פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הארכת חוזה שבהתנהגות
אבי
04/07/11
שלום רב
אנחנו שוכרים בית מאמצע שנת 2009 כאשר בחוזה רשום אופציה לעוד שנה ובסיומו סוף החוזה , כעבור שנתיים המשכנו להשאר בדירה והתשלום בגינה עבר מידי חודש בצורה חלקה ללא כל פניה מצד המשכיר על כוונה כולשהיא לסיום החוזה . כעת 3 חודשים לאחר תחילת השנה השלישית המשכיר הודיע כי צריך את הנכס בעוד שלושה חודשים , אנחנו מבחינתינו לא רוצים לעזוב אלא רק בתום השנה השלישית . האם הוא יכול לפנות אותנו כעבור זמן זה? האם אני יכול לדרוש להשאר עד סוף השנה השלישית ?
אנחנו שוכרים בית מאמצע שנת 2009 כאשר בחוזה רשום אופציה לעוד שנה ובסיומו סוף החוזה , כעבור שנתיים המשכנו להשאר בדירה והתשלום בגינה עבר מידי חודש בצורה חלקה ללא כל פניה מצד המשכיר על כוונה כולשהיא לסיום החוזה . כעת 3 חודשים לאחר תחילת השנה השלישית המשכיר הודיע כי צריך את הנכס בעוד שלושה חודשים , אנחנו מבחינתינו לא רוצים לעזוב אלא רק בתום השנה השלישית . האם הוא יכול לפנות אותנו כעבור זמן זה? האם אני יכול לדרוש להשאר עד סוף השנה השלישית ?
חוזה בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/07/11
אבי שלום,
באם חלפו שלשה חודשים ממועד החידוש האחרון הרי שלמעשה יש, לטעמי, הסכמה בהתנהגות לחידוש החוזה לשנה נוספת ועל-כן המשכיר יכול לבקש ממך להתפנות בכפוף למה שמוסכם בחוזה הבסיס ביניכם. כלומר, בהיעדר "סעיף מילוט" בחוזה המאפשר להפסיק את החוזה במהלך שנת השכירות, אתה רשאי לדרוש המשך מגורים במושכר עד סוף השנה. כמובן שבאפשרותך לוותר על זכותך, למשל, אם יוצע לך פיצוי הולם.
באם חלפו שלשה חודשים ממועד החידוש האחרון הרי שלמעשה יש, לטעמי, הסכמה בהתנהגות לחידוש החוזה לשנה נוספת ועל-כן המשכיר יכול לבקש ממך להתפנות בכפוף למה שמוסכם בחוזה הבסיס ביניכם. כלומר, בהיעדר "סעיף מילוט" בחוזה המאפשר להפסיק את החוזה במהלך שנת השכירות, אתה רשאי לדרוש המשך מגורים במושכר עד סוף השנה. כמובן שבאפשרותך לוותר על זכותך, למשל, אם יוצע לך פיצוי הולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העם השתתפות במשא או מתן קובלת אותך לחוזה בלי חתימה
אסף
04/07/11
שלום ניהלתי משא או מתן לשיפוץ דירה עם קבלן יהודי שאני מכיר שניים
באת החתימה הוא לא הגיעה וחתמתי חוזה מול "השותף" הערבי שלו
העם בעצם זה שהוא השתתף במשא או מתן ואיתו נסגרו הפרטים והעם בעצם זה שהוא עבד בפועל וגם קיבל כסף על העבודה ניתן לתבוע אותו
הם עשו לי נזק אדיר ומכוון וברחו בלי לסיים והערבי גר בשועפט קשה לי להאמין שאפשר לגבות ממנו
באת החתימה הוא לא הגיעה וחתמתי חוזה מול "השותף" הערבי שלו
העם בעצם זה שהוא השתתף במשא או מתן ואיתו נסגרו הפרטים והעם בעצם זה שהוא עבד בפועל וגם קיבל כסף על העבודה ניתן לתבוע אותו
הם עשו לי נזק אדיר ומכוון וברחו בלי לסיים והערבי גר בשועפט קשה לי להאמין שאפשר לגבות ממנו
תביעה נגד "שותפים"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/07/11
אסף שלום,
עקרונית ניתן לתבוע את שני השותפים ואולם יהיה עליך להוכיח שאכן הם הציגו עצמם בפניך כשותפים. המלצתי לך לנסות ולהקליט את השותף בר ההשגה מודה בפניך בקשר המקצועי שלו עם השותף הנעלם, ולאחר שתהיה בידך הקלטה - לתבוע אותם "ביחד ולחוד".
עקרונית ניתן לתבוע את שני השותפים ואולם יהיה עליך להוכיח שאכן הם הציגו עצמם בפניך כשותפים. המלצתי לך לנסות ולהקליט את השותף בר ההשגה מודה בפניך בקשר המקצועי שלו עם השותף הנעלם, ולאחר שתהיה בידך הקלטה - לתבוע אותם "ביחד ולחוד".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת עורך דין וסיום התקשרות
רפי אורן
04/07/11
שלום רב,
1.האם קיים בנוהל לשכת עורכי הדין או בחוק שכר טרחה מקסימלי של עורך דין?
2.מה הדין במידה ולקוח סגר עיסקת ייצוג בתיק עם עורך דין, והוא מעוניין לסיים את ההתקשרות מבלי שהושלמה מלאכת הייצוג?
הלקוח סגר עם העו"ד שכ"ט גלובלי של 60000 ש"ח בנוסף לאחוזים מהתביעה.
לפי איזה קריטריונים יהיה צריך לשלם לעו"ד בסיום התקשרות באמצע?
1.האם קיים בנוהל לשכת עורכי הדין או בחוק שכר טרחה מקסימלי של עורך דין?
2.מה הדין במידה ולקוח סגר עיסקת ייצוג בתיק עם עורך דין, והוא מעוניין לסיים את ההתקשרות מבלי שהושלמה מלאכת הייצוג?
הלקוח סגר עם העו"ד שכ"ט גלובלי של 60000 ש"ח בנוסף לאחוזים מהתביעה.
לפי איזה קריטריונים יהיה צריך לשלם לעו"ד בסיום התקשרות באמצע?
שכר טרחה מקסימלי ומינימלי
יוסי אפשטיין, עו"ד
04/07/11
ככלל יש תעריף שכר טרחה מינימלי מומלץ לעניינים שונים שאינו מחייב.
