פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת בעלות על רכב
אדיר
28/07/11
אוקיי, הסיפור מעט מסובך- מצטער על כך מראש.
ברשותי רכב מזה כשנה (הרכב ישן יחסית- אבל במצב סביר) תקלות קורות באופן בו הן בד"כ קורות ברכב ישן (שנת 99). אבל סה"כ האוטו מטופל באופן סדיר ואין בו שום בעיה. לפני כשבועיים הייתה לי נזילה מאחד הצינורות ברכב- לקחתי את הרכב למוסך בו אני מטפל בו- הם תיקנו את הבעיה ואמרו לי שהכל תקין. חשוב לציין שמהשלב הזה הרכב נמצא רק במוסך- לא נסעתי בו לאחר שהמכונאי תיקן אותו!
לאחרונה קיבלתי רכב חדש מההורים- החלטתי למכור את הישן.
דיברתי עם בחור שנראה נחמד, סיכמנו על סכום מסויים- אמרתי לו את כל שידעתי על הרכב- לא הסתרתי שום מידע. הבחור הביא חבר שאמור להבין ברכבים והחליט לא לקחת את הרכב לבדיקה!
ביצענו העברת בעלות בדואר על הסכום מהסוכם. לאחר אותו היום של העברת הבעלות הרכב התקלקל. אני בתום ליבי, הרגשתי רע עם העניין שרק קנו את הרכב וכבר יש בעיה והצעתי לשלם על התיקון של הרכב (למרות שכבר העברנו בעלות).
הרכב נכנס למוסך- התיקון מסתבר שעולה כאלף ש"ח פחות או יותר. אבל זו לא הבעיה, היום בבוקר הבחור התקשר כולו בסערה והתחיל לאיים שהוא רוצה את הכסף חזרה, שאפשר לבטל עסקת רכב תוך שבועיים מאז שסוכמה וכו' וכו' ושאם לא נעשה זאת יערב עו"ד.
חשוב לציין שלא הסתרתי שום מידע לאורך כל התהליך וכשמכרתי את הרכב- מכונאי הרכב שלי אמר לי שהרכב תקין לחלוטין! וכמובן שלא אני זה שאמר לבחור השני לא לקחת את הרכב לבדיקה.
לגבי אותם 1000 ש"ח של תיקון שהצעתי לשלם- טרם שילמתי אותם. אמנם הכוונה שלי הייתה לצאת הכי בסדר שאפשר איתם. אבל אני לא רוצה לעשות דבר שיתפרש כ"ידעתי שמשהו לא בסדר עם הרכב" או משהו בסגנון.
האם יש עילה לדברים שאותו בחור אומר או שמא אין לי מה לדאוג? ומה עלי לעשות??
בתודה מראש ומצטער על אורך ההודעה.
ברשותי רכב מזה כשנה (הרכב ישן יחסית- אבל במצב סביר) תקלות קורות באופן בו הן בד"כ קורות ברכב ישן (שנת 99). אבל סה"כ האוטו מטופל באופן סדיר ואין בו שום בעיה. לפני כשבועיים הייתה לי נזילה מאחד הצינורות ברכב- לקחתי את הרכב למוסך בו אני מטפל בו- הם תיקנו את הבעיה ואמרו לי שהכל תקין. חשוב לציין שמהשלב הזה הרכב נמצא רק במוסך- לא נסעתי בו לאחר שהמכונאי תיקן אותו!
לאחרונה קיבלתי רכב חדש מההורים- החלטתי למכור את הישן.
דיברתי עם בחור שנראה נחמד, סיכמנו על סכום מסויים- אמרתי לו את כל שידעתי על הרכב- לא הסתרתי שום מידע. הבחור הביא חבר שאמור להבין ברכבים והחליט לא לקחת את הרכב לבדיקה!
ביצענו העברת בעלות בדואר על הסכום מהסוכם. לאחר אותו היום של העברת הבעלות הרכב התקלקל. אני בתום ליבי, הרגשתי רע עם העניין שרק קנו את הרכב וכבר יש בעיה והצעתי לשלם על התיקון של הרכב (למרות שכבר העברנו בעלות).
הרכב נכנס למוסך- התיקון מסתבר שעולה כאלף ש"ח פחות או יותר. אבל זו לא הבעיה, היום בבוקר הבחור התקשר כולו בסערה והתחיל לאיים שהוא רוצה את הכסף חזרה, שאפשר לבטל עסקת רכב תוך שבועיים מאז שסוכמה וכו' וכו' ושאם לא נעשה זאת יערב עו"ד.
חשוב לציין שלא הסתרתי שום מידע לאורך כל התהליך וכשמכרתי את הרכב- מכונאי הרכב שלי אמר לי שהרכב תקין לחלוטין! וכמובן שלא אני זה שאמר לבחור השני לא לקחת את הרכב לבדיקה.
לגבי אותם 1000 ש"ח של תיקון שהצעתי לשלם- טרם שילמתי אותם. אמנם הכוונה שלי הייתה לצאת הכי בסדר שאפשר איתם. אבל אני לא רוצה לעשות דבר שיתפרש כ"ידעתי שמשהו לא בסדר עם הרכב" או משהו בסגנון.
האם יש עילה לדברים שאותו בחור אומר או שמא אין לי מה לדאוג? ומה עלי לעשות??
בתודה מראש ומצטער על אורך ההודעה.
ביטול הסכם מכירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/11
אדיר שלום,
על-מנת לבטל את ההסכם יאלץ הרוכש לפנות לבימ"ש ולשכנע אותו שהטעית אותו. טענות ההגנה שהעלית חזקות, לטעמי, ואולם עליך לקחת בחשבון שבהיעדר ראיות ביחס ל"מי אמר מה למי" יתכן והרוכש יעלה גרסה שונה מגרסתך וביהמ"ש ישתכנע באמינותו.
