פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אופן חישוב מדוייק
הכוונה היא שלא מוסבר כיצד יש לחשב אך ישנן 2 שיטות.
אז האם יש כלל עליון שאומר שצריך לבחור בשיטה היותר מדוייקת?
השאלה אינה ברורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מהאינטרנט
הכנת הסכם השכירות
היי ראובן
ממש לא
חוזה שכזה עלול לגרום לך יותר נזק מאשר תועלת
כל מקרה לגופו ויש להיוועץ ולהסתייע בעורך דין לצורך הגנה על זכויותייך כמשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד על תקופה שבעל הבית הוציא אותו מהדירה
בתגובה בעל הבית דרש ממני בתקיפות לעזוב מיד את הדירה ואף החל להכניס לדירה,הרבה ציודשלו ודרש ממני להחזיר המפתח ,בקיצור גרש אותי מהדירה . מצד שני דורש ממני להמשיך לשלם שכד עד 31.8.22,אעפ שיצאתי מהדירה והחזרתי לו המפתח כדרישתו התקיפה.
האם הוא צודק שאני צריך לשלם לו על התקופה שלמעשה לא הייתה שכירות,והאם מותר לי לבטל הצ'ק בטחון.
תודה
תשלום שכר דירה
היי מאיר
צריך לבדוק את הנושא לעומק, כולל הסכם השכירות, אבל נראה על פניו שהצדק עמך ולא ברורות לי מהיכן שאובות דרישותיו החד צדדיות של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד לחוזה שהקים
האם הייתה רשלנות?
היי
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם ולקבל פרטים ומידע נוספים שחסרים בשאלה
רשלנות מקצועית היא עניין מורכב ולא דבר של מה בכך ולצורך הוכחתה יש צורך בראיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עירייה משיתה את כל הקנסות על שוכר אחד
העירייה נותנת קנסות שלא כדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתן לבטל חוזה עקב הפרות לא יסודיות חוזרות?
הפרות חוזה שאינן יסודיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אילוץ לקוח להגיע לאירוע לאחר שינוי מקום האירוע
המקום החדש רחוק בצורה קיצונית מהמקום אליו הזמנו.
לאחר שגילינו את זה קראנו בתקנון שבעלי האירוע יכולים לשנות את האירוע לכל מקום שירצו ולכל מועד שירצו.
זה נשמע מפוקפק בעוד שהזמנתי כרטיס שהוא הסכם למקום ולתאריך שהזמנתי.
לשאלתי, האם בעלי האירוע יכולים להחליט לא לבטל את הכרטיסים במקרה כזה?
שינוי מקום אירוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיות החוזה עם יורשי נפטר
אבי ז"ל סגר (בוואצאפ) עם רו"ח לשם ייעוץ מס, תחת תנאים שהייעוץ הוא למשך 18 חודשים.
אבי נפטר, אך רו"ח מסרב להמשך הייעוץ עד מתן שכ"ט נוסף, כי החוזה היה מול אבי ולא מול יורשיו.
האין מחוייב רו"ח בהמשך ייצוג היורשים עד גמר 18 החודשים? האם אוכל לתבוע את הרו"ח על כך בתביעות קטנות?
תודה
הסכם למתן שירותים חשבונאיים
צריך לבחון את הנסיבות לעומק, אם כי ייתכן ויש דבר מה בטענות רואה החשבון כי מדובר בחוזה למתן שירות אישי שאין לדרוש את אכיפתו. אפנה לחוק החוזים תרופות הקובע:
הנפגע זכאי לאכיפת החוזה, זולת אם נתקיימה אחת מאלה:
(1....
(2)אכיפת החוזה היא כפיה לעשות, או לקבל, עבודה אישית או שירות אישי;
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתק חוזה
חובת הצגת הסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז
החברה טוענת שרשום חוב שלי בספריהם.
אני מכחיש.
האם מותר לה לקזז על דעת עצמה את החוב הנטען+ ריביות ללא תביעה?
תביעה של חברת ביטוח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה כובל
המנוי אליו נרשמתי היה לשנה ואת התשלום כולו ביצעתי בתשלום אחד לכל השנה מראש.
עקב הקורונה וחשש הפסקתי להגיע עד שתם לו המנוי.
לאחרונה גיליתי "חוב" גדול לחדר הכושר. מבחינתם, המנוי ממשיך ללא הפסקה לאחר תום שנת המנוי ועד שאתן הודעת ביטול בכתב חודש מראש.
