פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קבלת הצעה טובה יתר ממציע אחר
יפעת
10/06/11
אנ במו"מ למכירת בית. אנו בשלב של העברת טיוטת חוזים בין עו"ד כאשר המחיר הוסכם אבל יש לא מעט ענינים משפטים שבמשא ומתן. בשלב זה פנה אלי מתענין בנכס והציע הצעה גבוה בכ-30%. כלומר סכום משמעותית יותר גבוה. מאחר ולא נחתם כל הסכם ו/או זכרון דברים אין מגבלה מבחינתי לבוא עם המציע בדברים. האם עלי להדויע למציע הראשון איתו הוחלפו טיוטות כי פנו אלי מציעים אחרים
פיצוץ מו"מ למכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
יפעת שלום,
כל עוד לא נחתם חוזה בין הצדדים הרי שהצדדים אינם קשורים הרמטית זה לזה. ואולם, בנסיבות מסוימות התנהלות מהסוג שציינת עלולה להקים לצד השני עילה לפיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב. לכן, כדאי לשקול אם וכיצד לעשות צעדים כעין אלו עם עוה"ד המלווה את העסקה מטעמכם.
כל עוד לא נחתם חוזה בין הצדדים הרי שהצדדים אינם קשורים הרמטית זה לזה. ואולם, בנסיבות מסוימות התנהלות מהסוג שציינת עלולה להקים לצד השני עילה לפיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב. לכן, כדאי לשקול אם וכיצד לעשות צעדים כעין אלו עם עוה"ד המלווה את העסקה מטעמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום הבטחה בע"פ – השכרת דירה
מנחם
10/06/11
שלום רב,
לפני כשלושה חודשים שכרנו בית פרטי למטרת מגורים. בעת המו"מ על המחיר והתנאים עם המשכיר, הנ"ל התחייב בע"פ הרבה פעמים לסדר את הגינה ולהביא גנן מקצועי לטיפול בנושא. ההבטחה הייתה מפורטת וברורה וחזרה על עצמה הרבה פעמים (הגנן ראה את המקום ועשה כבר תוכנית, אני צריך לקבל את הצעת המחיר שלו, הגינה תהיה כך וכך וכיו"ב). נושא הגינה לא הוכנס בכתב לחוזה עצמו. מאז עברו כבר שלושה חודשים כשבמהלכם שוחחתי עם המשכיר בנושא זה לפחות עשרים פעם. בכל פעם הנ"ל חוזר להבטיח שתהיה גינה אך בפועל לא קורה כלום! כל פעם יש תירוץ אחר, ובפועל - שום דבר. לאחרונה גם הפסיק לענות לטלפונים שלי. הנ"ל הבטיח כאמור בנוכחותי, בנוכחות אשתי וקרוב משפחתו. אבקש לדעת מה זכויותנו ומה ניתן לעשות? תודה מראש!
לפני כשלושה חודשים שכרנו בית פרטי למטרת מגורים. בעת המו"מ על המחיר והתנאים עם המשכיר, הנ"ל התחייב בע"פ הרבה פעמים לסדר את הגינה ולהביא גנן מקצועי לטיפול בנושא. ההבטחה הייתה מפורטת וברורה וחזרה על עצמה הרבה פעמים (הגנן ראה את המקום ועשה כבר תוכנית, אני צריך לקבל את הצעת המחיר שלו, הגינה תהיה כך וכך וכיו"ב). נושא הגינה לא הוכנס בכתב לחוזה עצמו. מאז עברו כבר שלושה חודשים כשבמהלכם שוחחתי עם המשכיר בנושא זה לפחות עשרים פעם. בכל פעם הנ"ל חוזר להבטיח שתהיה גינה אך בפועל לא קורה כלום! כל פעם יש תירוץ אחר, ובפועל - שום דבר. לאחרונה גם הפסיק לענות לטלפונים שלי. הנ"ל הבטיח כאמור בנוכחותי, בנוכחות אשתי וקרוב משפחתו. אבקש לדעת מה זכויותנו ומה ניתן לעשות? תודה מראש!
הבטחה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
מנחם שלום,
בנסיבות שתיארת ניתן לפנות אל בעל הבית במכתב דרישה (רצוי באמצעות עו"ד) ולאיים בנקיטת הליכים משפטיים ו/או אמצעים אחרים. יתכן ויהיה בכך בכדי "להזיז עניינים". מעבר לכך, יהיה לכם קשה לאכוף את ההתחייבות כיון שהיא לא מתועדת בחוזה ואין לכם למעשה ראיות להוכחת קיומה.
בנסיבות שתיארת ניתן לפנות אל בעל הבית במכתב דרישה (רצוי באמצעות עו"ד) ולאיים בנקיטת הליכים משפטיים ו/או אמצעים אחרים. יתכן ויהיה בכך בכדי "להזיז עניינים". מעבר לכך, יהיה לכם קשה לאכוף את ההתחייבות כיון שהיא לא מתועדת בחוזה ואין לכם למעשה ראיות להוכחת קיומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על עזיבה(לא מוקדמת)
ענת
09/06/11
אני גרה בדירה שכורה עם עוד שני שותפים והחוזה של כולם מסתיים בסוף ספטמבר.
בעל הדירה הודיע לנו שאנחנו צריכים להודיע לו אם אנחנו נשארים או לא עד
ה10 ליוני כלומר שלושה וחצי חודשים לפני סיום החוזה. האםזו דרישה סבירה?
לדעתי זה המון זמן מראש. בחוזה רק כתוב שמותר לבעל הדירה להראות את הדירה
לאנשים חודשיים לפני סיום החוזה אך לא כתוב כלום על הודעה על עזיבה.
בעל הדירה הודיע לנו שאנחנו צריכים להודיע לו אם אנחנו נשארים או לא עד
ה10 ליוני כלומר שלושה וחצי חודשים לפני סיום החוזה. האםזו דרישה סבירה?
לדעתי זה המון זמן מראש. בחוזה רק כתוב שמותר לבעל הדירה להראות את הדירה
לאנשים חודשיים לפני סיום החוזה אך לא כתוב כלום על הודעה על עזיבה.
עזיבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
ענת שלום,
לטעמי מדובר בפרק זמן גדול מהסביר, ואולם, אף במידה שכך הוא אני לא חושב שיש לך דרך אפקטיבית "לקצר" את התקופה למעט רצונו הטוב של בעל המושכר (לא תלכי על עניין כזה לבימ"ש, מן הסתם).
לטעמי מדובר בפרק זמן גדול מהסביר, ואולם, אף במידה שכך הוא אני לא חושב שיש לך דרך אפקטיבית "לקצר" את התקופה למעט רצונו הטוב של בעל המושכר (לא תלכי על עניין כזה לבימ"ש, מן הסתם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בקבלת רכב חדש
VLAD
08/06/11
שלום לכולם.הזמתי רכב חדש מחברה גדולה וביצעתי טרייד אין עם חברת טרייד אין שבבעלותה.היה לי נזק קטן ברכב שלא דיווחתי עליו בטופס "גילוי נאות" מאחר ולא חשבתי שעליי לדווח כי הנזק לא היה בשלדה/גיר/מנוע.יש לציין שהרכב עבר בדיקה בקומיטסט ולא עלו שם על תיקון כלל ולאחר מכן ביצעו ההעברת בעלות והרכב נמכר לקונה אחר.כנראה הוא בדק היסטוריה של רכב וגילה את התיקון.החב'ה מטרייד אין מאיימים עליי בתביעה וכנראה מעכבים לי את מסירת רכב החדש שלי.פה יש לציין שהורידו לי 20 אחוז ממחיר מחירון ו עוד 3000 שקל לאחר בדיקה.סה"כ 23000 שקל.האם למרות בדיקה וההעברת בעלות לסוחר יש בכלל עילה לתביעה? האם מותר להם לעכב רכב למרות שיבואן כבר קיבל את כל סכום הרכישה שלי?תודה
העלמת נתון בעת מכירת רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
בוקר טוב ולד,
קשה לאמוד את חומרת העלמת הפרט על-ידך, אך עצם העובדה שהעלמת אותו שמה אותך בנקודת פתיחה לא טובה. אתה יכול לנסות ולפעול מולם בעזרת עו"ד ואף ליזום הליך משפטי, אך בנסיבות שתיארת קשה לדעת את סופו.
קשה לאמוד את חומרת העלמת הפרט על-ידך, אך עצם העובדה שהעלמת אותו שמה אותך בנקודת פתיחה לא טובה. אתה יכול לנסות ולפעול מולם בעזרת עו"ד ואף ליזום הליך משפטי, אך בנסיבות שתיארת קשה לדעת את סופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביול חוזה
מירי
08/06/11
רוצה לבטל חוזה מכר דירה
החוזה נעשה תחת לחץ של הקונה כאשר בקשתי בקשה בתנאי שעכשיו אנחנו חותמים וכן הטעייה של עורך הדין. ששינה את החוזה ולא הודיע לי על השינויים
החוזה נעשה תחת לחץ של הקונה כאשר בקשתי בקשה בתנאי שעכשיו אנחנו חותמים וכן הטעייה של עורך הדין. ששינה את החוזה ולא הודיע לי על השינויים
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
מירי שלום,
קיימות מספר עילות בגינן ניתן לבטל חוזה, בנסיבות מסוימות. היה והמקרה שלך "נופל" לתוך אחת מהן, הרי שעליך בשלב ראשון לדרוש את ביטול החוזה ובאם אינך מצליחה להגיע להסכמה על כך, לפנות לבימ"ש. מומלץ לבחון את אופני ההתנהלות האפשריים עם עו"ד הבקיא בתחום.
קיימות מספר עילות בגינן ניתן לבטל חוזה, בנסיבות מסוימות. היה והמקרה שלך "נופל" לתוך אחת מהן, הרי שעליך בשלב ראשון לדרוש את ביטול החוזה ובאם אינך מצליחה להגיע להסכמה על כך, לפנות לבימ"ש. מומלץ לבחון את אופני ההתנהלות האפשריים עם עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אופציה
דריה
07/06/11
שלום.
עליתי לארץ לפני ארבע שנים ואני משכירה דירה בחיפה.
חתמתי על חוזה שכירות רגיל זה שמורידים מהאינטרנט על סכום של 2300ש"ח ו15,000 צ'ק ביטחון.
יש לי סעיף בחוזה שאומר שיש לי אופציה לשנה בתום החוזה , אבל בעל הבית מכר את הדירה לפני חצי שנה והוא אומר לי שהבעל הבית החדש רוצה 2,700 כי כך כולם משכירים בבניין.
שאלה שלי היא כזאת. אם אני לא חייבת להסכים עם זה .(הוא טוען שהחוזה רשום עם אופציה לשנה אבל זה לא אומר שזה עם אותם תנאים, למשל השוק עלה וזה צריך להיות בהתאם לשוק )האופציה רק נותן לי עדיפות על כולם זה לא אומר שזה באותם תנאים.
תודה רבה.
עליתי לארץ לפני ארבע שנים ואני משכירה דירה בחיפה.
חתמתי על חוזה שכירות רגיל זה שמורידים מהאינטרנט על סכום של 2300ש"ח ו15,000 צ'ק ביטחון.
יש לי סעיף בחוזה שאומר שיש לי אופציה לשנה בתום החוזה , אבל בעל הבית מכר את הדירה לפני חצי שנה והוא אומר לי שהבעל הבית החדש רוצה 2,700 כי כך כולם משכירים בבניין.
שאלה שלי היא כזאת. אם אני לא חייבת להסכים עם זה .(הוא טוען שהחוזה רשום עם אופציה לשנה אבל זה לא אומר שזה עם אותם תנאים, למשל השוק עלה וזה צריך להיות בהתאם לשוק )האופציה רק נותן לי עדיפות על כולם זה לא אומר שזה באותם תנאים.
תודה רבה.
מימוש אופציה בעת מכירת הדירה ע"י המשכיר
יוסי אפשטיין, עו"ד
09/06/11
מימוש אופציה היא זכות של השוכר אליה מחוייב המשכיר.
השוכר אינו חייב לממש זכות זו.
ככל שהחוזה לא פרש באופן שונה את תנאי החוזה בעת מימוש תקופת האופציה, הרי שחזקה שאלו זהים לתקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין סך התשלום.