על-מנת לבטל את ההסכם יאלץ הרוכש לפנות לבימ"ש ולשכנע אותו שהטעית אותו. טענות ההגנה שהעלית חזקות, לטעמי, ואולם עליך לקחת בחשבון שבהיעדר ראיות ביחס ל"מי אמר מה למי" יתכן והרוכש יעלה גרסה שונה מגרסתך וביהמ"ש ישתכנע באמינותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות פקטיבית
דינה
28/07/11
אני בעלת דירה. רציתי לתת לבתי יפוי כוח שתוכל להשכיר את הדירה וגם לתת לה את השכר דירה כמתנה. היות ומדובר בדירת ירושה. האם הבת יכולה לעשות חוזה שכירות עם דיירים תחת שמה אף על פי שאינה הבעלים?
ומי צריך לשלם מיסוי (אם צריך בכלל), אני או הבת? כי אני רק הבעלים ולא נהנית מהפירות. במידה ומדובר בשכר דירה 5000 האם יש מיסוי?
ומי צריך לשלם מיסוי (אם צריך בכלל), אני או הבת? כי אני רק הבעלים ולא נהנית מהפירות. במידה ומדובר בשכר דירה 5000 האם יש מיסוי?
"בעלות פיקטיבית"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/11
דינה שלום,
השאלה כללית מדי ויש לבחון את העניין לפרטיו על-מנת לוודא שהעסקה נעשית כדין ולא מופרות הוראות חוק שונות.
השאלה כללית מדי ויש לבחון את העניין לפרטיו על-מנת לוודא שהעסקה נעשית כדין ולא מופרות הוראות חוק שונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור התחיבות חוזית
ללי
27/07/11
שלום רב,לפני מספר שנים שכרתי עו"ד לטיפול בתביעתה של אימי אל מול המוסד לביטוח לאומי. בעת העברת התיק אליו היתה לאימי נכות של 100% מעבודה עליה קיבלה קיצבה חודשית מהמוסד. המלחמה הייתה על כך שאימי נפצעה בדרך לעבודה ולכן עבודתו של עו"ד הייתה להמיר את הנכות מכללית לעבודה למטרת מצוי כל הזכויות והצדק. החוזה עליו חתמנו אומר כי על אימי לשלם לו 15% כפול 4 שנים על כל קיצבה שתתקבל. לאחר מילחמה עיקשת בעיקר שלנו הפכה נכותה של אימי לנכות מעבודה והצדק יצא אל האור. בשל כך נוצרו הפרשים בקיצבאות ואימי קיבלה בנוסף קיצבה מיוחדת. הקיצבה המיוחדת כוללת בטוחה סעיף של אחזקת רכב כפי שנכתב ע"י המוסד לביטוח לאומי. שאלותי:1.האם עלינו לשלם 15% כפול 4 שנים מכל האחוזים שאימי מקבלת היום כקיצבת עבודה או שמה יש לקזז את הקיצבה שקיבלה טרם כניסתו לתפקיד? 2. האם עבוקר קיצבה מיוחדת יש לשלם את עמלתו גם על סעיף אחזקת הרכב או שנמה סכום זה צריך לקזז?אודה לכם על תגובתכם המהירהבברכה,ללי
הסכם שכר טרחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/11
ללי שלום,
ככלל, הסכם שכר טרחה מחייב גם אם אינו כדאי כלכלית, ובלבד שתוכנו אינו מהווה עבירה על החוק או המוסר. בהתייחס להסכם ספציפי הרי שיש לבחון את ההסכם בכללותו ולראות מה הוא בדיוק מכסה ומה לא, וזאת, לא ניתן לעשות במסגרת הפורום.
ככלל, הסכם שכר טרחה מחייב גם אם אינו כדאי כלכלית, ובלבד שתוכנו אינו מהווה עבירה על החוק או המוסר. בהתייחס להסכם ספציפי הרי שיש לבחון את ההסכם בכללותו ולראות מה הוא בדיוק מכסה ומה לא, וזאת, לא ניתן לעשות במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום אחרי שנתיים
עדי
27/07/11
לפני שנתיים נרשמתי ללימודים, למדתי שנה ולפני שנה סיימתי אותם. היום קיבלתי טלפון מהמכללה אשר גילתה ששכחו לחייב אותי עבור שכר הלימוד ( מדובר בכ 10000), בדקתי זאת ואכן לא חוייבתי עבור הלימודים ( למרות שנתתי אמצעי תשלום בזמנו) האם לפי החוק אני מחוייבת לשלם כעת?
החוב לא התיישן ויש לשלמו.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכירת דירה – דירה עם חובות
שלום
27/07/11
קניתי דירה לפני יותר מ-4 שנים שלמתי את למוכר את הכסף, לאחר מכן התברר כי המוכר חייב כסף למינהל מקרקעי ישראל (כ 150000 ש"ח).
מיותר לציין כי בחוזה רשום שהמוכר מתחייב למסור את הדירה נקיה מחובות.
השאלה הנשאלת:
האם לתבוע את המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין של המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין שלי?
מיותר לציין כי בחוזה רשום שהמוכר מתחייב למסור את הדירה נקיה מחובות.
השאלה הנשאלת:
האם לתבוע את המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין של המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין שלי?
תביעת מוכר דירה עקב חוב במינהל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/11
ערב טוב שלום,
עקרונית ניתן לתבוע את שלושתם, אם כי יש לבחון את מכלול הנסיבות בטרם עושים זאת ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
עקרונית ניתן לתבוע את שלושתם, אם כי יש לבחון את מכלול הנסיבות בטרם עושים זאת ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה של דירה אשר חולקה באופן לא חוקי
marceloz
27/07/11
הייתי רוצה באם גרתי והיה חוזה ביניי לבין בעל דירה שחילק אותה באופן לא חוקי, יש עילה לביטול החוזה שכן היה לא חוקי? ואם קרה מקרה שאותו בעל הדירה תובע פיצויים על הפרת חוזה בגלל איחור בתשלומים יש עילה לביטול תביעה?
שוכר בדירה מפוצלת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/11
ערב טוב,
באם הדירה מפוצלת באופן לא חוקי, סביר להניח שהמשכיר לא יפליל את עצמו ויגיש תביעה. בכל מקרה, באם היית מודעת לכך שמדובר בדירה מפוצלת באופן לא חוקי הרי שאף את שותפה לעבירה מה שעלול להסב גם לך נזק, היה והעניין יתגלה.
