פורום דיני חוזים

שלום רב,
1.לפני שבועיים חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה,ההעתק המקורי נמצא אצל המתווכת (וחתמתי לה תיווך על הדירה) לי ולמוכר יש צילום ממנו ללא חתימות נוספות ורק למתווכת יש את המקור עם חתימות שנינו. בתמימות הדדית לא חתמנו אחד לשני על ההעתקים.המתווכת הרגיעה שאין מה לדאוג.האם העתק זכרון דברים שווה בכוחו למקור? (המקור אצל המתווכת)

שלום,
ביום 1.12.10 חתמתי על חוזה לרכישת דירה מקבלן על סכום של 870,000 ש"ח כאשר הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה.
לפני ה- 15.12.10שבו מתפרסם המדד שילמנו לקבלן 190,000 ש"ח כך שהסכום הזה לא צובר מדד - נכון ?
ואז ב- 6.1.11 שילמנו 470,000 ש"ח.
וב- 25.3.11 שילמנו 140,000 ש"ח.
ונשאר לנו עוד לשלם 70,000 ש"ח
רציתי לדעת איך לחשב את הסכום שאני צריכה היום לשלם עבור המדדים שהצטברו ומהי דרך החישוב.
אשמח אם תחזירו לי תשובה בהקדם.

שלום רב,
לפני כחצי שנה שכרתי דירה עם שהיו בה שני שותפים שותף שלישי רצה לעזוב באמצע חוזה ואני לקחתי את החוזה שלו, סיכמתי עם בעל הדירה שאני לא משכיר את הדירה לתקופה הקצרה בלבד אלה ללפחות עוד תקופה של שנה מעבר, המשכיר ידע כי סביר להניח שהשותפים לא יחדשו חוזה בתום החצי שנה, ועכשיו בתום החוזה הוא אומר כי לא מצליח למצוא שותפים וכי מבקש להודיע לי על פינוי הדירה כי רוצה להשכיר אותה למשפחה, שאלתי היא האם הוא יכול לעשות זאת?
ומה אני יכול לעשות בנידון כי אני לא בטוח שרשמנו בחוזה את הסעיף הזה של להוסיף שנה.... תודה מראש
לירן

שלום.
כאשר נגרמת שריפה בדירה שכורה כתוצאה מקצר חשמלי במקרר ששייך לבעל הדירה.
הדיירים במקרה מתעוררים ברגע האחרון ומצליחים לצאת ולהזמין מכבי אש שמכבים את השריפה אך נגרם נזק עצום לדירה ולרכוש של הדיירים, בתוספת טראומה, אובדן ימי עבודה, עוגמת נפש מרובה וצורך בחיפוש פתרון מגורים חדש.

האם הדיירים צריכים לשאת באחריות על הנזק האישי שנגרם להם?
האם לבעל הדירה יש אחריות כלשהי?
הוא צריך לפצות אותם על כך?

כל זאת במצב שלבעל הדירה לא היה ביטוח על הדירה.

האם כדאי לתבוע את בעל הדירה בבי"ד לתביעות קטנות?
ואם כן- מה צריך לעשות לשם כך?

תודה.

הייתה לנו מנהלת חשבונות כ-15 שנה. לאחרונה התאכזבנו מאוד מעבודתה הרשלנית. בנוסף היא דרשה כסף כדי לייצג אותנו בדיון במס הכנסה כ-10,000 $. כשהודענו לה שאנו עוזבים ומצאנו מנהל חשבונות שייצג אותנו ב2500שח היא הודיעה לנו שלפי החוק אנו חייבים לערוך את הדו"ח השנתי דרכה ולשלם לה על כךמאחר והיא הגישה עבורנו כל חודשיים את הדוחות החודשיים למס הכנסה ביטוח לאמי ומע"מ .אם לא נעשה כך היא תתבע אותנו.
עלי לציין שלא נערך בנינו כל הסכם כזה.
מה אומר החוק בעניין??

בפנייה לביטול המנוי ,
נציגת השרות אומרת כי עשיתי חוזה טלפוני ל- 3 שנים .
אינני זוכרת שנציג השרות ציין כי הפרת החוזה כרוך בתשלום של כ-1200 ₪
וכי אינו הקריא בפניי את כל פרטי החוזה .
משמע ,לא אישרתי כנס 1200 ₪ לביטול המנוי .
האם חוזה כזה הוא כמו חתימה?האם יש לי מה לעשות ?