שכר טרחה מקסימלי קיים לעניינים מועטים במצבים מסויימים, למשל: 8%, 11% ו-13% (לפני הגשת תביעה, לאחר הגשת תביעה וללא מתן פס"ד, לאחר מתן פס"ד) בתביעה על פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים ורק כאשר שכר הטרחה מוגדר באחוזים מ"הזכייה" ולא בסכום אבסולוטי.
מכאן שאם הסכמת לשכר הטרחה אותו הנך מציין ואתה הוא זה שהחליט שעוה"ד לא ייצגך עוד, הרי שהנך מחוייב להסכמות אותן קבלת על עצמך.
יחד עם זאת, ככל ששכר הטרחה אינו משקף כלל את ההשקעה ואין ביכולתך להגיע להבנות עם עוה"ד, הנך יכול לפנות לועדת האתיקה כדי שזו תעמיד את שכה"ט על סכום הקרוב יותר לציפיותיך. שוב, גם אם כך יוחלט - ואין זאת החלטה מחוייבת המציאות בהכרח - אין בדבריך כדי להצביע על התנהגות שאינה אתית.
שכר טרחה מקסימלי קיים לעניינים מועטים במצבים מסויימים, למשל: 8%, 11% ו-13% (לפני הגשת תביעה, לאחר הגשת תביעה וללא מתן פס"ד, לאחר מתן פס"ד) בתביעה על פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים ורק כאשר שכר הטרחה מוגדר באחוזים מ"הזכייה" ולא בסכום אבסולוטי.
מכאן שאם הסכמת לשכר הטרחה אותו הנך מציין ואתה הוא זה שהחליט שעוה"ד לא ייצגך עוד, הרי שהנך מחוייב להסכמות אותן קבלת על עצמך.
יחד עם זאת, ככל ששכר הטרחה אינו משקף כלל את ההשקעה ואין ביכולתך להגיע להבנות עם עוה"ד, הנך יכול לפנות לועדת האתיקה כדי שזו תעמיד את שכה"ט על סכום הקרוב יותר לציפיותיך. שוב, גם אם כך יוחלט - ואין זאת החלטה מחוייבת המציאות בהכרח - אין בדבריך כדי להצביע על התנהגות שאינה אתית.
חוזה שכירות, דירת שותפים
גיא
03/07/11
שלום,
אני שוכר כבר 3 שנים דירת 3 חדרים בבת ים, בשנתיים הראשונות היה לי שותף וכאשר עזב את הדירה הבאתי שותפה במקומו.. אני והשותפה לא מסתדרים והיא החליטה לעזוב את הדירה, על פי החוזה היא מתחייבת למצוא שוכר אחר במקומה.. הבעיה היא שהמשכיר רוצה להעלות את שכר הדירה (כנראה התעצבן על ביטול הצ'קים שהיא הולכת לבטל והוא כבר הפקיד, אבל זה כבר עניין אחר) מ- 3100 ש"ח ל- 3500 ש"ח.
יש לי כמה שאלות:
1. האם מותר למשכיר הדירה להעלות את שכר הדירה באמצע חוזה? (החוזה הוא עד אפריל 2012).
2. האם מותר למשכיר הדירה להעלות משמעותית את שכר הדירה? לפי מה שאני הבנתי מותר למשכיר דירה להעלות ב-10% בכל סיום חוזה.
אני שוכר כבר 3 שנים דירת 3 חדרים בבת ים, בשנתיים הראשונות היה לי שותף וכאשר עזב את הדירה הבאתי שותפה במקומו.. אני והשותפה לא מסתדרים והיא החליטה לעזוב את הדירה, על פי החוזה היא מתחייבת למצוא שוכר אחר במקומה.. הבעיה היא שהמשכיר רוצה להעלות את שכר הדירה (כנראה התעצבן על ביטול הצ'קים שהיא הולכת לבטל והוא כבר הפקיד, אבל זה כבר עניין אחר) מ- 3100 ש"ח ל- 3500 ש"ח.
יש לי כמה שאלות:
1. האם מותר למשכיר הדירה להעלות את שכר הדירה באמצע חוזה? (החוזה הוא עד אפריל 2012).
2. האם מותר למשכיר הדירה להעלות משמעותית את שכר הדירה? לפי מה שאני הבנתי מותר למשכיר דירה להעלות ב-10% בכל סיום חוזה.
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/07/11
גיא שלום,
1. המשכיר אינו יכול להעלות את שכר הדירה במהלך תקופת החוזה.
2. עם פקיעת החוזה המשכיר רשאי להעלות את שכר הדירה הנדרש ללא הגבלה.
1. המשכיר אינו יכול להעלות את שכר הדירה במהלך תקופת החוזה.
2. עם פקיעת החוזה המשכיר רשאי להעלות את שכר הדירה הנדרש ללא הגבלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה של ביטוח בריאות
שרון
03/07/11
שלום
בביטוח בריאות של מקום העבודה שהתחדש עתה, בסעיף הראשון רשום כי מי שעבר מהביטוח הקודם יחול עליו רצף מלא ללא תקופת אכשרה-ללא חריגים ובסעיף השני המתייחס למי שמצטרף כעת לא רשום ללא תקופת אכשרה. למרות זאת, בסעיף אחר רשום כי כן תחול תקופת אכשרה על בדיקות מסוימות. האם ניתן להבין מזאת כי האכשרה תחול רק על מי שהצטרף כעת?
בביטוח בריאות של מקום העבודה שהתחדש עתה, בסעיף הראשון רשום כי מי שעבר מהביטוח הקודם יחול עליו רצף מלא ללא תקופת אכשרה-ללא חריגים ובסעיף השני המתייחס למי שמצטרף כעת לא רשום ללא תקופת אכשרה. למרות זאת, בסעיף אחר רשום כי כן תחול תקופת אכשרה על בדיקות מסוימות. האם ניתן להבין מזאת כי האכשרה תחול רק על מי שהצטרף כעת?
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/07/11
שרון שלום,
יהיה זה חוסר אחריות מצדי לפרש חוזה מבלי לראות אותו. באם העניין חשוב לך, כדאי שתתיעצי עם איש מקצוע יעבור על החוזה ויסביר לך את תוכנו.