באם הדירה מפוצלת באופן לא חוקי, סביר להניח שהמשכיר לא יפליל את עצמו ויגיש תביעה. בכל מקרה, באם היית מודעת לכך שמדובר בדירה מפוצלת באופן לא חוקי הרי שאף את שותפה לעבירה מה שעלול להסב גם לך נזק, היה והעניין יתגלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחירת דירה והעברת טאבו
אילנה
26/07/11
שלום,
עשיתי חוזה למכירת דירה שברשותי במרץ 2010 ובחוזה מול הקונה נאמר שאני מתחייבת להעביר את הטאבו של הדירה על שמי תוך תקופה של שלושה חודשים.
כעאשר בפועל הטאבו הועבר רק כעבור שנה(מסיבות בירוקרטיות)
בתקופת השנה שהמתנתי להעברה הקונה מצא שוכר לדירה שעמדה ריקה באותה התקופה ועשינו חוזה שכירות שלי מול השיכרים ואני קיבלתי את התשלום עבור השכירות (במשך 7 חודשים)
כיום כאשר כל התהליך הסתיים והדירה עברה לקונה הוא רוצה לתבוע אותי על סעיף הפרת חוזה .
אציין בזאת שהטיפול נעשה ע"י עו"ד משותף שייצג גם אותי וגם את הקונה והוא זה שטיפל גם במכירה וגם בהעברת הטאבו .
השאלה איזה זכויות יש לי ומה עלי לעשות בעניין ?
עשיתי חוזה למכירת דירה שברשותי במרץ 2010 ובחוזה מול הקונה נאמר שאני מתחייבת להעביר את הטאבו של הדירה על שמי תוך תקופה של שלושה חודשים.
כעאשר בפועל הטאבו הועבר רק כעבור שנה(מסיבות בירוקרטיות)
בתקופת השנה שהמתנתי להעברה הקונה מצא שוכר לדירה שעמדה ריקה באותה התקופה ועשינו חוזה שכירות שלי מול השיכרים ואני קיבלתי את התשלום עבור השכירות (במשך 7 חודשים)
כיום כאשר כל התהליך הסתיים והדירה עברה לקונה הוא רוצה לתבוע אותי על סעיף הפרת חוזה .
אציין בזאת שהטיפול נעשה ע"י עו"ד משותף שייצג גם אותי וגם את הקונה והוא זה שטיפל גם במכירה וגם בהעברת הטאבו .
השאלה איזה זכויות יש לי ומה עלי לעשות בעניין ?
תביעת רוכש דירה כנגד המוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/11
אילנה שלום,
יש לבחון את הסכם המכר והנסיבות שהביאו לעיכוב ולאור זאת להחליט כיצד להגיב. באם כבר הוגשה נגדך תביעה, עליך כמובן להתגונן בדרכים המקובלות. מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד הבקיא בתחום, לבחון את המצב ולשקול את המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון את הסכם המכר והנסיבות שהביאו לעיכוב ולאור זאת להחליט כיצד להגיב. באם כבר הוגשה נגדך תביעה, עליך כמובן להתגונן בדרכים המקובלות. מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד הבקיא בתחום, לבחון את המצב ולשקול את המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
שרם
26/07/11
לפני כשבועיים חתמנו זכרון דברים עבור מכירת דירה.
בזכרון הדברים צויין סכום מכירת הבית+מועד עזיבת הבית+אופציה לשכירות כולל סכום. נרשם שזכרון וחוזה בעלי תוקף משפטי ינוסחו עד ל-30.7.2011 ויש לראות לפיכך במסמך זה כמסמך כוונות עד שיחתם חוזה כדת וכדין. (כמובן שיש חתימות+ת.ז.וגם המסמך נרשם בכתב ידו של הקונה, מסמך מקור נמצא בידינו)
השאלה היא: הקונה טוען שסכום מכירת הקנייה גבוה ולא מוכן לחתום על החוזה והוא רוצה שנשתתף בתשלום מס רכישה כמובן סרבנו בשלילה
הכל נעשה במשרד עו"ד שמייצג אותנו.
האם אני יכולה לתבוע אותו עפ"י זכרון דברים למרות שלא נרשם קנס.
דבר נוסף מצאנו גם דירה שאנחנו נמצאים בשלבי חתימות אך עקב הבעיה שנוצרה מצד הקונה שלנו אנחנו עצרנו הכל.
תודה ואשמח לקבל יעוץ והדרכה בנושא.
בזכרון הדברים צויין סכום מכירת הבית+מועד עזיבת הבית+אופציה לשכירות כולל סכום. נרשם שזכרון וחוזה בעלי תוקף משפטי ינוסחו עד ל-30.7.2011 ויש לראות לפיכך במסמך זה כמסמך כוונות עד שיחתם חוזה כדת וכדין. (כמובן שיש חתימות+ת.ז.וגם המסמך נרשם בכתב ידו של הקונה, מסמך מקור נמצא בידינו)
השאלה היא: הקונה טוען שסכום מכירת הקנייה גבוה ולא מוכן לחתום על החוזה והוא רוצה שנשתתף בתשלום מס רכישה כמובן סרבנו בשלילה
הכל נעשה במשרד עו"ד שמייצג אותנו.
האם אני יכולה לתבוע אותו עפ"י זכרון דברים למרות שלא נרשם קנס.
דבר נוסף מצאנו גם דירה שאנחנו נמצאים בשלבי חתימות אך עקב הבעיה שנוצרה מצד הקונה שלנו אנחנו עצרנו הכל.
תודה ואשמח לקבל יעוץ והדרכה בנושא.