אני שוכר של דירה. בחוזה תקופת השכירות המוגדרת היא כבת 12 חודשים והיא מסתיימת בתאריך - 1.9.2011. המשכיר נתן לי הודעה שהוא מעוניין להפר את ההסכם, ושעלי לפנות את הנכס עד 1.8.2011. בחוזה אין התייחסות לגבי סיום מוקדם של החוזה מצד המשכיר וגם הפרה של תקופת השכירות אינה מוגדרת כהפרה יסודית בחוזה. כמו כן, ישנו פיצוי מוסכם רק לגבי איחור במסירת הדירה מצדי למשכיר, אך לא לגבי מקרה שבו המשכיר מפנה אותי מהנכס חודש לפני תום החוזה. אילו פיצויים כדאי לי לדרוש? האם לגיטימי לדרוש החזר שכר דירה של אותו חודש? אציין שיולי הוא חודש של תקופת מבחנים ומצב שבו אצטרך לחפש דירה חלופית בחודש זה יפגע בי מאוד. אילו פיצויים ביהמ"ש היה מעניק במקרה כזה?
אשמח לשמוע את עצתכם.

בברכה, עמרי אפלבאום.

שלום,הנני מסיים תקופת שכירות בסוף החודש הקרוב.לפני כשלושה ימים בעל הבית החליט שברצונו להעלות את שכר הדירה מהחודש הבא. חוזה נחתם בשנה הראשונה עם אופציה לשנה נוספת. חודש הבא נתחיל שנה רביעית (לא נחתם חוזה שנה שלישית). האם בעל הדירה יכל לדרוש את ההעלה בהתראה כזו קצרה, האם קיימת אפשרות לבקש הארכה לתקופת השכירות ללא התחייבות מחדש עקב העלאת השכ"ד ? ומהן הזכויות העומדות בפניי. תודה.

באילו צעדים יש לנקוט ואילו סעיפים יש להוסיף בחוזה השכירות אם בכוונתנו למכור במהלך השנה את הדירה בה גרים שוכרים? יש לציין שאנו עומדים לפני חידוש החוזה בפעם החמישית.

שלום עו"ד,
בעלי נירשם ללימודים לפני שנה המכללה החליטה לבטל את הקורס לאחר ששולם 7000 ש"ח ולאחר שיעורים בודדים במכללה הוחלט ע"י המכללה לסגור את הקורס עקב בעיה עם המדריך, לאחר ניסונות רבות המכללה לא החזירה את הכסף החלטנו לאחר התייעצות ולאחר בדיקה לגשת לתביעה קטנה הייתי שמחה אם היית עוזר לי בשתי שאלות,
1. בתביעה קטנה על פי איזה חוק המכללה מחוייבת להחזיר את כספי?
2. אם עבר יותר משנה איזה סכום אני יכולה לדרוש עבור רביות הצמדה עוגמת נפש ושכר הטירחה חוץ משכר הלימוד?

שלום רב בתאריך 22/4/2011 אשתי חתמה על חוזהשדרוג מכשיר בחברת סלולארית החוזה נחתם בעט דיגיטאלי ומבלי שהיא רואה על מה היא חותמת ובנוסף היא לא קבלה העתק. עכשיו יש לי בעיה עם אותה חברה סלולארית והשאלה שלי האם אי קבלת העתק חוזה והחתמה על חוזה ללא ראייתו קביל האם ניתן לתבוע על דבר כזה??? בתודה שי

שלום רב.
מה עלי לעשות כאשר השוכר אינו משלם עבור השכירות?(אני המשכירה)
לא פעם ראשונה שהשיקים של השוכר חוזרים, הוא לא יוצר קשר ולא מוכן לשלם לי עד לחודש הבא (תשלום עבור חודש קודם ונוכחי).
בחוזה רשום שבמידה והשוכר אינו משלם תשלום אחד או יותר,אני רשאית לדרוש ממנו פינוי מידי של הדירה. למרות הדרישות שלי הוא לא עושה זאת. אנא עזרו לי. לאן לפנות,מה לעשות?

לצוות האתר שלום רב.
בן זוגי שוכר דירה מזה כשנתיים, ואני עברתי לגור איתו בשנה השניה לשכירות.
בחודשים האחרונים התגלעו חילוקי דעות ביננו ובין המשכיר על רקע הדברים
שלהלן:

1. רטיבות. בדירה יש בעיית אטימות בחלונות, וכל פעם שיורד גשם בחוץ הדירה
מתמלאת במים. נגרם נזק לשידה אחת. כמו כן קיימת נזילה אדירה מהתקרה
שבאמבטיה, שהייתה מטפטפת דרך קבע על ראשינו בזמן עשיית צרכים. כמו כן,
הנזילה יצרה עובש בכל התקרה. הבעייה עם החלון לא תוקנה מעל לשנה וחצי,
והבעייה באמבטיה לא תוקנה מעל ארבעה חודשים.

