פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות בבניין חדש כבן שנתיים
ביטחונות בהסכם שכירות
היי יוסף
מניח שאתם מתכוונים לשכור ולא להשכיר
על פניו הדרישות נראות מעט גבוהות מהמקובל, אך צריך לבדוק את הנושא לעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה,
האם אני יכול לתבוע מוכר שמכר לי בית ,בחוזה לא מוזכר שהיו תביעות משפטיים נגדו מהשכן, ויש עדיין נזילה?
עבר שנה וחצי מאז שאני גר בבית.
האם יש התיישנות לתביעה . כרגע אני גר שנה וחצי מאז המכירה, המוכר לא סיפר לי שהיו תביעות משפטיים נגדו מהשכן.
המוכר הסתיר את הנזילות
על פניו כן, מדובר בחוסר גילוי נאות, תוך שנגרמו לך נזקים.
צריך להתחיל בבדיקת הסכם המכר ולאחר מכן לגבש מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות תקופת האופציה
כבעלים של דירה, אני מבקש להבין את משמעות הסעיף הנ"ל
בכפוף לכך שהשוכר ימלא בדייקנות אחר כל התחייבויותיו על-פי החוזה, יהיה השוכר רשאי להאריך בהסכמת המשכיר בלבד את תקופת השכירות המקורית בתקופה נוספת של 12 חודשים (להלן: "תקופת האופציה"), בתנאי שייתן למשכיר הודעה בכתב על כך לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות והמשכיר הסכים לכך בכתב. הוארכה תקופת השכירות כאמור, יחולו על תקופת האופציה כל הוראות החוזה, לרבות ערבות הערב, ודינה לכל דבר ועניין כדין תקופת השכירות.
על אף האמור לעיל, דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו בסך של X ש"ח לחודש.
במידה ובעלים של הדירה ירצו להעלות את המחיר, האם זה אפשרי בנוסח הנ"ל ?
מה תוקף תקופת האופציה אם נדרשת לכך מראש את הסכמת המשכיר ?
חידוש הסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הכוונה
אשתי ואני מוכרים את הדירה שלנו וקונים נכס יקר יותר, הוריה הבטיחו להעמיד לרשותנו סכום גדול במתנה וללא התחייבות או הסכם ממון.
העו" ד ששכרו הוריה הציע שלא יתנו את הכסף במזומן( כפי שאמרו שיתנו) אלא הציע שניקח אנחנו משכנתא גדולה על שמנו, הנכס יהיה על שמנו
ואת המשכנתא נשלם חצי חצי מחשבוננו המשותף.
אנחנו נשלם 5000 שח שהתכוונו לשלם והם ישלמו מדי חודש 5000 שח, כך שסהכ נשלם 10 אלף בחודש.
האם המצב הזה הופך אותם לבעלים של חלק מהנכס?
אם ישלמו את חלקם במשכנתא מחשבונם הפרטי- האם זה הופך אותם למחזיקים בנכס?
אם מחר קורה משהו והם מפסיקים לשלם את ה5000 שלהם - מה קורה אז?
שואל כיוון שלא מוכן לשדרג את ביתינו בתמורה לכך שמישהו יהיה שותף שלי בנכס ויהיה לו מנוף עלי במקרה של פרידה ח''ח או בכל מקרה אחר.
אשמח לדעתכם ולאיזה מהלך יכול לצמצם את ההתערבות שלהם בנכס( אין לנו ברירה, נחתם חוזה והעסקה חייבת להתרחש)
תודה
עזרה בתשלום משכנתא
באופן כללי, המקרה שתיארת אינו הופך את הוריה של אשתך לבעלים בנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכירות עסק
לחברה שלי יש גן פרטי, שהחוזה מסתיים בסוף אוגוסט. בעל הבית דורש 43% העלאת שכר דירה, מה ששם אותה במצב בו היא נאלצת להעלות דרמטית את תשלומי ההורים עם הסיכון כמובן שהגן ייסגר בגלל העליה הזו. העלאה כזו חוקית?
תודה,
האם אפשר להעלות את דמי השכירות באופן דרמטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
שלום!
אנחנו שוכרים דירה, והחוזה היה לשנה ואמור להסתיים עוד חודש. בעקבות פניה שלנו לחידוש החוזה, אמרה בעלת הבית שהיא מוכנה לחדש את החוזה בתנאי ששכר הדירה עולה מ 3500 ל 3900 בחודש. בחוזה אין איזכור של סעיף אופציה, ולא נכתב כמה זמן לפני תום החוזה המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה, או השוכרים על כוונתם להמשיך את החוזה. האם מותר לה להעלות לנו את שכר הדירה חודש ויומיים לפני סיום החוזה?