יהיה זה חוסר אחריות מצדי לפרש חוזה מבלי לראות אותו. באם העניין חשוב לך, כדאי שתתיעצי עם איש מקצוע יעבור על החוזה ויסביר לך את תוכנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה – חתימה על חוזה חדש
דן
03/07/11
שלום רב,מזה מספר שנים (משנת 2005) אנו משכירים את דירתינו.בחוזה המקורי ניתנו 4 אופציות להשכרת הנכס במחיר X.לאחר 3 שנים (2008) הוספנו ניספח לחוזה בו ניתן לשוכר 3 אופציות נוספות להשכרת הנכס במחיר Y (בנוסף לאלו הקיימות בחוזה), קרי עד תאריך 2012 (אופציה אחרונה).השוכר ביקש השנה לממש את האופציה (הלפני אחרונה) ואנחנו אמרנו שאין שום בעיה אך התננו זאת בחתימה על חוזה חדש, (עם אותו הסכום שנקבע + אופציה לשנה נוספת כפי שנקבע בנספח האחרון). השוכר העביר את הצ'קים בדואר רשום, אך לא חתם על החוזה עליו נתבקש לחתום, בטענה שהחוזה הישן מבחינתו בתוקף.הסיבה שאנו רוצים שיחתום על חוזה חדש היא ע"מ להיות בטוחים שהערבים שהופיעו ב- 2005 עדיין בתוקף וכן שיהיה לו ברור שנשארה לו אופציה אחת בלבד אותה יוכל לממש בשנת 2012 כפי שמופיעה בנספח.שאלתי היא: 1. האם אני יכול לחייב אותו לחתום על חוזה חדש ע"מ שהאופציה תיכנס לתוקף? אמנם הוא קיבל אופציה, אבל האופציה מתייחסת רק למחיר השכירות.2. בעבר לא החתמתי אותו כל פעם על חוזה חדש, האם יש מניעה לבקש זאת הפעם.בברכה, דן
חוזה חדש ואופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/07/11
דן שלום,
השוכר רשאי לעמוד על זכותו לחדש את החוזה בתנאי האופציה כפי שהוגדרו בחוזה. אתה מצדך יכול לבקש ממנו לחתום על חוזה חדש, אך ככל שהוא לא חייב לעשות זאת אינך יכול לחייב אותו להיענות לבקשה.
השוכר רשאי לעמוד על זכותו לחדש את החוזה בתנאי האופציה כפי שהוגדרו בחוזה. אתה מצדך יכול לבקש ממנו לחתום על חוזה חדש, אך ככל שהוא לא חייב לעשות זאת אינך יכול לחייב אותו להיענות לבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אחראי על ביטוח הרכב
גלי
01/07/11
שלום.
רכשתי רכב חדש מסוכנות רכב והתברר לי כי קיימת הפרדה באחריות לרכב בין הרכב לצמיגים .
ז"א באם קיימת בעיה בצמיגים של הרכב עלי לפנות ליצרן הצמיגים ולא לחברה שממנה רכשתי את הרכב החדש .
רכשתי את הרכב עם הצמיגים ולדעתי כל בעיה ברכב כולל הצמיגים צ"ל באחריות החברה שאצלה רכשתי את הרכב , החברה צריכה לפנות ליצרן הרכב ולא אני באופן אישי , לא יתכן שהחברה תגלגל אותי ליצרן הצמיגים בבעיה עם צמיגי הרכב שרכשתי בחברת הרכב .
האם אני צודק ?
האם החברה צודקת ?
רכשתי רכב חדש מסוכנות רכב והתברר לי כי קיימת הפרדה באחריות לרכב בין הרכב לצמיגים .
ז"א באם קיימת בעיה בצמיגים של הרכב עלי לפנות ליצרן הצמיגים ולא לחברה שממנה רכשתי את הרכב החדש .
רכשתי את הרכב עם הצמיגים ולדעתי כל בעיה ברכב כולל הצמיגים צ"ל באחריות החברה שאצלה רכשתי את הרכב , החברה צריכה לפנות ליצרן הרכב ולא אני באופן אישי , לא יתכן שהחברה תגלגל אותי ליצרן הצמיגים בבעיה עם צמיגי הרכב שרכשתי בחברת הרכב .
האם אני צודק ?
האם החברה צודקת ?
אחריות לרכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/07/11
גלי שלום,
איני מכיר חקיקה ספציפית בעניין. ברמה העקרונית וככל הידוע לי, ככל שקיים גורם שנותן אחריות לגלגלים איני רואה בכך בעיה.
איני מכיר חקיקה ספציפית בעניין. ברמה העקרונית וככל הידוע לי, ככל שקיים גורם שנותן אחריות לגלגלים איני רואה בכך בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מותר לגבות חוב ישן בהוראת קבע
שרית
01/07/11
רכשתי בשנת 2008 תוכנה והמחיר החודשי בעבור השימוש היה 200 ש"ח, ששולמו בהוראת קבע. לאחרונה קיבלתי מכתב כי קיים חוב משנת 2009 ואם לא אשלם אותו, יירד החוב מהוראת הקבע.האם ניתן לגבות ממני כל כך הרבה זמן אחורה חוב? האם מותר להם להעלות את סכום הוראת הקבע בלי אישורי?גיליתי גם כי כל שנה המחיר עלה ב-20% בלי שידעתי. האם זה חוקי?
הסכם מתמשך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/07/11
שרית שלום,
יש לבחון את ההסכם המקורי ביניכם לרבות ההתייחסות למחירים והעלאתם. באם החברה פעלה ע"פ ההסכם הרי שאין בכך פסול.
יש לבחון את ההסכם המקורי ביניכם לרבות ההתייחסות למחירים והעלאתם. באם החברה פעלה ע"פ ההסכם הרי שאין בכך פסול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות שנגמר לפני שנה – זכויות -דחוף
ליאת
30/06/11
לפני שנה נגמר חוזה השכירות, אני עדיין ממשיכה לגור בדירה באותם התנאים של החוזה למרות שאין חוזה. בעלת הדירה יומיים לפני שכביכול נגמר החוזה מודיעה שהיא רוצה השנה שנחתום על חוזה והיא מעלה את שכר הדירה מ4200 ל-4900. ביומיים אני לא יכולה למצוא דירה חלופית האם בעלת הדירה חייבת להודיע לי על פינויי הדירה 3 חודשיים מראש בגלל שאין חוזה רשום. יש לציין ששלחתי לה הודעה בדואר רשום שאני ממשיכה לגור בדירה בסכום 4200 והיא לא החזירה לי תשובה.