המשכיר היה חייב בעת מכירת הדירה לעדכן את הקונה בדבר, שאם לא כן הרי שהמשכיר מפר את החוזה על כל המשתמע מכך.
נכון שהקונה אינו מחוייב לשוכר באופן ישיר. יחד עם זאת, משנודע לו על החוזה ותקופת האופציה ע"י המשכיר - אינו יכול להתעלם מכך.
שורה תחתונה: ככל שאין משהו בחוזה המתיר למשכיר לשנות את תנאי החוזה בתק' האופציה, הרי שאלו לא אמורים להשתנות גם אם הדירה נמכרה במהלך תקופת השכירות.
השוכר אינו חייב לממש זכות זו.
ככל שהחוזה לא פרש באופן שונה את תנאי החוזה בעת מימוש תקופת האופציה, הרי שחזקה שאלו זהים לתקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין סך התשלום.
המשכיר היה חייב בעת מכירת הדירה לעדכן את הקונה בדבר, שאם לא כן הרי שהמשכיר מפר את החוזה על כל המשתמע מכך.
נכון שהקונה אינו מחוייב לשוכר באופן ישיר. יחד עם זאת, משנודע לו על החוזה ותקופת האופציה ע"י המשכיר - אינו יכול להתעלם מכך.
שורה תחתונה: ככל שאין משהו בחוזה המתיר למשכיר לשנות את תנאי החוזה בתק' האופציה, הרי שאלו לא אמורים להשתנות גם אם הדירה נמכרה במהלך תקופת השכירות.
הסכם לרכישת מתקן מים
פוני
07/06/11
לפני חודש וחצי ביצעתי שדרוג והחלפתי ברז מים מסוננים שליד הכיור של תמי 4 למכשיר הפרימו החדיש שלהם. בשיחת הטלפון של המוכרנית היא סיפרה לי על המכשיר, אבל לא אמרה מילה על בעיות התקנה כלשהם. לשאלתי מה ניתן לעשות אם הצבע שבחרתי לא יהיה לטעמי, היא ענתה כי יש לי שבועיים של קניה בטוחה בהם אוכל להחליף צבע. לתומי סברתי כי הקניה הבטוחה היא רק על צבע הפאנל של המכשיר. בעת ההתקנה לא שהיתי בבית ונאמר לבעלי כי לא ניתן להתקין את המכשיר במקום אותו ייעדנו לו (מעל לארון קפה/תה/סוכר) הואיל וזה קרוב לכיריים. בלית ברירה הותקן המכשיר בקצה השני של המטבח. מאז אני מוצאת את עצמי מתזזת מקצה אחד של המטבח לקצה השני על מנת להכין כוס קפה. כשהתקשרתי לשירות הלקוחות וביקשתי לבטל עסקה בשל אי גילוי נאות במעמד המכירה, הודיעה לי הנציגה כי אין אפשרות לבטל עסקה חודש וחצי לאחר הרכישה ויכולתי לעשות זאת רק במהלך 14 יום של קנייה בטוחה (שמראש סברתי כי היא רק על צבע הפאנל). האם ניתן לעשות משהו? ותודה מראש!
אי שביעות רצון ממוצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
פוני שלום,
באם חלפו 14 ימים ממועד ההתקנה לא ניתן לדרוש את ביטולה כעת. יתכן ובאם תמשיכו לנדנד ו/או לעשות שרירים כנגד המתקין הם יסכימו להגיע להסדר כלשהו, אך מבחינת ה"חוק היבש" אין, לדעתי, זכות ביטול.
באם חלפו 14 ימים ממועד ההתקנה לא ניתן לדרוש את ביטולה כעת. יתכן ובאם תמשיכו לנדנד ו/או לעשות שרירים כנגד המתקין הם יסכימו להגיע להסדר כלשהו, אך מבחינת ה"חוק היבש" אין, לדעתי, זכות ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבנת סעיף בחוזה
אביתר
07/06/11
שלום רב,
לאחרונה במסגרת עבודתי כשכיר, קיבלתי העלה בשכר לבקשתי.
כחלק מהתהליך, התבקשתי לחתום על חוזה. בחוזה היה סעיף שאומר "הסכם זה יישאר בתוקף עד לסיום תקופת העבודה".
רציתי לשאול האם הסעיף הנ"ל אומר כי לא ייתאפשר לי לקבל העלאה נוספת בעתיד?
תודה רבה
לאחרונה במסגרת עבודתי כשכיר, קיבלתי העלה בשכר לבקשתי.
כחלק מהתהליך, התבקשתי לחתום על חוזה. בחוזה היה סעיף שאומר "הסכם זה יישאר בתוקף עד לסיום תקופת העבודה".
רציתי לשאול האם הסעיף הנ"ל אומר כי לא ייתאפשר לי לקבל העלאה נוספת בעתיד?
תודה רבה
"סופיות" חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
אביתר שלום,
ניתן לחתום על חוזה חדש בהמשך ולקבוע בו שכר אחר. ככל שזה לא נעשה, הרי שהחוזה הנוכחי מחייב. לכשיחתם חוזה חדש יש להקפיד על ניסוח הולם שלו (באופן שיגן על האינטרסים שלך).
ניתן לחתום על חוזה חדש בהמשך ולקבוע בו שכר אחר. ככל שזה לא נעשה, הרי שהחוזה הנוכחי מחייב. לכשיחתם חוזה חדש יש להקפיד על ניסוח הולם שלו (באופן שיגן על האינטרסים שלך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה באופן חד צדדי
איתן
06/06/11
שלום,יש לי למעלה מ-10 שנים (אולי אפילו יותר) מספר טלפון בחברה סלולרית. מכיון שיש לי מכשיר טלפון ממקום העבודה אינני משתמש בטלפון זה. המסלול שיש לי בקו הטלפון הסלולרי הפרטי הוא כזה שאינני משלם אגורה אם לא השתמשתי.היום קיבלתי מכתב מחברת הסלולר בו היא מודיעה לי באופן חד צדדי כי היא מעלה את דמי השימוש הקבוע של המסלול שלי מ- 0 ש"ל ל- 10 ש"ח בכל חודש.האם הם יכולים לעשות כך באופן חד צדדי?מה ניתן לעשות מולם?