האם אפשר להעלות שכר דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי צריך להעביר חוזה ללקוח?
מה קורה במקרה שלקוח הוחתם על הסכם כמה שעות אחרי שהחברה קיבלה את התשלום? האם ההסכם החתום נחשב כמבוטל?
מועד החתימה על הסכם
כל הרעיון הוא לחתום על הסכם לפני ביצוע העסקה, אבל ניתן לחתום גם על הסכם אחרי התשלום - אין מניעה משפטית לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת דיירים על חוזה לשינוי תב"ע
פנו אלי כמה בעלי דירות, בבקשה לערוך שינוי תב"ע למגרש שלהם. לבקשתם, הם רוצים שאנהל את כל החתמת הדיירים האחרים וכו'.
האם החוזה שאכין להם, הוא בעייתי מבחינת נושא חוזה אחיד?
אציין שהחוזה שיש לי עם לקוחות תמיד ניתן לשינויים, הבהרות וכו'.
האם החוזה הוא אחיד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת דיירים על חוזה לשינוי תב"ע
פנו אלי כמה בעלי דירות, בבקשה לערוך שינוי תב"ע למגרש שלהם. לבקשתם, הם רוצים שאנהל את כל החתמת הדיירים האחרים וכו'.
האם החוזה שאכין להם, הוא בעייתי מבחינת נושא חוזה אחיד?
אציין שהחוזה שיש לי עם לקוחות תמיד ניתן לשינויים, הבהרות וכו'.
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
השכן תבע את המוכרת שהיתה גרה שם.
האם המוכרת צריכה לספר על תביעות נגדה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שכירות
הם מתנגדים כי הם חושבים שאני לא בן אדם אחראי או שאני לא יוכל להסתדר.
יש לי נכות, אבל מדובר בנכות קלה שלא מפריעה לתפקוד כללי.
השאלה היא, אם ההורים יכולים לבטל לי שכירות בכוח מבחינה משפטית או לפנות למשטרה ובטענה שבגלל הנכות שלי, אני לא כשיר לשכור דירה?
כלומר, להשתמש בנכות שלי בתור תירוץ להצדיק את זה?
או שרק על סמך נכות בלבד, לא יכולים לבטל שכירות של דירה או לבקש ממשטרהבית משפט להתערב?
האם אפשר לשכור דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכורה
פינוי מדירה שכורה - מתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בדירה לאדם אחר
האם אפשר לארח בדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מול מעון יום ואי קיום ההסכם
בני לומד במעון יום של התמת. במסגרת הקבלה למעון חתמנו על הסכם שבו אנו מתחייבים לשלם למעון תשלום חודשי (בהתאם למה שנקבע במשרד התמת) בתמורה לשירות של המעון.
כמו כן יש פירוט על העלויות שהורים משלמים במידה ומוציאים את ילדם מהמעון במהלך השנה.
וכן יש סעיף המתייחס לכך שהנהלת המעון רשאית להודיע על ביטול כיתה במעון עד לתאריך ה31.7, או רשאית לסגור כיתה במעון לאלתר בהודעה של חודש מראש.
במעון שלנו ישנה מדיניות שנשארה מהקורונה, שבה מטפלת שחולה/ לא מגיעה ולא נמצאה לה מחליפה, מנהלת המעון מודיעה שהכיתה סגורה וההורים לא יכולים לשלוח. גם שיחות איתה לאחר ההודעה לא עוזרות, וההורים שבכל זאת מביאים את הילד נשלחים בחזרה לביתם / נקראים לשימוע בטענה על כך שהם מפרים את כללי המעון. המנהלת עצמה טוענת למחסור בעובדת אך לא פועלת באופן אקטיבי לחיפוש עובדות נוספות...
יש לציין כי לפחות בחלק מהמקרים מנהלת המעון שהתה בימים שבהם הכיתות סגורות במעון,ולא החליפה את המטפלות כי התפקיד שלה לנהל, וכך נוצר מצב שאפילו את המינימום שהיא יכלה לעשות על מנת לתת להורים את השירות לא נעשה על ידה.
אשמח לדעת האם בהנחה שבחוזה אין סעיף שמאפשר לה לסגור כיתות מהיום למחר מאפשר לי לתבוע את הנהלת המעןן בגין הפרת חוזה, ולקבל תשלום גם בגין אובדן ימי עבודה (אנחנו ההורים נאלצים להישאר בבית עם הילדים) וגם בגין התשלום למעון שלא מוחזר?!