נכון להיום מבחינתם עליי לשלם את החוב במלואו או שיתקדמו איתי בפן המשפטי.
לטענתם, אי הבנת הסעיפים הקטנים בחוזה אינם בעייתם והיה עליי לדעת שכך זה עובד.
לי אישית לא הסבירו במעמד ההרשמה שזה מנוי לכל החיים אלא לשנה.
אני מנסה להבין כמה חוקי הנושא, שכן הבנתי שהיו בעבר פסקי דין במקרים אחרים בהם בית הדין פסק שהצרכן לא יכול להיות אחראי להבנת כל האותיות הקטנות. האם זה כך?
האם יש דרך או פסקי דין שהתקבלו בעבר עליהם אוכל להתבסס בכדי לבטל את ה "חוב" הזה?
תודה רבה
מנוי לכל החיים בחדר כושר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר עלויות מהנתבע
אני מנסה להימנע מכניסה של תהליכים משפטיים נגד חברה (אפשר לקרוא לזה ביטול עסקה).
מדובר בסכום יחסית קטן (2,000 ש"ח). אם אקח עורך דין לצורך כתיבת מכתב התראה זה כבר יעלה בערך חצי מהסכום.
האם אפשר לדרוש מהם להחזיר לי גם את השכר טרחה עבור מכתב ההתראה? (בדרך כלל להבנתי מקובל החזר שכר טרחה על תביעות).
כמובן שאני רודף אחריהם כבר הרבה זמן.
תודה רבה
החזר עלויות שכר טרחת מכתב
כן, במכתב דורשים את הוצאות המכתב. אם הם ישלמו את ההוצאות - זה כבר תלוי בחברה. יש מקרים שכן ויש מקרים שלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
הסכם שכירות בלי חוזה
אורנה שלום
שאלתך מצריכה ייעוץ ספציפי ופרטני לאור כך שמדובר בדייר שגר בדירה למעלה מעשר שנים.
באופן כללי ממשיך לחול ביניכם החוזה הבסיסי עליו חתמתם ואשר מתחדש כל בתקופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזה מכירת חנות .
ייצוג במכירת חנות
בהחלט, כך נהוג וגם מומלץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח , מכירת חנות.
שואלת עבור מישהו.
אם הוא מוכר חנות , כמה מס שבח יש לשלם?
נגיד החנות שווה 800 אלף , קנה בזמנו 55 אלף דולר.
אותו מוכר יש לו עוד 2 חנויות .
כמה מס שבח אמורים לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
האם זה נחשב העברת דירה בחייו או כבר בוטל והולך ליורשים?
תוקף ייפוי כח בלתי חוזר
מאחר וחתם על ייפוי כח בלתי חוזר ניתן להשלים את העסקה
זו בדיוק המשמעות של ייפוח כח בלתי חוזר שנחתם מראש. ניתן להשתמש בו גם במקרה של מוות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 פירושים בחוזה אחיד
האם יש חזקה שפירוש המנסח הוא אכן לטובתו ולכן אין לבחור בו?
פרשנות לרעת המנסח
להפך
ישנו כלל פרשני הקבוע כי במקרה של ספק או מחלוקת יש לפרש את הסעיף בחוזה לרעת האינטרס של המנסח...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה
תודה
חתימה על הסכם חדש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הצגת חוזה
ביקשתי מחברה בע"מ שתראה לי את החוזה שחתמתי איתה (גם אני חברה בע"מ).
אם יהיה חוסר שיתוף פעולה מצידם והם לא ירצו להראות לי את החוזה, האם זה נקרא חוסר תום לב?
האם אפשר לעשות משהו לגבי זה?
תודה מראש!!
לא מוכנים להציג את החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי גילוי הסכם – ביטול הסכם?
שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס. ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמא בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הגשתי הצעה וזכיתי אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל. שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? האם זו עילה לביטול הרכישה? האם מדובר בהטעיה לכאורה? תודה
אחריות כונסי נכסים
לפי סעיף 29 לחוק הגנת הצרכן אם נמכר נכס בידי בית משפט, לשכת הוצאה לפועל או רשות אחרת על פי דין, לא יראו במכר עסקה לענין סעיף ההטעיה המופיע בסעיף 2 לחוק הגנת הצרכן ובלבד שההצעה למכירה גילתה את העובדה שמציעים למכירה נכסים מסוג זה והזהירה את הצרכן כי מהות התכונות העיקריות לגביהם אינה ידועה וכי הרשות אינה נושאת באחריות להן.