שינוי תעריפי סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
איתן שלום,
יש לקרוא בעיון את הסכמי ההתקשרות שלכם (במהלך השנין) על-מנת לבחון את חוקיות ההעלאה.
יש לקרוא בעיון את הסכמי ההתקשרות שלכם (במהלך השנין) על-מנת לבחון את חוקיות ההעלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נרשמתי לפרוייקט שייצא למכרז מטעם מנהל מקרקעי ישראל
רנן
06/06/11
הייתי בין ה20- הראשונים ברישום ונרשמתי למתחם א' וכשנרשמתי הובטח לי שאם הקבוצה תזכה במכרז יש לי זכות קדימה ואני זוכה מבין רוכשי הדירות, לאחר שהקבוצה זכתה ב-360 יחידות דיור קיבלתי מכתב כי לצערם, היות והם לא זכו במיתחם השני על כן,איני נמצא ברשימת הזוכים ותוך מס' ימים הם ישלחו אלי את המיקדמה ששילמתי להם ואני סרבתי לקבל את המיקדמה בטענה שנרשמתי למכרז בו הם זכו שאלתי היא: האם ישנם דרכים שעלי לפעול ואם כן אשמח לקבל פרוט בענין(לדעתי ולדעת רבים לאחר בדיקת שמות הזוכים הבחירה נעשתה משיקולים שאינם טהורים אפלייה וכדו'.)
כישלון במכרז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/11
רנן שלום,
הפורום אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו הוא נדרש, ועניין כזה דורש בחינה מעמיקה של מכלול המסמכים והנסיבות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
הפורום אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו הוא נדרש, ועניין כזה דורש בחינה מעמיקה של מכלול המסמכים והנסיבות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוזיקה רועשת כול היום
ליר
05/06/11
בבניין ששכרתי למטרת משרד יש מוזיקה רועשת כול היום משעה 10 בבוקר עד הלילה מאחד מבתי הקפה מתחת לחלון משרדי
דבר שלא נאמר לי כאשר חתמתי על החוזה אף על פי ששאלתי אם אין מפגעים מה עלי לעשות כאשר נכנסתי היום לא יכולתי לשבת אפילו דקה
דבר שלא נאמר לי כאשר חתמתי על החוזה אף על פי ששאלתי אם אין מפגעים מה עלי לעשות כאשר נכנסתי היום לא יכולתי לשבת אפילו דקה
מוזיקה רועשת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/11
ליר שלום,
יתכן ומדובר בהטעיה אך חלק מהאחריות רובצת עליך כמי שיכלה לבדוק את המקום בטרם שכרה אותו. לטעמי, כדאי לנסות ולהגיע להסדר מוסכם (למשל פינוי עם תשלום מקדמה או "פיצוי מוכסם").
יתכן ומדובר בהטעיה אך חלק מהאחריות רובצת עליך כמי שיכלה לבדוק את המקום בטרם שכרה אותו. לטעמי, כדאי לנסות ולהגיע להסדר מוסכם (למשל פינוי עם תשלום מקדמה או "פיצוי מוכסם").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מו"מ לקראת חוזה
גלית
05/06/11
אנו בשלבי טיוטת חוזה לקראת חוזה מכר בית. החוזה עדיין לא סגור ויש נושאים שבהתיידנות בין התצדדים. ענין המחיר סוכם למעשה. כעת פונים אלי מציעים נוספים בהצעות כספיות אטרקטיביות יותר (מוכנים למשל סכום מוגדר מעל מה שהוצע לי) האם אני יכולה להתנהל מולם הרי אין עדיין חוזה מול המציע הראשון
פיצוץ מו"מ למכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/11
גלית שלום,
כל עוד החוזה לא נחתם הרי שאין בנסיגה "ממנו" הפרה של החוזה. ואולם, במקרים מסוימים ההתנהלות שאת מתארת עלולה להיחשב לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שמהווה עילת תביעה כספית כנגדך, מצד אנשי הצד השני. לכן, יש לבחון כל צעד בנדון בצורה מושכלת ובכל מקרה, מומלץ מאוד לבצע את ההתנהלות בסיוע עו"ד הבקיא בתחום.
כל עוד החוזה לא נחתם הרי שאין בנסיגה "ממנו" הפרה של החוזה. ואולם, במקרים מסוימים ההתנהלות שאת מתארת עלולה להיחשב לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שמהווה עילת תביעה כספית כנגדך, מצד אנשי הצד השני. לכן, יש לבחון כל צעד בנדון בצורה מושכלת ובכל מקרה, מומלץ מאוד לבצע את ההתנהלות בסיוע עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ישנה עילה לביטול החוזה?
יהונתן?
05/06/11
לפני מס' חודשים נציג של חברת הוט התדפק על דלתה של סבתי, בת 83 שחיה לבדה ובקושי דוברת עברית, והודיע לה כי היא מחוברת באופן פיראטי (מה שאינו נכון) ואם לא תחתום בו במקום להתחייבות ל-4 חודשים תוגש נגדה תביעה משפטית (ממש כך כתוב בחוזה בכתב ידו..). כמובן שהיא נלחצה וחתמה. אולם היא לא שילמה מכיוון שהבינה בדיעבד את שנעשה לה. היום היא קיבלה לביתה התראה מעו"ד , החוב צמח כמובן בעוד כמה מאות שקלים, ואיומי גבייה והוצל"פ. מה ניתן לעשות? האם כדאי לה לשלם ולאחר מכן להגיש תביעה קטנה בשל הסחטנות? האם ללכת עד הסוף ולהתמודד מול העו"ד וההוצל"?פ בהמשך? האם החוזה הוא חוקי?
ראה תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צמוד למדד
אנדי
05/06/11
בחוזה שכירות בלתי מוגן של רעיונות 2000 כתוב שדמי שכירות צמודים לעלית מדד יוקרה למחיה.
אני אתן דוגמה: למשל יש רק שני תשלומים. ,תשלום ראשון מתבצע ב 1 בינואר , תשלום שני מתבצע ב 1 ביוני והוא כולל תשלום של מדד.כל תשלום עבור חצי שנה.האם בתם תקופת השכירות , אחרי חצי שנה מתשלום שני צריך לבצע תשלום המדד.לדוגמה בכל תשלום שולם 10000ש''ח , ו מיוני ועד ינואר הבאה מדד עלה ב1% .האם בתום תקופת השכירות צריך לשלם 100 ש''ח?