והאם ניתן לתבוע גם בגין עוגמת נפש להורים, או סעיף אחר שמבטא את הקושי של ההורים בנושא הזה?
כמו כן אשמח לדעת האם אפשר לנהל תביעה כזאת במסגרת תביעות קטנות (בכדי לחסוך זמן וכסף) ?
האם אפשר לתבוע?
ייתכן והמקרה מתאים לתביעה קטנה, בגין הפרת חוזה וכשלון תמורה. יש לבדוק לעומק את הנסיבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת הסכם על סמך התכתבות וואטסאפ
לאחרונה ניהלתי מו"מ לרכישת דירה עם בנו של בעל דירה מסוימת, כשבסיומו הגענו להבנות באמצעות התכתבות בוואטסאפ. אולם לאחר מכן הוא הודיע שאביו, בעל הדירה והמוכר בפועל, החליט לסגת מהעסקה. האם ההסכמה בוואטסאפ יכולה להיות הסכם בר אכיפה בבית משפט? זאת על אף שהמו"מ בוצע מול בנו של המוכר, ואין בידי אישור בכתב מטעם המוכר על התנאים אשר סוכמו מול בנו?
תודה מראש,
דוד
אכיפת הסכם מכר דירה
אפשר לכל הפחות להגיש תביעה לפיצוי בגין חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתת חוזה.
לגבי אכיפה, רק במקרים חריגים מאד ללא התקיימות דרישת הכתב בית המשפט יאכוף הסכמות למכר דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של משכיר
ביטול הסכם לאחר חתימתו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבתת האינטרנט בשל תקלות
במשך כשבוע וחצי היו לנו תקלות אינסופיות באינטרנט, שלא איפשר כלל לגלוש. הנזקים שנגרמו לנו: אובדן הכנסה כי אנחנו עובדים מהבית במחשב, עוגמת נפש בשיחות מרובות (כ-6 שעות במצטבר) והתכתבויות מרובות עם חברת התשתית והספקית, הילדים לא יכלו לגלוש. החברות שלחו טכנאים מספר פעמים ואכן השתדלו לפתור את הבעיה, אך לקח להם, כאמור, כשבוע וחצי.
האם למרות שהחברות השתדלו לתקן את הבעיה, עדיין יש לנו עילה לתביעות קטנות?
תודה.
עניתי בפורום תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לתבוע על כל זה?
בעיות מול המשכיר
מדובר במקרה מורכב המצריך ייעוץ פרטני.
חסר מידע בשאלה ובנוסף צריך לבדוק את הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ההבדל בין "הזכות להודיע על סיום" לבין "הזכות לבטל"
בחוזה השכירות מצוין המשפט "לשוכר הזכות להודיע על סיום השכירות בהודעה של 90 ימים מראש"
מה משמעות סעיף זה? האם השוכר יוכל לבטל את החוזה בהודעה מראש?
הודעה מוקדמת על סיום חוזה שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות לפני תמ"א
כרגע יש ישיבות בעירייה ודיונים אקטיביים. ביקשתי מהמשכיר לחכות לקראת סיום החוזה - סוף אוגוסט - לפני שאחתום על חוזה חדש, למקרה ויהיה תאריך ידוע. הוא מתעקש שאחתום עכשיו, חודשיים לפני סיום למרות שהודעתי לו בכתב שאני מסכים להישאר( אחרי שהציע). האם אני מחוייב לחתום לו עכשיו?
הסכם שכירות ותמ"א
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתק מסמך שונה מהמקור
המסמך שונה מהמקור
היי עמוס
עליך לדרוש מהחברה לקבל את ההסכם המקורי בבחינת "כלל הראייה הטובה ביותר".
אין כאן עניין פלילי אלא אם מדובר בזיוף, שהיא טענה קשה להוכחה.
לגבי פיצוי - לא רואה מקום מאחר ולא נגרם לך נזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות עצמאי
שכיר או פרלנסר?
היי יניב
צריך לקבל פרטים רבים נוספים על מנת להחליט האם מתקיימים יחסי עובד מעביד בינך ובין החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן "הנחה" בתשלום דמי ניהול לדייר בבניין משרדים
חברת הניהול מסרבת למסור לי את המידע לפי סעיף 71 לחוק המקרקעין
תודה
חברת ניהול מציעה הנחה
המקרה מצריך ייעוץ פרטני. על פניו מדובר בתחרות בין שני מתחרים.