תוקף זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
ערב טוב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא יכול להוות תחליף למתן יעוץ משפטי. עליך לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים ולשקול את דרכי ההתנהלות האפשריות.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא יכול להוות תחליף למתן יעוץ משפטי. עליך לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים ולשקול את דרכי ההתנהלות האפשריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה שבוע אחרי סיום חוזה
מיכל
26/07/11
הייאני גרה בתל אביב בדירה עם עוד שני שותפים(כל אחד חתום על חוזה נפרד). חוזה השכירות שלנו(שהיה לשנה)הסתיים לפני כשבוע וחצי, לפני כשבועיים הודעתי למשכיר כי אני מעוניינת להמשיך בחוזה הדירה לשנה נוספת ונקבע מועד לחתימת חוזה למחר (כשבוע וחצי לאחר תום החוזה הקודם), כך שאני גרה בדירה שבוע ללא חוזה. אתמול החלטתי כי איני מעוניינת להמשיך ולגור בדירה והודעתי על כך למשכיר. בחוזה הדירה - קיים סעיף כי באם אני עוזבת את הדירה לפני תום תקופת החוזה, אני צריכה לשלם כנס בסך 800 ש"ח. השוכר טוען כי עלי לשלם כנס זה אפילו שאני לא חתומה עכשיו על חוזה, וכי אמרתי לו שאני כן הולכת לחתום על החוזה והתחרטתי, על כן מחובתי לשלם כנס זה ושעלי בנוסף למצוא שותף אחר שיכנס במקומי. הוא אף טען כי עלי להגיע אליו, לחתום על החוזה ואז לשלם את 800 ש"ח הכנס ואז רק לעזוב את הדירה כרצוני.אמרתי לו שאין לי בעיה לשלם את הפרש הימים שאני גרה עכשיו בדירה ללא חוזה, אך איני מוכנה לשלם שום כנס, ואף איני חייבת למצוא שותף מחליף כי אני לא תחת חוזה שכירות . לשוכר יש ערבות בנקאית על סך 15000 שהבאתי לו בתחילת החוזה הקודם. שאלתי היא, האם פרטי החוזה שהסתיים עדיין חלים עלי?, האם מבחינה משפטית המשכיר יכול לדרוש את הערבות שלי? האם זה נכון כי עלי לשלם את הכנס? ומי בכלל צודק כאן מבחינה משפטית?תודה רבה
חידוש חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
ערב טוב מיכל,
הכלל הוא כי הסכמים יש לקיים. כמו כן, הסכם תוקף שכירות אינו מותנה בחתימה על מסמך בכתב ודי בהסכמה בע"פ בכדי לחייב אותך. בנסיבות שתיארת לפיהן הודעת למשכיר על רצונך לחדש את החוזה ולאחר מכן התחרטת, אני סבור שיש בסיס חזק לתביעתו ממך לשלם קנס יציאה בסכום שנקבת (ואולי אף לתבוע ממך סכומי כסף גבוהים יותר). כדאי כמובן לנסות ולהפחית את הסכום ככל שניתן, אך לא כדאי לטעמי להיגרר להליך משפטי שבסופו אני מעריך כי תידרשי להוציא הוצאות גדולות יותר.
הכלל הוא כי הסכמים יש לקיים. כמו כן, הסכם תוקף שכירות אינו מותנה בחתימה על מסמך בכתב ודי בהסכמה בע"פ בכדי לחייב אותך. בנסיבות שתיארת לפיהן הודעת למשכיר על רצונך לחדש את החוזה ולאחר מכן התחרטת, אני סבור שיש בסיס חזק לתביעתו ממך לשלם קנס יציאה בסכום שנקבת (ואולי אף לתבוע ממך סכומי כסף גבוהים יותר). כדאי כמובן לנסות ולהפחית את הסכום ככל שניתן, אך לא כדאי לטעמי להיגרר להליך משפטי שבסופו אני מעריך כי תידרשי להוציא הוצאות גדולות יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייצבות בלשכה
מירי
26/07/11
שלום.
הנני מתפטרת בגין טיפול בילד ומודיעה על כך באוגוסט, בגלל הוותק ההתפטרות היא כעבור חודש.האם מתייצבים בלשכה באוגוסט או בספטמבר כשההתפטרות נכנסת לתוקף פורמלית?
תודה
הנני מתפטרת בגין טיפול בילד ומודיעה על כך באוגוסט, בגלל הוותק ההתפטרות היא כעבור חודש.האם מתייצבים בלשכה באוגוסט או בספטמבר כשההתפטרות נכנסת לתוקף פורמלית?
תודה
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ משא ומתן לרכישת דירה
דני
25/07/11
הייתי במשא ומתן על דירה במשך חודשיים וחצי הבנק אישר לי משכנתא בתחילתו של המשא ומתן בסופו של המו"מ הבנק ביקש ממני להגיש בקשה נוספת כי עברו 60 ימים והתוקף של האישור הקודם הסתיים.בפעם השניה הוא לא אישר לי בטענה שהיה שינוי מהותי בהכנסות מה זה אומר לגבי המשא ומתן, נכון שזה פוצץ על ידי אבל לא באופן מכוון אלא בתום לב. אני נורא רציתי את הדירה אבל המצב נחפה עלי מה קורה במצב כזה מבחינה משפטית?
פיצוץ מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
דני שלום,
יש לבחון את מכלול העובדות. באם היית מודע לכך שיתכן ולא תאושר לך משכנתא עקב הרעת תנאי פרנסה, אני סבור שיש בסיס לטענה של חוסר תו"ל, אם כי אין הכרח שהצד השני יעלה דרישות כלשהן כלפיך.
יש לבחון את מכלול העובדות. באם היית מודע לכך שיתכן ולא תאושר לך משכנתא עקב הרעת תנאי פרנסה, אני סבור שיש בסיס לטענה של חוסר תו"ל, אם כי אין הכרח שהצד השני יעלה דרישות כלשהן כלפיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה חוקי??
טטיאנה
25/07/11
שלום רב...אני גרה בדירה שכורה זה כבר שנה שלישית. לפני כחודש חידשנו חוזה שכירות לשנה...בעל הדירה שלי הוא בעצמו מתווך.. בזמן האחרון הוא מתקשר אלי ומבקש ממני להראות את הדירה שלי לכל מיני דיירים בהסבר שיש לו דירה דומה להשכרה אך הדיירים רוב הזמן לא בבית ואין לו אפשרות להראות את הדירה המדוברת... אז הוא מראה את שלי כי היא דומה במבנה... אך בזמן האחרון זה כבר הפך ממש למטרד וכל 3-4 שעות הוא מתקשר ורוצה להביא אנשים.. זה ממש מציק ויש הרגשה של חדירה לפרטיות... האם זה חוקי הדבר הזה??