אני אתן דוגמה: למשל יש רק שני תשלומים. ,תשלום ראשון מתבצע ב 1 בינואר , תשלום שני מתבצע ב 1 ביוני והוא כולל תשלום של מדד.כל תשלום עבור חצי שנה.האם בתם תקופת השכירות , אחרי חצי שנה מתשלום שני צריך לבצע תשלום המדד.לדוגמה בכל תשלום שולם 10000ש''ח , ו מיוני ועד ינואר הבאה מדד עלה ב1% .האם בתום תקופת השכירות צריך לשלם 100 ש''ח?
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לפרשנות חוזים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשה ממני צחוק ועכשיו מתבכיין
רמי
05/06/11
מכר ביקש ממני 3,500 ש"ח לשבועיים. הסכמתי בתנאי שיתחייב על מועד סופי להחזר בכתב. הסכמתי בטוב ליבי אפילו לחודש, כדי שלא יהיה לחוץ, אך התנתי בכתב שלאחר חודש, יגדל סכום החוב, בכל שבוע, ב- 1,000 ש"ח נוספים (במטרה להרתיע אותו מלהתחמק מההחזר). מאז עברו כבר 4 שנים ועשרות פניות שלי אליו, שנענו ב"לך-ושוב". הוצאתי לו מכתב רשות על סכום חוב שכלל את כל התוספות ושהגיע כבר לכ- 180,000 ש"ח. עכשיו הוא מציע לי להחזיר את סכום הקרן המקורי וכש סרבתי הציע 10,000 ש"ח. האם בית-משפט ילך איתי ע"פ המסמך שהוא חתם בפניי או יחשוב שאני חמדן? תודה מראש על היעוץ.
הפרת הסכם הלוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
רמי שלום,
נבואה ניתנה לשוטים ואין לאיש דרך לנבא כיצד יתייחס לעניין בימ"ש לאחר שיבחן את ההסכם, נסיבות העניין, מה עשית במשך ארבע השנים ועדויות הצדדים.
נבואה ניתנה לשוטים ואין לאיש דרך לנבא כיצד יתייחס לעניין בימ"ש לאחר שיבחן את ההסכם, נסיבות העניין, מה עשית במשך ארבע השנים ועדויות הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
שרית
05/06/11
השכרתי חדר בדירה לתקופה של שנה לאחר תום התקופה השוכר ביקש להאריך והוא ישלם לי כל חודש.בפועל לא חתמנו על חוזה חדש.
נכון לעכשיו הבחור הודיע לי שיוצא מהדירה כ10 ימים הודעה מוקדמת ולא כחודש כפי שכתוב בחוזה.מעונין לשלם רק על 10 הימים.השאלה האם אני יכולה לממש את צק הביטחון(על סכום של חודש שכירות)?
לא הסכים להחזיר לי את המפתח עד שאחזיר את הצ'ק.מה לעשות???דחוף
נכון לעכשיו הבחור הודיע לי שיוצא מהדירה כ10 ימים הודעה מוקדמת ולא כחודש כפי שכתוב בחוזה.מעונין לשלם רק על 10 הימים.השאלה האם אני יכולה לממש את צק הביטחון(על סכום של חודש שכירות)?
לא הסכים להחזיר לי את המפתח עד שאחזיר את הצ'ק.מה לעשות???דחוף
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
שרית שלום,
על פניו נראה כי השוכר פועל שלא כדין ויש מקום לדרוש ממנו תשלום בגין חודש מלא, כמוסכם. השימוש בשטר הביטחון אפשרי בכפוף למה שהוגדר בחוזה ובכל מקרה עליך לקחת בחשבון שהוא יערים קשיים וינסה לגרור את העניין להליך משפטי.
להבא, הקפידי על עריכת חוזה באופן מקצועי ובליווי עו"ד ולו בכדי להימנע מסיטואציות כעין זו.
על פניו נראה כי השוכר פועל שלא כדין ויש מקום לדרוש ממנו תשלום בגין חודש מלא, כמוסכם. השימוש בשטר הביטחון אפשרי בכפוף למה שהוגדר בחוזה ובכל מקרה עליך לקחת בחשבון שהוא יערים קשיים וינסה לגרור את העניין להליך משפטי.
להבא, הקפידי על עריכת חוזה באופן מקצועי ובליווי עו"ד ולו בכדי להימנע מסיטואציות כעין זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת בלוני גז
מרינה
05/06/11
שלום
שוע שער גנו לי מתא סגור 2 בלוני גז. דיווחתי למשטרה על אירוע.ודייחתי לחברת גז על אירוע.חברת גז שהינה אמישראגז דורשת סך של כ900 ש"ח בגין גניבת בלוני גז.ביקשתי לראות את חוזה אך הם מסרבים מסיבה שאני גרה בשכירות וחוזה עם גז רשום על בעל הדירה.האם לחברת גז יש זכות לדרוש את כסף על משהו שנגנב ?בכבוד רב, מרינה
שוע שער גנו לי מתא סגור 2 בלוני גז. דיווחתי למשטרה על אירוע.ודייחתי לחברת גז על אירוע.חברת גז שהינה אמישראגז דורשת סך של כ900 ש"ח בגין גניבת בלוני גז.ביקשתי לראות את חוזה אך הם מסרבים מסיבה שאני גרה בשכירות וחוזה עם גז רשום על בעל הדירה.האם לחברת גז יש זכות לדרוש את כסף על משהו שנגנב ?בכבוד רב, מרינה
בלון גז שנגנב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
מרינה שלום,
האחריות על שמירת בלון הגז היא אחריות הלקוח ועל כן הדרישה מוצדקת (אם כי יתכן ולא את, השוכרת, צריכה לשלם אלא בעל הבית - יש לבחון מה אומר הסכם השכירות).