שאלה 2
מה פירוש המשפט: כל שיפוץ או השבחה בבניין יכול על השוכר?
שאלה 2
מה פירוש המשפט: כל שיפוץ או השבחה בבניין יכול על השוכר?
סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/07/11
ליאת שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות הכתוב המקורי ביניכם, ביחס לסיום חוזה.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות הכתוב המקורי ביניכם, ביחס לסיום חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול המחאה
קומנט
30/06/11
מסירת המחאה כאשר מלכתחילה יודעים כי אין כיסוי ולא מתכוונים לפרוע,הינה עבירה פלילית שדינה מאסר שנה אחת, אבל מה בנוגע לביטול המחאה ?אני מתייחס למקרה פשוט :סחירות ההמחאה הוגבל למוטב בלבד ולא עבר לאוחז כשורה בצד ג',מדובר בכשל תמורה מלא אל מול הספק שמחזיק בהמחאה.1. במידה ומבטלים המחאה כזאת, תתכן פרוצדורה מול הוצאה לפועל,(במידה והספק יגיש אותו להוצאה לפועל, מוסר ההמחאה יבקש להתגונן וכו')אבל האם יש כאן איזו עבירה פלילית ?2. במידה ולא מדובר בכשל תמורה מלא, אלא חלקי, או כל טיעון התגוננות אחר,ו/או במידה ומדובר בהמחאה שסחירותה לא הוגבלה וצד ג' שהינו אוחז כשורה מבקש לגבותו,האם בכל מקרה המקרה ידון במישור האזרחי, בהוצאה לפועל/בית המשפט וזה הכל,או שיש פן פלילי ?בשורה התחתונה, האם המישור הפלילי שבד"כ מיוחס לביטול המחאה היא מיתוס,והכל בסופו של דבר מתברר בפן האזרחי (הוצאה לפועל, בית משפט וכו'),או שיש גם מישור פלילי לנושא ?תודה רבה.
ביטול צ'ק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/07/11
ביטול צ'ק הוא עבירה פלילית אשר בפועל אינה נאכפת (מה שמותיר לאוחז את האפשרות לפנות להוצאה לפועל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחס משכיר -שוכר
ש
29/06/11
שלום
אני עומד לפני סיום החוזה עם השוכר שלי.כאשר הוא ביקר בדירתי לפני ששכר אותה.הוא מצא ליקויים ודרש ממני לתקן בטרם כניסתו לדירתי ואף החתים אותי על כך.דבר שלא הפריע לי.כרגע שהוא נמצא לפני העזיבה .ודייר אחר שהגיע וראה את דירתי מצא פה ושם ליקווים שטעונים תיקון ודרש שאתקן את הליקויים אך לא ציין כמו הדייר הקודם שעוזב את דירתי.העיקר שאתקן לו.כשציינתי בפני הדייר שעוזב שאני אביא בעל מקצוע שיתקן את הליקויים .העמיד בפני תנאי שרק ביום האחרון של החוזה הוא יאפשר לי לתקן.מה שזכור לי כשהוא דרש אני ביצעתי עפ'י בקשתו וזאת כאשר הדייר שלפניו עדיין היה בדירה מתגורר ולא התנגד לכך.יתכן שהוא העמיד תנאי בגלל שהתיקון לא נועד עבורו ושכאילו לא איכפת לו ממני כמשכיר אלא לזה שנכנס אחריו .שאלתי האם אני כמשכיר התעקש ואעמוד על כך שהתיקון יתוקן בזמן שהוא עדיין בדירה כפי שהוא ביקש ממני?ושאזכיר לו את אשר הוא החתים לפני כניסתו לדירתי?האם אין בכך כפיות טובה?או ש משהו אחר מבחינה משפטית ומבחינת החוק שמתייחס לענינים מסוג אלו ואחרים?
שאלה שניה.מה הסיבה שאת שי'ק הבטחון מחזירים לשוכר לאחר 30 או 60 יום מתום תקופת החוזה מבחינת החוק?
אשמח לתשובות?
אני עומד לפני סיום החוזה עם השוכר שלי.כאשר הוא ביקר בדירתי לפני ששכר אותה.הוא מצא ליקויים ודרש ממני לתקן בטרם כניסתו לדירתי ואף החתים אותי על כך.דבר שלא הפריע לי.כרגע שהוא נמצא לפני העזיבה .ודייר אחר שהגיע וראה את דירתי מצא פה ושם ליקווים שטעונים תיקון ודרש שאתקן את הליקויים אך לא ציין כמו הדייר הקודם שעוזב את דירתי.העיקר שאתקן לו.כשציינתי בפני הדייר שעוזב שאני אביא בעל מקצוע שיתקן את הליקויים .העמיד בפני תנאי שרק ביום האחרון של החוזה הוא יאפשר לי לתקן.מה שזכור לי כשהוא דרש אני ביצעתי עפ'י בקשתו וזאת כאשר הדייר שלפניו עדיין היה בדירה מתגורר ולא התנגד לכך.יתכן שהוא העמיד תנאי בגלל שהתיקון לא נועד עבורו ושכאילו לא איכפת לו ממני כמשכיר אלא לזה שנכנס אחריו .שאלתי האם אני כמשכיר התעקש ואעמוד על כך שהתיקון יתוקן בזמן שהוא עדיין בדירה כפי שהוא ביקש ממני?ושאזכיר לו את אשר הוא החתים לפני כניסתו לדירתי?האם אין בכך כפיות טובה?או ש משהו אחר מבחינה משפטית ומבחינת החוק שמתייחס לענינים מסוג אלו ואחרים?
שאלה שניה.מה הסיבה שאת שי'ק הבטחון מחזירים לשוכר לאחר 30 או 60 יום מתום תקופת החוזה מבחינת החוק?
אשמח לתשובות?