2. תשלום חשבונות. בחוזה בעל הבית מחוייב להודיע לי על סכום החשבונות בו
אנו חייבים כיוון שלא הסכים להעביר את החשבונות על שמינו. אחרי קרוב למאה
פניות שהתפרסו על גבי חצי שנה, בעל הבית הואיל בטובו לומר לנו את סכום
החשבונות וכעת אנחנו נאלצים לשלם חשבונות של שנה שלמה בסכום אחד.

3. אי זמינות. בעל הבית הרבה לסנן אותנו במשך חודשים רבים לא היה ניתן
להשיגו, פעמים רבות הוא ניתק את הטלפון כששמע שזה אנחנו, ולכן הבעיות
התארכו והתפרסו על תקופת זמן משמעותית מהרגיל.

4. ידוע לי שעל פי חוק בעל הדירה מחוייב לתקן את הליקויים.
קויים משא ומתן בנוגע לפיצויים ולא הצלחנו להגיע להסכמה על הסכום בו הוא
יפצה אותנו. כל ההתקשרות הזאת הייתה מלווה באיומים מצד בעל הבית שהוא הולך
להתנקם בנו אם נתבע אותו בבית המשפט.

5. כאשר בן זוגי שכר את הנכס לשנה נוספת, הוא קיבל הוראה מבעל הדירה במעמד
החוזה למצוא שותף אשר יחלוק איתו בהוצאות הדירה, אך כאשר ביקשנו לזרז את
הליך התיקונים טען - כי מעולם לא נתן לי אישור לגור בדירה. מיותר לציין שיש
לי תכתובת מבעל הבית בו הוא מאשר באופן חד משמעי את היותי בדירה על אף
שהחוזה חתום בינו ובין זוגי בלבד.

מיותר לציין שבידי תכתובות רבות (דרך דוא"ל) עם בעל הבית בו הוא אומר שיתקן
את הנזילות (במשך חודשים ארוכים - וחלק מהבעיות למעלה משנה!), סרטונים בהן
מתועד כיצד הגשם הופך את הדירה לבריכת שחייה, שלא לדבר על לילות ללא שינה
בהם היינו צריכים לגרוף מים בשעות בלתי סבירות או ללא אפשרות לצאת מהבית
כדי לגרוף מים כדי שלא יגרם נזק לריהוט (היקר) שלנו שהבאנו איתנו לדירה.

שאלותיי בנידון הן:
האם קיימת עילה לתביעה בבית משפט לתביעות קטנות, על אף שבעל הדירה הביא אינסטלטור (פעמיים) במשך כל התקופה בה אנו מתגוררים בדירה?
והאם תלונה כנגד בעל הדירה במשטרת ישראל בגין האיומים עלולה לפגוע בתביעה שכזו?

בתודה מראש.

שלום,

בחוזה עליו חתמתי נכתב שעלי לשלם דמי וועד בית בגובה 100 ש"ח בכל חודש (50 ש"ח לשותף). אלו נגבו ממני בתוך 12 הצ'יקים הדחויים שנתתי לבעל הדירה, מראש.

בעל הדירה הוא בעל הבניין. כל הדירות מושכרות.

כיום, כעבור מספר חודשים, התברר לי שכל דייר בבניין משלם סכום שונה עבור "וועד בית". אחד משלם 60, שני משלם 50, וכן הלאה.

בנוסף, ישנם כאלו שלא משלמים עבור ועד בית בכלל (ע"פ החוזה שלהם, כן?).

לבסוף - כל נסיון לקבל מענה מבעל הדירה לגבי השאלה לאן הולך הכסף שאני משלם ל"וועד הבית" נתקל בחומה בצורה של סירוב.

גם נסיוני לקבל קבלות, או אפילו להבין מיהו אותו "וועד בית", עלה בתוהו.

ע"פ הבנתי, וועד שכזה לא קיים. חדר המדרגות מוזנח למדי, ואין אור במספר קומות.

האם אני יכול לדרוש הוכחות באשר לתשלומי וועד הבית? לדרוש החזר של הסכום באם לא יוצגן בפני קבלות?