האחריות על שמירת בלון הגז היא אחריות הלקוח ועל כן הדרישה מוצדקת (אם כי יתכן ולא את, השוכרת, צריכה לשלם אלא בעל הבית - יש לבחון מה אומר הסכם השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים לחוזה שכירות
לואי
04/06/11
אני ובן זוגי חתמנו על זכרון דברים על השכרת דירה ליום 1.8 והפקדנו בידי בעל הדירה צ'ק בסך 5000 ש"ח. זאת לאחר שהוצג בפנינו חוזה לפיו תאריך הכניסה הנו 1.8. לפני מס' ימים פנה אלינו בעל הדירה והסביר כי לא נוכל לקבל את הנכס במועד שסוכם אלא רק ב 1.9., אולם אנו שכרנו דירה זמנית ואין באפשרותנו להחזיק בה עד ה 1.9. האם לנוכח הנ"ל באפשרותנו לתבוע את בעל הנכס על הנזק שנגרם לנו בשל ההטעיה.מה התוקף של זכרון דברים והאם הנ"ל מהווה הפרה?אודה לעזרתכם,לואי
דחיית כניסה למושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
לואי שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לכם עילת תביעה כנגד המשכיר ותוכלו לדרוש ממנו פיצוי על ההוצאות היתרות שנגרמו לכם עקב דחיית הכניסה למושכר.
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לכם עילת תביעה כנגד המשכיר ותוכלו לדרוש ממנו פיצוי על ההוצאות היתרות שנגרמו לכם עקב דחיית הכניסה למושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות:בעל דירה חוצפן
דורון
04/06/11
שלום לכולםאני מתגורר בדירה בת"א שחולקה לשלוש יחידות דיור-הקומבינה הידועה.בחודשים האחרונים המזגן התקלקל שלוש פעמים וכל פעם בעל הדירה שולח טכנאי לא רציני וזול שמתקן ואז שוב מתקלקל לאחר חודש.לאחרונה המזגן שוב התקלקל(קיץ) ושוב נאלצתי לרדוף אחר בעל הדירה שלי והטכנאי ושניהם לא עונים לי במשך ימים. לאחר שהשגתי את הטכנאי (כמעט שבוע ללא מזגן בדירה בקיץ) הוא הגיע והחליף חלק. המזגן לא תוקן, ויצרתי קשר עם הטכנאי שלתדהמתי אמר לי בפרצוף שהוא ראה שיש עובד בעיה גדולה במזגן והוא לא תיקן אותה באותה הזדמנות משום שאם היה עושה כך, בעל הדירה לא היה משלם לו.לכן הוא החצוף אומר לי להתקשר שוב לבעל הדירה שלי וספר לו שיש בעיה נוספת במזגן.יש להדגיש שבעל הדירה הוא אידיוט חצוף וגס רוח.מה אומר החוק לגבי מחוייבות בעל הדירה לתיקון המזגן בזמן סביר? האם יש לי זכויות מסויימות בנושא?האם אני יכול לדרוש ממנו לתקן את המזגן עד יום מסויים?פשוט נמאס לי מהניצול הציני של הטכנאי ושל בעל הדירה, אני תקוע באמצע, מבזבז זמן רב בשיחות טלפון, עצבנות, ימי חופש מהעבודה...מה עושים?תודה דורון
מעצבן אבל ...
קורא שאכפת לו
05/06/11
אתה מאוד כועס ובצדק. לדעתי, נסה לעשות את הדברים בצורה רשמית ומכובדת ללא כינויי גנאי וכיוב.
א. בדוק מה כתוב בחוזה השכירות. למשל האם כתוב שאם תוך זמן סביר בעל הדירה לא יתקן אז אתה יכול להזמין טכנאי משלך ולקזז מהשכירות.
האם המזגן הוא משהו שהמשכיר התחייב- ואז אם אין מזגן יש הפרה של החוזה- מהותית- ואתה יכול לאיים בעזיבה.
ב. אתה יכול לכתוב לו מכתב ובו תפרט בקצרה את העובדות ותסביר שאם לא יתוקן אתה תיאלץ לתקן בעצמך ולתבוע את כספך.
ג.אתה יכול גם לאיים בתביעה משפטית ושם כבר תתבע החזר הוצאות ופיצוי על הטרטור הרב והסבל שנגרם לך.
ד. אל תעשה כלום חד צדדית. אל תתקן על דעת עצמך. ואל תקזז שכירות חד צדדית.
בכל מקרה תבדוק את האלטרנטיבות שלך בשוק הדירות. גם כשאתה צודק, אולי חכם יותר יהיה לבלוע את הרוק ולמצוא פיתרון יצירתי - אולי לסכם שאתה תקרא לטכנאי שלך ותשתתף ב- 30% מעלות התיקון...
תזכור שהבעלים של הדירה יכול לטעון טיעונים אחרים משלך... ותבחן מה הבטחונות שיש בידיו -לפני כל צעד שאתה עושה.
בשורה התחתונה - לטעמי האישי אם תתבע בבית משפט לתביעות קטנות יש לך סיכוי טוב לזכות.
מקווה שזה יעזור לך.
א. בדוק מה כתוב בחוזה השכירות. למשל האם כתוב שאם תוך זמן סביר בעל הדירה לא יתקן אז אתה יכול להזמין טכנאי משלך ולקזז מהשכירות.
האם המזגן הוא משהו שהמשכיר התחייב- ואז אם אין מזגן יש הפרה של החוזה- מהותית- ואתה יכול לאיים בעזיבה.
ב. אתה יכול לכתוב לו מכתב ובו תפרט בקצרה את העובדות ותסביר שאם לא יתוקן אתה תיאלץ לתקן בעצמך ולתבוע את כספך.
ג.אתה יכול גם לאיים בתביעה משפטית ושם כבר תתבע החזר הוצאות ופיצוי על הטרטור הרב והסבל שנגרם לך.
ד. אל תעשה כלום חד צדדית. אל תתקן על דעת עצמך. ואל תקזז שכירות חד צדדית.
בכל מקרה תבדוק את האלטרנטיבות שלך בשוק הדירות. גם כשאתה צודק, אולי חכם יותר יהיה לבלוע את הרוק ולמצוא פיתרון יצירתי - אולי לסכם שאתה תקרא לטכנאי שלך ותשתתף ב- 30% מעלות התיקון...