בעיות מצד שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/07/11
ש שלום,
בעיות מהסוג שתיארת ניתן לפתור בניסוח הסכם שכירות מקצועי השומר על האינטרסים שלך כמשכיר. כעת, באפשרותך לנהל הליך משפטי כנגד השוכר על התנהלות שלא בתום לב, ואולם הדבר ימשך חודשים ארוכים וספק אם יסייע לך בטווח הקצר. בכל מקרה, כדאי להזהיר את השוכר כי באם יגרם לך עיכוב עקב התנהלותו תתבע ממנו את הנזקים שתספוג בשל כך.
את שטר החוב והבטוחות השונות יש להשיב במועד שהוסכם בין הצדדים בחוזה.
בעיות מהסוג שתיארת ניתן לפתור בניסוח הסכם שכירות מקצועי השומר על האינטרסים שלך כמשכיר. כעת, באפשרותך לנהל הליך משפטי כנגד השוכר על התנהלות שלא בתום לב, ואולם הדבר ימשך חודשים ארוכים וספק אם יסייע לך בטווח הקצר. בכל מקרה, כדאי להזהיר את השוכר כי באם יגרם לך עיכוב עקב התנהלותו תתבע ממנו את הנזקים שתספוג בשל כך.
את שטר החוב והבטוחות השונות יש להשיב במועד שהוסכם בין הצדדים בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בהסכם מכר
יסמין
28/06/11
שלום רב:
הייתי מעוניינת להבין דבר מסויים . בחוזה המכר שלי רשום שאם עד 40 יום מיום חתימת ההסכם .לא יומצא יפוי כוח נוטריוני אז ידחה מועד התשלום עד להמצאת המסמך. האם מדובר ביפוי כוח נוטריוני שהבנק נתן לי כדיי להחתים נוטריון?
נוסף על כך יש לי שאלה האם עיכוב בהמצאת המסמך הנכון של הטאבו
יכול להוות עילה צודקת לאיחור במועד התשלום של המשכנתא שהוא היווה התשלום הראשון שהיינו צריכים לתת לבעל הבית לפי החוזה.
הייתי מעוניינת להבין דבר מסויים . בחוזה המכר שלי רשום שאם עד 40 יום מיום חתימת ההסכם .לא יומצא יפוי כוח נוטריוני אז ידחה מועד התשלום עד להמצאת המסמך. האם מדובר ביפוי כוח נוטריוני שהבנק נתן לי כדיי להחתים נוטריון?
נוסף על כך יש לי שאלה האם עיכוב בהמצאת המסמך הנכון של הטאבו
יכול להוות עילה צודקת לאיחור במועד התשלום של המשכנתא שהוא היווה התשלום הראשון שהיינו צריכים לתת לבעל הבית לפי החוזה.
פרשנות הסכם מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/06/11
יערב טוב יסמין,
יהיה זה חוסר אחריות מקצועי מצדי להתייחס לפרשנות ציטוטים מקוטעים מהסכם מכר דירה, במסגרת המצומצמת של הפורום. עליך לפנות לעו"ד שייצג אותך בעסקה ויסביר לך את מהותה. עסקת מכר דירה היא עסקה יקרת ערך ולכן יש חשיבות רבה לליווי מקצועי הולם.
יהיה זה חוסר אחריות מקצועי מצדי להתייחס לפרשנות ציטוטים מקוטעים מהסכם מכר דירה, במסגרת המצומצמת של הפורום. עליך לפנות לעו"ד שייצג אותך בעסקה ויסביר לך את מהותה. עסקת מכר דירה היא עסקה יקרת ערך ולכן יש חשיבות רבה לליווי מקצועי הולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בעל פה
שי
28/06/11
שלום,הסכמתי טלפונית לעשות עסקה לחצי שנה בחברת כבלים ***, כשרציתי לבטל את החוזה כעבור חצי שנה נמסר לי כי הביטול חייב להיות בכתב.אינני יודע, לדעתי חוזה בטלפון צריך לבטל בעל פה ולא בכתב, לא?ושנית מאז החצי שנה של ההתחייבות, עברה כבר עוד חצי שנה והחיובים ממשיכים לרדת כל חודש וכששוחחתי איתם (3 פעמים) ביקשתי טלפונית לבטל את המנוי, אך הם בשלהם דורשים בכתב. אני אדם נכה ואין לי פקס והבהרתי להם את הבעיה, אך החיובים החודשיים ממשיכים.מה לעשות? האם אני יכול לפנות לבית המשפט לת' קטנות ולבקש השבת החיובים שנמשכים? האם אני יכול להפסיק אותם על ידי ביטול האשראי?תודה,שי.
ביטול הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/06/11
שי שלום,
מדובר בדרישה מקובלת ולגיטימית. באם אין לך אפשרות לשלוח פקס, תוכל לפנות אליהם באמצעות הדואר.
מדובר בדרישה מקובלת ולגיטימית. באם אין לך אפשרות לשלוח פקס, תוכל לפנות אליהם באמצעות הדואר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קורס- מי צריך לשלם?
קורסית
28/06/11
אני עובדת חברה אאוטסורסינג במשרד ממשלתי במסגרת מכרז החשכ"ל.
במכרז, למי שמכיר, מוגדרת החובה להוציא אותנו, נותני השירות, לקורס שנתי בן חמישה ימים. יש לציין כי הדבר לא מופיע אצלי בחוזה אלא רק במכרז החשכל לפיו התקבלתי.
בשבוע שעבר אושר לי מהמשרד לצאת לקורס ספציפי אותו ביקשתי ואכן הגעתי לחלק מהשעות ביום הראשון, זאת כשכל הצדדים (המעסיק שלי, המשרד הממשלתי והחברה שמעבירה את הקורסים יודעים שמי שמשלם הוא המעסיק ולא אני)
קודם להגעתי נתבקשתי להעביר לנותנת הקורס טופס הרשמה לקורס, אותו העברתי כשהחלק של פרטי האשראי שלי כמובן לא ממולא (משום שהחברה כאמור היתה אמורה לשלמו)
יום לאחר אותו יום בו הגעתי מסרה לי החברה המעסיקה שלי כי לא תממן את הקורס אלא אם אחתום על התחיבות לעבודה במשך שנה.
על מנת לפשר אמרתי שאקח את הקורס בהמשך השנה ולא בתחילתה על מנת שהחלק של ההתחייבות לא יהיה רלוונטי(שוב- הם חייבים להוציא אותי לקורס ובחוזה שלי מולם לא כתוב שאני צריכה להתחייב תמורת קורס)
עתה, משביטלתי את הקורס למעשה, דורשת חברת הקורסים תשלום על 40 אחוז מהקורס מהחברה המעסיקה שלי והחברה דורשת אותי ממני!!!