על פי מה שאני יודע - כל הדיירים אמורים לשלם סכום אחיד לוועד הבית, ועד הבית הוא מישהו שאפשר לפנות אליו (כלומר, יודעים מיהו), והדיירים אמורים לקבל קבלות על תשלומי וועד הבית + דיווח על ההוצאות.

אותה שאלה מתייחסת גם לסעיף בחוזה בו אני מחוייב לשלם "דמי ניהול" על סך 4500 ש"ח (!) - עד היום לא קיבלתי תשובה ברור מבעל הבית מה כוללים אותם "דמי ניהול" (מדובר בבניין מתפורר וישן במרכז ת"א). האם ניתן לדרוש הוכחות בכתב באשר לתשלום זה?

תודה.

ערכתי חוזה עם מתווך ע"מ שימכור את ביתי כאשר בהסכם נרשם שסכום העסקה יעמוד על מליון מאה ובע"פ נקבע כי המתווך ימכור את הדירה במחיר הזה ובמידה והוא ימכור את הדירה מעבר לסכום הזה זה יהיה רווח נקי שלו.
יחד עם זאת היה סעיף בחוזה שאומר שהוא מקבל 2% ממכירת הדירה.
לבסוף הוא מכר את הדירה במליון שבעים וחמש פחות ממה שסוכם ווכעט הוא דורש את ה-2 % שלו ואם לא הוא יגיש תביעה
האם אני מחוייבת לשלם לו את ה-2% למרות שהוא לא מכר את הדירה במחיר שננקב בחוזה ? והאם מה שסוכם בע"פ לא תופס?

יש לי מבנה שאני שוכר ודמי השכירות יורדים באופן קבוע בהוראת קבע. המשכיר החליט באופן חד צדדי ובלי ליידע אותי לעלות את סכום השכירות. והוריד לי מהוראת הקבע לפי הסכום החדש ללא הסכמתיהאם הוא יכול לגבות ממני בלי הסכמתי ובלי שחתמנו על הסכם לסכום החדשבמידה ואני אסכים היום לסכום החדש האם נכון שרק מיום הסכמתי וחתימה על ההסכם עליו לגבות ממני את הסכום החדש

שלום רב,לפני כשבועיים חתמתי אני ובעלת דירה (כביכול) על הזכ"ד הנ"ל:אנו מתחייבים בזאת להשכיר את הדירה לאדם הנ"ל ולא להשכירה לאדם
אחר עד לעריכה החוזה. והשוכרת רותי חורי מתחייבת לשכור את הדירה עד לעריכת חוזה
מסודר.

במידה ואחד הצדדים יפר זכרון דברים זה, ישלם תשלום של 1000 ש"ח
לצד השני.הייתי אמורה להיכנס לדירה בשבוע הבא אך היום בעלת הדירה התקשרה אלי והודיעה לי שהיא אינה מוכנה להשכיר לי את הדירה.כמו כן היא אינה מוכנה לשלם את הסכום שסוכם עליו.בשבועיים האחרונים לא חיפשתי דירה וכעת אני נמצאת במצב  שאני חייבת בעצמי להתפנות.האם הזכ"ד קביל? לאן אני יכולה לפנות? האם זה ישתלם לי להגיש תביעה? אם כן כיצד אני עושה זאת?תודה במקרב לב,דניאל.

שלום חתמתי על חוזה שכירות דירה והחתמתי ידידה שלי כערבה יחידה לחוזה. בחוזה לא מצויין סכום הערבות וגם אין שלילת הגנת ערב יחיד.שאלתי היא: עד כמה גדול הסיכון שהיא לוקחת במקרה של נזק לדירה ? האם חלה עליה הגנת ערב יחיד או הגנה אחרת?

שלום,לפני כחודש בת זוגי ואנחנו שכרנו דירה בירושלים, חתמנו על חוזה והכל טוב ויפה עד שלפני כמה ימים נודע לי מבעל סוכנות נדל"ן שדפק על דלת הדירה שהזוג ממנו שכרנו מציע אותה למכירה.הדבר הזה לא נאמר לנו על ידי בעלי הדירה כשחתמנו על החוזה וזה מכעיס כשלעצמו. אבל אני דואג לכך שבזמן שאנחנו גרים בדירה כחוק וכדין הדירה תימכר לבעלים חדשים על הגב שלנו ואני מפחד מההשלכות של מצב כזה לגבינו, השוכרים. השאלה שלי היא האם במקרה של העברת הבעלות על הדירה הבעלים החדשים רשאי לפנות אותנו מהדירה או להוציא לפועל גחמות שונות כמו ביטול סעיפים שונים, ניסוח חוזה חדש או הקפצת שכר הדירה בזמן שאנחנו תחת חוזה המציין סכום נקוב במפורש.אודה לכל היענות.