תזכור שהבעלים של הדירה יכול לטעון טיעונים אחרים משלך... ותבחן מה הבטחונות שיש בידיו -לפני כל צעד שאתה עושה.
בשורה התחתונה - לטעמי האישי אם תתבע בבית משפט לתביעות קטנות יש לך סיכוי טוב לזכות.
מקווה שזה יעזור לך.
חוזה לקניית דירה עם תושב חו"ל
עדי
04/06/11
אני מתעניין בקניית דירה אלה שבעלי הדירה הם עכשו תושבי ארה"ב.
שאלתי : האם הם צריכים להיות בארץ פיסית כדי לחתום על החוזה? האם יש דרך לחתום בלי נוכחותם בארץ למשל בעזרת יפוי כח
תודה
שאלתי : האם הם צריכים להיות בארץ פיסית כדי לחתום על החוזה? האם יש דרך לחתום בלי נוכחותם בארץ למשל בעזרת יפוי כח
תודה
רכישת דירה מתושבי חו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
עדי שלום,
הדבר אפשרי אך מצריך ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בעסקאות מסוג זה.
הדבר אפשרי אך מצריך ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בעסקאות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני שואלת לגבי מזגן לא תקין בדירה שכורה
שואלת
03/06/11
יש דירה שחשבתי להשכיר כשותפה נוספת.
בחדר המוצע ישנו מזגן שזולל אנרגיה ומאוד ישן.
האם בעלת הדירה חייבת להחליפו ולא תינזק כלכלית, או שאין אפשרות לקנוס אותה בגלל מצב זה, שגורם לכך שדמי השכירות יעלו שלא לצורך בגלל חשבון חשמל גבוה שמצטבר בעקבות כך?
אין אפשרות להכריח אותה לקנות מזגן חדש?
בחדר המוצע ישנו מזגן שזולל אנרגיה ומאוד ישן.
האם בעלת הדירה חייבת להחליפו ולא תינזק כלכלית, או שאין אפשרות לקנוס אותה בגלל מצב זה, שגורם לכך שדמי השכירות יעלו שלא לצורך בגלל חשבון חשמל גבוה שמצטבר בעקבות כך?
אין אפשרות להכריח אותה לקנות מזגן חדש?
מזגן בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
שלום רב,
אין אפשרות לכפות על בעלת הבית תנאים לחוזה. באם החדר המדובר אינו מתאים לך, אינך מחוייבת לשכור אותו ובאפשרותך לשכור מקום אחר.
אין אפשרות לכפות על בעלת הבית תנאים לחוזה. באם החדר המדובר אינו מתאים לך, אינך מחוייבת לשכור אותו ובאפשרותך לשכור מקום אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות לא מוגנת
רינת
03/06/11
שלום,
אני עומדת לשכור דירה בפעם הראשונה.. בעל הבית העביר לי חוזה שכירות בלתי מוגנת.
האם זה מה שמקובל בשכירויות?
אילו סעיפים אתם ממליצים לי להכניס לחוזה?
תודה מראש.
אני עומדת לשכור דירה בפעם הראשונה.. בעל הבית העביר לי חוזה שכירות בלתי מוגנת.
האם זה מה שמקובל בשכירויות?
אילו סעיפים אתם ממליצים לי להכניס לחוזה?
תודה מראש.
ניסוח הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
נא התייעצי עם עו"ד פרטנית לגבי ההסכם.
קיצוץ בשעות עבודה
AV
03/06/11
שלום לכולם,
לפני 3 חודשים, יידעו אותי שהולכים לקצץ לי את המשרה (הודיע לי חודש לפני).
במהלך החודש, התחלתי לחפש עבודה נוספת על להישאר על אותה המשכורת. לאחר
שעבר חודש, שום דבר לא השתנה ונשארתי עם אותה המשכורת. הגיעה עוזרת במשרד
והבנתי שכעת אין צורך בקיצוצים ובינתיים אני נשארת במשכורת שהייתי בה. לא
דובר במהלך כל החודשים על קיצוץ עתידי. לאחר שעברו שלושה חודשים, התוודעתי
ב1.6 (מהיום להיום) שמקצצים לי במשרה. השאלה שלי היא כזאת: האם זה חוקי
להודיע לאדם מהיום להיום על קיצוץ במשרה? האם זה שאמרה לי בינתיים את עם
משכורת כזאת - נחשבת התראה?
האם אני יכולה לדרוש שלפחות ישלמו לי את המשכורת הרגילה החודש ובינתיים אוכל לחפש עבודה נוספת? מה הזכויות שלי בעניין?
אשמח לעזרה, ואם אפשר גם לינקים רלוונטים שיכולים לעזור לי מול מקום העבודה שלי.
לפני 3 חודשים, יידעו אותי שהולכים לקצץ לי את המשרה (הודיע לי חודש לפני).
במהלך החודש, התחלתי לחפש עבודה נוספת על להישאר על אותה המשכורת. לאחר
שעבר חודש, שום דבר לא השתנה ונשארתי עם אותה המשכורת. הגיעה עוזרת במשרד
והבנתי שכעת אין צורך בקיצוצים ובינתיים אני נשארת במשכורת שהייתי בה. לא
דובר במהלך כל החודשים על קיצוץ עתידי. לאחר שעברו שלושה חודשים, התוודעתי
ב1.6 (מהיום להיום) שמקצצים לי במשרה. השאלה שלי היא כזאת: האם זה חוקי
להודיע לאדם מהיום להיום על קיצוץ במשרה? האם זה שאמרה לי בינתיים את עם
משכורת כזאת - נחשבת התראה?
האם אני יכולה לדרוש שלפחות ישלמו לי את המשכורת הרגילה החודש ובינתיים אוכל לחפש עבודה נוספת? מה הזכויות שלי בעניין?
אשמח לעזרה, ואם אפשר גם לינקים רלוונטים שיכולים לעזור לי מול מקום העבודה שלי.
הפנה שאלתך לפורום דיני עבודה באתר
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
הפרת חוזה או גניבת עין?