אני במילכוד.
מה עושים? מי צריך לשלם אם בכלל לפי חוק המכרזים/חוק החוזים?
במכרז, למי שמכיר, מוגדרת החובה להוציא אותנו, נותני השירות, לקורס שנתי בן חמישה ימים. יש לציין כי הדבר לא מופיע אצלי בחוזה אלא רק במכרז החשכל לפיו התקבלתי.
בשבוע שעבר אושר לי מהמשרד לצאת לקורס ספציפי אותו ביקשתי ואכן הגעתי לחלק מהשעות ביום הראשון, זאת כשכל הצדדים (המעסיק שלי, המשרד הממשלתי והחברה שמעבירה את הקורסים יודעים שמי שמשלם הוא המעסיק ולא אני)
קודם להגעתי נתבקשתי להעביר לנותנת הקורס טופס הרשמה לקורס, אותו העברתי כשהחלק של פרטי האשראי שלי כמובן לא ממולא (משום שהחברה כאמור היתה אמורה לשלמו)
יום לאחר אותו יום בו הגעתי מסרה לי החברה המעסיקה שלי כי לא תממן את הקורס אלא אם אחתום על התחיבות לעבודה במשך שנה.
על מנת לפשר אמרתי שאקח את הקורס בהמשך השנה ולא בתחילתה על מנת שהחלק של ההתחייבות לא יהיה רלוונטי(שוב- הם חייבים להוציא אותי לקורס ובחוזה שלי מולם לא כתוב שאני צריכה להתחייב תמורת קורס)
עתה, משביטלתי את הקורס למעשה, דורשת חברת הקורסים תשלום על 40 אחוז מהקורס מהחברה המעסיקה שלי והחברה דורשת אותי ממני!!!
אני במילכוד.
מה עושים? מי צריך לשלם אם בכלל לפי חוק המכרזים/חוק החוזים?
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית דוחה כל פעם לשבוע הבא את התיקון
א.
28/06/11
שלום,יש לי בעיה בצנרת מתחת לכיור. ע"פ החוזה, זה משהו שבעל הבית צריך לדאוג לו, אך הוא כל פעם דוחה את הטיפול לשבוע הבא בטענה שחבר שלו יכול לטפל בזה אך הוא עסוק. או שהוא מסנן אותי, אבל תמיד יש לו תירוץ. איך אני יכול לזרז את זה? יש דרך חוקית לגרום לו לתקן את זה כבר השבוע? (הצעתי לו שאזמין אינסטלטור בעצמי ואשלח קבלה, אך הוא לא מסכים)תודה רבה,א.
משכיר שנמנע לדאוג לתיקונים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/06/11
ערב טוב א,
מומלץ לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב לדרוש את הסדרת העניין תוך מספר ימים. במכתב ציין שבאם העניין לא יוסדר, תזמין איש מקצוע ותקזז את עלות התיקון משכר הדירה.
מומלץ לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב לדרוש את הסדרת העניין תוך מספר ימים. במכתב ציין שבאם העניין לא יוסדר, תזמין איש מקצוע ותקזז את עלות התיקון משכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מחוייבות תשלום
תמי
28/06/11
אני עובדת חברה אאוטסורסינג במשרד ממשלתי במסגרת מכרז החשכ"ל.
במכרז, למי שמכיר, מוגדרת החובה להוציא אותנו, נותני השירות, לקורס שנתי בן חמישה ימים. יש לציין כי הדבר לא מופיע אצלי בחוזה אלא רק במכרז החשכל לפיו התקבלתי.
בשבוע שעבר אושר לי מהמשרד לצאת לקורס ספציפי אותו ביקשתי ואכן הגעתי לחלק מהשעות ביום הראשון, זאת כשכל הצדדים (המעסיק שלי, המשרד הממשלתי והחברה שמעבירה את הקורסים יודעים שמי שמשלם הוא המעסיק ולא אני)
קודם להגעתי נתבקשתי להעביר לנותנת הקורס טופס הרשמה לקורס, אותו העברתי כשהחלק של פרטי האשראי שלי כמובן לא ממולא (משום שהחברה כאמור היתה אמורה לשלמו)
יום לאחר אותו יום בו הגעתי מסרה לי החברה המעסיקה שלי כי לא תממן את הקורס אלא אם אחתום על התחיבות לעבודה במשך שנה.
על מנת לפשר אמרתי שאקח את הקורס בהמשך השנה ולא בתחילתה על מנת שהחלק של ההתחייבות לא יהיה רלוונטי(שוב- הם חייבים להוציא אותי לקורס ובחוזה שלי מולם לא כתוב שאני צריכה להתחייב תמורת קורס)
עתה, משביטלתי את הקורס למעשה, דורשת חברת הקורסים תשלום על 40 אחוז מהקורס מהחברה המעסיקה שלי והחברה דורשת אותי ממני!!!
אני במילכוד.
מה עושים? מי צריך לשלם אם בכלל לפי חוק המכרזים/חוק החוזים?
במכרז, למי שמכיר, מוגדרת החובה להוציא אותנו, נותני השירות, לקורס שנתי בן חמישה ימים. יש לציין כי הדבר לא מופיע אצלי בחוזה אלא רק במכרז החשכל לפיו התקבלתי.
בשבוע שעבר אושר לי מהמשרד לצאת לקורס ספציפי אותו ביקשתי ואכן הגעתי לחלק מהשעות ביום הראשון, זאת כשכל הצדדים (המעסיק שלי, המשרד הממשלתי והחברה שמעבירה את הקורסים יודעים שמי שמשלם הוא המעסיק ולא אני)
קודם להגעתי נתבקשתי להעביר לנותנת הקורס טופס הרשמה לקורס, אותו העברתי כשהחלק של פרטי האשראי שלי כמובן לא ממולא (משום שהחברה כאמור היתה אמורה לשלמו)
יום לאחר אותו יום בו הגעתי מסרה לי החברה המעסיקה שלי כי לא תממן את הקורס אלא אם אחתום על התחיבות לעבודה במשך שנה.