ביקור המשכיר בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
טטיאנה שלום,
בעל הדירה יכול לבקר בדירה בתיאום מראש ובמועדים סבירים. ביקורים תכופים מדי כמה שעות חורגים לטעמי ממתחם הסבירות ואת רשאית להתנגד לכך.
בעל הדירה יכול לבקר בדירה בתיאום מראש ובמועדים סבירים. ביקורים תכופים מדי כמה שעות חורגים לטעמי ממתחם הסבירות ואת רשאית להתנגד לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משא ומתן
גיל
25/07/11
ניהלתי משא ומתן במשך חודשיים על קניית דירה. בפגישה השניה החלטנו להיכנס למשא ומתן כשמחיר הדירה אינו סגור הוא רצה לא פחות מ- 590000 ואני אמרתי נלך לשמאי ונראה, הוא אמר בוא נתחיל במשא ומתן אני עניתי שאין בעיה רק אני לא מתחייב על כלום ולא על המחיר. העו"ד שלי קיבל את טיוטת ההסכם עם מחיר שעליו רשום 590000 אמרתי לו לעו"ד שלי שזה לא סופי לא קדוש והמשכנו לתוך המשא ומתן אחרי חודשים של משא ומתן בין העו"ד יש הסכם מכר לא חתום שעליו רשום 590000 (ובמשך החודשיים אני והמוכר לא דיברנו על המחיר)לפני שקבענו להיפגש ולחתום אני אמרתי שאני רוצה לממש את זכותי לבדוק את מחיר הדירה אצל שמאי ומחיר השמאי זה יהיה מחיר הדירה והוא אמר שלא! לטענותיו בהסכם כתוב 590000 וככה ישאר אז אמרתי שזאת זכותי והוא אמר "זה המחיר לא אז לא", אני אמרתי לא אז לא וככה הסתיימה לה השיחה. בעצם העיסקה פוצצה עכשיו מה קורה במצב שהוא תובע אותי האם פעלתי שלא בתום לב על זכותי לממש את השמאות ? למרות שהוא ידע שאני משאיר בידי את זכותי לממש את השמאות. אגב אני שילמתי לעו"ד שכר טרחה וגם הוא כמובן.
פיצוץ מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
גיל שלום,
ככלל, כל עוד לא נכרת חוזה הצדדים אינם מחוייבים זה לזה. ואולם, במקרים מסוימים יכול צד למו"מ לתבוע את משנהו בעקבות פיצוץ המו"מ וזאת בעילה של ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנסיבות שתיארת אני סבור שאין לצד שכנגד עילה נגדך, אם כי, כדאי לך להצטייד בראיות שיתמכו בגרסתך ביחס לכך שנושא המחיר נשאר פתוח, ולו בכדי למנוע טענה של הצד השני לפיה פיצוץ המו"מ היה בנסיבות אחרות. אתה יכול למשל לשוחח איתו טלפונית ולהקליט אותו מודה שזו נקודת המחלוקת.
ככלל, כל עוד לא נכרת חוזה הצדדים אינם מחוייבים זה לזה. ואולם, במקרים מסוימים יכול צד למו"מ לתבוע את משנהו בעקבות פיצוץ המו"מ וזאת בעילה של ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנסיבות שתיארת אני סבור שאין לצד שכנגד עילה נגדך, אם כי, כדאי לך להצטייד בראיות שיתמכו בגרסתך ביחס לכך שנושא המחיר נשאר פתוח, ולו בכדי למנוע טענה של הצד השני לפיה פיצוץ המו"מ היה בנסיבות אחרות. אתה יכול למשל לשוחח איתו טלפונית ולהקליט אותו מודה שזו נקודת המחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפשתי וחיפשתי……
......
25/07/11
אני לא סטודנט וזה מקרה אמיתי אז אנא תתיחסו בהתאם
סוכן ביטוח קבע עם חברה שכל הרווחים שיהיו לו מ1000 לקוחות יועברו אליה
ובתנאי שהרווחים יהיו בזכותה.....
לסוכן יש מכסה שבה הוא צריך לעמוד - 1000 לקוחות
ובמידה ויש לו 1000 לקוחות... הוא מקבל 4000 ש"ח בונוס!!!
אותה חברה הביאה לו 500 לקוחות.
הסוכן עמד במכסת הלקוחות שלו הודות ל5 חברות נוספות.....
עכשיו החברה טוענת שמגיע לה הרווחים בגין 500 הלקוחות.....
הסוכן טוען שלא מגיע לה כלום כי היא לא הניבה לו רווחים הואיל והיא לא עמדה במכסת הלקוחות - "אם היא הייתה מביאה את כל ה- 1000 לקוחות אז היה לנו על מה לדבר"
השאלה שלי: מי צודק? האם יש פס"ד שיכול לעזור לי בעניין - מאוד חשוב לי הפס"ד.
תודה
סוכן ביטוח קבע עם חברה שכל הרווחים שיהיו לו מ1000 לקוחות יועברו אליה
ובתנאי שהרווחים יהיו בזכותה.....
לסוכן יש מכסה שבה הוא צריך לעמוד - 1000 לקוחות
ובמידה ויש לו 1000 לקוחות... הוא מקבל 4000 ש"ח בונוס!!!
אותה חברה הביאה לו 500 לקוחות.
הסוכן עמד במכסת הלקוחות שלו הודות ל5 חברות נוספות.....
עכשיו החברה טוענת שמגיע לה הרווחים בגין 500 הלקוחות.....
הסוכן טוען שלא מגיע לה כלום כי היא לא הניבה לו רווחים הואיל והיא לא עמדה במכסת הלקוחות - "אם היא הייתה מביאה את כל ה- 1000 לקוחות אז היה לנו על מה לדבר"
השאלה שלי: מי צודק? האם יש פס"ד שיכול לעזור לי בעניין - מאוד חשוב לי הפס"ד.
תודה
חיפוש פסיקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
שלום רב,
איננו עוסקים בחיפושי פסיקה במסגרת הפורום אלא במתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
איננו עוסקים בחיפושי פסיקה במסגרת הפורום אלא במתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים נוספים לעו"ד לאחר שסוכם על תשלום ?