אני בעלת עסק קטן ויצרתי קשר עם מפיץ שמקבל ממני סחורה עבורה הוא משלם שוטף +שלושים. כערבות הוא מציע ערבות אישית.האם זה מספיק בטוח או צריך גם לבקש צ'ק ערבות אישי? תודה מראש שני

שלום,קניתי טלפון סלולרי חכם. לאחר יומיים גיליתי שהוא פגום. החנות שמכרה לי אותו הסכימה לתקן אותו. בחוזה האחריות רשום שזמן התיקון לא יעלה על 14 יומי עסקים. לאחר כ 30 ימי עסקים הטלפון לא חזר אלי. בקשה שלי להחזר כספי נענתה בשלילה. האם ניתן ליראות בזה הפרת חוזה ? ואם כן האם ניתן לתבוע החזר כספי מלא ?

ברשותי דירה שאני משכירה,ובה סעיף שמקנה לדייר אופציה לשנתיים על פי תשלום מסויים ועוד אופציה ל-3 שנים על פי תשלום אחר.הדיירת הודיעה לי שהיא רוצה לממש את האופציה (הראשונה.)
האם צריך לחתום על חוזה חדש,או להוסיף בכתב יד על החוזה הנוכחישהאופציה מומשה?
תודה מראש

שלום וברכה..
אנא ממכם תענו לי ממקום מוסמך ובדוק שאני השען על זה!
השכרתי דירה בחיפה התנאים לדירה הם אלו:3,300 שח במזומן לנזקים במידה והיו ולא היו הכסף יוחזר בסוף השכירות,1650 שח ב12 ציקים כל חודש בחודשו לתקופה של 12 חודשים.

היום אני חצי שנה בדירה אני רוצה לעזוב את הדירה לא עומד בתשלומים הצקים חוזרים לי אך אני מארגן כסף מהלוואות ומשלם וזה כבר לא יכול להמשיך..
פניתי לבעלת הדירה והסברתי לה את המצב ככה כפי שידוע לי אני מחוייב להכניס שוכר חדש במקומי באותם התנאים אך בעלת הדירה סירבה והיא עילתה את המחיר ל2000 שח לשוכר החדש (לבנאדם שיבוא במקומי) וזה מעקב את הכניסה לדייר חדש וכולם אומרים שהדירה לא שווה את המחיר הזה.

מה אני עושה בנידון נגד זה האם משלמים קנס חודש זאת אומרת 1650 ואני יצאתי מהחוזה? אנא ממכם תענו לי בהקדם תודה מראש..***צונזר ע"י המערכת***

שלום רב,
אני משכירה דירה לדיירים. חתמתי על חוזה שכירות בנוסח הסטנדרטי האומר כי עליי לתקן כל נזק הנובע מבלאי רגיל של הדירה.
האם הדבר כולל תוספות שיש בדירה כגון ברזים, מזגנים וכדומה
תודה מראש.

שלום רב!

אודה ואשמח לקבל מענה לשאלתי הבאה:
לפני כתשעה חודשים שכרתי דירה ובחוזה השכירות שנחתם קיים סעיף אשר מדבר על הארכת שכירות לשנה נוספת (באותם תנאים!).

הנה הסעיף הרלוונטי בחוזה -

סעיף 3:

ג. קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.
ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.



בסעיפים 4.ד ו- 4.ה מפורטים תנאי התשלום לתקופת השכירות הנוספת והם זהים לתנאים של תקופת השכירות הנוכחית.

שאלותי היא כזאת:

מה בדיוק אני אמור לנסח בכתב ולשלוח בדואר רשום למשכיר ולבא כוחו על מנת להאריך את תקופת השכירות שלי ללא בעיות? אני לא רוצה בעיות שחלילה יסלקו אותי ואת ילדיי מן הדירה רק מפאת שלא הודעתי בצורה נכונה על כך למשכיר ולבא כוחו! מישהו יכול לתת לי נוסח אשר אותו אשלח להם?

דבר נוסף, איך אדע בוודאות כי הדואר הרשום באמת הגיע אליהם? אני צריך לשמור על אסמכתה וחתמת מן הדואר?

חן חן לעונים ויום טוב!!

בברכה,

אלון.