עם זאת, בהחלט אפשר ללכת במסלול של רשלנות והפרת חובת זהירות ולטעון כי הייתה חובה לשלוח אליך את כל המסמכים הרלבנטיים טרם הגשת ההצעה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה מסודר
הסכם שכירות בעל פה
מומלץ להסדיר ביניכם את היחסים המשפטיים באמצעות חוזה מסודר וכמובן לאחר ששניכם תיוועצו בעורך דין.
ככול ואין חוזה בכתב תחול ברירת המחדל לפי הדינים הנהוגים כגון חוק השכירות השאילה, חוק החוזים ועוד. להסכמות בעל פה יש תוקף אך מאחר ומדובר בגרסה מול גרסה קשה להוכיח אותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קלקול מוצר
מה אומר החוק בנדון?
מוצר התקלקל בדירה- מי צריך לתקן?
החוק לא מתייחס לכך.
צריך לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה המשפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי גישות הפוכות לטיפול בועד הבית במסגרת שכירות
השילוב של שני החוקים האלה יוצר פתח להרבה בעיות וחיכוכים ביחסי שוכר-משכיר ביחס לתשלום דמי ועד הבית, כאשר השוכר המתוחכם יכול לסרב לקיים את חובתו החוזית לשלם את דמי הוועד בטענה שהוא לא מכיר ברכיבים שונים של דמי הוועד כ-"אחזקה שוטפת" ובידיעה שבכל המקרה החוק יחייב את המשכיר לשלם במקומו.
בנוסף, הכנסת דמי הוועד לחוזה פותחת פתח לטענות "כשל תמורה" כאשר יוצא שלמעשה המשכיר מכר לשוכר "שירותי ועד" ואם השוכר לא מרוצה מהשירותים אז הוא יכול להתנער מהתשלומים או חלק מהם בטענה זו.
אני מבין שיש בקרב משכירים שתי גישות עיקריות והפוכות להתמודדות עם הבעיה הזאת:
1. דרכים שונות לכפות על השוכר הר כגיגית לשלם, למשל לדרוש ממנו צ'קים מראש לוועד (אבל הוא יוכל לבטל, ולא בטוח שהוועד ירצה ללכת להוצאה לפועל נגד השוכר), לחלט ערבויות (אז השוכר יכול לתבוע את המשכיר), להכניס לחוזה קביעות מפורשות ביחס לסכום דמי הוועד ופרשנות המושג "אחזקה שוטפת" ואחריות הוועד (עדיין השוכר יכול להתנער ולהפסיק לשלם).
2. למחוק לגמרי את כל נושא ועד הבית מהחוזה, או אפילו להוסיף סעיף מפורש שדמי השכירות אינם כוללים תשלום עבור ועד בית, השוכר אינו חייב לשלם ועד בית והמשכיר אינו מתחייב שהשוכר יקבל שירותי ועד בית.
איזו גישה נכונה יותר בעיניך?
תשלום ועד בית
לפי סעיף 25ט א לחוק השכירות על השוכר לשלם בין היתר את התשלומים הבאים:
תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף;
חוק השכירות הוא במסגרת היחסים בין המשכיר לשוכר.
חוק המקרקעין הוא במסגרת היחסים בין בעל הדירה ובין יתר בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בהסכם שכירות שהינו בניגוד לאמור בחוק השכירות
ביצוע תיקונים בדירה - על מי?
מפנה לסעיף 7 לחוק השכירות:
המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
סעיף 8 מוסיף:
תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
חתמתי על חוזה מכירת העסק והמוניטין עם בן משפחה שהיינו שותפים יחד 30 שנה ,ובגלל לחצים של אנשים מסביב ,אני מרגיש שעשיתי את טעות חיי ,האם אני יכול לבטל את החוזה ?
אני לא מרוצה מההסכם ,עשיתי שיקול דעת מוטעה .
השותף שלי לא מוכן לבטל אותו ,מה ניתן לעשות ?
והאם יש לי אפשרות בחוק לבטלו?
ביטול הסכם מסחרי בדיעבד
היי מיה
ישנם עילות ספציפיות לביטול הסכם כגון הטעיה, טעות, עושק וכפייה.
צריך לבדוק את הנסיבות הספציפיות ולהבין האם יש בסיס לטענות שלך.
באופן כללי, טעות בכדאיות העסקה בדיעבד, כלומר חרטה, אינה עילה לביטול הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