גבי
25/07/11
שלום רב ,הסיפור הקצר שלי הוא כזה :בתחילת השנה ייצרו קשר איתי ממשרד עו"ד ואמרו שבהתאם לתביעה ייצוגית שהם ניהלו מול חברה שבה עבדתי בעבר , ואני זכאי לקבל סכום X .בגלל שהחברה שעבדתי בה עברה פירוק , הם יכולים להגיש את הניירת הרלוונטית למוסד הביטוח הלאומי (שדרכה התבצע התשלומים לזכאים מהתביעה הייצוגית).בפגישה עם נציג ממשרד עו"ד , סוכם על הסכום שאותו הם יבקשו לתשלום בשמי מהביטוח הלאומי , וגם שכר טירחה והוצאות שלהם (שעבורו הפקדתי שיק במשרד העו"ד) .כעת , לאחר שהביטוח הלאומי שילם לי קצת יותר ממה שמשרד העו"ד דרש בשמי , הם מעוניינים בתשלום נוסף ממני , ולא ברור לי כ"כ באיזה זכות .הם כבר קיבלו ממני תשלום על שכר טירחה והוצאות שלהם , אך הם טוענים כי ע"פ סעיף מסוים במסמך שעליו חתמתי הם זכאים להפרש מהתשלום של הביטוח הלאומי . הנה הסעיף :" השיק יוחזק במשרדינו ויופקד רק אם וכאשר יתקבל בחשבונכם פיצוי בגין תביעת החוב ובהתאם לסכום תביעת החוב שיאושר . "יש לציין כי בפגישה שלי איתם לא ציינו בעל פה שייתכן וידרשו ממני תשלום נוסף .אשמח לייעוץ כלשהו בנושא .תודה מראש ,-גבי
הסכם שכר טרחה 3
גבי
25/07/11
להודעה הקודמת הוספתי את הסכם שכר טרחה 1 + 2 .
קבלה שהיא חוזה סמוי מבלי אפשרות ביטול וקבלת זיכוי
לואיז
25/07/11
שלום רב! נרשמתי ללימודים בקולג' הצרפתי, במעמד החתימה נאמר לי כי החיוב באשראי יבוצע בפועל אך ביום תחילת הקורס וקיבלתי קבלה. הסתבר כי לא אוכל להשתתף בקורס עקב מעבר דירה לחיפה. ולהפתעתי נאמר לי במזכירות ביום תחילת הקורס כי אין כלל ביטול וזיכוי! ניסיתי בכ"ז להגיע והדבר לא מתאפשר, לאחר שני שיעורים ביקשתי החזר חלקי, נאמר לי כי בעצם הקבלה שבידי היא החוזה, ואכן באותיות הקטנות ראיתי כי זה חוזה שבידי! ואני לתומי חיכיתי שהחוזה ישלח אלי, כי לא העלתי בדעתי שיכולים להשחיל לי ככה חוזה! ואז ראיתי שבאותיות הקטנות אין כל החזר כספי! לידיעתי זה לא חוקי לא לאפשר שום זיכוי כלל. הקבלה לא חתומה בחותמת הקולג' הצרפתי, האם זה משנה? הבנתי כי זהו חוזה קבוע ולא מקובל שבחוזה קבוע לא יהיה סעיף המאפשר ביטול, לא ידעו אותי כי אין אפשרות לבטל במעמד החיוב והובילו אותי לחשוב כי מחייבים רק ביום תחילת הקורס ולכן עד לאותו מועד ניתן לבטל. הצעתי לקבל ולו מחצית הסכום מבלי לתבוע, מה הייתם ממליצים לי לעשות?
הפסקת לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
לואיז שלום,
כיון שביקשת לבטל את הרישום במועד תחילת הקורס אני סבור שדרישה לשלם עבור קורס מלא אינו סביר כך שבאם תפנה לביהמ"ש, דמי הביטול יופחתו, אם כי, תידרש לשאת בחלק מעלות הקורס.
כיון שביקשת לבטל את הרישום במועד תחילת הקורס אני סבור שדרישה לשלם עבור קורס מלא אינו סביר כך שבאם תפנה לביהמ"ש, דמי הביטול יופחתו, אם כי, תידרש לשאת בחלק מעלות הקורס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדת צ'ק ביטחון
יובל
24/07/11
שלום רב, אני משכיר דירה ובחוזה השכירות כתבתי שהשוכר צריך להפקיד בידי המשכיר שטר חוב להבטחת כיסוי כל חובותיו. בנוסף, ביקשתי בע"פ לצרף צ'ק ביטחון חתום ופתוח למטרה זו גם כן (ואכן קיבלתי). השאלה שלי היא האם אני יכול להפקיד צ'ק ביטחון זה (שכאמור לא מצוין בחוזה) במידה והשוכר התפנה מהדירה אך השאיר חובות ביניהם תשלומי שכירות שלא שולמו במלואם או שמא עלי להשתמש ולהוציא לפועל את שטר החוב בלבד? אם כן, האם צריך לתת לו הודעה מוקדמת על כוונתי להשתמש בצ'ק ביטחון זה?
מימוש בטוחות שסיפק השוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
יובל שלום,
זכותך לעשות שימוש בבטוחות מוגדרת בהסכם השכירות. כלומר, עליך לנסח את החוזה באופן שיאפשר לך לעשות שימוש בבטוחות בסיטואציות בהן אתה מעוניין בכך.
זכותך לעשות שימוש בבטוחות מוגדרת בהסכם השכירות. כלומר, עליך לנסח את החוזה באופן שיאפשר לך לעשות שימוש בבטוחות בסיטואציות בהן אתה מעוניין בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לגרוש
כרמלה
24/07/11
אני מעוניינת להשכיר לגרוש חדר אחד בדירת מגוריי, תמורת תשלום. האם אני אמורה להחתים אותו בחוזה שכירות רגיל כפי שהייתי מחתימה כל דייר אחר? החשש הוא שהגרוש יטען שאנחנו זוג ומגיע לו חצי דירה, והחוזה שכירות פקטיבי כביכול. זאת היות והגרוש אדם חסר כל, ולא יפסיד כמובן בטענות ויהפוך אותי לבת זוגתו. אנחנו באמת לא זוג, והוא אף יוצא עם בחורות מזדמנות. אני עסוקה עם ילדיי ואין לי זוגיות עם אף אחד. לגרוש יש משכורת, אותה הוא מוכן להפקיד תמורת מגורים וכלכלה. איך אני מגינה על עצמי מפני טענות שעלולות לצוץ? האם יש סכנה שהוא יהפוך להיות בר רשות/דייר מוגן?