על מנת לפשר אמרתי שאקח את הקורס בהמשך השנה ולא בתחילתה על מנת שהחלק של ההתחייבות לא יהיה רלוונטי(שוב- הם חייבים להוציא אותי לקורס ובחוזה שלי מולם לא כתוב שאני צריכה להתחייב תמורת קורס)
עתה, משביטלתי את הקורס למעשה, דורשת חברת הקורסים תשלום על 40 אחוז מהקורס מהחברה המעסיקה שלי והחברה דורשת אותי ממני!!!
אני במילכוד.
מה עושים? מי צריך לשלם אם בכלל לפי חוק המכרזים/חוק החוזים?
השתתפות במימון קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/06/11
תמי שלום,
לא ניתן להשיב על השאלה מבלי לבחון את מכלול הנסיבות, נוסח המכרז והסכם ההעסקה שלך. ברמה העקרונית, דרישה למימון קורס בעקבות עזיבה מוקדמת של מקום העבודה היא לגיטימית, ככל שהדבר הוסכם מראש. גם העובדה שכבר התחלת בקורס ובשלב מסוים התחרטת עלולה לעבוד לרעתך.
לא ניתן להשיב על השאלה מבלי לבחון את מכלול הנסיבות, נוסח המכרז והסכם ההעסקה שלך. ברמה העקרונית, דרישה למימון קורס בעקבות עזיבה מוקדמת של מקום העבודה היא לגיטימית, ככל שהדבר הוסכם מראש. גם העובדה שכבר התחלת בקורס ובשלב מסוים התחרטת עלולה לעבוד לרעתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה העסקה
טופ הדרכות
28/06/11
חתמתי חוזה כעצמאית, עם בי"ס להדרכת תלמידים בעב' מחקר לבגרות. המנהל מסר את העבודה למורת הכתה, והבטיח להפנות אלי הדרכות אחרות ולא קיים. ההתחייבות שלו הייתה על סכום כל חודש, מהן זכויותי? האם הוא חייב לשלם ? פיצויים ? האם אפשר להתייעץ עם מומחה לנושא. נ.ב הועסקי ב-7 שנים האחרונות, באותה צורה עם חוזה בבי"ס זה והחוזה קויים. אמנם התשלומים ניתנו באיחור, כמעט תמיד, למרות סעיף מפורש בחוזה.
יש לי היום ישיבה עם הנהלת הרשת, אשמח לתשובה מהירה.
יש לי היום ישיבה עם הנהלת הרשת, אשמח לתשובה מהירה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלתי שאלה ,לא ביקשתי ייעוץ !לעניין משכון דירה.
משה-מודה על התשובה.
27/06/11
הלוואתי לאדם מסויים סכום כסף. בתמורה ועד לפרעון ההלוואה משכנתי את דירתו ברשם המשכונות. נאמר לי כדרך אגב ע"י עורך דין מסויים שהמשכון אינו תופס במידה ודירתו רשומה בטבו על שמו . דהיינו בבוא העת הוא יכול למכור את דירתו ללא שום קשר למשכון שעשיתי . באם נכון הדבר , אזיי מה מועיל אותו משכון שעשיתי ,במידה וחלילה הוא לא יפרע את ההלוואה שנתת? ובמצב שכזה נכון לעכשיו מה אתם מציעים לי לעשות ? תודה על תגובתכם !!
משכון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/06/11
ערב טוב משה,
ככל שהעניין לא בא לידי ביטוי בטאבו, בהחלט יתכנו בעיות. את השאלה מה מועיל רישום המשכון היה עליך לבחון בטרם רשמת אותו. לגבי יעוץ, כאמור, איננו מיעצים במסגרת הפורום ויהיה עליך להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
ככל שהעניין לא בא לידי ביטוי בטאבו, בהחלט יתכנו בעיות. את השאלה מה מועיל רישום המשכון היה עליך לבחון בטרם רשמת אותו. לגבי יעוץ, כאמור, איננו מיעצים במסגרת הפורום ויהיה עליך להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר רוצה למכור את הדירה
ש
27/06/11
שלום רב,יש לי חוזה לשנה שכירות עם אופציה לשנה נוספת.כשישים יום לפני סיום החוזה התקשר אליי בעל הדירה ואמר שהוא רוצה למכור את הדירה.אם אני מעוניין לממש את האופציה לשנה נוספת החוק פועל לטובתי או זכותו לבטל את האופציה?תודה רבה.
מכירת דירה תחת הסכם שכירות/אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
ערב טוב ש,
יש לבחון את הסכם השכירות על-מנת להשיב לשאלתך באופן קונקרטי. ככלל, ככל שהעניין לא סויג בדרך כלשהי בחוזה אזי מכירת הדירה היא בכפוף לזכויותיך כשוכר. ואולם, אם קיים פתח מילוט בחוזה המאפשר לבעל הדירה למכור אותה "על חשבונך" - הרי שההסכמה החוזית גוברת. כמו כן, אף אם נותר פרק זמן של מספר חודשים עד תום שנת השכירות (ומימוש האופציה) יש, לטעמי, בסיס למכירת הדירה תוך כדי פגיעה באופציה.
יש לבחון את הסכם השכירות על-מנת להשיב לשאלתך באופן קונקרטי. ככלל, ככל שהעניין לא סויג בדרך כלשהי בחוזה אזי מכירת הדירה היא בכפוף לזכויותיך כשוכר. ואולם, אם קיים פתח מילוט בחוזה המאפשר לבעל הדירה למכור אותה "על חשבונך" - הרי שההסכמה החוזית גוברת. כמו כן, אף אם נותר פרק זמן של מספר חודשים עד תום שנת השכירות (ומימוש האופציה) יש, לטעמי, בסיס למכירת הדירה תוך כדי פגיעה באופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על קלקול משאבת ביוב
ניב
27/06/11
שלום, בקומת המרתף שבביתי קיימת יחידת דיור שאנו משכירים, לאחרונה התקלקלה משאבת הביוב ששואבת את הביוב מגובה המרתף לביוב ברחוב. לאחר תיקונה היסתבר שהשוכר זרק מגבונים לביוב דבר שגרם לקילקולה. בחוזה ביננו רשום שכל נזק שאינו מבלאי סביר יתוקן על חשבון השוכר. השוכר שלי טוען שלא ידעתי אותו בדבר קיום המשאבה ולכן עלי להשתתף בתשלום הנזק והוא מוכן לשלם לא יותר מחמישים אחוז.