לא ברורה ההפנייה לסעיף 71 לגבי מסירת המידע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי עובש לדירה ולרכוש
שמי איליה, אני ובת הזוג שלי שכרנו דירה לפני כחודש.
בכניסתנו לדירה הבחנו בתקרה מוכתמת ושחורה.
היות ואנחנו לא אנשי מקצוע, לא ידענו מה זה הדבר הזה, ובהוראת המשכירים צבענו את הדירה כולה בצבע לבן.
לאחר כשבועיים הכתמים חזרו על הצבע החדש, הזמנו איש מקצוע אשר דיווח כי זה עובש והדירה אינה מאווררת כמו שצריך ושאינה עומדת בתקנים.
הדבר גרם למס' בעיות:
- נזק לבריאות שלנו במשך כל זמן השהות בדירה עד כה - העובש מתפזר בכל רחבי הדירה והרהיטים(נראה לעין ולא נראה לעין - ע"פ סיכומו של איש המקצוע)
- נזק לרכוש הפרטי והאישי שלנו - ציוד, רהיטים, בגדים, כלי אוכל וכו' התמלאו בעובש ונאלצנו להפתר מהם
- עוגמת נפש
- מרמה וחוסר גילוי של המשכירים מולנו בנוגע למצב הדירה.
המשכירים החליטו להזמין איש מקצוע מטעמם לטיפול בעובש על הקירות, צביעה מחדש והתקנה של מערכות אוורר.
ככל הנראה הדבר הזה לא ייפתר על ידי שיפוץ בסיסי.
מס' דברים עולים על הפרק בעקבות המצב:
1. המשכירים הודיעו לנו היום(26.6) על הכוונה שלהם להביא איש מקצוע מטעמם לתחילת השיפוץ מחר(27.6) ללא הודעה מוקדמת וללא תיאום מולנו.
2. אנחנו לא מעוניינים להשאר בדירה הזו. אנחנו מעוניינים לצאת מדירה הזו, לבטל את החוזה על סעיף "ביטול חד צדדי של חזוה שלא עקב הפרתו". כל עוגמת הנפש שקרתה לנו בעקבות המצב, ההאשמות של המשכירים כלפינו והנזק לרכוש, גרמו לנו לאפיסת כוחות ולחוסר יכולת להמשיך להתגורר פה.
שתי השאלות שלי הינן:
1. האם המשכירים רשאים להזמין איש מקצוע מטעמם בטווח זמנים כל כך קצר, ללא תיאום מולנו? אנחנו לא מסוגלים לעבור כרגע מקום היות ואין לנו לאן לעבור ואנחנו לא ערוכים לדבר כזה עכשיו.
2. האם יש עילה משפטית לבטל את החוזה ולצאת מדירה זו מבלי לשלם קנסות כלשהם?
תודה רבה מראש.
האם אפשר לבטל הסכם שכירות בגלל עובש?
בהחלט, עובש מהווה נזק בריאותי ועילה לביטול הסכם השכירות על ידי השוכר
אפנה למשל לדברים שנקבעו במסגרת ת"ק 19135-07
" מסירת דירה שאינה ראויה למגורים דינה כהפרת חוזה... ידוע כי טחב ורטיבות יכולים לגרום לבעיות נשימה ובכללן אסטמה ובטח כשמדובר בקטינים שמערכת החיסון שלהם עדיין חלשה. יוטען כי סיכון בלתי סביר לבטיחות אינו מתגלה בהכרח עם מסירת דירה אלא יכול והוא מתגבש תוך כדי שהות בה. ניתן לחלוק האם הרטיבות והעובש הגיעו לדרגה כזו שהם מסכנים את בריאות השוכר ומשפחתו, אולם דומה כי עסקינן בידיעה שיפוטית בדבר נזקי רטיבות שלא מתוקנים, שהמשכיר אינו מכחיש אותם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי בשנת 2012, במקביל חתמה על הסכם ההלוואה והימנעות מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה ,בזמנו אשתי פתחה תיק פש"ר אשר נסגר, בית המשפט קבע כי המלווה נושה מובטח למרות שלא ביקש את החוב וכי עליי להגיש בקשה לסעד הצהרתי,הגשתי בקשה לביטול הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה מסיבת התיישנות, המלווה לא מגיש כתב הגנה ואני מבקש לקבל פסק דין בהעדר כתב הגנה, למרות זאת השופטת קבעה דיון לחודש דצמבר 2022,אבקש את עזרתכם.
בתודה מראש
פסק דין בהיעדר הגנה
צריך לבדוק את העניין באופן פרטני ואין אפשרות להשיב על השאלה באופן כללי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
