא, בטרם את חותמת על הסכם שכירות והסכמים דומים, מוטב כי תתיעצי עם עו"ד שיעבור איתך על ההסכם ויסביר לך את משמעותיו.
כעת, עומדות בפניך האפשרויות הבאות:
א. לבקש מהשוכרים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות. יתכן ואין להם התנגדות לכך ואם כן אין על בעיה. כמו כן יתכן והחוזה עצמו מכיל מנגנונים שונים המאפשרים לך "לצאת" ממנו ללא סיבה, וכדאי לבחון זאת.
ב. היה והשוכרים מעוניינים לממש את האופציה, ניתן לנסות ולהגיע איתם להסדר כלשהו בו הם יוותרו על זכותם בתמורה לפיצוי כלשהו. הסכם כזה הוא מחייב, אך יש להקפיד לעשותו כמו שצריך ובאופן מקצועי.
ג. היה והדברים לא מסתדרים בהסכמה, הרי שאת יכולה לנסות את מזלך ולדרוש מהם להתפנות. בעבר ניתנה פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה שהכירה בזכות המשכיר להתנער מאופציה ובלבד שהוא עושה זאת זמן סביר מראש, ויתכן, שגם בנסיבות שלך ביהמ"ש ימצא לנכון להכיר בזכותך (אם כי, זו אפשרות ולא ברירת המחדל לפיה עליך לכבד את האופציה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה ודחופה
km
12/05/11
שלום רב,במצב בו יש אדם במשפחה עם מחלה נפשית ומוכר ע"י ביטוח לאומי ומוסדות פסיכיאטריים שונים, והדירה בה גרה המשפחה רשומה על שמו- כיצד ניתן לסדר באופן חוקי שאדם זה לא יוכל למכור את הדירה או לעשות חוזים אצל משרדי תיווך שונים לשם מכירתה (ז"א שהחתימה שלו לא תהיה תקפה ללא אישור אחד מבני המשפחה)?תודה מראש על העזרה
בעיה נפשית של בעל דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
שלום רב,
יש להסדיר את מעמדו המשפטי של אותו אדם ולמנות לו אפוטרופוס הדבר כרוך בהליך משפטי ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
יש להסדיר את מעמדו המשפטי של אותו אדם ולמנות לו אפוטרופוס הדבר כרוך בהליך משפטי ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת סעיף מכירה בחוזה שכירות
תמיר
12/05/11
אני מעוניין להוסיף לחוזה שכירות שאני מעביר לשוכר שלי,
בו יצויין שיש באפשרותי להפסיק את ההתקשרות החוזית בינינו בהתראה של 6 חודשים מראש.
וכן, השוכר יאפשר להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים בתיאום מראש.
כיצד ניתן לסגנן את זה בחוזה בצורה תקינה?
בו יצויין שיש באפשרותי להפסיק את ההתקשרות החוזית בינינו בהתראה של 6 חודשים מראש.
וכן, השוכר יאפשר להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים בתיאום מראש.
כיצד ניתן לסגנן את זה בחוזה בצורה תקינה?
הפורום לא מיועד לניסוח חוזים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משנה-שאלות
מיטל
11/05/11
שלום רב,
אני שוכרת בית בשכירות משנה בהרשאת בעל הבית כמובן.
אני מיודעת ליסוע לכחצי שנה ובהסכמת המשכיר לי אני רשאית להכניס לדירה לתקופה הזו משפחה אחרת.
העניין הוא שמי שמשכיר לי אינו רוצה בכל קשר משפטי עם הדירים אותם אני מבקשת להכניס הביתה.סוכם ביננו כי אנו נשלם לו את שכ"ד ונהיה אחראים על תשלום החשבונות.
הוא טוען כי עלינו לעשות זכרון דברים עם המשפחה שבו יהיה כתוב שהם נכנסים לתקופה מ עד ובאחריותם לשמור על הציוד (אנו משאירים דירה מרוהטת).
למיטב הבנתי גם לי אין כל מעמד משפטי לעשות איזשהו הסכם מול המשפחה המחליפה.
השאלה היא האם בחוזה השכירות שלי אין כל סעיף שאוסר השכרת המושכר - האם יש בעיה משפטית לעשות כן?
איך אני יכולה להגן על עצמי במידה שהמשפחה לא תצא מהדירה??
אני שוכרת בית בשכירות משנה בהרשאת בעל הבית כמובן.
אני מיודעת ליסוע לכחצי שנה ובהסכמת המשכיר לי אני רשאית להכניס לדירה לתקופה הזו משפחה אחרת.
העניין הוא שמי שמשכיר לי אינו רוצה בכל קשר משפטי עם הדירים אותם אני מבקשת להכניס הביתה.סוכם ביננו כי אנו נשלם לו את שכ"ד ונהיה אחראים על תשלום החשבונות.
הוא טוען כי עלינו לעשות זכרון דברים עם המשפחה שבו יהיה כתוב שהם נכנסים לתקופה מ עד ובאחריותם לשמור על הציוד (אנו משאירים דירה מרוהטת).
למיטב הבנתי גם לי אין כל מעמד משפטי לעשות איזשהו הסכם מול המשפחה המחליפה.
השאלה היא האם בחוזה השכירות שלי אין כל סעיף שאוסר השכרת המושכר - האם יש בעיה משפטית לעשות כן?
איך אני יכולה להגן על עצמי במידה שהמשפחה לא תצא מהדירה??
השכרת נכס בשכירות משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/05/11
מיטל שלום,
השכרת הכנס בשכירות משנה חושפת אותך לסיכונים שונים מול המשכיר הראשי היה ושוכרי המשנה יתנהגו באופן לא הולם. לכן, בשלב ראשון יש לבדוק היטב מי הם שוכרי המשנה. כמו כן, עליך לגבות את ההתקשרות מולם בחוזה הולם השומר על האינטרסים שלך ובדרישה של בטוחות שונות מהם. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
השכרת הכנס בשכירות משנה חושפת אותך לסיכונים שונים מול המשכיר הראשי היה ושוכרי המשנה יתנהגו באופן לא הולם. לכן, בשלב ראשון יש לבדוק היטב מי הם שוכרי המשנה. כמו כן, עליך לגבות את ההתקשרות מולם בחוזה הולם השומר על האינטרסים שלך ובדרישה של בטוחות שונות מהם. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