ובכלל, אילו סכנות קיימות במצב כזה?
בעיניי יש לו עדיפות על פני דייר אחר מפני שהוא אב לילדיי ויכול לעזור לי בכל מיני עבודות ללא תמורה, למען הילדים המשותפים.
אני מודעת לכך שהסיפור מוזר, אך תשובתכם חשובה לי.
ובכלל, אילו סכנות קיימות במצב כזה?
בעיניי יש לו עדיפות על פני דייר אחר מפני שהוא אב לילדיי ויכול לעזור לי בכל מיני עבודות ללא תמורה, למען הילדים המשותפים.
אני מודעת לכך שהסיפור מוזר, אך תשובתכם חשובה לי.
הסכם שכירות עם גבר גרוש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
כרמלה שלום,
ניתן להגן על האינטרסים שלך בעזרת הסכם שכירות שיכלול מנגנוני הגנה הולמים ולצורך כך מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד ולא להסתמך על נוסחים שלא נותנים מענה לבעיות העלולות להתעורר במקרה זה.
ניתן להגן על האינטרסים שלך בעזרת הסכם שכירות שיכלול מנגנוני הגנה הולמים ולצורך כך מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד ולא להסתמך על נוסחים שלא נותנים מענה לבעיות העלולות להתעורר במקרה זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלכת הפרופים
yuli
24/07/11
אשמח אם תוכלו לענות לי על השאלה:האם הלכת הפרופים חלה גם על תקנות חוק לדוגמא תקנות של חניון או רק על סעיפי חוק ספציפיים??תודה!!
תשובה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
ערב טוב יולי,
א. הכוונה להלכת אפרופים.
ב. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות-מעשיות ולא למתן סיוע בהכנת שיעורי בית או מטלות לימודיות אחרות.
א. הכוונה להלכת אפרופים.
ב. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות-מעשיות ולא למתן סיוע בהכנת שיעורי בית או מטלות לימודיות אחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
marceloz
24/07/11
שלום לכולם, הייתי רוצה לדעת, אני שכרתי דירה משוכר במרכז הארץ, לאחר שנאמר שאני צריך לעזוב את הדירה בכח, בעל הבית הוא תובע אותי על כל שכר הדירה עד מתי שנגמר החוזה.במקרה הזה הכתובת בחוזה היא כתובת נכונה, אבל הגוש והחלקה שכתוב בחוזה לא נכון, האם יש עילה לתביעה מצידי, או אפשרות לבטל את החוזה מתוקף רמאות?או שבית המשפט לא יתייחס לזה?
טעות בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
שלום רב,
הסיטואציה לא ברורה. ככלל טעות סופר אינה עילה לביטול חוזה. אם אתה יכול להוכיח (או לכל הפחות לבסס טיעון) שמדובר ברמאות מכוונת הבאה לשרת מטרה ברורה ופסולה, הרי שהמצב שונה.
הסיטואציה לא ברורה. ככלל טעות סופר אינה עילה לביטול חוזה. אם אתה יכול להוכיח (או לכל הפחות לבסס טיעון) שמדובר ברמאות מכוונת הבאה לשרת מטרה ברורה ופסולה, הרי שהמצב שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
נתנאל
24/07/11
אני שוכר דירה מזה כשנה וחצי, ונשאר לי חוזה לעוד חצי שנה. בחוזה כתוב שאני יכול לצאת במידה ואני מביא שוכר חלופי שמקובל על בעל הבית.הבאתי לבעל הבית 2 שוכרים:1. מהראשון הוא דרש 2,900, כשהוא הסכים הוא עלה בדרישות ל-3,000 מאחר ובני הזוג "לא מספיק דתיים - אבל אם הם ישלמו 3,000 אז הוא יסכים". וכשהשוכר הפוטנציאלי הסכים גם לזה הוא הודיע לי שהוא לא משכיר לו - לי הוא אמר כי זה מאחר והאישה לובשת מכנסיים - יש לציין כי בעל הדירה חרדי, אך הבניין מעורב, ודרישה דתית לא רשומה בחוזה.2. שכן מהבניין ליד קיבל את הטלפון שלי כבר לפני כחודש, אך לא התקשר. האינטליגנט ראה בסוף את הדירה עם מתווך, חתם חוזה עם בעל הדירה והביא לו צ'קים, אבל בגלל שהוא לא הצליח להסתדר עם המתווך הוא ביטל את החוזה, כאשר בעל הדירה ויתר לו על החוזה.האם במקרה כזה אני יכול לטעון שבוצעה הפרת חוזה מצד המשכיר, ולדרוש ממנו לעזוב בתאריך שרציתי ללא צורך בהבאת שוכר חלופי, עקב "אי סבירות" בתהליך ההשכרה מצידו?תודהנתנאל
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
נתנאל שלום,
בנסיבות שתיארת וככל שזה מה שהחוזה מחייב אותך לעשות הרי שלדעתי עליך להמשיךולחפש שוכר חלופי. רק אם בעל הדירה ימנע בעצמו ממספר רב של שוכרים פוטנציאליים לשכור את הדירה, וזאת, ממניעים לא ענייניים, יהיה מקום לשקול התנהלות חד-צדדית שלך. עליך לזכור שהסכמים יש לקיים ומחובתך כשוכר לעמוד במחוייבויות שנטלת על עצמך.