אשמח לקבל עצה כיצד לפעול שכן אני חשבתי להתחשב בו בלא יותר מעשר-עשרים אחוז.
אשמח לקבל עצה כיצד לפעול שכן אני חשבתי להתחשב בו בלא יותר מעשר-עשרים אחוז.
תשלום בגין תקלת ביוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
ערב טוב ניב,
בנסיבות שתיארת וככל שהשוכר לא פעל באופן רשלני ו/או בהתעלם מהסבריך, אני סבור שהצעתו הוגנת ביותר, ואף למעלה מכך.
בנסיבות שתיארת וככל שהשוכר לא פעל באופן רשלני ו/או בהתעלם מהסבריך, אני סבור שהצעתו הוגנת ביותר, ואף למעלה מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
ורד
27/06/11
אני רגע לפני חתימה על הסכם שכירות בו המשכיר התייעץ עם עו"ד. איך אני יכולה לדעת שההסכם אינו מפלה אותי לרעה וממה עליי להיזהר?
הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
ערב טוב ורד,
לא ניתן ללמוד את כל תורת הסכמי השכירות על רגל אחת, במסגרת הודעה של כמה שורות בפורום. המלצתי לך היא לפנות לעו"ד מטעמך, אשר יבחן את טיוטת ההסכם המוצעת, יעמיד אותך על זכויותיך וחובותיך וימנע ממך מליפול למהמורות שאת כלל לא מודעת לקוימם, בשלב זה. לדאבוננו, חלק ניכר מהשאלות הנשאלות בפורום בהקשר של שכירות הן פועל יוצא של חתימה על הסכמי שכירות לא מאוזנים, מבלי להבין את משמעותם.
לא ניתן ללמוד את כל תורת הסכמי השכירות על רגל אחת, במסגרת הודעה של כמה שורות בפורום. המלצתי לך היא לפנות לעו"ד מטעמך, אשר יבחן את טיוטת ההסכם המוצעת, יעמיד אותך על זכויותיך וחובותיך וימנע ממך מליפול למהמורות שאת כלל לא מודעת לקוימם, בשלב זה. לדאבוננו, חלק ניכר מהשאלות הנשאלות בפורום בהקשר של שכירות הן פועל יוצא של חתימה על הסכמי שכירות לא מאוזנים, מבלי להבין את משמעותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהסכם שכירות בו נכתב נבדק ונחתם ע"י הצדדים כי
ליאת
27/06/11
השוכרים ישאו בכל המיסים הישירים כגון מה הכנסה ומעמ.המשכירים אחרי שנה אמרו לכו תתבעו??? מה הדין??
התחייבות לשאת בתשלומי מס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
ליאת שלום,
באם השוכרים התחייבו לשאת בתשלומי המסים ולא עשו זאת, ניתן לתבוע את החובות (בתוספת הפרשי הצמדה כדין והוצאות משפט). אם יש בידיכם בטוחות שהשוכרים הפקידו להבטחת החוזה, ניתן לפנות ישירות להוצאה לפועל.
באם השוכרים התחייבו לשאת בתשלומי המסים ולא עשו זאת, ניתן לתבוע את החובות (בתוספת הפרשי הצמדה כדין והוצאות משפט). אם יש בידיכם בטוחות שהשוכרים הפקידו להבטחת החוזה, ניתן לפנות ישירות להוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שרה
27/06/11
חתמתי על חוזה מול חברה להחזרי מס ב 9/10 לטיפול עבור השנים 2004-2009 (6 שנים אחורה). החברה הגישה את הבקשה להחזר מס רק ב 2011, ועקב התמהמהותה, לא ניתן להגיש את הבקשה עבור 2004. זאת למרות שבנוסף לזיכויים הקיימים בכל שנות המס האחרות ומקנות לי החזר מס, מצטרפת העובדה שהחלפתי עבודה ב 2004 וגובה המשכורת שלי השתנה (כלומר, הייתי צפוי לקבל החזר מס גבוה יותר לעומת השנים 2005-2009). החברה הייתה מיודעת לעובדה שהחלפתי עבודה ב2004 וציינו זאת על גבי החוזה. האם ניתן לראות בכך הפרה של החוזה? כזו שמאפשרת לי לא לשלם להם את העמלה עבור עבודתם (התחייבותי כלפיהם 25%+מע"מ) או לכל הפחות, האם מגיע לי פיצוי על ההפסד הכספי שנגרם לי?
רשלנות חברה ביחס להחזרי מס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
שרה שלום,
באם החברה התרשלה ובשל כך נגרם לך נזק, את זכאית לפיצוי בגין הנזק שנגרם לך. אין לכך קשר ישיר ביחס לסכומים אחרים שעליך לשלם להם עבור פעולות שהם ביצעו, מעבר לקיזוז סכום הנזק שנגרם לך.
באם החברה התרשלה ובשל כך נגרם לך נזק, את זכאית לפיצוי בגין הנזק שנגרם לך. אין לכך קשר ישיר ביחס לסכומים אחרים שעליך לשלם להם עבור פעולות שהם ביצעו, מעבר לקיזוז סכום הנזק שנגרם לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
יורם
26/06/11
האם אני רשאי לבטל חוזה נגד חברה שעשתה עבירה פלילית נגדי ופגעה בי כקניין. האם מגיע לי פיצוי?
תודה מראש יורם *צונזר ע"י המערכת*
תודה מראש יורם *צונזר ע"י המערכת*
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
יורם שלום,
השאלה כללית מדי ולא ניתן להתייחס לגופו של עניין. ברמה העקרונית, חוזה הנוגד את החוק או המוסר - בטל.
השאלה כללית מדי ולא ניתן להתייחס לגופו של עניין. ברמה העקרונית, חוזה הנוגד את החוק או המוסר - בטל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשת פנסיה
אנונימית
26/06/11
שלום לכולם,האם במקום עבודה שבו קיצצו לי שעות מהיום להיום ואילצו אותי להתפטר, אני צריכה להגיש מכתב התפטרות רשמי לעבודה זאת?כיצד אדע מהן זכויותיי בנוגע לפנסיה שלי בעבודה. האם רק אחרי חצי שנה, מתחילים להפריש פנסיה?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