אריקה ג
02/06/11
שלום לכם,אני עובדת במוסד אקדמי ציבורי,לפני חודש קיימנו יריד תעסוקה גדול המיועד לסטודנטים ומחפשי עבודה אחרים.במסגרת היריד הפקנו חוברת המרכזת את כל המציגים ביריד ואת כתובות המיילים האישיות של אנשי הקשר שלהם.החוברת חולקה ביום היריד ויום למחרת הועלתה לאתר האינטרנט שלנו, בפורמט זהה לפורמט המודפס.בעמוד הראשון בחוברת כתבנו במפורש: "שימוש מסחרי מכל סוג שהוא בחומר הכלול בקטלוג זה אסור בהחלט אלא בהוראה מפורשת בכתב" - האיסור האמור, מופיע באופן זהה גם בפורמט החוברת המקוון.יום למחרת היריד הגיעה למייל של כל עובדי המחלקה (שכתובות המייל שלהם מצויות בחוברת המדוברת) פרסומת המיועדת לכל המציגים ביריד (כל הלקוחות שלנו למעשה). הפרסומת נשלחה מאת פורטל השמה (שמתחרה באתר האינטרנט שלנו) והיא מציעה ללקוחותינו הטבת חינם, שמטרתה למשוך אותם אליהם ולהפכם ללקוחות.מתברר שמנכ"ל הפורטל איתר את החוברת המקוונת באתר האינטרנט שלנו ושלח את הפרסום לכל כתובות המייל המופיעות בה (שהן כאמור ברובן כתובות אישיות של אנשי הקשר עימם עבדנו), וזאת על אף האיסור שכתבנו בעמוד הראשון.מדובר בניצול של יריד שמטרתו מציאת עבודה לסטודנטים ושימוש בו כפלטפורמה שיווקית להגדלת נתח הלקוחות ותחרות ישירה בנו, מארגני היריד. בנוסף, הפרסום מעביר מסר שיש קשר בינינו, כגוף אקדמי ותיק וידוע לבין המפרסם המדובר שהוא פורטל קטן ולא מוכר.האם המעשה מקים לנו עילת תביעה בגין הפרת חוזה או בגין גניבת עין (סעיף 1 בחוק עוולות מסחריות)?תודה מראש על העזרה.
גם הפרת חוזה וגם עשיית עושר ולא במשפט
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
חוזה שכירות שסרח
N
02/06/11
שלום רב, אני שוכרת דירה יחד עם בן זוגי ממרץ 2011, החוזה תקף לחצי שנה, בו רשום כי התשלום הוא של חודש בחודשו, ומראש שילמנו על חודש ראשון ואחרון, וחודש אחרון ייחשב גם כפקדון. כמו כן, לבעלת הבית ניתנו גם שקים לחצי שנה. עפ"י החוזה - במצב שבירת החוזה יגרר קנס שהינו 600 ש"ח. מתחילת השכירות המשכירה לא הציגה בפניינו חשבון חשמל מחברת החשמל, אלא חישובים פרי ידה. במשך כל החודש השני לכניסתינו לדירה ביקשנו ממנה לראות חשבונית ועד כה לא קיבלנו אותה, על כן דחינו את תשלום החשמל עד לקבלת חשבונית - בנוסף יצרתי קשר עם חברת החשמל בשביל בעלת הדירה (מאחר והמשכירה לא דוברת עברית שוטפת וקשה לה להתעסק עם חברות חוץ ) כדי לקבל עותק של החשבונית כיוון שהיא טוענת שהם שולחים לה את זה לכתובת ישנה שאין לה גישה אליה. שכן לא רצינו להתבסס רק על חישוביה. לאחר חודש נוסף שהמשכירה טרם הציגה בפניינו חשבונית, שלחה SMS מאיים בו היא טוענת שאנו שברנו חוזה על כן אנו חייבים לה 600 ש"ח ומלבד זאת אם לא נשלם תוך יומיים את חשבון החשמל אנו נאלץ לפנות את הדירה. שילמנו בלית ברירה סכום לא סביר על השימוש בחשמל על סך תקופתינו. המשכירה נכנסה אל דירתינו ביום לאחר ערב חג והתחילה לצרוח ללא הרף ולהקים מהומות למה אנחנו לא מוכנים לשלם את הסכום שהיא דורשת על חשמל לפי החישובים שלה. בנוסף - דירתינו היא דירה שחולקה (ללא אישורים) וגילינו לאחרונה שאם אנחנו סוגרים את החשמל בארון הפרטי שלנו (עליו הצביעה בעלת הדירה כי הוא עם שעון רק לנו) החשמל בשאר הדירות גם כבה. ועוד סעיף לא פעוט, בחוזה לא רשום שאסור להחזיק בע"ח, למען הפרוטוקול אין איזכור של חיות - ולכן הבאנו גור כלבים, עמו היא אפילו שיחקה מס' פעמים ולא אמרה דבר. בחודש האחרון בעלת הדירה החליטה לצאת באיומים לסלק אותנו מהדירה- טוענת כי אנו לא משלמים בזמן על אף שכל תשלום משולם בדיוק בעשירי לחודש כפי שכתוב בחוזה, ומלבד זאת היא מחזיקה אצלה שקים על שמי לכל חודש על סכום השכ"ד-שאת חלקם טרם קיבלתי חזרה. לפני חודש הודענו לבעלת הדירה כי אנו עוזבים בעוד חודשיים (בחוזה יש בקשה ל 30 יום מראש ומציאת שוכר במקומינו) ויש לנו מישהו שיכנס במקומינו. רציתי לדעת מה זכויותיי כדיירת, האם היא יכולה לזרוק אותי מהדירה? בנוסף- המשכירה טוענת שהחודש האחרון ששילמנו, למרות שכתוב שהוא -גם- לפקדון, היא רוצה שניתן לה תשלום של חודש שלם ורק אחרי שנצטרך לעזוב היא תחזיר לנו את הפקדון. הדבר נראה לי אבסורדי שכן כתבנו בחוזה ששולם מראש חודש אחרון והוא משמש גם לפקדון. אין היא יכולה לעשות בו מה שנראה לה, גם כיוון שיש לה שקים לשם כך.
בהמשך לכתוב על בע"ח
N
02/06/11
שכחתי לציין שעל אף שהיא שיחקה עם הכלב ולא אמרה בהתחלה דבר, היא מתלוננת כרגע ואומרת שהיא אמרה שאסור להכניס בע"ח. אין שום איזכור של חיות בחוזה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