בנסיבות שתיארת וככל שזה מה שהחוזה מחייב אותך לעשות הרי שלדעתי עליך להמשיךולחפש שוכר חלופי. רק אם בעל הדירה ימנע בעצמו ממספר רב של שוכרים פוטנציאליים לשכור את הדירה, וזאת, ממניעים לא ענייניים, יהיה מקום לשקול התנהלות חד-צדדית שלך. עליך לזכור שהסכמים יש לקיים ומחובתך כשוכר לעמוד במחוייבויות שנטלת על עצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות דירה
פ123
22/07/11
שלום רב,
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה עד לחודש אוקטובר + אופציה לשנה נוספת שבה דמי השכירות יהיו זהים לגמרי.
התקשרתי לבעל הבית כדי להודיע לו שאני מעוניין להפעיל את האופציה והוא אמר שבכוונתו להעלות את שכר הדירה בחודש אוקטובר. אמרתי לו שלפי תנאי האופציה שלה אני זכאי הוא אינו זכאי להעלות מחיר השכירות. הוא התעלם. בחוזה כתוב במפורש שתינתן לשוכר אופציה להארכה לשנה עם אותם תנאי תשלום (שהם תנאים יסודיים). מה עליי לעשות? האם אוכל לסרב לבקשתו לחתום על חוזה חדש ולא להתפנות מהדירה? הרי ניתנה זכות ע"י החוזה...
תודה
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה עד לחודש אוקטובר + אופציה לשנה נוספת שבה דמי השכירות יהיו זהים לגמרי.
התקשרתי לבעל הבית כדי להודיע לו שאני מעוניין להפעיל את האופציה והוא אמר שבכוונתו להעלות את שכר הדירה בחודש אוקטובר. אמרתי לו שלפי תנאי האופציה שלה אני זכאי הוא אינו זכאי להעלות מחיר השכירות. הוא התעלם. בחוזה כתוב במפורש שתינתן לשוכר אופציה להארכה לשנה עם אותם תנאי תשלום (שהם תנאים יסודיים). מה עליי לעשות? האם אוכל לסרב לבקשתו לחתום על חוזה חדש ולא להתפנות מהדירה? הרי ניתנה זכות ע"י החוזה...
תודה
בעל הבית "השתגע" או שסתם רוצה יותר כסף ?
יוסי אפשטיין, עו"ד
22/07/11
מדבריך עלה כי הנך יכול להישאר בדירה באותם תנאים וכל עוד הנך חפץ בהארכת תקופת השכירות לתקופת האופציה.
ממליץ לך בכל זאת לבדוק החוזה עם עו"ד כדי שלא תעשה טעויות.
כמו כן, ממליץ לך לשלוח למשכיר מכתב רשום שתכליתו עניין מימוש תקופת האופציה. בדוק האם הודעתך בעניין ניתנה במסגרת הזמן והפרוצדורה שקבעתם בחוזה.
ממליץ לך בכל זאת לבדוק החוזה עם עו"ד כדי שלא תעשה טעויות.
כמו כן, ממליץ לך לשלוח למשכיר מכתב רשום שתכליתו עניין מימוש תקופת האופציה. בדוק האם הודעתך בעניין ניתנה במסגרת הזמן והפרוצדורה שקבעתם בחוזה.
השתחררות מקלאב אין
יפה
22/07/11
ב1996 חתמנו על התקשרות עם קלאב אין באילת. במועד ההתקשרות דמי השימוש עמדו על 900 ש"ח. כיום 2600 ש"ח. מזה כמה שנים בעלי חולה ואינו מתפקד. איננו משתמשים ביחידה, ומדי שנה יש לי קושי להשכירה לאחרים. פניתי להנהלת קלאב הוטל, ובקשתי להחזיר את היחידה אפילו ללא תמורה ולשחרר אותי ממנה. תשובתם היתה שאין באפשרותם לבטל את ההסכם ואני רשאית למכור לגורם אחר, דבר שהוא בלתי אפשרי כיום. האם אין דרך להשתחרר מהחוזה גם אם התנאים השתנו?
ביטול הסכם לרכישת יחידת נופש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
יפה שלום,
היעדר כדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה, גם בחלוף זמן ממועד כריתתו. לכן, ככל שהצד השני פועל כדין אין בעצם שינוי המצב בכדי להוות עילה לביטול החוזה. חרף זאת, יתכן ובחינה פרטנית של החוזה ו/או נסיבות כריתתו יאפשרו לכם לאתר "פרצות" שיסללו את הדרך לביטול החוזה. כמו כן יתכן והתנהלות אסרטיבית ומקצועית אל מול ספק היחידה תביא אותו להסכים לשינוי בתנאי ההסכם.
היעדר כדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה, גם בחלוף זמן ממועד כריתתו. לכן, ככל שהצד השני פועל כדין אין בעצם שינוי המצב בכדי להוות עילה לביטול החוזה. חרף זאת, יתכן ובחינה פרטנית של החוזה ו/או נסיבות כריתתו יאפשרו לכם לאתר "פרצות" שיסללו את הדרך לביטול החוזה. כמו כן יתכן והתנהלות אסרטיבית ומקצועית אל מול ספק היחידה תביא אותו להסכים לשינוי בתנאי ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה דמי מפתח לדייר מוגן
יואב
21/07/11
ד"ר ויסמן שלום.
ברשותנו דירה בדמי מפתח מזה כ- 30 שנה.
שכ"ד שנקבע ע"י שופט לפני 10 שנים הינו כ- 1236 ש"ח לשנה.
מאז ועד היום התשלום נשאר בעינו.
כיצד אני יודע מהי ההצמדה הנדרשת?
מהן האופציות לפינוי ?
תודה מראש , יואב
ברשותנו דירה בדמי מפתח מזה כ- 30 שנה.
שכ"ד שנקבע ע"י שופט לפני 10 שנים הינו כ- 1236 ש"ח לשנה.
מאז ועד היום התשלום נשאר בעינו.
כיצד אני יודע מהי ההצמדה הנדרשת?
מהן האופציות לפינוי ?
תודה מראש , יואב
פינוי דייר מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
יואב שלום,
יש לבחון את הנסיבות ולאור ניתוחן להחליט איך לפעול בצורה מושכלת. מומלץ להסתייע בעו"ד.
יש לבחון את הנסיבות ולאור ניתוחן להחליט איך לפעול בצורה מושכלת. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזים אחידים
גדי
21/07/11
האם תקנון קרן פנסיה הוא חוזה אחיד?
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
